181 太古地產報告書 2024 29. 借款（續） 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 長期銀行借款 —有抵押 一年內償還 447 94 一至兩年內償還 457 463 兩至五年內償還 2,339 1,354 五年後償還 424 809 3,667 2,720 長期銀行借款 — 無抵押 一年內償還 1,397 6,369 一至兩年內償還 3,326 593 兩至五年內償還 13,049 9,940 17,772 16,902 其他借款 — 無抵押 一年內償還 4,916 1,100 一至兩年內償還 7,307 5,017 兩至五年內償還 13,238 13,962 五年後償還 1,447 1,468 26,908 21,547 總計 48,347 41,169 列入流動負債項下於一年內到期的款項 – 有抵押 447 94 – 無抵押 6,313 7,469 6,760 7,563 列入非流動負債項下於一年後到期的款項 – 有抵押 3,220 2,626 – 無抵押 38,367 30,980 41,587 33,606 截止二零二四年十二月三十一日年度內，集團指定若干以人民幣計值總額為港幣一百三十六億九千九百萬元的借款（二零二三年： 港幣九十七億二千七百萬元）來對沖在中國內地有主要業務的附屬公司、合資公司及聯屬公司之淨投資所引致的風險。來自對沖工具 的收益港幣三億八千九百萬元（二零二三年：港幣五千萬元虧損）已於其他全面收益表確認為有效對沖。 (a) 於十二月三十一日的實際年利率（在利率及跨幣掉期前）如下︰ 2024 2023 港幣 % 人民幣 % 美元 % 港幣 % 人民幣 % 美元 % 長期借款及債券 2.4-6.0 3.0-3.6 3.5-5.3 2.4-6.6 3.0-3.9 3.5-6.3 於二零二四年及二零二三年十二月三十一日結算，並無未承擔銀行借款。銀行借款及其他借款償還年期各有不同，最長可至二零 三三年（二零二三年：最長可至二零三三年）。 (b) 該等長期銀行借款及其他借款的賬面值（在跨幣掉期前）以下列貨幣計值： 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 港幣 19,268 13,929 人民幣 17,837 15,927 美元 11,242 11,313 48,347 41,169