48 管理層論述及分析 業務評述 北京頤堤港 頤堤港商場為北京太古坊一部分，位於北京朝陽區將台片 區，直通北京地鐵14號綫，毗鄰機場高速公路。租戶包括 ARMANI EXCHANGE、Calvin Klein、迪桑特、i.t、周大福薈 館、凱樂石、Massimo Dutti、Max & Co.、無印良品、內外 運動、優衣庫、西西弗書店、順電、華聯精品超市及一間 設有七間放映廳及有一千個座位的CGV星星影城。二零二 四年的新租戶包括阿芙精油、愛慕、愛慕兒童、AW Project、Barbour、CALL ME PANDA、CALZEDONIA、鄂爾 多斯 1980、哈吉斯、icebreaker、jnby by JNBY、 LACOSTE、樂播詩、lululemon Men、RAPIDO GOLF、新秀 麗、ZUCZUG Flat、潮家巷、gaga、萊德拉、MANNER COFFEE及清水亭湖北菜。商場透過不斷優化租戶組合，已 鞏固其在北京東北部的市場地位。 頤堤港二零二四年的零售銷售額及租金收入總額分別下跌 百分之四及百分之二。於二零二四年十二月三十一日，商 場租用率為百分之九十八。 上海興業太古滙 興業太古滙位於上海浦西靜安區南京西路，交通便捷，毗 鄰連接三條地鐵綫的南京西路地鐵站，亦靠近延安高架路。 興業太古滙是集團在中國內地第二個「太古滙」項目。租戶 包 括 星 巴 克 臻 選 上 海 烘 焙 工 坊 、 加 拿 大 鵝 、 C O S 、 Diptyque、drivepro lab、Ermenegildo Zegna、Fred、嬌 蘭、Golden Goose、萬國表、lululemon、羅意威、Max Mara、蔚來汽車、日默瓦、self-portrait、SPACE、特斯 拉、何洪記、老乾杯、上海總會、芝樂坊餐廳、聞綺及一 間city’super supermarket；二零二四年的新租戶包括阿嬤 手作、巴黎世家、BEIGEL TREE、Joyce Beauty、阿蒂仙之 香、盟可睞、潘海利根及勞力士。 興業太古滙二零二四年的零售銷售額及租金收入總額分別 下跌百分之十四及百分之十七，反映為改善租戶組合而進 行的大型結構和改造工程所造成的影響。於二零二四年十 二月三十一日，商場租用率為百分之九十三（包括分配給已 簽署承租意向書的準租戶的樓面）。 上海前灘太古里 前灘太古里位於上海浦東新區前灘，是集團與上海陸家嘴 金融貿易區開發股份有限公司的附屬公司共同發展的零售 項目，連接三條地鐵綫，總樓面面積為一百一十八萬八千 七百二十七平方呎，約有二百七十間店舖。這是集團在 上海的第二個發展項目，也是中國內地第三個「太古里」 項目。 前灘太古里是一家受歡迎的購物中心，擁有奢侈品零售及 各式消費體驗。租戶包括愛彼、寶格麗、迪奧、卡地亞、 古馳、愛馬仕、華為、路特斯、路易威登、盟可睞、蒂芙 尼、梵克雅寶、蔦屋書店、新榮記及設有六百五十六個座 位的MOViE MOViE電影院；五十九間新店於二零二四年開 業，其中包括具有「中國首店」概念之門店，例如路易威登 巧克力專賣店、Frame Denim及伊菲丹等。 前灘太古里二零二四年的零售銷售額及租金收入總額穩定 增長，分別為百分之三及百分之七。於二零二四年十二月 三十一日，商場租用率為百分之九十八。 中國內地零售市場展望 在二零二五年，中國內地零售銷售額預期會因為近期刺激 經濟措施推動國內需求改善而加速，零售商對中長期前景 保持正面。零售商將在我們的物業組合中專注提供獨一無 二的體驗、專屬概念和與客戶之互動，以突顯獨特定位、 品牌組合和優質服務的重要性。預計出入境旅遊將會增 加，而與疫情前比較，顧客將會重新調整在本地和外地之 間的消費模式，但長遠來看，境內消費仍將佔中國內地零 售生意額之大部分。同時，預計中國奢侈品消費者數量將 持續增加，使中國內地將成為全球最大的奢侈品零售市場 之一。 在二零二五年，預期市場對零售樓面的需求將保持審慎。 儘管奢侈品牌零售商在北京、成都和上海等集團營運的城 市對擴張持謹慎態度，但對具有高潛力和體驗式消費的核 心區域的樓面需求將會持續。在廣州，奢侈品牌對樓面的 需求將會持續。總體而言，預計來自體育和休閒品牌的需 求將會上升。