ᗫᒟᄲࠇԫධ ҳ༟يุٙП࠽ ҢࡁٙᄲࠇνОஈଣᗫᒟᄲࠇԫධ 請參閱綜合財務報表附註16 我們就投資物業的估值執行的程序包括： 於二零二二年十二月三十一日，貴集團投資物業的公平值為 港幣二千七百一十三億六千八百萬元，而在本年度綜合損益 • 表錄得的公平值收益則為港幣八億零一百萬元。 了解管理層就釐定投資物業估值的監控及過程，並就估值 之不確定性的程度和釐定所採用的假設之判斷作出考慮， 投資物業之百分之九十七於二零二二年十二月三十一日的估 從而評估重大錯誤陳述的內在風險； 值由第三方估值師（「估值師」）進行。此等估值依據若干關 • 評價估值師的資歷、能力、獨立性和客觀性； 鍵假設，並需要管理層作出重大判斷，包括資本化率及市值 租金。發展中投資物業的估值亦需要考慮完成物業的估計成 • 會見估值師，討論估值及所採用的關鍵假設； 本和發展商的預期毛利率。 • 審閱外部估值報告，評估所用方法的恰當性； • 透過本所內部估值專家按參考公開資訊得出的估算範圍， 將估值師所採用的資本化率、市值租金及發展商的預期毛 利率作比較； • 根據貴集團的記錄，以抽樣方式檢查管理層向估值師提供 的租金數據的準確性；及 • 發展中投資物業的估值乃將完成物業的估計建築成本與貴 集團的預算作比較。 我們發現，該等關鍵假設已獲所得憑證的支持。我們認為， 在附註 16的披露是適當的。 ˄̚ήପజѓࣣ2022 131