業務評述 ҳ༟يุ { ࠰ಥ ፬ʮᅽ ฿ᚎ 按百分之一百為基準計，香港已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為九百萬平方呎。於二零二二年上半年，來自集團 香港辦公樓物業的應佔租金收入總額為港幣三十億一千一百萬元。於二零二二年六月三十日，集團香港已落成及發展中 辦公樓物業估值為港幣一千八百一十一億三千九百萬元，其中集團應佔權益為港幣一千七百一十四億零六百萬元。 ࠰ಥ፬ʮᅽيุଡ଼Υ 總樓面面積（平方呎） 租用率 （按100%為基準計） （於二零二二年六月三十日） 應佔權益 太古廣場 2,186,433 97% 100% 太古坊 — 港島東中心及太古坊一座 2,550,379 98% 100% 太古坊 — 其他辦公樓 (1) 3,136,717 94% 50%/100% 其他 (2), (3) 1,158,595 88% 26.67%/50%/100% ᐼࠇ 9,032,124 (1) 包括集團持有百分之五十權益的電訊盈科中心。 (2) 其他包括東薈城一座、栢克大廈（持有百分之五十權益）、皇后大道東8號（全資擁有）、軒尼詩道28號（全資擁有）及South Island Place （持有百分之五十權益）。 (3) 二零二二年三月，集團收購東薈城發展項目額外百分之六點六七權益。集團持有東薈城一座的權益因此項交易由百分之二十增加至百分之二 十六點六七。 二零二二年上半年香港辦公樓物業組合租金收入總額為港幣二十八億四千三百萬元，較二零二一年同期減少百分之一。 辦公樓市道疲弱，連續八個季度錄得負吸納量，反映需求低迷及商業活動減少（特別是在二零二二年第一季度第五波疫 情期間）。然而，隨著四月中防疫措施逐步放寬，租賃業務開始回升。儘管租金面臨下行壓力，但部分太古坊物業的續 約租金因為租戶尋求優質辦公樓樓面而上升。我們的整體辦公樓物業組合堅穩，租用率維持高企，於二零二二年六月三 十日的租用率為百分之九十六。 下圖列出於二零二二年六月三十日，辦公樓物業組合按租戶主要業務性質劃分（根據內部分類），佔辦公樓樓面面積的 百分比。 ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐ €ܲॡ˒ุਕྌʱ €׵ɚཧɚɚϋʬ˜ɧɤ˚ 1.4% 10.1% 8.0% 29.0% ვБุāږፄā ਖ਼ุ؂ਕ€ึࠇāجܛā ήପāܔጘāيุ೯࢝ā 9.6% ᗇՎāҳ༟ ၍ଣᚥਪāʮ̡।ࣣ ܔጘணࠇ ൱׸ ڭᎈ ᄿѓʿʮ΍ᗫڷ 10.1% 17.1% ߅Ҧāద᜗āཥৃ Չ˼ 14.7% 22 太古地產有限公司 二零二二年中期報告