28 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 收入 租金收入總額 辦公樓 5,488 5,835 零售物業 7,388 7,143 住宅 440 430 其他收入 (1) 136 117 物業投資 13,452 13,525 物業買賣 88 166 酒店 888 979 總收入 14,428 14,670 營業溢利／ （虧損） 物業投資 來自營運 8,250 8,261 出售投資物業權益 (220) (60) 投資物業公平值虧損 (5,996) (2,829) 物業買賣 (178) (89) 酒店 (154) (103) 營業溢利總額 1,702 5,180 應佔合資公司及聯屬公司除稅後溢利／ （虧損） 826 (292) 公司股東應佔（虧損）／溢利 (766) 2,637 (1) 其他收入主要為屋苑管理費。 以下的附加資料提供公司股東應佔的呈報溢利與基本溢利的對賬。此等對賬項目主要是就投資物業公平值變動及中國內地 和美國的相關遞延稅項，以及其他有關投資物業的遞延稅項撥備作出調整。二零二四年，集團在香港的投資物業錄得公平 值虧損港幣九十二億零七百萬元，而中國內地和美國的投資物業則分別錄得公平值收益港幣二十六億四千七百萬元及港幣 三億四千一百萬元；另為消除一項非控股權益擁有者所持認沽期權相關負債公平值變動之影響、於完成收購後成為附屬公 司之合資公司的權益之重新計量收益，以及一項收購合資公司額外權益而產生的議價收購收益作調整。歸類為投資物業的 使用權資產之攤銷計入基本溢利。 業務評述