75 太古地產報告書 2024 綜合損益表（續） 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 備註 溢利總額 溢利總額下跌港幣二億一千六百萬元。來自物業投資、酒店及物業買 賣的溢利總額分別下跌港幣一億七千三百萬元、港幣四千一百萬元及 港幣二千一百萬元。來自物業投資的溢利總額下跌，主要由於香港辦 公樓溢利總額下降，但部分被中國內地的零售溢利總額上升而抵銷。 酒店業務溢利總額下跌，主要由於香港的酒店收入減少，以及失去中 國內地瑜舍的收入。物業買賣溢利總額反映確認出售香港EIGHT STAR STREET的單位。 10,170 10,386 營業溢利 營業溢利下跌港幣三十四億七千八百萬元，主要由於二零二四年投資 物業的公平值虧損增加。 二零二四年錄得投資物業公平值虧損港幣五十九億九千六百萬元，而 二零二三年則為港幣二十八億二千九百萬元。香港的投資物業錄得公 平值虧損港幣八十五億二千二百萬元，主要因為租金下跌；中國內地 的投資物業錄得公平值收益港幣二十一億八千五百萬元，主要因為部 分商場租金上升，以及若干投資物業的資本化率下調二十五個基點； 美國邁阿密Brickell City Centre的投資物業錄得公平值收益港幣三億四 千一百萬元，主要因為租金上升。 行政及銷售開支較二零二三年增加港幣一億三千七百萬元，主要因為 買賣物業的銷售和市場推廣費用上升以及二零二四年的通貨膨脹。 1,702 5,180 附註8(a)