29 太古地產報告書 2024 基本溢利對賬 註 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 財務報表所示公司股東應佔（虧損）／溢利 (766) 2,637 有關投資物業的調整： 投資物業公平值虧損 (a) 6,219 4,392 投資物業的遞延稅項 (b) 1,283 461 出售投資物業權益的變現公平值收益 (c) 534 4,398 集團自用投資物業折舊 (d) 22 22 非控股權益應佔公平值變動減遞延稅項 76 8 一項非控股權益擁有者所持認沽期權相關負債公平值的變動 (e) 55 39 於完成收購後成為附屬公司之合資公司的權益之重新計量收益 (f) – (306) 作為綜合發展項目一部分的酒店之減值虧損撥回 (g) (11) – 收購合資公司額外權益而產生的議價收購收益 (h) (566) – 減投資物業項下的使用權資產之攤銷 (i) (78) (81) 公司股東應佔基本溢利 6,768 11,570 出售資產的溢利 (289) (4,285) 公司股東應佔經常性基本溢利 6,479 7,285 註： (a) 此即集團綜合損益表所示的公平值變動及集團應佔合資公司和聯屬公司的公平值變動。 (b) 此即集團投資物業的遞延稅項變動，加集團應佔合資公司和聯屬公司所持投資物業的遞延稅項變動。有關變動包括中國內地及美國的 投資物業公平值變動的遞延稅項，及就長期持有的投資物業作出的遞延稅項撥備，而有關負債被認為在很長時間內不會逆轉。此外， 還包括因集團內部轉讓投資物業而產生的若干稅項調整。 (c) 在實施香港會計準則第40號前，投資物業的公平值變化記入重估儲備而非綜合損益表中。在出售時，公平值收益／ （虧損）由重估儲備 轉撥至綜合損益表。 (d) 在實施香港會計準則第40號前，集團自用的投資物業並沒有計算折舊。 (e) 在計算一項非控股權益擁有者所持認沽期權的價值時，主要參考非控股權益擁有者持有權益的相關投資物業部分的估計公平值。 (f) 合資公司權益的重新計量收益之計算方法主要參考合資公司相關物業組合的市場估值，並扣除所有相關累計匯兌差額。 (g) 根據香港會計準則第40號，酒店物業按成本值扣除累計折舊及任何減值虧損撥備列賬，而非以公平值列賬。若香港會計準則第40號不 應用，作為綜合物業發展項目一部分由全資及合資公司作長期持有之酒店物業將被列作投資物業入賬。因此，其價值的任何升跌將記 入重估儲備而非綜合損益表中。 (h) 收購合資公司額外權益而產生的議價收購收益之計算方法主要參考合資公司相關物業組合的市值與支付的對價作出比較。 (i) 香港財務報告準則第16號修訂了香港會計準則第40號中有關投資物業的定義，包括由承租人持有作為使用權資產以賺取租金或資本增 值（或兩者兼有）之物業，並規定集團必須將該等使用權資產以公平值入賬。該等使用權資產之攤銷計入基本溢利。