198 財務報表附註 41. 綜合現金流量表附註 (a) 營業溢利與來自營運的現金對賬 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 營業溢利 1,702 5,180 投資物業公平值變化 5,996 2,829 歸類為持作出售資產的公平值變化 2 442 折舊 392 353 投資物業初始租賃成本攤銷 52 96 無形資產攤銷 71 66 收購合資公司權益產生的收益淨額 – (323) 作為綜合發展項目一部分的酒店之減值虧損撥回 (15) – 出售投資物業的虧損 – 16 出售物業、廠房及設備的虧損 10 2 出售歸類為持作出售資產的虧損 220 44 其他項目 (115) 8 營運資金變動前的營業溢利 8,315 8,713 供出售物業增加 (1,601) (589) 存貨減少 2 1 貿易及其他應收款項增加 (797) (902) 貿易及其他應付款項（減少）／增加 (35) 281 合約負債增加／ （減少） 632 (9) 退休福利負債減少 (27) (3) 來自營運的現金 6,489 7,492 (b) 購買物業、廠房及設備 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 土地及樓宇 10 14 廠房及設備 266 203 總計 276 217 上述購買金額未包括物業、廠房及設備的資本化利息。 (c) 年內融資變動分析 於截至二零二四年十二月三十一日止年度內，來自一間聯屬公司的港幣二十億零四千九百萬元墊款已在綜合現金流量表的「融資 業務」項下呈列。於二零二四年十二月三十一日，經負幣值調整港幣二十億二千一百萬元後，該等墊款的未償還餘額為港幣 二千八百萬元，已記入綜合財務狀況表「貿易及其他應付款項」項下，並於附註 27披露。 有關本年度借款、債券以及租賃負債融資變動的詳情，請參閱第82頁的「經審核財務資料」列表。 42. 直接及最終控股公司 直接控股公司為於香港註冊成立及上市的太古股份有限公司。 最終控股公司為於英國註冊成立的英國太古集團有限公司。