2023 2024 12,000 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 0 -3,996 -625 -79 -102 6,768 11,570 港幣百萬元 基本溢利變動 二零二三年 基本溢利 來自出售資產 的溢利減少 來自物業投資 的溢利減少 來自物業買賣 的虧損增加 來自酒店的 虧損增加 二零二四年 基本溢利 30 管理層論述及分析 業務評述 二零二四年股東應佔呈報虧損為港幣七億六千六百萬元， 二零二三年則為溢利港幣二十六億三千七百萬元。扣除非 控股權益後，二零二四年投資物業公平值虧損為港幣六十 二億九千九百萬元，而二零二三年則為港幣四十四億零一 百萬元，均主要來自香港辦公樓組合。 主要撇除投資物業公平值變化後，股東應佔基本溢利由二 零二三年的港幣一百一十五億七千萬元下跌港幣四十八億 零二百萬元至二零二四年的港幣六十七億六千八百萬元， 主要反映二零二三年出售香港若干辦公樓層所產生的大額 溢利，以及二零二四年出售香港停車位的溢利減少。此 外，借款增加引致財務支出淨額上升，香港的辦公樓組合 租金收入亦減少。 撇除出售資產的溢利，二零二四年經常性基本溢利為港幣 六十四億七千九百萬元，二零二三年則為港幣七十二億八 千五百萬元。 二零二四年，來自物業投資的經常性基本溢利下降，主要 反映香港辦公樓租金收入下跌（部分由於二零二三年十二月 出售港島東中心九個樓層後收入減少）。 香港的辦公樓市況仍然困難，需求疲弱、高空置率及新增 供應持續令辦公樓租金受壓。儘管面對這些挑戰，我們的 辦公樓組合租用率仍然保持穩定，並優於相應市場。零售 物業組合表現疲軟，我們繼續積極地透過商戶組合優化、 市場推廣及會員計劃吸引本地顧客和遊客，以抵銷外遊和 遊客消費模式改變的負面影響。 我們中國內地的零售物業組合業績穩定。與二零二三年解 除疫情相關限制後的強勁反彈相比，零售銷售額於二零二 四年有所下降，但整體人流卻在外遊增加情況下上升。 美國的零售銷售額和租金收入總額較二零二三年有所增 加，主要由於商戶組合優化及開業率上升。 二零二四年物業買賣的基本虧損主要來自未來幾年將推出 的多個住宅買賣項目的銷售和市場推廣費用。 香港的酒店業務復甦速度遜於預期，而中國內地的酒店業 務表現相對穩定；由太古地產管理的美國酒店業績強勁。 基本溢利