33 太古地產報告書 2024 公司於二零二二年三月宣佈，計劃在未來十年投資港幣一 千億元在香港和中國內地發展一系列項目，同時在不同地 區（包括東南亞）開展一系列住宅買賣項目。公司目標投放 港幣三百億元在香港、港幣五百億元在中國內地以及港幣 二百億元於住宅買賣項目（包括東南亞）。截至二零二五年 三月七日，已承諾投放的投資計劃總額約為港幣六百七十 億元（港幣一百一十億元於香港、港幣四百六十億元於中國 內地和港幣一百億元於住宅物業買賣項目）。已落實的重點 項目包括海德園（前稱「香港柴灣內地段第178號」）、皇后 大道東269號、英皇道983-987A 號和濱海街16-94號及曼 谷無線電路的住宅項目、一個位於西安以零售為主導的綜 合發展項目、一個位於三亞以零售為主導的發展項目、位 於上海的陸家嘴太古源（前稱「上海洋涇綜合發展項目」）及 前灘的綜合發展項目、一個位於廣州的綜合發展項目的零 售部分（廣州聚龍灣太古里）、廣州天河路387號的太古滙 擴展部分、位於香港船塢里8號及英皇道1067號作辦公樓 及其他商業用途的項目等。尚未落實的項目包括北京在內 的中國內地一線及新興一線城市更多以零售為主導的綜合 發展項目（計劃將中國內地的總樓面面積增加一倍）、進一 步擴充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在香港、中國 內地、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。 主要業務發展 二零二四年二月，集團取得太古廣場六座的佔用許可證， 這是最新落成的太古廣場辦公樓，總樓面面積約二十二萬 三千平方呎。於二零二四年十二月三十一日，租用率為百 分之五十三，現正逐步交付該些辦公樓層予租戶。 集團與廣州珠江實業集團有限公司合作，發展位於廣佛都 市圈核心區域的廣州荔灣區、總樓面面積約五百七十萬平 方呎的綜合發展項目的零售部分（「廣州聚龍灣太古里」）。 截至二零二四年十二月三十一日所獲取地塊的總樓面面積 約三十五萬二千平方呎，相關交易協議的進一步簽訂將可 能增加總樓面面積至約一百六十一萬五千平方呎。地庫工 程正在進行中，整個項目計劃由二零二七年上半年起分階 段落成。從二零二五年年底開始，將陸續舉辦展覽、盛 事、快閃店及各種活動，為項目的第一階段竣工作啟動作 準備。集團持有該發展項目零售部分百分之五十權益。 二零二四年六月，集團與中國人壽保險股份有限公司（「中 國人壽」）集團及遠洋集團控股有限公司（「遠洋」）集團簽訂 股權及債權轉讓協議，集團及中國人壽集團分別以約人民 幣八億九千一百萬元及人民幣二十九億八千四百萬元的代 價向遠洋集團有條件收購北京太古坊（前稱「頤堤港二期」） 項目公司百分之十四點八九五及百分之四十九點八九五股 本權益。該項交易已於八月初完成。交易完成後，集團於 北京太古坊的權益由百分之三十五增至百分之四十九點八 九五，而中國人壽集團持有北京太古坊百分之四十九點八 九五權益。頤堤港二期自二零二四年十一月起重新命名為 「北京太古坊」。