財務報表附註 19. ܵЪ೯࢝يุ ึࠇ݁ഄ 持作發展物業包括永久業權土地成本值及相關前期工程成本，扣除為可能出現的虧損所作的撥備。持作發展物業預期不會在集團 的正常營業周期內出售或發展，並歸類為非流動資產。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 持作發展物業 　永久業權土地 987 986 　發展成本 221 221 1,208 1,207 20. Υ༟ʮ̡ ึࠇ݁ഄ 合資公司乃集團長期持有其權益的公司，且有權根據合約安排與其他合營者共同行使管控權的公司；集團並對該等公司的資產淨 值擁有權利。集團採用權益法將其在合資公司的投資記賬，有關方法在第198頁至第200頁主要會計政策的「綜合原則」內披露。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 應佔資產淨值，非上市 24,286 21,935 商譽 303 – 合資公司 24,589 21,935 合資公司所欠借款減撥備 – 免息 13,360 13,426 – 按利率1.7% 至6.5%計息（二零二一年：0.86%至6.5%） 1,913 2,193 15,273 15,619 合資公司所欠借款均無抵押及無固定還款期。該等借款被視為具有較低信貸風險，集團管理層會就該些公司的財務狀況及表現定期進 行監察及檢討。 二零二二年十二月十五日，集團與遠洋集團控股有限公司及其附屬公司（「遠洋集團」）訂立三份主協議，合共購入現有成都遠洋太古 里合資公司百分之五十權益，總現金代價為人民幣五十五億五千萬元。根據主協議並滿足若干條件下： – 集團根據第一份主協議收購該等合資公司百分之十五權益；及 – 集團根據第二份及第三份主協議收購該等合資公司百分之三十五權益。 第一份主協議已於二零二二年十二月交割，第二份及第三份主協議亦已於二零二三年二月完成交割。 現金代價總額中的人民幣十億元已於二零二二年繳付，餘下人民幣四十五億五千萬元亦已於二零二三年二月繳付。於二零二二年十二 月三十一日，該等合資公司仍為集團共同管控。 166