財務報表附註 31. ჈ַ೼ධ（續） ჈ַ೼ධ༟ପ（續） 有關承前稅項虧損的遞延稅項資產，只會在相關稅項利益很有可能透過未來應課稅溢利變現時才會確認。集團有港幣 二十四億五千八百萬元未確認稅項虧損（二零二一年：港幣二十三億六千七百萬元）可結轉以抵銷未來應課稅收入。 此等款額分析如下： ͊ᆽႩ೼ධᑦฦ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 無到期日 1,253 1,161 一年內到期 89 40 一年至五年內到期 395 424 五年至十年內到期 – – 十年至二十年內到期 721 742 2,458 2,367 32. ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପ 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 應收按揭還款 – 17 其他應收款項 520 505 520 522 列入流動資產項下於一年內到期（附註24） (520) – – 522 應收按揭還款包括向美國買賣物業的若干買家提供的按揭貸款。按揭貸款可高達八成，並按固定利率百分之五點五計息。首四年的貸 款償還以假設按三十年分期償還的比率計算，而於第五年到期時須作出大額整付。非流動的其他應收款項於報告期末後二至三年內到 期支付。 其他應收款項指二零二零年出售集團在香港太古城中心第一座辦公樓權益的遞延收款。根據買賣協議，該款項將於完成出售三周年之 日到賬。遞延收款按攤銷成本以實際年利率百分之三確認。 集團持有按揭及其他應收款項以收取合約現金流量，合約條款列明於指定日期產生的現金流量僅為支付本金金額及未償還本金的利息。 集團採用預期信貸虧損模型計量按攤銷成本計量的其他金融資產的減值。 182