Annual Report 2023_TC

01972 股份代號： 二零二三年 జѓࣣ

܆ࠦྡ˪j ࠰ಥ˄̚ѥɚࢭ

目錄 2 ʮ̡ᔊʧ 核數師報告及賬目 6 ɚཧɚɧϋɽԫߏࠅ 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 12 ৌਕ࿜ࠅ 142 ၝΥฦूڌ 13 ɤϋৌਕ฿ࠅ 143 ၝΥՉ˼Όࠦϗूڌ 16 ˴ࢩజѓ 144 ၝΥৌਕًرڌ 20 Б݁ᐼ൒జѓ 145 ၝΥତږݴඎڌ 24 ˴ࠅุਕഄଫ 146 ၝΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌڝൗ 管理層論述及分析 205 ึࠇ݁ഄ 28 ุਕ൙ࠑ 208 ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 74 ৌਕ൙ࠑ 81 ፄ༟ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ 企業管治及可持續發展 223 ൚ค 92 Άุ၍ط 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 110 ࠬᎈ၍ଣ 118 ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ 120 ໨ԫ҅జѓ 127 ̙ܵᚃ೯࢝

公司簡介 太古地產有限公司（「公司」）是香港及中國內地領先的 綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業 地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括 三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。 2

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɓɘɖɚϋί࠰ಥϓͭdί࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ ɧԭʿГτኹϞεࡈ೯࢝ʕධͦf༈ഃίʕ਷ʫήٙ೯࢝ ̡ɪ̹dܼ̍࿩ɨڝ᙮ʮ̡ίʫ໌΂ࡰʈᐼᅰߒʞɷɖϵ ධͦၾ࠰ಥٙධͦ஝ᅼ޴ڐdѩѬໝ׵ՈϞҁഛʹஷৣࢁ ɛfʮ̡࿩ɨٙᒅيਠఙ΍Ϟ൴ཀɚɷɚϵගཧਯਠֳd ٙᎴ൳ήᓃf Пࠇགྷɖຬɛίʮ̡࿩ɨٙ፬ʮᅽʈЪf ʮ̡ί࠰ಥeʕ਷ʫήeΙܓ̵Гԭe൳یʿइ਷ٙ৷֠ ί࠰ಥdҢࡁ׵ཀ̘ʞɤεϋගdϓ̌ਗ਼ɓࡈʈุਜ೯࢝ ʿᎴሯИσ̹ఙѩኹϞุਕdίߕ਷ᒕڛ੗͵ϞɺήᎷ ϓމତࣛ࠰ಥ௰ɽਠุਜʘɓٙ˄̚ѥʿ˄۬̚ʕːd̍ ௪f˄̚ৢֳί࠰ಥeʕ਷ʫή˸ʿߕ਷೯࢝ʿ၍ଣৢ ܼ፬ʮᅽeಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙʿɓගৢֳdϾЗ׵ਹ ֳdԨʊໝྼɓࡈᓒ࢝Ї˚͉ٙࠇྌf εлжגᔚѧٙ˄̚ᄿఙ݊࠰ಥٙᎴሯཧਯʿਠุήᅺʘ BrickellږፄਜኹϞҳ༟يุd͵ί؇ی ʮ̡ίߕ਷ᒕڛ੗ ɓfʕ਷ʫή˙ࠦdʮ̡ί̏ԯeᄿψeϓேʿɪऎኹϞ ԭணϞ፬ԫஈdίਜʫήପ̹ఙరӋਠዚf ʬࡈʊҳɝᐄ༶ٙɽۨਠุ೯࢝ධͦdԨί̏ԯeɪऎe 3

創新衍變 彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維 並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性， 亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、 洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在， 令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。 4

˄̚ήପజѓࣣ2023 5

03 ˄̚ήପᖵஔ˜༱ᚑᓥԸdᘱᚃၾˋ෦ဧᖵஔ࢝ 二零二三年 ࠰ಥ࢝ึΥЪdԨ࠯ܓᑘ፬˜ᖵၳ٤ග™᎜̮࢝ᚎd ί˄̚ᄿఙ࢝̈ɽۨᖵஔༀໄ《重力》f˄̚ѥ 大事紀要 ͵࢝̈《Urban Rocks》ᎉ෧࢝ᚎf ArtisTree ࠰ಥ 07 08 09 ίʮ෍වՎ̹ఙ࠯ϣ೯Бٙ人民幣 ҁϓϗᒅቱɨٰᛆܝd ᙳ˓௔࢕ᄘණྠ׵ऌ؇อਜ 「綠色點心債」ϓ֛̌ᄆdԨϓމ࠯ග ϓேධ͍ͦόһΤމ ೯࢝洋涇ʿ前灘綜合發展項目f ʮක೯Бɛ͏࿆ၠЍවՎٙ࠰ಥΆุf 「成都太古里」f ɪऎ ࠰ಥ ϓே 11 11 ఱ̈ਯ港島東中心12ᄴ፬ʮᅽʚᗇՎ Υ༟ධͦ西安太古里ᑘБਗʈᄃόf ʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึࠈͭ՘ᙄf Гτ ࠰ಥ 6

06 07 07 Όอ㤚௡गऎᏵٟਜ;ኰ Υ༟Иσධͦර϶Ѧ ҁϓϗᒅ㤚௡ग華廈工業大廈ุᛆd ٤ග「舍區」͍όໝϓd 「海盈山」࢝කཫਯf ஹΝݮቌٙ仁孚工業大廈dਗ਼ࠠܔЪ ˄̚ήପމΥЪྫМf ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄f ࠰ಥ ࠰ಥ ࠰ಥ 10 10 奕居ί௰อٙΌଢ50࢕௰Գৢֳ‘ ҁϓϗᒅ鰂魚涌英皇道983至 Зΐ࠯ʞΤf 987A及濱海街16至94號ุᛆd މɓධΥ༟ධͦf ࠰ಥ ࠰ಥ 02 2024 02 2024 太古廣場六座͍όໝϓdϤᅺႦ䋠 Ι̵ႴശИσධͦSavyavasa͍ό̻௟f ˄̚ᄿఙيุଡ଼ΥආɓӉᓒ࢝f ඩ̋༺ ࠰ಥ 7

二零二三年大事紀要 二零二三年可持續發展亮點成績 「我們的願景是到2030年成為可持續 發展表現領先全球同業的發展商。」 — 主席白德利 8

˄̚ήପజѓࣣ2023 ЗΐΌଢήପ၍ଣʿ೯ุ࢝ޢୋɚЗ Зΐ˜ᐑྤᇍᖚ™ΌଢୋɓЗ ஹᚃɖϋᐏॶɝ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰ ஹᚃୋɖϋ࿲ᐏ˜Όଢุޢჯኬ٫ { ၝΥيุ೯࢝ᗳй™ sector leader 2023 ஹᚃୋ̬ϋᔤᑌ˜Όଢ೯࢝ਠุޢ ჯኬ٫ { ၝΥيุ೯࢝ᗳй™ ஹᚃୋʬϋЗΐ࠯Зʿၪܵ௰৷˜ AAA™൙ ॴ 2023-2024 2024ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯࢝ϋᛠ Άุᅺ౷ΌଢESG൙ʱ௰Գ10% 2023ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯࢝ϋᛠ€ʕ਷و ESG൙ʱ௰Գ1% ʕ਷Άุᅺ౷Όଢ 香港綠色建築議會和環保建築專業議會 2023年最佳年報獎」 香港管理專業協會「 「環保建築大獎2023」 2022ϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘jيุܔணʿҳ༟ ؇⸭۬ᐏ˜݅Ϟܔጘᗳй€ண݄၍ଣ™ɽᆤ ᗳй˜௰Գᐑྤeٟึʿ၍ط༟ࣘజѓᆤ™ ˄̚ᄿఙʬࢭᐏ˜อܔܔጘᗳй { ጳܔʿāא 2022ϋజѓࣣ‘jʈਠΆุᗳй˜ვᆤ™  ணࠇʕධͦ€ਠุ™ɽᆤ ۃᛉ˄̚Ԣᐏ˜อܔܔጘᗳй { ʊໝϓධͦ 香港會計師公會「最佳企業管治及ESG 大獎2023」 €ਠุ™Ꮄମᆤ ˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽ଡ଼йESGᆤ™ 香港管理專業協會「香港可持續發展獎2023」 《亞洲金融》 Achievement Awards 2023 ɽᆤ ԭݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ 皇家特許測量師學會（RICS）香港年度 ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯࢝ږፄවՎ { 大獎2023 ࠰ಥतਜj˄̚ήପϞࠢʮ̡ɛ͏࿆32ᄂʩ ̙ܵᚃ೯࢝ᆤ RegS৷ॴೌתץʮක೯БၠЍᓃːව 香港綠色建築議會「零碳就緒建築認證」計劃 《國際金融評論亞洲》 IFR Asia大獎 ɤɖࢭيุᐏ2023ϋอપ̈ࠇྌႩᗇ ϋܓ௰Գɛ͏࿆වՎ೯Бj˄̚ήପ ɛ͏࿆32ᄂʩᕐϋಂၠЍᓃːව Randstad 2023年僱主品牌調查 《財資》 Triple A Sustainable Finance ࠯ʞΤ࠰ಥ௰Ոіˏɢ྇˴ Awards 2024 2023年性別平等亞太區報告與排名 ௰ԳၠЍවՎ { גήପ { ࠰ಥतਜj ˄̚ήପɛ͏࿆32ᄂʩᕐϋಂၠЍᓃːව ࠰ಥરΤЗΐ࠯ɤЗ 9

ٟਜᐄி ˸ɛމ͉ ٟਜᐄி 二零二三年大事紀要 2030可持續發展策略：2023年度摘要 ˸ɛމ͉ ٟਜᐄி ྫМ՘Ъ 透過積極營造社區並著眼 我們用心創造一個能讓員工更健康、愉快地工 我們將繼續與業務合作夥伴及其他主要 長遠發展，我們將繼續活化 作，展現更高效率的工作環境。持續投放資源 相關方建立互惠互利的長遠夥伴關係， 在員工發展，致力提供良好的職業發展機會， 從而提升我們的環境、社會和經濟表現。 公司項目所在社區，為其創造 價值，同時保留社區特色、 務求打造一個多元共融及領先業界的團隊。 關顧社群並提升社區人士的 供應商 生活質素。 人才管理 2025年關鍵 2023年進展 ᐑྤࣖू ˸ɛމ͉ 2025年關鍵 2023年進展 績效指標 ྫМ՘Ъ 可持續社區營造 績效指標 ࠥЭ࠰ಥ೯࢝ධͦ จ̮ଟɨࠥ Гτ˄̚ԢѬໝ׵ᑌΥ਷ ӊΤࡰʈӊϋ੃৅ ࡰʈӊϋ̻ѩ੃৅ ٙӊ1,000Τוܔ 58% ઺߅˖ଡ଼ᔌ˰ޢ˖ʷ፲ପ 1 ࣛᅰᄣ̋25% ࣛᅰj23ʃࣛ ਠʈɛ5ϋ୅ਗ̻ ˜ʃඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜ™d 3 ( 89%) ѩจ̮ଟ50% 11˜ආБਗɺᄃόdਗ਼ึϓ ੃৅ᐼࣛᅰj 4 މ˄̚ήପίʕ਷ʫή௰ɽ ̙ܵᚃમᒅක˕港幣5.59億元 ~157,000ʃࣛ ຾᏶ࣖू ٙ˜˄̚Ԣ™ධͦdഐΥ˖ʷ ணͭԶᏐᗡᐑྤeٟึʿ၍ط൙П ᐑྤࣖू ዝ̦ڭԃeଋཧર׳ٙᐑڭ ྫМ՘Ъ ܔͭᔖఙ਄ੰ࣪ݖdᜫࡰʈԮϞһ਄ੰe ̨̻d৛ᔳԶᏐਠ̙ٙܵᚃ೯࢝ڌତ ணࠇձंࡉҤጏɢεධʩ९d һౕҞʿһబ͛ପɢٙʈЪᐑྤ ʿ၁ર׳ ௴ிݺɢॄ್ٙ˰ޢॴ̙ 職業健康與安全 ܵᚃਠุήᅺ પ Б 2023-2025ϋ਄ੰၾτΌ༩ᇞྡ‘d 租戶 ᑌΝਠޢᐑڭ՘ึ઼ਗމಂɧϋٙ 社群福祉 ౤৷ࡰʈٙτΌจᗆdਕӋҬ̈ʿऊৰʈЪ ˜GPP Academy™ ՇࡈΌอၠʷண݄˄̚ʕ̯ ఙהٙᘌࠠࠬᎈ ࠇྌdп፬ʮᅽॡ˒౤ʺ ᄿఙʿ˄̚ڀ෤౤Զߒ6.9ຬ ຾᏶ࣖू Ҧঐdಯˇঃঐe͜˥ձ 2025年關鍵 2023年進展 ᐑྤࣖू ̻˙ъ˒̮;ኰ٤ගԶ໊ٟ ᄻيf 績效指標 Ԯ͜dڮආ̹۬͛يεᅵ׌ LTIR ڭܵʈෆˏߧฦ̰ʈࣛˢଟ€ 2025年關鍵 2023年進展 ≤1.2 ڢৢֳุਕj0.64 ڢৢֳุਕj 績效指標 社區活力 ৢֳุਕj≤2.0 ৢֳุਕj1.16 ίҢࡁٙ፬ʮᅽ Όอٟਜݺਗ٤ග˜ٸਜ™ ˜ᐑྤᐶࣖߒ௝™ࠇ 5 يุଡ଼Υ ʕd ઼͜d౤Զᘰॸٙεʩʷ ྌ΍Ϟ90ࡈॡ˒ 多元及共融 50%ॡ˒ᖦ໇ ਞၾdЦ41%ٙ ᜗᜕dપᄿ௴อe਄ੰձ ຾᏶ࣖू 2025年關鍵 2023年進展 ˜ᐑྤᐶࣖߒ௝™d ॡ˒d޴ഃ׵࠰ಥʿ ̙ܵᚃٙ͛ݺ˙ό 績效指標 ΍Νҷഛᐑྤ ʕ਷ʫή፬ʮᅽيุ ၪܵɾ׌ࡰʈˢԷ ɾ׌ࡰʈˢԷމ ࣖू ௰ˇ40% 41.9% ଡ଼Υ൴ཀ350ຬ̻ ˙ъ̙̈ॡᅽࠦࠦጐ ڭܵ৷ॴ၍ଣᄴٙ 42.9%৷ॴ၍ଣ ˜ၠЍᄼגࠇྌ™ڌ౮࠰ಥʿʕ਷ʫή ӲɾˢԷѩፅ ᔖЗ͟ɾ׌ዄ΂ 107ග᎛භॡ˒ ၪܵ1:1ٙӲɾ Ӳɾᑚږˢଟ ˄̚ѥ౽ঐᐑڭ؎࠾͜ࠇྌᓒ࢝Ї 2 ࡰʈᑚږˢଟ €ɾ׌࿁ˢӲ׌j 1:0.92 ˄̚ᄿఙʿ˄۬̚ʕːdʊᒒеঃ͜൴ཀ 23,000ࡈу૝؎ 義工服務 ฌːɽԴࠇྌ່ʈ΍؂ਕ7,544ʃࣛd ˕ܵ48ධݺਗ 1 ၾ2016ਿ๟ϋˢ༰f 4 ପۜცୌΥत֛̙ܵᚃ೯࢝ᅺ๟dܼ̍ՈϞᛆ۾ዹͭୋɧ˙બʚٙᐑڭႩᗇאႩ̙f 2 Ӳɾᑚږˢଟܲڢ̋ᛆ̻ѩࠇၑf 5 ܲ፬ʮᅽيุଡ଼ΥʊЦ̙ٙ̈͜ॡᅽࠦࠦጐ€100%ਿ๟ࠇၑdܼ̍࠰ಥ˄̚ѥʿ 3 ˸2015-2019ϋ€ 5ϋ̻ѩᅰЪਿ๟fจ̮ଟܲӊ1,000Τוܔਠʈɛࠇၑfࠇၑ ˄̚ᄿఙձᄿψ˄̚䁩f ˙جjяజʈෆจ̮֚ᅰ࠱˸1,000ৰ˸ӊ˚ίʈή݄ʈʈɛ̻ٙѩɛᅰf 6 ၾ2019ਿ๟ϋˢ༰f 7 ၾ2018ਿ๟ϋˢ༰f

ٟਜᐄி ٟਜᐄி ˸ɛމ͉ ˸ɛމ͉ ྫМ՘Ъ ྫМ՘Ъ ᐑྤࣖू ˄̚ήପజѓࣣ2023 ຾᏶ࣖू ᐑྤࣖू 我們將繼續設計、建造和管理高質素的發展項目，務求為 我們透過良好的企業管治及高尚的職業操守，致力創造 項目所在社區及環境作出積極貢獻。 可持續經濟效益。 氣候變化 財務表現 ٰ؇ᏐЦਿ͉๐л港幣115.7億元 ຾᏶ࣖू 綠色金融 2025年關鍵績效指標 2023年進展 2025年關鍵績效指標 2023年進展 ௰ˇ50%ٙවՎʿ ~60%ٙවՎʿ࠾ಛፄ༟ ഒ࿁๝܃ं᜗ર׳ඎ€ᇍఖɓʿɚj ࠾ಛፄ༟ԸІၠЍږፄ ԸІၠЍږፄ 25%6 29% ࠯ගʮක೯Бɛ͏࿆ၠЍවՎ€˜ၠЍᓃːව™ٙ࠰ಥΆุd 2030年關鍵績效指標 2023年進展 ΍ᘪණɛ͏࿆32ᄂʩf༈ධʹ׸׵ԭݲږፄAchievement ᄆ࠽ᗡ๝܃ं᜗ર׳€ᇍఖɧ Ñ ɨದ̈ॡ༟ପj Awards 2023࿲ᐏ˜ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯࢝ږፄවՎ { ӊ̻˙Ϸ 28%7 40% ࠰ಥतਜ™ 企業管治 能源 2025年關鍵績效指標 2023年進展 2025年關鍵績效指標 2023年進展 ໨ԫ҅ɾ׌ϓࡰٙˢԷ 35.7%໨ԫ҅ϓࡰމɾ׌ 8 ͜ཥ੶ܓɨࠥ ၪܵʔˇ׵30% 9 9 香港物業組合 香港物業組合 6 20% 15% 資料披露與傳訊 9 9 ܲ๫ंࡉ޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TCFDٙܔᙄʿਞ๫ 中國內地物業組合 中國內地物業組合 ਷ყ̙ܵᚃ๟ۆଣԫึ€ISSBٙ਷ყৌਕజѓ๟ۆ 13%6 7% ̙ܵᚃמᚣ๟ۆୋ2໮ { ंࡉ޴ᗫמᚣ‘d೯ڌୋʬ΅ၾ 氣候相關的財務資料 資源及循環 2025年關鍵績效指標 2023年進展 ࣬ኽІ್޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TNFD ܔᙄܸˏʮбၾІ್޴ᗫٙᅂᚤeԱ፠ᗫڷe ਠุᄻيʱݴଟ 9 9 香港物業組合 香港物業組合 ࠬᎈձዚ༾ 30% 26% 中國內地物業組合9 中國內地物業組合9 40% 46% sector leader 2023 ЗΐΌଢୋɚЗ Όଢุޢჯኬ٫ { 建築物／資產投資 ஹᚃɖϋϓމ˰ޢܸᅰϓࡰ 2025年關鍵績效指標 2023年進展 ஹᚃୋɖϋ 10 10 100%Ό༟ኹϞ ٙ 100%อ೯࢝ධͦ՟੻ อ೯࢝ධͦᐏ՟ᐑڭܔጘ ௰৷൙ॴ 2023-2024 ي൙ॴࠇྌٙ௰৷൙ॴ 92%Ό༟ኹϞٙତϞ೯࢝ ஹᚃୋʬϋЗΐ࠯Зi AAA™൙ॴ 10 ˜ ධͦ՟੻௰৷൙ॴ ᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯࢝ϋᛠ 8 ঐ๕ٙ2025ϋᗫᒟᐶܸࣖᅺʊ࣬ኽ຾ҭࣨٙ1.5°C޴ᗫ߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺһอfঐ๕ঃ͜ ੶ܓ׵2023ϋତ၈މ˜͜ཥ੶ܓ™d˸ˀ݈މ࿩ɨيุʮ΍௅ʱ౤Զʮ΍؂ਕהঃٙ͜ཥɢf ༈ᗫᒟᐶܸࣖᅺٙྼყᇍఖၪܵʔᜊf 9 ࠰ಥيุଡ଼Υʿʕ਷ʫήيุଡ଼ΥʱйܸЗ׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙ፬ʮᅽʿཧਯيุଡ଼Υձৢֳf 10 ʔܼ̍Υ༟ධͦʿ̈ਯيุf

財務摘要 2023 2022 年度業績 ൗ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ᜊష 14,670 13,826 +6% ϗɝ ʮٰ̡؇ᏐЦ๐л ਿ͉ (a), (b) 11,570 8,706 +33% ਿ͉€຾੬׌ (a), (b) 7,285 7,176 +2% яజ 2,637 7,980 -67% 7,492 6,332 +18% ԸІᐄ༶ٙତږ (8,416) (3,243) ፄ༟ۃٙତږݴ̈ଋᕘ ʔቇ͜ 港元 ಥʩ ӊٰޮл ਿ͉ (c), (d) 1.98 1.49 +33% ਿ͉€຾੬׌ (c), (d) 1.25 1.23 +2% яజ (c), (d) 0.45 1.36 -67% ӊٰٰࢹ ୋɓϣʕಂ 0.33 0.32 +3% ୋɚϣʕಂ 0.72 0.68 +6% 十二月三十一日結算之財務狀況 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 288,149 292,258 -1% ᛆूᐼᕘ€ܼ̍ڢછٰᛆू 36,679 18,947 +94% වਕଋᕘ (a) 12.7% 6.5% +6.2ࡈϵʱᓃ ༟͉ଋࠋවˢଟ 港元 ಥʩ (a) 48.73 49.44 -1% ʮٰ̡؇ᏐЦӊٰᛆू ൗj (a) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf (b) ʮٰ̡؇ᏐЦٙяజ๐лၾਿ͉๐лٙ࿁ሪ༱׵ୋ29ࠫf (c) ሗਞቡৌਕజڌڝൗ14ٙ̋ᛆ̻ѩٰᅰf (d) ᜊషϵʱˢၾʮٰ̡؇ᏐЦ๐лٙ޴Ꮠᜊషϵʱˢ޴Νf ಥ࿆ϵຬʩ ܲʱ௅ྌʱٙ 12,000 11,570 ਿ͉๐лā€ᑦฦ 10,000 8,706 4,285 يุҳ༟ 8,000 1,530 108 ຾੬׌ 6,000 ຾੬׌ ਿ͉๐л ਿ͉๐л يุ൯ር 7,285 7,176 4,000 7,525 7,409 2,000 ৢֳ 0 (140) (341) ̈ਯ༟ପ -2,000 (100) 2023 2022 12

十年財務概要 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ 港幣 ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ 百萬元 損益表 收入 10,456 10,857 10,902 11,380 12,254 12,410 12,635 12,981 12,340 13,525 cيุҳ༟ 3,842 4,463 4,760 5,833 1,061 516 312 2,443 921 166 cيุ൯ር 1,089 1,127 1,130 1,345 1,404 1,296 641 894 565 979 cৢֳ 15,387 16,447 16,792 18,558 14,719 14,222 13,588 16,318 13,826 14,670 公司股東應佔溢利 6,029 6,231 5,938 6,671 8,732 10,061 8,839 8,654 8,025 7,325 cيุҳ༟ 1,020 1,089 1,199 1,111 99 (18) (87) 601 171 (169) cيุ൯ር 30 (303) (117) (43) (41) (70) (524) (307) (341) (100) cৢֳ 2,437 7,055 8,030 26,218 19,876 3,450 (4,645) (1,836) 125 (4,419) cҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ 9,516 14,072 15,050 33,957 28,666 13,423 3,583 7,112 7,980 2,637 3,861 4,154 4,154 4,505 4,914 5,148 5,324 5,558 5,850 6,143 ϋܓٰࢹ 5,655 9,918 10,896 29,452 23,752 8,275 (1,741) 1,554 2,130 (3,506) ڭव๐л 財務狀況表 所用資產淨值 226,607 235,917 248,466 283,045 299,659 289,185 282,257 288,246 293,752 300,678 cيุҳ༟ 8,210 7,452 6,616 3,942 4,143 7,789 7,249 9,637 11,612 17,334 cيุ൯ር 7,801 7,928 7,520 7,738 7,394 7,229 7,243 6,061 5,841 6,816 cৢֳ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 資金來源 207,691 216,247 225,369 257,381 279,275 286,927 288,216 291,624 289,211 285,082 cʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 856 1,702 1,856 1,997 2,016 1,984 1,928 1,986 3,047 3,067 cڢછٰᛆू 34,071 33,348 35,377 35,347 29,905 15,292 6,605 10,334 18,947 36,679 cවਕଋᕘ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ 港元 1.63 2.41 2.57 5.80 4.90 2.29 0.61 1.22 1.36 0.45 ӊٰޮл 0.66 0.71 0.71 0.77 0.84 0.88 0.91 0.95 1.00 1.05 ӊٰٰࢹ 35.50 36.97 38.52 44.00 47.74 49.05 49.27 49.85 49.44 48.73 ٰ؇ᏐЦӊٰᛆू 比率 4.6% 6.6% 6.8% 14.1% 10.7% 4.7% 1.2% 2.5% 2.7% 0.9% ʮٰ̡؇ᏐЦ̻ѩᛆूΫజ 16.3% 15.3% 15.6% 13.6% 10.6% 5.3% 2.3% 3.5% 6.5% 12.7% ༟͉ଋࠋවˢଟ 8.96 13.56 15.48 38.81 33.29 28.85 12.93 20.78 48.26 9.96 лࢹ࠴ᅰ 40.6% 29.5% 27.6% 13.3% 17.1% 38.4% 148.6% 78.1% 73.3% 233.0% ݼࢹˢଟ 基本 7,152 7,078 7,112 7,834 10,148 24,130 12,166 9,532 8,706 11,570 ๐л€ಥ࿆ϵຬʩ 3.5% 3.3% 3.2% 3.2% 3.8% 8.5% 4.2% 3.3% 3.0% 4.0% ʮٰ̡؇ᏐЦ̻ѩᛆूΫజ 1.22 1.21 1.22 1.34 1.73 4.12 2.08 1.63 1.49 1.98 ӊٰޮл€ಥʩ 7.58 7.75 8.89 10.68 12.58 48.16 32.10 32.96 74.74 26.76 лࢹ࠴ᅰ 54.0% 58.7% 58.4% 57.5% 48.4% 21.3% 43.8% 58.3% 67.2% 53.1% ݼࢹˢଟ ൗj 1. הϞϋ΅ٙ༟ࣘɗܲ๫ණྠତϞึࠇ݁ഄʿמᚣ࿕ԷᜑͪdΪϤɚཧɚɧϋʘۃٙᅰοאၾࡡԸהяΐٙʔΝf 2. ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋܲʱ௅ʱؓٙʮٰ̡؇ᏐЦᛆूʿՉΫజd༱׵ୋ80ࠫٙ˜ৌਕ൙ࠑ { ҳ༟൙Пʿุᐶ൙ࠑ™f 3. ਿ͉๐лٙሞࠑd༱׵ୋ29ࠫЇୋ31ࠫf 4. Ϟᗫᙑ່ʿˢଟdሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 13

十年財務概要 ಥ࿆ϵຬʩ ϗɝ 20,000 15,000 يุҳ༟ 10,000 يุ൯ር 5,000 ৢֳ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ה͜༟ପଋ࠽ 350,000 300,000 250,000 يุҳ༟ 200,000 يุ൯ር 150,000 100,000 ৢֳ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥʩ ӊٰٰࢹʿ 4.5 ӊٰਿ͉ޮл 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 ӊٰٰࢹ 1.0 0.5 0.0 ӊٰਿ͉ޮл 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 14

˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ʮٰ̡؇ᏐЦ๐л 36,000 30,000 24,000 18,000 يุҳ༟ ৢֳ 12,000 يุ൯ር ҳ༟يุ 6,000 ʮ̻࠽ᜊʷ 0 ᏐЦ๐лᐼᕘ -6,000 ਿ͉๐лᐼᕘ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ᛆूᐼᕘʿවਕଋᕘ 350,000 300,000 250,000 200,000 ᛆूᐼᕘ 150,000 100,000 වਕଋᕘ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023  ̻ѩᛆूΫజ 20 15 10 5 ණྠ 0 ණྠ
{
ਿ͉ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 15

主席報告 我們欣見太古地產所處的主要市場大部分在疫後復甦。 前路誠然不乏挑戰，但我們保持樂觀，展望二零二四年及 以後業務發展深具潛力，日後的增長預料持續。 各位股東： ɚཧɚɧϋ݊࠰ಥూ೤ٙᗫᒟɓϋdҢࡁਗ਼ᘱᚃၾ࠰ಥत ਜִ݁ձהϞܵ΅٫ΥЪdމ࠰ಥڗಂᐿ࿲೯࢝Ъ্̈ᘠf ኋ၍຾᏶ʿήᇝ݁طᐑྤܿ኷ࠠࠠd˄̚ήପٙڗჃ೯࢝ ഄଫԱᔚʔᜊfί࠰ಥdҢࡁᘱᚃᓒ࢝ʿ੶ʷ˄̚ѥʿ ʕ਷ʫήᘱᚃ݊Όଢࠠࠅٙ຾᏶ᄣڗˏᏗfҢࡁͦۃίʫ ˄̚ᄿఙՇࡈࣨːਠุيุଡ଼Υfίʕ਷ʫήdҢࡁᘱᚃ ή̬ࡈ˴ࠅ̹۬ᐄ༶ʬࡈ਷ყॴධͦd̤ϞʞࡈɽۨΌอ ኯᔟՇɽۜ೐˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚䁩™ᓒุ࢝ਕdԨණʕί ධ͍ͦί೯࢝ʕfҢࡁͦᅺίɚཧɧɚϋۃdਗ਼ʕ਷ʫή ɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬೯࢝˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦf ٙᐼᅽࠦࠦጐᄣ̋ɓ࠴f Иσഄଫ˙ࠦdҢࡁί࠰ಥeʕ਷ʫήʿ؇یԭరҬΥቇ Ңࡁίᐑྤeٟึʿ၍ط˙ࠦϓᐶ౵್fɚཧɚɧϋd ήͤd೯࢝Ⴔശʿ৷ሯ९ٙИσධͦf ˄̚ήପίΌଢ̙ܵᚃ೯࢝ჯኬήЗᐏ੻Ⴉ̙d׵༸ᖘ౶ ̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰરΤୋɚЗdҢࡁ౤Զ̙ٙܵᚃ೯࢝ މྼስ೯࢝ഄଫdҢࡁ׵ɚཧɚɚϋʮбə͊Ըɤϋҳ༟ ༆Ӕ˙ࣩ͵՘п࠰ಥᚕԒ˰ޢوྡfΝࣛdҢࡁɢنৣΥ ಥ࿆ɓɷᄂʩٙࠇྌdͦᅺਗ਼ಥ࿆ɧϵᄂʩҳ׳Ї࠰ಥd 1.5°Cʫٙ߅ኪਿᓾͦᅺd˸ʿપਗ ਗ਼ΌଢาʷʺషછՓί ಥ࿆ʞϵᄂʩҳ׳Їʕ਷ʫήd˸ʿಥ࿆ɚϵᄂʩҳ׳Ї һᄿعุٙޢ΍Νྼତଋཧᔷۨf Иσيุ൯ር̹ఙdܼ̍؇یԭfɚཧɚɧϋ݊˄̚ήପ ೯࢝ɪٙࠠɽԢ೻຦dҢࡁٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌ՟੻ ࢝ૐɚཧɚ̬ϋdί຅ۃ҃ᝈ຾᏶ٙʔ׼ࣦΪ९ɨdҢࡁ ࠠɽආ࢝dͦۃڐϵʱʘʬɤ༟ږʊוፕҳ׳ՑΌอʿ͍ ཫಂਗ਼ึ༾ɪอܿ኷f್Ͼd˄̚ήପɚཧɚɧϋٙଣซ ίપආٙ೯࢝ධͦf ڌତ˿ɛོႀdҢࡁ͵࿁ಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌ੭Ըٙዚ ༾ձᄣڗᆑɢชՑᆀᝈf ࠰ಥϋʫ՟ऊהϞ༷ࣚࠢՓʿԣޥણ݄d࠰ಥतਜִ݁ɰ ଘ᎘પ̈ʔΝɽۨݺਗd੭ਗ͉ಥ຾᏶׵ஷᗫܝܵᚃᖢ֛ ూ೤fҢࡁܘ৷ጳ޶ՑਠਕʿᝈΈ༷ࣚ஼နΫూdቩոə ࠰ಥЪމΌଢ˴ࠅ਷ყږፄʕːʿุ༷ࣚᅹॲٙήЗf 16

˄̚ήପజѓࣣ2023 溢利及持續股息增長 擴展香港辦公樓物業組合 ٰ؇ᏐЦਿ͉๐л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩ ܲ๫ʮ̡ٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdҢࡁࠇྌҳ׳ಥ࿆ɧ ᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵɓ ϵᄂʩආɓӉᓒ࢝࠰ಥٙ࿩ᘶධͦdܼ̍ܵᚃҳ༟ʿ೯࢝ ɤʞᄂɖɷຬʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕːɘࡈᅽᄴ Ъމ਷ყਠุਜٙ˄̚ѥf௰อໝϓٙ͠ॴ፬ʮᅽ˄̚ѥ ٙϗूf຾੬׌ਿ͉๐л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷ ɚࢭוॡଟʊ༺ϵʱʘʬɤɚf ʬϵຬʩᄣ̋ಥ࿆ɓᄂཧɘϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɖɤ ˄̚ѥ௰อࠠܔࠇྌʈ೻ਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋɪ̒ϋംʈdਗ਼ ɚᄂɞɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥձʕ਷ʫήཧਯيุଡ଼ ౤Զᄿᒪٙၠʷ˒̮;ኰ٤ග˸પਗ͛يεᅵ׌fࠇྌ͵ Υʿৢֳุਕ੶ۊూ೤f ܼ̍Όอٙ٤ʕԐ఼e˒̮᎛භߕ࠮฿ׂd˸ʿ΢ό΢ᅵ ɚཧɚɧϋٰ؇ᏐЦяజ๐лމಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɖϵຬ ٙᖵஔʿ˖ʷݺਗf˄̚ѥਗ਼਷ყਠุਜٙᅺ๟ආɓӉ౤ ʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfɚཧɚɧϋ ৷dୌΥҢࡁٟਜᐄிᗴ౻fҢࡁ࿁΢ධࠇྌ׵ʦϋ޴ᘱ ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦމಥ࿆̬ɤ̬ᄂཧɓϵຬʩdɚཧɚ ҁϓชՑጳኧf ɚϋۆ፽੻ಥ࿆ɤʞᄂɖɷɧϵຬʩҳ༟يุʮ̻࠽ϗ ɚཧɚɧϋɤɚ˜dҢࡁҁϓ̈ਯಥࢥ؇ʕːɘᄴ፬ʮᅽ ूfҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷɗڢତږ׌ሯdʔึ࿁ʮ̡ٙᐄ ʚ˴ࠅॡ˒ᗇՎʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึfவධʹ׸ආɓӉ ༶ତږݴאٰ؇ᏐЦਿ͉๐л࿴ϓ΂ОᅂᚤfҢࡁٙ༟ପ Ιᗇ˄̚ѥЪމږፄุٙ࠯፯ᐄ༶ήᓃf ࠋවڌڭܵᖢ਄dʮ̡ٙ዆᜗ৌਕًرஈ׵਄ੰ˥̻dϞ ᗫᜊʷཫࠇʔึ࿁Ңࡁٙҳ༟ഄଫପ͛΂Оᅂᚤf Ңࡁਗ਼ᘱᚃᓒ࢝˄̚ѥوྡfҢࡁഄଫ׌ϗᒅʠѿʈุɽ Ңࡁ܁бɚཧɚɧϋୋɚϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.72ʩdஹ ขձശขʈุɽขd˸ྼስҢࡁί༈ਜһ҃ɽٙ೯࢝ᗴ 0.33 ౻dᓒ࢝ʮ̡፬ʮᅽุਕٙوྡf Νɚཧɚɧϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆ ʩdΌϋٰࢹӊٰಥ࿆1.05ʩd༰ɚཧɚɚϋٰࢹᄣ̋ϵ ˄̚ᄿఙيุଡ଼Υᓒ࢝ආܓଣซdෂ୕ࣨːਠุਜ஼နᔷ ʱʘʞfɚཧɚɧϋୋɚϣʕಂٰࢹਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ ୅Їᓒɽəٙږᙒʹஷᅹॲfމᄣ̋˄̚ᄿఙٙஷஹܓd ɚ˚€݋ಂ̬ݼ೯ʚ׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞ፬ʮ Ңࡁ͍ጳܔɓૢБɛ˂዗dஹટ˄̚ᄿఙʿࢀ䅳ڀ෤dࠇ ࣛගഐҼࣛ೮া׵ٰ؇Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧ ྌ׵ɚཧɚʞϋҁϓf͠ॴ፬ʮᅽ˄̚ᄿఙʬࢭʊ຾ໝ ɚ̬ϋ̬˜ɚ˚€݋ಂɚৎৰࢹf ϓd͊ԸҢࡁਗ਼ᘱᚃᓒ࢝˄̚ᄿఙيุଡ଼Υf ʮٰ̡ٙࢹ݁ഄ݊ྼତٰࢹܵᚃᄣڗdԨ׵͊Ըݼ˹ɽߒ ɓ̒ٙਿ͉๐лЪމ౷ஷٰࢹfίʊࠇྌٙҳ༟ධͦ˕ܵ ɨdҢࡁٙͦᅺ݊ӊϋٰࢹ˸ʕఊЗᅰٙషܓᄣڗf 17

主席報告 З׵ɧԭ̹ऎಆᝄٙཧਯ˴ኬ೯࢝ධͦ͵ආ࢝Ԅλdவ݊ 香港零售業復甦 Ңࡁ࠯ࡈܓ৿όᒅيਠఙdɰਗ਼݊ऎیࢥ࿃อٙႴശ༷ࣚ ɚཧɚɧϋҢࡁ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ੶ۊూ೤dཧਯቖਯᕘ ͦٙήf ᜑഹᄣڗd௅ʱਠఙһࠠΫޥઋۃ˥̻f࠰ಥ຾ዝޥઋࠠ ࠠܿ኷ܝdவࡈڌତᜫҢࡁଉชོႀfҢࡁ࿁͊Ըɓϋ࢝ ί̏ԯdಃජਜอਠุήᅺ᎚చಥɚಂ͍ί೯࢝චݬdৰ ૐᆀᝈd޴ڦᎇഹ࠰ಥतਜִ݁પБڮආุ༷ࣚʿ͉ήऊ əɖࢭ፬ʮᅽd͵౤Զࣛ֠ৢֳʿ௴จཧਯ฿ׂfධͦᜳ ൬ٙણ݄dˈՉ݊ᑘ፬਷ყॴସԫdڗჃϾԊ࿁Ңࡁ࿩ɨ ชԸІ˄̚ѥɓࢭʿ˄̚ѥɚࢭdͦᅺ݊ί࠯ே͂ிՈݺ ਠఙɛݴձቖਯᕘ੭Ը͍ࠦᅂᚤf ɢʿ৷ሯ९ٙਠุਜf ኋ၍຾ᐄᐑྤ̂တܿ኷dҢࡁؚԈ࿩ɨཧਯุਕూ೤dவ Ңࡁ௰ڐ܁бίɪऎऌ؇ਜЪ̈Շධࠠɽҳ༟dܼ̍ၾۃ ݊˄̚ήପၾॡ˒ڗಂΥЪٙϓ؈d΍Νމᚥ܄௴ி࿃อ ᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd˸ʿЗ׵රऌ ᜗᜕fϤ̮dҢࡁҳ׳༟๕પᄿึࡰᆤሧࠇྌdɚཧɚɧ ϪऱٙݱऋၝΥ೯࢝ධͦfவՇࡈධͦʱй݊Ңࡁίɪऎ ϋ࿩ɨ࠰ಥਠఙึࡰᆤሧࠇྌٙึࡰᅰͦ፽੻൴ཀϵʱʘ ୋɧʿୋ̬ࡈɽۨ೯࢝ධͦd͵˿ɪऎϓމ˄̚ήପίʕ ɧɤᄣڗfҢࡁϋʫᘱᚃપਗุਕᅰᇁᔷۨdഐΥ΋ආ߅ ਷ʫήุਕЦή௰ɽ̹ٙ۬fϤ̮dவՇࡈධͦ͵ᅺႦഹ Ҧၾࡈɛʷ؂ਕdቩո܄˒ٙ׀༐ܓdԨ౤ԶᎴ൳ٙཧਯ Ңࡁ࠯ܓආࠏʕ਷ʫή৷၌Иσيุ̹ఙf ᜗᜕f ˄̚ήପୖ࣬࠰ಥdίɽᝄਜኹϞᖢ਄ุਕਿᓾfৰəί یʆਜଉέᝄ೯࢝อٙ˜֢ٸӻΐ™ৢֳdҢࡁ͵ጐ฽ίɽ 中國內地多個新投資項目 ᝄਜઞ॰Չ˼ҳ༟ዚ༾f ʕ਷ʫή̹ఙ࿁Ңࡁ˚ूࠠࠅdɽۨၝΥ೯࢝ධͦ݊પਗ Ңࡁ๐лᄣڗٙᗫᒟfҢࡁࠇྌҳ׳ಥ࿆ʞϵᄂʩ೯࢝ʕ 發展住宅項目 ਷ʫή̹ఙdߧɢᘪܔεࡈɽۨධͦdͦۃආ࢝ଣซf˸ Ңࡁٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌʕdܼ̍ҳ׳ಥ࿆ɚϵᄂʩ ˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚䁩™ۜ೐೯࢝ٙཧਯධͦ׵הί̹۬ʊ ׵ɤϋʫί࠰ಥʿ؇یԭ೯࢝Иσධͦf̘ϋҢࡁίவ˙ ϓމ຅ήᆠᓃdҢࡁ͍ίɓᇞձอጳɓᇞ̹۬೯࢝ٙʞࡈ ࠦ՟੻ࠠɽආ࢝dί࠰ಥᘪܔεࡈڢɭධͦfɚཧɚɧ ΌอɽۨධͦdආɓӉן࢝Ңࡁٙيุଡ଼ΥfҢࡁܘ৷ጳ ϋdҢࡁၾΥЪྫМપਯЗ׵ර϶Ѧಥࢥی֦ٙ৷֠Иσ ҁϓίϓே˄̚Ԣධͦ௵ቱᛆूٙϗᒅd༈ධͦ݊Ңࡁί ऎޮʆf ʕ਷ʫήٙཧਯ࿩ᘶධͦf ؇یԭ˙ࠦdҢࡁ׵ɚཧɚɧϋڋ܁б࠯ϣሸԑਟԋИσ ɚཧɚɧϋɤɓ˜dГτ˄̚Ԣධ͍ͦόਗʈdவ݊ʕ਷ ̹ఙdί̹ʫ௰৷֠ήਜʘɓٙරږήݬ೯࢝يุfϤ ʫήԙʦ௰ɽٙ˜˄̚Ԣ™ධͦd͵݊˄̚ήପίГτ࠯ࡈ ̮dҢࡁί൳یߡқ׼̹ʿΙ̵ඩ̋༺΍Ϟɧࡈ೯࢝ʕٙ ධͦdҢࡁҳɝɽඎ༟๕ઞ॰வࡈዹɓೌɚٙධͦהίή ධͦdΝࣛጐ฽ίอ̋սيЍอ೯࢝Иσධͦዚ༾f ٙዝ̦ߠ౻dਕӋމவࡈ̹۬ܔிɓࡈ਷ყॴ˖ʷήᅺf 18

˄̚ήପజѓࣣ2023 領導業界的環境、社會及管治 展望 ҢࡁؚԈ˄̚ήପהஈٙ˴ࠅ̹ఙɽ௅ʱίޥܝూ೤fۃ 和社區投資 ༩༐್ʔ˶ܿ኷dШҢࡁڭܵᆀᝈd࢝ૐɚཧɚ̬ϋʿ˸ ᐑྤeٟึʿ၍طձ̙ܵᚃ೯࢝ɓٜ݊˄̚ήପٙ࠯ධࠅ ܝุਕ೯࢝ଉՈᆑɢd˚ܝٙᄣڗཫࣘܵᚃf ਕdҢࡁၾܵ΅٫ၡ੗ΥЪdԨίʔΝุਕᇍᖚࠈͭඪː ۉۉٙͦᅺfҢࡁٙрɢ੻Ց਷ყႩ̙d͊Ը֛ਗ਼ᘱᚃ޼ Ңࡁਗ਼ᘱᚃၳೊໝྼಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdί࠰ಥeʕ ೯һε࿃อ༆Ӕ˙ࣩdᎴʷุਕʿ˕ܵһᄿعุޢ೯࢝f ਷ʫήձ؇یԭࣨː̹ఙቚจ೯࢝ࠇྌʕٙΌอၝΥ೯࢝ ධͦʿИσධͦfҢࡁႩމவԬ̹ఙଉՈڗჃ೯࢝ᆑɢd ɚཧɚɧϋdҢࡁϓމ࠯ගʮක೯Бɛ͏࿆ɧɤɚᄂʩၠ ˚ܝึܵᚃකןอٙҳ༟ዚ༾f Ѝᓃːවٙ࠰ಥΆุdމεධΥ༟ࣸධͦᘪණ༟ږf೯ව ෍༟ה੻̙ᜫҢࡁ೯࢝༺Ց௰৷ᐑڭႩᗇٙيุdڗჃϾ Ңহːชᑽ΢Зٰ؇eุਕྫМʿᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ Ԋ̙މ˄̚ήପί̙ܵᚃ೯࢝ჯਹɪකןอԢ೻f ܵdһࠠࠅٙ݊dࠅชᑽ˄̚ήପΌ᜗Νԫཀ̘ɓϋ˸Ը ̈Ѝڌତձ্ᘠf ཀ̘ɓϋdҢࡁ͵༊Бʫ௅၁֛ᄆዚՓfவධ௴อٙዚՓ Ϟпᗆй࿩ɨҳ༟ධͦ၁ર׳ٙᆑίᅂᚤd˸ʿඎʷהϞ ุਕٙ၁ࠬᎈd˸کࠠอʱৣ༟ږՑЭ၁ҳ༟ධͦf ˴ࢩ ͣᅃл ˄̚ήପᘱᚃΌɢၾ͉ήٟਜΥЪfҢࡁٙΝԫd˸ʿ˼ ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ ࡁٙፋગձ؃ʾdேᆠː˕ܵ˄̚ήପฌːɽԴࠇྌd࿁ ׵Ϋ㉿ٟਜʔ፲ቱɢf ՘пڡϋ࢝ঐɰٟ݊ਜᗫᕿ຅ʕɓධࠠᓃʈЪdҢࡁ຾੬ ࿴ܠʿᗎп΢ධࠇྌdߧɢމ࠰ಥϋჀɓ˾౤Զһεዚึf ᎇഹ࠰ಥԐ̈ޥઋdҢࡁၾ࠰ಥतਜִ݁ձΥЪྫМၡ੗ ΥЪdપ̈Ո௴จٟٙਜݺਗd˸՘пՐዧ͉ή຾᏶fɚ ཧɚɧϋd޴ᗫݺਗܼ̍ίอໝϓٟٙਜ٤ග˜ٸਜ™ᑘ፬ ˜ࢀ˚ྗϋശ™d˸ʿɓϋɓܓٙ˜ͣЍ໋ሖ̹ණ™f͉ϋܓ ̹ٙණһַڗЇՇࡈ඄͋dԨַڗක׳ࣛගfҢࡁ኏޸̙ ᘱᚃீཀவԬݺਗdމ͉ήΆุ౤Զɓࡈ೯̨̻࢝dၾϤ Νࣛ˕ܵ࠰ಥ຾᏶ూ೤f 19

行政總裁報告 我們的港幣一千億元投資計劃進展非常順利， 目前已承諾投放接近百分之六十的計劃資金於新項目， 以促進各主要市場的長遠發展。 各位股東： ೻dΣɚཧʞཧϋۃྼତଋཧર׳ٙڗჃͦᅺᒕආfϤ ̮dҢࡁɰ̋Ҟ࿩ɨุਕٙᅰᇁᔷۨd˸ʿᄿعᏐ͜อ߅ ɚཧɚɧϋԣޥࠢՓણ݄՟ऊܝdҢࡁఃԈεධ˴ࠅุਕ Ҧdၡ൨̹ఙٙ೯࢝ᒈැf ూ೤fኋ၍҃ᝈ຾᏶ձήᇝ݁ط֠πʔᆽ֛׌dШҢࡁ࿁ ͊Ըɓϋุٙਕ೯࢝ڭܵᆀᝈf 二零二三年業績概覽 ν˴ࢩהࠑdҢࡁٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌආ࢝ڢ੬න ˄̚ήପٙਿ͉๐л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬ лdͦۃʊוፕҳ׳ટڐϵʱʘʬɤٙࠇྌ༟ږ׵อධ ʩᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵ ͦd˸ڮආ΢˴ࠅ̹ఙٙڗჃ೯࢝f ɓɤʞᄂɖɷຬʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕːɘࡈᅽ ᄴٙϗूfɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉๐лމಥ࿆ɖɤɚᄂɞ ࢝ૐɚཧɚ̬ϋdҢࡁᘱᚃඪːۉۉપආ࠰ಥ˄̚ѥٙ೯ ɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩf ࢝ࠇྌdܵᚃՉ໵ᜊϓމ਷ყਠุਜٙԢ೻fʕ਷ʫή˙ ࠦdҢࡁٙ΢ཧਯ೯࢝ධͦѩϓމהί̹۬ٙήᅺdϾɓ ɚཧɚɧϋيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉๐лᄣ̋d˴ࠅ͟׵Ը eЗ׵ɧԭٙၝ ӻΐอධͦ͵ආ࢝නлdܼ̍Гτ˄̚Ԣ І࠰ಥʿʕ਷ʫήཧਯيุٙॡږϗɝᄣ̋d຅ʕ௅ʱ஗ Υཧਯ೯࢝ධͦeՇࡈЗ׵ɪऎٙɽۨၝΥ೯࢝ධͦd˸ ࠰ಥ፬ʮᅽॡږϗɝɨࠥהתቖf ʿ̏ԯ᎚చಥɚಂf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙూ೤੶ۊdա౉׵຅҅՟ऊהϞ༷ࣚ 2030̙ܵᚃ೯࢝ͦᅺ™fҢࡁጐ฽ਞၾ Ңࡁᘱᚃߧɢྼስ˜ ࠢՓણ݄ձޥઋ޴ᗫٙ၍Փણ݄d̹ఙऊ൬ं؟Ϟהҷ މಯᇠंࡉᜊʷʿɽІ್޴ᗫࠬᎈٙ਷ყࡇᙄdԨί࿩ɨ ഛfҢࡁҳ׳༟๕׵̹ఙપᄿʿึࡰᆤሧࠇྌdԨᏐ͜΋ يุଡ଼Υ༊Б࿃อ̙ٙܵᚃ೯࢝༆Ӕ˙ࣩf˄̚ήପਗ਼ᘱ ආᅰᇁҦஔ̋੶ၾᚥ܄ʝਗdԴ࠰ಥהϞਠఙ׵ϋʫ፽੻ ᚃၾุਕྫМၡ੗ΥЪdጐ฽પආҢࡁ̙ٙܵᚃ೯࢝ᙄ ᜑഹూ೤d௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᕘࠠΫޥۃ˥̻f 20

˄̚ήପజѓࣣ2023 ߰ږፄ̹رҷഛʿ຾᏶ݺਗᄣ̋dҢࡁཫࠇ̹ఙ࿁͠ॴ፬ ࠰ಥ፬ʮᅽ̹༸ၪܵहࢮd˴ࠅա዆᜗ԶᏐᄣ̋€٤ໄଟɪ ʮᅽٙცӋ€तй݊ԸІږፄʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴ٙცӋਗ਼ึ ʺʿอԶᏐᄣ̋הߧᅂᚤd˸ʿ຾᏶ۃ౻ʔᆽ֛ʿ৷ࢹᐑ ܨూf ྤɨცӋաᏀהߧfኋ၍νϤd˄̚ήପ፬ʮᅽଡ଼Υڌତ ਺ᖢdॡ͜ଟڭܵ৷Άd˴ࠅ͟׵࿩ɨ፬ʮᅽ̙ٙܵᚃ೯ ķ ˄̚ѥ௰อࠠܔࠇྌҁϓ ˄̚ήପʦϋڎԸࠠࠅԢ೻຦ ࢝ڌତՙ൳fܨూஷᗫܝॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdਞᝈཫߒ ίуfΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙਗ਼ึ࢝ତνОਗ਼̹۬͛يεᅵ ᄣεf ׌ፄɝணࠇdϾอᄣணٙ٤ʕБɛԐ఼ਗ਼౤ʺஹટܓdᒔ Ϟεࡈ˒̮᎛භ፯኿dတԑ㤚௡गٙ፬ʮɓૄהცf̤ ʕ਷ʫή˙ࠦd࿩ɨਠఙίԣޥࠢՓણ݄՟ऊܝɛݴɽ ̮dЗ׵ږᙒٙ˄̚ᄿఙʬࢭ຾ʊໝϓd׵ɚཧɚ̬ϋɚ ᄣd຅ʕɽ௅ʱਠఙቖਯᕘ൴൳ޥۃ˥̻fኋ၍፬ʮᅽ̹ ˜ᐏ೯Ц͜஢̙ᗇdཫॡଟߒϵʱʘ̬ɤf ༸਋ࢮdҢࡁٙ፬ʮᅽيุଡ଼Υʥ್਺ᖢf ɚཧɚɧϋيุ൯ርุਕ፽੻Ⴠฆਿ͉ᑦฦd˴ࠅ๕Іε ʕ਷ʫήɽ௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᅰኽɽష൴൳ޥઋۃ˥ ࡈИσ൯ርධͦٙቖਯʿ̹ఙપᄿක˕f ̻fᎇഹุਕ੶ۊూ೤dҢࡁཫࣘɚཧɚ̬ϋ̹ఙᖢ֛೯ ࢝d࿁ʕڗಂ࢝ૐᘱᚃڭܵᆀᝈfҢࡁ࿁ͦۃऊ൬ʿ͉ή ࠰ಥձʕ਷ʫήٙৢֳุਕί༷ࣚࠢՓણ݄՟ऊʿஷᗫܝ ༷ࣚᒈැชՑོႀdཫࣘ͊ԸɓϋึආɓӉΣλf ̈ତ੶ۊూ೤f Ңࡁܘ৷ጳໝ˒ʕ਷ʫήՇɽ̹۬dʱй݊ଉՈዝ̦ձ຾ ᏶จ່ٙʕ਷ഹΤ۬̚Гτd˸ʿڐϋՉʕɓࡈ௰աᛇڎ 前瞻未來 ٙ਷ʫ༷ࣚͦٙήɧԭfΝࣛdҢࡁ͵ጐ฽ן࢝ɪऎุٙ ࠰ಥ΢ࡈਠఙూ೤੶ۊdڌତ˿ɛོႀdᒱ್̹ఙܵᚃա ਕdίऌ؇อਜ೯࢝ՇࡈɽۨၝΥ೯࢝ධͦfͦۃd˄̚ ຾᏶ʔᆽ֛׌ʿٰ̹تਗᅂᚤdШҢࡁཫಂਠఙɛݴʿॡ ήପίɪऎ΍Ϟ̬ࡈᐄ༶ʕʿ೯࢝ʕٙධͦdԨ˲ਗ਼ึˏ ˒ቖਯᕘਗ਼ᘱᚃᄣڗfҢࡁ޴ڦdίՈіˏɢ̹ٙఙપᄿ ɝҢࡁ઄ː͂ிٙ৷၌Иσۜ೐dΝࣛᘱᚃίʕ਷ʫή̹ ݺਗʿึࡰᆤሧࠇྌ˕ܵɨdɚཧɚ̬ϋٙቖਯڌତਗ਼ၪ ఙකןһεዚ༾f ܵԄλැ᎘f ɽᝄਜ೯࢝ැ᎘੶ۊdҢࡁ޶λ༈ਜڗჃۃ౻fၾϤΝ ࠰ಥ፬ʮᅽ̹ఙ˙ࠦdίცӋ਋ЭձԶᏐᄣ̋ɨdཫࣘ׵ ࣛdҢࡁ͵ጐ฽ίଉέరҬอዚ༾dତʊໝྼί຅ή͂ி ɚཧɚ̬ϋܵᚃաᏀdϾԸІʕᐑʿɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌd ˜֢ٸӻΐ™ႴശৢֳfҢࡁԨၾ၅͞ਜɛ͏ִ݁ᖦࠈ኷ ͵࿁࿩ɨ፬ʮᅽيุٙॡږ࿴ϓɨБᏀɢf್ϾdҢࡁٙ ଫΥЪ࣪ݖ՘ᙄ‘d೯ઢһε೯࢝ዚ༾f ፬ʮᅽኹϞჯ΋ุޢٙᐑྤeٟึʿ၍طႩᗇձᎴ൳ٙৣ ࢁண݄dཫಂ̙ܵᚃա౉׵ॡ˒৛ӋһԳሯ९፬ʮ٤ගٙ ᒈැf 21

行政總裁報告 Иσ೯࢝˙ࠦdᖟ׵຾᏶ʔᆽ֛Ϊ९d࠰ಥ̹༸ʥ್਋ ௴อٙ˙ࣩfҢࡁٙϓఱί͉ήeਜʫձ਷ყගᄿաႩ ழdҢࡁཫࠇ̹ఙڦːܨూცࣛi್Ͼd͉ήИ܊ცӋँ Νdܼ̍ɚཧɚɧϋ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰરΤ৷ሼ ʲdϾ˲ИσԶᏐϞࠢdҢࡁПࠇʕڗಂ̹ఙڭܵᖢ਄f ୋɚЗfҢࡁක௴΋ئdଟ΋મ͜І್޴ᗫৌਕڦࢹמᚣ ҢࡁၾΥЪྫМપ̈З׵ಥࢥٙ௰อධͦऎޮʆdԙʦʊ TNFDܔͭٙמᚣ࣪ݖfЪމTNFDʈЪଡ଼̬ɤࡈ ʈЪଡ଼€ ึࡰʕਬɓٙ࠰ಥ˾ڌd˄̚ήପܘ࿲ֱঐਞၾܔͭவක ਯ̈ʞɤɚࡈఊЗf ௴׌ٙמᚣ࣪ݖd˸пΆุίҳ༟ձุਕᐄ༶ٙཀ೻ʕ̂ Ϥ̮dҢࡁ͍ܲ๫ಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdጐ฽ί؇یԭ ʱϽᅇၾІ್޴ᗫٙΪ९f ᓒ࢝Иσيุଡ଼ΥdԨਖ਼ءίਜʫ̬ɽ̹۬೯࢝dܼ̍Ι Ңࡁί̙ܵᚃ೯࢝༩ɪʔᓙۃБdତ͍ܲࠇྌ஼Ӊྼስ ̵ඩ̋༺e൳یߡқ׼̹eइ਷ਟԋձอ̋սfᛡ׵຅ή 1.5°C߅ኪਿᓾͦᅺfҢࡁٙೊᓃʥ׳ίၾุਕྫМٙၡ੗ ̋஺̹۬ʷ೯࢝ʿ৷֠ИσيุٙԶᏐϞࠢdҢࡁཫࣘவ ΥЪdீཀ΢ᗳࠇྌ༺ϓ־Ϥ̙ٙܵᚃ೯࢝ͦᅺdܼ̍ਖ਼ Ԭήਜٙήପ̹ఙ׵ɚཧɚ̬ϋၪܵᖢ֛f މཧਯيุଡ଼Υ᎛භॡ˒Ͼணٙ˜ၠЍᄼגࠇྌ™d˸ʿ፬ ᎇഹɚཧɚ̬ϋՑஞٙ਷ყࣚ܄ᄣεd࠰ಥʿʕ਷ʫή΢ ʮᅽॡ˒ਖ਼᙮ٙ˜ᐑྤᐶࣖߒ௝™fՇࢁࠇྌѩᐏ੻ॡ˒ᆠ ৢֳٙڌତࣘึܵᚃҷഛf̘ϋɘ˜dණྠ࿩ɨٙۯ֢ί ड˕ܵd՟੻฽Գٙືঐϓ؈dΝࣛ౤৷͜˥ࣖूձᄻي ˜Όଢʞɤ௰Գৢֳ™Зΐୋ̬dމ˄̚ৢֳᄳɨڢɭɓࠫf ʱݴଟfɚཧɚɧϋdҢࡁၾਠޢᐑڭ՘ึ՘፬މಂɧϋ GPP Academy™ࠇྌdڮආ፬ʮᅽॡ˒ʱԮุޢٝᗆʿ ٙ˜ ˜֢ٸӻΐ™ձ˜؇ඣ™ۜ೐͍ᒕආɨɓචݬ೯࢝dεࡈධ ௰Գਂجd౤ʺ̙ܵᚃ೯࢝ڌତf ͍ͦίᘪ௪ʕdܼ̍ί؇ԯeଉέձГτጳܔ˜֢ٸӻΐ™ ৢֳfϤ̮d˄̚ৢֳٙჀ༟ପୋɧ˙၍ଣ՘ᙄᅼό՟੻ Ϥ̮d˄̚ήପ͵݊࠰ಥձʕ਷ʫή࠯ගપ̈ԶᏐᗡ̙ܵ Ԅλආ࢝dҢࡁ͍ၾΥቇٙྫМ΍Νઞ॰೯࢝ᆑɢᎴێٙ EcoVadisΥЪd༈ ᚃ೯࢝ਞၾࠇྌٙήପ೯࢝ਠfீཀၾ ήᓃf ࠇྌ˕ܵԶᏐਠ౤ʺᐑྤeٟึʿ၍طڌତձᄣ੶Ҥጏ ɢd΍ΝрɢᒕΣଋཧͦᅺf 協力採取措施實現淨零排放 ҢࡁᘱᚃΌɢપਗ̙ܵᚃ೯࢝ʈЪd࿴ܔݺɢٟਜdԨߧ 太古坊：實踐可持續發展 ɢྼତɚཧɧཧϋϓމ̙ܵᚃ೯࢝ڌତჯ΋ΌଢΝุٙή ЪމήପБุٙɓ΅ɿdҢࡁ̀඲મ՟˸ྼყБਗಯˇ࿁ ପ೯࢝ਠٙᗴ౻f ᐑྤٙᅂᚤf˄̚ѥࠠܔࠇྌ݊Ңࡁ˕̙ܵܵᚃܔጘٙՊ ᇍdࠇྌٙɨɓචݬਗ਼ၳೊ׵ፋІ್ணࠇʩ९f Ъމุޢჯኬ٫d˄̚ήପમ՟Όࠦણ݄d˸ᇠ༆ၾंࡉ ޴ᗫٙࠬᎈձᐵಯ၁ԑ༦dԨᘱᚃމ͊Ըҳ׳༟๕dක೯ 22

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙஹΝ˄̚ڀ෤Υ΍౤Զߒʬຬ ˄̚ήପၾ࠰ಥ݂ࢗ௹ي᎜ΥЪٙ˜ᕐ۬ڡϋ˖ʷɛʑʹ ɘɷ̻˙ъٙ˒̮ၠʷ;ኰ٤ගd෤ʫࣴ၇གྷϵ၇ಔيd ݴࠇྌ™׵̘ϋ෥တഐҼfڗ༺Շϋٙ੃৅ࠇྌᜫ࠰ಥձ ຅ʕɽ௅ʱމ͉ήۜ၇d˸ҷഛ͉ή͛يεᅵ׌fҢࡁܘ ̏ԯኪ͛ܔͭһၡ੗ᗫڷdᔟഹ˖ʷʹݴᓒᒪൖ௉f ৷ጳމʮ଺౤Զவ˪Όอၠʷ෤ήdಂૐ̙પਗΝุdਗ਼ ˸І್މ͉ٙܠၪፄɝ̹۬஝ྌʕf 展望 ˄̚ήପৌਕًرᖢ਄d͊Ըਗ਼௔ᚃ઼ਗεࡈอධͦfҢ 支持本地社區 ࡁ࿁ɚཧɚ̬ϋٙۃ౻̂တڦːdԨึҪ౥຅ɨߕλࣛዚ Ңࡁߧɢί΢ධุਕᘪᖚ௴ிጐ฽͍ٙࠦᅂᚤfɓν݅ ೯ุ࢝ਕfҢࡁਗ਼ᘱᚃપආҳ༟ഄଫd˸ʿᓒ࢝࠰ಥeʕ ֻdɚཧɚɧϋฌːɽԴ່ٙʈ؂ਕε۶ε੹dԨ˲ᓒɽ ਷ʫήձ؇یԭഃࣨː̹ఙٙوྡf ٟਜʈЪٙჯਹdᗫءषɛʿ๫ᚥ٫ٙ਄ੰfɤ˜dฌː ͊ԸɓϋҢࡁਗ਼ԈᗇεࡈࠠɽԢ೻຦dܼ̍˄̚ѥࠠܔࠇ ɽԴ່ʈඟᑌΝ࠰ಥɽኪʕࠬ޼Ӻଡ଼ٙᔼኪਖ਼࢕dί˄̚ { ᗫءʕࠬ਄ੰ࢝ᚎ™dΣʮ଺܁ෂ ྌሸɝอචݬd໵ᜊϓމ਷ყਠุਜf ۬ʕːᑘ፬˜ࠬၾΝ༩ ཫԣʕࠬ඲ٝdԨ౤Զе൬Ԓ᜗ᏨݟfϋʫdฌːɽԴၾ Ңࡁʦϋ˸Ը՟੻ٙʈЪϓ؈dΌ፠̈ЍٙΝԫ΍Νр ࠰ಥਿຖ઺ɾڡϋึΥЪ࢝කމಂɓϋٙ˜Care for our ɢ { ˼ࡁ݊ྼስ˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™ͦᅺԨڮԴ዆᜗ Carers™ࠇྌdމ฽ც˕౪ٙ๫ᚥ٫౤Զ՘пfฌːɽԴʦ ุਕϓ̌ٙʕݴॐݒf࢝ૐɚཧɚ̬ϋdҢࡁਗ਼ᘱᚃ׬ܵ ϋ৵ʔ৾፡d˸ɪස݊ྠඟɓ௅ʱࠠᓃݺਗd˼ࡁᆀഛп ˸ɛމ΋֚ٙϙપБ΢ᗳણ݄dܼ̍౤Զһε੃৅ʿ೯࢝ ɛٙၚग़˿Ңࡁᚥ޸ІႴf ዚึd˕ܵࡰʈ౤ʺҦঐdၾʮ̡ɓৎᒕΣุਕ೯࢝ٙอ ߏʩfҢίϤชᑽ˄̚ήପΌ᜗Νԫཀ̘ɓϋးːးɢd ɚཧɚɧϋdЗ׵㤚௡गٙ˜ٸਜ™͍όҳɝ؂ਕdڮආٟ ɰชᑽ΢Зٰ؇eྫМձᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ܵf ਜ೯࢝fவࡈΌอٟਜݺਗ٤ග઼͜ܝуϓމٟਜݺਗٙ ᅹॲdɚཧɚɧϋɖ˜ක࿇Їʦʊᑘ፬གྷɚϵఙݺਗfҢ ࡁҎૐ͊Ը̙̋੶л͜வ٤ගdίਜʫᘪ፬һε໊ٟ˴ኬ Б݁ᐼ൒ ݺਗf ు਷Ԟ ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ ڡˇϋ੃ʑ࢝ঐɓٜ݊ҢࡁٟਜʈЪٙࠠᓃʘɓfɚཧɚ Placemaking Academy™ ɧϋdҢࡁᘱᚃપБ˜˄̚ήପ €SPPAࠇྌdτરɤЗɽኪ͛ίุޢჯኬ٫ձ˄̚ήପ৷ ॴ၍ଣɛࡰܸٙኬɨணࠇ˜ͣЍ໋ሖ̹ණ™dϋʫ͵ৣΥ͏ ݁ԫਕᐼ໇ᒍɨ؇ਜ͏݁ԫਕஈٙ˜؇ਜڡᖸࠇྌ™dપ̈ ਖ਼މʕኪ͛ணࠇٙ˜SPPAˇϋࠇྌ™f 23

主要業務策略 作為在香港及中國內地領先的綜合商業發展項目 發展商、業主及營運商（尤其專注商業地產項目）， 我們的策略性目標是為股東創造持續增長的長遠價值。 為達致該目標，我們採取五個策略。 一、 透過構思、設計、發展、擁有及管 ೯࢝dၪܵɓ஫ٙ৷˥๟؂ਕdԨ౤ʺʿቩո࿩ɨ ༟ପfீཀ༈ഃણ݄dҢࡁ޴ڦਗ਼ঐ౤ʺ࿩ɨيุ 理於巿區的綜合發展項目及其他項 ٙॡ͜ଟʿޮлᆑɢf 目，創造長遠價值 ॡ˒˚ूᗫءุ˴ʿᅽρί̙ܵᚃ೯࢝˙ࠦٙڌ Ңࡁਗ਼ᘱᚃ˸஝ᅼeၝΥ͜௄˸ʿЗ׵ʹஷᅹॲഃ ତfҢࡁਗ਼ၝΥ༶͜௴อணࠇeᐑڭҿࣘʿอ߅Ҧ ЪމධͦٙतሯආБ዆᜗஝ྌdԴʘ೯࢝ϓމ˴ࠅ Ը஝ྌՈঐ๕ࣖूٙيุd˸ʿၾॡ˒ձՉ˼ุਕ ਠุʕːdԨ੭ਗՉմᗙήਜᔷۨf ྫМΥЪdਕӋί̙ܵᚃ೯࢝ჯਹڭܵჯ΋ήЗf 二、 積極管理資產，並透過持續提升、 三、 發展高尚及優質住宅物業業務 重新發展及添置新資產以鞏固資產 Ңࡁਗ਼ίᐄ༶̹ٙఙʕరӋዚึᒅໄΥቇٙήݬd 組合，從而擴大已落成物業的盈利 ˸೯࢝Ъቖਯʿҳ༟͜௄ٙ৷֠ʿᎴሯИσධͦf 與價值 Ңࡁጐ฽၍ଣ࿩ɨʊໝϓٙيุ€ܼ̍Ꮄʷཧਯॡ˒ ଡ଼Υʿ౤ۃၾ፬ʮᅽॡ˒ਠሔᚃॡԫ֝dഹ଻ڗჃ 24

˄̚ήପజѓࣣ2023 四、 集中發展香港及中國內地市場 Ңࡁਗ਼ᘱᚃਖ਼ء࠰ಥʿʕ਷ʫήุٙਕd͵ࠇྌί ؇یԭ̹ఙЪ፯኿׌ٙᓒ࢝f ί࠰ಥdҢࡁਗ਼ᘱᚃਖ਼ء׵ቩոତϞҳ༟يุ༟ ପdԨరӋቇΥ͜Ъ೯̙࢝ݺʷධͦʿИσධͦٙ 五、 審慎管理資本 อήͤf Ңࡁࠇྌၪܵ੶਄ٙ༟ପࠋව˥̻d˸ᄲฐʿՈͦ ҢࡁҎૐਗ਼࠰ಥٙϓ̌຾᜕Ꮠ͜׵೯࢝ʕ਷ʫή̹ ᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿፄ༟f ఙfίʕ਷ʫήdҢࡁમ՟ᄲฐٙ࿒ܓᒅໄɺήd Ңࡁࠇྌၪܵε၇ᗳٙවਕϋಂeවਕᗳۨʿ൲ಛ Ԩਗ਼ණʕ೯࢝ீཀၾή˙ִ݁ϘಂݻሔϾ՟੻ήͤ ɛଡ଼ΥfҢࡁତࣛٙවਕଡ଼Υܼ̍ృᐑʿϞಂვБ ٙධͦdϾவԬή˙ִ݁ѩႩΝҢࡁί೯࢝ɽۨၝ ࠾ಛʿʕಂୃኽf Υ೯࢝ධͦ˙ࠦଉՈྼɢf ίྼ݄ɪࠑഄଫࣛdණྠࠦ࿁ٙ˴ࠅࠬᎈձʔᖢ֛Ϊ९݊ Ңࡁਗ਼ίʕ਷ʫήيЍ೯࢝Иσධͦٙዚึf༈ഃ Չᐄ༶ٙ຾᏶᜗ӻ€ˈՉ݊࠰ಥʿʕ਷ʫށٙ͊Ըڌତਗ਼ ධ̙ͦঐމ࿩ɨၝΥ೯࢝ධͦٙڝ᙮௅ʱdШҢࡁ ึʔʿཀֻd˸ʿ͊ঐᆽ֛Ϥઋرึщ೯͛f ͵̙ঐϽᅇίΥቇٙήݬʿ̹۬೯࢝ዹͭИσධ ͦfҢࡁί೯࢝৷֠ʿᎴሯИσධͦ˙ࠦ฽Ոᘩن ᎴැdΪϤ͊Ը೯࢝ٙИσධͦ͵ึ˸Ϥഃيุٙ ൯࢕މቖਯ࿁൥f 25

管理層論述 及分析

香港太古坊二座

業務評述 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 收入 租金收入總額 ፬ʮᅽ 5,835 6,003 ཧਯيุ 7,143 5,849 Иσ 430 374 (1) 117 114 其他收入 13,525 12,340 物業投資 166 921 物業買賣 979 565 酒店 14,670 13,826 總收入 營業溢利／（虧損） يุҳ༟ ԸІᐄ༶ 8,261 7,702 ̈ਯҳ༟يุᛆू (60) 571 ҳ༟يุʮ̻࠽€ᑦฦāϗू (2,829) 801 يุ൯ር (89) 209 ৢֳ (103) (259) 5,180 9,024 營業溢利總額 (292) 1,455 應佔合資公司及聯屬公司除稅後（虧損）／溢利 2,637 7,980 公司股東應佔溢利 (1) Չ˼ϗɝ˴ࠅމ܊߹၍ଣ൬f ˸ɨٙڝ̋༟ࣘ౤Զʮٰ̡؇ᏐЦٙяజ๐лၾਿ͉๐лٙ࿁ሪfϤഃ࿁ሪධͦ˴ࠅ݊ఱҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗʿʕ਷ʫή ձߕ਷ٙ޴ᗫ჈ַ೼ධd˸ʿՉ˼Ϟᗫҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᅡ௪Ъ̈ሜ዆fɚཧɚɧϋdණྠί࠰ಥձʕ਷ʫήٙҳ༟ي ุʱй፽੻ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɧɤʬᄂɧɷɞϵຬʩʿಥ࿆ɘᄂɚɷຬʩdϾߕ਷ٙҳ༟يุۆ፽੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɓᄂʬ ɷʬϵຬʩi̤މऊৰɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ᜊਗʘᅂᚤʿމ׵ҁϓϗᒅܝϓމڝ᙮ʮ̡ʘ Υ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗूЪሜ዆fᓥᗳމҳ༟يุٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇɝਿ͉๐лf 28

˄̚ήପజѓࣣ2023 2023 2022 基本溢利對賬 ൗ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 2,637 7,980 財務報表所示公司股東應佔溢利 Ϟᗫҳ༟يุٙሜ዆j ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦā€ϗू (a) 4,392 (1,726) ҳ༟يุٙ჈ַ೼ධ (b) 461 1,402 ̈ਯҳ༟يุᛆूٙᜊତʮ̻࠽ϗू (c) 4,398 915 ණྠІ͜ҳ༟يุұᔚ (d) 22 22 ڢછٰᛆूᏐЦʮ̻࠽ᜊਗಯ჈ַ೼ධ 8 144 ɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗ (e) 39 49 ׵ҁϓϗᒅܝϓމڝ᙮ʮ̡ʘΥ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗू (f) (306) – (g) (81) (80) ಯҳ༟يุධɨٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖ 11,570 8,706 公司股東應佔基本溢利 (4,285) (1,530) ̈ਯ༟ପٙ๐л 7,285 7,176 公司股東應佔經常性基本溢利 ൗj (a) ϤуණྠၝΥฦूڌהͪٙʮ̻࠽ᜊਗʿණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡ٙʮ̻࠽ᜊਗf (b) Ϥуණྠҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗd̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡הܵҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗfϞᗫᜊਗܼ̍ʕ਷ʫήʿߕ਷ٙ ҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗٙ჈ַ೼ධdʿఱڗಂܵϞٙҳ༟يุЪ̈ٙ჈ַ೼ධᅡ௪dϾϞᗫࠋව஗Ⴉމίܘڗࣛගʫʔึ৕ᔷfϤ̮d ᒔܼ̍Ϊණྠʫ௅ᔷᜫҳ༟يุϾପ͛ٙ߰ʍ೼ධሜ዆f (c) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ۃdҳ༟يุٙʮ̻࠽ᜊʷাɝࠠПᎷ௪ϾڢၝΥฦूڌʕfί̈ਯࣛdʮ̻࠽ϗूā€ᑦฦࠠ͟ПᎷ௪ ᔷᅡЇၝΥฦूڌf (d) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ۃdණྠІٙ͜ҳ༟يุԨӚϞࠇၑұᔚf (e) ίࠇၑɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆٙᄆ࠽ࣛd˴ࠅਞϽڢછٰᛆूኹϞ٫ܵϞᛆूٙ޴ᗫҳ༟يุ௅ʱٙПࠇʮ̻࠽f (f) Υ༟ʮ̡ᛆूٙࠠอࠇඎϗूʘࠇၑ˙ج˴ࠅਞϽΥ༟ʮ̡޴ᗫيุଡ଼Υ̹ٙఙП࠽dԨϔৰהϞ޴ᗫଢ଼ࠇිгࢨᕘf (g) ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆୋ16໮ࡌࠈə࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ʕϞᗫҳ༟يุ່֛ٙdܼ̍͟וॡɛܵϞЪމԴ͜ᛆ༟ପ˸ᒃ՟ॡږא༟͉ᄣ ࠽€אՇ٫ࡒԨʘيุdԨ஝֛ණྠ̀඲ਗ਼༈ഃԴ͜ᛆ༟ପ˸ʮ̻࠽ɝሪf༈ഃԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇɝਿ͉๐лf 29

管理層論述及分析 業務評述 基本溢利 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉๐лᜊਗ 12,000 +2,755 +116 -248 +241 11,570 10,000 8,706 8,000 ɚཧɚɚϋ ԸІيุ൯ር 6,000 ਿ͉๐л ٙᑦฦᄣ̋ ԸЇਯ༟ପ ԸІৢֳٙ 4,000 ٙ๐лᄣ̋ ᑦฦಯˇ 2,000 ɚཧɚɧϋ ԸІيุҳ༟ ਿ͉๐л ٙ๐лᄣ̋ 0 2023 2022 ɚཧɚɧϋٰ؇ᏐЦяజ๐лމಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɖϵຬ ᎇഹהϞ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢࡁίᐄቖeᅰ ʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfϔৰڢછٰ ᇁʷձึࡰᆤሧࠇྌ˙ࠦ༟๕ٙҳ׳d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼ ᛆूܝdɚཧɚɧϋҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦމಥ࿆̬ɤ̬ᄂ Υᜑഹూ೤fኋ၍፬ʮᅽცӋЭ৖ʿԶᏐඎᄣ̋d̹ఙह ཧɓϵຬʩdϾɚཧɚɚϋϔৰڢછٰᛆूܝٙҳ༟يุ ࢮdШ͟׵Ңࡁٙ፬ʮᅽમ͜৷̙ܵᚃ೯࢝ᅺ๟dΪϤҢ ʮ̻࠽ϗूމಥ࿆ɤʞᄂɖɷɧϵຬʩdࢨମ˴ࠅ͟׵ʕ ࡁٙ࠰ಥ፬ʮᅽଡ଼Υڌତʥ್਺ᖢdॡ͜ଟᖢ਄f ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ʿ೯࢝ʕҳ༟ي ίʕ਷ʫήdԣޥࠢՓણ݄༆ৰܝdɛݴᜑഹҷഛdҢࡁ ุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗूf ɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻f ˴ࠅ࿛ৰҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷܝdٰ؇ᏐЦਿ͉๐л͟ɚ ίߕ਷dཧਯቖਯᕘձॡږϗɝᐼᕘڌତ੶ۊf ཧɚɚϋٙಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩɪʺಥ࿆ɚɤɞᄂʬ ɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋٙಥ࿆ɓϵɓɤʞᄂɖɷຬʩd ɚཧɚɧϋيุ൯ርٙჀฆਿ͉ᑦฦ˴ࠅԸІεࡈИσ൯ ˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥ߰ʍ፬ʮᅽᄴٙ๐лf ርධͦٙቖਯձ̹ఙપᄿ൬͜f ɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉๐л€࿛ৰ̈ਯ༟ପٙ๐лމಥ࿆ ᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰձᗙྤΌࠦࠠอක׳d࠰ಥձʕ਷ ɖɤɚᄂɞɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖ ʫήٙৢֳุਕ੶ۊూ೤fߕ਷ٙৢֳุਕڌତ਺ྼf ɷʬϵຬʩf ɚཧɚɧϋdԸІيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉๐лɪʺd˴ࠅ ˀ݈࠰ಥձʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗɝɪʺdШ௅ʱ஗࠰ ಥ፬ʮᅽॡږϗɝಯˇהתቖf 30

˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ҳ༟يุП࠽ 300,000 250,000 200,000 150,000 ʊໝϓ 100,000 50,000 ೯࢝ʕ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ॡږϗɝᐼᕘ 14,000 €ϔৰॡږ˕౪ 12,000 10,000 8,000 ࠰ಥ፬ʮᅽ ʕ਷ʫή 6,000 ࠰ಥཧਯيุ
ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 4,000 2,000 ࠰ಥИσيุ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉ᐄุ๐л 27,000 24,000 21,000 18,000 15,000 12,000 9,000 يุҳ༟ ৢֳ 6,000 3,000 يุ൯ር
̈ਯ༟ପ 0 -3,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 31

管理層論述及分析 業務評述 ᐼᅽࠦࠦጐ ᏐЦʊໝϓҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳଡ଼Υܲήਹྌʱ 30,000 25,000 20,000 ࠰ಥ 15,000 ʕ਷ʫή 10,000 5,000 ߕ਷ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030ʿ˸ܝ ᐼᅽࠦࠦጐ ᏐЦʊໝϓҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳଡ଼Υܲᗳйྌʱ 30,000 25,000 20,000 15,000 ፬ʮᅽ ৢֳāИσā 10,000 ؂ਕόИσ 5,000 ཧਯيุ ஝ྌʕ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030ʿ˸ܝ ʊוፕอධͦ ಥ࿆ɓɷᄂʩ 58%ʊוፕ ҳ༟ࠇྌ ࠰ಥ ʕ਷ʫή ʊוፕ Иσ൯ርධͦ €ܼ̍׵؇یԭ ቱɨͦᅺ 0 10 20 30 40 50 ͦᅺ€ಥ࿆ɤᄂʩ 32

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɚཧɚɚϋɧ˜܁бdࠇྌί͊Ըɤϋҳ༟ಥ࿆ɓ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠ˸ߒɚɤ̬ᄂइიٙ˾ᄆϗᒅɓష ɷᄂʩdί࠰ಥձʕ਷ʫή೯࢝ɓӻΐධͦdΝࣛίʔΝ З׵ਟԋˋч׶ጤࡐמ̵ਜೌᇞཥ༩ٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆ ήਜ€ܼ̍؇یԭක࢝ɓӻΐИσ൯ርධͦfʮ̡ͦᅺҳ City Realty Co. Ltd.೯࢝༈͜ήЪИσ͜ ूdཫࠇၾΥЪ˙ ׳ಥ࿆ɧϵᄂʩί࠰ಥeಥ࿆ʞϵᄂʩίʕ਷ʫή˸ʿಥ ௄dήᆵࠦጐߒމɤɧຬʬɷ̻˙ъf ࿆ɚϵᄂʩ׵Иσ൯ርධͦ€ܼ̍؇یԭf࿚Їɚཧɚ̬ ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠ܁бࠇྌίᒕڛ੗೯࢝ɓࡈ৷֠И ϋɧ˜ɞ˚dʊוፕٙҳ༟ࠇྌᐼᕘߒމಥ࿆ʞϵɞɤᄂ σʿৢֳධͦdܼ̍ࠠܔତϞٙᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳf༈ ʩ€ಥ࿆ɓϵɓɤᄂʩ׵࠰ಥeಥ࿆ɧϵɖɤᄂʩ׵ʕ਷ʫ The Residences at The Mandarin Oriental, ධͦնΤމ˜ ήձಥ࿆ɓϵᄂʩ׵Иσيุ൯ርධͦfʊໝྼٙࠠᓃධ Miami™dࢭໝίBrickell Key௰ی၌d͟Շࢭɽขଡ଼ϓfୋ 178໮eެΧɽ༸؇269໮e ܼͦ̍З׵࠰ಥࣵᝄʫήݬୋ ߵެ༸983-987A໮ձᏵऎ൑16-94໮ʿਟԋೌᇞཥ༩ٙИ ɓࢭɽขਗ਼ܼ̍͟˖ശ؇˙၍ଣٙႴശӷɛИσdϾୋɚ ࢭɽขਗ਼ܼ̍ɓගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢ σධͦeɓࡈЗ׵Гτ˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦeɓ ֳόИσdʊ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ක֐ཫࠈቖਯf ࡈЗ׵ɧԭ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯࢝ධͦeЗ׵ɪऎٙݱऋʿ 8໮ʿߵެ༸1067໮ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦeЗ׵࠰ಥ୵෰Ԣ ɚཧɚɧϋɖ˜dණྠ՟੻࠰ಥ㤚௡गശขʈุɽขٙΌ Ъ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄ٙධͦf֠͊ໝྼٙධܼͦ̍ί ᅰᛆूdஹΝݮቌΌ༟ኹϞٙʠѿʈุɽขdՇష͜ήᏝ ʕ਷ʫήɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬һε˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯ ࠠܔЪ፬ʮᅽʿਠุ͜௄f ࢝ධͦdܼ̍ᄿψʿ̏ԯdਗ਼ʕ਷ʫήٙᐼᅽࠦࠦጐᄣ̋ ɚཧɚɧϋɖ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘɚɤʞᛆूٙΥ༟ ɓ࠴fՉ˼֠͊ໝྼٙධܼͦ̍ආɓӉᓒ̂࠰ಥٙ˄̚ᄿ ʮ̡ක֐ཫਯЗ׵࠰ಥර϶ѦٙИσධͦऎޮʆd༈೯࢝ ఙձ˄̚ѥd˸ʿһεί࠰ಥeʕ਷ʫήeᒕڛ੗ձ؇ی ධ͍ͦίආБɪႊʈ೻f ԭٙИσيุ൯ርධͦf ɚཧɚɧϋɘ˜dණྠϓ̌ҳᅺԨᖦࠈٰᛆᔷᜫ՘ᙄdʱ йΣɪऎ௔࢕ᄘ€ණྠϞࠢʮ̡ʿɪऎۃᛉ਷ყਠਕਜҳ 主要業務發展 ༟€ණྠϞࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘණྠ™ϗᒅɪऎݱऋၝΥ೯࢝ ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠၾჃݱණྠࠈͭɧ΅Ϟૢ΁՘ ධͦʿɪऎۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ΢ϵʱʘ̬ɤᛆूfɪऎݱ ᙄdϗᒅϓே˄̚Ԣ€ۃ၈ϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆ ऋၝΥ೯࢝ධͦٙ˾ᄆމɛ͏࿆ʬɤʞᄂɘɷ̬ϵຬʩd ूf࣬ኽୋɓ΅ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණྠ ɪऎۃᛉၝΥ೯࢝ධͦٙ˾ᄆމɛ͏࿆ɧɤɓᄂɓɷʬϵ ׵ϓே˄̚Ԣٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Їϵʱʘʬɤʞf ຬʩfவՇ෯ήਗ਼೯࢝ЪɽۨၝΥ͜௄dܼ̍ཧਯe፬ʮ ࣬ኽୋɚ΅ʿୋɧ΅΢׵ɚཧɚɧϋɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණ ᅽձ৷֠Иσfݱऋʿۃᛉ೯࢝ධͦཫࠇᐼᅽࠦࠦጐʱй ྠ׵ϓே˄̚Ԣيุ၍ଣʿҳ༟يุٙᛆूʱй΢ᄣ̋Ї ߒމ̬ϵɚɤຬʿ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧ ϵʱʘɓϵfୋɓ΅՘ᙄٙ˾ᄆމɛ͏࿆ɤᄂʩdୋɚ΅ ϋɤɓ˜ҁϓf ՘ᙄٙ˾ᄆމɛ͏࿆ʞɷɘϵຬʩdୋɧ΅՘ᙄٙ˾ᄆމ ɛ͏࿆̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩf ɚཧɚɧϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ 983-987A໮ʿᏵऎ൑16-94໮͜ήٙ ̡՟੻㤚௡गߵެ༸ Ό௅ኹϞᛆd༈ഃ͜ήᏝࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄f 33

管理層論述及分析 業務評述 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇՎʿಂ஬ԫਕ္ 物業組合概覽 ࿀։ࡰึ€˜ᗇ္ึ™̈ਯЗ׵࠰ಥ㤚௡गಥࢥ؇ʕːɤɚ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦيุଡ଼Υٙᐼᅽ ࡈ፬ʮ܃ᅽᄴ€̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽdʔܼ̬̍ɤɘᅽd ࠦࠦጐߒɧɷɘϵɓɤຬ̻˙ъf ˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽ ණྠᏐЦᐼᅽࠦࠦጐʕߒϞɧɷ̬ϵ̬ɤຬ̻˙ъ݊ҳ༟ Їʞɤ̬ᅽdʔܼ̬̍ɤɘᅽٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ يุʿৢֳdܼ̍ʊໝϓҳ༟يุʿৢֳߒɚɷ̬ϵ̬ɤ ҁϓf̬ɤɧᅽҁϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ ຬ̻˙ъdʿ೯࢝ʕאܵЪ͊Ը೯࢝ٙҳ༟يุߒɓɷຬ ɧɤɓ˚Шʔ፰׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d̬ɤ̬ᅽ ̻˙ъfί࠰ಥdණྠᏐЦҳ༟يุʿৢֳଡ଼Υߒɓɷ̬ ҁϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ፰ ϵɚɤຬ̻˙ъd˴ࠅܼ̍͠ॴ፬ʮᅽeཧਯيุeৢ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽҁϓ̈ਯࣛග ֳe؂ਕόИσʿՉ˼৷֠Иσيุfίʕ਷ʫήdණྠ ਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ፰׵ɚཧɚɞϋ ί̏ԯeᄿψeϓேeɪऎeГτʿɧԭٙᎴ൳ήݬܵϞ ɤɚ˜ɧɤɓ˚fɤɚࡈ፬ʮ܃ᅽᄴٙᐼᅽࠦࠦጐߒމɧ ɤࡈɽۨਠุ೯࢝ධͦٙᛆूf༈ഃ೯࢝ධͦΌ௅ໝϓ ɤຬ̻˙ъf ܝdཫࠇਗ਼౤ԶᏐЦᐼᅽࠦࠦጐߒɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъ ɚཧɚ̬ϋɚ˜dණྠ՟੻˄̚ᄿఙʬࢭٙЦ͜஢̙ᗇf €Չʕɓɷཧʬɤຬ̻˙ъ຾ʊໝϓfණྠί࠰ಥʿʕ਷ ˄̚ᄿఙʬࢭ݊௰อໝϓٙ˄̚ᄿఙ፬ʮᅽdᐼᅽࠦࠦጐ Brickell City ʫή˸̮ٙҳ༟يุଡ଼Υܼ̍ߕ਷ᒕڛ੗ٙ ߒɚɤɚຬɧɷ̻˙ъf Centreධͦf ɨڌΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦҳ༟ي ุʿৢֳଡ଼Υٙᐼᅽࠦࠦጐ€אཫࠇᐼᅽࠦࠦጐf 已落成投資物業及酒店 （集團應佔總樓面面積，以百萬平方呎計） Иσā (1) ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ ஝ྌʕ 總計 9.2 2.6 0.8 0.6 – 13.2 ࠰ಥ 2.9 6.2 1.3 0.2 – 10.6 ʕ਷ʫή – 0.3 0.3 – – 0.6 ߕ਷ 12.1 9.1 2.4 0.8 – 24.4 總計 34

˄̚ήପజѓࣣ2023 發展中或持作未來發展的投資物業及酒店 （預計集團應佔總樓面面積，以百萬平方呎計） Иσā (1) ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ ஝ྌʕ 總計 0.2 – – – 0.8 1.0 ࠰ಥ 1.6 2.1 0.1 – 3.7 7.5 ʕ਷ʫή (2) – – – – 1.5 1.5 ߕ਷ 1.8 2.1 0.1 – 6.0 10.0 總計 投資物業及酒店總額 （集團應佔總樓面面積（或預計總樓面面積），以百萬平方呎計） Иσā (1) ፬ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ ஝ྌʕ 總計 13.9 11.2 2.5 0.8 6.0 34.4 總計 (1) ৢֳাɝৌਕజڌٙيุeᅀגʿண௪ʫiίቇٙ͜ઋرɨdॡ༣ɺήٙ௅ʱাɝԴ͜ᛆ༟ପf (2) ༈يุাɝৌਕజڌٙܵЪ೯࢝يุʫf ൯ርيุଡ଼Υܼ̍࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe RiverٙʊໝϓԶ̈ਯఊЗi೯࢝ʕٙИσධͦ΍Ϟɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷iϤ̮dණྠࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ೯ ࢝ɓࡈИσධͦf ɨڌΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠᏐЦ൯ርيุଡ଼Υٙᐼᅽࠦࠦጐ€אཫࠇᐼᅽࠦࠦጐf 買賣物業 （集團應佔總樓面面積（或預計總樓面面積），以百萬平方呎計） ೯࢝ʕא (1) ʊໝϓ ܵЪ೯࢝͜௄ 總計 0.0 1.1 1.1 ࠰ಥ – 0.5 0.5 ʕ਷ʫή 0.0 3.1 3.1 ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 0.0 4.7 4.7 總計 (1) ࠰ಥʊໝϓ೯࢝ධܼͦ̍EIGHT STAR STREETdߕ਷ʿՉ˼ήਜʊໝϓ೯࢝ධܼͦ̍൳یٙThe Riverf 35

管理層論述及分析 業務評述 ɨྡމණྠᏐЦʊໝϓҳ༟يุٙᐼᅽࠦࠦጐ€ʔܼ̍ৢֳeॡږϗɝᐼᕘʿה͜༟ପଋ࠽ܲήਹྌʱٙʱؓf 3% 2% ʊໝϓҳ༟يุ ጐ€ʔܼ̍ৢֳ ᐼᅽࠦࠦ ࠰ಥ 43% 54% 40% 58% ʕ਷ʫή ߕ਷ 2023ϋ12˜31˚ 2022ϋ12˜31˚ ᏐЦॡږϗɝᐼᕘ
2% 2% 40% 37% ࠰ಥ 58% 61% ʕ਷ʫή ߕ਷ ࿚Ї2023ϋ12˜31˚˟ϋܓ ࿚Ї2022ϋ12˜31˚˟ϋܓ ה͜༟ପଋ࠽
3% 2% 23% 19% ࠰ಥ 74% 79% ʕ਷ʫή ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 2023ϋ12˜31˚ 2022ϋ12˜31˚ 36

˄̚ήପజѓࣣ2023 投資物業 — 香港 ፬ʮᅽ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊໝϓٙ፬ʮᅽيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥ΍މɘϵɞɤຬ̻˙ъf׵ɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ ಥ፬ʮᅽيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ʞɤɖᄂɖɷɚϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥʊໝϓʿ೯࢝ ʕ፬ʮᅽيุٙП࠽މಥ࿆ɓɷɞϵɓɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩdՉʕʮ̡ᏐЦᛆूމಥ࿆ɓɷɖϵɚɤ̬ᄂʬɷɘϵຬʩf 香港辦公樓物業組合 ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ ॡ͜ଟ€׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू 2,186,433 98% 100% ˄̚ᄿఙ ˄̚ѥ { ಥࢥ؇ʕː(1)ʿ˄̚ѥɓࢭ 2,322,772 93% 100% ˄̚ѥ { ˄̚ѥɚࢭ 994,545 62% 100% ˄̚ѥ { Չ˼፬ʮᅽ(2) 3,122,431 90% 50%/100% (3) 1,158,595 86% 26.67%/50%/100% Չ˼ 9,784,776 總計 (1) ʔܼ̍ʊ̈ਯ̬ٙɤʞᅽЇʞɤ̬ᅽ€̬ɤɘᅽৰ̮f (2) ܼ̍ණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥৃޮ߅ʕːf (3) Չ˼ܼ̍؇⸭۬ɓࢭ€ܵϞϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूe䇐дɽข€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूeSPACES.8QRE€Ό༟ኹϞe˄̚ᄿఙʞࢭ €Ό༟ኹϞdۃ၈৐̵་༸28໮ʿ South Island Place€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf ɚཧɚɧϋd࠰ಥ፬ʮᅽيุଡ଼Υॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʬɷʬϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋಯˇϵʱʘɚf̹ఙცӋʥ ್Э৖dˀ݈຾᏶ܵᚃʔ׼ࣦʿ৷ࢹᐑྤf͟׵٤ໄʿอᄣఊЗ˿፬ʮᅽԶᏐᄣ̋dॡږʥࠦᑗᏀɢf್ϾdҢࡁٙ፬ʮ ᅽଡ଼Υᖢ਄dܨూஷᗫܝॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdϞһεᆑίॡ˒ՑԸൖ࿀fҢࡁᘱᚃഛ͜Ңࡁٟٙਜᐄிঐɢdܼ̍ءࠠ Ԓː਄ੰe౤ԶԄλٙண݄ձৣࢁ˸ʿᐑྤeٟึʿ၍طڌତٙ௟ॴႩᗇf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼ Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɘf࿛ৰίɚཧɚɚϋɘ˜ໝϓٙ˄̚ѥɚࢭd፬ʮᅽيุଡ଼Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɧf ɨྡΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳdЦ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐٙ ϵʱˢf ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ 10.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 0.6% 7.6% 26.9% ვБุāږፄā ਖ਼ุ؂ਕ€ึࠇāجܛā ήପāܔጘā ᗇՎāҳ༟ ၍ଣᚥਪāʮ̡।ࣣ يุ೯࢝āܔጘணࠇ 8.8% ൱׸ ڭᎈ ᄿѓʿ ʮ΍ᗫڷ 9.9% ߅Ҧāద᜗āཥৃ Չ˼ 19.5% 15.8% 37

管理層論述及分析 業務評述 太古廣場 ࠰ಥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽ፬ʮᅽॡ˒€ܲ࿚Їɚ Ї׵˄̚ᄿఙʬࢭdॡ˒׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʊ ཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝᐼ וፕ€ܼ̍ᖦ໇וॡจΣࣣॡ͜ߒϵʱʘ̬ɤٙᅽࠦf༈ ᕘࠇΥ΍ॡ͜ණྠᏐЦ࠰ಥ፬ʮᅽᐼᅽࠦࠦጐߒϵʱʘɚ ධͦʊ׵ɚཧɚ̬ϋɚ˜ᐏ೯Ц͜஢̙ᗇf࠰ಥᘽబˢe Maison KayserʊΝจॡ͜ᅽࠦf ɤɓf ݡ๿ҳ༟eߵߕ๧ণʿ 太古廣場 太古坊 ɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧࢭ፬ʮᅽุٙᐶڌ ˄̚ѥٙ˄̚ѥɓࢭʿಥࢥ؇ʕː€ʔܼ̍ɘᄴʊ̈ਯᅽ ତ਺ᖢd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘ ࠦุᐶڌତ਺ᖢd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dՇࢭ፬ ɘɤɞfอॡ˒ܼ̍ಮ͂ვБeஃᚆვБe࠰ಥҳ༟၍ ʮᅽٙॡ͜ଟʱйމϵʱʘɘɤɞʿϵʱʘɞɤɘfಥࢥ ଣeబሊe˂ࠬ਷ყᗇՎeฌɕ཭࠰ಥݱৢeԭݲঐ๕ي ؇ʕːٙʕڦᗇՎ਷ყeFreshfieldseSK ऎɢɻeTiffany & Stat LabiʕڦᗇՎ਷ყʿ༵՘ҳ༟ᗇ Co.eฯߧʿᘽኇ˰ѩʊᚃॡi˄̚ѥɓࢭٙอॡ˒Ϟ ݴණྠeΌଢঐ๕ʿ Վॡ͜һεᅽࠦiჃݱήପe਷ڦᗇ䁜eJason Pow Spitalfields ʿᖯࢀڦܛࢪԫਕהdRPCۆยቋЇ፬ʮᅽʫՉ Chamberseڭл࠰ಥשርe۾҃ҳ༟eIBK ΆุვБe ˼ఊЗf Parkside Chamberseʕڦڦ౉਷ყ༟͉eVolant Tradingʿ ˄̚ѥɚࢭٙॡ͜ଟމϵʱʘʬɤɚdอॡ˒ܼ̍ึࠇʿ ਷ვঘ٤ږፄॡ༣ѩʊᚃॡfᒄబҳ༟ਿږʿబ༺਷ყਗ਼ Neo DermʿɧʜИʾვБf ৌਕිజ҅e ίॡߒՑಂܝਗ਼ยቋЇيุଡ଼ΥʫՉ˼ఊЗf 38

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥ֠ϞʬࢭՉ˼፬ʮᅽ€ܼ̍ණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆू 香港辦公樓市場展望 ٙཥৃޮ߅ʕː׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމ ͟׵ცӋहழձԶᏐඎᄣ̋dཫࠇɚཧɚ̬ϋ࠰ಥ፬ʮᅽ ϵʱʘɘɤfอॡ˒ܼ̍ʕᐑཥ໘ӻ୕eʕ਷༩዗eᔼܠ ̹༸ਗ਼ᘱᚃЭ৖fԸІʕਜձɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌdਗ਼ܵᚃ ਄ੰeGO24e৷ݡeRadiance SeaeAXA XL Insuranceʿථ ࿁዆ࡈيุଡ଼Υٙॡږ࿴ϓɨБᏀɢf್Ͼdᆑίॡ˒౤ ͣ࠰ಥiAlphaSightseDFI ཧਯණྠʿబሊॡ͜һεᅽࠦd ʺ፬ʮ܃ሯ९Ԩฏ̋ࠠൖ̙ܵᚃ׌ձॡ˒࿩ɨࡰʈԒː਄ Ͼᒤᅅლ˫߅ᔼ͛ᔼਕהeီˤʿ༃лᔼᖹยቋЇيุଡ଼ ੰٙᒈැਗ਼˿ණྠա౉f߰ږፄ̹رҷഛeлଟᖢ֛ʿ຾ ΥʫՉ˼ఊЗfዦอვБeˋኇ˰࢕eϵतᔼᐕeتɻ཭ ᏶ݺਗᄣ̋d̹ఙ࿁͠ॴ፬ʮᅽᅽࠦٙცӋ€तй݊ԸІږ ߅ኪ࠰ಥeCanalieʕശঘ٤e̙ɹ̙ᆀʕ਷eCrestrone ፄʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴Ꮠਗ਼ూ೤f ᏖဧeELEVATEe௴௹༟ৃ߅ҦeၚᎴᖹุeGuccie JobsDBe௥຅௶eMox BankeNetAppePriority Passeߕ ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙ࠰ಥ፬ʮᅽيุ€຅ʕԨೌו ਷Ύڭᎈʮ̡eVodafoneeWestern Digitalʿˮᆄජ€࠰ ፕᚃॡאอࠈॡߒЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤ ɚ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲɚཧɚɧ ಥѩʊᚃॡf ϋɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɤʞᓃ South Island Place ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱʘɤɘᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dSouth Island Place፬ʮᅽ ɓٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂတf ٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɞfॡ˒ܼ̍ଭ৵۾ึࠇࢪԫਕ הeFleet Management Limitedeᘩنԫਕ։ࡰึʿیശϘ జfණྠܵϞ༈೯࢝ධͦϵʱʘʞɤᛆूf ፬ʮᅽॡߒಂတ฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸ܝ 39

管理層論述及分析 業務評述 ཧਯ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊໝϓٙཧਯيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥ΍މɧϵɚɤຬ̻˙ъfɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ಥཧ ਯيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘᄣڗϵʱʘɤ̬Їಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɞϵຬʩf߰ʔࠇɝॡږ˕౪dᏐЦॡږϗɝᐼᕘɪʺϵ ʱʘʬf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʞϵɧɤɚᄂɓɷ̬ϵຬʩdՉʕʮ̡ᏐЦᛆू މಥ࿆̬ϵ̬ɤɚᄂʞɷຬʩf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ˴ࠅܼ̍˄̚ᄿఙᒅيਠఙe˄۬ٙ̚˄۬̚ʕːʿ؇गٙ؇⸭۬ΤֳࡑfණྠΌ༟ኹϞ˄̚ᄿఙᒅي ਠఙձ˄۬̚ʕːdԨኹϞ؇⸭۬೯࢝ධͦ€ܼ̍؇⸭۬Τֳࡑϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूdɧࡈਠఙѩ͟ණྠ၍ଣf 香港零售物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू 711,182 ˄̚ᄿఙᒅيਠఙ 96% 100% ˄۬̚ʕː 1,096,898 100% 100% ؇⸭۬Τֳࡑ 803,582 100% 26.67% Չ˼(1) 549,558 100% 26.67%/60%/100% 3,161,220 總計 (1) ˴ࠅܼ̍˄ֳ۬ٙ̚⧕ʿ݋ਹ৐ཧਯֳ⧕€ѩΌ༟ኹϞeಥ༶۬ཧਯֳ⧕€ܵϞϵʱʘʬɤᛆूʿ؇చᝄऱֳٙ⧕€ܵϞϵʱʘ ɚɤʬᓃʬɖᛆूf ɚཧɚɧϋd࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ɚ ಥཧਯቖਯਗɢڭܵڦːfɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙᒅيਠ ɤ̬ᄂʞɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɤɧf߰ ఙe؇⸭۬Τֳࡑʿ˄۬̚ʕːٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵ ʔࠇɝॡږ˕౪dॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘʞfᎇഹהϞ eϵʱʘ̬ɤɧʿϵʱʘʬdϾ࠰ಥɚཧɚɧ ʱʘ̬ɤ̬ ϋٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘۆɪʺϵʱʘɤʬf ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢࡁίᐄቖeᅰᇁʷձึ ࡰᆤሧࠇྌ˙ࠦҳ׳ٙ༟๕d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼Υίɚཧ ϋʫ࿩ɨਠఙڐ˷Ό௅ॡ̈f ɚɧϋᜑഹూ೤dҢࡁՉʕɓԬᒅيਠఙٙቖਯᕘΫూՑ ޥઋۃ˥̻f್Ͼdߕʩ੶ැëྤ༷ࣚˀᅁʿ৷лଟᐑ ɨྡΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲ ྤഃΪ९ʥึᅂᚤ͉ήऊ൬dШҢࡁʥ್࿁ɚཧɚ̬ϋ࠰ ॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳdЦཧਯᅽࠦࠦጐ ٙϵʱˢf ཧਯᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 24.3% 28.3% ࣛༀʿ؂ུ ϵ஬ʮ̡ मᘒʿᙒ፶ 0.9% 1.9% ᎛භ ൴ॴ̹ఙ ๠Ώఙ 4.2% 5.1% ཥᅂ৫ Չ˼ 20.7% 14.6% 40

˄̚ήପజѓࣣ2023 太古城中心 ࠰ಥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚ 太古城中心 Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږ ˄۬̚ʕː݊ಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙdᐼᅽࠦࠦጐߒɓϵ ϗɝᐼᕘࠇΥ΍ॡ͜ණྠᏐЦ࠰ಥཧਯᐼࠦጐߒϵʱʘ ɓɤຬ̻˙ъfவʬᄴ৷ٙਠఙ΍Ϟ൴ཀɓϵɖɤගਠֳ ɚɤʬf ձ᎛ᝂeɓගཥᅂ৫eɓࡈ܃ʫ๠Ώఙʿɞϵεࡈ܃ʫ৾ ԓЗfܵᚃٙॡ˒ଡ଼ΥᎴʷeਠఙٙપᄿձݺਗԴՉϓމ 太古廣場購物商場 йՈіˏɢٙᒅيe᎛භձ࢈ᆀʕːf ˄̚ᄿఙᒅيਠఙѬໝ˄̚ᄿఙၝΥ೯࢝ධͦd˄̚ᄿఙ ኋ၍ཧਯ̹ఙΪһε̹͏̈ྤ༷ࣚϾܵᚃᘩنᄌडd˄̚ ٙ፬ʮᅽʿ̬ගৢֳމਠఙ੭Ըɛݴf ۬ʕːਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫʥ್Ό௅̈ॡfˏɝٙอॡ˒ ਠఙ׵ϋʫڐ˷Ό௅ॡ̈fኋ၍ཧਯᐑྤᘩنһ̋ዧडd Championeдᚆ་eClémence by RUE MADAMEe ܼ̍ ਠఙᘱᚃᎴʷཧਯॡ˒ଡ଼Υdˏɝอ጑ʿ᜗᜕όٙཧਯۜ COMEBUYTEAeᕢᑜ་eLa FamilleeɢɻڭeLovisae AigleeAmanteeAPM Monacoeᘒޝe ೐fอॡ˒ܼ̍ Mellow Brown Coffee by UCCeظظီतeTea WGe˂˂ऎ Boutique by The GrandeFleuriaeMajeʿSimply Toysi༩ یᕒඵʿTHE MATCHA TOKYOiอߕ࠮ᄿఙCarnivalʿ˚͉ ׸۾೮ʿTiffany & CoᓒੵᅽࠦdϾApinara Thai Cuisine and ᎛ᝂSushi Taka׵ɚཧɚɧϋɓ˜කุe່ɽл;ඝ᎛ᝂ BareBalmain Parise̺д̃ҔeCaviar HouseeJOYCE Penna׵ɖ˜΅කุe֝࢕࢕֢׵ɞ˜΅කุdԨ׵ήࠦ BeautyeMAX&Co.ʿTheoryࠠอༀࡌՉֳ⧕f ᄴપ̈˜˄̚஝ྌʿࠈᒅʕː™ʿ๿Պߕ࠮१iAPiTA͵׵ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ҁϓəֵᄴٙٙ௰ܝචݬᔕอʈ೻f 41

管理層論述及分析 業務評述 東薈城名店倉 香港零售市場展望 ؇⸭۬Τֳࡑ݊࠰ಥ௰ɽٙΤ೐ұϔਠఙd΍Ϟߒɚϵග ኋ၍຾᏶ᐑྤʔ׼ࣦëྤ༷ࣚʿٰ̹تਗdཫಂ࠰ಥٙ ਠֳձ᎛ᝂ˸ʿՇගৢֳdቌڐ༷ࣚ౻ᓃձکઠٙʹஷၣ ɛݴձॡ˒ٙቖਯᕘਗ਼ึܵᚃҷഛfீཀҢࡁ੶ɽٙᐄቖ ഖ€࠰ಥ਷ყዚఙձಥमዦɽ዗d࿁͉ήᚥ܄ʿ༷܄ࡒՈ ݺਗձึࡰᆤሧࠇྌdཫࠇቖਯਗɢਗ਼ึܵᚃɨ̘f іˏɢf ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙ࠰ಥཧਯيุ€຅ʕԨೌוፕ ਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫΌ௅ॡ̈fᎇഹ̹ఙं؟ᔷԳdਠఙ ᚃॡאอࠈॡߒЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤɚ Alice and ˏආəܼ̍᎛භֳίʫٙɤ̬ࡈอۜ೐dܼ̍ ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲɚཧɚɧϋ Olivia by Stacey Bendeteఝ๸ᎲeDiesele༐ֳࣣۜe ɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɚɤɞᓃ Go WildelululemoneLuxba Fashion Outleteီ̵e ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱʘɚɤ̬ MarimekkoeMoody TigerʿSam EdelmanfWatamiණྠˏ ᓃʞٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂတf ආəFirebird Japanese Grill & Barձ˚͉዗·ऎᒻតՇ࢕อ฿ ׂ᎛ᝂiᒻԆ̀׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜කุf ཧਯॡߒಂတ฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸ܝ 42

˄̚ήପజѓࣣ2023 太古城停車位 Иσيุ ණྠІɚཧɚཧϋɤɓ˜ৎપਯЗ׵࠰ಥ˄۬̚Иσධͦ ʊໝϓИσيุଡ଼Υܼ̍˄̚ᄿఙٙ˄̚ᄿఙ䇐ٸe㤚௡ गٙ؇ඣ؂ਕόИσeᝄ˺ٙSTAR STUDIOSʿᅰࡈЗ׵ಥ ٙɚɷʞϵɧɤࡈ৾ԓЗf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊ ਯ̈ɚɷʞϵɚɤɓࡈ৾ԓЗf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤ ࢥਜձɽᏉʆٙ৷֠ዹͭ܊dᐼᅽࠦࠦጐߒʬɤຬ̻˙ ɓ˚dɚɷɓϵ̬ɤʬࡈ৾ԓЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕʬ ъf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dИσيุଡ଼ΥɝИଟ ϵɘɤ̬ࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɧϵɖɤʞࡈ৾ԓЗ ߒމϵʱʘɖɤɞfණྠИσҳ༟يุٙცӋաՑ຾εධ ٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋᆽႩf ɛʑɝྤࠇྌ੽ʕ਷ʫήԸಥٙॡ˒˸ʿίᗙྤࠠอක׳ ܝΪਠਕवί࠰ಥٙऎ̮ॡ˒ה੭ਗf 港島東中心，華蘭路18號 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇ္ึ̈ਯ㤚௡ग ೯࢝ʕٙҳ༟يุ 華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈 ಥࢥ؇ʕːɤɚࡈ፬ʮ܃ᅽᄴ€̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽdʔ̍ （英皇道1067號） ܼ̬ɤɘᅽfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽЇʞɤ̬ ᅽdʔܼ̬̍ɤɘᅽٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ҁϓf ɚཧɓɞϋdණྠఱ༈Շష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶ՓਯርdԨ ̬ɤɧᅽҁϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ ʱй׵ɚཧɚɚϋɧ˜ʿɚཧɚɧϋɖ˜՟੻ʠѿʈุɽ ˚Шʔ፰׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d̬ɤ̬ᅽҁϓ̈ ขձശขʈุɽขٙΌ௅ኹϞᛆf༈Շష͜ήਗ਼ࠠܔЪᐼ ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ፰׵ɚཧ ᅽࠦࠦጐߒɖɤɖຬɘɷ̻˙ъٙ፬ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄f ɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽҁϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ፰׵ɚཧɚɞϋɤɚ˜ Չ˼ 海灣街9-39號及糖廠街33-41號 ɧɤɓ˚fɤɚࡈ፬ʮ܃ᅽᄴٙᐼᅽࠦࠦጐߒމɧɤຬ̻ ˙ъf ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠఱ༈ష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርf ͜ήᐼࠦጐߒɚຬཧʬɤ̻˙ъfҢࡁ͍ίᄲൖՉ೯࢝஝ ྌdධͦආБၾщ՟Ӕ׵ණྠঐщί੶Փਯርʕϓ̌ҳ੻ ༈ష͜ήf 43

管理層論述及分析 業務評述 投資物業 — 中國內地 概覽 ʕ਷ʫήيุଡ଼ΥᅽࠦࠦጐΥ΍މɧɷཧʞɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъfʊໝϓيุ΍ɓɷ ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdɓɷʬϵ̬ɤຬ̻˙ъ͍ί೯࢝ʕfɚཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήҳ༟يุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘމಥ࿆ ʬɤᄂ̬ɷʞϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫήҳ༟يุП࠽މಥ࿆ɓɷɧϵɚɤᄂɘɷຬʩdՉʕ ණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ɞϵɞɤᄂཧʞϵຬʩf (1) 中國內地物業組合 ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ᐼࠇ ҳ༟يุ ৢֳ ஝ྌʕ ᏐЦᛆू ʊໝϓ 1,792,309 1,622,846 169,463 – 100% ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,654,565 1,461,428 193,137 – 100% ϓே˄̚Ԣ ᄿψ˄̚䁩 3,782,327 3,272,893 509,434 – 97% 1,894,141 1,535,840 358,301 – 50% ̏ԯ᎚చಥ 3,731,964 3,155,381 576,583 – 50% ɪऎጳุ˄̚䁩 1,188,727 1,188,727 – – 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 90,847 – – 100% ᄿψ䁩ѥ 2,917 2,917 – – 100% Չ˼ 14,137,797 12,330,879 1,806,918 – 小計 ೯࢝ʕ (3) 4,045,514 3,698,711 346,803 – 35% ̏ԯ᎚చಥɚಂ (4) 2,936,376 – – 2,936,376 70% Гτ˄̚Ԣ (5) 2,233,401 2,233,401 – – 50% ɧԭ (6) 2,980,380 2,980,380 – – 40% ɪऎۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ (7) 4,181,136 – – 4,181,136 40% ɪऎݱऋၝΥ೯࢝ධͦ 16,376,807 8,912,492 346,803 7,117,512 小計 30,514,604 21,243,371 2,153,721 7,117,512 總計 (1) ܼ̍ৢֳʿЪҳ༟͜௄ٙॡ༣يุf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ҁϓ ܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (3) ˸፬ʮᅽމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦdࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋໝϓf (4) ˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦd೯࢝˙ࣩ͍ί஝ྌʕdࠇྌ͟ɚཧɚʬϋৎʱචݬໝϓf (5) ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯࢝ධͦdࠇྌ͟ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬໝϓf (6) ၝΥ͜௄ක೯ධͦdࠇྌ͟ɚཧɚʞϋৎໝϓf (7) ၝΥ͜௄ක೯ධͦdܼ̍Иσ൯ር௅ʱf೯࢝˙ࣩ͍ί஝ྌʕdࠇྌ͟ɚཧɚɖϋৎʱචݬໝϓf 44

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήҳ༟يุଡ଼Υٙॡږϗɝᐼᕘމ ʺϵʱʘɚɤЇಥ࿆ʞɤɓᄂཧɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ ಥ࿆̬ɤʞᄂɘɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɧ ʿɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdණྠᏐЦॡږϗɝᐼᕘ͵ɪʺϵ ɤɞdˀ݈ޥઋܝ̹༸ూ೤dҢࡁ΢ᐄ༶̹۬ٙᒅيਠఙ ʱʘɚɤf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫή ॡ˒ଡ଼ΥᎴʷdʿ׵ɚཧɚɧϋᄣܵϓே˄̚Ԣᛆूהᄣ ʊໝϓཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʬϵɖɤ̬ᄂɧɷɖϵຬ ̋ٙॡږϗɝf ʩdՉʕණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ʞϵʬɤɖᄂཧɖϵຬʩf வيุଡ଼Υܼ̍ණྠΌ༟ኹϞٙ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே ཧਯ ˄̚Ԣʿᄿψ䁩ѥeܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚ ʕ਷ʫήʊໝϓٙཧਯيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥ΍މɖϵɞ 䁩d˸ʿ΢ʱйܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙ̏ԯ᎚చಥeɪऎ ɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމʬϵɚɤຬ̻˙ъfɚ ጳุ˄̚䁩ձۃᛉ˄̚Ԣf ཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήཧਯيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘɪ 中國內地已落成零售物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू (1) 1,622,846 94% 100% ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,354,624 97% 100% ϓே˄̚Ԣ 1,529,392 100% 97% ᄿψ˄̚䁩 946,769 99% 50% ̏ԯ᎚చಥ 1,107,220 93% 50% ɪऎጳุ˄̚䁩 1,188,727 98% 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 100% 100% ᄿψ䁩ѥ 7,840,425 總計 (1) ܼ̍ʱৣഗʊᖦ໇וॡจΣࣣٙ๟ॡ˒ٙᅽࠦf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ҁϓ ܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf ίʕ਷ʫήdᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰdɛݴᜑഹҷഛdҢࡁɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻fɚཧɚɧ ϋණྠʕ਷ʫήᏐЦཧਯቖਯᕘ€ʔܼ̍ӛԓཧਯਠٙቖਯɪʺϵʱʘ̬ɤʬf̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே˄̚Ԣeᄿψ˄ ̚䁩ȅԯ᎚చಥeɪऎጳุ˄̚䁩ʿۃᛉ˄̚Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵʱʘɧɤɓeϵʱʘɧɤɧeϵ ʱʘɤʞeϵʱʘɚɤɖeϵʱʘɚɤɘʿϵʱʘɖɤɘdϾʕ਷ʫή̹ఙٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɖf ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘ̬ɤɚЇಥ࿆̬ɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ʿɛ͏࿆ ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘ̬ɤʞf 45

管理層論述及分析 業務評述 ɨྡΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳdЦཧਯᅽࠦࠦጐٙϵ ʱˢf ཧਯᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 19.4% ཥᅂ৫ ࣛༀʿ؂ུ 3.3% 44.7% 3.6% मᘒʿᙒ፶ ᎛භ 5.1% ൴ॴ̹ఙ Չ˼ 23.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚Ї Όଢ᜗᜕ʕːeߗд̏ԯۜ೐᜗᜕ֳձᎴВࢫ̏ԯɧԢˊ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝ Όଢ࿩ᘶֳfஹટɧԢˊ˄̚ԢیਜձɧԢˊ˄̚ԢГਜ ᐼᕘࠇΥ΍ॡ͜ණྠᏐЦʕ਷ʫήཧਯᐼࠦጐߒϵʱʘɚ ٙБɛ˂዗ʊ׵ɚཧɚɧϋකஷf ɤɧf ᎇഹʈɛ᜗ԃఙࠠකʿԣޥࠢՓણ݄༆ৰܝdɧԢˊ˄̚ Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɧɤɓdɛݴʊ 北京三里屯太古里 ΫూЇɚཧɚɓϋٙ˥̻dॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘ̬f ɧԢˊ˄̚ԢЗ׵̏ԯಃජਜɧԢˊ˪ਜd݊ණྠίʕ਷ ͟׵ɧԢˊ˄̚ԢʊቩոՉЪމࣛ֠ཧਯήᅺ֛ٙЗd̹ ʫήٙ࠯ࡈཧਯيุ೯࢝ධͦdܼ̍یਜȅਜձГਜɧ ఙ࿁ՉཧਯᅽࠦٙცӋ਺ᖢf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ ࡈ޴ቌٙཧਯਜਹd΍Ϟߒɚϵɞɤ̬ගཧਯֳ⧕f ˚dॡ͜ଟމϵʱʘɘɤ̬€ܼ̍ʱৣഗʊᖦ໇וॡจΣࣣ ɧԢˊ˄̚Ԣیਜිၳ຅˾ࣛༀʿணࠇۜ೐fॡ˒ܼ̍ᘼ ٙ๟ॡ˒ٙᅽࠦίʫf ARKETeകٻᚆeWE11DONEʿז˃௶ࡐʘ࢕dॡ˒ ؈e 成都太古里 ଡ଼Υܵᚃҷഛfε࢕อֳ׵ɚཧɚɧϋකุdܼ̍֐ख़௢ Clarks Originalseࠔᒄ࿩ᘶֳeդᎎeႺ་ᑢဧe ϓே˄̚Ԣ€ۃ၈˜ϓேჃݱ˄̚Ԣ™З׵ϓேᎀϪਜdމ ฿ֳׂe i.t blue blockeɧσɓ͛̏ԯɧԢˊ˄̚ԢණΥֳeਔഺݡ ݆ဢ༩āɽฉυᒅيਜٙɓ௅ʱd݊ණྠίʕ਷ʫήୋɚࡈ ʿૠಌ৵Λזίʕ਷̏௅ٙ࠯࢕࿩ᘶֳfɧԢˊ˄̚Ԣ̏ ˜˄̚Ԣ™ධͦfॡ˒ܼ̍ᘼ؈eˋኇ˰࢕e䄕་Ꮂe̔ή I.Te༩׸۾೮ʘ ਜ˴ࠅၣᖯ੅Լۜeணࠇࢪࣛༀʿ͛ݺۜ೐ཧਯਠfމ౤ ԭeࠔෳeཱུ̚eऎ๿๝౶཭eฌ৵˻e THE HALLึ᎜eຑ̙ຕeೌΙԄۜeז˃௶ࡐʘ࢕e ʺί̏ԯ̹ఙٙ৷֠ჯ΋ήЗdɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜତ͍ආ ࢕ʿ Oléၚۜ൴̹ʿɓගணϞɓɷɖϵɚɤࡈࢭЗٙ Бഐ࿴ҷഛʈ೻ԸᎴʷॡ˒ଡ଼Υfॡ˒ܼ̍ԭዝʆɽ௥ ˙הֳࣣe Bapeeܠ೙eཱུ̚eI.Teᖯจ۾eຑ̙ ϵᘆࢗᅂ۬fɚཧɚɧϋd൴ཀɖɤࡈۜ೐කணอֳאʺ ׺eˋኇ˰࢕e SPACEfɚཧɚɧϋٙอॡ˒ܼ̍ఐʗe ຕe̋ࣅɽᕰʿ ॴމՉ௰อٙ฿ֳׂdܼ̍ԭዝʆɽ௥׺e֐ख़௢࿩ᘶ ௥д౶৵ਔeശࡐ˂̱ʿᇍܠࡪfɧԢˊ˄̚ԢГਜމɧ ֳeˋ̔זeᅙքe۞ᘽeɧσʘᑲӲɻeႺ་ᑢဧeͩ DKLࠔࣳतਗɢྼ᜕܃ Ԣˊ˄̚ԢیਜַٙФdॡ˒ܼ̍ ᎘ࢥeϖतጒeٺᆀѥ᎛ᝂʿˮᅃෂ঩୿f 46

˄̚ήପజѓࣣ2023 三里屯太古里 ̏ԯ ࿛ৰᄣܵϓே˄̚Ԣᛆू੭Ըٙᅂᚤdཧਯቖਯᕘʿॡږ 北京頤堤港 ϗɝᐼᕘʱйɪʺϵʱʘɧɤɧʿϵʱʘɤɚfණྠᘱᚃ ᎚చಥਠఙЗ׵̏ԯಃජਜਗ਼̨˪ਜdٜஷ̏ԯή᚛14໮ ቩոՉЪމ৷၌ᒅيձ;ඝήᅺٙήЗi׵ɚཧɚɧϋɤ Massimo Duttiei.teೌ 㝬dݮቌዚఙ৷஺ʮ༩fॡ˒ܼ̍ ɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɖf BHG Market Placeձ ΙԄۜeᎴВࢫeГГֳࣣ̿eනཥe CGV݋݋ᅂ۬fɚ ɓගணϞɖග׳݈ᝂʿϞɓɷࡈࢭЗٙ 廣州太古滙 ARMANI EXCHANGEeCalvin Kleine ཧɚɧϋٙอॡ˒ܼ̍ ˄̚䁩ᒅيਠఙЗ׵ᄿψ˂ئਜd݊ᄿψ௪աᛇڎٙᒅي Max & Co.eʫ̮༶ਗe׻ൺeჭࠪe ࠔࣳतe௱ᆀͩe ʕːfॡ˒ܼ̍໫ሁ࢕e̔ήԭe࠰քՅeࠔෳeཱུ̚e erdos KIDSeFila KidseNew Balance KIDSʿմɽ၅⸭᎜fਠ I.Te༩׸۾೮e໋ᖯᚆe૕дඩᘒeᎴВࢫeၪ ฌ৵˻e ఙீཀʔᓙҷഛॡ˒ଡ଼ΥdʊቩոՉί̏ԯ؇̏௅̹ٙఙ Olé ၚۜ൴̹fɚཧɚɧϋٙอ εлԭٙ।੗e˙הֳࣣʿ ήЗf AKAKeܠ೙eմɽ၅⸭᎜e̔ॸeിזࣸᅉe̚ ॡ˒ܼ̍ ᎚చಥɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘʿॡږϗɝᐼᕘʱйɪʺ ཱུߕѱeϼ቗රږeڥൖᓃeईೞeᖯจ۾eᘡ㔬eኈ Shake ShackʿZAKUZAKUf ϵʱʘɚɤɖʿϵʱʘɤɧf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ ࣅeૠಌ৵Λזe׻ൺe ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɘf ˄̚䁩ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘʿॡږϗɝᐼᕘʱйɪʺ ϵʱʘɤʞʿϵʱʘʞfॡ˒ଡ଼Υʊ຾Ꮄʷi׵ɚཧɚɧ 上海興業太古滙 ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱʘɓϵf ጳุ˄̚䁩З׵ɪऎऌГ᎑τਜیԯГ༩dʹஷکઠdݮ ቌஹટɧૢή᚛㝬ٙیԯГ༩ή᚛१d͵ቦڐַτ৷ݖ༩f 47

管理層論述及分析 業務評述 ጳุ˄̚䁩݊ණྠίʕ਷ʫήୋɚࡈ˜˄̚䁩™ධͦfॡ˒ ุdܼ̍ʕ਷ʫή࠯࢕ࠔෳդਥ᎜eԭݲ࠯࢕৐̵་࿩ᘶ ܼ̍݋ˋдጲ፯ञೈʈѥe̋ࣅɽᕰeCOSe໛౷౤дe ֳeʕ਷ʫή࠯࢕ೌΙԄ༵ۜఙ࿩ᘶֳe໛ٻ̵eਔഺ drivepro labe௫̵ԭeᄮᚆeGolden Gooseeຬ਷ڌeᚣ ݡeശމeီᘆʘ࠰€ɪऎ࠯࢕࿩ᘶֳʿ௛ࢤഃf׵ɚཧ ᚣᆀႆeᖯจ۾e௥д౶৵ਔeᇲԸeself-portraite ɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dॡ˒ʊוፕॡ͜ϵʱʘɘɤɞٙ SPACEeत౶זeٺᆀѥ᎛ᝂeɪऎᐼึeОݳাeၲၥ ཧਯᅽࠦdϵʱʘɘɤʞ̙ٙ̈ॡཧਯᅽࠦʊ຾කุf • ʿɓග൴ ͛ݺ൴ॴ̹ఙfɚཧɚɧϋٙอॡ˒ܼ̍ ALLSAINTSe౵೮eϼ৻؎eڡࣀ൳یࣘଣeᖯจ۾࠰؟e 中國內地零售市場展望 ౷ז༺࠰˥ߕѱe˚Ꮀ͙eTaschene໋ᖯᚆߕѱʿ ཧਯቖਯᕘ຾ཀεϋᕐЗᅰᄣڗଟܝdཫಂɚཧɚ̬ϋਗ਼ & other storiesf ᒈ׵ᖢ֛dཧਯਠٙ՟࿒ึ༰މᄲฐdШ࿁ʕڗಂۃ౻ڭ ܵᆀᝈfɝྤձ̈ྤࣚ܄ཫࠇਗ਼ึᄣ̋dϾၾޥઋۃٙᅼ ጳุ˄̚䁩ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɚɤɘi ό޴ˢdᚥ܄ਗ਼ึࠠอሜ዆ί͉ήձ̮ήʘගٙऊ൬Бމf ͟׵௅ʱਠఙ͍ίආБᔕอdॡږϗɝᐼᕘɨൻϵʱʘ ̹ఙ࿁ཧਯᅽࠦ዆᜗ცӋཫಂᖢ֛fᄿψձϓேٙ੅Լۜ ɧf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dਠఙॡ͜ଟމϵʱʘ ೐ཧਯਠ࿁ཧਯᅽࠦٙცӋʥ್ँʲiɪऎձ̏ԯٙࣛ ɘɤɧf ༀeʷѱۜeࣛ֠͛ݺۜ೐ʿ᎛භБุਠ˒࿁ཧਯᅽࠦٙ 上海前灘太古里 ცӋਗ਼ึڭܵᖢ֛d੅Լۜ೐ཧਯਠίᓒੵ˙ࠦਗ਼ึ޴࿁ ۃᛉ˄̚ԢЗ׵ɪऎऌ؇อਜۃᛉd݊ණྠၾɪऎ௔࢕ᄘ ༰މᄲฐf ږፄ൱׸ਜක೯Ϟࠢʮ̡ٙڝ᙮ʮ̡΍Ν೯࢝ٙཧਯධ ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙʕ਷ʫήཧਯيุ€຅ʕԨೌ ͦdஹટɧૢή᚛㝬dᐼᅽࠦࠦጐމɓϵɓɤɞຬɞɷɖ וፕᚃॡאอࠈॡߒЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Ї ϵɚɤɖ̻˙ъdߒϞɚϵɖɤගֳ⧕fவ݊ණྠίɪऎ ɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲɚཧɚ ٙୋɚࡈ೯࢝ධͦdɰ݊ʕ਷ʫήୋɧࡈ˜˄̚Ԣ™ධͦf ɧϋɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɧɤ ᎇഹ຾᏶੽ޥઋʕూ೤dۃᛉ˄̚Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙɛݴ ɧᓃɘ׵ɚཧɚ̬ϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱʘɚ ձཧਯቖਯ੶ۊfɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘձॡږϗɝᐼ ɤɓᓃ̬ٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂတf ᕘʱйᄣڗϵʱʘɖɤɘʿϵʱʘɚɤɚfε࢕อֳක ཧਯॡߒಂတ฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸ܝ 48

˄̚ήପజѓࣣ2023 ፬ʮᅽ ʕ਷ʫήʊໝϓٙ፬ʮᅽيุଡ଼ΥᐼᅽࠦࠦጐΥ΍މ̬ϵɚɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠᏐЦᛆूމɚϵɘɤຬ̻˙ъfɚཧɚ ɧϋdԸІʕ਷ʫή፬ʮᅽيุٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘɨൻϵʱʘɓЇಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩf࿛ৰɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤd ණྠᏐЦॡږϗɝᐼᕘɪʺϵʱʘ̬f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫήʊໝϓ፬ʮᅽيุٙП࠽މಥ࿆ɚϵ ཧʬᄂɓɷɧϵຬʩdՉʕණྠᏐЦᛆूމಥ࿆ɓϵɚɤɞᄂ̬ɷɓϵຬʩf வيุଡ଼Υܼ̍ʮ̡ܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚䁩ʿ΢ʱйܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙ̏ԯ᎚చಥʿɪऎጳุ˄̚䁩f 中國內地已落成辦公樓物業組合 ॡ͜ଟ ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ ᏐЦᛆू 1,693,125 92% 97% ᄿψ˄̚䁩 589,071 85% 50% ̏ԯ᎚చಥ 1,900,838 98% 50% ɪऎጳุ˄̚䁩 4,183,034 總計 ͟׵຾᏶ూ೤Ⴥ׵ཫಂd̏ԯeɪऎձᄿψٙ፬ʮᅽᅽࠦცӋʥहழfᄿψٙცӋहࢮdอᄣԶᏐᘱᚃ࿁፬ʮᅽॡږ࿴ϓ ᏀɢiɪऎٙଋіॶඎЭ׵ཫಂdอᄣԶᏐ࿁ࣨːήਜձڢࣨːήਜٙॡږѩ੭ԸᏀɢȉԯٙცӋहࢮd࿁ॡږ੭Ըɨ БᏀɢdШࣨːήਜٙอᄣԶᏐϞࠢf ɚཧɚɧϋdණྠԸІʕ਷ʫή፬ʮᅽيุٙॡږϗɝᐼᕘฆʺЇಥ࿆ɧᄂʬɷʬϵຬʩf࿛ৰɛ͏࿆ᄆ࠽ᜊਗdॡږϗ ɝᄣ̋ϵʱʘʬf ɨྡΐ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d፬ʮᅽيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳdЦ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐٙ ϵʱˢf ፬ʮᅽᅽࠦࠦጐ€ܲॡ˒ุਕྌʱ €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 6.6% 2.8% 7.3% 27.6% ვБุāږፄā ਖ਼ุ؂ਕ ᖹۜႡி ᗇՎāҳ༟ 14.8% ߅Ҧāద᜗āཥৃ ൱׸ ήପāܔጘā يุ೯࢝āܔጘணࠇ Չ˼ 15.4% 25.5% 49

管理層論述及分析 業務評述 興業太古滙 ɪऎ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽ፬ʮᅽॡ˒€ܲ࿚Їɚ εᅽࠦfɚཧɚɧϋٙอॡ˒ܼ̍ߕᘆ͞෤e؇̾ᆗᘒe ཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙᏐЦॡږϗɝᐼ ඩᆦe৻ᖗeՙဧ⸭eฌ৵˻e৷బeͺᖸ׀eઽ࿒ږ᙮ ᕘࠇΥ΍ॡ͜ණྠᏐЦʕ਷ʫή፬ʮᅽᐼᅽࠦࠦጐߒϵʱ ʿஔቚዚኜɛf ʘ̬ɤʞf 北京頤堤港 廣州太古滙 ᎚చಥɓࢭ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱ ᄿψ˄̚䁩΍ϞՇࢭ፬ʮᅽd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ ʘɞɤʞf˴ࠅॡ˒މ߅Ҧeద᜗ʿཥৃʮ̡fɚཧɚɧ ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɚfɚཧɚɧϋd̹ఙ࿁፬ʮᅽ ϋd̹ఙ࿁፬ʮᅽᅽࠦცӋहࢮdίಃජਜૐԯήਜd߅ ᅽࠦცӋहࢮdॡږաᏀfॡ˒ܼ̍Գঐe௱ᅃeࠔෳe Ҧeద᜗ձཥৃʮ̡ٙ዆Υ࿁ॡږிϓɨБᏀɢfॡ˒̍ ᑌԞҞ჈e䁩ᔮვБeߕ౱ɢeฆழeᖯˤൢᓙeɧ݋e ܼࠔɻ̵eᓿԸeɧഷeᖯဧ౶ᖯͺ౶e౶ࡐԎᑽʿГ ฌܠකeИʾਠԫeᔮ͞ʿɽശვБi࠰քՅeجՓସԞ ථfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ϟᆄശ਷ყf ܛࢪԫਕהe׸࢈ʿʕᑌܛࢪԫਕה׵ɚཧɚɧϋॡ͜һ 50

˄̚ήପజѓࣣ2023 上海興業太古滙 中國內地辦公樓市場展望 ɪऎጳุ˄̚䁩΍ϞՇࢭ፬ʮᅽd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧ ᄿψڢࣨːήਜٙอᄣ፬ʮᅽԶᏐཫࠇਗ਼࿁፬ʮᅽॡږ੭ ɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɞfɚཧɚɧϋٙცӋˢཫ ԸɨБᏀɢfί̏ԯࣨːήਜอᄣԶᏐϞࠢʘཫಂɨdจ ಂࢮdอᄣԶᏐ͵࿁ॡږிϓᏀɢf˴ࠅॡ˒މږፄ؂ਕ բഹ຅ცӋܨూd̹ఙਗ਼੽ʕա౉fίɪऎdཫࠇอᄣԶ ʮ̡eႡᖹʮ̡eܛࢪԫਕהe༷Ꮥʮ̡ձཧਯਠfॡ˒ ᏐձତϞ٤ໄᅽࠦਗ਼࿁፬ʮᅽॡږ੭ԸɨБᏀɢdШࣨː ܼ̍ЎЬၪeτ҃eᑌ௹eฌ߲஁eʕ਷ვБeˋᘆe ʕ̯ਠุਜۆ༰މᖢ֛f዆᜗ϾԊd͟׵຾᏶ʔᆽ֛׌ኬ ਟ؍eϵᆄࢸइe࠰ጶeԹॶᆀeʕڦ༟͉e৷ਃ୛e ߧהϞ̹۬ं؟༰މࠋࠦd˿ॡ˒࿒ܓڭܵᄲฐf፬ʮᅽ ᖵཥeᓿԸe˙༺e౶ʘ༸eऎࢸ౶୽༁౶eऎ๿๝ ॡږཫಂਗ਼ึɨൻdШ֠͊Ԉֵf ౶཭eΛϷմe΀ඎᑌБeёΥeᒕдဧ৷̡eᖯ౶ࣵ ɨྡΐ̈הͪಂගॡߒಂတٙʕ਷ʫή፬ʮᅽيุ€຅ʕ ဧᅃeᏹΥeᇍܠࡪʿശॶ̃ҔfЎြཔҳ༟ፔ༔eᑌ ԨೌוፕᚃॡאอࠈॡߒЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅ ௹e࠰քՅe່۾ʿᒕдဧ৷̡׵ɚཧɚɧϋॡ͜һεᅽ €࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ٙᏐЦॡږϗɝᐼᕘϵʱˢfܲ ࠦfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ϟڒቇf ɚཧɚɧϋɤɚ˜ᏐЦॡږϗɝᐼᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱ ʘɤɘᓃɓ׵ɚཧɚ̬ϋಂတd̤ϞЦ༈ᗳॡږϗɝϵʱ ʘɤɘᓃʞٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂတf ፬ʮᅽॡߒಂတ฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸ܝ 51

管理層論述及分析 業務評述 三亞 ؂ਕόИσ ධͦЗ׵ɧԭऎಆᝄ਷࢕ऎ֦ʕːή੭dήଣЗໄᎴ൳d ᄿψ˄̚䁩˖ശ؇˙ৢֳeϓே˄̚Ԣ௹ٸʿɪऎጳุ˄ ݊Ңࡁ࠯ࡈܓ৿ۨ৷၌ཧਯධͦdܼ̍ήɨ৾ԓఙձՉ˼ ̚䁩ㅋٸʱй౤Զɚɤ̬ࡈe̬ɤɚࡈʿɓϵཧɚࡈ؂ਕ ڝ᙮ண݄dᐼᅽࠦࠦጐߒɚϵɚɤຬ̻˙ъf༈ධͦɗණ όИσఊЗf ྠၾʕ਷༷ࣚණྠʕеٰ΅Ϟࠢʮ̡ΥЪ೯࢝dਗ਼݊ɧԭ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ༆ৰdɪऎٙ؂ਕόИσุᐶ׵ɚཧɚ ਷ყе೼۬ɧಂfήࢫʈ೻͍ίආБʕdཫࠇ׵ɚཧɚʞ ɧϋϞהҷഛf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᄿψ˖ശ ϋϋֵৎʱචݬໝϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘʞɤᛆूf ؇˙ৢֳeϓே௹ٸձɪऎㅋٸٙɝИଟʱйމϵʱʘɞ 上海前灘綜合發展項目 ɤɧeϵʱʘʬɤɓʿϵʱʘɘɤɧf ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦЗ׵ɪऎʕᐑᇞʫdЦήߒʬɤɞຬʬ 中國內地服務式住宅市場展望 ɷ̻˙ъf༈ή෯ݮቌɧૢή᚛㝬༩ٙʹිᓃdίۃᛉ˄ ཫಂɚཧɚ̬ϋ؂ਕόИσุٙᐶਗ਼ึҷഛf ̚Ԣ€˄̚ήପၾ௔࢕ᄘණྠΥЪ೯࢝ٙ࠯ࡈධͦ࿁ࠦd ݊ɓࡈ͟ཧਯe፬ʮᅽձИσଡ଼ϓٙၝΥ೯࢝ධͦdᐼᅽ ೯࢝ʕٙҳ༟يุ ࠦࠦጐߒ̬ϵɓɤຬ̻˙ъ€ܼ̍ήɨཧਯࠦጐd፬ʮᅽ 北京頤堤港二期 ʊ̻௟dତ͍ආБήࢫʿཧਯ௅ʱٙܔጘʈ೻dཫࠇ׵ɚ ᎚చಥɚಂ݊ତϞ᎚చಥධַͦٙФdᐼᅽࠦࠦጐߒމ̬ ཧɚʞϋৎໝϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ϵຬ̻˙ъd݊ၾჃݱණྠ΍Ν೯࢝ٙ፬ʮᅽ˴ኬၝΥ೯ 上海洋涇綜合發展項目 ࢝ධͦdࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋໝ ͟ණྠၾ௔࢕ᄘණྠΥЪ೯࢝ٙݱऋၝΥ೯࢝ධͦЗ׵ɪ ϓdତ͍ආБήࢫձɪႊʈ೻fණྠܵϞ᎚చಥɚಂϵʱ ऎऌ؇රऌϪض֦ʫᐑᇞʫdਗ਼೯࢝މණ৷֠Иσeཧ ʘɧɤʞᛆूf ਯe፬ʮᅽʿ˖ʷண݄€אึܼ̍ɓගࣛ֠͛ݺۜբৢֳ 西安太古里 ׵ɓ᜗ٙၝΥ᜗ήᅺfПࠇᐼᅽࠦࠦጐߒ̬ϵɚɤຬ̻˙ Гτ˄̚ԢЗ׵Гτ̹຦؍ਜʃඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜdཫࠇ ъ€ܼ̍ήɨཧਯࠦጐʿ൯ርИσ௅ʱd޴ᗫྡۆϞܙҭ ਗ਼೯࢝މɓࡈ˸ཧਯމ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦdܼ̍ཧਯձ ࡘfήࢫഐ࿴ʈ೻͍ίආБʕdධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎ ˖ʷண݄eɓගৢֳձ؂ਕόʮభdПࠇᐼᅽࠦࠦጐߒމ ʱචݬໝϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ɚϵɘɤຬ̻˙ъd೯࢝ࠇྌ֠ܙᆽ֛fܱઢʈ೻͍ίආ Бʕdཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬໝϓfධͦɗණྠၾГ τ۬࣫˖ʷҳ༟೯࢝Ϟࠢʮ̡΍Ν೯࢝dණྠܵϞГτ˄ ̚Ԣϵʱʘɖɤᛆूf 52

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɨྡΐ̈ʕ਷ʫήʊໝϓيุଡ଼ΥཫࠇᏐЦᅽࠦࠦጐf ᐼᅽࠦࠦጐ ʕ਷ʫήʊໝϓيุଡ଼Υ €ɷ̻˙ъ 18,500 ᏐЦᅽࠦࠦጐ 14,800 ̏ԯɧԢˊ ɪऎ ɪऎۃᛉ (4) ˄̚Ԣ ۃᛉ˄̚Ԣ ၝΥ೯࢝ධͦ
11,100 ϓே ̏ԯ ɪऎݱऋ (1) (5) ˄̚Ԣ ᎚చಥɚಂ ၝΥ೯࢝ධͦ 7,400 ᄿψ Гτ ᄿψ (2) ˄̚䁩 ˄̚Ԣ 䁩ѥ (3) 3,700 ̏ԯ ɧԭ Չ˼ ᎚చಥ ɪऎጳุ 0 ˄̚䁩 2022 2023 2024 2025 2026 2027ʿ˸ܝ (1) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ҁϓ ܝdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (2) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬකุf (3) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬකุf (4) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎໝϓf (5) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎʱචݬໝϓf Չ˼ 上海張園 ɚཧɚɓϋdණྠၾɪऎ᎑τໄุ€ණྠϞࠢʮ̡ϓͭɓගΥ༟၍ଣʮ̡fவගණྠܵϞϵʱʘʬɤᛆूٙʮ̡ਞၾݺʷ ʿ၍ଣɪऎ᎑τਜੵ෤ͩࢫژዝ̦ܔጘ໊fܔጘ໊ݺʷʺॴܝdՉᐼᅽࠦࠦጐ€ܼ̍৾ԓЗਗ਼މʬɤɖຬɧɷɞϵɖɤɓ ̻˙ъٙήࠦ٤ගd˸ʿɘɤʞຬʬɷɘϵ̬ɤɘ̻˙ъٙήɨ٤ගfϤධܼͦ̍൴ཀ̬ɤଡ଼eߒɓϵɖɤᄸՇЇɧᄴ৷ ٙͩࢫژܔጘdஹટɧૢή᚛㝬ʿɪऎጳุ˄̚䁩fධͦୋɓಂ€Гਜʊ׵ɚཧɚɚϋɤɓ˜ംʈʿක࿇iୋɚಂ€؇ਜ ͍ආБܔጘʿᔕอʈ೻dཫࠇ׵ɚཧɚʬϋϋֵҁϓʿක࿇fණྠԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙᛆूf 53

管理層論述及分析 業務評述 BRICKELL CITY CENTRE ᒕڛ੗ ණྠܵϞBrickell City Centreᒅيʕːϵʱʘʬɤɚᓃɘɧ 投資物業 — 美國 Simon Property GroupձBal Harbour ᛆूdቱɨٙᛆू͟ ฿ᚎ ShopsʱйܵϞϵʱʘɚɤʞʿϵʱʘɤɚᓃཧɖfBal 邁阿密Brickell City Centre Brickell City Centre ݊З׵ߕ਷ᒕڛ੗Brickellږፄਜ̹ٙ۬ Harbour Shops׵ɚཧɚཧϋɚ˜ৎ̙˸БԴಂᛆdਗ਼Չᛆ ूਯʚණྠf ၝΥ೯࢝ධͦdЦήʞɤຬ̬ɷཧɓɤɖ̻˙ъ€ߒɤɓᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᒅيʕːٙॡ͜ଟ€ܼ̍ᖦ ʬलf Brickell City Centre ೯࢝ධͦୋɓಂܼ̍ɓࢭᒅيʕːeՇ ໇וॡจΣࣣމϵʱʘɓϵfɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘ༰ ࢭ፬ʮᅽ€Two Brickell City Centre ձThree Brickell City ɚཧɚɚϋΝಂɪʺϵʱʘɤɧf Centredѩ׵ɚཧɚཧϋਯ̈eɓගணϞ؂ਕόИσԨ͟ Brickell City Centreධͦୋɚಂ͍ί஝ྌʕf ˄̚ৢֳ၍ଣٙৢֳ€ᒕڛ੗؇ඣdʊ׵ɚཧɚɓϋਯ̈ ʿՇࢭ೯࢝Ъ̈ਯ͜௄ٙИσɽข€Reach ձRisedהϞИ σఊЗ຾ʊਯ̈f 54

˄̚ήପజѓࣣ2023 邁阿密Brickell City Centre (1) ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ 496,508 62.9% ᒅيʕː ਗ਼೯࢝ධͦ Brickell City Centreή෯ 1,510,000 100% 2,006,508 總計 (1) ܸ̙̈ॡā̙̈ਯᅽࠦdʔܼ̍৾ԓЗe˂̨ʿஷ༸ਜf 邁阿密市場展望 ίᒕڛ੗dཫࠇBrickell City Centreᒅيʕːٙཧਯቖਯᕘਗ਼ա౉׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛձᒕڛ੗̹ʕːɛɹᄣڗf 投資物業估值 ණྠٙҳ༟يุଡ଼Υ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚࣬ኽ̹ఙᄆ࠽ආБП࠽€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟Ꮦᅃ૑БϞࠢʮ̡П࠽ ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽f݊ϣП࠽ٙᐼᕘމಥ࿆ɚɷɞϵɓɤɚᄂɖɷɓϵຬʩdϾ׵ɚཧɚɚϋɤ ɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɚɷɖϵɓɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf ҳ༟يุଡ଼ΥП࠽ɪʺ˴ࠅˀ݈ϗᒅʕ਷ʫήڝ᙮ʮ̡ʿ׵ϋʫٙᄣᒅd௅ʱ஗࠰ಥ፬ʮᅽҳ༟يุʮ̻࠽ɨൻëਯ߰ ʍ࠰ಥ፬ʮᅽᄴ˸ʿʕ਷ʫήҳ༟يุිгᑦฦהתቖf 40໮dৢֳيุԨʔΐЪҳ༟يุɝሪfৢֳܔጘيΐɝيุeᅀגʿண௪ʫdϾॡ༣ɺήۆࠇɝԴ ࣬ኽ࠰ಥึࠇ๟ۆୋ ͜ᛆ༟ପfՇ٫ޫܲϓ͉࠽ϔৰଢ଼ࠇұᔚאᛅቖʿ΂Оಯ࠽ᑦฦᅡ௪ɝሪf ಥ࿆ɤᄂʩ ҳ༟يุᜊਗ 288 286 +2.9 -4.0 284 +15.2 282 -1.2 281.3 280 ɚཧɚɧϋ ߕ਷ʮ̻࠽ ̈ਯ ɓ˜ɓ˚ഐၑ ϗूଋᕘ 278 276 ࠰ಥʮ̻࠽ ϗᒅڝ᙮ ිгࢨᕘ ᑦฦଋᕘ ʮ̡ 274 272 271.2 -3.0 ʕ਷ʫήʮ̻࠽ ᄣᒅ ɚཧɚɧϋ 270 ϗूଋᕘ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ +0.1 ഐၑ 268 +0.1 2023ϋ1˜1˚ 2023ϋ12˜31˚ 55

管理層論述及分析 業務評述 物業買賣 ฿ᚎ ൯ርيุଡ଼Υܼ̍࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe RiverٙʊໝϓԶ̈ਯఊЗf೯࢝ʕٙИσධͦ΍Ϟɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷iϤ̮dණྠԨࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ ೯࢝ɓࡈИσධͦf 物業買賣組合（於二零二三年十二月三十一日） ᐼᅽࠦࠦጐ€̻˙ъ ྼყāཫࠇ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ʈ೻ംʈ˚ಂ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ – ᝄ˺EIGHT STAR STREET 3,091(1) 2022ϋ 100% ൳ی – ߡқ׼̹The River 22,959(1) 2022ϋ 20% ೯࢝ʕ ࠰ಥ – ර϶Ѧऎޮʆ€ۃ၈ර϶Ѧ१ୋ̬ಂيุධͦ 638,305 2024ϋ 25% – ࣵᝄʫήݬୋ178໮ 692,276(2) 2025ϋৎ 80% – ᝄ˺ެΧɽ༸؇269໮ 102,990(3) 2026ϋ 100% – ߵެ༸983-987A໮ʿᏵऎ൑16-94໮ 440,000(5) 2028ϋ 50% ʕ਷ʫή (4) – ɪऎۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ 1,159,057 2025ϋৎ 40% – ɪऎݱऋၝΥ೯࢝ධͦ ܙ֛ ஝ྌʕ 40% Ιܓ̵Гԭ – ඩ̋༺ی௅Savyavasa 1,122,728 2024ϋ 50% ൳ی – ߡқ׼̹Empire City 5,357,318 2028ϋ 15.73% इ਷ (5) – ਟԋೌᇞཥ༩ 1,634,220 2029ϋ 40% ܵЪ೯࢝א̈ਯ ߕ਷ – НᖯԢ༺ψᒕڛ੗South Brickell Key 550,000 ஝ྌʕ 100% – НᖯԢ༺ψᒕڛ੗Brickell City Centre – (6) North Squared͜ή 523,000 ʔቇ͜ 100% (1) ቱɨ̙̈ਯࠦጐf (2) ʔܼ̍ࠦጐߒɚɷཧɚ̻˙ъʘཧਯਠ⧕f (3) ʔܼ̍ࠦጐߒɓຬɧɷɓϵɘɤɖ̻˙ъʘཧਯ̨̻f (4) ̥ࠇɝИσᐼᅽࠦࠦጐf (5) ᐼᅽࠦࠦጐᐼࠇʥϞܙһอf (6) ܸ̙̈ਯᅽࠦf 56

˄̚ήପజѓࣣ2023 灣仔皇后大道東269號 ࠰ಥ 灣仔EIGHT STAR STREET ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠீཀִ݁ɺήםᅺҳ੻ᝄ˺ެΧɽ З׵ᝄ˺݋൑8໮ٙEIGHT STAR STREET݊ɓࢭࠦጐߒɧຬ ༸؇269໮ήͤd༈͜ήਗ਼˴ࠅ೯࢝ЪИσ͜௄dᐼᅽࠦ ࠦጐߒމɤɓຬʬɷ̻˙ъfʈή̻዆ʈ೻ʿήਿʈ೻ʊ ̬ɷ̻˙ъٙИσɽข€׵௰ЭՇᄴணϞཧਯֳ⧕dʊ׵ ׵ɚཧɚɧϋɖ˜࢝කԨίආБʕfධ͍ͦίணࠇචݬd ɚཧɚɚϋʞ˜ᐏ೯Ц͜஢̙ᗇf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ ཫࠇ׵ɚཧɚʬϋໝϓf ˚dɧɤɖࡈఊЗʕٙɧɤ̬ࡈ຾ʊਯ̈f࿚Їɚཧɚɧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɧɤɧࡈఊЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕ 英皇道983-987A號及濱海街16-94號 ʬࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɓࡈఊЗٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ ɚཧɓɞϋdɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ̡ఱ ̬ϋᆽႩf ༈㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርfɺήᄲ൒ஈʊ׵ɚཧɚɧϋ 黃竹坑海盈山 ɞ˜೯̈༈͜ήʘ੶Փਯር˿fɚཧɚɧϋɤ˜d༈Υ༟ ʮ̡՟੻͜ήΌ௅ኹϞᛆdܲ๫ቇ̹ٙ۬͜஝ྌ၍Փdཫ （前稱黃竹坑站第四期物業發展項目） ࠇ̙ࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄dᐼᅽࠦࠦጐߒ̬ɤ̬ຬ̻ ɓග͟ණྠၾྗԢܔணϞࠢʮ̡ʿڦձໄุϞࠢʮ̡ϓͭ ˙ъf ٙΥ༟ʮ̡ί࠰ಥර϶Ѧ೯࢝ɓࡈИσධͦf༈ධܼͦ̍ 4Aಂձୋ4Bಂdᐼᅽࠦࠦጐߒʬɤɧຬ ՇࢭИσɽข€ୋ 香港住宅市場展望 ɞɷ̻˙ъd౤ԶߒɞϵࡈИσఊЗdତ͍ආБɪႊʈ 4Aಂ׵ɚཧɚɧϋɖ˜ක֐ཫਯd࿚Їɚཧ ί࠰ಥdኋ၍࠰ಥतਜִ݁՟ऊΙڀ೼ણ݄dШᛠ׵຾᏶ ೻fධͦٙୋ ʔᆽ֛׌ձ৷лଟᐑྤdИσ̹ఙं؟ʥ್हழfཫಂ຅ ɚ̬ϋɧ˜ɞ˚d̬ϵɧɤɚࡈఊЗʕٙʞɤɚࡈ຾ʊ׵ лଟᖂʺҁഐܝd̹ఙڦːձઋၫ̙ঐცࠅɓݬࣛගʑঐ ɚཧɚɧϋཫਯ̈d༈ഃఊЗٙቖਯཫࠇਗ਼׵ɚཧɚʞϋ ࠠܔfШΪ͉ήცӋπίʿԶᏐϞࠢdცӋίʕڗಂၪܵ ᆽႩfධͦཫࠇਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋໝϓdԨ׵ɚཧɚʞϋʹ ਺ᖢf ˹൯࢕fණྠܵϞΥ༟ʮ̡ϵʱʘɚɤʞᛆूf 柴灣內地段第178號 ɚཧɚɓϋdɓග͟ණྠܵϞϵʱʘɞɤᛆूʿʕശӛԓ Ϟࠢʮ̡ܵϞϵʱʘɚɤᛆूٙධͦʮ̡ҁϓၾ࠰ಥतਜ ִ݁ఱࣵᝄɓషήͤٙ౬ήࠅߒf༈ή͍ͤ೯࢝މɓࡈᐼ ᅽࠦࠦጐߒʬɤɘຬ̬ɷ̻˙ъeணϞཧਯֳ⧕ٙИσධ ͦfୋɓಂ͜ή͍ίආБɪႊʈ೻dϾୋɚಂ͜ή͍ආБ ֵᄴഐ࿴ʈ೻dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎໝϓf 57

管理層論述及分析 業務評述 ʕ਷ʫή ൳ی ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠҁϓϗᒅ௔࢕ᄘණྠίɪऎऌ؇ ණྠ׵ɚཧɚཧϋၾCity Garden Joint Stock Company༺ϓ อਜ೯࢝ٙՇࡈอήᅺධͦ€ɪऎۃᛉၝΥ೯࢝ධͦձɪऎ ՘ᙄdί൳یߡқ׼̹೯࢝৷֠Иσيุ˜The River™f ༈ ධͦ׵ɚཧɚɚϋɞ˜ໝϓdܼ̍ɧࢭИσɽขdΥ΍౤ ݱऋၝΥ೯࢝ධͦϵʱʘ̬ɤٰᛆfவՇ෯ήਗ਼೯࢝Ъɽ ۨၝΥ͜௄dܼ̍ཧਯe፬ʮᅽձ৷֠Иσ௅ʱfۃᛉή Զʞϵɚɤʞࡈ৷֠ᎴሯఊЗfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘɚ ෯͍ආБഐ࿴ʈ೻dϾݱऋή෯͍ආБήࢫഐ࿴ʈ೻f ɤྼყᛆूf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊਯ̈ߒϵʱʘ ۃᛉή෯Иσධͦߒϵʱʘɖɤʞ̙ٙቖਯᐼࠦጐʊ׵ ɘɤɧٙఊЗdତ͍ʹ˹ʊംʈٙఊЗʚ൯࢕f ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Ό௅ਯ̈dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋ ණྠ׵ɚཧɚɓϋЪ̈ɓධˇᅰٰᛆҳ༟dί൳یߡқ׼ ৎໝϓf Empire City™€ܼ̍ ̹ҳ༟ɓࡈ˸Иσ˴ኬٙၝΥ೯࢝ධͦ˜ Иσeཧਯe፬ʮᅽeৢֳʿ؂ਕόИσf༈ධ͍ͦίጳ Ιܓ̵Гԭ ɚཧɓɘϋdණྠၾJakarta Setiabudi Internasional Group ܔʕdཫࠇਗ਼׵ɚཧɚɞϋאʘۃʱචݬໝϓf༈ධͦɗ ණྠீཀၾତϞਞၾධͦ೯࢝ٙਿ䁩༟͉՘ᙄආБҳ༟f ϓͭٙΥ༟ʮ̡ҁϓϗᒅΙܓ̵Гԭඩ̋༺ی௅ɓషή ࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊཫਯאਯ̈൴ཀϵʱʘʞɤ ͤf༈ɺή͍೯࢝ЪИσ͜௄dᐼᅽࠦࠦጐߒɓϵɓɤɚ ɧٙఊЗf ຬɧɷ̻˙ъdʈ೻ʊ຾̻௟dཫࠇ౤Զߒ̬ϵࡈИσఊ Зdਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋໝϓfණྠܵϞ༈Υ༟ʮ̡ϵʱʘʞ इ਷ ɤᛆूfධ͍ͦආБཫਯd࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅɓషЗ׵ਟԋˋч׶ጤࡐ ਯ̈ɞɤࡈఊЗf מ̵ਜೌᇞཥ༩ٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆूdཫಂၾΥЪ˙ City Realty Co. Ltd.೯࢝༈͜ήЪИσ͜௄dͦۃ͍ஈ׵ண ࠇචݬdήᆵࠦጐߒމɤɧຬʬɷ̻˙ъfධͦਗ਼ܼ̍Շ ࢭɽขdཫࠇ౤Զ൴ཀ̬ϵࡈИσఊЗdԨ׵ɚཧɚɘϋ ໝϓf 58

˄̚ήପజѓࣣ2023 ߕ਷ 酒店 ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠ܁бࠇྌίᒕڛ੗೯࢝ɓࡈ৷֠И ͟˄̚ήପ၍ଣٙৢֳʿ᎛ᝂ σʿৢֳධͦf༈ධͦնΤމ˜The Residences at The 概覽 Mandarin Oriental, Miami™dࢭໝίBrickell Keyd͟Շࢭɽ ණྠீཀ˄̚ৢֳ׵࠰ಥeʕ਷ʫήʿߕ਷ኹϞʿ၍ଣৢ ขଡ଼ϓfୋɓࢭਗ਼ܼ̍ႴശӷɛИσdϾୋɚࢭਗ਼ܼ̍ɓ ֳf˜֢ٸӻΐ™ܼ̍࠰ಥۯ֢ȅԯຄٸeϓே௹ٸʿɪ ගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢֳόИσdʊ׵ ऎㅋٸd݊ɓӻΐዹतٙʃۨ৷֠ৢֳdණྠࠇྌආɓӉ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ක֐ཫࠈቖਯf ᓒ֢࢝ٸӻΐЇ؇ԯeଉέʿГτf˜؇ඣӻΐ™ٙৢֳЗ 中國內地、印度尼西亞、越南、泰國及 ׵࠰ಥȅԯʿᒕڛ੗dᒕڛ੗؇ඣІɚཧɚɓϋɤ˜ৎ ʔΎ͟ණྠኹϞdШʥீཀୋɧ˙ৢֳ၍ଣᐄ༶ᅼό͟˄ 美國住宅市場展望 ̚ৢֳ၍ଣfණྠ׵࠰ಥeᄿψeɪऎʿᒕڛ੗͵ܵϞڢ ᎇഹ̹۬ʷ೯࢝˸ʿʕପචᄴᄣڗd̋ɪ৷֠ИσيุԶ ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳٙᛆूf ᏐϞࠢdʕ਷ʫήɪऎeΙܓ̵Гԭඩ̋༺e൳یߡқ׼ ̹ʿइ਷ਟԋٙИσيุ̹ఙࣘਗ਼ڭܵᖢ֛fᒕڛ੗৷֠ ԣޥ޴ᗫણ݄༆ৰʿᗙྤΌࠦࠠอක׳ܝd˄̚ήପ׵࠰ Иσ̹ఙٙۃ౻ʥ್ᆀᝈdНᖯԢ༺ψ࿁ᒅג٫ՈϞіˏ ಥʿʕ਷ʫή၍ଣٙৢֳุਕ੶ۊూ೤i͟˄̚ήପ၍ଣ ɢdৰə݊ΪމϞԄλٙंࡉձϞлٙ೼Փd͵ΪމՉЪ ٙߕ਷ৢֳ຾ᐄุᐶᖢ֛f މֻڏזɕߕݲژ˒̹۬ٙήଣЗໄf ɚཧɚɧϋd͟˄̚ήପ၍ଣٙৢֳ€ܼ̍᎛ᝂʿৢֳ၍ଣ ௅ژ፽੻ұᔚۃᐄุ๐лಥ࿆ɞɷɞϵຬʩdϾɚཧɚɚ 屋苑管理 ϋۆމұᔚۃᐄุᑦฦಥ࿆ɓᄂɓɷɞϵຬʩf ණྠ၍ଣɤɘࡈՉ೯࢝ٙ܊߹d͵ࠋப၍ଣ͟ණྠމ˄̚ ٰ΅Ϟࠢʮ̡ࠠܔٙ࠰ಥИσيุ˜ශ⥳™f၍ଣ؂ਕܼ̍ މИ˒౤Զ˚੬՘пe၍ଣeၪࡌe૶ᆎeڭτ˸ʿᔕอ ʮ͜ή˙ձண݄fණྠڢ੬ࠠൖၾИ˒ڭܵԄλᗫڷf 59

管理層論述及分析 業務評述 博舍 ϓே 奕居 瑜舍 ۯ֢З׵࠰ಥ˄̚ᄿఙd݊ɓග౤Զɓϵɓɤɖග܄גٙ ຄٸЗ׵̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣd݊ɓග౤Զɘɤɘග܄גٙ ৷֠ৢֳfᎇഹᗙྤࠠอක׳d਷ყࣚ܄ᄣ̋d̻ѩ܄ג ৷֠ৢֳfᗙྤࠠอක׳ܝdɝИଟʿ̻ѩ܄גϗɝѩɽ Condé Travel + Leisure཯೯ᆤධfৢ ϗɝʿɝИଟ੶ۊˀᅁfɚཧɚɧϋdۯ֢Зΐ షҷഛfɚཧɚɧϋdຄٸᐏ Nast Traveler 2023ᛘ٫ʘ፯ɽᆤʘ˜࠰ಥ௰Գৢֳ™ᗳйୋ 2023‘ᐏɓ݋൙ॴf ֳٙԯඩੀ᎛ᝂߐ̏ԯϷٺᇳܸی Travel + Leisure‘ᕏႦձTripAdvisorʿ ɧЗʿᐏဘࣚ DestinAsian཯೯ᆤධdɦЗΐ˜2023ϋΌଢ50࢕௰Գৢ 北京東隅 ̏ԯ؇ඣЗ׵̏ԯ᎚చಥd݊ɓග౤Զɧϵʬɤʞග܄ג ֳ™ୋ̬Зf ٙࣛ֠͛ݺۜբৢֳdʮ̡ܵϞՉϵʱʘʞɤᛆूfᎇഹ 香港東隅 ᗙྤࠠอක׳ܝ਷ყঘफܨూdɝИଟʿ̻ѩ܄גϗɝ ࠰ಥ؇ඣЗ׵˄۬̚d݊ɓග౤Զɧϵɧɤɓග܄גٙৢ ੶ۊˀᅁfৢֳ஗TargetᕏႦ൙މ˜ϋܓ௰Գ̹۬ήᅺ ֳfᗙྤࠠอක׳ܝd̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟɽషɪʺf ৢֳ™f Condé Nast Travelerਗ਼࠰ಥ؇ඣ൙މ࠰ಥ௰Գৢֳʘɓf 60

˄̚ήପజѓࣣ2023 博舍 鏞舍 ௹ٸЗ׵ϓே˄̚Ԣd౤Զɓϵගৢֳ܄גձ̬ɤɚࡈ؂ ㅋٸЗ׵ɪऎጳุ˄̚䁩d౤Զɓϵɓɤɓගৢֳ܄גձ ਕόИσఊЗd׵ɚཧɚɧϋɚ˜ҁϓϗᒅቱɨϵʱʘɧ ɓϵཧɚࡈ؂ਕόИσఊЗdʮ̡ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf ɤʞᛆूܝdʮ̡ܵϞϵʱʘɓϵᛆूf͟׵ޥઋ޴ᗫٙ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓણ݄՟ऊd̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟίɚ Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰ ࠢՓ՟ऊd̻ѩ܄גϗɝʿɝИଟѩɽష౤ʺfৢֳ࿲ᐏ ཧɚɧϋѩˀᅁfৢֳ࿲ᐏ Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰Գৢֳ™ୋɞΤfৢֳٙᑿ Գৢֳ™ୋɤɓΤʿЗΐ˜ʕ਷ɤɽৢֳ™˜ږ࿮™€Gold ర˥ᐕʕːί˜ʕ਷ቮ͛ၾ˥ᐕ཯ᆤᓿ2023™ᐏ཯˜ϋܓᜑ Listfৢֳٙᑿర˥ᐕʕːί˜ʕ਷ቮ͛ၾ˥ᐕ཯ᆤᓿ ഹ̌ࣖᐕ೻ɽᆤ™ʿᐏ཯˜˰ޢ˥ᐕɽᆤ2023™ʘ˜ʕ਷௰ 2023™ᐏ཯˜ϋܓ਄Ԓၾ˥ᐕɽᆤ™f Գቮ͛௷ή™iᑿర঩܃ߐϓேϷٺᇳܸی2023‘ᐏɓ݋ 邁阿密東隅 ൙ॴf З׵ᒕڛ੗Brickell City Centreٙᒕڛ੗؇ඣ౤Զɚϵ ʬɤɧගৢֳ܄גʿɞɤɘࡈ؂ਕόИσఊЗfৢֳ׵ ɚཧɚɓϋɤ˜̈ਯʚୋɧ˙dШᘱᚃ͟˄̚ৢֳ၍ଣd ɚཧɚɧϋ̻ٙѩ܄גϗɝᖢ֛f 酒店組合（由太古酒店管理） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ – ۯ֢ 117 100% – ࠰ಥ؇ඣ 331 100% – අइ֢(1) 501 0% ʕ਷ʫή – ຄٸ 99 100% – ̏ԯ؇ඣ 365 50% – ௹ٸ(2) 142 100% – ㅋٸ(3) 213 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗؇ඣ(4) 352 0% 2,120 總計 (1) අइ֢͟਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡Airline Property LimitedኹϞf (2) ܼ̍ɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขfɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूfʹ׸ҁϓܝdණྠ׵௹ٸ ٙᛆूᄣЇϵʱʘɓϵf (3) ܼ̍ɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขf (4) ᒕڛ੗؇ඣ€ܼ̍ৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσ͟ୋɧ˙הኹϞf 61

管理層論述及分析 業務評述 ڢ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳ 概覽 ණྠܵϞᛆू€Шڢࠋப၍ଣٙৢֳΥ΍Ϟɧɷɓϵɧɤɞග܄גf 酒店組合（非太古地產管理） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ᏐЦᛆू ʊໝϓ ࠰ಥ – ಥࢥ࠰ࣸԢזɽৢֳ 557 20% – ࠰ಥJWຬႴৢֳ 608 20% – ࠰ಥಥᘆৢֳ 513 20% – ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ 440 26.67% – ࠰ಥვ⭮ߕᅓტၚ፯ৢֳ 206 26.67% ʕ਷ʫή – ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ(1) 287 97% – ɪऎ९௱इৢֳ 201 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳ 326 75% 3,138 總計 (1) ܼ̍ৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσf ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ՟ऊd࠰ಥձʕ਷ʫήڢ˄̚ήପ၍ଣٙৢֳʊూ೤f͟׵ߕ਷ٙ;ඝձਠਕࣚБΫూՑޥઋʘۃٙᅼ όdߕ਷ڢ˄̚ήପ၍ଣʘৢֳ຾ᐄุᐶˢɚཧɚɚϋ༰މჅЍfᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ݊ᄿψՈჯ΋ήЗٙႴശৢֳdৢֳ -͟ሾࢪ௩˴ଣ™ʘʕൄ᎛ᝂஹᚃୋʞϋ࿲ᐏϷٺᇳɚ݋ɽᆤfɪऎ९௱इৢֳ݊ɪऎɓගႴശৢֳf ٙ˜Ϫ 酒店市場展望 ᎇഹһε਷ყࣚ܄Ցஞdཫಂ࠰ಥٙৢֳุᐶึආɓӉҷഛdʕ਷ʫήٙৢֳุਕίɚཧɚ̬ϋึϞהᄣڗdϾߕ਷ৢֳ ุਕίɚཧɚ̬ϋਗ਼ཫಂڌତᖢ֛f Ңࡁ͍ίᓒ࢝ৢֳ၍ଣุਕdࠠᓃ݊ீཀৢֳ၍ଣᐄ༶ᅼόdਗ਼ණྠٙৢֳۜ೐ᓒ࢝Ї࠰ಥ˸̮ή˙f 62

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚɚϋjಥ࿆̬ɤɞᄂɖɷɘϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ 資本承擔 ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɖɷɓϵຬ ༟͉ක˕ʿוዄ ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵʬɤᄂɖɷʬϵຬʩdܼ̍ණ ɚཧɚɧϋ࠰ಥҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€ܼ̍ණྠᏐЦ ྠᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂཧʬϵຬʩ€ɚཧ Υ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕މಥ࿆ɚɤɧᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚཧ ɚɚϋjಥ࿆ɖɤɧᄂɖɷຬʩfණྠוፕމΥ༟ʮ̡ٙ ɚɚϋjಥ࿆ɧɤɚᄂ̬ɷʬϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɧ ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɘɤɘᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚ ᄂɧɷɓϵຬʩٙ༟ږfϤ̮dණྠוፕΣɓගΥ༟ʮ̡ ཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂɖɷɞϵຬʩdܼ̍ණྠᏐ ء༟ಥ࿆ɚᄂɖɷʞϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆̬ᄂɚɷɓ ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɚɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ ϵຬf ࿆ʬɷɖϵຬʩf ɚཧɚɧϋߕ਷ٙҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕މಥ࿆̬ɷ ɚཧɚɧϋʕ਷ʫήҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€ܼ̍ණྠ ɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɘϵຬʩd׵ɚཧɚɧ ᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕މಥ࿆ɘᄂɧɷʞϵຬʩ€ɚཧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉וዄމಥ࿆ɚɷʞϵຬʩ€ɚཧɚ ɚϋjೌf 投資物業及酒店的資本承擔概況 有關合資公司 (1) (2) 承擔總額 的承擔 開支 開支預測 2027 於2023年 於2023年 2023 2024 2025 2026 ʿ˸ܝ 12月31日 12月31日 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 2,319 1,466 749 1,489 6,215 9,919 22 ࠰ಥ 935 4,158 4,423 3,480 3,210 15,271 7,106 ʕ਷ʫή 49 25 – – – 25 – ߕ਷ 3,303 5,649 5,172 4,969 9,425 25,215 7,128 總計 (1) ༟͉וዄуණྠٙ༟͉וዄಥ࿆ɓϵɞɤᄂɞɷɖϵຬʩ̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂɚɷɞϵຬʩf (2) ණྠוፕމΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩٙ༟ږf 63

管理層論述及分析 業務評述 前灘項目 發展亮點 洋涇及前灘項目 上海浦東核心地段全新綜合地標 ݱऋʿۃᛉධͦਗ਼೯࢝މࡒՈཧਯe፬ʮᅽʿ৷၌Иσഃ ۃᛉධͦЗ׵ʕᐑᇞʫdݮቌɧૢή᚛ᇞ༩ٙʹිᓃdၾ ε͜௄ٙɽۨၝΥධͦf ۃᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞdධͦϞпᄣ੶ʮ̡׵ۃᛉਜਹٙ ዆᜗௴อࠃᜊf ݱऋධͦЗ׵රऌϪऱd༈ή෯׵ɚɤ˰ߏڋЇʕಂಀ݊ ˄̚ᇁ᎘הίήdၾ˄̚ණྠዝ̦଀๕ޟଉf˄̚ήପਗ਼ ˄̚ήପٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌਗ਼પਗʮ̡͊Ըɤϋٙ ݺʷ༈ήݬdԨίධͦ͂ிʮ̡З׵ʕ਷ʫήٙ࠯ࡈ৷၌ ೯࢝dவՇࡈЗ׵ɪऎٙࠠࠅҳ༟ᅺႦഹࠇྌᒕΣɦɓอ Иσପۜf Ԣ೻຦fՇࡈධͦѩމ˄̚ήପၾ௔࢕ᄘණྠΥЪ೯࢝d Ͼ˄̚ήପܵϞ΢ධͦٙϵʱʘ̬ɤᛆूfۃᛉධͦཫࠇ ͟ɚཧɚʞϋৎໝϓiݱऋධͦۆཫࠇ͟ɚཧɚɖϋৎʱ චݬໝϓf 64

˄̚ήପజѓࣣ2023 預計落成年份 總佔地面積 預計總樓面面積 擁有人 ݱऋධͦ 由2027年起 151,934平方米 388,437平方米 陸家嘴集團 (60%) 太古地產 (40%) ۃᛉධͦ 由2025年起 63,804平方米 276,884平方米 陸家嘴集團 (60%) 太古地產 (40%) 洋涇項目 65

管理層論述及分析 業務評述 發展亮點 西安太古里 國際級商業地標二零二六年起分階段竣工 Гτ˄̚Ԣ݊˄̚ήପୋ̬ࢭe͵݊ͦۃމ˟஝ྌਠุࠦ ՘п౤ʺГτίʕ਷ɗЇΌଢٙਠุቾɢձᅂᚤɢfГτ ጐ௰ɽٙ˄̚Ԣdਗ਼̍ўཧਯਠఙe˖ʷண݄ʿ֢ٸӻΐ ˄̚Ԣٙܔጘணࠇб҅ਗ਼˸˰ޢ˖ʷ፲ପ˜ʃඨ෫™ձࡥڗ ٙႴശৢֳdᐼҳ༟ᕘཫࠇߒމɛ͏࿆ɓϵᄂʩf τ۬ʕഹΤެ࢕υ৫˜ᑥ၅υ™މൖᙂࠠːf ༈ධͦЗ׵ଉረዝ̦˖এֵᘾٙ˜ʃඨ෫ዝ̦˖ʷ˪ਜ™d Гτ˄̚Ԣਗ਼ַᚃЭ੗ܓeක׳όணࠇdՉᜳช๕Іସࡥ ਗ਼ึ͂ிϓɓࡈ̂တݺɢٙ਷ყॴ˖ʷձਠุͦٙήd ࣛಂᔊᆎ˲Ꮄඩٙෂ୕ܔጘࠬࣸfධͦኹϞҁഛٙʹஷၣ 2໮㝬ձ5໮㝬ٙʹිஈf ഖdЗ׵ή᚛ 66

˄̚ήପజѓࣣ2023 ೥࢕ٙ࿴ܠྡ 預計落成年份 總佔地面積 由2026年起 約128,494平方米 預計總樓面面積 擁有人 272,796平方米 太古地產 (70%) 西安城桓文化投資 發展有限公司 (30%) ೥࢕ٙ࿴ܠྡ 67

北京頤堤港

၍ଣᄴሞࠑʿʱؓ 業務評述 ࠰ಥ ʕ਷ʫή ߕ਷ ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ᏷ᔮɽข ˄̚ѥɓࢭ ̻˙ъ 1,693,125 Brickell City Centre ˄̚ѥʿ ˄̚䁩 ɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ 501,253 ̻˙ъ ̻˙ъ 1,013,368 ಥࢥ؇ʕː 552,532 ̻˙ъ 䇐дɽข НᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 ̻˙ъ ཥৃޮ߅ʕː ᄿψ ̏ԯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ 388,838 ̻˙ъ
˄۬̚ʕː ̻˙ъ 613,679 ̻˙ъ 509,434 εସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜ ̻˙ъ 601,723 Brickell City Centre ̻˙ъ 293,405 ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ ؍ٵɽข ̻˙ъ 50,376 496,508 ̻˙ъ ਗ਼೯࢝ධͦ 333,529 ̻˙ъ ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸ 75,068 ̻˙ъ ˄̚१ 169,463 ̻˙ъ Two Brickell City Centre** ؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩 ˂ئ༩ 199,633 ̻˙ъ ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ ശᚆ༩ ͩ೐዗१ 1,529,392 ̻˙ъ ˄۬̚ʕː Ᏽऎ൑ M i a m i €ᒅيਠఙ R i v e ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ r ̻˙ъ 1,096,898 ߵެ༸ 776,909 ̻˙ъ M 㤚௡ग१ i a m i R i v e * ܼ̍ʊ̈ਯʘ45Ї54ᅽᄴ t r s 1 W S e u n ᅃ҃ɽข ੰ዗ɽข ˄̚ѥɚࢭ e v 49ᅽৰ̮¡f A ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 803,452 268,795 994,545 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩 S E ̻˙ъ €ᒅيਠఙ 1,178,493 5 Metrorail t h S t r ̻˙ъ e 1,039,407 Brickell Station e S t E 6 ʿੵ෤ t h S t r e S e W t ㅋٸ؂ਕόИσ ࠰ಥጳุʕːɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳ 8 t ɪऎ ϓே˄̚Ԣ ௹ٸ h ࠰ಥვ⭮ ؇⸭۬ɓࢭ ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ 147,323 ̻˙ъ 722,345 ̻˙ъ 328,625 ̻˙ъ S t r e ϓே˄̚Ԣ €ᒅيʕː 299,941 ̻˙ъ e ߕᅓტ 160,522 ̻˙ъ 236,758 ̻˙ъ e t u n e v A ؇⸭۬ S i 1,314,237 ̻˙ъ m E ၚ፯ৢֳ a i 7 M t h h ϓே t u S o t 131,965 ̻˙ъ S r e e S t ㅋٸ W 9 247,958 ̻˙ъ t h Metromover ਗ਼೯࢝ධͦ S t r Eighth Street e ~1,510,000 ̻˙ъ e a t z a l ɽฉυ༩ P Station l l e k c i r B یԯГ༩ ̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣ Three Brickell City Centre** ͩژɓ༩ یԯГ༩१ ^ ؇ग१ ੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐ1,630,820̻˙ъ ߕ؇൑ ^ ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ
€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ
˄̚ήପʊ׵2020ϋҁϓ̈ਯTwo Brickell City CentreʿThree Brickell City Centred
803,582 ̻˙ъ
ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf
ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf 
˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ
˄̚ήପʊ׵2021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ یԯГ༩१
ᛆूf
؂ਕόИσf ݆ဢ༩१ ۯ֢ ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ ಥࢥ࠰ࣸԢז ˄̚ᄿఙɧࢭ ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 158,738 863,266 555,590 ɽৢֳ 627,657 ̻˙ъ ˄̚ᄿఙ STAR STUDIOS ࠰ಥJW 605,728 ̻˙ъ ຬႴৢֳ 52,273 ̻˙ъ ̻˙ъ 525,904 ^^ ^^ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ ̏ԯ؇ඣ ᎚చಥ ᎚చಥɓࢭ ИσɽขɓࢭЇ̬ࢭ ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ EIGHT STAR STREET €೯࢝ʕධͦ €೯࢝ʕධͦ 358,301 ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣ 589,071 ̻˙ъ 1,159,057 ̻˙ъ 1,352,228 ̻˙ъ 2,809,103 ̻˙ъ 346,803 ̻˙ъ 8,459 ̻˙ъ ̏ԯ SPACES. 8QRE ʿۃᛉၝΥ 81,346 ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣ €ᒅيʕː ೯࢝ධͦ ̻˙ъ 1,188,727 ɪऎ ˄̚ᄿఙʞࢭ ৐̵་༸ ൗj 145,390 ̻˙ъ ؇˙᜗ԃʕː१ ږᙒ༸ ৢ̀዗༩ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100%މਿ๟яΐf ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ ږᙒ१ ˄̚ᄿఙʬࢭ €೯࢝ʕධͦ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f ~223,303 ̻˙ъ ˄̚ᄿఙɧࢭ ˄̚ᄿఙ ˄̚ᄿఙ䇐ٸ ^^ ˄̚ᄿఙɚࢭ 889,608 ̻˙ъ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥ
^^ ؇ԃ༩ ਗ਼̨१ Бɛᎆ༸ €ᒅيਠఙ 443,075 ̻˙ъ ̻˙ъ 695,510 ೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd
ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ ཧਯ €ᒅيਠఙ เܠГ༩ €ήɨ 711,182 ̻˙ъ 1,628,152 ̻˙ъ
ٙᐼᅽࠦࠦጐ5,608̻˙ъf ͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf ሗਞቡୋ211ࠫЇୋ222ࠫٙණྠ˴ࠅيุf 946,769 ̻˙ъ

၍ଣᄴሞࠑʿʱؓ 業務評述 ࠰ಥ࠰ಥ ʕ਷ʫήʕ਷ʫή ߕ਷ߕ਷ ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ᏷ᔮɽข᏷ᔮɽข ˄̚ѥɓࢭ˄̚ѥɓࢭ 1,693,125 1,693,125 ̻˙ъ̻˙ъ BrickBrickell City Centrell City Centree ˄̚ѥʿ˄̚ѥʿ ˄̚䁩˄̚䁩 ɧԢˊ˄̚ԢɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ 501,253 501,253 ̻˙ъ̻˙ъ 1,013,368 1,013,368 ̻˙ъ̻˙ъ ಥࢥ؇ʕːಥࢥ؇ʕː 552,532 552,532 ̻˙ъ̻˙ъ 䇐дɽข䇐дɽข НᖯԢ༺ψᒕڛ੗НᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 1,537,615 ̻˙ъ̻˙ъ ཥৃޮ߅ʕːཥৃޮ߅ʕː ᄿψᄿψ ̏ԯ̏ԯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ ̻˙ъ
̻˙ъ
388,838 388,838 ˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː 613,679 613,679 ̻˙ъ̻˙ъ 509,434 509,434 ̻˙ъ̻˙ъ εସɽขεସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜɧԢˊ˄̚ԢГਜ 601,723 601,723 ̻˙ъ̻˙ъ Brickell City CentreBrickell City Centre 293,405 293,405 ̻˙ъ̻˙ъ ؂ਕόИσ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ؍ٵɽข؍ٵɽข 50,376 50,376 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 496,508 496,508 ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ ̻˙ъ̻˙ъ 333,529 333,529 ~523,000 ~523,000 ̻˙ъ̻˙ъ ؇ඣ؂ਕόИσ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸຄٸ ̻˙ъ̻˙ъ 75,068 75,068 ˄̚१˄̚१ ̻˙ъ̻˙ъ 169,463 169,463 TTwwo Bricko Brickell City Centrell City Centree** ** ؇ਜԐ఼؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩˂ئ؇༩ ˄۬̚༸˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩˄̚䁩 ˂ئ༩˂ئ༩ ̻˙ъ̻˙ъ 199,633 199,633 ɧԢˊ༩ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ശᚆ༩ശᚆ༩ ͩ೐዗१ͩ೐዗१ 1,529,392 1,529,392 ̻˙ъ̻˙ъ ˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː Ᏽऎ൑Ᏽऎ൑ MM ii aa mm ii €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ RR ii vv ee ɧԢˊ˄̚ԢیਜɧԢˊ˄̚Ԣیਜ rr 1,096,898 1,096,898 ̻˙ъ̻˙ъ ߵެ༸ߵެ༸ ̻˙ъ̻˙ъ 776,909 776,909 MM 㤚௡ग१㤚௡ग१ ii aa mm ii RR ii vv ee * * ܼ̍ʊ̈ਯʘܼ̍ʊ̈ਯʘ4545ЇЇ5454ᅽᄴᅽᄴ tt rr ss 11 WW SS ee uu nn ᅃ҃ɽขᅃ҃ɽขੰ዗ɽขੰ዗ɽข˄̚ѥɚࢭ˄̚ѥɚࢭ ee vv 4949ᅽৰᅽৰ̮̮¡¡ff AA ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 803,452 803,452 268,795 268,795 994,545 994,545 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ࠰ಥጳุʕːɓࢭ ጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 SS EE ̻˙ъ̻˙ъ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ 1,178,493 1,178,493 55 MMetretrororailail tt hh SS tt rr 1,039,407 1,039,407 ̻˙ъ̻˙ъ ee BrickBrickell Staell Stationtion ee SS tt EE 66 ʿੵ෤ʿੵ෤ tt hh SS tt rr ee SS ee WW tt ㅋٸ؂ਕόИσㅋٸ؂ਕόИσ ࠰ಥጳุʕːɚࢭ࠰ಥጳุʕːɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳɪऎ९௱इৢֳ 88 tt ɪऎɪऎ ϓே˄̚Ԣϓே˄̚Ԣ ௹ٸ௹ٸ hh ࠰ಥვ⭮࠰ಥვ⭮؇⸭۬ɓࢭ؇⸭۬ɓࢭ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ SS 147,323 147,323 722,345 722,345 328,625 328,625 tt rr ee ϓே˄̚Ԣϓே˄̚Ԣ ̻˙ъ̻˙ъ ee 299,941 299,941 €ᒅيʕː€ᒅيʕː ee tt ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ ߕᅓტߕᅓტ160,522 160,522 236,758 236,758 uu nn ee vv AA ؇⸭۬؇⸭۬ SS ii ̻˙ъ̻˙ъ 1,314,237 1,314,237 mm EE ၚ፯ৢֳၚ፯ৢֳ aa ii 77 MM tt hh hh ϓேϓே tt uu SS oo tt ̻˙ъ̻˙ъ 131,965 131,965 SS rr ee ee SS tt ㅋٸㅋٸ WW 99 247,958 247,958 ̻˙ъ̻˙ъ tt hh MMetretromoveromover ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ SS tt rr Eighth StrEighth Streeteet ee ̻˙ъ̻˙ъ ee aa ~1,510,000 ~1,510,000 tt zz aa ll ɽฉυ༩ɽฉυ༩ PP StaStationtion ll ll ee kk cc ii rr BB یԯГ༩یԯГ༩ ̏ɽᏉʆʮ༩̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩༺؇༩ ۾ऎ༩۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣᒕڛ੗؇ඣ ThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centree**** ͩژɓ༩ͩژɓ༩ یԯГ༩१یԯГ༩१ ^^ ؇ग१؇ग१ ੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐ1,630,8201,630,820̻˙ъ̻˙ъ ߕ؇൑ߕ؇൑ ^^ ੵ෤ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ؇⸭۬Τֳࡑ

€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ

˄̚ήପʊ׵˄̚ήପʊ׵20202020ϋҁϓ̈ਯϋҁϓ̈ਯTTwo Brickwo Brickell City Centrell City CentreeʿʿThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centreedd

̻˙ъ̻˙ъ 803,582 803,582

ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣfϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf

ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽfਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf 

˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ

˄̚ήପʊ׵˄̚ήପʊ׵20212021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ یԯГ༩१یԯГ༩१

ᛆूfᛆूf

؂ਕόИσf؂ਕόИσf ݆ဢ༩१݆ဢ༩१ ۯ֢ۯ֢˄̚ᄿఙɓࢭ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ࠰ಥಥᘆৢֳಥࢥ࠰ࣸԢזಥࢥ࠰ࣸԢז ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭ 158,738 158,738 ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 863,266 863,266 555,590 555,590 ɽৢֳɽৢֳ ̻˙ъ̻˙ъ 627,657 627,657 ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ ̻˙ъ̻˙ъ STAR STUDIOSSTAR STUDIOS࠰ಥ࠰ಥJW JW 605,728 605,728 ຬႴৢֳຬႴৢֳ ̻˙ъ̻˙ъ 52,273 52,273 525,904 525,904 ̻˙ъ̻˙ъ ^^^^ ^^^^ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ ̏ԯ؇ඣ̏ԯ؇ඣ ᎚చಥ᎚చಥ ᎚చಥɓࢭ᎚చಥɓࢭ ИσɽขɓࢭЇ̬ࢭИσɽขɓࢭЇ̬ࢭ ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ EIGHT STAR STREETEIGHT STAR STREET €೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ €೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ 358,301 358,301 ̻˙ъ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ 589,071 589,071 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 1,159,057 1,159,057 1,352,228 1,352,228 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 2,809,103 2,809,103 346,803 346,803 8,459 8,459 ̻˙ъ̻˙ъ ̏ԯ̏ԯ SPSPAACES. 8QRECES. 8QRE ʿۃᛉၝΥʿۃᛉၝΥ ̻˙ъ̻˙ъ 81,346 81,346 ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ €ᒅيʕː€ᒅيʕː ೯࢝ධͦ೯࢝ධͦ 1,188,727 1,188,727 ̻˙ъ̻˙ъ ɪऎɪऎ ˄̚ᄿఙʞࢭ˄̚ᄿఙʞࢭ ৐̵་༸৐̵་༸ ൗjൗj 145,390 145,390 ̻˙ъ̻˙ъ ؇˙᜗ԃʕː१؇˙᜗ԃʕː१ ږᙒ༸ږᙒ༸ ৢ̀዗༩ৢ̀዗༩ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100%100%މਿ๟яΐfމਿ๟яΐf ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ ږᙒ१ږᙒ१ ˄̚ᄿఙʬࢭ˄̚ᄿఙʬࢭ €೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f ̻˙ъ̻˙ъ ~223,303 ~223,303 ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ䇐ٸ˄̚ᄿఙ䇐ٸ ^^^^ ˄̚ᄿఙɚࢭ˄̚ᄿఙɚࢭ 889,608 889,608 ̻˙ъ̻˙ъ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥ
᎚చಥ
^^^^ ؇ԃ༩؇ԃ༩ ਗ਼̨१ਗ਼̨१ ̻˙ъ̻˙ъ Бɛᎆ༸Бɛᎆ༸€ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ443,075 443,075 695,510 695,510 ̻˙ъ̻˙ъ ೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd

ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ ཧਯཧਯ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ เܠГ༩เܠГ༩ €ήɨ€ήɨ711,182 711,182 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 1,628,152 1,628,152

ٙᐼᅽࠦࠦጐٙᐼᅽࠦࠦጐ5,6085,608̻˙ъf̻˙ъf ͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf ሗਞቡୋሗਞቡୋ211211ࠫЇୋࠫЇୋ222222ࠫٙණྠ˴ࠅيุfࠫٙණྠ˴ࠅيุf 946,769 946,769 ̻˙ъ̻˙ъ

࠰ಥ࠰ಥ ʕ਷ʫήʕ਷ʫή ߕ਷ߕ਷ ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ᏷ᔮɽข᏷ᔮɽข ˄̚ѥɓࢭ˄̚ѥɓࢭ ̻˙ъ̻˙ъ 1,693,125 1,693,125 BrickBrickell City Centrell City Centree ˄̚ѥʿ˄̚ѥʿ˄̚䁩˄̚䁩 ɧԢˊ˄̚ԢɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ 501,253 501,253 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 1,013,368 1,013,368 ಥࢥ؇ʕːಥࢥ؇ʕː 552,532 552,532 ̻˙ъ̻˙ъ 䇐дɽข䇐дɽข НᖯԢ༺ψᒕڛ੗НᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 1,537,615 ̻˙ъ̻˙ъ ཥৃޮ߅ʕːཥৃޮ߅ʕː ᄿψᄿψ ̏ԯ̏ԯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ 388,838 388,838 ̻˙ъ
̻˙ъ
˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː ̻˙ъ̻˙ъ 613,679 613,679 ̻˙ъ̻˙ъ 509,434 509,434 εସɽขεସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜɧԢˊ˄̚ԢГਜ ̻˙ъ̻˙ъ 601,723 601,723 Brickell City CentreBrickell City Centre ̻˙ъ̻˙ъ 293,405 293,405 ؂ਕόИσ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ؍ٵɽข؍ٵɽข ̻˙ъ̻˙ъ 50,376 50,376 496,508 496,508 ̻˙ъ̻˙ъ ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ 333,529 333,529 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ ~523,000 ~523,000 ؇ඣ؂ਕόИσ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸຄٸ 75,068 75,068 ̻˙ъ̻˙ъ ˄̚१˄̚१ 169,463 169,463 ̻˙ъ̻˙ъ TTwwo Bricko Brickell City Centrell City Centree** ** ؇ਜԐ఼؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩˂ئ؇༩ ˄۬̚༸˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩˄̚䁩 ˂ئ༩˂ئ༩ 199,633 199,633 ̻˙ъ̻˙ъ ɧԢˊ༩ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ ശᚆ༩ശᚆ༩ ͩ೐዗१ͩ೐዗१ 1,529,392 1,529,392 ̻˙ъ̻˙ъ ˄۬̚ʕː˄۬̚ʕː Ᏽऎ൑Ᏽऎ൑ MM ii aa mm ii €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ RR ii vv ee ɧԢˊ˄̚ԢیਜɧԢˊ˄̚Ԣیਜ rr ̻˙ъ̻˙ъ 1,096,898 1,096,898 ߵެ༸ߵެ༸ 776,909 776,909 ̻˙ъ̻˙ъ MM 㤚௡ग१㤚௡ग१ ii aa mm ii RR ii vv ee * * ܼ̍ʊ̈ਯʘܼ̍ʊ̈ਯʘ4545ЇЇ5454ᅽᄴᅽᄴ tt rr ss 11 WW SS ee uu nn ᅃ҃ɽขᅃ҃ɽขੰ዗ɽขੰ዗ɽข˄̚ѥɚࢭ˄̚ѥɚࢭ ee vv 4949ᅽৰᅽৰ̮̮¡¡ff AA ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 803,452 803,452 268,795 268,795 994,545 994,545 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ࠰ಥጳุʕːɓࢭ ጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩ጳุ˄̚䁩 SS EE ̻˙ъ̻˙ъ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ1,178,493 1,178,493 55 MMetretrororailail tt hh SS tt rr ̻˙ъ̻˙ъ ee 1,039,407 1,039,407 BrickBrickell Staell Stationtion ee SS tt EE 66 ʿੵ෤ʿੵ෤ tt hh SS tt rr ee SS ee WW tt ㅋٸ؂ਕόИσㅋٸ؂ਕόИσ࠰ಥጳุʕːɚࢭ࠰ಥጳุʕːɚࢭɪऎ९௱इৢֳɪऎ९௱इৢֳ 88 tt ɪऎɪऎ ϓே˄̚Ԣϓே˄̚Ԣ ௹ٸ௹ٸ hh ࠰ಥვ⭮࠰ಥვ⭮؇⸭۬ɓࢭ؇⸭۬ɓࢭ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ147,323 147,323 ̻˙ъ̻˙ъ722,345 722,345 ̻˙ъ̻˙ъ328,625 328,625 ̻˙ъ̻˙ъ SS tt rr ee ϓே˄̚Ԣϓே˄̚Ԣ €ᒅيʕː€ᒅيʕː 299,941 299,941 ̻˙ъ̻˙ъ ee ߕᅓტߕᅓტ160,522 160,522 ̻˙ъ̻˙ъ236,758 236,758 ̻˙ъ̻˙ъ ee tt uu nn ee vv AA ؇⸭۬؇⸭۬ SS ii 1,314,237 1,314,237 ̻˙ъ̻˙ъ mm EE ၚ፯ৢֳၚ፯ৢֳ aa ii 77 MM tt hh hh ϓேϓே tt uu SS oo tt 131,965 131,965 ̻˙ъ̻˙ъ SS rr ee ee SS tt ㅋٸㅋٸ WW 99 247,958 247,958 ̻˙ъ̻˙ъ tt hh MMetretromoveromover ਗ਼೯࢝ධͦਗ਼೯࢝ධͦ SS tt rr Eighth StrEighth Streeteet ee ~1,510,000 ~1,510,000 ̻˙ъ̻˙ъ ee aa tt zz aa ll ɽฉυ༩ɽฉυ༩ PP StaStationtion ll ll ee kk cc ii rr BB یԯГ༩یԯГ༩ ̏ɽᏉʆʮ༩̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩༺؇༩ ۾ऎ༩۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣᒕڛ੗؇ඣ ThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centree**** ͩژɓ༩ͩژɓ༩ یԯГ༩१یԯГ༩१ ^^ ؇ग१؇ग१ ੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐ1,630,8201,630,820̻˙ъ̻˙ъ ߕ؇൑ߕ؇൑^^ ੵ෤ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ؇⸭۬Τֳࡑ

€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ

˄̚ήପʊ׵˄̚ήପʊ׵20202020ϋҁϓ̈ਯϋҁϓ̈ਯTTwo Brickwo Brickell City Centrell City CentreeʿʿThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centreedd

803,582 803,582 ̻˙ъ̻˙ъ

ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣfϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf

ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽfਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf 

˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ

˄̚ήପʊ׵˄̚ήପʊ׵20212021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ یԯГ༩१یԯГ༩१

ᛆूfᛆूf

؂ਕόИσf؂ਕόИσf ݆ဢ༩१݆ဢ༩१ ۯ֢ۯ֢˄̚ᄿఙɓࢭ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ࠰ಥಥᘆৢֳಥࢥ࠰ࣸԢזಥࢥ࠰ࣸԢז ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭ ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 158,738 158,738 863,266 863,266 555,590 555,590 ɽৢֳɽৢֳ 627,657 627,657 ̻˙ъ̻˙ъ ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ STAR STUDIOSSTAR STUDIOS࠰ಥ࠰ಥJW JW 605,728 605,728 ̻˙ъ̻˙ъ ຬႴৢֳຬႴৢֳ 52,273 52,273 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 525,904 525,904 ^^^^ ^^^^ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ̏ԯ؇ඣ̏ԯ؇ඣ ᎚చಥ᎚చಥ ᎚చಥɓࢭ᎚చಥɓࢭ ИσɽขɓࢭЇ̬ࢭИσɽขɓࢭЇ̬ࢭ ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ EIGHT STAR STREETEIGHT STAR STREET€೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ358,301 358,301 ̻˙ъ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ 589,071 589,071 ̻˙ъ̻˙ъ 1,159,057 1,159,057 ̻˙ъ̻˙ъ 1,352,228 1,352,228 ̻˙ъ̻˙ъ 2,809,103 2,809,103 ̻˙ъ̻˙ъ346,803 346,803 ̻˙ъ̻˙ъ 8,459 8,459 ̻˙ъ̻˙ъ ̏ԯ̏ԯ SPSPAACES. 8QRECES. 8QRE ʿۃᛉၝΥʿۃᛉၝΥ 81,346 81,346 ̻˙ъ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣۃᛉ˄̚Ԣ €ᒅيʕː€ᒅيʕː ೯࢝ධͦ೯࢝ධͦ ̻˙ъ̻˙ъ 1,188,727 1,188,727 ɪऎɪऎ ˄̚ᄿఙʞࢭ˄̚ᄿఙʞࢭ ৐̵་༸৐̵་༸ ൗjൗj 145,390 145,390 ̻˙ъ̻˙ъ ؇˙᜗ԃʕː१؇˙᜗ԃʕː१ ږᙒ༸ږᙒ༸ ৢ̀዗༩ৢ̀዗༩ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100%100%މਿ๟яΐfމਿ๟яΐf ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ ږᙒ१ږᙒ१ ˄̚ᄿఙʬࢭ˄̚ᄿఙʬࢭ €೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f ~223,303 ~223,303 ̻˙ъ̻˙ъ ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙɧࢭ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ䇐ٸ˄̚ᄿఙ䇐ٸ ^^^^ ˄̚ᄿఙɚࢭ˄̚ᄿఙɚࢭ 889,608 889,608 ̻˙ъ̻˙ъ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥ
᎚చಥ
^^^^ ؇ԃ༩؇ԃ༩ ਗ਼̨१ਗ਼̨१ Бɛᎆ༸Бɛᎆ༸€ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ443,075 443,075 ̻˙ъ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 695,510 695,510 ೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd

ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ ཧਯཧਯ €ᒅيਠఙ€ᒅيਠఙ เܠГ༩เܠГ༩ €ήɨ€ήɨ711,182 711,182 ̻˙ъ̻˙ъ 1,628,152 1,628,152 ̻˙ъ̻˙ъ

ٙᐼᅽࠦࠦጐٙᐼᅽࠦࠦጐ5,6085,608̻˙ъf̻˙ъf ͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf ሗਞቡୋሗਞቡୋ211211ࠫЇୋࠫЇୋ222222ࠫٙණྠ˴ࠅيุfࠫٙණྠ˴ࠅيุf 946,769 946,769 ̻˙ъ̻˙ъ

࠰ಥ ʕ਷ʫή ߕ਷ ˄̚䁩ɓࢭʿɚࢭ ᏷ᔮɽข ˄̚ѥɓࢭ 1,693,125 ̻˙ъ Brickell City Centre ˄̚ѥʿ˄̚䁩ɧԢˊ˄̚ԢɧԢˊ˄̚Ԣ̏ਜ 501,253 ̻˙ъ 1,013,368 ̻˙ъ ಥࢥ؇ʕː 552,532 ̻˙ъ 䇐дɽข НᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 ̻˙ъ ཥৃޮ߅ʕː ᄿψ̏ԯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ ̻˙ъ
388,838 ˄۬̚ʕː 613,679 ̻˙ъ 509,434 ̻˙ъ εସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜ 601,723 ̻˙ъ Brickell City Centre 293,405 ̻˙ъ ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ ؍ٵɽข 50,376 ̻˙ъ ̻˙ъ 496,508 ਗ਼೯࢝ධͦ ̻˙ъ 333,529 ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸ ̻˙ъ 75,068 ˄̚१ 169,463 ̻˙ъ Two Brickell City Centre** ؇ਜԐ఼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ ˄̚䁩 ˂ئ༩ ̻˙ъ 199,633 ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ ശᚆ༩ ͩ೐዗१ 1,529,392 ̻˙ъ ˄۬̚ʕː Ᏽऎ൑ M i a m i €ᒅيਠఙ R i v e ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ r 1,096,898 ̻˙ъ ߵެ༸ ̻˙ъ 776,909 M 㤚௡ग१ i a m i R i v e * ܼ̍ʊ̈ਯʘ45Ї54ᅽᄴ t r s 1 W S e u n ᅃ҃ɽขੰ዗ɽข˄̚ѥɚࢭ e v 49ᅽৰ̮¡f A ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 803,452 268,795 994,545 ࠰ಥጳุʕːɓࢭ ጳุ˄̚䁩 ጳุ˄̚䁩 S E ̻˙ъ €ᒅيਠఙ1,178,493 5 Metrorail t h S t r 1,039,407 ̻˙ъ e Brickell Station e S t E 6 ʿੵ෤ t h S t r e S e W t ㅋٸ؂ਕόИσ࠰ಥጳุʕːɚࢭɪऎ९௱इৢֳ 8 t ɪऎϓே˄̚Ԣ௹ٸ h ࠰ಥვ⭮؇⸭۬ɓࢭ࠰ಥፕబत؇⸭۬ৢֳ̻˙ъ722,345 ̻˙ъ̻˙ъ S 147,323 328,625 t r e ϓே˄̚Ԣ€ᒅيʕː299,941 ̻˙ъ e ̻˙ъ̻˙ъ e t ߕᅓტ160,522 236,758 u n e v A ؇⸭۬ S i ̻˙ъ 1,314,237 m E ၚ፯ৢֳ a i 7 M t h h ϓே t u S o t ̻˙ъ 131,965 S r e e S t ㅋٸ W 9 247,958 ̻˙ъ t h Metromover ਗ਼೯࢝ධͦ S t r Eighth Street e ̻˙ъ e a ~1,510,000 t z a l ɽฉυ༩ P Station l l e k c i r B یԯГ༩ ̏ɽᏉʆʮ༩ ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣ Three Brickell City Centre** ͩژɓ༩ یԯГ༩१ ^ ؇ग१ ੵ෤dᐼᅽࠦࠦጐ1,630,820̻˙ъ ߕ؇൑^ ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ
€ܼ̍৾ԓЗd͟ɓග˄̚ήପܵϞ
˄̚ήପʊ׵2020ϋҁϓ̈ਯTwo Brickell City CentreʿThree Brickell City Centred
̻˙ъ 803,582
ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶ᐄ၍ଣf
ਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣவՇࢭ፬ʮᅽf 
˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ
˄̚ήପʊ׵2021ϋҁϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋப၍ଣ༈ৢֳʿ یԯГ༩१
ᛆूf
؂ਕόИσf ݆ဢ༩१ ۯ֢˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳಥࢥ࠰ࣸԢז ˄̚ᄿఙɧࢭ 158,738 ̻˙ъ̻˙ъ̻˙ъ 863,266 555,590 ɽৢֳ ̻˙ъ 627,657 ˄̚ᄿఙ ̻˙ъ STAR STUDIOS࠰ಥJW 605,728 ຬႴৢֳ ̻˙ъ 52,273 525,904 ̻˙ъ^^^^ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥɚಂ
y
፬ʮᅽ᎚చಥɚಂ
y
ৢֳ̏ԯ؇ඣ ᎚చಥ ᎚చಥɓࢭ ИσɽขɓࢭЇ̬ࢭ፬ʮᅽɓࢭʿɚࢭ ̻˙ъ EIGHT STAR STREET€೯࢝ʕධͦ€೯࢝ʕධͦ358,301 ۃᛉ˄̚Ԣ 589,071 ̻˙ъ ̻˙ъ̻˙ъ 1,159,057 1,352,228 ̻˙ъ̻˙ъ 2,809,103 346,803 8,459 ̻˙ъ ̏ԯ SPACES. 8QRE ʿۃᛉၝΥ ̻˙ъ 81,346 ۃᛉ˄̚Ԣ €ᒅيʕː ೯࢝ධͦ 1,188,727 ̻˙ъ ɪऎ ˄̚ᄿఙʞࢭ ৐̵་༸ ൗj 145,390 ̻˙ъ ؇˙᜗ԃʕː१ ږᙒ༸ ৢ̀዗༩ ᐼᅽࠦࠦጐᅰኽѩܲ100%މਿ๟яΐf ᎚చಥɚಂ
y
ཧਯ ږᙒ१ ˄̚ᄿఙʬࢭ €೯࢝ʕධͦ ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f ̻˙ъ ~223,303 ˄̚ᄿఙɧࢭ ˄̚ᄿఙ˄̚ᄿఙ䇐ٸ^^ ˄̚ᄿఙɚࢭ 889,608 ̻˙ъ ۃᛉၝΥ೯࢝ධͦ ᎚చಥ
^^ ؇ԃ༩ ਗ਼̨१ ̻˙ъ Бɛᎆ༸€ᒅيਠఙ 443,075 695,510 ̻˙ъ ೯࢝ʕٙۃᛉၝΥ೯࢝ධͦd ˸ɪࣖ؈ྡ̥ܼ̍˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd
ᅽࠦࠦጐܼ̍ИσɽขቱɨఊЗ ཧਯ €ᒅيਠఙ เܠГ༩ €ήɨ711,182 ̻˙ъ ̻˙ъ 1,628,152
ٙᐼᅽࠦࠦጐ5,608̻˙ъf͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूfሗਞቡୋ211ࠫЇୋ222ࠫٙණྠ˴ࠅيุf 946,769 ̻˙ъ

財務評述 ௪ൗʫהͪٙৌਕజڌڝൗ༱׵ୋ147ࠫЇୋ204ࠫf ၝΥฦूڌ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 14,670 13,826 收入 ڝൗ4 ϗɝ༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅ͟׵ԸІيุ ҳ༟ʿৢֳٙॡږϗɝᐼᕘɪʺd௅ʱ஗ԸІيุ൯ርٙϗɝɨൻ התቖf ԸІيุҳ༟ٙॡږϗɝᐼᕘᄣ̋ಥ࿆ɤɓᄂɞɷɚϵຬʩfʕ਷ ʫήٙॡږϗɝᐼᕘɪʺಥ࿆ɤɓᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈ཧਯ يุଡ଼Υ੽ޥઋʕ੶ۊూ೤d˸ʿɚཧɚɧϋɚ˜ҁϓϗᒅϓே˄ ̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूהᄣ̋ٙϗɝfߕ਷ٙॡږϗɝᐼᕘɪ ʺd˴ࠅ݊͟׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛf࠰ಥٙॡږϗɝᐼᕘ̻ܵdཧਯቖ ਯ੶ۊూ೤˿ཧਯॡږϗɝᄣ̋dШ஗፬ʮᅽॡږϗɝɨࠥהת ቖdˀ݈፬ʮᅽ̹༸हࢮf ৢֳϗɝɪʺಥ࿆̬ᄂɓɷ̬ϵຬʩd࠰ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳุਕ ίԣޥࠢՓણ݄༆ৰeᗙྤࠠอක׳ʿ਷ყঘफܨూܝ੶ۊూ೤f ɝИଟʿ܄גϗɝѩϞהҷഛf ԸІيุ൯ርٙϗɝ༰ɚཧɚɚϋಯˇಥ࿆ɖᄂʞɷʞϵຬʩf̈ EIGHT STAR STREETఊЗٙϗɝίɚཧɚɧϋᆽႩdϾ ਯʬࡈ࠰ಥ ̈ਯɚɤɖࡈ࠰ಥEIGHT STAR STREETఊЗձɓࡈߕ਷НᖯԢ༺ψ ᖯᅃ֩ఝيุٙϗɝίɚཧɚɚϋᆽႩf 74

˄̚ήପజѓࣣ2023 ၝΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 10,386 9,523 溢利總額 ๐лᐼᕘɪʺಥ࿆ɞᄂʬɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ʿৢֳٙ๐лᐼ ᕘʱйɪʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩʿಥ࿆ɚᄂʩdϾԸІيุ൯ርٙ ๐лᐼᕘۆɨൻಥ࿆ɚᄂʞɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ٙ๐лᐼᕘɪ ʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙཧਯيุଡ଼Υ ੶ۊూ೤d˸ʿᄣܵϓே˄̚Ԣהᄣ̋ٙϗɝdШ௅ʱ஗࠰ಥ፬ʮᅽ ๐лᐼᕘɨࠥϾתቖfৢֳุਕ׵ɚཧɚɧϋ፽੻๐лᐼᕘಥ࿆ɞɷ ຬʩdϾɚཧɚɚϋٙᑦฦᐼᕘۆމಥ࿆ɓᄂɚɷຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳϗɝᄣ̋fيุ൯ር๐лᐼᕘˀ݈ᆽႩ̈ਯ࠰ಥ EIGHT STAR STREETٙఊЗf 營業溢利 5,180 9,024 ڝൗ8(a) ᐄุ๐лɨൻಥ࿆ɧɤɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅԸІɚཧɚɧϋҳ༟ يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗूd௅ʱ஗ԸІʕ਷ʫ ήيุҳ༟๐лɪʺהתቖfɚཧɚɚϋٙʮ̻࠽ϗू˴ࠅ͟׵ʕ਷ ʫή߰ʍҳ༟يุٙ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃ˸ʿ߰ʍࡈ೯ ࢝ʕيุٙʮ̻࠽ϗूf ɚཧɚɧϋ፽੻ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɚɤɞᄂɚɷɘϵຬʩdϾ ɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬʩf࠰ಥٙҳ༟يุ፽ ੻ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɧɤᄂɖɷɧϵຬʩd˴ࠅΪމॡږɨൻiߕ਷ᒕ Brickell City Centreҳ༟يุ፽੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɓᄂʬɷʬϵຬ ڛ੗ ʩd˴ࠅΪމॡږɪʺiʕ਷ʫήٙҳ༟يุ፽੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɖ ɷɞϵຬʩf Б݁ʿቖਯක˕༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɧᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅΪމ ධͦ޴ᗫϓ͉ɪʺʿɚཧɚɧϋٙஷ஬ጱദf 75

管理層論述及分析 財務評述 ၝΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 520 187 財務支出淨額 ڝൗ10 ৌਕ˕̈ଋᕘɪʺಥ࿆ɧᄂɧɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥձʕ਷ ʫήٙ࠾ಛᄣ̋˸ʿ࠰ಥձߕ਷ٙлଟɪʺdШ௅ʱ஗࠰ಥʿʕ ਷ʫήҳ༟يุʿԶ̈ਯيุٙ༟͉ʷлࢹɪʺהתቖf 應佔合資公司溢利減虧損 124 1,443 ڝൗ8(a) ᏐЦΥ༟ʮ̡๐лಯᑦฦಯˇಥ࿆ɤɧᄂɓɷɘϵຬʩd˴ࠅˀ ݈ɚཧɚɧϋٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ʬᄂʬɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋމ ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ʞᄂɓɷຬʩfϤ̮dϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ϓ މණྠڝ᙮ʮ̡ܝdΥ༟ʮ̡ٙϗɝಯˇf 應佔聯屬公司溢利減虧損 (416) 12 ڝൗ8(a) ɚཧɚɧϋٙᑦฦމಥ࿆̬ᄂɓɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɚϋۆމ ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩϗूd˴ࠅˀ݈ϋʫٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆̬ᄂʞ ɷ̬ϵຬʩd௅ʱ஗࠰ಥৢֳϗɝᄣ̋התቖf 稅項 1,617 2,065 ڝൗ11 ೼ධಯˇಥ࿆̬ᄂ̬ɷɞϵຬʩd˴ࠅމʕ਷ʫήʿߕ਷ҳ༟ي ุٙʮ̻࠽ᜊʷٙ޴ᗫ჈ַ೼ධಯˇf 公司股東應佔溢利 2,637 7,980 ڝൗ8(a) ʮٰ̡؇ᏐЦ๐лɨൻಥ࿆ʞɤɧᄂ̬ɷɧϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɚ ཧɚɧϋҳ༟يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€ɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗूdৌ ਕ˕̈ଋᕘɪʺʿԸІيุ൯ርٙ๐лɨൻd௅ʱ஗ԸІيุҳ ༟ʿৢֳุਕٙ๐лɪʺהתቖf 76

˄̚ήପజѓࣣ2023 ၝΥৌਕًرڌ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,644 3,165 物業、廠房及設備 ڝൗ15 يุeᅀגʿண௪ᄣ̋˴ࠅΪމϗᒅڝ᙮ʮ̡ʿᄣᒅᅀגʿண ௪dШ௅ʱ஗͉ϋܓұᔚʿ̮ිිгᑦฦ€˴ࠅމʕ਷ʫήٙॡ༣ ᅽρהתቖf 投資物業 281,463 271,368 ڝൗ16 ҳ༟يุᄣ̋ಥ࿆ɓϵᄂɘɷʞϵຬʩd˴ࠅމϗᒅڝ᙮ʮ̡€ϓ ே˄̚Ԣಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɧɷຬʩʿϋʫᄣᒅ€ϔৰϓ͉ᅡہ ಥ࿆ɚɤɞᄂɖɷɖϵຬʩd௅ʱ஗ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɚɤɞᄂɚ ɷɘϵຬʩe̮ිිгᑦฦଋᕘಥ࿆ɤɚᄂʩʿ̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ ʕːɘࡈᅽᄴಥ࿆̬ɤᄂཧʬϵຬʩהתቖfᄣᒅධͦމ˄̚ѥ ࠠܔe˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ ༟͉ක˕f̮ිිгᑦฦ˴ࠅԸІʕ਷ʫήٙҳ༟يุf 無形資產 1,555 208 ڝൗ17 ೌҖ༟ପᄣ̋ಥ࿆ɤɧᄂ̬ɷɖϵຬʩ˴ࠅމϗᒅڝ᙮ʮ̡הପ ͛ٙਠᚑf 合資公司及合資公司所欠借款 34,057 39,862 ڝൗ20 Υ༟ʮ̡ʿΥ༟ʮ̡ה˞࠾ಛಯˇಥ࿆ʞɤɞᄂཧʞϵຬʩd˴ (i)ϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ᔷމڝ᙮ʮ̡d(ii)ʮ̡ᏐЦʕ਷ ࠅˀ݈ (iii)Υ༟ʮ̡ה˞࠾ಛٙᜊ ʫήΥ༟ʮ̡̮ٙිිгᑦฦd௅ʱ஗ (iv)ϗᒅΥ༟ʮ̡ᕘ̮ᛆूd(v)ʮ̡ᏐЦΥ༟ʮ̡๐л€ϔৰ ਗd (vi)Υ༟ʮ̡ᛆूᄣ̋התቖf ʮ̻࠽ᑦฦʿ 聯屬公司及聯屬公司所欠借款 10,792 525 ڝൗ21 ᑌ᙮ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה˞࠾ಛᄣ̋ಥ࿆ɓϵཧɚᄂʬɷɖϵຬ ʩd˴ࠅˀ݈ϗᒅᑌ᙮ʮ̡ᛆूd௅ʱ஗ʮ̡ᏐЦᑌ᙮ʮ̡ᑦฦ €ܼ̍ʮ̻࠽ᑦฦהתቖf 供出售物業 9,121 8,264 ڝൗ23 Զ̈ਯيุᄣ̋ಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥࣵᝄʫή ݬୋ178໮ʿᝄ˺ެΧɽ༸؇269໮ٙ೯࢝ක˕d௅ʱ஗ਯ̈ٙ࠰ ಥEIGHT STAR STREETఊЗהתቖf 77

管理層論述及分析 財務評述 ၝΥৌਕًرڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,506 2,834 貿易及其他應收款項 ڝൗ24 ൱׸ʿՉ˼Ꮠϗಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂɖɷɚϵຬʩd˴ࠅމ˕˹ҳ ᅺٙڭᗇږf 歸類為持作出售資產 543 2,038 ڝൗ31 ᓥᗳމܵЪ̈ਯٙ༟ପމණྠ׵࠰ಥ˄۬ٙ̚ɧϵɞɤ̬ࡈӷ࢕ ԓԓЗٙᛆूf 貿易及其他應付款項 9,763 10,008 ڝൗ26 ൱׸ʿՉ˼Ꮠ˹ಛධಯˇಥ࿆ɚᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධ ၾϗᒅΥ༟ʮ̡ϞᗫٙᏐ˹ಛධഐၑeᏐࠇ༟͉ක˕ಯˇʿԸІ Υ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛಯˇd௅ʱ஗הϗ՟ٙࠈږʿϗᒅڝ᙮ʮ̡ ٙሪධהתቖf 長期借款及債券（包括一年內須償還的部分） 41,169 22,835 ڝൗ28 ڗಂ࠾ಛʿවՎᄣ̋ಥ࿆ɓϵɞɤɧᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅމ౤ ՟ٙვБ࠾ಛeϗᒅϓே˄̚ԢቱɨᛆूࣛვБ࠾ಛΥԻࠇၑd ˸ʿί࠰ಥ೯Бʕಂୃኽf 遞延稅項負債 14,082 11,248 ڝൗ30 ჈ַ೼ධࠋවᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅΪϗᒅϓே ˄̚Ԣቱɨᛆूܝ჈ַ೼ධࠋවΥԻࠇၑd˸ʿ͉ϋܓٙ჈ַ೼ ධ˕̈d௅ʱ஗ʕ਷ʫή̮ٙිිгᑦฦהתቖf 公司股東應佔權益 285,082 289,211 ڝൗ ʮٰ̡؇ᏐЦᛆूൻష˾ڌʮٰ̡؇ᏐЦϋܓΌࠦϗूᐼᕘ€ಥ࿆ 33ʿ34 ɤɖᄂɞɷຬʩϔৰΣʮٰ̡؇ݼ೯ٰٙࢹf 非控股權益 3,067 3,047 ڝൗ36 ڢછٰᛆूɪʺಥ࿆ɚɷຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධڢછٰᛆूء༟ʿ ڢછٰᛆूኹϞ٫הᒃ՟ٙлᆗd௅ʱ஗ϞڢછٰᛆूהܵϞʘ ྼ᜗̮ٙිිгᑦฦʿΣՉݼ೯ٰٙࢹהתቖf 78

˄̚ήପజѓࣣ2023 ၝΥତږݴඎڌ 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 7,492 6,332 來自營運的現金 ڝൗ41(a) ԸІᐄ༶ٙତږಥ࿆ɖɤ̬ᄂɘɷɚϵຬʩ˴ࠅܼ̍ԸІيุҳ ༟ٙତږݴɝߒಥ࿆ɘɤɘᄂɧɷʞϵຬʩʿԸІيุ൯ርٙତ ږݴɝߒಥ࿆ɚᄂɓɷɧϵຬʩd௅ʱ஗ᐄ༶ක˕ߒಥ࿆ɤʞᄂ ɚɷɖϵຬʩʿԶ̈ਯيุٙක˕ߒಥ࿆ʞᄂɞɷɧϵຬʩ€ʊϔ ಯԸІɓධڢછٰᛆूٙء༟התቖf 963 1,127 已付稅項 ʊ˹೼ධಯˇ˴ࠅˀ݈࠰ಥᖮʹٙ೼ಛಯˇf 購買物業、廠房及設備 217 133 ڝൗ41(b) ᒅ൯يุeᅀגʿண௪ږᕘᄣ̋˴ࠅ͟׵࠰ಥᄣᒅᅀגʿண௪f 2,771 7,096 增購投資物業 ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅމ˄̚ѥࠠܔe˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚ Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ༟͉ක˕f 出售附屬公司所得款項，扣除出售公司的現金 535 1,060 ڝൗ24 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗ՟̈ਯණྠί࠰ಥ˄۬̚ʕːɓࢭ፬ʮ ᅽᛆूٙ჈ַϗಛf 5,291 609 出售投資物業所得款項 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕːɘࡈᅽᄴʿ˄۬৾̚ ԓЗה੻ಛධf 收購附屬公司，扣除購入現金 3,699 – ڝൗ43 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨᛆूf 購入合資公司股份，合資公司權益增加及予合資公司借款 2,316 2,034 （減除償還部分） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅɝΥ༟ʮٰ̡΅ʿ׵Υ༟ʮ̡ٙ ᛆूء༟Υ΍ಥ࿆ɤɓᄂ̬ɷɖϵຬʩd˸ʿʚΥ༟ʮ̡࠾ಛٙ ᜊਗଋᕘಥ࿆ɤɓᄂʬɷɘϵຬʩf 10,380 52 聯屬公司權益增加及予聯屬公司借款（減除償還部分） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅɝᑌ᙮ʮٰ̡΅f 動用借款及再融資，及發行債券（減除償還借款、債券及 15,053 (1,838) 租賃負債） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈౤՟ٙვБ࠾ಛʿί࠰ಥ೯Бٙʕಂ ୃኽd௅ʱ஗ᎵᒔვБ࠾ಛהתቖf 79

管理層論述及分析 財務評述 ҳ༟൙Пʿุᐶ൙ࠑ (1) 所用資產淨值 資本承擔 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 300,678 293,752 24,823 27,402 يุҳ༟ 17,334 11,612 – – يุ൯ር 6,816 5,841 392 552 ৢֳ 324,828 311,205 25,215 27,954 ה͜༟ପଋ࠽ᐼࠇ (36,679) (18,947) ಯjවਕଋᕘ (3,067) (3,047) ಯjڢછٰᛆू 285,082 289,211 ʮٰ̡؇ᏐЦᛆू 公司股東 (2) (2) 應佔平均權益回報 公司股東應佔權益 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 276,512 279,688 1.0% 2.9% يุҳ༟ 3,038 3,992 -4.8% 3.9% يุ൯ር 5,532 5,531 -1.8% -6.0% ৢֳ 285,082 289,211 0.9% 2.7% ᐼࠇ (1) ༟͉וዄܸ݊ණྠٙ༟͉וዄ̋ණྠᏐЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄf (2) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 80

˄̚ήପజѓࣣ2023 融資 • ༟͉ݖ࿴ ණྠ၍ଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞঐɢܵᚃ຾ᐄdԴ • ʕಂୃኽࠇྌ Չঐᘱᚃމٰ؇౤ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf • ፄ༟ᜊਗ • වਕଋᕘ ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅܼ̍༟ • ᘪ༟Ը๕ ͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂf – ࠾ಛʿවՎ – ვБഐቱʿ೵ಂπಛ 中期票據計劃 • ᒔಛಂࠢʿΎፄ༟ ɚཧɓɚϋdʮ̡ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡Swire Properties MTN • ஬࿆ଡ଼Υ Financing Limitedணͭᐼ࠽ɧɤᄂߕʩٙʕಂୃኽ೯Бࠇ • ৌਕ˕̈ ྌf׵ɚཧɓɖϋdʕಂୃኽ೯Бࠇྌٙࠦ࠽ᐼᕘᄣ̋Ї • ༟͉ଋࠋවˢଟʿлࢹ࠴ᅰ ̬ɤᄂߕʩf೯Бٙୃኽ͟ʮ̡ഗʚೌૢ΁ʿʔ̙࿞Ϋٙ • ༟͉၍ଣ ዄڭf͟Ϥࠇྌ೯Бɓϋಂ˸ɪٙୃኽd׵ɚཧɚɧϋɤ A൙ॴʿጒࠔഗʚ(P) • ᏐЦවਕଋᕘ ɚ˜ɧɤɓ˚ʊʱйᐏ౉ᚑ਷ყഗʚ • ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕ A2൙ॴf ஷཀ݊ධʕಂୃኽ೯Бࠇྌdණྠ̙ٜટ੽༟͉̹ఙᘪણ 資本架構 ༟ږfίϤࠇྌɨdණྠ̙೯Б˸ߕʩאՉ˼஬࿆ഐၑୃ ණྠߧɢၪܵɓࡈܲᄲฐʿՈͦᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿ ኽdږᕘձୃኽϋಂʔࠢf ፄ༟ٙ༟͉ݖ࿴f 81

管理層論述及分析 融資 融資變動 經審核財務資料 ණྠ׵͉ϋܓʫᘪණəߒಥ࿆ɓϵɘɓᄂɚɷɖϵຬʩፄ༟dܼ̍j • Υ΍ಥ࿆ɓϵɚɤ̬ᄂɓɷʞϵຬʩٙϞಂʿృᐑ࠾ಛᕘܓ • Υ΍ಥ࿆ʬɤɖᄂɓɷɚϵຬʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵͉ϋܓʫᎵᒔəεධවਕdܼ̍j • Ꮅᒔʿ౤ۃᎵᒔϞಂʿృᐑ࠾ಛᕘܓΥ΍ಥ࿆ɚɤɘᄂɧɷຬʩ • Ꮅᒔಥ࿆ɚᄂʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵ϋʫϗᒅəϓே˄̚ԢቱɨᛆूdΪϤਗ਼ՉවਕΥԻɝৌਕజڌʕf 借款及債券 總額 一年內償還 一年後償還 租賃負債 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 700 22,135 614 23,449 25,167 ɓ˜ɓ˚ഐၑ ਗ͜࠾ಛʿΎፄ༟ 5,524 5,999 – 11,523 7,237 ೯БවՎ – 6,742 – 6,742 – ϗᒅڝ᙮ʮ̡ 438 2,713 42 3,193 – ՑಂවՎ (200) – – (200) (3,899) Ꮅᒔ࠾ಛ (830) (2,100) – (2,930) (5,110) ϋʫٙอॡ༣τર – – 62 62 160 ॡ༣˹ಛ͉ٙږ௅ʱ – – (82) (82) (66) ࠠอᓥᗳ 1,875 (1,875) – – – ࿆࠽ሜ዆ 52 (79) (16) (43) (44) Չ˼ڢତږᜊਗ 4 71 (13) 62 4 7,563 33,606 607 41,776 23,449 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 債務淨額 經審核財務資料 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙවਕଋᕘމಥ࿆ɧϵʬɤʬᄂɖɷɘϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɓϵ ɞɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩfවਕଋᕘɪʺ˴ࠅˀ݈༟͉ձ೯࢝ක˕e׵Υ༟ʮ̡ٙҳ༟˸ʿϗᒅڝ᙮ʮ̡f ණྠٙ࠾ಛ˴ࠅ˸ಥ࿆eɛ͏࿆ձߕʩࠇ࠽f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚͊Ꮅᒔٙ࠾ಛ νɨj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 非流動負債中的借款 ვБ࠾ಛ 13,159 7,311 වՎ 20,447 14,824 流動負債中的借款 ვБ࠾ಛ 6,463 500 වՎ 1,100 200 41,169 22,835 借款總計 租賃負債 ࠇɝڢݴਗࠋව 527 535 ࠇɝݴਗࠋව 80 79 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБഐቱ 36,679 18,947 債務淨額 82

˄̚ήପజѓࣣ2023 籌資來源 經審核財務資料 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʊוዄٙ࠾ಛፄ༟ʿවਕᗇՎ༺ಥ࿆ʞϵ̬ɤᄂ̬ɷɓϵຬʩdՉʕಥ࿆ɓϵɚɤɖᄂ ʩ€ϵʱʘɚɤ̬ʥ͊ਗ͜fϤ̮dණྠ͊ਗٙ͊͜וዄፄ༟Υ΍ಥ࿆̬ᄂʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙᘪ༟Ը ๕ܼ̍j 未動用於 未動用於 一年內到期 一年後到期 可動用 已動用 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 來自第三方的融資 Ϟಂ࠾ಛ 14,710 14,710 – – ృᐑ࠾ಛ 17,741 5,041 – 12,700 වՎ 21,590 21,590 – – 54,041 41,341 – 12,700 已承擔融資總計 未承擔融資 ვБ࠾ಛʿீ˕ 400 – 400 – 總計 54,441 41,341 400 12,700 ൗj ɪࠑᅰοԨ͊ಯৰ͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ಥ࿆ɓᄂɖɷɚϵຬʩf i) ࠾ಛʿවՎ 經審核財務資料 ఱึࠇ˙ࠦϾԊd࠾ಛʿවՎʱᗳνɨj 2023 2022 ʊਗ͜ 已動用 （未扣除 €͊ϔৰ 未攤銷 ͊ᛅቖ 未攤銷 ͊ᛅቖ 借款費用） 借款費用 賬面值 ࠾ಛ൬͜ ࠾ಛ൬͜ ሪࠦ࠽ 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 41,341 (172) 41,169 22,980 (145) 22,835 ܲᛅቖϓ͉ٙڗಂ࠾ಛʿවՎ ಯjΐɝݴਗࠋවධɨ඲׵ ɓϋʫᎵᒔಛධ 7,569 (6) 7,563 700 – 700 33,772 (166) 33,606 22,280 (145) 22,135 ii) ვБഐቱʿ೵ಂπಛ ණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ܵϞٙვБഐቱʿ೵ಂπಛމಥ࿆ʞɤᄂɘɷɖϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ ۆމಥ࿆̬ɤʞᄂཧɚϵຬʩf 83

管理層論述及分析 融資 還款期限及再融資 ვБ࠾ಛʿՉ˼࠾ಛᎵᒔϋಂ΢ϞʔΝd௰ڗ̙Їɚཧɧɧϋ€ɚཧɚɚϋj௰ڗ̙Їɚཧɧཧϋfණྠවਕٙ̋ᛆ̻ѩ ಂࠢʿϓ͉νɨj 2023 2022 ̋ᛆ̻ѩවਕಂࠢ 3.0年 3.9ϋ 4.1% 3.2% ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ ൗj ɪࠑ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ɗܲවਕᐼᕘࠇၑf ණྠ̙ਗٙ͜ʊוዄፄ༟ٙᒔಛಂࠢΐࠑνɨj ಥ࿆ϵຬʩ ܲՑಂϋ΅ྌʱ̙ٙ 15,000 ਗ͜ʊוዄፄ༟ᐼᕘ 12,000 9,000 ԸІୋɧ˙ٙፄ༟ 6,000 Ϟಂʿృᐑ࠾ಛ 3,000 වՎ 0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 經審核財務資料 ɨڌΐ̈ණྠ࠾ಛٙᒔಛಂࠢj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 來自第三方的銀行借款及債券 ɓϋʫ 7,563 18% 700 3% ɓЇՇϋʫ 6,073 15% 1,875 8% 25,256 61% ՇЇʞϋʫ 15,195 67% ʞϋܝ 2,277 6% 5,065 22% 41,169 100% 總計 22,835 100% 7,563 ಯjΐɝݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋʫᎵᒔಛධ 700 33,606 ΐɝڢݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋܝᎵᒔಛධ 22,135 84

˄̚ήପజѓࣣ2023 貨幣組合 經審核財務資料 ࠾ಛᐼᕘٙሪࠦ࠽ܲ஬࿆€ί༨࿆દಂܝהЪٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 貨幣 25,243 61% 19,740 86% ಥ࿆ 3,499 9% 3,095 14% ߕʩ 12,427 30% – – ɛ͏࿆ 41,169 100% 22,835 100% 總計 財務支出 經審核財務資料 ͊Ꮅᒔٙ࠾ಛܲո֛лଟאओਗлଟࠇࢹٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 27,955 68% 15,061 66% ո֛ 13,386 32% 7,919 34% ओਗ 41,341 100% 22,980 100% ʃࠇ 172 145 ಯj͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ 41,169 22,835 總計 ո֛лଟʿओਗлଟ࿁ණྠ࠾ಛٙࠬᎈνɨj 固定利率到期年期： 浮動利率 一年或以下 一年至五年 五年以上 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 13,277 3,301 23,122 1,469 41,169 二零二三年十二月三十一日結算 7,811 200 9,759 5,065 22,835 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 85

管理層論述及分析 融資 經審核財務資料€ᚃ ͉ϋܓʫлࢹ˕̈ʿϗɝνɨj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 利息支出如下： 743 158 ვБ࠾ಛʿீ˕ 614 559 වՎ 2 16 ԸІΥ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛ 21 19 ॡ༣ࠋව ࠃ͛ʈՈٙʮ̻࠽€ϗूāᑦฦଋᕘ ତږݴඎ࿁ә { ᔷᅡІՉ˼Όࠦϗू (41) (13) ʔୌΥ࿁әૢ΁ٙ༨࿆દಂ 1 1 125 109 Չ˼ፄ༟ϓ͉ 1,465 849 53 66 ఱɓධڢછٰᛆूኹϞ٫ٙႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗᑦฦ ༟͉ʷлࢹj ҳ༟يุ (510) (370) Զ̈ਯيุ (270) (186) 738 359 利息收入如下： (64) (105) ೵ಂπಛʿვБഐቱ (136) (51) ʚΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡࠾ಛ (18) (16) Չ˼ (218) (172) 520 187 財務支出淨額 ࿁׵ɓছ࠾ɝʿ͜Ъ೯࢝ҳ༟يุձԶ̈ਯيุٙ༟ږdՉлࢹ༟͉ʷଟމӊϋϵʱʘɧᓃɚЇϵʱʘʬᓃɚʘග€ɚཧɚ ɚϋjӊϋϵʱʘɚᓃɘЇϵʱʘɧᓃɖʘගf ఱɚཧɚɧϋତږݴඎ࿁әᔷᅡІՉ˼Όࠦϗूٙږᕘܼ̍ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɚϵຬʩၾ஬࿆ਿ ๟Ϟᗫf ׵ɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙϋлଟ€ί༨࿆દಂʿлଟદಂܝνɨj 2023 2022 港幣 人民幣 美元 ಥ࿆ ߕʩ % % % % % 2.4-6.6 3.0-3.9 6.1-6.3 2.3-5.7 5.1-5.2 ڗಂ࠾ಛʿවՎ 86

˄̚ήପజѓࣣ2023 資本淨負債比率及利息倍數 ɨΐ΢ྡᜑͪཀ̘ʞϋٙӊϋ༟͉ଋࠋවˢଟʿਿ͉лࢹ࠴ᅰj ˢଟ€ ಥ࿆ϵຬʩ ༟͉ଋࠋවˢଟ 350,000 35 300,000 30 250,000 25 200,000 20 ᛆूᐼᕘ 150,000 15 100,000 10 වਕଋᕘ 50,000 5 0 0 ༟͉ଋࠋවˢଟ 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ࠴ᅰ ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 28,000 112 24,000 96 ਿ͉ᐄุ๐л 20,000 80 16,000 64 ৌਕ˕̈ଋᕘ 12,000 48 ༟͉ʷлࢹ 8,000 32 4,000 16 ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 0 0 ਿ͉ତږлࢹ࠴ᅰ 2019 2020 2021 2022 2023 87

管理層論述及分析 融資 2023 2022 (1) 12.7% 6.5% 資本淨負債比率 (1) 利息倍數 ৌਕజڌהͪ 10.0 48.3 ਿ͉ 26.8 74.7 (1) 現金利息倍數 ৌਕజڌהͪ 4.0 12.1 ਿ͉ 10.0 13.4 (1) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 資本管理 經審核財務資料 ණྠ၍ଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞঐɢܵᚃ຾ᐄdԴՉঐᘱᚃމٰ؇౤ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅܼ̍༟͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂfఱ༟͉ଋࠋව ˢଟϾԊdණྠ࿁වਕଋᕘٙᙑ່މ࠾ಛᐼᕘʿॡ༣ࠋවϔৰ೵ಂπಛʿვБഐቱf༟͉ܼ̍ၝΥৌਕًرڌהͪٙᛆू ᐼᕘf މၪܵאሜ዆༟͉ଋࠋවˢଟdණྠאึሜ዆ݼ೯ʚٰ؇ٰٙࢹږᕘeᒅΫٰ΅eᘪණอٙවਕፄ༟א̈ਯ༟ପ˸ಯˇව ਕf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉ଋࠋවˢଟνɨj 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 41,169 22,835 ࠾ಛᐼᕘ 607 614 ॡ༣ࠋව 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБഐቱ 36,679 18,947 වਕଋᕘ 288,149 292,258 ᛆूᐼᕘ 12.7% 6.5% ༟͉ଋࠋවˢଟ ණྠఱՉ͟ୋɧ˙౤Զٙፄ༟ࠈͭ߰ʍ۰ߒૢಛdܼ̍ၪܵ௰ЭࠢܓٙϞҖଋ࠽fණྠ׵הϞ۰ߒૢಛѩϞ̂༃ٙɪࠢ٤ ගdཫಂί̙Ԉਗ਼Ըʔึ༼ߒf 88

˄̚ήପజѓࣣ2023 應佔債務淨額 ˸ɨྡڌႭ׼ܲዚ࿴ᜑͪٙණྠᏐЦවਕଋᕘ€˸ಥ࿆ϵຬʩࠇj 太古地產 (935) Swire Properties (Finance) Swire Properties MTN 13,403 Financing 21,547 綜合債務淨額 36,679 美國及其他實體 香港實體 (245) 中國內地實體 3,215 (306) 香港合資公司／ 中國內地合資 美國及其他合資 公司／聯屬公司 公司／聯屬公司 聯屬公司 3,403 64 3,444 應佔合資公司／ 聯屬公司 債務淨額 6,911 於合資公司及聯屬公司的債務 ࣬ኽ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆdၝΥৌਕًرڌהͪٙණྠවਕଋᕘԨʔܼ̍ՉΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕଋᕘfɨڌᜑͪவԬ ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋϋֵٙවਕଋᕘًرj 合資公司及聯屬公司 集團應佔 由集團 債務淨額 債務淨額部分 擔保的債務 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百萬元 ಥ࿆ϵຬʩ 10,228 10,402 3,444 3,472 2,408 2,408 ࠰ಥྼ᜗ 7,042 15,171 3,403 7,532 1,449 1,203 ʕ਷ʫήྼ᜗ 86 542 64 461 139 570 ߕ਷ʿՉ˼ྼ᜗ 17,356 26,115 6,911 11,465 3,996 4,181 總計 ࡊਗ਼Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡වਕଋᕘٙᏐЦ௅ʱࠇɝණྠවਕଋᕘʕd༟͉ଋࠋවˢଟਗ਼ɪʺЇϵʱʘɤʞᓃɓf 89

香港太古坊

企業管治 及可持續發展

企業管治 Бމ౤̈ᗫءf͜׵൙Пձ္಻ٟึձʮ̡၍ط޴ᗫܸٙ 企業及管治文化 ᅺ€ܼ̍ࡰʈݴ̰ଟeᑘజᅰኽeࡰʈจԈሜݟձ༼ˀʮ̡ ˄̚ήପߧɢᆽڭ˸ՉΆุձ၍ط˖ʷdʿܼ͍ٜ̍ॆ ΆุБމςۆٙઋر༱׵ʮ̡ٙɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯࢝ ༐eࡡ௴eၚूӋၚeᑹჅࢷᔫeྠඟΥЪeڗჃ೯࢝ٙ జѓ‘fණྠ౤ԶՈᘩنɢٙᑚཇܙ༾ձ၅л˸іˏeዧᎸ ᄆ࠽ᝈձਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺ๟ᐄ༶ุਕdவԬᄆ࠽ᝈ࿴ϓ ձवИ΢ॴɛʑfϽᅇՑණྠ݁ഄʿྼስהˀ݈ٙΆุ˖ əɓࢁၾʮ̡዆ࡈุਕ޴ᗫٙࡡۆԨЪމБԫٙਿᓾdˀ ʷd໨ԫ҅Ⴉމණྠ֚ٙϙeᄆ࠽ᝈʿഄଫ˙ΣၾՉ˖ʷ ݈ʮ̡਺ڦνࠅ༺ՑڗჃุٙਕͦᅺd̀඲˸༐ڦeீ׼ ޴ୌf ձࠋப΂ٙ࿒ܓБԫf˄̚ήପ޴ڦܭςϤଣׂڗჃ̙މ ٰ؇՟੻௰ɽٙΫజdϾ྇ࡰeุਕྫМʿʮ̡ᐄ༶ุਕ 企業管治承諾 ٟٙਜ͵̙ա౉f ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ̡̊೯ٙΆุ၍طςۆ€˜Άุ၍ط Άุ၍ط݊໨ԫܸ҅ኬණྠ၍ଣᄴνОᐄ༶ุਕ˸ྼତุ ςۆ™ΐ׼ԄλΆุ၍طٙࡡۆdԨ౤ԶՇࡈᄴࠦٙ ਕͦᅺٙཀ೻f໨ԫ҅ߧɢၪܵʿܔͭҁഛٙΆุ၍ط੬ ܔᙄj ஝d˸ᆽڭj • ςۆૢ˖ { Ϟᗫ˙ࠦಂૐ೯Бɛʚ˸፭ςd೯Бɛνʔ • މٰ؇੭Ըတจʿ̙ܵᚃٙΫజ ፭ςd඲౤Զ຾ཀଉܠᆞᅇ੻̈ٙଣ͟ʿ༆ᙑ • ڭღၾʮ̡ϞุਕֻԸ٫ٙлू • ܔᙄ௰Գ੬஝ { Ϟᗫ˙ོࠦᎸ೯Бɛʚ˸፭ςdШසЪ • ə༆Ԩቇ຅ή၍ଣ዆᜗ุਕࠬᎈ ܸˏʘ͜ • ౤Զ˿ᚥ܄တจٙ৷ሯ९ପۜၾ؂ਕ • ၪܵਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺ๟ʿ ʮ̡˕ܵΆุ၍طςۆ˸ࡡۆމਿᓾٙ՟࿒d˸ʿረʚΆ • Չุਕձᐄ༶ุਕהίٟਜ̙ٙܵᚃ೯࢝d௴ிڗჃ ุᜳݺήમॶʲΥ΢ʮ̡तሯٙΆุ݁ഄʿ೻ҏf˄̚ή ପʊમॶɓࢁІБՓ֛ٙΆุ၍طςۆdϞᗫςۆ೮༱׵ ᄆ࠽ www.swireproperties.comfΆุ၍طԨڢΪృʔ Չၣ१€ ໨ԫ҅ίண֛ණྠ֚ٙϙeᄆ࠽ᝈձഄଫ˙Σ˙ࠦމ၍ଣ ᜊٙdϾ݊ᎇഹุਕ೯࢝ʿᐄਠᐑྤٙҷᜊϾʔᓙစʷf ᄴ౤ԶܸኬdԨίܔͭձᙺ፩ςجeΥ˷༸ᅃᅺ๟ձࠋப ʮ̡ࣛՍᆀจኪ୦ʿમॶ௰Գٙ੬஝f ΂ٙᄆ࠽ᝈ˙ࠦ೯౨ഹࠠࠅЪ͜fʮ̡ٙ˜ΆุБމςۆ™ ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞ፭ς࠰ಥᑌΥ ᆽڭΆุ˖ʷձᏐϞБމঐ׼ᆽෂ༺Ցණྠʫӊࡈϓࡰf C1ୋɚ௅ ʹ׸הϞࠢʮ̡ᗇՎɪ̹஝ۆ€˜ɪ̹஝ۆ™ڝ፽ ʮ̡Փ֛əቇ຅ٙ݁ഄձ೻ҏdڮආձ̋੶ࡰʈձՉ˼ၾ ʱה༱Άุ၍طςۆකΐٙהϞςۆૢ˖f ʮ̡ϞֻԸٙɛɻ඲༐ྼ͍ٜБԫdԨ࿁ྼყאᕿဲʔ຅ 92

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˴ࢩʿБ݁ᐼ൒ 董事局 Άุ၍طςۆ஝֛˴ࢩၾБ݁ᐼ൒ٙԉЍᏐϞਜʱdʔᏐ ໨ԫ҅ٙᔖப ͟ɓɛࡒ΂d˸ᆽڭ၍ଣ໨ԫ҅ٙɛɻၾᐄ༶ุਕٙБ݁ ʮ̡͟ɓࡈ໨ԫ҅၍ଣd໨ԫ҅ࠋபණྠٙഄଫჯኬʿ္ ɛࡰٙᔖப૶ูਜʱf છʈЪdމٰ؇՟੻௰ɽٙΫజdϾΝࣛቇ຅Ͻᅇၾණྠ ุਕྫМʿՉ˼΢˙ٙлूf ˴ࢩͣᅃлࠋபj ྼତʮุ̡ਕͦᅺʿ˚੬ุਕٙ༶Ъ͟௅ژ၍ଣᄴࠋபf • ჯኬ໨ԫ҅ ໨ԫ҅ۆБԴεධڭवᛆɢdܼ̍j • Ꮭ֛໨ԫ҅ึᙄᙄ೻ʿϽᅇՉ˼໨ԫܔᙄॶɝᙄ೻ٙ • ၪܵʿપਗʮ̡˖ʷ ԫධ • Փ֛ڗಂഄଫ • ڮԴהϞ໨ԫЪ̈Ϟ্ࣖٙᘠʿၾՉ๖ஷdԨԴ໨ԫ־ • ࣨࡘ΢ධʮѓdܼ̍ৌਕజڌ Ϥܔͭܔண׌ٙᗫڷ • וዄ΢ධ˴ࠅٙϗᒅeʱװ̈ਯʿ༟͉ධͦ • ᆽڭהϞ໨ԫ࿁໨ԫ҅ึᙄɪٙԫධᐏቇ຅ٙᔊʧd • બᛆࠠɽٙ༟͉ݖ࿴ᜊਗʿࠠࠅٙ࠾ಛ Ԩᐏ੻๟ᆽeʿࣛϾ૶ูٙ༟ࣘ • ࣬ኽϞᗫٙɓছ׌બᛆ೯БאΫᒅٰ͉ᗇՎ • ᐏ՟΢໨ԫගٙ΍ᗆ • ࣨࡘࢫਕ݁ഄ • ீཀ໨ԫ҅ᆽڭʮ̡፭ృԄλٙΆุ၍ط੬஝ʿ೻ҏ • Փٰ֛ࢹ݁ഄ Б݁ᐼ൒ు਷Ԟࠋபྼ݄໨ԫ҅הՓ֛ٙ݁ഄʿഄଫd • ࣨࡘ໨ԫ҅ٙ։΂ ᆽڭණྠุਕٙ˚੬၍ଣʈЪ੻˸නлආБf • ᆽڭϞቇ຅ٙ၍ଣᄴ೯࢝ʿટ΂ࠇྌ • Փ֛ණྠᑚཇ݁ഄ ϋʫ˴ࢩၾБ݁ᐼ൒ٙᔖபʊ૶ูਜʱf • ࣨࡘϋܓཫၑʿཫ಻ • Ꮸীุਕᐄ༶ʿৌ݁ڌତ ໨ԫ҅ٙଡ଼Υ • Ꮸীණྠίࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ ໨ԫ҅ٙݖ࿴ϙίᆽڭՉՈϞ̈଺ٙʑঐdԨίኹϞʮ̡ • ᆽڭʮ̡ίึࠇeʫ௅ᄲࣨeৌਕිజձᐑྤeٟึʿ ุਕהცٙҦঐe຾᜕ʿεᅵٙᝈᓃၾԉܓʕ՟੻̻ፅd ԴՉϞࣖή˸ྠඟ˙ό༶Ъdࡈйɛɻאʃଡ଼ʔ̙ዹᜡ΂ ၍طᔖঐ˙ࠦٙ༟๕eࡰʈ༟ዝʿ຾᜕d˸ʿࡰʈהટ ОӔഄf աٙ੃৅ሙ೻ʿཫၑԑ੄ • ္ຖ̙ܵᚃ೯࢝ԫ֝ ໨ԫܼ҅̍˴ࢩeՉ˼ɧΤ੬ਕ໨ԫʿɤΤڢ੬ਕ໨ԫf ΢໨ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™ ໨ԫ҅Ϟɧࡈ˴ࠅٙ։ࡰึ՘пᄵБՉᔖபdʱйމᄲࣨ 105ࠫЇୋ106ࠫe౤Τ։ࡰึ€ਞቡୋ ௝ືʘʫdԨ೮༱׵ʮ̡ၣ१f ։ࡰึ€ਞቡୋ 102ࠫЇୋ103ࠫʿᑚཇ։ࡰึ€ਞቡୋ103ࠫ f 93

企業管治及可持續發展 企業管治 ు਷ԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊe৵˂ਃʿڑ๿ᅃމߵ ඹ༃ඓʊ̈΂ዹͭڢ੬ਕ໨ԫ൴ཀɘϋd໨ԫ҅Ⴉމኋ၍ ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜˄̚™ණྠ໨ԫʿāא྇ࡰfߪ̵д Չ΂ಂ༰ڗdШʥڭܵዹͭfඹ༃ඓᘱᚃڌତ̈ɪࠑዹͭ ʿ݄თࡐމ˄̚ණྠٰ؇e໨ԫʿāא྇ࡰd˸ʿ؍㢶Λމ ڢ੬ਕ໨ԫٙतሯdԨӚϞᗇኽᜑͪ˼ٙ΂ಂ࿁Չዹͭ׌ ˄̚ණྠᚥਪf Ϟ΂Оᅂᚤfί΂ಂගdඹ༃ඓԨೌਞၾʮ̡ٙ˚੬၍ଣ ʈЪeӚϞऒʿ΂О࿁˼БԴዹͭкᓙପ͛ࠠɽᅂᚤٙ΂ ڢ੬ਕ໨ԫ౤ԶዹͭᚥਪจԈձкᓙdԨீཀ౤̈ܔண׌ Оᗫڷאઋرd͵ԨೌܵϞʮ̡΂Оٰ΅ᛆूf˼ί໨ԫ ٙሯ༔࿁Б݁ɛࡰආБ္ຖd˸ʿఱุਕڌତʿࠬᎈԫ֝ ҅ʿ໨ԫ҅։ࡰึึᙄɪ౤̈ʮ͍ٙจԈԨЪ̈ዹͭٙк ආБᏨীf໨ԫ҅ٙᄲࣨ։ࡰึe౤Τ։ࡰึʿᑚཇ։ࡰ ᓙdڌତ̈੶डٙዹͭ׌fኯᔟίՉ˼໨ԫᔖਕձ੪Зʕ ึϓࡰ̥ܼ̍ڢ੬ਕ໨ԫf ᐏ੻ٙ຾᜕ձҦঐd˼ঐ੄މ໨ԫ҅੭Ըอ጑ʿ܄ᝈٙ޶ جf໨ԫ҅޴ڦ˼࿁ණྠุਕٙᔮబٝᗆ˸ʿՉίʮ̡˸ ɤΤڢ੬ਕ໨ԫٙՉʕʞЗމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdЦ໨ԫ҅ ̮ٙ຾᜕dਗ਼ᘱᚃމʮ̡੭Ը୽ɽႢूdԨ޴ڦ˼࿁ʮ̡ ᐼɛᅰЇˇɧʱʘɓf ԫਕڭܵዹͭจԈf ໨ԫ҅ٙዹͭ׌ ϽᅇՑ͉ືהࠑٙהϞઋرdʮ̡ႩމהϞዹͭڢ੬ਕ໨ ʮ̡ʊܔͭϞࣖٙዚՓᆽڭ໨ԫ҅ঐ੄ᐏ੻ዹͭٙᝈᓃձ 3.13ૢהࠑΪ९ϾԊѩՈዹͭ׌f ԫఱɪ̹஝ۆୋ จԈf౤Τ։ࡰึ€ϓࡰɽεᅰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫ൙П஗ ΂նމዹͭڢ੬ਕ໨ԫࡉ፯ɛٙቇΥ׌ձዹͭ׌dԨӊϋ ໨ԫப΂ ᄲݟӊЗዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌fዹͭڢ੬ਕ໨ԫၾ˴ ΢໨ԫ׵։΂ࣛᐏ೯Ϟᗫණྠٙ༟ࣘdܼ̍j ࢩӊϋ௰ˇᑘБɓϣӚϞՉ˼໨ԫ̈ࢩٙึᙄdԨ̙˸ஷ • ໨ԫ҅ٙᔖபʿ͟໨ԫ҅ࠋபٙԫධ ཀ͍όձڢ͍όٙ˙όၾ၍ଣᄴձܼ̍˴ࢩίʫٙՉ˼໨ • ໨ԫ։ࡰึٙԉЍʿᔖᛆ ԫʹݴdהϞ໨ԫίϞცࠅࣛ͵̙ᐏ੻ዹͭٙਖ਼ุจԈf • ණྠٙΆุ၍ط੬஝ʿ೻ҏ வዚՓӊϋᏨীɓϣ˸ᆽڭՉϓࣖf • ၍ଣᄴᐏબʚٙᛆɢ ዹͭڢ੬ਕ໨ԫj • ௰อٙৌਕ༟ࣘ • Σ၍ଣᄴʿՉ˼໨ԫ҅ϓࡰ౤̈ʮකϾ܄ᝈٙሯ༔ • ౤̈׼౽ٙਪᕚdʿ˸Ոܔண׌ձϞɢٙ˙ό౤̈ሯ༔ ΢໨ԫீཀਞၾ໨ԫ҅ʿՉ։ࡰึٙึᙄd˸ʿၾᐼ፬ԫ • ౤Զၾණྠהᐄ༶ุٙਕʿ̹ఙϞᗫ̮ٙԸٝᗆdΣ၍ ஈʿ΢௅ژ၍ଣᄴ֛ಂึࠦdʔᓙ౤ʺՉҦஔeٝᗆʿ࿁ ʮุ̡ਕٙə༆fʮ̡।ࣣ֛ಂᜫ໨ԫٝ઄ϞᗫՉЪމɪ ଣᄴ౤̈׼༺ٙԈ༆ʿΫᏐ ̹ʮ̡໨ԫٙجܛப΂ʿՉ˼ᔖபٙ௰อ༟ࣘf ʮ̡ટᐏהϞዹͭڢ੬ਕ໨ԫఱՉܲ๫ɪ̹஝ۆୋ3.13ૢ הࠑΪ९ٙዹͭ׌Ъ̈ᆽႩd͵ԨೌၾՉ˼໨ԫ޴ʝዄ΂ ࿁˙ʮ̡ٙ໨ԫᔖਕdאீཀਞၾՉ˼ʮ̡אྠ᜗ϾၾՉ ˼໨ԫϞࠠɽᑌᖩi໨ԫ҅ႩމΌ௅ዹͭڢ੬ਕ໨ԫމԒ ΅ʿкᓙዹͭٙ໨ԫf 94

˄̚ήପజѓࣣ2023 Νࣛዄ΂Չ˼ɪ̹ ʮ̡ٙ໨ԫ 2 1 ʮ̡ᅰͦ 0 0 2 4 6 8 10 ໨ԫᅰͦ ໨ԫ̙ீཀʮ̡।ࣣᐏ੻ቇ຅ٙਖ਼ุ੃৅ʿจԈf ໨ԫ҅Ъ̈Ӕ֛d඲׵໨ԫ҅ึᙄɪҳୃڌӔd׵;ึಂ ගۆෂቡࣣࠦӔᙄf ΢໨ԫᆽڭঐ˹̈ԑ੄ࣛගʿၚग़˸ஈଣණྠٙԫਕfה Ϟ໨ԫ׵࠯ϣᐏ։΂ࣛd඲Σ໨ԫ҅מᚣՉ׵Չ˼ʮ̡א ໨ԫ҅ึᙄߏ፽͟ʮ̡।ࣣࠋபᅠᄳd༈ഃึᙄߏ፽ஹΝ ዚ࿴ٙ໨ԫԒ΅אՉ˼лूdϞᗫлू͡జ֛ಂһอf׵ ΂ОϞᗫ˖΁dѩΣהϞ໨ԫ౤Զfึᙄߏ፽াɨ໨ԫ҅ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dהϞ໨ԫѩӚϞ̈΂൴ཀՇ הϽᅇٙԫධe༺ϓٙӔ֛ʿ໨ԫה౤̈ٙ΂Оဲᅇאڌ ගՉ˼ɪ̹ʮ̡€ʔܼ͉̍ʮ̡ٙ໨ԫf ༺ٙˀ࿁จԈfึᙄߏ፽ٙڋᇃʿ௰ܝ֛ᇃѩ೯৔Ό᜗໨ ԫdڋᇃԶ໨ԫڌ༺จԈd௰ܝ֛ᇃЪՉߏ፽ʘ͜f Ϟᗫ΢໨ԫՉ˼։΂ٙ༉ઋd༱ࠑ׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ ԫʿ৷ॴɛࡰ™௝ືٙ໨ԫ༟ࣘʘʫf ໨ԫ҅ึᙄ˸ϞпོᎸ໨ԫίึᙄɪʮකীሞeվ༐ᚗሞ ʿጐ฽ਞၾٙҖόᑘБf ໨ԫ҅೻ҏ ໨ԫӊϋЇˇකึɓϣdীሞʮ̡ٙഄଫdܼ̍ҳ༟ձ̈ ΢໨ԫ։ࡰึٙ༶Ъ೻ҏၾ໨ԫ҅޴Νf ਯࠇྌʿՉ˼ഄଫ׌ᑘણf༈Ԭึᙄ͵݊౤̈อࡇᙄձซ ج̨̻ٙf ɚཧɚɚϋʊ֛ɨɚཧɚɧϋ΢໨ԫ҅ึᙄٙᑘБ˚ಂd הϞ˚ಂҷਗѩʊί֛ಂึᙄᑘБ˚ಂ௰ˇɤ̬˂ۃஷٝ ණྠٙБ݁၍ଣᄴΣ໨ԫ҅౤Զ̂ʱٙ༟ࣘձ༆ᙑdԴ΢ ΢໨ԫfʮ̡ࠈϞቇ຅τરdᜫ໨ԫ౤̈ਠীԫධΐɝ໨ ໨ԫ̙ఱ౤я໨ԫ҅ٙৌਕʿՉ˼༟ࣘdЪ̈Ϟ࣬ኽٙ൙ ԫ֛҅ಂึᙄᙄ೻f ᄲf࿁׵໨ԫ౤̈ٙਪᕚdѩЪ̈ΌࠦʿԘ஺ٙΫᏐf ᙄ೻ஹΝ໨ԫ҅˖΁ίึᙄආБۃෂቡdᜫ΢໨ԫϞԑ੄ ίცࠅࣛdዹͭڢ੬ਕ໨ԫึӷɨᑘБึᙄdীሞၾՉ͉ ࣛගЪ๟௪f ԒᔖபϞᗫٙԫධf ˴ࢩ඲˸ԒЪۆdᆽڭ໨ԫ҅БԫୌΥʮ̡௰ԳлूdԨ ˴ࢩӊϋ௰ˇၾዹͭڢ੬ਕ໨ԫᑘБɓϣӚϞՉ˼໨ԫ̈ ᆽڭၾٰ؇ڭܵϞࣖᑌᖩd˸ʿᆽڭٰ؇จԈ̙ෂ༺Ց዆ ࢩٙึᙄf ࡈ໨ԫ҅f 95

企業管治及可持續發展 企業管治 ໨ԫ҅ʈЪ ໨ԫ҅׵ɚཧɚɧϋකึ΍ʬϣ€ܼ̍ɓϣഄଫึᙄdϞᗫࡈй໨ԫ׵໨ԫ҅ึᙄʿ໨ԫ։ࡰึึᙄٙ̈ࢩઋرΐࠑ׵ɨ ڌʫf໨ԫ҅ึᙄٙ̈ࢩଟމϵʱʘɓϵfϋʫΌ᜗໨ԫѩፋԒאீཀཥɿஷৃ˙ό̈ࢩ໨ԫ҅ึᙄf 持續 出席次數／會議舉行次數 專業發展 二零二三年 培訓類別 董事 董事局 審核委員會 提名委員會 薪酬委員會 股東周年大會 （附註） 常務董事 6/6 √ A, B ͣᅃл { ˴ࢩ 6/6 √ A, B ు਷Ԟ 6/6 √ A, B Ꮂඨᄃ 6/6 √ A, B ৵ૺࠊ 非常務董事 6/6 1/1 2/2 √ A, B ߪ̵д 6/6 √ A, B ؍㢶Λ 6/6 4/4 √ A, B ৵˂ਃ ڑ๿ᅃ €ɚཧɚɧϋɤ˜ɤɖ˚։΂ 1/1 ʔቇ͜ A, B 6/6 √ A, B ݄თࡐ 獨立非常務董事 6/6 4/4 √ A, B ቍྗᘆ 6/6 1/1 2/2 √ A, B ᇹᅃ໊ 6/6 1/1 2/2 √ A, B ඹ༃ඓ ˮږᎲ €ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ৗ΂ 2/2 X A 6/6 4/4 √ A, B ю͵ح ϡ׹Ը €ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚։΂ 4/4 ʔቇ͜ A, B 100% 100% 100% 100% 92% ̻ѩ̈ࢩଟ ڝൗj Ajϗ՟ၾՉ໨ԫᔖப޴ᗫԫ֝ٙ੃৅༟ࣘdܼ̍ᐑྤeٟึʿ၍طf Bjਞ̋͟ʮ̡̮໌ᚥਪ౤ԶϞᗫቇٙ͜جܛձج஝d˸ʿၾʮุ̡ਕϞᗫٙ˴ᕚٙ੃৅f 96

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅׵ϋʫٙ˴ࠅʈЪᇍᖚ฿ࠑνɨf 領導和人員 • Ꮸী໨ԫ҅ٙݖ࿴e஝ᅼeଡ଼ϓʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ • ীሞ౤Τ։ࡰึϞᗫʮ̡ίྼତ໨ԫ҅εʩʷeࡰʈεʩʷ˸ʿණྠεʩʷ݁ ഄٙྼ݄ձϓࣖ˙̙ࠦٙፅඎͦᅺٙ௰อආ࢝ઋر • ϽᅇԨࣨࡘ౤Τ։ࡰึఱίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪࠠ፯໨ԫٙܔᙄ • ীሞᑚཇ։ࡰึϞᗫʮ̡੬ਕ໨ԫʿ৷ᄴ၍ଣɛࡰٙᑚཇeӲɾᑚཇʮ̻׌ʿ Б݁ᐼ൒ᑚཇˢԷഃԫධٙ௰อઋر 策略 • ীሞණྠ׵ɚཧɚ̬ϋЇɚཧɧɧϋุਕഄଫձཫ಻ٙɤϋࠇྌ • ীሞණྠҳ༟ձ̈ਯࠇྌٙഄଫ • ϽᅇԨࣨࡘණྠٙҳ༟eϗᒅא̈ਯe዆᜗ҳ༟ଡ଼Υ˙Σձҳ༟ࠇྌe༟͉ৣ ໄഄଫʿᄣڗͦᅺ • Ꮸীණྠಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌٙආ࢝ • ীሞණྠήਜҳ༟ଡ଼Υձ҃ᝈ຾᏶೯࢝ٙ௰อઋر 財務及業務表現 • ᄲᙄԨஷཀʕಂձϋܓุᐶd˸ʿʕಂձϋܓజѓࣣ • ীሞԨࣨࡘɚཧɚɧϋܓཫၑʿʕڗಂৌਕ஝ྌ • Ꮸীණྠุਕٙ௰อઋرʿᐄ༶ڌତe຾ᐄᐑྤʿุᐶ࢝ૐ • Ꮸীණྠ༟͉ৣໄഄଫٙྼ݄ઋر • ীሞ೯࢝ධͦʿҳ༟ٙආ࢝ઋر • ࣨࡘԨ܁ݼɚཧɚɚϋܓୋɚϣʕಂٰࢹʿɚཧɚɧϋܓୋɓϣʕಂٰࢹ • ᄲᙄԨࣨࡘණྠࠠɽፄ༟τરʿᘪ༟ݺਗ 97

企業管治及可持續發展 企業管治 審計、風險管理及內部監控 • ীሞᄲࣨ։ࡰึఱุᐶʮѓʿϋܓāʕಂజѓࣣdʿ࿁္၍ʿج֛஝ۆٙ፭ςഃ ԫධٙ௰อઋرٙිజdᏨীʮ̡ٙࠬᎈ၍ଣݴ೻ձʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ׌e ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ٙሜݟഐ؈eࠠɽึࠇձᄲࠇਪᕚ˸ʿʮ̡ςۆʿ݁ഄ • ஷཀණྠɚཧɚ̬ϋܓᄲࣨഄଫʿᏨীɚཧɚɧϋܓࠇྌආܓ • ᄲቡණྠΆุࠬᎈ೮া̅ʿᏨൖՉࠠᓃdܼ̍ήᇝ݁طࠬᎈeၣ༩τΌࠬᎈe ၾܵᚃ೯࢝ϞᗫࠬᎈʿՉ˼ࠠɽࠬᎈdԨীሞ޴ᗫࠬᎈ၍ଣણ݄ • ীሞණྠٙᅰᇁʷഄଫၾᅰኽ၍ط • Ꮸൖණྠί਄ੰၾτΌ˙ࠦٙڌତdܼ̍࿁τΌͦᅺٙϓࣖeτΌᒯઃිజӻ ୕eτΌ၍ଣણ݄˸ʿ਄ੰၾ၅߀ᑘણ • ໨ԫ҅΢։ࡰึ˴ࢩΣ໨ԫ҅ිజՉ։ࡰึึᙄٙ௰อઋرdܼ̍ίึᙄʕী 管治與合規 ሞٙᗫᒟԫධձ౤̈ٙਪᕚ • ᄲቡණྠආБٙܵᚃᗫஹʹ׸ • ᄲᙄʿஷཀʮ̡Ꮭ೯б္ٙ၍஝ۆʮѓ • ᄲݟʮ̡جܛձΥ஝ԫධٙ௰อઋر • ᄲቡʮ̡הમॶٙᔖᛆᇍఖ • ટϗ໨ԫ͡జՉлूٙᑊ׼ࣣ 可持續發展 • ᄲᙄʿஷཀʮ̡2022̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘ • ীሞණྠί˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™ɨྼତಯ၁ձՉ˼ᐑྤeٟึʿ၍طͦᅺה ՟੻ٙආ࢝eίᗫᒟ̙ܵᚃ೯ܸ࢝ᅰ˙ࠦٙڌତd˸ʿऒ̙ܵᚃ೯࢝eंࡉ޴ ᗫʿՉ˼˴ࠅᐑྤeٟึʿ၍طԫධ္ٙ၍೯࢝ 98

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅࣬ኽৌਕʿڢৌਕણ݄ה՟੻ٙϓᐶd္છ၍ଣᄴ ܵᚃਖ਼ุ೯࢝ ٙڌତdա္છٙ˴ࠅධܼͦ̍j ʮ̡וዄމהϞ໨ԫ౤Զܵᚃਖ਼ุ೯࢝ٙ൬͜d˸೯࢝ʿ һอ˼ࡁٙٝᗆձҦঐf • ༉୚ٙӊ˜၍ଣሪͦdܼ̍ၾৌ݁ཫၑЪ࿁ˢٙฦू ڌeৌਕًرڌʿତږݴඎڌd˸ʿৌ݁ཫ಻ הϞ໨ԫѩᐏ౤Զ͟ʮ̡ൗ̅ஈ೯̈ٙ໨ԫப΂ܸˏ‘e • ʫ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓ ࠰ಥ໨ԫኪึ೯̈ٙ໨ԫܸˏ‘ʿ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ • ܄˒eණྠุਕྫМeุޢଡ଼ᔌʿ؂ਕԶᏐਠٙจԈf ̡೯̈ٙ໨ԫึʿ໨ԫΆุ၍طܸˏ‘d˸ʿ࠰ಥᑌΥʹ ׸הϞࠢʮ̡א̮௅ᚥਪ೯бٙϞᗫ΢၇˴ᕚ€ܼ̍ᐑྤe ᗇՎʹ׸ ٟึၾ၍ط္ٙ၍ૢԷһอձՉ˼੃৅ҿࣘd͵ึᒗሗ˼ ʮ̡ʊમॶᗫ׵໨ԫʿ৷ॴɛࡰආБᗇՎʹ׸ٙςۆ€˜ᗇ ࡁਞ̋Ϟᗫږፄeਠุe຾᏶eࠬᎈ၍ଣeجܛe္၍ૢ Վςۆ™dՉૢಛٙᘌࣸ೻ܓʔɨ׵ɪ̹஝ۆڝ፽C3ה༱ ԷʿՉ˼ਠุԫධٙ޼ীึձึᙄf ɪ̹೯Бɛ໨ԫආБᗇՎʹ׸ٙᅺ๟ςۆ€˜ᅺ๟ςۆ™f வԬ஝ۆ༱׵ʮ̡ၣ१f ໨ԫʿ৷ॴɛࡰٙҳڭτર ʮ̡ʊఱՉ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ̙ঐࠦ࿁ٙجܛБਗЪ̈ቇ຅ ʮ̡ʊΣӊΤ໨ԫ೯̈ɓ΅ᗇՎςۆdӊϋՇϣdʱйၡ ٙҳڭτરf ટՇࡈৌ݁ಂഐҼۃdஹΝɓ΅౤ͪɓԻ೯̈d౤፴໨ԫ ʔ੻ίණྠ೯ڌʕಂʿϋܓุᐶۃٙຫਯಂʫ൯ርʮ̡ᗇ лूላ߉ Վʿࠃ͛ʈՈdԨ˲ՉהϞʹ׸̀඲ܲᗇՎςۆආБf ߰Ϟ໨ԫί໨ԫ҅ਗ਼ʚϽᅇٙʹ׸אܔᙄʕπίࠠɽлू ࣬ኽᗇՎςۆٙ஝֛dʮ̡໨ԫʿ৷ॴБ݁ɛࡰ඲ίஷٝ ላ߉dऒʿٙ໨ԫ඲͡జлूʿ׳૝ҳୃfϞᗫԫධ඲຾ ˴ࢩԨટᐏൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣܝd˙̙൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ ໨ԫ҅ึᙄϽᅇd຾׵ʹ׸ʕʔπίࠠɽлूٙ໨ԫҳୃ ͛ʈՈiϾ˴ࢩ߰Ꮭ൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ͛ʈՈd̀඲ίʹ ڌӔf ׸ۃ΋ஷٝᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩԨટᐏൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣf ໨ԫ҅ᛆɢٙᔷબ ίЪ̈त֛ݟ༔ܝdʮ̡הϞ໨ԫᆽႩʊ፭ςᅺ๟ςۆʿ ྼ݄໨ԫ҅הՓ֛ٙʮุ̡ਕഄଫԨ༺ϓϞᗫͦᅺd˸ʿ ᗇՎςۆ஝֛ٙᅺ๟f ˚੬ٙ၍ଣப΂d͟Б݁ᐼ൒ࠋபfБ݁ᐼ൒ʊఱՉᛆࠢ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d΢໨ԫ׵ʮ̡ʿՉ޴ᑌج ᐏ੻૶౸ܸٙˏʿܸͪdतй݊ί˼ᏐΣ໨ԫ҅ිజ˸ʿ XV௅ٙў່ٰٙ΅ʕהܵᛆू ྠ€࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ ί˾ڌʮ̡ࠈͭ΂ОוፕۃᏐ՟੻໨ԫ҅ҭࡘഃԫ֝˙ࠦf ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™௝ືʘʫf 99

企業管治及可持續發展 企業管治 ɚཧɚ̬ϋɧ˜̬˚d౤Τ։ࡰึఱՉଡ଼ΥආБᏨীdԨ ։΂ʿࠠ፯ ϽᅇՑהϞ໨ԫѩ࣬ኽʮ̡௝೻ආБ፯ᑘאࠠ፯ܝ€ൖઋر ν౤Τ։ࡰึيЍՑࡈйɛɻՈ௪Υቇ༟ࣸዄ΂໨ԫd̙ Ͼ֛d౤ΤᎲඨᄃe৵˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ըʚٰ؇Ԩܔ ౤я໨ԫ҅Ͻᅇ։΂f͟໨ԫ҅։΂ٙ໨ԫd඲׵ᐏ։΂ ᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБ፯ᑘאࠠ፯fϞᗫ ܝୋɓϣٰ؇մϋɽึ຾ٰ؇ҳୃ፯ᑘdϾהϞ໨ԫӊཞ ౤Τɗ࣬ኽ܄ᝈ๟ۆ€ܼ̍׌йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃߠ౻e ɧϋ඲຾ٰ؇ࠠ፯f ၇ૄeਖ਼ุ຾᜕eҦঐeٝᗆe؂ਕϋ༟eɪ̹ʮ̡໨ԫ ᐏપᑥމอ໨ԫ٫dᏐՈ௪໨ԫ҅൙ࣨঐ࿁໨ԫ҅ʘεʩ ᔖЗᅰͦ˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूϾЪ̈dԨቇ຅ᚥ ʷձڌତ੭Ը্͍ࠦᘠٙҦঐeٝᗆʿ຾᜕fމܵᚃᄲൖ ʿ໨ԫ҅εʩʷ݁ഄה౤ࠑٙεʩʷႢूf౤Τ։ࡰึ຾ ໨ԫ҅ଡ଼Υdʮ္̡࿀໨ԫٙ΂ಂʿ໨ԫ։΂אಁ໾ٙც Ͻᅇɪ̹஝ۆٙ๟ۆܝd࿁ϡ׹Ըٙዹͭ׌ڌͪڦॶf໨ ࠅ€ൖઋرϾ֛dԨʔࣛيЍʫ௅ձ̮௅ࡉ፯ɛfቇ຅ࣛ ԫ҅ఱ౤Τ։ࡰึʘܔᙄආБϽᅇdԨʊϽᅇᎲඨᄃe৵ א໌͜Б݁ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞၾيЍՈϞהცҦঐ̮ٙ௅ࡉ ˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ը΢І࿁໨ԫ্҅ٙᘠ˸ʿ࿁ᄵБᔖ ፯ɛf໨ԫ҅ٙଡ଼Υܼ̍ᐏ։΂ٙዹͭڢ੬ਕ໨ԫʿ͟˴ பٙᆠҝdܔᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБ፯ᑘ ࠅٰ؇ձʮ̡Б݁ɛࡰʘ౤Τf אࠠ፯€ൖઋرϾ֛ɪࠑהϞɛɻf΢ਞၾ፯ᑘאࠠ፯໨ ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™௝ື ί൙Пܔᙄࡉ፯ɛ€ܼ̍Ո༟ࣸࡉ፯אࠠ፯ٙ໨ԫ݊щΥ ʘʫdϤ̮͵ึ༱׵ஹΝ͉ϋܓజѓࣣݼ೯ٙߧٰ؇ஷ ቇࣛdਗ਼Ͻᅇ˸ɨڢးΐΪ९j Ռd˸ʿ೮༱׵ʮ̡ၣ१f • ʮ̡ٙΆุഄଫ • ໨ԫ҅ٙഐ࿴e஝ᅼeଡ଼ϓձცࠅ ϞᗫϋʫʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ໨ԫ҅ᜊਗٙ༉୚༟ࣘd • ࡉ፯ɛ̙˸މ໨ԫ҅੭Ըٙᆑί্ᘠdܼ̍הცҦঐe ̊༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™௝ືʘʫf ຾᜕ձৣΥ໨ԫ҅ٙՉ˼तሯ • ࡉ፯ɛٙ༟ࣸe༐ڦձ̙ҳɝٙࣛග ໨ԫ҅εʩʷ • ίεʩʷ˙ࠦ€ܼ̍ࡉ፯ɛٙ׌йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃ ໨ԫ҅મॶɓࢁ໨ԫ҅εʩʷ݁ഄdϞᗫ݁ഄ೮༱׵ʮ̡ ၣ१f౤Τ։ࡰึʊᐏબᛆࠋப༈݁ഄٙྼ݄e္࿀ձϋ ߠ౻ձ၇ૄਞϽʮ̡ٙ໨ԫ҅ϓࡰεʩʷ݁ഄ • ஗΂նމዹͭڢ੬ਕ໨ԫࡉ፯ɛٙዹͭ׌ ܓᄲݟf 100

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅ٙଡ଼Υˀ݈ՉϓࡰίҦঐe຾᜕ʿεᅵٙᝈᓃၾԉܓ˙ࠦѩϞቇ຅̻ፅdঐৣΥʮ̡ٙഄଫe၍طձุਕdމ໨ԫ ҅ٙϞࣖ༶ЪЪ্̈ᘠf Ҧঐeਖ਼ุٝᗆ ʿ຾᜕ 13 ޴ᗫБุ຾᜕€ήପāৢֳāཧਯ 14 Б݁ჯኬʿഄଫ ޴ᗫ̹ఙ຾᜕ 14 ึࠇāږፄʿࠬᎈ၍ଣ 10 9 ᅰᇁ ੂБ໨ԫ 12 ᐑྤeٟึʿ၍ط ڢੂБ໨ԫ ໨ԫ҅΍ϞΤ໨ԫ ϋᙧ ׌й 21% 41-50๋ 36% 36% 51-60๋ Ӳ׌ 61-70๋ ɾ׌ 64% 43% ၇ૄ ໨ԫ؂ਕϋ༟ 28% 3ϋא˸ɨ 36% 43% ڢശɛ 4-9ϋ 57% ശɛ 9ϋ˸ɪ 36% 101

企業管治及可持續發展 企業管治 މԴ໨ԫ҅ϓࡰՈ௪εᅵٙᝈᓃၾԉܓdʮ̡ٙ݁ഄ݊ί ౤Τ։ࡰึٙᔖᛆᇍఖୌΥΆุ၍طςۆdԨ೮༱׵ʮ̡ Ӕ֛໨ԫٙ։΂ʿᚃ΂ࣛϽᅇεධΪ९fϤഃΪ९ܼ̍׌ ၣ१f йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃߠ౻e၇ૄeਖ਼ุ຾᜕eҦঐeٝ ౤Τ։ࡰึٙᔖபܼ̍j ᗆe؂ਕϋ༟d˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूf • ЇˇӊϋᏨী໨ԫ҅ٙݖ࿴e஝ᅼʿଡ଼ϓ€ܼ̍Ҧঐe ໨ԫ҅ߧɢڭܵቇ຅ٙɾ׌໨ԫ҅ϓࡰˢԷdᆽڭՉ΂О ٝᗆձ຾᜕dԨఱ΂ОމৣΥʮ̡ٙΆุഄଫϾΣ໨ ࣛࡉʔЭ׵ϵʱʘɧɤf ԫ҅౤̈ࡌҷܔᙄ • يЍՈ௪Υቇ༟ࣸዄ΂໨ԫ҅ϓࡰٙɛɻdܿ፯אΣ໨ ʮ̡͵ߧɢڭܵ྇ࡰӲɾˢԷѩፅdͦᅺމɾ׌ˢԷ΂О ԫ҅પᑥ޴ᗫɛ፯ ࣛࡉʔЭ׵ϵʱʘ̬ɤfϞᗫ྇ࡰ׌йεʩʷٙ༉ઋ༱׵ 2023̙ܵᚃ೯࢝జ • ൙ࣨዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ ͉ϋܓజѓ˜̙ܵᚃ೯࢝™௝ືʿʮ̡ • ఱ໨ԫ։΂אࠠอ։΂˸ʿ໨ԫ€ˈՉ݊˴ࢩʿБ݁ᐼ ѓ‘ʘʫf ൒ᘱ΂ࠇྌΣ໨ԫ҅౤̈ܔᙄ ʮ̡ʊમॶ˸ɨމ໨ԫ҅೯ઢᆑίᘱ΂ɛ፯ٙણ݄j • ӊϋᏨীʮ̡໨ԫ҅ϓࡰεʩʷ݁ഄٙྼ݄ձϓࣖ • ʮ̡੗ʲवจ໨ԫٙ΂ಂd˸ʿ΂նอ໨ԫאһ౬໨ԫ ౤Τ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋකึɓϣfՉʈЪ࿜ࠅνɨj ٙცࠅ€ൖઋرϾ֛dԨ௪πɓ΅ࡉ፯ɛΤఊdʫўʔ ࣛيЍՑٙʫ௅ʿ̮௅ɛ፯ • ආБə(i)࿁໨ԫ҅ٙݖ࿴e஝ᅼʿଡ଼ϓ€ܼ̍Ҧঐeٝ • ൙П໨ԫࡉ፯ɛٙࡡۆձ˴ࠅᅺ๟༱ΐ׵౤Τ։ࡰึٙ ᗆձ຾᜕ٙϋܓᄲݟdႩމ໨ԫ҅ٙଡ଼Υˀ݈Չϓࡰ ᔖᛆᇍఖʿʮ̡ٙ໨ԫ҅εʩʷ݁ഄ ίҦঐe຾᜕ʿεʩ׌˙ࠦѩϞቇ຅ٙଡ଼ΥdঐৣΥʮ • ତϞ໨ԫٙҦঐձ຾᜕Ϟп׵ண֛రҬʫ௅ձ̮௅ࡉ፯ ̡ٙഄଫe၍طձุਕdމ໨ԫ҅ٙϞࣖ༶ЪЪ্̈ ɛٙᅺ๟ (ii)࿁ӊЗዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ආБϋܓ൙Пd ᘠi • ቇ຅ࣛא໌͜Б݁ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞၾيЍՈϞהცҦঐ ႩމהϞዹͭڢ੬ਕ໨ԫѩՈዹͭ׌i(iii)࿁ʮ̡໨ԫ ̮ٙ௅ࡉ፯ɛ ҅εʩʷ݁ഄٙྼ݄ձϓࣖආБϋܓᄲݟdႩމ༈݁ഄ ቇ຅ ౤Τ։ࡰึ • ᄲൖ໨ԫ҅ਗ਼ɾ׌໨ԫ҅ϓࡰٙˢԷၪܵίʔЭ׵ϵʱ ʘɧɤٙͦᅺdԨႩމ༈ͦᅺቇ຅ ౤Τ։ࡰึ͟ɧΤڢ੬ਕ໨ԫඹ༃ඓeᇹᅃ໊ʿߪ̵дଡ଼ • ఱપᑥ΂նอ໨ԫʿίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪৗ΂ ϓdՇΤ։ࡰึϓࡰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdՉʕඹ༃ඓዄ΂ ٙ໨ԫආБࠠ፯Σ໨ԫ҅౤̈ܔᙄ ։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖf 102

˄̚ήପజѓࣣ2023 ౤Τ։ࡰึீཀᄲݟၾุޢձΝุʮ̡הЪٙˢ༰˸ʿ ᑚཇ։ࡰึБԴ໨ԫ҅ٙᛆɢdᔾ֛ࡈй੬ਕ໨ԫٙᑚཇ ໨ԫٙ޴ᗫ຾᜕ձҦঐ˸൙П໨ԫ҅ٙεʩʷf։ࡰึ ܙ༾€ܼ̍ᑚږeڀߎeڢږ፺лूʿ΂ОʮጐږאՉ˼ৗ Ⴉމj ;၅лࠇྌٙૢಛd຅ʕึϽᅇΝᗳʮ̡˕˹ٙᑚཇe • ໨ԫ҅ϓࡰ܄ᝈᅺ๟€Էνϋᙧe׌йʿ၇ૄٙˢԷ ඲˹̈ٙࣛගʿՉᔖப˸ʿණྠʫՉ˼ᔖЗٙ྇͜ૢ΁f Υଣ ᑚཇ։ࡰึٙᔖᛆᇍఖʊਞ๫Άุ၍طςۆʚ˸Ꮸীd • ʮ̡ί׌йεʩʷ˙ࠦˢΝุʮ̡Ꮄ௷ Ԩ೮༱׵ʮ̡ၣ१f • ໨ԫ҅ਗ਼ڭܵɾ׌໨ԫ҅ϓࡰٙˢԷʔЭ׵ϵʱʘɧɤ މіˏʿڭवՈϞΥቇҦঐe຾᜕ʿʑ฀ٙɛʑd˄̚ණ ྠ౤ԶՈᘩنɢٙᑚཇܙ༾dϞᗫܙ༾ၾΝุʮ̡዆᜗޴ ᑚཇ։ࡰึ Ϟᗫ໨ԫٙᑚཇ༉ઋdΐࠑ׵ৌਕజڌڝൗ9f ߰dஷ੬ܼ̍ᑚږeג܊eৗ;၅лeܓ৿ࣚ൬ʿ઺ԃݵ ൨dԨί؂ਕတɧϋܝd೯׳৤ઋڀߎfуԴБ݁ɛࡰٙ ᑚཇ։ࡰึٙϓࡰܼ̍ɧΤڢ੬ਕ໨ԫdܼ̍ඹ༃ඓe ᑚཇԨڢҁΌၾʮ̡ٙ๐лન㢈dவ၇τરԴණྠঐ੄ၪ ܵᜳݺeආ՟ʿᎴሯٙ၍ଣྠඟf ᇹᅃ໊ʿߪ̵дf։ࡰึՉʕՇΤϓࡰމዹͭڢ੬ਕ໨ ԫdՉʕඹ༃ඓዄ΂։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰ׵ɚཧɚɧϋ ᑚཇ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋɤ˜ٙึᙄɪᄲࣨഗʚ੬ਕ໨ԫ Όϋ΂ᔖf ٙᑚཇݖ࿴ʿ˥̻fึɪ։ࡰึᄲൖəɓ΅ዹͭᚥਪʮ̡ Mercer LimitedᇜႡٙజѓd༈జѓᆽႩdʮ̡੬ਕ໨ԫٙ ᑚཇ։ࡰึΪᏐʮ̡ٙᑚཇ݁ഄʿ໨ԫ҅הࠈΆุ˙০ ᑚཇˢ༰ৎΝุʮ̡ഗʚΝഃБ݁ɛࡰٙᑚཇՈϞᘩنɢf ʿͦᅺϾᏨীʿҭࡘʮ̡੬ਕ໨ԫʿ৷ᄴ၍ଣɛࡰٙᑚཇ ܔᙄf הϞ໨ԫѩӚϞਞၾᔾ֛Չ͉Ԓٙᑚཇf ໨ԫ҅ʊҭࡘ˸ɨٙசږ˥̻j 2023 2024 酬金 港元 ಥʩ 575,000 575,000 ໨ԫசږ 268,000 268,000 ᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩசږ 186,000 186,000 ᄲࣨ։ࡰึϓࡰசږ 83,000 83,000 ౤Τ։ࡰึ˴ࢩசږ 60,000 60,000 ౤Τ։ࡰึϓࡰசږ 83,000 83,000 ᑚཇ։ࡰึ˴ࢩசږ 60,000 60,000 ᑚཇ։ࡰึϓࡰசږ ɚཧɚɧϋܓ˕˹ഗӊΤ໨ԫٙཇږ༉༱׵ৌਕజڌڝൗ9f 103

企業管治及可持續發展 企業管治 ʮ̡ࣛՍߧɢ˸Υ˷ਠุ༸ᅃᅺ๟ʿ༐ڦٙ˙όБԫdԨ 問責及核數 ͟໨ԫ҅˸ԒЪۆdމהϞ྇ࡰዓͭԄλٙ࿮ᅵfʮ̡ʊ ৌਕజѓ Փ֛˜ΆุБމςۆ™dԨ೮༱׵ʮ̡ၣ१f ໨ԫ҅וႩϞப΂j ʮ̡ߧɢՓ֛ձၪܵ৷ܓٙਖ਼ุʿ༸ᅃᅺ๟dவɓᓃ̙ί • Դʮ̡ԫਕᐏ੻ቇ຅ٙ၍ଣdᆽڭৌਕ༟ৃٙҁ዆׌ הϞ྇ࡰٙᘌᔫ፮፯ཀ೻ʿԫุ೯࢝ࠇྌˀ݈̈Ըfʮ̡ • ܲ๫࠰ಥৌਕజѓ๟ۆʿ࠰ಥʮ̡ૢԷᇜႡϋܓʿʕಂ Ъމڗಂ྇˴dึί྇ࡰ̋ɝණྠܝd஼နΣ྇ࡰᙺ፩Ԩ ৌਕజڌʿՉ˼޴ᗫ༟ࣘdॆྼձʮ͍ήˀ݈ණྠٙ ԴՉଉɝə༆ʮ̡ٙᐄਠଣׂʿБԫ˙όf ԫਕʿϞᗫึࠇಂʫุٙᐶձତږݴඎ • મ͜ቇ຅ٙึࠇ݁ഄdԨᆽڭ஫࿏Ꮠ͜༈ഃ݁ഄ ᆽͭ๖ஷಬ༸dᜫ྇ࡰਗ਼จԈΣɪෂ༺dϾ༰৷ॴٙᔖࡰ • Ъ̈ᄲฐϾΥଣٙкᓙձПࠇ ͵ᗴจ୩ᛓf྇ࡰ׼ͣɓ͇೯͛จࣘʘ̮ٙԫ݂dৰəᗫ • ᆽڭቇ຅Ꮠܵ͜ᚃ຾ᐄٙ৿ண ءԫ΁͉Ԓ̮d͵ࠅवจԫ΁ٙϓΪf ʮ̡ீཀՉΆุБމςۆོᎸ྇ࡰ€ʿܸͪՉνОΣϞᛆ ࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છ મ՟הცБਗٙɛɻdිజ္છ̰ࣖאᕿဲ္છʔ຅ٙઋ ໨ԫ҅וႩϞப΂ணͭeၪܵʿᏨীණྠࠬᎈ၍ଣʿʫ௅ رfʮ̡Ϟɓࢁ˜ᑘజ݁ഄ™ձՓܓdԶ྇ࡰʿၾණྠϞֻ ္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓfνୋ105ࠫЇୋ106ࠫהࠑdϤப΂ Ըٙɛɻίცࠅࣛ˸ڭ੗ձਛΤٙ˙όఱၾ΂Оණྠ޴ᗫ ˴ࠅ͟ᄲࣨ։ࡰึ˾໨ԫ҅ᄵБf ٙྼყאᕿဲʔ຅Бމ౤̈ᗫءfϞᗫ݁ഄ೮༱׵ʮ̡ ၣ१f ਄Όٙࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕dܔਿ׵ዚ࿴ٙਠุ༸ᅃ ၾ˖ʷeᔖࡰٙሯ९ၾঐɢe໨ԫ҅ٙ˙Σd˸ʿ၍ଣᄴ ʮ̡Ϟɓࢁ˜ˀ༡༤ʿ஭Ϯ݁ഄ™dΐ׼ڮආձ˕ܵᆽڭቇ ٙࣖঐf ຅፭ςԣ˟༡༤ʿ஭Ϯٙجܛձج஝ٙʮ̡݁ഄʿՓܓd Ԩ̋੶əʮ̡ΆุБމςۆʕϞᗫ༡༤ʿ஭Ϯٙ஝֛f ͟׵๐лίݔ೻ܓɪุ݊ਕϓ̌ήוաࠬᎈה੻ٙΫజd Ϟᗫ݁ഄ೮༱׵ʮ̡ၣ१f ΪϤࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ϙί၍ଣϾڢऊৰ͊ঐ༺ϓ ุਕͦᅺٙࠬᎈdϾ˲̥ঐఱʔึϞࠠɽ̰ྼ௓ࠑאฦ̰ 風險評估：໨ԫ҅ʿ၍ଣᄴ΢Ϟப΂ᆽ֛ʿʱؓ༺ϓุਕ Ъ̈ΥଣϾڢഒ࿁ٙڭᗇf ͦᅺٙᆑίࠬᎈdԨӔ֛ᏐνО၍ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf ණྠ္છݖ࿴ٙ˴ࠅଡ଼ϓ௅ʱνɨj ʮ̡ʊྼ݄ɧ༸ԣᇞᅼόٙࠬᎈ၍طd˸းඎᒒёତл ूላ߉ٙઋرdԨᆽڭঐዹ္ͭ࿀ࠬᎈ၍ଣٙʈЪfϞᗫ 文化：໨ԫ҅޴ڦԄλٙΆุ၍طˀ݈ɓ࢕ዚ࿴ٙ˖ʷd ɧ༸ԣᇞᅼόٙ༉ઋ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ࠬᎈ၍ଣ™௝ື வˢ΂Оࣣࠦ೻ҏᒔࠅࠠࠅf ʘʫf 104

˄̚ήପజѓࣣ2023 管理架構：ණྠணϞ׼ᆽٙଡ଼ᔌݖ࿴dܲהც೻ܓʱৣϞ 內部審核：ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ዹͭ׵၍ଣᄴϾٜટΣᄲࣨ։ ᗫՓ֛eᇜᄳձྼ݄೻ҏʿ္છࠬᎈٙ˚੬ᔖபf྇ࡰ׼ ࡰึිజdఱ˴ࠅࠬᎈᇍᖚ֛ಂආБᏨীdԨ္છණྠึ ͣίϤཀ೻ʕהࠋٙப΂f ࠇeৌਕʿᐄ༶೻ҏٙΥ஝೻ܓfණྠʫ௅ᄲࣨ௅ٙᔖப ༉ࠑ׵ୋ106ࠫЇୋ107ࠫf ္છІ൙೻ҏࠅӋ၍ଣᄴл͜༉୚ٙਪ՜dఱৌਕజѓ݊ щ̙ቦeᐄ༶݊щϞࣖʿబࣖଟ˸ʿϞщ፭ςϞᗫج஝˙ 審核委員會 ࠦd൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છʈЪٙ̂ԑ೻ܓʿϞࣖ೻ ᄲࣨ։ࡰึٙϓࡰܼ̍ɧΤڢ੬ਕ໨ԫdʱйމю͵حe ܓfՉཀ೻ʿഐ؈͟ʫ௅ࣨᅰࢪ̋˸ᏨীdԨ࿴ϓᄲࣨ։ ቍྗᘆʿ৵˂ਃdࠋப՘п໨ԫ҅ᄵБΆุ၍طʿৌਕజ ࡰึఱ္છʈЪϞࣖ೻ܓהЪٙϋܓ൙Пٙ௅ʱʫ࢙f ѓᔖਕf։ࡰึՉʕՇΤϓࡰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdՉʕю 監控及檢討：္છᐑྤה̍ўٙ݁ഄʿ೻ҏdϙίᆽڭϞ ͵حዄ΂։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖf ᗫ၍ଣܸͪ੻˸ੂБd˸ʿஈଣࠬᎈٙהცБਗ੻˸ආ ᄲࣨ։ࡰึٙᔖᛆᇍఖ፭๫࠰ಥึࠇࢪʮึܸٙˏࠈ֛d Бfவ̙ঐܼ̍ҭࡘʿݟᗇeᏨীeڭღ༟ପʿᔖபʱ ԨୌΥΆุ၍طςۆٙ஝֛fϞᗫᔖᛆᇍఖ༱׵ʮ̡ၣ१f ᛆf္છʈЪ̙ʱމᐄ༶eৌਕజѓၾΥ஝ɧ˙ࠦdʔཀ வԬʈЪϞࣛאึࠠᛌf္છʈЪஷ੬ܼ̍j ᄲࣨ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋ΍කึ̬ϣfৌਕ໨ԫeৌਕᐼ • ʱؓᏨীjԷνҪྼყڌତ࿁ˢཫၑeཫ಻eۃಂڌତ ္eණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴၍e໨ԫ{ᅰᇁʿ༟ৃ߅Ҧʿ̮໌ ࣨᅰࢪܩ੬̈ࢩϞᗫึᙄfᄲࣨ։ࡰึӊϋၾ̮໌ࣨᅰࢪ ʿᘩن࿁˓ٙڌତ˸ආБᏨী • ٜટᔖঐאʈЪ၍ଣj͟ࠋபϞᗫᔖঐאʈЪٙ၍ଣɛ ᑘБЇˇՇϣึᙄʿၾණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴၍ᑘБЇˇɓϣ ึᙄdϾӊϣ၍ଣᄴѩʔึΐࢩึᙄfӊϣึᙄѩ޲ᚎ̮ ࡰᄲቡڌତజѓ • ༟ৃஈଣjމݟࣨʹ׸ٙબᛆʿՉజѓ€νԷ̮ઋرజ ໌ࣨᅰࢪʿණྠʫ௅ᄲࣨ௅ࣣٙࠦజѓf̮໌П࠽ࢪ€Ꮦᅃ ૑БϞࠢʮ̡͵̈ࢩՉʕՇϣึᙄf ѓٙ๟ᆽ׌ձҁ዆׌ϾආБ္ٙછʈЪ • ྼي္છjᆽڭண௪eπ஬eᗇՎʿՉ˼༟ପ੻Ցڭᚐ ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋගٙʈЪdܼ̍Ꮸীɨΐԫ֝j Ԩ֛ಂટաᏨݟ • ڌତܸᅺjʱؓ΢ଡ଼ᐄ༶ʿৌਕᅰኽd޼Ӻ־Ϥʘගٙ • Ϟᗫණྠุᐶڌତ͍ٙόʮѓ€ܼ̍ɚཧɚɚϋϋܓʿ ɚཧɚɧϋʕಂజѓʿʮѓٙҁ዆׌e๟ᆽ׌ʿ዆Ό ᗫڷdԨίცࠅࣛમ՟໾હБਗ • ᔖபʱᛆjྌʱʔΝɛࡰʘගٙᔖபd˸̋੶ՓፅЪ͜ ׌dԨܔᙄ໨ԫ҅ஷཀ • ණྠ࿁္၍ʿج֛஝ۆٙ፭ς ձးඎಯˇ̈፹ʿᏺᛆٙࠬᎈ ʮ̡ʊՓ֛Ϟࣖٙ೻ҏʿՓܓdᆽڭίࡰʈঐ੄ᄵБᔖப ٙҖόձࣛගʫdᗆйeߏ፽ʿිజϞᗫᐄ༶eৌਕʿΥ ஝˙ࠦٙ༟ࣘf 105

企業管治及可持續發展 企業管治 • ණྠٙࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ • ္છഐ؈ᐏ੻ෂ༺ٙ೻ܓʿ᎖੗ܓd˸ک։ࡰึఱණྠ • ණྠٙࠬᎈ၍ଣ೻ҏ ္ٙછًرʿࠬᎈ၍ଣٙϞࣖ೻ܓආБଢ଼ጐ൙П • ණྠٙၣഖτΌ • ಂʫ΂Оࣛࡉ೯ତٙࠠɽ္છ̰Ⴌא္છࢮධϣᅰdʿ • ஷཀɚཧɚ̬ϋܓʫ௅ᄲࣨࠇྌdʿᏨীɚཧɚɧϋܓ ΪϤኬߧ͊ঐཫԈٙܝ؈אၡܢઋرٙᘌࠠ೻ܓdϾவ ࠇྌආܓ Ԭܝ؈אઋر࿁ʮ̡ٙৌਕڌତאًرʊ຾ପ͛e̙ঐ • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅֛ٙಂజѓdʿ༆Ӕ຅ʕהᗆй΂Оԫ ʊପ͛אਗ਼Ը̙ঐึପ͛ٙࠠɽᅂᚤ ධٙආ࢝ • ʮ̡ϞᗫৌਕజѓʿΥ஝೻ҏٙϞࣖ೻ܓ • ࠠɽٙึࠇʿᄲࣨԫධ • ၍ଣᄴᗆйٙࠬᎈᇍఖ • ʮ̡࿁׵ᗫஹʹ׸ٙ݁ഄʿ༈ഃʹ׸ٙ׌ሯ • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ිజٙࠠɽࠬᎈ • ၾ̮໌ࣨᅰࢪٙᗫڷd༉ઋ༱ࠑ׵ୋ107ࠫЇୋ108ࠫ • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪܔᙄٙʈЪࠇྌ • ʮ̡࿁Άุ၍طςۆٙ፭ς • ͟ʫ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓהˏ̈ٙࠠɽԫධ • ʮ̡ٙςۆձ݁ഄ • ၍ଣᄴ္ٙછІ൙ʈЪഐ؈ ։ࡰึʊίɚཧɚ̬ϋᄲࣨɚཧɚɧϋܓٙৌਕజڌd ࣬ኽɪࠑᏨীٙഐ؈d໨ԫ҅ᆽ֛Ͼ၍ଣᄴ͵ʊΣ໨ԫ҅ ԨΣ໨ԫ҅ܔᙄஷཀf ᆽ֛dණྠٙࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕Ϟࣖʿԑ੄d˲Ό ϋʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ˟dѩϞ፭ςΆุ၍طςۆٙࠬᎈ ൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ ၍ଣʿʫ௅္છૢ˖f ᄲࣨ։ࡰึ˾ڌ໨ԫ҅ӊϋఱණྠ࿁ஈଣࠬᎈၾৌਕึࠇ ʿజѓٙࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕݊щܵᚃϞࣖeᐄ༶݊ 公司秘書 щϞࣖʿబࣖଟeϞщ፭ςϞᗫج஝ձࠬᎈ၍ଣᔖঐഃ˙ ʮ̡।ࣣ݊ʮ̡ٙ྇ࡰd͟໨ԫ҅։΂fʮ̡।ࣣࠋபτ ࠦආБᏨীf ર໨ԫ҅ٙ೻ҏdڮආ໨ԫ҅ϓࡰʘගʿၾٰ؇ձၾ၍ଣ ᄴʘගٙ๖ஷfʮ̡।ࣣוፕӊϋટաЇˇɤʞʃࣛ޴ᗫ ൙ПʈЪึϽᅇj ٙਖ਼ุ੃৅d˸һอҦঐʿٝᗆf • ၍ଣᄴܵᚃ္࿀ࠬᎈ၍ଣ€ܼ̍ᐑྤeٟึʿ၍طࠬᎈ ʿʫ௅္છӻ୕ٙʈЪᇍᖚʿሯ९eʫ௅ᄲࣨ௅ٙʈЪ 集團內部審核部 ʿϞࣖ೻ܓd˸ʿৌਕ໨ԫה౤Զٙڭᗇ • ІɪϣᏨীܝdࠠɽࠬᎈٙ׌ሯʿᘌࠠ೻ܓٙᔷᜊ€̍ ˄̚ණྠٙණྠʫ௅ᄲࣨ௅ணͭЇʦʊɚɤɞϋdί္છ ණྠ၍ط˙ࠦዄ຅ڢ੬ࠠࠅٙԉЍf௅ژ΍ϞɚɤʬΤਖ਼ ܼᐑྤeٟึʿ၍طࠬᎈd˸ʿණྠᏐ˹Չุਕʿ̮ ุٙᄲࣨɛࡰdމණྠʿ˄̚ණྠՉ˼ʮ̡ආБᄲࣨʈ ίᐑྤᔷᜊٙঐɢ Ъf༈ɚɤʬΤਖ਼ุɛࡰܼ̍ɓ˕ਿήண׵ʕ਷ʫήШΣ ࠰ಥٙණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴၍ිజٙʈЪඟͼf 106

˄̚ήପజѓࣣ2023 ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ίʔცፔ༔၍ଣᄴٙઋرɨٜટΣᄲࣨ։ ၍ଣᄴ̀඲ఱʫ௅ᄲࣨܔᙄ€ܼ̍༆Ӕᘌࠠʫ௅္છॹ̰ٙ ࡰึිజdԨீཀᄲࣨ։ࡰึΣ໨ԫ҅ිజf༈௅ژίੂ ܔᙄ౤ʹБਗࠇྌf༈ԬБਗࠇྌ຾ණྠʫ௅ᄲࣨ௅Νจ Бᔖਕࣛd̙ʔաࠢՓήટᙃණྠהϞᇍᖚุٙਕఊЗe ܝॶɝజѓʫdԨʚ˸༧ආdᆽڭࠇྌٙੂБ˿ɛတจf ༟ପeߏ፽ʿᔖࡰf 外聘核數師 ༈௅ژ඲ၾᄲࣨ։ࡰึᏨীʿᙄ֛ϋܓʫ௅ᄲࣨࠇྌձ༟ ᄲࣨ։ࡰึ̮݊໌ࣨᅰࢪ€˜ࣨᅰࢪ™ዹͭ׵၍ଣᄴٙᑌഖ ๕༶͜f ఊЗfࣨᅰࢪ€ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕה̙ٜટၾᄲࣨ։ ࡰึ˴ࢩᑌഖdᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩ֛ಂၾࣨᅰࢪึࠦdϾ၍ ʈЪᇍᖚ ଣᄴʔึΐࢩf ࿁ุਕఊЗආБᄲࣨd݊މᆽڭʮ̡ٙࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္ છӻ୕ᐏѼഛੂБԨϞࣖή༶ЪdԨቇ຅ήᗆйe္છʿ ᄲࣨ։ࡰึϞᗫࣨᅰࢪٙᔖபܼ̍j ၍ଣၾ༺ϓุਕͦᅺϞᗫٙࠬᎈf • Σ໨ԫ҅ܔᙄ։΂ࣨᅰࢪd˸Զٰ؇ஷཀ COSO ᄲࣨٙ᎖੗೻ܓ͟ණྠʫ௅ᄲࣨ௅Դ࣬͜ኽ • ஷཀࣨᅰࢪٙ໌͜ૢ΁ €Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway • ᄲൖఱʕಂʿϋܓৌਕజڌΣࣨᅰࢪ೯̈ٙᑊ׼Ռ΁ Commissionٙʫ௅္છ࣪ݖהՓ֛ٙࠬᎈ൙П˙جdԨ • ᄲቡࣨᅰࢪٙజѓʿՉ˼तண˖΁ ϽᅇՑεධΪ९ϾӔ֛f༈ഃΪ९ܼ̍ʊᆽႩٙࠬᎈeݖ • ӊϋ൙֛ࣨᅰࢪٙሯ९ʿࣖঐ ࿴ᜊਗeӊࡈఊЗٙ዆᜗ࠠࠅ׌eཀֻٙʫ௅ᄲࣨഐ؈e • ൙Пࣨᅰࢪٙዹͭ׌ձ܄ᝈ׌d္ܼ̍࿀ה౤Զٙڢࣨ ̮໌ࣨᅰࢪٙจԈe˄̚ʮ̡ණྠࠬᎈ၍ଣ։ࡰึٙʈЪ ᅰ؂ਕd˸ᆽڭՉዹͭ׌ձ܄ᝈ׌ʔաฦ࢔ʿʔึ஗ൖ ഐ؈ʿ၍ଣᄴจԈഃfӊࡈุਕఊЗɓছ௰ˇӊɧϋટա މաฦ࢔ ᄲࣨɓϣfอϗᒅุٙਕஷ੬׵ϗᒅܝɤɚࡈ˜ʫආБᄲ • ஷཀࣨᅰʿڢࣨᅰ൬͜ ࣨfɚཧɚɧϋග΍މ˄̚ήପආБɤʬϣᄲࣨʈЪf ࣨᅰࢪٙዹͭ׌ Ϥ̮dණྠʫ௅ᄲࣨ௅ீཀᏨী၍ଣᄴӊϋආБ္છІ൙ ࣨᅰࢪٙዹͭ׌࿁ᄲࣨ։ࡰึe໨ԫ҅ʿٰ؇ڢ੬ࠠࠅf ʈЪٙ೻ҏʿϤධ൙Пٙഐ؈d՘пᄲࣨ։ࡰึ࿁ණྠٙ ࣨᅰࢪӊϋߧՌᄲࣨ։ࡰึ։ࡰdᆽႩՉ࣬ኽ࠰ಥึࠇࢪ ࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕݊щԑ੄ʿՉϞࣖ೻ܓආБʱؓ ʮึਖ਼ุึࠇࢪᔖุ༸ᅃςۆ€Code of Ethics for ձዹͭ൙Пf Professional Accountantsɗዹͭึࠇࢪd˲ՉԨʔٝ઄΂ ණྠʫ௅ᄲࣨ௅Ԩܲ၍ଣᄴאᄲࣨ։ࡰึٙࠅӋdආБत Оԑ˸஗ΥଣήൖމึᅂᚤՉዹͭ׌ٙԫ֝fᄲࣨ։ࡰึ ணٙධͦʿሜݟʈЪf ίɓϣᄲࣨ։ࡰึึᙄɪ஼ɓᄲൖʿীሞ༈ഃՌ΁€ԨϽᅇ ՑఱࣨᅰʿڢࣨᅰʈЪ˕˹ࣨᅰࢪٙཇږ˸ʿڢࣨᅰʈЪ ᄲࣨഐሞʿΫᏐ ٙ׌ሯd˸൙Пࣨᅰࢪٙዹͭ׌f ʫ௅ᄲࣨజѓٙਓ͉ึ৔ʹ໨ԫ҅˴ࢩeБ݁ᐼ൒eৌਕ ໨ԫʿ̮໌ࣨᅰࢪfӊධᏨীٙഐ؈͵ึΣᄲࣨ։ࡰึ ౤яf 107

企業管治及可持續發展 企業管治 ౤Զڢࣨᅰ؂ਕ 股東 ίӔ֛ࣨᅰࢪᏐщ౤Զڢࣨᅰ؂ਕʘࣛdึϽᅇ˸ɨٙ˴ ၾٰ؇ʿҳ༟٫๖ஷ ࠅࡡۆj ໨ԫ҅ʿ৷ᄴ၍ଣɛࡰᆽႩՉϞப΂˾ڌהϞٰ؇ٙл • ࣨᅰࢪʔᏐᄲࣨה᙮ʮ̡ٙʈЪ ूdԨးඎ౤৷ٰ؇ٙΫజfၾٰ؇๖ஷʿΣٰ؇ࠋப݊ • ࣨᅰࢪʔᏐЪ̈၍ଣӔ֛ ʮ̡Ꮄ΋ஈଣٙԫਕf • ࣨᅰࢪٙዹͭ׌ʔᏐաՑฦ࢔ • ؂ਕሯ९ ʮ̡Փ֛ə˜ٰ؇ஷৃ݁ഄ™Ԩ೮༱׵ʮ̡ၣ१f༈݁ഄϙ ίᆽڭٰ؇ʿҳ༟ޢቇ຅ձʿࣛ՟੻Ϟᗫʮ̡ٙࠠࠅ༟ Ϥ̮dʮ̡Փ֛əҭࡘࣨᅰࢪ౤Զڢࣨᅰ؂ਕٙ๟ۆf ৃf݁ഄࠈ׼ʮ̡ڮආၾٰ؇ЪϞࣖ๖ஷٙ࣪ݖdԴ˼ࡁ ʔሞהऒʿٙᅰᕘεˇd΂ОϞ̙ঐ஗ൖމၾࣨᅰࢪٙᔖ ঐ੄ίٝઋٙઋرɨБԴՉٰ؇ᛆлdԨᜫҳ༟ޢၾʮ̡ ப޴תᙃٙʈЪd̀඲΋Σᄲࣨ։ࡰึ౤яԨ՟੻ҭࡘd ጐ฽๖ஷf ˙̙ආБf༈๟ۆึʔࣛһอ˸ᆽڭՉΥ஝f ၾٰ؇๖ஷٙಬ༸ܼ̍j 7מᚣf Ϟᗫʊ˹ʚࣨᅰࢪٙ൬͜d׵ৌਕజڌڝൗ • Б݁ᐼ൒˸ʿৌਕ໨ԫ̙׵ʕಂʿϋܓุᐶʮбܝՇࡈ ˜ʫʿϋʫՉ˼߰ʍࣛගdၾ˴ࠅٰ؇eҳ༟٫ʿʱؓ 內幕消息 ࡰึࠦfϤ̮dБ݁ᐼ൒˸ʿৌਕ໨ԫ׵ϋʫ֛ಂ̈ࢩ Ϟᗫஈଣʿ೯бʫ࿇ऊࢹٙ೻ҏձʫ௅္છdʮ̡j ࠰ಥٙʱؓࡰʿҳ༟٫ٙึᙄeʱؓࡰᔊజึeҳ༟٫ • ඲࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷʿɪ̹஝ۆίΥଣʲྼ̙Бٙᇍ ණ᜗ᔊజึeऎ̮༩စʿҳ༟٫ึᙄ • ீཀʮ̡ၣ१dܼ̍ཥɿو͉ৌਕజѓeʕಂʿϋܓุ ఖʫးҞמᚣʫ࿇ऊࢹ • ᘌࣸ፭ృᗇՎʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึ̊೯ٙʫ࿇ऊࢹ ᐶʮбಂග౤ԶϞᗫุᐶʱؓٙၣɪᄿᅧe׵ҳ༟٫ึ ᙄ౤Զҳᅂ˪d˸ʿϞᗫණྠุਕٙ௰อऊࢹeʮѓʿ מᚣܸˏ‘ஈଣԫਕ • ίՉ˜ΆุБމςۆ™ʫॶɝᘌࣸຫ˟ί͊຾஢̙ɨԴ ɓছ༟ৃ • ீཀʮбʕಂʿϋܓజѓ ͜ዚ੗༟ࣘאʫ࿇ऊࢹٙ஝֛ • ஷཀʮ̡ٙʫ௅జѓ೻ҏԨ຾၍ଣᄴϽᅇϞᗫٙഐ؈d • ீཀɨࠑٰ؇մϋɽึձ̙ঐ̜කٙՉ˼ٰ؇ɽึ ᆽڭቇ຅ஈଣʿ೯бʫ࿇ऊࢹ 108

˄̚ήପజѓࣣ2023 ٰ؇̙˸ඉ੔˙όאཥඉЇ[email protected]ਗ਼Չ ٰࢹ݁ഄ ݟ༔אဲਪෂ༺ʚ໨ԫ҅fϞᗫٙᑌഖ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజ ʮ̡Ϟɓࢁݼ೯ٰࢹٙ݁ഄd༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ ѓࣣٙ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™௝ືʘʫfʮٰ̡ٙ؇ஷ ҅జѓ™௝ືʘʫf ৃ݁ഄ͵ΐ׼ٰ؇ఱ΢၇ԫධڌ༺จԈٙಬ༸f ٰ؇ਞၾ ᄲࣨ։ࡰึӊϋᏨীٰ؇ஷৃ݁ഄٙྼ݄ઋرձϓࣖdϽ ࣬ኽʮ̡௝೻ୋ95ૢdࡊϞٰ؇ᏝપᑥίБਗ਼ৗ΂໨ԫ˸ ᅇՑɪࠑତБٙε၇๖ஷಬ༸ܝdᄲࣨ։ࡰึ࿁ٰ؇ஷৃ ̮ٙՉ˼ɛɻίٰ؇ɽึɪਞ፯໨ԫd༈ٰ؇Ꮠ׵༈ึᙄ ݁ഄٙྼ݄ʿՉϓࣖชՑတจf ٙஷѓ੔೯ʘ˚ৎ€ܼ̍຅˂ɖ˂ʫdਗ਼౤Τஷࣣٝ৔༺ ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈf౤Τࡉ፯ɛ׵ٰ؇ɽึɪਞ፯໨ԫٙ ٰ؇մϋɽึ ೻ҏd༱׵ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫʫf ٰ؇մϋɽึ݊ɓࡈᜫٰ؇ਞၾٙࠠࠅীሞ̨̻f௰ڐಂ ٰٙ؇մϋɽึ׵ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБdึᙄʮකᜫ ࡊٰ؇ఱՉ˼ԫධᏝҪϞᗫӔᙄࣩ౤яٰ؇ɽึᄲᙄd඲ ٰ؇ਞၾf̈ࢩɽึٙ໨ԫ༉ΐ׵ୋ96ࠫٙΐڌf ፭๫ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫකΐٙࠅӋʿ೻ҏආБf ׵ٰ؇մϋɽึɪdӊධԫ֝ѩ˸Ӕᙄࣩࡈй౤̈d˸ҳ ٰ؇הٰܵᛆ߰ЦΌ᜗ٰ؇ҳୃᛆᐼᅰʔˇ׵ϵʱʘʞd ୃ˙όආБڌӔfɽึ׵ҳୃڌӔۃ༆ᙑϞᗫආБҳୃڌ ϞᛆࠅӋ໨ԫ̜҅කٰ؇ɽึfϞᗫࠅӋ̀඲ൗ׼ึᙄٙ Ӕٙ༉୚೻ҏfึᙄᙄ೻މj ͦٙdԨ৔༺ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈf༉୚ٙࠅӋʿ೻ҏΐ׵ • ޲ᚎ໨ԫ҅జѓʿ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ ʮ̡ၣ१ٙ˜Άุ၍ط™ၣࠫʫf ϋܓ຾ᄲࣨৌਕజڌ • ፯ᑘāࠠ፯໨ԫ Չ˼ٰ؇༟ࣘ • ᚃ໌ࣨᅰࢪʿબᛆ໨ԫ҅ᔾ֛Չཇږ ၾٰ؇Ϟᗫٙɚཧɚ̬ϋ˴ࠅ˚ಂ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ • ഗʚ໨ԫ҅ɓছ׌બᛆίఙʫΫᒅٰ΅ ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™௝ືʘʫd͵̙׵ʮ̡ၣ१ٙ • ഗʚ໨ԫ҅ɓছ׌બᛆৣ೯ʿ೯Бʔ൴ཀӔᙄࣩஷཀ຅ ˜ৌਕ˚Ⴆ™ၣࠫᓭᚎf ˚ʊ೯Бٰ΅ᅰͦϵʱʘɚɤٰٙ΅dШ̙Όᅰϗ՟ତ ϋʫʮ̡௝೻ԨೌЪ̈΂Оࡌࠈf ږৣ೯ٰٙ΅ᐼᅰʔ੻൴ཀӔᙄࣩஷཀ຅˚ʊ೯Бٰ΅ ኽʮ̡ʮකה੻ٙ༟ࣘʿఱʮ̡໨ԫהٝdʮ̡ʊ೯Бٰ ᅰͦٙϵʱʘʞ ΅ᅰͦᐼᕘʕЇˇϵʱʘɤᓃɚɞ€ʮ̡̀඲ၪܵٙ௰Эʮ ึᙄߏ፽ஹΝҳୃഐ؈༱׵ʮ̡ၣ१f ଺ٰܵඎϵʱˢ͟ʮ଺ܵϞfϞᗫ˴ࠅٰ؇ʿՉ˼ٰ؇ᛆ ूٙ༉୚༟ࣘdΐ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™௝ື ʘʫf 109

風險管理 ໨ԫ҅ࠋபᔾ֛風險承受能力Ԩၪᚐڮආ風險管理流程ٙ 風險承受能力 風險管治架構dᗆйձʱؓމ༺ϓʮุ̡ਕͦᅺϾ̈ତٙ ໨ԫ҅וႩϞப΂ᆽ֛ʮ̡މྼତՉഄଫͦᅺϾᗴจוዄ 風險概況dԨӔ֛ᏐνО၍ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf໨ԫ္҅ ٙࠬᎈٙ׌ሯձ೻ܓdΝࣛʔԴʮ̡ࠦᑗཀܓٙৌਕฦ ຖ၍ଣᄴ࿁ࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙணࠇeྼ݄ʿ္ ̰eุਕʕᓙeࠋࠦᑊᚑeʔΥج஝˸ʿࡰʈ਄ੰၾτΌ ࿀dϾ၍ଣᄴۆΣ໨ԫ҅ᆽႩϞᗫӻ୕ʘϓࣖf ഃ˙ࠦٙࠬᎈfʮ̡ʊܔͭԨၪᚐቇ຅Ϟࣖٙࠬᎈ၍ଣݴ ೻ձʫ௅္છӻ୕dසڭव̙၍ଣ˲ίΥଣ˥̻ٙࠬᎈf ࠬᎈ၍ଣݴ೻ձʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ׌඲աʫ௅ᄲࣨ௅ᄲ ʮ̡࣬ኽࠬᎈוաঐɢܔͭəࠬᎈ൙Пॉ৬ձΆุࠬᎈ೮ ࣨdίცࠅࣛһ඲̮໌ਖ਼࢕˕౪f 2030̙ܵ া̅dீཀϽᅇৌਕձڢৌਕᅂᚤ˸ʿ࿁Ңࡁ˜ Ϟᗫࠬᎈ၍ଣٙ༟ࣘ༉ࠑ׵˜Άุ၍ط™జѓٙ˜ਪபʿ ࣨᅰ { ࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છ™ୋ104ࠫЇୋ105ࠫe ᚃ೯࢝ഄଫ™ٙᅂᚤԸ൙П˴ࠅࠬᎈԨᆽ֛ՉᎴ΋ஈଣන ˜ᄲࣨ։ࡰึ { ൙Пࠬᎈ၍ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ™ ҏfϤ̮dʮ̡֛ಂ൙ПՉ࿁˴ࠅࠬᎈٙԣጏ׌ʿᅂᚤ೻ ୋ106ࠫʿ˜ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ { ʈЪᇍᖚ™ୋ107ࠫʫf ܓdᆽڭϞቇ຅ٙʫ௅္છձᇠ༆ણ݄ཫԣʿᏐ࿁΂Оࠠ ɽԫ΁f 110

˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管治架構 董事局 審核委員會 執行委員會 環境、社會及管治督導委員會 營運／ 業務董事 「2030可持續發展策略」 投資委員會 社區營造工作小組 合資公司 「2030 可持續發展策略」 以人為本工作小組 管理委員會 內部審核 可持續發展 資訊科技數碼 「2030 可持續發展策略」 風險管理 溝通及參與 夥伴協作工作小組 團隊 督導委員會 業務分部及 委員會 工作委員會 「2030 可持續發展策略」 安全管理系統 環境效益工作小組 督導委員會 「2030 可持續發展策略」 業務恢復團隊 經濟效益工作小組 第一道防線 第二道防線 第三道防線 111

企業管治及可持續發展 風險管理 ໨ԫ҅࿁ࠬᎈ၍ଣࠋϞ௰୞ப΂dίᄲࣨ։ࡰึٙ՘пɨ אଉɝ޼ӺfνϞࠠɽԫ΁೯͛dਗ਼ቇࣛΣᄲࣨ։ࡰึි ္࿀޴ᗫણ݄ٙணࠇၾྼ݄f జdԨ௰୞Σ໨ԫ҅జѓf ʮ̡ʊྼ݄ɧ༸ԣᇞᅼόٙࠬᎈ၍طd˸းඎᒒёତл ੂ։ึᐏ΢ࡈࠋபʮ̡Άุձᐄ༶ᔖঐٙਖ਼ุ։ࡰึ˕౪ ूላ߉ٙઋرdԨᆽڭঐዹ္ͭ࿀ࠬᎈ၍ଣٙʈЪf €ܼ̍ҳ༟൙ПeΥ༟ʮ̡၍ଣe਄ੰၾτΌeΚዚ၍ଣe ڦࢹτΌձ༟ࣘڭᚐഃd͵੻Ց˸ৌਕᐼ္މ࠯ٙࠬᎈ၍ ίୋɓ༸ԣᇞd΢ุਕʿᐄ༶ʱ௅ٙ၍ଣᄴࠋபᗆйeʱ 2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™˙ࠦd˜ᐑ ଣྠඟ˕౪fίʮ̡ٙ˜ ؓʿ䁩జ΢Іהࠋபٙࠬᎈfί̙БʿΥ˷຾᏶ࡡۆɨd ྤeٟึʿ၍طຖኬ։ࡰึ™€˜ESGຖኬ։ࡰึ™ʊϓͭԨ ਗ਼ࠬᎈᇠ༆eးඎಯჀʿऊৰfνࠬᎈ͊ঐऊৰd޴ᗫ຾ Σ໨ԫ҅ිజfESGຖኬ։ࡰึ੻ՑʈЪʃଡ଼˕౪dࠋப ᏶ΫజᏐˀ݈הוաٙࠬᎈ˥̻fୋɓ༸ԣᇞ͟ਖ਼ப˴၍ ၍ଣၾ̙ܵᚃ೯࢝ʞɽ˕ݒ€ٟਜᐄிe˸ɛމ͉eྫМ՘ ձҳ༟ଡ଼Υᐼ္္ຖf Ъeᐑྤࣖूձ຾᏶ࣖू޴ᗫٙESGࠬᎈi˜̙ܵᚃ೯࢝ ๖ஷʿਞၾ։ࡰึ™ࠋப္ຖ๖ஷձਞၾࠇྌٙྼ݄fᄲ ୋɚ༸ԣᇞ͟ੂБ։ࡰึ€˜ੂ։ึ™˴ኬʿࠋப္ຖd˸ ࣨ։ࡰึ˴ࢩ€͵݊ʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫԨΣ໨ԫ҅ࠋப ˕౪ୋɓ༸ԣᇞdԨΣ໨ԫ҅ڭᗇࠬᎈ͍੻ՑϞࣖ၍ଣf Ԩዄ΂ESGຖኬ։ࡰึϓࡰfӊࡈ˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™ ੂ։ึ͟Б݁ᐼ൒€͵݊੬ਕ໨ԫԒ΅ዄ΂˴ࢩdϓࡰ̍ ʈЪʃଡ଼ٙᔖப༉ઋ༱׵Ңࡁٙɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯࢝జ ܼ̤̮ՇΤ੬ਕ໨ԫʿɖΤ৷ॴ၍ଣɛࡰdࠋப္࿀ʮ̡ ѓ‘ٙ˜̙ܵᚃ೯࢝၍ط™௝ືʫf ࠦ࿁ٙהϞࠬᎈdԨࠋபணࠇeྼ݄ձ္છʮ̡޴ᗫٙࠬ ᎈ၍ଣݴ೻ձʫ௅္છՓӻ୕fίੂ։ึٙึᙄʕdึ֛ ୋɧ༸ԣᇞ͟ණྠʫ௅ᄲࣨ௅౤Զd՘пᄲࣨ։ࡰึீཀ ಂᄲቡΆุࠬᎈ೮া̅d˸൙Пʮ̡הࠦ࿁ٙࠬᎈʿՉ฿ ࿁ݴ೻ձʫ௅္છආБӻ୕׌ᄲݟdʱؓձዹͭ൙Пࠬᎈ رd္ຖࠠɽࠬᎈٙ၍ଣdᗆйอओତٙࠬᎈԨʱؓྼყ ၍ଣʿʫ௅္છʈЪ݊щԑ੄ʿՉࣖঐfϞᗫʈЪᇍᖚٙ ೯͛ٙԫ΁d˸༆ӔਪᕚԨ੽ʕӝ՟຾᜕fੂ։ึɰ࣬ኽ 107ࠫf ༉ઋdሗਞቡୋ ცࠅආБ࿁຅˾ࠬᎈჯਹ€νήᇝ݁طਪᕚٙઽช׌ʱؓ 112

˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管理流程 ɨྡႭ׼ʮ̡ٙ˴ࠅࠬᎈ၍ଣݴ೻f ၍ଣᄴᗆй࿁༺ߧุਕͦᅺ ிϓᅂᚤٙࠬᎈdԨ࣬ኽࠬᎈ ʱᗳᅺ๟ආБʱᗳf 風險識別 ၍ଣᄴீཀ֛ಂᄲݟd੗ʲ ࣬ኽʮ̡ࠬᎈוաঐɢܔͭࠬᎈ ൙Пॉ৬d੽ᅂᚤձԣጏ׌ ္࿀ࠬᎈ၍ଣձʫ௅္છ݊щ 風險監察 風險分析 Ъ൙Пdᆽ֛Ꮄ΋ஈଣϣҏd ԑ੄ʿՉࣖঐf Ԩা፽ίʮ̡ࠬᎈ೮া̅ʕf 風險匯報 風險緩解 ֛ಂᄲݟࠬᎈԨΣᄲࣨ։ࡰึ ணࠇeা፽ձྼ݄ʫ௅္છ ೻ҏձᏐᜊςۆ˸၍ଣࠬᎈԨ ʿՉ˼޴ᗫ၍ଣ˙ිజf ಯჀՉᅂᚤf 113

企業管治及可持續發展 風險管理 風險概覽 ɨڌΐࠑ˄̚ήପٙ˴ࠅࠬᎈ฿ر€ܲՉߵ˖ᙇΤනҏΐ̈dܼ̍ҢࡁႩމʮ̡ࠦ࿁ତϞ˴ࠅʿอओତٙࠬᎈe̙ঐ̈ତ 2ᙕࠑf ٙᅂᚤeࠬᎈᒈැʿତϞא஝ྌʕٙᇠ༆ણ݄fϞᗫණྠٙৌਕࠬᎈ၍ଣ˙০׵ৌਕజڌڝൗ 現有風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 • Փ֛Κዚ๖ஷձٟʹద᜗݁ഄdԨ֛ಂһอձ಻༊d 品牌及形象 ೌجၪܵۜ೐ήЗʿႩٝܓ̙ঐۂࢮҢࡁٙ ᆽڭɓߧeࠋபձጐ฽ΫᏐ€ܼ̍ஈଣࠠɽԫ΁d ˸ၪᚐʮ̡ڦᚑf ᘩنɢdˈՉٟ݊ʹద᜗d஗Ⴉމ݊ɓ၇৷ ஺ࠬᎈdν؈၍ଣʔ຅d̙ঐึ࿁ʮ̡ٙۜ • ၡ੗္࿀ٟʹద᜗˸ආБ൙ПԨΫᏐࠋٟࠦٙʹద᜗ ೐eҖ൥ձᑊᚑிϓʔϓˢԷٙࠋࠦᅂᚤf ৃࢹf • ၾୋɧ˙ટᙃ˸ə༆˼ࡁ࿁ʮ̡ٙ޶جdԨཫ಻ତࣛ ʿ̙ঐʔл׵Ңࡁڦᚑٙ຾᏶e݁طeٟึאᐑྤ ᙄᕚf • Փ֛০࿁ࠠɽԫุ݂ٙਕܨూࠇྌd˸ʿ০࿁ࡈйઋ 業務中斷 ɛމԫ΁אІ್Ө࢔ν฽၌˂ंʿޥઋኬߧ ྤeᐄ༶ၡܢԫ݂ʿ਄ੰၾτΌٙՉ˼ุਕΥ஝ણ ٙᘌุࠠਕʕᓙ̙ঐ࿁ʮ̡ிϓࠋࠦৌਕ ݄dԨ֛ಂһอձ಻༊f ᅂᚤf • ֛ಂᏨൖഄଫࠇྌ˸ڭุܵਕਿᓾᖢ਄ʿՉ̙ܵ ᚃ׌f • ආБତఙሜݟԨፔ༔ਖ਼࢕จԈd˸ᆽڭЗ׵ήቤʿ ᒷࠬ੭ٙيุୌΥ޴ᗫٙܔጘςۆձτΌᅺ๟f • ᒅ൯ڭᎈ˸း̙ঐᏎ໾Ϊيุฦ์eุਕʕᓙʿୋɧ ˙ப΂ிϓٙৌਕฦ̰f ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɪʺ ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɨࠥ ࠬᎈ˥̻ɽߧၪܵʔᜊ 114

˄̚ήପజѓࣣ2023 現有風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 業務風險 • ᐏ੻ΥቇٙɺήᎷ௪dቩոତϞ༟ପʿጐ฽කןҳ༟ ዚ༾dतй݊ᗫءঐ੄ၾତϞҳ༟ଡ଼Υପ͛՘ΝࣖᏐ ॹ˶ᝓͦٙ೯࢝ධ̙ͦঐኬߧุਕආ೻׳ ٙഄଫήᓃ˸ʿՈϞ੶ۊᄣڗۃ౻ٙᎴ൳ήݬf ᇠdॎᕸ׌ਠุᅼόeҦஔձɛɹΪ९͍ί Ԙ஺ҷᜊॡ˒ٙБމձცࠅd੽Ͼ੭Ը࿁อ • ္࿀ʿ൙Пॎᕸ׌ਠุᅼόd˸ԴҢࡁٙᐄ༶һ̋ ٙცӋձ٤ගணࠇҖόf ᖢ਄f • ஷཀ౤৷ࣖଟeԴ͜ቇ຅ٙҦஔԸတԑ܄˒ცӋʿҷ ഛ዁Ъ೻ҏ˸ᄣ੶ᘩنɢf • Փ֛༟ৃձၣ༩τΌ݁ഄԨ֛ಂһอf 網絡安全和數據保護 ַႬ፭ςҞ஺ᜊʷ္ٙ၍ࠅӋe༟ࣘτΌڭ • ֛ಂආБࡰʈ੃৅eԫ΁Ꮠ࿁စᇖձᅼᏝ಻༊d౤৷ ᚐӻ୕ձ݁ഄʔԑ̙ঐึԴʮ̡ቊաၣ༩Ҹ Όʮ̡࿁ᅰኽτΌٙจᗆf Ꮨd੽Ͼிϓᆑίٙৌਕձᑊᚑɪʘෆ࢔f • ֛ಂ൙Пձʺॴ௰อٙڦࢹτΌҦஔf • ᒅ൯ၣ༩ձ͕ໆڭᎈ˸ᔷ୅ࠬᎈԨಯˇৌਕฦ̰f 發展風險 • ၾוܔਠၡ੗ΥЪd္࿀ձ၍ଣܔጘʈ೻ආܓ˸ᒒе Ϊணࠇᜊһձจ̮ઋرϾிϓַႬf ೯࢝ධַͦ፰ҁʈ̙ঐึַႬيุቖਯʿॡ ༣ࣛගd੽Ͼίৌਕɪிϓʔлᅂᚤf͟׵ • Փ֛ᘌࣸٙוܔਠ༟ࣸཫᄲdܼ̍ৌਕًرeɛɢ༟ ຾᏶تਗeԶᏐᗡਪᕚձ௶ਗɢ೵ॹdϓ͉ ๕eתጏήᇝ݁طᅂᚤٙঐɢf ஷദ͵̙ঐኬߧࠠɽৌਕᅂᚤf • ܔͭ͡ჯج֛ҭࡘ೻ҏٙᏐᜊણ݄dԨʿࣛၾִ݁௅ ژ๖ஷf 115

企業管治及可持續發展 風險管理 現有風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 政治風險 • ֛ಂᄲൖҳ༟ഄଫeਠุᅼόձ༟͉ৣໄd˸Ꮠ࿁΂ О਷ყၡੵ҅ැձήᇝ݁طࠬᎈٙᅂᚤf Όଢʿ͉ή݁طᐑྤe݁ഄձᎴ΋ԫਕٙᜊ ʷ̙ঐ࿁ᐄਠᐑྤ࿴ϓࠠɽᅂᚤfήᇝ݁ط • ڭܵ࿁݁طձٟึਪᕚٙ৷ܓઽช׌dၡ੗္࿀ٟʹ ࠬᎈձ਷ყၡੵ҅ැ̙ঐึᅂᚤၪܵ௰Գҳ ద᜗ʿִ݁݁ഄԨʿࣛᏐ࿁f ༟ଡ଼Υٙঐɢf΂О൱׸ࠢՓձ਷ყՓ൒ே ̙ঐ࿁ᐄ༶ϓ͉ձॡ˒ଡ଼Υପ͛ʔлᅂᚤf • ၾִ݁຅҅ટᙃd˸ཫ಻݁ط೯࢝d஝ྌቇ຅ٙᏐ࿁ ણ݄˸ᆽڭ፭ς޴ᗫجܛʿ஝Էf • ீཀ਄Ό္ٙ၍ᔖঐ€ʫ௅ᄲࣨeࠬᎈ၍ଣeʮ̡। ࣣeجܛᚥਪʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫၪܵᖢ਄ٙΆุ၍ طણ݄f • ਞϽ਷ყՓ൒Τఊd࿁˴ࠅุਕྫМආБ֛ಂጜ፯ձ ္છf 第三方風險 • ࿁ᆑίΥ༟ྫМආБቇ຅ٙးᔖሜݟdԨ࿁Չڦ͜൙ ॴձุਕᐶࣖආБ֛ಂ൙Пf лूʔɓߧe˖ʷ۰Υ˸ʿΥ༟ྫМ༼ߠו ፕ̙ঐึኬߧධַͦႬdԨ࿁ৌਕձᑊᚑପ • ᆽڭᏝࠈ੶ϾϞɢٙجܛ˖΁dܼ̍نᙄ༆ӔዚՓձ ͛ᅂᚤfΥ༟ྫМৌਕًرٙᜊʷኬߧ༟ږ ৗ̈ഄଫf ݴਗ׌ਪᕚeჯኬᄴձͭఙٙҷᜊኬߧՉٰ ᛆë༟ձוፕٙ࿞Ϋאಯˇf • ᆽڭΥ༟Άุમ͜אՓ֛ၾ˄̚ήପ޴Νᅺ๟ٙΆุ ςۆf • ၪܵᖢ਄ٙطଣݖ࿴dீཀ֛ಂ໨ԫ҅ึᙄʿቇ຅ٙ ᙄ೻eၪᚐৌਕཫၑeቇ຅া፽Бਗձப΂eጐ฽˴ ਗ၍ଣձܔͭྫМᗫڷdᆽڭၾΥ༟ྫМආБʮකၾ ʿࣛٙীሞ˸းඎಯˇ๖ஷ̰Ⴌא٧ॸf 116

˄̚ήପజѓࣣ2023 新浮現的風險及可能的影響 風險趨勢 緩解措施 氣候變化 • ʊՓ֛ंࡉᜊʷ݁ഄ‘Ԩ֛ಂһอf ฽၌˂ंʿंࡉᜊʷ̙ঐᄣ̋يุྼ᜗աฦ • ࿁הϞيุଡ଼ΥආБंࡉࠬᎈ൙П˸၍ଣࠬᎈdԨઞ ٙࠬᎈdމيุП࠽੭Ըʔлᅂᚤf ॰Σଋཧ၁ર׳ͦᅺᔷۨה੭Ըٙዚ༾f • ʊࠈͭ߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺ˸ྼତڗჃಯ၁f • ீཀમ͜௴อ߅Ҧ္࿀ʿಯˇܔጘʈ೻ٙ၁ર׳ձ˴ ࠅܔጘيࣘٙᒯў၁ર׳f • ༊Бʫ௅၁֛ᄆዚՓԸޢ֛၁ર׳࿁Ңࡁ΢ҳ༟ධͦ ٙᆑίᅂᚤdඎʷ၁ર׳࿁ุਕᐄ༶ପ͛ٙࠬᎈdԨ һλήਗ਼༟͉ࠠอʱৣՑЭ၁ҳ༟ձዚึɪf • ʮ̡ʊՓ֛Ԩ֛ಂһอ͛يεᅵ׌݁ഄf 自然和生物多樣性風險 І್ᐑྤెʷձఄ̰͛يεᅵ׌̙ঐึᅂᚤ • ਞၾІ್޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼dՓ֛Όଢࠬᎈ၍ يሯԶᏐdԨ࿁ܔጘϓ͉ପ͛ʔлᅂᚤf͊ ଣձמᚣ࣪ݖdԨމྼତණ᜗ڮආІ್೯࢝ͦᅺЪ̈ ঐʿࣛΫᏐ̹ఙ࿁׵גήପ׵І್࢙̍ணࠇ ্ᘠf ʔᓙᄣڗٙცӋd̙ঐึ࿁ʮ̡ிϓʔлٙ ৌਕᅂᚤf • ၾɽኪΥЪdίҢࡁٙ࠰ಥ፬ʮᅽيุଡ଼ΥආБ͛ي εᅵ׌൙Пd˸൙Пࠠܔҁϓܝ̹ٙ۬͛يεᅵ׌ً رdԨ౤̈ί͊Ը೯࢝ධͦʕආɓӉᄣ੶̹۬͛يε ᅵ׌ٙણ݄f • Դ͛͜يεᅵ׌ܸᅺ࿁ҢࡁٙΌଢҳ༟ଡ଼ΥආБጜ፯ ޼Ӻd˸ᆽ֛Ꮄ΋ԫධ૶ఊձІ್฿رdԨᆽ֛࿁І ್༟ପձ͛࿒ӻ୕؂ਕٙԱ፠׌ձᅂᚤf • ઞ॰ਗ਼ਿ׵І್ٙ༆Ӕ˙ࣩፄɝ͊Ըอ೯࢝ධͦٙዚ ༾d˸ආɓӉᄣ੶̹۬͛يεᅵ׌e౤৷ंࡉቇᏐঐ ɢdԨڮආॡ˒၅߀f 117

董事及高級人員 常務董事 非常務董事 白德利d˄̻୛ɻdତϋʞɤɞ๋dІɚཧཧɞϋɓ˜ৎ 范尼克dତϋʬɤɧ๋dІɚཧɓɞϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ̈΂ʮ̡໨ԫʿІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡˴ࢩf˼͵ ԫf˼͵݊ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫf˼׵ɓɘɞʞϋ ݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩd˸ʿ Їɓɘɘʞϋա྇׵˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ ਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ಀ׵ɚཧɓʞϋɓ˜Їɚཧɚ ਜeอ̋սęᝄήਜeിܛႷʿߕ਷ٙ፬ԫஈf ɓϋɞ˜ಂග̈΂͉ʮ̡Б݁ᐼ൒dʿಀ׵ɚཧɓʞϋɓ 林双吉dତϋʬɤ๋̬dІɚཧɓɧϋɖ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ˜Їɚཧɓɖϋʞ˜ಂග̈΂˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ APS ԫf˼͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡৷ॴᚥਪf˼ତމ ׵ɓɘɞɖϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ Asset Management Pte LtdڢੂБ˴ࢩf˼ІɚཧཧɓϋЇ ਜeˋ̺ԭอᆫʫԭe˚͉eߕ਷e൳یeʕ਷ʫήę ɚཧɓʞϋ̈΂อ̋ս਷ึᙄࡰf ᝄήਜʿʕ؇ٙ፬ԫஈf˼݊त஢಻ඎࢪeެ࢕त஢಻ඎ ࢪኪึ༟ଉਖ਼ุึࡰձ࠰ಥ಻ඎࢪኪึึࡰd͵݊࠰ಥᐼ 馬天偉dତϋʞɤɖ๋dІɚཧɚɓϋ̬˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ਠึଣԫึਓ˴ࢩʿ࠰ಥήପܔணਠึਓึڗf ԫf˼͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ৌਕ໨ԫʿ࠰ಥ˄̚ණྠϞ ࠢʮ̡໨ԫf˼ಀ̈΂਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡໨ԫʿৌਕᐼ 彭國邦dତϋʞɤɧ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ൒dԨ׵Ϥۃዄ΂˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ਓৌਕ໨ԫf˼׵ɓ ԫʿБ݁ᐼ൒d͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫf˼׵ɓ ɘɘʞϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeߕ ɘɘ̬ϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeዦ ਷eอ̋սʿዦݲٙ፬ԫஈf˼݊ᘽࣸᚆत஢ึࠇࢪ՘ึ ݲeˋ̺ԭอᆫʫԭeอ̋սeࡐ౱ʿʕ਷ʫήٙ፬ԫ ʿ࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰd˸ʿ࠰ಥ၍ଣਖ਼ุ՘ึଣԫึ ஈf˼݊त஢಻ඎࢪʿެ࢕त஢಻ඎࢪኪึึࡰd͵݊ Urban Land InstituteΌଢ၍ଣաৄɛf ϓࡰf 邵瑞德dତϋ̬ɤɖ๋dІɚཧɚɧϋɤ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 龍雁儀dତϋʞɤɖ๋dІɚཧɓɖϋɤ˜ৎ̈΂ʮ̡ৌ ԫf˼͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫe࠰ಥ࠭ዚʈ೻Ϟ ਕ໨ԫfμಀ΂࠰ಥ࠭ዚʈ೻Ϟࠢʮ̡ණྠৌਕ໨ԫd׵ ࠢʮ̡Б݁ᐼ൒ʿ࠰ಥঘ٤೯ਗዚၪࡌ؂ਕϞࠢʮ̡໨ ɓɘɘɚϋ̋ɝ˄̚ණྠfμ݊ʕ਷ɛ͏݁ط՘ਠึᙄୋ ԫf˼׵ɚཧɚɓϋɖ˜Їɚཧɚɧϋʬ˜ಂගዄ΂࠰ಥ ɞ֣ऎی޲։ࡰึϓࡰd͵݊࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰeߕ਷ ঘ٤೯ਗዚၪࡌ؂ਕϞࠢʮ̡Б݁ᐼ൒f˼׵ɓɘɘɘϋ ၍ଣึࠇࢪ՘ึึࡰeߵ਷ެ࢕त஢ึࠇࢪʮึ༟ଉึࡰ ̋ɝ˄̚ණྠdԨಀታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeอ̋սe ձึࠇʿৌਕිజ҅ৌਕිజᏨী։ࡰྠϓࡰf Ιܓʿᆄݲٙ፬ԫஈf 馬淑貞dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 施銘倫dତϋʞɤ๋dІɚཧཧɘϋɓ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ԫfμ͵݊˄̚ήପ೯࢝ʿПᄆ໨ԫfμ׵ɓɘɘʬϋ̋ ԫf˼͵݊ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ਓ˴ࢩeБ݁ᐼ൒ࡒٰ ɝ˄̚ණྠfμ݊त஢಻ඎࢪeެ࢕त஢಻ඎࢪኪึึࡰ ؇d˸ʿ਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ ձ࠰ಥ಻ඎࢪኪึึࡰdίגήପБุʈЪ൴ཀɧɤϋf ಀ׵ɚཧɓɞϋɖ˜Їɚཧɚɓϋɞ˜ಂග̈΂ʮ̡ʿ˄ ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩf˼׵ɓɘɘɖϋ̋ɝ˄̚ණྠdಀ ታණྠί࠰ಥतйБ݁ਜeዦݲeʕ਷ʫήʿࡐ౱ٙ፬ ԫஈf 118

˄̚ήପజѓࣣ2023 朱昌來dତϋ̬ɤɞ๋dІɚཧɚɧϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 獨立非常務董事 ԫfμ݊ɪऎᅃ⊩ཥɿਠਕϞࠢʮ̡ٙ௴֐ɛࡒБ݁ᐼ 鄭嘉麗dତϋ̬ɤʞ๋dІɚཧɓɖϋɧ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ Chapter Home຾ ൒d༈ʮ̡ίʕ਷ʫή˸࢕֢͛ݺۜ೐ ԫfμ݊մɽ၅मᘒණྠϞࠢʮ̡eɞ༺ஷ̔Ϟࠢʮ̡e HotelBeds ᐄfμ׵ɚཧɚɓϋЇɚཧɚɚϋމߕ਷ശ̻ҳ༟ණྠϞ อจၣණྠϞࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫd͵݊ GroupٙᚥਪʿHerbert Smith Freehills Global LLPڢଣԫึ ࠢʮ̡ٙᚥਪࡒ੬ታБ݁ɛࡰdਖ਼ژࠋபऊ൬٫ཧਯБ Hubel Labs Limited੬ਕ໨ԫeTripAdvisorۃԭ ุd͵މIKANO Pte Ltd؇یԭཧਯ։ࡰึٙڢ੬ਕ໨ԫf ϓࡰfμ݊ Expedia Inc.ۃ৷ॴ໨ԫfቍɾɻᐏ։΂މ਷इ Ϥۃdϡɾɻಀ׵ɓɘɘʬϋЇɚཧɚɓϋ׵֝࢕ණྠዄ ˄ਜᐼ൒ʿ ΂ʔΝᔖਕdܼ̍׵ɚཧɓɞϋЇɚཧɚɓϋዄ΂IKEA ঘ٤Ϟࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫd͟ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚɤ˚ Retail Services ABٙΌଢਠุᐼ൒d˸ʿ׵ɚཧɓɧϋЇɚ ৎ͛ࣖfμኹϞ൴ཀɤϋί߅Ҧʮ̡ٙΆุБ݁຾᜕d༈ ཧɓɞϋዄ΂֝࢕€ʕ਷ҳ༟Ϟࠢʮ̡ٙʕ਷ਜБ݁ᐼ൒f ഃʮ̡౤ԶࠦΣ܄˒ٙழ΁ձʝᑌၣ؂ਕdܼ̍ྼБၣഖ τΌ஝೻f 公司秘書 蔡德群dତϋʬɤɞ๋dІɚཧɓɘϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 麥潔貞dତϋʞɤɞ๋dІɚཧɚɚϋɚ˜ৎ̈΂ʮ̡। ԫf˼݊ߵ਷ެ࢕त஢಻ඎࢪኪึʿ࠰ಥ಻ඎࢪኪึ༟ଉ ࣣd͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ණྠٙණྠᐼجܛᚥਪdܵϞ ਖ਼ุึࡰd͵މႩ̙ɛɻ€಻ඎࢪf˼׵ɚཧཧཧϋɤɚ ࠰ಥतйБ݁ਜʿॲߒψੂุܛࢪ༟ࣸfί̋ɝ˄ٰ̚΅ ˜Їɚཧɓɧϋɤɓ˜ಂගዄ΂ɪൡᄲ൒ྠ€ܔጘيϓ Ϟࠢʮ̡ණྠۃd׵࠰ಥɓ࢕˴ࠅɪ̹ʮ̡ዄ΂ණྠجܛ ࡰf˼׵ɓɘɞɓϋЇɚཧཧɚϋಂගա྇׵ʮ̡f˼І ԫਕᐼ္ࡒʮ̡।ࣣf ɚཧཧɚϋա྇׵ശᆗ€ණྠϞࠢʮ̡dԨ׵ʕ਷ʫή΂ ڝൗj ᔖٜЇɚཧɓʬϋৗ;f 1. ᄲࣨ։ࡰึܼ̍ю͵ح€։ࡰึ˴ࢩeቍྗᘆʿ৵˂ਃf 2. ౤Τ։ࡰึܼ̍ඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩeᇹᅃ໊ʿߪ̵дf 馮裕鈞dତϋʞɤ๋dІɚཧɓɚϋɤɚ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 3. ᑚཇ։ࡰึܼ̍ඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩeᇹᅃ໊ʿߪ̵дf ԫf˼݊лᔮණྠੂБ˴ࢩdί̋ɝлᔮʘۃd˼ಀίٞ HelloAsiadɦಀίᖯ 4. ు਷ԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊe৵˂ਃeڑ๿ᅃʿ݄თࡐ ԋၾ˼ɛᑌΥ௴፬ཥɿਠਕڋ௴ʮ̡ ѩމߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠ྇ࡰf жە͑༸ึࠇࢪԫਕהᄲࠇʿᛡᗇ௅ژዄ΂຾ଣfԨމԭ ˄຾Υଡ଼ᔌਠ൱ፔ༔ଣԫึʕ਷࠰ಥಁ໾˾ڌdʿ࠰ಥ̈ ɹਠึଣԫึeڡϋᐼ൒՘ึʿߕ਷؇̏ɽኪࣧ໨ึϓࡰf 吳亦泓dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɓɖϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ԫfμ݊ፕԭછٰϞࠢʮ̡ዹͭ໨ԫeᑚཇ։ࡰึ˴ࢩ˸ ʿᄲࣨ։ࡰึձΆุ၍طʿ౤Τ։ࡰึϓࡰfюɾɻ͵݊ ڛԢ਄ੰڦࢹҦஔϞࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫeᄲࣨ։ࡰึ ˴ࢩʿ౤Τ։ࡰึձᑚཇ։ࡰึϓࡰi͵݊ɪऎ໋ߗၪ᎚ ቮ৫Ϟࠢʮ̡ੂБ໨ԫfμ׵ɚཧɓɘϋЇɚཧɚɧϋ̈ ΂ν࢕ৢֳණྠ໨ԫึᚥਪe׵ɚཧɓཧϋЇɚཧɓɘϋ ̈΂Չ࠯ࢩ኷ଫ֜ʿ׵ɚཧཧʬϋЇɚཧɓཧϋ̈΂Չ࠯ ࢩৌਕ֜f 119

董事局報告 ໨ԫ҅ᔫΣΌ᜗ٰ؇౤я࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 暫停辦理股東登記 ˟ϋܓٙజѓࣣʿ຾ᄲࣨৌਕజڌf຾ᄲࣨৌਕజڌ༉ΐ ׵ୋ142ࠫЇୋ210ࠫf ٰ؇೮াਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞᅲ৾፬ଣd຅ ˚ਗ਼ʔึ፬ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭୌΥᐏݼୋɚϣʕಂ ٰࢹٙ༟ࣸdהϞཀ˒ڌࣸஹΝϞᗫٰୃd඲׵ɚཧɚ̬ 主要業務 ϋ̬˜ɧ˚€݋ಂɧɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ৔༺ʮٰ̡ٙ΅೮ ˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉڝ᙮ʮ̡€୕၈˜ණྠ™ٙ˴ࠅุਕ াஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ މj(i)يุҳ༟dу೯࢝eॡ༣ʿ၍ଣਠุeཧਯʿ߰ʍ 183໮Υձʕː17ᅽd˸፬ଣ೮া˓ᚃf Иσيุi(ii)يุ൯ርdу೯࢝ʿጳܔيุ€˴ࠅ݊Иσ ఊЗ̈ਯiʿ(iii)ҳ༟ʿ຾ᐄৢֳf މԴɚཧɚ̬ϋʞ˜ɖ˚ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪ։΂˾ڌ ٙҳୃঐනлஈଣdٰ؇೮াਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚ˚Ї ʮ̡࿩ɨ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ˴ࠅุਕ ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɖ˚€ܼ̍࠯҈Շ˂ᅲ৾፬ଣdಂගਗ਼ʔ ༉ΐ׵ୋ208ࠫЇୋ210ࠫfණྠ͉ϋܓุٙᐶڌତd࣬ኽ ึ፬ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭϞᛆ̈ࢩٰ؇մϋɽึԨ׵ Ꮠజѓุਕʱ௅ʿήਜྌʱٙʱؓd༉ΐ׵ৌਕజڌڝ ึɪҳୃdהϞཀ˒ڌࣸஹΝϞᗫٰୃd඲׵ɚཧɚ̬ϋ ൗ8f ̬˜ɧɤ˚€݋ಂɚɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ৔༺ʮٰ̡ٙ΅೮ াஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ 綜合財務報表 183໮Υձʕː17ᅽd˸፬ଣ೮া˓ᚃf ၝΥৌਕజڌܼ̍ණྠ˸ʿණྠ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה 業務審視 ܵᛆूٙৌਕజڌfϞᗫΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ༉ઋ༱׵ ৌਕజڌڝൗ20ʿ21f ණྠุਕٙʕٵᄲൖeණྠࠦ࿁ٙ˴ࠅࠬᎈʿʔ׼ࣦΪ९ ٙ౜ࠑeί͉ৌ݁ϋܓ୞ഐܝ೯͛Ԩ࿁ණྠϞᅂᚤٙࠠɽ 股息 ԫ΁ٙ༉ઋd˸ʿණྠุਕ޴຅̙ঐϞٙ͊Ը೯࢝ٙ౧ͪ ໨ԫ҅ʊ܁бୋɚϣʕಂٰࢹމӊٰಥ࿆0.72ʩdஹΝ׵ €ӊ၇ઋرɨί࿁ə༆ණྠุਕٙ೯࢝eڌତאًر᙮̀ც ɚཧɚɧϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.33ʩd ٙᇍఖʫd඲̍ўᗫᒟڌତܸᅺd༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ Όϋݼࢹӊٰಥ࿆1.05ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆1.00ʩfୋ ˜˴ࢩజѓ™e˜Б݁ᐼ൒జѓ™e˜˴ࠅุਕഄଫ™e˜ุਕ൙ ࠑ™e˜ৌਕ൙ࠑ™ʿ˜ፄ༟™ٙ௝ື˸ʿ˜ৌਕజڌڝൗ™ ɚϣʕಂٰࢹਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚ˚€݋ಂ̬ݼ೯ʚ׵ ʘʫfί࿁ə༆ණྠุਕٙ೯࢝eڌତאًر᙮̀ცٙᇍ ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞ፬ʮࣛගഐҼࣛ೮া׵ٰ؇ ఖʫdϞᗫණྠٙᐑڭ݁ഄʿڌତd˸ʿණྠၾՉ྇ࡰe Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧɚ̬ϋ̬˜ɚ˚€݋ಂ ᚥ܄ʿԶᏐਠٙࠠࠅᗫڷٙႭ׼˸ʿၾ࿁ණྠϞࠠɽᅂᚤ ɚৎৰࢹf ˲ණྠٙጳସᖩ׵ՉɪٙՉ˼ɛɻٙࠠࠅᗫڷٙႭ׼d༱ ʮٰ̡ٙࢹ݁ഄ݊༺ߧٰࢹ̙ܵᚃᄣڗdԨ׵͊Ըݼ˹ɽ ׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯࢝™ٙ௝ືʘʫdʿϞᗫණྠ ߒɓ̒ٙਿ͉๐лЪމ౷ஷٰࢹf ፭ς࿁ණྠϞࠠɽᅂᚤٙϞᗫجܛʿ஝Էٙઋرd༱׵͉ ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯࢝™e˜Άุ၍ط™e˜ࠬᎈ၍ଣ™ʿ ˜໨ԫ҅జѓ™ٙ௝ືʘʫfϞᗫණྠ̙ܵᚃ೯࢝ڌତٙ༉ ઋdሗਞቡʮ̡ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘f 120

˄̚ήପజѓࣣ2023 儲備 環境、社會及管治 ණྠʿʮ̡͉ϋᎷ௪ᜊਗ̊༱׵ৌਕజڌڝൗ34ʿ35f ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙϋܓʫdʊ፭ςɪ̹஝ۆڝ፽ C2 ᐑྤeٟึʿ၍طజѓܸˏ‘ C௅ʱה༱ٙהϞቇ͜ ૢ˖f 股本 ί͉ϋܓʫdʮ̡אՉ΂Оڝ᙮ʮ̡ԨೌᒅΫëਯאᛙ 慈善捐款 Ϋʮٰ̡ٙ΅dණྠ͵ೌમॶ΂Оٰ΅Ⴉᒅᛆࠇྌf ϋʫdණྠᅡ̈ฉഛ࣏ಛಥ࿆ɧɷɘϵຬʩʿ࣏ᗍ΢ධᆤ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑdʊ೯Бٰ΅ᅰͦމʞɤ ኪږಥ࿆ɧɤຬʩf ɞᄂʞɷຬٰ€׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚މʞɤɞᄂʞ 33f ɷຬٰfٰ͉ٙᜊਗ༉ΐ׵ৌਕజڌڝൗ 固定資產 ո֛༟ପٙᜊਗ༉ઋ༱׵ৌਕజڌڝൗ15ʿ16f 會計政策 ණྠٙࠠɽึࠇ݁ഄ༱׵޴ᗫৌਕజڌڝൗ€νၾत֛ධͦ ණྠܵϞٙҳ༟يุଡ଼Υdʔሞʊໝϓא͍ί೯࢝ʕdѩ Ϟᗫʿ͉ϋܓజѓࣣٙ˜ึࠇ݁ഄ™௝ືʘʫf ͟ਖ਼ุΥ༟ࣸٙП࠽ࢪ€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟Ꮦᅃ૑Б Ϟࠢʮ̡П࠽ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽ ࣬ኽɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚̹ٙఙᄆ࠽ආБմϋП 核數師 ࠽fП࠽ഐ؈d༈ഃҳ༟يุଡ଼Υٙሪࠦ࠽ɨൻಥ࿆ɚɤ ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהৗ΂dԨΥ˷༟ࣸᗴࡉ፯ᚃ໌f ɞᄂɚɷɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjɪʺಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬ ʮ̡׵уਗ਼ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪਗ਼ਗᙄɓධӔᙄࣩdᚃ ʩd˴ࠅ͟׵ʕ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ ໌ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהމʮ̡ٙࣨᅰࢪf ʿ೯࢝ʕҳ༟يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ ϗूf 財務評述 ණྠʿՉΥ༟ʮ̡ၾᑌ᙮ʮ̡הኹϞٙ˴ࠅيุ༱׵͉ϋ ණྠၝΥุᐶeৌਕًرʿତږݴඎٙ൙ࠑ༱׵͉ϋܓజ ܓజѓࣣٙ˜ණྠ˴ࠅيุ™௝ືʘʫf ѓࣣٙ˜ৌਕ൙ࠑ™௝ືʘʫfණྠุᐶʿ༟ପၾࠋවٙ ɤϋৌਕ฿ࠅ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ɤϋৌਕ฿ࠅ™௝ື ʘʫf 借貸 ණྠٙ࠾൲༉ઋ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ፄ༟™௝ືʘʫf 企業管治 ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞ፭ςɪ̹஝ۆ 利息 C1ୋɚ௅ʱה༱Άุ၍طςۆ€˜Άุ၍طςۆ™ٙה ڝ፽ ණྠ༟͉ʷٙлࢹᅰᕘΐ׵ୋ86ࠫf Ϟςۆૢ˖f 主要顧客及供應商 ʮ̡ٙΆุ၍ط੬஝༉༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜Άุ၍ط™௝ ϋʫdණྠʞɽᚥ܄ʿԶᏐਠʱйЦණྠٙቖਯᕘʔԑɧ ືʘʫf ϓʿમᒅᕘʔԑɧϓf 121

企業管治及可持續發展 董事局報告 ৵˂ਃਗ਼׵͉ϋৗ΂dԨΪΥ˷༟ࣸdѩᗴࡉ፯ஹ΂fІ 董事 91 ɪٰ֣؇մϋɽึܝdڑ๿ᅃʿϡ׹Ը࣬ኽʮ̡௝೻ୋ ϡ׹Ըᐏ։΂މ໨ԫd͟ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБ ૢᐏ։΂މ໨ԫ҅ϓࡰd͵׵͉ϋৗ΂Ԩᗴจࡉ፯ஹ΂f ٙɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ€˜ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ™ ഐҼࣛৎ͛ࣖiڑ๿ᅃᐏ։΂މ໨ԫd͟ɚཧɚɧϋɤ˜ ΢໨ԫѩၾʮ̡ࠈϞɓ΅໌ࣣd༈໌ࣣ࿴ϓ؂ਕΥߒdΥ ɤɖ˚ৎ͛ࣖfהϞՉ˼Τΐ͉ϋܓజѓࣣ˜໨ԫʿ৷ॴ ߒϋಂ௰ڗމɧϋdٜЇϞᗫ໨ԫ࣬ኽʮ̡௝೻ୋ91א93 ɛࡰ™௝ືʫٙί΂໨ԫѩ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖfˮږ ૢৗ΂މ˟d֣̙ࣛஷཀ፯ᑘאࠠ፯ܲϣᚃߒɧϋf΢໨ Ꮂৗ΂໨ԫd͟ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึഐҼࣛৎ͛ࣖf ԫѩೌၾʮ̡ࠈϞʔ̙྇͟˴׵ɓϋʫ୞˟Ͼе˹ሦᎵږ €ج֛ٙሦᎵږৰ̮ٙ؂ਕΥߒf ᆽႩዹͭ׌ சږʿཇږ ͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™௝ືʘʫהΐٙהϞዹ ͭڢ੬ਕ໨ԫʊఱɪ̹஝ۆୋ3.13ૢהΐٙΪ९ᆽႩՉዹ ໨ԫசږʿཇږ༉༱׵ৌਕజڌڝൗ9f ͭ׌dʮ̡Ⴉމ˼ࡁΌ௅ᆽ᙮ዹͭɛɻf ϋʫ˕˹ʚዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙ໨ԫசږᐼࠇಥ࿆ɧϵʬɤ ຬʩd˼ࡁԨೌІණྠϗ՟Չ˼ཇږf ΂ಂ ʮ̡௝೻ୋ93ૢ஝֛dהϞ໨ԫѩ඲ίஷཀ౷ஷӔᙄࣩᐏ ፯ܝٙୋɧٰ֣؇մϋɽึɪৗ΂fܲϤ஝֛dᎲඨᄃʿ 董事權益 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ352ૢ඲ʚ௪πٙΤ̅ᜑͪd΢໨ԫί˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉ޴ᑌ جྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅dуߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡ٙ΅ʕܵϞ˸ɨᛆूj ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ྼूኹϞ ٰ΅ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू ٰ΅ᐼᅰ ϵʱˢ(%) ڝൗ 太古地產有限公司 1,000 – – 1,000 0.00002 ቍྗᘆ – – 1,148,812 1,148,812 0.01964 (1) ݄თࡐ ܵϞԒ΅ Цʊ೯Бٰ͉ ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू (%) ڝൗ ٰ΅ᐼᅰ 英國太古集團有限公司 每股一英鎊的普通股 – – 3,136,000 3,136,000 3.14 (2) ߪ̵д 2,193,550 630,000 20,175,819 22,999,369 23.00 (3) ݄თࡐ 年息八厘每股一英鎊的累積優先股 – – 2,822,400 2,822,400 3.14 (2) ߪ̵д 3,966,125 – 16,917,930 20,884,055 23.20 (3) ݄თࡐ 122

˄̚ήପజѓࣣ2023 ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ٰ΅ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू ٰ΅ᐼᅰ (%) ڝൗ 太古股份有限公司 ‘A’ 股 10,000 – – 10,000 0.0012 ቍྗᘆ 180,000 – 301,000 481,000 0.0561 (1) ݄თࡐ ‘B’ 股 390,000 – 3,024,617 3,414,617 0.1168 (3) ݄თࡐ ڝൗj (1) ݄თࡐί˜ڦৄᛆू™ධɨܵϞٙהϞ˄̚ήପϞࠢʮ̡౷ஷٰʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡¦A§ٰѩ˸፲ᜟੂБɛʘɓٙԒ΅ܵϞd˼ί༈ഃ ٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf (2) ߪ̵д݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ3,136,000ٰ౷ஷٰʿ2,822,400ٰᎴ΋ٰٙڦৄٙաৄɛdί༈ഃٰ΅ʕ Ԩೌ΂Оྼूf (3) ݄თࡐ݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ8,852,483ٰ౷ஷٰʿ6,705,528ٰᎴ΋ٰʿί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵϞ 1,225,395ٰ¦ B§ٰٙڦৄٙաৄɛʿāא๟աूɛdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf݄თࡐ݊ί˜ڦৄᛆू™ධהΐٙί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ ̡ܵϞ1,799,222ٰ¦ B§ٰٙ፲ᜟੂБɛʘɓdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf ৰɪࠑ̮dʮ̡ٙ໨ԫאБ݁ᐼ൒Ԩೌίʮ̡אՉ΂О޴ 附屬公司董事 ᑌجྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅ٰٙ΅א޴ᗫٰ΅ ࣬ኽʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622௝ ୋ 390(6)ૢ஝֛d׵࿚ ʿවՎʕኹϞ΂Оྼूאڢྼूٙᛆूא૱ࡑf Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓא׵ɚཧɚ̬ϋɓ˜ ɓ˚Ї͉జѓࣣה༱˚ಂಂග̈΂ʮ̡ڝ᙮ʮ̡໨ԫ҅ϓ ίΫᚥϋܓאʘۃdʮ̡΂О໨ԫא΂О໨ԫٙৣਅא͊ ࡰٙהϞ໨ԫΤఊdπ׳׵ʮ̡ٙൗ̅፬ԫஈԶʮٰ̡؇ ϓϋɿɾdѩೌᐏબᛆאБԴ΂ОᛆлႩᒅʮٰ̡΅eႩ ݟቡf ٰᛆᗇאවՎf ৰ͉జѓהࠑ̮d׵ϋʫאϋֵഐၑࣛԨʔπί΂О˸ 獲准許的彌償 ණྠЪމࠈߒ˙ʿ͟ɓЗ໨ԫאၾɓЗ໨ԫϞᗫஹٙྼ᜗ ίʔתᙃʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622௝ٙઋرɨd࣬ኽʮ ʥ್אಀ຾ٜટאගટኹϞࠠɽᛆूٙࠠࠅʹ׸eτરא ̡௝೻ӊΤ໨ԫѩϞᛆఱՉੂБאᄵБՉᔖਕeʿāאίБ Υߒf ԴՉᛆɢeʿāאίऒʿאᗫ˷ՉᔖਕeᛆɢאᔖЗٙՉ˼ ʮ̡אՉ΂О޴ᑌجྠ׵͉ϋܓ΂Оࣛගʫ฿ೌਞၾ΂О ˙ࠦה̙ঐቊաאםߧٙהϞ൬͜eϗ൬eක˕eฦ̰ʿ τર˸Դʮ̡໨ԫ̙ᔟᒅ൯ʮ̡אՉ˼جɛྠ᜗ٰٙ΅א جܛப΂dᐏ੻੽ʮ̡༟ପʕ˕˹ٙᏎᎵfί༈ૢԷ஢̙ වՎϾᐏлf ᇍఖʫdʮ̡ʊఱණྠ࿩ɨʮ̡΢໨ԫא඲ࠦ࿁ί΂Оج ܛ೻ҏʕආБᚗᚐϾםߧٙ޴ᗫجܛப΂ʿ൬͜ҳᒅڭᎈf 董事於競爭性業務的權益 ʮ̡ٙ໨ԫʿՉ΢Іٙၡ੗ᑌᖩɛɻԨೌί΂Оᘩن׌ุ ਕʕdኹϞ࣬ኽɪ̹஝ۆୋ8.10ૢ஝֛඲ʚמᚣٙᛆूf 123

企業管治及可持續發展 董事局報告 主要股東及其他股東權益 ࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ336ૢ඲ʚ௪πٰٙ΅ᛆूʿ૱ࡑΤ̅ᜑͪd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʮ̡ʊᐏஷٝ͟˴ࠅ ٰ؇ʿՉ˼ɛɻܵϞʮٰ̡΅ٙᛆूνɨj ЦϞҳୃᛆ λࡑ ٰᅰ ٰ΅ϵʱˢ(%) ᛆूᗳй €ڝൗ 4,796,765,835 82.00 (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ ྼूኹϞɛ 4,796,765,835 82.00 (2) ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ ᏐЦᛆू ڝൗj (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ЪމྼूኹϞɛܵϞʮ̡4,796,765,835ٰٰ΅ᛆूi (2) ͟׵ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠܵϞ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ϵʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूԨછՓ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡༈ഃٰ΅ڝ੭ٙϵʱʘ ʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdΪϤߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿՉΌ༟ڝ᙮ʮ̡࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡஗ൖЪܵϞ༈ഃ͟˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵ ϞٙΥ΍4,796,765,835ٰʮٰ̡΅ᛆूf ආБᆻਠe߰ʍɛԫ؂ਕ€ܼ̍˄̚ණྠᔖࡰ౤ԶΌᔖ 公眾持股量 ɪ̹஝ۆୋ8.08(1)ૢ஝֛ೌሞОࣛd೯Бɛʊ೯Бٰ΅ᅰ אࡒᔖ؂ਕe߰ʍʕ̯؂ਕd˸ʿՉ˼אึʔࣛʝ޴ ՘֛ٙ؂ਕdԨ՘пʮ̡ʿՉڝ᙮eΥ༟ʿᑌ᙮ʮ̡ ͦᐼᕘ̀඲ЇˇϞϵʱʘɚɤʞ͟ʮ଺ɛɻܵϞfʮ̡ʊ ՟੻ߵ਷˄̚ኹϞٙ޴ᗫਠᅺٙԴ͜ᛆf՘п՟੻ਠ ᐏ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ̡€˜ᑌʹה™બʚᒀеdˡ඲ᘌ 8.08(1)ૢٙ஝֛dΪϾ̙˸ၪܵɓࡈ༰ ᅺԴ͜ᛆאԴ͜༈ഃਠᅺˡ඲˕˹൬͜Ъމ˾ᄆfν ࣸ፭ςɪ̹஝ۆୋ ؂ਕ՘ᙄ୞˟א͊ᐏᚃಂdۆ՘п՟੻ਠᅺԴٙ͜ப Эٙʮ଺ٰܵඎϵʱˢ׵ϵʱʘɤ€א׵ʮ̡׵ᑌʹהન೐ ΂͵ਗ਼՟ऊf ɪឈҁϓܝdʮ଺ʊܵϞٙ༰৷ϵʱˢfၡᎇ׵ɚཧɓɚ ϋɓ˜ɤɞ˚ҁϓન೐ɪឈܝdʮ଺ٰܵඎϵʱˢߒމϵ ࠰ಥ˄̚ϗ՟ϋܓ؂ਕ൬ЪމϤഃ؂ਕٙజཇdࠇၑ ʱʘɤᓃɚɞfኽʮ̡ʮකה੻ٙ༟ࣘʿఱʮ̡໨ԫה ˙جމʮ̡Ϟᗫৰ೼ʿڢછٰᛆूۃʿ຾߰ʍሜ዆ܝ ٝd׵͉జѓࣣה༱˚ಂdʮ̡ʊ೯Бٰ΅ᅰͦᐼᕘʕЇ ٙၝΥ๐лٙϵʱʘɚᓃʞfӊϋٙ൬͜ʱՇಂ׵ಂ ˇϵʱʘɤᓃɚɞ͟ʮ଺ܵϞf ͋˸ତږ˕˹dʕಂ˹ಛ׵ɤ˜ֵאʘۃ˕˹d͋ಂ ˹ಛۆ඲ΪᏐʕಂ˹ಛԨʚ˸ሜ዆ܝd׵୤ϋ̬˜ֵ אʘۃ˕˹fʮ̡͵඲ܲϓ͉˕˹˄̚ණྠΪ౤Զ؂ 持續關連交易 ਕהˏߧٙɽ௅ʱක˕f ׵࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓdණྠϞ˸ɨܵ ᚃᗫஹʹ׸d༉ΐνɨm ؂ਕ՘ᙄ͟࠰ಥ˄̚ʿʮ̡׵ɚཧཧ̬ϋɤɚ˜ɓ˚ (a) ؂ਕ՘ᙄ ࠈͭd׵ɚཧཧʞϋɓ˜ɓ˚ৎ͛ࣖdಀ׵ɚཧཧɖ ϋɤ˜ɓ˚ᚃಂd͟ɚཧɓཧϋɓ˜ɓ˚ৎࡌࠈʿࠠ ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜ߵ਷˄̚™ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡ ࠑd׵ɚཧɓཧϋɤ˜ɓ˚eɚཧɓɧϋɤɓ˜ɤ̬ ࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜࠰ಥ˄̚™ၾʮ̡ʿՉڝ᙮ ˚ʿɚཧɓʬϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂf༈՘ᙄ׵ɚཧɓ ʮ̡ࠈϞ౤Զ؂ਕٙ՘ᙄ€˜؂ਕ՘ᙄ™dމ༈ഃʮ̡ ɘϋɞ˜ɘ˚ࡌࠈʿࠠࠑdԨ׵ɚཧɓɘϋɤ˜ɓ˚ ౤Զ˄̚ණྠ໨ԫʿ৷ᄴɛࡰٙจԈၾਖ਼ุٝᗆd̍ ʿɚཧɚɚϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂfତࣛٙಂࠢ͟ɚཧ ܼ€Шʔࠢ׵՘пၾ္၍ዚ࿴ʿՉ˼ִ݁א֜˙ዚ࿴ ɚɧϋɓ˜ɓ˚ৎЇɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟d 124

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʿ̙׵Ϥܝӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂Оɓ˙ഗʚ ు਷Ԟeͣᅃлe؍㢶ΛeᎲඨᄃe৵˂ਃʿڑ๿ᅃЪމ ̤ɓ˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷٝd׵΂Оɓϋٙɤɚ˜ɧɤ ˄̚ණྠ໨ԫʿāא྇ࡰ€אЪމᚥਪdί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣ ɓ˚ಂတࣛ୞˟༈՘ᙄf ࣪ݖ՘ᙄʕЦϞлूfߪ̵дʿ݄თࡐ͵ΪЪމߵ਷˄̚ ණྠٰ؇e໨ԫʿāא྇ࡰdΝᅵЦϞлूf Ϟᗫ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓʊ˹؂ਕ 40f ൬͜ʿϓ͉d༉༱׵ৌਕజڌڝൗ Ԩೌί΂ОၾණྠආБٙᗫஹʹ׸ʕЦϞлूٙʮ̡ዹͭ ڢ੬ਕ໨ԫdʊᄲࣨԨᆽႩɪࠑܵᚃᗫஹʹ׸ɗණྠίණ (b) ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ ྠٙ˚੬ุਕʕࠈͭdܲ๫ɓছਠਕૢಛאһԳૢಛආ Бdʿ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБfૢಛʮ̻ΥଣdԨୌΥ ʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡€˜˄̚ʮ ʮٰ̡؇ٙ዆᜗лूf ̡™׵ɚཧɓ̬ϋɞ˜ɤ̬˚ࠈͭɓධॡ༣࣪ݖ՘ᙄ €˜ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ™d˸஝၍ණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄ ʮ̡ࣨᅰࢪ͵ʊᄲቡ༈ഃʹ׸dԨΣ໨ԫ҅ᆽႩԨೌ೯ତ ̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄̚ʮ̡ණྠϓࡰʮ̡ʘගତϞ ΂Оԫධ˿ՉႩމ༈ഃʹ׸͊ᐏ੻ʮ̡໨ԫ҅ҭࡘe༈ഃ ʿਗ਼Ըٙॡ༣՘ᙄfॡ༣࣪ݖ՘ᙄ͟ɚཧɓ̬ϋɓ˜ ʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟܲ๫ණྠ֛ٙᄆ݁ഄϾආБ€߰ʹ׸ ɓ˚͛ࣖdԨʊ׵ɚཧɓʞϋɤ˜ɓ˚ʿɚཧɓɞϋ ऒʿ͟ණྠ౤Զ஬ۜʿ؂ਕe༈ഃʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟ ɤ˜ɓ˚ᚃಂdԨ׵ɚཧɚɓϋɤ˜ɓ˚Ύᚃಂɧ ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБi˸ʿ༈ഃʹ׸൴གྷϞᗫٙϋܓ ϋd͟ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚Їɚཧɚ̬ϋɤɚ˜ɧɤ ɪࠢf ɓ˚˟dʿ̙׵Ϥܝӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂О ɓ˙ഗʚՉ˼΢˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷٝd׵΂Оɓϋٙ 須予披露交易 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ಂတࣛ୞˟༈՘ᙄf࣬ኽॡ༣࣪ݖ՘ ᙄdණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄ (a) ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆू ̚ʮ̡ණྠٙϓࡰʮ̡ਗ਼ʔࣛܲɓছਠุૢಛ࣬ኽତ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚dϓேჃݱ˄̚Ԣ͟Շ Б̹࠽ॡږࠈͭॡ༣՘ᙄf ගછٰʮ̡€˜يછʮ̡™dஹΝՉ΢Іٙڝ᙮ʮ̡୕၈ ˜يછණྠ™ܵϞdԨ͟ɓගيุ၍ଣʮ̡€˜ي၍ʮ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓd࣬ኽॡ༣࣪ ̡™dஹΝՉڝ᙮ʮ̡୕၈˜ي၍ණྠ™၍ଣdϾيછ ݖ՘ᙄࠈͭٙॡ༣՘ᙄᏐ˹ʚණྠٙॡږᐼᕘމಥ࿆ ණྠʿي၍ණྠ͟ʮ̡ٙ޴ᗫڝ᙮ʮ̡€˜൯˙™ʿჃ ɓᄂ̬ɷɞϵຬʩf ݱණྠછٰϞࠢʮ̡ٙ޴ᗫڝ᙮ʮ̡€˜Ⴣݱණྠ™ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d˄̚ණྠኹϞ˄̚ʮ̡ϵ €˜ር˙™΢ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf˜ͦᅺණྠ™ܼ̍ي ʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡΅ڝ੭ છණྠʿي၍ණྠf ٙϵʱʘʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdϾ˄̚ʮ̡ኹϞʮ̡ϵ ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚d ʱʘɞɤɚʊ೯Бٰ΅ᅰͦfΪϤd࠰ಥ˄̚Ъމߵ਷˄ ٙ̚Ό༟ڝ᙮ʮ̡dᑌΝ˄̚ʮ̡dΪϤܲɪ̹஝ۆމʮ (1) ൯˙eር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕછٰϞࠢʮ̡ ̡ٙᗫஹɛɻfί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣࣪ݖ՘ᙄɨආБٙʹ׸ €˜Ⴣݱ؂ਕ™€ჃݱණྠஹΝჃݱ؂ਕЪމር˙ዄ ɗ᙮ܵᚃᗫஹʹ׸dʮ̡ʊఱϤʱй̊೯ɚཧɚɚϋɞ˜ ڭ˙ࠈͭୋɓ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸ᐼତږ˾ᄆɛ͏ ɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋʞ˜ɤɧ˚ٙʮѓf ࿆ɤᄂʩ൯ርͦᅺණྠϵʱʘɤʞᛆू€˜ୋɓϣ ʹ ׸ ™i 125

企業管治及可持續發展 董事局報告 (2) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕ€Ⴣݱ (b) ҳ༟ක೯ɪऎऌ؇อਜيุ ණྠஹΝჃݱ؂ਕЪމር˙ዄڭ˙ࠈͭୋɚ΅˴ ɚཧɚɧϋɘ˜ɚɤɞ˚d€1ʮ̡ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡ᎀ ՘ᙄdϞᗫ˸ତږ˾ᄆɛ͏࿆ʞɷɘϵຬʩ൯ር ݱϞࠢʮ̡€˜ᎀݱ™ϗᒅɪऎ؇⁞ໄุϞࠢʮ̡ ي၍ණྠϵʱʘɧɤʞᛆू€˜ୋɚϣʹ׸™i €˜؇⁞ʮ̡™ϵʱʘ̬ɤᛆूd˾ᄆމɛ͏࿆ʬɤʞ (3) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙ʿჃݱණྠ€Ъމር˙ዄڭ ᄂɘɷ̬ϵɚɤɧຬʩ€˜؇⁞ʹ׸™d؇⁞ʮ̡ϓމ ɪऎ௔࢕ᄘږፄ൱׸ਜක೯ٰ΅Ϟࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘක ˙ࠈͭୋɧ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸ᐼତږ˾ᄆɛ͏࿆ 60:40ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡iʿ€2ʮ ̡ ೯™ձᎀݱ˸ ̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩ൯ርيછණྠϵʱʘɧɤ ٙΌ༟ڝ᙮ʮ̡ᑌࢤϞࠢʮ̡€˜ᑌࢤ™ϗᒅɪऎᘴᎲ ʞᛆू€˜ୋɧϣʹ׸™f ҳ༟Ϟࠢʮ̡€˜ᘴᎲ™ϵʱʘ̬ɤᛆूd˾ᄆމɛ͏ ୋɓϣʹ׸eୋɚϣʹ׸ʿୋɧϣʹ׸዆᜗࿴ϓʮ̡ ࿆ɧɤɓᄂɓɷʞϵɖɤ̬ຬʩ€˜ᘴᎲʹ׸™dᘴᎲ ίɪ̹஝ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧ 60:40 ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡f ϓމ௔࢕ᄘක೯ձᑌࢤ˸ ɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚̊೯f ؇⁞ʿᘴᎲਗ਼˴ࠅ੽ԫɪऎऌ؇อਜή෯ٙܔணձ೯ ࢝˸ʿή෯ɪٙيุቖਯeॡ༣eᐄ༶ձ၍ଣf࣬ኽ ୋɓϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚ʹ௲dϞ ɪ̹஝ۆd؇⁞ʹ׸ʿᘴᎲʹ׸΍Ν࿴ϓʮ̡ίɪ̹ ᗫʮѓ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚̊೯fίୋɓϣ ஝ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋ ʹ௲ܝdණྠ׵ͦᅺණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Ї ɘ˜ɚɤɞ˚̊೯f ϵʱʘʬɤʞf ୋɚϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚ʹ௲fίୋ (c) ̈ਯಥࢥ؇ʕːٙ߰ʍ፬ʮᅽᅽᄴ ɚϣʹ௲ܝdණྠ׵ي၍ණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚dʮ̡Ό༟ڝ᙮ʮ̡˄۬̚ ʱʘɓϵf ʕːછٰϞࠢʮ̡ఱ൯ርЗ׵࠰ಥ㤚௡गശᚆ༩18໮ Τމ˜ಥࢥ؇ʕː™ٙɽข̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽ€ʔ̍ ၡᎇୋɚϣʹ௲ܝdୋɧϣʹ׸͵׵Ν˚ʹ௲fίୋ ܼ̬ɤɘᅽၾᗇՎʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึᖦࠈ൯ር՘ ɧϣʹ௲ܝdණྠ׵يછණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ᙄdᐼ˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩf࣬ኽɪ̹஝ۆd༈ධ ʱʘɓϵdΌ༟ኹϞͦᅺණྠdԨʊఱ༈Շධʹ௲׵ ʹ׸࿴ϓʮ̡ίɪ̹஝ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞ ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚೯бʮѓf ᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚̊೯d̬ɤʞᅽЇ ʞɤ̬ᅽ€ʔܼ̬̍ɤɘᅽٙʹ׸ʊ׵ɤɚ˜ɚɤɓ ˚ҁϓf ধ˾ڌ໨ԫ҅ ˴ࢩ ͣᅃл ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ 126

可持續發展 我們相信，集團旗下業務及其所在社區的 可持續發展，是創造長遠價值的關鍵。 ɚཧɚɧϋd˄̚ήପᘱᚃྼስՉ˜2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ™d຅ʕ଄ႊҢࡁٙՈ᜗וፕdਗ਼̙ܵᚃ೯࢝ ፄɝҢࡁุਕٙӊࡈᐑືfҢࡁٙ2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫϞʞɽ˕ݒj 社區營造 ｜ 以人為本 ｜ 夥伴協作 ｜ 環境效益 ｜ 經濟效益 Ңࡁɚཧɚʞϋʿɚཧɧཧϋٙͦᅺʿ̙ܵᚃ೯࢝ࡇᙄٙ༉୚ʫ࢙༱׵ʮ̡ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘f 127

企業管治及可持續發展 可持續發展 પ̈ୋ̬ϋ̙ܵᚃ೯࢝પᄿΆྌ ͣЍ໋ሖ̹ණ2023ତఙ౤Զ̙ࠠ͜᎛Ոd ˜Sustainability We All Count™dԨ˸ ѓйу૝᎛Ո ˜For Our Future™މ˴ᕚ ࠰ಥ ࠰ಥ މආɓӉᄵБҢࡁ࿁̙ܵᚃ೯࢝וፕd 「Sustainability We All Count – SPPA׵ணࠇ̹ණࣛ For Our Future ̋ɝ௴อٙಯᄻણ݄dܼ̍ତఙ౤Զ̙ࠠ͜᎛Ոٙॡ࠾؂ 」 ਕ˸ಯˇу૝෧ᇭᄻيe˸ཥɿ᎛භᓿՎಯˇई൬ॷੵd ɚཧɚɧϋɤɚ˜dҢࡁપ̈ୋ̬ϋ̙ܵᚃ೯࢝પᄿΆྌ ˜Sustainability We All Count™d ˸˜ For Our Future™މ˴ᕚd ˸ʿႡЪ˥๓׌ձ̙͛يࠥ༆ٙߏׂۜ̍ༀf ࢝ͪҢࡁٙɧࡈᗫᒟ̙ܵᚃ೯࢝ᇍᖚj͛يεᅵ׌e௴อ 2023™ྼତϵʱʘɘɤʞٙᄻيʱݴଟdᒒ ˜ͣЍ໋ሖ̹ණ ձԒː਄ੰfவࡈΆྌዑ༨዆ϋdխᝫ଺ɛЪ̈БਗdΝ еᄻي৔਼ֻ෬ਜd༰̘ϋϵʱʘɘɤɓމ৷f༈ݺਗމ ࣛʧୗҢࡁί̙ܵᚃ೯࢝˙ࠦٙрɢձᜑഹϓఱdৣΥɓ یശϘజ˴፬ٙ˜ฌː໋ሖɽБਗ™΍ᘪ੻ߒಥ࿆ɓϵຬʩ ӻΐၚ੹ٙᇞɪᇞɨݺਗdપᄿʮ̡ί̙ܵᚃ೯࢝˙ࠦٙ ഛಛdɤɓϋԸᘪಛᐼᕘ൴ཀಥ࿆ɘϵຬʩf ᗴ౻ձ࿁Ҥंࡉᜊʷٙוፕf ٸਜࢀ˚ྗϋശ 社區營造 ɞ˜dҢࡁၾ͏݁ԫਕᐼ໇؇ਜ͏݁ԫਕஈʿ໋ඩ΢၅໊ ٟਜᐄி݊ྼତҢࡁ2030̙ܵᚃ೯࢝ഄଫٙࣨːʿᗫᒟf ึΥЪdί㤚௡गΌอٟਜ;ኰ٤ග˜ٸਜ™ᑘ፬࠯ࡈɽۨ ڡϋ࢝ঐձͣЍ໋ሖ̹ණ2023 ٟਜືᅅݺਗ˜ٸਜࢀ˚ྗϋശ™dᚤᏐִ݁˜කː࠰ಥ™ࡇ ᙄfྗϋശணϞɓஹЕе൬˖ʷᖵஔݺਗd˄̚ήପЪމ ɚཧɚɧϋdɤΤɽኪ͛ਞ̋˄̚ήପPlacemaking ٟਜᗎпዚ࿴dၾਜʫܸ֛᎛භֳΥЪd౤Զዹ࢕ߕ࠮ձ Academy €˜ SPPA™dટաʮ̡၍ଣᄴeุޢਖ਼࢕ʿุޢჯ භࣘᎴ౉fݺਗіˏߒ̬ɷʞϵɛਞ̋f ஙܸٙኬfϤ̮dҢࡁၾ͏݁ԫਕᐼ໇؇ਜ͏݁ԫਕஈٙ ˜؇ਜڡᖸࠇྌ™ΥЪdપ̈Όอ˜SPPAˇϋࠇྌ™fSPPA ˜ٸਜ™׵ɚཧɚɧϋʬ˜ໝϓd໋͟ඩ΢၅໊ึᐄ༶d ɽኪ͛ࠋபணࠇeഄྌʿੂБ˸˜CHOCOLANDl™މᕚٙ ݊ɓࡈ̂တݺɢٙ;ኰ٤ගdቇΥٟਜ˴ኬٙ௴จݺਗf ˜ͣЍ໋ሖ̹ණ2023™d Ͼ SPPAˇϋࠇྌٙɖΤʕኪ͛ۆމ ˄̚ήପఱՉணࠇeܔጘʈ೻ʿ༶Ъ౤ԶจԈፔ༔ɪٙ ̹ණ௴Ъʝਗཥɿήྡeࡡ௴˴ᕚϜd˸ʿࠪᆀ ˕ܵf ڌစf 128

˄̚ήପజѓࣣ2023 ጟᅀ൑̹ණਭৢື2023іˏɓɷʞϵɛϣd Brickell City Centreீཀ̂တݺɢٙ˙όd ຅ʕॡ˒ਞၾଟމϵʱʘ̬ɤ ᘱᚃኹ׬εʩe̻ഃձ࢙̍ ࠰ಥ ߕ਷ Diversity of the African Diaspora™ᅅज़ලɛዝ̦ ϋܓݺਗ˜ ˕ܵ࠰ಥᖵஔၾ˖ʷ ˜fݺਗіˏɚɷɛ̈ࢩdٟʹద᜗̨̻ɪᐏʞຬɞɷϣ ˄̚ήପᖵஔ˜׵ɚཧɚɧϋɧ˜ΎܓᑘБfவ݊Ңࡁၾ ᖅΈf ˋ෦ဧᖵஔ࢝࠰ಥ࢝ึΥЪٙɤɓմϋd͵݊ˋ෦ဧᖵஔ ࢝࠰ಥ࢝ึٙ˜ᖵၳ٤ග™࢝ۜ࠯ܓַФՑ࢝ึఙ̮dண׵ Brickell City Centre͵ၾᒕڛ੗ᖵஔዚ࿴Miami Hispanic ˄̚ᄿఙԶʮ଺ؚሧf˄̚ήପᖵஔ˜ಂගd˄̚ѥ Cultural Arts CenterʿCuban Classical Ballet of MiamiΥЪd ArtisTree͵ᑘ፬ə˜ArtisTree Selects: Urban Rocks™ᎉ෧࢝ Herencia™ᅅज़Гफ˫ෂ୕˜€Hispanic પ̈ၚ੹ڌစືͦ˜ ᚎd࠯ܓ֢࢝̈͟ಥجᘬᖵஔ࢕Polo Bourieau௴Ъٙɤɚ iɦၾεගʮ̡eዚ࿴ʿ௹ي᎜ΥЪd̍ Heritage Month ΁ͩᎉЪۜӻΐf O MiamieEquinoxeChambordձMiami Children’s ܼ Museumd ˸˜ Beyond the Rainbow™މᕚᅅज़ᛨශ˜f ɚཧɚɧϋʬ˜dߵ਷ၪεлԭၾЎဧЬत௹ي᎜ᄿաλ ൙ٙ࢝ᚎ˜̍㛪̮̍™ίҢࡁЗ׵ʕ਷ʫήٙ̏ԯeɪऎe Brickell City Centreၾᐼ௅З׵НᖯԢ༺ψeਗ਼५ᔌ Ϥ̮d ᄿψձϓேٙਠఙЪ਷ყԚ࢝ܝd׵˄̚ᄿఙᏀൿ೮ఙd SortworthyΥЪdτ ۜᔷʷމ̙̈ਯɚ˓ਠۜٙڋ௴ʮ̡ ί௹ي᎜ॴйਖ਼᙮٤ග࢝̈͟ɤʬ˰ߏЇʦ΍ɚϵ̬ɤ΁ રΫϗᇌdϗණə̬ϵɞɤɧᆼٙ५ᔌۜձቨᄵԶΫϗ ࢝ۜdԶʮ଺е൬ᝈሧf л͜f तЍ̹ණ 以人為本 ɚཧɚɧϋɤ˜dጟᅀ൑̹ණਭৢື2023࠯ϣίอක࿇ٙ˄ ࡰʈ্ٙᘠ݊Ңࡁ፠˸ϓ̌ٙਿͩf ̚ڀ෤ᑘБdၚ፯ɤʞ࢕͉ήᜰৢਠ౤Զəɖɤಛਭৢfݺ ࡰʈ ਗіˏ൴ཀɓɷʞϵɛϣਞၾdॡ˒ਞၾଟ༺ϵʱʘ̬ɤf ˄̚ήପί΢ࡈุਕהίήΥ΍྇͜ߒʬɷΤࡰʈ€ܼ̍ණ ߕ਷ᅅज़εʩ΍ፄ ྠ΍Ν၍ଣᐄ༶ٙΥ༟ʮ̡dіˏʿ੃ԃɛʑɗʮ̡ϓ̌ މྼስ࿁εʩe̻ഃձ΍ፄٙוፕdBrickell City Centre ٙᗫᒟfЪމ̻ഃዚึ྇˴dҢࡁߧɢމࡰʈᐄிʝ޴య ၾНᖯԢ༺ψዚ࿴South Florida People of ColorΥЪdᑘ፬ ࠠeՈܿ኷׌ձတԑชd˸ʿτΌٙʈЪᐑྤf 129

企業管治及可持續發展 可持續發展 ϓ̌Όࠦપਗ2023Ї2025ϋ਄ੰʿ ˜ࣣ̈ฌː ɤʩ່ር™ίʬɷΤ່ʈ՘пɨd τΌᔝྡdආɓӉྼስ˜ཧෆ࢔™וፕ ᘪ੻ಥ࿆1,147,950ʩ ࠰ಥʿʕ਷ʫή ࠰ಥ ɚཧɚɧϋdҢࡁ౤Զ൴ཀɤʞຬ̬ɷʃࣛ੃৅೯࢝ሙ • ଉɝτΌᏨݟࠇྌ { Ꮸ᜕ʮ̡࿩ɨɓϵɓɤࢭܔጘيձ ೻dʫ࢙଄ႊჯኬʑঐձ၍ଣe߅Ҧe༟ৃ߅Ҧe̙ܵᚃ ண݄dᗆйʿऊৰאᇠ༆ᆑίߧնאᘌࠠٙΚ࢔fɚཧ ೯࢝eεʩ΍ፄeႧԊኪ୦e਄ੰʿτΌ˸ʿࡰʈ਄ੰf ɚɧϋ΍ආБʬɤεϣᏨݟdᇍఖ଄ႊ࠰ಥʿʕ਷ʫή ίεʩ΍ፄ˙ࠦdҢࡁՓ֛əɓࡈ׌йˢԷѩፅٙͦᅺd ٙيุձৢֳf ߧɢڭܵɾ׌྇ࡰˢԷʔˇ׵ϵʱʘ̬ɤf׵ɚཧɚɧ • ڭն஝ૢ܁ෂࠇྌ { ࠰ಥʿʕ਷ʫήቇٙ͜પᄿࠇྌd ϋdҢࡁϵʱʘ̬ɤɓᓃɘٙ྇ࡰ݊ɾ׌f ࠠᓃ݊౤৷࿁˚੬ʈЪʕᆑίߧնΚ࢔ٙจᗆd˸ʿ܁ ෂԣᇍણ݄f ਄ੰʿτΌ ɚཧɚɧϋdҢࡁίྼତ˜ཧෆ࢔™݁ഄוፕ˙ࠦᘱᚃ՟੻ • ৷Κٙᆑίᎈ͛จ̮ԫ΁ { ˏɝሜݟዚՓdݟҬᘌࠠᎈ ආ࢝dʈෆˏߧฦ̰ʈࣛʿʈෆˏߧฦ̰ʈЪ˚ٙᐼᅰѩ ͛จ̮ԫ΁ٙၴԫࡡΪձ͉࣬ࡡΪd੽Ͼમ՟٧͍ણ݄ ܲϋಯˇf዆᜗ϾԊdʈෆˏߧฦ̰ʈࣛˢଟʿʈෆˏߧ ʿӝ՟઺৅dԣ˟ԫ΁ࠠစf ฦ̰ʈЪ˚ˢଟ༰ɚཧɚɚϋʱйɨൻϵʱʘɘᓃɚʿϵ ҢࡁᘱᚃၾוܔਠΥЪdίอධ݄ͦʈචݬમ͜௟φ߅Ҧ ʱʘɚɤɖᓃ̬f ౤ʺήᆵτΌfҢࡁί˄̚ᄿఙʬࢭධͦ༊͜ə̒І˴ό 2023-25ϋ਄ੰʿτΌ Ңࡁίɚཧɚɧϋϓ̌׵Όʮ̡પ̈ ˂ڀؐ᝝ˆዚኜɛdԨί࠰ಥࣵᝄИσධͦ˸ʿʕ਷ʫή ༩ᇞྡd׼ᆽޢ֛͊Ըɧϋ਄ੰʿτΌٙᎴ΋ԫධe˙ج Гτձɧԭධͦਗ਼મ͜ථ၌౽ঐܔጘ္࿀̨̻f ձͦᅺf༩ᇞྡ̬ٙࡈࣨːܼ̍j Ңࡁί਄ੰʿτΌ˙ࠦٙрɢ੻ՑႩΝd࿲ᐏεࡈБุᆤ • ܔጘணࠇτΌ { મ͜ഐ࿴ʷe༨ޢйٙ՘Ъ˙০ஈଣ ධdܼ̍˄̚ᄿఙʬࢭձՉוܔਠږژஹᚃୋɚϋίܔி ᔖτ਄ʿ̙ၪᚐ׌ԫ֝dϘίධͦٙ஝ྌձணࠇචݬऊ 2023™ʕ࿲ᐏږ ุᙄึձ೯࢝҅Υ፬ٙ˜ʮᅃήᆵྗ஢ࠇྌ ৰʈЪఙהٙΚ࢔fҢࡁʊਗ਼͉˙০ॶɝʮ̡ٙ೯࢝ ᆤiϾཥৃޮ߅ʕːʿεସɽขۆ׵ίҷܔʿ̋ܔᗳйᐏ ߒ௝‘f ᎴମᆤfҢࡁٙ਄ੰʿτΌ੃৅ࠇྌ࿲ᐏ࠰ಥ၍ଣਖ਼ุ՘ ึ཯೯ٙ˜௰Գ၍ଣ੃৅ʿ೯࢝ᆤ™f 130

˄̚ήପజѓࣣ2023 ڡϋኪ୦ʿʹݴධͦ˜ᕐ۬ڡϋ˖ʷɛʑ ˜ၠЍᄼג™ᒕɝࠠࠅԢ೻຦dڎԸୋ ʹݴࠇྌ™ሸɝୋɚ֣ ɓϵΤॡ˒ ࠰ಥʿʕ਷ʫή ࠰ಥ ʦϋdҢࡁᘱᚃ˕ܵ˜މฌϾԐ™ධͦd൴ཀɘϵΤฌːɽ ່ʈ؂ਕ ԴਞၾəவɓϋܓݺਗdԨމɓהʃኪٙ੔੖ኪ͛ᘪ෍ə ˄̚ήପฌːɽԴྠඟίܔٟͭਜᑌᖩ˙ࠦҲစഹࠠࠅٙ ʞϵʬɤɚࡈሊ͛ۜ̍͜f ԉЍfɚཧɚɧϋd࠰ಥϞɚɷɓϵɞɤʞΤฌːɽԴਞ ၾə̬ɤɞධٟਜݺਗdҳɝəΥ΍ɖɷʞϵ̬ɤ̬ʃࣛ 夥伴協作 ٙ؂ਕࣛᅰf ҢࡁุٙਕΥЪྫМ࿁2030 ̙ܵᚃ೯࢝ഄଫ՟੻ϓ̌Ї ɤʩ່ር™࿩ᘶࠇྌᅅज़Չɤϋՙ൳ϓఱdਗࡰ ˜ࣣ̈ฌː ᗫࠠࠅf əʬɷΤ່ʈଡ଼ϓྠඟdί˄̚ѥᑘ፬މಂɞ˂ٙྼ᜗ݺ ԶᏐਠ ਗʕіˏə൴ཀ̬ຬΤࣣ৖fஹΝމಂɓࡈ˜ٙၣɪࣣᘬ Ңࡁਗ਼ԶᏐਠॶɝҢࡁ̙ٙܵᚃ೯࢝˙০ʕdҢࡁՓ֛ə ฉഛཫਯdݺਗϓ̌މՇගڗಂฉഛΥЪྫМᘪ੻ಥ࿆ɓ ԶᏐਠБމςۆ‘˸༆Ӕձ၍ଣԶᏐᗡٙΥ஝׌eᐑྤڭ ϵɓɤ̬ຬɖɷɘϵʞɤʩഛಛf ᚐe਄ੰʿτΌe௶ʈ࿕Էeɛᛆeପۜப΂ʿ̙ܵᚃમ ˜ࠬၾΝ༩™ᗫءʕࠬ࢝ᚎ݊ɓࡈၾ࠰ಥɽኪʕࠬ޼Ӻଡ଼e ᒅٙ޴ᗫࠬᎈfމϞࣖ၍ଣҢࡁٙԶᏐਠ̙ܵᚃ೯࢝Ϟᗫ Շࡈฉഛዚ࿴ʿɓΤ͉ήౢ೥࢕ΥЪٙݺਗdί˄۬̚ʕ ٙࠬᎈԨྼତҢࡁٙଋཧ၁ર׳וፕdҢࡁʦϋમ͜ԶᏐ ːᑘБdމಂɧ˂f༈࢝ᚎϙί઺ԃձ౤৷ٟਜ࿁ཫԣʕ ᗡᐑྤeٟึʿ၍ط൙П̨̻d˸္಻ԶᏐਠ̙ٙܵᚃ೯ ࠬٙႩᗆdԨᗫءϋჀʕࠬ೯षଟᄣ̋ٙᒈැf ࢝ᐶࣖʿ၁ર׳f׵ɚཧɚɧϋdҢࡁમᒅəᐼ࠽ಥ࿆ʞ ᄂʞɷɘϵຬʩ̙ٙܵᚃ೯࢝ପۜʿ؂ਕf ίʕ਷ʫήdɓɷ̬ϵཧɧΤฌːɽԴ΍ҳɝəɧɷɓϵ ̬ɤʃࣛٙ؂ਕࣛᅰf׵ʞ˜dԸІ࠰ಥձʕ਷ʫήٙฌ ॡ˒ ːɽԴྠඟdਞ̋əމಂ̬˂ٙ˜ڡϋᚐঘdձϾʔΝ™ٙ Ңࡁၾਠุॡ˒ၡ੗ΥЪdਕӋਗ਼̙ܵᚃ೯࢝ણ݄ፄɝ˼ ༨̹ٟ۬ਜ؂ਕʘࣚdίϓேމᓏૄɽኪ͛eၚग़शषੰ ࡁٙᐄ༶຅ʕfҢࡁމ࠰ಥձʕ਷ʫήٙ፬ʮᅽʿཧਯॡ ూ٫eඊӀڡˇϋձฉഛᔖุኪࣧኪ͛౤Զə˴ᕚᔮబε ˒౤Զе൬ঐ๕ᄲࣨd՘пॡ˒೯ઢືঐዚึf࿚Їɚཧ ᅵeʲΥ࿁˙ცӋٙқᗴ؂ਕၾʱԮึf ɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dҢࡁʊމߒɖϵຬ̻˙ъ̈ॡᅽ ࠦ౤Զঐ๕ᄲࣨf 131

企業管治及可持續發展 可持續發展 પ ̈˜ GPP Academy™މ፬ʮᅽॡ˒ Corporate Wellnessɞʃࣛฉഛఊԓᒄ τરεධݺਗʿʈЪѥ˸౤ʺՉ̙ܵᚃ ϓ̌ᘪ੻൴ཀಥ࿆ɧɤɓຬʩ ೯࢝ϓᐶ ࠰ಥ ࠰ಥ ʿЇɚཧɚɧϋɤɚ˜dҢࡁʊΣɓϵཧɖග࠰ಥձʕ਷ Workout x Lunch ʫή᎛භॡ˒཯೯˜ၠЍᄼג™ႩᗇfவԬॡ˒ீཀτༀື ԸІ˄̚ѥٙʞɤɘࡈॡ˒Υ΍൴ཀɚϵΤࡰʈਞ̋ə৷ ঐʿື˥ᄼגண௪eணࠇԄλٙஷࠬӻ୕ձѼഛᄻيΫ ੶ܓΌԒ༶ਗeࣨː৅ᇖeຄТeФ࢝ձ܃ʫ৷ဧ˃ഃධ ϗdື޲əঐ๕ձ͜˥eಯˇई൬dԨҷഛəᄼגٙᐑྤf ͦٙ਄ԒʈЪѥfϤ̮dԸІɤɚගॡ˒൴ཀʞϵʞɤε Τ፬ʮ܃Б݁ɛࡰਞ̋ə˜Corporate Wellnessɞʃࣛฉഛ Ңࡁீཀ˜ᐑྤᐶࣖߒ௝™ၾ፬ʮ࿠ॡ˒ίༀࡌձᐄ༶˙ࠦ ఊԓᒄ™dމኑਗ࠰ಥ᜗ԃਿږᘪණə൴ཀಥ࿆ɧɤɓຬʩ ՘Ъdҷഛ˼ࡁίືঐeಯˇ͜˥ʿᄻيΫϗᐶࣖdͦᅺ ഛಛdՉʕಥ࿆ɤʞຬʩ͟˄̚ήପ࣏̈f ݊ՑɚཧɚʞϋϞϵʱʘʞɤٙ፬ʮᅽॡ˒ᖦ໇ߒ௝fᐑ ྤᐶࣖߒ௝ί࠰ಥձʕ਷ʫήԘ஺೯࢝d࿚Їɚཧɚɧϋ 環境效益 ɤɚ˜d΍Ϟɘɤගॡ˒ʊᖦ໇dЦ፬ʮᅽ̙̈ॡᅽࠦࠦ Ъމჯ΋ٙήପ೯࢝ਠdҢࡁߧɢ˸̙ܵᚃٙ˙όܔிʿ ጐϵʱʘ̬ɤɓfҢࡁ׵ϋʫʱйί࠰ಥձʕ਷ʫήᑘ፬ ၍ଣ࿩ɨ೯࢝ධͦf ᐑྤᐶࣖߒ௝཯ᆤՊᓿdᅅज़ਞၾॡ˒ٙϓᐶfҢࡁᒔί GPP Academydၾਠޢᐑڭ՘ึΥЪdމಂɧ ࠰ಥપ̈ ंࡉᜊʷ ϋdӊ֙ᑘБʈЪѥdϙί౤ʺॡ˒ٙঐɢdҷഛ̙ܵᚃ ҢࡁίɚཧɚɧϋᘱᚃᖢӉಃഹ1.5°C߅ኪਿᓾಯ၁ͦᅺᒕ ೯࢝ᐶࣖf ආd݊Ңࡁ׵ɚཧʞཧϋאʘۃྼତଋཧર׳ٙࣨːഄଫ PROJECT AFTER 6 ɓ௅ʱfၾɚཧɓɘਿ๟ϋˢ༰dʦϋ˄̚ήପΌଢيุ ଡ଼Υٙᇍఖɓʿɚഒ࿁၁ર׳ඎಯˇəϵʱʘɚɤɘfϋ Ңࡁίϋᑘ፬əɤɓఙࠪᆀᄌdᝈ଺൴ཀɘϵɛdՉʕ̍ ʫdҢࡁᘱᚃમ՟௴อٙЭ၁Ҧஔձ၍ଣણ݄dԨᘱᚃҳ ܼॡ˒ٙࡰʈiϤ̮dҢࡁீཀɤ̬ఙତఙࠪᆀڌစіˏ ׳༟๕ආБືঐ޼೯f ə൴ཀɞɷɛؚሧf 132

˄̚ήପజѓࣣ2023 ೥࢕ٙ࿴ܠྡ Гτ˄̚Ԣમ՟Ό͛ն඄ಂ၁၍ଣ˙০d ˄̚ήପϓᐶ౵್d˜ཧ၁ఱၫܔጘႩᗇ™ ˸௴อٙή๕ᆠݿӻ୕dપਗᐄ༶༺ߧ ࠇྌʕd΍ɤɖࢭيุᐏႩᗇ ଋཧર׳ ࠰ಥ ʕ਷ʫή Ңࡁίධͦ೯࢝ཀ೻ʕᘱᚃમ͜Ό͛ն඄ಂ၁၍ଣ˙جd ᗇ™dϓމᐏ੻௰εᆤධٙ೯࢝ਠfՉʕʬࢭيุุٙ˴ᇍ ܼ̍Ңࡁ௰อٙГτ˄̚Ԣධͦf༈ධͦਗ਼મ͜Э၁ܔҿ ᖚ൙ॴމ˜൴Эঃঐ™dϾՇࢭᅽρ€˄̚ѥɓࢭձ˄̚ѥ ձЭ၁ঐ๕Դ͜ഄଫdಯˇ੽݄ʈՑᐄ༶ٙર׳f࠽੻ɓ ɚࢭίุ˴ձ዆ࢭᅽρ˙ࠦѩᐏ˜൴Эঃঐ™൙ॴf ౤ٙ݊dԶาӻ୕ཥंʷʿԴ͜Э၁ή๕ᆠݿӻ୕̙˸Զ ༟๕ʿృᐑ ᏐධͦӊϋϵʱʘʬɤٙԶᆠცӋf ɚཧɚɧϋdҢࡁਖ਼ءމ࠰ಥٙਠุʿИσଡ଼Υਂλ˜ே̹ ঐ๕ ո᜗ᄻيϗ൬™๟௪f˄̚ήପၾ࠰ಥ͛ପɢڮආ҅ΥЪd ɚཧɚɧϋdҢࡁί࠰ಥձʕ਷ʫήيุٙ͜ཥ੶ܓ༰ɚ ᄲൖ˄̚ᄿఙʿ˄۬ٙ̚ᄻي၍ଣண݄ձਂجdᗆйॹɹ ཧɓɘϋਿ๟ɨࠥϵʱʘɤɚfಯషˀ݈Ңࡁл͜ථ၌౽ ʿπίٙࠬᎈdԨՓ֛ܸˏ˸Ꮝпܵ΅٫Ꮠ࿁уਗ਼͛ࣖٙ ঐঐ๕၍ଣ̨̻һѼഛ္છԶาʿஷࠬձ٤ሜӻ୕eτༀ ج஝fҢࡁԨၾਠޢᐑڭ՘ึΥЪdί˄۬̚ʕːձ؇⸭ ೌذиࡖዚeτༀᜊ஺ᚨਗኜeτༀணঐඎუʿԴ͜һε ۬Τֳࡑɚɤග᎛භॡ˒ආБᄻيᄲࠇdԨ౤Զҷഛᄻي Ոঐ๕ࣖूٙ๫׼ண݄ٙϓ؈f ʱᗳʿಯˇᄻيପ͛ٙՈ᜗ܔᙄf Ңࡁᘱᚃઞ॰ί዆ࡈيุଡ଼Υʕᄣ̋મ̙͜Ύ͛ঐ๕d׵ ˄̚ήପίɚཧɚɧϋᘱᚃڮආృᐑΎ͜fᘱ˄̚ѥϓ̌ ɚཧɚɧϋίੰ዗ɽขτༀɚɤ̬ᓃ̬ɷ͙˄ජঐΈͿӻ ྼ݄౽ঐᐑڭ؎࠾͜ࠇྌܝdҢࡁίɚཧɚɧϋɤ˜ਗ਼ӻ ୕dԨίɤɚ˜ϓ̌މ̏ԯɧԢˊ˄̚Ԣձ᎚చಥุٙ˴ ୕ၣഖᓒ࢝Ї˄̚ᄿఙᒅيਠఙf༈ࠇྌ੻Ցɤʬග᎛භ ʿॡ˒મᒅɚཧɚ̬ϋᐄ༶הცٙϵʱʘɓϵఙ̮̙Ύ͛ ࠮ໍ˕ܵd࢙஢ᚥ܄ɨఊࣛࠅӋԴ͜ᐑڭ؎d್ܝίҢࡁ ཥɢf يุʕணໄٙᒔ؎१ৗᒔfᓒɽ༈ࠇྌٙᇍఖᒔϞпҢࡁ މִ݁уਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ɚɤɚ˚ྼ݄ٙ၍Փу૝෧ ˄̚ήପίঐ๕၍ଣ˙ࠦٙрɢ੻ՑႩ̙dҢࡁ࠰ಥϞɤ ᇭପۜૢԷਂλ๟௪fІ༈ࠇྌપ̈˸ԸdҢࡁΥ΍ᒒе ɖࢭيุᐏ੻࠰ಥၠЍܔጘᙄึอપ̈˜ཧ၁ఱၫܔጘႩ ί˄̚ѥձ˄̚ᄿఙͯ૝ɚຬɧɷࡈу૝؎f 133

企業管治及可持續發展 可持續發展 ˄̚ήପЪމ˜І್޴ᗫৌਕڦࢹ ˄̚ʕ̯ᄿఙʿ˄̚ڀ෤ਗ਼౤ԶЦή מᚣʈЪଡ଼™40Τϓࡰʘɓd˕ܵપਗ 6.9ຬ̻˙ъၠʷ٤ගdீཀࡡ͛ዓ˝ʿ ݴ˥ༀໄd౤ʺ̹ਜ͛يεᅵ׌ ˜І್Σλ™ͦᅺ ࠰ಥ ࠰ಥ ͛يεᅵ׌ ၠЍܔጘ ˄̚ήପί೯࢝ձᐄ༶ʕᎴ΋Ͻᅇ͛يεᅵ׌fҢࡁ݊ ɚཧɚɧϋdɤ̬ᄸЗ׵˄̚ѥe˄̚ᄿఙe؇⸭۬ٙਠ ̬ɤЗ˜І್޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼™ΌଢʈЪଡ଼ϓࡰʘ ุܔጘيdίၠܔᐑ൙€BEAM PlusၝΥࠇྌΎႩᗇʕᐏ ɓdࠋபܸኬʿՓ֛࣪ݖd՘пΌଢΆุձږፄዚ࿴൙П ੻݅Ϟܔጘ2.0وཔږ൙ॴf˄̚ѥɚࢭίᐑྤணࠇ΋ቜ൙ - І್޴ᗫٙࠬᎈձዚ༾d˕ܵᑌΥ਷׺׼ႆतлဧΌଢ ॴ€ LEEDv2009وʿWELL v1وࣨːձ̮ಠႩᗇѩᐏཔږ ͛يεᅵ׌࣪ݖ‘˜І್Σλ™ͦᅺfɚཧɚɧϋdҢࡁҁϓ ൙ॴfҢࡁٙεࡈيุdܼ̍˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧ ə࠰ಥيุଡ଼Υٙ͛يεᅵ׌ܸˏdމҢࡁٙධͦྠඟձ ࢭe᎚చಥeጳุ˄̚䁩€ਠఙe࠰ಥጳุʕːɓࢭʿɚ يุ፬ԫஈ౤Զəᄣ੶يุձอܔධͦϞᗫ͛يεᅵ׌ٙ ࢭeϓே˄̚Ԣʿ௹ٸѩᐏLEED v4.1و€༶ᐄၾၪᚐཔږ ܔᙄf ൙ॴf˄̚ѥϓ̌՟੻ঐ๕ၾᐑྤணࠇ΋ቜ൙ॴ€LEED 4.1و˜݅Ϟ̹۬ʿٟਜ™௰୞ږॴႩᗇdϓމ࠰ಥ࠯ࡈᐏ੻ Ңࡁٙ˄̚ʕ̯ᄿఙձ˄̚ڀ෤ਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋක׳d ༈ႩᗇٙၝΥ೯࢝ධͦf ౤Զߒʬຬɘɷ̻˙ъٙၠЍ٤ගdৣϞࡡ͛ዓ˝ձݴ˥ ༀໄfҢࡁί዆᜗౻ᝈ஝ྌʕમ͜əᄣ੶༈ਜ̹ٙ۬͛ي ί࠰ಥၠЍܔጘᙄึʿᐑڭܔጘਖ਼ุᙄึᑘ፬ٙ˜ᐑڭܔጘ εᅵ׌ણ݄dڮආਗيʿ׺ᔥν௢ᗳձሀሁίʮ෤ʘගٙ 2003™ʕd؇⸭۬Τֳࡑ࿲ᐏ˜ତϞܔጘᗳйjண݄၍ ɽᆤ ݺਗf ଣ™ᗳйɽᆤe˄̚ᄿఙʬࢭ࿲ᐏ˜อܔጘᗳйj͍ίܔி ձāאணࠇٙධͦ { ਠุ™ᗳйɽᆤdϾۃᛉ˄̚Ԣۆί ˜อܔጘᗳйjʊംʈධͦ { ਠุ™ᗳйᐏྗ஢fϤ̮d˄ ̚ήପ࿲ֱΎϣί˜ެ࢕त஢಻ඎࢪኪึ࠰ಥϋܓɽᆤ 2023™ʕᐏ੻˜̙ܵᚃ೯࢝ᆤ™dϾۃᛉ˄̚Ԣ͵ί˜RICSʕ ਷ᆤ2023™ʕ஗ᚑމ˜ϋܓਠุήପධͦ™f 134

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ήପᐑྤeٟึʿ၍طڌତՙ൳d ˄̚ήପ࿲ᐏ˜ԭݲږፄ ׵࠰ಥ၍ଣਖ਼ุ՘ึ˜2023࠰ಥ̙ܵᚃ Achievement Awards 2023™ʕ ٙ ೯࢝ᆤ™ʕ࿲ᐏɽᆤ ˜ԭݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ™ ࠰ಥ ࠰ಥ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dҢࡁߒϞϵʱʘʬɤٙ 經濟效益 ፄ༟ԸІၠЍවՎeၾ̙ܵᚃ೯࢝ڌତન㢈൲ಛʿၠЍ൲ Ңࡁ޴ڦ௴ிڗჃᄆ࠽Ϟ፠ʮุ̡ਕ̙ٙܵᚃ೯࢝f ಛfɚཧɚɧϋd˄̚ήପϓމ࠯ගί͉ήʮ෍වՎ̹ఙ Ңࡁ׵ɚཧɚɧϋٙৌਕڌତ༉༱׵͉జѓࣣٙՉ˼௝ືf ೯Бɛ͏࿆ၠЍවՎ€ၠЍᓃːවٙ࠰ಥΆุd݊ϣʹ׸ ͵މ࠰ಥΆุ௰ɽ஝ᅼٙၠЍᓃːව೯Бf ɚཧɚɧϋd˄̚ήପ׵˜༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯࢝˰ޢܸᅰ™ ʕdίήପ၍ଣʿ೯ุ࢝ޢٙરΤᚔʺЇΌଢୋɚЗfί Achievement Awards 2023™ʕd੽൴ ˄̚ήପ׵˜ԭݲږፄ Όଢ൴ཀɧϵɞɤගί༈ᗳйટա൙ПٙΆุʕd˄̚ή ཀʬϵɞɤග৷˥̻ዚ࿴ʕ୭጑Ͼ̈d࿲ᐏ˜ԭݲϋܓ௰Գ ପ׵˜ᐑྤᇍᖚ™৷ሼΌଢୋɓЗfϤ̮dʮ̡ஹᚃୋɖϋ ESG೯Бɛ™ɽᆤfʮ̡೯БၠЍᓃːව͵ʱй׵˜ԭݲږ ᐏΌଢגήପ̙ܵᚃᅺ๟൙މ˜Όଢุޢჯኬ٫™dԨஹᚃ Achievement Awards 2023™e˜਷ყږፄ൙ሞԭݲIFR Asia ፄ ʬϋ৷ሼ㛬̙͛ܵᚃ೯࢝Άุܸᅰ࠯Зf ɽᆤ™ʿ˜ৌ༟Triple A Sustainable Finance Awards 2024™ᙊ ੻ɧࡈᆤධf ˄̚ήପኯᔟ࿁຾᏶eٟึձᐑྤϽඎٙՙ൳וፕʿᎴ൳ 2023࠰ಥ၍ଣਖ਼ุ՘ึ˜̙ܵᚃ ุٙਕձଡ଼ᔌᐶࣖd࿲ᐏ ɚཧɚɧϋd˄̚ήପක֐ίʮ̡ʫ௅༊͜၁֛ᄆdə༆ ೯࢝ᆤ™ɽᆤf ၁ર׳࿁Ңࡁ΢ҳ༟ධͦٙᆑίᅂᚤdඎʷ၁ર׳࿁ุਕ 2022̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘ஹᚃୋɚϋ࿲ᐏ࠰ಥ၍ ᐄ༶ପ͛ٙࠬᎈdԨһλήਗ਼༟͉ࠠอʱৣՑЭ၁ҳ༟ձ ˄̚ήପ ଣਖ਼ุ՘ึ˜2023ϋ௰Գϋజɽᆤ™يุܔணʿҳ༟ᗳй ዚ༾ɪf ௰৷ᆤධʘ˜௰Գᐑྤeٟึʿ၍ط༟ࣘజѓᆤ™iʮ̡ٙ 2030̙ܵᚃ೯࢝ഄ һεϞᗫҢࡁ̙ٙܵᚃ೯࢝ڌତdܼ̍ ɚཧɚɚϋజѓࣣ‘͵ᐏ˜ʈਠΆุᗳй™ʕٙვᆤf ଫd༉༱׵ʮ̡ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯࢝జѓ‘f Ϥ̮d˄̚ήପ͵࿲ᐏ࠰ಥึࠇࢪʮึ˴፬ٙ˜2023௰Գ Άุ၍طʿESGɽᆤ™˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽™ଡ଼й ESGᆤf 135

財務目錄 核數師報告及賬目 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 142 ၝΥฦूڌ 143 ၝΥՉ˼Όࠦϗूڌ 144 ၝΥৌਕًرڌ 145 ၝΥତږݴඎڌ 146 ၝΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌڝൗ 205 ึࠇ݁ഄ 208 ˴ࠅڝ᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ ʿᑌ᙮ʮ̡ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ 223 ൚ค 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ

香港東隅

獨立核數師報告 致太古地產有限公司股東 （於香港註冊成立的有限公司） 意見 我們已審計的內容 太古地產有限公司（稱為「貴公司」）及其附屬公司（稱為「貴集團」）列載於第142頁至第210頁的綜合財務報表包括: • 於二零二三年十二月三十一日的綜合財務狀況表； • 截至該日止年度的綜合損益表； • 截至該日止年度的綜合其他全面收益表； • 截至該日止年度的綜合現金流量表； • 截至該日止年度的綜合權益變動表；及 • 綜合財務報表附註，包括主要會計政策及其他解釋資料。 我們的意見 我們認為，綜合財務報表已根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》真實而中肯地反映了貴集團於二零二三年十二月三十一日 的綜合財務狀況及其截至該日止年度的綜合財務表現及綜合現金流量，並已遵照香港《公司條例》妥為擬備。 意見的基礎 我們已根據香港會計師公會頒布的《香港審計準則》進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審計綜合財務報表 承擔的責任」部分中作進一步闡述。 我們相信，我們所獲得的審計憑證能充足及適當地為我們的審計意見提供基礎。 獨立性 根據香港會計師公會頒布的《專業會計師道德守則》（以下簡稱「守則」），我們獨立於貴集團，並已履行守則中的其他專業道德責任。 關鍵審計事項 關鍵審計事項是根據我們的專業判斷，認為對本期之綜合財務報表的審計最為重要的事項。這些事項是在我們審計整體綜合財務報表 及出具意見時進行處理的。我們不會對這些事項提供單獨的意見。 羅兵咸永道會計師事務所，中國香港特別行政區中環太子大廈廿二樓 總機：+852 2289 8888，傳真：+852 2810 9888，www.pwchk.com 138

˄̚ήପజѓࣣ2023 關鍵審計事項 我們的審計如何處理關鍵審計事項 我們就管理層對投資物業的估值執行的程序包括： 投資物業的估值 請參閱集團綜合財務報表附註16 • 了解管理層就釐定投資物業估值的監控及過程，並就估值 之不確定性的程度和釐定所採用的假設之判斷作出考慮， 於二零二三年十二月三十一日，貴集團投資物業的公平值為 港幣二千八百一十四億六千三百萬元，而在本年度綜合損益 從而評估重大錯誤陳述的內在風險； 表錄得的公平值虧損則為港幣二十八億二千九百萬元。 • 評價估值師的資歷、能力、獨立性和客觀性； 投資物業之百分之九十八於二零二三年十二月三十一日的估 • 審閱外部估值報告，評估所用方法的恰當性； 值由第三方估值師（「估值師」）進行。此等估值依據若干關 鍵假設，並需要管理層作出重大判斷及估算，包括資本化率 • 會見估值師，討論及質詢估值及所採用的關鍵假設； 及市值租金。發展中投資物業的估值亦需要考慮完成物業的 • 透過本所內部估值專家以抽樣方式按參考公開資訊及有關 估計成本和發展商的預期毛利率。 物業近期租務得出的估算範圍，將估值師所採用的資本化 我們著重就釐定物業估值所涉及的重大判斷及估算。 率、市值租金及發展商的預期毛利率作比較； • 根據貴集團的記錄，以抽樣方式檢查管理層向估值師提供 的租金數據的準確性及完整性；及 • 發展中投資物業的估值乃將完成物業的估計建築成本與貴 集團的預算作比較，並以抽樣方式檢測估計建築成本的支 持文件包括適用的供料測量師報告及簽訂之合同。 我們發現，該等關鍵假設已獲所得憑證的支持。我們認為， 在附註 16的披露是適當的。 139

獨立核數師報告 其他信息 貴公司董事須對其他信息負責。其他信息包括年報內的所有信息，但不包括綜合財務報表及我們的核數師報告。其他信息不包括在年 度報告書內呈列的特定資料，該等資料被視為綜合財務報表的組成部分，因此涵蓋在我們對綜合財務報表發表的審計意見內。 我們對綜合財務報表的意見並不涵蓋其他信息，我們亦不對該等其他信息發表任何形式的鑒證結論。 結合我們對綜合財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與綜合財務報表或我們在審計過程中 所了解的情況存在重大抵觸，或者似乎存在重大錯誤陳述的情況。 基於我們已執行的工作，如果我們認為其他信息存在重大錯誤陳述，我們須要報告該事實。在這方面，我們沒有任何報告。 董事及審核委員會就綜合財務報表須承擔的責任 貴公司董事須負責根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》及香港《公司條例》擬備真實而中肯的綜合財務報表，並對其認為 為使綜合財務報表的擬備不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述所需的內部控制負責。 在擬備綜合財務報表時，董事負責評估貴集團持續經營的能力，並在適用情況下披露與持續經營有關的事項，以及使用持續經營為會 計基礎，除非董事有意將貴集團清盤或停止經營，或別無其他實際的替代方案。 審核委員負責監督貴集團的財務報告過程。 核數師就審計綜合財務報表承擔的責任 我們的目標，是對綜合財務報表整體是否不存在由於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述取得合理保證，並出具包括我們意見的核數師 報告。我們僅按照香港《公司條例》第405條向閣下（作為整體）報告我們的意見，除此之外本報告別無其他目的。我們不會就本報告的 內容向任何其他人士負上或承擔任何責任。合理保證是高水平的保證，但不能保證按《香港審計準則》進行的審計，在某一重大錯誤陳 述存在時總能發現。錯誤陳述可以由欺詐或錯誤引起，如果合理預期它們單獨或匯總起來可能影響綜合財務報表使用者所作出的經濟 決定，則有關的錯誤陳述可被視作重大。 140

˄̚ήପజѓࣣ2023 在根據《香港審計準則》進行審計的過程中，我們運用了專業判斷，保持了專業懷疑態度。我們亦： • 識別和評估由於欺詐或錯誤而導致綜合財務報表存在重大錯誤陳述的風險，設計及執行審計程序以應對這些風險，以及獲取充足和 適當的審計憑證，作為我們意見的基礎。由於欺詐可能涉及串謀、偽造、蓄意遺漏、虛假陳述，或淩駕於內部控制之上，因此未能 發現因欺詐而導致的重大錯誤陳述的風險高於未能發現因錯誤而導致的重大錯誤陳述的風險。 • 了解與審計相關的內部控制，以設計適當的審計程序，但目的並非對貴集團內部控制的有效性發表意見。 • 評價董事所採用會計政策的恰當性及作出會計估計和相關披露的合理性。 • 對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作出結論。根據所獲取的審計憑證，確定是否存在與事項或情況有關的重大不確定性，從而 可能導致對貴集團的持續經營能力產生重大疑慮。如果我們認為存在重大不確定性，則有必要在核數師報告中提請使用者注意綜合 財務報表中的相關披露。假若有關的披露不足，則我們應當發表非無保留意見。我們的結論是基於核數師報告日止所取得的審計憑 證。然而，未來事項或情況可能導致貴集團不能持續經營。 • 評價綜合財務報表的整體列報方式、結構和內容，包括披露，以及綜合財務報表是否中肯反映交易和事項。 • 就貴集團內實體或業務活動的財務信息獲取充足、適當的審計證據，以便對綜合財務報表發表意見。我們負責貴集團審計的方向、 監督和執行。我們為審計意見承擔全部責任。 除其他事項外，我們與審核委員會溝通了計劃的審計範圍、時間安排、重大審計發現等，包括我們在審計中識別出內部控制的任何重 大缺陷。 我們還向審核委員會提交聲明，說明我們已符合有關獨立性的相關專業道德要求，並與他們溝通有可能合理地被認為會影響我們獨立 性的所有關係和其他事項，以及在適用的情況下，用以排除威脅的行動或所應用的防範措施。 從與審核委員會溝通的事項中，我們確定哪些事項對本期綜合財務報表的審計最為重要，因而構成關鍵審計事項。我們在核數師報告 中描述這些事項，除非法律法規不允許公開披露這些事項，或在極端罕見的情況下，如果合理預期在我們報告中溝通某事項造成的負 面後果超過產生的公眾利益，我們決定不應在報告中溝通該事項。 出具本獨立核數師報告的審計項目合夥人是曾雅君。 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師 香港，二零二四年三月十四日 141

綜合損益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 4 14,670 13,826 收入 5 (4,284) (4,303) 銷售成本 10,386 9,523 溢利總額 (2,058) (1,713) 行政及銷售開支 (205) (186) 其他營業開支 6 (114) 79 其他（虧損）／收益淨額 – 520 出售附屬公司的收益 (2,829) 801 投資物業公平值變化 5,180 9,024 營業溢利 (738) (359) 財務支出 218 172 財務收入 10 (520) (187) 財務支出淨額 124 1,443 應佔合資公司溢利減虧損 (416) 12 應佔聯屬公司溢利減虧損 4,368 10,292 除稅前溢利 11 (1,617) (2,065) 稅項 2,751 8,227 本年溢利 應佔本年溢利： 公司股東 34 2,637 7,980 非控股權益 36 114 247 2,751 8,227 港元 港元 14 0.45 1.36 公司股東應佔溢利的每股盈利（基本及攤薄） 以上綜合損益表應連同隨附附註一併閱讀。 142

綜合其他全面收益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 2,751 8,227 本年溢利 其他全面收益 不會重新歸類至損益賬的項目 集團前自用物業重估 – 於年內確認的收益 46 – – 遞延稅項 (11) – 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量（虧損）／收益 (56) 245 – 遞延稅項 9 (40) 於期內確認的海外業務匯兌差額淨額 (25) (110) (37) 95 可於其後重新歸類至損益賬的項目 現金流量對沖 – 於年內確認的虧損 (38) (16) – 轉撥至財務支出淨額 (41) (13) – 轉撥至營業溢利 – (1) – 遞延稅項 13 5 應佔合資公司及聯屬公司其他全面收益 – 於年內確認 (103) (1,744) – 因視作出售而重新歸類至損益賬 228 – (904) (3,213) 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 (845) (4,982) (882) (4,887) 除稅後本年其他全面收益 1,869 3,340 本年全面收益總額 應佔全面收益總額︰ 公司股東 1,780 3,203 非控股權益 89 137 1,869 3,340 以上綜合其他全面收益表應連同隨附附註一併閱讀。 143

綜合財務狀況表 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 2023 2022 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 資產及負債 非流動資產 3,644 3,165 物業、廠房及設備 15 投資物業 16 281,463 271,368 無形資產 17 1,555 208 使用權資產 18 2,655 2,482 持作發展物業 19 1,210 1,208 合資公司 20 19,276 24,589 合資公司所欠借款 20 14,781 15,273 聯屬公司 21 10,583 473 聯屬公司所欠借款 21 209 52 衍生金融工具 29 57 96 遞延稅項資產 30 88 64 透過損益賬按公平值計量的金融資產 623 460 退休福利資產 32 – 14 336,144 319,452 流動資產 9,121 8,264 供出售物業 23 存貨 77 72 貿易及其他應收款項 24 3,506 2,834 現金及現金等價物 25 5,097 4,502 17,801 15,672 歸類為持作出售資產 31 543 2,038 18,344 17,710 流動負債 9,763 10,008 貿易及其他應付款項 26 合約負債 5 14 應付稅項 378 185 一年內須償還的長期借款及債券 28 7,563 700 一年內須償還的租賃負債 27 80 79 17,789 10,986 555 6,724 流動資產淨額 336,699 326,176 資產總額減流動負債 非流動負債 33,606 22,135 長期借款及債券 28 長期租賃負債 27 527 535 衍生金融工具 29 22 – 其他應付款項 26 268 – 遞延稅項負債 30 14,082 11,248 退休福利負債 32 45 – 48,550 33,918 288,149 292,258 資產淨值 權益 10,449 10,449 股本 33 儲備 34 274,633 278,762 285,082 289,211 公司股東應佔權益 3,067 3,047 36 非控股權益 288,149 292,258 權益總額 董事 白德利 吳亦泓 香港，二零二四年三月十四日 以上綜合財務狀況表應連同隨附附註一併閱讀。 144

綜合現金流量表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 營運業務 來自營運的現金 41(a) 7,492 6,332 已付利息 (1,222) (742) 已收利息 104 117 已付稅項 (963) (1,127) 5,411 4,580 已收合資公司及透過其他全面收益按公平值計量的金融資產的股息 34 176 來自營運業務的現金淨額 5,445 4,756 投資業務 購買物業、廠房及設備 41(b) (217) (133) 增購投資物業 (2,771) (7,096) 購買無形資產 (64) (58) 出售投資物業所得款項 5,291 609 出售附屬公司所得款項，扣除出售公司的現金 24 535 1,060 收購附屬公司，扣除購入現金 43 (3,699) – 購入合資公司股份 (791) (1,720) 購入聯屬公司股份 (10,397) – 購入透過損益賬按公平值計量的金融資產 (161) (20) 合資公司權益增加 (356) (1,123) 予合資公司借款 (1,604) (108) 合資公司還款 435 917 償還合資公司的墊款 – (200) 予聯屬公司借款 – (52) 聯屬公司還款 17 – 初始租賃成本 (79) (75) 用於投資業務的現金淨額 (13,861) (7,999) (8,416) (3,243) 融資業務前現金流出淨額 融資業務 動用借款及再融資 11,523 7,237 發行債券 6,742 – 償還借款及債券 (3,130) (9,009) 租賃付款的本金部分 (82) (66) 15,053 (1,838) 非控股權益注資 16 1,003 已付公司股東股息 34 (5,909) (5,616) 已付非控股權益股息 36 (95) (96) 來自／（用於）融資業務的現金淨額 9,065 (6,547) 649 (9,790) 現金及現金等價物增加／（減少） 一月一日結算的現金及現金等價物 4,502 14,833 匯兌差額影響 (54) (541) 5,097 4,502 十二月三十一日結算的現金及現金等價物 組成： 25 5,097 4,502 銀行結餘及於三個月內到期的短期存款 以上綜合現金流量表應連同隨附附註一併閱讀。 145

綜合權益變動表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 公司股東應佔 股本 收益儲備 其他儲備 總額 非控股權益 權益總額 港幣百萬元 港幣百萬元 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二三年一月一日結算 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 本年溢利 – 2,637 – 2,637 114 2,751 其他全面收益 – (47) (810) (857) (25) (882) 34, 36 – 2,590 (810) 1,780 89 1,869 本年全面收益總額 非控股權益注資 – – – – 26 26 已付股息 – (5,909) – (5,909) (95) (6,004) 10,449 276,689 (2,056) 285,082 3,067 288,149 二零二三年十二月三十一日結算 公司股東應佔 非控股權益 權益總額 股本 收益儲備 其他儲備 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 附註 二零二二年一月一日結算 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 該年溢利 – 7,980 – 7,980 247 8,227 其他全面收益 – 205 (4,982) (4,777) (110) (4,887) 該年全面收益總額 34, 36 – 8,185 (4,982) 3,203 137 3,340 一項非控股權益注資 – – – – 1,020 1,020 已付股息 – (5,616) – (5,616) (96) (5,712) 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 二零二二年十二月三十一日結算 以上綜合權益變動表應連同隨附附註一併閱讀。 146

財務報表附註 一般資料 本公司是一家於香港註冊成立的有限公司，其股份於香港聯合交易所有限公司上市。公司主要從事控股公司業務，旗下各主要附屬公 司、合資公司及聯屬公司的主要業務載於第208頁至第210頁。 1. 會計政策及披露的改變 (a) 集團須採納以下由二零二三年一月一日起生效的經修訂準則及詮釋︰ 香港會計準則第1號修訂、香港會計準則第8號修訂及 限定範圍修訂 香港會計準則第12號修訂 香港會計準則第12號修訂 國際稅務改革—支柱二範本規則 香港會計準則第1號修訂及香港財務報告準則實務說明 會計政策的披露 第2號修訂 香港財務報告準則第17號及香港財務報告準則 保險合同 第17號修訂 香港（國際財務報告詮釋委員會）詮釋第22號 外幣交易及預付代價 集團早前採納「限定範圍修訂（香港會計準則第1號、香港會計準則第8號及香港會計準則第12號修訂）」，對在集團綜合財務報表 內所產生結果類似的租賃遞延稅項進行核算，但遞延稅項資產或負債則在抵銷前按淨額確認（香港會計準則第 12號所容許）。採納 這些修訂後，集團的會計政策分別確認與租賃負債相關的遞延稅項資產及與使用權資產相關的遞延稅項負債。這對集團的主要影 響與已確認的遞延稅項資產和負債的披露有關，當中包括期初結餘及變動之重列，對集團於二零二三年十二月三十一日、二零 二二年十二月三十一日和二零二二年一月一日的綜合財務狀況表以及截至二零二三年和二零二二年十二月三十一日止年度業績和 每股盈利均無影響。 除香港會計準則第 1號、香港會計準則第8號及香港會計準則第12號修訂外，並無經修訂準則及詮釋對集團的綜合財務報表或會計 政策造成重大影響。 (b) 集團並無提前採納以下已頒佈但於二零二四年一月一日或之後開始年度期間生效的相關經修訂準則及詮釋，且在編制這些綜合財 務報表時並無應用此等準則： 1 香港會計準則第1號修訂 負債的流動或非流動分類 香港會計準則第1號修訂 附有契約的非流動負債1 香港財務報告準則第16號修訂 售後租回的租賃負債計量1 香港詮釋第5號（2020） 財務報表之呈列 — 借款人對載有通知償還條款之定期借款之分類1 香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號 供應商融資安排1 修訂 香港會計準則第21號修訂 缺乏可兌換性2 香港財務報告準則第10號及 投資者與其聯屬公司或合資公司之間的資產出售或投入3 香港會計準則第28號修訂 1 集團將於二零二四年一月一日起應用。 2 集團將於二零二五年一月一日起應用。 3 生效日期待定。 預期此等經修訂準則及詮釋對集團的綜合財務報表並無重大影響。 147

財務報表附註 1. 會計政策及披露的改變（續） (c) 二零二一年十二月，經濟合作暨發展組織發佈了新的全球最低稅收架構（「支柱二」）的範本規則（即BEPS2.0），世界各國政府已就 此立法或正在執行立法程序。集團最終控股公司正在評估這對其各個營運地區業務的全面影響。截至本二零二三年度財務報表通 過日期止，香港特區政府以及集團主要營運地區的相關政府尚未就支柱二立法。 (d) 二零二三年二月二十二日，香港會計師公會發佈財務報告提示第44號，強調廢除強制性公積金與長期服務金對沖機制對香港實體 的潛在會計影響，並特別提出兩種廣泛使用的暫定方法來分析相關問題。集團已採用將可抵銷計提福利視為僱員供款之方法。根 據這種方法，已經屬於僱員、並將用於抵銷相應僱員長期服務金的僱主強制性公積金供款所產生的應計福利，被視為對僱員長期 服務金的供款。根據初步評估，在年內及於二零二三年十二月三十一日，該提示對集團的財務影響並不重大。 2. 財務風險管理 財務風險因素 在正常業務運作中，集團面對因利率、貨幣、信貸及流動資金引起的財務風險。 管理層管理及監控此等風險，以確保能及時和有效地推行適當的相應措施。集團的整體風險管理計劃著重於金融市場的不可預測性， 並設法減低其對集團財務表現的潛在不利影響。 (i) 利率風險 集團的利率風險主要源自借款。浮動利率借款令集團承受現金流量的利率風險，固定利率借款則令集團承受公平值的利率風險。 集團從現金存款及某些合資公司和聯屬公司所欠借款中賺取利息收入。 集團運用利率掉期管理其長期利率風險。 如所有其他可變因素維持不變，市場利率較十二月三十一日的適用利率增加或減少一百個基點對集團綜合損益表及綜合其他全面 收益表的影響將為： 利率增加 利率減少 一百個基點 一百個基點 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二三年十二月三十一日結算 (83) 83 對損益賬的影響：（虧損）／收益 99 (102) 對其他全面收益的影響：收益／（虧損） 二零二二年十二月三十一日結算 (34) 34 對損益賬的影響：（虧損）／收益 4 (3) 對其他全面收益的影響：收益／（虧損） 148

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管理（續） (i) 利率風險（續） 此分析乃根據假設情況而進行，因為實際上，市場利率很少單獨改變，因此不應被視作未來溢利或虧損的預測。這分析假定以下 各項︰ – 市場利率變化影響浮息金融工具的利息收入或支出 – 如定息金融工具按公平值列賬，市場利率變化只影響該等金融工具的利息收入或支出 – 市場利率變化影響衍生金融工具的公平值 – 所有其他金融資產及負債維持不變 (ii) 貨幣風險 集團經營國際業務，須承受不同貨幣所產生的外匯風險，有關貨幣主要為美元及人民幣。來自海外業務的商業交易、資產和負債 以及投資淨額以外幣計值，因而產生外匯風險。 集團並沒有重大的外幣風險，因為集團於海外營運的附屬公司的收入、開支及借款均以它們的功能貨幣計值。但集團須承受美元 中期票據的少許外匯風險，而集團透過訂立的跨幣掉期合約作對沖以管理這些風險。 集團因投資於資產淨值以外幣計值的附屬營運公司所產生的風險，會在可行情況下透過提供相同貨幣的融資予以減低。 外幣資金及存款風險由司庫部持續進行監控。在執行所有外幣對沖前，須經集團的財務董事批准。 如所有其他可變因素維持不變，港元兌美元的匯率較年終時的七點八一四一（二零二二年：七點七九七四）增強或轉弱對集團綜合 損益表及綜合其他全面收益表的影響將為： 港元增強至 港元轉弱至 聯繫匯率 聯繫匯率 下限（7.75） 上限（7.85） 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二三年十二月三十一日結算 – – 對損益賬的影響 2 (1) 對其他全面收益的影響：收益／（虧損） 二零二二年十二月三十一日結算 – – 對損益賬的影響 – – 對其他全面收益的影響 149

財務報表附註 2. 財務風險管理（續） (ii) 貨幣風險（續） 此分析乃根據假設情況而進行，因為實際上，市場匯率很少單獨改變，因此不應被視作未來溢利或虧損的預測。這分析假定以下 各項： – 所有外幣現金流量對沖均非常有效 – 貨幣風險並非因公司及其附屬公司以功能貨幣列值的金融資產或負債而產生 – 貨幣風險並非因非貨幣項目的金融工具而產生 (iii) 信貸風險 集團的信貸風險主要來自貿易及其他應收款項、衍生金融工具、來自合資公司及聯屬公司的應收款項，以及現金和於銀行及財務 機構的存款。 ࠬᎈ၍ଣ 集團參考既定信貸政策持續密切監控所承受的此等信貸風險。就銀行和財務機構而言，集團只接納經獨立釐定具備投資級別評級 的交易方；而對租戶則根據其信貸質素加以評估及釐定，並且考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素。除酒店業務的商務客戶獲 提供商業貿易信貸條款外，集團並無向其顧客授予信貸條款。集團亦持有無息租賃按金作為應收貿易賬項的抵押。此外，集團及 公司透過在財務及營運決策上對附屬公司、合資公司和聯屬公司行使控制權、共同控制權或重大影響力以及定期檢討其財務狀 況，從而就提供予該等公司的財務資助的信貸風險進行監察。 集團有以下主要類別的資產採用預期信貸虧損模型： – 貿易應收款項 – 按攤銷成本計量的其他金融資產 ൱׸Ꮠϗಛධ 集團採用香港財務報告準則第9號的簡化方法，就貿易應收款項採用全期預期虧損準備計量預期信貸虧損。由於集團過往的信貸虧 損並無就不同客戶群顯示不同的虧損模式，基於逾期狀態作出的虧損準備不會於集團不同客戶分部之間進一步區分。預期虧損率 乃根據過去的付款情況而得出，並加以調整以反映當前和展望的經濟狀況。 貿易應收款項於無法合理預期可收回時予以撇銷。指標包括債務人未能與集團訂立還款計劃，以及未能根據合約付款逾一百二十 天。貿易應收款項的減值支出在營業溢利中呈列為減值虧損淨額，隨後收回之前已撇銷的金額在同一賬項中入賬。 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږፄ༟ପ 按攤銷成本計量的其他金融資產包括其他應收款項及關聯方所欠借款。由於集團會就合資公司、聯屬公司及其他關聯公司的財務 狀況及表現定期進行監察及檢討，因此該等公司的所欠借款被視為具有較低信貸風險。 150

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管理（續） (iv) 流動資金風險 集團在決定其資金來源及期限時會考慮到流動資金風險，以免過度依賴任何一種資金來源，以及避免在任何一段期間進行重大的 再融資安排。集團內各營運實體會進行現金流量預測，並由總辦事處合併。總辦事處監控集團的滾動流動資金預測，確保有足夠 現金應付營運需求，同時在任何時間均對未動用已承擔的借款融資維持充足餘額，確保集團不會超越借款上限或違反任何借款融 資契約（如適用）。該等預測考慮了集團的債務融資計劃、須遵守的契約及內部資產負債表比率指標，以及外界的監管規則或法例 規定（如適用）。 下表根據由年結日至最早合約到期日之間的尚餘年期，將集團非衍生金融負債及按淨額基準結算衍生金融負債的合約現金流量 （在貼現前）進行分析，並分類為相關的還款期限組別： 二零二三年十二月三十一日結算 兩年以上 一年以上 一年內或 合約貼現前 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按要求 現金流量總計 面值 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 附註 26 1,046 1,046 1,046 – – – 應付貿易賬項 26 2,965 2,965 871 586 1,158 350 租戶的租金按金 26 5,138 5,138 5,138 – – – 其他應付款項 26 613 613 613 – – – 一項非控股權益的認沽期權 27 607 701 99 100 215 287 租賃負債 28 41,169 45,531 9,053 7,207 26,830 2,441 借款（包括利息承擔） 29 22 22 – – 22 – 衍生金融工具 38 – 4,069 4,069 – – – 財務擔保合約 51,560 60,085 20,889 7,893 28,225 3,078 二零二二年十二月三十一日結算 兩年以上 一年以上 一年內或 合約貼現前 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按要求 現金流量總計 面值 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 附註 26 812 812 812 – – – 應付貿易賬項 26 2,715 2,715 840 551 1,011 313 租戶的租金按金 26 5,890 5,890 5,890 – – – 其他應付款項 26 590 590 590 – – – 一項非控股權益的認沽期權 27 614 715 98 89 228 300 租賃負債 28 22,835 25,520 1,369 2,518 16,496 5,137 借款（包括利息承擔） 38 – 4,254 4,254 – – – 財務擔保合約 33,456 40,496 13,853 3,158 17,735 5,750 151

財務報表附註 3. 重要會計估算及判斷 編製本財務報表所使用的估算及判斷會不斷進行評估，並以過往經驗及包括在該等情況下對未來事項的合理期望等其他因素作為根 據。集團對未來作出估算及假設，所得的會計估算難免甚少與相關的實際結果一致。對資產及負債賬面值有重要影響的估算及假設於 以下相關附註論述： (a) 物業、廠房及設備的減值（附註15） (b) 投資物業公平值（附註16） (c) 商譽減值（附註17） 4. 收入 會計政策 收入在客戶取得商品或服務的控制權，並因而有能力決定其使用及獲得從該商品或服務帶來的利益時確認。假若很有可能收回相 關的應收款項，則收入按以下方式確認： (a) 租金收入在租賃開始時確認。根據合約條款，當已簽署租賃協議內訂明的租賃期開始後，租賃物業對集團已無替代用途。租金 收入按以下最短年期以直線法確認： (i)餘下租賃年期，(ii)直至下一個租金調整日期的年期，及(iii)由租約開始生效日至第一 個提前退租選擇權日期（如有）之間的年期，不包括任何按營業額計算的租金（如適用）及其他開銷和報銷款項（如有）。如租 約包括免租期，則免除的租金收入按租賃年期平均分配。按營業額計算的租金於承租人的收入交易獲得確認時確認。已被免除 的租金收入（而未有確認為營業租賃應收款的預期信貸虧損）作為租賃修改處理，而在新租賃下經修訂的未來租金收入，包括 與原租賃相關的任何預付或應計租賃收入，會在其後以直線法確認為收入。 (b) 集團發展及銷售住宅物業，收入在物業的控制權轉移至買家時確認。根據合約條款，集團與買家簽署買賣合約後，有關物業一 般對集團已無替代用途。然而在香港及美國，對付款的可執行權利須待物業業權轉移至買家之後始產生。因此，收入在業權完 成轉移至買家時確認。 (c) 貨品銷售在商品的控制權已轉移，即當商品交付給客戶時而客戶能對該商品全權處理，及沒有未完成之責任以影響客戶對商品 的接受時確認。集團餐飲及零售業務的貨品銷售在某個時點發生，不包括任何重要的獨立履約責任。 (d) 服務銷售（包括酒店營運及屋苑管理所提供的服務）在提供服務時確認。收入在某段期間內確認，而非在某個時點確認。 集團預期不會簽訂任何由轉移承諾貨物或服務予客戶與客戶付款之期間超過一年的合約。因此，集團並無就貨幣時間價值調整交 易價格。 152

˄̚ήପజѓࣣ2023 4. 收入（續） 會計政策（續） 術語定義 合約資產：實體已向客戶轉移貨品或服務而有權收取代價的權利，而該權利取決於時間過去以外的其他因素（如實體未來的 表現）。 合約負債：實體已收取客戶的代價而須向該客戶轉移貨品或服務的責任。 當集團訂立物業買賣合約或服務銷售合約（租賃協議除外）時，如果集團已履行的債務責任超過已收到款項的總額，則確認合約資 產；如果已收款總額超過已履行的債務責任，則確認合約負債。簽訂買賣合約或銷售合約時所收到的訂金作為合約負債確認。 15號「來自客戶合約的收入」中闡明。這兩個術語並不應用於來自租賃協議的租 合約資產及合約負債的釋義於香港財務報告準則第 金收入，該等租金收入明確排除在香港財務報告準則第 15號範圍之外。 收入指公司及其附屬公司向對外客戶作出的銷售額，包括： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 13,408 12,226 來自投資物業的租金收入總額 166 921 物業買賣 979 565 酒店 117 114 提供其他服務 14,670 13,826 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 14 120 於本報告期內確認與年初合約負債餘額相關的收入 於二零二三年十二月三十一日未償還的合約負債港幣五百萬元（二零二二年：港幣一千四百萬元）中，預期港幣五百萬元（二零二二 年：港幣一千四百萬元）於一年內確認為收入。 下表列出客戶合約所產生的未履行債務責任。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 46 90 於年末分配至部分或全部未履行收入合約的交易金額總計 於上述披露的二零二三年十二月三十一日金額中，預期港幣四千六百萬元（二零二二年：港幣九千萬元）於一年內確認為收入。 153

財務報表附註 5. 銷售成本 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 有關投資物業的直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,984 2,798 – 並無帶來租金收入 282 199 3,266 2,997 119 621 物業買賣 899 685 酒店 4,284 4,303 6. 其他（虧損）／收益淨額 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 551 – 收購合資公司權益產生的收益 (16) 31 出售投資物業的（虧損）／收益 (2) – 出售物業、廠房及設備的虧損 (44) 20 出售歸類為持作出售資產的（虧損）／收益 (442) 48 歸類為持作出售資產的公平值變化 (240) (107) 外匯虧損淨額 8 31 政府補助 71 56 其他 (114) 79 7. 按性質劃分的開支 銷售成本、行政及銷售開支以及其他營運開支所包括的支出分析如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 貿易應收款項減值支出* 40 341 物業、廠房及設備折舊（附註15） 275 232 使用權資產折舊 – 持作自用的租賃土地 29 25 – 物業 49 39 攤銷 – 無形資產（附註17） 66 53 – 投資物業初始租賃成本 96 79 2,115 1,899 職員成本 其他租賃費用** 31 32 核數師酬金 – 核數服務 14 11 – 稅務服務 2 3 – 其他服務 4 3 * 此等減值包括根據香港財務報告準則第9號與免除租賃付款有關之營業租賃應收款的預期信貸虧損，即年內提供予租戶的租金支援港幣三千六百萬元 （二零二二年：港幣三億一千九百萬元）。 ** 此等開支與短期租賃及低價值資產租賃有關。根據香港財務報告準則第16號，此等開支直接在綜合損益表中支銷，不包括在租賃負債的計量中。 154

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料 集團按部門劃分業務：物業投資、物業買賣及酒店。三個部門內各自的報告分部按照業務性質分類。 會計政策 分部資料的報告方式與集團提供予常務董事作策略決定的內部財務報告方式一致。一個報告分部包括一個或多個因具有類似經濟 特徵而可合併計算的營業分部，或包括因不能合併計算或超出若干數量性界限而須單獨披露的單一營業分部。 (a) 有關報告分部的資料 綜合損益表分析 應佔 公司 於營業溢利 扣除折舊及 應佔 股東應佔 分部之間 合資公司 本年 中扣除的 攤銷後營業 聯屬公司 除稅前 對外收入 溢利／（虧損） 財務支出 財務收入 溢利（虧損）／ 稅項 溢利（虧損）／ 溢利（虧損）／ 收入 溢利減虧損 折舊及攤銷 溢利減虧損 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 截至二零二三年 十二月三十一日止年度 物業投資 13,525 3 8,201 (725) 203 866 7 8,552 (1,117) 7,435 7,325 (314) 物業買賣 166 – (89) – 15 (46) – (120) (52) (172) (169) – 酒店 979 5 (103) (13) – (29) 31 (114) 13 (101) (100) (201) 投資物業公平值變化 – – (2,829) – – (667) (454) (3,950) (461) (4,411) (4,419) – 分部之間抵銷 – (8) – – – – – – – – – – 14,670 – 5,180 (738) 218 124 (416) 4,368 (1,617) 2,751 2,637 (515) 截至二零二二年 十二月三十一日止年度 物業投資 12,340 3 8,273 (359) 171 1,018 – 9,103 (974) 8,129 8,025 (247) 物業買賣 921 – 209 – 1 (18) 66 258 (87) 171 171 – 酒店 565 4 (259) – – (67) (54) (380) 38 (342) (341) (181) 投資物業公平值變化 – – 801 – – 510 – 1,311 (1,042) 269 125 – 分部之間抵銷 – (7) – – – – – – – – – – 13,826 – 9,024 (359) 172 1,443 12 10,292 (2,065) 8,227 7,980 (428) 註： 業務分部之間的銷售額按向非聯繫客戶提供同類貨品及服務所收取的具競爭性價格計算。 155

財務報表附註 8. 分部資料（續） (a) 有關報告分部的資料（續） 集團資產總額分析 銀行存款 增購非流動 分部資產 合資公司* 聯屬公司* 及現金 資產總額 資產（註） 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二三年十二月三十一日結算 物業投資 289,079 25,799 8,366 4,854 328,098 3,206 物業買賣 10,869 6,057 2,167 127 19,220 – 酒店 4,594 2,201 259 116 7,170 67 304,542 34,057 10,792 5,097 354,488 3,273 二零二二年十二月三十一日結算 物業投資 278,255 35,439 – 4,252 317,946 7,689 物業買賣 9,911 2,762 285 164 13,122 – 酒店 4,107 1,661 240 86 6,094 34 292,273 39,862 525 4,502 337,162 7,723 * 與合資公司及聯屬公司有關的資產包括該些公司所欠借款。 註： 在此分析中，年內增購的非流動資產不包括合資公司及聯屬公司、透過損益賬及其他全面收益按公平值計量的金融資產、金融工具、遞延稅項資產 及退休福利資產。 集團負債總額及非控股權益分析 本期及遞延 分部負債 稅項負債 對外借款 租賃負債 負債總額 非控股權益 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 二零二三年十二月三十一日結算 物業投資 8,196 14,370 25,396 599 48,561 3,025 物業買賣 1,670 89 14,422 – 16,181 1 酒店 237 1 1,351 8 1,597 41 10,103 14,460 41,169 607 66,339 3,067 二零二二年十二月三十一日結算 物業投資 8,529 11,413 14,685 614 35,241 3,017 物業買賣 1,326 20 7,782 – 9,128 2 酒店 167 – 368 – 535 28 10,022 11,433 22,835 614 44,904 3,047 156

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料（續） (a) 有關報告分部的資料（續） 集團對外收入分析 — 收入確認時間 在某個時點 在某段期間內 租賃租金收入 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 截至二零二三年十二月三十一日止年度 物業投資 – 117 13,408 13,525 物業買賣 166 – – 166 酒店 465 514 – 979 631 631 13,408 14,670 – 114 12,226 12,340 截至二零二二年十二月三十一日止年度 物業投資 921 – – 921 物業買賣 331 234 – 565 酒店 1,252 348 12,226 13,826 (b) 有關地理區域的資料 集團的業務以香港、中國內地及美國為主。 集團收入及非流動資產按主要市場所作的分析概述如下： 收入 非流動資產（註） 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 9,136 9,319 224,443 229,330 香港 5,034 3,648 59,436 42,612 中國內地 500 859 6,648 6,489 美國及其他地區 14,670 13,826 290,527 278,431 註： 在此分析中，非流動資產總額不包括合資公司及聯屬公司（以及向該等公司提供的借款）、透過損益賬及其他全面收益按公平值計量的金融資產、 金融工具、遞延稅項資產及退休福利資產。 合資公司及聯屬公司的結餘中，港幣七十六億三千五百萬元（二零二二年：港幣七十六億六千八百萬元）的業務在香港，港幣 二百一十五億六千六百萬元（二零二二年：港幣一百六十七億九千七百萬元）的業務在中國內地及港幣六億五千八百萬元（二零二二年：港幣 五億九千七百萬元）的業務在美國及其他地區。 157

財務報表附註 9. 董事及行政人員的酬金 (a) 按照香港《公司條例》第383(1)條及《公司（披露董事利益資料）規例》規定須予披露的公司董事酬金總額如下︰ 現金 非現金 房屋及 已計入 退休計劃 其他福利 總計 總計 酌情花紅 退休計劃 薪金 董事袍金 (i)） 津貼及福利 的酌情花紅 (ii)） 2023年 2022年 （註 供款 （註 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 港幣千元 截至二零二三年 十二月三十一日止年度 常務董事 白德利（主席）（註(iii)） 630 – 432 11 190 432 829 2,524 1,919 彭國邦（註(iv)） 3,920 – 2,434 3,294 1,181 2,434 322 13,585 9,723 龍雁儀（註(iv)） 4,039 – 3,405 1,188 1,513 – – 10,145 7,416 3,699 – 2,465 798 514 – 91 7,567 6,990 馬淑貞 非常務董事 – – – – – – – – – 范尼克 – 575 – – – – – 575 575 林双吉 – – – – – – – – – 馬天偉 邵瑞德（註(v)） – – – – – – – – – – – – – – – – – – 施銘倫 獨立非常務董事 – 761 – – – – – 761 761 鄭嘉麗 – 695 – – – – – 695 684 蔡德群 – 741 – – – – – 741 726 馮裕鈞 王金龍（註(vi)） – 203 – – – – – 203 575 – 843 – – – – – 843 843 吳亦泓 朱昌來（註(vii)） – 373 – – – – – 373 – 12,288 4,191 8,736 5,291 3,398 2,866 1,242 38,012 二零二三年總計 不適用 10,883 4,164 5,139 5,228 2,270 1,271 1,257 30,212 不適用 二零二二年總計 註： (i) 上述所披露花紅乃與上年度擔任常務董事職務有關。 (ii) 其他福利包括醫療和保險以及海外稅項補貼。 (iii) 酬金總額依據其處理集團事務的時間向集團收取。 (iv) 酬金總額全數向集團收取。 (v) 邵瑞德獲委任為公司非常務董事，由二零二三年十月十七日起生效。 (vi) 王金龍退任公司獨立非常務董事，由二零二三年五月九日公司舉行的二零二三年股東周年大會（「二零二三年股東周年大會」）結束時起生效。 (vii) 朱昌來獲委任為公司獨立非常務董事，由二零二三年股東周年大會結束時起生效。 158

˄̚ήପజѓࣣ2023 9. 董事及行政人員的酬金（續） (b) 五名最高薪酬人士 集團五名最高薪酬人士列述如下： 截至十二月三十一日止年度 2023 2022 人數： 常務董事（註(i)） 3 3 行政人員（註(ii)） 2 2 5 5 註： (i) 支付此等常務董事的酬金詳情已包括在附註9(a)所列載披露內。 (ii) 支付此等行政人員的酬金詳情如下： 截至十二月三十一日止年度 2023 2022 港幣千元 港幣千元 現金： 薪金 5,901 5,626 酌情花紅（註） 3,523 3,340 津貼及福利 714 676 非現金： 退休計劃供款 820 765 房屋及其他福利 6,723 4,899 17,681 15,306 註： 上述披露的花紅與上年度服務有關。 介乎以下酬金範疇的上述行政人員人數為︰ 截至十二月三十一日止年度 2023 2022 港幣10,000,001元 – 港幣10,500,000元 1 – 港幣8,500,001元 – 港幣9,000,000元 – 1 港幣7,500,001元 – 港幣8,000,000元 1 – 港幣6,500,001元 – 港幣7,000,000元 – 1 2 2 159

財務報表附註 10. 財務支出淨額 會計政策 除屬於收購、建築或生產符合資格資產（必需一段長時間準備作指定用途或出售的資產）所產生的利息支出被確認為該等資產部分 成本外，利息支出均計入綜合損益表。將該等借款資本化的做法，在資產大致準備好作指定用途或出售時停止。 透過損益賬按公平值計量的金融資產的利息收入計入該等資產的公平值收益／（虧損）淨額中。按攤銷成本計量的金融資產及透過 其他全面收益按公平值計量的金融資產採用實際利率法計算的利息收入，於綜合損益表中按時間比例確認為財務收入一部分。由 持作現金管理用途的金融資產所帶來的利息收入，呈列為財務收入。任何其他利息收入均計入其他收益／（虧損）淨額內。利息收 入是將實際利率應用於金融資產的總賬面值而計算，但不包括其後出現信貸減值的金融資產。對於出現信貸減值的金融資產，則 將實際利率應用於金融資產的淨賬面值（在扣除虧損準備後）計算。 有關集團財務支出淨額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 11. 稅項 會計政策 稅項支出包括本期稅項及遞延稅項。稅項支出於綜合損益表中確認（惟稅項與於綜合其他全面收益表中確認或直接記入權益中的 項目相關則除外）。 本期稅項支出乃按公司及其附屬公司營運業務及產生應課稅收入的國家於報告結算日已經實施或實際有效的稅務法律計算。管理 層就適用稅務法例詮釋所規限的情況定期評估報稅表的狀況。管理層在適當情況下根據預期須向稅務機關支付的稅款設定撥備。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 本期稅項 香港利得稅 494 401 海外稅項 665 590 歷年撥備超額 (28) (5) 1,131 986 遞延稅項（附註30） 投資物業公平值變化 106 472 暫時差異的產生及撥回 380 598 美國稅率變動影響 – 9 486 1,079 1,617 2,065 香港利得稅乃以本年度的估計應課稅溢利按稅率百分之十六點五計算（二零二二年：百分之十六點五）；海外稅項以集團在應課稅司法 權區，按當地適用的稅率計算。 160

˄̚ήପజѓࣣ2023 11. 稅項（續） 按集團除稅前溢利計算的稅項支出與採用適用於公司的香港利得稅率計算的理論稅額的差別如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 4,368 10,292 除稅前溢利 以稅率16.5%計算（二零二二年：16.5%） 721 1,698 48 (240) 應佔合資公司及聯屬公司的業績 263 350 其他國家不同稅率的影響 – 9 美國稅率變動影響 635 189 投資物業的公平值虧損 (123) (107) 毋須課稅的收入 79 95 不可扣稅的開支 28 39 未確認的未用稅項虧損 (12) (3) 使用過往未確認的稅項虧損 (27) (6) 確認過往未確認的稅項虧損 33 46 預扣稅項 (28) (5) 歷年撥備超額 1,617 2,065 稅項支出 集團應佔合資公司的稅項支出為港幣二億四千一百萬元（二零二二年：港幣五億二千六百萬元）及應佔聯屬公司的稅項抵免為港幣 一億四千九百萬元（二零二二年：稅項支出港幣四千萬元），已分別包括在綜合損益表所示的應佔合資公司及聯屬公司業績內。 12. 公司股東應佔溢利 在公司股東應佔溢利中，港幣五十七億六千三百萬元（二零二二年：港幣二百五十二億八千二百萬元）計入公司財務報表內。 13. 股息 會計政策 分派予公司股東的股息於獲得公司股東批准或公司董事宣派期內（在適當情況下），於集團財務報表內確認為負債。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 第一次中期股息每股港幣0.33元（二零二二年：港幣0.32元）於二零二三年十月十二日派發 1,931 1,872 第二次中期股息每股港幣0.72元（二零二二年：港幣0.68元）於二零二四年三月十四日宣派 4,212 3,978 6,143 5,850 由於第二次中期股息在年結日尚未宣派或批准，故並未記入二零二三年度賬目。有關二零二三年的實際應付金額將於宣派時記入截至 二零二四年十二月三十一日止年度收益儲備的分派款。 161

財務報表附註 14. 每股盈利（基本及攤薄） 每股基本盈利乃以公司股東應佔溢利港幣二十六億三千七百萬元（二零二二年：港幣七十九億八千萬元），除以於二零二三年已發行的 五十八億五千萬股普通股的加權每日平均股數（二零二二年：五十八億五千萬股普通股）。 由於截至二零二三年十二月三十一日止年度並無具攤薄作用之潛在股份（二零二二年：相同），因此每股攤薄盈利與每股基本盈利 相同。 15. 物業、廠房及設備 會計政策 物業、廠房及設備乃按成本減累計折舊及減值列賬。成本包括收購項目直接引致的開支。期後成本僅在與該項目相關的未來經濟 效益很可能歸於集團，而且能可靠地計量該項目成本的情況下，始計入有關資產的賬面值，或視乎情況確認為獨立資產。 除永久業權土地外，所有其他物業、廠房及設備項目均以直線法根據其預計可用年期按足以撇銷其原值至估計剩餘價值的比率計 算折舊： 樓宇 每年2%至5% 廠房及設備 每年10%至33⼀搀% 資產的預期可用年期及剩餘價值均定期於各報告期末，按操作經驗及情況轉變而進行檢討及調整（如適用）。 業主自用物業轉撥至投資物業後，土地及樓宇重估所產生的賬面值增加記入綜合其他全面收益表，並於股東權益中作為物業重估 儲備列賬。抵銷同一資產之前賬面值增加的賬面值減少，於綜合其他全面收益表中支銷，並直接在權益中從物業重估儲備扣除； 所有其他賬面值減少於綜合損益表中支銷。 出售所得的收益及虧損通過將所得款項與賬面值比較而釐定，並於綜合損益表中其他收益／（虧損）淨額確認。如已重估的資產售 出，包括在物業重估儲備中的數額則轉撥至收益儲備。 重要會計估算及判斷 在每個報告結算日或當情況有所改變時，均會考慮內部及外來的信息以評估是否有跡象顯示資產出現減值。倘存在此跡象，則以 公平值減出售成本及／或使用價值計算方法（視何者適用而定）以估算資產的可收回款額。倘資產的賬面值超出其可收回款額，則 確認減值支出以將資產的價值減至其可收回款額。此等減值支出於綜合損益表中其他收益／（虧損）淨額確認。 162

˄̚ήପజѓࣣ2023 15. 物業、廠房及設備（續） 土地及樓宇 廠房及設備 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 原價︰ 4,165 2,012 6,177 二零二三年一月一日結算 (45) (12) (57) 匯兌差額 購入附屬公司（附註43） 488 144 632 9 208 217 增購 – (40) (40) 出售 轉撥至投資物業淨額（附註16） (126) – (126) 46 – 46 重估盈餘 4,537 2,312 6,849 二零二三年十二月三十一日結算 累計折舊及減值︰ 1,398 1,614 3,012 二零二三年一月一日結算 (11) (3) (14) 匯兌差額 本年度折舊（附註7） 114 161 275 – (38) (38) 出售 轉撥至投資物業淨額（附註16） (30) – (30) 1,471 1,734 3,205 二零二三年十二月三十一日結算 賬面淨值︰ 3,066 578 3,644 二零二三年十二月三十一日結算 原價︰ 4,307 1,978 6,285 二零二二年一月一日結算 (152) (69) (221) 匯兌差額 10 115 125 增購 – (12) (12) 出售 4,165 2,012 6,177 二零二二年十二月三十一日結算 累計折舊及減值︰ 1,353 1,551 2,904 二零二二年一月一日結算 (61) (51) (112) 匯兌差額 該年度折舊（附註7） 106 126 232 – (12) (12) 出售 1,398 1,614 3,012 二零二二年十二月三十一日結算 賬面淨值︰ 2,767 398 3,165 二零二二年十二月三十一日結算 於二零二三年十二月三十一日，港幣四億六千萬元（二零二二年：無）的物業、廠房及設備已用作抵押借款及其他借款的擔保。 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 163

財務報表附註 16. 投資物業 會計政策 投資物業包括持作長期租金收益或資本增值或兩者兼並，且並非由集團自用的永久業權土地、租賃土地及樓宇。當承租人持作使 用權資產的物業符合投資物業其餘定義時，則歸類並作為投資物業入賬。 投資物業（包括發展中投資物業）按公平值列賬，且每年估值兩次。大部分投資物業由獨立估值師進行估值。估值乃按照香港測量 師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，且根據個別物業的市值評估，土地及樓宇不作分別估值。根據香港財務報告 準則第13號，此等價值為其公平值。正在發展中供日後用作投資物業用途的土地及樓宇以及正在重新發展以持續作投資物業用途 的物業，以公平值計量並作為發展中投資物業記賬。公平值變化於綜合損益表中確認。 只有當期後支出的相關未來經濟效益很可能歸於集團，而且能可靠地計量該項成本時，該支出計入有關投資物業的賬面值。投資 物業的所有其他維修及保養成本則在其產生的財政期間在綜合損益表中支銷。 如投資物業變成由集團自用，則重新歸類為物業、廠房及設備或使用權資產中的租賃土地。在會計處理方面，其於重新歸類當日 的公平值被視為其成本值。 在發展期間出租集團投資物業所引起的支出會予以遞延，並於佔用物業時起按不超逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜合損 益表中。 重要會計估算及判斷 獨立物業估值師戴德梁行有限公司獲委聘為集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業組合的主要部分進行估值。該估值乃根 據香港測量師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，根據該準則，市值的定義為「在經適當的市場推廣後，自願買家 及自願賣家於公平原則進行的交易中，在估值日應就某一資產或負債換取的估計款項，而雙方乃於知情、審慎和自願的情況下進 行交易」。該等假設主要涉及市值租金及收益率。 管理層已就獨立物業估值進行審閱，將之與其自有的假設作比較，並參考過所獲得的可比較銷售交易數據，認為集團的投資物業 組合的獨立物業估值合理。 164

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 已落成 發展中 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 248,114 23,077 271,191 二零二三年一月一日結算 (1,144) (56) (1,200) 匯兌差額 購入附屬公司（附註43） 15,230 – 15,230 975 1,957 2,932 增購 (55) – (55) 成本撥回 (4,006) – (4,006) 出售 轉撥自物業、廠房及設備淨額（附註15） 96 – 96 (80) (8) (88) 轉撥至使用權資產淨額 (2,344) (485) (2,829) 公平值虧損淨額 256,786 24,485 281,271 192 – 192 加：初始租賃成本 256,978 24,485 281,463 二零二三年十二月三十一日結算 236,703 31,112 267,815 二零二二年一月一日結算 (3,279) (170) (3,449) 匯兌差額 935 6,806 7,741 增購 (367) (53) (420) 成本撥回 (269) – (269) 出售 15,629 (15,629) – 類別之間轉撥 – 2 2 轉撥自使用權資產淨額 (474) – (474) 轉撥至歸類為持作出售資產 – (556) (556) 出售附屬公司 (764) 1,565 801 公平值（虧損）／收益淨額 248,114 23,077 271,191 177 – 177 加：初始租賃成本 248,291 23,077 271,368 二零二二年十二月三十一日結算 165

財務報表附註 16. 投資物業（續） 按地域劃分的投資物業分析 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 於香港持有 中期租約（十至五十年） 30,994 30,688 長期租約（五十年以上） 189,043 194,283 220,037 224,971 於中國內地持有 短期租約（少於十年） 975 49 中期租約（十至五十年） 54,989 41,122 55,964 41,171 於美國持有 永久業權 5,270 5,049 281,271 271,191 於二零二三年十二月三十一日，港幣一百四十九億四千八百萬元（二零二二年：無）的投資物業已用作抵押借款及其他借款的擔保。 二零二三年十一月十七日，集團與證券及期貨事務監察委員會訂立買賣協議，出售集團於香港港島東中心辦公樓四十二樓至五十四樓 （不包括四十九樓）的權益，總現金代價為港幣五十四億元。四十五樓至五十四樓（不包括四十九樓）之出售已於二零二三年十二月完 成，出售虧損於年內在綜合損益表內確認。 港島東中心四十二樓至四十四樓的公平值總額港幣十三億四千二百萬元計入二零二三年十二月三十一日的投資物業，各樓層將按照買 賣協議中指定的條款於二零二八年年底之前完成出售。 增購項目包括應對氣候變化的資本開支。此類開支旨在減低碳排放和節約能源，從而緩解氣候相關風險以及實現減碳目標。更多有關 詳情請參閱第127頁至135頁的「可持續發展」章節。 86頁的「經審核財務資料」列表。 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第 管理層估算公平值所採用的估值程序和估值法 集團的投資物業於二零二三年十二月三十一日按公平值進行估值。按價值計百分之九十六由戴德梁行有限公司及按價值計百分之二由 另一獨立估值師分別根據市值進行估值。獨立專業合資格估值師均在進行集團投資物業估值的司法權區持有認可的相關專業資格，且 對所估值投資物業的地點和類型擁有近期的經驗，其餘物業由管理層進行估值。當前投資物業的用途為其最有效及最佳用途。 集團已落成投資物業組合的估值是將現有租約所得的租金收入資本化，並為約滿後新訂租金的潛在收入變化作出適當備付，以及參考 相關物業市場近期可供比較的買賣交易而得出。 集團發展中投資物業的估值是參考市場資本化率及相關物業市場近期可供比較的買賣交易（假設物業於估值日已落成），並考慮到已產 生的建築成本及完成該項目將產生的估計成本，加上發展商的估計利潤及邊際風險而得出。 166

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 管理層估算公平值所採用的估值程序和估值法（續） 集團投資物業的公平值會同時受到可觀察及不可觀察輸入數據的變化所影響。如資本化率上升，公平值將會下降。如市值租金上升， 公平值將會上升。如估計至完工的成本或發展商的估計利潤及邊際風險上升，公平值將會下降。如該等輸入數據下跌，情況則相反。 可觀察及不可觀察輸入數據之間存在相互關係。預期空置率可能影響收益率，空置率愈高，則收益率亦會愈高。就發展中投資物業而 言，增加建築成本為物業添加特色，或可令未來租值上調，未來租金收入增加或可與成本增加有關。 集團會審核獨立估值師為財務報告用途而進行的估值。管理層與獨立估值師最少每半年就估值程序及結果進行商討，與集團半年結算 報告的日期一致。 公平值層級 集團的投資物業按公平值計量及以下的公平值層級分類： 已落成 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 1,122 417 – 1,539 5,588 – 5,588 7,127 第二層次 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 第三層次 198,878 52,638 5,270 256,786 21,159 3,326 24,485 281,271 總計 192 加：初始租賃成本 281,463 二零二三年十二月三十一日結算 已落成 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 1,141 193 – 1,334 5,761 – 5,761 7,095 第二層次 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 第三層次 205,158 37,907 5,049 248,114 19,813 3,264 23,077 271,191 總計 177 加：初始租賃成本 271,368 二零二二年十二月三十一日結算 註︰ 層級中的層次所指如下： 第二層次 — 投資物業採用報價以外的輸入數據來計量公平值，而這些輸入數據是由可觀察的市場資訊所提供。 第三層次 — 投資物業並非採用由可觀察的市場資訊所提供的輸入數據來計量公平值。 以上投資物業主要包括香港及中國內地已落成及發展中的商用及住宅物業。集團還有其他投資物業項目，主要為已於二零一六年落成 的邁阿密Brickell City Centre購物中心。由於集團投資物業的性質獨特，因此大部分投資物業參考第三層次公平值進行估值。 167

財務報表附註 16. 投資物業（續） 公平值層級（續） 年內投資物業的第三層次公平值變化如下： 已落成 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二三年一月一日結算 – (1,144) 11 (1,133) – (56) (56) (1,189) 匯兌差額 – 14,994 – 14,994 – – – 14,994 購入附屬公司 682 241 52 975 1,619 338 1,957 2,932 增購 (46) – (9) (55) – – – (55) 成本撥回 (4,006) – – (4,006) – – – (4,006) 出售 (23) 119 – 96 – – – 96 轉撥（至）／自物業、廠房及設備淨額 (80) – – (80) – – – (80) 轉撥至使用權資產淨額 (2,788) 297 167 (2,324) (100) (220) (320) (2,644) 公平值（虧損）／收益淨額 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 二零二三年十二月三十一日結算 已落成 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 二零二二年一月一日結算 – (3,261) (1) (3,262) – (170) (170) (3,432) 匯兌差額 525 391 17 933 1,865 3,482 5,347 6,280 增購 (367) – – (367) (52) – (52) (419) 成本撥回 15,629 – – 15,629 (6,170) – (6,170) 9,459 類別之間轉撥 (2,849) 1,587 389 (873) 424 (48) 376 (497) 公平值（虧損）／收益淨額 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二二年十二月三十一日結算 168

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 關於使用重要的不可觀察輸入數據進行第三層次公平值計量的信息 1 公平值 每月市值租金 港幣百萬元 估值方法 每平方呎港元（可出租） 資本化率 二零二三年十二月三十一日結算 已落成 香港 197,756 收入資本化 十元中位至略高於五百元 2.50% – 4.75% 中國內地 52,221 收入資本化 低於十元至二百元高位 5.50% – 6.50% 美國 5,270 收入資本化 低於十元至七十元中位 5.50% – 6.00% 255,247 小計 發展中 香港 15,571 剩餘價值2 略高於六十元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,326 銷售比較 – – 18,897 小計 274,144 總計（第三層次） 二零二二年十二月三十一日結算 已落成 香港 204,017 收入資本化 十元中位至略高於五百元 2.50% – 4.75% 中國內地 37,714 收入資本化 低於十元至二百元中位 5.50% – 6.25% 美國 5,049 收入資本化 低於十元至略高於七十元 5.00% – 5.50% 246,780 小計 發展中 香港 14,052 剩餘價值2 略高於六十元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,264 銷售比較 – – 17,316 小計 264,096 總計（第三層次） 1 市值租金乃根據《香港測量師學會估值標準2020》中之定義釐定，即「經適當的市場推廣後，自願出租人及自願承租人以適當的租賃條款於公平原則 進行的交易中，在估值日出租及承租房地產全數權益的估計金額，而雙方乃於知情、審慎和自願的情況下進行交易」。這實際上指一項假設為空置及 可供出租的物業預期可賺取的租金收入（不包括一般開支）。此租金未必與租戶實際承諾繳付的租金相同。 2 在採用剩餘價值法對投資物業進行公平值計量時，使用了另外兩項不可觀察的輸入數據，即完成該項目的估計成本及發展商的估計利潤及邊際風險。 169

財務報表附註 17. 無形資產 會計政策 (a) 商譽 商譽指轉讓代價超過集團應佔所轉移資產的公平值、對被收購資產原擁有者產生的負債及集團發行的股本權益的差額。商譽被 視作所購實體的資產，如所購的為海外實體，則按期末收市匯率換算。 商譽按成本減累計減值列賬。商譽分配予各現金產生單位以作減值測試用途。減值測試每年進行一次，或當出現減值跡象時則 更頻密進行測試。就商譽確認的減值支出不會撥回。 出售實體的收益及虧損已計入與售出實體相關的商譽賬面值。 (b) 電腦軟件 購入的電腦軟件使用權根據購買及使用該特定軟件所引起的成本資本化。有關成本按其估計三至五年之可用年期攤銷。 與維修電腦軟件程式相關的成本已確認為費用支銷。直接與開發由集團控制的可識別及獨有軟件產品有關，並很可能產生高於 成本的經濟效益超逾一年，確認為無形資產。直接成本包括軟件開發員工的成本，以及適當的相關經常費用。已確認為資產的 電腦軟件成本按其估計三至五年之可用年期攤銷。 重要會計估算及判斷 集團於年內取得中國內地成都太古里（前稱「成都遠洋太古里」）控制權時確認商譽港幣十四億一千九百萬元。商譽主要來自中國 內地的增長機會，亦指為取得業務控制權而所付高於市場價值的溢價。 商譽在每個報告結算日以及當有跡象顯示其賬面價值可能無法收回時進行減值測試。此等測試須運用估算以計算可收回金額。 該商譽被分配予中國內地成都太古里的物業投資分部。管理層透過評估相關資產的公平值減出售成本來釐定該現金產生單位的可 收回金額。由於估值中使用了不可觀察的輸入數據，因此估值被視為公平值層級中的第三層次。 170

˄̚ήପజѓࣣ2023 17. 無形資產（續） 商譽 電腦軟件 其他 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 成本︰ – 321 205 526 二零二三年一月一日結算 (78) – – (78) 匯兌差額 購入附屬公司（附註43） 1,419 8 – 1,427 – 64 – 64 增購 1,341 393 205 1,939 二零二三年十二月三十一日結算 累計攤銷： – 195 123 318 二零二三年一月一日結算 本年度攤銷（附註7） – 44 22 66 – 239 145 384 二零二三年十二月三十一日結算 賬面淨值︰ 1,341 154 60 1,555 二零二三年十二月三十一日結算 電腦軟件 其他 總額 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 成本︰ 263 205 468 二零二二年一月一日結算 58 – 58 增購 321 205 526 二零二二年十二月三十一日結算 累計攤銷： 163 102 265 二零二二年一月一日結算 該年度攤銷（附註7） 32 21 53 195 123 318 二零二二年十二月三十一日結算 賬面淨值︰ 126 82 208 二零二二年十二月三十一日結算 港幣六千六百萬元（二零二二年：港幣五千三百萬元）的攤銷費用已包括在綜合損益表的銷售成本及行政開支中。 商譽的減值測試 中國內地成都太古里現金產生單位的可收回金額乃按公平值減出售成本計算，主要為成都太古里投資物業的公平值，即參考獨立估值 師於各報告結算日作出的估值，減去管理層根據集團出售資產經驗及行業基準估計的出售成本。應用了該等輸入數據的減值測試結果 顯示可收回金額高於現金產生單位的賬面值，集團因此認為該商譽於二零二三年十二月三十一日不需要減值。 主要估值輸入數據乃獨立估值師於二零二三年十二月三十一日釐定的實際市場每月租金（由每平方尺約港幣十元至港幣二百元）和資本 化率（由百分之五點七五至百分之六點五）以及集團管理層估計的出售成本。重要假設的合理可能變動不會導致減值。 171

財務報表附註 18. 使用權資產 會計政策 集團（作為承租人）租賃土地、辦公樓、倉庫及設備。除香港某些長期租賃土地外，租賃合約一般按一年至五十年的固定期限，但 亦有可能附有續期權及終止租賃權。租賃條款乃個別協商，包含廣泛不同的條款和條件。租賃資產不能用作為借款的擔保。 承租人在租賃資產由可供集團使用日起，確認為使用權資產及相關負債。每項租賃付款均於負債與財務成本之間進行分配。財務 成本在租賃期內於綜合損益表支銷，以在每個財政期間的負債餘額產生一個恆常的周期利率。 租賃產生的資產和負債初始按現值計量。租賃負債包括以下租賃付款的淨現值： – 固定付款（包括實質固定付款），扣除任何應收租賃優惠； – 根據某項指數或某個比率計算的浮動租賃付款，初始按開始生效日的指數或比率計量； – 承租人根據剩餘價值擔保預期應付的金額； – 購買權的行使價格（如承租人能合理地確定會行使該權利）；及 – 終止租賃的罰款（如租賃期的計算假設了承租人會行使權利終止租賃）。 租賃付款使用租賃中隱含的利率貼現。如果無法確定該利率，則使用承租人的增額借款利率，即承租人在類似的經濟環境中，以 類似的條款和條件獲得一項類似價值的資產，所需的借貸資金而須支付的利率。 使用權資產按成本計量，包括： – 租賃負債的初始計量金額； – 在開始日期或之前所作的任何租賃付款扣除任何收取的租賃優惠； – 任何初始直接成本；及 – 還原費用。 使用權資產乃按資產的可用年期與租賃期兩者中的較短者，以直線法折舊。但是，如果預計相關資產的擁有權將在租賃期結束時 轉移到集團，而使用權資產的成本已經包括購買權的行使價格，則以直線法按相關資產預計可用年期撇銷其原值至估計剩餘價值 計算折舊。 承租人所付與短期租賃及低價值資產租賃相關的付款以直線法在綜合損益表確認為費用。短期租賃指租賃期限為十二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技設備及辦公室小型傢具。 172

˄̚ήପజѓࣣ2023 18. 使用權資產（續） 已確認的使用權資產與以下類型的資產有關： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 2,502 2,340 持作自用的租賃土地 153 142 物業 2,655 2,482 集團為租賃土地的登記擁有人或用戶，已於收購該些土地的土地權益時支付款項；除地租和差餉以及向相關政府部門支付的其他款項 （或會不時改變）外，沒有根據土地租賃條款須持續支付的款項（因此沒有確認租賃負債）。有關該些土地權益的詳情如下： 持作自用的租賃土地 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 於香港持有 中期租約（十至五十年） 338 345 長期租約（五十年以上） 2,065 1,995 2,403 2,340 於中國內地持有 中期租約（十至五十年） 99 – 2,502 2,340 其他類型資產的租賃安排乃按個別資產協商，包含廣泛不同的條款和條件，包括租賃付款及租賃年期條款。 於二零二三年十二月三十一日，港幣九千九百萬元（二零二二年：無）的使用權資產已用作抵押借款及其他借款的擔保。 集團自用的物業在集團自用完畢後轉撥至投資物業。截至二零二三年十二月三十一日止年度，有關該類轉撥由賬面值至公平值的估值 增加為港幣四千六百萬元（二零二二年：少於港幣一百萬元）。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，使用權資產增購額為港幣六千二百萬元（二零二二年：港幣一億零七百萬元）。 (a)「營運業務」項下已付利息港幣二千一百 截至二零二三年十二月三十一日止年度，用於租賃的現金支出已計入綜合現金流量表中的 萬元（二零二二年：港幣一千九百萬元）； (b)「營運業務」項下短期及低價值資產租賃費用港幣三千一百萬元（二零二二年：港幣 三千二百萬元）及(c)「融資業務」項下租賃付款的本金部分港幣八千二百萬元（二零二二年：港幣六千六百萬元）。 173

財務報表附註 19. 持作發展物業 會計政策 持作發展物業包括永久業權土地成本值及相關前期工程成本，扣除為可能出現的虧損所作的撥備。持作發展物業預期不會在集團 的正常營業周期內出售或發展，並歸類為非流動資產。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 持作發展物業 永久業權土地 989 987 發展成本 221 221 1,210 1,208 20. 合資公司 會計政策 合資公司乃集團長期持有其權益的公司，且有權根據合約安排與其他合營者共同行使管控權的公司；集團並對該等公司的資產淨 值擁有權利。集團採用權益法將其在合資公司的投資記賬，有關方法在第205頁至第207頁會計政策的「綜合原則」內披露。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 19,276 24,286 應佔資產淨值，非上市 – 303 商譽 19,276 24,589 合資公司 合資公司所欠借款減撥備 – 免息 11,650 13,360 – 按年利率3%至11%計息（二零二二年：年利率1.7%至6.5%） 3,131 1,913 14,781 15,273 合資公司所欠借款均無抵押及無固定還款期。該等借款被視為具有較低信貸風險，集團管理層會就該些公司的財務狀況及表現定期進 行監察及檢討。 二零二三年二月二十二日，集團完成第二份及第三份主協議交割，向遠洋集團控股有限公司及其附屬公司收購中國內地遠洋太古里的 現有合資公司百分之三十五權益，該等合資公司於交割日成為集團的全資附屬公司。收購代價、購入的可辨認資產淨值及商譽的詳情 於附註43披露。 174

˄̚ήପజѓࣣ2023 20. 合資公司（續） 集團應佔合資公司資產與負債及業績概述如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 38,587 51,174 非流動資產 9,747 7,199 流動資產 (3,572) (5,587) 流動負債 (25,486) (28,500) 非流動負債 19,276 24,286 資產淨值 2,755 3,225 收入 (517) 877 投資物業公平值變化 (1,873) (2,133) 開支 365 1,969 除稅前溢利 (241) (526) 稅項 124 1,443 本年溢利 (195) (1,744) 其他全面收益 (71) (301) 本年全面收益總額 有關合資公司的資本承擔及或有事項於附註37及38披露。 208頁至第210頁，並無合資公司被視為個別對集團有重大影響。 太古地產有限公司的主要合資公司載列於第 21. 聯屬公司 會計政策 聯屬公司乃集團對其管理（包括參與財務及營運決策）有重要影響但無控制權或共同控制權的公司，一般附帶擁有其百分之二十至 百分之五十投票權的股權。集團採用權益法將於聯屬公司的投資記賬，在第205頁至第207頁會計政策的「綜合原則」內披露。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 9,913 473 應佔資產淨值，非上市 商譽 670 – 聯屬公司 10,583 473 聯屬公司所欠借款減撥備 – 免息 169 12 – 按年利率7.2%計息（二零二二年：年利率6.41%） 40 40 209 52 除一項聯屬公司所欠計息借款港幣四千萬元須於二零二七年償還外，聯屬公司所欠借款均無抵押及無固定還款期。該等借款被視為具 有較低信貸風險，集團管理層會就該些公司的財務狀況及表現定期進行監察及檢討。 175

財務報表附註 21. 聯屬公司（續） 集團應佔聯屬公司資產與負債及業績概述如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 10,584 651 非流動資產 5,911 383 流動資產 (5,076) (145) 流動負債 (1,506) (416) 非流動負債 9,913 473 資產淨值 286 276 收入 (416) 12 本年溢利 92 – 其他全面收益 (324) 12 本年全面收益總額 太古地產有限公司的主要聯屬公司載列於第208頁至第210頁，並無聯屬公司被視為個別對集團有重大影響。 22. 按類別劃分的金融工具 會計政策 ږፄ༟ପ (a) ʱᗳ 集團將其金融資產劃分為下列計量類別： – 其後將按公平值計量的金融資產（不論是透過綜合其他全面收益表或透過綜合損益表），及 – 將按攤銷成本計量的金融資產。 分類方法視乎集團管理金融資產的業務模式以及現金流量的合約條款而定。 對於按公平值計量的資產，收益和虧損記入綜合損益表或綜合其他全面收益表。對於非持作買賣用途的權益工具的投資，將視 乎集團有否在初始確認時已作出不可撤銷的選擇，將權益投資透過其他全面收益按公平值記賬。 集團會並只會在其管理該等資產的業務模式改變時才會將債權投資重新分類。 (b) ᆽႩʿ୞˟ᆽႩ 金融資產的購入和出售均於交易日期（即集團承諾購入或出售該資產的日期）確認。當集團從金融資產收取現金流量的權利已 到期或已轉讓，而集團已大致上將所有風險和擁有權回報轉移時，則終止對該等金融資產的確認。 (c) ࠇඎ 除應收貿易賬項外，在初始確認時，集團按公平值計量金融資產，如並非按公平值列入損益賬的金融資產，則加上收購金融資 產時直接產生的交易成本。按公平值列入損益賬的金融資產的交易成本，於綜合損益表中支銷。 在釐定有內含衍生工具的金融資產的現金流量是否僅為支付本金及利息時，須以其整體作出考慮。 – 債務工具 債務工具的後續計量取決於集團管理資產的業務模式以及資產的現金流量特徵。集團將其債務工具分類為三種計量類別： 176

˄̚ήପజѓࣣ2023 22. 按類別劃分的金融工具（續） 會計政策（續） ږፄ༟ପ（續） (c) ࠇඎ（續） (i) 攤銷成本計量：持作收取合約現金流量的資產，倘該等現金流量僅為支付本金及利息，則按攤銷成本計量。來自該等金融 資產的利息收入採用實際利率法計入財務收入中。因終止確認而產生的任何收益或虧損在綜合損益表中直接確認，並連同 匯兌收益或虧損在其他收益／（虧損）淨額項中呈列。 (ii) 透過其他全面收益按公平值計量：持作收取合約現金流量及出售金融資產的資產，倘該等資產的現金流量僅為支付本金及 利息，則透過其他全面收益按公平值計量。賬面值的變動計入其他全面收益，惟於綜合損益表確認的減值收益或虧損、利 息收入和匯兌盈虧則除外。當金融資產終止確認，之前在其他全面收益中確認的累計損益，將從權益賬中重新歸類至綜合 損益表，並在其他收益／（虧損）淨額中確認。該等金融資產的利息收入按實際利率法計入財務收入中。匯兌收益及虧損於 其他收益／（虧損）淨額呈列。 (iii) 透過損益賬按公平值計量：不符合攤銷成本計量或透過其他全面收益按公平值計量標準的資產，按公平值列入損益賬計 量。其後按公平值列入損益賬計量的債務投資的收益或虧損於綜合損益表確認，並於產生的期間在其他收益／（虧損）淨額 項中以淨值呈列。 – 權益工具 集團其後按公平值計量所有權益投資。當集團有權收取股息款項時，該等投資的股息於綜合損益表確認為其他收益／（虧損）淨 額。倘集團管理層選擇於其他全面收益呈列權益投資的公平值收益及虧損，則其後在終止確認投資後，不會將公平值收益及虧 損重新歸類至綜合損益表。 透過損益賬按公平值計量的權益投資的公平值變化於綜合損益表中的其他收益／（虧損）淨額確認（如適用）。透過其他全面收 益按公平值計量的權益投資的減值虧損（及減值虧損撥回）不會與其他公平值變化分開呈列。 (d) ಯ࠽ 集團在前瞻性基礎上對按攤銷成本列賬及透過其他全面收益按公平值列賬的債務工具相關的預期信貸虧損進行評估，所採用的 減值方法取決於信貸風險是否有顯著增加。 集團採用香港財務報告準則第9號許可的簡化方法，就所有貿易應收款項使用全期預期信貸虧損準備來計量預期信貸虧損。 計量營業租賃應收款的預期信貸虧損包括考慮預期已確認為該應收款一部分的被免除租賃付款。 (e) ڦ൲ࠬᎈٙᜑഹᄣ̋ 在評估某項金融資產的信貸風險在初始確認後有否顯著增加時，集團認為當借款人很大機會未能向集團全數償還其信貸責任 時，違約事件已經發生，而不考慮例如將抵押品變現等行動。集團會考慮合理和具支持的信息，包括過往經驗及可得的前瞻性 資訊。 (f) ࿛ቖ݁ഄ 金融資產的總賬面值會撇銷至沒有實際收回期望的金額。 金融負債 設有固定或可確定付款金額及固定到期日的非衍生金融負債按攤銷成本計量。除非集團有權無條件延遲償還負債直至期終結算日 後最少十二個月，否則該等項目歸類為流動負債。 在貿易及其他應付款項中，附屬公司非控股權益的認沽期權透過綜合損益表按公平值計量。 177

財務報表附註 22. 按類別劃分的金融工具（續） 適用於金融工具的會計政策的報表項目如下： 用作對沖的 按公平值 衍生工具 攤銷成本 賬面總值 公平值 列入損益賬 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 附註 綜合財務狀況表所示資產 二零二三年十二月三十一日結算 20 – – 14,781 14,781 14,781 合資公司所欠借款 21 – – 209 209 209 聯屬公司所欠借款 24 – – 3,399 3,399 3,399 貿易及其他應收款項（不包括預付款項） 25 – – 5,097 5,097 5,097 現金及現金等價物 29 – 57 – 57 57 衍生金融資產 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 623 – – 623 623 623 57 23,486 24,166 24,166 總計 二零二二年十二月三十一日結算 20 – – 15,273 15,273 15,273 合資公司所欠借款 21 – – 52 52 52 聯屬公司所欠借款 24 – – 2,238 2,238 2,238 貿易及其他應收款項（不包括預付款項） 25 – – 4,502 4,502 4,502 現金及現金等價物 29 – 96 – 96 96 衍生金融資產 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 460 – – 460 460 24 – – 520 520 520 按攤銷成本計量的其他金融資產 460 96 22,585 23,141 23,141 總計 綜合財務狀況表所示負債 二零二三年十二月三十一日結算 26 613 – 9,146 9,759 9,759 貿易及其他應付款項（不包括非金融負債） 28 – – 41,169 41,169 40,598 長期借款及債券 27 – – 607 607 607 租賃負債 29 – 22 – 22 22 衍生金融負債 613 22 50,922 51,557 50,986 總計 二零二二年十二月三十一日結算 26 590 – 9,414 10,004 10,004 貿易及其他應付款項（不包括非金融負債） 28 – – 22,835 22,835 21,910 長期借款及債券 27 – – 614 614 614 租賃負債 590 – 32,863 33,453 32,528 總計 178

˄̚ήପజѓࣣ2023 22. 按類別劃分的金融工具（續） 於活躍市場上交易的金融工具，其公平值是按年結日的市場報價計算。集團持有的金融資產以現行買盤價作為市場報價。 並非於活躍市場上交易的金融工具，其公平值是以預計現金流量貼現法或根據市場參與者的報價等估值方法來釐定。該等估值方法乃 按每個年結日的市場情況為基礎作出假設。 貿易及其他應收款項和貿易及其他應付款項的賬面值與其公平值相若。 由於貼現的影響不大，因此流動借款的公平值相等於其賬面值。非流動借款的公平值並不等於其賬面值，而是根據來自相關金融機構 的假設，或來自市場莊家或其他市場參與者的報價，配合可觀察的輸入數據（如利率），再按現金流量貼現來計算。非流動借款如按公 平值列賬，將歸類為公平值層級的第二層次。 按公平值計量的金融工具包括在以下公平值層級中︰ 第二層次 第三層次 賬面總值 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 綜合財務狀況表所示資產 二零二三年十二月三十一日結算 57 – 57 用作對沖之衍生工具（附註29） 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 – 623 623 57 623 680 二零二二年十二月三十一日結算 96 – 96 用作對沖之衍生工具（附註29） 透過損益賬按公平值計量的金融資產 – 非上市權益投資 – 460 460 96 460 556 綜合財務狀況表所示負債 二零二三年十二月三十一日結算 22 – 22 用作對沖之衍生工具（附註29） 一項非控股權益的認沽期權（附註26） – 613 613 22 613 635 二零二二年十二月三十一日結算 一項非控股權益的認沽期權（附註26） – 590 590 註︰ 層級中的層次所指如下： 第二層次 — 金融工具採用報價以外的輸入數據來計量公平值，而這些輸入數據是由可觀察的市場資訊所提供。 第三層次 — 金融工具並非採用由可觀察的市場資訊所提供的輸入數據來計量公平值。 179

財務報表附註 22. 按類別劃分的金融工具（續） 於第二層次中用作對沖的衍生工具的公平值乃根據來自市場莊家或其他市場參與者的報價，配合可觀察的輸入數據而釐定。最重要的 可觀察輸入數據為市場利率、匯率及收益率。 公平值層級的第二層次及第三層次之間並無金融工具轉撥，亦無金融工具轉撥至或轉撥自第三層次。集團的政策是將公平值層級層次 的任何撥入或撥出，於引致轉撥的事件或情況改變發生之日確認。 第二層次及第三層次公平值層級分類的估值方法並無改變。 集團的財務部對金融工具進行所需的估值以作呈報用途，包括第三層次公平值。有關估值由財務董事審閱及批核。 下表所示為截至二零二三年十二月三十一日止年度第三層次金融工具的變動： 透過損益賬 按公平值計量 一項非控股權益 的金融資產 的認沽期權 港幣百萬元 港幣百萬元 460 590 二零二三年一月一日結算 163 – 增購 – (30) 年內分派 確認為財務支出淨額的公平值變化* – 53 623 613 二零二三年十二月三十一日結算 * 包括就二零二三年十二月三十一日結算持有的餘額確認的未變現虧損 – 53 439 551 二零二二年一月一日結算 21 – 增購 – (27) 年內分派 確認為財務支出淨額的公平值變化* – 66 460 590 二零二二年十二月三十一日結算 * 包括就二零二二年十二月三十一日結算持有的餘額確認的未變現虧損 – 66 歸類為第三層次的非上市投資的公平值主要採用市場參與者的報價來釐定，該估值方法乃按每個年結日的市場情況為基礎作出假設。 所用的重要不可觀察輸入數據為收益率及市場價格。根據其他合理假設，更改這些不可觀察輸入數據不會大幅改變投資的估值。 歸類於第三層次內的一項美國非控股權益認沽期權的公平值估算乃採用現金流量貼現估值法釐定，包含多項不可觀察的輸入數據，包 括相關投資物業於預期行使時的預期公平值、預期行使時間，以及所採用的貼現率。預期行使時間為二零二四年及所採用的貼現率為 百分之六點三（二零二二年：百分之六點三）。 投資物業於預期行使時的公平值本身取決於多項不可觀察輸入數據，此等輸入數據與集團其他已落成投資物業的輸入數據相類似，包 括預期公平市值租金及預期資本化率。若投資物業於行使時的預期公平值上升，則認沽期權於二零二三年十二月三十一日的公平值亦 會上升。若預期行使時間延後或貼現率上升，則認沽期權的公平值將會下跌。若行使時間提前或貼現率下跌，情況則相反。 180

˄̚ήପజѓࣣ2023 23. 供出售物業 會計政策 供出售物業包括永久業權土地及租賃土地成本、建築成本及資本化利息支出，減除為可能出現的虧損撥備。發展中物業為進行中 的建築項目，預計在集團的正常營業週期內出售，並歸類為流動資產。已落成物業可即時出售，並歸類為流動資產。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 供出售物業 發展中物業 – 發展成本 1,586 619 – 租賃土地 7,389 7,389 已落成物業 – 發展成本 84 138 – 租賃土地 62 118 9,121 8,264 有關集團利息資本化率及資本化利息數額的詳情，請參閱第86頁的「經審核財務資料」列表。 181

財務報表附註 24. 貿易及其他應收款項 會計政策 貿易應收款項初始按無條件獲得的代價款額確認（除非包含重大融資成分），其他應收款項初始按公平值確認。貿易及其他應收款 項其後採用實際利率法按攤銷成本計量並扣除虧損準備。綜合財務狀況表內的貿易及其他應收款項已扣除此撥備。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 500 385 應收貿易賬項 116 85 預付款項及應計收益 1 5 應收一間中介控股公司款項 – 520 按攤銷成本計量的其他金融資產 2,889 1,839 其他應收款項 3,506 2,834 於年底結算，應收貿易賬項的賬齡（以發票日為基礎）分析如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 468 354 三個月或以下 14 15 三至六個月 18 16 六個月以上 500 385 按攤銷成本計量的其他金融資產指二零二零年出售集團在香港太古城中心第一座辦公樓權益的遞延收款。遞延收款按攤銷成本以實際 年利率百分之三確認。根據買賣協議，該項遞延收款港幣五億三千五百萬元已於年內到賬。 其他應收款項包括免租及其他給予租戶的租賃優惠港幣十四億五千一百萬元（二零二二年：港幣十一億九千八百萬元），於相關租賃期 內攤銷。 由於集團有大量客戶，因此並無貿易及其他應收款項出現信貸風險集中的情況。 除酒店業務的商務客戶獲提供商業貿易信貸條款外，集團並無向其顧客授予信貸條款。集團亦持有無息租賃按金作為應收貿易賬項的 抵押。於二零二三年十二月三十一日結算，已過期應收貿易賬項為港幣一億五千四百萬元（二零二二年：港幣一億四千五百萬元）。大 部分過期的應收貿易賬項賬齡少於三個月。此等賬項涉及若干近期無違約記錄的獨立客戶。貿易及其他應收款項中的其他項目並無包 含減值資產。 於二零二三年十二月三十一日及二零二二年十二月三十一日結算，最大信貸風險為上述披露的應收貿易賬項及其他應收款項的賬面 值。於二零二三年十二月三十一日結算，從租戶收取作為應收貿易賬項抵押的租賃按金賬面值為港幣二十九億六千五百萬元（二零 二二年：港幣二十七億一千五百萬元）。 182

˄̚ήପజѓࣣ2023 25. 現金及現金等價物 會計政策 綜合現金流量表中的現金及現金等價物包括庫存現金、可隨時要求銀行及財務機構償還的款項，及於購入後三個月內期滿的短期 高流動投資，減銀行透支。綜合財務狀況表中的現金及現金等價物不包括銀行透支。銀行透支包括在流動負債的借款內。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 838 307 三個月內到期的短期存款 4,259 4,195 銀行結餘 5,097 4,502 集團短期存款的實際利率由年利率百分之四點五至百分之六點一不等（二零二二年：年利率百分之三點五至百分之五點二）；此等存款 的期限為十二日至九十三日（二零二二年：三十三日至九十四日）。 於二零二三年十二月三十一日及二零二二年十二月三十一日，就銀行結餘及短期存款最大的信貸風險為上述披露的銀行結餘及短期存 款的賬面值。 26. 貿易及其他應付款項 會計政策 貿易及其他應付款項（附屬公司非控股權益的認沽期權除外）初始按公平值確認，其後則採用實際利率法按攤銷成本計量。附屬公 司非控股權益的認沽期權以預期贖回金額的公平值計量，並指定為透過損益賬按公平值列賬。 183

財務報表附註 26. 貿易及其他應付款項（續） 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,046 812 應付貿易賬項 2,965 2,715 租戶的租金按金 269 1 出售投資物業所收訂金 613 590 一項非控股權益的認沽期權 其他應付款項 應計資本開支 1,155 1,283 欠一間中介控股公司款項 112 83 欠一間合資公司款項 – 113 欠一間聯屬公司款項 13 – 來自合資公司的計息墊款（按年利率4.65%計息） – 256 來自一項非控股權益的墊款 1,236 1,173 其他 2,622 2,982 5,138 5,890 10,031 10,008 (268) – 列入非流動負債項下須於一年後償還款項 9,763 10,008 欠一間中介控股公司、一間聯屬公司、合資公司及一項非控股權益的款項均為無抵押及無固定還款期。除來自合資公司的計息墊款 外，其餘均為免息。 列入非流動負債項下須於一年後償還款項的其他應付款項指集團於年內出售香港港島東中心辦公樓四十二樓至四十四樓權益所收到之 訂金。各樓層將按照買賣協議中指定的條款於二零二八年年底之前完成出售。 於年底結算，應付貿易賬項的賬齡分析如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,046 812 三個月或以下 184

˄̚ήପజѓࣣ2023 27. 租賃負債 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 於年底的還款期限如下： 一年內 80 79 一至兩年內 84 73 兩至五年內 180 192 五年以上 263 270 607 614 (80) (79) 列入流動負債項下須於一年內償還款項 527 535 於二零二三年十二月三十一日，用以計量租賃負債的加權平均增額借款年利率為百分之三點四（二零二二年：年利率百分之三點三）。 有關租賃負債的會計政策，請參閱使用權資產（附註18）。 28. 借款 會計政策 借款初始按公平值確認，其後按攤銷成本計量。並非透過損益賬按公平值列賬的借款均包括所產生的交易成本。交易成本指因為 借款而直接增加的成本，包括向代理商、顧問、經紀及交易商支付的費用及佣金、監管機構及證券交易所徵收的款項，以及過戶 登記稅項及徵稅。借款其後按攤銷成本列賬，所得款項（扣除交易成本）與贖回價值之間的任何差額於借款期內採用實際利率法於 綜合損益表中確認。 除非集團有權無條件延遲償還負債直至期終結算日後最少十二個月，否則借款歸類為流動負債。 作為披露用途，按攤銷成本列賬借款的公平值是根據集團同類金融工具的現行市場利率對未來合約現金流量貼現而估算。 有關集團借款的詳情，請參閱第82頁至第85頁的「經審核財務資料」列表。 185

財務報表附註 28. 借款（續） 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 長期銀行借款 —有抵押 一年內償還 94 – 一至兩年內償還 463 – 兩至五年內償還 1,354 – 五年後償還 809 – 2,720 – 長期銀行借款 — 無抵押 一年內償還 6,369 500 一至兩年內償還 593 776 兩至五年內償還 9,940 6,535 16,902 7,811 其他借款 — 無抵押 一年內償還 1,100 200 一至兩年內償還 5,017 1,099 兩至五年內償還 13,962 8,660 五年後償還 1,468 5,065 21,547 15,024 41,169 22,835 總計 列入流動負債項下於一年內到期的款項 – 有抵押 94 – – 無抵押 7,469 700 7,563 700 列入非流動負債項下於一年後到期的款項 – 有抵押 2,626 – – 無抵押 30,980 22,135 33,606 22,135 截止二零二三年十二月三十一日年度內，集團指定若干以人民幣計值總額為港幣九十七億二千七百萬元的借款（二零二二年：無）來對 沖在中國內地有主要業務的附屬公司、合資公司及聯屬公司之淨投資所引致的風險。來自對沖工具的虧損港幣五千萬元（二零二二 年：無）已於其他全面收益表確認為有效對沖。 (a) 於十二月三十一日的實際年利率（在利率及跨幣掉期前）如下︰ 2023 2022 港幣 人民幣 美元 港幣 美元 % % % % % 2.4-6.6 3.0-3.9 3.5-6.3 2.3-5.7 3.5-5.2 長期借款及債券 於二零二三年及二零二二年十二月三十一日結算，並無未承擔銀行借款。銀行借款及其他借款償還年期各有不同，最長可至二零 三三年（二零二二年：最長可至二零三零年）。 186

˄̚ήପజѓࣣ2023 28. 借款（續） (b) 該等長期銀行借款及其他借款的賬面值（在跨幣掉期前）以下列貨幣計值： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 13,929 11,958 港幣 11,313 10,877 美元 15,927 – 人民幣 41,169 22,835 29. 衍生金融工具 會計政策 衍生工具於訂立衍生工具合約當日按公平值初始確認，其後按公平值重新計量。確認所得盈虧的方法取決於衍生工具是否界定為 對沖工具，如果是，則取決於被對沖項目的性質。集團指定的若干衍生工具為： (a)對可能性甚高的預測交易所作的對沖（「現金 流量對沖」）；或(b)對海外業務投資淨額所作的對沖（「投資淨額對沖」）。 集團在交易開始時書面記錄對沖工具與被對沖項目之間的經濟關係，以及進行對沖交易的風險管理目的與策略。集團亦就對沖交 易的衍生工具（在開始及持續進行對沖時）是否能高度有效地抵銷被對沖項目的現金流量進行評估並書面記錄；集團亦記錄其進行 各項對沖交易的風險管理目標與策略。 (a) ୌΥ࿁әึࠇٙତږݴඎ࿁ә 集團所有衍生工具均與現金流量對沖有關。被指定及符合作為現金流量對沖工具的衍生工具，其公平值變化的有效部分在權益 賬中的現金流量對沖儲備中確認。與無效部分相關的收益或虧損，即時於綜合損益表中確認。 當跨幣掉期合約用於對沖未來現金流量時，集團只指定掉期合約在撇除外匯基差後的公平值變化作為對沖工具。與掉期合約在 撇除外匯基差後的有效部分相關的收益或虧損，在權益賬中的現金流量對沖儲備中確認。掉期合約的外匯基差的公平值變化就 與被對沖項目相關的程度，在對沖關係期間按有系統及合理的基準於權益的其他全面收益中單獨確認為對沖成本。對沖無效部 分於綜合損益表中的財務成本內確認。 在權益中累計的數額會在被對沖項目對綜合損益表造成影響的期間重新歸類。與(a)利率掉期對沖浮動利率借款及(b)跨幣掉 期合約對沖外幣借款有效部分相關的收益或虧損，在被對沖借款的利息開支同時於綜合損益表中的財務成本內確認。 當對沖工具期滿或售出，或當對沖不再符合對沖會計的準則，則當時在權益賬中存在的任何累計收益或虧損仍然保留在權益 中，並會在預測的交易最終在綜合損益表中確認時確認。如預測的交易預計不再進行，則已在權益呈報的累計收益或虧損會即 時轉撥至綜合損益表中。 (b) ҳ༟ଋᕘ࿁ә 海外業務的投資淨額對沖的入賬方式與現金流量對沖相若。對沖工具與對沖有效部分相關的任何收益或虧損，於權益中確認； 與無效部分相關的收益或虧損即時於綜合損益表中確認。 在權益累積的收益與虧損在海外業務售出時轉撥至綜合損益表中。 (c) ࠠ዆࿁әᗫڷ 如果用作風險管理用途的對沖比率不再理想，但風險管理的目的維持不變，而對沖仍然符合對沖會計準則，則透過調整對沖工 具的數量或被對沖項目的數量使對沖比率與用作風險管理的比率一致，從而重整對沖關係。任何對沖無效部分均予計算，並於 重整對沖關係時於綜合損益表入賬。 187

財務報表附註 29. 衍生金融工具（續） 2023 2022 資產 負債 資產 負債 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 利率及跨幣掉期 — 現金流量對沖 – 一年後到期 57 22 96 – 利率掉期對沖長期利率風險。跨幣掉期對沖與發行美元票據相關的外匯風險。於二零二三年十二月三十一日就利率及跨幣掉期於綜合 其他全面收益中確認的損益，預期會影響直至贖回票據及借款到期日為止各年度的綜合損益表（直至及包括二零二八年）。 未平倉衍生金融工具的名義本金額如下： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 7,814 7,797 跨幣掉期 2,950 – 利率掉期 在大多數情況下，對沖工具與對沖項目為一對一的對沖比率。 截至二零二三年十二月三十一日及二零二二年十二月三十一日止年度，所有符合對沖會計準則的現金流量對沖均非常有效。 30. 遞延稅項 會計政策 遞延稅項以負債法就資產及負債的評稅基準與其於財務報表內的賬面值兩者間的暫時差異，作出全數準備。然而，如遞延稅項乃 來自進行交易時初始確認的資產或負債（如屬業務合併則除外）而在確認時並不影響應課稅或會計溢利或虧損，則不會予以確認。 遞延稅項是以於期終結算日已經實施或實際有效的稅率計算。 遞延稅項資產只會在未來應課稅溢利有可能用作抵銷暫時差異時才會確認。 遞延稅項須就投資於附屬公司、合資公司及聯屬公司而引致的暫時差異作出準備，除非集團可控制暫時差異會在何時撥回，且暫 時差異很可能不會在可見的未來撥回。 在計算與香港及美國投資物業相關的遞延稅項時，已考慮到該等物業的價值可完全通過銷售收回的假設。此假設於中國內地的投 資物業被推翻，因應用於該等投資物業的業務模式是隨時間消耗其所含的絕大部分經濟利益（而非通過銷售）。因此，與中國內地 投資物業相關的遞延稅項乃基於通過使用收回而釐定。 倘稅項涉及同一稅務當局及可合法進行抵銷，則遞延稅項資產及負債可化為淨額。下列款額經進行適當抵銷後確定，並分別列於綜合 財務狀況表： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 88 64 遞延稅項資產 (14,082) (11,248) 遞延稅項負債 (13,994) (11,184) 十二月三十一日結算 大致上所有遞延稅項結餘將於十二個月後收回或清還。 188

˄̚ήପజѓࣣ2023 30. 遞延稅項（續） 遞延稅項負債淨額賬的變動如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 11,184 10,668 一月一日結算 (201) (591) 匯兌差額 購入附屬公司（附註43） 2,536 – 於損益賬支銷（附註11） 486 1,079 (11) 35 於其他全面收益（記賬）／支銷 – (7) 出售附屬公司 13,994 11,184 十二月三十一日結算 年內遞延稅項資產及負債（在未抵銷同一課稅司法權區的餘額前）的變動如下： 遞延稅項負債 加速稅項折舊 投資物業估值 使用權資產 其他 總額 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 一月一日結算 – 原先呈列 4,881 4,384 6,091 6,108 – – 811 804 11,783 11,296 – 香港會計準則 第12號修訂 所作調整的 影響 (25) (7) – – 161 146 – – 136 139 – 重列 4,856 4,377 6,091 6,108 161 146 811 804 11,919 11,435 匯兌差額 (31) (86) (170) (489) (2) (11) (2) 2 (205) (584) 購入附屬公司 348 – 2,084 – 10 – 96 – 2,538 – 於損益賬支銷 417 572 106 472 1 26 139 10 663 1,080 於其他全面收益記賬 – – – – – – (2) (5) (2) (5) 出售附屬公司 – (7) – – – – – – – (7) 十二月三十一日結算 5,590 4,856 8,111 6,091 170 161 1,042 811 14,913 11,919 遞延稅項資產 稅項虧損 租賃負債 其他 總額 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 一月一日結算 – 原先呈列 323 249 – – 276 379 599 628 – 香港會計準則第12號修訂 – – 136 139 – – 136 139 所作調整的影響 – 重列 323 249 136 139 276 379 735 767 1 5 (2) (10) (3) 12 (4) 7 匯兌差額 – – 11 – (9) – 2 – 購入附屬公司 105 69 (9) 7 81 (75) 177 1 於損益賬記賬／（支銷） – – – – 9 (40) 9 (40) 於其他全面收益記賬／（支銷） 429 323 136 136 354 276 919 735 十二月三十一日結算 189

財務報表附註 30. 遞延稅項（續） 遞延稅項資產（續） 有關承前稅項虧損的遞延稅項資產，只會在相關稅項利益很有可能透過未來應課稅溢利變現時才會確認。集團有港幣 二十四億四千九百萬元未確認稅項虧損（二零二二年：港幣二十四億五千八百萬元）可結轉以抵銷未來應課稅收入。 此等款額分析如下: 未確認稅項虧損 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,289 1,253 無到期日 86 89 一年內到期 315 395 一年至五年內到期 – – 五年至十年內到期 759 721 十年至二十年內到期 2,449 2,458 31. 歸類為持作出售資產 會計政策 如非流動資產（或出售的組合）的賬面值主要是通過出售交易而非通過持續使用收回，而該項出售被認為極有可能，則歸類為持作 出售。除遞延稅項資產、金融資產及投資物業等資產按公平值列賬外，該等資產會以其賬面值及公平值減出售成本的較低者計量。 歸類為持作出售的資產指集團於香港太古城住宅項目第一期至第九期共三百八十四個私家車車位的投資物業百分之一百權益。 32. 退休福利 集團為其僱員提供多項界定福利及界定供款式退休福利計劃，各項計劃的資產由獨立的信託管理基金持有。 界定福利計劃是一項退休計劃，界定僱員在退休時可收取的福利，這通常取決於一項或多項因素，如年齡、服務年資及薪酬福利。 集團有責任向參與此計劃的僱員提供此等福利。 界定供款式計劃是一項退休計劃，集團根據該計劃支付固定的供款予一個獨立的實體。如基金沒有足夠資產支付當期及前期有關僱員 服務的所有僱員福利，集團並無法定或推定責任支付進一步的供款。 190

˄̚ήପజѓࣣ2023 32. 退休福利（續） 會計政策 界定福利計劃的退休福利成本採用預計單位貸記法估值。根據此方法，提供退休福利的成本記入綜合損益表中，從而將常規成本 在僱員的服務年期分攤。 於綜合財務狀況表中確認的資產或負債為提供此等福利（界定福利責任）成本的現值減計劃資產在報告期末的公平值。界定福利責 任每年由獨立精算師根據優質公司債券的應付利率對估算的未來現金流出量貼現而計算出來。計劃資產根據買盤價估值。 因應經驗而作出的調整所產生的精算收益及虧損以及精算假設變動，均於所產生的財政期間內於綜合其他全面收益表中權益項下 支銷或記賬。過往服務成本於綜合損益表中即時確認。資產隱含及實際回報的差異重新計量並記入綜合其他全面收益表。 集團對界定供款式計劃的供款，均記入該供款相關財政期的綜合損益表中。 集團在界定福利計劃方面的責任及開支取決於多項按精算假設釐定的因素。有關所採用的精算假設（包括適用的敏感度）的詳情，均於 32(f)披露。 附註 截至二零二三年及二零二二年十二月三十一日止年度，有關界定福利計劃的披露資料以美世（香港）有限公司於二零二一年十二月 三十一日製備的估值為基準，並由集團界定福利計劃的主要管理經理Cannon Trustees Limited更新以反映於二零二三年及二零二二年 十二月三十一日結算時的狀況。 集團大部分的計劃為最終薪金保證一次性總付的界定福利計劃。 界定福利退休計劃的供款按合資格的獨立精算師所建議的供款率作出，目的乃確保該等計劃能於負債到期時清償負債。供款率每年均 作檢討，並在考慮計劃資產市值與過往服務累計負債現值間的差額後，參考精算估值方式持續予以釐定。於香港的主要計劃根據香港 職業退休計劃條例的規定，由合資格的精算公司估值作供款用途。最新的精算估值顯示，年度的供款水平持續為累計負債的百分之 一百零四（二零二二年：百分之一百一十七）。集團預計於二零二四年向界定福利計劃供款港幣八千七百萬元。 香港大部分新入職員工均可選擇加入界定福利退休計劃或強制性公積金計劃（「強積金計劃」）。倘員工選擇加入強積金計劃，公司及員 工均須以僱員有關每月入息（上限為港幣三萬元）的百分之五供款。員工可選擇作出高於最低供款額作為自願供款。在外地聘請的僱 員，其退休福利按當地的適當安排處理。 (a) 於綜合財務狀況表確認的款額如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,200 1,018 已供款之現值 (1,155) (1,032) 計劃資產的公平值 45 (14) 退休福利負債／（資產）淨額 組成︰ – (14) 退休福利資產 45 – 退休福利負債 45 (14) 191

財務報表附註 32. 退休福利（續） (b) 界定福利責任現值變動如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,018 1,442 一月一日結算 88 114 本期服務成本 50 30 利息支出 105 (436) 來自財務假設變動的精算虧損／（收益） 17 18 經驗虧損 (7) 5 轉撥 (71) (155) 已付福利 1,200 1,018 十二月三十一日結算 界定福利責任的加權平均年期為十點九二年（二零二二年：十點九二年）。 (c) 計劃資產公平值變化如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 1,032 1,255 一月一日結算 53 27 利息收入 66 (173) 計劃資產回報，不包括利息收入 82 73 僱主供款 (7) 5 轉撥 (71) (155) 已付福利 1,155 1,032 十二月三十一日結算 年內並無計劃修訂、縮減或清還。 (d) 於綜合損益表內確認的支出淨額如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 88 114 本期服務成本 (3) 3 淨利息成本 85 117 上述支出淨額包括在綜合損益表中的銷售成本及行政開支內。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，於綜合損益表內支銷的退休福利費用總額為港幣一億零五百萬元（二零二二年：港幣 一億三千二百萬元），其中包括有關界定供款式計劃港幣二千萬元（二零二二年：港幣一千五百萬元）。 界定福利計劃資產的實際回報為港幣一億一千九百萬元（二零二二年：港幣一億四千六百萬元虧損）。 192

˄̚ήପజѓࣣ2023 32. 退休福利（續） (e) 計劃資產投資於太古集團單位信託基金（「單位信託基金」）。單位信託基金共有四個子基金，資產可按照個別及獨特的投資政策及 目標投資於子基金。單位信託基金及子基金由一個投資委員會監察，該會每年開會四次。 單位信託基金的組成根據每一計劃的資產分配而定。每一計劃的資產分配以股票、固定收入、絕對回報基金及短期債券子基金組 合為目標。 投資委員會委託多名具信譽的投資經理人管理子基金內的資產。計劃資產包括： 界定福利計劃 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 股票 亞太區 95 76 歐洲 78 67 北美洲 270 228 新興市場 286 248 債券 全球 97 86 新興市場 16 11 300 283 絕對回報基金 13 33 現金 1,155 1,032 於二零二三年十二月三十一日，百分之八十九的股票及百分之七十的債券於活躍市場報價（二零二二年：分別為百分之九十六及 百分之二十九），其餘並無於活躍市場報價。 集團的界定福利計劃所面對的最大風險是市場風險。該風險包含虧損及收益的潛在可能性，包括價格風險、利率風險及貨幣風 險，以及個別投資及其發行人的特定因素，以及某一市場特定的風險。市場風險主要透過由委任的投資經理人分散投資進行管 理。投資經理人訂立協議規定投資表現的目標，有關表現目標則參考一個認可的標準而釐定。投資委員會每季就整體的市場風險 情況進行監察。 193

財務報表附註 32. 退休福利（續） (f) 採用的重要精算假設如下︰ 2023 2022 4.26% 5.08% 貼現率 2023 未來薪金預期增長率 2024年每年4.73% 至6.90%； 年每年7.42%至12.38%； 其後每年4.00% 其後每年4.00% 界定福利責任對精算假設變動的敏感度如下： 2023 2022 界定福利責任增加／（減少） 界定福利責任增加／（減少） 假設變動 假設增加 假設減少 假設變動 假設增加 假設減少 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 0.5% (65) 69 0.5% (59) 46 貼現率 0.5% 69 (65) 0.5% 63 (60) 未來薪金預期增長率 上述敏感度分析乃基於一項假設出現變動而所有其他假設維持不變。實際上，此情況發生機會甚微，而且某些假設的變動可能互 有關連。計算界定福利責任對重要精算假設的敏感度所應用的方法，與計算於綜合財務狀況表中確認的退休福利負債所應用的方 法相同。 33. 股本 普通股 港幣百萬元 已發行及繳足股本（沒有面值）: 5,850,000,000 10,449 二零二三年一月一日及十二月三十一日結算 5,850,000,000 10,449 二零二二年一月一日及十二月三十一日結算 於截至二零二三年十二月三十一日及二零二二年十二月三十一日止的年度內，公司或其任何附屬公司並無購回、出售或贖回公司的 股份。 194

˄̚ήପజѓࣣ2023 34. 儲備 合併賬 物業重估 現金流量 匯兌儲備 總額 收益儲備 儲備 儲備 對沖儲備 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 280,008 (1,108) 2,007 9 (2,154) 278,762 二零二三年一月一日結算 2,637 – – – – 2,637 本年溢利 其他全面收益 集團前自用物業重估 – 年內確認的收益 – – 46 – – 46 – 遞延稅項 – – (11) – – (11) 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量虧損 (56) – – – – (56) – 遞延稅項 9 – – – – 9 現金流量對沖 – 於年內確認虧損 – – – (38) – (38) – 轉撥至財務支出淨額 – – – (41) – (41) – 遞延稅項 – – – 13 – 13 應佔合資公司及聯屬公司其他全面收益 – 於年內確認 – – – – (103) (103) – 因視作出售而重新歸類至損益賬 – – – – 228 228 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 – – – – (904) (904) 2,590 – 35 (66) (779) 1,780 本年全面收益總額 二零二二年第二次中期股息（附註13） (3,978) – – – – (3,978) 二零二三年第一次中期股息（附註13） (1,931) – – – – (1,931) 276,689 (1,108) 2,042 (57) (2,933) 274,633 二零二三年十二月三十一日結算 195

財務報表附註 34. 儲備（續） 合併賬 物業重估 現金流量 匯兌儲備 總額 收益儲備 儲備 儲備 對沖儲備 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 277,439 (1,108) 2,005 28 2,811 281,175 二零二二年一月一日結算 7,980 – – – – 7,980 該年溢利 其他全面收益 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量收益 245 – – – – 245 – 遞延稅項 (40) – – – – (40) 現金流量對沖 – 於年內確認虧損 – – – (16) – (16) – 轉撥至財務支出淨額 – – – (13) – (13) – 轉撥至營業溢利 – – – (1) – (1) – 遞延稅項 – – – 5 – 5 應佔合資公司及聯屬公司其他全面收益 – – 2 6 (1,752) (1,744) 於年內確認的海外業務匯兌差額淨額 – – – – (3,213) (3,213) 8,185 – 2 (19) (4,965) 3,203 該年全面收益總額 (3,744) – – – – (3,744) 二零二一年第二次中期股息 二零二二年第一次中期股息（附註13） (1,872) – – – – (1,872) 280,008 (1,108) 2,007 9 (2,154) 278,762 二零二二年十二月三十一日結算 (a) 集團的收益儲備包括來自合資公司的保留盈利港幣九十九億九千九百萬元（二零二二年：港幣一百四十二億一千九百萬元）及來自 聯屬公司的累計虧損港幣四億二千六百萬元（二零二二年：保留盈利港幣一億六千萬元）。 (b) 集團的收益儲備包括港幣四十二億一千二百萬元（二零二二年：港幣三十九億七千八百萬元）已宣派之本年度第二次中期股息 （附註13）。 (c) 集團根據香港會計師公會頒佈的會計指引第5號「共同控制業務合併的合併會計法」採納合併會計法，為於二零一零年一月收購 Swire Properties US Inc和Swire Properties One LLC的所有股份入賬。上述公司均為太古地產有限公司的直接控股公司之全資附屬 公司。 (d) 於二零二三年十二月三十一日，集團的現金流量對沖儲備包括港幣三千八百萬元（扣除稅項後）（二零二二年：港幣五百萬元）與集 團衍生工具的貨幣基準部分有關，並分別確認為對沖成本。 196

˄̚ήପజѓࣣ2023 35. 公司財務狀況表及儲備 (a) 公司財務狀況表 2023 2022 二零二三年十二月三十一日結算 附註 港幣百萬元 港幣百萬元 資產及負債 非流動資產 物業、廠房及設備 45 33 無形資產 144 126 使用權資產 24 34 附屬公司 132,599 126,204 合資公司所欠借款 2,967 2,801 聯屬公司 3 3 退休福利資產 – 23 135,782 129,224 流動資產 貿易及其他應收款項 66 614 可收回稅款 12 – 現金及現金等價物 960 470 1,038 1,084 流動負債 貿易及其他應付款項 29,479 22,791 應付稅項 – 8 一年內須償還的租賃負債 14 12 29,493 22,811 (28,455) (21,727) 流動負債淨額 107,327 107,497 資產總額減流動負債 非流動負債 長期租賃負債 11 22 遞延稅項負債 21 25 退休福利負債 33 – 65 47 107,262 107,450 資產淨值 權益 公司股東應佔權益 股本 33 10,449 10,449 儲備 35(b) 96,813 97,001 107,262 107,450 權益總額 董事 白德利 吳亦泓 香港，二零二四年三月十四日 197

財務報表附註 35. 公司財務狀況表及儲備（續） (b) 年內公司儲備變動如下: 收益儲備 港幣百萬元 公司 97,001 二零二三年一月一日結算 本年溢利（附註12） 5,763 其他全面收益 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量虧損 (50) – 遞延稅項 8 5,721 本年全面收益總額 二零二二年第二次中期股息（附註13） (3,978) 二零二三年第一次中期股息（附註13） (1,931) 96,813 二零二三年十二月三十一日結算 公司 77,151 二零二二年一月一日結算 該年溢利（附註12） 25,282 其他全面收益 界定福利計劃 – 於年內確認的重新計量收益 221 – 遞延稅項 (37) 25,466 該年全面收益總額 (3,744) 二零二一年第二次中期股息 二零二二年第一次中期股息（附註13） (1,872) 97,001 二零二二年十二月三十一日結算 (i) 二零二三年十二月三十一日結算，公司的可分派儲備為港幣九百六十八億一千三百萬元（二零二二年：港幣九百七十億零一百 萬元）。 (ii) 公司的收益儲備包括港幣四十二億一千二百萬元（二零二二年：港幣三十九億七千八百萬元）已宣派之本年度第二次中期股息 （附註13）。 198

˄̚ήପజѓࣣ2023 36. 非控股權益 年內非控股權益變動如下： 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 3,047 1,986 一月一日結算 應佔本年度溢利減虧損 114 247 應佔海外業務匯兌差額 (25) (110) 89 137 應佔全面收益總額 26 1,020 非控股權益注資 (95) (96) 已付及應付股息 3,067 3,047 十二月三十一日結算 37. 資本承擔 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 (a) 截至年底集團尚有資本承擔如下： 物業、廠房及設備 已訂約但未撥備 35 12 已獲董事局批准但未訂約 245 491 投資物業 已訂約但未撥備 5,795 2,986 已獲董事局批准但未訂約 12,012 17,028 18,087 20,517 於年底集團應佔合資公司資本承擔* 850 393 已訂約但未撥備 已獲董事局批准但未訂約 6,278 7,044 7,128 7,437 * 當中集團承擔的資金為港幣七億九千七百萬元（二零二二年：港幣三億三千一百萬元）。 二零二三年十二月三十一日結算，集團承諾向合資公司注資港幣二億七千五百萬元（二零二二年：港幣四億二千一百萬元）。 (b) 二零二三年十二月三十一日結算，集團就投資物業日後所進行維修及保養工程有未撥備的合約性責任港幣二億六千七百萬元 （二零二二年：港幣三億八千萬元）。 199

財務報表附註 38. 或有事項 會計政策 或有負債是因過往事件可能引致的負債，而視乎集團無法完全控制的一項或多項未來事件發生與否才能確定。當經濟利益外流的 可能性不大，或金額無法可靠估算時，該些負債披露為或有負債，除非經濟利益外流的可能性極微。 財務擔保合約於提供擔保時確認為金融負債。該等負債初始按公平值計算，其後按以下兩者的較高者計算： – 香港財務報告準則第9號「金融工具」下規定的預期信貸虧損模型所釐定的金額，與 – 初始確認的金額減（如適用）按香港財務報告準則第15號「來自客戶合約的收入」的原則所確認的累計收入金額。 財務擔保的公平值根據債務工具下規定的合約付款與沒有擔保下應提供付款兩者之間現金流量差額的現值，或就承擔相關責任而 應向第三方支付的估計金額。如向聯屬公司提供貸款或其他應付款相關的擔保是無償提供，則公平值會入賬為注資並確認為投資 成本的一部分。 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 就以下項目提供的擔保： 合資公司的銀行借款及其他負債 3,996 4,181 以銀行擔保代替公用事業按金及其他 73 73 4,069 4,254 集團已對上述擔保的公平值進行評估，並不認為屬於重大的擔保，因此該等擔保並無在綜合財務狀況表中確認。 200

˄̚ήପజѓࣣ2023 39. 租賃承擔 會計政策 資產擁有權的大部分風險及回報撥歸出租人的租賃，均歸類為營業租賃。集團作為出租人根據營業租賃收取的款項（扣除給予承 租人的任何優惠）於租賃期內以直線法在綜合損益表中確認為收入。 就集團作為承租人已開始的租賃（並無界定為低價值或短期租賃），使用權資產及相應租賃負債在租賃資產可供使用時於財務報表 中確認。集團作為承租人所承擔的應付租賃款項指(i)在年結日已訂約但仍未開始的租賃及(ii)短期租賃的未來租賃付款。 集團同時為營業租賃的出租人及承租人。集團根據不可註銷營業租賃的承擔詳情列述如下： (a) 出租人 — 應收租賃款項 投資物業租賃期一般由三年至六年不等。年內來自投資物業的與零售營業額有關的租金收入為港幣十二億二千四百萬元（二零 二二年：港幣八億三千七百萬元）。 於年底結算，集團根據不可註銷營業租賃應收的未來最低租金總額如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 投資物業 一年內 8,753 8,100 一至兩年內 6,908 6,691 兩至三年內 5,150 4,955 三至四年內 3,414 3,561 四至五年內 1,997 2,317 五年後 2,932 3,006 29,154 28,630 於年底結算，供營業租賃安排使用的資產如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 256,786 248,114 投資物業公平值 (b) 承租人 二零二三年十二月三十一日結算，集團並沒有已承擔但尚未開始的租賃的未來應付租金，亦並無短期租賃承擔與在截至二零二三 年十二月三十一日止年度內已確認了開支的短期租賃組合的相關短期租賃承擔有顯著不同（二零二二年：無）。 201

財務報表附註 40. 關聯方交易 會計政策 集團的關聯方指個人及公司，包括附屬公司、同系附屬公司、合資公司及聯屬公司，以及集團或集團母公司的主要管理人員 （包括其近親家庭成員），而該等人士或公司有能力直接或間接控制另一方，或可在財務及營運決策上對另一方行使重大影響力。 香港太古集團有限公司（「香港太古」）是一間中介控股公司，該公司有一項服務協議（「服務協議」），為集團旗下各間公司提供服務， 並根據該協議收取服務成本及費用。香港太古就該等服務收取年度服務費，按集團扣除稅項及非控股權益前的相關綜合溢利經若干調 整後的百分之二點五計算。服務協議於二零二二年十月一日續期三年，至二零二五年十二月三十一日屆滿。截至二零二三年十二月 三十一日止年度，應支付的服務費用為港幣二億零五百萬元（二零二二年：港幣一億八千六百萬元）；支出為港幣一億一千一百萬元 （二零二二年：港幣九千二百萬元），已照成本價支付。此外，已就分擔行政服務支付港幣一億零三百萬元（二零二二年：港幣八千 萬元）。 根據本公司與香港太古及太古股份有限公司（「太古公司」）於二零一四年八月十四日訂立的租賃框架協議（「租賃框架協議」），集團的 成員公司、香港太古集團的成員公司及太古公司集團的成員公司不時按一般商業條款根據現行市值租金訂立租賃協議。租賃框架協議 已於二零二一年十月一日續期三年至二零二四年十二月三十一日。截至二零二三年十二月三十一日止年度，按租賃框架協議項下租 賃，香港太古集團的成員公司及太古公司集團的成員公司向集團支付的租金總額分別為港幣一億零五百萬元（二零二二年：港幣一億 零九百萬元）及港幣四千三百萬元（二零二二年：港幣三千八百萬元）。 以上根據服務協議及租賃框架協議進行的交易為持續關連交易，本公司已就此按照上市規則第14A 章遵守披露規定。 此外，除於財務報表中其他部分所披露的交易外，集團與關聯方於集團正常業務範圍內進行的重大交易（包括根據租賃框架協議進行 的交易）摘錄如下。 合資公司 聯屬公司 同系附屬公司 直接控股公司 中介控股公司 其他關聯方 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 註 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 港幣百萬元 (a) – – – – 37 28 – – – – – – 購買服務 (a) 69 67 – – – – – – 1 8 – – 提供服務 (b) – – – – 43 28 – 10 105 109 1 1 租金收入 (b) 10 9 – – – – – – – – – – 租金支出 16 9 – – 3 – – – 2 1 4 70 酒店收入 (c) 129 50 7 – – – – – – – – – 利息收入 (c) 2 16 – – – – – – – – – – 利息支出 註： (a) 向關聯方購買及提供服務均是在正常業務範圍內，按集團不遜於向集團其他供應商／客戶所應付／收取及訂立的價格及條款進行。 (b) 集團在其正常業務範圍內與關聯方訂立租約，各租約期限不同，最長可達六年。該等租約均按一般商業條款訂立。 (c) 於二零二三年十二月三十一日，向合資公司及聯屬公司提供的借款於附註20及附註21披露，合資公司及聯屬公司的墊款於附註26披露。 主要管理人員（包括常務及非常務董事和行政人員）的薪酬於附註9披露。 202

˄̚ήପజѓࣣ2023 41. 綜合現金流量表附註 (a) 營業溢利與來自營運的現金對賬 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 5,180 9,024 營業溢利 2,829 (801) 投資物業公平值變化 442 (48) 歸類為持作出售資產的公平值變化 353 296 折舊 96 79 投資物業初始租賃成本攤銷 66 53 無形資產攤銷 (323) – 收購合資公司權益產生的收益 – (520) 出售附屬公司的收益 16 (31) 出售投資物業的虧損／（收益） 2 – 出售物業、廠房及設備的虧損 44 (20) 出售歸類為持作出售資產的虧損／（收益） 8 144 其他項目 8,713 8,176 營運資金變動前的營業溢利 – 1 應收直接控股公司款額減少 (589) (1,667) 供出售物業增加 1 (1) 存貨減少／（增加） (902) (89) 貿易及其他應收款項增加 281 62 貿易及其他應付款項增加 (9) (106) 合約負債減少 (3) (44) 退休福利負債減少 7,492 6,332 來自營運的現金 (b) 購買物業、廠房及設備 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 14 12 土地及樓宇 203 121 廠房及設備 217 133 總計 上述購買金額未包括物業、廠房及設備的資本化利息。 有關本年度融資變動的詳情，請參閱第82頁的「經審核財務資料」列表。 42. 直接及最終控股公司 直接控股公司為於香港註冊成立及上市的太古股份有限公司。 最終控股公司為於英國註冊成立的英國太古集團有限公司。 203

財務報表附註 43. 業務合併 如附註20所述，集團進一步向遠洋集團控股有限公司及其附屬公司收購擁有中國內地成都太古里的現有合資公司百分之三十五 權益，該等合資公司於二零二三年二月二十二日成為集團的全資附屬公司。該收購為集團及其股東創造長遠價值。 購買代價、購入的可辨認資產淨值及商譽的詳情如下： 公平值 港幣百萬元 632 物業、廠房及設備 15,291 投資物業（註） 8 無形資產 105 使用權資產 6 存貨 536 貿易及其他應收款項 684 現金及現金等價物 (837) 貿易及其他應付款項 (27) 應付稅項 (3,151) 長期借款及債券 (42) 租賃負債 (2,536) 遞延稅項負債 10,669 購入的可辨認資產淨值 1,419 商譽 12,088 結算： 以現金支付的購買代價 4,383 集團之前持有股本權益的公平值 7,705 12,088 用於收購的現金及現金等價物流出淨額分析： 以現金支付的購買代價 4,383 減：收購的現金及現金等價物 (684) 收購的現金流出淨額 3,699 註： 該金額包括購入的投資物業港幣一百五十二億三千萬元和購入的初始租賃成本港幣六千一百萬元。 購入的貿易及其他應收款項的公平值為港幣五億三千六百萬元，包括公平值為港幣六千五百萬元的貿易應收款項，預計並無款項無法 收回。 商譽主要來自增長機會。該等利益不符合獨立確認為無形資產的條件，亦預計不能扣除作稅務用途。 在集團收購成都太古里權益之前，所持現有股本權益的公平值重新計量收益為港幣五億五千一百萬元，在綜合損益表的其他 收益／（虧損）淨額中確認。 收購的相關費用港幣一千一百萬元已在綜合損益表中確認。 收購的業務自完成收購日（二零二三年二月二十二日）起至二零二三年十二月三十一日期間，為集團帶來港幣十二億五千六百萬元收入 及港幣九億六千萬元溢利。 若收購於二零二三年一月一日發生，收購的業務於截至二零二三年十二月三十一日止年度應帶來港幣十四億九千四百萬元備考收入及 港幣十億七千三百萬元備考溢利。該等金額按收購業務的業績計算，並假設對物業、廠房及設備以及無形資產的公平值調整自二零 二三年一月一日起已經採用，就應已產生的額外折舊及攤銷支出以及相應的稅項影響作出調整。 204

會計政策 除財務報表的相關附註所呈列的重大會計政策外，編製本綜合財務報表所應用的其他重大會計政策列述如下： 1. 編製基準 綜合財務報表乃根據香港會計師公會所頒佈的香港財務報告準則編製。綜合財務報表包括第81頁至第89頁「融資」章節內的「經審核財 務資料」。綜合財務報表根據歷史成本常規法編製，惟按公平值列賬的投資物業、非控股權益的認沽期權、透過損益賬及其他全面收益 按公平值計量的金融資產、界定福利資產／負債及衍生金融工具則重新估值而予以修訂。 2. 綜合原則 綜合財務報表包括太古地產有限公司、其附屬公司（統稱「集團」）及集團於合資公司及聯屬公司權益的財務報表。 集團以購買會計法為業務合併入賬。收購一家附屬公司所轉讓的代價為所轉移資產、所產生負債及集團發行股本權益的公平值。所轉 讓的代價包括或然代價安排產生的任何資產或負債的公平值，收購相關成本一般在產生時支銷。在業務合併過程中購入的可辨認資產 以及承擔的負債及或有負債，均於購買當日按其公平值作出初步計量。集團以逐項收購為基礎，按公平值或按非控股權益在被收購附 屬公司資產淨值的應佔比例，確認於被收購附屬公司的任何非控股權益。 所轉讓代價、被收購附屬公司的任何非控股權益金額及任何先前於被收購附屬公司的權益於收購日期的公平值高於集團應佔可辨認所 收購資產淨值的公平值時，其差額以商譽列賬。如該數額低於被收購附屬公司資產淨值的公平值，其差額將直接在綜合損益表中確認。 集團旗下公司間的交易、結餘及交易的未變現收益，均於綜合時抵銷。除非有證據證明交易轉讓的資產出現減值，否則未變現虧損亦 予抵銷。附屬公司的會計政策已在需要時作出改變，以確保與集團所採納的政策一致。 集團將與非控股權益的交易視為與集團權益持有人的交易。如向非控股權益購買，任何已付代價與相關應佔附屬公司資產淨值的賬面 值之間的差異於權益列賬。出售予非控股權益但沒有失去控制權，則收益或虧損亦於權益列賬。 當集團對實體停止擁有控制權，則於實體的任何保留權益按公平值重新計量，賬面值的改變於綜合損益表確認。公平值是初始賬面 值，使保留權益隨後作為一家聯屬公司、合資公司或金融資產入賬。此外，任何有關該實體之前在其他全面收益確認的金額，猶如集 團直接出售相關的資產或負債入賬。這樣表示之前在綜合其他全面收益表確認的金額會重新歸類至綜合損益表。 如集團訂立一份合約，而該合約含有責任（例如合約另一方可行使沽出認沽期權）向非控股權益擁有者購入一家非全資附屬公司的股 份，而這並非業務合併的一部分，則集團就贖回金額的現值以金融負債列賬，並直接於權益中入賬相應支銷。金融負債價值的改變於 綜合損益表中的財務支出淨額項下確認。 在集團的綜合財務狀況表中，於合資公司及聯屬公司的權益採用權益會計法入賬，並初始按成本確認。於合資公司及聯屬公司的投資 成本高於集團應佔可辨認所收購資產淨值於購入當日的公平值時，其差額列作商譽。集團於合資公司及聯屬公司的權益包括於收購時 已辨認的商譽，扣除任何累計減值虧損。 205

會計政策 2. 綜合原則（續） 集團應佔收購後合資公司及聯屬公司的溢利或虧損於綜合損益表中確認，而在綜合其他全面收益表應佔的收購後變動在綜合全面收益 表中確認。收購後的累計變動在投資的賬面值中作調整。如集團於合資公司或聯屬公司的應佔虧損相等於或超過其擁有的權益（包括 任何其他無抵押應收款項），則集團不確認進一步的虧損，除非集團代合資公司或聯屬公司承擔責任或支付款項。 集團於各報告期末，評估有否客觀證據顯示於合資及聯屬公司的權益出現減值。該等客觀證據包括合資公司及聯屬公司營運所在的技 術、市場、經濟或法律環境有否出現任何重大不利的變化，或其價值是否大幅或長期低於成本。如有跡象顯示於某合資公司或聯屬公 司的權益出現減值，集團將評估有關投資的整體賬面值（包括商譽）是否可收回。如賬面值高於扣除出售成本後的投資公平值或可用價 值（以較高者為準），則該差額於綜合損益表中確認為減值虧損。在其後的報告期如須撥回，該減值虧損將記入綜合損益表。 當集團停止於一家合資公司擁有共同管控權，且擁有權的風險與回報已轉予買家，則確認出售該合資公司的權益。 如在一家聯屬公司的擁有權權益減少，但保留重大的影響力，則之前在綜合其他全面收益表中確認的金額只有按比例的應佔部分會在 適當情況下重新歸類至綜合損益表。 集團與合資公司及聯屬公司之間的交易產生的未變現收益，按集團在該等公司的權益抵銷。除非有證據顯示在該等交易所轉讓的資產 出現減值，否則集團與其合資公司及聯屬公司之間轉撥的資產的未變現虧損亦應被抵銷。合資公司及聯屬公司的會計政策已在需要時 作出改變，以確保與集團採納的政策一致。 於聯屬公司投資所產生攤薄的收益和虧損，在綜合損益表中確認。 3. 附屬公司 附屬公司指集團擁有控制權的所有實體。當集團可通過參與一個實體的事務而得到或有權得到不同的回報，及有能力透過對該實體擁 有的權力影響該等回報時，則集團對該實體擁有控制權。附屬公司由其控制權轉移到集團之日起綜合入賬，並由該控制權終止之日起 終止入賬。 在公司的獨立財務報表中，於附屬公司的投資按成本扣除任何減值虧損撥備入賬。來自附屬公司的收入按已收及應收股息入賬。若給 予附屬公司的長期借款並無界定還款條款且並無預期償還，則在性質上被視為準權益。 4. 合資公司及聯屬公司 在公司的財務狀況表中，公司於合資公司及聯屬公司的投資按成本扣除任何減值虧損撥備入賬。來自合資公司及聯屬公司的收入按已 收及應收股息確認。予合資公司及聯屬公司的長期借款須進行預期信貸虧損評估，所採用的減值方法取決於信貸風險是否有顯著增加。 206

˄̚ήପజѓࣣ2023 5. 外幣換算 (a) 功能及列賬貨幣 集團各實體的財務報表所列述的項目，乃採用有關實體營運業務所在地的主要經濟環境的貨幣（「功能貨幣」）計量。綜合財務報 表以港元呈列，而港元乃公司的功能及列賬貨幣。 (b) 交易及結餘 外幣交易按交易當日的匯率換算為功能貨幣。因該等交易結算及因按年結日匯率換算外幣貨幣資產及負債而產生的匯兌損益，均 於綜合損益表中確認，惟於綜合其他全面收益表內遞延作為符合作現金流量對沖或符合作投資淨額對沖則除外。 如非貨幣項目的收益或虧損直接於綜合其他全面收益表確認，則任何相關的匯兌差額亦直接於綜合其他全面收益表確認。如非貨 幣項目的收益或虧損於綜合損益表中確認，任何相關的匯兌差額亦於綜合損益表中確認。 (c) 集團公司 所有功能貨幣有別於列賬貨幣的集團實體（當中並無來自惡性通貨膨脹經濟的貨幣）的業績及財務狀況，均按以下方式換算為列賬 貨幣： (i) 於各財務狀況表呈列的資產及負債乃按有關財務狀況表結算日的收市匯率換算； (ii) 各損益表的收支乃按平均匯率換算（除非該平均匯率並非在有關交易當日匯率的合理累計近似值，在該情況下，收支按有關 交易當日的匯率換算）；及 (iii) 所有因此而產生的匯兌差額於其他全面收益表確認，並在權益賬內的一個獨立部分累計。 於綜合賬目時，因換算海外業務投資淨額及換算借款與其他指定為該等投資對沖的貨幣工具而產生的匯兌差額，均計入綜合其他 全面收益表內。當部分出售或出售海外業務時，記入權益的匯兌差額重新歸類至綜合損益表，作為出售的部分收益或虧損。 因收購海外實體而產生的商譽及公平值調整，均作為有關海外實體的資產與負債，並按收市匯率換算。 6. 撥備 如集團目前因以往事件而須承擔法定或推定責任，以致可能引致資源流出以解決有關責任，而有關金額可以可靠地估算，即確認撥 備。未來營業虧損則不予確認撥備。 如出現多項類似責任，則考慮整個責任類別以決定須要動用資源解決的可能性。即使同類別責任中任何一項可能導致資源流出的機會 不大，仍會確認撥備。 207

主要附屬公司、合資公司及聯屬公司 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ኹϞʘ༟͉ˢԷڌ 本公司 附屬公司 集團應佔% 直接持有% 持有% 發行及繳足股本／註冊資本 主要業務 附屬公司： 於香港註冊成立及經營的有限公司： Achieve Bright Limited 100 100 – 100股（港幣100元） 物業買賣 永順利發展有限公司 100 – 100 1,000股（港幣1,000元） 物業投資 100 100 – 100股（港幣1,000元） 物業投資 太古城中心控股有限公司 高雲置業有限公司(b) 100 – 100 4股（港幣40元） 物業投資 Joyful Sincere Limited (d) 80 – 100 1股（港幣1元） 物業買賣 皇后大道東一號有限公司(b) 100 – 100 200股（港幣200元） 物業投資 太古廣塲投資有限公司 100 100 – 2股（港幣2元） 物業投資 (b) 100 100 – 250,000股（港幣7,300,000元） 物業投資 紅山地產有限公司 太古地產（財務）有限公司(b) 100 100 – 1,000,000股（港幣1,000,000元） 財務服務 100 100 – 2股（港幣20元） 物業管理 太古地產管理有限公司 Swire Properties MTN Financing Limited 100 100 – 1股（港幣1元） 財務服務 太古地產物業代理有限公司 100 100 – 2股（港幣20元） 地產代理 太古坊控股有限公司 100 100 – 2股（港幣2元） 物業投資 於中國內地註冊成立及經營的有限公司： （中外合資公司） 太古滙（廣州）發展有限公司 97 – 97 人民幣3,550,400,000元註冊資本 物業投資 （外商獨資企業） 北京安業物業管理有限公司 100 – 100 人民幣209,500,000元註冊資本 物業投資 北京三里屯酒店管理有限公司 100 – 100 人民幣800,000,000元註冊資本 酒店投資 北京三里屯北區物業管理有限公司 100 – 100 人民幣2,784,000,000元註冊資本 物業投資 北京三里屯南區物業管理有限公司 100 – 100 人民幣1,598,000,000元註冊資本 物業投資 成都乾豪置業有限公司 100 – 100 329,000,000美元註冊資本 物業投資 堡泉（廣州）物業管理有限公司 100 – 100 人民幣295,000,000元註冊資本 物業投資 太古地產（中國）投資有限公司 100 – 100 30,000,000美元註冊資本 控股公司 （國內公司） 北京天聯置業有限公司(d) 100 – 100 人民幣865,000,000元註冊資本 控股公司 （中外合資企業） 西安騰運置業有限公司 70 – 70 人民幣3,653,743,600元註冊資本 物業投資 註： (a) 此表列出的公司，包括董事局認為對集團的收入淨額有重大貢獻或持有集團重大資產或負債的主要附屬公司、合資公司及聯屬公司。董事局認為如 提供所有此等公司的詳情將造成資料過度冗長。 (b) 此為譯名。 (c) 集團透過合資公司及聯屬公司持有股權。 (d) 非由羅兵咸永道會計師事務所核數的公司。此等公司涉及二零二三年十二月三十一日結算應佔資產淨值約百分之二點六。 208

˄̚ήପజѓࣣ2023 本公司 附屬公司 集團應佔% 直接持有% 持有% 發行及繳足股本／註冊資本 主要業務 附屬公司（續）： 於美國註冊成立及經營的有限公司: 50A Developer LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣及投資 BCC Hotel Management Services LLC 100 – 100 有限公司 酒店管理 Brickell City Centre Plaza LLC 100 – 100 有限公司 物業投資 Brickell City Centre Project LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣及投資 Brickell City Centre Retail LLC 62.93 – 87.93 有限公司 物業投資 OID Holding Company LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣及投資 OID T1 Developer LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣 OID T2 Developer LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣 Swire Jadeco LLC 100 – 100 有限公司 物業買賣 Swire Properties Inc 100 – 100 1,000股，每股1美仙 控股公司 Swire Properties One LLC 100 – 100 有限公司 控股公司 Swire Properties US Inc 100 – 100 1,000股，每股1美仙 控股公司 Swire Realty LLC 100 – 100 有限公司 地產代理 於英屬處女島註冊成立及於香港經營的有限公司： 峰佳投資有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 澤景控股有限公司 100 100 – 2股，每股1美元 物業投資 珍輝有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 達隆有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 Gold Fountain Ventures Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 High Grade Ventures Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業買賣及投資 Keen Elite Group Limited 100 – 100 1股，每股1美元 物業投資 Novel Ray Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 One Pacific Place Limited 100 – 100 1股，每股1美元 物業投資 栢創集團有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 Prosperous Dynasty Limited 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 Sound Dragon Trading Co., Ltd. 100 100 – 1股，每股1美元 物業投資 Sino Flagship Investments Limited 100 – 100 1股，每股1美元 物業投資 Swire and Island Communication 60 60 – 100股，每股港幣10元及 物業投資 Developments Limited (d) 1股無表決權以股代息股份， 每股港幣10元 太古地產中國控股有限公司 100 100 – 1股，每股1美元 控股公司 於英屬處女島註冊成立及於中國內地經營的 有限公司： 乾林中國控股有限公司 100 – 100 100股，每股1美元 控股公司 合資公司： 於香港註冊成立及經營的有限公司： Hareton Limited (d) 50 – 50 100股（港幣1,000元） 物業投資 50 – (c) 2股（港幣2元） 物業投資 超儀有限公司 Richly Leader Limited 50 – 50 1,000,000,000股 （港幣700,000,000元） 物業投資 於美國註冊成立及經營的有限公司： Swire Brickell Key Hotel, Ltd. 75 – 75 於佛羅里達州的合夥企業 酒店投資 209

主要附屬公司、合資公司及聯屬公司 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ኹϞʘ༟͉ˢԷڌ 本公司 附屬公司 集團應佔% 直接持有% 持有% 發行及繳足股本／註冊資本 主要業務 合資公司（續）： 於英屬處女島註冊成立的有限公司： 大中里物業有限公司(b)（於中國內地經營） 50 – 50 1,000股，每股1美元 控股公司 Fortune Access Holdings Limited（於香港經營） 25 – 25 100股，每股1美元 控股公司 Honster Investment Limited（於香港經營） 50 – 50 2股，每股1美元 控股公司 Newfoundworld Investment Holdings Limited 26.67 – 26.67 15股，每股1美元 控股公司 （於香港經營） 於中國內地註冊成立及經營的有限公司： （國內公司） 北京麟聯置業有限公司 50 – 50 人民幣400,000,000元註冊資本 物業投資 上海塏業商業管理有限公司 60 – 60 人民幣10,000,000元註冊資本 物業管理 （外商獨資企業） 冠豐（上海）房地產發展有限公司 50 – (c) 1,136,530,000美元註冊資本 物業投資 （中外合資企業） 北京星泰通港置業有限公司 35 – 35 人民幣9,500,000,000元註冊資本 物業投資 上海前繡實業有限公司 50 – 50 人民幣1,549,777,000元註冊資本 物業投資 三亞中免棠畔投資發展有限公司(d) 50 – 50 人民幣2,500,000,000元註冊資本 物業投資 於印度尼西亞註冊成立及經營的有限公司： PT Jantra Swarna Dipta 50 – 50 1,728,176股，每股1,000,000 物業買賣 印尼盾 於泰國註冊成立及經營的有限公司： City Dynamic Limited (d) 40 – 40 5,000,000股，每股10泰銖 物業買賣 聯屬公司： 於香港註冊成立及經營的有限公司： Greenroll Limited (d) 20 20 – 45,441,000股（港幣454,410,000元） 酒店投資 金鐘酒店有限公司(b) (d) 20 – (c) 100,000股（港幣1,000,000元） 酒店投資 港島香格里拉大酒店有限公司 20 20 – 10,005,000股（港幣10,005,000元） 酒店投資 於中國內地註冊成立及經營的有限公司： （中外合資企業） 上海東袤置業有限公司 40 – 40 人民幣16,000,000,000元註冊資本 物業投資 上海耀龍投資有限公司 40 – 40 人民幣2,200,000,000元註冊資本 物業買賣及投資 於越南註冊成立及經營的有限公司： City Garden Thu Thiem Limited Liability 20 – (c) 969,797,500,000越南盾許可資本 物業買賣 Company (d) 210

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 總樓面面積（平方呎） 香港 中國內地 美國及其他地區 總計 由附屬 由附屬 由其他 由附屬 由其他 由附屬 由其他 由附屬 公司及其他 公司持有 公司持有 公司持有 公司持有 公司持有 公司持有 公司持有 公司持有 已落成投資物業 零售 2,321,585 223,903 4,597,709 1,621,358 496,508 – 7,415,802 9,261,063 辦公樓 8,239,238 735,314 1,693,125 1,244,955 – – 9,932,363 11,912,632 住宅／服務式住宅 555,551 – 157,180 73,662 – – 712,731 786,393 酒店 358,371 435,770 872,034 467,442 – 258,750 1,230,405 2,392,367 11,474,745 1,394,987 7,320,048 3,407,417 496,508 258,750 19,291,301 24,352,455 發展中投資物業 零售 – – – 2,079,324 – – – 2,079,324 辦公樓 223,303 – – 1,524,077 – – 223,303 1,747,380 住宅／服務式住宅 15,000 – – – – – 15,000 15,000 酒店 – – – 121,381 – – – 121,381 規劃中 779,000 – 2,936,376 1,672,454 1,510,000* – 5,225,376 6,897,830 1,017,303 – 2,936,376 5,397,236 1,510,000 – 5,463,679 10,860,915 已落成供出售物業 住宅／服務式住宅 5,608 – – – – 18,697 5,608 24,305 5,608 – – – – 18,697 5,608 24,305 發展中供出售物業 零售 15,199 – – – – – 15,199 15,199 住宅／綜合用途 795,266 379,576 – 463,623 1,073,000 2,057,758 1,868,266 4,769,223 810,465 379,576 – 463,623 1,073,000 2,057,758 1,883,465 4,784,422 13,308,121 1,774,563 10,256,424 9,268,276 3,079,508 2,335,205 26,644,053 40,022,097 * Brickell City Centre 地塊正處於規劃階段。該幅用地記入財務報表中的「持作發展物業」。 註： 1. 除港運城（持有60%權益）、柴灣內地段第178號（持有80%權益）、廣州太古滙（持有97%權益）、西安太古里（持有70%權益）及Brickell City Centre（零售：持有 62.93%權益）外，所有由附屬公司持有的物業均屬集團全資擁有。以上摘要表包括此五個物業的100%樓面面積。 2. 「其他公司」包括合資公司、聯屬公司及透過損益賬按公平值計量的金融資產。由該等公司持有的物業樓面面積為應佔面積。 3. 香港及中國內地總樓面面積並不包括停車位；附屬公司及其他公司持有大約9,498個位於香港及中國內地已落成的停車位作投資用途。 4. 根據可續期官契擁有的香港物業，已註明續期後的期滿日期。 5. 所有在美國的物業均屬永久業權。 6. 全部美國物業的總樓面面積指已落成及即將落成物業的可出售或可出租樓面面積，並不包括停車位；附屬公司及其他公司持有約1,976個已落成的停車位作投資 用途。 211

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在香港的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 辦公樓 1. 中環 金鐘道88號 太古廣場 太古廣場一座 內地段第8571號（部分） 2135 115,066 863,266 – 1988 （部分） 太古廣場二座 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 695,510 – 1990 （部分） 2. 皇后大道東1號 47A號A分段餘段 連接太古廣場 內地段第 2050-2852 40,236 627,657 111 2004/ 太古廣場三座 內地段第47A號B分段餘段 2007 購物商場及港鐵 內地段第47A號C分段餘段 金鐘站。 內地段第47B號C分段餘段 內地段第47A號餘段 內地段第47C號A分段第1小分段餘段 內地段第47C號A分段餘段 內地段第47B號A分段餘段 內地段第47B號B分段餘段 內地段第47B號餘段 內地段第47A號B分段第2小分段 內地段第47A號D分段 內地段第47B號D分段 內地段第47C號餘段 內地段第47D號餘段 內地段第47D號A分段餘段 內地段第47號A分段第1小分段 內地段第47號A分段餘段 內地段第47號B分段第1小分段及餘段 內地段第47號C分段第1小分段及 第2小分段A段及第2小分段餘段及 第3小分段A段及第3小分段餘段及 第4小分段及第5小分段及 第6小分段A段及第6小分段餘段及 第7小分段餘段及餘段 內地段第47號P分段 內地段第47號餘段 內地段第47號C分段第5小分段增批部分 內地段第47號C分段第1小分段增批部分 3. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號E分段第2小分段（部分） 2881 70,414 803,452 311 1993 連接多盛大廈及 德宏大廈 鰂魚涌海旁地段第1號F分段第1小分段（部分） 康橋大廈。 （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號F分段餘段（部分） 海旁地段第703號N分段（部分） 4. 太古坊 1號Q分段（部分） 連接德宏大廈及 鰂魚涌海旁地段第 2881 238,582 601,723 204 1994 多盛大廈 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） 電訊盈科中心。 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 5. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 333,529 164 1998 連接電訊盈科中心 林肯大廈 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） 及太古坊一座。 （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 6. 太古坊 1號C分段第4小分段 連接太古坊一座。 鰂魚涌海旁地段第 2881/2899 33,434 501,253 182 1999 濠豐大廈 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第7小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分D分段 212

˄̚ήପజѓࣣ2023 在香港的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 辦公樓（續） 7. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號E分段第2小分段（部分） 2881 70,414 268,795 – 2003 連接德宏大廈。 鰂魚涌海旁地段第 康橋大廈 1號F分段第1小分段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號F分段餘段（部分） 海旁地段第703號N分段（部分） 8. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第5小分段（部分） 2881/2899 109,929 1,309,404 – 2008 所註明的樓面 港島東中心 鰂魚涌海旁地段第1號C分段第6小分段（部分） 面積只為約數及 （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分F分段（部分） 不包括已於2023年 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分G分段（部分） 12月21日向證監會 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分H分段 出售的九個辦公室 第6小分段B段餘段（部分） 樓層。 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分H分段餘段 （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分餘段（部分） 鰂魚涌內地段第15號D分段（部分） 9. 太古坊 1號Q分段（部分） 連接林肯大廈及 鰂魚涌海旁地段第 2881 238,582 1,013,368 82 2018 太古坊一座 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） 濠豐大廈。 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 10. 太古坊 1號Q分段（部分） 連接電訊盈科中心。 鰂魚涌海旁地段第 2881 238,582 994,545 346 2022 太古坊二座 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號餘段（部分） 11. SPACES. 8QRE 5250號 地面層作零售用途。 內地段第 2089/ 4,612 81,346 – 2013 灣仔皇后大道東8號 內地段第7948號 2103/2113 內地段第7950號 （翻新） 12. 太古廣場五座 23號 海旁地段第 2843 9,622 145,390 – 2012 灣仔軒尼詩道28號 內地段第2244號餘段 內地段第2245號餘段 附屬公司持有的總面積 8,239,238 1,400 13. 太古坊 鰂魚涌海旁地段第1號Q分段（部分） 2881 238,582 613,679 217 1994 連接多盛大廈、 電訊盈科中心 鰂魚涌海旁地段第1號R分段第1小分段（部分） 林肯大廈及太古坊 （部分） 鰂魚涌海旁地段第1號R分段餘段（部分） 二座。所註明的 鰂魚涌海旁地段第1號S分段（部分） 樓面面積乃整項 鰂魚涌海旁地段第1號T分段第1小分段（部分） 物業的面積，集團 鰂魚涌海旁地段第 持有其中 1號T分段第2小分段（部分） 50%權益。 鰂魚涌海旁地段第 1號T分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號U分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第1號W分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 1號餘段（部分） 14. 太古坊 8854號 所註明的樓面面積 內地段第 2047 25,926 388,838 84 1998 乃整項物業的面 栢克大廈 積，集團持有其中 50%權益。 15. 大嶼山東涌 2號（部分） 位於東薈城名店倉 東涌市地段第 2047 358,557 160,522 63 1999/ 之上。所註明的 東薈城一座 2000 （部分） 樓面面積乃物業的 全部辦公樓面積， 集團持有其中 26.67%權益。 16. 黃竹坑 香港仔內地段第461號餘段 2064 25,260 382,499 137 2018 所註明的樓面面積 South Island Place 乃整項物業的面 積，集團持有其中 50%權益。 合資公司持有的總面積 1,545,538 501 – 其中集團應佔的面積 735,314 213

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在香港的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 零售 1. 中環 金鐘道88號 太古廣場 8571號（部分） 購物中心，包括 太古廣場購物商場 內地段第 2135/2047 318,289 711,182 426 1988/ 8582號及增批部分（部分） 食肆及一間電影 內地段第 1990 （部分） 院。設有通道連接 港鐵金鐘站。 太古廣場亦包括服 務式住宅及酒店， 詳情列於下文住宅 及酒店項下。 鰂魚涌海旁地段第 2. 太古城 2號及增批部分K分段第5小分段 2899 334,475 1,096,898 845 1983/ 購物中心，包括 太古城中心 （部分） 1987/ 食肆、真雪溜冰 2號及增批部分R分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分R分段第1小分段 1997/ 場、電影院及通道 鰂魚涌海旁地段第 2000 連接港鐵太古站。 A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分R分段第2小分段 （部分） 2號及增批部分Q分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第7小分段 鰂魚涌海旁地段第 A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第7小分段 餘段（部分） 2號及增批部分Q分段第2小分段 鰂魚涌海旁地段第 B段（部分） 2號及增批部分Q分段第2小分段 鰂魚涌海旁地段第 A段第1小分段（部分） 2號及增批部分Q分段第2小分段 鰂魚涌海旁地段第 A段餘段（部分） 2號及增批部分J分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第 筲箕灣海旁地段第 3. 太古城第一至 1號A分段第1小分段 2081/ – 329,810 1,488 1977- 店舖、學校及 第十期商業單位 1號A分段餘段 停車位。 筲箕灣海旁地段第 2889/2899 1985 筲箕灣海旁地段第1號B分段 2號C分段餘段 筲箕灣海旁地段第 2號C分段第2小分段 筲箕灣海旁地段第2號D分段 筲箕灣海旁地段第2號餘段 筲箕灣海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分J分段第1小分段 2號及增批部分J分段第3小分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分L分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分N分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第4及第5小分段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分Q分段第2小分段C段 2號及增批部分S分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分H分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分H分段第3小分段A段 鰂魚涌海旁地段第 2號及增批部分K分段第3小分段A段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分U分段第1小分段 2號及增批部分K分段第3小分段餘段 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分K分段第4小分段A段 鰂魚涌海旁地段第 及餘段 2號及增批部分T分段第1小分段及餘段 鰂魚涌海旁地段第 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分U分段餘段 2號及增批部分K分段第9小分段及第10 鰂魚涌海旁地段第 小分段及第11小分段及第13小分段及第16小分段（部分） 內地段第 4. 北角英皇道500號 8849號（部分） 2047 106,498 150,223 288 1996 所註明的樓面 港運城 面積乃指整個購物 （部分） 中心平台的面積， 60% 集團持有其中 權益。 5. 灣仔星街9號 內地段第8853號（部分） 2047 40,871 13,112 83 1999 所註明的樓面面積 星域軒 乃指整個零售平台 （部分） 的面積。 海旁地段第 6. 太古坊糖廠街23號 703號I分段（部分） 2881 8,664 12,312 – 2014 所註明的樓面面積 東隅服務式住宅 乃整個三層零售平 （部分） 台的面積（不包括 上面的服務套房）。 7. 灣仔永豐街 內地段第47號F分段（部分） 2056/2852 6,775 5,197 – 2016 所註明的樓面面積 8-10號及18號 47號G分段（部分） 內地段第 乃零售面積（不包 STAR STUDIOS 47號H分段（部分） （部分） （翻新） 內地段第 I及II 47號I分段（部分） 括住宅單位）。 內地段第 8464號（部分） 內地段第 214

˄̚ήପజѓࣣ2023 在香港的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 零售（續） 8. 灣仔 內地段第526號A分段第1小分段 2856 3,609 2,851 – 2022 所註明的樓面面積乃指 EIGHT STAR STREET C 段 整個零售平台的面積。 內地段第526號A分段第1小分段 （部分） B段第1小分段 內地段第526號A分段第1小分段 B 段餘段 內地段第526號A分段第2小分段 內地段第526號A分段第3小分段 內地段第526號A分段餘段 附屬公司持有的總面積 2,321,585 3,130 9. 大嶼山東涌 1號（部分） 所註明的樓面面積乃指 東涌市地段第 2047 331,658 36,053 75 1998/ 東堤灣畔 1999 零售樓面的面積，集團 （部分） 持有其中26.67%權益。 10. 大嶼山東涌 東涌市地段第2號（部分） 2047/ 466,476 803,582 1,197 1999/ 所註明的樓面面積乃物業 東薈城名店倉 東涌市地段第11號（部分） 2063 2000/ 的全部零售面積，集團 （部分） 2019 持有其中26.67%權益。 合資公司持有的總面積 839,635 1,272 – 其中集團應佔的面積 223,903 住宅 1. 中環金鐘道88號 8582號及增批部分（部分） 設於香港港麗酒店大樓內 內地段第 2047 203,223 443,075 – 1990 太古廣場栢舍 的270個服務套房。 （部分） 2. 太古坊糖廠街23號 703號I分段（部分） 建於三層零售平台上的 海旁地段第 2881 8,664 62,756 – 2014 106 東隅服務式住宅 個服務套房。所註明的 （部分） 樓面面積不包括零售部分。 3. 灣仔永豐街 內地段第47號F分段（部分） 2056/2852 6,775 47,076 – 2016 建於地舖上的120間住宅。 8-10號及18號 內地段第47號G分段（部分） 所註明的樓面面積不包括 STAR STUDIOS I及II 內地段第47號H分段（部分） （部分） （翻新） 零售面積（5,197平方呎）。 內地段第47號I分段（部分） 內地段第8464號（部分） 4. 深水灣香島道36號 507號及增批部分 一座獨立式房屋。 鄉郊建屋地段第 2097 20,733 2,644 – 1980 B 座洋房 （部分） （部分） 附屬公司持有的總面積 555,551 – 酒店 1. 太古城 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 2899 146,184 199,633 – 2009 設有331個房間的酒店。 R 香港東隅 分段餘段（部分） （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 R分段第1小分段A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 R分段第2小分段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q 分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第7小分段A段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第7小分段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段B段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段A段第1小分段 （部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 Q分段第2小分段A段餘段（部分） 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分 J 分段餘段（部分） 2. 太古廣場 8571號（部分） 設有117個房間的酒店，位 內地段第 2135 115,066 158,738 – 2009 奕居 於香港JW萬豪酒店之上。 （部分） （翻新） 附屬公司持有之總面積 358,371 – 215

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在香港的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 酒店（續） 3. 太古廣場 8571號（部分） 設有608個房間的酒店， 內地段第 2135 115,066 525,904 – 1988 香港JW萬豪酒店 集團持有其中20%權益。 （部分） 4. 太古廣場 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 555,590 – 1990 設有513個房間的酒店， 香港港麗酒店 集團持有其中20%權益。 （部分） 5. 太古廣場 內地段第8582號及增批部分（部分） 2047 203,223 605,728 – 1991 設有557個房間的酒店， 港島香格里拉大酒店 集團持有其中20%權益。 （部分） 聯屬公司持有的總面積 1,687,222 – – 其中集團應佔的面積 337,444 6. 東薈城 2號（部分） 設有440個房間的酒店， 東涌市地段第 2047 358,557 236,758 25 2005 香港諾富特東薈城酒店 集團持有其中26.67%權益。 （部分） 東涌市地段第 7. 東薈城 11號（部分） 2063 107,919 131,965 5 2019 設有206個房間的酒店， 香港銀樾美憬閣精選 集團持有其中26.67%權益。 （部分） 酒店 合資公司持有的總面積 368,723 30 – 其中集團應佔的面積 98,326 在中國內地的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地址 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 零售 1. 三里屯太古里 19號 購物中心，包括食肆及 北京朝陽區三里屯路 2044 566,332 776,909 417 2007 （三里屯太古里南區） 電影院。 （停車場為 （部分） 2054） 2. 三里屯太古里 北京朝陽區三里屯路11號 2044 566,332 519,399 340 2007 購物中心，包括食肆。 （三里屯太古里北區） （停車場為 （部分） 2054） 3. 三里屯太古里 58號 集團租用的設有食肆的 北京朝陽區工體北路 2033 40,102 293,405 50 2021 （三里屯太古里西區） 購物中心。 4. 15號樓 北京朝陽區三里屯北15樓 2048 4,861 23,056 – 2000年代 集團購入的商業樓宇。 5. 紅館 北京朝陽區三里屯北15A號樓 2027 7,641 10,077 – 2000年代 集團租用的購物中心。 6. 滙坊 廣州天河區天河東路75號 2044 174,377 90,847 100 2008 購物中心，包括食肆。 （部分） 7. 太古滙 廣州天河區天河路381-389號 2051 526,941 1,529,392 718 2011 購物中心，包括食肆。 （單數） 所註明的樓面面積乃指 （部分） 零售部分的面積，集團 持有其中97%權益。 8. 成都太古里 成都市錦江區大慈寺片區 2051 814,604 1,314,237 1,051 2014 購物中心，包括食肆及 東大街9號 電影院。所註明的樓面面 （部分） 積乃指零售部分的面積。 9. 成都太古里內 向當地政府租用作為成都 成都市錦江區大慈寺片區 2034 不適用 40,387 – 2014 保護建築 東大街9號 太古里零售業務一部分的 （部分） 文物建築。 附屬公司持有的總面積 4,597,709 2,676 10. 頤堤港 北京朝陽區酒仙橋路18號 2044 631,072 946,769 617 2012 購物中心，包括食肆及 電影院。所註明的樓面面 （停車場為 （部分） 2054） 積乃指零售部分的面積， 集團持有其中50%權益。 11. 興業太古滙 上海靜安區南京西路以南 2049 676,091 1,039,407 240 2016 所註明的樓面面積乃指 及石門一路以東 零售部分的面積，集團持 （部分） 有其中50%權益。 216

˄̚ήପజѓࣣ2023 在中國內地的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地址 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 零售（續） 12. 興業太古滙內 不適用 向上海申通地鐵租用的購物 上海靜安區南京西路以南 2028 67,813 – 2018 地鐵連廊商場 及石門一路地下 （部分） 廊，由興業太古滙營運，集團 持有其中50%權益。 13. 前灘太古里 上海浦東新區楊思西路以東 2053 638,125 1,188,727 907 2020 集團持有其中50%權益。 東育路以西海陽西路以北 合資公司持有的總面積 3,242,716 1,764 – 其中集團應佔的面積 1,621,358 辦公樓 1. 太古滙一座及二座 廣州天河區天河路以北及 2051 526,941 1,693,125 – 2011 所註明的樓面面積乃指辦公樓 天河東路以西 部分的面積，集團持有其中 （部分） 97%權益。 附屬公司持有的總面積 1,693,125 – 2. 頤堤港一座 北京朝陽區酒仙橋路20號 2054 631,072 589,071 390 2011 所註明的樓面面積乃指辦公樓 部分的面積，集團持有其中 （部分） 50%權益。 3. 香港興業中心一座及 上海靜安區南京西路以南及 2059 676,091 1,900,838 798 2016 所註明的樓面面積乃指辦公樓 部分的面積，集團持有其中 香港興業中心二座 石門一路以東 （部分） 50%權益。 合資公司持有的總面積 2,489,909 1,188 – 其中集團應佔的面積 1,244,955 酒店 1. 瑜舍 北京朝陽區三里屯路11號 2044 566,332 169,463 32 2007 設有99個房間的酒店。 （停車場為 （部分） 2054） 2. 廣州 設有263個酒店房間和24個 廣州天河區天河路以北及 2051 526,941 酒店： – 2012 文華東方酒店 天河東路以西 （部分） 509,434 服務式住宅單位，集團持有 服務式住宅： – 其中97%權益。 50,376 559,810 3. 博舍 成都市錦江區大慈寺片區 2051 814,604 酒店： – 2015 設有100個酒店房間和42個 東大街9號 （部分） 193,137 服務式住宅單位。 服務式住宅： – 106,804 299,941 附屬公司持有的總面積 1,029,214 32 4. 北京東隅 北京朝陽區酒仙橋路22號 2044 631,072 358,301 240 2012 設有365個房間的酒店，集團 （辦公樓及 （部分） 持有其中50%權益。 停車場為 2054） 217

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在中國內地的已落成 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地址 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 酒店（續） 5. 上海素凱泰酒店 上海靜安區威海路380號 2049 676,091 酒店： 79 2018 設有201個房間的酒店，集團 （部分） 328,625 持有其中50%權益。 鏞舍 上海靜安區石門一路366號 酒店： 43 2018 設有111個房間的酒店，集團 247,958 持有其中50%權益。 鏞舍服務式住宅 上海靜安區石門一路366號 40 2018 設有102個服務式住宅單位， 服務式住宅： 147,323 集團持有其中50%權益。 723,906 合資公司持有的總面積 1,082,207 402 – 其中集團應佔的面積 541,104 在美國的已落成 地盤面積 總樓面面積 停車位 落成 投資物業 地址 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 零售 1. Brickell City Centre 所註明的樓面面積乃指整個 佛羅里達州邁阿密市 380,670 496,508 1,137 2016 零售部分 701 S Miami Avenue 購物中心的面積，集團持有 （部分） 其中62.93%權益。 2. Two Brickell City Centre、 佛羅里達州邁阿密市 380,670 – 389 2016 集團擁有已售物業的389個 Three Brickell City Centre、 78 SW 7th Street及788 Brickell Plaza 停車位。 東隅服務式住宅及邁阿密 （部分） 東隅的停車位 附屬公司持有的總面積 496,508 1,526 酒店 1. 邁阿密文華東方酒店 佛羅里達州邁阿密市南碧琪箕 120,233 345,000 600 2000 位於邁阿密市中心、設有326個 房間的豪華酒店，集團持有 其中75%權益。 合資公司持有的總面積 345,000 600 – 其中集團應佔的面積 258,750 在香港的發展中 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 工程 預計落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 進度 年份 備註 住宅 1. 深水灣道6號 鄉郊建屋地段第613號餘段 2099 28,197 15,000 – 正進行 2024 所註明的樓面面積 Rocky Bank 上蓋工程 只為約數。 附屬公司持有的總面積 15,000 – 辦公樓 1. 皇后大道東46-56號 內地段第2242號 2843 14,433 223,303 88 正進行 2024 所註明的樓面面積 太古廣場六座 內地段第2244號A分段 室內 只為約數。 內地段第2244號B分段 裝修工程 內地段第 2244號C分段 內地段第2245號A分段 內地段第2245號B分段 內地段第 2245號C分段 內地段第2245號D分段 內地段第2245號E分段 內地段第 2245號F分段 附屬公司持有的總面積 223,303 88 218

˄̚ήପజѓࣣ2023 在香港的發展中 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 工程 預計落成 投資物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 進度 年份 備註 規劃中 1. 船塢里8號及 2號及增批部分E分段 規劃中： 待定 規劃中 待定 鰂魚涌海旁地段第 2899 51,937 英皇道1067號 第2小分段 779,000 鰂魚涌海旁地段第2號及增批部分E分段 第6小分段 附屬公司持有的總面積 779,000 – 在中國內地的發展中 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 工程 預計落成 投資物業 地址 年份 平方呎 平方呎 數目 進度 年份 備註 零售 1. 三亞國際免稅城三期 毗鄰及在現時的三亞 正進行 2025年底 2063 2,233,401 規劃中： 2,582 三亞海棠區以零售為主導 國際免稅城二期西側 2,233,401 地庫工程 開始 的高尚度假型發展項目， 集團持有其中50%權益。 2. 北京頤堤港二期 — 毗鄰及在現時的北京 2060 842,807 規劃中： 待定 正進行 第一期： 以辦公樓主導的綜合用途 零售部分 頤堤港東側 889,608 地庫及 2025 項目，為現時頤堤港項目 （部分） 的擴建部分，包括一個 上蓋工程 第二期： 2026 購物商場、辦公樓和一間 酒店。集團持有其中35％ 權益。 合資公司持有的總面積 3,123,009 2,582 – 其中集團應佔的面積 1,428,063 3. 上海前灘綜合發展 毗鄰及在現時的上海 2053 686,789 規劃中： 1,674 正進行 2025年起 在前灘太古里對面的綜合 項目 — 零售部分 浦東區前灘太古里東側 （部分） 1,628,152 （零售及 地庫及 用途項目，包括零售、 零售部分 辦公樓和住宅。集團持有 辦公樓） 建築工程 其中40％權益。 聯屬公司持有的總面積 1,628,152 1,674 – 其中集團應佔的面積 651,261 辦公樓 1. 北京頤堤港二期 — 毗鄰及在現時的 2070 842,807 規劃中： 待定 正進行 第一期： 以辦公樓主導的綜合用途 辦公樓部分 北京頤堤港東側 2,809,103 地庫及 2025 項目，為現時頤堤港項目 （部分） 的擴建部分，包括一個 上蓋工程 第二期： 2026 購物商場、辦公樓和一間 酒店。集團持有其中35％ 權益。 合資公司持有的總面積 2,809,103 – – 其中集團應佔的面積 983,186 2. 上海前灘綜合發展 在前灘太古里對面的綜合 毗鄰及在現時的上海 2063 686,789 規劃中： 1,674 辦公樓 2025年起 項目 — 辦公樓部分 浦東區前灘太古里東側 （部分） 1,352,228 （零售及 已平頂 用途項目，包括零售、 辦公樓和住宅。集團持有 辦公樓） 其中40％權益。 聯屬公司持有的總面積 1,352,228 1,674 – 其中集團應佔的面積 540,891 219

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在中國內地的發展中 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 工程 預計落成 投資物業 地址 年份 平方呎 平方呎 數目 進度 年份 備註 酒店 1. 北京頤堤港二期 — 待定 正進行 以辦公樓主導的綜合用途 毗鄰及在現時的北京 2060 842,807 規劃中： 2026 酒店部分 頤堤港東側 346,803 地庫及 項目，為現時頤堤港項目 （部分） 上蓋工程 的擴建部分，包括一個 購物商場、辦公樓和一間 酒店。集團持有其中35％ 權益。 合資公司持有的總面積 346,803 – – 其中集團應佔的面積 121,381 規劃中 1. 西安太古里 西安市碑林區小雁塔 2064 1,383,111 規劃中： 待定 挖掘工程 2026年起 以零售為主導的綜合發展 歷史文化片區 2,936,376 進行中 項目，包括零售和文化 設施以及一間酒店和服務 式公寓。集團持有其中 70%權益。 附屬公司持有的總面積 2,936,376 – 2. 上海洋涇綜合發展 上海浦東區洋涇江濱區 零售為 1,635,418 規劃中： 待定 正進行 2027年起 綜合發展項目，包括 項目 E08-4, E10-2, E12-1, 2061 4,181,136 地庫結構 高尚住宅、零售、辦公樓 E13-1及E13-3地塊 辦公樓及 工程 及文化設施，或會包括 文化設施 一間時尚生活品味酒店。 為2071 集團持有其中40%權益。 住宅為 2091 聯屬公司持有的總面積 4,181,136 – – 其中集團應佔的面積 1,672,454 在美國的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 投資物業 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 規劃中 1. 佛羅里達州 123,347 規劃中： 待定 待定 Brickell City Centre 項目第二期正在 邁阿密市 1,510,000 規劃中。 Brickell City Centre 地塊 附屬公司持有的總面積 1,510,000 – 在越南的已落成 地盤面積 總樓面面積 停車位 供出售物業 地址 平方呎 平方呎 數目 落成年份 備註 住宅 1. The River Thu Thiem, Lot 3.15 165,518 93,485 – 2022 3座住宅大廈，共525個單位，集團實際 擁有其中20％權益。總樓面面積不包括 6,886平方米的停車場及4,500平方米的 零售面積（不包括在集團的投資中）。 截至2023年12月31日，已完成銷售467個 單位。所示樓面面積指餘下58個住宅單位 的總樓面面積。 聯屬公司持有的總面積 93,485 – – 其中集團應佔的面積 18,697 220

˄̚ήପజѓࣣ2023 在香港的已落成 地盤面積 總樓面面積 停車位 供出售物業 地址 平方呎 平方呎 數目 落成年份 備註 住宅 1. EIGHT STAR STREET 灣仔星街8號 3,609 5,608 – 2022 提供37個單位的住宅大廈，位於零售平台 之上。截至2023年12月31日，已完成銷售 （部分） 33個單位。所示樓面面積指餘下4個住宅 單位的總樓面面積。 附屬公司持有的總面積 5,608 – 在香港的發展中 官批到期 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 地段編號 年份 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 住宅 1. 皇后大道東269號 內地段第9061號 2072 13,203 102,990 待定 2026 住宅樓宇建於零售平台 上。所註明的樓面面積 （部分） 乃指發展項目中住宅部 分的面積。 2. 柴灣內地段第178號 柴灣內地段第178號 2071 96,876 692,276 待定 2025年起 發展項目中住宅部分的 面積，集團持有其中 （部分） 80%權益。 附屬公司持有的總面積 795,266 – 3. 黃竹坑海盈山 香港仔內地段第467號 2067 738,199 638,305 138 2024 所註明的樓面面積乃 指整項黃竹坑站第四期 （部分） 發展項目的面積，集團 持有其中25%權益。 4. 英皇道983-987A號 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第1小分段 2881 42,018 住宅／零售： 待定 2028 住宅樓宇建於零售 及濱海街16-94號 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第2小分段 440,000 平台上。所註明的樓面 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第3小分段 面積乃指整個項目的 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第4小分段 面積，集團持有其中 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第5小分段 50%權益。所註明的 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第6小分段 樓面面積可能會變更。 鰂魚涌海旁地段第1號J分段第7小分段 鰂魚涌海旁地段第1號J分段餘段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段第2小分段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段第3小分段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段第4小分段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段第5小分段 鰂魚涌海旁地段第1號K分段餘段 鰂魚涌海旁地段第1號L分段第1小分段 鰂魚涌海旁地段第1號L分段餘段 合資公司持有的總面積 1,078,305 138 – 其中集團應佔的面積 379,576 零售 1. 皇后大道東269號 內地段第9061號 2072 13,203 13,197 待定 2026 發展項目中零售部分的 面積。 （部分） 2. 柴灣內地段第178號 柴灣內地段第178號 2071 96,876 2,002 待定 2025年起 發展項目中零售部分的 面積，集團持有其中 （部分） 80%權益。 附屬公司持有的總面積 15,199 – 221

集團主要物業 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ഐၑ 在美國的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 1. 佛羅里達州邁阿密市 105,372 住宅： 395 – 集團宣佈計劃在邁阿密Brickell Key 南碧琪箕 550,000 發展一個高尚住宅及酒店型項目。 2. 佛羅里達州邁阿密市 380,670 住宅： 544 – North Squared用地的發展項目暫時 North Squared （部分） 523,000 擱置。 附屬公司持有的總面積 1,073,000 939 在印度尼西亞的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 地段編號／地址 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 1. 雅加達南部Savyavasa Jalan Wijaya II No.37A 227,982 住宅： 1,079 2024 包括402個單位的住宅大廈， Kebayoran Baru, South Jakarta 1,122,728 集團持有其中50%權益。 合資公司持有的總面積 1,122,728 1,079 – 其中集團應佔的面積 561,364 在越南的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 地段編號／地址 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 1. Empire City Thu Thiem, (Zone 2b) 1,103,461 住宅／綜合用途： 3,990 2028或之前 以住宅為主導的綜合用途項 5,357,318 分階段落成 目，包括高尚住宅大廈、一座 辦公樓、一間酒店、服務式住 宅和一個零售購物商場，將分 階段至2028年落成。集團實際 持有15.73%權益。總樓面面積 不包括172,295平方米的停車位 （但包括在集團的投資中）。 透過損益賬按公平值計量的金融資產 5,357,318 3,990 持有的總面積 – 其中集團應佔的面積 842,706 在中國內地的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 地段編號／地址 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 1. 上海前灘綜合發展項目 毗鄰及在現時的上海浦東區 686,789 年起 一個包括零售、辦公樓和住宅 住宅／綜合用途： 1,156 2025 前灘太古里東側 （部分） 1,159,057 用途的綜合用途項目，位於 前灘太古里對面。截至2023年 12月，約88%的住宅物業組 經已預售。集團持有其中40% 權益。 聯屬公司持有的總面積 1,159,057 1,156 – 其中集團應佔的面積 463,623 在泰國的發展中 地盤面積 總樓面面積 停車位 預計落成 供出售物業 地段編號／地址 平方呎 平方呎 數目 年份 備註 1. 曼谷無線電路 曼谷無線電路 136,186 住宅： 1,000 2029 一個永久業權的豪華公寓 1,634,220 項目，位於曼谷黃金地段的倫 披尼區，預計於2029年完工。 集團持有其中40%權益。 合資公司持有的總面積 1,634,220 1,000 – 其中集團應佔的面積 653,688 222

詞彙 本文件中「香港」指「香港特別行政區」。 比率 租金收入總額減非控股權益所佔金額，加上 應佔租金收入總額 公司股東應佔溢利 集團應佔合資公司及聯屬公司的租金收入總額，以及就於綜合損 每股盈利 = 益表確認的相關租金支援進行調整。 年內已發行 公司股東應佔權益 未計入非控股權益的權益。 加權平均股數 借款、債券及透支總計。 借款總額 公司股東應佔溢利 權益總額加債務淨額。 公司股東應佔 所用資產淨值 = 借款總額及租賃負債扣除短期存款及銀行結餘。 平均權益回報 年內公司股東應佔 債務淨額 權益的平均值 主要就(i)投資物業公平值變化，(ii)投資物業的遞延 基本溢利 稅項及(iii)投資物業項下的使用權資產之攤銷進行調整後的呈報 未計入非控股 溢利。 公司股東應佔 權益的權益 經常性基本溢利 就重大非經常性項目的記賬及支銷（包括出售 = 每股權益 投資物業權益的收益）進行調整後的基本溢利。 年末已發行股數 債務淨額 資本淨負債比率 = 權益總額 營業溢利 利息倍數 = 財務支出淨額 營業溢利 = 現金利息倍數 財務支出淨額及 資本化利息總計 已付及宣派股息 派息比率 = 公司股東應佔溢利 223

財務日誌及投資者資訊 二零二四年財務日誌 除息交易 四月二日 年度報告書供股東閱覽 四月五日 暫停辦理股票過戶手續以確認可收取二零二三年度第二次中期股息的資格 四月五日 派付二零二三年度第二次中期股息 五月二日 暫停辦理股票過戶手續以確認可出席股東周年大會並於會上投票的資格 五月二日至七日 股東周年大會 五月七日 宣佈中期業績 八月 派發二零二四年度第一次中期股息 十月 註冊辦事處 投資者關係 太古地產有限公司 電郵： [email protected] 香港金鐘道88號 33樓 太古廣場一座 公共事務 電郵： [email protected] 股份登記處 電話： (852) 2844-3888 香港中央證券登記有限公司 傳真： (852) 2918-9960 183號 網址： www.swireproperties.com 香港皇后大道東 17M樓 合和中心 網址： www.computershare.com 徵求回應 為求改進我們的財務報告，讀者如對我們的公告及披露資料 股份代號 有任何意見，歡迎電郵至[email protected]表達。 香港聯合交易所 01972 獨立核數師 羅兵咸永道會計師事務所 執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 免責聲明 本文件可能載有若干前瞻性陳述，反映公司對未來或未來事件的信念、計劃或期望。此等前瞻性陳述乃基於多項假設、當前估算及 預測而作出，因此可能存在一些內在風險、不確定因素或其他非公司所能控制的因素。事件的實際結果或結局或會因一些因素而導 致出現重大及／或不利的分別，這些因素包括集團營運業務的經濟環境或行業（特別在香港及中國內地）出現變化、宏觀經濟及地緣 政治不明朗、競爭環境改變、匯率和利率及商品價格變動，以及集團確定和管理其所面對的風險的能力。此等前瞻性陳述的任何內 容均不得或不應被用作為未來的任何保障或聲明的依據，或其他方面的聲明或保證。公司或其董事、高級人員、僱員、代理人、聯 繫人、顧問或代表，概不會就更新此等前瞻性陳述，或因應未來事件或發展修改此等陳述，或提供有關此等陳述的附加資料或更正 任何不準確資料承擔任何責任。 224

設計：FORMAT LIMITED www.format.com.hk 印刷：香港 © Swire Properties Limited 太古地產有限公司

www.swireproperties.com