2022年報告書
0197201972 股份代號：股份代號： 二零二二年二零二二年 జѓࣣజѓࣣ
目錄 2 ʮ̡ᔊʧ 核數師報告及賬目 10 ɚཧɚɚϋɽԫߏࠅ 130 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 16 ৌਕᅦࠅ 134 ၝΥฦूڌ 17 ɤϋৌਕ฿ࠅ 135 ၝΥՉ˼Όࠦϗूڌ 20 ˴ࢩజѓ 136 ၝΥৌਕًرڌ 24 Б݁ᐼజѓ 137 ၝΥତږݴඎڌ 28 ˴ࠅุਕഄଫ 138 ၝΥᛆूᜊਗڌ 139 ৌਕజڌڝൗ 管理層論述及分析 198 ˴ࠅึࠇ݁ഄ 32 ุਕ൙ࠑ 201 ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 74 ৌਕ൙ࠑ 81 ፄ༟ 附加資料 204 ණྠ˴ࠅيุ 企業管治及可持續發展 215 ൚ค 92 Άุ၍ط 216 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 108 ࠬᎈ၍ଣ 112 ԫʿ৷ॴɛࡰ 114 ԫ҅జѓ 121 ̙ܵᚃ೯࢝
公司簡介 ˄̚ήପϞࠢʮ̡€˜ʮ̡™݊࠰ಥʿʕʫήჯٙၝΥ ධͦ೯࢝ਠeุ˴ʿᐄ༶ਠfʮ̡ˈՉਖ਼ء೯࢝ਠุήପ ධͦdʿீཀݺʷ̹ਜᐑྤ˸௴ிڗჃᄆ࠽fҢࡁุٙਕ ܼ̍ɧࡈᇍᖚjيุҳ༟eيุ൯ርʿৢֳҳ༟f 2
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˄̚ήପʞɤϋۃͭԑ࠰ಥdεϋԸ˸Ꮄሯٙධͦձ̈ЍٟٙਜᐄிʈЪϾ ഹ၈fҢࡁߧɢ˰ޢʔΝή˙͂ிݺɢٟਜd࿏Ңࡁٙࣨːᄆ࠽ʿࡡ௴ ܠၪdԨໝྼҢࡁί2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ‘ʕٙධᑘણf εϋԸdʮุ̡ਕʔᓙ೯࢝dί࠰ಥձʕʫήܔͭəԄλᑊᚑdΝࣛߧɢ ᓒɽุਕوྡdεࡈ˴ࠅ̹ఙܼ̍ᒕڛeอ̋սeඩ̋༺eߡқ̹ ʿਟԋᓒุ࢝ਕf
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二零二二年大事紀要 ɧ˜ ܁бၾГτ۬࣫˖ʷҳ༟೯࢝Ϟࠢ ʮ̡ΥЪ೯࢝西安太古里ධͦ Гτ ʬ˜ ίɚཧɚɚϋRandstad྇˴ ٙܠྡ ۜሜݟʕᐏ൙፯މ「香港最具 吸引力僱主」 ʞ˜ ࠰ಥ ࢝කɓӻΐᖵஔݺਗᅅज़太古地產 ࠰ಥतйБ݁ਜርήࠇྌ ɘ˜ 五十周年dܼ̍ၾˋ෦ဧᖵஔ࢝ ҳ皇后大道東269號住宅 ࠰ಥ࢝ึ€Art Basel Hong KongΎ 發展項目用地 太古坊二座፬ʮᅽໝϓd ܓΥЪd˸ʿၾߵၪεлԭၾЎ ࠰ಥ ݊˄̚ѥ௰อٙ፬ʮᅽ ဧЬत௹ي€Victoria and Albert ࠰ಥ Museumяᘠ˜̍㛪̮̍™€Bags: Inside OutٙࡈԭݲԚ࢝ᚎ ɖ˜Їɞ˜ ࠰ಥ મ͜࿃อৢֳ၍ଣᅼόd ؇ԯձଉέකண 兩間「居舍系列」新酒店 ؇ԯձଉέ ͍όމ፬ʮᅽॡ˒પ̈「環境 ̏ԯచಥᅅज़කุ 績效約章」f࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ 十周年紀念 ˚dਞၾॡ˒Цʮ̡ɨ࠰ಥ፬ ̏ԯ ʮᅽධͦʊЦٙ̈͜ॡᅽࠦࠦጐ ܔጘࣖ؈ྡ€ྡ˪͟Proloog Զe وᛆᓥ࣑۾ፕႺ෫ܔጘԫਕההϞd ٙϵʱʘɧɤɖᓃɘ तйჼᑽTokyu Corporation) ࠰ಥ 10
EIGHT STAR STREETИσ೯࢝ ධͦໝϓdԨਯ̈ɚɤɘࡈఊЗ €࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚ ࠰ಥ ɤ˜ ٙܠྡ ܁бၾʕ༷ࣚණྠʕеٰ΅ ɤɚ˜ Ϟࠢʮ̡ٙΌ༟ɿʮ̡ΥЪ 在三亞發展新零售項目 ܁бЗެΧɽ༸؇ٙอ፬ʮᅽ ɧԭ ਗ਼նΤމ「太古廣場六座」i Ͼ̵་༸28ۆΤމ 「太古廣場五座」 ࠰ಥ ܁бϗᒅ成都遠洋太古里 ቱɨϵʱʘʞɤٰᛆdϗᒅ ʊɚཧɚɧϋɚ˜ҁϓ ͟ɪऎ᎑τ̹۬һอܔண೯࢝ ϓே Ϟࠢʮ̡ҳ༟ක೯e˄̚ήପਞၾ ᐄ༶၍ଣٙ城市更新項目 — 張園正式揭幕 ɤɓ˜ ɪऎ ͍όක࢝ၾ࠰ಥ݂˖ʷ௹ي ΥЪٙ「雙城青年文化人才 交流計劃」 ࠰ಥ ˄̚ѥʿ˄̚ᄿఙϓމ࠰ಥҭ ஷཀWiredScoreΌଢᅽρஷৃႩ ɚཧɚɧϋɚ˜ ᗇٙ፬ʮᅽيุଡ଼ΥiϾ˄̚ѥ ɚࢭʿ˄̚ᄿఙʬࢭһ՟ ϗᒅਟԋ̹͑ɮุᛆήͤٙ WiredScore及SmartScore ϵʱʘ̬ɤᛆूdࠇྌਗ਼Չ 最高評級認證d௴࠰ಥئ ೯࢝ϓ豪華公寓 ࠰ಥ ਟԋ ˄̚ήପజѓࣣ2022 11
˜Ңࡁٙᗴ౻݊Ց2030ϋϓމ̙ܵᚃ ೯࢝ڌତჯΌଢΝุٙ೯࢝ਠf™ — 主席白德利
二零二二年亮點成績 ஹᚃୋʬϋᐏ˜Όଢุޢჯኬ٫ { ЗΐΌଢήପุޢୋ̬Зeԭݲୋɓ ၝΥيุ೯࢝ᗳй™ Зΐ˜ᐑྤᇍᖚ™൙ПΌଢୋɚЗ ஹᚃୋɧϋᔤᑌ˜Όଢ೯࢝ਠุޢ ჯኬ٫ { ၝΥيุ೯࢝ᗳй™ 2022-2023 ஹᚃୋʞϋЗΐЗʿ˜AAA™൙ॴ ϣᐏॶɝ2023ϋు௹й̻ഃ ܸᅰ 2023ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯࢝ϋᛠ ࠰ಥၠЍܔጘᙄึձᐑڭܔጘ ᅺ౷ΌଢESG൙ʱ௰Գ10% ਖ਼ุᙄึ˜ᐑڭܔጘɽᆤ2021™ ˜ၠܔჯኬᗳй€ண݄၍ଣʮ̡ ቜɽᆤ™ 2023ϋߕમาႡиၾ٤ሜʈࢪኪึ ˄̚ѥɚࢭᐏ˜อܔܔጘᗳй { € ASHRAE߅Ҧɽᆤ ጳܔʿāאணࠇʕධͦ€ਠุ ˜͉ήਠุܔጘʿତϞܔጘ᜕ࣧଡ଼й™ڿࠏ ɽᆤ™ ެतඎࢪኪึ€ RICS࠰ಥϋܓ ࠰ಥ၍ଣਖ਼ุึ˜ 2022ϋ௰Գ ɽᆤ2022 ϋజᆤ™ ˜̙ܵᚃ೯࢝ᆤ™ 2021ϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘jيุܔண ެतඎࢪኪึ€RICSʕϋܓ ʿҳ༟ᗳй˜௰Գᐑྤeٟึʿ၍ط ɽᆤ2022 ༟ࣘజѓᆤ™ ɧԢˊ˄̚ԢГਜj 2021ϋజѓࣣ‘jʈਠΆุᗳй ˜ϋܓ̹۬һอධͦᎴӸᆤ™ ˜ზᆤ™ 2023ϋCIBSEܔጘঐᆤ ࠰ಥึࠇࢪʮึ˜௰ԳΆุ၍طʿ ˜௰ԳᅰЗ௴อɽᆤ™ ESGɽᆤ2022™ ˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽ଡ଼йESGᆤ™ ˜࠰ಥɛɢ༟๕၍ଣኪึՙ൳ɛɢ༟๕ᆤ 2021ā2022™ ˜ՙ൳ᐑྤeٟึձ၍طᆤ™€Άุᗳй ˄̚ήପజѓࣣ2022 13
二零二二年大事紀要 2030可持續發展策略：2022年度摘要 ٟਜᐄிٟਜᐄிٟਜᐄி ˸ɛމ͉˸ɛމ͉˸ɛމ͉ ྫМЪྫМЪྫМЪ ᐑྤࣖूᐑྤࣖूᐑྤࣖू ࣖूࣖूࣖू 透過積極營造社區並著眼長 我們用心創造一個能讓員工更健康、愉快地工 我們將繼續與業務合作夥伴及其他主要相 遠發展，我們將繼續活化公 作，展現更高效率的工作環境。持續投放資源 關方建立互惠互利的長遠夥伴關係，從而 司項目所在社區，為其創造 在員工發展，致力提供良好的職業發展機會， 提升我們的環境、社會和經濟表現。 價值，同時保留社區特色、 務求打造一個多元共融及領先業界的團隊。 關顧社群並提升社區人士的 供應商 生活質素。 人才管理 2025年關鍵 2022年進展 2025年關鍵 2022年進展 績效指標 效益報告 績效指標 ᐼࣛᅰj ̙ܵᚃପۜ3ʿ ̙ܵᚃପۜʿ ၾശیଣʈɽኪᑌΥ೯ڌ˸ ӊΤࡰʈӊϋ ~154,000ʃࣛ ਕમᒅ4Цˢ༺Ց ਕમᒅЦˢ ᄿψ˄̚䁩މ˴ᕚٙୋɧ΅ ࣛᅰᄣ̋ 25% ༺Ց17% ٟਜᐄிࣖूజѓ《創新衍 1 ࡰʈӊϋ̻ѩ 25% ࣛᅰj24ʃࣛ ̙ܵᚃમᒅක˕ 變廣州太古匯》dл͜˄̚ ( 97%) 港幣14.77 ήପٟٙਜᐄிࣖू࣪ݖ 億元 ൙Пeፅඎʿිజ͉ධͦٙ 職業健康與安全 ᐑྤeٟึձࣖूf 2025年關鍵 2022年進展 ࠥЭ࠰ಥධͦٙ จ̮ଟɨࠥ 績效指標 ӊ1,000Τוܔਠ 64% 社群福祉 ʈɛ5ϋਗ̻ѩ ᄿψ˄̚䁩ධͦ՟WELL ڭܵʈෆˏߧฦ̰ʈࣛˢଟ€LTIR จ̮ଟ550% ੰܔጘᅺཔږॴႩᗇd ڢৢֳุਕj ڢৢֳุਕj Ⴉ̙༈೯࢝ධͦމɛᗳੰ <1.2 0.57 ˄̚ѥɚࢭ~100%૿ኑɺ༺Ցܔி ʿ၅߀੭Ը͍ࠦٙᅂᚤf ৢֳุਕj ৢֳุਕj ุᙄึၠЍପۜႩᗇཔږॴᅺ <2.0 1.56 租戶 數碼連接 ͍όί࠰ಥʿʕʫήપ̈「環境績 ˄̚ѥɚࢭʿ˄̚ᄿఙʬࢭ 多元及共融 效約章」dଉʷุ˴ၾॡ˒ί̙ܵᚃ ϓމ࠰ಥୋɓҭ՟ ϣᐏॶɝ2023ు௹й̻ഃ ೯࢝ձᐑྤeٟึʿ၍ط˙ࠦٙΥЪ WiredScoreʿSmartScoreཔ ܸ ᅰ€ GEI 2025年關鍵 2022年進展 ږॴႩᗇٙܔጘيf 2025年關鍵 2022年進展 績效指標 績效指標 ၪܵɾࡰʈ ίҢࡁٙ፬ʮᅽ પ̈˜ᐑྤᐶࣖ ˢԷ௰ˇ40% ɾࡰʈˢԷމ يุଡ଼Υ6ʕd ߒ™ኬࠇྌd 40.2% 50%ॡ˒ᖦ Ϟ52ࡈॡ˒ਞၾd ڭܵ৷ॴ၍ଣᄴ 38.3%৷ॴ၍ଣ ˜ᐑྤᐶࣖߒ™d Ц࠰ಥהϞ፬ʮᅽ ٙӲɾˢԷѩፅ ᔖЗ͟ɾዄ Νҷഛᐑྤࣖू ॡ˒37.9% ၪܵ1:1ٙӲɾ Ӳɾᑚږˢଟ€ɾ ˜ၠЍᄼגࠇྌ™ڌ౮࠰ಥʿʕʫή ࡰʈᑚږˢଟ 2 ࿁ˢӲ1:0.92 76ගභॡ˒ 義工服務 ˄̚ѥᓒ࢝౽ঐᐑڭ؎࠾͜ࠇྌdϞ ฌːɽԴࠇྌ່ʈਕ>6,100ʃࣛd 10ࡈභॡ˒ਞၾdࠇྌપБ˸Ըᒒе ˕ܵ73ධݺਗ ঃ͜൴ཀ16,800ࡈуॷ؎ 1 ၾ2016ਿϋˢ༰f 7 ၾ2019ਿϋˢ༰f 2 2022ϋӲɾᑚږˢଟܲڢ̋ᛆ̻ѩࠇၑf 8 ၾ2018ਿϋˢ༰f 3 ପۜცୌΥत֛̙ܵᚃ೯࢝ᅺdܼ̍ՈϞᛆ۾ዹͭୋɧ˙બʚٙᐑڭႩᗇא 9 ၾ2016-2018ਿϋˢ༰f Ⴉ̙f 10 ঐ๕ٙ2025ϋᗫᒟᐶܸࣖᅺʊ࣬ኽҭࣨٙ1.5°C߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺһอfঐ๕ঃ͜ඎ੶ܓ 4 ԶΌ༟ኹϞٙيุଡ଼Υf 2022ϋତ၈މ˜͜ཥ੶ܓ™d˸ˀ݈މɨيุʮʱԶʮਕהঃٙ͜ཥɢf༈ᗫᒟ 5 ˸2015-2019ϋ€ 5ϋ̻ѩᅰЪਿfจ̮ଟܲӊ1,000Τוܔਠʈɛࠇၑfࠇ ᐶܸࣖᅺٙྼყᇍఖၪܵʔᜊf ၑ˙جjяజʈෆจ̮֚ᅰ࠱˸ 1,000ৰ˸ӊ˚ίʈή݄ʈʈɛ̻ٙѩɛᅰf 11 ࠰ಥيุଡ଼Υʿʕʫήيุଡ଼ΥʱйܸЗ࠰ಥʿʕʫήٙ፬ʮᅽʿཧਯيุଡ଼Υձৢֳf 6 ܲ፬ʮᅽيุଡ଼ΥʊЦ̙ٙ̈͜ॡᅽࠦࠦጐ€100%ਿࠇၑdу࠰ಥ˄̚ѥʿ 12 ʔܼ̍Υ༟ධͦʿ̈ਯيุf ˄̚ᄿఙձᄿψ˄̚䁩f 13 еபૢಛjwww.swireproperties.com/sd/awards/mscidisclaimer.htmlf 14
ٟਜᐄிٟਜᐄி˸ɛމ͉˸ɛމ͉ྫМЪྫМЪ ᐑྤࣖूᐑྤࣖू ࣖूࣖू 我們將繼續設計、建造和管理高質素的發展項目，務求為項目 我們透過良好的企業管治及高尚的職業操守，致力創造可持 所在社區及環境作出積極貢獻。 續經濟效益。 氣候變化 財務表現 ٰ؇ᏐЦਿ͉๐л港幣87.06億元 綠色金融 2025年關鍵績效指標 2022年進展 2025年關鍵績效指標 2022年進展 ഒ࿁܃ंર׳ඎ€ᇍఖɓʿɚj ௰ˇ50%ٙවՎʿ࠾ಛ ~60%ٙවՎʿ࠾ಛፄ༟Ը 25%7 28% ፄ༟ԸІၠЍږፄ ІၠЍږፄ 2030年關鍵績效指標 2022年進展 企業管治 – 2025年關鍵績效指標 2022年進展 ᄆ࠽ᗡ܃ंર׳€ᇍఖɧ ɨದ̈ॡ༟ପj ӊ̻˙Ϸ 28%8 40% ԫ҅ɾϓࡰٙˢԷၪܵ 31%ԫ҅ϓࡰމɾ – ʔˇ30% ᄆ࠽ᗡ܃ंર׳€ᇍఖɧ ༟͉ਠۜj ӊ̻˙Ϸ 25%9 17% 資料披露與傳訊 能源 ܲंࡉᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TCFDٙܔᙄdמᚣୋʞ ΅ၾ氣候相關的財務資料 2025年關鍵績效指標 2022年進展 10 ܲΌଢ˴ࠅ̙ܵᚃ೯࢝ਿdמᚣ̙ܵᚃ೯࢝༟ࣘ ͜ཥ੶ܓɨࠥ 香港物業組合11 香港物業組合11 20%7 15% 中國內地物業組合11 中國內地物業組合11 13%7 9% ЗΐΌଢୋ̬Зd – Όଢุޢჯኬ٫ 資源及循環 ԭݲ৷ሼ ஹᚃୋʬϋ 2025年關鍵績效指標 2022年進展 ஹᚃʬϋϓމ˰ޢܸᅰϓࡰ ਠุᄻيʱݴଟ 香港物業組合11 香港物業組合11 13 30% 25% 2022-2023 中國內地物業組合11 中國內地物業組合11 ஹᚃୋʞϋЗΐЗi AAA™൙ॴ ˜AAA™൙ॴ 40% 45% ˜ 建築物／資產投資 2025年關鍵績效指標 2022年進展 12 12 100%Ό༟ኹϞ 100%อ೯࢝ධͦ ՟ ٙอ೯࢝ධͦᐏ՟ ௰৷൙ॴ ᐑڭܔጘي൙ॴࠇྌ 93%Ό༟ኹϞٙତϞ೯࢝ ٙ௰৷൙ॴ 12 ධͦ ՟௰৷൙ॴ ˄̚ήପజѓࣣ2022 15
財務撮要 (e) 2022 2021 ൗ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ᜊష 年度業績 ࠠΐ ϗɝ 13,826 16,318 -15% ʮٰ̡؇ᏐЦ๐л cਿ͉ (a), (b) 8,706 9,532 -9% cਿ͉€੬ (b) 7,176 7,143 0% cяజ 7,980 7,112 +12% ԸІᐄ༶ٙତږ 6,332 7,028 -10% ፄ༟ۃٙତږ€ݴ̈āݴɝଋᕘ (3,243) 1,849 ʔቇ͜ 港元 ಥʩ ӊٰޮл cਿ͉ (c), (d) 1.49 1.63 -9% cਿ͉€੬ (c), (d) 1.23 1.22 0% cяజ (c), (d) 1.36 1.22 +12% ӊٰٰࢹ cୋɓϣʕಂ 0.32 0.31 +3% cୋɚϣʕಂ 0.68 0.64 +6% 十二月三十一日結算之財務狀況 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ᛆूᐼᕘ€ܼ̍ڢછٰᛆू 292,258 293,610 0% වਕଋᕘ 18,947 10,334 +83% ༟͉ଋࠋවˢଟ (a) 6.5% 3.5% +3ࡈϵʱᓃ 港元 ಥʩ ʮٰ̡؇ᏐЦӊٰᛆू (a) 49.44 49.85 -1% ൗj (a) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ215ࠫٙ൚คf (b) ʮٰ̡؇ᏐЦٙяజ๐лၾਿ͉๐лٙ࿁ሪ༱ୋ33ࠫf (c) ሗਞቡৌਕజڌڝൗ14ٙ̋ᛆ̻ѩٰᅰf (d) ᜊషϵʱˢၾʮٰ̡؇ᏐЦ๐лٙᏐᜊషϵʱˢΝf (e) ΪᏐყৌਕజѓۆ༆ᙑ։ࡰึҭࡘᗫ˜̈ॡɛеৰॡ༣˹ಛᕘ™ٙᙄӔ֛€ყৌਕజѓۆୋ9ձყৌਕజѓۆୋ16 ˏߧٙึࠇ݁ഄҷᜊdɚཧɚɓϋٙˢ༰ᅰኽΪʊࠠΐfఱϤd࿚Їɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓٙϗɝᄣ̋ಥ࿆ ̬ᄂɚɷɖϵຬʩdϾਿ͉๐лʿяజ๐лಯˇಥ࿆ɘϵຬʩfɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑdяజᛆूಯˇಥ࿆ ʞᄂ̬ɷɞϵຬʩf༉ઋሗਞቡৌਕజڌڝൗ1(c)f ܲʱྌʱٙ ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉๐лā€ᑦฦ 10,000 9,532 8,706 8,000 1,530 2,389 يุҳ༟ 108 ੬ ੬ 6,000 ਿ͉๐л ਿ͉๐л 7,176 7,143 يุ൯ር 4,000 7,409 7,482 ৢֳ 2,000 0 (341) (45) ̈ਯ༟ପ (294) -2,000 2022 2021 €ࠠΐ 16
十年財務概要 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ 港幣 ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ 百萬元 ࠠΐ ࠠΐ 損益表 收入 cيุҳ༟ 9,786 10,456 10,857 10,902 11,380 12,254 12,410 12,635 12,981 12,340 cيุ൯ር 2,207 3,842 4,463 4,760 5,833 1,061 516 312 2,443 921 cৢֳ 942 1,089 1,127 1,130 1,345 1,404 1,296 641 894 565 12,935 15,387 16,447 16,792 18,558 14,719 14,222 13,588 16,318 13,826 公司股東應佔溢利 cيุҳ༟ 5,426 6,029 6,231 5,938 6,671 8,732 10,061 8,839 8,654 8,025 cيุ൯ር 720 1,020 1,089 1,199 1,111 99 (18) (87) 601 171 cৢֳ (46) 30 (303) (117) (43) (41) (70) (524) (307) (341) cҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ 6,425 2,437 7,055 8,030 26,218 19,876 3,450 (4,645) (1,836) 125 12,525 9,516 14,072 15,050 33,957 28,666 13,423 3,583 7,112 7,980 ϋܓٰࢹ 3,510 3,861 4,154 4,154 4,505 4,914 5,148 5,324 5,558 5,850 ڭव๐л 9,015 5,655 9,918 10,896 29,452 23,752 8,275 (1,741) 1,554 2,130 財務狀況表 所用資產淨值 cيุҳ༟ 218,556 226,607 235,917 248,466 283,045 299,659 289,185 282,257 288,246 293,752 cيุ൯ር 9,408 8,210 7,452 6,616 3,942 4,143 7,789 7,249 9,637 11,612 cৢֳ 7,200 7,801 7,928 7,520 7,738 7,394 7,229 7,243 6,061 5,841 235,164 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 資金來源 cʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 202,350 207,691 216,247 225,369 257,381 279,275 286,927 288,216 291,624 289,211 cڢછٰᛆू 800 856 1,702 1,856 1,997 2,016 1,984 1,928 1,986 3,047 cවਕଋᕘ 32,014 34,071 33,348 35,377 35,347 29,905 15,292 6,605 10,334 18,947 235,164 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ 港元 ӊٰޮл 2.14 1.63 2.41 2.57 5.80 4.90 2.29 0.61 1.22 1.36 ӊٰٰࢹ 0.60 0.66 0.71 0.71 0.77 0.84 0.88 0.91 0.95 1.00 ٰ؇ᏐЦӊٰᛆू 34.59 35.50 36.97 38.52 44.00 47.74 49.05 49.27 49.85 49.44 比率 ʮٰ̡؇ᏐЦ̻ѩᛆूΫజ 6.3% 4.6% 6.6% 6.8% 14.1% 10.7% 4.7% 1.2% 2.5% 2.7% ༟͉ଋࠋවˢଟ 15.8% 16.3% 15.3% 15.6% 13.6% 10.6% 5.3% 2.3% 3.5% 6.5% лࢹ࠴ᅰ 10.02 8.96 13.56 15.48 38.81 33.29 28.85 12.93 20.78 48.26 ݼࢹˢଟ 28.0% 40.6% 29.5% 27.6% 13.3% 17.1% 38.4% 148.6% 78.1% 73.3% 基本 ๐л€ಥ࿆ϵຬʩ 6,348 7,152 7,078 7,112 7,834 10,148 24,130 12,166 9,532 8,706 ʮٰ̡؇ᏐЦ̻ѩᛆूΫజ 3.2% 3.5% 3.3% 3.2% 3.2% 3.8% 8.5% 4.2% 3.3% 3.0% ӊٰޮл€ಥʩ 1.09 1.22 1.21 1.22 1.34 1.73 4.12 2.08 1.63 1.49 лࢹ࠴ᅰ 6.43 7.58 7.75 8.89 10.68 12.58 48.16 32.10 32.96 74.74 ݼࢹˢଟ 55.3% 54.0% 58.7% 58.4% 57.5% 48.4% 21.3% 43.8% 58.3% 67.2% ൗj 1. הϞϋ΅ٙ༟ࣘɗܲණྠତϞึࠇ݁ഄʿמᚣ࿕ԷᜑͪdΪϤɚཧɚɚϋʘۃٙᅰοאၾࡡԸהяΐٙʔΝf 2. ɚཧɚɚϋʿɚཧɚɓϋܲʱʱؓٙʮٰ̡؇ᏐЦᛆूʿՉΫజd༱ୋ80ࠫٙ˜ৌਕ൙ࠑ { ҳ༟൙Пʿุᐶ൙ࠑ™f 3. ਿ͉๐лٙሞࠑd༱ୋ33ࠫЇୋ35ࠫf 4. Ϟᗫᙑ່ʿˢଟdሗਞቡୋ215ࠫٙ൚คf ˄̚ήପజѓࣣ2022 17
十年財務概要 ϗɝ ಥ࿆ϵຬʩ 20,000 15,000 يุҳ༟ 10,000 يุ൯ር 5,000 ৢֳ 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ה͜༟ପଋ࠽ ಥ࿆ϵຬʩ 350,000 300,000 250,000 يุҳ༟ 200,000 يุ൯ር 150,000 ৢֳ 100,000 50,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ӊٰٰࢹʿ ಥʩ ӊٰਿ͉ޮл 4.5 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 ӊٰٰࢹ 1.0 0.5 ӊٰਿ͉ޮл 0.0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ 18
ʮٰ̡؇ᏐЦ๐л ಥ࿆ϵຬʩ 36,000 30,000 24,000 يุҳ༟ ৢֳ 18,000 12,000 يุ൯ር ҳ༟يุ ʮ̻࠽ᜊʷ 6,000 0 ᏐЦ๐лᐼᕘ ਿ͉๐лᐼᕘ -6,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ᛆूᐼᕘʿවਕଋᕘ ಥ࿆ϵຬʩ 350,000 300,000 250,000 200,000 ᛆूᐼᕘ 150,000 වਕଋᕘ 100,000 50,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ̻ѩᛆूΫజ 20 15 10 5 ණྠ ණྠ{ਿ͉ 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ˄̚ήପజѓࣣ2022 19
主席報告 ʕʫήၾ࠰ಥܨూΌࠦஷᗫdᅺႦഹҢࡁุٙਕਗ਼ᒕආޥܝ อߏʩfҢࡁಂܙ˴ࠅ̹ఙూdΝࣛႅැҴၡ͊Ըٙอዚึf 各位股東： ɤʞմϋd˿Ϥतй˚ɿһจ່f࢝ૐ͊ԸdҢࡁਗ਼ᘱ ᚃጐໝྼุਕᄣڗഄଫdίҢࡁ˔࣬ٙ࠰ಥeʕʫή ɚཧɚɚϋ݊˄̚ήପٙࠠࠅԢfҢࡁٙಥ࿆ɓɷᄂ ձ؇یԭࣨː̹ఙןุ࢝ਕf ʩҳ༟ࠇྌආ࢝ଣซdΝؚࣛுʮ̡ʞɤմϋႦᅅdᅅज़ ɓɘɖɚϋЇʦགྷ̒˰ߏ௴ݴʔࢹٙڢɭዝf 溢利及持續股息增長 ɚཧɚɚϋޥઋܵᚃdɪ̒ϋˈՉᘌࢡdʮ̡ᐄ༶ࠦ࿁ࠠ ɚཧɚɚϋ˄̚ήପٰ؇ᏐЦяజ๐лಥ࿆ɖɤɘᄂ ࠠܿf್Ͼd˄̚ήପৌਕᖢd٢וၚूӋၚٙଣ ɞɷຬʩdϾɚཧɚɓϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɓɷɚϵ ׂd˿ุਕ˸ݴϾɪd̻ᖢ೯࢝f ຬʩf ʕʫήၾ࠰ಥܨూΌࠦஷᗫdԣޥણ݄Ӊ׳ᄱd͛ݺ ٰ؇ᏐЦਿ͉๐л͟ɚཧɚɓϋಥ࿆ɘɤʞᄂɧɷɚϵຬ ూ੬dлλ࠰ಥ೯࢝f˄̚ήପ˸࠰ಥމdҢࡁߧɢމ ʩಯˇಥ࿆ɞᄂɚɷʬϵຬʩЇɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂ ࠠࣈ࠰ಥ̈ɓʱɢdቩո࠰ಥЪމყږፄʕːʿɽ ཧʬϵຬʩd˴ࠅ̈͟ਯ࠰ಥ˄۬̚Иσධͦ৾ԓЗٙ ᝄਜ൴ॴᑌᖩɛٙዹतήЗf ๐лಯˇהߧf͉ϋܓ੬ਿ͉๐лމಥ࿆ɖɤɓᄂɖ ኯᔟ˜˄̚Ԣ™ձ˜˄̚䁩™Շࡈ˸ཧਯމ˴ኬٙۜίʕ ɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɓϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂ̬ɷɧϵ ʫήٙϓ᜕̌dϋʫҢࡁ܁бίʕʫήක࢝εࡈΌ ຬʩf อٙࠠɽҳ༟ධͦfᎇഹʕᄣڗdҢࡁਗ਼ᘱᚃҁഛ Ңࡁ܁бɚཧɚɚϋୋɚϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.68ʩdஹ ҢࡁίٟਜᐄிɪٙʈЪdމධͦהί̹۬ٙһอࠃᜊЪ Νɚཧɚɚϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.32 ্̈ᘠf ʩdΌϋݼࢹӊٰಥ࿆1.00ʩd༰ɚཧɚɓϋٰࢹᄣ̋ϵ ɚཧɚɚϋ݊˄̚ήପʞɤմϋႦᅅdҢࡁ͍λ൵Ϥዚึ ʱʘʞfɚཧɚɚϋୋɚϣʕಂٰࢹਗ਼ɚཧɚɧϋʞ˜ Ϋᚥණྠ௰ڋٙ˄̚ጟᅀʿ˄̚୵೯࢝Їʦה՟ՙ ̬˚€ಂ̬ݼ೯ʚɚཧɚɧϋ̬˜ʬ˚€ಂ̬፬ʮ ൳ϓఱfҢܘֱঐၾʮ̡ྠඟeΥЪྫМձٟึɽ ࣛගഐҼࣛ೮াٰ؇Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧ ΝᅅϤࠠࠅԢfɚཧɚɚϋቇு࠰ಥतйБ݁ਜϓͭɚ ɚɧϋ̬˜ɧ˚€ಂɓৎৰࢹf 20
ʮٰ̡ٙࢹ݁ഄ݊༺ߧٰࢹ̙ܵᚃᄣڗdԨ͊Ըݼ˹ɽ ɽᝄਜίΌ೯࢝ҲစഄଫԉЍdԨᘱᚃϓމҢࡁ ߒɓ̒ٙਿ͉๐лЪމ౷ஷٰࢹf ٙ೯࢝ࠠᓃfʮ̡ਗ਼ᘱᚃίᄿψটᝄਜئऱٙၳᎲᝄ˪ਜ రӋዚ༾d˸೯࢝ήᅺਠุධͦf 港幣一千億元投資計劃已承諾 ၾϤΝࣛdҢࡁ͵͍ጐίଉέరҬҳ༟ዚึfଉέЪމ 投放接近四成 ɓ㝬ږፄʿ߅Ҧʕːdऊ൬ɢ੶ۊfҢࡁ͍೯ઢዚ༾ਗ਼˄ ɚཧɚɚϋ݊˄̚ήପකןٙɓϋfҢࡁ܁бಥ࿆ɓɷ ̚䁩ʿ˄̚ԢۜˏɝଉέdԨܘ৷ጳɚཧɚɚϋɖ˜ ᄂʩҳ༟ࠇྌܝdྠඟᎇуપ࢝ᗫʈЪd՟Գආ ၾ၅͞ਜɛ͏ִ݁ᖦଫΥЪ࣪ݖᙄ‘f၅͞Ъމଉ ࢝dԙʦʊוፕҳ׳ϵʱʘɧɤɘٙ༟ږՑ࠰ಥeʕʫ έٙࣨːਠุਜd೯࢝ۃ౻މіˏdΪϤҢࡁҎૐί༈ ήձ؇یԭഃࣨː̹ఙd೯࢝ΌอʿତϞҳ༟ධͦf ਜ͂ி˸ཧਯމ˴ኬٙਠุ೯࢝ධͦf ίϤҳ༟ࠇྌɨdҢࡁʊࠇྌʱৣಥ࿆ɧϵᄂʩ͜˸ן࢝ ˜֢ٸӻΐ™ৢֳɚཧɚɚϋΝᅵ՟˿ɛོႀٙอ೯ ࠰ಥٙيุଡ଼ΥdආɓӉᓒܔ˄̚ѥձ˄̚ᄿఙfϤ̮d ࢝fϋʫdҢࡁ܁бίЗໄᎴ൳ٙଉέیʆਜකணΌอ৷ Ңࡁ͵ཫवಥ࿆ʞϵᄂʩdጐ೯࢝ʕʫή̹ఙfҢࡁ ֠ৢֳdၡટ༰ϘΝϋɖ˜܁бί؇ԯᏼԋකண̤ɓග ਗ਼Όɢ೯࢝ՈٝΤܓٙ˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚䁩™ۜdͦ ˜֢ٸӻΐ™ৢֳfՇගอৢֳѩ᙮˄̚ৢֳ೯࢝ࠇྌٙɓ ᅺ݊ਗ਼ʕʫήيุଡ଼Υٙᐼᅽࠦࠦጐɤϋʫᄣ̋ɓ࠴f ʱdϙί̋Ҟ˜֢ٸӻΐ™ձ˜؇ඣ™Շࡈۜίԭ˄ή ਜٙڗԑ೯࢝fᒱ್˄̚ήପঐᘱᚃҳ༟ጳܔอৢֳd ɚཧɚɚϋޥઋܿࠠࠠdШೌᖟҢࡁίʕʫήක࢝ε ШҢࡁʦϣ፯મ͜˜Ⴠ༟ପ™ٙᐄ༶˙০dீཀ၍ଣᙄ ࡈอ೯࢝ධͦdΙᗇҢࡁ࿁ʕ̹ఙٙڗჃۃ౻̂တڦːf ᅼόකןอ̹ఙf ɚཧɚɚϋɧ˜dҢࡁ܁̺ၾГτ۬࣫˖ʷҳ༟೯࢝Ϟࠢ ɚཧɚɚϋɤɚ˜dҢࡁ܁бΣϓேჃݱ˄̚ԢٙΥ༟ྫ ʮ̡ΥЪ೯࢝Гτ˄̚ԢfவࡈၝΥ೯࢝ධͦЗଉረዝ МჃݱණྠdϗᒅ༈ධͦቱɨϵʱʘʞɤᛆूfऒʿϗᒅ ̦˖ʷֵᘾٙ؍ਜʃඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜd݊˄̚ήପί ʹٙɧϣʹ௲ʊɚཧɚɧϋɚ˜ۃҁϓfϓேჃݱ˄ ʕʫήୋɖࡈ೯࢝ձୋ̬ࡈ˄̚ԢධͦfГτ९Ϟʕ ̚Ԣ݊ჯุޢٙධͦdତʊϓމΌऊඝᆠᓃdɰ݊ϓ ˖ʷศᘫٙߕᚑdҢࡁܘ৷ጳ̙˸ί༈ஈ͂ிΌอήᅺd ே̹ˏ˸މශٙήᅺfவϣϗᒅ݊Ңࡁίਜʫ̹ఙ೯࢝ٙ Ԩ೯౨˄̚ήପٟਜᐄிٙਖ਼ڗdڮආГτ̹ٙ۬೯࢝f ࠠࠅԢf ɚཧɚɚϋɤ˜dҢࡁ܁бɧԭක̤࢝ɓࡈཧਯ೯࢝ධ ͦd݊ҢࡁࡈЗஈʕʫήᆠ੭ήਜٙ೯࢝ධͦd˿Ң 投放資源優化商業物業組合 ࡁʕʫήٙيุଡ଼Υһ̋εʩʷfɧԭաऎیІ͟ ˄̚ήପ˸࠰ಥމdɓٜߧɢҳ׳༟๕ί࠰ಥҳ༟೯ ൱ಥ݁ഄ‘dԘ೯࢝ϓމʕʫή௰ᆠژ༷ٙࣚ௷ήʘ ࢝fίҢࡁٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌʕdߒɧʱʘɓ༟ږ ɓf˄̚ήପίɧԭ೯࢝ࡈ৷֠ܓۨਠุධͦd͍λ ҳ׳࠰ಥd͜ቩո࠰ಥٙᘶيุଡ଼Υdʺ࠰ಥЪ ڎΥ͍࠽ᄣڗ̹ٙఙცӋf މყږፄʕːٙڗჃᘩنɢf ˄̚ήପజѓࣣ2022 21
主席報告 ᎇഹ˄̚ѥɚࢭໝϓd˄̚ѥࠠܔࠇྌʊટڐҁϓfவࡈ ࠰ಥٙཧਯ̹༸ϋʫܵᚃաޥઋʿᗫ༷ٙࣚࠢՓણ݄ᅂ ҳ༟ಥ࿆ɓϵʞɤᄂʩٙ೯࢝ධͦ݊˄̚ѥᜊϓყਠ ᚤf׳ᄱԣޥ༷ࣚࠢՓ݊ΣۃᒕආٙࠠࠅɓӉdҢࡁ࿁࠰ ุਜٙᗫᒟf˄̚ѥʹஷکઠd፬ʮᅽٙྌҁഛd ಥЪމყ༷ࣚʿږፄʕːٙۃ౻Ա್̂တڦːfᒱ್̹ ഐΥεʩʷٙৣࢁண݄ձᐑྤeٟึʿ၍طڌତ(ESG)ॴ ఙცࠅɓݬࣛගʑ̙ΌࠦూdШҢࡁཫ̹ࣘرಂʫ Ⴉᗇdމ፬ʮᅽࠈͭอᅺfኯᔟᖢ࣬ਿdҢࡁٙ፬ʮ ึᒈ̻ᖢd̋ɪҢࡁٙਿ͉ૢᎴ൳dڦ̹ఙɚ ᅽଡ଼Υίहࢮٙ፬ʮᅽ̹ఙʕڌତᖢdԨܵᚃաॡ ཧɚɧϋూࣛঐʕաf ˒ӋһᎴሯ፬ʮᅽٙᒈැf ˄̚ήପਗ਼ᘱᚃߧɢቩոɨࣨː༟ପfཧਯيุଡ଼Υ˙ ɚཧɚɚϋɧ˜dЪމ˄̚ѥ೯࢝ࠇྌٙɓʱdҢ ࠦdҢࡁഛ͜ཀ̘ՇϋࣛගආБεධʺʈd͊Ըʥึ ࡁϗᒅəʠѿʈุɽขٙΌᅰᛆूfࡊ߰ί੶Փਯርʕϓ ਖ਼ءᓒ࢝ձ̋੶ॡ˒ଡ଼Υdίਠఙˏɝ௴อٙཧਯ฿ׂձ ̌ҳݮቌٙശขʈุɽขdҢࡁࠇྌࠠܔՇష͜ήЪ፬ પ̈Ӑऍόٙᚥ܄᜕ݺਗfҢࡁٙึࡰᆤሧࠇྌʿΌอ ʮᅽʿਠุ͜dʮ̡ਜʫيุٙᐼᅽࠦࠦጐਗ਼ᄣ̋ɖɤ ༀ⤶ٙ൮Ⴗ܃ɽաᛇڎdତ͍ࣛӺપ̈ɨ࠰ಥʿʕ ɖຬɘɷ̻˙ъfϤ̮dҢࡁ͵ɚཧɚɚϋʬ˜ఱጟᅀ ʫήਠఙٙᑌ࠱ΥЪdމᚥ܄ᇕிһԳ᜕f ɓష͜ή͡ሗ੶ՓਯርfΝᅵdνϓ̌ҳd༈ධͦਗ਼ ϞпৣΥ˄̚ѥٙڗჃᓒܔ೯࢝f 買賣物業組合及進軍新市場 ̤ɓ˙ࠦd˄̚ᄿఙيุଡ଼ΥΣ؇ᓒ࢝ٙආܓଣซfᎇഹ Ңࡁʊࠇྌʱৣಥ࿆ɚϵᄂʩdҳ༟Иσ൯ር̹ఙdᔟ ਜʫٙ᚛༩ၣഖһҁഛdږᙒЪމࠠࠅਠุਜٙᎴැ͵ ˸ᓒɽ࠰ಥࣨː̹ఙdԨίʕʫήʿ؇یԭකןอ̹ ආɓӉʺfீཀ͂ிՈ௪ॴ̙ܵᚃ೯࢝ڌତeʹஷ̬ ఙfήྠඟ͍рɢيЍيุ൯ርٙਠዚdͦۃආ࢝Ԅ ஷɞ༺ʿ̂တٟਜኑၳɢٙ͠ॴ፬ʮᅽdҢࡁࠇྌᘱᚃᓒ λdఊఊί࠰ಥکϞɧࡈ೯࢝ʕٙ˴ࠅيุධͦf ɽਜʫٙਠ͜يุوྡd͂ி˸̙ܵᚃ೯࢝ڌତ௫̈e Ңࡁܘ৷ጳҳެΧɽ༸؇269ٙ͜ήdϞпቩո˄̚ ৷༺ܓʿ̂တٟਜኑၳɢމतЍٙ͠ॴ፬ʮᅽf ᄿఙيุଡ଼ΥdڮආධͦεʩʷfϤ̮dɚཧɚɚϋ ɚཧɚɚϋɤɚ˜dҢࡁ܁бЗެΧɽ༸؇46-56ٙΌ ໝϓٙEIGHT STAR STREET௪ա̹ఙᗫءdЇʦቖઋ อ፬ʮᅽ͍όնΤމ˜˄̚ᄿఙʬࢭ™dϾݮቌ˄̚ᄿఙʬ ଣซf ࢭ̵ٙ་༸28ਗ਼Τމ˜˄̚ᄿఙʞࢭ™dආɓӉቩո ʕʫή˙ࠦdҢࡁࠇྌ˚ܝίГτ˄̚Ԣ೯࢝৷֠ၚۜ ˄̚ᄿఙவࡈᎴሯ፬ʮᅽᘶۜf Иσධͦfอيุ̙މ˄̚ήପИσۜ੭Ըอዚ༾d Ңࡁίʕʫή೯ઢһε೯࢝ዚึf 22
ҢࡁΝࣛҎૐί؇یԭ೯࢝һεධͦf˄̚ήପٙͦᅺ݊ 結語 ίอ̋սeਟԋeඩ̋༺ձߡқ̹̬ࡈࣨː̹ఙᓒุ࢝ ҢࡁΣᗭҙٙɚཧɚɚϋѓйʘࣛdҢᔫίϤΣ˄̚ή ਕوྡfҢࡁԙʦආ࢝ʔڳd͍ίߡқ̹ቖਯʿ೯࢝Շ ପٙܵ΅٫eΥЪྫМ˸Їٟਜޢߧ˸͟হᑽจdชᑽ ࡈධͦdϾඩ̋༺ٙ৷֠Иσධͦ͵ʊකਯfɚཧɚɧϋ આࡁཀ̘ʞɤϋԸཻٙɢ˕ܵf ɚ˜dҢࡁ್ؚ܁бϣආࠏਟԋdϗᒅ̹ʫࣨːਠุਜ ɓష᙮ӼϞ͑ɮุᛆήͤٙϵʱʘ̬ɤᛆूfҢࡁಂܙၾ ίಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌd˸ʿࠈɨٙᗫഄଫ೯࢝ ɨd˄̚ήପ͊Ըɤϋਗ਼Ҫӊࡈዚ༾d˸પਗุਕᇻ ήྫМίइேܔிዹतٙ৷֠Иσf࢝ૐ͊Ըd Ңࡁਗ਼ᘱᚃيЍරږዚ༾dίɪࠑ̹ఙҳ༟f ۉᄣڗfʕʫήၾ࠰ಥܨూΌࠦஷᗫdᅺႦഹҢࡁุٙ ਕਗ਼ᒕආޥܝอߏʩfҢࡁಂܙ˴ࠅ̹ఙూdΝࣛႅ 開創環境、社會及管治新紀元 ැҴၡ͊Ըٙอዚึf ˄̚ήପІɚཧɓʬϋໝྼ˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™ܝd ௰ܝdҢҎૐ൵Ϥዚึชᑽ˄̚ήପٙྠඟdᐽ್ཀ̘ɓ ί̙ܵᚃ೯࢝༩ɪʔᓙኧආdʦ˂ʊϓމ̙ܵᚃ೯࢝ٙ ϋѢᗭࠠࠠd˼ࡁԱ್။းהঐdഄྌஹЕݺਗၾٟਜ ุޢჯኬ٫f˄̚ήପί༸ᖘ̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰή ᅅʮ̡ʞɤմϋdމʮ̡௴ிߕλΫኳfධᅅज़ݺਗѩ ପΝุʕЗΐԭݲୋɓe˰ޢરΤୋ̬dՈ༉ઋवܙБ ̂ʱ࢝ତΝԫࡁٙ௴จၾᆠ༐dᄳɨҢࡁˏ˸ІႴٙΈሾ ݁ᐼుԞᙕࠑdШცࠅɓٙ݊d৷ंࡉҤጏɢɗ Ԣf ̙ܵᚃ೯࢝ʈЪٙࠠʕʘࠠdҢࡁ͵ɢنৣΥਗ਼Όଢาʷ ʺషછՓί1.5°Cʫٙ߅ኪਿᓾͦᅺd˸ʿᔷۨЇଋཧ၁ર ׳fᎇഹҢࡁٙͦᅺ൳৷dྼስཀʕ༾ՑٙϽ᜕ఱ ˴ࢩ ൳ɽf͉ɛহːชᑽהϞΝԫٙрɢdᜫҢࡁᘱᚃܿ ͣᅃл ࠢd̙ܵᚃ೯࢝ࣚɪኧɢۃБf ࠰ಥdɚཧɚɧϋɧ˜ɘ˚ Ң͵ซᔟϤዚึdΣɓ໊މ˄̚ήପЪ̈ࠠɽ্ᘠٙϋڡ ɛߧᑽfӊሞʿ̙ܵᚃ೯࢝dҢᐼซৎอɓ˾ٙϋჀɛ ʑfʦϋҢࡁᔟഹʮ̡ϓͭʞɤմϋdၾϋڡɛΥЪഄྌ εධतйݺਗdʕܼ̍˄̚ήପͣЍ໋ሖ̹ණd˸ʿၾ ࠰ಥ݂˖ʷ௹يΥ፬ٙ˜ᕐ۬ڡϋ˖ʷɛʑʹݴࠇ ྌ™fҢࡁҎૐ͊Ը̙ᘱᚃᑘ፬ϤᗳΥЪࠇྌdԶ̨̻ᜫ ϋڡɓቁ࢝ঐdࣴ˼ࡁϓމ࠰ಥٙ͊Ըಊᆃf ˄̚ήପజѓࣣ2022 23
行政總裁報告 ɚཧɚɚϋҢࡁڌତ̻ᖢdಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌٙ ආ࢝ɤʱଣซdତ͍ܲࠇྌᓒ࢝࠰ಥeʕʫήʿ؇یԭ ࣨː̹ఙٙيุଡ଼Υf 各位股東： 二零二二年業績概覽 ᎇഹҢࡁሸɝޥܝూ੬ٙอචݬd˄̚ήପਗ਼ᘱᚃ٢ܵɓ ਿ͉๐л͟ɚཧɚɓϋಥ࿆ɘɤʞᄂɧɷɚϵຬʩಯˇಥ ڦׂdጐҳ׳༟๕પਗุਕᄣڗdމҢࡁ˚ܝٙ೯࢝ ࿆ɞᄂɚɷʬϵຬʩЇɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬ ͂ɨᖢոਿᓾfɚཧɚɚϋᐄਠᐑྤ̂တܿdҢࡁɰ༾ ʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥ৾ԓЗٙ๐лಯˇfɚཧɚɚϋ ՑʔˇღᖟdֱλҢࡁϘʊਂλ̂ʱ௪d˸ίɚཧɚ ੬ਿ͉๐лމಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩdϾɚཧɚ ɚϋɨ̒ϋ̹ఙနూࣛҪࣛዚf ɓϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂ̬ɷɧϵຬʩf ɚཧɚɚϋҢࡁڌତ̻ᖢdಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌٙ ɚཧɚɚϋԸІيุҳ༟ٙ੬ਿ͉๐лಯˇd˴Ϊ݊ ආ࢝ɤʱଣซdତ͍ܲࠇྌᓒ࢝࠰ಥeʕʫήʿ؇یԭ ࠰ಥ፬ʮᅽॡږϗɝɨࠥձʕʫήཧਯيุॡږϗɝ ࣨː̹ఙٙيุଡ଼Υf ಯˇf ɚཧɚɚϋ݊˄̚ήପϓͭʞɤմϋႦᅅfίவйՈจ່ աอԶᏐᄣ̋ձʔࣦΪ९ᅂᚤd࠰ಥ፬ʮᅽ̹༸ह ٙɓϋdҢࡁᑘ፬ஹЕၚݺਗձΆྌdၾΝԫe܄˒e ࢮdШҢࡁٙ፬ʮᅽيุଡ଼Υၪܵᖢdॡ͜ଟʥ್৷Άf ॡ˒ձᄿɽ̹͏ᅅவࡈࠠࠅԢfཀ̘ɓϋdΝԫࡁ ɚཧɚɚϋڋd࠰ಥᖑ೯ୋʞتޥઋd࠰ಥतਜִ݁ྼ းᜑჯኬʑঐeҤጏɢʿೌᇊ௴จd˼ࡁɓ˙ࠦࠅᏐ࿁ޥ ݄ٟʹ൷ᕎʿ੶Փᗫௐஈהણ݄dཧਯ̹༸ɽաᅂᚤfᒱ ઋ੭Ըٙܿd̤ɓ˙ࠦώᘪഄί˰ޢήᑘБٙࡈ ್ϋڋ̹رᑙᗭdШՉܝ࠰ಥतਜִ݁န׳ᄱࠢՓણ݄ ʞɤմϋᅅज़ݺਗf ձપ̈ऊ൬Վࠇྌdɚཧɚɚϋୋɚ֙ৎɛݴʿॡ˒ٙቖ ࠰ಥʿʕʫή׳ᄱޥઋࠢՓ݊ࣨː̹ఙూٙࠠ ਯᕘѩϞҷഛfҢࡁܲࡈйઋرܸ֛ಂࠢΣॡ˒Զॡ ࠅᔷᓃdೌဲ͊Ըʥʔ˶Ͻ᜕dШҢࡁ࿁࠰ಥձʕʫ ږ˕౪dϋʫɨਠఙڐ˷Όॡ̈f ήவՇɽࣨː̹ఙ̂တڦːfҢࡁึ࣬ኽಥ࿆ɓɷᄂʩҳ ʕʫήٙཧਯቖਯᕘɚཧɚɚϋڋڌତ੶ۊdอ೯࢝ ༟ࠇྌdᘱᚃ೯࢝һεอධͦdቩո˄̚ήପί̙ܵᚃ೯ ධͦɧԢˊ˄̚ԢГਜʿۃᛉ˄̚ԢࠇΌϋϗɝf͟ୋ ࢝ჯਹٙჯኬήЗdΝࣛ̋ҞપБᅰᇁᔷۨഄଫf ɚ֙කd˄̚ήପɨʬࡈਠఙΪޥઋձᎇʘϾԸٙ܆ છણ݄ϾϞʔΝܓɪٙᅂᚤdʕ࿁ɪऎʿ̏ԯٙᅂᚤ ˈޟd˄̚ήପᏐЦʕʫήٙཧਯቖਯᕘ€ʔܼ̍ɧԢˊ 24
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行政總裁報告 ˄̚ήପϓ̌ϗᒅϓேჃݱ˄̚Ԣቱɨϵʱʘʞɤᛆूd ˜ᐑྤᐶࣖߒ™ࠇྌɚཧɚɓϋɞ˜˸ኬࠇྌҖ ࿁ҢࡁุٙਕᄣڗࠇྌޟϞᏍпf௰ڐක࿇ٙɪऎੵГ όપ̈dʿЇɚཧɚɚϋɤɚ˜dԙʦʊϞʞɤɚࡈ፬ʮ ਜۆ͟˄̚ήପၾήִ݁ྫМΥЪᐄ༶၍ଣdϤධͦආ ᅽॡ˒ᖦߒ̋ɝҢࡁ௴อٙॡ˒ਞၾ̨̻dЦʮ̡࠰ ɓӉʺ˄̚ήପί̹۬һอݺʷe̚ᔴڭԃձ௴อཧਯ ಥ፬ʮᅽيุଡ଼Ϋ̙ॡᅽࠦࠦጐϵʱʘɧɤɖᓃɘ€൴ཀ ฿ׂ˙ࠦٙᑊᚑf ɚϵʞɤຬ̻˙ъdॡ˒ˀᏐᆠडྼί˿ɛོႀfҢࡁତ ͍ίʕʫήيุଡ଼ΥપБΝᗳኬࠇྌdͦᅺɚཧɚ Иσيุ˙ࠦdҢࡁᖢӉᓒ࢝ɨيุ൯ርଡ଼Υdጐ೯ ʞϋۃᐏϵʱʘʞɤ࠰ಥձʕʫήॡ˒ਞၾf ౨˄̚ήପٙᎴሯИσۜᎴැdͦۃϞʬࡈ೯࢝ʕධ ͦdʱйЗ࠰ಥձ؇یԭdܼ̍௰ڐ܁бίइਟԋ೯ ˄̚ήପε˙ࠦપਗٟਜᐄிdڮආ௴อࠃᜊdʕ̍ ࢝ٙ৷֠Иσධͦd˸ʿྌʕٙГτ˄̚ԢИσʱf ܼ೯࢝౽ঐٟਜdᆽڭҢࡁணࠇٙܔጘي̙ࠦΣ͊ԸfҢ Ңࡁࠇྌҳ׳ಥ࿆ɚϵᄂʩЪيุ൯ርٙഄଫҳ༟dԨ ࡁɓٜҳ׳ɽඎ༟๕ί፬ʮᅽيุଡ଼ΥdਕӋ͂ி৷ሯ९ ˲Ϟঐɢ̋ɽҳ༟fତࣛ˄̚ήପٙྠඟʱбਜʫʔΝ ٙɓݴيุධͦdԶҁഛٙ͜˒᜕ʿᅰᇁஹஷၣഖf ̹۬dጐيЍΥቇٙྫМձଣซٙ͜ή፯ѧdකןอٙ ɚཧɚɚϋd˄̚ѥɚࢭձ˄̚ᄿఙʬࢭϓމ࠰ಥՇࡈ ҳ༟ዚ༾f ஷཀWiredScoreᅽρஷৃʿSmartScore౽ᅆᅽρႩᗇٙܔ ጘيdՇࢭɽขѩ՟௰৷ٙཔږॴйf˄̚ѥʿ˄̚ᄿ ɚཧɚɚϋdҢࡁЪ̈ഄଫӔഄdீཀୋɧ˙၍ଣᐄ༶ ఙ͵ᐏᆽႩމΌಥՇࡈ՟WiredScoreႩᗇٙيุଡ଼ Υߒᅼόᓒ࢝ৢֳุਕfҢࡁ௪ආࠏՇࡈอ̹۬dʱй ΥdආɓӉ࿎ᜑ˄̚ήପኸڗணࠇ௴อ౽ঐܔጘيdቩո ίଉέیʆਜʿ؇ԯᏼԋਜකணՇග͟ୋɧ˙ኹϞٙ˜֢ ҢࡁίุޢٙჯήЗf ٸӻΐ™ৢֳfଉέධͦ݊ɽᝄਜ೯࢝ഄଫɓʱd ࿎ᜑ˜֢ٸӻΐ™Ъމԭ˄ਜ৷ॴৢֳۜٙήЗf ͊ԸҢࡁਗ਼ᘱᚃપਗᅰᇁᔷۨdீཀਖ਼பྠඟيЍอጳ߅ ҦdԨᏐ͜ɨيุଡ଼ΥfৰϤʘ̮dҢࡁʊϓͭʞɷ 為可持續發展未來導航 ຬߕʩٙ௴ҳਿږd͟߅௴೯࢝ʿҳ༟ྠඟࠋபίΌଢ೯ ϋʫҢࡁᘱᚃί̙ܵᚃ೯࢝ჯਹዄჯኬԉЍdܝՑ ઢ௴อ߅ҦԨආБҳ༟dᆽڭ˄̚ήପ̙Ϙഹዚd ყႩ̙dఢ֛εࡈԢfɚཧɚɚϋd˄̚ήପί༸ อጳҦஔٙอᒈැdڮආุਕᄣڗf ᖘ̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰٙરΤ͟ୋɖЗᚔʺՑୋ̬Зd Ԩ˲ίɚཧɚɚϋΌଢגήପ̙ܵᚃᅺ€GRESBஹᚃୋ 二零二二年的五十周年慶祝活動 ʬϋᔤᑌ˜Όଢุޢჯኬ٫ { ၝΥيุ೯࢝ᗳй™მf ˄̚ήପʦϋᅅज़ϓͭʞɤմϋdᜫҢࡁၾࡰʈeྫМձ Ңࡁрɢྼስၾ1.5°Cᗫٙ߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺʘቱdɰߧ ໊ٟɓΝᅅ൭ʮ̡ٙڢɭϓఱfϋʫҢࡁ˸˜௴ݴʔࢹ™ €ORIGINAL. ALWAYS.Ъ˴ᕚdᘪ௪ஹЕմϋᅅज़ݺਗdڌ ɢၾ˙ྫМၡΥЪdɓৎΣΝͦᅺᒕආfމϤdҢ ࿎ཀ̘ʞɤϋપਗʮ̡ԐΣϓ̌ʘ༩ٙࡡ௴ܠၪf ࡁ઼ਗ˜ᐑྤᐶࣖߒ™ࠇྌdމ፬ʮᅽॡ˒Զቇʲٙʈ Ոձ߅Ҧdп˼ࡁҷഛᐑྤᐶࣖdϾʺҢࡁ፬ʮᅽ մϋႦᅅٙڥᓃʘɓ݊ၾഹΤყʿ͉ήᖵஔᙳ˓Υ يุଡ଼Υٙᐑྤeٟึʿ၍طڌତf Ъdίήٟਜᑘ፬ʔΝᗳۨٙӐऍόᖵஔձ˖ʷ᜕d 26
ܼ̍ஹᚃୋɤϋၾˋ෦ဧᖵஔ࢝࠰ಥ࢝ึΥЪd˸ʿၾߵ ᑺࢭdܸኬኪࡰ௴Ъอॎࣸٙ;ኰༀໄd௰ɧࡈᎴӸ ၪεлԭၾЎဧЬत௹يᑌΥяᘠᄿᐏλ൙ٙ˜̍㛪 ٙணࠇ୭Ͼ̈dܝึίʮ̡ᐼהίٙ˄̚ѥ࢝̈f ̮̍™€Bags: Inside Out࢝ᚎࡈԭݲԚ࢝d࠰ಥձʕ ɚཧɚɚϋd˄̚ήପᘱᚃீཀฌːɽԴࠇྌ˕౪ٟਜf ʫήٙཧਯيุଡ଼ΥԚ࢝̈fҢࡁ͵٢וɓٙ௴อ ɤʩ່ር™ݺਗʦϋሸɝୋ ၚग़dྫשɤЗᖵஔ௴Ъ˄̚ήପʞɤմϋNFTᖵஔۜ ࠇྌ௰މɛᆞٙ˜ࣣ̈ฌː ӻΐd˸˜Art Drops™Җόе൬પ̈f ɤϋdீཀ່ርࣣᘬᘪ൴ཀಥ࿆ɓϵຬʩ࣏пฉഛዚ d͂ॎዝϋߏfݺਗ່ٙʈඟ͟˄̚ήପࡰʈձፋʾ ৰϤʘ̮dҢࡁһ։ৄڀᖵࢪމ˄̚ѥ௴Ъ˜̬֙ݴᜊ™ ଡ଼ϓdவ໊ᆠːБഛٙฌːɽԴί͏݁ʿڡϋԫਕ҅ၾ່ €Seasons in Continuumಔيᖵஔ࢝ᚎdீཀவԬڀᖵᎉ෧ ਕʈЪ೯࢝҅Υ፬ٙ˜࠰ಥ່ʈᆤ™Ցྗdᐏ೯˜௫ ൡႭ˄̚ήପʞɤϋԸٙၚࣚdሧːࣀͦٙڀ̓ༀໄ ່̈ʈྠඟᆤ™dٵ֛˼ࡁ࿁࠰ಥٙᘒ൮্ᘠf ͵࿎ᜑҢࡁீཀҷഛʮ٤ගᜫהϞɛԮᖵஔٙଣׂf 結語 ˄̚ήପεϋԸ࿂௴ԳᐶdՉʕࠅ९ίၾධͦהίٟٙ ਜܔͭၡᗫڷfҢࡁЪމ˔࣬࠰ಥٙήପ೯࢝ਠdଉ ɚཧɚɚϋdҢࡁ್ؚΫᚥ˄̚ήପཀ̘ʞɤϋԸٟਜᐄ ϋڡɓ˾݊࠰ಥ͊Ըٙᗫᒟf˄̚ήପԙʦપ̈əεධ ிʈЪٙՙ൳ϓఱdԨชᑽ˰ޢήٙܵ΅٫ɓٜၾҢࡁ ࠇྌdᜫϋჀɛϞዚึΣุޢၚߵኪ୦dԨ௴ி̨̻ᜫ˼ ᙳ˓ආfҢࡁᆠʲಂܙீཀၾ˙ၡΥЪdໝྼҢࡁ ࡁ࢝ତ௴ุঐɢʿ௴อʑശf ඪːۉۉٙ೯࢝ࠇྌdˏჯʮ̡͊ԸɤϋᘱᚃΣۃᒕආf ɤɓ˜d˄̚ήପܘֱϓމ࠰ಥ݂˖ʷ௹يމಂՇ Ңࡁ࿁࠰ಥٙ͊ԸԱ್တᕿڦːdԨึᘱᚃҳ׳༟๕ן࢝ ϋٙ˜ᕐ۬ڡϋ˖ʷɛʑʹݴࠇྌ™ٙࢩᗎпd઼೯ϋڡ Ңࡁٙيุଡ଼Υdމ࠰ಥٙ೯࢝ʿʺᘩنɢЪ্̈ᘠd ɓ˾dҎૐঐމ̏ԯձ࠰ಥՇήԃอɓ˾ٙ˖ʷჯஙf ˸ቩոՉყږፄʕːٙήЗfၾϤΝࣛdҢࡁ͵ึᓒɽ ࠇྌϋdҢࡁٙ৷ॴ၍ଣᄴʱԮəீཀٟਜᐄிપਗ ίʕʫήٙҳ༟ᅼd˸ʿጐකן؇یԭ̹ఙd׳ ௴อࠃᜊʿપᄿᖵஔ˖ʷ᜕ٙfҢࡁତ͍ࠇྌୋɚϋݺ ήٙڗჃ೯࢝f ਗdމኪࡰԶ᜕ኪ୦ٙዚึf ͉ɛᔫΣהϞܵ΅٫eΥЪྫМձ̈Ѝٙ˄̚ήପྠඟߧ ˄̚ήପPlacemaking Academy €SPPA݊ҢࡁՉʕɓධމ ˸Ї༐ᑽจdชዧઆࡁཀ̘ɓϋ࿁ʮཻ̡ɢ˕ܵdɰಂܙ ϋჀɓ˾ɢ࢝ঐٙᘶࠇྌdʦϋሸɝୋ̬ࡈϋ᎘fɚ ၾઆࡁ௴ߕλਗ਼Ըf ཧɚɚϋࠇྌםəɓҭอɢࠏdଘ᎘ணࠇʮ̡մϋႦᅅ Չʕɓධᅅज़ݺਗ˜ͣЍ໋ሖ̹ණ™dԨʮ̡ʫ̮Զ Б݁ᐼ eኬࢪܸኬഃ၇༟๕dпኪࡰࡁᘪ፬ɓࡈ݅௴อɦ ుԞ ᐑڭٙԳືସึdၾΝᆀf ࠰ಥdɚཧɚɧϋɧ˜ɘ˚ ̤ɓධմϋႦᅅݺਗ݊ᒗሗʞɤЗSPPAΝኪձᔚ͛ɓΝਞ ၾ˜ʞɤմϋ;ኰༀໄணࠇ™ΆྌfҢࡁτરəεఙɽࢪफ ˄̚ήପజѓࣣ2022 27
主要業務策略 Ъމί࠰ಥʿʕʫήჯٙၝΥਠุ೯࢝ධͦ೯࢝ਠeุ˴ʿ ᐄ༶ਠ€ˈՉਖ਼ءਠุήପධͦdҢࡁٙഄଫͦᅺ݊މٰ؇௴ ிܵᚃᄣڗٙڗჃᄆ࠽fމ༺ߧ༈ͦᅺdҢࡁમ՟ʞࡈഄଫf 一、 透過構思、設計、發展、擁有及管 ೯࢝dၪܵɓٙ৷˥ਕdԨʺʿቩոɨ 理於巿區的綜合發展項目及其他項 ༟ପfீཀ༈ഃણ݄dҢࡁڦਗ਼ঐʺɨيุ ٙॡ͜ଟʿޮлᆑɢf 目，創造長遠價值 Ңࡁਗ਼ᘱᚃ˸ᅼeၝΥ͜˸ʿЗʹஷᅹॲഃ ॡ˒˚ूᗫءุ˴ʿᅽρί̙ܵᚃ೯࢝˙ࠦٙڌ ЪމධͦٙतሯආБྌdԴʘ೯࢝ϓމ˴ࠅ ତfҢࡁਗ਼ၝΥ༶͜௴อணࠇeᐑڭҿࣘʿอ߅Ҧ ਠุʕːdԨ੭ਗՉմᗙήਜᔷۨf ԸྌՈঐ๕ࣖूٙيุd˸ʿၾॡ˒ձՉ˼ุਕ ྫМΥЪdਕӋί̙ܵᚃ೯࢝ჯਹڭܵჯήЗf 二、 積極管理資產，並透過持續提升、 三、 發展高尚及優質住宅物業業務 重新發展及添置新資產以鞏固資產 Ңࡁਗ਼ίᐄ༶̹ٙఙʕరӋዚึᒅໄΥቇٙήݬd 組合，從而擴大已落成物業的盈利 ˸೯࢝Ъቖਯʿҳ༟ٙ͜৷֠ʿᎴሯИσධͦf 與價值 Ңࡁጐ၍ଣɨʊໝϓٙيุ€ܼ̍Ꮄʷཧਯॡ˒ ଡ଼Υʿۃၾ፬ʮᅽॡ˒ਠሔᚃॡԫ֝dഹڗჃ 28
四、 集中發展香港及中國內地市場 Ңࡁਗ਼ᘱᚃਖ਼ء࠰ಥʿʕʫήุٙਕd͵ࠇྌί ί࠰ಥdҢࡁਗ਼ᘱᚃਖ਼ءቩոତϞҳ༟يุ༟ ؇یԭ̹ఙЪ፯ٙᓒ࢝f ପdԨరӋቇΥ͜Ъ೯̙࢝ݺʷධͦʿИσධͦٙ อήͤf 五、 審慎管理資本 Ңࡁࠇྌၪܵ੶ٙ༟ପࠋව˥̻d˸ᄲฐʿՈͦ ҢࡁҎૐਗ਼࠰ಥٙϓ᜕̌Ꮠ͜೯࢝ʕʫή̹ ᅺٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿፄ༟f ఙfίʕʫήdҢࡁમ՟ᄲฐٙ࿒ܓᒅໄɺήd Ԩਗ਼ණʕ೯࢝ீཀၾή˙ִ݁ϘಂݻሔϾ՟ήͤ Ңࡁࠇྌၪܵε၇ᗳٙවਕϋಂeවਕᗳۨʿ൲ಛ ٙධͦdϾவԬή˙ִ݁ѩႩΝҢࡁί೯࢝ɽۨၝ ɛଡ଼ΥfҢࡁତࣛٙවਕଡ଼Υܼ̍ృᐑʿϞಂვБ Υ೯࢝ධͦ˙ࠦଉՈྼɢf ࠾ಛʿʕಂୃኽf Ңࡁਗ਼ίʕʫήيЍ೯࢝Иσධͦٙዚึf༈ഃ ίྼ݄ɪࠑഄଫࣛdණྠࠦ࿁ٙ˴ࠅࠬᎈձʔᖢ֛Ϊ९݊ ධ̙ͦঐމɨၝΥ೯࢝ධͦٙڝ᙮ʱdШҢࡁ Չᐄ༶ٙӻ€ˈՉ݊࠰ಥʿʕʫήٙ͊Ըڌତਗ਼ ͵̙ঐϽᅇίΥቇٙήݬʿ̹۬೯࢝ዹͭИσධ ึʔʿཀֻd˸ʿ͊ঐᆽ֛Ϥઋرึщ೯͛f ͦfҢࡁί೯࢝৷֠ʿᎴሯИσධͦ˙ࠦՈᘩن ᎴැdΪϤ͊Ը೯࢝ٙИσධͦ͵ึ˸Ϥഃيุٙ ൯މቖਯ࿁f ˄̚ήପజѓࣣ2022 29
上海前灘太古里
管理層論述及分析
業務評述 (2) 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ࠠΐ 收入 租金收入總額 c፬ʮᅽ 6,003 6,214 cཧਯيุ 5,849 6,191 cИσ 374 474 其他收入(1) 114 102 物業投資 12,340 12,981 物業買賣 921 2,443 酒店 565 894 總收入 13,826 16,318 營業溢利／（虧損） cيุҳ༟ ccԸІᐄ༶ 7,702 8,278 cc̈ਯҳ༟يุᛆू 571 1,185 cҳ༟يุП࠽ϗूā€ᑦฦ 801 (1,947) cيุ൯ር 209 492 cৢֳ (259) (174) 營業溢利總額 9,024 7,834 應佔合資公司及聯屬公司除稅後溢利 1,455 1,786 公司股東應佔溢利 7,980 7,112 (1) Չ˼ϗɝ˴ࠅމ܊߹၍ଣ൬f (2) ΪᏐყৌਕజѓۆ༆ᙑ։ࡰึҭࡘᗫ˜̈ॡɛеৰॡ༣˹ಛᕘٙᙄӔ֛€ყৌਕజѓۆୋ9ձყৌਕజѓۆୋ16 ™ˏߧٙึࠇ݁ഄҷᜊdɚཧɚɓϋٙˢ༰ᅰኽΪʊࠠΐi༉ઋሗਞቡৌਕజڌڝൗ1(c)f ˸ɨٙڝ̋༟ࣘԶʮٰ̡؇ᏐЦٙяజ๐лၾਿ͉๐лٙ࿁ሪdϤഃ࿁ሪධͦ˴ࠅ݊ఱҳ༟يุП࠽ᜊਗଋᕘʿʕʫ ήձߕٙᗫַධd˸ʿՉ˼Ϟᗫҳ༟يַุٙධᅡ௪Ъ̈ሜfɚཧɚɚϋdණྠίʕʫήձߕٙҳ༟ يุʱйيุП࠽ϗूଋᕘಥ࿆ɚɤʞᄂཧɧϵຬʩʿಥ࿆ɧᄂɞɷɘϵຬʩdϾ࠰ಥٙҳ༟يุۆيุП࠽ᑦ ฦଋᕘಥ࿆ɤɓᄂʬɷʬϵຬʩf̤މऊৰɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆᗫࠋවʮ̻࠽ᜊਗʘᅂᚤЪආɓӉሜ fᓥᗳމҳ༟يุٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇɝਿ͉๐лf 32
2022 2021 ൗ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 基本溢利對賬 ࠠΐ 財務報表所示公司股東應佔溢利 7,980 7,112 Ϟᗫҳ༟يุٙሜj cҳ༟يุП࠽€ϗूāᑦฦ (a) (1,726) 708 cҳ༟يַุٙධ (b) 1,402 1,027 c̈ਯҳ༟يุᛆूٙᜊତП࠽ϗू (c) 915 585 cණྠІ͜ҳ༟يุұᔚ (d) 22 23 cڢછٰᛆूᏐЦП࠽ᜊਗಯַධ 144 59 cɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗ (e) 49 49 cɓගܵϞЪމɓධၝΥ೯࢝ධͦʱٙৢֳʘಯ࠽ᑦฦ (f) – 22 ಯҳ༟يุධɨٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖ (g) (80) (53) 公司股東應佔基本溢利 8,706 9,532 ̈ਯ༟ପٙ๐л (1,530) (2,389) 公司股東應佔經常性基本溢利 7,176 7,143 ൗj (a) ϤуණྠၝΥฦूڌהͪٙП࠽ᜊਗଋᕘʿණྠᏐЦΥ༟ʮ̡П࠽ᜊਗଋᕘf (b) Ϥуණྠҳ༟يַุٙධᜊਗd̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡הܵҳ༟يַุٙධᜊਗfϞᗫᜊਗܼ̍ʕʫήʿߕٙҳ༟يุП ࠽ᜊਗַٙධdʿఱڗಂܵϞٙҳ༟يุЪַ̈ٙධᅡ௪dϾϞᗫࠋවႩމίܘڗࣛගʫʔึᔷfϤ̮dᒔܼ̍Ϊණྠ ʫᔷᜫҳ༟يุϾପ͛ٙ߰ʍධሜf (c) ίྼ݄࠰ಥึࠇۆୋ40ۃdҳ༟يุٙʮ̻࠽ᜊਗাɝࠠПᎷ௪ϾڢၝΥฦूڌʕfί̈ਯࣛdП࠽ϗूā€ᑦฦࠠ͟ПᎷ௪ᔷᅡ ЇၝΥฦूڌf (d) ίྼ݄࠰ಥึࠇۆୋ40ۃdණྠІٙ͜ҳ༟يุԨӚϞࠇၑұᔚf (e) ίࠇၑɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆٙᄆ࠽ࣛd˴ࠅਞϽڢછٰᛆूኹϞ٫ܵϞᛆूٙϞᗫҳ༟يุʱٙПࠇʮ̻࠽f (f) ࣬ኽ࠰ಥึࠇۆୋ40dৢֳيุܲϓ͉࠽ϔৰଢ଼ࠇұᔚʿОಯ࠽ᑦฦᅡ௪€Ͼڢܲʮ̻࠽ɝሪfν؈࠰ಥึࠇۆୋ40ʔቇ ͜dЪމၝΥيุ೯࢝ʱϾڗಂܵϞٙΌ༟ʿΥ༟ৢֳيุᏐЪމҳ༟يุɝሪfΪϤdՉᄆ࠽ٙОᄣ̋אಯˇাɝࠠПᎷ௪ ϾڢၝΥฦूڌʕf (g) ࠰ಥৌਕజѓۆୋ16ࡌࠈə࠰ಥึࠇۆୋ40ʕϞᗫҳ༟يุ່֛ٙdܼ̍͟וॡɛܵϞЪމԴ͜ᛆ༟ପ˸ᒃ՟ॡږא༟͉ᄣ ࠽€אՇ٫ࡒԨʘيุdԨ֛ණྠ̀ਗ਼༈ഃԴ͜ᛆ༟ପ˸ʮ̻࠽ɝሪf༈ഃԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇɝਿ͉๐лf ˄̚ήପజѓࣣ2022 33
管理層論述及分析 | 業務評述 基本溢利 ਿ͉๐лᜊਗ ಥ࿆ϵຬʩ 10,000 9,532 -859 -73 +153 -47 8,706 8,000 ɚཧɚɓϋ ԸІيุ൯ር 6,000 ਿ͉๐л€ࠠΐ ٙ๐лᄣ̋ 4,000 ԸЇਯ༟ପ ԸІৢֳٙ ٙ๐лಯˇ ᑦฦᄣ̋ 2,000 ԸІيุҳ༟ ɚཧɚɚϋ ٙ๐лಯˇ ਿ͉๐л 0 2022 2021 ɚཧɚɚϋʮٰ̡؇ᏐЦяజ๐лމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬ ί࠰ಥdኋ၍ʔᆽ֛ձԶᏐᄣ̋ኬߧ፬ʮᅽ̹ఙह ʩdɚཧɚɓϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɓɷɚϵຬʩf ࢮd፬ʮᅽيุଡ଼Υڌତɽߧᖢdॡ͜ଟᖢfཧਯي ˴ࠅৰҳ༟يุП࠽ᜊਗܝdٰ؇ᏐЦਿ͉๐л͟ɚཧ ุଡ଼ΥɚཧɚɚϋڋաޥઋʔлᅂᚤdШᎇഹޥઋᗫ ɚɓϋٙಥ࿆ɘɤʞᄂɧɷɚϵຬʩɨൻಥ࿆ɞᄂɚɷʬ ٟٙʹ൷ᕎણ݄ሜdɛݴʿਠ˒ቖਯІୋɚ֙နΫ ϵຬʩЇɚཧɚɚϋٙಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩd˴ࠅˀ ʺdϾ࠰ಥतਜִ݁પ̈ٙऊ൬Վࠇྌ͵੭ԸᏍпf ݈̈ਯ࠰ಥԓЗٙ๐лಯˇf Іɚཧɚɚϋୋɚ֙ܓৎdණྠίʕʫήٙʬࡈᒅيਠ ఙѩաՑޥઋʿՉણ݄ʔΝܓٙᅂᚤf ɚཧɚɚϋٙ੬ਿ͉๐л€ʔܼ̍̈ਯ༟ପٙ๐л މಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɓϋۆމಥ࿆ɖ ίߕdཧਯቖਯᕘձॡږϗɝᐼᕘڌତᖢf ɤɓᄂ̬ɷɧϵຬʩf ɚཧɚɚϋيุ൯ርٙਿ͉๐л˴ࠅˀ݈ҁϓቖਯ࠰ಥ ɚཧɚɚϋԸІيุҳ༟ٙ੬ਿ͉๐лಯˇd˴ࠅˀ EIGHT STAR STREET ɚɤɖࡈఊЗʿ൳یThe Riverධͦٙ ݈࠰ಥٙ፬ʮᅽॡږϗɝɨࠥձʕʫήٙཧਯيุॡږ ᏐЦቖਯ๐лf ϗɝಯˇf ৢֳุਕ˙ࠦd࠰ಥձʕʫήุٙਕաՑޥઋᗫ༷ࣚ ࠢՓણ݄ٙʔлᅂᚤdϾߕุٙਕڌତۆ༰Գf ҳ༟يุП࠽ ಥ࿆ϵຬʩ 300,000 250,000 200,000 150,000 ʊໝϓ 100,000 ೯࢝ʕ 50,000 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 34
ॡږϗɝᐼᕘ ಥ࿆ϵຬʩ €ϔৰॡږ˕౪ 14,000 12,000 10,000 ࠰ಥ፬ʮᅽ ʕʫή 8,000 6,000 ࠰ಥཧਯيุ ߕʿՉ˼ήਜ 4,000 ࠰ಥИσيุ 2,000 0 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ਿ͉ᐄุ๐л ಥ࿆ϵຬʩ 27,000 24,000 21,000 18,000 15,000 12,000 9,000 يุҳ༟ ৢֳ 6,000 3,000 يุ൯ር ̈ਯ༟ପ 0 -3,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ᏐЦʊໝϓҳ༟يุʿ ᐼᅽࠦࠦጐ €ɷ̻˙ъ ৢֳଡ଼Υܲήਹྌʱ 35,000 30,000 25,000 ࠰ಥ 20,000 15,000 ʕʫή 10,000 ߕ 5,000 0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029ʿ˸ܝ ˄̚ήପజѓࣣ2022 35
管理層論述及分析 | 業務評述 ᏐЦʊໝϓҳ༟يุʿ ᐼᅽࠦࠦጐ €ɷ̻˙ъ ৢֳଡ଼Υܲᗳйྌʱ 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 ፬ʮᅽ ৢֳāИσā ਕόИσ 10,000 ཧਯيุ ྌʕ 5,000 0 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029ʿ˸ܝ ಥ࿆ɓɷᄂʩ ʊוፕอධͦ ҳ༟ࠇྌ 39%ʊוፕ ࠰ಥҳ༟يุ ʕʫήҳ༟يุ ʊוፕ Иσ൯ርධͦ €ܼ̍؇یԭ ቱɨͦᅺ 0 10 20 30 40 50 ͦᅺ€ಥ࿆ɤᄂʩ ʮ̡ɚཧɚɚϋɧ˜܁бdࠇྌί͊Ըɤϋҳ༟ಥ࿆ɓ σධͦeɓࡈЗɧԭe˸ཧਯމ˴ኬٙ೯࢝ධͦeЗ ɷᄂʩdί࠰ಥձʕʫή೯࢝ɓӻΐධͦdΝࣛίʔΝ ࠰ಥ୵Ԣ8ʿߵެ༸1067Ъ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜ ήਜ€ܼ̍؇یԭක࢝ɓӻΐИσ൯ርධͦfʮ̡ͦᅺҳ ٙධͦeϗᒅϓேჃݱ˄̚Ԣቱɨϵʱʘʞɤᛆूd˸ʿ ׳ಥ࿆ɧϵᄂʩί࠰ಥeಥ࿆ʞϵᄂʩίʕʫή˸ʿಥ ϗᒅɓࡈЗਟԋٙИσ೯࢝ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf֠͊ ࿆ɚϵᄂʩИσ൯ርධͦ€ܼ̍؇یԭf࿚Їɚཧɚɧ ໝྼٙධܼͦ̍һείʕʫήɓ㝬ʿอጳɓ㝬̹۬˸ཧ ϋɧ˜ɖ˚dʊוፕٙҳ༟ࠇྌᐼᕘߒމಥ࿆ɧϵɘɤᄂ ਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦ€ܼ̍ఱᄿψʿ̏ԯධͦהᖦࠈٙ ʩ€ಥ࿆ɓϵɖɤᄂʩʕʫήeಥ࿆ɓϵɓɤᄂʩ࠰ จΣࣣʿ࣪ݖᙄd˸ʿ࠴ᄣʕʫήᐼᅽࠦࠦጐٙࠇ ಥձಥ࿆ɓϵɓɤᄂʩИσيุ൯ርධͦfʊໝྼٙࠠ ྌdආɓӉᓒ̂࠰ಥٙ˄̚ᄿఙձ˄̚ѥd˸ʿһεί࠰ ᓃධܼͦ̍ɓࡈЗГτe˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධ ಥeʕʫήձ؇یԭٙИσيุ൯ርධͦf ͦeЗ࠰ಥࣵᝄʫήݬୋ178ʿެΧɽ༸؇269ٙИ 36
主要業務發展 ɚཧɚɚϋɤɓ˜dɪऎੵ̹۬һอධͦୋɓಂධ͍ͦ ɚཧɚɚϋɓ˜dЗНᖯԢ༺ψᖯᅃ֩ఝٙيุҁϓ όක࿇f༈ධͦ͟ණྠၾɪऎ᎑τໄุ€ණྠϞࠢʮ̡ Νᐄ༶ձ၍ଣf ̈ਯf ɚཧɚɚϋɤɚ˜dЗ࠰ಥڡВ8-12ʘيุҁ ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠܵϞϵʱʘɖɤᛆूٙᑌΥஷཀ ϓ̈ਯf ִ݁ɺήન̈ਯҏ˸ߒɛ͏࿆ɚɤʞᄂɖɷʞϵຬʩ ʘ࿁ᄆᐏ՟ɓషГτ̹؍ਜʃඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜٙɺ ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠၾჃݱණྠࠈͭɧ΅Ϟૢ ήʘɺήԴ͜ᛆf༈షɺήཫࠇਗ਼೯࢝މɓࡈ˸ཧਯމ˴ ᙄdϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆूf࣬ኽୋɓ΅ʊ ኬٙၝΥ೯࢝ධͦdܼ̍ཧਯձ˖ʷண݄eɓගৢֳe ɚཧɚɚϋɤɚ˜ʹ௲ٙᙄdණྠϓேჃݱ˄̚Ԣٙ ਕόʮభձਠุʮభf ᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Їϵʱʘʬɤʞf࣬ኽୋɚ΅ʊ ɚཧɚɧϋɚ˜ʹ௲ٙᙄdණྠϓேჃݱ˄̚Ԣيุ ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠᐏ࠰ಥ㤚गʠѿʈุɽขٙΌ ၍ଣٙᛆूᄣЇϵʱʘɓϵf࣬ኽୋɧ΅ʊɚཧɚɧϋ ᅰኹϞᛆfνණྠί੶Փਯርʕϓ̌ҳݮቌٙശขʈุ ɚ˜ʹ௲ٙᙄdණྠϓேჃݱ˄̚Ԣҳ༟يุٙᛆू ɽขd༈Շష͜ήᏝࠠܔЪ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜f ᄣЇϵʱʘɓϵfୋɓ΅ᙄٙ˾ᄆމɛ͏࿆ɤᄂʩdୋ ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠϗᒅ࠰ಥ؇ग؇⸭۬೯࢝ධͦᕘ̮ ɚ΅ᙄٙ˾ᄆމɛ͏࿆ʞɷɘϵຬʩdୋɧ΅ᙄٙ˾ ϵʱʘʬᓃʬɖᛆूfණྠܵϞٙ؇⸭۬ධͦᛆूఱϤ͟ ᄆމɛ͏࿆̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩf ϵʱʘɚɤᄣ̋Їϵʱʘɚɤʬᓃʬɖf ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠ˸ߒɚɤ̬ᄂइიٙ˾ᄆϗᒅɓష ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠீཀִ݁ɺήםᅺd˸ߒಥ࿆ɤɘ Зਟԋˋчጤࡐמ̵ਜٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆूdཫࠇ ᄂʬɷɚϵຬʩٙ˾ᄆϗᒅ࠰ಥᝄ˺ެΧɽ༸؇269 ਗ਼ၾCity Realty Co. Ltd.ΥЪ೯࢝༈͜ήЪИσ͜dήᆵ ٙ͜ήd˴ࠅ೯࢝ЪИσ͜dᐼᅽࠦࠦጐߒމɤɓຬʬ ࠦጐߒމɤɧຬʬɷ̻˙ъf ɷ̻˙ъfତϞܔጘيٙװ՝௪ʈЪʊ࢝කdධͦཫ ࠇਗ਼ɚཧɚʞϋໝϓf 物業組合概覽 ɚཧɚɚϋɖ˜ձɞ˜d˄̚ৢֳ܁бࠇྌ؇ԯձଉέ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦيุଡ଼Υٙᐼᅽ කணՇගΌอ˜֢ٸӻΐ™ৢֳٙࠇྌf༈Շගৢֳ͟ୋɧ ࠦࠦጐߒɧɷɧϵʬɤຬ̻˙ъf ˙ኹϞdਗ਼͟˄̚ৢֳ၍ଣf ණྠᏐЦᐼᅽࠦࠦጐʕߒϞɚɷɘϵɘɤຬ̻˙ъ݊ҳ༟ ɚཧɚɚϋɘ˜d˄̚ѥɚࢭᐏ೯Ц̙͜ᗇf˄̚ѥɚ يุʿৢֳdܼ̍ʊໝϓҳ༟يุʿৢֳߒɚɷ̬ϵɓɤ ࢭ᙮˄̚ѥࠠܔࠇྌୋɚචݬʱd݊ɓࢭᐼᅽࠦࠦጐߒ ຬ̻˙ъdʿ೯࢝ʕאܵЪ͊Ը೯࢝ٙҳ༟يุߒʞϵɞ ɓϵຬ̻˙ъٙ፬ʮᅽiॡ̈ٙᅽᄴʊʱචݬʹ˹ॡ˒f ɤຬ̻˙ъfί࠰ಥdණྠᏐЦҳ༟يุʿৢֳଡ଼Υߒɓ ɷɧϵɖɤຬ̻˙ъd˴ࠅܼ̍͠ॴ፬ʮᅽeཧਯيุe ɚཧɚɚϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙᑌΥ ৢֳeਕόИσʿՉ˼৷֠Иσيุfίʕʫήdණ ஷཀִ݁ɺήન̈ਯҏd˸ɛ͏࿆ɤɧᄂཧɞϵຬʩ ྠί̏ԯeᄿψeϓேeɪऎeГτʿɧԭٙᎴ൳ήݬܵ ҳɧԭ̹ऎಆਜή෯ٙɺήԴ͜ᛆf༈͜ήཫಂਗ਼೯࢝ Ϟɞࡈɽۨਠุ೯࢝ධͦٙᛆूf༈ഃ೯࢝ධͦΌໝϓ މ˸ཧਯމ˴ኬٙ৷֠ܓۨ೯࢝ධͦdމɧԭყе ܝdཫࠇਗ਼ԶᏐЦᐼᅽࠦࠦጐߒɓɷ̬ϵɓɤຬ̻˙ъ ۬ɧಂdཫࠇਗ਼ɚཧɚ̬ϋϋֵʱචݬකุf €Չʕɓɷຬ̻˙ъʊໝϓfණྠί࠰ಥʿʕʫή˸ ̮ٙҳ༟يุଡ଼Υܼ̍ߕᒕڛٙBrickell City Centre ධͦf ˄̚ήପజѓࣣ2022 37
管理層論述及分析 | 業務評述 ɨڌΐ̈ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦҳ༟يุʿৢֳଡ଼Υٙᐼᅽࠦࠦጐ€אཫࠇᐼᅽࠦࠦጐf 已落成投資物業及酒店 （集團應佔總樓面面積，以百萬平方呎計） Иσā ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ(1) ਕόИσ ྌʕ 總計 ࠰ಥ 9.5 2.6 0.8 0.6 – 13.5 ʕʫή 2.9 5.7 1.2 0.2 – 10.0 ߕ – 0.3 0.3 – – 0.6 總計 12.4 8.6 2.3 0.8 – 24.1 發展中或持作未來發展的投資物業及酒店 （預計集團應佔總樓面面積，以百萬平方呎計） Иσā ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ(1) ਕόИσ ྌʕ 總計 ࠰ಥ 0.2 – – – – 0.2 ʕʫή – 1.1 – – 3.0 4.1 (2) ߕ – – – – 1.5 1.5 總計 0.2 1.1 – – 4.5 5.8 投資物業及酒店總額 （集團應佔總樓面面積（或預計總樓面面積），以百萬平方呎計） Иσā ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ(1) ਕόИσ ྌʕ 總計 總計 12.6 9.7 2.3 0.8 4.5 29.9 (1) ৢֳাɝৌਕజڌٙيุeᅀגʿண௪ʫiίቇٙ͜ઋرɨdॡ༣ɺήٙʱাɝԴ͜ᛆ༟ପf (2) ༈يุাɝৌਕజڌٙܵЪ೯࢝يุʫf ൯ርيุଡ଼Υܼ̍࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe RiverٙʊໝϓԶ̈ਯఊЗiྌձ೯࢝ʕٙИσධͦϞʬࡈ€ɧࡈ ί࠰ಥeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइfϤ̮dණྠίߕᒕڛ͵ϞɺήᎷ௪f ɨڌΐ̈ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦ൯ርيุଡ଼Υٙᐼᅽࠦࠦጐ€אཫࠇᐼᅽࠦࠦጐf 買賣物業 （集團應佔總樓面面積（或預計總樓面面積），以百萬平方呎計） ೯࢝ʕא ʊໝϓ(1) ܵЪ೯࢝͜ 總計 ࠰ಥ 0.0 0.8 0.8 ߕʿՉ˼ήਜ 0.1 2.8 2.9 總計 0.1 3.6 3.7 (1) ࠰ಥʊໝϓ೯࢝ධܼͦ̍EIGHT STAR STREETf 38
ɨྡމණྠᏐЦʊໝϓҳ༟يุٙᐼᅽࠦࠦጐ€ʔܼ̍ৢֳeॡږϗɝᐼᕘʿה͜༟ପଋ࠽ܲήਹྌʱٙʱؓf ʊໝϓҳ༟يุ 2% 2% ጐ€ʔܼ̍ৢֳ ᐼᅽࠦࠦ ࠰ಥ 40% 58% 41% 57% ʕʫή ߕ 2022ϋ12˜31˚ 2021ϋ12˜31˚ ᏐЦॡږϗɝᐼᕘ 2% 3% 37% 37% ࠰ಥ 61% 60% ʕʫή ߕ ࿚Ї2022ϋ12˜31˚˟ϋܓ ࿚Ї2021ϋ12˜31˚˟ϋܓ €ࠠΐ ה͜༟ପଋ࠽ 2% 2% 19% 18% ࠰ಥ 79% 80% ʕʫή ߕʿՉ˼ήਜ 2022ϋ12˜31˚ 2021ϋ12˜31˚ €ࠠΐ ˄̚ήପజѓࣣ2022 39
管理層論述及分析 | 業務評述 投資物業 — 香港 ፬ʮᅽ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿࠇd࠰ಥʊໝϓٙ፬ʮᅽيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥމɓɷຬ̻˙ъfɚཧɚɚϋdԸІණྠ࠰ಥ፬ ʮᅽيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ʞɤɘᄂɧɷɚϵຬʩfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥʊໝϓʿ೯࢝ʕ፬ ʮᅽيุٙП࠽މಥ࿆ɓɷɞϵཧɓᄂɞɷຬʩdՉʕʮ̡ᏐЦᛆूމಥ࿆ɓɷɖϵཧʞᄂɓɷɧϵຬʩf 香港辦公樓物業組合 ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ ॡ͜ଟ€ɚཧɚɚϋ €ܲ100%މਿࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू ˄̚ᄿఙ 2,186,433 97% 100% ˄̚ѥ { ಥࢥ؇ʕːʿ˄̚ѥɓࢭ 2,550,379 97% 100% ˄̚ѥ { ˄̚ѥɚࢭ (1) 994,545 53% 100% ˄̚ѥ { Չ˼፬ʮᅽ (2) 3,136,717 95% 50%/100% Չ˼ (3), (4) 1,158,595 86% 26.67%/50%/100% 總計 10,026,669 (1) ܼ̍ʱৣഗʊᖦוॡจΣࣣʘॡ˒ٙᅽࠦf (2) ܼ̍ණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥৃޮ߅ʕːf (3) Չ˼ܼ̍؇⸭۬ɓࢭ€ܵϞϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूe䇐дɽข€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूeSPACES.8QRE€Ό༟ኹϞe̵་༸28€ Ό ༟ኹϞԨਗ਼ࠠอնΤމ˄̚ᄿఙʞࢭʿSouth Island Place€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf (4) ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠϗᒅ؇⸭۬೯࢝ධͦᕘ̮ϵʱʘʬᓃʬɖᛆूfʹҁϓܝdණྠ؇⸭۬ɓࢭٙᛆू͟ϵʱʘɚɤᄣ̋Їϵ ʱʘɚɤʬᓃʬɖf ɚཧɚɚϋd࠰ಥ፬ʮᅽيุଡ଼Υॡږϗɝᐼᕘ€ϔৰॡږ˕౪ಥ࿆ɧɷ̬ϵຬʩމಥ࿆ʞɤʞᄂɘɷʞϵຬʩd༰ɚཧ ɚɓϋಯˇϵʱʘɧf፬ʮᅽ̹༸हࢮdცӋಯˇdˀ݈ԶᏐඎᄣ̋ʿʔᆽ֛f್ϾdҢࡁٙ፬ʮᅽଡ଼Υɪᖢ dҢࡁଉڦॡ˒ޜൖණྠɨ፬ʮᅽيุהԶٙண݄ձৣࢁd˸ʿҢࡁί̙ܵᚃ೯࢝ձҷഛॡ˒ɨࡰʈԒːੰٙ ʈЪfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɓfৰίɚཧɚɚϋɘ˜ໝϓٙ˄̚ѥɚ ࢭd፬ʮᅽيุଡ଼Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤʬ f ɨྡΐ̈ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕሯྌʱ€࣬ኽʫʱᗳdЦ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐٙ ϵʱˢf ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 9.9% 0.9% 7.6% 31.0% ვБุāږፄā ਖ਼ุਕ€ึࠇāجܛā ήପāܔጘā ᗇՎāҳ༟ ၍ଣᚥਪāʮ̡।ࣣ يุ೯࢝āܔጘணࠇ 8.7% ൱ ڭᎈ ᄿѓʿ ʮᗫڷ 9.1% ߅Ҧāదāཥৃ Չ˼ 17.6% 15.2% ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽ፬ʮᅽॡ˒€ܲ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇ Υॡ͜ණྠᏐЦ࠰ಥ፬ʮᅽᐼᅽࠦࠦጐߒϵʱʘɚɤɓf 40
太古廣場一座 ࠰ಥ 太古廣場 Ї˄̚ѥɚࢭdॡ˒ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʊו ɚཧɚɚϋd˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧࢭ፬ʮᅽุٙᐶڌ ፕ€ܼ̍ᖦוॡจΣࣣॡ͜ϵʱʘʞɤɧٙᅽࠦf༈ධ ତᖢdɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘ ͦʊɚཧɚɚϋɘ˜ᐏ೯Ц̙͜ᗇdତʊʱචݬਗ਼ᅽ ɘɤɖfอॡ˒ܼ̍̋ࣅɽެვБe༸༟͉ȅΈ ᄴʹ˹ʚॡ˒fอॡ˒ܼ̍؇˙ිଣeˋ˃ණྠeتɻ ௴ҳeࠃସʕeCornell Capitalʿϛሾછٰi˄ຑҳ༟ʿ ᚥਪʮ̡eʕڦვБ€ყʿɻᘒସf ߎӄ༟͉ॡ͜һεᅽࠦfబ༺ყeԎࢸҳ༟eߕཱུԭ ݲeთਿᐑଢҳ༟eߎӄ༟͉eAnchor Equitye͡ຬ҃ ˄̚ѥՉቱʬࢭ፬ʮᅽ€ܼ̍ණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥ ৃޮ߅ʕːdɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵ ๕eඩ֢ᆀeʕᘒᔮeᝄ༟͉၍ଣeʕձፓӛԓe GROWܠြeKyndryleɪ̹ʮ̡ ʱʘɘɤʞfอॡ˒ܼ̍ ʕܔҳʿ౽˙ණྠѩʊᚃॡf؇ܔყeಥᎲʕήପ OnTheListeৌ༟e࠰ಥᗇՎʿҳ༟ኪึʿޜৢ ਖ਼ุਕe ʿԢ॰ԟვБยቋЇ፬ʮᅽʫՉ˼ఊЗf Gravitas Recruitment Groupeࡾ౽ණྠ ҽನණྠiబሊe 太古坊 ʿLVMHॡ͜һεᅽࠦfतʮႩึࠇࢪʮึeAllegis ˄̚ѥٙ˄̚ѥɓࢭʿಥࢥ؇ʕːุᐶڌତᖢdɚཧ GroupeܰЀeܰဧ༸˃eجˋኇვБe௹௱ͭϞࠢج BurberryeʕྼܔุeʕڦყཥৃCPCeCJ ɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟʱйމϵʱʘɓϵʿϵʱ ܛபΥྫe ʘɘɤʬfಥࢥ؇ʕːٙอॡ˒ܼ̍ശ㒥ᘤุҳ༟ʿጫρ ENMeబԫ৷ፔ༔e৷ᅃߕɽᖹᅀeGartnereGianni & ყܛࢪԫਕהiCHANELॡ͜һεᅽࠦfࡾಌࡪe˰ᑌڭ OrigonieΌጳყeτႧᒿ䇐ყeIBMeΪ߅ᒕत̔༟ ᎈeτආeCMSᅃձڦܛࢪԫਕהd࠰ಥϞࠢجܛபΥ ৃழeඎᑌБيุ၍ଣeлτᅃˋᒄဧe̾ඎӺe ྫeLa PrairieeSKऎɢɻeSWIFTʿΌߕɛྪϵᅉ༺ѩʊ Marine Contracting ServiceseMighty Oceaneዦݲঘ٤e ᚃॡf ɻᚆڭᎈeԘ༺ʺࠥዚeSinoEnergy Capitale௷ߕ༺ཥ ዚe˄̙̚ɹ̙ᆀe༸༺ဧঐ๕ʿWorms Asiaѩʊᚃॡf ˄̚ήପజѓࣣ2022 41
管理層論述及分析 | 業務評述 South Island Place ɨࡰʈٙԒːੰdϤᒈැਗ਼˿ණྠաfᎇഹʫήၾ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dSouth Island Placeٙ፬ʮ ࠰ಥܨూஷᗫd߰ږፄ̹رܵᚃҷഛd̹ఙ࿁࠰ಥ͠ॴ፬ ᅽॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɖfॡ˒ܼ̍ଭ৵۾ึࠇࢪԫਕ ʮᅽᅽࠦٙცӋᏐਗ਼ᄣ̋dʕږፄʿਖ਼ุਕዚٙც הeFleet Management Limitedeᘩنԫਕ։ࡰึʿیശϘ ӋˈՉᜑഹf జfණྠܵϞ༈೯࢝ධͦϵʱʘʞɤᛆूf ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙ࠰ಥ፬ʮᅽيุ€ʕԨೌו 香港辦公樓市場展望 ፕᚃॡאอࠈॡߒЦණྠɚཧɚɚϋɤɚ˜΅€࿚Їɤ ཫࠇ࠰ಥ፬ʮᅽ̹ఙίɚཧɚɧϋਗ਼ึहࢮdˀ݈٤ໄଟ ɚ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲɚཧɚɚ ɪʺeอᅽࠦԶᏐᄣ̋˸ʿʔᆽ֛fϤ̮dԸІʕ ϋɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɤɧᓃ ਜձɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌdਗ਼࿁ॡږϓɨБᏀɢf್Ͼd ɞɚཧɚɧϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱʘɤʬᓃ ͟ᆑίॡ˒ʺ፬ʮ܃ሯ९Ԩฏ̋ࠠൖ̙ܵᚃձॡ˒ ɧٙॡߒਗ਼ɚཧɚ̬ϋಂတf ፬ʮᅽॡߒಂတ฿ر €ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2023 2024 2025ʿ˸ܝ ཧਯ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿࠇd࠰ಥʊໝϓٙཧਯيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥމɧϵɚɤຬ̻˙ъfɚཧɚɚϋdԸІණྠ࠰ಥ ཧਯيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘΥಥ࿆ɚɤɧᄂɚɷຬʩfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥཧਯيุٙП࠽މ ಥ࿆ʞϵ̬ɤʞᄂɓɷɞϵຬʩdՉʕʮ̡ᏐЦᛆूމಥ࿆̬ϵʞɤʬᄂ̬ɷɘϵຬʩf 42
࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ˴ࠅܼ̍˄̚ᄿఙᒅيਠఙe˄۬ٙ̚˄۬̚ʕːʿ؇गٙ؇⸭۬Τֳࡑd˄̚ᄿఙᒅيਠఙʿ˄۬̚ ʕː͟ණྠΌ༟ኹϞfϋʫdණྠ؇⸭۬೯࢝ධͦ€ܼ̍؇⸭۬ΤֳࡑהܵϞٙᛆू͟ϵʱʘɚɤᄣ̋Їϵʱʘɚɤʬ ᓃʬɖ fɪࠑɧࡈਠఙѩ͟ණྠ၍ଣf 香港零售物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ɚཧɚɚϋ €ܲ100%މਿࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू ˄̚ᄿఙᒅيਠఙ 711,182 96% 100% ˄۬̚ʕː 1,096,898 100% 100% ؇⸭۬Τֳࡑ (1) 803,582 100% 26.67% Չ˼ (1), (2) 549,558 100% 26.67%/60%/100% 總計 3,161,220 (1) ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠϗᒅ؇⸭۬೯࢝ධͦᕘ̮ϵʱʘʬᓃʬɖᛆूfʹҁϓܝdණྠ؇⸭۬Τֳࡑʿ؇చᝄऱֳ⧕ٙᛆू͟ϵ ʱʘɚɤᄣ̋Їϵʱʘɚɤʬᓃʬɖf (2) ˴ࠅܼ̍˄ֳ۬ٙ̚⧕ʿਹཧਯֳ⧕€ѩΌ༟ኹϞeಥ༶۬ཧਯֳ⧕€ܵϞϵʱʘʬɤᛆूʿ؇చᝄऱֳٙ⧕f ɚཧɚɚϋd࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙॡږϗɝᐼᕘ€ϔৰॡږ ʿ؇⸭۬Τֳࡑٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵʱʘɚʿϵʱʘ ˕౪ಥ࿆ɓᄂɖɷɓϵຬʩމಥ࿆ɚɤɓᄂʬɷɘϵຬ ̬dϾ˄۬̚ʕːۆɨൻϵʱʘʞdϾ࠰ಥɚཧɚɚϋٙ ʩd༰ɚཧɚɓϋᄣ̋ϵʱʘɓfҢࡁΪᏐࡈйઋرdΣ ཧਯቖਯᕘۆɨൻϵʱʘɓf ॡ˒Զत֛ಂࠢٙॡږ˕౪fණྠɚཧɚɚϋԶٙ ϋʫɨਠఙڐ˷Όॡ̈f ତږॡږ˕౪d༰ɚཧɚɓϋˇfίɚཧɚɚϋୋɓ֙ ܓdޥઋᗫٟٙʹ൷ᕎણ݄࿁ཧਯ̹ఙிϓʍᓔdШᎇ ɨྡΐ̈ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲ ഹٟʹ൷ᕎણ݄ձᏨޥཞᕎ֛ሜd̹༸Іɚཧɚɚϋ ॡ˒˴ࠅุਕሯྌʱ€࣬ኽʫʱᗳdЦཧਯᅽࠦࠦጐ ୋɚ֙ܓৎနూdϾ࠰ಥतਜִ݁પ̈ٙऊ൬Վࠇྌ ٙϵʱˢf ͵࿁̹༸ూϞהᏍпfɚཧɚɚϋd˄̚ᄿఙᒅيਠఙ ཧਯᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ €ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 24.3% 28.8% ࣛༀʿུ ϵʮ̡ मᘒʿᙒ፶ 0.9% භ ཥᅂ৫ Ώఙ 2.8% 3.7% ൴ॴ̹ఙ Չ˼ 4.2% 20.2% 15.1% ˄̚ήପజѓࣣ2022 43
管理層論述及分析 | 業務評述 太古城中心 ࠰ಥ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚Ї 太古城中心 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝ ˄۬̚ʕː݊ಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙdᐼᅽࠦࠦጐߒɓϵ ᐼᕘࠇΥॡ͜ණྠᏐЦ࠰ಥཧਯᐼࠦጐߒϵʱʘ ɓɤຬ̻˙ъfவʬᄴ৷ٙਠఙϞ൴ཀɓϵɖɤගਠֳ ɚɤʞf ձᝂeɓගཥᅂ৫eɓࡈ܃ʫΏఙʿɞϵεࡈ܃ʫ৾ ԓЗfܵᚃٙॡ˒ଡ଼ΥᎴʷeਠఙٙપᄿձݺਗԴՉϓމ 太古廣場購物商場 йՈіˏɢٙᒅيeභձ࢈ᆀʕːf ˄̚ᄿఙᒅيਠఙѬໝ˄̚ᄿఙၝΥ೯࢝ධͦd˄̚ᄿఙ ٙ፬ʮᅽʿ̬ගৢֳމਠఙ੭Ըɛݴf ኋ၍ᐑྤᘩنዧडd˄۬̚ʕːɚཧɚɚϋʫΌ ॡ̈fอॡ˒ܼ̍American Eagle / AerieeబԞვБ ਠఙϋʫڐ˷Όॡ̈fኋ၍̹ఙᐄѢᗭdਠఙᘱᚃ €࠰ಥeLIFETASTICemi-tueMarimekkoeNew Balancee Ꮄʷཧਯॡ˒ଡ଼Υdˏɝอʿ᜕όٙཧਯۜfอॡ O.N.S | kapokePolo Ralph Laurene௱փʿXOVĒfइ ˒ܼ̍K-wayeMax MaraeᆄϷ߯e֠ᎩeThe Hawk & APiTA ҁϓəֵᄴٙɽ ˄۬̚ʕːપ̈ගཧਯྼֳi Aster / Elephant GroundsʿVenchiiJoyceॡ͜һεᅽࠦԨ ᔕอdˏɝəՇගอᝂ€SENSUձֱ၅dʺॴᓒ̂ කணอٙᘶֳiBurberryยቋЇਠఙʫՉ˼⧕Зf ٙΌอߕᄿఙ˜APITA Eatery™කุfอༀࡌٙLOG-ONஹ adidase̺д̃Ҕe⧝ԱeLa MereڥൖᓃeຬᘒᎲe ΝՉอٙභʱcafe ToGather by LOG-ONࠠอකุf ɪऎᛉeVilebrequineZadig & VoltaireࠠอༀࡌՉֳ⧕f 44
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管理層論述及分析 | 業務評述 Иσيุ ༈͜ήٙΌኹϞᛆfνණྠϓ̌ί੶Փਯርʕҳശข ʈุɽข͜ήd༈Շష͜ήਗ਼ࠠܔЪᐼᅽࠦࠦጐߒɖɤɖ ʊໝϓٙИσيุଡ଼Υܼ̍˄̚ᄿఙٙ˄̚ᄿఙ䇐ٸe㤚 STAR STUDIOSʿɓԬЗ ຬɘɷ̻˙ъٙ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜f गٙ؇ඣਕόИσeᝄ˺ٙ ಥࢥਜձɽᏉʆٙ৷֠ዹͭ܊dᐼᅽࠦࠦጐߒމʬɤຬ̻ 英皇道983-987A號及濱海街16-94號 ˙ъfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dИσيุଡ଼Υٙॡ ɚཧɓɞϋdɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ̡ఱ ͜ଟމϵʱʘɖɤɚfණྠॡ༣Иσҳ༟يุٙცӋ˴ࠅ ༈㤚ग͜ή͡ሗ੶Փਯርfν༈Υ༟ʮ̡੶Փਯርʕ ԸІ͉ή̹ఙdԨաՑޥઋձ֢͏ଋ̈ٙᅂᚤf ϓ̌ҳ༈͜ήdܲቇ̹ٙ۬͜ྌ၍Փdཫࠇ̙ࠠܔ ЪИσʿཧਯ͜dᐼᅽࠦࠦጐߒ̬ɤ̬ຬ̻˙ъf ೯࢝ʕٙҳ༟يุ 太古廣場六座（前稱皇后大道東46-56號） 海灣街9-39號及糖廠街33-41號 ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠఱ༈ష㤚ग͜ή͡ሗ੶Փਯርf ʮ̡ʊɚཧɓɞϋᐏ೯࢝༈Зᝄ˺ٙ፬ʮᅽ͜ήٙ ͜ήᐼࠦጐߒɚຬཧʬɤ̻˙ъfҢࡁ͍ίᄲൖՉ೯࢝ ྌ̙f༈͜ήࠦጐߒɓຬ̬ɷ̬ϵ̻˙ъd೯࢝ධͦ ྌdධͦආБၾщ՟Ӕණྠঐщί੶Փਯርʕϓ̌ҳ ٙᐼᅽࠦࠦጐߒމɚɤɚຬɧɷ̻˙ъdତ͍ආБɪႊʈ ༈ష͜ήf dཫࠇɚཧɚɧϋܝംʈf Չ˼ 太古城停車位 ණྠІɚཧɚཧϋɤɓ˜ৎપਯЗ࠰ಥ˄۬̚Иσධͦ 華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈 ٙɚɷʞϵɧɤࡈ৾ԓЗf࿚Їɚཧɚɧϋɧ˜ɖ˚dʊ （英皇道1067號） ਯ̈ɓɷ̬ϵʞɤɞࡈ৾ԓЗfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤ ɚཧɓɞϋdණྠఱ༈Շష㤚ग͜ή͡ሗ੶Փਯርfɚ ɓ˚dɓɷ̬ϵʞɤɚࡈ৾ԓЗٙቖਯʊᆽႩdՉʕɚ ཧɚɚϋɧ˜dණྠϗᒅʠѿʈุɽขቱɨٙᛆूd՟ ϵʞɤࡈɚཧɚɚϋᆽႩdཫࠇʬࡈ৾ԓЗٙቖਯਗ਼ ɚཧɚɧϋᆽႩf 46
投資物業 — 中國內地 概覽 ʕʫήيุଡ଼ΥᅽࠦࠦጐΥމɚɷɚϵʞɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމɓɷ̬ϵɓɤຬ̻˙ъfʊໝϓيุɓ ɷɧϵɘɤຬ̻˙ъdɞϵʬɤຬ̻˙ъ͍ί೯࢝ʕfɚཧɚɚϋdԸІʕʫήҳ༟يุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ʞ ɤɓᄂɖɷɚϵຬʩfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕʫήҳ༟يุП࠽މಥ࿆ɓɷཧɞɤɘᄂɖɷɞϵຬʩd ՉʕණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ɖϵɧɤʬᄂʬɷʞϵຬʩf 中國內地物業組合(1) ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ܲ100%މਿࠇ ᐼࠇ ҳ༟يุ ৢֳʿՉ˼ ྌʕ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣ 1,789,000 1,619,537 169,463 – 100% ᄿψ˄̚䁩 3,782,327 3,272,893 509,434 – 97% ̏ԯచಥ 1,894,141 1,535,840 358,301 – 50% ϓேჃݱ˄̚Ԣ (2) 1,654,565 1,461,428 193,137 – 65% ɪऎጳุ˄̚䁩 3,536,619 3,148,792 387,827 – 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 1,188,727 1,188,727 – – 50% ᄿψ䁩ѥ 90,847 90,847 – – 100% Չ˼ 2,917 2,917 – – 100% 小計 13,939,143 12,320,981 1,618,162 – ೯࢝ʕ ̏ԯచಥɚಂ (3) 4,045,514 – – 4,045,514 35% Гτ˄̚Ԣ (4) 2,364,668 – – 2,364,668 70% ɧԭ (5) 2,143,440 2,143,440 – – 50% 小計 8,553,622 2,143,440 – 6,410,182 總計 22,492,765 14,464,421 1,618,162 6,410,182 (1) ܼ̍ৢֳʿЪҳ༟ʱٙॡ༣يุf (2) ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠᄣܵϓேჃݱ˄̚Ԣϵʱʘɤʞᛆूfʹҁϓܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣЇϵʱʘʬɤʞf (3) ˸፬ʮᅽމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦdତ͍ίྌʕdࠇྌʱՇࡈචݬɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋໝϓf (4) ˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦdତ͍ίྌʕdࠇྌɚཧɚʞϋϋֵໝϓf (5) ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯࢝ධͦdࠇྌɚཧɚ̬ϋϋֵৎʱචݬໝϓf ɚཧɚɚϋණྠʕʫήҳ༟يุଡ଼Υٙॡږϗɝᐼᕘ€ϔৰॡږ˕౪ಥ࿆ɓᄂɓɷɧϵຬʩމಥ࿆ɧɤɧᄂɚɷ̬ϵຬ ʩd༰ɚཧɚɓϋಯˇϵʱʘɞdˀ݈Ңࡁධͦהίٙʕʫή̹۬Ύϣ̈ତޥઋdϾՉʔлᅂᚤʱɧԢˊ˄̚ԢГ ਜϋϗɝתቖf ˄̚ήପజѓࣣ2022 47
管理層論述及分析 | 業務評述 ཧਯ ʕʫήʊໝϓٙཧਯيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥމɖϵɘɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމʞϵɖɤຬ̻˙ъfɚཧɚɚ ϋdԸІʕʫήཧਯيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘɨൻϵʱʘʞЇಥ࿆̬ɤɚᄂ̬ɷɚϵຬʩfৰॡږ˕౪ʿɛ͏࿆ᄆ࠽ ᜊਗᅂᚤdණྠᏐЦॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘ̬fɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕʫήʊໝϓཧਯيุٙП࠽މ ಥ࿆ʬϵɖɤɖᄂɓɷɘϵຬʩdՉʕණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ʞϵɓɤɖᄂʬɷɚϵຬʩf வيุଡ଼Υܼ̍ණྠΌ༟ኹϞٙ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣʿᄿψ䁩ѥeܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚䁩d˸ʿʱйܵϞϵ ʱʘʞɤᛆूٙ̏ԯచಥeɪऎጳุ˄̚䁩ձۃᛉ˄̚Ԣd˸ʿίɚཧɚɚϋɤɚ˜ҁϓϗᒅᕘ̮ϵʱʘɤʞᛆूܝd ତܵϞϵʱʘʬɤʞᛆूٙϓேჃݱ˄̚Ԣf 中國內地已落成零售物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ɚཧɚɚϋ €ܲ100%މਿࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू (1) 1,619,537 94% 100% ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣ ᄿψ˄̚䁩 1,529,392 99% 97% ̏ԯచಥ 946,769 100% 50% ϓேჃݱ˄̚Ԣ (2) 1,354,624 95% 65% ɪऎጳุ˄̚䁩 1,173,459 97% 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ (3) 1,188,727 93% 50% ᄿψ䁩ѥ 90,847 100% 100% 總計 7,903,355 (1) ܼ̍ɚཧɚɓϋɤɚ˜͍όක࿇ٙɧԢˊ˄̚ԢГਜf (2) ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠᄣܵϓேჃݱ˄̚Ԣϵʱʘɤʞᛆूfʹҁϓܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣЇϵʱʘʬɤʞf (3) ܼ̍ʱৣഗʊᖦוॡจΣࣣٙॡ˒ٙᅽࠦf ʕʫήٙཧਯቖਯᕘϋڋࣛޟމ䅎ۊfɧԢˊ˄̚ԢГਜձۃᛉ˄̚Ԣ೯࢝ධͦίɚཧɚɚϋϋϗɝfІୋɚ֙ ܓৎdණྠίʕʫήٙʬගᒅيʕːѩաՑޥઋᗫણ݄ʔΝܓٙᅂᚤiɪऎȅԯձϓேٙਠ⧕ᗫௐɓݬࣛගf ɚཧɚɚϋɤɚ˜ޥઋ݁ഄሜܝषԷᄣ̋dிϓಂʍᓔiॡ˒ɛ˓ʔԑdุਕաʔлᅂᚤfɚཧɚɚϋdණྠʕ ʫήᏐЦཧਯቖਯᕘ€ɧԢˊ˄̚ԢГਜձۃᛉ˄̚Ԣৰ̮ɨൻϵʱʘɚɤf̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣʿచಥeᄿψ˄̚䁩e ϓேჃݱ˄̚Ԣձɪऎጳุ˄̚䁩ٙཧਯቖਯᕘɚཧɚɚϋʱйɨൻϵʱʘɚɤʬeϵʱʘɚɤʬeϵʱʘɤɓeϵʱ ʘɤʞʿϵʱʘɧɤʬdϾʕʫήཧਯቖਯᕘۆɨൻϵʱʘཧᓃɚf ɚཧɚɚϋණྠʕʫήཧਯيุॡږϗɝᐼᕘ€ϔৰॡږ˕౪ಥ࿆ɓᄂɓɷɧϵຬʩɨൻϵʱʘɘЇಥ࿆ɚɤɘᄂ̬ɷ ɧϵຬʩfҢࡁΪᏐࡈйઋرdމॡ˒Զत֛ಂࠢٙॡږ˕౪fৰॡږ˕౪ʿɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdॡږϗɝᐼᕘɨ ൻϵʱʘɚf 48
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管理層論述及分析 | 業務評述 頤堤港 ̏ԯ ˄̚䁩ɚཧɚɚϋٙཧਯቖਯᕘʿॡږϗɝᐼᕘ€ϔৰॡ 成都遠洋太古里 ږ˕౪ܝʱйɨൻϵʱʘɤɓʿϵʱʘɞfॡ˒ଡ଼Υʊ ϓேჃݱ˄̚ԢЗϓேᎀϪਜdމ݆ဢ༩āɽฉυᒅيਜ Ꮄʷiɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱ ٙɓʱd݊ණྠίʕʫήୋɚࡈ˜˄̚Ԣ™ධͦfॡ˒ ʘɘɤɘf ܼ̍ᘼ؈eˋኇ˰eཱུ̚eࠔෳeฌ৵˻eI.Teٻ ̵eೌΙԄۜe˙הֳࣣeOléၚۜ൴ॴ̹ఙʿɓගணϞɓ 北京頤堤港 ɷɖϵɚɤࡈࢭЗٙϵᘆᅂ۬fኋ၍ϓேΎϣ̈ତޥ చಥਠఙЗ̏ԯಃජਜਗ਼̨˪ਜdٜஷ̏ԯή᚛14 ઋdʥϞɞɤʞࡈۜίɚཧɚɚϋකணəอֳאʺॴ 㝬dݮቌዚఙ৷ʮ༩fॡ˒ܼ̍i.teMassimo Duttieೌ ༩۾೮eˋ މ௰อٙ฿ֳׂdܼ̍༩۾೮ʘʿึ| ΙԄۜeतזeГГֳࣣ̿eBHGၚۜ൴̹ʿɓගணϞ ኇ˰eᘒ་Ꮂe̔ήԭၚֳۜeࠔෳʿז˃௶ࡐʘf ɖග׳݈ᝂeϞɓɷࡈࢭЗٙCGVᅂ۬fɚཧɚɚϋ ٙอॡ˒ܼ̍ڛࠔ༺ɾɿֳeᎍТeശމ౽ᅆ͛ݺe ϓேჃݱ˄̚Ԣɚཧɚɚϋٙཧਯቖਯᕘʿॡږϗɝᐼ moodytigereNew Balance 1906eOVVe॰ੰ̵eᎴВ ᕘ€ϔৰॡږ˕౪ܝʱйɨൻϵʱʘɤʞʿϵʱʘɘf༈ ࢫe% Arabicaʿૉᒖ⸭fਠఙʊϓމ̏ԯ؇̏˴ࠅٙࣛ ධ͍ͦίቩոՉЪމ৷၌ᒅيձ;ඝήᅺٙήЗiɚཧ ༀʿࣛ֠ᒅيʕːf ɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤʞf చಥɚཧɚɚϋٙཧਯቖਯᕘɨൻϵʱʘɚɤʬfॡ 上海興業太古滙 ˒ଡ଼ΥʊᎴʷiɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ ጳุ˄̚䁩ЗɪऎऌГ᎑τਜیԯГ༩dʹஷکઠdݮ ͜ଟމϵʱʘɓϵf ቌஹટɧૢή᚛㝬ٙیԯГ༩ή᚛१d͵ቦڐַτ৷ݖ༩f 50
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管理層論述及分析 | 業務評述 ፬ʮᅽ ʕʫήʊໝϓٙ፬ʮᅽيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥމ̬ϵɓɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމɚϵɘɤຬ̻˙ъfɚཧɚ ɚϋdԸІʕʫή፬ʮᅽيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘɨൻϵʱʘɓЇಥ࿆ɞᄂʬɷɖϵຬʩfৰɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤd ණྠᏐЦॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘɚfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕʫήʊໝϓ፬ʮᅽيุٙП࠽މಥ࿆ɚϵ ɓɤᄂɚɷɓϵຬʩdՉʕණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ɓϵɧɤɓᄂ̬ɷɘϵຬʩf வيุଡ଼Υܼ̍ʮ̡ܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚䁩ʿʱйܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙ̏ԯచಥʿɪऎጳุ˄̚䁩f 中國內地已落成辦公樓物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ɚཧɚɚϋ €ܲ100%މਿࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू ᄿψ˄̚䁩 1,693,125 94% 97% ̏ԯచಥ 589,071 94% 50% ɪऎጳุ˄̚䁩 1,828,060 99% 50% 總計 4,110,256 ̏ԯeɪऎձᄿψٙ፬ʮᅽცӋɚཧɚɚϋΪޥઋࠠᑗϾաࠋࠦᅂᚤfᄿψٙ፬ʮᅽცӋहࢮdอᄣԶᏐഗ፬ʮᅽॡږ ੭ԸᏀɢfɪऎٙ፬ʮᅽॡږίࣨːήਜၪܵᖢdШίڢࣨːήਜۆɨൻdˀ݈อᄣԶᏐඎʿ٤ໄଟɪʺfί̏ԯd ኋ၍ცӋहழdШࣨ͟ːਜਹอᄣᅽࠦԶᏐϞࠢd፬ʮᅽॡږڭܵᖢ֛f ɚཧɚɚϋdණྠԸІʕʫή፬ʮᅽيุٙॡږϗɝᐼᕘɨൻϵʱʘ̬Їಥ࿆ɧᄂʬɷʞϵຬʩfৰɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊ ਗdॡږϗɝᐼᕘɽߧ߰f ɨྡΐ̈ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕሯྌʱ€࣬ኽʫʱᗳdЦ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐٙ ϵʱˢf ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ €ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 6.7% 2.5% 7.0% 29.2% ვБุāږፄā ߅Ҧāదāཥৃ ᖹۜႡி ᗇՎāҳ༟ 14.4% ൱ ਖ਼ุਕ ήପāܔጘā يุ೯࢝āܔጘணࠇ Չ˼ 16.5% 23.7% 52
廣州太古滙 ᄿψ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽ፬ʮᅽॡ˒€ܲ࿚Їɚ ਜਹٙอᄣԶᏐϞࠢd፬ʮᅽॡږڭܵᖢ֛d˴ࠅॡ˒މ ཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝᐼ ߅Ҧeదʿཥৃʮ̡fॡ˒ܼ̍ࠔɻ̵eᓿԸeᖯဧ ᕘࠇΥॡ͜ණྠᏐЦʕʫή፬ʮᅽᐼᅽࠦࠦጐߒϵʱ ᖯͺʿГථfბᆔɚཧɚɚϋॡ͜һε፬ʮᅽᅽࠦi ʘ̬ɤɖf ɚཧɚɚϋٙอॡ˒Ϟཤፕf 廣州太古滙 上海興業太古滙 ᄿψ˄̚䁩ϞՇࢭ፬ʮᅽdɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ ɪऎጳุ˄̚䁩ϞՇࢭ፬ʮᅽdɚཧɚɚϋɤɚ˜ ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤ̬f̹ఙ࿁፬ʮᅽᅽࠦცӋह ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɘdცӋɚཧɚɚϋ׳ ࢮdॡږաᏀfᘼ؈eԳঐe௱ᅃeᏖᅃБe䁩ᔮe ᇠf˴ࠅॡ˒މږፄਕʮ̡eႡᖹʮ̡eܛࢪԫਕהe ᑌԞҞeߕɢeฆழeᖯˤൢᓙeɧeɧʜИʾe ༷Ꮥʮ̡ձཧਯਠfॡ˒ܼ̍ЎЬၪeτ҃eᑌ௹ි౽e Иʾਠԫʿ࢈ɚཧɚɚϋॡ͜һεᅽࠦfɚཧɚɚϋ ฌ߲eʕვБeˋᘆeਟ؍eϵᆄࢸइe࠰ጶeԹॶ ٙอॡ˒ܼ̍ࠔෳeฌᅃਟe઼ᅃԃeြԃʿ༩ ᆀeʕڦ༟͉e৷ਃeᖵཥeᓿԸe˙༺eʘ༸e ۾೮f ऎࢸ༁eऎeΛϷմeඎᑌБeёΥe ᒕдဧ৷̡eᖯࣵဧᅃeᏹΥeᇍܠࡪʿശॶ̃Ҕf 北京頤堤港 ලͩe࠰քՅeဢၪeઠ̵ᒄܠeဏտe߅ဧЬࣸ•дז చಥɓࢭɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱ ၪ•ᖯЬভe༩௹ᒕeتᒄဧʿਃ௱ɚཧɚɚϋ ʘɘɤ̬fኋ၍̹ఙ࿁፬ʮᅽᅽࠦცӋहࢮdШࣨ͟ː ॡ͜һεᅽࠦf ˄̚ήପజѓࣣ2022 53
管理層論述及分析 | 業務評述 中國內地辦公樓市場展望 ᄿψڢࣨːήਜٙอᄣ፬ʮᅽԶᏐཫࠇਗ਼ഗᄳοᅽॡږ੭ԸɨБᏀɢȉԯࣨːήਜอᄣԶᏐϞࠢdცӋᏐաूޥઋ ᗫણ݄༆ৰfཫಂ̹ఙ࿁ɪऎٙ፬ʮᅽᅽࠦცӋᖢ֛dࣨ͟ːʕ̯ਠุਜٙᅽࠦԶᏐϞࠢdॡږࣘڭ̻ܵᖢf ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙʕʫή፬ʮᅽيุ€ʕԨೌוፕᚃॡאอࠈॡߒЦණྠɚཧɚɚϋɤɚ˜΅€࿚Їɤɚ ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲɚཧɚɚϋɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɚɤʞᓃ̬ɚ ཧɚɧϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱʘɚɤʞᓃɘٙॡߒਗ਼ɚཧɚ̬ϋಂတf ፬ʮᅽॡߒಂတ฿ر €ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 50% 40% 30% 20% 10% 0 2023 2024 2025ʿ˸ܝ ਕόИσ ᄿψ˄̚䁩˖ശ؇˙ৢֳeϓேჃݱ˄̚Ԣ௹ٸʿɪऎጳุ˄̚䁩ㅋٸʱйԶɚɤ̬ࡈe̬ɤɚࡈʿɓϵཧɚࡈਕό ИσఊЗf ਕόИσɚཧɚɚϋաՑޥઋᗫࠢՓٙʔлᅂᚤfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᄿψ˖ശ؇˙ৢֳeϓே௹ٸձ ɪऎㅋٸٙɝИଟʱйމϵʱʘɞɤɞeϵʱʘɖɤʬʿϵʱʘʬɤ̬f 中國內地服務式住宅市場展望 ᎇഹޥઋࠢՓɚཧɚɧϋሜdਕόИσุٙᐶϞૐλᔷf ೯࢝ʕٙҳ༟يุ 北京頤堤港二期 చಥɚಂ݊ତϞచಥධַͦٙФdᐼᅽࠦࠦጐߒމ̬ϵຬ̻˙ъd݊ၾჃݱණྠΝ೯࢝ٙ፬ʮᅽ˴ኬၝΥ೯࢝ධ ͦfධͦࠇྌʱՇࡈචݬɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋໝϓfήࢫʈ͍ίආБʕfණྠܵϞచಥɚಂϵʱʘɧɤʞᛆूf 54
西安太古里 三亞 ɚཧɚɚϋɧ˜d͟ɓࡈණྠܵϞϵʱʘɖɤᛆूٙᑌΥ ɚཧɚɚϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙᑌΥ ஷཀִ݁ɺήન̈ਯҏ՟ɓషГτ̹؍ਜʃ ஷཀִ݁ɺήન̈ਯҏҳɧԭ̹ऎಆਜή෯ٙɺή ඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜٙɺήʘɺήԴ͜ᛆf༈షɺήᐼЦή Դ͜ᛆf༈షɺήࠦጐߒɚϵɓɤຬ̻˙ъdཫࠇਗ਼೯࢝ ࠦጐߒɓϵɧɤຬ̻˙ъdཫࠇਗ਼೯࢝މɓࡈ˸ཧਯމ˴ މɓࡈཧਯމ˴ኬٙ৷֠ܓۨ೯࢝ධͦdܼ̍ήɨ৾ԓ ኬٙၝΥ೯࢝ධͦ˜Гτ˄̚Ԣ™dܼ̍ཧਯձ˖ʷண݄e ఙձՉ˼ڝ᙮ண݄f༈ධͦਗ਼݊ɧԭყе۬ɧಂdཫ ɓගৢֳeਕόʮభձਠุʮభdПࠇήࠦ٤ගᐼᅽࠦ ࠇɚཧɚ̬ϋϋֵʱචݬකุdɗණྠၾʕ༷ࣚණྠ ࠦጐߒމɚϵ̬ɤຬ̻˙ъd֠ܙආɓӉྌfධͦཫࠇ ʕеٰ΅Ϟࠢʮ̡ٙΥЪධͦf ɚཧɚʞϋϋֵໝϓdɗණྠၾГτ۬࣫˖ʷҳ༟೯࢝ ɨྡΐ̈ʕʫήʊໝϓيุଡ଼ΥཫࠇᏐЦᅽࠦࠦጐf Ϟࠢʮ̡Ν೯࢝f ʕʫήʊໝϓيุଡ଼Υ ᐼᅽࠦࠦጐ €ɷ̻˙ъ ٙᏐЦᅽࠦࠦጐ 15,000 ̏ԯɧԢˊ ɪऎጳุ ɧԭ(2) 12,000 ˄̚Ԣ ˄̚䁩 ᄿψ ɪऎۃᛉ ᄿψ䁩ѥ 9,000 ˄̚䁩 ˄̚Ԣ 6,000 ̏ԯ ̏ԯ Չ˼ చಥ చಥɚಂ 3,000 ϓேჃݱ Гτ ˄̚Ԣ(1) ˄̚Ԣ 0 2023Ї2024 2025 2026ʿ˸ܝ (1) ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠᄣܵϓேჃݱ˄̚Ԣϵʱʘɤʞᛆूfʹҁϓܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣЇϵʱʘʬɤʞiίɚཧ ɚɧϋɚ˜ҁϓϗᒅቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूܝdᏐЦࠦጐމϵʱʘɓϵᛆूf (2) ධͦཫࠇɚཧɚ̬ϋϋֵৎʱචݬකุdɚཧɚ̬ϋϋֵʊംʈٙᐼᅽࠦࠦጐܙ֛f Չ˼ 上海張園 ɚཧɚɓϋdණྠၾɪऎ᎑τໄุ€ණྠϞࠢʮ̡ϓͭɓගΥ༟၍ଣʮ̡fவගණྠܵϞϵʱʘʬɤᛆूٙʮ̡ਞၾݺʷ ʿ၍ଣɪऎ᎑τਜੵͩࢫژዝ̦ܔጘ໊fܔጘ໊ݺʷʺॴܝdՉᐼᅽࠦࠦጐ€ܼ̍৾ԓЗਗ਼މʞɤɘຬɓɷɓϵɞɤɘ ̻˙ъٙήࠦ٤ගd˸ʿɖɤɧຬɞɷཧʬɤʬ̻˙ъٙήɨ٤ගfϤධܼͦ̍൴ཀ̬ɤଡ଼eߒɓϵɖɤᄸՇЇɧᄴ৷ٙ ͩࢫژܔጘdஹટɧૢή᚛㝬ʿɪऎጳุ˄̚䁩fධͦୋɓಂ€Гਜʊɚཧɚɚϋɤɓ˜ംʈʿක࿇iୋɚಂ€؇ਜତ ͍ආБܔጘʿᔕอʈdཫࠇɚཧɚʬϋҁϓʿක࿇fණྠԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙᛆूf ˄̚ήପజѓࣣ2022 55
管理層論述及分析 | 業務評述 Brickell City Centre ᒕڛ 投資物業 — 美國 ණྠܵϞBrickell City Centre ᒅيʕːϵʱʘʬɤɚᓃɘɧ ฿ᚎ ᛆूdቱɨٙᛆू͟Simon Property GroupձBal Harbour ShopsʱйܵϞϵʱʘɚɤʞʿϵʱʘɤɚᓃཧɖfBal 邁阿密Brickell City Centre Harbour ShopsІɚཧɚཧϋɚ˜ৎ̙˸БԴಂᛆdਗ਼Չ Brickell City Centre݊ЗߕᒕڛBrickellږፄਜ̹ٙ۬ ᛆूਯʚණྠf ၝΥ೯࢝ධͦdЦήʞɤຬ̬ɷཧɓɤɖ̻˙ъ€ߒɤɓᓃ ʬलf ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᒅيʕːٙॡ͜ଟ€ܼ̍ᖦ וॡจΣࣣމϵʱʘɞɤɘfɚཧɚɚϋٙཧਯቖਯᕘ Brickell City Centre ೯࢝ධͦୋɓಂܼ̍ɓࢭᒅيʕːeՇ ɪʺϵʱʘɚɤ̬f ࢭ፬ʮᅽ€Two Brickell City CentreձThree Brickell City Centredѩɚཧɚཧϋਯ̈eɓගணϞਕόИσԨ͟ Brickell City Centreධͦୋɚಂ˜One Brickell City Centre™͍ ˄̚ৢֳ၍ଣٙৢֳ€ᒕڛ؇ඣdʊɚཧɚɓϋਯ̈ ίྌʕdਗ਼ึ݊ɓࡈਠุ೯࢝ධͦdԨਗ਼ஹટBrickell ʿՇࢭ೯࢝Ъ̈ਯٙ͜Иσɽข€Reach ձRisef Reach City Centreୋɓಂf ձRise הϞИσఊЗʊਯ̈f 56
邁阿密Brickell City Centre (1) ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ܲ100%މਿࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ᒅيʕː 496,508 62.9% ਗ਼೯࢝ධͦ One Brickell City Centre 1,510,000 100% 總計 2,006,508 (1) ܸ̙̈ॡā̙̈ਯᅽࠦdʔܼ̍৾ԓЗe˂̨ʿஷ༸ਜf 邁阿密市場展望 ཫಂᒕڛٙཧਯቖਯึɪʺf 投資物業估值 ණྠٙҳ༟يุଡ଼Υɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚࣬ኽ̹ఙᄆ࠽ආБП࠽€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʞ͟ᏖᅃБϞࠢʮ̡П࠽ ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽f݊ϣП࠽ٙᐼᕘމಥ࿆ɚɷɖϵɓɤɓᄂɘɷɓϵຬʩdϾɚཧɚɓϋ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɚɷʬϵɖɤɞᄂɓɷʞϵຬʩf ҳ༟يุଡ଼ΥП࠽ɪʺ˴ࠅˀ݈อҳ༟ʿʕʫήତϞ߰ʍيุଡ଼ΥٙП࠽ɪʺ€Ϊ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃd ʱ࠰ಥ፬ʮᅽҳ༟يุП࠽ɨࠥ˸ʿʕʫήҳ༟يุිгᑦฦהתቖf ࣬ኽ࠰ಥึࠇۆୋ40dৢֳيุԨʔΐЪҳ༟يุɝሪfৢֳܔጘيΐɝيุeᅀגʿண௪ʫdϾॡ༣ɺήۆࠇɝԴ ͜ᛆ༟ପfՇ٫ޫܲϓ͉࠽ϔৰଢ଼ࠇұᔚאᛅቖʿОಯ࠽ᑦฦᅡ௪ɝሪf ҳ༟يุᜊਗ ಥ࿆ɤᄂʩ 276 +7.3 -0.8 275 -0.5 -3.4 274 273 ɚཧɚɚϋ ߕʮ̻࠽ ᔷᅡЇيุe 272 ɓ˜ɓ˚ഐၑ ϗूଋᕘ ᅀגʿண௪ā 271 271.2 Չ˼༟ପଋᕘ 270 ࠰ಥʮ̻࠽ ᄣᒅ ිгࢨᕘ 269 ᑦฦଋᕘ +1.5 +0.4 268 267.8 -1.1 ʕʫήʮ̻࠽ ̈ਯ ɚཧɚɚϋ 267 ϗूଋᕘ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ 266 ഐၑ 2022ϋ1˜1˚ 2022ϋ12˜31˚ ˄̚ήପజѓࣣ2022 57
管理層論述及分析 | 業務評述 物業買賣 ฿ᚎ ൯ርيุଡ଼Υܼ̍࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe RiverٙʊໝϓԶ̈ਯఊЗfྌձ೯࢝ʕٙИσධͦϞʬࡈ€ɧࡈ ί࠰ಥeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइfϤ̮dණྠίߕᒕڛ͵ϞɺήᎷ௪f 物業買賣組合（於二零二二年十二月三十一日） ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ ྼყāཫࠇ €ܲ100%މਿࠇ ʈംʈ˚ಂ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ (1) (2) – ᝄ˺EIGHT STAR STREET 5,897 2022 100% ൳ی (2) – The River 185,594 2022 20% ೯࢝ʕ ࠰ಥ – ර϶Ѧ१ୋ̬ಂيุ೯࢝ධͦ 638,305 2024 25% (3) – ࣵᝄʫήݬୋ178 694,278 2025 80% (4) (5) – ᝄ˺ެΧɽ༸؇269 102,990 2025 100% Ιܓ̵Гԭ –ඩ̋༺یSavyavasa 1,122,728 2024 50% ൳ی – Empire City 7,131,624 2028 15.73% ܵЪ೯࢝א̈ਯ ߕ – НᖯԢ༺ψᒕڛی၀၎ 550,000 ʔቇ͜ 100% – НᖯԢ༺ψᒕڛBrickell City Centre – North Squaredήͤ (6) 523,000 ʔቇ͜ 100% (1) EIGHT STAR STREETʊɚཧɚɚϋʞ˜ᐏ೯Ц̙͜ᗇf (2) ቱɨ̙̈ਯࠦጐf (3) ܼ̍ࠦጐߒɚɷཧɚ̻˙ъʘཧਯ̨̻f (4) ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠஷཀִ݁ɺήםᅺϗᒅ༈ష͜ήf (5) ʔܼ̍ࠦጐߒɓຬɧɷɓϵɘɤɖ̻˙ъʘཧਯ̨̻f (6) ܸ̙̈ਯᅽࠦf ࠰ಥ 灣仔EIGHT STAR STREET Зᝄ˺8ٙEIGHT STAR STREET݊ɓࢭࠦጐߒɧຬ̬ɷ̻˙ъٙИσᅽρ€௰ЭՇᄴணϞཧਯֳ⧕dʊɚཧɚ ɚϋʞ˜ᐏ೯Ц̙͜ᗇf࿚Їɚཧɚɧϋɧ˜ɖ˚dɧɤɖࡈఊЗʕٙɧɤࡈʊਯ̈dɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ ˚dʊʹ˹ɚɤɖࡈఊЗʚ൯f 58
黃竹坑站第四期物業發展項目 ൳ی ɓග͟ණྠၾྗԢܔணϞࠢʮ̡ʿڦձໄุϞࠢʮ̡ϓͭ ණྠɚཧɚཧϋၾCity Garden Joint Stock Company༺ϓ ٙΥ༟ʮ̡ί࠰ಥර϶Ѧ೯࢝ɓࡈИσධͦf༈ධܼͦ̍ ᙄdί൳یߡқ̹೯࢝৷֠Иσيุ˜The River™f ༈ ՇࢭИσɽขdᐼᅽࠦࠦጐߒʬɤɧຬɞɷ̻˙ъdԶ ධܼͦ̍ɧࢭИσɽขdΥԶʞϵɚɤʞࡈ৷֠Ꮄሯ ߒɞϵࡈИσఊЗdତ͍ආБɪႊʈdཫಂਗ਼ɚཧɚ ఊЗfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘɚɤྼყᛆूf࿚Їɚཧɚ ɧϋୋɚ֙කཫਯdཫࠇɚཧɚ̬ϋໝϓfණྠܵϞ ɧϋɧ˜ɖ˚dʊਯ̈ߒϵʱʘɘɤɧٙఊЗdତ͍ʹ˹ Υ༟ʮ̡ϵʱʘɚɤʞᛆूf ʊംʈٙఊЗʚ൯f 柴灣內地段第178號 ණྠɚཧɚɓϋЪ̈ɓධˇᅰٰᛆҳ༟dί൳یߡқ ɚཧɚɓϋdɓග͟ණྠܵϞϵʱʘɞɤᛆूʿʕശӛԓ ̹ҳ༟ɓࡈ˸Иσ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦ˜Empire City™€ܼ̍ Ϟࠢʮ̡ܵϞϵʱʘɚɤᛆूٙධͦʮ̡ҁϓၾ࠰ಥतਜ Иσeཧਯe፬ʮᅽeৢֳʿਕόИσf༈ධ͍ͦίጳ ִ݁ఱࣵᝄɓషήͤٙ౬ήࠅߒfཫࣘ༈ήͤਗ਼ࠠܔމɓ ܔʕdཫࠇਗ਼ίɚཧɚɞϋאʘۃʱචݬໝϓf༈ධͦɗ ࡈᐼᅽࠦࠦጐߒʬɤɘຬ̬ɷ̻˙ъeணϞཧਯֳ⧕ٙИ ණྠீཀၾତϞਞၾධͦ೯࢝ٙਿ䁩༟͉ᙄආБҳ༟f σධͦfήਿʈ͍ίආБʕdཫࠇɚཧɚʞϋໝϓf ࿚Їɚཧɚɧϋɧ˜ɖ˚dʊཫਯ̈൴ཀϵʱʘ̬ɤɖٙ ఊЗf 灣仔皇后大道東269號 ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠஷཀִ݁ɺήםᅺҳᝄ˺ެΧɽ इ ༸؇269ήͤd༈͜ή˴ࠅ೯࢝ЪИσ͜dᐼᅽࠦࠦ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅɓషЗਟԋˋчጤࡐמ̵ ጐߒމɤɓຬʬɷ̻˙ъfତϞܔጘيٙװ՝௪ʈЪʊ ਜٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆूdཫࠇਗ਼ၾCity Realty Co. Ltd.Υ ࢝කdධͦཫࠇਗ਼ɚཧɚʞϋໝϓf Ъ೯࢝༈͜ήЪИσ͜dήᆵࠦጐߒމɤɧຬʬɷ̻ 香港住宅市場展望 ˙ъf ί࠰ಥd͟лଟɪʺձʔᆽ֛dཫࣘಂʫИσ 印度尼西亞、越南及泰國住宅市場展望 ٙცӋहࢮdШΪ͉ήცӋձԶᏐϞࠢdʕڗಂၪܵᖢf ᎇഹ೯࢝˚ᒈ̹۬ʷeʕପචᄴᄣڗ˸ʿ৷֠ИσيุԶ Ιܓ̵Гԭ ᏐϞࠢdΙܓ̵Гԭඩ̋༺e൳یߡқ̹ʿइਟԋٙ Иσيุ̹ఙཫࣘਗ਼ၪܵᖢ֛f ɚཧɓɘϋdණྠၾJakarta Setiabudi Internasional Group ϓͭٙΥ༟ʮ̡ҁϓϗᒅΙܓ̵Гԭඩ̋༺یɓషή 屋苑管理 ͤf༈ɺή͍೯࢝ЪИσ͜dᐼᅽࠦࠦጐߒɓϵɓɤɚ ຬɧɷ̻˙ъdତ͍ආБɪႊʈdཫࠇԶ൴ཀ̬ϵࡈ ණྠ၍ଣߒɚɤࡈՉ೯࢝ٙ܊߹d͵ࠋப၍ଣ͟ණྠމ˄ ИσఊЗdਗ਼ɚཧɚ̬ϋໝϓfණྠܵϞ༈Υ༟ʮ̡ϵ ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ࠠܔٙ࠰ಥИσيุ˜ශ⥳™f၍ଣਕ̍ ʱʘʞɤᛆूfධ͍ͦආБཫਯf ܼމИ˒Զ˚੬пe၍ଣeၪࡌeᆎeڭτ˸ʿᔕ อʮ͜ή˙ձண݄fණྠڢ੬ࠠൖၾИ˒ڭܵԄλᗫڷf ˄̚ήପజѓࣣ2022 59
管理層論述及分析 | 業務評述 瑜舍 ̏ԯ 酒店 奕居 ͟˄̚ήପ၍ଣٙৢֳʿᝂ ۯ֢З࠰ಥ˄̚ᄿఙd݊ɓගԶɓϵɓɤɖග܄גٙ ৷֠ৢֳd̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟܵᚃաՑޥઋٙᗫࣚ 概覽 ༷ࠢՓᅂᚤfɚཧɚɚϋdۯ֢ЗΐCondé Nast Traveler ණྠீཀ˄̚ৢֳ࠰ಥeʕʫήʿߕኹϞʿ၍ଣৢ 2022ᛘ٫ʘ፯ɽᆤʘ˜࠰ಥ௰Գৢֳ™ᗳйୋɧЗʿᐏဘ ֳf˜֢ٸӻΐ™ܼ̍࠰ಥۯ֢ȅԯຄٸeϓே௹ٸʿɪ ࣚTravel + Leisure‘ᕏႦձTripAdvisor೯ᆤධdɦί˰ޢ ऎㅋٸdѩމዹतٙ৷֠ৢֳfɚཧɚɚϋɖ˜ʿɞ˜d ˥ᐕɽᆤʕᐏᚑމ˜࠰ಥ௰Գቮ͛௷ή2022™f ණྠ܁бࠇྌආɓӉᓒ֢࢝ٸӻΐЇ؇ԯձଉέiϾ ˜؇ඣӻΐ™ٙৢֳۆЗ࠰ಥȅԯʿᒕڛfᒕڛ؇ 香港東隅 ඣɚཧɚɓϋɤ˜ʔΎ͟ණྠኹϞdШᘱᚃ͟˄̚ৢֳ ࠰ಥ؇ඣЗ˄۬̚d݊ɓගԶɧϵɧɤɓග܄גٙৢ ၍ଣf ֳdޥઋᗫ༷ٙࣚࠢՓᘌࠠᅂᚤə̻ѩ܄גϗɝʿɝИ ଟf࠰ಥ؇ඣЗΐCondé Nast Traveler 2022ᛘ٫ʘ፯ɽᆤ ˄̚ήପ࠰ಥʿʕʫή၍ଣٙৢֳѩաՑޥઋᗫࣚ ʘ˜࠰ಥ௰Գৢֳ™ᗳйୋɞЗf ༷ࠢՓٙᅂᚤdϾߕٙৢֳۆڌତԄλf ɚཧɚɚϋd͟˄̚ήପ၍ଣٙৢֳʘұᔚۃᐄุᑦฦ€̍ 瑜舍 ܼᝂʿࠇɝʕ̯ϓ͉މಥ࿆ɓᄂɓɷɞϵຬʩdϾɚཧ ຄٸЗ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣd݊ɓගԶɘɤɘග܄גٙ ɚɓϋұᔚۃᐄุ๐лމಥ࿆ɚɷɚϵຬʩf ৷֠ৢֳfɚཧɚɚϋٙɝИଟʿ̻ѩ܄גϗɝѩΪޥઋ ᗫ༷ࣚࠢՓϾɨൻfɚཧɚɚϋdຄٸᐏCondé Nast TravelerʿဘࣚTravel + Leisure‘೯ᆤධdԨʱйЗΐ TripAdvisorʘ˜௰Գ25ගৢֳ™ʿ˜௰ԳʕႴശৢֳ™ᗳ йୋʞЗʿୋʬЗfৢֳٙԯඩੀᝂί̏ԯϷٺᇳܸی 2022‘ᐏɓ൙ॴf 60
北京東隅 ̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟѩΪޥઋᗫࠢՓϾɨൻdභุ ̏ԯ؇ඣЗ̏ԯచಥd݊ɓගԶɧϵʬɤɘග܄ג ਕɰաՑʔлᅂᚤfৢֳᐏCondé Nast Travelerʿ ٙࣛ֠͛ݺۜբৢֳdʮ̡ܵϞՉϵʱʘʞɤᛆूfՉɝ TripAdvisor೯ᆤධdᎇੀԢᝂί2022ලޜमᝂܸ Иଟʿ̻ѩ܄גϗɝѩΪޥઋᗫࠢՓϾաՑᘌࠠᅂᚤf ی‘ʕᐏɓ൙ॴdᑿర˥ᐕʕːί˜ʕቮ͛ၾ˥ᐕᆤ ৢֳᐏʕ͏ঘ‘ᕏႦ൙މ˜ϋܓɛंৢֳ™f ᓿ2022™ᐏ˜ϋܓᜑഹ̌ࣖᐕɽᆤ™ʿᐏ˰ޢ˥ᐕɽ ᆤʘ˜ʕ௰Գቮ͛௷ή2022™f 博舍 ௹ٸЗϓேჃݱ˄̚ԢdԶɓϵගৢֳ܄גձ̬ɤɚ 邁阿密東隅 ࡈਕόИσఊЗdʮ̡ɚཧɚɚϋɤɚ˜ҁϓϗᒅᕘ ЗᒕڛBrickell City Centreٙᒕڛ؇ඣԶɚϵʬɤ ̮ϵʱʘɤʞᛆूܝܵϞϵʱʘʬɤʞᛆूf̻ѩ܄גϗ ɧගৢֳ܄גʿɞɤɘࡈਕόИσఊЗfৢֳɚཧɚ ɝʿɝИଟѩΪޥઋᗫࠢՓϾɨൻfৢֳᐏCondé ɓϋɤ˜̈ਯʚୋɧ˙dШᘱᚃ͟˄̚ৢֳ၍ଣd̻ѩ܄ Nast Travelerʘ˜ʕ௰Գৢֳ™ୋɤɓΤʿЗΐ˜ʕɤ גϗɝίɚཧɚɚϋ੶ۊᄣڗfৢֳΐɝCondé ɽৢֳ™˜ږ™€Gold Listfᑿర˥ᐕʕːί˜ʕቮ͛ၾ Nast Traveler˜ږ™€Gold Listf ˥ᐕᆤᓿ2022™ᐏ˜ϋܓԒːᜳᐕɽᆤ™ʿᐏ˰ޢ ˥ᐕɽᆤ2022ʘ˜ʕ௰Գቮ͛௷ή2022™iᑿర܃ί 餐廳 ϓேϷٺᇳܸی2022‘ᐏɓ൙ॴf ˄̚ৢֳί࠰ಥீཀɨৢֳᐄεගᝂd͵Ϟዹͭ ᐄٙᝂf˄̚ᄿఙϞۯ֢ᐄٙThe Continental€ɓගᆄ 鏞舍 όᝂdϾ˄̚ѥϞ࠰ಥ؇ඣᐄٙMr & Mrs Fox€ɓග ㅋٸЗɪऎጳุ˄̚䁩dԶɓϵɓɤɓගৢֳ܄גձ ყߕᝂʿPUBLIC caféf ɓϵཧɚࡈਕόИσఊЗdʮ̡ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf 酒店組合（由太古酒店管理） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ – ۯ֢ 117 100% – ࠰ಥ؇ඣ 331 100% – අइ֢ (1) 501 0% ʕʫή – ຄٸ 99 100% – ̏ԯ؇ඣ 369 50% – ௹ٸ (2) 142 65% –ㅋٸ (3) 213 50% ߕ – ᒕڛ؇ඣ (4) 352 0% 總計 2,124 (1) අइ֢͟इঘ٤Ϟࠢʮ̡ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡Airline Property LimitedኹϞf (2) ܼ̍ɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭਕόИσɽขfɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠᄣܵϓேჃݱ˄̚Ԣϵʱʘɤʞᛆूfʹҁϓܝdණྠ௹ٸ ٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣЇϵʱʘʬɤʞf (3) ܼ̍ɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭਕόИσɽขf (4) ᒕڛ؇ඣ€ܼ̍ৢֳɽᅽʫٙਕόИσ͟ୋɧ˙הኹϞf ˄̚ήପజѓࣣ2022 61
管理層論述及分析 | 業務評述 ڢ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳ 概覽 ණྠܵϞᛆू€Шڢࠋப၍ଣٙৢֳΥϞɧɷɓϵɧɤɞග܄גf 酒店組合（非太古地產管理） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ – ಥࢥ࠰ࣸԢזɽৢֳ 557 20% – ࠰ಥJWຬႴৢֳ 608 20% – ࠰ಥಥᘆৢֳ 513 20% – ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ (1) 440 26.67% – ࠰ಥვ⭮ߕᅓტၚ፯ৢֳ (1) 206 26.67% ʕʫή – ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ (2) 287 97% – ɪऎ९௱इৢֳ 201 50% ߕ – ᒕڛ˖ശ؇˙ৢֳ 326 75% 總計 3,138 (1) ɚཧɚɚϋɧ˜dණྠϗᒅ؇⸭۬೯࢝ධͦᕘ̮ϵʱʘʬᓃʬɖᛆूfʹҁϓܝdණྠ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳʿ࠰ಥვ⭮ߕᅓტ ၚ፯ৢֳٙᛆू͟ϵʱʘɚɤᄣ̋Їϵʱʘɚɤʬᓃʬɖf (2) ܼ̍ৢֳɽᅽʫٙਕόИσf ࠰ಥձʕʫήڢ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳุᐶաՑޥઋᗫ༷ࣚࠢՓٙʔлᅂᚤdߕڢ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳڌତۆ༰Գd ̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟѩɪʺfᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ݊ᄿψՈჯήЗٙႴശৢֳdৢֳٙ˜Ϫ-͟ሾࢪ௩˴ଣ™ʘʕൄᝂ ᐏϷٺᇳɚɽᆤfɪऎ९௱इৢֳ݊ɪऎɓගႴശৢֳf࠰ಥვ⭮ߕᅓტၚ፯ৢֳʊ͟ɚཧɚɚϋϋʕৎʱචݬකุf 酒店市場展望 ᎇഹၾʕʫήܨూஷᗫʿޥઋણ݄༆ৰdཫಂ࠰ಥձʕʫήٙৢֳɚཧɚɧϋุٙᐶਗ਼ึλᔷdϾཫࠇߕٙৢֳ ุᐶਗ਼ڌତ੶ۊf Ңࡁ͍ίᓒ࢝ৢֳ၍ଣุਕdࠠᓃ݊ீཀৢֳ၍ଣᐄ༶ᅼόdਗ਼ණྠٙৢֳۜᓒ࢝Ї࠰ಥ˸̮ή˙f 62
資本承擔 €ɚཧɚɓϋjಥ࿆ɤᄂɓɷຬʩfɚཧɚɚϋɤɚ˜ ༟͉ක˕ʿוዄ ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɓϵʬɤᄂɖɷʬϵຬʩ€ɚ ཧɚɓϋjಥ࿆ʬɤɓᄂɞɷ̬ϵຬʩdܼ̍ණྠᏐЦΥ ɚཧɚɚϋ࠰ಥҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€ܼ̍ණྠᏐЦ ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɧᄂɖɷຬʩ€ɚཧɚɓϋjಥ Υ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕މಥ࿆ɧɤɚᄂ̬ɷʬϵຬʩ€ɚཧ ࿆̬ɤɖᄂɖɷɖϵຬʩfණྠוፕމΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ו ɚɓϋjಥ࿆ɧɤɚᄂɞɷɓϵຬʩfɚཧɚɚϋɤɚ ዄԶಥ࿆ɧᄂɧɷɓϵຬʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆ɤɓᄂ̬ ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂɖɷɞϵຬ ɷʬϵຬʩٙ༟ږfϤ̮dණྠוፕΣɓගΥ༟ʮ̡ء༟ ʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆ɓϵ̬ɤʞᄂʩdܼ̍ණྠᏐЦΥ ಥ࿆̬ᄂɚɷɓϵຬʩ€ɚཧɚɓϋjೌf ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ʬɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆ɖ ɷɧϵຬʩf ߕٙҳ༟يุʿৢֳɚཧɚɚϋٙ༟͉ක˕މಥ࿆ɓ ɷɘϵຬʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆̬ɷɘϵຬʩfɚཧɚ ɚཧɚɚϋʕʫήҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€ܼ̍ණྠ ɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Ԩೌ༟ ᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕މಥ࿆̬ɤɞᄂɖɷɘϵຬʩ ͉וዄf 投資物業及酒店的資本承擔概況 有關合資公司 開支 開支預測 承擔總額(1) 的承擔(2) 2026 於2022年 於2022年 2022 2023 2024 2025 ʿ˸ܝ 12月31日 12月31日 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 ࠰ಥ 3,246 2,654 953 1,563 6,708 11,878 67 ʕʫή 4,879 3,731 4,186 3,796 4,363 16,076 7,370 ߕ 19 – – – – – – 總額 8,144 6,385 5,139 5,359 11,071 27,954 7,437 (1) ༟͉וዄуණྠٙ༟͉וዄಥ࿆ɚϵཧʞᄂɓɷɖϵຬʩ̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤ̬ᄂɧɷɖϵຬʩf (2) ණྠוፕމΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄԶಥ࿆ɧᄂɧɷɓϵຬʩٙ༟ږf ˄̚ήପజѓࣣ2022 63
管理層論述及分析 | 業務評述 64
發展亮點 太古坊二座 ˄̚ѥყਠุਜ௰อ፬ʮᅽ ˄̚ѥɚࢭɚཧɚɚϋɘ˜ໝϓd݊˄̚ήପҳ༟ಥ࿆ ˄̚ѥɚࢭʿ˄̚ѥɓࢭਗ਼͟৷ݖБɛԐ఼ೌᐻஹટ˄̚ ɓϵʞɤᄂʩٙ˄̚ѥࠠܔࠇྌʕٙ௰อ፬ʮᅽd˿͍ ѥʫՉ˼፬ʮᅽdϾᙑ׳һεήࠦ٤ගd˸͂ிЦή ᜊϓყਠุਜٙ˄̚ѥٟਜһᒈҁഛf˄̚ѥɚࢭᅽ৷ ɖຬ̻˙ъeணϞၠʷ؍ʿݴ˥бໄٙ˜˄̚ʕ̯ᄿఙ™ ̬ɤɚᄴdᐼᅽࠦࠦጐߒɓϵຬ̻˙ъdϤࢭ͠ॴ፬ʮᅽ ձ˜˄̚ڀ™d˸ʿһεܼ̍˒̮භ٤ගٙΌอᝂd મ͜௰৷ॴй̙ܵᚃ೯࢝ᅺணࠇၾ݄ʈdԨፄɝφ̙ Զڝڐ֢͏ձɪफૄԮ͜fϞᗫʈਗ਼ɚཧɚɧϋҁϓf ܵᚃ೯࢝ʿԒːੰ೯࢝ٙʩ९f ໝϓϋ΅ ᄴᅰ 2022年 42 ᐼᅽࠦࠦጐ 約1,000,000平方呎 ̙ܵᚃ೯࢝Ⴉᗇ 獲能源與環境設計先鋒評級（LEED）、 WELL健康建築 標準及綠建環評（BEAM PLUS）中鉑金級預認證 WIREDSCORE樓宇通訊認證及SMARTSCORE智慧樓宇 認證中最高級別「鉑金級」認證 ˄̚ήପజѓࣣ2022 65
管理層論述及分析 | 業務評述 發展亮點 張園 ɪऎ̹ٙ۬һอධͦ ੵ݊ɪऎࡈྼБڭᚐᅄήٙዝ̦ࡌూ̹۬һอධ ණཧਯeਠุe፬ʮeৢֳeИσeߕஔeစᖵʕː ͦd͟˄̚ήପၾɪऎ᎑τໄุ€ණྠϞࠢʮ̡ϓͭٙΥ ɓdᜫɪऎ̹͏ʈЪe;ඝeᒅيձ࢈ᆀf ༟ʮ̡ᐄ၍ଣfɚཧɚɚϋɤɓ˜dੵГਜЪމධͦ ˄̚ήପਞၾੵධͦٙணࠇܔᙄeۜםਠeᐄ༶၍ଣ ಂ͍όΣʮක׳f ʿ̹ఙഄྌfεԼۜʊආታdόᅵٙݺਗe ੵ˸ɪऎڭπҁλٙͩࢫژ˖يܔጘձᔮబٙዝ̦ܔ ࢝ᚎձᖵஔ˖ʷݺਗɰਗ਼ί༈ஈᑘБf ጘҖ࿒މतЍdࠠ෧މ৷ۜሯٙ˜ୋɓ̹۬ʮ٤ග™d 66
͟2022年 ͩࢫژܔጘᅰͦ ᐼᅽࠦࠦጐ ʱචݬක࿇ 超過四十幢 Гਜj208,700平方呎€ήɪ٤ග ܔጘي࢝ତ20၇ࠬࣸ ؇ਜj382,489平方呎€ήɪ٤ග 738,066平方呎€ήɨ٤ග ุ˴ ၍ଣʮ̡ 上海靜安城市更新建設發展有限公司 上海塏業商業管理有限公司 €ɪऎ᎑τໄุණྠڝ᙮ʮ̡ €˄̚ήପЦϵʱʘʬɤٰᛆeɪऎ᎑τໄุණྠЦ ϵʱʘ̬ɤٰᛆٙΥ༟ʮ̡ ˄̚ήପజѓࣣ2022 67 北京三里屯太古里
北京三里屯太古里
管理層論述及分析 | 業務評述 ࠰ಥ ʕʫή ߕ ˄̚ѥɓࢭ ᔮɽข ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ̻˙ъ ˄̚ѥʿ ̻˙ъ 501,253 ̻˙ъ ˄̚䁩 1,693,125 ɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ Brickell City Centre 1,013,368 ಥࢥ؇ʕː 䇐дɽข 549,223 ̻˙ъ НᖯԢ༺ψᒕڛ ˄۬̚ʕː ཥৃޮ߅ʕː 388,838 ̻˙ъ 1,537,011 ̻˙ъ ᄿψ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ ̏ԯ ̻˙ъ 620,148 ̻˙ъ 509,434 εସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜ ̻˙ъ 609,540 ̻˙ъ Brickell City Centre ਕόИσ 293,405 €ᒅيਠఙ ؍ٵɽข ̻˙ъ 50,376 496,508 ̻˙ъ ਗ਼೯࢝ධͦ 333,529 ̻˙ъ ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣਕόИσ 75,068 ̻˙ъ ຄٸ ˄̚१ 169,463 ̻˙ъ Tw Brickell City Centre ؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩 199,633 ̻˙ъ ˂ئ༩ €ᒅيਠఙ ɧԢˊ༩ ശᚆ༩ ͩ१ 1,529,392 ̻˙ъ Ᏽऎ ˄۬̚ʕː M i a m €ᒅيਠఙ i i v ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ e ̻˙ъ r 㤚ग१ ߵެ༸ 1,096,898 776,909 ̻˙ъ M i a m i i v e t r W1 S e u ᅃ҃ɽข ੰɽข ˄̚ѥɚࢭ n e v 803,452 ̻˙ъ 268,795 ̻˙ъ 994,545 ̻˙ъ ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ A S €ᒅيਠఙ 1,129,014 ̻˙ъ E5 Metrorai t hS t r ̻˙ъ e 1,105,646 Brice Station e S t E6 ʿੵ t hS t r e S e ㅋٸਕόИσ ࠰ಥጳุʕːɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳ W8 t t ࠰ಥვ⭮ ؇⸭۬ɓࢭ ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ ɪऎ 147,273 ̻˙ъ 699,046 ̻˙ъ 246,646 ̻˙ъ ϓேჃݱ˄̚Ԣ ௹ٸ hS t r e ϓேჃݱ˄̚Ԣ €ᒅيʕː 299,941 ̻˙ъ e ߕᅓტ 160,522 ̻˙ъ 236,758 ̻˙ъ e t u n e v ؇⸭۬ 1,314,237 ̻˙ъ i A S ၚ፯ৢֳ m E a i 7 M t ϓே h h t u S 131,965 ̻˙ъ o t S r e e ㅋٸ S t W9 141,181 ̻˙ъ t hS Metromover ਗ਼೯࢝ධͦ t r Ei„hth Street e ~1,510,000 ̻˙ъ e a t a ɽฉυ༩ Station e c i r یԯГ༩ B ̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ؇ඣ Tree Brickell City Centre ͩژɓ༩ یԯГ༩१ ߕ؇ ؇ग१ … ੵdᐼᅽࠦࠦጐ1,329,255̻˙ъ ؇⸭۬Τֳࡑ ੵ €ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ ˄̚ήପʊ2020ϋҁϓ̈ਯ€o Brice ‚itƒ ‚entreʿhree Brice ‚itƒ ‚entred 803,582 ̻˙ъ ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ یԯГ༩१ ˄̚ήପʊ2021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ ᛆूf ਕόИσf ˄̚ᄿఙɧࢭ ۯ֢ ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ ಥࢥ࠰ࣸԢז ݆ဢ༩१ ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ ˄̚ᄿఙ 627,657 ̻˙ъ 158,738 863,266 555,590 ɽৢֳ STAR STUDIOS ࠰ಥJW 605,728 ̻˙ъ 52,273 ̻˙ъ ຬႴৢֳ ̻˙ъ 525,904 చಥ EIGHT STAR STREET చಥɚಂ ̏ԯ؇ඣ చಥɓࢭ ۃᛉ˄̚Ԣ ̻˙ъ 589,071 ̻˙ъ 13,668 ̻˙ъ ̏ԯ €೯࢝ʕධͦ 358,301 SPACES. 8QRE ~4,045,514 ̻˙ъ ɪऎ ۃᛉ˄̚Ԣ 81,346 ̻˙ъ €ᒅيʕː ̻˙ъ 1,188,727 ̵་༸28 €ਗ਼Τމ ˄̚ᄿఙʞࢭ ̵་༸ ؇˙ԃʕː१ ൗj 145,390 ̻˙ъ ږᙒ༸ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100 މਿяΐf ږᙒ१ ৢ̀༩ ˄̚ᄿఙʬࢭ ؇ԃ༩ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜f ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ €೯࢝ʕධͦ ˄̚ᄿఙɧࢭ ˄̚ᄿఙ ˄̚ᄿఙ䇐ٸ ˄̚ᄿఙɚࢭ చಥ ~223,303 ̻˙ъ Бɛᎆ༸ €ᒅيਠఙ 443,075 ̻˙ъ ̻˙ъ ਗ਼̨१ เܠГ༩ ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd ٙᐼᅽࠦࠦጐ10,817̻˙ъf 695,510 €ᒅيਠఙ €ήɨ 711,182 ̻˙ъ 946,769 ̻˙ъ ሗਞቡୋ204ࠫЇୋ214ࠫٙණྠ˴ࠅيุf
管理層論述及分析| 業務評述 ࠰ಥ࠰ಥ ʕʫήʕʫή ߕߕ ˄̚ѥɓࢭ˄̚ѥɓࢭᔮɽขᔮɽข ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ˄̚ѥʿ˄̚ѥʿ1,013,368 1,013,368 ̻˙ъ̻˙ъ501,253 501,253 ̻˙ъ̻˙ъ˄̚䁩˄̚䁩 1,693,125 1,693,125 ̻˙ъ̻˙ъ ɧԢˊ˄̚ԢɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ BrickBrickell City Centrell City Centree 䇐дɽข䇐дɽขಥࢥ؇ʕːಥࢥ؇ʕː 549,223 549,223 ̻˙ъ̻˙ъ НᖯԢ༺ψᒕڛНᖯԢ༺ψᒕڛ ཥৃޮ߅ʕːཥৃޮ߅ʕː̻˙ъ̻˙ъ1,537,011 1,537,011 ̻˙ъ̻˙ъ ᄿψᄿψ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ ̏ԯ̏ԯ ˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː620,148 620,148 ̻˙ъ̻˙ъ388,838 388,838 509,434 509,434 ̻˙ъ̻˙ъ εସɽขεସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜɧԢˊ˄̚ԢГਜ 609,540 609,540 ̻˙ъ̻˙ъ 293,405 293,405 ̻˙ъ̻˙ъ Brickell City CentreBrickell City Centre ؍ٵɽข؍ٵɽข ਕόИσਕόИσ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ 50,376 50,376 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 496,508 496,508 ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ 333,529 333,529 ~523,000 ~523,000 ̻˙ъ̻˙ъ ؇ඣਕόИσ؇ඣਕόИσ ̻˙ъ̻˙ъ ຄٸຄٸ 75,068 75,068 ˄̚१˄̚१ ̻˙ъ̻˙ъ 169,463 169,463 TTww Brick Brickell City Centrell City Centree ؇ਜԐ఼؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩˂ئ؇༩ ˄۬̚༸˄۬̚༸࠰ಥ؇ඣ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩˄̚䁩 ̻˙ъ̻˙ъ ˂ئ༩˂ئ༩ 199,633 199,633 €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ɧԢˊ༩ɧԢˊ༩ ശᚆ༩ശᚆ༩˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː ͩ१ͩ१ 1,529,392 1,529,392 ̻˙ъ̻˙ъ ᏵऎᏵऎ MM ii aa mm €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ii ii vv ɧԢˊ˄̚ԢیਜɧԢˊ˄̚Ԣیਜ ee 1,096,898 1,096,898 ̻˙ъ̻˙ъ rr ߵެ༸ߵެ༸ ̻˙ъ̻˙ъ 㤚ग१㤚ग१ 776,909 776,909 MM ii aa mm ii ii vv ee tt rr WW11 SS ee uu ᅃ҃ɽขᅃ҃ɽขੰɽขੰɽข˄̚ѥɚࢭ˄̚ѥɚࢭ nn ee vv 803,452 803,452 ̻˙ъ̻˙ъ268,795 268,795 ̻˙ъ̻˙ъ994,545 994,545 ̻˙ъ̻˙ъጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ࠰ಥጳุʕːɓࢭ AA SS €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ 1,129,014 1,129,014 ̻˙ъ̻˙ъ EE55 MMetretrororaiai tt hhSS tt rr 1,105,646 1,105,646 ̻˙ъ̻˙ъ ee BricBrice Stae Stationtion ee SS tt EE66 ʿੵʿੵ tt hhSS tt rr ee SS ee ㅋٸਕόИσㅋٸਕόИσ ࠰ಥጳุʕːɚࢭ࠰ಥጳุʕːɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳɪऎ९௱इৢֳ WW88 tt tt ࠰ಥვ⭮࠰ಥვ⭮؇⸭۬ɓࢭ؇⸭۬ɓࢭ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ ɪऎɪऎ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ϓேჃݱ˄̚ԢϓேჃݱ˄̚Ԣ ௹ٸ௹ٸ hhSS 147,273 147,273 699,046 699,046 246,646 246,646 tt rr ee ϓேჃݱ˄̚ԢϓேჃݱ˄̚Ԣ ̻˙ъ̻˙ъ ee ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ €ᒅيʕː€ᒅيʕː 299,941 299,941 ee tt ߕᅓტߕᅓტ160,522 160,522 236,758 236,758 uu nn ee vv ؇⸭۬؇⸭۬ 1,314,237 1,314,237 ̻˙ъ̻˙ъ ii AA SS ၚ፯ৢֳၚ፯ৢֳ mm EE aa ii 77 MM tt ϓேϓே hh hh tt uu SS ̻˙ъ̻˙ъ oo tt 131,965 131,965 SS rr ee ee ㅋٸㅋٸ SS tt WW99 141,181 141,181 ̻˙ъ̻˙ъ tt hhSS MMetretromoveromover ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ tt rr Ei„hth StrEi„hth Streeteet ee ̻˙ъ̻˙ъ ee aa ~1,510,000 ~1,510,000 tt aa ɽฉυ༩ɽฉυ༩ StaStationtion ee cc ii rr یԯГ༩یԯГ༩ BB ̏ɽᏉʆʮ༩̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩༺؇༩ ۾ऎ༩۾ऎ༩ ᒕڛ؇ඣᒕڛ؇ඣ TrTree Brickee Brickell City Centrell City Centree ͩژɓ༩ͩژɓ༩ یԯГ༩१یԯГ༩१ ߕ؇ߕ؇؇ग१؇ग१ …… ੵdᐼᅽࠦࠦጐੵdᐼᅽࠦࠦጐ1,329,2551,329,255̻˙ъ̻˙ъ ؇⸭۬Τֳࡑ؇⸭۬Τֳࡑ ੵੵ €ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ ˄̚ήପʊ˄̚ήପʊ20202020ϋҁϓ̈ਯϋҁϓ̈ਯ€o Bric€o Brice ‚itƒ ‚entre ‚itƒ ‚entreeʿʿhrhree Bricee Brice ‚itƒ ‚entre ‚itƒ ‚entreedd ̻˙ъ̻˙ъ 803,582 803,582 ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣfϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽfਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ یԯГ༩१یԯГ༩१ ˄̚ήପʊ˄̚ήପʊ20212021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿϋҁϓ̈ਯᒕڛ؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ ᛆूfᛆूf ਕόИσfਕόИσf ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭۯ֢ۯ֢˄̚ᄿఙɓࢭ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ࠰ಥಥᘆৢֳಥࢥ࠰ࣸԢזಥࢥ࠰ࣸԢז ݆ဢ༩१݆ဢ༩१ 158,738 158,738 ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ863,266 863,266 555,590 555,590 ɽৢֳɽৢֳ ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ627,657 627,657 ̻˙ъ̻˙ъ STAR STUDIOSSTAR STUDIOS࠰ಥ࠰ಥJW JW 605,728 605,728 ̻˙ъ̻˙ъຬႴৢֳຬႴৢֳ 52,273 52,273 525,904 525,904 ̻˙ъ̻˙ъ చಥచಥ EIGHT STAR STREETEIGHT STAR STREET చಥɚಂచಥɚಂ ̏ԯ؇ඣ̏ԯ؇ඣ చಥɓࢭచಥɓࢭ ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ 13,668 13,668 ̻˙ъ̻˙ъ ̏ԯ̏ԯ €೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ 358,301 358,301 ̻˙ъ̻˙ъ 589,071 589,071 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ SPSPAACES. 8QRECES. 8QRE ~4,045,514 ~4,045,514 ɪऎɪऎ ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ ̻˙ъ̻˙ъ 81,346 81,346 €ᒅيʕː€ᒅيʕː 1,188,727 1,188,727 ̻˙ъ̻˙ъ ̵་༸̵་༸2828 €ਗ਼Τމ€ਗ਼Τމ ˄̚ᄿఙʞࢭ˄̚ᄿఙʞࢭ̵་༸̵་༸ ؇˙ԃʕː१؇˙ԃʕː१ ൗjൗj 145,390 145,390 ̻˙ъ̻˙ъږᙒ༸ږᙒ༸ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100 100 މਿяΐfމਿяΐf ږᙒ१ږᙒ१ ৢ̀༩ৢ̀༩ ˄̚ᄿఙʬࢭ˄̚ᄿఙʬࢭ ؇ԃ༩؇ԃ༩ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜f˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜f ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ€೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ䇐ٸ˄̚ᄿఙ䇐ٸ˄̚ᄿఙɚࢭ˄̚ᄿఙɚࢭ చಥచಥ ̻˙ъ̻˙ъ เܠГ༩เܠГ༩ ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd ~223,303 ~223,303 ̻˙ъ̻˙ъ ਗ਼̨१ਗ਼̨१ ٙᐼᅽࠦࠦጐٙᐼᅽࠦࠦጐ10,81710,817̻˙ъf̻˙ъfБɛᎆ༸Бɛᎆ༸€ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ443,075 443,075 695,510 695,510 ̻˙ъ̻˙ъ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ €ήɨ€ήɨ711,182 711,182 ̻˙ъ̻˙ъ 946,769 946,769 ̻˙ъ̻˙ъ ሗਞቡୋሗਞቡୋ204204ࠫЇୋࠫЇୋ214214ࠫٙණྠ˴ࠅيุfࠫٙණྠ˴ࠅيุf
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࠰ಥʕʫή ߕ ˄̚ѥɓࢭᔮɽข˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ˄̚ѥʿ1,013,368 ̻˙ъ501,253 ̻˙ъ˄̚䁩1,693,125 ̻˙ъɧԢˊ˄̚ԢɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜBrickell City Centre 䇐дɽขಥࢥ؇ʕː549,223 ̻˙ъНᖯԢ༺ψᒕڛ ཥৃޮ߅ʕː̻˙ъ1,537,011 ̻˙ъᄿψᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ̏ԯ ˄۬̚ʕː620,148 ̻˙ъ388,838 509,434 ̻˙ъ εସɽขɧԢˊ˄̚ԢГਜ 609,540 ̻˙ъ293,405 ̻˙ъ Brickell City Centre ؍ٵɽขਕόИσ €ᒅيਠఙ 50,376 ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 496,508 ਗ਼೯࢝ධͦ 333,529 ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣਕόИσ ̻˙ъຄٸ 75,068 ˄̚१169,463 ̻˙ъ Tw Brickell City Centre ؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸࠰ಥ؇ඣ˄̚䁩 ̻˙ъ˂ئ༩ 199,633 €ᒅيਠఙɧԢˊ༩ ശᚆ༩ͩ१1,529,392 ̻˙ъ Ᏽऎ˄۬̚ʕː M i a m i €ᒅيਠఙ i v ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ e 1,096,898 ̻˙ъ r ߵެ༸̻˙ъ 㤚ग१776,909 M i a m i i v e t r 1 W S e u ᅃ҃ɽขੰɽข˄̚ѥɚࢭ n e v 803,452 ̻˙ъ 268,795 ̻˙ъ994,545 ̻˙ъጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩࠰ಥጳุʕːɓࢭ A S E ̻˙ъ €ᒅيਠఙ1,129,014 5 Metrorai t h S t r 1,105,646 ̻˙ъ e Brice Station e S t E 6 ʿੵ t h S t r e S e ㅋٸਕόИσ࠰ಥጳุʕːɚࢭɪऎ९௱इৢֳ W t 8 t ɪऎϓேჃݱ˄̚Ԣ௹ٸ h ࠰ಥვ⭮؇⸭۬ɓࢭ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ̻˙ъ699,046 ̻˙ъ̻˙ъ S 147,273 246,646 t r e ϓேჃݱ˄̚Ԣ€ᒅيʕː299,941 ̻˙ъ e ̻˙ъ̻˙ъ e t ߕᅓტ160,522 236,758 u n e v ؇⸭۬ A S 1,314,237 ̻˙ъ i E ၚ፯ৢֳ m a i 7 M t h ϓே h t u S ̻˙ъ o t 131,965 S r e e ㅋٸ S t W 9 141,181 ̻˙ъ t h Metromover ਗ਼೯࢝ධͦ S t r Ei„hth Street e ̻˙ъ e a ~1,510,000 t a ɽฉυ༩ Station e c i r یԯГ༩ B ̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ؇ඣ Tree Brickell City Centre ͩژɓ༩یԯГ༩१ ߕ؇؇ग१… ੵdᐼᅽࠦࠦጐ1,329,255̻˙ъ ؇⸭۬Τֳࡑੵ €ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ ˄̚ήପʊ2020ϋҁϓ̈ਯ€o Brice ‚itƒ ‚entreʿhree Brice ‚itƒ ‚entred ̻˙ъ 803,582 ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆیԯГ༩१ ˄̚ήପʊ2021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ ᛆूf ਕόИσf ˄̚ᄿఙɧࢭۯ֢˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳಥࢥ࠰ࣸԢז݆ဢ༩१ 158,738 ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ863,266 555,590 ɽৢֳ ˄̚ᄿఙ627,657 ̻˙ъ STAR STUDIOS࠰ಥJW 605,728 ̻˙ъຬႴৢֳ 52,273 525,904 ̻˙ъచಥ EIGHT STAR STREETచಥɚಂ̏ԯ؇ඣచಥɓࢭۃᛉ˄̚Ԣ 13,668 ̻˙ъ ̏ԯ€೯࢝ʕධͦ358,301 ̻˙ъ589,071 ̻˙ъ ̻˙ъ SPACES. 8QRE~4,045,514 ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ ̻˙ъ 81,346 €ᒅيʕː 1,188,727 ̻˙ъ ̵་༸28 €ਗ਼Τމ ˄̚ᄿఙʞࢭ̵་༸؇˙ԃʕː१ ൗj 145,390 ̻˙ъږᙒ༸ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100 މਿяΐf ږᙒ१ৢ̀༩ ˄̚ᄿఙʬࢭ؇ԃ༩ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜f ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ€೯࢝ʕධͦ˄̚ᄿఙɧࢭ ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ䇐ٸ˄̚ᄿఙɚࢭచಥ ̻˙ъเܠГ༩ ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd ~223,303 ̻˙ъਗ਼̨१ ٙᐼᅽࠦࠦጐ10,817̻˙ъfБɛᎆ༸€ᒅيਠఙ 443,075 695,510 ̻˙ъ€ᒅيਠఙ €ήɨ711,182 ̻˙ъ946,769 ̻˙ъሗਞቡୋ204ࠫЇୋ214ࠫٙණྠ˴ࠅيุf
財務評述 ௪ൗʫהͪٙৌਕజڌڝൗ༱ୋ139ࠫЇୋ197ࠫf ၝΥฦूڌ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ ࠠΐ 收入 13,826 16,318 ڝൗ4 ϗɝ༰ɚཧɚɓϋಯˇಥ࿆ɚɤ̬ᄂɘɷɚϵຬʩd˴ࠅ͟ԸІ يุ൯ርʿৢֳٙϗɝɨൻd˸ʿԸІيุҳ༟ٙॡږϗɝᐼᕘ ɨൻf ԸІيุ൯ርϗɝ༰ɚཧɚɓϋಯˇಥ࿆ɤʞᄂɚɷɚϵຬʩf̈ ਯ࠰ಥEIGHT STAR STREETɚɤɖࡈఊЗձɓࡈߕНᖯԢ༺ψᖯ ᅃ֩ఝيุٙϗɝίɚཧɚɚϋᆽႩdϾ̈ਯอ̋սɚɤࡈEDEN ఊЗʿߕᒕڛɚɤʞࡈReachఊЗձɞɤɘࡈRiseఊЗٙϗɝ ίɚཧɚɓϋᆽႩf ৢֳϗɝಯˇಥ࿆ɧᄂɚɷɘϵຬʩd˴ࠅΪމॹˇᒕڛ؇ඣ €ʊɚཧɚɓϋɨ̒ϋ̈ਯٙॡږϗɝʿʕʫήৢֳϗɝΪޥ ઋᗫ༷ࣚࠢՓણ݄ᅂᚤϾɨൻf ԸІيุҳ༟ٙॡږϗɝᐼᕘɨൻಥ࿆ʬᄂʞɷɧϵຬʩf࠰ಥٙ ॡږϗɝᐼᕘɨൻಥ࿆ɧᄂʬɷɖϵຬʩd˴ࠅ͟፬ʮᅽॡږϗ ɝಯˇdˀ݈፬ʮᅽ̹༸हࢮeԶᏐᄣ̋eʔᆽ֛˸ʿɚཧ ɚɚϋڋٙୋʞتޥઋձᗫٟʹ൷ᕎણ݄ˏߧཧਯॡږϗɝɨ ൻfʕʫήٙॡږϗɝᐼᕘɨൻಥ࿆ɓᄂɞɷʬϵຬʩd˴ࠅˀ ݈ޥઋΎତٙʔлᅂᚤ˸ʿɛ͏࿆൰࠽dШʱɧԢˊ˄̚ԢГ ਜٙϋϗɝתቖfߕٙॡږϗɝᐼᕘɨൻd˴ࠅ݊ᒕڛٙ ਕόИσɚཧɚɓϋɨ̒ϋ̈ਯdॡږϗɝಯˇהߧf 74
ၝΥฦूڌ€ᚃ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ ࠠΐ 溢利總額 9,523 10,517 ๐лᐼᕘɨൻಥ࿆ɘᄂɘɷ̬ϵຬʩfԸІيุҳ༟eيุ൯ርʿৢ ֳٙ๐лᐼᕘʱйɨൻಥ࿆ʞᄂɖɷʬϵຬʩeಥ࿆ɚᄂɞɷɖϵຬ ʩʿಥ࿆ɓᄂɧɷɓϵຬʩfԸІيุҳ༟ٙ๐лᐼᕘɨൻಥ࿆ʞᄂ ɖɷʬϵຬʩd˴ࠅ͟࠰ಥ፬ʮᅽٙ๐лʿʕʫήཧਯيุଡ଼Υ ٙ๐л€ʱ͟Զॡږ˕౪ʚཧਯॡ˒ɨࠥfيุ൯ር๐лᐼᕘ ˀ݈ᆽႩ̈ਯ࠰ಥEIGHT STAR STREETఊЗʿɓࡈߕНᖯԢ༺ψᖯ ᅃ֩ఝيุٙ๐лfɚཧɚɚϋৢֳุਕಥ࿆ɓᄂɚɷຬʩᑦ ฦdϾɚཧɚɓϋۆމಥ࿆ɓɷɓϵຬʩ๐лd˴ࠅΪމॹˇߕᒕ ڛ؇ඣٙϗɝ˸ʿʕʫήৢֳϗɝɨࠥf 營業溢利 9,024 7,834 ڝൗ6ʿ8(a) ᐄุ๐лɪʺಥ࿆ɤɓᄂɘɷຬʩd˴ࠅԸІɚཧɚɚϋҳ༟يุٙ П࠽ଋϗू€ϾɚཧɚɓϋމП࠽ଋᑦฦdʱԸІيุҳ༟ʿ̈ ਯ࠰ಥҳ༟يุᛆूٙ๐лɨࠥהתቖf ɚཧɚɚϋdҳ༟يุП࠽ϗूଋᕘಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬʩdϾɚ ཧɚɓϋۆމП࠽ᑦฦଋᕘಥ࿆ɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩf࠰ಥٙҳ༟ي ุП࠽ᑦฦଋᕘމಥ࿆ɤɓᄂɚɷɖϵຬʩd˴ࠅΪމॡږɨൻfʕ ʫήٙҳ༟يุП࠽ϗूଋᕘމಥ࿆ɤʞᄂɧɷɘϵຬʩd˴ࠅ͟ يุଡ଼Υʕ߰ʍҳ༟يุٙ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃfߕ ᒕڛBrickell City Centreҳ༟يุП࠽ϗूಥ࿆ɧᄂɞɷɘϵ ຬʩd˴ࠅΪމॡږɪʺf Б݁ʿቖਯක˕༰ɚཧɚɓϋಯˇಥ࿆ɓᄂɖɷʞϵຬʩd˴ࠅΪމ ɚཧɚɚϋٙධͦᗫϓ͉ɨൻf ˄̚ήପజѓࣣ2022 75
管理層論述及分析 | 財務評述 ၝΥฦूڌ€ᚃ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ ࠠΐ 財務支出淨額 187 377 ڝൗ10 ৌਕ˕̈ଋᕘಯˇಥ࿆ɓᄂɘɷຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥʿʕʫή ҳ༟يุʿԶ̈ਯيุٙ༟͉ʷлࢹɪʺf 應佔合資公司溢利減虧損 1,443 1,868 ڝൗ8(a) ᏐЦΥ༟ʮ̡๐лಯᑦฦಯˇಥ࿆̬ᄂɚɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈ يุП࠽ϗूଋᕘɨൻಥ࿆ɧᄂཧ̬ϵຬʩf 稅項 2,065 1,964 ڝൗ11 ධᄣ̋ಥ࿆ɓᄂཧɓϵຬʩd˴ࠅ͟ʕʫήձߕҳ༟ي ุٙП࠽ϗूٙᗫַධɪʺd˸ʿ̈ਯߕيุٙ๐л הߧf 公司股東應佔溢利 7,980 7,112 ڝൗ8(a) ʮٰ̡؇ᏐЦ๐лɪʺಥ࿆ɞᄂʬɷɞϵຬʩdˀ݈ɚཧɚɚϋ ҳ༟يุٙП࠽ଋϗू€ϾɚཧɚɓϋމП࠽ଋᑦฦdʱԸ Іيุҳ༟ʿ̈ਯҳ༟يุᛆूٙ๐лɨࠥהתቖf 76
ၝΥৌਕًرڌ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ ࠠΐ 物業、廠房及設備 3,165 3,381 ڝൗ15 يุeᅀגʿண௪ಯˇ˴ࠅމ͉ϋܓұᔚʿ̮ිිгᑦฦ€˴ࠅމ ʕʫήٙॡ༣ᅽρdʱᄣᒅٙண௪התቖf 投資物業 271,368 267,959 ڝൗ16 ҳ༟يุᄣ̋ಥ࿆ɧɤ̬ᄂཧɘϵຬʩd˴ࠅ݊ԸІϋʫᄣᒅಥ ࿆ɖɤɧᄂɚɷɓϵຬʩ€ϔৰϓ͉ᅡΫܝ˸ʿП࠽ϗूଋᕘಥ ࿆ɞᄂཧɓϵຬʩdʱ̮ිිгᑦฦଋᕘಥ࿆ɧɤ̬ᄂ̬ɷ ɘϵຬʩëਯ˄۬৾̚ԓЗձɓࡈЗ࠰ಥڡВٙيุಥ࿆ ɞᄂɚɷʞϵຬʩd˸ʿಥ࿆̬ᄂɖɷ̬ϵຬʩʘ͊̈ਯ˄۬̚ ৾ԓЗᔷᅡЇᓥᗳމܵЪ̈ਯ༟ପהתቖfᄣᒅධͦމ˄̚ѥࠠ ܔeГτ˄̚Ԣʿ࠰ಥձʕʫήՉ˼ධͦٙ༟͉ක˕f̮ිි гᑦฦ˴ࠅԸІʕʫήٙҳ༟يุf 合資公司及合資公司所欠借款 39,862 37,554 ڝൗ20 Υ༟ʮ̡ʿΥ༟ʮ̡ה˞࠾ಛᄣ̋ಥ࿆ɚɤɧᄂཧɞϵຬʩ˴ࠅ ˀ݈(i)Υ༟ʮ̡ᛆूᄣ̋d(ii)ʮ̡ᏐЦΥ༟ʮ̡๐л€ܼ̍П࠽ ϗूʿ(iii)ϗᒅΥ༟ʮ̡ᕘ̮ᛆूdʱ(iv)ʮ̡ᏐЦʕʫ ήΥ༟ʮ̡̮ٙිිгᑦฦʿ(v)Υ༟ʮ̡ה˞࠾ಛٙᜊਗה תቖf 按攤銷成本計量的其他金融資產 – 522 ڝൗ32 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପಯˇಥ࿆ʞᄂɚɷɚϵຬʩd˴ ࠅމɓධַϗಛΪɓϋʫՑಂϾࠠอᓥᗳЇ൱ʿՉ˼Ꮠϗ ಛධf 供出售物業 8,264 6,411 ڝൗ23 Զ̈ਯيุᄣ̋ಥ࿆ɤɞᄂʞɷɧϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥᝄ˺ެ Χɽ༸؇269ٙϗᒅϓ͉ձࣵᝄʫήݬୋ178ٙ೯࢝ක˕d ʱ̈ਯ࠰ಥEIGHT STAR STREETఊЗʿɓࡈЗߕНᖯԢ༺ ψᖯᅃ֩ఝٙيุהתቖf ˄̚ήପజѓࣣ2022 77
管理層論述及分析 | 財務評述 ၝΥৌਕًرڌ€ᚃ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ ࠠΐ 貿易及其他應收款項 2,834 2,220 ڝൗ24 ൱ʿՉ˼Ꮠϗಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂɓɷ̬ϵຬʩd˴ࠅԸІɓධ ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପַٙϗಛΪɓϋʫՑಂϾࠠ อʱᗳf 歸類為持作出售資產 2,038 1,740 ڝൗ33 ᓥᗳމܵЪ̈ਯٙ༟ପމණྠ࠰ಥ˄۬ٙ̚ɓɷཧɖɤɞࡈӷ ԓԓЗٙᛆूf 貿易及其他應付款項 10,008 9,339 ڝൗ27 ൱ʿՉ˼Ꮠ˹ಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂʬɷɘϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධ ၾϗᒅΥ༟ʮ̡Ϟᗫٙ˹ಛוዄdʱᏐࠇ༟͉ක˕ಯˇʿԸ ІΥ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛಯˇהתቖf 長期借款及債券（包括一年內須償還的部分） 22,835 24,601 ڝൗ29 ڗಂ࠾ಛʿවՎಯˇಥ࿆ɤɖᄂʬɷʬϵຬʩd˴ࠅΪމᎵᒔʕ ಂୃኽdʱ࠰ಥ՟ٙვБ࠾ಛהתቖf 遞延稅項負債 11,248 10,746 ڝൗ31 ַධࠋවᄣ̋ಥ࿆ʞᄂཧɚϵຬʩd˴ࠅˀ݈ʕʫήʿߕ ҳ༟يุП࠽ϗूַٙධdʱʕʫήַධࠋව ̮ٙිිгᑦฦהתቖf 公司股東應佔權益 289,211 291,624 ڝൗ ʮٰ̡؇ᏐЦᛆूɨൻ˾ڌʮٰ̡؇ᏐЦϋܓΌࠦϗूᐼᕘ€ಥ࿆ 35ʿ36 ɧɤɚᄂཧɧϵຬʩϔৰΣʮٰ̡؇ݼ೯ٰٙࢹf 非控股權益 3,047 1,986 ڝൗ38 ڢછٰᛆूɪʺಥ࿆ɤᄂʬɷɓϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධڢછٰᛆ ूء༟ʿڢછٰᛆूኹϞ٫הᒃ՟ٙлᆗdʱϞڢછٰᛆू הܵϞʘྼ̮ٙිිгᑦฦʿ˕˹ഗڢછٰᛆूኹϞ٫ٰٙࢹ התቖf 78
ၝΥତږݴඎڌ 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 來自營運的現金 6,332 7,028 ڝൗ43(a) ԸІᐄ༶ٙତږಥ࿆ʬɤɧᄂɧɷɚϵຬʩ˴ࠅܼ̍ԸІيุҳ ༟ٙତږݴɝߒಥ࿆ɘɤɚᄂɚɷຬʩʿԸІيุ൯ርٙତږݴ ɝߒಥ࿆ɞᄂཧɧϵຬʩdʱᐄ༶ක˕ߒಥ࿆ɤ̬ᄂཧɚϵ ຬʩʿԶ̈ਯيุٙක˕ߒಥ࿆ɚɤɓᄂɘɷ̬ϵຬʩ€ʊϔಯԸ Іɓධڢછٰᛆूٙء༟התቖf 已付稅項 1,127 1,635 ʊ˹ධಯˇ˴ࠅΪމ࠰ಥᖮʹٙಛಯˇf 購買物業、廠房及設備 133 180 ڝൗ43(b) ᒅ൯يุeᅀגʿண௪ږᕘಯˇ˴ࠅΪމ࠰ಥಯˇᄣᒅண௪f 增購投資物業 7,096 3,860 ɚཧɚɚϋٙږᕘ˴ࠅމ˄̚ѥࠠܔeГτ˄̚Ԣձ࠰ಥʿʕ ʫήՉ˼ධͦٙ༟͉ක˕f 出售附屬公司所得款項，扣除出售公司的現金 1,060 212 ڝൗ43(c) ɚཧɚɚϋٙږᕘ˴ࠅމ̈ਯܵϞ߰ʍ࠰ಥيุٙڝ᙮ʮ̡ה ಛධf 出售物業、廠房及設備和投資物業所得款項 609 3,758 ɚཧɚɚϋٙږᕘˀ݈̈ਯ࠰ಥ˄۬৾̚ԓЗהಛධf 購入合資公司股份，合資公司權益增加及予合資公司借款 2,034 4,160 （減除償還部分） ɚཧɚɚϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅɝΥ༟ʮٰ̡΅ಥ࿆ɤɖᄂɚɷຬ ʩʿΥ༟ʮ̡ٙᛆूء༟ಥ࿆ɤɓᄂɚɷɧϵຬʩʿၾΥ༟ʮ ̡࠾ಛᜊਗଋᕘf 償還借款、債券及租賃負債（減除動用借款及再融資） 1,838 2,856 ɚཧɚɚϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈Ꮅᒔʕಂୃኽdʱ࠰ಥ՟ٙვ Б࠾ಛהתቖf ˄̚ήପజѓࣣ2022 79
管理層論述及分析 | 財務評述 ҳ༟൙Пʿุᐶ൙ࠑ 所用資產淨值 資本承擔(1) 2022 2021 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ࠠΐ يุҳ༟ 293,752 288,246 27,402 20,276 يุ൯ር 11,612 9,637 – – ৢֳ 5,841 6,061 552 408 ה͜༟ପଋ࠽ᐼᕘ 311,205 303,944 27,954 20,684 ಯjවਕଋᕘ (18,947) (10,334) ಯjڢછٰᛆू (3,047) (1,986) ʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 289,211 291,624 公司股東 公司股東應佔權益(2) 應佔平均權益回報(2) 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 2022 2021 ࠠΐ ࠠΐ يุҳ༟ 279,688 281,050 2.9% 2.4% يุ൯ር 3,992 4,771 3.9% 13.3% ৢֳ 5,531 5,803 -6.0% -5.2% ᐼᕘ 289,211 291,624 2.7% 2.5% (1) ༟͉וዄܸ݊ණྠٙ༟͉וዄ̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄf (2) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ215ࠫٙ൚คf 80
融資 • ༟͉ݖ ණྠ၍ଣ༟͉ٙࠅͦٙ݊ڭღණྠϞঐɢܵᚃᐄdԴ • ʕಂୃኽࠇྌ Չঐᘱᚃމٰ؇ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟༟ږf • ፄ༟ᜊਗ • වਕଋᕘ ණྠί္છՉ༟͉ݖࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅܼ̍༟ • ᘪ༟Ը๕ ͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂf – ࠾ಛʿවՎ 中期票據計劃 – ვБഐቱʿಂπಛ • ᒔಛಂࠢʿΎፄ༟ ɚཧɓɚϋdʮ̡ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡Swire Properties MTN • ࿆ଡ଼Υ Financing Limitedணͭᐼ࠽ɧɤᄂߕʩٙʕಂୃኽ೯Бࠇ • ৌਕ˕̈ ྌfɚཧɓɖϋdʕಂୃኽ೯Бࠇྌٙࠦ࠽ᐼᕘᄣ̋Ї • ༟͉ଋࠋවˢଟʿлࢹ࠴ᅰ ̬ɤᄂߕʩf೯Бٙୃኽ͟ʮ̡ഗʚೌૢʿʔ̙Ϋٙ • ༟͉၍ଣ ዄڭf͟Ϥࠇྌ೯Бɓϋಂ˸ɪٙୃኽdɚཧɚɚϋɤ • ᏐЦවਕଋᕘ ɚ˜ɧɤɓ˚ʊʱйᐏᚑყഗʚA൙ॴʿጒࠔഗʚ(P) • Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕ A2൙ॴf ஷཀ݊ධʕಂୃኽ೯Бࠇྌdණྠ̙ٜટ༟͉̹ఙᘪણ 資本架構 ༟ږfίϤࠇྌɨdණྠ̙೯Б˸ߕʩאՉ˼࿆ഐၑୃ ණྠߧɢၪܵɓࡈܲᄲฐʿՈͦᅺٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿ ኽdږᕘձୃኽϋಂʔࠢf ፄ༟ٙ༟͉ݖf ˄̚ήପజѓࣣ2022 81
管理層論述及分析 | 融資 融資變動 經審核財務資料 ණྠ͉ϋܓʫᘪණəߒಥ࿆ɓϵʞɤɧᄂཧɘϵຬʩፄ༟dܼ̍j • Υಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂʩٙϞಂʿృᐑ࠾ಛᕘܓ • Υ̬ᄂʞɷຬߕʩϞಂʿృᐑ࠾ಛᕘܓΎፄ༟ ණྠ͉ϋܓʫᎵᒔəεධවਕdܼ̍j • ᎵᒔʿۃᎵᒔϞಂʿృᐑ࠾ಛᕘܓΥಥ࿆ʞɤɓᄂɓɷຬʩ • Ꮅᒔʞᄂߕʩٙʕಂୃኽ 借款及債券 總額 一年內償還 一年後償還 租賃負債 2022 2021 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ɓ˜ɓ˚ഐၑ 9,000 15,601 566 25,167 27,837 cਗ͜࠾ಛʿΎፄ༟ 500 6,737 – 7,237 1,400 cՑಂවՎ (3,899) – – (3,899) (300) cᎵᒔ࠾ಛ (5,110) – – (5,110) (3,884) cϋʫٙอॡ༣τર – – 160 160 51 cॡ༣˹ಛ͉ٙږʱ – – (66) (66) (72) cࠠอᓥᗳ 199 (199) – – – c࿆࠽ሜ 1 1 (46) (44) 99 cՉ˼ڢତږᜊਗ 9 (5) – 4 36 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 700 22,135 614 23,449 25,167 債務淨額 經審核財務資料 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙවਕଋᕘމಥ࿆ɓϵɞɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩdϾɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɓϵ ཧɧᄂɧɷ̬ϵຬʩfවਕଋᕘɪʺ˴ࠅˀ݈࠰ಥʿʕʫήٙ༟͉ʿ೯࢝ක˕f ණྠٙ࠾ಛ˴ࠅ˸ಥ࿆ձߕʩࠇ࠽fɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚͊Ꮅᒔٙ࠾ಛνɨj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 非流動負債中的借款 cვБ࠾ಛ { ೌתץ 7,311 588 cවՎ { ೌתץ 14,824 15,013 流動負債中的借款 cვБ࠾ಛ { ೌתץ 500 5,102 cවՎ { ೌתץ 200 3,898 借款總額 22,835 24,601 租賃負債 cࠇɝڢݴਗࠋව 535 517 cࠇɝݴਗࠋව 79 49 ಯjಂπಛʿვБഐቱ 4,502 14,833 債務淨額 18,947 10,334 82
籌資來源 經審核財務資料 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʊוዄٙ࠾ಛፄ༟ʿවਕᗇՎ༺ಥ࿆ɧϵɚɤɞᄂɖɷຬʩdՉʕಥ࿆ɘɤɞᄂɘɷຬ ʩ€ϵʱʘɧɤʥ͊ਗ͜fϤ̮dණྠ͊ਗٙ͊͜וዄፄ༟Υಥ࿆̬ᄂʩfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙᘪ༟Ը๕ ܼ̍j 未動用於 未動用於 可動用 已動用 一年內到期 一年後到期 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 來自第三方的融資 cϞಂ࠾ಛ 5,069 3,479 – 1,590 cృᐑ࠾ಛ 12,740 4,440 – 8,300 cවՎ 15,061 15,061 – – 已承擔融資總額 32,870 22,980 – 9,890 未承擔融資 cვБ࠾ಛʿீ˕ 400 – 400 – 總額 33,270 22,980 400 9,890 ൗj ɪࠑᅰοԨ͊ಯৰ͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ಥ࿆ɓᄂ̬ɷʞϵຬʩf i) ࠾ಛʿවՎ 經審核財務資料 ఱึࠇ˙ࠦϾԊd࠾ಛʿවՎʱᗳνɨj 2022 2021 已動用 ʊਗ͜ （未扣除 €͊ϔৰ 未攤銷 未攤銷 ͊ᛅቖ ͊ᛅቖ 借款費用） 借款費用 賬面值 ࠾ಛ൬͜ ࠾ಛ൬͜ ሪࠦ࠽ 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ܲᛅቖϓ͉ٙڗಂ࠾ಛʿවՎ – ೌתץ 22,980 (145) 22,835 24,668 (67) 24,601 ಯjΐɝݴਗࠋවධɨ ɓϋʫᎵᒔಛධ 700 – 700 9,008 (8) 9,000 22,280 (145) 22,135 15,660 (59) 15,601 ii) ვБഐቱʿಂπಛ ණྠɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ܵϞٙვБഐቱʿಂπಛމಥ࿆̬ɤʞᄂཧɚϵຬʩdϾɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ ۆމಥ࿆ɓϵ̬ɤɞᄂɧɷɧϵຬʩf ˄̚ήପజѓࣣ2022 83
管理層論述及分析 | 融資 還款期限及再融資 ვБ࠾ಛʿՉ˼࠾ಛᎵᒔϋಂϞʔΝd௰ڗ̙Їɚཧɧཧϋ€ɚཧɚɓϋj௰ڗ̙Їɚཧɧཧϋfණྠවਕٙ̋ᛆ̻ѩ ಂࠢʿϓ͉νɨj 2022 2021 ̋ᛆ̻ѩවਕಂࠢ 3.9年 3.0ϋ ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ 3.2% 3.0% ൗj ɪࠑ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ɗܲවਕᐼᕘࠇၑf ණྠ̙ਗٙ͜ʊוዄፄ༟ٙᒔಛಂࠢΐࠑνɨj ܲՑಂϋ΅ྌʱ̙ٙ ಥ࿆ϵຬʩ ਗ͜ʊוዄፄ༟ᐼᕘ 15,000 12,000 9,000 ԸІୋɧ˙ٙፄ༟ 6,000 Ϟಂʿృᐑ࠾ಛ 3,000 වՎ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 經審核財務資料 ɨڌΐ̈ණྠ࠾ಛٙᒔಛಂࠢj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 來自第三方的銀行借款及債券 cɓϋʫ 700 3% 9,000 37% cɓЇՇϋʫ 1,875 8% 199 1% cՇЇʞϋʫ 15,195 67% 8,207 33% cʞϋܝ 5,065 22% 7,195 29% 總額 22,835 100% 24,601 100% ಯjΐɝݴਗࠋවධɨɓϋʫᎵᒔಛධ 700 9,000 ΐɝڢݴਗࠋවධɨɓϋܝᎵᒔಛධ 22,135 15,601 84
貨幣組合 經審核財務資料 ࠾ಛᐼᕘٙሪࠦ࠽࿆ܲ€ί༨࿆દಂܝהЪٙʱؓνɨj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 貨幣 ಥ࿆ 19,740 86% 20,747 84% ߕʩ 3,095 14% 3,854 16% 總額 22,835 100% 24,601 100% 財務支出 經審核財務資料 ͊Ꮅᒔٙ࠾ಛܲո֛лଟאओਗлଟࠇࢹٙʱؓνɨj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ո֛ 15,061 66% 20,518 83% ओਗ 7,919 34% 4,150 17% ʃࠇ 22,980 100% 24,668 100% ಯj͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ 145 67 總額 22,835 24,601 ո֛лଟʿओਗлଟ࿁ණྠ࠾ಛٙࠬᎈνɨj 固定利率到期年期： 浮動利率 一年或以下 一年至五年 五年以上 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二二年十二月三十一日結算 7,811 200 9,759 5,065 22,835 ɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 4,132 5,456 7,818 7,195 24,601 ˄̚ήପజѓࣣ2022 85
管理層論述及分析 | 融資 經審核財務資料€ᚃ ͉ϋܓʫлࢹ˕̈ʿϗɝνɨj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 利息支出如下： ვБ࠾ಛʿீ˕ 158 61 වՎ 559 651 ԸІΥ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛ 16 9 ॡ༣ࠋව 19 18 ࠃ͛ʈՈٙʮ̻࠽€ϗूāᑦฦଋᕘ cତږݴඎ࿁ә { ᔷᅡІՉ˼Όࠦϗू (13) 14 cʔୌΥ࿁әૢٙ༨࿆દಂ 1 1 Չ˼ፄ༟ϓ͉ 109 131 849 885 ఱɓධڢછٰᛆूኹϞ٫ٙႩاಂᛆᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗᑦฦ 66 64 ༟͉ʷлࢹj cҳ༟يุ (370) (293) cԶ̈ਯيุ (186) (49) 359 607 利息收入如下： ಂπಛʿვБഐቱ (105) (135) ʚΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡࠾ಛ (51) (79) Չ˼ (16) (16) (172) (230) 財務支出淨額 187 377 ࿁ɓছ࠾ɝʿ͜Ъ೯࢝ҳ༟يุձԶ̈ਯيุٙ༟ږdՉлࢹ༟͉ʷଟމӊϋϵʱʘɚᓃɘЇϵʱʘɧᓃɖʘග€ɚཧɚ ɓϋjӊϋϵʱʘɧᓃɧЇϵʱʘɧᓃ̬ʘගf ఱɚཧɚɚϋତږݴඎ࿁әᔷᅡІՉ˼Όࠦϗूٙږᕘܼ̍ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆̬ϵຬʩၾ࿆ਿ Ϟᗫf ɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙϋлଟ€ί༨࿆દಂܝνɨj 2022 2021 港幣 美元 ಥ࿆ ߕʩ % % % % ڗಂ࠾ಛʿවՎ 2.3-5.7 5.1-5.2 0.8-4.4 0.8-2.9 86
經審核財務資料€ᚃ ࡐვБΝุװࢹ€LIBORഃਿлଟʊ՟˾fʮ̡ʿՉڝ᙮ʮ̡˴ࠅաՑᅂᚤٙତږݴඎމ˸ߕʩࠇ࠽ԨܲLIBOR ࠇࢹٙओਗлଟፄ༟ʹfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dவԬፄ༟͉ٙږΥഃಥ࿆ɚɤɧᄂɧɷɘϵຬʩfණྠ הࠦ࿁ΪვБΝุװࢹ€IBORהˏߧٙʔᆽ֛ਗ਼ίɚཧɚɧϋʔΎπίfʮ̡ʿՉڝ᙮ʮ̡ٙՉ˼ओਗлଟፄ༟Ԩڢܲ ՟˾ٙлଟࠇࢹf 資本淨負債比率及利息倍數 ɨΐྡᜑͪཀ̘ʞϋٙӊϋ༟͉ଋࠋවˢଟʿਿ͉лࢹ࠴ᅰj ༟͉ଋࠋවˢଟ ಥ࿆ϵຬʩ ˢଟ€ 350,000 35 300,000 30 250,000 25 200,000 20 ᛆूᐼᕘ 150,000 15 100,000 10 වਕଋᕘ 50,000 5 ༟͉ଋࠋවˢଟ 0 0 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ਿ͉лࢹ࠴ᅰ ಥ࿆ϵຬʩ ࠴ᅰ 28,000 112 24,000 96 ਿ͉ᐄุ๐л 20,000 80 ৌਕ˕̈ଋᕘ 16,000 64 12,000 48 ༟͉ʷлࢹ 8,000 32 4,000 16 ਿ͉лࢹ࠴ᅰ ਿ͉ତږлࢹ࠴ᅰ 0 0 2018 2019 2020 2021 2022 €ࠠΐ €ࠠΐ ˄̚ήପజѓࣣ2022 87
管理層論述及分析 | 融資 2022 2021 ࠠΐ 資本淨負債比率(1) 6.5% 3.5% 利息倍數(1) cৌਕజڌהͪ 48.3 20.8 cਿ͉ 74.7 33.0 現金利息倍數(1) cৌਕజڌהͪ 12.1 10.9 cਿ͉ 13.4 15.8 (1) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ215ࠫٙ൚คf 資本管理 經審核財務資料 ණྠ၍ଣ༟͉ٙࠅͦٙ݊ڭღණྠϞঐɢܵᚃᐄdԴՉঐᘱᚃމٰ؇ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟༟ږf ණྠί္છՉ༟͉ݖࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅܼ̍༟͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂfఱ༟͉ଋࠋව ˢଟϾԊdණྠ࿁වਕଋᕘٙᙑ່މ࠾ಛᐼᕘʿॡ༣ࠋවϔৰಂπಛʿვБഐቱf༟͉ܼ̍ၝΥৌਕًرڌהͪٙᛆू ᐼᕘf މၪܵאሜ༟͉ଋࠋවˢଟdණྠאึሜݼ೯ʚٰ؇ٰٙࢹږᕘeᒅΫٰ΅eᘪණอٙවਕፄ༟א̈ਯ༟ପ˸ಯˇව ਕfɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉ଋࠋවˢଟνɨj 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ࠠΐ ࠾ಛᐼᕘ 22,835 24,601 ॡ༣ࠋව 614 566 ಯjಂπಛʿვБഐቱ 4,502 14,833 වਕଋᕘ 18,947 10,334 ᛆूᐼᕘ 292,258 293,610 ༟͉ଋࠋවˢଟ 6.5% 3.5% ණྠఱՉ͟ୋɧ˙Զٙፄ༟ࠈͭ߰ʍ۰ߒૢಛdܼ̍ၪܵ௰ЭࠢܓٙϞҖଋ࠽fණྠהϞ۰ߒૢಛѩϞ̂༃ٙɪࠢ٤ ගdཫಂί̙Ԉਗ਼Ըʔึ༼ߒf 88
應佔債務淨額 ˸ɨྡڌႭܲዚᜑͪٙණྠᏐЦවਕଋᕘ€˸ಥ࿆ϵຬʩࠇj 太古地產 (436) Swire Properties (Finance) Swire Properties MTN 4,716 Financing 15,024 綜合債務淨額 18,947 香港實體 中國內地實體 美國及其他實體 (278) (2,644) 2,565 香港合資公司／ 中國內地合資 美國及其他合資 聯屬公司 公司／聯屬公司 公司／聯屬公司 3,472 7,532 461 應佔合資公司／ 聯屬公司 債務淨額 11,465 於合資公司及聯屬公司的債務 ࣬ኽ࠰ಥৌਕజѓۆdၝΥৌਕًرڌהͪٙණྠවਕଋᕘԨʔܼ̍ՉΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕଋᕘfɨڌᜑͪவԬ ʮ̡ɚཧɚɚϋʿɚཧɚɓϋϋֵٙවਕଋᕘًرj 合資公司及聯屬公司 集團應佔 由集團 債務淨額 債務淨額部分 擔保的債務 2022 2021 2022 2021 2022 2021 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ࠰ಥྼ 10,402 10,033 3,472 3,406 2,408 2,265 ʕʫήྼ 15,171 16,629 7,532 7,936 1,203 904 ߕʿՉ˼ྼ 542 317 461 396 570 474 總額 26,115 26,979 11,465 11,738 4,181 3,643 ࡊਗ਼Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡වਕଋᕘٙᏐЦʱࠇɝණྠවਕଋᕘʕd༟͉ଋࠋවˢଟਗ਼ɪʺЇϵʱʘɤᓃ̬f ˄̚ήପజѓࣣ2022 89
企業管治 及可持續發展 廣州太古滙
成都遠洋太古里
企業管治 企業及管治文化 Бމ̈ᗫءf͜൙Пձ္ٟึձʮ̡၍طᗫܸٙ ᅺ€ܼ̍ࡰʈݴ̰ଟeᑘజᅰኽeࡰʈจԈሜݟձ༼ˀʮ̡ ˄̚ήପߧɢᆽڭ˸ՉΆุձ၍ط˖ʷdʿܼ͍ٜ̍ॆ ΆุБމςۆٙઋر༱ʮ̡ٙɚཧɚɚϋ̙ܵᚃ೯࢝ ༐eࡡ௴eၚूӋၚeᑹჅࢷᔫeྠඟΥЪeڗჃ೯࢝ٙ జѓ‘fණྠԶՈᘩنɢٙᑚཇܙ༾ձ၅л˸іˏeዧᎸ ᄆ࠽ᝈձਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺᐄ༶ุਕdவԬᄆ࠽ᝈϓ ձवИॴɛʑfϽᅇՑණྠ݁ഄʿྼስהˀ݈ٙΆุ˖ əɓࢁၾʮ̡ࡈุਕᗫٙࡡۆԨЪމБԫٙਿᓾdˀ ʷdԫ҅Ⴉމණྠ֚ٙϙeᄆ࠽ᝈʿഄଫ˙ΣၾՉ˖ʷ ݈ʮ̡ڦνࠅ༺ՑڗჃุٙਕͦᅺd̀˸༐ڦeீ ୌf ձࠋபٙ࿒ܓБԫf˄̚ήପڦܭςϤଣׂڗჃ̙މ ٰ؇՟௰ɽٙΫజdϾ྇ࡰeุਕྫМʿʮ̡ᐄ༶ุਕ ٟٙਜ͵̙աf 企業管治承諾 ࠰ಥᑌΥʹהϞࠢʮ̡̊೯ٙΆุ၍طςۆ€˜Άุ၍ط Άุ၍ط݊ԫܸ҅ኬණྠ၍ଣᄴνОᐄ༶ุਕ˸ྼତุ ςۆ™ΐԄλΆุ၍طٙࡡۆdԨԶՇࡈᄴࠦٙ ਕͦᅺٙཀfԫ҅ߧɢၪܵʿܔͭҁഛٙΆุ၍ط੬ ܔᙄj d˸ᆽڭj • ςۆૢ˖ { Ϟᗫ˙ࠦಂૐ೯Бɛʚ˸፭ςd೯Бɛνʔ • މٰ؇੭Ըတจʿ̙ܵᚃٙΫజ ፭ςdԶཀଉܠᆞᅇ̈ٙଣ͟ʿ༆ᙑ • ڭღၾʮ̡ϞุਕֻԸ٫ٙлू • ܔᙄ௰Գ੬ { Ϟᗫ˙ོࠦᎸ೯Бɛʚ˸፭ςdШසЪ • ə༆Ԩቇή၍ଣุਕࠬᎈ ܸˏʘ͜ • Զ˿ᚥ܄တจٙ৷ሯ९ପۜၾਕ • ၪܵਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺʿ ʮ̡˕ܵΆุ၍طςۆ˸ࡡۆމਿᓾٙ՟࿒d˸ʿረʚΆ • Չุਕձʿᐄ༶ุਕהίٟਜ̙ٙܵᚃ೯࢝d௴ிڗჃ ุᜳݺήમॶʲΥʮ̡तሯٙΆุ݁ഄʿҏf˄̚ή ᄆ࠽ ପʊમॶɓࢁІБՓ֛ٙΆุ၍طςۆdϞᗫςۆ೮༱ www.swireproperties.comfΆุ၍طԨڢΪృʔ Չၣ१€ ԫ҅ίண֛ණྠ֚ٙϙeᄆ࠽ᝈձഄଫ˙Σ˙ࠦމ၍ଣ ᜊٙdϾ݊ᎇഹุਕ೯࢝ʿᐄਠᐑྤٙҷᜊϾʔᓙစʷf ᄴԶܸኬdԨίܔͭձᙺ፩ςجeΥ˷༸ᅃᅺձࠋப ʮ̡ࣛՍᆀจኪ୦ʿમॶ௰Գٙ੬f ٙᄆ࠽ᝈ˙ࠦ೯౨ഹࠠࠅЪ͜fʮ̡ٙ˜ΆุБމςۆ™ ᆽڭΆุ˖ʷձᏐϞБމঐᆽෂ༺Ցණྠʫӊࡈϓࡰf ʮ̡ίϋܓజѓࣣהႊٙࡈϋܓʫѩϞ፭ς࠰ಥᑌΥ ʮ̡Փ֛əቇٙ݁ഄձҏdڮආձ̋੶ࡰʈձՉ˼ၾ ʹהϞࠢʮ̡ᗇՎɪ̹ۆ€˜ɪ̹ۆ™ڝɤ̬ୋɚ ʮ̡ϞֻԸٙɛɻ༐ྼ͍ٜБԫdԨ࿁ྼყאᕿဲʔ ʱΆุ၍طςۆٙהϞςۆૢ˖f 92
董事局 ˴ࢩʿБ݁ᐼ ԫ҅ٙᔖப Άุ၍طςۆ֛˴ࢩၾБ݁ᐼٙԉЍᏐϞਜʱdʔᏐ ʮ̡͟ɓࡈԫ҅၍ଣdԫ҅ࠋபණྠٙഄଫჯኬʿ္ ͟ɓɛࡒd˸ᆽڭ၍ଣԫ҅ٙɛɻၾᐄ༶ุਕٙБ݁ છʈЪdމٰ؇՟௰ɽٙΫజdϾΝࣛቇϽᅇၾණྠ ɛࡰٙᔖபูਜʱf ุਕྫМʿՉ˼˙ٙлूf ˴ࢩͣᅃлࠋபj ྼତʮุ̡ਕͦᅺʿ˚੬ุਕٙ༶Ъ͟ژ၍ଣᄴࠋபf • ჯኬԫ҅ ԫ҅ۆБԴεධڭवᛆɢdܼ̍j • Ꮭ֛ԫ҅ึᙄᙄʿϽᅇՉ˼ԫܔᙄॶɝᙄٙ • ၪܵʿપਗʮ̡˖ʷ ԫධ • Փ֛ڗಂഄଫ • ڮԴהϞԫЪ̈Ϟ্ࣖٙᘠʿၾՉ๖ஷdԨԴԫ־ • ࣨࡘධʮѓdܼ̍ৌਕజڌ Ϥܔͭܔணٙᗫڷ • וዄධ˴ࠅٙϗᒅeʱװ̈ਯʿ༟͉ධͦ • ᆽڭהϞԫ࿁ԫ҅ึᙄɪٙԫධᐏቇٙᔊʧd • બᛆࠠɽٙ༟͉ݖᜊਗʿࠠࠅٙ࠾ಛ ԨᐏᆽeʿࣛϾูٙ༟ࣘ • ࣬ኽϞᗫٙɓছબᛆ೯БאΫᒅٰ͉ᗇՎ • ᐏ՟ԫගٙᗆ • ࣨࡘࢫਕ݁ഄ • ீཀԫ҅ᆽڭʮ̡፭ృԄλٙΆุ၍ط੬ʿҏ • Փٰ֛ࢹ݁ഄ Б݁ᐼుԞࠋபྼ݄ԫ҅הՓ֛ٙ݁ഄʿഄଫd • ࣨࡘԫ҅ٙ։ ᆽڭණྠุਕٙ˚੬၍ଣʈЪ˸නлආБf • ᆽڭϞቇٙ၍ଣᄴ೯࢝ʿટࠇྌ • Փ֛ණྠᑚཇ݁ഄ ϋʫ˴ࢩၾБ݁ᐼٙᔖபʊูਜʱf • ࣨࡘϋܓཫၑʿཫ ԫ҅ٙଡ଼Υ • Ꮸীุਕᐄ༶ʿৌ݁ڌତ • Ꮸীණྠίࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕ٙϞࣖܓ ԫ҅ٙݖϙίᆽڭՉՈϞ̈ٙʑঐdԨίኹϞʮ̡ • ᆽڭʮ̡ίึࠇeʫᄲࣨeৌਕිజձᐑྤeٟึʿ ุਕהცٙҦঐe᜕ʿεᅵٙᝈᓃၾԉܓʕ՟̻ፅd ၍طᔖঐ˙ࠦٙ༟๕eࡰʈ༟ዝʿ᜕d˸ʿࡰʈהટ ԴՉϞࣖή˸ྠඟ˙ό༶Ъdࡈйɛɻאʃଡ଼ʔ̙ዹᜡ աٙሙʿཫၑԑ ОӔഄf • ္ຖ̙ܵᚃ೯࢝ԫ֝ ԫܼ҅̍˴ࢩeՉ˼ɧΤ੬ਕԫʿɘΤڢ੬ਕԫf ԫ҅Ϟɧࡈ˴ࠅٙ։ࡰึпᄵБՉᔖபdʱйމᄲࣨ ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫʿ৷ॴɛࡰ™ ։ࡰึ€ਞቡୋ103ࠫЇୋ104ࠫeΤ։ࡰึ€ਞቡୋ ືʘʫdԨ೮༱ʮ̡ၣ१f 100ࠫЇୋ101ࠫʿᑚཇ։ࡰึ€ਞቡୋ101ࠫ f ుԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊʿ৵˂ਃމߵ˄̚ණ ྠϞࠢʮ̡€˜˄̚™ණྠԫʿāא྇ࡰfߪ̵дʿ݄თࡐ މ˄̚ණྠٰ؇eԫʿāא྇ࡰd˸ʿ؍㢶Λމ˄̚ණྠ ᚥਪf ˄̚ήପజѓࣣ2022 93
企業管治及可持續發展 | 企業管治 ڢ੬ਕԫԶዹͭᚥਪจԈձкᓙdԨீཀ̈ܔண ʮ̡ʊܔͭϞࣖٙዚՓᆽڭԫ҅ঐᐏዹͭٙᝈᓃձ ٙሯ༔࿁Б݁ɛࡰආБ္ຖd˸ʿఱุਕڌତʿࠬᎈԫ֝ จԈfΤ։ࡰึ€ϓࡰɽεᅰމዹͭڢ੬ਕԫ൙П ආБᏨীfԫ҅ٙᄲࣨ։ࡰึeΤ։ࡰึʿᑚཇ։ࡰ նމዹͭڢ੬ਕԫࡉ፯ɛٙቇΥձዹͭdԨӊϋ ึϓࡰ̥ܼ̍ڢ੬ਕԫf ᄲݟӊЗዹͭڢ੬ਕԫٙዹͭfዹͭڢ੬ਕԫၾ˴ ࢩӊϋ௰ˇᑘБɓϣӚϞՉ˼ԫ̈ࢩٙึᙄdԨ̙˸ஷ ԫ҅ႩމdɘΤڢ੬ਕԫٙՉʕʞЗމԒ΅ʿкᓙዹ 3.13ૢה༱ٙዹܸͭˏfඹ༃ ཀ͍όձڢ͍όٙ˙όၾ၍ଣᄴձܼ̍˴ࢩίʫٙՉ˼ ͭٙԫdୌΥɪ̹ۆୋ ԫʹݴdהϞԫίϞცࠅࣛ͵̙ᐏዹͭٙਖ਼ุจԈf ඓʊ̈ዹͭڢ੬ਕԫ൴ཀɘϋdԫ҅Ⴉމኋ၍Չ வዚՓӊϋᏨীɓϣ˸ᆽڭՉϓࣖf ಂ༰ڗdШʥڭܵዹͭfඹ༃ඓᘱᚃڌତ̈ɪࠑዹͭڢ੬ ਕԫٙतሯdԨӚϞᗇኽᜑͪ˼ٙಂ࿁ՉዹͭϞ ԫப Оᅂᚤfԫ҅ڦ˼࿁ණྠุਕٙᔮబٝᗆձ᜕˸ʿ ԫ։ࣛᐏ೯Ϟᗫණྠٙ༟ࣘdܼ̍j Չίʮ̡˸᜕̮ٙdਗ਼ᘱᚃމʮ̡੭ԸɽႢूdԨ ڦ˼࿁ʮ̡ԫਕڭܵዹͭจԈf • ԫ҅ٙᔖபʿ͟ԫ҅ࠋபٙԫධ 3.13ૢ • ԫ։ࡰึٙԉЍʿᔖᛆ ʮ̡ટᐏהϞዹͭڢ੬ਕԫఱՉܲɪ̹ۆୋ • ණྠٙΆุ၍ط੬ʿҏ ٙዹͭЪ̈ᆽႩfዹͭڢ੬ਕԫԨೌၾՉ˼ԫ • ၍ଣᄴᐏબʚٙᛆɢʿ ʝዄ࿁˙ʮ̡ٙԫᔖਕdאீཀਞၾՉ˼ʮ̡אྠ • ௰อٙৌਕ༟ࣘ ϾၾՉ˼ԫϞࠠɽᑌᖩf ԫீཀਞၾԫ҅ʿՉ։ࡰึٙึᙄd˸ʿၾᐼ፬ԫ ዹͭڢ੬ਕԫj ஈʿژ၍ଣᄴ֛ಂึࠦdʔᓙʺՉҦஔeٝᗆʿ࿁ • Σ၍ଣᄴʿՉ˼ԫ҅ϓࡰ̈ʮකϾ܄ᝈٙሯ༔ ʮุ̡ਕٙə༆fʮ̡।ࣣ֛ಂᜫԫٝϞᗫՉЪމɪ • ̈౽ٙਪᕚdʿ˸ՈܔணձϞɢٙ˙ό̈ሯ༔ ̹ʮ̡ԫٙجܛபʿՉ˼ᔖபٙ௰อ༟ࣘf • Զၾණྠהᐄ༶ุٙਕʿ̹ఙϞᗫ̮ٙԸٝᗆdΣ၍ ԫ̙ீཀʮ̡।ࣣᐏቇٙਖ਼ุʿจԈf ଣᄴ̈༺ٙԈ༆ʿΫᏐ ԫᆽڭঐ˹̈ԑࣛගʿၚग़˸ஈଣණྠٙԫਕfה ዹͭڢ੬ਕԫٙᅰͦЦԫ҅ᐼɛᅰЇˇɧʱʘɓf Ϟԫϣᐏ։ࣛdΣԫ҅מᚣՉՉ˼ʮ̡א ϽᅇՑ͉ືהࠑٙהϞઋرdʮ̡ႩމהϞዹͭڢ੬ਕ ዚٙԫԒ΅אՉ˼лूdϞᗫлू͡జ֛ಂһอf ԫѩՈዹͭf ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dהϞԫѩӚϞ̈൴ཀՇ ගՉ˼ɪ̹ʮ̡€ʔܼ͉̍ʮ̡ٙԫf 94
ΝࣛዄՉ˼ɪ̹ ʮ̡ٙԫ 2 ʮ̡ᅰͦ 1 0 0 2 4 6 8 ԫᅰͦ ϞᗫԫՉ˼։ٙ༉ઋd༱ࠑ͉ϋܓజѓࣣٙ ԫ҅Ъ̈Ӕ֛dԫ҅ึᙄɪҳୃڌӔd;ึಂ ˜ԫʿ৷ॴɛࡰ™ືٙԫ༟ࣘʘʫf ගۆෂቡࣣࠦӔᙄf ԫ҅ҏ ԫ҅ึᙄߏ͟ʮ̡।ࣣࠋபᅠᄳd༈ഃึᙄߏஹΝ ОϞᗫ˖dѩΣהϞԫԶfึᙄߏাɨԫ҅ ԫ։ࡰึٙ༶Ъҏၾԫ҅Νf הϽᅇٙԫධe༺ϓٙӔ֛ʿԫה̈ٙОဲᅇאڌ ɚཧɚɓϋʊ֛ɨɚཧɚɚϋԫ҅ึᙄٙᑘБ˚ಂd ༺ٙˀ࿁จԈfึᙄߏٙڋᇃʿ௰ܝ֛ᇃѩ೯Ό הϞ˚ಂҷਗѩʊί֛ಂึᙄᑘБ˚ಂ௰ˇɤ̬˂ۃஷٝ ԫdڋᇃԶԫڌ༺จԈd௰ܝ֛ᇃЪՉߏʘ͜f ԫfʮ̡ࠈϞቇτરdᜫԫ̈ਠীԫධΐɝ ԫ҅ึᙄ˸ϞпོᎸԫίึᙄɪʮකীሞeվ༐ᚗሞ ԫ֛҅ಂึᙄᙄf ʿጐਞၾٙҖόᑘБf ԫ҅ɚཧɚɚϋකึɖϣ€ܼ̍ՇϣഄଫึᙄdϞ ԫ҅ึᙄٙҏஷ੬ܼ̍j ᗫࡈйԫԫ҅ึᙄʿԫ։ࡰึึᙄٙ̈ࢩઋرΐ ࠑୋ96ࠫٙྡڌʫfԫ҅ึᙄٙ̈ࢩଟމϵʱʘɓ • ᄲቡੰʿτΌᐶࣖ ϵfϋʫΌԫѩፋԒאீཀཥɿஷৃ˙ό̈ࢩԫ҅ • ᄲቡุਕٙᐄਠᐑྤ˸ʿ௰อٙৌਕุᐶձۃ౻ ึᙄf • ᄲቡอҳ༟ධͦٙ೯࢝ආܓ • ᄲቡʿীሞڗჃৌਕࠇྌdܼ̍ীሞ༟ږʱৣձҳ༟ ᙄஹΝԫ҅˖ίึᙄආБۃෂቡdᜫԫϞԑ ࠇྌ ࣛගЪ௪f • я˖˸˕ܵᐏԫ҅ࣨࡘٙӔ֛ ˴ࢩ˸ԒЪۆdᆽڭԫ҅БԫୌΥʮ̡௰ԳлूdԨ • ԶϞᗫ̙ܵᚃ೯࢝ʿᐑྤeٟึʿ၍طԫ֝ٙ௰อ ᆽڭၾٰ؇ڭܵϞࣖᑌᖩd˸ʿᆽڭٰ؇จԈ̙ෂ༺Ց ༟ࣘ ࡈԫ҅f • ԶϞᗫجܛʿΥԫ֝ٙ௰อ༟ࣘԶԫ҅Ͻᅇ • Олू͡జ ˄̚ήପజѓࣣ2022 95
企業管治及可持續發展 | 企業管治 ԫӊϋЇˇකึɓϣdীሞʮ̡ٙഄଫdܼ̍ҳ༟ձ̈ਯࠇྌʿՉ˼ഄଫᑘણf༈Ԭึᙄ͵݊̈อࡇᙄձซجٙ ̨̻f ණྠٙБ݁၍ଣᄴΣԫ҅Զ̂ʱٙ༟ࣘձ༆ᙑdԴԫ̙ఱяԫ҅ٙৌਕʿՉ˼༟ࣘdЪ̈Ϟ࣬ኽٙ൙ᄲf࿁ ԫ̈ٙਪᕚdѩЪ̈ΌࠦʿԘٙΫᏐf ίცࠅࣛdዹͭڢ੬ਕԫึӷɨᑘБึᙄdীሞၾՉ͉ԒᔖபϞᗫٙԫධf ˴ࢩӊϋ௰ˇၾዹͭڢ੬ਕԫᑘБɓϣӚϞՉ˼ԫ̈ࢩٙึᙄf 持續 出席次數／會議舉行次數 專業發展 二零二二年 培訓類別 董事 董事局 審核委員會 提名委員會 薪酬委員會 股東周年大會 （附註） 常務董事 ͣᅃл { ˴ࢩ 7/7 √ A, B ుԞ 7/7 √ A, B Ꮂඨᄃ 7/7 √ A, B ৵ૺࠊ 7/7 √ A, B 非常務董事 ߪ̵д 7/7 2/2 2/2 √ A, B ؍㢶Λ 7/7 √ A, B ৵˂ਃ 7/7 3/3 √ A, B ݄თࡐ 7/7 √ A, B 獨立非常務董事 ቍྗᘆ 7/7 3/3 √ A, B ᇹᅃ໊ 7/7 2/2 2/2 √ A, B ඹ༃ඓ 7/7 2/2 2/2 √ A, B ˮږᎲ 7/7 √ A, B ю͵ح 7/7 3/3 √ A, B ̻ѩ̈ࢩଟ 100% 100% 100% 100% 100% ڝൗj Ajϗ՟ၾՉԫᔖபᗫԫ֝ٙ༟ࣘf Bjਞ̋͟ʮ̡̮໌ᚥਪԶϞᗫቇٙ͜جܛձجd˸ʿၾʮุ̡ਕϞᗫٙ˴ᕚٙf 96
ܵᚃਖ਼ุ೯࢝ • ༉ٙӊ˜၍ଣሪͦdܼ̍ၾৌ݁ཫၑЪ࿁ˢٙฦू ʮ̡וዄމהϞԫԶܵᚃਖ਼ุ೯࢝ٙ൬͜d˸೯࢝ʿ ڌeৌਕًرڌʿତږݴඎڌd˸ʿৌ݁ཫ һอ˼ࡁٙٝᗆձҦঐf • ʫʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓ • ܄˒eණྠุਕྫМeุޢଡ଼ᔌʿਕԶᏐਠٙจԈf הϞԫѩᐏԶ͟ʮ̡ൗ̅ஈ೯̈ٙԫபܸˏ‘e ࠰ಥԫኪึ೯̈ٙԫܸˏ‘ʿ࠰ಥᑌΥʹהϞࠢʮ ᗇՎʹ ̡೯̈ٙԫึʿԫܸˏ‘d˸ʿ࠰ಥᑌΥʹהϞࠢ ʮ̡ʊમॶᗫԫʿ৷ॴɛࡰආБᗇՎʹٙςۆ€˜ᗇ ʮ̡ձ̮ᚥਪ೯бٙϞᗫ၇˴ᕚ€္ܼ̍၍ૢԷһอ Վςۆ™dՉૢಛٙᘌࣸܓʔɨɪ̹ۆڝɤɪ̹ ˸ʿᐑྤeٟึၾ၍طٙՉ˼ҿࣘd͵ึᒗሗ˼ࡁਞ ೯БɛԫආБᗇՎʹٙᅺςۆ€˜ᅺςۆ™fவԬ ̋Ϟᗫږፄeਠุeeࠬᎈ၍ଣeجܛe္၍ૢԷʿ ۆ༱ʮ̡ၣ१f Չ˼ਠุԫධٙীึձึᙄf ʮ̡ʊΣӊΤԫ೯̈ɓ΅ᗇՎςۆdӊϋՇϣdʱйၡ ԫʿ৷ॴɛࡰٙҳڭτર ટՇࡈৌ݁ಂഐҼۃdஹΝɓ΅ͪɓԻ೯̈d፴ԫ ʮ̡ʊఱՉԫʿ৷ॴɛࡰ̙ঐࠦ࿁ٙجܛБਗЪ̈ቇ ʔίණྠ೯ڌʕಂʿϋܓุᐶۃٙຫਯಂʫ൯ርʮ̡ᗇ ٙҳڭτરf Վʿࠃ͛ʈՈdԨ˲ՉהϞʹ̀ܲᗇՎςۆආБf ࣬ኽᗇՎςۆ֛ٙdʮ̡ԫʿ৷ॴБ݁ɛࡰίஷٝ лूላ߉ ˴ࢩԨટᐏൗ˚ಂٙᆽႩࣣܝd˙̙൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ ߰Ϟԫίԫ҅ਗ਼ʚϽᅇٙʹאܔᙄʕπίࠠɽлू ͛ʈՈiϾ˴ࢩ߰Ꮭ൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ͛ʈՈd̀ίʹ ላ߉dऒʿٙԫ͡జлूʿ׳ҳୃfϞᗫԫධ ۃஷٝᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩԨટᐏൗ˚ಂٙᆽႩࣣf ԫ҅ึᙄϽᅇdʹʕʔπίࠠɽлूٙԫҳୃ ڌӔf ίЪ̈त֛ݟ༔ܝdʮ̡הϞԫᆽႩʊ፭ςᅺςۆʿ ᗇՎςۆ֛ٙᅺf ԫ҅ᛆɢٙᔷબ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dԫʮ̡ʿՉᑌج ྼ݄ԫ҅הՓ֛ٙʮุ̡ਕഄଫԨ༺ϓϞᗫͦᅺd˸ʿ ྠ€࣬ኽᗇՎʿಂૢԷୋXVٙўٰ່ٙ΅ʕהܵᛆू ˚੬ٙ၍ଣபd͟Б݁ᐼࠋபfБ݁ᐼʊఱՉᛆࠢ ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫ҅జѓ™ືʘʫf ᐏ౸ܸٙˏʿܸͪdतй݊ί˼ᏐΣԫ҅ිజ˸ʿ ί˾ڌʮ̡ࠈͭОוፕۃᏐ՟ԫ҅ҭࡘഃԫ֝˙ࠦf ԫ҅࣬ኽৌਕʿڢৌਕણ݄ה՟ٙϓᐶd္છ၍ଣᄴ ٙڌତdա္છٙ˴ࠅධܼͦ̍j ˄̚ήପజѓࣣ2022 97
企業管治及可持續發展 | 企業管治 ։ʿࠠ፯ ɚཧɚɚϋʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ˟dԨೌอԫᐏ։ νΤ։ࡰึيЍՑࡈйɛɻՈ௪Υቇ༟ࣸዄԫd̙ fɚཧɚɧϋɧ˜ɖ˚dΤ։ࡰึఱՉଡ଼ΥආБᏨ яԫ҅Ͻᅇ։f͟ԫ҅։ٙԫdᐏ։ ীdԨϽᅇՑהϞԫѩ࣬ኽʮ̡ආБ፯ᑘאࠠ፯ܝ ܝୋɓϣٰ؇մϋɽึٰ؇ҳୃ፯ᑘdϾהϞԫӊཞ €ൖ᙮ОઋرϾ֛dΤቍྗᘆeᇹᅃ໊e؍㢶Λʿю͵ ɧϋٰ؇ࠠ፯f حʚٰ؇Ԩܔᙄɚཧɚɧϋܓٰ؇մϋɽึɪආБࠠ ፯fϞᗫΤɗ࣬ኽ܄ᝈۆ€ܼ̍йeϋᙧe˖ʷʿ ᐏપᑥމอԫ٫dᏐՈ௪ԫ҅൙ࣨঐ࿁ԫ҅ʘεʩ ԃߠ౻e၇ૄeਖ਼᜕ุeҦঐeٝᗆeਕϋ༟eɪ̹ ʷձڌତ੭Ը্͍ࠦᘠٙҦঐeٝᗆʿ᜕fމܵᚃᄲൖ ʮ̡ԫᔖЗᅰͦ˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूϾЪ̈d ԫ҅ଡ଼Υdʮ္̡࿀ԫٙಂʿԫ։אಁٙც Ԩቇᚥʿԫ҅εʩʷ݁ഄהࠑٙεʩʷႢूfΤ ࠅ€ൖ᙮ОઋرϾ֛dԨʔࣛيЍʫձ̮ࡉ፯ɛfቇ ։ࡰึϽᅇɪ̹ۆٙۆܝd࿁ቍྗᘆeᇹᅃ໊ʿю ࣛא໌͜Б݁ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞၾيЍՈϞהცҦঐ̮ٙ ͵حٙዹͭڌͪڦॶfԫ҅ఱΤ։ࡰึʘܔᙄආБ ࡉ፯ɛfԫ҅ٙଡ଼ΥԸІε˙ࠦdܼ̍ዹͭڢ੬ਕ ϽᅇdԨʊϽᅇቍྗᘆeᇹᅃ໊e؍㢶Λʿю͵حІ࿁ ԫʿ͟˴ࠅٰ؇ձʫБ݁ɛࡰʘΤf ԫ্҅ٙᘠ˸ʿ࿁ᄵБᔖபٙᆠҝdܔᙄɚཧɚɧϋ ί൙Пܔᙄࡉ፯ɛ€ܼ̍Ո༟ࣸᐏࠠอ։אࠠ፯ٙԫ ܓٰ؇մϋɽึɪආБࠠ፯ɪࠑהϞɛɻfˮږᎲ͵ਗ਼ ͉ϋৗdШʔึࡉ፯ஹfਞၾࠠ፯ԫٙࡈɛ༟ࣘ ݊щΥቇࣛdਗ਼Ͻᅇ˸ɨڢးΐΪ९j ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫʿ৷ॴɛࡰ™ືʘʫdϤ̮͵ • ʮ̡ٙΆุഄଫ ึ༱ஹΝ͉ϋܓజѓࣣݼ೯ٙߧٰ؇ஷՌd˸ʿ೮༱ • ԫ҅ٙഐeᅼeଡ଼ϓձცࠅ ʮ̡ၣ१f • ࡉ፯ɛ̙˸މԫ҅੭Ըٙᆑί্ᘠdܼ̍הცҦঐe ᜕ձৣΥԫ҅ٙՉ˼तሯ ϞᗫϋʫʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂԫ҅ᜊਗٙ༉༟ࣘd̊ • ࡉ፯ɛٙ༟ࣸe༐ڦձ̙ҳɝٙࣛග ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫ҅జѓ™ືʘʫf • ίεʩʷ˙ࠦ€ܼ̍ࡉ፯ɛٙйeϋᙧe˖ʷʿԃ ԫ҅εʩʷ ߠ౻ձ၇ૄਞϽʮ̡ٙԫ҅ϓࡰεʩʷ݁ഄ • նމዹͭڢ੬ਕԫࡉ፯ɛٙዹͭ ԫ҅મॶɓࢁԫ҅εʩʷ݁ഄdϞᗫ݁ഄ೮༱ʮ̡ ၣ१fΤ։ࡰึʊᐏબᛆࠋப༈݁ഄٙྼ݄e္࿀ձϋ ܓᄲݟf 98
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企業管治及可持續發展 | 企業管治 މԴԫ҅ϓࡰՈ௪εᅵٙᝈᓃၾԉܓdʮ̡ٙ݁ഄ݊ί Τ։ࡰึٙᔖபܼ̍j Ӕ֛ԫٙ։ʿᚃࣛϽᅇεධΪ९fϤഃΪ९ܼ̍ • ЇˇӊϋᏨীԫ҅ٙݖeɛᅰʿଡ଼ϓ€ܼ̍Ҧঐe йeϋᙧe˖ʷʿԃߠ౻e၇ૄeਖ਼᜕ุeҦঐeٝ ٝᗆձ᜕˙ࠦdԨఱОމৣΥʮ̡ٙΆุഄଫϾ ᗆeਕϋ༟d˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूf Σԫ҅̈ࡌҷܔᙄ ԫ҅ߧɢڭܵቇٙɾϓࡰˢԷdᆽڭՉОࣛࡉʔ • يЍՈ௪Υቇ༟ࣸዄԫ҅ϓࡰٙɛɻdܿ፯אΣ Эϵʱʘɧɤf ԫ҅પᑥᗫɛ፯ • ൙ࣨዹͭڢ੬ਕԫٙዹͭ ʮ̡͵ߧɢڭܵ྇ࡰӲɾˢԷѩፅdͦᅺމɾˢԷО • ఱԫ։אࠠอ։˸ʿԫ€ˈՉ݊˴ࢩʿБ݁ᐼ ࣛࡉʔЭϵʱʘ̬ɤfϞᗫ྇ࡰйεʩʷٙ༉ઋ༱ ᘱࠇྌΣԫ҅̈ܔᙄ ͉ϋܓజѓ˜̙ܵᚃ೯࢝™ືʘʫf • ӊϋᏨীʮ̡ԫ҅ϓࡰεʩʷ݁ഄٙྼ݄ձϓࣖ ʮ̡ʊમॶ˸ɨމԫ҅೯ઢᆑίᘱɛ፯ٙણ݄j Τ։ࡰึɚཧɚɚϋකึՇϣʿɚཧɚɧϋٜЇ • ʮ̡ʲवจԫٙಂd˸ʿնอԫאһ౬ԫ ͉జѓࣣ˚ಂ˟කึɓϣfՉʈЪࠅνɨj ٙცࠅ€ൖઋرϾ֛dԨ௪πɓ΅ࡉ፯ɛΤఊdʫўʔ • Τ։ࡰึආБə(i)࿁ԫ҅ٙഐeᅼձଡ଼ϓ€̍ ࣛيЍՑٙʫʿ̮ɛ፯ • ൙Пԫࡉ፯ɛٙࡡۆձ˴ࠅᅺ༱ΐΤ։ࡰึٙ ܼҦঐeٝᗆձ᜕ٙϋܓᄲݟdႩމԫ҅ٙଡ଼Υ ˀ݈ՉϓࡰίҦঐe᜕ʿεʩ˙ࠦѩϞቇٙଡ଼ ᔖᛆᇍఖʿʮ̡ٙԫ҅εʩʷ݁ഄ • ତϞԫٙҦঐձ᜕Ϟпண֛రҬʫձ̮ࡉ፯ ΥdঐৣΥʮ̡ٙഄଫe၍طձุਕdމԫ҅ٙϞࣖ (ii)࿁ӊЗዹͭڢ੬ਕԫٙዹͭආБ ༶ЪЪ্̈ᘠi ɛٙᅺ ϋܓ൙ПdႩމהϞዹͭڢ੬ਕԫѩՈዹͭi(iii) • ቇࣛא໌͜Б݁ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞၾيЍՈϞהცҦঐ ̮ٙࡉ፯ɛ ࿁ʮ̡ԫ҅εʩʷ݁ഄٙྼ݄ձϓࣖආБϋܓᄲݟd Ⴉމ༈݁ഄቇ 提名委員會 • Τ։ࡰึΝจԫ҅ҭࡘਗ਼ɾԫٙˢԷၪܵίʔ Эϵʱʘɧɤٙܔᙄ Τ։ࡰึ͟ɧΤڢ੬ਕԫᇹᅃ໊eߪ̵дʿඹ༃ඓଡ଼ • Τ։ࡰึఱίɚཧɚɧϋϋܓٰ؇ɽึɪৗٙԫ ϓdՇΤ։ࡰึϓࡰމዹͭڢ੬ਕԫdՉʕඹ༃ඓዄ ආБࠠ፯Σԫ҅̈ܔᙄ ։ࡰึ˴ࢩfΤ։ࡰึٙᔖᛆᇍఖୌΥΆุ၍طςۆd Ԩ೮༱ʮ̡ၣ१f 100
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企業管治及可持續發展 | 企業管治 問責及核數 ʮ̡ࣛՍߧɢ˸Υ˷ਠุ༸ᅃᅺʿ༐ڦٙ˙όБԫdԨ ৌਕజѓ ͟ԫ҅˸ԒЪۆdމהϞ྇ࡰዓͭԄλٙᅵfʮ̡ʊ Փ֛˜ΆุБމςۆ™dԨ೮༱ʮ̡ၣ१f ԫ҅וႩϞபj ʮ̡ߧɢՓ֛ձၪܵ৷ܓٙਖ਼ุʿ༸ᅃᅺdவɓᓃ̙ί • Դʮ̡ԫਕᐏቇٙ၍ଣdᆽڭৌਕ༟ৃٙҁ הϞ྇ࡰٙᘌᔫ፮፯ཀʿԫุ೯࢝ࠇྌˀ݈̈Ըfʮ̡ • ܲ࠰ಥৌਕజѓۆʿ࠰ಥʮ̡ૢԷᇜႡϋܓʿʕಂ Ъމڗಂ྇˴dึί྇ࡰ̋ɝණྠܝdနΣ྇ࡰᙺ፩Ԩ ৌਕజڌʿՉ˼ᗫ༟ࣘdॆྼձʮ͍ήˀ݈ණྠٙԫ ԴՉଉɝə༆ʮ̡ٙᐄਠଣׂʿБԫ˙όf ਕʿϞᗫึࠇಂʫุٙᐶձତږݴඎ • મ͜ቇٙึࠇ݁ഄdԨᆽڭ࿏Ꮠ͜༈ഃ݁ഄ ᆽͭ๖ஷಬ༸dᜫ྇ࡰਗ਼จԈΣɪෂ༺dϾ༰৷ॴٙᔖࡰ • Ъ̈ᄲฐϾΥଣٙкᓙձПࠇ ͵ᗴจ୩ᛓf྇ࡰͣɓ͇೯͛จࣘʘ̮ٙԫ݂dৰəᗫ • ᆽڭቇᏐܵ͜ᚃᐄٙண ءԫ͉Ԓ̮d͵ࠅवจԫٙϓΪf ࠬᎈ၍ଣʿʫ္છ ʮ̡ீཀՉΆุБމςۆོᎸ྇ࡰ€ʿܸͪՉνОΣϞᛆ મ՟הცБਗٙɛɻdිజ္છ̰ࣖאᕿဲ္છʔٙઋ ԫ҅וႩϞபணͭeၪܵʿᏨীණྠࠬᎈ၍ଣʿʫ رfʮ̡Ϟɓࢁ˜ᑘజ݁ഄ™ձՓܓdԶ྇ࡰʿၾණྠϞֻ ္છӻ୕ٙϞࣖܓfνୋ103ࠫЇୋ104ࠫהࠑdϤப Ըٙɛɻίცࠅࣛ˸ڭձਛΤٙ˙όఱၾОණྠᗫ ˴ࠅ͟ᄲࣨ։ࡰึ˾ԫ҅ᄵБf ٙྼყאᕿဲʔБމ̈ᗫءfϞᗫ݁ഄ೮༱ʮ̡ Όٙࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕dܔਿዚٙਠุ༸ᅃ ၣ१f ၾ˖ʷeᔖࡰٙሯ९ၾঐɢeԫ҅ٙ˙Σd˸ʿ၍ଣᄴ ʮ̡Ϟɓࢁ˜ˀ༡༤ʿϮ݁ഄ™dΐڮආձ˕ܵᆽڭቇ ٙࣖঐf ፭ςԣ˟༡༤ʿϮٙجܛձجٙʮ̡݁ഄʿՓܓd ͟๐лίݔܓɪุ݊ਕϓ̌ήוաࠬᎈהٙΫజd Ԩ̋੶əʮ̡ΆุБމςۆʕϞᗫ༡༤ʿϮ֛ٙfϞ ΪϤࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕ϙί၍ଣϾڢऊৰ͊ঐ༺ϓ ᗫ݁ഄ೮༱ʮ̡ၣ१f ุਕͦᅺٙࠬᎈdϾ˲̥ঐఱʔึϞࠠɽ̰ྼࠑאฦ̰ 風險評估：ԫ҅ʿ၍ଣᄴϞபᆽ֛ʿʱؓ༺ϓุਕ Ъ̈ΥଣϾڢഒ࿁ٙڭᗇf ͦᅺٙᆑίࠬᎈdԨӔ֛ᏐνО၍ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf ණྠ္છݖٙ˴ࠅଡ଼ϓʱνɨj 管理架構：ණྠணϞᆽٙଡ଼ᔌݖdܲהცܓʱৣϞ 文化：ԫ҅ڦԄλٙΆุ၍طˀ݈ɓዚٙ˖ʷd ᗫՓ֛eᇜᄳձྼ݄ҏʿ္છࠬᎈٙ˚੬ᔖபf྇ࡰ வˢОࣣࠦҏᒔࠅࠠࠅf ͣίϤཀʕהࠋٙபf 102
္છІ൙ҏࠅӋ၍ଣᄴл͜༉ٙਪ՜dఱৌਕజѓ݊ 內部審核：ʫᄲࣨዹͭ၍ଣᄴϾٜટΣᄲࣨ։ࡰึ щ̙ቦeᐄ༶݊щϞࣖʿబࣖଟ˸ʿϞщ፭ςϞᗫج˙ ිజdఱ˴ࠅࠬᎈᇍᖚ֛ಂආБᏨীdԨ္છණྠึࠇe ࠦd൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ္છʈЪٙ̂ԑܓʿϞࣖ ৌਕʿᐄ༶ҏٙΥܓfʫᄲࣨٙᔖப༉ࠑୋ ܓfՉཀʿഐ؈͟ʫࣨᅰࢪ̋˸ᏨীdԨϓᄲࣨ։ 104ࠫЇୋ105ࠫf ࡰึఱ္છʈЪϞࣖܓהЪٙϋܓ൙Пٙʱʫ࢙f 監控及檢討：္છᐑྤה̍ўٙ݁ഄʿҏdϙίᆽڭϞ 審核委員會 ᗫ၍ଣܸͪ˸ੂБd˸ʿஈଣࠬᎈٙהცБਗ˸ආ ᄲࣨ։ࡰึٙϓࡰܼ̍ɧΤڢ੬ਕԫdʱйމю͵حe Бfவ̙ঐܼ̍ҭࡘʿݟᗇeᏨীeڭღ༟ପʿᔖபʱ ቍྗᘆʿ৵˂ਃdࠋபпԫ҅ᄵБΆุ၍طʿৌਕజ ᛆf္છʈЪ̙ʱމᐄ༶eৌਕజѓၾΥɧ˙ࠦdʔཀ ѓᔖਕf։ࡰึՉʕՇΤϓࡰމዹͭڢ੬ਕԫdՉʕю வԬʈЪϞࣛאึࠠᛌf္છʈЪஷ੬ܼ̍j ͵حዄ։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰɚཧɚɚϋΌϋᔖf • ʱؓᏨীjԷνҪྼყڌତ࿁ˢཫၑeཫeۃಂڌତ ᄲࣨ։ࡰึٙᔖᛆᇍఖ፭࠰ಥึࠇࢪʮึܸٙˏࠈ֛d ʿᘩن࿁˓ٙڌତ˸ආБᏨী ԨୌΥΆุ၍طςۆ֛ٙfϞᗫᔖᛆᇍఖ༱ʮ̡ၣ१f • ٜટᔖঐאʈЪ၍ଣj͟ࠋபϞᗫᔖঐאʈЪٙ၍ଣɛ ᄲࣨ։ࡰึɚཧɚɚϋකึɧϣfৌਕԫe˄̚ණ ࡰᄲቡڌତజѓ ྠʫᄲࣨ˴၍ʿ̮໌ࣨᅰࢪܩ੬̈ࢩϞᗫึᙄfᄲࣨ • ༟ৃஈଣjމݟࣨʹٙબᛆʿՉజѓ€νԷ̮ઋرజ ։ࡰึӊϋၾ̮໌ࣨᅰࢪᑘБЇˇՇϣึᙄʿၾʫᄲࣨ ѓٙᆽձҁϾආБ္ٙછʈЪ ˴၍ᑘБЇˇɓϣึᙄdϾӊϣ၍ଣᄴѩʔึΐࢩึ • ྼي္છjᆽڭண௪eπeᗇՎʿՉ˼༟ପՑڭᚐ ᙄfӊϣึᙄѩᚎ̮໌ࣨᅰࢪʿʫᄲࣣࣨٙࠦజ Ԩ֛ಂટաᏨݟ ѓf̮໌П࠽ࢪ€ᏖᅃБϞࠢʮ̡͵̈ࢩՉʕՇϣึᙄf • ڌତܸᅺjʱؓଡ଼ᐄ༶ʿৌਕᅰኽdӺ־Ϥʘගٙ ᗫڷdԨίცࠅࣛમ՟હБਗ ։ࡰึɚཧɚɚϋගٙʈЪdܼ̍Ꮸীɨΐԫ֝j • ᔖபʱᛆjྌʱʔΝɛࡰʘගٙᔖபd˸̋੶ՓፅЪ͜ • Ϟᗫණྠุᐶڌତ͍ٙόʮѓ€ܼ̍ɚཧɚɓϋϋܓʿ ձးඎಯˇ̈፹ʿᏺᛆٙࠬᎈ ɚཧɚɚϋʕಂజѓʿʮѓٙҁeᆽʿΌ ʮ̡ʊՓ֛ϞࣖٙҏʿՓܓdᆽڭίࡰʈঐᄵБᔖப dԨܔᙄԫ҅ஷཀ ٙҖόձࣛගʫdᗆйeߏʿිజϞᗫᐄ༶eৌਕʿΥ • ණྠ࿁္၍ʿج֛ۆٙ፭ς ˙ࠦٙ༟ࣘf • ණྠٙࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕ • ණྠٙࠬᎈ၍ଣҏ • ණྠٙၣഖτΌ ˄̚ήପజѓࣣ2022 103
企業管治及可持續發展 | 企業管治 • ஷཀɚཧɚɧϋܓʫᄲࣨࠇྌdʿᏨীɚཧɚɚϋܓ • ʮ̡ϞᗫৌਕజѓʿΥҏٙϞࣖܓ ࠇྌආܓ • ၍ଣᄴᗆйٙࠬᎈᇍఖ • ʫᄲ֛ࣨٙಂజѓdʿ༆ӔʕהᗆйОԫධٙ • ʫᄲࣨිజٙࠠɽࠬᎈ ආ࢝ • ʫᄲࣨʿ̮໌ࣨᅰࢪܔᙄٙʈЪࠇྌ • ࠠɽٙึࠇʿᄲࣨԫධ • ͟ʫʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓהˏ̈ٙࠠɽԫධ • ʮ̡࿁ᗫஹʹٙ݁ഄʿ༈ഃʹٙሯ • ၍ଣᄴ္ٙછІ൙ʈЪഐ؈ • ၾ̮໌ࣨᅰࢪٙᗫڷd༉ઋ༱ࠑୋ105ࠫЇୋ106ࠫ • ʮ̡࿁Άุ၍طςۆٙ፭ς ࣬ኽɪࠑᏨীٙഐ؈dԫ҅ᆽ֛Ͼ၍ଣᄴ͵ʊΣԫ҅ • ʮ̡ٙςۆձ݁ഄ ᆽ֛dණྠٙࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕Ϟࣖʿԑd˲Ό ϋʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ˟dѩϞ፭ςΆุ၍طςۆٙࠬᎈ ։ࡰึʊίɚཧɚɧϋᄲࣨɚཧɚɚϋܓٙৌਕజڌd ၍ଣʿʫ္છૢ˖f ԨΣԫ҅ܔᙄஷཀf 公司秘書 ൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕ٙϞࣖܓ ʮ̡।ࣣ݊ʮ̡ٙ྇ࡰd͟ԫ҅։fʮ̡।ࣣࠋபτ ᄲࣨ։ࡰึ˾ڌԫ҅ӊϋఱණྠ࿁ஈଣࠬᎈၾৌਕึࠇ રԫ҅ٙҏdڮආԫ҅ϓࡰʘගʿၾٰ؇ձၾ၍ଣ ʿజѓٙࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕݊щܵᚃϞࣖeᐄ༶݊ ᄴʘගٙ๖ஷfʮ̡।ࣣוፕӊϋટաЇˇɤʞʃࣛᗫ щϞࣖʿబࣖଟeϞщ፭ςϞᗫجձࠬᎈ၍ଣᔖঐഃ˙ ٙਖ਼ุd˸һอҦঐʿٝᗆf ࠦආБᏨীf ൙ПʈЪึϽᅇj 內部審核部 • ၍ଣᄴܵᚃ္࿀ࠬᎈ၍ଣ€ܼ̍ᐑྤeٟึʿ၍طࠬᎈ ˄̚ණྠٙʫᄲࣨணͭЇʦʊɚɤɖϋdί္છණྠ ၍ط˙ࠦዄڢ੬ࠠࠅٙԉЍfژϞɚɤʬΤਖ਼ุٙ ʿʫ္છӻ୕ٙʈЪᇍᖚʿሯ९eʫᄲࣨٙʈЪ ᄲࣨɛࡰdމණྠʿ˄̚ණྠՉ˼ʮ̡ආБᄲࣨʈЪf༈ ʿϞࣖܓd˸ʿৌਕԫהԶٙڭᗇ • ІɪϣᏨীܝdࠠɽࠬᎈٙሯʿᘌࠠܓٙᔷᜊ€̍ ɚɤʬΤਖ਼ุɛࡰܼ̍ɓ˕ਿήணʕʫήШΣ࠰ಥʫ ᄲࣨිజٙʈЪඟͼf ܼᐑྤeٟึʿ၍طࠬᎈd˸ʿණྠᏐ˹Չุਕʿ̮ ίᐑྤᔷᜊٙঐɢ ʫᄲࣨίʔცፔ༔၍ଣᄴٙઋرɨٜટΣᄲࣨ։ࡰึ • ္છഐ؈ᐏෂ༺ٙܓʿ᎖ܓd˸ک։ࡰึఱණྠ ිజdԨீཀᄲࣨ։ࡰึΣԫ҅ිజf༈ژίੂБᔖ ္ٙછًرʿࠬᎈ၍ଣٙϞࣖܓආБଢ଼ጐ൙П ਕࣛd̙ʔաࠢՓήટᙃණྠהϞᇍᖚุٙਕఊЗe༟ • ಂʫОࣛࡉ೯ତٙࠠɽ္છ̰Ⴌא္છࢮධϣᅰdʿ ପeߏʿᔖࡰf ΪϤኬߧ͊ঐཫԈٙܝ؈אၡܢઋرٙᘌࠠܓdϾவ ༈ژၾᄲࣨ։ࡰึᏨীʿᙄ֛ϋܓʫᄲࣨʈЪࠇྌ Ԭܝ؈אઋر࿁ʮ̡ٙৌਕڌତאًرʊପ͛e̙ঐ ձ༟๕༶͜f ʊପ͛אਗ਼Ը̙ঐึପ͛ٙࠠɽᅂᚤ 104
ʈЪᇍᖚ 外聘核數師 ࿁ุਕఊЗආБᄲࣨd݊މᆽڭʮ̡ٙࠬᎈ၍ଣʿʫ္ ᄲࣨ։ࡰึ̮݊໌ࣨᅰࢪ€˜ࣨᅰࢪ™ዹͭ၍ଣᄴٙᑌഖ છӻ୕ᐏѼഛੂБԨϞࣖή༶ЪdԨቇήᗆйe္છʿ ఊЗfࣨᅰࢪ̙ٜટၾᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩᑌഖdᄲࣨ։ࡰึ ၍ଣၾ༺ϓุਕͦᅺϞᗫٙࠬᎈf ˴ࢩ֛ಂၾࣨᅰࢪึࠦdϾ၍ଣᄴʔึΐࢩf ᄲࣨٙ᎖ܓ͟ʫᄲࣨԴ࣬͜ኽCOSO€Committee ᄲࣨ։ࡰึϞᗫࣨᅰࢪٙᔖபܼ̍j of Sponsoring Organizations of the Treadway Commissionٙ ʫ္છ࣪ݖהՓ֛ٙࠬᎈ൙П˙جdԨϽᅇՑεධΪ९ • Σԫ҅ܔᙄ։ࣨᅰࢪd˸Զٰ؇ஷཀ ϾӔ֛f༈ഃΪ९ܼ̍ʊᆽႩٙࠬᎈeݖᜊਗeӊࡈఊ • ஷཀࣨᅰࢪٙ໌͜ૢ Зٙࠠࠅeཀֻٙʫᄲࣨഐ؈e̮໌ࣨᅰࢪٙจ • ᄲൖఱʕಂʿϋܓৌਕజڌΣࣨᅰࢪ೯̈ٙᑊՌ Ԉe˄̚ʮ̡ණྠࠬᎈ၍ଣ։ࡰึٙʈЪഐ؈ʿ၍ଣᄴจ • ᄲቡࣨᅰࢪٙజѓʿՉ˼तண˖ ԈഃfӊࡈุਕఊЗɓছ௰ˇӊɧϋટաᄲࣨɓϣfอϗ • ӊϋ൙֛ࣨᅰࢪٙሯ९ʿࣖঐ ᒅุٙਕஷ੬ϗᒅܝɤɚࡈ˜ʫආБᄲࣨfɚཧɚɚϋ • ൙Пࣨᅰࢪٙዹͭձ܄ᝈd္ܼ̍࿀הԶٙڢࣨ ᅰਕd˸ᆽڭՉዹͭձ܄ᝈʔաฦʿʔึൖ ගމ˄̚ήପආБɤϣᄲࣨʈЪf މաฦ ʫᄲࣨतйீཀᏨী၍ଣᄴӊϋආБ္છІ൙ʈЪٙ • ஷཀࣨᅰʿڢࣨᅰ൬͜ ҏʿϤධ൙Пٙഐ؈dпᄲࣨ։ࡰึ࿁ණྠٙࠬᎈ၍ ଣʿʫ္છӻ୕݊щԑʿՉϞࣖܓආБʱؓձዹͭ ࣨᅰࢪٙዹͭ ൙Пf ࣨᅰࢪٙዹͭ࿁ᄲࣨ։ࡰึeԫ҅ʿٰ؇ڢ੬ࠠࠅf ʫᄲࣨܲ၍ଣᄴאᄲࣨ։ࡰึٙࠅӋdආБतணٙධ ࣨᅰࢪӊϋߧՌᄲࣨ։ࡰึ։ࡰdᆽႩՉ࣬ኽ࠰ಥึࠇࢪ Code of Ethics for ͦʿሜݟʈЪf ʮึਖ਼ุึࠇࢪᔖุ༸ᅃςۆ€ Professional Accountantsɗዹͭึࠇࢪd˲ՉԨʔٝ ᄲࣨഐሞʿΫᏐ Оԑ˸ΥଣήൖމึᅂᚤՉዹͭٙԫ֝fᄲࣨ։ࡰึ ίɓϣᄲࣨ։ࡰึึᙄɪɓᄲൖʿীሞ༈ഃՌ€ԨϽᅇ ʫᄲࣨజѓٙਓ͉ึʹԫ҅˴ࢩeБ݁ᐼeৌਕ ԫʿ̮໌ࣨᅰࢪfӊධᏨীٙഐ؈͵ึΣᄲࣨ։ࡰึ ՑఱࣨᅰʿڢࣨᅰʈЪ˕˹ࣨᅰࢪٙཇږ˸ʿڢࣨᅰʈЪ ٙሯd˸൙Пࣨᅰࢪٙዹͭf яf ʫᄲࣨึࠅӋ၍ଣᄴఱ༈ژމ༆Ӕᘌࠠʫ္છॹ ̰Ͼ̈ٙܔᙄʹБਗࠇྌfБਗࠇྌʫᄲࣨΝ จܝॶɝజѓʫdԨʚ˸༧ආdᆽڭࠇྌٙੂБ˿ɛတจf ˄̚ήପజѓࣣ2022 105
企業管治及可持續發展 | 企業管治 Զڢࣨᅰਕ 股東 ίӔ֛ࣨᅰࢪᏐщԶڢࣨᅰਕʘࣛdึϽᅇ˸ɨٙ˴ ၾٰ؇ʿҳ༟٫๖ஷ ࠅࡡۆj ԫ҅ʿ৷ᄴ၍ଣɛࡰᆽႩՉϞப˾ڌהϞٰ؇ٙл • ࣨᅰࢪʔᏐᄲࣨה᙮ʮ̡ٙʈЪ ूdԨးඎ৷ٰ؇ٙΫజfၾٰ؇๖ஷʿΣٰ؇ࠋப݊ • ࣨᅰࢪʔᏐЪ̈၍ଣӔ֛ ʮ̡Ꮄஈଣٙԫਕf • ࣨᅰࢪٙዹͭʔᏐաՑฦ ʮ̡Փ֛ə˜ٰ؇ஷৃ݁ഄ™Ԩ೮༱ʮ̡ၣ१f༈݁ഄϙ • ਕሯ९ ίᆽڭٰ؇ʿҳ༟ޢቇձʿࣛ՟Ϟᗫʮ̡ٙࠠࠅ༟ Ϥ̮dʮ̡Փ֛əҭࡘࣨᅰࢪԶڢࣨᅰਕٙۆfʔ ৃf݁ഄࠈʮ̡ڮආၾٰ؇ЪϞࣖ๖ஷٙ࣪ݖdԴ˼ࡁ ሞהऒʿٙᅰᕘεˇdОϞ̙ঐൖމၾࣨᅰࢪٙᔖப ঐίٝઋٙઋرɨБԴՉٰ؇ᛆлdԨᜫҳ༟ޢၾʮ̡ תᙃٙʈЪd̀Σᄲࣨ։ࡰึяԨ՟ҭࡘd˙ ጐ๖ஷfᄲࣨ։ࡰึࠋபӊϋᏨীٰ؇ஷৃ݁ഄٙྼ݄ ̙ආБf༈ۆึʔࣛһอ˸ᆽڭՉΥf ʿ݊щϞࣖd௰ڐɓϣᏨীίɚཧɚɚϋɞ˜ආБdԨᆽ ֛ə݁ഄٙϓࣖf Ϟᗫʊ˹ʚࣨᅰࢪٙ൬͜dৌਕజڌڝൗ7מᚣf ၾٰ؇๖ஷٙಬ༸ܼ̍j 內幕消息 • Б݁ᐼ˸ʿৌਕԫ̙ʕಂʿϋܓุᐶʮбܝՇࡈ Ϟᗫஈଣʿ೯бʫ࿇ऊࢹٙҏձʫ္છdʮ̡j ˜ʫʿϋʫՉ˼߰ʍࣛගdၾ˴ࠅٰ؇eҳ༟٫ʿʱؓ • ࣬ኽᗇՎʿಂૢԷʿɪ̹ۆίΥଣʲྼ̙Бٙᇍ ࡰึࠦfϤ̮dБ݁ᐼ˸ʿৌਕԫϋʫ֛ಂ̈ࢩ ࠰ಥٙʱؓࡰʿҳ༟٫ٙึᙄeʱؓࡰᔊజึeҳ༟٫ ఖʫးҞמᚣʫ࿇ऊࢹ • ᘌࣸ፭ృᗇՎʿಂԫਕ္࿀։ࡰึ̊೯ٙʫ࿇ऊࢹ ණᔊజึeऎ̮༩စʿҳ༟٫ึᙄ • ீཀʮ̡ၣ१dܼ̍ཥɿو͉ৌਕజѓeʕಂʿϋܓุ מᚣܸˏ‘ஈଣԫਕ • ίՉ˜ΆุБމςۆ™ʫॶɝᘌࣸຫ˟ί̙͊ɨԴ ᐶʮбಂගԶϞᗫุᐶʱؓٙၣɪࠪᄿᅧeҳ༟ ٫ึᙄԶҳᅂ˪d˸ʿϞᗫණྠุਕٙ௰อऊࢹeʮ ͜ዚ༟ࣘאʫ࿇ऊࢹ֛ٙ • ஷཀʮ̡ٙʫజѓҏԨ၍ଣᄴϽᅇϞᗫٙഐ؈d ѓʿɓছ༟ৃ • ீཀʮбʕಂʿϋܓజѓ ᆽڭቇஈଣʿ೯бʫ࿇ऊࢹ • ீཀɨࠑٰ؇մϋɽึ 106
ٰ؇̙˸ඉ˙όאཥඉЇ[email protected]ਗ਼Չ ٰ؇ਞၾ ݟ༔אဲਪෂ༺ʚԫ҅fϞᗫٙᑌഖ༟ࣘ༱͉ϋܓజ ࣬ኽʮ̡ୋ95ૢdࡊϞٰ؇ᏝપᑥίБਗ਼ৗԫ˸ ѓࣣٙ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™ືʘʫfʮٰ̡ٙ؇ஷ ̮ٙՉ˼ɛɻίٰ؇ɽึɪਞ፯ԫd༈ٰ؇Ꮠ༈ึᙄ ৃ݁ഄ͵ΐٰ؇ఱ၇ԫධڌ༺จԈٙಬ༸f ٙஷѓ೯ʘ˚ৎ€ܼ̍˂ɖ˂ʫdਗ਼Τஷࣣٝ༺ ٰ؇մϋɽึ ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈfΤࡉ፯ɛٰ؇ɽึɪਞ፯ԫٙ ҏd༱ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫʫf ٰ؇մϋɽึ݊ɓࡈᜫٰ؇ਞၾٙࠠࠅীሞ̨̻f௰ڐಂ ٰٙ؇մϋɽึɚཧɚɚϋʞ˜ɤ˚ᑘБdึᙄʮකᜫ ࡊٰ؇ఱՉ˼ԫධᏝҪϞᗫӔᙄࣩяٰ؇ɽึᄲᙄd ٰ؇ਞၾf̈ࢩɽึٙԫ༉ΐୋ96ࠫٙΐڌf ፭ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫකΐٙࠅӋʿҏආБf ٰ؇մϋɽึɪdӊධԫ֝ѩ˸Ӕᙄࣩࡈй̈d˸ҳ ٰ؇הٰܵᛆ߰ЦΌٰ؇ҳୃᛆᐼᅰʔˇϵʱʘʞd ୃ˙όආБڌӔfɽึҳୃڌӔۃ༆ᙑϞᗫආБҳୃڌ ϞᛆࠅӋԫ̜҅කٰ؇ɽึfϞᗫࠅӋ̀ൗึᙄٙ Ӕٙ༉ҏfึᙄᙄމj ͦٙdԨ༺ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈf༉ٙࠅӋʿҏΐ ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫʫf • ᚎԫ҅జѓʿ࿚Їɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋ ܓᄲࣨৌਕజڌ Չ˼ٰ؇༟ࣘ • ፯ᑘāࠠ፯ԫ ၾٰ؇Ϟᗫٙɚཧɚɧϋ˴ࠅ˚ಂ༱͉ϋܓజѓࣣٙ • ᚃ໌ࣨᅰࢪʿબᛆԫ҅ᔾ֛Չཇږ ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™ືʘʫd͵̙ʮ̡ၣ१ٙ • ഗʚԫ҅ɓছબᛆίఙʫΫᒅٰ΅ ˜ৌਕ˚Ⴆ™ၣࠫᓭᚎf • ഗʚԫ҅ɓছબᛆৣ೯ʿ೯Бʔ൴ཀӔᙄࣩஷཀ ˚ʊ೯Бٰ΅ᅰͦϵʱʘɚɤٰٙ΅dШ̙Όᅰϗ՟ତ ϋʫʮ̡ԨೌЪ̈Оࡌࠈf ږৣ೯ٰٙ΅ᐼᅰʔ൴ཀӔᙄࣩஷཀ˚ʊ೯Бٰ΅ ኽʮ̡ʮකהٙ༟ࣘʿఱʮ̡ԫהٝdʮ̡ʊ೯Бٰ ᅰͦٙϵʱʘʞ ΅ᅰͦᐼᕘʕЇˇϵʱʘɤᓃɚɞ€ʮ̡̀ၪܵٙ௰Эʮ ึᙄߏஹΝҳୃഐ؈༱ʮ̡ၣ१f ٰܵඎϵʱˢ͟ʮܵϞfϞᗫ˴ࠅٰ؇ʿՉ˼ٰ؇ᛆ ूٙ༉༟ࣘdΐ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫ҅జѓ™ື ٰࢹ݁ഄ ʘʫf ʮ̡Ϟɓࢁݼ೯ٰࢹٙ݁ഄd༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫ ҅జѓ™ືʘʫf ˄̚ήପజѓࣣ2022 107
風險管理 ԫ҅ࠋப൙Пʿᔾ֛ʮ̡༺ϓഄଫͦᅺࣛהᗴจટॶٙ ࠬᎈٙ၍ଣաʫᄲࣨᄲࣨdίცࠅࣛһ՟̮໌ ࠬᎈሯʿܓdԨᆽڭʮ̡ணͭʿၪܵΥቇʿϞࣖٙࠬ ਖ਼ᚥਪٙ˕ܵf ᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕f Ϟᗫࠬᎈ၍ଣٙ༟ࣘ༉ࠑ˜Άุ၍ط™జѓٙ˜ਪபʿ ࣨᅰ { ࠬᎈ၍ଣʿʫ္છ™€ୋ102ࠫЇୋ103ࠫe˜ᄲࣨ ԫ҅ʿ၍ଣᄴࠋபᗆйʿʱؓމ༺ϓุਕͦᅺϾ̈ ତٙᆑίࠬᎈdԨӔ֛ᏐνО၍ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf ։ࡰึ { ൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ္છՓܓٙϞࣖܓ™ ԫ္҅ຖ၍ଣᄴ࿁ࠬᎈ၍ଣʿʫ္છӻ୕ٙணࠇe €ୋ104ࠫʿ˜ʫᄲࣨ { ʈЪᇍᖚ™€ୋ105ࠫʫf ྼ݄ʿ္࿀dϾ၍ଣᄴΣԫ҅ԶϞᗫӻ୕݊щϞࣖ ɨྡႭʮ̡ٙ˴ࠅࠬᎈ၍ଣݴf ٙᆽႩf ၍ଣᄴᗆй࿁༺ߧุਕͦᅺ ிϓᅂᚤٙࠬᎈdԨ࣬ኽࠬᎈ ʱᗳᅺආБʱᗳf 風險識別 ၍ଣᄴீཀ֛ಂᄲݟd ൙Пʊᗆйࠬᎈٙᅂᚤձ ʲ္࿀ࠬᎈ၍ଣձʫ္છ 風險監察 風險分析 ྼ̙աࠬᎈላᏘٙܓd ݊щԑʿՉࣖঐf ˸ᆽ֛ࠬᎈ˥̻f 風險匯報 風險緩解 ֛ಂᄲݟࠬᎈԨΣᄲࣨ։ࡰึʿ ணࠇeাձྼ݄ʫ္છ Չ˼ᗫ၍ଣ˙ිజf ҏձᏐᜊςۆ˸၍ଣࠬᎈԨ ಯჀՉᅂᚤf 108
執行委員會 ੂБ։ࡰึӊ˜කึՇϣdࠋப္ຖʮ̡˚੬༶Ъfϓࡰܼ̍ɧΤ੬ਕԫʿɞΤ৷ॴ၍ଣɛࡰd͟Б݁ᐼ̈˴ࢩf ੂБ։ࡰึ္ຖණྠࠦ࿁ٙΌࠬᎈdԨࠋபණྠᗫٙࠬᎈ၍ଣձʫ္છՓܓٙணࠇeྼ݄ʿ္࿀fνϞࠠɽԫධਗ਼ ቇήீཀᄲࣨ։ࡰึΣԫ҅ිజf 風險管治框架 董事局 審核委員會 高級管理層／執行委員會 「2030可持續 「2030可持續 「2030可持續 「2030可持續 外聘核數師 發展策略」 發展策略」 發展策略」 發展策略」 ／ 以人為本 夥伴協作 環境效益 經濟效益 工作小組 工作小組 工作小組 工作小組 財務部 內部核數師 業務分部業務分部 （內部監控） 安全管理系統 安全工作小組 督導委員會 （中國內地） 環境委員會 業務恢復團隊 （香港） ˄̚ήପజѓࣣ2022 109
企業管治及可持續發展 | 風險管理 財務風險管理 Ϟᗫණྠٙৌਕࠬᎈ၍ଣ˙০ৌਕజڌڝൗ2ᙕࠑf 風險概覽 ɨڌΐࠑ˄̚ήପٙࠬᎈ฿ر€ܲՉߵ˖ᙇΤනҏΐ̈dܼ̍ҢࡁႩމʮ̡ࠦ࿁ٙ˴ࠅତϞʿอओତٙࠬᎈe̙ঐ̈ତٙ ஹ੭ᅂᚤeࠬᎈᒈැʿତϞאྌʕٙᇠ༆ણ݄f 現有風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 品牌及形象 • Փ֛Κዚ๖ஷձٟʹద݁ഄdԨ֛ಂһอձ༊d ೌجၪܵۜήЗʿႩٝܓ̙ঐۂࢮҢࡁٙ ᆽڭɓߧeࠋபձጐΫᏐ€ܼ̍ஈଣࠠɽԫd˸ ᘩنɢf ၪᚐʮ̡ڦᚑf • ၡ္࿀ٟʹద˸ආБ൙ПԨΫᏐࠋٟࠦٙʹద ৃࢹf • ၾୋɧ˙ટᙃ˸ə༆˼ࡁ࿁ʮ̡ٙجdԨཫତࣛ ʿ̙ঐʔлҢࡁڦᚑٙe݁طeٟึאᐑྤ ᙄᕚf 業務中斷 • Փ֛০࿁ࠠɽԫุ݂ٙਕܨూࠇྌd˸ʿ০࿁ࡈйઋ ɛމԫאІ್Өኬߧٙᘌุࠠਕʕᓙ̙ ྤeᐄ༶ၡܢԫ݂ʿੰၾτΌٙՉ˼ุਕΥણ ঐ࿁ʮ̡ிϓࠋࠦৌਕᅂᚤf ݄dԨ֛ಂһอձ༊f • Փ֛ᅺЪҏձܸˏᏐ࿁ޥઋdᆽڭҢࡁٙఙה ආБ࿏ֵᆎʿऊݭiᘌࣸ፭ςִ݁࿁ޥઋאٟʹ൷ ᕎٙࠅӋձܸˏf • ֛ಂᏨൖഄଫࠇྌ˸ڭุܵਕਿᓾᖢʿՉ̙ܵ ᚃf • ආБତఙሜݟԨፔ༔ਖ਼จԈd˸ᆽڭЗήቤʿᒷ ࠬ੭ٙيุୌΥᗫٙܔጘςۆձτΌᅺf • ᒅ൯ڭᎈ˸း̙ঐᏎΪيุฦ์eุਕʕᓙʿୋɧ ˙பிϓٙৌਕฦ̰f ࠬᎈ˥̻ɚཧɚɚϋʫɪʺ ࠬᎈ˥̻ɚཧɚɚϋʫɨࠥ ࠬᎈ˥̻ɽߧၪܵʔᜊ 110
現有風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 業務風險 • ᐏΥቇٙɺήᎷ௪dቩոତϞ༟ପʿጐකןҳ༟ ॹ˶ᝓͦٙ೯࢝ධͦʿุਕʕᓙ̙ঐኬߧุ ዚ༾f ਕආ׳ᇠdϾᅂᚤৌਕڌତf • ္࿀ʿ൙Пॎᕸਠุᅼόd˸ԴҢࡁٙᐄ༶һ̋ ᖢf • ஷཀ৷ࣖଟʿԴ͜ቇٙҦஔձЪҏ˸ᄣ੶ᘩ نɢf 發展風險 • ၾוܔਠၡΥЪd္࿀ձ၍ଣܔጘʈආܓ˸ᒒе ೯࢝ධַͦ፰ҁʈ̙ঐึַႬيุቖਯʿॡ ַႬf ༣ࣛගdϾίৌਕɪிϓʔлᅂᚤf • Փ֛ᘌࣸٙוܔਠ༟ࣸཫᄲʿҭࡘணࠇࡌҷࠅӋf • ܔͭ͡ჯج֛ҭࡘҏٙᏐᜊણ݄dԨʿࣛၾִ݁ ژ๖ஷf 政治風險 • ֛ಂᄲൖҳ༟ഄଫeਠุᅼόձ༟͉ৣໄd˸Ꮠ࿁ Όଢʿ͉ή݁طᐑྤձᎴԫਕٙᜊʷ̙ঐ Оყၡੵ҅ැٙᅂᚤf ࿁ᐄਠᐑྤϓࠠɽᅂᚤf • ڭܵ࿁݁طձٟึਪᕚٙ৷ܓઽชdၡ္࿀ٟʹ దʿִ݁݁ഄԨʿࣛᏐ࿁f • ৷ॴ၍ଣᄴၾִ݁҅ટᙃd˸ཫ݁ط೯࢝dྌ ቇٙᏐ࿁ણ݄˸ᆽڭ፭ςᗫجܛʿԷf • ீཀΌ္ٙ၍ᔖঐ€ʫᄲࣨeࠬᎈ၍ଣeʮ̡। ࣣeجܛᚥਪʿዹͭڢ੬ਕԫၪܵᖢٙΆุ၍ طણ݄f 新浮現的風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 氣候變化 • ʊՓ֛ंࡉᜊʷ݁ഄ‘Ԩ֛ಂһอf ၌˂ंʿंࡉᜊʷ̙ঐᄣ̋يุྼաฦ • ࿁הϞيุଡ଼ΥආБंࡉࠬᎈ൙П˸၍ଣࠬᎈdԨઞ ٙࠬᎈdމيุП࠽੭Ըʔлᅂᚤf ॰Σଋཧ၁ર׳ͦᅺᔷۨה੭Ըٙዚ༾f • ʊࠈͭ߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺ˸ྼତڗჃಯ၁f • ீཀમ͜௴อ߅Ҧ္࿀ʿಯˇܔጘʈٙ၁ર׳ձ˴ ࠅܔጘيࣘٙᒯў၁ર׳f ˄̚ήପజѓࣣ2022 111
董事及高級人員 常務董事 馬淑貞dତϋʞɤʞ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈ʮ̡ 白德利dତϋʞɤɖ๋dІɚཧཧɞϋɓ˜ৎ̈ʮ̡ ԫfμ͵݊˄̚ήପ೯࢝ʿПᄆԫfμɓɘɘʬϋ̋ ɝ˄̚ණྠfμ݊तඎࢪeެतඎࢪኪึึࡰ ԫʿІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈ʮ̡˴ࢩf˼͵݊࠰ಥ˄̚ ձ࠰ಥඎࢪኪึึࡰdίגήପБุʈЪ൴ཀɧɤϋf ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩd˸ʿइঘ٤Ϟ ࠢʮ̡ԫf˼ಀɚཧɓʞϋɓ˜Їɚཧɚɓϋɞ˜ಂ ග͉̈ʮ̡Б݁ᐼdʿಀɚཧɓʞϋɓ˜Їɚཧɓ 非常務董事 ɖϋʞ˜ಂග̈˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ԫf˼ɓɘɞɖ 范尼克dତϋʬɤɚ๋dІɚཧɓɞϋʞ˜ৎ̈ʮ̡ ϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeˋ̺ԭอ ԫf˼͵݊ߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ԫf˼ɓɘɞʞϋ ᆫʫԭe˚͉eߕe൳یeʕʫήęᝄήਜʿʕ؇ Їɓɘɘʞϋա྇˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ ٙ፬ԫஈf˼݊तඎࢪeެतඎࢪኪึ༟ଉਖ਼ ਜeอ̋սęᝄήਜeിܛႷʿߕٙ፬ԫஈf ุึࡰձ࠰ಥඎࢪኪึึࡰd͵݊࠰ಥᐼਠึଣԫึਓ 林双吉dତϋʬɤɧ๋dІɚཧɓɧϋɖ˜ৎ̈ʮ̡ ˴ࢩʿ࠰ಥήପܔணਠึਓึڗf ԫf˼͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡৷ॴᚥਪf˼ତމAPS 彭國邦dତϋʞɤɚ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈ʮ̡ Asset Management Pte LtdڢੂБ˴ࢩf˼ІɚཧཧɓϋЇ ԫʿБ݁ᐼd͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ԫf˼ɓ ɚཧɓʞϋ̈อ̋սึᙄࡰf ɘɘ̬ϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeዦ 馬天偉dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɚɓϋ̬˜ৎ̈ʮ̡ ݲeˋ̺ԭอᆫʫԭeอ̋սeࡐʿʕʫήٙ፬ԫ ԫf˼͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ৌਕԫʿ࠰ಥ˄̚ණྠϞ ஈf˼݊तඎࢪʿެतඎࢪኪึึࡰd͵݊ ࠢʮ̡ԫf˼ಀ̈इঘ٤Ϟࠢʮ̡ԫʿৌਕᐼ Urban Land InstituteΌଢ၍ଣաৄɛf dԨϤۃዄ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ਓৌਕԫf˼ɓ 龍雁儀dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɓɖϋɤ˜ৎ̈ʮ̡ৌ ɘɘʞϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜe ਕԫfμಀ࠰ಥ࠭ዚʈϞࠢʮ̡ණྠৌਕԫd ߕeอ̋սʿዦݲٙ፬ԫஈf˼݊ᘽࣸᚆतึࠇࢪ ɓɘɘɚϋ̋ɝ˄̚ණྠfμ݊ʕɛ͏݁طਠึᙄୋ ึʿ࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰd˸ʿ࠰ಥ၍ଣਖ਼ุึଣԫึ ɞ֣ऎی։ࡰึϓࡰd͵݊࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰeߕ ϓࡰf ၍ଣึࠇࢪึึࡰeߵެतึࠇࢪʮึ༟ଉึࡰ 施銘倫dତϋ̬ɤɘ๋dІɚཧཧɘϋɓ˜ৎ̈ʮ̡ ձึࠇʿৌਕිజ҅ৌਕිజᏨী։ࡰྠϓࡰf ԫf˼͵݊ߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ਓ˴ࢩeБ݁ᐼࡒٰ ؇d˸ʿइঘ٤Ϟࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ԫf˼ ಀɚཧɓɞϋɖ˜Їɚཧɚɓϋɞ˜ಂග̈ʮ̡ʿ ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩf˼ɓɘɘɖϋ̋ɝ˄̚ණྠd ಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeዦݲeʕʫήʿࡐٙ፬ ԫஈf 112
獨立非常務董事 吳亦泓dତϋʞɤʞ๋dІɚཧɓɖϋʞ˜ৎ̈ʮ̡ 鄭嘉麗dତϋ̬ɤ๋̬dІɚཧɓɖϋɧ˜ৎ̈ʮ̡ ԫfμ݊νৢֳණྠԫึᚥਪdɚཧɓཧϋЇɚཧ ɓɘϋ̈νৢֳණྠࢩଫ֜ʿɚཧཧʬϋЇɚ ԫfμ݊մɽ၅मᘒණྠϞࠢʮ̡eɞ༺ஷ̔Ϟࠢʮ̡e HotelBeds ཧɓཧϋ̈Չࢩৌਕ֜fμ݊ፕԭછٰϞࠢʮ̡ዹͭ อจၣණྠϞࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕԫd͵݊ GroupٙᚥਪʿHerbert Smith Freehills Global LLPڢଣԫึ ԫeᑚཇ։ࡰึ˴ࢩ˸ʿᄲࣨ։ࡰึձΆุ၍طʿΤ Hubel Labs Limited੬ਕԫeTripAdvisorۃԭ ։ࡰึϓࡰf ϓࡰfμ݊ ˄ਜᐼʿExpedia Inc.ۃ৷ॴԫfμኹϞ൴ཀɤϋί߅ Ҧʮ̡ٙΆุБ᜕݁d༈ഃʮ̡ԶࠦΣ܄˒ٙழձ 公司秘書 ʝᑌၣਕdܼ̍ྼБၣഖτΌf 麥潔貞dତϋʞɤɖ๋dІɚཧɚɚϋɚ˜ৎ̈ʮ̡। ࣣd͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ණྠٙණྠᐼجܛᚥਪdܵϞ 蔡德群dତϋʬɤɖ๋dІɚཧɓɘϋʞ˜ৎ̈ʮ̡ ࠰ಥतйБ݁ਜʿॲߒψੂุܛࢪ༟ࣸfί̋ɝ˄ٰ̚΅ ԫf˼݊ߵެतඎࢪኪึʿ࠰ಥඎࢪኪึ༟ଉ Ϟࠢʮ̡ණྠۃd࠰ಥɓ˴ࠅɪ̹ʮ̡ዄණྠجܛ ਖ਼ุึࡰd͵މႩ̙ɛɻ€ඎࢪf˼ɚཧཧཧϋɤɚ ԫਕᐼ္ࡒʮ̡।ࣣf ˜Їɚཧɓɧϋɤɓ˜ಂගዄɪൡᄲྠ€ܔጘيϓ ࡰf˼ɓɘɞɓϋЇɚཧཧɚϋಂගա྇ʮ̡f˼І ڝൗj ɚཧཧɚϋա྇ശᆗ€ණྠϞࠢʮ̡dԨʕʫή 1. ᄲࣨ։ࡰึܼ̍ю͵ح€։ࡰึ˴ࢩeቍྗᘆʿ৵˂ਃf 2. Τ։ࡰึܼ̍ඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩeᇹᅃ໊ʿߪ̵дf ᔖٜЇɚཧɓʬϋৗ;f 3. ᑚཇ։ࡰึܼ̍ඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩeᇹᅃ໊ʿߪ̵дf 馮裕鈞dତϋ̬ɤɘ๋dІɚཧɓɚϋɤɚ˜ৎ̈ʮ̡ 4. ుԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊe৵˂ਃʿ݄თࡐѩމߵ ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠ྇ࡰf ԫf˼݊лᔮණྠੂБ˴ࢩdԨމԭ˄Υଡ଼ᔌਠ൱ፔ ༔ଣԫึʕ࠰ಥಁ˾ڌdʿ࠰ಥ̈ɹਠึଣԫึeڡ ϋᐼึʿߕ؇̏ɽኪࣧึϓࡰf 王金龍dତϋʬɤʞ๋dІɚཧɓɘϋɘ˜ৎ̈ʮ̡ ԫf˼݊Kerry Group plcʿSonova Holding AGዹͭڢ੬ਕ ԫf˼ಀމ̾ᆇҳ༟၍ଣϞࠢʮ̡ᐄ༶ΥྫɛdԨಀ ߵPizzaExpress Group Holding LimitedԫڗࡒБ݁ᐼ eˋдԭݲ˄̻ݱਜᐼd˸ʿˋдɽʕശਜԫ ڗࡒᐼf ˄̚ήପజѓࣣ2022 113
董事局報告 ԫ҅ᔫΣΌٰ؇я࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 暫停辦理股東登記 ˟ϋܓٙజѓࣣʿᄲࣨৌਕజڌfᄲࣨৌਕజڌ༉ΐ ٰ؇೮াਗ਼ɚཧɚɧϋ̬˜ʬ˚€ಂ̬ᅲ৾፬ଣd ୋ134ࠫЇୋ203ࠫf ˚ਗ਼ʔึ፬ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭୌΥᐏݼୋɚϣʕಂ ٰࢹٙ༟ࣸdהϞཀ˒ڌࣸஹΝϞᗫٰୃdɚཧɚɧ 主要業務 ϋ̬˜̬˚€ಂɚɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ༺ʮٰ̡ٙ΅೮ ˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉڝ᙮ʮ̡ٙ˴ࠅุਕމj(i)يุҳ াஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ ༟dу೯࢝eॡ༣ʿ၍ଣਠุeཧਯʿ߰ʍИσيุi(ii) 183Υձʕː17ᅽd˸፬ଣ೮া˓ᚃf يุ൯ርdу೯࢝ʿጳܔيุ€˴ࠅ݊ИσఊӞਯiʿ (iii)ҳ༟ʿᐄৢֳf މԴɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪ։˾ڌ ٙҳୃঐනлஈଣdٰ؇೮াਗ਼ɚཧɚɧϋʞ˜̬˚Ї ʮ̡ɨ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ˴ࠅุਕ ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚€ܼ̍҈Շ˂ᅲ৾፬ଣdಂගਗ਼ʔ ༉ΐୋ201ࠫЇୋ203ࠫfණྠ͉ϋܓุٙᐶڌତd࣬ኽ ึ፬ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭϞᛆ̈ࢩٰ؇մϋɽึԨ Ꮠజѓุਕʱʿήਜྌʱٙʱؓd༉ΐৌਕజڌڝ ึɪҳୃdהϞཀ˒ڌࣸஹΝϞᗫٰୃdɚཧɚɧϋ ൗ8f ʞ˜ɧ˚€ಂɧɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ༺ʮٰ̡ٙ΅೮া ஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ 綜合財務報表 183Υձʕː17ᅽd˸፬ଣ೮া˓ᚃf ၝΥৌਕజڌܼ̍ණྠ˸ʿණྠΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה ܵᛆूٙৌਕజڌfϞᗫΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ༉ઋ༱ 業務審視 ৌਕజڌڝൗ20ʿ21f ණྠุਕٙʕٵᄲൖeණྠࠦ࿁ٙ˴ࠅࠬᎈʿʔࣦΪ९ ٙࠑeί͉ৌ݁ϋܓഐܝ೯͛Ԩ࿁ණྠϞᅂᚤٙࠠɽ 股息 ԫٙ༉ઋd˸ʿණྠุਕ̙ঐϞٙ͊Ը೯࢝ٙ౧ͪ ԫ҅ʊ܁бୋɚϣʕಂٰࢹމӊٰಥ࿆0.68ʩdஹΝ €ӊ၇ઋرɨί࿁ə༆ණྠุਕٙ೯࢝eڌତאًر᙮̀ც ɚཧɚɚϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.32ʩd ٙᇍఖʫd̍ўᗫᒟڌତܸᅺd༱͉ϋܓజѓࣣٙ Όϋݼࢹӊٰಥ࿆1.00ʩ€ɚཧɚɓϋjಥ࿆0.95ʩfୋ ˜˴ࢩజѓ™e˜Б݁ᐼజѓ™e˜˴ࠅุਕഄଫ™e˜ุਕ൙ ɚϣʕಂٰࢹਗ਼ɚཧɚɧϋʞ˜̬˚€ಂ̬ݼ೯ʚ ࠑ™e˜ৌਕ൙ࠑ™ʿ˜ፄ༟™ٙື˸ʿ˜ৌਕజڌڝൗ™ ɚཧɚɧϋ̬˜ʬ˚€ಂ̬፬ʮࣛගഐҼࣛ೮াٰ؇ ʘʫfί࿁ə༆ණྠุਕٙ೯࢝eڌତאًر᙮̀ცٙᇍ Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧɚɧϋ̬˜ɧ˚€ಂ ఖʫdϞᗫණྠٙᐑڭ݁ഄʿڌତd˸ʿණྠၾՉ྇ࡰe ɓৎৰࢹf ᚥ܄ʿԶᏐਠٙࠠࠅᗫڷٙႭ˸ʿၾ࿁ණྠϞࠠɽᅂᚤ ˲ණྠٙጳସᖩՉɪٙՉ˼ɛɻٙࠠࠅᗫڷٙႭd༱ ʮٰ̡ٙࢹ݁ഄ݊༺ߧٰࢹ̙ܵᚃᄣڗdԨ͊Ըݼ˹ɽ ͉ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯࢝™ٙືʘʫdʿϞᗫණྠ ߒɓ̒ٙਿ͉๐лЪމ౷ஷٰࢹf ፭ς࿁ණྠϞࠠɽᅂᚤٙϞᗫجܛʿԷٙઋرd༱͉ ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯࢝™e˜Άุ၍ط™e˜ࠬᎈ၍ଣ™ʿ ˜ԫ҅జѓ™ٙືʘʫfϞᗫණྠ̙ܵᚃ೯࢝ڌତٙ༉ 2022̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘f ઋdሗਞቡ 114
儲備 環境、社會及管治 ණྠʿʮ̡͉ϋᎷ௪ᜊਗ̊༱ৌਕజڌڝൗ36ʿ37f ʮ̡ίϋܓజѓࣣהႊٙϋܓʫdʊ፭ςɪ̹ۆڝ Cʱה༱ٙהϞቇ ɚɤɖᐑྤeٟึʿ၍طజѓܸˏ‘ 股本 ͜ૢ˖f ί͉ϋܓʫdʮ̡אՉОڝ᙮ʮ̡ԨೌᒅΫëਯאᛙ Ϋʮٰ̡ٙ΅dණྠ͵ೌમॶОٰ΅Ⴉᒅᛆࠇྌf 慈善捐款 ϋʫdණྠᅡ̈ฉഛ࣏ಛಥ࿆̬ɷ̬ϵຬʩʿ࣏ᗍධᆤ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑdʊ೯Бٰ΅ᅰͦމʞɤ ኪږಥ࿆ʞɤຬʩf ɞᄂʞɷຬٰ€ɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚މʞɤɞᄂʞ ɷຬٰfٰ͉ٙᜊਗ༉ΐৌਕజڌڝൗ35f 固定資產 會計政策 ո֛༟ପٙᜊਗ༉ઋ༱ৌਕజڌڝൗ15ʿ16f ණྠٙ˴ࠅึࠇ݁ഄ༱ᗫৌਕజڌڝൗ€νၾत֛ධͦ ණྠܵϞٙҳ༟يุଡ଼Υdʔሞʊໝϓא͍ί೯࢝ʕdѩ Ϟᗫʿ͉ϋܓజѓࣣٙ˜˴ࠅึࠇ݁ഄ™ືʘʫf ͟ਖ਼ุΥ༟ࣸٙП࠽ࢪ€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʞ͟ᏖᅃБ Ϟࠢʮ̡П࠽ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽ 核數師 ࣬ኽɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚̹ٙఙᄆ࠽ආБմϋП ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהৗdԨΥ˷༟ࣸᗴࡉ፯ᚃ໌f ࠽fП࠽ഐ؈d༈ഃҳ༟يุଡ଼Υٙሪࠦ࠽ɪʺಥ࿆ ʮ̡уਗ਼ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪਗ਼ਗᙄɓධӔᙄࣩdᚃ ɞᄂཧɓϵຬʩf ໌ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהމʮ̡ٙࣨᅰࢪf ණྠʿՉΥ༟ʮ̡ၾᑌ᙮ʮ̡הኹϞٙ˴ࠅيุ༱͉ϋ ܓజѓࣣٙ˜ණྠ˴ࠅيุ™ືʘʫf 財務評述 ණྠၝΥุᐶeৌਕًرʿତږݴඎٙ൙ࠑ༱͉ϋܓజ 借貸 ѓࣣٙ˜ৌਕ൙ࠑ™ືʘʫfණྠุᐶʿ༟ପၾࠋවٙɤ ණྠٙ࠾൲༉ઋ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ፄ༟™ືʘʫf ϋৌਕ฿ࠅ༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜ɤϋৌਕ฿ࠅ™ື ʘʫf 利息 企業管治 ණྠ༟͉ʷٙлࢹᅰᕘΐୋ86ࠫf ʮ̡ίϋܓజѓࣣהႊٙࡈϋܓʫѩϞ፭ςɪ̹ۆ 主要顧客及供應商 ڝɤ̬ୋɚʱה༱Άุ၍طςۆ€˜Άุ၍طςۆ™ٙ ϋʫdණྠʞɽᚥ܄ʿԶᏐਠʱйЦණྠٙቖਯᕘʔԑɧ הϞςۆૢ˖f ϓʿમᒅᕘʔԑɧϓf ʮ̡ٙΆุ၍ط੬༉༱͉ϋܓజѓࣣٙ˜Άุ၍ط™ ືʘʫf ˄̚ήପజѓࣣ2022 115
企業管治及可持續發展 | 董事局報告 董事 ᇹᅃ໊e؍㢶Λʿю͵حਗ਼͉ϋৗdԨΪΥ˷༟ࣸd ѩᗴࡉ፯ஹfˮږᎲ͵ਗ਼͉ϋৗdШʔึࡉ፯ஹf הϞΤΐ͉ϋܓజѓࣣ˜ԫʿ৷ॴɛࡰ™ືʫٙί ԫѩɚཧɚɚϋΌϋᔖfɚཧɚɚϋʿٜЇ͉జѓ ԫѩၾʮ̡ࠈϞɓ΅໌ࣣd༈໌ࣣϓਕΥߒdΥ ࣣ˚ಂ˟dԨೌ։อԫf ߒϋಂ௰ڗމɧϋdٜЇϞᗫԫ࣬ኽʮ̡ୋ91א93 ૢৗމ˟d֣̙ࣛஷཀ፯ᑘאࠠ፯ܲϣᚃߒɧϋf ᆽႩዹͭ ԫѩೌၾʮ̡ࠈϞʔ̙྇͟˴ɓϋʫ˟Ͼе˹ሦᎵږ ʮ̡ʊϗՑ͉ϋܓజѓࣣٙ˜ԫʿ৷ॴɛࡰ™ືʘʫה €ج֛ٙሦᎵږৰ̮ٙਕΥߒf ΐٙהϞዹͭڢ੬ਕԫఱՉܲɪ̹ۆୋ3.13ૢٙዹ ͭЪ̈ᆽႩdԨႩމ˼ࡁΌᆽ᙮ዹͭɛɻf சږʿཇږ ԫசږʿཇږ༉༱ৌਕజڌڝൗ9f ಂ ʮ̡ୋ93ૢ֛dהϞԫѩίஷཀ౷ஷӔᙄࣩᐏ ϋʫ˕˹ʚዹͭڢ੬ਕԫٙԫசږᐼࠇಥ࿆ɧϵʬɤ ຬʩd˼ࡁԨೌІණྠϗ՟Չ˼ཇږf ፯ܝٙୋɧٰ֣؇մϋɽึɪৗfܲϤ֛dቍྗᘆe 董事權益 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d࣬ኽᗇՎʿಂૢԷୋ352ૢʚ௪πٙΤ̅ᜑͪdԫί˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉᑌ جྠ€່֛ԈᗇՎʿಂૢԷୋXVdуߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡ٙ΅ʕܵϞ˸ɨᛆूj ܵϞԒ΅ ྼूኹϞ ЦϞҳୃᛆ ٰ΅ ࡈɛ ૄ ڦৄᛆू ٰ΅ᐼᅰ ϵʱˢ(%) ڝൗ 太古地產有限公司 ቍྗᘆ 1,000 – – 1,000 0.00002 ݄თࡐ – – 1,148,812 1,148,812 0.01964 (3) ܵϞԒ΅ Цʊ೯Бٰ͉ ྼूኹϞ ϵʱˢ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ૄ ڦৄᛆू ٰ΅ᐼᅰ (%) ڝൗ 英國太古集團有限公司 每股一英鎊的普通股 ߪ̵д – – 3,136,000 3,136,000 3.14 (1) ݄თࡐ 2,193,550 630,000 14,569,960 17,393,510 17.39 (2) 年息八厘每股一英鎊的累積優先股 ߪ̵д – – 2,822,400 2,822,400 3.14 (1) ݄თࡐ 3,966,125 – 11,904,363 15,870,488 17.63 (2) 116
ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ྼूኹϞ ٰ΅ϵʱˢ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ૄ ڦৄᛆू ٰ΅ᐼᅰ (%) ڝൗ 太古股份有限公司 ‘A’ 股 ቍྗᘆ 10,000 – – 10,000 0.0012 ݄თࡐ 180,000 – 301,000 481,000 0.0556 (3) ‘B’ 股 ݄თࡐ 390,000 – 3,024,617 3,414,617 0.1161 (2) ڝൗj (1) ߪ̵д݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙίߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ3,136,000ٰ౷ஷٰʿ2,822,400ٰᎴٰٙڦৄٙաৄɛdί༈ഃٰ΅ ʕԨೌОྼूf (2) ݄თࡐ݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙίߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ3,246,624ٰ౷ஷٰʿ1,691,961ٰᎴٰʿί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵϞ 1,225,395ٰ¦ B§ٰٙڦৄٙաৄɛʿāאաूɛdί༈ഃٰ΅ʕԨೌОྼूf݄თࡐ݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ ̡ܵϞ1,799,222ٰ¦ B§ٰٙ፲ᜟੂБɛʘɓdί༈ഃٰ΅ʕԨೌОྼूf (3) הϞ݄͟თࡐί˜ڦৄᛆू™ධɨܵϞٰٙ΅ѩ˸፲ᜟੂБɛʘɓٙԒ΅ܵϞd˼ί༈ഃٰ΅ʕԨೌОྼूf ৰɪࠑ̮dʮ̡ٙԫאБ݁ᐼԨೌίʮ̡אՉО 附屬公司董事 ᑌجྠ€່֛ԈᗇՎʿಂૢԷୋXVٰٙ΅אᗫٰ΅ ࣬ኽʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622 ୋ 390(6)ૢ֛d࿚ ʿවՎʕኹϞОྼूאڢྼूٙᛆूא૱ࡑf Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓאɚཧɚɧϋɓ˜ ίΫᚥϋܓאʘۃdʮ̡ОԫאОԫٙৣਅא͊ ɓ˚Ї͉జѓࣣה༱˚ಂಂග̈ʮ̡ڝ᙮ʮ̡ԫ҅ϓ ϓϋɿɾdѩೌᐏબᛆאБԴОᛆлႩᒅʮٰ̡΅eႩ ࡰٙהϞԫΤఊdπ׳ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈԶʮٰ̡؇ ٰᛆᗇאවՎf ݟቡf ৰ͉జѓהࠑ̮dϋʫאϋֵഐၑࣛԨʔπίО˸ 獲准許的彌償 ණྠЪމࠈߒ˙ʿ͟ɓЗԫאၾɓЗԫϞᗫஹٙྼ ʥ್אಀٜટאගટኹϞࠠɽᛆूٙࠠࠅʹeτરא ίʔתᙃʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622ٙઋرɨd࣬ኽʮ Υߒf ̡ӊΤԫѩϞᛆఱՉੂБאᄵБՉᔖਕeʿāאίБ ԴՉᛆɢeʿāאίऒʿאᗫ˷ՉᔖਕeᛆɢאᔖЗٙՉ˼ ʮ̡אՉОᑌجྠ͉ϋܓОࣛගʫ฿ೌਞၾО ˙ࠦה̙ঐቊաאםߧٙהϞ൬͜eϗ൬eක˕eฦ̰ʿ τર˸Դʮ̡ԫ̙ᔟᒅ൯ʮ̡אՉ˼جɛྠٰٙ΅א جܛபdᐏʮ̡༟ପʕ˕˹ٙᏎᎵfί༈ૢԷ̙ වՎϾᐏлf ᇍఖʫdʮ̡ʊఱණྠɨʮ̡ԫאࠦ࿁ίОج ܛҏʕආБᚗᚐϾםߧٙᗫجܛபʿ൬͜ҳᒅڭᎈf 董事於競爭性業務的權益 ʮ̡ٙԫʿՉІٙၡᑌᖩɛɻԨೌίОᘩنุ ਕʕdኹϞ࣬ኽɪ̹ۆୋ8.10ૢ֛ʚמᚣٙᛆूf ˄̚ήପజѓࣣ2022 117
企業管治及可持續發展 | 董事局報告 主要股東及其他股東權益 ࣬ኽᗇՎʿಂૢԷୋ336ૢʚ௪πٰٙ΅ᛆूʿ૱ࡑΤ̅ᜑͪdɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʮ̡ʊᐏஷٝ͟˴ࠅ ٰ؇ʿՉ˼ɛɻܵϞʮٰ̡΅ٙᛆूνɨj ЦϞҳୃᛆ λࡑ ٰᅰ ٰ΅ϵʱˢ(%) ᛆूᗳй€ڝൗ ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ 4,796,765,835 82.00 ྼूኹϞɛ(1) ߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ 4,796,765,835 82.00 ᏐЦᛆू(2) ڝൗj (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ЪމྼूኹϞɛܵϞʮ̡4,796,765,835ٰٰ΅ᛆूi (2) ͟ߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠܵϞ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ϵʱʘʞɤɘᓃɖɞٰ͉ٙᛆूԨછՓ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡༈ഃٰ΅ڝ੭ٙϵʱ ʘʬɤɖᓃʬ̬ٙҳୃᛆdΪϤߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿՉΌ༟ڝ᙮ʮ̡࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ൖЪܵϞ༈ഃ͟˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ ܵϞٙΥ4,796,765,835ٰʮٰ̡΅ᛆूf 公眾持股量 ආБᆻਠe߰ʍɛԫਕ€ܼ̍˄̚ණྠᔖࡰԶΌᔖ ɪ̹ۆୋ8.08(1)ૢ֛ೌሞОࣛd೯Бɛʊ೯Бٰ΅ᅰ אࡒᔖਕe߰ʍʕ̯ਕd˸ʿՉ˼אึʔࣛʝ ֛ٙਕdԨпʮ̡ʿՉڝ᙮eΥ༟ʿᑌ᙮ʮ̡ ͦᐼᕘ̀ЇˇϞϵʱʘɚɤʞ͟ʮɛɻܵϞfʮ̡ʊ ՟ߵ˄̚ኹϞٙᗫਠᅺٙԴ͜ᛆfп՟ਠ ᐏ࠰ಥᑌΥʹהϞࠢʮ̡€˜ᑌʹה™બʚᒀеdˡᘌ 8.08(1)ૢ֛ٙdΪϾ̙˸ၪܵɓࡈ༰ ᅺԴ͜ᛆאԴ͜༈ഃਠᅺˡ˕˹൬͜Ъމ˾ᄆfν ࣸ፭ςɪ̹ۆୋ ਕᙄ˟א͊ᐏᚃಂdۆп՟ਠᅺԴٙ͜ப Эٙʮٰܵඎϵʱˢϵʱʘɤ€אʮ̡ᑌʹהન ͵ਗ਼՟ऊf ɪឈҁϓܝdʮʊܵϞٙ༰৷ϵʱˢfၡᎇɚཧɓɚ ϋɓ˜ɤɞ˚ҁϓનɪឈܝdʮٰܵඎϵʱˢߒމϵ ࠰ಥ˄̚ϗ՟ϋܓਕ൬ЪމϤഃਕٙజཇdࠇၑ ʱʘɤᓃɚɞfኽʮ̡ʮකהٙ༟ࣘʿఱʮ̡ԫה ˙جމʮ̡Ϟᗫৰʿڢછٰᛆूۃʿ߰ʍሜܝ ٝd͉జѓࣣה༱˚ಂdʮ̡ʊ೯Бٰ΅ᅰͦᐼᕘʕЇ ٙၝΥ๐лٙϵʱʘɚᓃʞfӊϋٙ൬͜ʱՇಂಂ ˇϵʱʘɤᓃɚɞ͟ʮܵϞf ͋˸ତږ˕˹dʕಂ˹ಛɤ˜ֵאʘۃ˕˹d͋ಂ ˹ಛۆΪᏐʕಂ˹ಛԨʚ˸ሜܝdϋ̬˜ֵ 持續關連交易 אʘۃ˕˹fʮ̡͵ܲϓ͉˕˹˄̚ණྠΪԶ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓdණྠϞ˸ɨܵ ਕהˏߧٙɽʱක˕f ᚃᗫஹʹd༉ΐνɨm ਕᙄ͟࠰ಥ˄̚ʿʮ̡ɚཧཧ̬ϋɤɚ˜ɓ˚ (a) ਕᙄ ࠈͭdɚཧཧʞϋɓ˜ɓ˚ৎ͛ࣖdಀɚཧཧɖ ϋɤ˜ɓ˚ᚃಂd͟ɚཧɓཧϋɓ˜ɓ˚ৎࡌࠈʿࠠ ߵ˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜ߵ˄̚™ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡ ࠑdɚཧɓཧϋɤ˜ɓ˚eɚཧɓɧϋɤɓ˜ɤ̬ ࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜࠰ಥ˄̚™ၾʮ̡ʿՉڝ᙮ ˚ʿɚཧɓʬϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂf༈ᙄɚཧɓ ʮ̡ࠈϞԶਕٙᙄ€˜ਕᙄ™dމ༈ഃʮ̡ ɘϋɞ˜ɘ˚ࡌࠈʿࠠࠑdԨɚཧɓɘϋɤ˜ɓ˚ Զ˄̚ණྠԫʿ৷ᄴɛࡰٙจԈၾਖ਼ุٝᗆd̍ ʿɚཧɚɚϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂfତࣛٙಂࠢ͟ɚཧ ܼ€Шʔࠢпၾ္၍ዚʿՉ˼ִ݁א֜˙ዚ 118
ɚɧϋɓ˜ɓ˚ৎЇɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟d ుԞeͣᅃлe؍㢶ΛeᎲඨᄃʿ৵˂ਃЪމ˄̚ණྠ ʿ̙ϤܝӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢᙄОɓ˙ഗʚ ԫʿāא྇ࡰ€אЪމᚥਪdίਕᙄʿॡ༣࣪ݖᙄ ̤ɓ˙ʔˇɧࡈ˜ஷٝdОɓϋٙɤɚ˜ɧɤ ʕЦϞлूfߪ̵дʿ݄თࡐ͵ΪЪމߵ˄ٰ̚؇e ɓ˚ಂတࣛ˟༈ᙄf ԫʿāא྇ࡰdΝᅵЦϞлूf Ϟᗫ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓʊ˹ਕ ԨೌίОၾණྠආБٙᗫஹʹʕЦϞлूٙʮ̡ዹͭ ൬͜ʿϓ͉d༉༱ৌਕజڌڝൗ42f ڢ੬ਕԫdʊᄲࣨԨᆽႩɪࠑܵᚃᗫஹʹɗණྠίණ ྠٙ˚੬ุਕʕࠈͭdܲɓছਠਕૢಛאһԳૢಛආ (b) ॡ༣࣪ݖᙄ Бdʿ࣬ኽϞᗫʹٙᙄආБfૢಛʮ̻ΥଣdԨୌΥ ʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡€˜˄̚ʮ ʮٰ̡؇ٙлूf ̡™ɚཧɓ̬ϋɞ˜ɤ̬˚ࠈͭɓධॡ༣࣪ݖᙄ ʮ̡ࣨᅰࢪ͵ʊᄲቡ༈ഃʹdԨΣԫ҅ᆽႩԨೌ೯ତ €˜ॡ༣࣪ݖᙄ™d˸၍ණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄ Оԫධ˿ՉႩމ༈ഃʹ͊ᐏʮ̡ԫ҅ҭࡘe༈ഃ ̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄̚ʮ̡ණྠϓࡰʮ̡ʘගତϞ ʹίࠠɽ˙ࠦ͊Ϟܲණྠ֛ٙᄆ݁ഄϾආБ€߰ʹ ʿਗ਼Ըٙॡ༣ᙄfॡ༣࣪ݖᙄ͟ɚཧɓ̬ϋɓ˜ ऒʿ͟ණྠԶۜʿਕe༈ഃʹίࠠɽ˙ࠦ͊Ϟ ɓ˚͛ࣖdԨʊɚཧɓʞϋɤ˜ɓ˚ʿɚཧɓɞϋ ࣬ኽϞᗫʹٙᙄආБi˸ʿ༈ഃʹ൴གྷϞᗫٙϋܓ ɤ˜ɓ˚ᚃಂdԨɚཧɚɓϋɤ˜ɓ˚Ύᚃಂɧ ɪࠢf ϋd͟ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚Їɚཧɚ̬ϋɤɚ˜ɧɤ ɓ˚˟dʿ̙ϤܝӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢᙄО 須予披露交易 ɓ˙ഗʚՉ˼˙ʔˇɧࡈ˜ஷٝdОɓϋٙ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ಂတࣛ˟༈ᙄf࣬ኽॡ༣࣪ݖ (a) ϓͭɓගΥ༟ʮ̡˸ϗᒅʿ೯࢝ ᙄdණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄ Гτɺή ̚ʮ̡ණྠٙϓࡰʮ̡ਗ਼ʔࣛܲɓছਠุૢಛ࣬ኽତ ɚཧɚɚϋɧ˜̬˚dʮ̡ٙɓගගટΌ༟ڝ᙮ʮ̡ Б̹࠽ॡږࠈͭॡ༣ᙄf ᙜ༶Ϟࠢʮ̡€˜ᙜ༶™ၾГτ۬࣫˖ʷҳ༟೯࢝Ϟࠢ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓd࣬ኽॡ༣࣪ ʮ̡ଡ଼ܔɓගධͦʮ̡€˜ධͦʮ̡™d˸ɛ͏࿆ɚɤ ݖᙄࠈͭٙॡ༣ᙄᏐ˹ʚණྠٙॡږᐼᕘމಥ࿆ ʞᄂɖɷʞϵຬʩʘ࿁ᄆᐏ՟ЗʕʫήГτ̹ ɓᄂ̬ɷɖϵຬʩf ؍ਜٙɺή€˜ධ֚ͦή™ʘɺήԴ͜ᛆfධͦʮ̡ਗ਼ ᐏ՟ʿܵϞ༈ɺήԴ͜ᛆdԨਗ਼˴ࠅԫධ֚ͦήʘ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d˄̚ණྠኹϞ˄̚ʮ̡ϵ ක೯fᙜ༶ܵϞධͦʮ̡ϵʱʘɖɤٰᛆdԨΣධ ʱʘʞɤɘᓃɖɞٰ͉ٙᛆूʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡΅ڝ ͦʮ̡ٙൗ̅༟͉̈༟ߒɛ͏࿆ɚɤʞᄂʞɷɞϵຬ ੭ٙϵʱʘʬɤɖᓃʬ̬ٙҳୃᛆdϾ˄̚ʮ̡ኹϞʮ̡ ʩfᙜ༶࿁ᐏ՟ʿක೯ධ֚ͦήٙᐼ༟͉וዄПࠇމ ϵʱʘɞɤɚʊ೯Бٰ΅ᅰͦfΪϤd࠰ಥ˄̚Ъމߵ ɛ͏࿆ɖɤᄂʩfଡ଼ܔධͦʮ̡ϓʮ̡ίɪ̹ۆ ˄ٙ̚Ό༟ڝ᙮ʮ̡dᑌΝ˄̚ʮ̡dΪϤܲɪ̹ۆމ ɨٙɓධʚמᚣʹdϞᗫʮѓɚཧɚɚϋɧ˜ ʮ̡ٙᗫஹɛɻfίਕᙄʿॡ༣࣪ݖᙄɨආБٙʹ ̬˚̊೯f ɗ᙮ܵᚃᗫஹʹdʮ̡ʊఱϤʱй̊೯ɚཧɚɚϋɞ ˜ɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋʞ˜ɤɧ˚ٙʮѓf ˄̚ήପజѓࣣ2022 119
企業管治及可持續發展 | 董事局報告 (b) ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆू ୋɓϣʹeୋɚϣʹʿୋɧϣʹϓʮ̡ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚dϓேჃݱ˄̚Ԣ͟Շ ίɪ̹ۆɨɓධʚמᚣٙʹdϞᗫʮѓɚཧ ගછٰʮ̡€˜يછʮ̡™dஹΝՉІٙڝ᙮ʮ̡୕၈ ɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚̊೯f ˜يછණྠ™ܵϞdԨ͟ɓගيุ၍ଣʮ̡€˜ي၍ʮ ୋɓϣʹʊɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚ʹ௲dϞ ̡™dஹΝՉڝ᙮ʮ̡୕၈˜ي၍ණྠ™၍ଣdϾيછ ᗫʮѓɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚̊೯fίୋɓϣ ණྠʿي၍ණྠ͟ʮ̡ٙᗫڝ᙮ʮ̡€˜൯˙™ʿჃ ʹ௲ܝdණྠͦᅺණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Ї ݱණྠછٰϞࠢʮ̡ٙᗫڝ᙮ʮ̡€˜Ⴣݱණྠ™ ϵʱʘʬɤʞf €˜ር˙™ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf˜ͦᅺණྠ™ܼ̍ي છණྠʿي၍ණྠf ୋɚϣʹʊɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚ʹ௲fίୋ ɚϣʹ௲ܝdණྠي၍ණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚d ʱʘɓϵf (1) ൯˙eር˙eჃݱණྠʿჃݱਕછٰϞࠢʮ̡ ၡᎇୋɚϣʹ௲ܝdୋɧϣʹ͵Ν˚ʹ௲fίୋ €˜Ⴣݱਕ™€ჃݱණྠஹΝჃݱਕЪމር˙ዄ ɧϣʹ௲ܝdණྠيછණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ڭ˙ࠈͭୋɓ΅˴ᙄdϞᗫ˸ᐼତږ˾ᄆɛ͏ ʱʘɓϵdΌ༟ኹϞͦᅺණྠdԨʊఱ༈Շධʹ௲ ࿆ɤᄂʩ൯ርͦᅺණྠϵʱʘɤʞᛆू€˜ୋɓϣ ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚೯бʮѓf ʹ ™i (2) ᗫ൯˙eᗫር˙eჃݱණྠʿჃݱਕ€Ⴣݱ ধ˾ڌԫ҅ ණྠஹΝჃݱਕЪމር˙ዄڭ˙ࠈͭୋɚ΅˴ ᙄdϞᗫ˸ତږ˾ᄆɛ͏࿆ʞɷɘϵຬʩ൯ር ˴ࢩ ي၍ණྠϵʱʘɧɤʞᛆू€˜ୋɚϣʹ™i ͣᅃл (3) ᗫ൯˙eᗫር˙ʿჃݱණྠ€Ъމር˙ዄڭ ࠰ಥdɚཧɚɧϋɧ˜ɘ˚ ˙ࠈͭୋɧ΅˴ᙄdϞᗫ˸ᐼତږ˾ᄆɛ͏࿆ ̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩ൯ርيછණྠϵʱʘɧɤ ʞᛆू€˜ୋɧϣʹ™f 120
可持續發展 ҢࡁڦdණྠɨุਕʿՉהίٟਜٙ ̙ܵᚃ೯࢝݊௴ிڗჃᄆ࠽ٙᗫᒟf ɚཧɚɚϋd˄̚ήପᘱᚃྼስՉ˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™dʕႊҢࡁٙՈוፕdਗ਼̙ܵᚃ೯࢝ፄɝ ҢࡁุਕٙӊࡈᐑືfҢࡁٙ2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫϞʞɽ˕ݒj 社區營造 │ 以人為本 │ 夥伴協作 │ 環境效益 │ 經濟效益 Ңࡁɚཧɚʞϋʿɚཧɧཧϋٙͦᅺʿ̙ܵᚃ೯࢝ࡇᙄٙ༉ʫ࢙༱ʮ̡ɚཧɚɚϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘f ˄̚ήପజѓࣣ2022 121
企業管治及可持續發展 | 可持續發展 ઼ਗୋɧࡈ̙ܵᚃ೯࢝પᄿΆྌ ͣЍ໋ሖ̹ණ2022મ͜ʞɷϢ ˜Sustainability We All Count™ ˜Ύி໋ሖڀ™Ъༀུ ࠰ಥ ࠰ಥ 「Fighting Climate Change, ණ2022މ˜ฌː໋ሖɽБਗ™ϋܓฉഛݺਗᘪ൴ཀಥ࿆ Together We Can ɞɤʬຬɚɷʩഛಛf 」 ɚཧɚɚϋɚ˜dҢࡁ઼ਗୋɧࡈ˸̙ܵᚃ೯࢝މ˴ᕚٙ މᅅज़ʮ̡ʞɤմϋdҢࡁપ̈˜;ኰༀໄணࠇΆྌ™dᒗ Άྌ˜Fighting Climate Change, Together We Can™d˸̋੶ ሗʞɤЗ˄̚ήପPlacemaking Academyኪ͛ձࣧʾdމ Ңࡁ௴อ̙ٙܵᚃ೯࢝ᑘણdԨོᎸҢࡁהϞܵ΅٫ᙳ˓ ˄̚ѥձڝڐٟਜணࠇ௴อྼٙ͜;ኰ௧ᩬༀໄfவԬ௧ ྼତਗ਼ΌଢาʷʺషછՓί1.5°C˸ʫٙͦᅺd˸ʿɚཧ ᩬਗ਼͑ɮ׳ໄ˄̚ѥdԶٟਜԴ͜f ʞཧϋאʘۃྼତଋཧ၁ર׳fϋʫdҢࡁᑘ፬əεධݺ Together We Can™ ˕ܵ࠰ಥʿʕʫήᖵஔၾ˖ʷ ਗdܼ̍ᐑڭʈЪѥʿމࡰʈϾணٙ˜ ̙ܵᚃԉЍ௴ЪˢᒄfҢࡁ͵ɨ፬ʮ܃ʿཧਯيุ࢝ ʮ̡ίᅅज़ϓͭʞɤմϋΝࣛપᄿᖵஔձ˖ʷf ̶ͪۨऎజdԨίٟʹదɪ܁ෂd৷ʮᏐ࿁ंࡉᜊ ɚཧɚɚϋ݊Ңࡁஹᚃୋɤϋၾˋ෦ဧᖵஔ࢝࠰ಥ࢝ึΥ ʷٙᗫءf Ъfཀ̘ɤϋdҢࡁٙΥЪආɓӉ˕ܵ࠰ಥ˚ᒈᇻۉٙᖵ 社區營造 ஔޢdпʺə࠰ಥЪމყ˖ʷʕːٙᑊᚑf ٟਜᐄி݊ྼତҢࡁ2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫٙࣨːʿᗫᒟf ɚཧɚɚϋɖ˜dҢࡁڎԸߵၪεлԭၾЎဧЬत௹ي Bags: Inside Out࢝ᚎٙϣ ˄̚ήପPlacemaking Academyձ ᄿաᚑʘ˜̍㛪̮̍™€ ͣЍ໋ሖ̹ණ2022 ყԚ࢝ᚎdՉ१ໝ˒̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣdᎇܝ˄̚ ήପίɪऎeᄿψձϓேٙਠఙቃݴ࢝̈d௰ܝɓ१ਗ਼ ɚཧɚɚϋdҢࡁᑘ፬əୋ̬֣ڡϋ࢝ঐࠇྌ˜˄̚ήପ ɚཧɚɧϋໝ˒࠰ಥ˄̚ᄿఙf Placemaking Academy™fɞΤኪࡰίʮ̡၍ଣᄴeุޢਖ਼ ʿุޢჯஙܸኬɨdଘ᎘ணࠇeഄྌʿੂБҢࡁ˸ ɚཧɚɚϋɤɓ˜dҢࡁί˄̚ѥપ̈əй̈ːٙಔي ˜Bloom & Beyond˄̚ήପ໋ሖڀ™މ˴ᕚٙ˜ͣЍ໋ሖ ᖵஔ࢝ᚎ˜̬֙ݴᜊ™dЪމʞɤմϋᅅՊٙɓʱfҢࡁҪ ̹ණ2022™dᅅज़ʮ̡ϓͭʞɤϋԸٟٙਜᐄிʈЪfኪ խᏐմϋႦᅅ˴ᕚ˜௴ݴʔࢹ™€ORIGINAL. ALWAYS.ٙ ࡰࡁᘱᚃ˸ᒕΣཧᄻމͦᅺd࿏ృᐑ฿ׂdл͜ʞɷϢ ڀᖵᎉ෧׳ໄεࡈ˴ࠅή˙dމٟਜԶɓࡈӐऍό௴ ˜Ύி໋ሖڀ™ༀུఙήiவԬ໋ሖڀ͟इঘ٤ዚጵਕ จ༷ᆀఙfϤ̮dҢࡁһၾɤЗԸІ˰ޢήٙᖵஔᙳ ࡰՓʿ˄̚ৢֳٙґఊഃᔚيࣘΫϗΎிϾϓfணࠇ ˓પ̈˜50 մϋNFTᖵஔۜӻΐ™dவԬЪۜ߉ᜑҢࡁኹ ࢪeԶᏐਠʿਠ˒ഃٙΝрɢɨdϵʱʘɘɤ˸ɪ̹ණ ௴จٙᗴ౻ձ௴ிɢdΝࣛΙᗇҢࡁрɢʔeߧɢ௴ܔ הପ͛ٙᄻيʱݴஈଣdᒒе਼ֻ෬ਜfͣЍ໋ሖ̹ ̂တݺɢٟٙਜf 122
પ̈˜;ኰༀໄணࠇΆྌ™dᒗሗʞɤЗ˄̚ ᒕڛჀࠐɨ٤ගҷிϾϓٙ ήପPlacemaking Academyኪ͛ձࣧʾਞ̋ The Underlineʮᑘ፬˜A Day in the Dirt™ ࠰ಥ ಔዓ˚ ߕ तЍ̹ණ 以人為本 ጟᅀ̹ණίޥઋಂගʕᓙəʬࡈ˜dШϋʫʥіˏ൴ཀ ࡰʈ্ٙᘠ݊Ңࡁ፠˸ϓ̌ٙਿͩf ̬ɤʬຬɚɷΤஞ܄f̹ණΎϣོᎸॡ˒ձஞ܄Іᙳي ࢙ኜձՈf ࡰʈ ˄̚ήପίࡈุਕהίήΥ྇͜൴ཀʬɷΤࡰʈ€ܼ̍ ɚཧɚɚϋɤɚ˜d؇⸭۬Τֳࡑᑘ፬ə໋ሖ˒̮̹ණd ණྠΝ၍ଣᐄ༶ٙΥ༟ʮ̡dіˏʿԃɛʑɗʮ̡ϓ ணϞԸІ൴ཀ̬ɤࡈ͉ή˖௴ۜeٟΆձڢִ݁ଡ଼ᔌٙ ̌ٙᗫᒟfЪމ̻ഃዚึ྇˴dҢࡁߧɢމࡰʈᐄிʝ ᛅЗf యࠠeՈܿձတԑชe˸ʿτΌٙʈЪᐑྤf ίߕٟٙਜᐄிʈЪ ɚཧɚɚϋdҢࡁԶ൴ཀɤʞຬ̬ɷʃࣛ೯࢝ሙ ʮ̡ɨBrickell City Centreيุଡ଼Υ˕ܵᒕڛᏖᅃጤί dʫ࢙ႊჯኬʑঐձ၍ଣe߅Ҧe༟ৃ߅Ҧe̙ܵᚃ ͊Ըʞϋʫਗ਼ঐ๕ձঃ˥ඎಯˇϵʱʘɚɤʞٙͦᅺf ೯࢝eεʩፄeႧԊኪ୦eੰʿτΌd˸ʿࡰʈ Brickell City Centreɚཧɚɚϋٙ͜ཥඎˢɚཧɓɘϋಯˇ ੰf ϵʱʘɚɤɧdϾ͜˥ձϮ˥ඎۆಯˇϵʱʘɚɤdϓމ ίεʩፄ˙ࠦdҢࡁՓ֛əɓࡈйˢԷѩፅٙͦᅺd ঐ๕ऊঃಯˇ௰ᜑഹٙਠุήପධͦdίɚཧɚɓϋરБ ߧɢڭܵɾ྇ࡰהЦˢԷʔˇϵʱʘ̬ɤfίɚཧɚ ɪΤΐۃ߫f ɚϋdϵʱʘ̬ɤᓃɚٙ྇ࡰމɾf ߕٙ˄̚ήପฌːɽԴࠇྌᑘ፬ə˜A Day in the Dirt™ݺ ਗdᒕڛჀࠐɨ٤ගҷிϾϓٙThe Underlineʮৰ ੰʿτΌ ণʿ၇ಔdආɓӉʺ̹࢙f ɚཧɚɚϋdҢࡁٙᗫᒟܸᅺᘱᚃՑҷഛdၾɚཧɚɓ South Florida People of ColorΥЪdί˜ලɛዝ ϋˢdɚཧɚɚϋٙʈෆˏߧฦ̰ʈࣛˢଟɨൻϵʱʘ Ңࡁၾߕ ɘᓃ̬dϾʈෆˏߧฦ̰ʈЪ˚ˢଟۆɨൻϵʱʘɤɚ ̦˜™ಂගdீཀίBrickell City Centreٙᖵஔݺਗeӊ ᓃ̬f ᑘБٙࠪᆀԃڌစ˸ʿԃʫ࢙d࢝ତලɛ˖ʷٙεᅵ fϋʫҢࡁᑘ፬əୋɚϣ˜Pride at BCC™ᅅज़ݺਗdॡ˒ Ңࡁࡌࠈə˜ੰʿτΌ™݁ഄdቩոҢࡁމהϞܵ΅٫ ீཀɓӻΐীึձʈЪѥdʱԮၾ̻ഃϞᗫٙʃ݂ԫi ԶձၪܵੰʿτΌᐑྤٙוፕdԨ̋੶Ңࡁٙཧෆ݁ ҢࡁɦၾᒕڛᏖᅃጤᙆ࿀˸ʿᒕڛᏖᅃጤձ̺௶Ӝᅃ ഄוፕf ጤٙՉ˼ੂجዚΥЪdપ̈ݺਗٙ˴ᕚ܁ෂԓԚ༷f ˄̚ήପజѓࣣ2022 123
企業管治及可持續發展 | 可持續發展 ᅅज़˜ࣣ̈ฌː ɤʩ່ር™ϓͭɤմϋ ᑘ፬ڡϋࢀ˿ᐄᅅज़̬ʇ϶௴ٟਜʕː ࠰ಥ ϓͭʞմϋ ʕʫή ɚཧɚɚϋdҢࡁપ̈ɓࡈᎈ̰ԫ݂ʿτΌᒯઃිజӻ୕ ίʕʫήdɓɷɞϵ̬ɤɘΤฌːɽԴίϋʫҳɝəɚ Ꮠ͜όd˸کһϞࣖήЪ̈ҷഛdԨл͜ᅰኽʱؓ˸ə ɷɓϵɖɤɖʃࣛٙਕࣛᅰfމᅅज़̬ʇ϶௴ٟਜʕː ༆ᒈැʿЪᗫజѓf ϓͭʞմϋdྠඟᑘ፬ڡϋࢀ˿ᐄdԨਞᝈϽ࿀ϵϋዝ̦ ٙϓேਿຖڡϋึɽᅽfਞၾٙՅഁʿ່ʈႡЪतйߏ ҢࡁᘱᚃၾוܔਠΥЪdί˄̚ѥɚࢭʿ˄̚ᄿఙʬࢭٙ ׂۜd˸ഈᑽɓމڭܵϓே̹࢙৻ଋᆎϾԔා˹̈ٙ ݄ʈචݬમ͜φ߅ҦʺήᆵτΌdܼ̍ೌಘݖʺࠥዚ τༀج€SLIMe࿇ᐍዚɛ˥༊ዚeዚཥༀ௪Υϓج ᆎʈʾf €MIMEPձ༶͜يᑌၣ€IoTٙ౽ঐ᎘ଶf ɽᜊԒ™ݺਗd ίᄿψdɞɤЗฌːɽԴਞ̋˜ฆҷி ீཀਿ͉ഐᔕอձᒅໄ௧ࡆdᏍпٟਜਿᄴҷഛ֢ ˄̚ᄿఙʬࢭᐏ೯࢝҅ձܔிุᙄึܔጘτΌྗࠇྌ ᐑྤf ٙ˜อʈו̍ਠ™ձ˜τΌၾᐑྤՙ൳௴อᆤ€อʈΥ Ν™ଡ଼йږᆤf ɓɷ̬ϵɞɤɘΤԸІʕʫήʔΝ̹ٙฌːɽԴਞ̋ ່ʈਕ ə˜Walk for Love™ӉБᘪಛݺਗdމᔛૄʃኪኪ͛ණə ɞϵ̬ɤɞࡈ㠛͛ۜ̍͜f ˄̚ήପฌːɽԴίɚཧɚɚϋᘱᚃމٟਜЪ্̈ᘠfί ࠰ಥdɓɷʬϵʬɤɘΤฌːɽԴீཀ̬ɤɓධݺਗdҳ 夥伴協作 ɝəɧɷɖϵɚɤɧʃࣛٙਕࣛᅰfҢࡁٙฌːɽԴࠇ ҢࡁุٙਕΥЪྫМ࿁2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ՟ϓ̌ ྌһί͏݁ʿڡϋԫਕ҅ၾ່ਕʈЪ೯࢝҅Υ፬ٙΌಥ Їᗫࠠࠅf ˜࠰ಥ່ʈᆤ2022™ʕᐏ˜௫່̈ʈྠඟ™ᆤf ԶᏐਠ ˜ࣣ̈ฌː ɤʩ່ር™ᘶࠇྌᅅज़ϓͭɤմϋd˄̚ѥ Ңࡁਗ਼ԶᏐਠॶɝҢࡁ̙ٙܵᚃ೯࢝˙০ʕdԨீཀ̙ܵ ᑘБމಂɞ˂ٙྼ່ርݺਗіˏ൴ཀɧຬΤஞ܄dஹΝ ᚃમᒅ္ӻ୕္࿀Ңࡁ̙ٙܵᚃમᒅઋرdߧɢ၍ଣԶ ϣપ̈ٙၣɪࣣᘬฉഛ່ርdݺਗϓ̌މՇගฉഛΥЪ ᏐᗡٙΥeᐑྤڭᚐeੰʿτΌe௶ʈ࿕Էeɛ ྫМᘪ൴ཀಥ࿆ɓϵɧɤɞຬʩഛಛf ᛆeପۜபʿ̙ܵᚃમᒅٙᗫࠬᎈfɚཧɚɚϋd $50ৣ࿁࣏пࠇྌԸՑୋɧϋdʦϋҢࡁၾ Ңࡁમᒅəᐼ࠽ಥ࿆ɤ̬ᄂɖɷɖϵຬʩ̙ٙܵᚃପۜʿ ˜ΌᙢᗫːЫ™ ˄۬̚ʕːɓගཧਯॡ˒ΥЪdΣ࠰ಥٟਜ࣏̈əɧɷࡈ ਕf Όᙢᓿଷf 124
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企業管治及可持續發展 | 可持續發展 ீཀɞʃࣛฉഛఊԓᒄഃɓஹЕપᄿԒː ᓒɽ࠰ಥࡈ౽ঐᐑڭ؎࠾͜ӻ୕ၣഖ ੰٙݺਗdމฉഛଡ଼ᔌᘪགྷಥ࿆ʞɤຬ ࠰ಥ ɞɷʩഛಛ ࠰ಥ 環境效益 ೯ཥdɚཧɚɚϋҁϓίᅃ҃ɽขτༀɧɤɷ͙˄ජঐΈ Ъމჯٙήପ೯࢝ਠdҢࡁߧɢ˸̙ܵᚃٙ˙ό Ϳӻ୕d˸ʿίεସɽขτༀɖɤɞɷ͙˄ජঐΈͿӻ୕f ܔிʿ၍ଣɨ೯࢝ධͦf ˄̚ήପίঐ๕၍ଣ˙ࠦٙрɢՑႩ̙dίASHRAE ंࡉᜊʷ 2023ϋ߅Ҧɽᆤʘ˜ਠุܔጘତϞܔጘ᜕ࣧଡ଼й™ᐏڿ ࠏdԨ2023ϋCIBSEܔጘঐᆤʕdᙊ˜௰ԳᅰЗ௴ ҢࡁίɚཧɚɚϋᘱᚃᖢӉಃഹၾ1.5°CϞᗫٙ߅ኪਿᓾಯ อɽᆤ™f˄̚ήପၾɓගᅰᇁІਗʷʿঐ๕၍ଣʮ̡Υ ၁ͦᅺᒕආd݊Ңࡁɚཧʞཧϋאʘۃྼତଋཧ၁ર׳ Ъdί˜ყܔጘዚཥɛʈ౽ঐɽܿ™ʕක೯ܔጘيиࠋ ٙࣨːഄଫɓʱfၾɚཧɓɘਿϋˢ༰dʦϋ˄̚ή ஃཫᅼۨdҢࡁٙྠඟᐏږᆤ˸ʿ˜ਖ਼ධڌତɽᆤ™ٙ ପΌଢيุଡ଼Υٙᇍఖɓʿɚഒ࿁၁ર׳ඎಯˇəϵʱʘ ˜ᑌձוிՙ൳ɛʈ౽ঐჯஙɽᆤ™dԨίΌଢ̬ɤ̬ࡈྠ ɚɤɞfϋʫdҢࡁᘱᚃમ՟௴อٙЭ၁Ҧஔձ၍ଣણ ඟʕᐏ൙މʮකଡ଼ᅼۨᆽܓ௰৷f ݄dԨᘱᚃҳ׳༟๕ආБືঐ೯f ༟๕ʿృᐑ ˄̚ѥɚࢭ݊Ңࡁ࠰ಥ௰อٙ˴ࠅ೯࢝ධͦʘɓdમ͜Ό ί݄ʈච ɚཧɚɚϋdҢࡁᘱᚃߧɢਗ਼္࿀ॡ˒ᄻيࣘٙ༟ࣘᅰ ͛նಂ၁၍ଣ˙جԸరҬಯˇર׳ٙዚึf ݬd༈ධͦڐϵʱϵમ͜ஷཀ˜ܔிุᙄึၠЍପۜႩᗇ™ ኽʷdՉʕҢࡁٙʞࡈ፬ʮᅽձɤɧࡈॡ˒ਞၾ˜౽ঐಯ ٙཔږॴЭ၁૿ኑɺdΝࣛમ͜ə৷Ύ͛፻ўඎٙഐ ᄻܿ™ࠇྌdϾɖࡈ፬ʮᅽॡ˒ਞၾΌอٙਗ౽ঐᆼ ፻ҿձ፻ഊfމ˕ܵЭ၁ܔጘ༶Ъd˄̚ѥɚࢭમ͜εධ ኬࠇྌf ჯุޢٙືঐҦஔձ̙Ύ͛ঐ๕ༀໄf މආɓӉ˕ܵృᐑd˄̚ήପၾɓග̙ܵᚃ༟ପ၍ଣ ঐ๕ ਖ਼ΥЪdމ˄̚ѥձ˄̚ᄿఙॡ˒ஈଣɚ˓፬ʮ܃௧ ࡆf࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜dʊᏍпʞΤॡ˒ஈଣɓɷɧ ɚཧɚɚϋdҢࡁί࠰ಥձʕʫήيุٙ͜ཥ੶ܓ༰ɚཧ ϵεeᐼࠠඎڐ̬ɤኚٙ௧ࡆdᒒе਼ֻ෬ਜf ɓɘϋਿɨࠥϵʱʘɤɚᓃɘd˴ࠅ͟Ңࡁл͜ථ၌౽ ঐঐ๕၍ଣ̨̻һѼഛ္છԶาʿஷࠬձ٤ሜӻ୕eˏɝٜ ˄̚ήପ͵ஹᚃୋ̬ϋၾ͉ήɓගߧɢಯˇВيई൬ٙᐑ ݴೌՏόೌಠࠬዚeҷༀ٤ሜӻ୕ʿԴ͜һεՈঐ๕ࣖूٙ ڭฉഛዚ˜Redress™ΥЪdίҢࡁ࠰ಥٙيุධͦணͭ ண݄fҢࡁᘱᚃઞ॰ίࡈيุଡ଼Υʕᄣ̙̋Ύ͛ঐ๕ əɤɘࡈʮϗණᇌd˸˕ܵ˜Get Redressed Вيᗫء ˜ ™f ίԸІɧɤʬගʮ̡ٙʬϵ̬ɤεΤ່ʈٙᏍпɨd ਗ਼൴ཀɤʬኚٙᔚВيආБʱᗳf 126
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ৌਕͦ 核數師報告及賬目 130 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 134 ၝΥฦूڌ 135 ၝΥՉ˼Όࠦϗूڌ 136 ၝΥৌਕًرڌ 137 ၝΥତږݴඎڌ 138 ၝΥᛆूᜊਗڌ 139 ৌਕజڌڝൗ 198 ˴ࠅึࠇ݁ഄ 201 ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ ʿᑌ᙮ʮ̡ 附加資料 204 ණྠ˴ࠅيุ 215 ൚ค 216 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 鏞舍
ৌਕͦ 北京東隅 博舍
獨立核數師報告 致太古地產有限公司股東 （於香港註冊成立的有限公司） จԈ Ңࡁʊᄲࠇٙʫ࢙ 太古地產有限公司（稱為「貴公司」）及其附屬公司（稱為「貴集團」）列載於第134頁至第203頁的綜合財務報表包括： • 於二零二二年十二月三十一日的綜合財務狀況表； • 截至該日止年度的綜合損益表； • 截至該日止年度的綜合其他全面收益表； • 截至該日止年度的綜合現金流量表； • 截至該日止年度的綜合權益變動表；及 • 綜合財務報表附註，包括主要會計政策及其他解釋資料。 ҢࡁٙจԈ 我們認為，綜合財務報表已根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》真實而中肯地反映了貴集團於二零二二年十二月三十一日 的綜合財務狀況及其截至該日止年度的綜合財務表現及綜合現金流量，並已遵照香港《公司條例》妥為擬備。 จԈٙਿᓾ 我們已根據香港會計師公會頒布的《香港審計準則》進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審計綜合財務報表 承擔的責任」部分中作進一步闡述。 我們相信，我們所獲得的審計憑證能充足及適當地為我們的審計意見提供基礎。 ዹͭ 根據香港會計師公會頒布的《專業會計師道德守則》（以下簡稱「守則」），我們獨立於貴集團，並已履行守則中的其他專業道德責任。 ᗫᒟᄲࠇԫධ 關鍵審計事項是根據我們的專業判斷，認為對本期之綜合財務報表的審計最為重要的事項。這些事項是在我們審計整體綜合財務報表 及出具意見時進行處理的。我們不會對這些事項提供單獨的意見。 羅兵咸永道會計師事務所，香港中環太子大廈廿二樓 總機：+852 2289 8888，傳真：+852 2810 9888，www.pwchk.com 130
ᗫᒟᄲࠇԫධ ҳ༟يุٙП࠽ ҢࡁٙᄲࠇνОஈଣᗫᒟᄲࠇԫධ 請參閱綜合財務報表附註16 我們就投資物業的估值執行的程序包括： 於二零二二年十二月三十一日，貴集團投資物業的公平值為 港幣二千七百一十三億六千八百萬元，而在本年度綜合損益 • 表錄得的公平值收益則為港幣八億零一百萬元。 了解管理層就釐定投資物業估值的監控及過程，並就估值 之不確定性的程度和釐定所採用的假設之判斷作出考慮， 投資物業之百分之九十七於二零二二年十二月三十一日的估 從而評估重大錯誤陳述的內在風險； 值由第三方估值師（「估值師」）進行。此等估值依據若干關 • 評價估值師的資歷、能力、獨立性和客觀性； 鍵假設，並需要管理層作出重大判斷，包括資本化率及市值 租金。發展中投資物業的估值亦需要考慮完成物業的估計成 • 會見估值師，討論估值及所採用的關鍵假設； 本和發展商的預期毛利率。 • 審閱外部估值報告，評估所用方法的恰當性； • 透過本所內部估值專家按參考公開資訊得出的估算範圍， 將估值師所採用的資本化率、市值租金及發展商的預期毛 利率作比較； • 根據貴集團的記錄，以抽樣方式檢查管理層向估值師提供 的租金數據的準確性；及 • 發展中投資物業的估值乃將完成物業的估計建築成本與貴 集團的預算作比較。 我們發現，該等關鍵假設已獲所得憑證的支持。我們認為， 在附註 16的披露是適當的。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 131
獨立核數師報告 Չ˼ڦࢹ 貴公司董事須對其他信息負責。其他信息包括年報內的所有信息，但不包括綜合財務報表及我們的核數師報告。其他信息不包括在年 度報告書內呈列的特定資料，該等資料被視為綜合財務報表的組成部分，因此涵蓋在我們對綜合財務報表發表的審計意見內。 我們對綜合財務報表的意見並不涵蓋其他信息，我們亦不對該等其他信息發表任何形式的鑒證結論。 結合我們對綜合財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與綜合財務報表或我們在審計過程中 所了解的情況存在重大抵觸，或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。 基於我們已執行的工作，如果我們認為其他信息存在重大錯誤陳述，我們須要報告該事實。在這方面，我們沒有任何報告。 ԫʿᄲࣨ։ࡰึఱၝΥৌਕజڌוዄٙப 貴公司董事須負責根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》及香港《公司條例》擬備真實而中肯的綜合財務報表，並對其認為 為使綜合財務報表的擬備不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述所需的內部控制負責。 在擬備綜合財務報表時，董事負責評估貴集團持續經營的能力，並在適用情況下披露與持續經營有關的事項，以及使用持續經營為會 計基礎，除非董事有意將貴集團清盤或停止經營，或別無其他實際的替代方案。 審核委員負責監督貴集團的財務報告過程。 ࣨᅰࢪఱᄲࠇၝΥৌਕజڌוዄٙப 我們的目標，是對綜合財務報表整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述取得合理保證，並出具包括我們意見的核數師 報告。我們僅按照香港《公司條例》第405條向閣下（作為整體）報告我們的意見，除此之外本報告別無其他目的。我們不會就本報告的 內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。合理保證是高水平的保證，但不能保證按《香港審計準則》進行的審計，在某一重大錯誤陳 述存在時總能發現。錯誤陳述可以由欺詐或錯誤引起，如果合理預期它們單獨或匯總起來可能影響綜合財務報表使用者所作出的經濟 決定，則有關的錯誤陳述可被視作重大。 在根據《香港審計準則》進行審計的過程中，我們運用了專業判斷，保持了專業懷疑態度。我們亦： • 識別和評估由於欺詐或錯誤而導致綜合財務報表存在重大錯誤陳述的風險，設計及執行審計程序以應對這些風險，以及獲取充足和 適當的審計憑證，作為我們意見的基礎。由於欺詐可能涉及串謀、偽造、蓄意遺漏、虛假陳述，或凌駕於內部控制之上，因此未能 發現因欺詐而導致的重大錯誤陳述的風險高於未能發現因錯誤而導致的重大錯誤陳述的風險。 • 了解與審計相關的內部控制，以設計適當的審計程序，但目的並非對貴集團內部控制的有效性發表意見。 • 評價董事所採用會計政策的恰當性及作出會計估計和相關披露的合理性。 132
• 對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作出結論。根據所獲取的審計憑證，確定是否存在與事項或情況有關的重大不確定性，從而 可能導致對貴集團的持續經營能力產生重大疑慮。如果我們認為存在重大不確定性，則有必要在核數師報告中提請使用者注意綜合 財務報表中的相關披露。假若有關的披露不足，則我們應當發表非無保留意見。我們的結論是基於核數師報告日止所取得的審計憑 證。然而，未來事項或情況可能導致貴集團不能持續經營。 • 評價綜合財務報表的整體列報方式、結構和內容，包括披露，以及綜合財務報表是否中肯反映交易和事項。 • 就貴集團內實體或業務活動的財務信息獲取充足、適當的審計證據，以便對綜合財務報表發表意見。我們負責貴集團審計的方向、 監督和執行。我們為審計意見承擔全部責任。 除其他事項外，我們與審核委員會溝通了計劃的審計範圍、時間安排、重大審計發現等，包括我們在審計中識別出內部控制的任何重 大缺陷。 我們還向審核委員會提交聲明，說明我們已符合有關獨立性的相關專業道德要求，並與他們溝通有可能合理地被認為會影響我們獨立 性的所有關係和其他事項，以及在適用的情況下，用以排除威脅的行動或所應用的防範措施。 從與審核委員會溝通的事項中，我們確定哪些事項對本期綜合財務報表的審計最為重要，因而構成關鍵審計事項。我們在核數師報告 中描述這些事項，除非法律法規不允許公開披露這些事項，或在極端罕見的情況下，如果合理預期在我們報告中溝通某事項造成的負 面後果超過產生的公眾利益，我們決定不應在報告中溝通該事項。 出具本獨立核數師報告的審計項目合夥人是John J. Ryan。 ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕה 執業會計師 香港，二零二三年三月九日 ˄̚ήପజѓࣣ2022 133
綜合損益表 ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 附註 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 收入 4 13,826 16,318 銷售成本 5 (4,303) (5,801) 溢利總額 9,523 10,517 行政及銷售開支 (1,713) (1,888) 其他營業開支 (186) (200) 其他收益淨額 6 79 1,231 出售附屬公司的收益 43(c) 520 121 投資物業公平值變化 801 (1,947) 營業溢利 9,024 7,834 財務支出 (359) (607) 財務收入 172 230 財務支出淨額 10 (187) (377) 應佔合資公司溢利減虧損 1,443 1,868 應佔聯屬公司溢利減虧損 12 (82) 除稅前溢利 10,292 9,243 稅項 11 (2,065) (1,964) 本年溢利 8,227 7,279 應佔本年溢利： 公司股東 36 7,980 7,112 非控股權益 38 247 167 8,227 7,279 ಥʩ 港元 公司股東應佔溢利的每股盈利（基本及攤薄） 14 1.36 1.22 以上綜合損益表應連同隨附附註一併閱讀。 134
綜合其他全面收益表 ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 ͉ϋ๐л 8,227 7,279 Չ˼Όࠦϗू ʔึࠠอᓥᗳЇฦूሪٙධͦ 集團前自用物業重估 – 於年內確認的收益 – 94 – 遞延稅項 – (4) 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量收益／（虧損） 245 (26) – 遞延稅項 (40) 4 205 68 ̙ՉܝࠠอᓥᗳЇฦूሪٙධͦ 現金流量對沖 – 於年內確認的虧損 (16) (38) – 轉撥至財務支出淨額 (13) 14 – 轉撥至營業溢利 (1) – – 遞延稅項 5 4 應佔合資公司及聯屬公司其他全面收益 (1,744) 561 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 (3,323) 1,093 (5,092) 1,634 ৰܝ͉ϋՉ˼Όࠦϗू (4,887) 1,702 ͉ϋΌࠦϗूᐼᕘ 3,340 8,981 應佔全面收益總額︰ 公司股東 3,203 8,791 非控股權益 137 190 3,340 8,981 以上綜合其他全面收益表應連同隨附附註一併閱讀。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 135
綜合財務狀況表 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 12 2022 12 2021 1 2021 ˜31˚ 月31日 月1日 附註 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 重列 重列 ༟ପʿࠋව ڢݴਗ༟ପ 物業、廠房及設備 15 3,165 3,381 4,322 投資物業 16 271,368 267,959 267,003 無形資產 17 208 203 198 使用權資產 18 2,482 2,442 3,301 持作發展物業 19 1,208 1,207 1,200 合資公司 20 24,589 21,935 15,744 合資公司所欠借款 20 15,273 15,619 15,357 聯屬公司 21 473 461 543 聯屬公司所欠借款 21 52 – – 衍生金融工具 30 96 133 145 遞延稅項資產 31 64 78 73 透過損益賬按公平值計量的金融資產 460 439 985 按攤銷成本計量的其他金融資產 32 – 522 508 退休福利資產 34 14 – – 319,452 314,379 309,379 ݴਗ༟ପ 供出售物業 23 8,264 6,411 3,538 存貨 72 71 72 貿易及其他應收款項 24 2,834 2,220 2,127 應收直接控股公司款項 — 太古股份有限公司 25 – 1 16 衍生金融工具 30 – 19 – 於三個月後到期的短期存款 – – 30 現金及現金等價物 26 4,502 14,833 21,202 15,672 23,555 26,985 歸類為持作出售資產 33 2,038 1,740 384 17,710 25,295 27,369 ݴਗࠋව 貿易及其他應付款項 27 10,008 9,339 8,001 合約負債 14 120 22 應付稅項 185 348 576 衍生金融工具 30 – 7 – 短期借款 – – 94 一年內須償還的長期借款及債券 29 700 9,000 1,820 一年內須償還的租賃負債 28 79 49 70 10,986 18,863 10,583 ݴਗ༟ପଋᕘ 6,724 6,432 16,786 ༟ପᐼᕘಯݴਗࠋව 326,176 320,811 326,165 ڢݴਗࠋව 長期借款及債券 29 22,135 15,601 25,343 長期租賃負債 28 535 517 510 衍生金融工具 30 – – 42 其他應付款項 27 – 150 – 遞延稅項負債 31 11,248 10,746 9,991 退休福利負債 34 – 187 135 33,918 27,201 36,021 ༟ପଋ࠽ 292,258 293,610 290,144 ᛆू 股本 35 10,449 10,449 10,449 儲備 36 278,762 281,175 277,767 ʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 289,211 291,624 288,216 ڢછٰᛆू 38 3,047 1,986 1,928 ᛆूᐼᕘ 292,258 293,610 290,144 董事 ͣᅃл ю͵ح 香港，二零二三年三月九日 以上綜合財務狀況表應連同隨附附註一併閱讀。 136
綜合現金流量表 ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 附註 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ᐄ༶ุਕ 來自營運的現金 43(a) 6,332 7,028 已付利息 (742) (768) 已收利息 117 203 已付稅項 (1,127) (1,635) 4,580 4,828 已收合資公司、聯屬公司及透過其他全面收益按公平值計量的金融資產的股息 176 217 ԸІᐄ༶ุਕٙତږଋᕘ 4,756 5,045 ҳ༟ุਕ 購買物業、廠房及設備 43(b) (133) (180) 增購投資物業 (7,096) (3,860) 購買無形資產 (58) (52) 出售物業、廠房及設備所得款項 – 889 出售投資物業所得款項 609 2,869 出售附屬公司所得款項，扣除出售公司的現金 43(c) 1,060 212 出售透過損益賬按公平值計量的金融資產所得款項 – 973 購入合資公司股份 (1,720) – 購入透過損益賬按公平值計量的金融資產 (20) (390) 合資公司權益增加 (1,123) (3,986) 予合資公司借款 (108) (787) 合資公司還款 917 613 來自合資公司的墊款 – 479 償還合資公司的墊款 (200) – 予聯屬公司借款 (52) – 於三個月後到期的存款減少 – 30 初始租賃成本 (75) (6) c͜ҳ༟ุਕٙତږଋᕘ (7,999) (3,196) ፄ༟ุਕۃତږ€ݴ̈āݴɝଋᕘ (3,243) 1,849 ፄ༟ุਕ 動用借款及再融資 7,237 1,400 償還借款及債券 (9,009) (4,184) 租賃付款的本金部分 (66) (72) (1,838) (2,856) 一項非控股權益注資 1,003 – 已付公司股東股息 36 (5,616) (5,383) 已付非控股權益股息 38 (96) (132) c͜ፄ༟ุਕٙତږଋᕘ (6,547) (8,371) ତږʿତږഃᄆيಯˇ (9,790) (6,522) 一月一日結算的現金及現金等價物 14,833 21,202 匯兌差額影響 (541) 153 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑٙତږʿତږഃᄆي 4,502 14,833 ଡ଼ϓj 銀行結餘及於三個月內到期的短期存款 26 4,502 14,833 以上綜合現金流量表應連同隨附附註一併閱讀。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 137
綜合權益變動表 ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ ʮٰ̡؇ᏐЦ ٰ͉ ϗूᎷ௪ Չ˼Ꮇ௪ ᐼᕘ ڢછٰᛆू ᛆूᐼᕘ 附註 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ – ࡡяΐ 10,449 277,961 3,745 292,155 2,003 294,158 – ڝൗ1(c)הЪሜٙᅂᚤ – (522) (9) (531) (17) (548) – ࠠΐ 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 ͉ϋ๐л – 7,980 – 7,980 247 8,227 Չ˼Όࠦϗू – 205 (4,982) (4,777) (110) (4,887) ͉ϋΌࠦϗूᐼᕘ 36, 38 – 8,185 (4,982) 3,203 137 3,340 ɓධڢછٰᛆूء༟ – – – – 1,020 1,020 ʊ˹ٰࢹ – (5,616) – (5,616) (96) (5,712) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 公司股東應佔 股本 收益儲備 其他儲備 總額 非控股權益 權益總額 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二一年一月一日結算 – 原先呈列 10,449 276,245 2,042 288,736 1,944 290,680 – 附註1(c)所作調整的影響 – (513) (7) (520) (16) (536) – 重列 10,449 275,732 2,035 288,216 1,928 290,144 該年溢利（重列） – 7,112 – 7,112 167 7,279 其他全面收益（重列） – (22) 1,701 1,679 23 1,702 該年全面收益總額（重列） 36, 38 – 7,090 1,701 8,791 190 8,981 已付股息 – (5,383) – (5,383) (132) (5,515) 二零二一年十二月三十一日結算（重列） 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 以上綜合權益變動表應連同隨附附註一併閱讀。 138
財務報表附註 ɓছ༟ࣘ 本公司是一家於香港註冊成立的有限公司，其股份於香港聯合交易所有限公司上市。公司主要從事控股公司業務，旗下各主要附屬公 司、合資公司及聯屬公司的主要業務載於第201頁至第203頁。 1. ึࠇ݁ഄʿמᚣٙҷᜊ (a) 集團須採納以下由二零二二年一月一日起生效的經修訂準則︰ 會計指引第5號（經修訂） 共同控制業務合併的合併會計法 年度改進項目 香港財務報告準則二零一八年至二零二零年之年度改進 香港財務報告準則第3號、香港會計準則第16號及 限定範圍修訂 香港會計準則第37號之修訂 經修訂準則對集團的綜合財務報表或會計政策並無重大影響。 (b) 集團並無提前採納以下已頒佈但於二零二三年一月一日或之後開始年度期間生效的相關新訂與經修訂準則及詮釋，且在編制這些 綜合財務報表時並無應用此等準則： 香港會計準則第1號、香港會計準則第8號及 限定範圍修訂1 香港會計準則第12號之修訂 香港會計準則第1號及香港財務報告準則實務說明 會計政策的披露1 第2號之修訂 香港財務報告準則第17號及香港財務報告準則 保險合約1 第17號之修訂 香港（國際財務報告詮釋委員會）詮釋第22號 外幣交易與預收（付）對價1 香港會計準則第1號之修訂 負債的流動或非流動分類2 香港會計準則第1號之修訂 附有契約的非流動負債2 香港財務報告準則第16號之修訂 售後租回的租賃負債計量2 香港詮釋第5號（2020） 財務報表之呈列 — 借款人對載有通知償還條款之定期借款之分類2 香港財務報告準則第10號及香港會計準則第28號之修訂 投資者與其聯屬公司或合資公司之間的資產出售或投入3 1 集團將於二零二三年一月一日起應用。 2 集團將於二零二四年一月一日起應用。 3 生效日期待定。 預期此等新訂與經修訂準則及詮釋對集團的綜合財務報表並無重大影響。 (c) 關於出租人免除租賃付款的會計政策改變 二零二二年十月，國際會計準則理事會最終確定了已獲國際財務報告準則解釋委員會批准的關於「出租人免除租賃付款額（國際財 務報告準則第9號和國際財務報告準則第16號）」的議程決定。該議程決定處理從出租人角度的會計問題，特別是： – 當出租人在授予租金支援之前預計免除承租人根據租賃協議應付的款項時，應如何將國際財務報告準則第9號中的預期信貸虧損 模型應用於營業租賃應收款；及 – 對租金支援作會計處理時，應當採用國際財務報告準則第9號的終止確認要求還是國際財務報告準則第16號的租賃修改要求。 國際財務報告準則解釋委員會的結論是，在授予租賃付款免除之前的報告期內，出租人應按概率加權基礎計量營業租賃應收款的 預期信貸虧損，方法是評估一系列可能的結果，包括其所預期已確認為營業租賃應收款的經免除租賃付款。這是基於以下假設： 在無需付出不必要成本或努力的情況下而能可獲得合理且可支持的信息，且預期免除的租賃付款反映了可能存在現金短缺而應在 預期信貸虧損的計量中考慮。 於以往年度，根據香港財務報告準則第16號，所有提供予租戶的租金支援均視作租賃修改並按其剩餘租賃期攤銷。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 139
財務報表附註 1. ึࠇ݁ഄʿמᚣٙҷᜊ（續） (c) 關於出租人免除租賃付款的會計政策改變（續） 集團已就該項國際會計準則理事會議程之決定修改其會計政策。就應用香港財務報告準則第9號的要求，集團在緊接租賃付款被免 除之日前重新計量其營業租賃應收款的預期信貸虧損，任何變動均在綜合損益表中確認為租賃支出。當租賃付款被免除後，集團 即終止確認營業租賃應收款，包括任何相關的預期信貸虧損準備。根據香港財務報告準則第 16號，與營業租賃應收款無關的租賃 付款免除須確認為租賃修改。 集團已通過重列二零二一年十二月三十一日及二零二一年一月一日的結算餘額及截至二零二一年十二月三十一日止年度的業績追 溯採納該項會計政策改變： 原先呈列 調整的影響 重列 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ၝΥฦूʿՉ˼Όࠦϗूڌ࿚Їɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 收入 15,891 427 16,318 銷售成本 (5,369) (432) (5,801) 應佔合資公司溢利減虧損 1,870 (2) 1,868 稅項 (1,961) (3) (1,964) 應佔本期溢利： – 公司股東 7,121 (9) 7,112 – 非控股權益 168 (1) 167 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 1,095 (2) 1,093 應佔全面收益總額︰ – 公司股東 8,802 (11) 8,791 – 非控股權益 191 (1) 190 ၝΥৌਕًرڌɚཧɚɓϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 資產 合資公司 21,999 (64) 21,935 貿易及其他應收款項 2,805 (585) 2,220 (649) 負債 遞延稅項負債 10,847 (101) 10,746 (101) 權益 儲備 281,706 (531) 281,175 非控股權益 2,003 (17) 1,986 (548) ၝΥৌਕًرڌɚཧɚɓϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 資產 合資公司 15,806 (62) 15,744 貿易及其他應收款項 2,704 (577) 2,127 (639) 負債 遞延稅項負債 10,094 (103) 9,991 (103) 權益 儲備 278,287 (520) 277,767 非控股權益 1,944 (16) 1,928 (536) 140
1. ึࠇ݁ഄʿמᚣٙҷᜊ（續） (c) 關於出租人免除租賃付款的會計政策改變（續） 會計政策改變影響了截至二零二二年十二月三十一日止年度的綜合損益及綜合其他全面收益表，以及二零二二年十二月三十一日 結算的綜合財務狀況表中的以下項目： ึࠇ݁ഄ ҷਗۃٙږᕘ ሜٙᅂᚤ яΐٙږᕘ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ၝΥฦूʿՉ˼Όࠦϗूڌ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 收入 13,421 405 13,826 銷售成本 (3,984) (319) (4,303) 應佔合資公司溢利減虧損 1,429 14 1,443 稅項 (2,046) (19) (2,065) 應佔本期溢利： – 公司股東 7,902 78 7,980 – 非控股權益 244 3 247 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 (3,322) (1) (3,323) 應佔全面收益總額︰ – 公司股東 3,126 77 3,203 – 非控股權益 134 3 137 ၝΥৌਕًرڌɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 資產 合資公司 24,639 (50) 24,589 貿易及其他應收款項 3,334 (500) 2,834 (550) 負債 應付稅項 245 (60) 185 遞延稅項負債 11,270 (22) 11,248 (82) 權益 儲備 279,216 (454) 278,762 非控股權益 3,061 (14) 3,047 (468) 2. ৌਕࠬᎈ၍ଣ ৌਕࠬᎈΪ९ 在正常業務運作中，集團面對因利率、貨幣、信貸及流動資金引起的財務風險。 管理層管理及監控此等風險，以確保能及時和有效地推行適當的相應措施。集團的整體風險管理計劃著重於金融市場的不可預測性， 並設法減低其對集團財務表現的潛在不利影響。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 141
財務報表附註 2. ৌਕࠬᎈ၍ଣ（續） (i) лଟࠬᎈ 集團的利率風險主要源自借款。浮動利率借款令集團承受現金流量的利率風險，固定利率借款則令集團承受公平值的利率風險。 集團從現金存款及某些合資公司和聯屬公司所欠借款中賺取利息收入。 集團運用利率掉期管理其長期利率風險。 如所有其他可變因素維持不變，市場利率較十二月三十一日的適用利率增加或減少一百個基點對集團綜合損益表及綜合其他全面 收益表的影響將為： лଟᄣ̋ лଟಯˇ ɓϵࡈਿᓃ ɓϵࡈਿᓃ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ࿁ฦूሪٙᅂᚤj€ᑦฦāϗू (34) 34 ࿁Չ˼Όࠦϗूٙᅂᚤjϗूā€ᑦฦ 4 (3) 二零二一年十二月三十一日結算 對損益賬的影響：收益／（虧損） 107 (74) 對其他全面收益的影響：收益／（虧損） 33 (34) 此分析乃根據假設情況而進行，因為實際上，市場利率很少單獨改變，因此不應被視作未來溢利或虧損的預測。這分析假定以下 各項︰ – 市場利率變化影響浮息金融工具的利息收入或支出 – 如定息金融工具按公平值列賬，市場利率變化只影響該等金融工具的利息收入或支出 – 市場利率變化影響衍生金融工具的公平值 – 所有其他金融資產及負債維持不變 (ii) ࿆ࠬᎈ 集團經營國際業務，須承受不同貨幣所產生的外匯風險，有關貨幣主要為美元及人民幣。來自海外業務的商業交易、資產和負債 以及投資淨額以外幣計值，因而產生外匯風險。 集團並沒有重大的外幣風險，因為集團於海外營運的附屬公司的收入、開支及借款均以它們的功能貨幣計值。但集團須承受美元 中期票據的少許外匯風險，而集團透過訂立的跨幣掉期合約作對沖以管理這些風險。 集團因投資於資產淨值以外幣計值的附屬營運公司所產生的風險，會在可行情況下透過提供相同貨幣的融資予以減低。 外幣資金及存款風險由司庫部持續進行監控。在執行所有外幣對沖前，須經集團的財務董事批准。 如所有其他可變因素維持不變，港元兌美元的匯率較年終時的七點七九七四（二零二一年：七點七九六六）增強或轉弱對集團綜合 損益表及綜合其他全面收益表的影響將為： 142
2. ৌਕࠬᎈ၍ଣ（續） (ii) ࿆ࠬᎈ（續） ಥʩᄣ੶Ї ಥʩᔷࢮЇ ᑌᖩිଟ ᑌᖩිଟ ɨࠢ€7.75 ɪࠢ€7.85 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ࿁ฦूሪٙᅂᚤ – – ࿁Չ˼Όࠦϗूٙᅂᚤj – – 二零二一年十二月三十一日結算 對損益賬的影響 – – 對其他全面收益的影響：（虧損）／收益 (6) 7 此分析乃根據假設情況而進行，因為實際上，市場匯率很少單獨改變，因此不應被視作未來溢利或虧損的預測。這分析假定以下 各項： – 所有外幣現金流量對沖均非常有效 – 貨幣風險並非因公司及其附屬公司以功能貨幣列值的金融資產或負債而產生 – 貨幣風險並非因非貨幣項目的金融工具而產生 (iii) ڦ൲ࠬᎈ 集團的信貸風險主要來自貿易及其他應收款項、衍生金融工具、來自合資公司及聯屬公司的應收款項，以及現金和於銀行及財務 機構的存款。 ࠬᎈ၍ଣ 集團參考既定信貸政策持續密切監控所承受的此等信貸風險。就銀行和財務機構而言，集團只接納經獨立釐定具備投資級別評級 的交易方；而對租戶則根據其信貸質素加以評估及釐定，並且考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素。除酒店業務的商務客戶獲 提供商業貿易信貸條款外，集團並無向其顧客授予信貸條款。集團亦持有無息租賃按金作為應收貿易賬項的抵押。此外，集團及 公司透過在財務及營運決策上對附屬公司、合資公司和聯屬公司行使控制權、共同控制權或重大影響力以及定期檢討其財務狀 況，從而就提供予該等公司的財務資助的信貸風險進行監察。 集團有以下主要類別的資產採用預期信貸虧損模型： – 貿易應收款項 – 按攤銷成本計量的其他金融資產 ൱Ꮠϗಛධ 集團採用香港財務報告準則第9號的簡化方法，就貿易應收款項採用全期預期虧損準備計量預期信貸虧損。由於集團過往的信貸虧 損並無就不同客戶群顯示不同的虧損模式，基於逾期狀態作出的虧損準備不會於集團不同客戶分部之間進一步區分。預期虧損率 乃根據過去的付款情況而得出，並加以調整以反映當前和展望的經濟狀況。 貿易應收款項於無法合理預期可收回時予以撇銷。指標包括債務人未能與集團訂立還款計劃，以及未能根據合約付款逾一百二十 天。貿易應收款項的減值支出在營業溢利中呈列為減值虧損淨額，隨後收回之前已撇銷的金額在同一賬項中入賬。 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପ 按攤銷成本計量的其他金融資產包括其他應收款項及關聯方所欠借款。由於集團會就合資公司、聯屬公司及其他關聯公司的財務 狀況及表現定期進行監察及檢討，因此該等公司的所欠借款被視為具有較低信貸風險。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 143
財務報表附註 2. ৌਕࠬᎈ၍ଣ（續） (iv) ݴਗ༟ږࠬᎈ 集團在決定其資金來源及期限時會考慮到流動資金風險，以免過度依賴任何一種資金來源，以及避免在任何一段期間進行重大的 再融資安排。集團內各營運實體會進行現金流量預測，並由總辦事處合併。總辦事處監控集團的滾動流動資金預測，確保有足夠 現金應付營運需求，同時在任何時間均對未動用已承擔的借款融資維持充足餘額，確保集團不會超越借款上限或違反任何借款融 資契約（如適用）。該等預測考慮了集團的債務融資計劃、須遵守的契約及內部資產負債表比率指標，以及外界的監管規則或法例 規定（如適用）。 下表根據由年結日至最早合約到期日之間的尚餘年期，將集團非衍生金融負債及按淨額基準結算衍生金融負債的合約現金流量 （在貼現前）進行分析，並分類為相關的還款期限組別： ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ Υߒ൨ତۃ ɓϋʫא ɓϋ˸ɪ Շϋ˸ɪ ࠦ࠽ ତږݴඎᐼࠇ ܲࠅӋ ШˇՇϋ Шˇʞϋ ʞϋ˸ɪ 附註 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ Ꮠ˹൱ሪධ 27 812 812 812 – – – ॡ˒ٙॡږܲږ 27 2,715 2,715 840 551 1,011 313 Չ˼Ꮠ˹ಛධ 27 5,890 5,890 5,890 – – – ɓධڢછٰᛆूٙႩاಂᛆ 27 590 590 590 – – – ॡ༣ࠋව 28 614 715 98 89 228 300 ࠾ಛ€ܼ̍лࢹוዄ 29 22,835 25,520 1,369 2,518 16,496 5,137 ৌਕዄڭΥߒ 40 – 4,254 4,254 – – – 33,456 40,496 13,853 3,158 17,735 5,750 二零二一年十二月三十一日結算 合約貼現前 一年內或 一年以上 兩年以上 面值 現金流量總計 按要求 但少於兩年 但少於五年 五年以上 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 應付貿易賬項 27 721 721 721 – – – 租戶的租金按金 27 2,782 2,782 754 609 984 435 其他應付款項 27 5,425 5,432 5,278 52 102 – 一項非控股權益的認沽期權 27 551 551 551 – – – 租賃負債 28 566 682 66 69 166 381 借款（包括利息承擔） 29 24,601 27,086 9,584 679 9,358 7,465 衍生金融工具 30 7 7 7 – – – 財務擔保合約 40 – 3,719 3,719 – – – 34,653 40,980 20,680 1,409 10,610 8,281 144
3. ࠠࠅึࠇПၑʿкᓙ 編製本財務報表所使用的估算及判斷會不斷進行評估，並以過往經驗及包括在該等情況下對未來事項的合理期望等其他因素作為根 據。集團對未來作出估算及假設，所得的會計估算難免甚少與相關的實際結果一致。對資產及負債賬面值有重要影響的估算及假設於 以下相關附註論述： (a) 物業、廠房及設備的減值（附註15） (b) 投資物業公平值（附註16） (c) 退休福利（附註34） 4. ϗɝ ึࠇ݁ഄ 收入在客戶取得商品或服務的控制權，並因而有能力決定其使用及獲得從該商品或服務帶來的利益時確認。假若很有可能收回相 關的應收款項，則收入按以下方式確認： (a) 租金收入在租賃開始時確認。根據合約條款，當已簽署租賃協議內訂明的租賃期開始後，租賃物業對集團已無替代用途。租金 收入按以下最短年期以直線法確認： (i)餘下租賃年期，(ii)直至下一個租金調整日期的年期，及(iii)由租約開始生效日至第一 個提前退租選擇權日期（如有）之間的年期，不包括任何按營業額計算的租金（如適用）及其他開銷和報銷款項（如有）。如租 約包括免租期，則免除的租金收入按租賃年期平均分配。按營業額計算的租金於承租人的收入交易獲得確認時確認。已被免除 的租金收入（而未有確認為營業租賃應收款的預期信貸虧損）作為租賃修改處理，而在新租賃下經修訂的未來租金收入，包括 與原租賃相關的任何預付或應計租賃收入，會在其後以直線法確認為收入。 (b) 集團發展及銷售住宅物業，收入在物業的控制權轉移至買家時確認。根據合約條款，集團與買家簽署買賣合約後，有關物業一 般對集團已無替代用途。然而在香港及美國，對付款的可執行權利須待物業業權轉移至買家之後始產生。因此，收入在業權完 成轉移至買家時確認。於新加坡，出售物業所得收入在一段期間內確認，因為當集團與買家簽署買賣合約後，集團對截至該日 止已完成的履約的付款已具有可執行權利。出售此等物業的收入採用投入法根據合約完成階段確認。 (c) 貨品銷售在商品交付給客戶而客戶已接受擁有權的相關風險及回報時確認。集團餐飲及零售業務的貨品銷售在某個時點發生， 不包括任何重要的獨立履約責任。 (d) 服務銷售（包括酒店營運及屋苑管理所提供的服務）在提供服務時確認。收入在某段期間內確認，而非在某個時點確認。 集團預期不會簽訂任何由轉移承諾貨物或服務予客戶與客戶付款之期間超過一年的合約。因此，集團並無就貨幣時間價值調整交 易價格。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 145
財務報表附註 4. ϗɝ（續） ึࠇ݁ഄ（續） ஔႧ່֛ 合約資產：實體已向客戶轉移貨品或服務而有權收取代價的權利，而該權利取決於時間過去以外的其他因素（如實體未來的 表現）。 合約負債：實體已收取客戶的代價而須向該客戶轉移貨品或服務的責任。 當集團訂立物業買賣合約或服務銷售合約（租賃協議除外）時，如果集團已履行的債務責任超過已收到款項的總額，則確認合約資 產；如果已收款總額超過已履行的債務責任，則確認合約負債。簽訂買賣合約或銷售合約時所收到的訂金作為合約負債確認。 如果集團預期能收回取得某項合約所產生的直接成本，則該等成本將會資本化。取得某項合約的成本在預期的合約期限內按直線 法攤銷。由於攤銷期限一般為一年或以下，集團選擇採用實際權宜之法將此類直接成本在損益賬中支銷，並不會對集團造成任何 重大影響。 15號「來自客戶合約的收入」中闡明。這兩個術語並不應用於來自租賃協議的租 合約資產及合約負債的釋義於香港財務報告準則第 金收入，該等租金收入明確排除在香港財務報告準則第 15號範圍之外。 收入指公司及其附屬公司向對外客戶作出的銷售額，包括： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 來自投資物業的租金收入總額 12,226 12,879 物業買賣 921 2,443 酒店 565 894 提供其他服務 114 102 13,826 16,318 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於本報告期內確認與年初合約負債餘額相關的收入 120 4 於二零二二年十二月三十一日未償還的合約負債港幣一千四百萬元（二零二一年：港幣一億二千萬元）中，預期港幣一千四百萬元 （二零二一年：港幣一億二千萬元）於一年內確認為收入。 下表列出客戶合約所產生的未履行債務責任。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於年末分配至部分或全部未履行收入合約的交易金額總計 90 992 於上述披露的二零二二年十二月三十一日金額中，預期港幣九千萬元（二零二一年：港幣九億九千二百萬元）於一年內確認為收入。 146
5. ቖਯϓ͉ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 有關投資物業的直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,798 2,885 – 並無帶來租金收入 199 177 2,997 3,062 物業買賣 621 1,856 酒店 685 883 4,303 5,801 6. Չ˼ϗूଋᕘ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 出售投資物業的收益 31 1,028 出售物業、廠房及設備的收益 – 9 出售歸類為持作出售資產的收益 20 36 歸類為持作出售資產的公平值變化 48 42 透過損益賬按公平值計量的金融資產的公平值變化 – (12) 外匯（虧損）／收益淨額 (107) 60 政府補助 31 15 其他 56 53 79 1,231 7. ܲሯྌʱٙක˕ 銷售成本、行政及銷售開支以及其他營運開支所包括的支出分析如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 貿易應收款項減值支出* 341 466 物業、廠房及設備折舊（附註15） 232 273 使用權資產折舊 – 持作自用的租賃土地 25 27 – 物業 39 38 攤銷 – 無形資產（附註17） 53 47 – 投資物業初始租賃成本 79 35 職員成本 1,899 1,965 其他租賃費用** 32 32 核數師酬金 – 核數服務 11 11 – 稅務服務 3 5 – 其他服務 3 2 * 此等減值包括根據香港財務報告準則第9號與免除租賃付款有關之營業租賃應收款的預期信貸虧損，即年內提供予租戶的租金支援港幣三億一千九百 萬元（二零二一年（重列）：港幣四億三千二百萬元）。 ** 此等開支與短期租賃及低價值資產租賃有關（扣除已收租金支援（二零二二年：無；二零二一年：港幣一百萬元））。根據香港財務報告準則第16號， 此等開支直接在綜合損益表中支銷，不包括在租賃負債的計量中。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 147
財務報表附註 8. ʱ༟ࣘ 集團按部門劃分業務：物業投資、物業買賣及酒店。三個部門內各自的報告分部按照業務性質分類。 ึࠇ݁ഄ 分部資料的報告方式與集團提供予常務董事作策略決定的內部財務報告方式一致。一個報告分部包括一個或多個因具有類似經濟 特徵而可合併計算的營業分部，或包括因不能合併計算或超出若干數量性界限而須單獨披露的單一營業分部。 (a) 有關報告分部的資料 ၝΥฦूڌʱؓ ϔৰұᔚʿ ᏐЦ ᏐЦ ʮ̡ ᐄุ๐л ٰ؇ᏐЦ ʱʘග ᛅቖܝᐄุ Υ༟ʮ̡ ᑌ᙮ʮ̡ ৰۃ ͉ϋ ʕϔৰٙ ࿁̮ϗɝ ϗɝ ๐лā€ᑦฦ ৌਕ˕̈ ৌਕϗɝ ๐лಯᑦฦ ๐лಯᑦฦ ๐л€ᑦฦā ධ ๐л€ᑦฦā ๐л€ᑦฦā ұᔚʿᛅቖ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ࿚Їɚཧɚɚϋ ɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ cيุҳ༟ 12,340 3 8,273 (359) 171 1,018 – 9,103 (974) 8,129 8,025 (247) cيุ൯ር 921 – 209 – 1 (18) 66 258 (87) 171 171 – cৢֳ 565 4 (259) – – (67) (54) (380) 38 (342) (341) (181) cҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ – – 801 – – 510 – 1,311 (1,042) 269 125 – ʱʘගתቖ – (7) – – – – – – – – – – 13,826 – 9,024 (359) 172 1,443 12 10,292 (2,065) 8,227 7,980 (428) 截至二零二一年 十二月三十一日止年度 （重列） 物業投資 12,981 3 9,463 (582) 229 1,004 – 10,114 (1,353) 8,761 8,654 (208) 物業買賣 2,443 – 492 (11) 1 120 – 602 2 604 601 – 酒店 894 4 (174) (14) – (70) (82) (340) 31 (309) (307) (212) 投資物業公平值變化 – – (1,947) – – 814 – (1,133) (644) (1,777) (1,836) – 分部之間抵銷 – (7) – – – – – – – – – – 16,318 – 7,834 (607) 230 1,868 (82) 9,243 (1,964) 7,279 7,112 (420) 註： 業務分部之間的銷售額按向非聯繫客戶提供同類貨品及服務所收取的具競爭性價格計算。 148
8. ʱ༟ࣘ（續） (a) 有關報告分部的資料（續） ණྠ༟ପᐼᕘʱؓ ვБπಛ ᄣᒅڢݴਗ ʱ༟ପ Υ༟ʮ̡* ᑌ᙮ʮ̡* ʿତږ ༟ପᐼᕘ ༟ପ€ൗ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ cيุҳ༟ 278,255 35,439 – 4,252 317,946 7,689 cيุ൯ር 9,911 2,762 285 164 13,122 – cৢֳ 4,107 1,661 240 86 6,094 34 292,273 39,862 525 4,502 337,162 7,723 二零二一年十二月三十一日結算（重列） 物業投資 274,194 33,428 – 14,161 321,783 4,374 物業買賣 8,058 2,717 219 548 11,542 – 酒店 4,574 1,409 242 124 6,349 122 286,826 37,554 461 14,833 339,674 4,496 * 與合資公司及聯屬公司有關的資產包括該些公司所欠借款。 註： 在此分析中，年內增購的非流動資產不包括合資公司及聯屬公司、透過損益賬及其他全面收益按公平值計量的金融資產、金融工具、遞延稅項資 產、退休福利資產及按攤銷成本計量的其他金融資產。 ණྠࠋවᐼᕘʿڢછٰᛆूʱؓ ͉ಂʿַ ʱࠋව ධࠋව ࿁̮࠾ಛ ॡ༣ࠋව ࠋවᐼᕘ ڢછٰᛆू ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ cيุҳ༟ 8,529 11,413 14,685 614 35,241 3,017 cيุ൯ር 1,326 20 7,782 – 9,128 2 cৢֳ 167 – 368 – 535 28 10,022 11,433 22,835 614 44,904 3,047 二零二一年十二月三十一日結算（重列） 物業投資 8,303 11,073 18,839 566 38,781 1,952 物業買賣 1,336 21 5,412 – 6,769 2 酒店 164 – 350 – 514 32 9,803 11,094 24,601 566 46,064 1,986 ˄̚ήପజѓࣣ2022 149
財務報表附註 8. ʱ༟ࣘ（續） (a) 有關報告分部的資料（續） ණྠ࿁̮ϗɝʱؓ { ϗɝᆽႩࣛග ίݔࡈࣛᓃ ίݔݬಂගʫ ॡ༣ॡږϗɝ ᐼᕘ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ cيุҳ༟ – 114 12,226 12,340 cيุ൯ር 921 – – 921 cৢֳ 331 234 – 565 1,252 348 12,226 13,826 截至二零二一年十二月三十一日止年度（重列） 物業投資 – 102 12,879 12,981 物業買賣 2,443 – – 2,443 酒店 478 416 – 894 2,921 518 12,879 16,318 (b) 有關地理區域的資料 集團的業務以香港、中國內地及美國為主。 集團收入及非流動資產按主要市場所作的分析概述如下： ϗɝ ڢݴਗ༟ପ€ൗ 2022 2021 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 香港 9,319 9,108 229,330 228,318 中國內地 3,648 3,913 42,612 40,766 美國及其他地區 859 3,297 6,489 6,108 13,826 16,318 278,431 275,192 註： 在此分析中，非流動資產總額不包括合資公司及聯屬公司、透過損益賬及其他全面收益按公平值計量的金融資產、金融工具、遞延稅項資產、退休 福利資產及按攤銷成本計量的其他金融資產。 合資公司及聯屬公司的結餘中，港幣七十六億六千八百萬元（二零二一年（重列）：港幣七十一億元）的業務在香港，港幣一百六十七億九千七百萬 元（二零二一年（重列）：港幣一百四十九億三千三百萬元）的業務在中國內地及港幣五億九千七百萬元（二零二一年：港幣三億六千三百萬元）的業 務在美國及其他地區。 150
9. ԫʿБ݁ɛࡰٙཇږ (a) 按照香港《公司條例》第383(1)條及《公司（披露董事利益資料）規例》規定須予披露的公司董事酬金總額如下︰ ତږ ڢତږ ʊࠇɝ ג܊ʿ ઋڀߎ ৗ;ࠇྌ ৗ;ࠇྌ Չ˼၅л ᐼࠇ 總計 ᑚږ ԫசږ €ൗ(i) ݵ൨ʿ၅л Զಛ ٙઋڀߎ €ൗ(ii) 2022ϋ 2021年 ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ ಥ࿆ɷʩ 港幣千元 ࿚Їɚཧɚɚϋ ɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ ੬ਕԫ 白德利（主席）（註(iii)） 578 – 202 10 127 202 800 1,919 11,334 施銘倫（註(iv)） – – – – – – – – – 彭國邦（註(v)） 3,267 – 1,069 3,241 719 1,069 358 9,723 2,770 龍雁儀 3,740 – 1,521 1,179 976 – – 7,416 7,006 馬淑貞（註(vi)） 3,298 – 2,347 798 448 – 99 6,990 1,478 ڢ੬ਕԫ 范尼克 – – – – – – – – – 林双吉 – 575 – – – – – 575 575 馬天偉（註(vii)） – – – – – – – – – 施銘倫（註(iv)） – – – – – – – – – 賀以禮（註(viii)） – – – – – – – – – 劉美璇（註(ix)） – – – – – – – – – ዹͭڢ੬ਕԫ 鄭嘉麗 – 761 – – – – – 761 761 蔡德群 – 684 – – – – – 684 635 馮裕鈞 – 726 – – – – – 726 658 王金龍 – 575 – – – – – 575 575 吳亦泓 – 843 – – – – – 843 843 ɚཧɚɚϋᐼࠇ 10,883 4,164 5,139 5,228 2,270 1,271 1,257 30,212 不適用 二零二一年總計 9,294 4,047 3,351 3,252 1,996 1,914 2,781 不適用 26,635 註： (i) 上述所披露花紅乃與上年度擔任常務董事職務有關。 (ii) 其他福利包括醫療和保險以及海外稅項補貼。 (iii) 白德利出任行政總裁至二零二一年八月二十四日止並獲選為主席，由二零二一年八月二十五日起生效。 (iv) 施銘倫出任主席及常務董事至二零二一年八月二十四日止，並獲調任為非常務董事，由二零二一年八月二十五日起生效。 (v) 彭國邦獲委任為常務董事並出任行政總裁，由二零二一年八月二十五日起生效。 (vi) 馬淑貞於二零二一年八月二十五日獲委任為常務董事。 (vii) 馬天偉於二零二一年四月一日獲委任為非常務董事。 (viii) 賀以禮於二零二一年八月二十四日辭任非常務董事。 (ix) 劉美璇於二零二一年三月三十一日辭任非常務董事。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 151
財務報表附註 9. ԫʿБ݁ɛࡰٙཇږ（續） (b) 五名最高薪酬人士 集團五名最高薪酬人士列述如下： ࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 人數： 常務董事（註(i)） 3 1 行政人員（註(ii)） 2 4 5 5 註： (i) 支付此等常務董事的酬金詳情已包括在附註9(a)所列載披露內。 (ii) 支付此等行政人員的酬金詳情如下： 截至二零二一年十二月三十一日止年度，一名行政人員由二零二一年八月二十五日起獲委任為常務董事。支付該常務董事的酬金 （包括已支付該常務董事並於附註9(a)披露的酬金）及其他三位薪酬最高的行政人員的酬金總額詳情如下： ࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 ಥ࿆ɷʩ 港幣千元 現金： 薪金 5,626 10,194 酌情花紅（註） 3,340 5,155 津貼及福利 676 3,690 非現金： 退休計劃供款 765 1,656 已計入退休計劃的花紅 – 659 房屋及其他福利 4,899 13,089 15,306 34,443 註： 上述披露的花紅與上年度服務有關。 介乎以下酬金範疇的上述行政人員人數為︰ ࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2022 2021 港幣10,000,001元 – 港幣10,500,000元 – 1 港幣9,500,001元 – 港幣10,000,000元 – 1 港幣8,500,001元 – 港幣9,000,000元 1 – 港幣7,000,001元 – 港幣7,500,000元 – 2 港幣6,500,001元 – 港幣7,000,000元 1 – 2 4 152
10. ৌਕ˕̈ଋᕘ ึࠇ݁ഄ 除屬於收購、建築或生產符合資格資產（必需一段長時間準備作指定用途或出售的資產）所產生的利息支出被確認為該等資產部分 成本外，利息支出均計入綜合損益表。將該等借款資本化的做法，在資產大致準備好作指定用途或出售時停止。 透過損益賬按公平值計量的金融資產的利息收入計入該等資產的公平值收益／（虧損）淨額中。按攤銷成本計量的金融資產及透過 其他全面收益按公平值計量的金融資產採用實際利率法計算的利息收入，於綜合損益表中按時間比例確認為財務收入一部分。由 持作現金管理用途的金融資產所帶來的利息收入，呈列為財務收入。任何其他利息收入均計入其他收益／（虧損）淨額內。利息收 入是將實際利率應用於金融資產的總賬面值而計算，但不包括其後出現信貸減值的金融資產。對於出現信貸減值的金融資產，則 將實際利率應用於金融資產的淨賬面值（在扣除虧損準備後）計算。 有關集團財務支出淨額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 11. ධ ึࠇ݁ഄ 稅項支出包括本期稅項及遞延稅項。稅項支出於綜合損益表中確認（惟稅項與於綜合其他全面收益表中確認或直接記入權益中的 項目相關則除外）。 本期稅項支出乃按公司及其附屬公司營運業務及產生應課稅收入的國家於報告結算日已經實施或實際有效的稅務法律計算。管理 層就適用稅務法例詮釋所規限的情況定期評估報稅表的狀況。管理層在適當情況下根據預期須向稅務機關支付的稅款設定撥備。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 重列 重列 本期稅項 香港利得稅 401 780 海外稅項 590 627 歷年撥備（超額）／不足 (5) 4 986 1,411 遞延稅項（附註31） 投資物業公平值變化 472 437 暫時差異的產生及撥回 598 116 美國稅率變動影響 9 – 1,079 553 2,065 1,964 香港利得稅乃以本年度的估計應課稅溢利按稅率百分之十六點五計算（二零二一年：百分之十六點五）。海外稅項以集團在應課稅司法 權區，按當地適用稅率計算。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 153
財務報表附註 11. ධ（續） 按集團除稅前溢利計算的稅項支出與採用適用於公司的香港利得稅率計算的理論稅額的差別如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 除稅前溢利 10,292 9,243 以稅率16.5%計算（二零二一年：16.5%） 1,698 1,525 應佔合資公司及聯屬公司的業績 (240) (295) 其他國家不同稅率的影響 350 377 美國稅率變動影響 9 – 投資物業的公平值虧損 189 595 毋須課稅的收入 (107) (278) 不可扣稅的開支 95 20 未確認的未用稅項虧損 39 59 使用過往未確認的稅項虧損 (3) (80) 確認過往未確認的稅項虧損 (6) (53) 預扣稅項 46 90 歷年撥備（超額）／不足 (5) 4 稅項支出 2,065 1,964 集團應佔合資公司的稅項支出為港幣五億二千六百萬元（二零二一年（重列）：港幣五億三千七百萬元）及應佔聯屬公司的稅項支出為 港幣四千萬元（二零二一年：稅項抵免港幣一千四百萬元），已分別包括在綜合損益表所示的應佔合資公司及聯屬公司業績內。 12. ʮٰ̡؇ᏐЦ๐л 在公司股東應佔溢利中，港幣二百五十二億八千二百萬元（二零二一年：港幣五十六億二千九百萬元）計入公司財務報表內。 13. ٰࢹ ึࠇ݁ഄ 分派予公司股東的股息於獲得公司股東批准或公司董事宣派期內（在適當情況下），於集團財務報表內確認為負債。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 第一次中期股息每股港幣0.32元（二零二一年：港幣0.31元）於二零二二年十月六日派發 1,872 1,814 第二次中期股息每股港幣0.68元（二零二一年：港幣0.64元）於二零二三年三月九日宣派 3,978 3,744 5,850 5,558 由於第二次中期股息在年結日尚未宣派或批准，故並未記入二零二二年度賬目。有關二零二二年的實際應付金額將於宣派時記入截至 二零二三年十二月三十一日止年度收益儲備的分派款。 154
14. ӊٰޮл€ਿ͉ʿᛅᑛ 每股盈利乃以公司股東應佔溢利港幣七十九億八千萬元（二零二一年（重列）：港幣七十一億一千二百萬元），除以於二零二二年已發行 的五十八億五千萬股普通股的加權每日平均股數（二零二一年：五十八億五千萬股普通股）。 15. يุeᅀגʿண௪ ึࠇ݁ഄ 物業、廠房及設備乃按成本減累計折舊及減值列賬。成本包括收購項目直接引致的開支。期後成本僅在與該項目相關的未來經濟 效益很可能歸於集團，而且能可靠地計量該項目成本的情況下，始計入有關資產的賬面值，或視乎情況確認為獨立資產。 除永久業權土地外，所有其他物業、廠房及設備項目均以直線法根據其預計可用年期按足以撇銷其原值至估計剩餘價值的比率計 算折舊： 樓宇 每年2%至5% 廠房及設備 每年10%至331/3% 資產的預期可用年期及剩餘價值均定期於各報告期末，按操作經驗及情況轉變而進行檢討及調整（如適用）。 業主自用物業轉撥至投資物業後，土地及樓宇重估所產生的賬面值增加記入綜合其他全面收益表，並於股東權益中作為物業重估 儲備列賬。抵銷同一資產之前賬面值增加的賬面值減少，於綜合其他全面收益表中支銷，並直接在權益中從物業重估儲備扣除； 所有其他賬面值減少於綜合損益表中支銷。 出售所得的收益及虧損通過將所得款項與賬面值比較而釐定，並於綜合損益表中其他收益／（虧損）淨額確認。如已重估的資產售 出，包括在物業重估儲備中的數額則轉撥至收益儲備。 ࠠࠅึࠇПၑʿкᓙ 在每個報告結算日或當情況有所改變時，均會考慮內部及外來的信息以評估是否有跡象顯示資產出現減值。倘存在此跡象，則以 公平值減出售成本及／或使用價值計算方法（視何者適用而定）以估算資產的可收回款額。倘資產的賬面值超出其可收回款額，則 確認減值支出以將資產的價值減至其可收回款額。此等減值支出於綜合損益表中其他收益／（虧損）淨額確認。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 155
財務報表附註 15. يุeᅀגʿண௪（續） ɺήʿᅽρ ᅀגʿண௪ ᐼᕘ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ࡡᄆm ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 4,307 1,978 6,285 ිгࢨᕘ (152) (69) (221) ᄣᒅ 10 115 125 ̈ਯ – (12) (12) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 4,165 2,012 6,177 ଢ଼ࠇұᔚʿಯ࠽m ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 1,353 1,551 2,904 ිгࢨᕘ (61) (51) (112) ͉ϋܓұᔚ€ڝൗ7 106 126 232 ̈ਯ – (12) (12) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 1,398 1,614 3,012 ሪࠦଋ࠽m ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 2,767 398 3,165 於二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日，集團並沒有物業、廠房及設備抵押作為集團長期借款的擔保。 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 土地及樓宇 廠房及設備 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 原價︰ 二零二一年一月一日結算 5,479 1,818 7,297 匯兌差額 68 17 85 增購 9 181 190 出售 (1,216) (38) (1,254) 轉撥至投資物業淨額（附註16） (49) – (49) 重估盈餘 16 – 16 二零二一年十二月三十一日結算 4,307 1,978 6,285 累計折舊及減值︰ 二零二一年一月一日結算 1,521 1,454 2,975 匯兌差額 25 13 38 該年度折舊（附註7） 152 121 273 出售 (337) (37) (374) 轉撥至投資物業（附註16） (8) – (8) 二零二一年十二月三十一日結算 1,353 1,551 2,904 賬面淨值︰ 二零二一年十二月三十一日結算 2,954 427 3,381 156
16. ҳ༟يุ ึࠇ݁ഄ 投資物業包括持作長期租金收益或資本增值或兩者兼並，且並非由集團自用的永久業權土地、租賃土地及樓宇。當承租人持作使 用權資產的物業符合投資物業其餘定義時，則歸類並作為投資物業入賬。 投資物業（包括發展中投資物業）按公平值列賬，且每年估值兩次。大部分投資物業由獨立估值師進行估值。估值乃按照香港測量 師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，且根據個別物業的市值評估，土地及樓宇不作分別估值。根據香港財務報告 準則第13號，此等價值為其公平值。正在發展中供日後用作投資物業用途的土地及樓宇以及正在重新發展以持續作投資物業用途 的物業，以公平值計量並作為發展中投資物業記賬。公平值變化於綜合損益表中確認。 只有當期後支出的相關未來經濟效益很可能歸於集團，而且能可靠地計量該項成本時，該支出計入有關投資物業的賬面值。投資 物業的所有其他維修及保養成本則在其產生的財政期間在綜合損益表中支銷。 如投資物業變成由集團自用，則重新歸類為物業、廠房及設備或使用權資產中的租賃土地。在會計處理方面，其於重新歸類當日 的公平值被視為其成本值。 在發展期間出租集團投資物業所引起的支出會予以遞延，並於佔用物業時起按不超逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜合損 益表中。 ࠠࠅึࠇПၑʿкᓙ 獨立物業估值師戴德梁行有限公司獲委聘為集團於二零二二年十二月三十一日的投資物業組合的主要部分進行估值。該估值乃根 據香港測量師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，根據該準則，市值的定義為「在經適當的市場推廣後，自願買家 及自願賣家於公平原則進行的交易中，在估值日應就某一資產或負債換取的估計款項，而雙方乃於知情、審慎和自願的情況下進 行交易」。該等假設主要涉及市值租金及收益率。 管理層已就獨立物業估值進行審閱，將之與其自有的假設作比較，並參考過所獲得的可比較銷售交易數據，認為集團的投資物業 組合的獨立物業估值合理。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 157
財務報表附註 16. ҳ༟يุ（續） ʊໝϓ ೯࢝ʕ ᐼࠇ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 236,703 31,112 267,815 ිгࢨᕘ (3,279) (170) (3,449) ᄣᒅ 935 6,806 7,741 ϓ͉ᅡΫ (367) (53) (420) ̈ਯ (269) – (269) ᗳйʘගᔷᅡ 15,629 (15,629) – ᔷᅡІԴ͜ᛆ༟ପଋᕘ – 2 2 ᔷᅡЇᓥᗳމܵЪ̈ਯ༟ପ (474) – (474) ̈ਯڝ᙮ʮ̡ – (556) (556) ʮ̻࠽€ᑦฦāϗूଋᕘ (764) 1,565 801 248,114 23,077 271,191 ̋jڋॡ༣ϓ͉ 177 – 177 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 248,291 23,077 271,368 二零二一年一月一日結算 239,493 27,338 266,831 匯兌差額 1,142 13 1,155 增購 1,191 3,056 4,247 成本撥回 (6) – (6) 出售 (1,603) – (1,603) 類別之間轉撥 1,131 (1,131) – 轉撥自物業、廠房及設備淨額（附註15） 41 – 41 轉撥自使用權資產淨額 242 633 875 轉撥至歸類為持作出售資產 (1,646) – (1,646) 出售附屬公司 – (132) (132) 公平值（虧損）／收益淨額 (3,282) 1,335 (1,947) 236,703 31,112 267,815 加：初始租賃成本 144 – 144 二零二一年十二月三十一日結算 236,847 31,112 267,959 158
16. ҳ༟يุ（續） ܲήਹྌʱٙҳ༟يุʱؓ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於香港持有 中期租約（十至五十年） 30,688 31,586 長期租約（五十年以上） 194,283 192,378 224,971 223,964 於中國內地持有 短期租約（少於十年） 49 – 中期租約（十至五十年） 41,122 39,207 41,171 39,207 於美國持有 永久業權 5,049 4,644 271,191 267,815 新增項目包括應對氣候變化的資本開支。此類開支旨在減低碳排放和節約能源，從而緩解氣候相關風險以及實現減碳目標。更多有關 詳情，請參閱第121頁至第127頁的可持續發展章節。 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 ၍ଣᄴПၑʮ̻࠽הમٙ͜П࠽ҏձП࠽ج 集團的投資物業於二零二二年十二月三十一日按公平值進行估值。按價值計百分之九十五由戴德梁行有限公司及按價值計百分之二由 另一獨立估值師分別根據市值進行估值。獨立專業合資格估值師均在進行集團投資物業估值的司法權區持有認可的相關專業資格，且 對所估值投資物業的地點和類型擁有近期的經驗，其餘物業由管理層進行估值。當前投資物業的用途為其最有效及最佳用途。 集團已落成投資物業組合的估值是將現有租約所得的租金收入資本化，並為約滿後新訂租金的潛在收入變化作出適當備付，以及參考 相關物業市場近期可供比較的買賣交易而得出。 集團發展中投資物業的估值是參考市場資本化率及相關物業市場近期可供比較的買賣交易（假設物業於估值日已落成），並考慮到已產 生的建築成本及完成該項目將產生的估計成本，加上發展商的估計利潤及邊際風險而得出。 集團投資物業的公平值會同時受到可觀察及不可觀察輸入數據的變化所影響。如資本化率上升，公平值將會下降。如市值租金上升， 公平值將會上升。如估計至完工的成本或發展商的估計利潤及邊際風險上升，公平值將會下降。如該等輸入數據下降，情況則相反。 可觀察及不可觀察輸入數據之間存在相互關係。預期空置率可能影響收益率，空置率愈高，則收益率亦會愈高。就發展中投資物業而 言，增加建築成本為物業添加特色，或可令未來租值上調，未來租金收入增加或可與成本增加有關。 集團會審核獨立估值師為財務報告用途而進行的估值。管理層與獨立估值師最少每半年就估值程序及結果進行商討，與集團半年結算 報告的日期一致。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 159
財務報表附註 16. ҳ༟يุ（續） ʮ̻࠽ᄴॴ 集團的投資物業按公平值計量及以下的公平值層級分類： ʊໝϓ ೯࢝ʕ 2022 ࠰ಥ ʕʫή ߕ ᐼࠇ ࠰ಥ ʕʫή ᐼࠇ ᐼࠇ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ୋɚᄴϣ 1,141 193 – 1,334 5,761 – 5,761 7,095 ୋɧᄴϣ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 ᐼࠇ 205,158 37,907 5,049 248,114 19,813 3,264 23,077 271,191 ̋jڋॡ༣ϓ͉ 177 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 271,368 已落成 發展中 2021 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 第二層次 1,773 210 – 1,983 13,127 – 13,127 15,110 第三層次 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 總計 192,852 39,207 4,644 236,703 31,112 – 31,112 267,815 加：初始租賃成本 144 二零二一年十二月三十一日結算 267,959 註︰ 層級中的層次所指如下： 第二層次 — 投資物業採用報價以外的輸入數據來計量公平值，而這些輸入數據是由可觀察的市場資訊所提供。 第三層次 — 投資物業並非採用由可觀察的市場資訊所提供的輸入數據來計量公平值。 以上投資物業主要包括香港及中國內地已落成及發展中的商用及住宅物業。集團還有其他投資物業項目，主要為已於二零一六年落成 的邁阿密Brickell City Centre購物中心。由於集團投資物業的性質獨特，因此大部分投資物業參考第三層次公平值進行估值。 160
16. ҳ༟يุ（續） ʮ̻࠽ᄴॴ（續） 年內投資物業的第三層次公平值變動如下： ʊໝϓ ೯࢝ʕ 2022 ࠰ಥ ʕʫή ߕ ᐼࠇ ࠰ಥ ʕʫή ᐼࠇ ᐼࠇ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 ිгࢨᕘ – (3,261) (1) (3,262) – (170) (170) (3,432) ᄣᒅ 525 391 17 933 1,865 3,482 5,347 6,280 ϓ͉ᅡΫ (367) – – (367) (52) – (52) (419) ᗳйʘගᔷᅡ 15,629 – – 15,629 (6,170) – (6,170) 9,459 ʮ̻࠽€ᑦฦāϗूଋᕘ (2,849) 1,587 389 (873) 424 (48) 376 (497) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 已落成 發展中 2021 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二一年一月一日結算 196,498 34,618 4,799 235,915 14,533 886 15,419 251,334 匯兌差額 – 1,109 28 1,137 – 13 13 1,150 增購 329 818 43 1,190 2,555 92 2,647 3,837 成本撥回 (6) – – (6) – – – (6) 出售 – (7) (456) (463) – – – (463) 類別之間轉撥 445 1,131 – 1,576 – (1,131) (1,131) 445 轉撥自物業、廠房及設備淨額 23 – – 23 – – – 23 轉撥自使用權資產淨額 242 – – 242 – – – 242 公平值（虧損）／收益淨額 (6,452) 1,328 230 (4,894) 897 140 1,037 (3,857) 二零二一年十二月三十一日結算 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 ˄̚ήପజѓࣣ2022 161
財務報表附註 16. ҳ༟يุ（續） ᗫԴࠠ͜ࠅٙʔ̙ᝈ࿀፩ɝᅰኽආБୋɧᄴϣʮ̻࠽ࠇඎٙڦࢹ 1 ӊ˜̹࠽ॡږ ʮ̻࠽ ӊ̻˙ъಥʩ ಥ࿆ϵຬʩ П࠽˙ج €̙̈ॡ ༟͉ʷଟ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ʊໝϓ c࠰ಥ 204,017 ϗɝ༟͉ʷ ɤʩʕЗЇ 2.50% – 4.75% ଫ৷ʞϵʩ cʕʫή 37,714 ϗɝ༟͉ʷ ЭɤʩЇ 5.50% – 6.25% ɚϵʩʕЗ cߕ 5,049 ϗɝ༟͉ʷ ЭɤʩЇ 5.00% – 5.50% ଫ৷ɖɤʩ ʃࠇ 246,780 ೯࢝ʕ c࠰ಥ 14,052 ௵ቱᄆ࠽2 ଫ৷ʬɤʩЇ 1.20% – 3.75% ଫ৷ɓϵʩ cʕʫή 3,264 ቖਯˢ༰ – – ʃࠇ 17,316 ᐼࠇ€ୋɧᄴϣ 264,096 二零二一年十二月三十一日結算 已落成 香港 191,079 收入資本化 低於十元至 2.50% – 4.88% 略高於五百元 中國內地 38,997 收入資本化 低於十元至 6.00% – 6.75% 二百元高位 美國 4,644 收入資本化 低於十元至 5.00% – 5.50% 略高於七十元 小計 234,720 發展中 香港 17,985 剩餘價值2 略高於六十元至 3.63% – 3.75% 七十元高位 總計（第三層次） 252,705 1 市值租金乃根據《香港測量師學會估值標準2020》中之定義釐定，即「經適當的市場推廣後，自願出租人及自願承租人以適當的租賃條款於公平原則 進行的交易中，在估值日出租及承租房地產全數權益的估計金額，而雙方乃於知情、審慎和自願的情況下進行交易」。這實際上指一項假設為空置及 可供出租的物業預期可賺取的租金收入（不包括一般開支）。此租金未必與租戶實際承諾繳付的租金相同。 2 在採用剩餘價值法對投資物業進行公平值計量時，使用了另外兩項不可觀察的輸入數據，即完成該項目的估計成本及發展商的估計利潤及邊際風險。 162
17. ೌҖ༟ପ ึࠇ݁ഄ ཥ໘ழ 購入的電腦軟件使用權根據購買及使用該特定軟件所引起的成本資本化。有關成本按其估計可用年期（三至五年）攤銷。 與維修電腦軟件程式相關的成本已確認為費用支銷。直接與開發由集團控制的可識別及獨有軟件產品有關，並很可能產生高於成 本的經濟效益超逾一年，確認為無形資產。直接成本包括軟件開發員工的成本，以及適當的相關經常費用。已確認為資產的電腦 軟件成本按其估計可用年期（三至五年）攤銷。 ཥ໘ழ Չ˼ ᐼᕘ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ϓ͉m ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 263 205 468 ᄣᒅ 58 – 58 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 321 205 526 ଢ଼ࠇᛅቖj ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 163 102 265 ͉ϋܓᛅቖ€ڝൗ7 32 21 53 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 195 123 318 ሪࠦଋ࠽m ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 126 82 208 電腦軟件 其他 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 成本︰ 二零二一年一月一日結算 211 205 416 增購 52 – 52 二零二一年十二月三十一日結算 263 205 468 累計攤銷： 二零二一年一月一日結算 138 80 218 該年度攤銷（附註7） 25 22 47 二零二一年十二月三十一日結算 163 102 265 賬面淨值︰ 二零二一年十二月三十一日結算 100 103 203 港幣五千三百萬元（二零二一年：港幣四千七百萬元）的攤銷費用已包括在綜合損益表的銷售成本及行政開支中。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 163
財務報表附註 18. Դ͜ᛆ༟ପ ึࠇ݁ഄ 集團（作為承租人）租賃土地、辦公樓、倉庫及設備。除香港某些長期租賃土地外，租賃合約一般按一年至五十年的固定期限，但 亦有可能附有續期權及終止租賃權。租賃條款乃個別協商，包含廣泛不同的條款和條件。租賃資產不能用作為借款的擔保。 承租人在租賃資產由可供集團使用日起，確認為使用權資產及相關負債。每項租賃付款均於負債與財務成本之間進行分配。財務 成本在租賃期內於綜合損益表支銷，以在每個財政期間的負債餘額產生一個恆常的周期利率。 租賃產生的資產和負債初始按現值計量。租賃負債包括以下租賃付款的淨現值： – 固定付款（包括實質固定付款），扣除任何應收租賃優惠； – 根據某項指數或某個比率計算的浮動租賃付款，初始按開始生效日的指數或比率計量； – 承租人根據剩餘價值擔保預期應付的金額； – 購買權的行使價格（如承租人能合理地確定會行使該權利）；及 – 終止租賃的罰款（如租賃期的計算假設了承租人會行使權利終止租賃）。 租賃付款使用租賃中隱含的利率貼現。如果無法確定該利率，則使用承租人的增額借款利率，即承租人在類似的經濟環境中，以 類似的條款和條件獲得一項類似價值的資產，所需的借貸資金而須支付的利率。 使用權資產按成本計量，包括： – 租賃負債的初始計量金額； – 在開始日期或之前所作的任何租賃付款扣除任何收取的租賃優惠； – 任何初始直接成本；及 – 還原費用。 使用權資產乃按資產的可用年期與租賃期兩者中的較短者，以直線法折舊。但是，如果預計相關資產的擁有權將在租賃期結束時 轉移到集團，而使用權資產的成本已經包括購買權的行使價格，則以直線法按相關資產預計可用年期撇銷其原值至估計剩餘價值 計算折舊。 承租人所付與短期租賃及低價值資產租賃相關的付款以直線法在綜合損益表確認為費用。短期租賃指租賃期限為十二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技設備及辦公室小型傢俱。 164
18. Դ͜ᛆ༟ପ（續） 已確認的使用權資產與以下類型的資產有關： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 持作自用的租賃土地 2,340 2,367 物業 142 75 2,482 2,442 集團為租賃土地的登記擁有人或用戶，已於收購該些土地的土地權益時支付款項；除地租和差餉以及向相關政府部門支付的其他款項 （或會不時改變）外，沒有根據土地租賃條款須持續支付的款項（因此沒有確認租賃負債）。有關該些土地權益的詳情如下： ܵЪІٙ͜ॡ༣ɺή 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於香港持有 中期租約（十至五十年） 345 360 長期租約（五十年以上） 1,995 2,007 2,340 2,367 其他類型資產的租賃安排乃按個別資產協商，包含廣泛不同的條款和條件，包括租賃付款及租賃年期條款。 集團自用的物業在集團自用完畢後轉撥至投資物業。截至二零二二年十二月三十一日止年度，有關該類轉撥由賬面值至公平值的估值 增加金額少於港幣一百萬元（二零二一年：港幣九千四百萬元）。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，使用權資產增購額為港幣一億零七百萬元（二零二一年：港幣五百萬元）。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，用於租賃的現金支出已計入綜合現金流量表中的(a)「營運業務」項下已付利息港幣一千九百 萬元（二零二一年：港幣一千八百萬元）；(b)「營運業務」項下短期及低價值資產租賃費用港幣三千二百萬元（二零二一年：港幣 三千二百萬元）及(c)「融資業務」項下租賃付款的本金部分港幣六千六百萬元（二零二一年：港幣七千二百萬元）。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 165
財務報表附註 19. ܵЪ೯࢝يุ ึࠇ݁ഄ 持作發展物業包括永久業權土地成本值及相關前期工程成本，扣除為可能出現的虧損所作的撥備。持作發展物業預期不會在集團 的正常營業周期內出售或發展，並歸類為非流動資產。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 持作發展物業 永久業權土地 987 986 發展成本 221 221 1,208 1,207 20. Υ༟ʮ̡ ึࠇ݁ഄ 合資公司乃集團長期持有其權益的公司，且有權根據合約安排與其他合營者共同行使管控權的公司；集團並對該等公司的資產淨 值擁有權利。集團採用權益法將其在合資公司的投資記賬，有關方法在第198頁至第200頁主要會計政策的「綜合原則」內披露。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 應佔資產淨值，非上市 24,286 21,935 商譽 303 – 合資公司 24,589 21,935 合資公司所欠借款減撥備 – 免息 13,360 13,426 – 按利率1.7% 至6.5%計息（二零二一年：0.86%至6.5%） 1,913 2,193 15,273 15,619 合資公司所欠借款均無抵押及無固定還款期。該等借款被視為具有較低信貸風險，集團管理層會就該些公司的財務狀況及表現定期進 行監察及檢討。 二零二二年十二月十五日，集團與遠洋集團控股有限公司及其附屬公司（「遠洋集團」）訂立三份主協議，合共購入現有成都遠洋太古 里合資公司百分之五十權益，總現金代價為人民幣五十五億五千萬元。根據主協議並滿足若干條件下： – 集團根據第一份主協議收購該等合資公司百分之十五權益；及 – 集團根據第二份及第三份主協議收購該等合資公司百分之三十五權益。 第一份主協議已於二零二二年十二月交割，第二份及第三份主協議亦已於二零二三年二月完成交割。 現金代價總額中的人民幣十億元已於二零二二年繳付，餘下人民幣四十五億五千萬元亦已於二零二三年二月繳付。於二零二二年十二 月三十一日，該等合資公司仍為集團共同管控。 166
20. Υ༟ʮ̡（續） 集團應佔合資公司資產與負債及業績概述如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 非流動資產 51,174 51,676 流動資產 7,199 3,915 流動負債 (5,587) (2,649) 非流動負債 (28,500) (31,007) ༟ପଋ࠽ 24,286 21,935 收入 3,225 2,974 投資物業公平值變化 877 1,197 開支 (2,133) (1,766) 除稅前溢利 1,969 2,405 稅項 (526) (537) ͉ϋ๐л 1,443 1,868 其他全面收益 (1,744) 561 ͉ϋΌࠦϗूᐼᕘ (301) 2,429 有關合資公司的資本承擔及或有事項於附註39及40披露。 太古地產有限公司的主要合資公司載列於第201頁至第203頁，並無合資公司被視為個別對集團有重大影響。 21. ᑌ᙮ʮ̡ ึࠇ݁ഄ 聯屬公司乃集團對其管理（包括參與財務及營運決策）有重要影響但無控制權或共同控制權的公司，一般附帶擁有其百分之二十至 百分之五十投票權的股權。集團採用權益法將於聯屬公司的投資記賬，在第198頁至第200頁主要會計政策的「綜合原則」內披露。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 應佔資產淨值，非上市 473 461 聯屬公司所欠借款減撥備 – 免息 12 – – 按利率6.41%計息（二零二一年：無） 40 – 52 – 除一項聯屬公司所欠計息借款港幣四千萬元須於二零二七年償還外，聯屬公司所欠借款均無抵押及無固定還款期。該等借款被視為具 有較低信貸風險，集團管理層會就該些公司的財務狀況及表現定期進行監察及檢討。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 167
財務報表附註 21. ᑌ᙮ʮ̡（續） 集團應佔聯屬公司資產與負債及業績概述如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 非流動資產 651 612 流動資產 383 339 流動負債 (145) (158) 非流動負債 (416) (332) ༟ପଋ࠽ 473 461 收入 276 188 ͉ϋ๐лʿΌࠦϗूᐼᕘ 12 (82) 太古地產有限公司的主要聯屬公司載列於第201頁至第203頁，並無聯屬公司被視為個別對集團有重大影響。 22. ܲᗳйྌʱٙږፄʈՈ ึࠇ݁ഄ ږፄ༟ପ (a) ʱᗳ 集團將其金融資產劃分為下列計量類別： – 其後將按公平值計量的金融資產（不論是透過綜合其他全面收益表或透過綜合損益表），及 – 將按攤銷成本計量的金融資產。 分類方法視乎集團管理金融資產的業務模式以及現金流量的合約條款而定。 對於按公平值計量的資產，收益和虧損記入綜合損益表或綜合其他全面收益表。對於非持作買賣用途的權益工具的投資，將視 乎集團有否在初始確認時已作出不可撤銷的選擇，將權益投資透過其他全面收益按公平值記賬。 集團會並只會在其管理該等資產的業務模式改變時才會將債權投資重新分類。 (b) ᆽႩʿ˟ᆽႩ 金融資產的購入和出售均於交易日期（即集團承諾購入或出售該資產的日期）確認。當集團從金融資產收取現金流量的權利已 到期或已轉讓，而集團已大致上將所有風險和擁有權回報轉移時，則終止對該等金融資產的確認。 (c) ࠇඎ 除應收貿易賬項外，在初始確認時，集團按公平值計量金融資產，如並非按公平值列入損益賬的金融資產，則加上收購金融資 產時直接產生的交易成本。按公平值列入損益賬的金融資產的交易成本，於綜合損益表中支銷。 在釐定有內含衍生工具的金融資產的現金流量是否僅為支付本金及利息時，須以其整體作出考慮。 – 債務工具 債務工具的後續計量取決於集團管理資產的業務模式以及資產的現金流量特徵。集團將其債務工具分類為三種計量類別： 168
22. ܲᗳйྌʱٙږፄʈՈ（續） ึࠇ݁ഄ（續） ږፄ༟ପ（續） (c) ࠇඎ（續） (i) 攤銷成本計量：持作收取合約現金流量的資產，倘該等現金流量僅為支付本金及利息，則按攤銷成本計量。來自該等金融 資產的利息收入採用實際利率法計入財務收入中。因終止確認而產生的任何收益或虧損在綜合損益表中直接確認，並連同 匯兌收益或虧損在其他收益／（虧損）淨額項中呈列。 (ii) 透過其他全面收益按公平值計量：持作收取合約現金流量及出售金融資產的資產，倘該等資產的現金流量僅為支付本金及 利息，則透過其他全面收益按公平值計量。賬面值的變動計入其他全面收益，惟於綜合損益表確認的減值收益或虧損、利 息收入和匯兌盈虧則除外。當金融資產終止確認，之前在其他全面收益中確認的累計損益，將從權益賬中重新歸類至綜合 損益表，並在其他收益／（虧損）淨額中確認。該等金融資產的利息收入按實際利率法計入財務收入中。匯兌收益及虧損於 其他收益／（虧損）淨額呈列。 (iii) 透過損益賬按公平值計量：不符合攤銷成本計量或透過其他全面收益按公平值計量標準的資產，按公平值列入損益賬計 量。其後按公平值列入損益賬計量的債務投資的收益或虧損於綜合損益表確認，並於產生的期間在其他收益／（虧損）淨額 項中以淨值呈列。 – 權益工具 集團其後按公平值計量所有權益投資。當集團有權收取股息款項時，該等投資的股息於綜合損益表確認為其他收益／（虧損）淨 額。倘集團管理層選擇於其他全面收益呈列權益投資的公平值收益及虧損，則其後在終止確認投資後，不會將公平值收益及虧 損重新歸類至綜合損益表。 透過損益賬按公平值計量的權益投資的公平值變動於綜合損益表中的其他收益／（虧損）淨額確認（如適用）。透過其他全面收 益按公平值計量的權益投資的減值虧損（及減值虧損撥回）不會與其他公平值變動分開呈列。 (d) ಯ࠽ 集團在前瞻性基礎上對按攤銷成本列賬及透過其他全面收益按公平值列賬的債務工具相關的預期信貸虧損進行評估，所採用的 減值方法取決於信貸風險是否有顯著增加。 集團採用香港財務報告準則第9號許可的簡化方法，就所有貿易應收款項使用全期預期虧損準備來計量預期信貸虧損。 計量營業租賃應收款的預期信貸虧損包括考慮預期已確認為該應收款一部分的被免除租賃付款。 (e) ڦ൲ࠬᎈٙᜑഹᄣ̋ 在評估某項金融資產的信貸風險在初始確認後有否顯著增加時，集團認為當借款人很大機會未能向集團全數償還其信貸責任 時，違約事件已經發生，而不考慮例如將抵押品變現等行動。集團會考慮合理和具支持的信息，包括過往經驗及可得的前瞻性 資訊。 (f) ቖ݁ഄ 金融資產的總賬面值會撇銷至沒有實際收回期望的金額。 ږፄࠋව 設有固定或可確定付款金額及固定到期日的非衍生金融負債按攤銷成本計量。此等項目計入非流動負債內，但由期終結算日起計 少於十二個月內到期的項目則歸類為流動負債。 在貿易及其他應付款項中，附屬公司非控股權益的認沽期權透過綜合損益表按公平值計量。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 169
財務報表附註 22. ܲᗳйྌʱٙږፄʈՈ（續） 適用於金融工具的會計政策的報表項目如下： ܲʮ̻࠽ ͜Ъ࿁әٙ ΐɝฦूሪ ࠃ͛ʈՈ ᛅቖϓ͉ ሪࠦᐼ࠽ ʮ̻࠽ 附註 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ၝΥৌਕًرڌהͪ༟ପ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ Υ༟ʮ̡ה˞࠾ಛ 20 – – 15,273 15,273 15,273 ᑌ᙮ʮ̡ה˞࠾ಛ 21 – – 52 52 52 ൱ʿՉ˼Ꮠϗಛධ€ʔܼ̍ཫ˹ಛධ 24 – – 2,238 2,238 2,238 ତږʿତږഃᄆي 26 – – 4,502 4,502 4,502 ࠃ͛ږፄ༟ପ 30 – 96 – 96 96 ீཀฦूሪܲʮ̻࠽ࠇඎٙږፄ༟ପ – ڢɪ̹ᛆूҳ༟ 460 – – 460 460 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପ 32 – – 520 520 520 ᐼࠇ 460 96 22,585 23,141 23,141 二零二一年十二月三十一日結算（重列） 合資公司所欠借款 20 – – 15,619 15,619 15,619 應收直接控股公司款項 25 – – 1 1 1 貿易及其他應收款項（不包括預付款項） 24 – – 2,149 2,149 2,149 現金及現金等價物 26 – – 14,833 14,833 14,833 衍生金融資產 30 – 152 – 152 152 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 439 – – 439 439 按攤銷成本計量的其他金融資產 32 – – 522 522 522 總計 439 152 33,124 33,715 33,715 ၝΥৌਕًرڌהͪࠋව ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ൱ʿՉ˼Ꮠ˹ಛධ€ʔܼ̍ڢږፄࠋව 27 590 – 9,414 10,004 10,004 ڗಂ࠾ಛʿවՎ 29 – – 22,835 22,835 21,910 ॡ༣ࠋව 28 – – 614 614 614 ᐼࠇ 590 – 32,863 33,453 32,528 二零二一年十二月三十一日結算 貿易及其他應付款項（不包括非金融負債） 27 551 – 8,925 9,476 9,476 長期借款及債券 29 – – 24,601 24,601 25,461 租賃負債 28 – – 566 566 566 衍生金融負債 30 – 7 – 7 7 總計 551 7 34,092 34,650 35,510 170
22. ܲᗳйྌʱٙږፄʈՈ（續） 於活躍市場上交易的金融工具，其公平值是按年結日的市場報價計算。集團持有的金融資產以現行買盤價作為市場報價。 並非於活躍市場上交易的金融工具，其公平值是以預計現金流量貼現法等估值方法來釐定。該估值方法乃按每個年結日的市場情況為 基礎作出假設。 貿易及其他應收款項和貿易及其他應付款項的賬面值與其公平值相若。 由於貼現的影響不大，因此流動借款的公平值相等於其賬面值。非流動借款的公平值並不等於其賬面值，而是根據來自相關金融機構 的假設，或來自市場莊家或其他市場參與者的報價，配合可觀察的輸入數據（如利率），再按現金流量貼現來計算。非流動借款如按公 平值列賬，將歸類為公平值層級的第二層次。 按公平值計量的金融工具包括在以下公平值層級中︰ ୋɚᄴϣ ୋɧᄴϣ ሪࠦᐼ࠽ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ၝΥৌਕًرڌהͪ༟ପ ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ͜Ъ࿁әʘࠃ͛ʈՈ€ڝൗ30 96 – 96 ீཀฦूሪܲʮ̻࠽ࠇඎٙږፄ༟ପ – ڢɪ̹ᛆूҳ༟ – 460 460 96 460 556 二零二一年十二月三十一日結算 用作對沖之衍生工具（附註30） 152 – 152 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 – 439 439 152 439 591 ၝΥৌਕًرڌהͪࠋව ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ɓධڢછٰᛆूٙႩاಂᛆ€ڝൗ27 – 590 590 二零二一年十二月三十一日結算 用作對沖之衍生工具（附註30） 7 – 7 一項非控股權益的認沽期權（附註27） – 551 551 7 551 558 註︰ 層級中的層次所指如下： 第二層次 — 金融工具採用報價以外的輸入數據來計量公平值，而這些輸入數據是由可觀察的市場資訊所提供。 第三層次 — 金融工具並非採用由可觀察的市場資訊所提供的輸入數據來計量公平值。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 171
財務報表附註 22. ܲᗳйྌʱٙږፄʈՈ（續） 於第二層次中用作對沖的衍生工具的公平值，乃根據來自市場莊家或其他市場參與者的報價，配合可觀察的輸入數據而釐定。最重要 的可觀察輸入數據是市場利率、匯率及收益率。 公平值層級的第二層次及第三層次之間並無金融工具轉撥，亦無金融工具轉撥至或轉撥自第三層次。集團的政策是將公平值層級層次 的任何撥入或撥出，於引致轉撥的事件或情況改變發生之日確認。 第二層次及第三層次公平值層級分類的估值方法並無改變。 集團的財務部對金融工具進行所需的估值以作呈報用途，包括第三層次公平值。有關估值由財務董事審閱及批核。 下表所示為截至二零二二年十二月三十一日止年度第三層次金融工具的變動： ீཀฦूሪܲʮ̻ ɓධڢછٰᛆू ࠽ࠇඎٙږፄ༟ପ ٙႩاಂᛆ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 439 551 ᄣᒅ 21 – ϋʫʱݼ – (27) ᆽႩމৌਕ˕̈ଋᕘٙʮ̻࠽ᜊʷ* – 66 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 460 590 * ܼ̍ఱɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑܵϞٙቱᕘᆽႩٙ͊ᜊତᑦฦ – 66 二零二一年一月一日結算 985 513 匯兌差額 – 3 增購 436 – 出售 (970) – 年內分派 – (29) 確認為財務支出淨額的公平值變化* – 64 確認為其他收益淨額的公平值變化* (12) – 二零二一年十二月三十一日結算 439 551 * 包括就二零二一年十二月三十一日結算持有的餘額確認的未變現虧損 12 64 歸類為第三層次的非上市投資的公平值，乃採用現金流量貼現估值法釐定。所用的重要不可觀察輸入數據是預期未來增長率及貼現 率。根據其他合理假設，更改這些不可觀察輸入數據不會大幅改變投資的估值。 歸類於第三層次內的美國一項非控股權益認沽期權的公平值估算乃採用現金流量貼現估值法釐定，包含多項不可觀察的輸入數據，包 括相關投資物業於預期行使時的預期公平值、預期行使時間，以及所採用的貼現率。預期行使時間為二零二三年及所採用的貼現率為 百分之六點三（二零二一年：百分之六點三）。 投資物業於預期行使時的公平值本身取決於多項不可觀察輸入數據，此等輸入數據與集團其他已落成投資物業的輸入數據相類似，包 括預期公平市值租金及預期資本化率。若投資物業於行使時的預期公平值上升，則認沽期權於二零二二年十二月三十一日的公平值亦 會上升。若預期行使時間延後或貼現率上升，則認沽期權的公平值將會下跌。若行使時間提前或貼現率下降，情況則相反。 172
23. Զ̈ਯيุ ึࠇ݁ഄ 供出售物業包括永久業權土地及租賃土地成本、建築成本及資本化利息支出，減除為可能出現的虧損撥備。發展中物業為進行中 的建築項目，預計在集團的正常營業週期內出售，並歸類為流動資產。供出售物業可即時出售，並歸類為流動資產。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 供出售物業 發展中物業 – 發展成本 619 494 – 租賃土地 7,389 5,759 已落成物業 – 發展成本 138 8 – 永久業權土地 – 149 – 租賃土地 118 1 8,264 6,411 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 173
財務報表附註 24. ൱ʿՉ˼Ꮠϗಛධ ึࠇ݁ഄ 貿易應收款項初始按無條件獲得的代價款額確認（除非包含重大融資成分），其他應收款項初始按公平值確認。貿易及其他應收款 項其後採用實際利率法按攤銷成本計量並扣除虧損準備。綜合財務狀況表內的貿易及其他應收款項已扣除此撥備。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 應收貿易賬項 385 396 預付款項及應計收益 85 81 應收中介控股公司款項 5 – 按攤銷成本計量的其他金融資產（附註32） 520 – 其他應收款項 1,839 1,743 2,834 2,220 於年底結算，應收貿易賬項的賬齡（以發票日為基礎）分析如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 三個月或以下 354 338 三至六個月 15 24 六個月以上 16 34 385 396 其他應收款項包括免租及其他給予租戶的租賃優惠港幣十一億九千八百萬元（二零二一年（重列）：港幣十二億七千五百萬元），於相關 租賃期內攤銷。 由於集團有大量客戶，因此並無貿易及其他應收款項出現信貸風險集中的情況。 除酒店業務的商務客戶獲提供商業貿易信貸條款外，集團並無向其顧客授予信貸條款。集團亦持有無息租賃按金作為應收貿易賬項的 抵押。於二零二二年十二月三十一日結算，已過期應收貿易賬項為港幣一億四千五百萬元（二零二一年：港幣一億二千四百萬元）。大 部分過期的應收貿易賬項賬齡少於三個月。此等賬項涉及若干近期無違約記錄的獨立客戶。貿易及其他應收款項中的其他項目並無包 含減值資產。 於二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日結算，最大信貸風險為上述披露的應收貿易賬項及其他應收款項的賬面 值。於二零二二年十二月三十一日結算，從租戶收取作為應收貿易賬項抵押的租賃按金賬面值為港幣二十七億一千五百萬元（二零 二一年：港幣二十七億八千二百萬元）。 174
25. Ꮠϗٜટછٰʮ̡ಛධ { ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ 應收直接控股公司款項並無抵押、免息及在一年內清還。 26. ତږʿତږഃᄆي ึࠇ݁ഄ 綜合現金流量表中的現金及現金等價物包括庫存現金、可隨時要求銀行及財務機構償還的款項，及於購入後三個月內期滿的短期 高流動投資，減銀行透支。綜合財務狀況表中的現金及現金等價物不包括銀行透支。銀行透支包括在流動負債的借款內。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 三個月內到期的短期存款 307 8,060 銀行結餘 4,195 6,773 4,502 14,833 集團短期存款的實際利率由年利率百分之三點五至百分之五點二不等（二零二一年：百分之零點一至百分之二點六）；此等存款的期限 為三十三日至九十四日（二零二一年：二十二日至九十四日）。 於二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日，就銀行結餘及短期存款最大的信貸風險為上述披露的銀行結餘及短期存 款的賬面值。 27. ൱ʿՉ˼Ꮠ˹ಛධ ึࠇ݁ഄ 貿易及其他應付款項（附屬公司非控股權益的認沽期權除外）初始按公平值確認，其後則採用實際利率法按攤銷成本計量。附屬公 司非控股權益的認沽期權以預期贖回金額的公平值計量，並指定為透過損益賬按公平值列賬。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 175
財務報表附註 27. ൱ʿՉ˼Ꮠ˹ಛධ（續） 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 應付貿易賬項 812 721 租戶的租金按金 2,715 2,782 出售投資物業所收訂金 1 10 一項非控股權益的認沽期權 590 551 其他應付款項 應計資本開支 1,283 1,363 欠中介控股公司款項 83 100 欠一間合資公司款項 113 – 欠一間聯屬公司款項 – 5 來自合資公司的計息墊款（按利率4.65%計息）（二零二一年：1.42%至4.65%） 256 479 來自一項非控股權益的墊款 1,173 1,130 其他 2,982 2,348 5,890 5,425 10,008 9,489 列入非流動負債項下須於一年後償還款項 – (150) 10,008 9,339 除於二零二一年十二月三十一日來自一間合資公司的計息墊款港幣一億五千萬元須於二零二三年之後償還外，欠中介控股公司、一間 聯屬公司、合資公司及一項非控股權益的款項均為無抵押及無固定還款期，而該墊款已於年內提前償還。除來自合資公司的計息墊款 外，其餘均為免息。 於年底結算，應付貿易賬項的賬齡分析如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 三個月或以下 812 721 176
28. ॡ༣ࠋව 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於年底的還款期限如下： 一年內 79 49 一至兩年內 73 53 兩至五年內 192 126 五年以上 270 338 614 566 列入流動負債項下須於一年內償還款項 (79) (49) 535 517 於二零二二年十二月三十一日，用以計量租賃負債的加權平均增額借款利率為百分之三點三（二零二一年：百分之三點三）。 有關租賃負債的會計政策，請參閱使用權資產（附註18）。 29. ࠾ಛ ึࠇ݁ഄ 借款初始按公平值確認，其後按攤銷成本計量。並非透過損益賬按公平值列賬的借款均包括所產生的交易成本。交易成本指因為 借款而直接增加的成本，包括向代理商、顧問、經紀及交易商支付的費用及佣金、監管機構及證券交易所徵收的款項，以及過戶 登記稅項及徵稅。借款其後按攤銷成本列賬，所得款項（扣除交易成本）與贖回價值之間的任何差額於借款期內採用實際利率法於 綜合損益表中確認。 除非集團有權無條件延遲償還負債直至期終結算日後最少十二個月，否則借款歸類為流動負債。 作為披露用途，按攤銷成本列賬借款的公平值是根據集團同類金融工具的現行市場利率對未來合約現金流量貼現而估算。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 177
財務報表附註 29. ࠾ಛ（續） 有關集團借款的詳情，請參閱第82頁至第85頁的「經審核財務資料」列表。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 長期銀行借款 — 無抵押 一年內償還 500 5,102 一至兩年內償還 776 – 兩至五年內償還 6,535 588 7,811 5,690 其他借款 — 無抵押 一年內償還 200 3,898 一至兩年內償還 1,099 199 兩至五年內償還 8,660 7,619 五年後償還 5,065 7,195 15,024 18,911 列入流動負債項下於一年內到期的款項 (700) (9,000) 22,135 15,601 (a) 於十二月三十一日的實際年利率（在利率及跨幣掉期前）如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ ߕʩ 港幣 美元 % % % % 長期借款及債券 2.3-5.7 3.5-5.2 0.8-3.6 0.8-4.4 於二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日結算，並無未承擔銀行借款。銀行借款及其他借款償還年期各有不 同，最長可至二零三零年（二零二一年：最長可至二零三零年）。 (b) 該等長期銀行借款及其他借款的賬面值（在跨幣掉期前）以下列貨幣計值： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣 11,958 9,071 美元 10,877 15,530 22,835 24,601 178
30. ࠃ͛ږፄʈՈ ึࠇ݁ഄ 衍生工具於訂立衍生工具合約當日按公平值初始確認，其後按公平值重新計量。確認所得盈虧的方法取決於衍生工具是否界定為 對沖工具，如果是，則取決於被對沖項目的性質。 集團在交易開始時書面記錄對沖工具與被對沖項目之間的經濟關係，以及進行對沖交易的風險管理目的與策略。集團亦就對沖交 易的衍生工具（在開始及持續進行對沖時）是否能高度有效地抵銷被對沖項目的現金流量進行評估並書面記錄。 集團所有衍生工具均與現金流量對沖有關。被指定及符合作為現金流量對沖工具的衍生工具，其公平值變化的有效部分在權益賬 中的現金流量對沖儲備中確認。與無效部分相關的收益或虧損，即時於綜合損益表中確認。 當跨幣掉期合約用於對沖未來現金流量時，集團只指定掉期合約在撇除外匯基差後的公平值變動作為對沖工具。與掉期合約在撇 除外匯基差後的有效部分相關的收益或虧損，在權益賬中的現金流量對沖儲備中確認。掉期合約的外匯基差的公平值變動就與被 對沖項目相關的程度，在對沖關係期間按有系統及合理的基準於權益的其他全面收益中單獨確認為對沖成本。對沖無效部分於綜 合損益表中的財務成本內確認。 在權益中累計的數額會在被對沖項目對綜合損益表造成影響的期間重新歸類。與(a)利率掉期對沖浮動利率借款及(b)跨幣掉期合 約對沖外幣借款有效部分相關的收益或虧損，在被對沖借款的利息開支同時於綜合損益表中的財務成本內確認。 如果用作風險管理用途的對沖比率不再理想，但風險管理的目的維持不變，而對沖仍然符合對沖會計準則，則透過調整對沖工具 的數量或被對沖項目的數量使對沖比率與用作風險管理的比率一致，從而重整對沖關係。任何對沖無效部分均予計算，並於重整 對沖關係時於綜合損益表入賬。 當對沖工具期滿或售出，或當對沖不再符合對沖會計的準則，則當時在權益賬中存在的任何累計收益或虧損仍然保留在權益中， 並會在預測的交易最終在綜合損益表中確認時確認。如預測的交易預計不再進行，則已在權益呈報的累計收益或虧損會即時轉撥 至綜合損益表中。 2022 2021 ༟ପ ࠋව 資產 負債 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 利率及跨幣掉期 — 現金流量對沖 – 一年內到期 – – 19 7 – 一年後到期 96 – 133 – 利率掉期對沖長期利率風險。跨幣掉期對沖與發行美元票據相關的外匯風險。於二零二二年十二月三十一日就利率及跨幣掉期於綜合 其他全面收益中確認的損益，預期會影響直至贖回票據及借款到期日為止各年度的綜合損益表（直至及包括二零二八年）。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 179
財務報表附註 30. ࠃ͛ږፄʈՈ（續） 未平倉衍生金融工具的名義本金額如下： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 跨幣掉期 7,797 11,695 利率掉期 – 1,559 在大多數情況下，對沖工具與對沖項目為一對一的對沖比率。 截至二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日止年度，所有符合對沖會計準則的現金流量對沖均非常有效。 31. ַධ ึࠇ݁ഄ 遞延稅項以負債法就資產及負債的評稅基準與其於財務報表內的賬面值兩者間的暫時差異，作出全數準備。然而，如遞延稅項乃 來自進行交易時初始確認的資產或負債（如屬業務合併則除外）而在確認時並不影響應課稅或會計溢利或虧損，則不會予以確認。 遞延稅項是以於期終結算日已經實施或實際有效的稅率計算。 遞延稅項資產只會在未來應課稅溢利有可能用作抵銷暫時差異時才會確認。 遞延稅項須就投資於附屬公司、合資公司及聯屬公司而引致的暫時差異作出準備，除非集團可控制暫時差異會在何時撥回，且暫 時差異很可能不會在可見的未來撥回。 在計算與香港及美國投資物業相關的遞延稅項時，已考慮到該等物業的價值可完全通過銷售收回的假設。此假設於中國內地的投 資物業被推翻，因應用於該等投資物業的業務模式是隨時間消耗其所含的絕大部分經濟利益（而非通過銷售）。因此，與中國內地 投資物業相關的遞延稅項乃基於通過使用收回而釐定。 倘稅項涉及同一稅務當局及可合法進行抵銷，則遞延稅項資產及負債可化為淨額。下列款額經進行適當抵銷後確定，並分別列於綜合 財務狀況表： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 遞延稅項資產 64 78 遞延稅項負債 (11,248) (10,746) 十二月三十一日結算 (11,184) (10,668) 大致上所有遞延稅項結餘將於十二個月後收回或清還。 180
31. ַධ（續） 遞延稅項負債淨額賬的變動如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 一月一日結算 – 原先呈列 10,769 10,021 – 附註1(c)所作調整的影響 (101) (103) – 重列 10,668 9,918 匯兌差額 (591) 201 於損益賬支銷（附註11） 1,079 553 於其他全面收益支銷／（記賬） 35 (4) 出售附屬公司 (7) – 十二月三十一日結算 11,184 10,668 年內遞延稅項資產及負債（在未抵銷同一課稅司法權區的餘額前）的變動如下： ַධࠋව ̋ධұᔚ ҳ༟يุП࠽ Չ˼ ᐼᕘ 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 一月一日結算 4,384 4,228 6,108 5,503 804 749 11,296 10,480 匯兌差額 (85) 30 (489) 168 2 4 (572) 202 於損益賬支銷 589 126 472 437 10 51 1,071 614 於其他全面收益記賬 – – – – (5) – (5) – 出售附屬公司 (7) – – – – – (7) – 十二月三十一日結算 4,881 4,384 6,091 6,108 811 804 11,783 11,296 ַධ༟ପ ධᑦฦ Չ˼ ᐼᕘ 2022 2021 2022 2021 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 重列 一月一日結算 – 原先呈列 249 210 278 249 527 459 – 附註1(c)所作調整的影響 – – 101 103 101 103 – 重列 249 210 379 352 628 562 匯兌差額 5 1 14 – 19 1 於損益賬記賬／（支銷） 69 38 (77) 23 (8) 61 於其他全面收益（支銷）／記賬 – – (40) 4 (40) 4 十二月三十一日結算 323 249 276 379 599 628 ˄̚ήପజѓࣣ2022 181
財務報表附註 31. ַධ（續） ַධ༟ପ（續） 有關承前稅項虧損的遞延稅項資產，只會在相關稅項利益很有可能透過未來應課稅溢利變現時才會確認。集團有港幣 二十四億五千八百萬元未確認稅項虧損（二零二一年：港幣二十三億六千七百萬元）可結轉以抵銷未來應課稅收入。 此等款額分析如下： ͊ᆽႩධᑦฦ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 無到期日 1,253 1,161 一年內到期 89 40 一年至五年內到期 395 424 五年至十年內到期 – – 十年至二十年內到期 721 742 2,458 2,367 32. ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 應收按揭還款 – 17 其他應收款項 520 505 520 522 列入流動資產項下於一年內到期（附註24） (520) – – 522 應收按揭還款包括向美國買賣物業的若干買家提供的按揭貸款。按揭貸款可高達八成，並按固定利率百分之五點五計息。首四年的貸 款償還以假設按三十年分期償還的比率計算，而於第五年到期時須作出大額整付。非流動的其他應收款項於報告期末後二至三年內到 期支付。 其他應收款項指二零二零年出售集團在香港太古城中心第一座辦公樓權益的遞延收款。根據買賣協議，該款項將於完成出售三周年之 日到賬。遞延收款按攤銷成本以實際年利率百分之三確認。 集團持有按揭及其他應收款項以收取合約現金流量，合約條款列明於指定日期產生的現金流量僅為支付本金金額及未償還本金的利息。 集團採用預期信貸虧損模型計量按攤銷成本計量的其他金融資產的減值。 182
33. ᓥᗳމܵЪ̈ਯ༟ପ ึࠇ݁ഄ 如非流動資產（或出售的組合）的賬面值主要是通過出售交易而非通過持續使用收回，而該項出售被認為極有可能，則歸類為持作 出售。除遞延稅項資產、金融資產及投資物業等資產按公平值列賬外，該等資產會以其賬面值及公平值減出售成本的較低者計量。 歸類為持作出售的資產指集團於香港太古城住宅項目第一期至第九期共一千零七十八個私家車車位的投資物業百分之一百權益。集團 於二零二零年第四季度向太古城的登記業主推售第六期的停車位，二零二一年再分批推售第二期至第四期及第七期至第九期的停車 位，又於本年度內推售第一期及第五期的停車位。集團自二零二二年九月起向非太古城登記業主推售停車位。 34. ৗ;၅л 集團為其僱員提供多項界定福利及界定供款式退休福利計劃，各項計劃的資產由獨立的信託管理基金持有。 界定福利計劃是一項退休計劃，界定僱員在退休時可收取的福利，這通常取決於一項或多項因素，如年齡、服務年資及薪酬福利。集 團有責任向參與此計劃的僱員提供此等福利。 界定供款式計劃是一項退休計劃，集團根據該計劃支付固定的供款予一個獨立的實體。如基金沒有足夠資產支付當期及前期有關僱員 服務的所有僱員福利，集團並無法定或推定責任支付進一步的供款。 ึࠇ݁ഄ 界定福利計劃的退休福利成本採用預計單位貸記法估值。根據此方法，提供退休福利的成本記入綜合損益表中，從而將常規成本 在僱員的服務年期分攤。 於綜合財務狀況表中確認的資產或負債為提供此等福利（界定福利責任）成本的現值減計劃資產在報告期末的公平值。界定福利責 任每年由獨立精算師根據優質公司債券的應付利率對估算的未來現金流出量貼現而計算出來。計劃資產根據買盤價估值。 因應經驗而作出的調整所產生的精算收益及虧損以及精算假設變動，均於所產生的財政期間內於綜合其他全面收益表中權益項下 支銷或記賬。過往服務成本於綜合損益表中即時確認。資產隱含及實際回報的差異重新計量並記入綜合其他全面收益表。 集團對界定供款式計劃的供款，均記入該供款相關財政期的綜合損益表中。 ࠠࠅึࠇПၑʿкᓙ 集團在界定福利計劃方面的責任及開支取決於多項按精算假設釐定的因素。有關所採用的精算假設（包括適用的敏感度）的詳情， 均於附註34(f)披露。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 183
財務報表附註 34. ৗ;၅л（續） 截至二零二二年十二月三十一日止年度，有關界定福利計劃的披露資料以美世（香港）有限公司於二零二一年十二月三十一日製備的估 值為基準，並由集團界定福利計劃的主要管理經理Cannon Trustees Limited更新以反映於二零二二年十二月三十一日結算時的狀況。截 至二零二一年十二月三十一日止年度，所披露的資料乃基於美世（香港）有限公司於二零二一年十二月三十一日製備的估值。 集團大部分的計劃為最終薪金保證一次性總付的界定福利計劃。 界定福利退休計劃的供款按合資格的獨立精算師所建議的供款率作出，目的乃確保該等計劃能於負債到期時清償負債。供款率每年均 作檢討，並在考慮計劃資產市值與過往服務累計負債現值間的差額後，參考精算估值方式持續予以釐定。於香港的主要計劃根據香港 職業退休計劃條例的規定，由合資格的精算公司估值作供款用途。最新的精算估值顯示，年度的供款水平持續為累計負債的百分之 一百一十七（二零二一年：百分之一百一十三）。集團預計於二零二三年向界定福利計劃供款港幣七千九百萬元。 香港大部分新入職員工均可選擇加入界定福利退休計劃或強制性公積金計劃（強積金計劃）。倘員工選擇加入強積金計劃，公司及員工 均須以僱員有關每月入息（上限為港幣三萬元）的百分之五供款。員工可選擇作出高於最低供款額作為自願供款。在外地聘請的僱員， 其退休福利按當地的適當安排處理。 (a) 於綜合財務狀況表確認的款額如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 已供款之現值 1,018 1,442 計劃資產的公平值 (1,032) (1,255) 退休福利（資產）／負債淨額 (14) 187 組成︰ 退休福利資產 (14) – 退休福利負債 – 187 (14) 187 184
34. ৗ;၅л（續） (b) 界定福利責任現值變動如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 一月一日結算 1,442 1,361 本期服務成本 114 101 利息支出 30 22 以下項目變動而產生的精算（收益）／虧損： – 財務假設 (436) 147 經驗虧損／（收益） 18 (40) 轉撥 5 (25) 已付福利 (155) (124) 十二月三十一日結算 1,018 1,442 界定福利責任的加權平均年期為十點九二年（二零二一年：十點九年）。 (c) 計劃資產公平值變動如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 一月一日結算 1,255 1,226 利息收入 27 20 計劃資產回報，不包括利息收入 (173) 82 僱主供款 73 76 轉撥 5 (25) 已付福利 (155) (124) 十二月三十一日結算 1,032 1,255 年內並無計劃修訂、縮減或清還。 (d) 於綜合損益表內確認的支出淨額如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 本期服務成本 114 101 淨利息成本 3 2 117 103 上述支出淨額包括在綜合損益表中的銷售成本及行政開支內。 截至二零二二年十二月三十一日止年度，於綜合損益表內支銷的退休福利費用總額為港幣一億三千二百萬元（二零二一年：港幣 一億二千四百萬元），其中包括有關界定供款式計劃港幣一千五百萬元（二零二一年：港幣二千一百萬元）。 界定福利計劃資產的實際回報為港幣一億四千六百萬元虧損（二零二一年：港幣一億零二百萬元收益）。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 185
財務報表附註 34. ৗ;၅л（續） (e) 計劃資產投資於太古集團單位信託基金（「單位信託基金」）。單位信託基金共有四個子基金，資產可按照個別及獨特的投資政策及 目標投資於子基金。單位信託基金及子基金由一個投資委員會監察，該會每年開會四次。 單位信託基金的組成根據每一計劃的資產分配而定。每一計劃的資產分配以股票、固定收入、絕對回報基金及短期債券子基金組 合為目標。 投資委員會委託多名具信譽的投資經理人管理子基金內的資產。計劃資產包括： ޢ֛၅лࠇྌ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 股票 亞太區 76 88 歐洲 67 104 北美洲 228 317 新興市場 248 320 債券 全球 86 91 新興市場 11 13 絕對回報基金 283 316 現金 33 6 1,032 1,255 於二零二二年十二月三十一日，百分之九十六的股票及百分之二十九的債券於活躍市場報價（二零二一年：分別為百分之九十六 及百分之二十一），其餘並無於活躍市場報價。 集團的界定福利計劃所面對的最大風險是市場風險。該風險包含虧損及收益的潛在可能性，包括價格風險、利率風險及貨幣風 險，以及個別投資及其發行人的特定因素，以及某一市場特定的風險。市場風險主要透過由委任的投資經理人分散投資進行管 理。投資經理人訂立協議規定投資表現的目標，有關表現目標則參考一個認可的標準而釐定。投資委員會每季就整體的市場風險 情況進行監察。 186
34. ৗ;၅л（續） (f) 採用的重要精算假設如下︰ 2022 2021 貼現率 5.08% 2.08% 2022 未來薪金預期增長率 2023ϋӊϋ7.42%Ї12.38%i 年每年5.40%至6.90%； Չܝӊϋ4.00% 其後每年4.50% 界定福利責任對精算假設變動的敏感度如下： 2022 2021 ޢ֛၅лபᄣ̋ā€ಯˇ 界定福利責任增加／（減少） ணᜊਗ ணᄣ̋ ணಯˇ 假設變動 假設增加 假設減少 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 貼現率 0.5% (59) 46 0.5% (74) 80 未來薪金預期增長率 0.5% 63 (60) 0.5% 78 (73) 上述敏感度分析乃基於一項假設出現變動而所有其他假設維持不變。實際上，此情況發生機會甚微，而且某些假設的變動可能互 有關連。計算界定福利責任對重要精算假設的敏感度所應用的方法，與計算於綜合財務狀況表中確認的退休福利負債所應用的方 法相同。 35. ٰ͉ ౷ஷٰ ಥ࿆ϵຬʩ ʊ೯Бʿᖮԑٰ͉€ӚϞࠦ࠽j ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ʿɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 5,850,000,000 10,449 二零二一年一月一日及十二月三十一日結算 5,850,000,000 10,449 於截至二零二二年十二月三十一日及二零二一年十二月三十一日止的年度內，公司或其任何附屬公司並無購回、出售或贖回公司的 股份。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 187
財務報表附註 36. Ꮇ௪ ΥԻሪ يุࠠП ତږݴඎ ිгᎷ௪ ᐼᕘ ϗूᎷ௪ Ꮇ௪ Ꮇ௪ ࿁әᎷ௪ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ – ࡡяΐ 277,961 (1,108) 2,005 28 2,820 281,706 – ڝൗ1(c)הЪሜٙᅂᚤ (522) – – – (9) (531) – ࠠΐ 277,439 (1,108) 2,005 28 2,811 281,175 ͉ϋ๐л 7,980 – – – – 7,980 Չ˼Όࠦϗू cޢ֛၅лࠇྌ c – ϋʫᆽႩٙࠠอࠇඎϗू 245 – – – – 245 c – ַධ (40) – – – – (40) cତږݴඎ࿁ә c – ϋʫᆽႩᑦฦ – – – (16) – (16) c – ᔷᅡЇৌਕ˕̈ଋᕘ – – – (13) – (13) c – ᔷᅡЇᐄุ๐л – – – (1) – (1) c – ַධ – – – 5 – 5 cᏐЦΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡Չ˼Όࠦϗू – – 2 6 (1,752) (1,744) cϋʫᆽႩٙऎุ̮ਕිгࢨᕘଋᕘ – – – – (3,213) (3,213) ͉ϋΌࠦϗूᐼᕘ 8,185 – 2 (19) (4,965) 3,203 ɚཧɚɓϋୋɚϣʕಂٰࢹ€ڝൗ13 (3,744) – – – – (3,744) ɚཧɚɚϋୋɓϣʕಂٰࢹ€ڝൗ13 (1,872) – – – – (1,872) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 280,008 (1,108) 2,007 9 (2,154) 278,762 188
36. Ꮇ௪（續） 合併賬 物業重估 現金流量 匯兌儲備 總額 收益儲備 儲備 儲備 對沖儲備 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二一年一月一日結算 – 原先呈列 276,245 (1,108) 1,915 41 1,194 278,287 – 附註1(c)所作調整的影響 (513) – – – (7) (520) – 重列 275,732 (1,108) 1,915 41 1,187 277,767 該年溢利（重列） 7,112 – – – – 7,112 其他全面收益 集團前自用物業重估 – 於年內確認收益 – – 94 – – 94 – 遞延稅項 – – (4) – – (4) 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量虧損 (26) – – – – (26) – 遞延稅項 4 – – – – 4 現金流量對沖 – 於年內確認虧損 – – – (38) – (38) – 轉撥至財務支出淨額 – – – 14 – 14 – 遞延稅項 – – – 4 – 4 應佔合資公司及聯屬公司其他全面收益 – – – 7 554 561 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額（重列） – – – – 1,070 1,070 該年全面收益總額（重列） 7,090 – 90 (13) 1,624 8,791 二零二零年第二次中期股息（附註13） (3,569) – – – – (3,569) 二零二一年第一次中期股息（附註13） (1,814) – – – – (1,814) 二零二一年十二月三十一日結算（重列） 277,439 (1,108) 2,005 28 2,811 281,175 (a) 集團的收益儲備包括來自合資公司的保留收益儲備港幣一百四十二億一千九百萬元（二零二一年（重列）：港幣 一百三十億七千一百萬元）及來自聯屬公司的保留收益儲備港幣一億六千萬元（二零二一年：港幣一億四千八百萬元）。 (b) 集團的收益儲備包括港幣三十九億七千八百萬元（二零二一年：港幣三十七億四千四百萬元）已宣派之本年度第二次中期股息（附 註13）。 (c) 集團根據香港會計師公會頒佈的會計指引第5號「共同控制業務合併的合併會計法」採納合併會計法，為於二零一零年一月收購 Swire Properties US Inc和Swire Properties One LLC的所有股份入賬。上述公司均為太古地產有限公司的直接控股公司之全資附屬 公司。 (d) 於二零二二年十二月三十一日，集團的現金流量對沖儲備包括港幣五百萬元（扣除稅項後）（二零二一年：港幣二千五百萬元記賬） 與集團衍生工具的貨幣基準部分有關，並分別確認為對沖成本。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 189
財務報表附註 37. ʮ̡ৌਕًرڌʿᎷ௪ (a) 公司財務狀況表 2022 2021 二零二二年十二月三十一日結算 附註 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ༟ପʿࠋව ڢݴਗ༟ପ 物業、廠房及設備 33 29 無形資產 126 100 使用權資產 34 8 附屬公司 126,204 118,148 合資公司所欠借款 2,801 2,673 聯屬公司 3 3 遞延稅項資產 – 10 按攤銷成本計量的其他金融資產 – 505 退休福利資產 23 – 129,224 121,476 ݴਗ༟ପ 貿易及其他應收款項 614 62 可收回稅款 – 3 現金及現金等價物 470 8,319 1,084 8,384 ݴਗࠋව 貿易及其他應付款項 22,791 42,091 應付稅項 8 – 一年內須償還的租賃負債 12 8 22,811 42,099 ݴਗࠋවଋᕘ (21,727) (33,715) ༟ପᐼᕘಯݴਗࠋව 107,497 87,761 ڢݴਗࠋව 長期租賃負債 22 1 遞延稅項負債 25 – 退休福利負債 – 160 47 161 ༟ପଋ࠽ 107,450 87,600 ᛆू ʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 股本 35 10,449 10,449 儲備 37(b) 97,001 77,151 ᛆूᐼᕘ 107,450 87,600 董事 ͣᅃл ю͵ح 香港，二零二三年三月九日 190
37. ʮ̡ৌਕًرڌʿᎷ௪（續） (b) 年內公司儲備變動如下： ϗूᎷ௪ ಥ࿆ϵຬʩ ʮ̡ ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚ഐၑ 77,151 ͉ϋ๐л€ڝൗ12 25,282 Չ˼Όࠦϗू ޢ֛၅лࠇྌ – ϋʫᆽႩٙࠠอࠇඎϗू 221 – ַධ (37) ͉ϋΌࠦϗूᐼᕘ 25,466 ɚཧɚɓϋୋɚϣʕಂٰࢹ€ڝൗ13 (3,744) ɚཧɚɚϋୋɓϣʕಂٰࢹ€ڝൗ13 (1,872) ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 97,001 公司 二零二一年一月一日結算 76,923 該年溢利（附註12） 5,629 其他全面收益 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量虧損 (22) – 遞延稅項 4 該年全面收益總額 5,611 二零二零年第二次中期股息 (3,569) 二零二一年第一次中期股息（附註13） (1,814) 二零二一年十二月三十一日結算 77,151 (i) 二零二二年十二月三十一日結算，公司的可分派儲備為港幣九百七十億零一百萬元（二零二一年：港幣七百七十一億五千一百萬 元 ）。 (ii) 公司的收益儲備包括港幣三十九億七千八百萬元（二零二一年：港幣三十七億四千四百萬元）已宣派之本年度第二次中期股息（附註 13）。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 191
財務報表附註 38. ڢછٰᛆू 年內非控股權益變動如下： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 一月一日結算 – 原先呈列 2,003 1,944 – 附註1(c)所作調整的影響 (17) (16) – 重列 1,986 1,928 應佔本年度溢利減虧損 247 167 應佔海外業務匯兌差額 (110) 23 應佔全面收益總額 137 190 一項非控股權益注資 1,020 – 已付及應付股息 (96) (132) 十二月三十一日結算 3,047 1,986 39. ༟͉וዄ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 (a) 截至年底集團尚有資本承擔如下： 物業、廠房及設備 已訂約但未撥備 12 13 已獲董事局批准但未訂約 491 356 投資物業 已訂約但未撥備 2,986 4,541 已獲董事局批准但未訂約 17,028 10,924 20,517 15,834 於年底集團應佔合資公司資本承擔* 已訂約但未撥備 393 150 已獲董事局批准但未訂約 7,044 4,700 7,437 4,850 * 當中集團承擔的資金為港幣三億三千一百萬元（二零二一年：港幣十一億四千六百萬元）。 二零二二年十二月三十一日結算，集團承諾向合資公司注資港幣四億二千一百萬元（二零二一年：無）。 (b) 二零二二年十二月三十一日結算，集團就投資物業日後所進行維修及保養工程有未撥備的合約性責任港幣三億八千萬元（二零 二一年：港幣二億一千三百萬元）。 192
40. אϞԫධ ึࠇ݁ഄ 或有負債是因過往事件可能引致的負債，而視乎集團無法完全控制的一項或多項未來事件發生與否才能確定。當經濟利益外流的 可能性不大，或金額無法可靠估算時，該些負債披露為或有負債，除非經濟利益外流的可能性極微。 財務擔保合約於提供擔保時確認為金融負債。該等負債初始按公平值計算，其後按以下兩者的較高者計算： – 香港財務報告準則第9號「金融工具」下規定的預期信貸虧損模型所釐定的金額，與 – 初始確認的金額減（如適用）按香港財務報告準則第15號「來自客戶合約的收入」的原則所確認的累計收入金額。 財務擔保的公平值根據債務工具下規定的合約付款與沒有擔保下應提供付款兩者之間現金流量差額的現值，或就承擔相關責任而 應向第三方支付的估計金額。如向聯屬公司提供貸款或其他應付款相關的擔保是無償提供，則公平值會入賬為注資並確認為投資 成本的一部分。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 就以下項目提供的擔保： 合資公司的銀行借款及其他負債 4,181 3,643 以銀行擔保代替公用事業按金及其他 73 76 4,254 3,719 集團已對上述擔保的公平值進行評估，並不認為屬於重大的擔保，因此該等擔保並無在綜合財務狀況表中確認。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 193
財務報表附註 41. ॡ༣וዄ ึࠇ݁ഄ 資產擁有權的大部分風險及回報撥歸出租人的租賃，均歸類為營業租賃。集團作為出租人根據營業租賃收取的款項（扣除給予承 租人的任何優惠）於租賃期內以直線法在綜合損益表中確認為收入。 就集團作為承租人已開始的租賃（並無界定為低價值或短期租賃），使用權資產及相應租賃負債在租賃資產可供使用時於財務報表 中確認。集團作為承租人所承擔的應付租賃款項指(i)在年結日已訂約但仍未開始的租賃及(ii)短期租賃的未來租賃付款。 集團同時為營業租賃的出租人及承租人。集團根據不可註銷營業租賃的承擔詳情列述如下： (a) ̈ॡɛ { Ꮠϗॡ༣ಛධ 投資物業租賃期一般由三年至六年不等。年內來自投資物業的與零售營業額有關的租金收入為港幣八億三千七百萬元（二零二一 年：港幣九億八千六百萬元）。 於年底結算，集團根據不可註銷營業租賃應收的未來最低租金總額如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 投資物業 一年內 8,100 8,868 一至兩年內 6,691 7,219 兩至三年內 4,955 5,512 三至四年內 3,561 3,925 四至五年內 2,317 2,922 五年後 3,006 4,408 28,630 32,854 於年底結算，供營業租賃安排使用的資產如下︰ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 投資物業公平值 248,114 236,703 (b) וॡɛ 二零二二年十二月三十一日結算，集團並沒有已承擔但尚未開始的租賃的未來應付租金，亦並無短期租賃承擔與在截至二零二二 年十二月三十一日止年度內已確認了開支的短期租賃組合的相關短期租賃承擔有顯著不同（二零二一年：無）。 194
42. ᗫᑌ˙ʹ ึࠇ݁ഄ 集團的關聯方指個人及公司，包括附屬公司、同系附屬公司、合資公司及聯屬公司，以及集團或集團母公司的主要管理人員（包 括其近親家庭成員），而該等人士或公司有能力直接或間接控制另一方，或可在財務及營運決策上對另一方行使重大影響力。 香港太古集團有限公司（「香港太古」）是一間中介控股公司，該公司有一項服務協議（「服務協議」），為集團旗下各間公司提供服務， 並根據該協議收取服務成本及費用。香港太古就該等服務收取年度服務費，按集團扣除稅項及非控股權益前的相關綜合溢利經若干調 整後的百分之二點五計算。服務協議於二零二二年十月一日續期三年，至二零二五年十二月三十一日屆滿。截至二零二二年十二月 三十一日止年度，應支付的服務費用為港幣一億八千六百萬元（二零二一年：港幣二億元）；支出為港幣九千二百萬元（二零二一年： 港幣八千八百萬元），已照成本價支付。此外，已就分擔行政服務支付港幣八千萬元（二零二一年：港幣八千二百萬元）。 根據本公司與香港太古及太古股份有限公司（「太古公司」）於二零一四年八月十四日訂立的租賃框架協議（「租賃框架協議」），集團的 成員公司、香港太古集團的成員公司及太古公司集團的成員公司不時按一般商業條款根據現行市值租金訂立租賃協議。租賃框架協議 已於二零二一年十月一日續期三年至二零二四年十二月三十一日。截至二零二二年十二月三十一日止年度，按租賃框架協議項下租 賃，香港太古集團的成員公司及太古公司集團的成員公司向集團支付的租金總額分別為港幣一億零九百萬元（二零二一年：港幣 一億一千三百萬元）及港幣三千八百萬元（二零二一年：港幣四千三百萬元）。 以上根據服務協議及租賃框架協議進行的交易為持續關連交易，本公司已就此按照上市規則第14A 章遵守披露規定。 此外，除於財務報表中其他部分所披露的交易外，集團與關聯方於集團正常業務範圍內進行的重大交易（包括根據租賃框架協議進行 的交易）摘錄如下。 Υ༟ʮ̡ Νӻڝ᙮ʮ̡ ٜટછٰʮ̡ ʕʧછٰʮ̡ Չ˼ᗫᑌ˙ 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 註 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 購買貨品 (a) – – – – – – – – – 1 購買服務 (a) – – 28 28 – – – – – – 提供服務 (a) 67 57 – – – – 8 1 – 1 租金收入 (b) – – 28 32 10 11 109 113 1 1 租金支出 (b) 9 7 – – – – – – – – 酒店收入 9 19 – – – – 1 1 70 14 利息收入 (c) 50 79 – – – – – – – – 利息支出 (c) 16 9 – – – – – – – – 註： (a) 向關聯方購買貨品以及向關聯方提供及購買服務，均是在正常業務範圍內，按集團不遜於向集團其他供應商／客戶所應付／收取及訂立的價格及條款 進行。 (b) 集團在其正常業務範圍內，與關聯方訂立租約，各租約期限不同，最長可達六年。該等租約均按一般商業條款訂立。 (c) 於二零二二年十二月三十一日，向合資公司及聯屬公司提供的借款於附註20及附註21披露。合資公司及聯屬公司的墊款於附註27披露。 於二零二二年十二月三十一日，應收直接控股公司款項於附註25披露。該等結欠乃在正常業務範圍內產生，無息及於一年內償還。 主要管理人員（包括常務及非常務董事和行政人員）的薪酬於附註9披露。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 195
財務報表附註 43. ၝΥତږݴඎڌڝൗ (a) ᐄุ๐лၾԸІᐄ༶ٙତږ࿁ሪ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 營業溢利 9,024 7,834 投資物業公平值變化 (801) 1,947 歸類為持作出售資產的公平值變化 (48) (42) 透過損益賬按公平值計量的金融資產的公平值變化 – 12 折舊 296 338 投資物業初始租賃成本攤銷 79 35 無形資產攤銷 53 47 出售附屬公司的收益 (520) (121) 出售投資物業的收益 (31) (1,028) 出售物業、廠房及設備的收益 – (9) 出售歸類為持作出售資產的收益 (20) (36) 其他項目 144 (28) ᐄ༶༟ږᜊਗۃٙᐄุ๐л 8,176 8,949 應收直接控股公司款額減少 1 15 供出售物業增加 (1,667) (2,832) 存貨（增加）／減少 (1) 1 貿易及其他應收款項增加 (89) (96) 貿易及其他應付款項增加 62 867 合約負債（減少）／增加 (106) 98 退休福利負債（減少）／增加 (44) 26 ԸІᐄ༶ٙତږ 6,332 7,028 (b) ᒅ൯يุeᅀגʿண௪ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 土地及樓宇 12 8 廠房及設備 121 172 總計 133 180 上述購買金額未包括物業、廠房及設備的資本化利息。 196
43. ၝΥତږݴඎڌڝൗ（續） (c) ̈ਯڝ᙮ʮ̡ 2022 ಥ࿆ϵຬʩ 出售資產淨值： 投資物業 556 貿易及其他應收款項 1 貿易及其他應付款項 (8) 應付稅項 (2) 遞延稅項負債 (7) 540 出售收益 520 1,060 結算： 現金收入（扣除交易費用） 1,060 來自出售的現金及現金等價物流入淨額分析： 現金收入淨額 1,060 出售附屬公司包括出售集團於香港若干物業的權益。 有關本年度融資變動的詳情，請參閱第82頁的「經審核財務資料」列表。 44. ٜટʿ௰છٰʮ̡ 直接控股公司為於香港註冊成立及上市的太古股份有限公司。 最終控股公司為於英國註冊成立的英國太古集團有限公司。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 197
主要會計政策 除財務報表的相關附註所呈列的會計政策外，編製本綜合財務報表所應用的其他主要會計政策列述如下： 1. ᇜႡਿ 綜合財務報表乃根據香港會計師公會所頒佈的香港財務報告準則編製。綜合財務報表包括第81頁至第89頁「融資」章節內的「經審核財 務資料」。綜合財務報表根據歷史成本常規法編製，惟按公平值列賬的投資物業、非控股權益的認沽期權、透過損益賬及其他全面收益 按公平值計量的金融資產、界定福利資產／負債及衍生金融工具則重新估值而予以修訂。 2. ၝΥࡡۆ 綜合財務報表包括太古地產有限公司、其附屬公司（統稱「集團」）及集團於合資公司及聯屬公司權益的財務報表。 集團以購買會計法為業務合併入賬。收購一家附屬公司所轉讓的代價為所轉移資產、所產生負債及集團發行股本權益的公平值。所轉 讓的代價包括或然代價安排產生的任何資產或負債的公平值，收購相關成本一般在產生時支銷。在業務合併過程中購入的可辨認資產 以及承擔的負債及或有負債，均於購買當日按其公平值作出初步計量。集團以逐項收購為基礎，按公平值或按非控股權益在被收購附 屬公司資產淨值的應佔比例，確認於被收購附屬公司的任何非控股權益。 所轉讓代價、被收購附屬公司的任何非控股權益金額及任何先前於被收購附屬公司的權益於收購日期的公平值高於集團應佔可辨認所 收購資產淨值的公平值時，其差額以商譽列賬。如該數額低於被收購附屬公司資產淨值的公平值，其差額將直接在綜合損益表中確認。 集團旗下公司間的交易、結餘及交易的未變現收益，均於綜合時抵銷。除非有證據證明交易轉讓的資產出現減值，否則未變現虧損亦 予抵銷。附屬公司的會計政策已在需要時作出改變，以確保與集團所採納的政策一致。 集團將與非控股權益的交易視為與集團權益持有人的交易。如向非控股權益購買，任何已付代價與相關應佔附屬公司資產淨值的賬面 值之間的差異於權益列賬。出售予非控股權益但沒有失去控制權，則收益或虧損亦於權益列賬。 當集團對實體停止擁有控制權，則於實體的任何保留權益按公平值重新計量，賬面值的改變於綜合損益表確認。公平值是初始賬面 值，使保留權益隨後作為一家聯屬公司、合資公司或金融資產入賬。此外，任何有關該實體之前在其他全面收益確認的金額，猶如集 團直接出售相關的資產或負債入賬。這樣表示之前在綜合其他全面收益表確認的金額會重新歸類至綜合損益表。 如集團訂立一份合約，而該合約含有責任（例如合約另一方可行使沽出認沽期權）向非控股權益擁有者購入一家非全資附屬公司的股 份，而這並非業務合併的一部分，則集團就贖回金額的現值以金融負債列賬，並直接於權益中入賬相應支銷。金融負債價值的改變於 綜合損益表中的財務支出淨額項下確認。 在集團的綜合財務狀況表中，於合資公司及聯屬公司的權益採用權益會計法入賬，並初始按成本確認。於合資公司及聯屬公司的投資 成本高於集團應佔可辨認所收購資產淨值於購入當日的公平值時，其差額列作商譽。集團於合資公司及聯屬公司的權益包括於收購時 已辨認的商譽，扣除任何累計減值虧損。 198
2. ၝΥࡡۆ（續） 集團應佔收購後合資公司及聯屬公司的溢利或虧損於綜合損益表中確認，而在綜合其他全面收益表應佔的收購後變動在綜合全面收益 表中確認。收購後的累計變動在投資的賬面值中作調整。如集團於合資公司或聯屬公司的應佔虧損相等於或超過其擁有的權益（包括 任何其他無抵押應收款項），則集團不確認進一步的虧損，除非集團代合資公司或聯屬公司承擔責任或支付款項。 集團於各報告期末，評估有否客觀證據顯示於合資及聯屬公司的權益出現減值。該等客觀證據包括合資公司及聯屬公司營運所在的技 術、市場、經濟或法律環境有否出現任何重大不利的變化，或其價值是否大幅或長期低於成本。如有跡象顯示於某合資公司或聯屬公 司的權益出現減值，集團將評估有關投資的整體賬面值（包括商譽）是否可收回。如賬面值高於扣除出售成本後的投資公平值或可用價 值（以較高者為準），則該差額於綜合損益表中確認為減值虧損。在其後的報告期如須撥回，該減值虧損將記入綜合損益表。 當集團停止於一家合資公司擁有共同管控權，且擁有權的風險與回報已轉予買家，則確認出售該合資公司的權益。 如在一家聯屬公司的擁有權權益減少，但保留重大的影響力，則之前在綜合其他全面收益表中確認的金額只有按比例的應佔部分會在 適當情況下重新歸類至綜合損益表。 集團與合資公司及聯屬公司之間的交易產生的未變現收益，按集團在該等公司的權益抵銷。除非有證據顯示在該等交易所轉讓的資產 出現減值，否則集團與其合資公司及聯屬公司之間轉撥的資產的未變現虧損亦應被抵銷。合資公司及聯屬公司的會計政策已在需要時 作出改變，以確保與集團採納的政策一致。 於聯屬公司投資所產生攤薄的收益和虧損，在綜合損益表中確認。 3. ڝ᙮ʮ̡ 附屬公司指集團擁有控制權的所有實體。當集團可通過參與一個實體的事務而得到或有權得到不同的回報，及有能力透過對該實體擁 有的權力影響該等回報時，則集團對該實體擁有控制權。附屬公司由其控制權轉移到集團之日起綜合入賬，並由該控制權終止之日起 終止入賬。 在公司的獨立財務報表中，於附屬公司的投資按成本扣除任何減值虧損撥備入賬。來自附屬公司的收入按已收及應收股息入賬。若給 予附屬公司的長期借款並無界定還款條款且並無預期償還，則在性質上被視為準權益。 4. Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 在公司的財務狀況表中，公司於合資公司及聯屬公司的投資按成本扣除任何減值虧損撥備入賬。來自合資公司及聯屬公司的收入按已 收及應收股息確認。予合資公司及聯屬公司的長期借款須進行預期信貸虧損評估，所採用的減值方法取決於信貸風險是否有顯著增加。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 199
主要會計政策 5. ̮࿆౬ၑ (a) ̌ঐʿΐሪ࿆ 集團各實體的財務報表所列述的項目，乃採用有關實體營運業務所在地的主要經濟環境的貨幣（「功能貨幣」）計量。綜合財務報 表以港元呈列，而港元乃公司的功能及列賬貨幣。 (b) ʹʿഐቱ 外幣交易按交易當日的匯率換算為功能貨幣。因該等交易結算及因按年結日匯率換算外幣貨幣資產及負債而產生的匯兌損益，均 於綜合損益表中確認，惟於綜合其他全面收益表內遞延作為符合作現金流量對沖或符合作投資淨額對沖則除外。 如非貨幣項目的收益或虧損直接於綜合其他全面收益表確認，則任何相關的匯兌差額亦直接於綜合其他全面收益表確認。如非貨 幣項目的收益或虧損於綜合損益表中確認，任何相關的匯兌差額亦於綜合損益表中確認。 (c) ණྠʮ̡ 所有功能貨幣有別於列賬貨幣的集團實體（當中並無來自惡性通貨膨脹經濟的貨幣）的業績及財務狀況，均按以下方式換算為列賬 貨幣： (i) 於各財務狀況表呈列的資產及負債乃按有關財務狀況表結算日的收市匯率換算； (ii) 各損益表的收支乃按平均匯率換算（除非該平均匯率並非在有關交易當日匯率的合理累計近似值，在該情況下，收支按有關 交易當日的匯率換算）；及 (iii) 所有因此而產生的匯兌差額於其他全面收益表確認，並在權益賬內的一個獨立部分累計。 於綜合賬目時，因換算海外業務投資淨額及換算借款與其他指定為該等投資對沖的貨幣工具而產生的匯兌差額，均計入綜合其他 全面收益表內。當部分出售或出售海外業務時，記入權益的匯兌差額重新歸類至綜合損益表，作為出售的部分收益或虧損。 因收購海外實體而產生的商譽及公平值調整，均作為有關海外實體的資產與負債，並按收市匯率換算。 6. ᅡ௪ 如集團目前因以往事件而須承擔法定或推定責任，以致可能引致資源流出以解決有關責任，而有關金額可以可靠地估算，即確認撥 備。未來營業虧損則不予確認撥備。 如出現多項類似責任，則考慮整個責任類別以決定須要動用資源解決的可能性。即使同類別責任中任何一項可能導致資源流出的機會 不大，仍會確認撥備。 7. ִ݁п 當集團有合理保證將遵守補助的附帶條件並將收取該等補助，則會確認該等政府補助。政府補助若用於補償集團已產生的開支，會在 相關開支確認的年度有系統地於綜合損益表中確認。 200
主要附屬公司、合資公司及聯屬公司 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ኹϞʘ༟͉ˢԷڌ ͉ʮ̡ ڝ᙮ʮ̡ ණྠᏐЦ% ٜટܵϞ% ܵϞ% ೯Бʿᖮԑٰ͉āൗ̅༟͉ ˴ࠅุਕ 附屬公司： ࠰ಥൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j Achieve Bright Limited 100 100 – 100股（港幣100元） 物業買賣 永順利發展有限公司 100 – 100 1,000股（港幣1,000元） 物業投資 太古城中心控股有限公司 100 100 – 100股（港幣1,000元） 物業投資 高雲置業有限公司(b) 100 – 100 4股（港幣40元） 物業投資 Joyful Sincere Limited (d) 80 – 100 1股（港幣1元） 物業買賣 皇后大道東一號有限公司(b) 100 – 100 200股（港幣200元） 物業投資 太古廣塲投資有限公司 100 100 – 2股（港幣2元） 物業投資 紅山地產有限公司(b) 100 100 – 250,000股（港幣7,300,000元） 物業投資 賀利投資有限公司 100 100 – 2股（港幣2元） 物業投資 太古地產（財務）有限公司(b) 100 100 – 1,000,000股（港幣1,000,000元） 財務服務 太古地產管理有限公司 100 100 – 2股（港幣20元） 物業管理 Swire Properties MTN Financing Limited 100 100 – 1股（港幣1元） 財務服務 太古地產物業代理有限公司 100 100 – 2股（港幣20元） 地產代理 太古坊控股有限公司 100 100 – 2股（港幣2元） 物業投資 ʕʫήൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j （中外合資公司） 太古滙（廣州）發展有限公司 97 – 97 人民幣3,050,000,000元註冊資本 物業投資 （外商獨資企業） 北京安業物業管理有限公司 100 – 100 人民幣209,500,000元註冊資本 物業投資 北京三里屯酒店管理有限公司 100 – 100 人民幣800,000,000元註冊資本 酒店投資 北京三里屯北區物業管理有限公司 100 – 100 人民幣2,784,000,000元註冊資本 物業投資 北京三里屯南區物業管理有限公司 100 – 100 人民幣1,598,000,000元註冊資本 物業投資 堡泉（廣州）物業管理有限公司 100 – 100 人民幣295,000,000元註冊資本 物業投資 太古地產（中國）投資有限公司 100 – 100 30,000,000美元註冊資本 控股公司 （國內公司） 北京天聯置業有限公司(d) 100 – 100 人民幣865,000,000元註冊資本 控股公司 （中外合資企業） 西安騰運置業有限公司 70 – 70 人民幣3,653,743,600元註冊資本 物業買賣及投資 註： (a) 此表列出的公司，包括董事局認為對集團的收入淨額有重大貢獻或持有集團重大資產或負債的主要附屬公司、合資公司及聯屬公司。董事局認為如提 供所有此等公司的詳情將造成資料過度冗長。 (b) 此為譯名。 (c) 集團透過合資公司及聯屬公司持有股權。 (d) 非由羅兵咸永道會計師事務所核數的公司。此等公司涉及二零二二年十二月三十一日結算應佔資產淨值約百分之二點零。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 201
主要附屬公司、合資公司及聯屬公司 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ኹϞʘ༟͉ˢԷڌ ͉ʮ̡ ڝ᙮ʮ̡ ණྠᏐЦ% ٜટܵϞ% ܵϞ% ೯Бʿᖮԑٰ͉āൗ̅༟͉ ˴ࠅุਕ 附屬公司（續）： ߕൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j 700 Brickell City Centre LLC 100 – 100 有限公司 物業投資 Brickell City Centre Plaza LLC 100 – 100 有限公司 物業投資 Brickell City Centre Project LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣及投資 Brickell City Centre Retail LLC 62.93 – 87.93 有限公司 物業投資 Swire Jadeco LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣 Swire Properties Inc 100 – 100 1,000股，每股1美仙 控股公司 Swire Properties One LLC 100 – 100 有限公司 控股公司 Swire Properties US Inc 100 – 100 1,000股，每股1美仙 控股公司 Swire Realty LLC 100 – 100 有限公司 地產代理 ߵ᙮ஈɾࢥൗ̅ϓͭʿ࠰ಥᐄٙϞࠢʮ̡j 澤景控股有限公司 100 100 – 2股，每股1美元 物業投資 珍輝有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 High Grade Ventures Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業買賣及投資 Novel Ray Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 One Pacific Place Limited 100 – 100 1 股，每股1美元 物業投資 Sino Flagship Investments Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 Swire and Island Communication Developments 60 60 – 100股，每股港幣10元及 物業投資 Limited (d) 1股無表決權以股代息股份， 每股港幣10元 太古地產中國控股有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 控股公司 合資公司： ࠰ಥൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j Hareton Limited (d) 50 – 50 100股（港幣1,000元） 物業投資 超儀有限公司 50 – (c) 2股（港幣2元） 物業投資 Richly Leader Limited 50 – 50 1,000,000,000股 物業投資 （港幣700,000,000元） ߕൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j Swire Brickell Key Hotel, Ltd. 75 – 75 於佛羅里達州的合夥企業 酒店投資 202
͉ʮ̡ ڝ᙮ʮ̡ ණྠᏐЦ% ٜટܵϞ% ܵϞ% ೯Бʿᖮԑٰ͉āൗ̅༟͉ ˴ࠅุਕ 合資公司（續）： ߵ᙮ஈɾࢥൗ̅ϓͭٙϞࠢʮ̡j 大中里物業有限公司(b)（於中國內地經營） 50 – 50 1,000股，每股1美元 控股公司 Fortune Access Holdings Limited（於香港經營） 25 – 25 100股，每股1美元 控股公司 乾林中國控股有限公司（於中國內地經營） 65 – 65 100股，每股1美元 控股公司 Honster Investment Limited（於香港經營） 50 – 50 2股，每股1美元 控股公司 Newfoundworld Investment Holdings Limited 26.67 – 26.67 15股，每股1美元 控股公司 （於香港經營） ʕʫήൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j （國內公司） 北京麟聯置業有限公司 50 – 50 人民幣400,000,000元註冊資本 物業投資 上海塏業商業管理有限公司 60 – 60 人民幣10,000,000元註冊資本 物業管理 （外商獨資企業） 成都乾豪置業有限公司 65 – (c) 329,000,000美元註冊資本 物業投資 冠豐（上海）房地產發展有限公司 50 – (c) 1,136,530,000美元註冊資本 物業投資 （中外合資企業） 北京星泰通港置業有限公司 35 – 35 人民幣9,500,000,000元註冊資本 物業投資 上海前繡實業有限公司 50 – 50 人民幣1,549,777,000元註冊資本 物業投資 三亞中免棠畔投資發展有限公司 50 – 50 人民幣2,500,000,000元註冊資本 物業投資 Ιܓ̵Гԭൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j PT Jantra Swarna Dipta 50 – 50 1,202,044股，每股1,000,000印度 物業買賣 尼西亞盧比 聯屬公司： ࠰ಥൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j Greenroll Limited (d) 20 20 – 45,441,000股（港幣454,410,000元） 酒店投資 金鐘酒店有限公司(b)(d) 20 – (c) 100,000股（港幣1,000,000元） 酒店投資 港島香格里拉大酒店有限公司 20 20 – 10,005,000股（港幣10,005,000元） 酒店投資 ൳یൗ̅ϓͭʿᐄٙϞࠢʮ̡j City Garden Thu Thiem Limited Liability 20 – (c) 969,797,500,000越南盾許可資本 物業買賣 Company (d) ˄̚ήପజѓࣣ2022 203
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ ࠰ಥ ʕʫή ߕʿՉ˼ήਜ ᐼࠇ ͟ڝ᙮ ͟ڝ᙮ ͟Չ˼ ͟ڝ᙮ ͟Չ˼ ͟ڝ᙮ ͟Չ˼ ͟ڝ᙮ ʮ̡ʿՉ˼ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʮ̡ܵϞ ʊໝϓҳ༟يุ 零售 2,321,585 223,903 3,239,776 2,534,983 496,508 – 6,057,869 8,816,755 辦公樓 8,474,662 738,548 1,693,125 1,208,566 – – 10,167,787 12,114,901 住宅／服務式住宅 555,551 – 50,376 143,059 – – 605,927 748,986 酒店 358,371 435,770 678,897 498,603 – 258,750 1,037,268 2,230,391 11,710,169 1,398,221 5,662,174 4,385,211 496,508 258,750 17,868,851 23,911,033 ೯࢝ʕҳ༟يุ 零售 – – – 1,071,720 – – – 1,071,720 辦公樓 223,303 – – – – – 223,303 223,303 住宅／服務式住宅 14,768 – – – – – 14,768 14,768 規劃中 – – 2,364,668 1,415,930 1,510,000* – 3,874,668 5,290,598 238,071 – 2,364,668 2,487,650 1,510,000 – 4,112,739 6,600,389 ʊໝϓԶ̈ਯيุ 住宅／服務式住宅 10,817 – – – – 50,611 10,817 61,428 10,817 – – – – 50,611 10,817 61,428 ೯࢝ʕԶ̈ਯيุ 零售 15,199 – – – – – 15,199 15,199 住宅／綜合用途 795,266 159,576 – – 1,073,000 1,683,168 1,868,266 3,711,010 810,465 159,576 – – 1,073,000 1,683,168 1,883,465 3,726,209 12,769,522 1,557,797 8,026,842 6,872,861 3,079,508 1,992,529 23,875,872 34,299,059 * One Brickell City Centre 正處於規劃階段。該幅用地記入財務報表中的「持作發展物業」。 註： 1. 除港運城（持有60%權益）、柴灣內地段第178號（持有80%權益）、廣州太古滙（持有97%權益）、西安太古里（持有70%權益）及Brickell City Centre（零售：持有 62.93%權益）外，所有由附屬公司持有的物業均屬集團全資擁有。以上摘要表包括此五個物業的100%樓面面積。 2. 「其他公司」包括合資公司、聯屬公司及透過損益賬按公平值計量的金融資產。由該等公司持有的物業樓面面積為應佔面積。 3. 香港及中國內地總樓面面積並不包括停車位；附屬公司及其他公司持有大約9,840個位於香港及中國內地已落成的停車位作投資用途。 4. 根據可續期官契擁有的香港物業，已註明續期後的期滿日期。 5. 所有在美國的物業均屬永久業權。 6. 全部美國物業的總樓面面積指已落成及即將落成物業的可出售或可出租樓面面積，並不包括停車位；附屬公司及其他公司持有約1,976個已落成的停車位作投資 用途。 204
ί࠰ಥٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ፬ʮᅽ 1. 中環 金鐘道88號 太古廣場 太古廣場一座 內地段第8571號（部分） 2135 115,066 863,266 – 1988 （部分） 太古廣場二座 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 695,510 – 1990 （部分） 2. 皇后大道東1號 47A號A分段餘段 連接太古廣場 內地段第 2050-2852 40,236 627,657 111 2004/07 太古廣場三座 內地段第47A號B分段餘段 購物商場及港鐵 內地段第47A號C分段餘段 金鐘站。 內地段第47B號C分段餘段 內地段第47A號餘段 內地段第47C號A分段第1小分段餘段 內地段第47C號A分段餘段 內地段第47B號A分段餘段 內地段第47B號B分段餘段 內地段第47B號餘段 內地段第47A號B分段第2小分段 內地段第47A號D分段 內地段第47B號D分段 內地段第47C號餘段 內地段第47D號餘段 內地段第47D號A分段餘段 內地段第47號A分段第1小分段 內地段第47號A分段餘段 內地段第47號B分段第1小分段及餘段 內地段第47號C分段第1小分段及 第2小分段A段及第2小分段餘段及 第3小分段A段及第3小分段餘段及 第4小分段及第5小分段及 第6小分段A段及第6小分段餘段及 第7小分段餘段及餘段 內地段第47號P分段 內地段第47號餘段 內地段第47號C分段第5小分段增批部分 內地段第47號C分段第1小分段增批部分 3. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號E分段第2小分段（部分） 2881 70,414 803,452 311 1993 連接多盛大廈及 鰂魚涌海旁地段第 德宏大廈 1號F分段第1小分段（部分） （部分） 康橋大廈。 鰂魚涌海旁地段第1號F分段餘段（部分） 海旁地段第703號N分段（部分） 4. 太古坊 1號Q分段（部分） 連接德宏大廈及 鰂魚涌海旁地段第 2881 238,582 609,540 215 1994 多盛大廈 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） （部分） 電訊盈科中心。 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 5. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 333,529 164 1998 連接電訊盈科中心 林肯大廈 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） （部分） 及太古坊一座。 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號餘段（部分） 6. 太古坊 1號C分段第4小分段 連接太古坊一座。 鰂魚涌海旁地段第 2881/2899 33,434 501,253 182 1999 濠豐大廈 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第7小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分D分段 ˄̚ήପజѓࣣ2022 205
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ί࠰ಥٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ፬ʮᅽ（續） 7. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號E分段第2小分段（部分） 2881 70,414 268,795 – 2003 連接德宏大廈。 鰂魚涌海旁地段第 康橋大廈 1號F分段第1小分段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號F分段餘段（部分） 海旁地段第703號N分段（部分） 8. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第5小分段 2881/2899 109,929 1,537,011 – 2008 港島東中心 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第6小分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分F分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分G分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分H分段 第6小分段B段餘段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分H分段餘段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分餘段 鰂魚涌內地段第15號D分段 9. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 1,013,368 82 2018 連接林肯大廈及 太古坊一座 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） （部分） 濠豐大廈。 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 10. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 994,545 346 2022 連接電訊盈科中心。 太古坊二座 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 11. SPACES. 8QRE 內地段第5250號 2089/ 4,612 81,346 – 2013 地面層作零售用途。 灣仔皇后大道東8號 內地段第7948號 2103/2113 （翻新） 內地段第7950號 12. 灣仔軒尼詩道28號 海旁地段第23號 2843 9,622 145,390 – 2012 （將易名為 內地段第2244號餘段 「太古廣場五座」） 內地段第2245號餘段 附屬公司持有的總面積 8,474,662 1,411 13. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 620,148 217 1994 連接多盛大廈、 電訊盈科中心 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） （部分） 林肯大廈及太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 二座。所註明的樓 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 面面積乃整項物業 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 的面積，集團持有 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 其中50%權益。 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 14. 太古坊 內地段第8854號 2047 25,926 388,838 84 1998 所註明的樓面面積 栢克大廈 乃整項物業的面 積，集團持有其中 50%權益。 15. 大嶼山東涌 東涌市地段第2號（部分） 2047 358,557 160,522 63 1999/ 位於東薈城名店倉 東薈城一座 （部分） 2000 之上。所註明的 樓面面積乃物業的 全部辦公樓面積， 集團持有其中 26.67%權益。 16. 黃竹坑 香港仔內地段第461號餘段 2064 25,260 382,499 137 2018 所註明的樓面面積 South Island Place 乃整項物業的面 積，集團持有其中 50%權益。 合資公司持有的總面積 1,552,007 501 – 其中集團應佔的面積 738,548 206
ί࠰ಥٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ 1. 中環 金鐘道88號 太古廣場 太古廣場購物商場 內地段第8571號（部分） 2135/2047 318,289 711,182 426 1988/90 購物中心，包括 內地段第8582號及增批部分（部分） （部分） 食肆及一間電影 院。設有通道連接 港鐵金鐘站。太古 廣場亦包括服務式 住宅及酒店，詳情 列於下文住宅及 酒店項下。 2. 太古城 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分K分段第5小分段 2899 334,475 1,096,898 845 1983/87/ 購物中心，包括 太古城中心 （部分） （部分） 97/2000 食肆、真雪溜冰 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分R分段餘段（部分） 場、電影院及通道 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分R分段第1小分段 連接港鐵太古站。 A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分R分段第2小分段 （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第7小分段 A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第7小分段 餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第2小分段 B段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第2小分段 A段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第2小分段 A段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分J分段餘段（部分） 筲箕灣海旁地段第 3. 太古城第一至 1號A分段第1小分段 2081/ – 329,810 2,182 1977-85 店舖、學校及 第十期商業單位 1號A分段餘段 停車位。 筲箕灣海旁地段第 2889/2899 筲箕灣海旁地段第1號B分段 2號C分段餘段 筲箕灣海旁地段第 筲箕灣海旁地段第2號C分段第2小分段 筲箕灣海旁地段第2號D分段 2號餘段 筲箕灣海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分J分段第1小分段 2號及增批部分J分段第3小分段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分L分段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分N分段 2號及增批部分Q分段第4及第5小分段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第2小分段C段 2號及增批部分S分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分H分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分H分段第3小分段A段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分K分段第3小分段A段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分U分段第1小分段 2號及增批部分K分段第3小分段餘段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分K分段第4小分段A段 及餘段 2號及增批部分T分段第1小分段及餘段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分U分段餘段 2號及增批部分K分段第9小分段及第10 鰂魚涌海旁地段第 小分段及第11小分段及第13小分段及第16小分段（部分） 4. 北角英皇道500號 內地段第8849號（部分） 2047 106,498 150,223 288 1996 所註明的樓面面積 港運城 （部分） 乃指整個購物中心 平台的面積，集團 60%權益。 持有其中 5. 灣仔星街9號 內地段第8853號（部分） 2047 40,871 13,112 83 1999 所註明的樓面面積 星域軒 （部分） 乃指整個零售平台 的面積。 6. 太古坊糖廠街23號 海旁地段第703號I分段（部分） 2881 8,664 12,312 – 2014 所註明的樓面面積 東隅服務式住宅 （部分） 乃整個三層零售平 台的面積（不包括 上面的服務套房）。 7. 灣仔永豐街 內地段第47號F分段（部分） 2056/2852 6,775 5,197 – 2016 所註明的樓面面積 8-10號及18號 內地段第47號G分段（部分） （部分） （翻新） 乃零售面積（不包 STAR STUDIOS 內地段第47號H分段（部分） 括住宅單位）。 及II 47號I分段（部分） I 內地段第 8464號（部分） 內地段第 ˄̚ήପజѓࣣ2022 207
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ί࠰ಥٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ（續） 8. 灣仔 內地段第526號A分段第1小分段 2856 3,609 2,851 – 2022 所註明的樓面面積乃指 EIGHT STAR STREET C段 （部分） 整個零售平台的面積。 內地段第526號A分段第1小分段 B段第1小分段 內地段第526號A分段第1小分段 B段餘段 內地段第526號A分段第2小分段 內地段第526號A分段第3小分段 內地段第526號A分段餘段 附屬公司持有的總面積 2,321,585 3,824 9. 大嶼山東涌 1號（部分） 所註明的樓面面積乃指零 東涌市地段第 2047 331,658 36,053 75 1998/ 東堤灣畔 （部分） 1999 售樓面的面積，集團持有 其中26.67%權益。 10. 大嶼山東涌 東涌市地段第2號（部分） 2047/ 466,476 803,582 1,197 1999/ 所註明的樓面面積乃物業 東薈城名店倉 東涌市地段第11號（部分） 2063 （部分） 2000/ 的全部零售面積，集團持 2019 有其中26.67%權益。 合資公司持有的總面積 839,635 1,272 – 其中集團應佔的面積 223,903 Иσ 1. 中環金鐘道88號 8582號及增批部分（部分） 設於香港港麗酒店大樓內 內地段第 2047 203,223 443,075 – 1990 太古廣場栢舍 （部分） 的270個服務套房。 2. 太古坊糖廠街23號 703號I分段（部分） 建於三層零售平台上的106 海旁地段第 2881 8,664 62,756 – 2014 東隅服務式住宅 （部分） 個服務套房。所註明的樓 面面積不包括零售部分。 3. 灣仔永豐街 內地段第47號F分段（部分） 2056/2852 6,775 47,076 – 2016 建於地舖上的120間住宅。 8-10 內地段第 所註明的樓面面積不包括 號及18號 47號G分段（部分） （部分） （翻新） STAR STUDIOS I 內地段第 零售面積（ 及II 47號H分段（部分） 5,197平方呎）。 內地段第 47號I分段（部分） 內地段第 8464號（部分） 4. 深水灣香島道36號 507號及增批部分 一座獨立式房屋。 鄉郊建屋地段第 2097 20,733 2,644 – 1980 B座洋房 （部分） （部分） 附屬公司持有的總面積 555,551 – ৢֳ 1. 太古城 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 2899 146,184 199,633 – 2009 設有331個房間的酒店。 香港東隅 R分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 R分段第1小分段A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分 R分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第7小分段A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第7小分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段B段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段A段第1小分段 （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段A段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 J分段餘段（部分） 2. 太古廣場 8571號（部分） 設有117個房間的酒店，位 內地段第 2135 115,066 158,738 – 2009 奕居 （部分） （翻新） 於香港JW萬豪酒店之上。 附屬公司持有之總面積 358,371 – 208
ί࠰ಥٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ৢֳ（續） 3. 太古廣場 8571號（部分） 設有608個房間的酒店， 內地段第 2135 115,066 525,904 – 1988 香港JW萬豪酒店 （部分） 集團持有其中20%權益。 4. 太古廣場 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 555,590 – 1990 設有513個房間的酒店， 香港港麗酒店 （部分） 集團持有其中20%權益。 5. 太古廣場 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 605,728 – 1991 設有557個房間的酒店， 港島香格里拉大酒店 （部分） 集團持有其中20%權益。 聯屬公司持有的總面積 1,687,222 – – 其中集團應佔的面積 337,444 6. 東薈城 東涌市地段第2號（部分） 2047 358,557 236,758 25 2005 設有440個房間的酒店， 香港諾富特東薈城酒店 （部分） 集團持有其中26.67%權益。 7. 東薈城 東涌市地段第11號（部分） 2063 107,919 131,965 5 2019 設有206個房間的酒店， 香港銀樾美憬閣精選 （部分） 集團持有其中26.67%權益。 酒店 合資公司持有的總面積 368,723 30 – 其中集團應佔的面積 98,326 ίʕʫήٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήѧ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ 1. 三里屯太古里 北京朝陽區三里屯路19號 2044 566,332 776,909 417 2007 購物中心，包括食肆及 （三里屯太古里南區） （停車場為 （部分） 電影院。 2054） 2. 三里屯太古里 北京朝陽區三里屯路11號 2044 566,332 519,399 340 2007 購物中心，包括食肆。 （三里屯太古里北區） （停車場為 （部分） 2054） 3. 三里屯太古里 北京朝陽區工體北路58號 2033 40,102 293,405 50 2021 集團租用的設有食肆的 （三里屯太古里西區） 購物中心。 4. 15號樓 北京朝陽區三里屯北15樓 2048 4,861 19,747 – 2000年代 集團購入的商業樓宇。 5. 紅館 北京朝陽區三里屯北15A號樓 2027 7,641 10,077 – 2000年代 集團租用的購物中心。 6. 滙坊 廣州天河區天河東路75號 2044 174,377 90,847 100 2008 購物中心，包括食肆。 （部分） 7. 太古滙 廣州天河區天河路381-389號 2051 526,941 1,529,392 718 2011 購物中心，包括食肆。 （單數） （部分） 所註明的樓面面積乃指零 售部分的面積，集團持有 其中97%權益。 附屬公司持有的總面積 3,239,776 1,625 8. 頤堤港 北京朝陽區酒仙橋路18號 2044 631,072 946,769 617 2012 購物中心，包括食肆及 （停車場為 （部分） 電影院。所註明的樓面面 2054） 積乃指零售部分的面積， 集團持有其中50%權益。 9. 成都遠洋太古里 成都市錦江區 2051 814,604 1,314,237 1,051 2014 購物中心，包括食肆及 大慈寺片區東大街9號 （部分） 電影院。所註明的樓面面 積乃指零售部分的面積， 集團持有其中65%權益。 10. 成都遠洋太古里內 成都市錦江區 2034 不適用 40,387 – 2014 向當地政府租用作為成都 保護建築 大慈寺片區東大街9號 （部分） 遠洋太古里零售業務一部 分的文物建築，集團持有 其中65%權益。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 209
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ίʕʫήٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήѧ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ（續） 11. 興業太古滙 上海靜安區南京西路以南 2049 676,091 1,105,646 240 2016 所註明的樓面面積乃指零售 及石門一路以東 （部分） 部分的面積，集團持有其中 50%權益。 12. 興業太古滙內 上海靜安區南京西路以南 2028 不適用 67,813 – 2018 向上海申通地鐵租用的購物 地鐵連廊商場 及石門一路地下 （部分） 廊，由興業太古滙營運，集團 持有其中50%權益。 13. 前灘太古里 上海浦東新區楊思西路以東 2053 638,125 1,188,727 907 2020 集團持有其中50%權益。 東育路以西海陽西路以北 合資公司持有的總面積 4,663,579 2,815 – 其中集團應佔的面積 2,534,983 ፬ʮᅽ 1. 太古滙一座及二座 廣州天河區天河路以北及 2051 526,941 1,693,125 – 2011 所註明的樓面面積乃指辦公樓 天河東路以西 （部分） 部分的面積，集團持有其中 97%權益。 附屬公司持有的總面積 1,693,125 – 2. 頤堤港一座 北京朝陽區酒仙橋路20號 2054 631,072 589,071 390 2011 所註明的樓面面積乃指辦公樓 （部分） 部分的面積，集團持有其中 50%權益。 3. 香港興業中心一座及 上海靜安區南京西路以南及 2059 676,091 1,828,060 798 2016 所註明的樓面面積乃指辦公樓 香港興業中心二座 石門一路以東 （部分） 部分的面積，集團持有其中 50%權益。 合資公司持有的總面積 2,417,131 1,188 – 其中集團應佔的面積 1,208,566 ৢֳ 1. 瑜舍 北京朝陽區三里屯路11號 2044 566,332 169,463 32 2007 設有99個房間的酒店。 （停車場為 （部分） 2054） 2. 廣州 廣州天河區天河路以北及 2051 526,941 酒店： – 2012 設有263個酒店房間和24個 文華東方酒店 天河東路以西 （部分） 509,434 服務式住宅單位，集團持有 服務式住宅： – 其中97%權益。 50,376 559,810 附屬公司持有的總面積 729,273 32 3. 北京東隅 北京朝陽區酒仙橋路22號 2044 631,072 358,301 240 2012 設有369個房間的酒店，集團 （辦公樓及 （部分） 持有其中50%權益。 停車場為 2054） 4. 博舍 成都市錦江區 2051 814,604 酒店： – 2015 設有100個酒店房間和42個 大慈寺片區東大街9號 （部分） 193,137 服務式住宅單位，集團持有 服務式住宅： – 其中65%權益。 106,804 299,941 210
ίʕʫήٙʊໝϓ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήѧ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ৢֳ（續） 5. 上海素凱泰酒店 上海靜安區威海路380號 2049 676,091 酒店： 79 2018 設有201個房間的酒店，集團 （部分） 246,646 持有其中50%權益。 鏞舍 上海靜安區石門一路366號 酒店： 43 2018 設有111個房間的酒店，集團 持有其中 141,181 50%權益。 鏞舍服務式住宅 上海靜安區石門一路366號 服務式住宅： 40 2018 設有102個服務式住宅單位， 集團持有其中 147,273 50%權益。 535,100 合資公司持有的總面積 1,193,342 402 – 其中集團應佔的面積 641,662 ίߕٙʊໝϓ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ໝϓ ҳ༟يุ ήѧ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ 1. Brickell City Centre 佛羅里達州邁阿密市 380,670 496,508 1,137 2016 所註明的樓面面積乃指整個購物 零售部分 701 S Miami Avenue （部分） 中心的面積，集團持有其中 62.93%權益。 2. Two Brickell City Centre、 佛羅里達州邁阿密市 380,670 – 389 2016 集團擁有已售物業的389個 Three Brickell City Centre、 78 SW 7th Street及788 Brickell Plaza （部分） 停車位。 東隅服務式住宅及邁阿密 東隅的停車位 附屬公司持有的總面積 496,508 1,526 ৢֳ 1. 邁阿密文華東方酒店 佛羅里達州邁阿密市南碧琪箕 120,233 345,000 600 2000 位於邁阿密市中心、設有326個 房間的豪華酒店。集團持有其中 75%權益。 合資公司持有的總面積 345,000 600 – 其中集團應佔的面積 258,750 ί࠰ಥٙ೯࢝ʕ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ʈ ཫࠇໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ආܓ ϋ΅ ௪ൗ Иσ 1. 深水灣道6號 鄉郊建屋地段第613號餘段 2099 28,197 14,768 – 正進行 2024 所註明的樓面面積 Rocky Bank 地盤平整 只為約數。 及地基工程 附屬公司持有的總面積 14,768 – ˄̚ήପజѓࣣ2022 211
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ί࠰ಥٙ೯࢝ʕ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ʈ ཫࠇໝϓ ҳ༟يุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ආܓ ϋ΅ ௪ൗ ፬ʮᅽ 1. 太古廣場六座 2242號 正進行 所註明的樓面面積 內地段第 2843 14,433 223,303 88 2023 皇后大道東46-56號 內地段第2244號A分段 上蓋工程 只為約數。 內地段第2244號B分段 內地段第2244號C分段 內地段第2245號A分段 內地段第2245號B分段 內地段第2245號C分段 內地段第2245號D分段 內地段第2245號E分段 內地段第2245號F分段 附屬公司持有的總面積 223,303 88 ίʕʫήٙ೯࢝ʕ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ʈ ཫࠇໝϓ ҳ༟يุ ήѧ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ආܓ ϋ΅ ௪ൗ ཧਯ 1. 三亞國際免稅城三期 毗鄰及在現時的三亞 2063 2,233,387 規劃中： 2,075 場地移交 2024年底 三亞海棠區以零售為主導 國際免稅城二期西側旁 2,143,440 完成， 開始 的高尚度假型發展項目。 （正在設計 預計2023年 集團持有其中50%權益。 和進一步 第一季度 研究中） 開始進行 地基工程 合資公司持有的總面積 2,143,440 2,075 – 其中集團應佔的面積 1,071,720 ྌʕ 1. 西安太古里 西安市碑林區小雁塔 2062 1,290,669 規劃中： 待定 規劃中 2025 以零售為主導的綜合發展 歷史文化片區 2,364,668 項目，包括零售和文化設 施，以及一間酒店、服務 式公寓和商業公寓。集團 持有其中70%權益。 附屬公司持有的總面積 2,364,668 – 2. 北京頤堤港二期 毗鄰及在現時的 零售及 842,807 規劃中： 待定 正進行 第一期： 以辦公樓主導、綜合用途 北京頤堤港東側 酒店 （部分） 4,045,514 地庫結構 2025 的現時頤堤港項目擴建部 為2060， 工程 第二期： 分，包括一個購物商場、 辦公樓 2026 多座辦公樓和一間酒店。 為2070 集團持有其中35％權益。 合資公司持有的總面積 4,045,514 – – 其中集團應佔的面積 1,415,930 ίߕٙ೯࢝ʕ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ཫࠇໝϓ ҳ༟يุ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ ྌʕ 1. 佛羅里達州 123,347 規劃中： 待定 待定 One Brickell City Centre規劃為一個綜合 邁阿密市 1,510,000 發展項目，包括零售及甲級辦公樓。 One Brickell City Centre 樓面面積為可租樓面面積。 附屬公司持有的總面積 1,510,000 – 212
ί൳یٙʊໝϓ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ Զ̈ਯيุ ήѧ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ໝϓϋ΅ ௪ൗ Иσ 1. The River Thu Thiem, Lot 3.15 165,518 253,054 – 2022 3座住宅大廈，共525個單位，集團實際 擁有其中20％權益。總樓面面積不包括 6,886平方米的停車場及4,500平方米的 零售面積（不包括在集團的投資中）。 截至2022年12月31日，已完成銷售368個 單位。所示樓面面積指餘下157個住宅 單位的總樓面面積。 聯屬公司持有的總面積 253,054 – – 其中集團應佔的面積 50,611 ί࠰ಥٙʊໝϓ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ Զ̈ਯيุ ήѧ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ໝϓϋ΅ ௪ൗ Иσ 1. EIGHT STAR STREET 灣仔星街8號 3,609 10,817 – 2022 提供37個單位的住宅大廈，位於零售平台 之上。截至 （部分） 2022年12月31日，已完成銷 售27個單位。所示樓面面積指餘下10個 住宅單位的總樓面面積。 附屬公司持有的總面積 10,817 – ί࠰ಥٙ೯࢝ʕ ֜ҭՑಂ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ཫࠇໝϓ Զ̈ਯيุ ήݬᇜ ϋ΅ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ Иσ 1. 灣仔皇后大道東269號 內地段第9061號 2072 13,203 102,990 待定 2025 住宅樓宇建於零售平台 （部分） 上。所註明的樓面面積 乃指發展項目中住宅 部分的面積。 2. 柴灣內地段第178號 柴灣內地段第178號 2071 96,876 692,276 待定 2025 發展項目中住宅部分的 （部分） 面積，集團持有其中 80%權益。 附屬公司持有的總面積 795,266 – 3. 黃竹坑站第四期 香港仔內地段第467號 2067 738,199 638,305 待定 2024 所註明的樓面面積乃指 物業發展項目 （部分） 整項第四期發展項目的 面積，集團持有其中 25%權益。 合資公司持有的總面積 638,305 – – 其中集團應佔的面積 159,576 ཧਯ 1. 灣仔皇后大道東269號 內地段第9061號 2072 13,203 13,197 待定 2025 發展項目中零售部分的 （部分） 面積。 2. 柴灣內地段第178號 柴灣內地段第178號 2071 96,876 2,002 待定 2025 發展項目中零售部分的 （部分） 面積，集團持有其中 80%權益。 附屬公司持有的總面積 15,199 – ˄̚ήପజѓࣣ2022 213
集團主要物業 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ ίߕٙ೯࢝ʕ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ཫࠇໝϓ Զ̈ਯيุ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ 1. 佛羅里達州邁阿密市 105,372 住宅： 395 – 位於邁阿密市中心的發展用地， 南碧琪箕 550,000 於1997年1月連同文華東方酒店地盤 一併購入。興建住宅大廈的計劃暫時 擱置。 2. 佛羅里達州邁阿密市 380,670 住宅： 544 – North Squared 地盤的發展項目暫時 North Squared （部分） 523,000 擱置。 附屬公司持有的總面積 1,073,000 939 ίΙܓ̵Гԭٙ೯࢝ʕ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ཫࠇໝϓ Զ̈ਯيุ ήݬᇜāήѧ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ 1. 雅加達南部Savyavasa Jalan Wijaya II No.37A 227,982 住宅： 1,079 2024 包括433個單位的住宅大廈， Kebayoran Baru, South Jakarta 1,122,728 集團持有其中50%權益。 合資公司持有的總面積 1,122,728 1,079 – 其中集團應佔的面積 561,364 ί൳یٙ೯࢝ʕ ήᆵࠦጐ ᐼᅽࠦࠦጐ ৾ԓЗ ཫࠇໝϓ Զ̈ਯيุ ήݬᇜāήѧ ̻˙ъ ̻˙ъ ᅰͦ ϋ΅ ௪ൗ 1. Empire City Thu Thiem, (Zone 2b) 1,103,461 住宅／綜合用途： 4,729 2028或之前 以住宅為主導的綜合用途 7,131,624 分階段落成 項目，包括高尚住宅大廈、 一座辦公樓、一間酒店、服務 式住宅和一個零售購物商場， 預計將在二零二八年或之前 分階段落成。集團實際持有 15.73%權益。總樓面面積不 包括 172,295平方米的停車位 （雖然包括在集團的投資中）。 透過損益賬按公平值計量的金融資產 7,131,624 4,729 持有的總面積 – 其中集團應佔的面積 1,121,804 214
詞彙 本文件中「香港」指「香港特別行政區」。 ˢଟ 租金收入總額減非控股權益所佔金額，加上 ᏐЦॡږϗɝᐼᕘ 集團應佔合資公司及聯屬公司的租金收入總額，以及就於綜合損 公司股東應佔溢利 益表確認的相關租金支援進行調整。 每股盈利 = 年內已發行 ʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 未計入非控股權益的權益。 加權平均股數 ࠾ಛᐼᕘ 借款、債券及透支總計。 公司股東應佔溢利 ה͜༟ପଋ࠽ 權益總額加債務淨額。 公司股東應佔 = 平均權益回報 年內公司股東應佔 වਕଋᕘ 借款總額及租賃負債扣除短期存款及銀行結餘。 權益的平均值 主要就(i)投資物業公平值變化，(ii)投資物業的遞延 ਿ͉๐л 稅項及(iii)投資物業項下的使用權資產之攤銷進行調整後的呈報 溢利。 未計入非控股 公司股東應佔 權益的權益 ੬ਿ͉๐л 就重大非經常性項目的記賬及支銷（包括出售 = 投資物業權益的收益）進行調整後的基本溢利。 每股權益 年末已發行股數 債務淨額 資本淨負債比率 = 權益總額 營業溢利 利息倍數 = 財務支出淨額 營業溢利 現金利息倍數 = 財務支出淨額及 資本化利息總計 已付及宣派股息 派息比率 = 公司股東應佔溢利 ˄̚ήପజѓࣣ2022 215
財務日誌及投資者資訊 ɚཧɚɧϋৌਕ˚Ⴆ 除息交易 四月三日 年度報告書供股東閱覽 四月四日 暫停辦理股票過戶手續以確認可收取二零二二年度第二次中期股息的資格 四月六日 派付二零二二年度第二次中期股息 五月四日 暫停辦理股票過戶手續以確認可出席股東周年大會並於會上投票的資格 五月四日至九日 股東周年大會 五月九日 宣佈中期業績 八月 派發二零二三年度第一次中期股息 十月 ൗ̅፬ԫஈ ҳ༟٫ᗫڷ 太古地產有限公司 電郵： [email protected] 香港金鐘道88號 太古廣場一座33樓 ʮԫਕ ٰ΅೮াஈ 電郵： [email protected] 電話： (852) 2844-3888 香港中央證券登記有限公司 傳真： (852) 2918-9960 香港皇后大道東183號 網址： www.swireproperties.com 合和中心17M樓 網址： www.computershare.com ᅄӋΫᏐ 為求改進我們的財務報告，讀者如對我們的公告及披露資料 ٰ΅˾ 有任何意見，歡迎電郵至[email protected]表達。 香港聯合交易所 01972 ࣨᅰࢪ 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 香港中環太子大廈22樓 еபᑊ 本文件可能載有若干前瞻性陳述，反映公司對未來或未來事件的信念、計劃或期望。此等前瞻性陳述乃基於多項假設、當前估算及 預測而作出，因此可能存在一些內在風險、不確定因素或其他非公司所能控制的因素。事件的實際結果或結局或會因一些因素而導 致出現重大及／或不利的分別，這些因素包括 2019冠狀病毒病的影響、集團營運業務的經濟環境或行業（特別在香港及中國內地）出 現變化、宏觀經濟及地緣政治不明朗、競爭環境改變、匯率和利率及商品價格變動，以及集團確定和管理其所面對的風險的能力。 此等前瞻性陳述的任何內容均不得或不應被用作為未來的任何保障或聲明的依據，或其他方面的聲明或保證。公司或其董事、高級 人員、僱員、代理人、聯繫人、顧問或代表，概不會就更新此等前瞻性陳述，或因應未來事件或發展修改此等陳述，或提供有關此 等陳述的附加資料或更正任何不準確資料承擔任何責任。 216
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