27.2% 15.4% 8.5% 7.2% 20.6% 10.0% 0.6% 10.5% 銀行業／金融／ 證券／投資 貿易 專業服務（會計／法律／ 管理顧問／公司秘書） 保險 科技／媒體／電訊 地產／建築／ 物業發展／建築設計 廣告及 公共關係 其他 辦公樓樓面面積（按租戶業務劃分） (於二零二四年十二月三十一日) 37 太古地產報告書 2024 投資物業 — 香港 辦公樓 概覽 按百分之一百為基準計，香港已落成的辦公樓物業組合總樓面面積合共為一千萬平方呎。於二零二四年，來自集團香港辦 公樓物業的應佔租金收入總額為港幣五十四億一千五百萬元。於二零二四年十二月三十一日，集團香港已落成及發展中辦 公樓物業的估值為港幣一千七百三十六億八千四百萬元，其中集團應佔權益為港幣一千六百四十八億九千五百萬元。 香港辦公樓物業組合 總樓面面積（平方呎） （按100%為基準計） 租用率（於二零二四年 十二月三十一日） 應佔權益 太古廣場 2,186,433 95% 100% 太古坊 — 港島東中心 (1)及太古坊一座 2,322,772 94% 100% 太古坊 — 太古坊二座 994,973 69% 100% 太古坊 — 其他辦公樓 (2) 3,122,431 91% 50%/100% 其他 (3) 1,382,061 82% 26.67%/50%/100% 總計 10,008,670 (1) 不包括已出售的四十五樓至五十四樓（四十九樓除外）。 (2) 包括集團持有百分之五十權益的電訊盈科中心。 (3) 其他包括東薈城一座（持有百分之二十六點六七權益）、栢克大廈（持有百分之五十權益）、SPACES.8QRE（全資擁有）、太古廣場五座 （全資擁有）、太古廣場六座（全資擁有）及South Island Place（持有百分之五十權益）。 二零二四年香港辦公樓物業組合租金收入總額為港幣五十一億零九百萬元，較二零二三年同期下跌百分之七。撇除出售港 島東中心九個樓層所失去的收入，租金收入總額減少百分之四。需求疲弱、高空置率及新增供應持續令辦公樓租金受壓。 儘管面對這些挑戰，我們的辦公樓組合仍然保持堅穩。我們致力提升我們的社區營造能力，包括租戶參與計劃、良好的配 套設施以及在環境、社會及管治方面的積極舉措，依然是我們與其他辦公樓業主的主要區別。於二零二四年十二月三十一 日，辦公樓物業組合的租用率為百分之八十九。太古坊二座和太古廣場六座（兩座分別在二零二二年九月和二零二四年二月 落成的最新辦公樓）的租用率分別為百分之六十九及百分之五十三；不計入太古坊二座和太古廣場六座，餘下辦公樓物業組 合租用率為百分之九十三。 下圖列出於二零二四年十二月三十一日，辦公樓物業組合按租戶主要業務性質劃分（根據內部分類），佔辦公樓樓面面積的 百分比。