財務報表附註 4. ϗɝ（續） ึࠇ݁ഄ（續） ஔႧ່֛ 合約資產：實體已向客戶轉移貨品或服務而有權收取代價的權利，而該權利取決於時間過去以外的其他因素（如實體未來的 表現）。 合約負債：實體已收取客戶的代價而須向該客戶轉移貨品或服務的責任。 當集團訂立物業買賣合約或服務銷售合約（租賃協議除外）時，如果集團已履行的債務責任超過已收到款項的總額，則確認合約資 產；如果已收款總額超過已履行的債務責任，則確認合約負債。簽訂買賣合約或銷售合約時所收到的訂金作為合約負債確認。 如果集團預期能收回取得某項合約所產生的直接成本，則該等成本將會資本化。取得某項合約的成本在預期的合約期限內按直線 法攤銷。由於攤銷期限一般為一年或以下，集團選擇採用實際權宜之法將此類直接成本在損益賬中支銷，並不會對集團造成任何 重大影響。 15號「來自客戶合約的收入」中闡明。這兩個術語並不應用於來自租賃協議的租 合約資產及合約負債的釋義於香港財務報告準則第 金收入，該等租金收入明確排除在香港財務報告準則第 15號範圍之外。 收入指公司及其附屬公司向對外客戶作出的銷售額，包括： 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 重列 來自投資物業的租金收入總額 12,226 12,879 物業買賣 921 2,443 酒店 565 894 提供其他服務 114 102 13,826 16,318 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於本報告期內確認與年初合約負債餘額相關的收入 120 4 於二零二二年十二月三十一日未償還的合約負債港幣一千四百萬元（二零二一年：港幣一億二千萬元）中，預期港幣一千四百萬元 （二零二一年：港幣一億二千萬元）於一年內確認為收入。 下表列出客戶合約所產生的未履行債務責任。 2022 2021 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 於年末分配至部分或全部未履行收入合約的交易金額總計 90 992 於上述披露的二零二二年十二月三十一日金額中，預期港幣九千萬元（二零二一年：港幣九億九千二百萬元）於一年內確認為收入。 146