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Annual Report 2023_TC

01972 股份代號: 二零二三年 జѓࣣ

܆ࠦྡ˪j ࠰ಥ˄̚ѥɚࢭ

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目錄 2 ʮ̡ᔊʧ 核數師報告åŠè³¬ç›® 6 ɚཧɚɧϋɽԫßà … 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 12 ৌਕ࿜ࠅ 142 áΥฦूڌ 13 ɤϋৌਕ฿ࠅ 143 áΥՉ˼Όࠦϗूڌ 16 ˴ࢩజѓ 144 áΥৌਕًرڌ 20 БÝá¼àµ’జѓ 145 áΥତږݴඎڌ 24 ˴ࠅุਕഄଫ 146 áΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌÚൗ 管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 205 ึࠇÝà´„ 28 ุਕ൙ࠑ 208 Ë´à …Ú᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 74 ৌਕ൙ࠑ 81 á„༟ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• 223 ൚ค 92 ΆุáØ· 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 110 ࠬᎈáଣ 118 ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ 120 ໨ԫ҅జѓ 127 ̙ܵᚃ೯à¢

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å…¬å¸ç°¡ä»‹ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆã€Œå…¬å¸ã€ï¼‰æ˜¯é¦™æ¸¯åŠä¸­åœ‹å…§åœ°é ˜å…ˆçš„ 綜åˆé …目發展商ã€æ¥­ä¸»åŠç‡Ÿé‹å•†ã€‚å…¬å¸å°¤å…¶å°ˆæ³¨ç™¼å±•å•†æ¥­ 地產項目,åŠé€éŽæ´»åŒ–市å€ç’°å¢ƒä»¥å‰µé€ é•·é åƒ¹å€¼ã€‚我們的業務包括 三個範疇:物業投資ã€ç‰©æ¥­è²·è³£å’Œé…’店投資åŠç®¡ç†ã€‚ 2

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɓɘɖɚϋί࠰ಥϓͭdί࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ ɧԭʿГτኹϞεࡈ೯à¢Ê•à¶°Í¦f༈ഃίʕ਷ʫήٙ೯ࢠ̡ɪ̹dÌܼ࿩ɨÚ᙮ʮ̡ίʫ໌΂ࡰʈá¼á…°ß’ʞɷɖϵ ධͦá¾à °à²¥Ù™à¶°Í¦à®á…¼Þ´ÚdѩѬà»×µÕˆÏžÒഛʹஷৣࢠɛfʮ̡࿩ɨٙᒅيਠఙÎϞ൴ཀɚɷɚϵගཧਯਠֳd ٙᎴ൳ήᓃf Пࠇགྷɖຬɛίʮ̡࿩ɨٙá¬Ê®á…½ÊˆÐªf ʮ̡ί࠰ಥeʕ਷ʫήeΙܓ̵Гԭe൳یʿइ਷ٙ৷֠ ί࠰ಥdÒ¢à¡×µà½€Ì˜ÊžÉ¤ÎµÏ‹à¶œdϓ̌ਗ਼ɓࡈʈุਜ೯ࢠʿᎴሯИσ̹ఙѩኹϞุਕdίߕ਷ᒕڛ੗͵ϞɺήᎷ ϓމତࣛ࠰ಥ௰ɽਠุਜʘɓٙ˄̚ѥʿ˄۬̚ʕËdÌ à¯ªf˄̚ৢֳί࠰ಥeʕ਷ʫή˸ʿߕ਷೯à¢Ê¿áଣৢ ܼá¬Ê®á…½eಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙʿɓගৢֳdϾЗ׵ਹ Ö³dԨʊà»à¾¼É“ࡈᓒà¢Ð‡ËšÍ‰Ù™à ‡à¾Œf εлжגᔚѧٙ˄̚ᄿఙ݊࠰ಥٙᎴሯཧਯʿਠุήᅺʘ BrickellÚ–á„ਜኹϞҳ༟يุd͵ί؇ی ʮ̡ίߕ਷ᒕڛ੗ É“fʕ਷ʫή˙ࠦdʮ̡ίÌÔ¯eᄿψeϓேʿɪऎኹϞ ԭணϞá¬Ô«à®ˆdίਜʫήପ̹ఙరӋਠዚf ʬࡈʊҳÉá„༶ٙɽۨਠุ೯à¢à¶°Í¦dԨίÌÔ¯eɪऎe 3

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創新è¡è®Š 彰顯我們的發展ç†å¿µåŠç‡Ÿé‹ç­–略。它強調創新æ€ç¶­ 並著眼長é ï¼Œä¿ƒä½¿æˆ‘們尋求新的發展視角,其çªé¡¯çš„原創性, 亦激勵我們ä¸æ–·ç ´æ ¼å‰µæ–°ã€‚創新è¡è®Šæ˜¯æˆ‘們早著先機〠洞察項目所在地發展潛力ã€æ§‹å»ºæ´»åŠ›ç¤¾å€çš„é—œéµæ‰€åœ¨ï¼Œ 令我們得以ä¿æŒå¢žé•·å„ªå‹¢ã€ç‚ºæŒä»½è€…創造æŒä¹…價值。 4

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˄̚ήପజѓࣣ2023 5

03 ˄̚ήପᖵஔ˜༱ᚑᓥԸdᘱᚃá¾Ë‹à·¦á€§á–µà®”ࢠ二零二三年 ࠰ಥà¢à¸¶Î¥ÐªdԨ࠯ܓᑘá¬Ëœá–µá³Ù¤à¶œâ„¢áŽœÌ®à¢ášŽd ί˄̚ᄿఙà¢ÌˆÉ½Û¨á–µà®”ༀໄ《é‡åŠ›ã€‹f˄̚ѥ å¤§äº‹ç´€è¦ Íµà¢Ìˆã€ŠUrban Rocks》ᎉ෧à¢ášŽf ArtisTree ࠰ಥ 07 08 09 ίʮà·à·€ÕŽÌ¹à°™à ¯Ï£à³¯Ð‘ٙ人民幣 ÒϓϗᒅቱɨٰᛆÜd ᙳ˓௔࢕ᄘණྠ׵ऌ؇อਜ 「綠色點心債ã€Ï“֛̌ᄆdԨϓމ࠯ග ϓேධͦÍόһΤމ ೯à¢æ´‹æ¶‡Ê¿å‰ç˜ç¶œåˆç™¼å±•é …ç›®f ʮක೯БɛÍ࿆á ÐවՎٙ࠰ಥΆุf 「æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œã€f ɪऎ ࠰ಥ ϓே 11 11 ఱ̈ਯ港島æ±ä¸­å¿ƒ12á„´á¬Ê®á…½Êšá—‡ÕŽ Υ༟ධͦ西安太å¤é‡Œá‘˜Ð‘ਗʈᄃόf ʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึࠈͭ՘ᙄf Гτ ࠰ಥ 6

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06 07 07 Όอ㤚௡गऎáµÙŸà¨œÍ¾áŠ° Υ༟Иσධͦර϶Ѧ Òϓϗᒅ㤚௡गè¯å»ˆå·¥æ¥­å¤§å»ˆà¸¸á›†d ٤ග「èˆå€ã€ÍÏŒà»Ï“d 「海盈山ã€à¢à¶šà½«à¨¯f ஹÎݮቌٙä»å­šå·¥æ¥­å¤§å»ˆdਗ਼ࠠܔЪ ˄̚ήପމΥЪྫМf á¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ à¸¸Íœà¯„f ࠰ಥ ࠰ಥ ࠰ಥ 10 10 奕居ί௰อٙÂΌଢ50࢕௰Գৢֳ‘ Òϓϗᒅ鰂魚涌英皇é“983至 ЗÎ࠯ʞΤf 987AåŠæ¿±æµ·è¡—16至94號ุᛆd މɓධΥ༟ධͦf ࠰ಥ ࠰ಥ 02 2024 02 2024 太å¤å»£å ´å…­åº§ÍÏŒà»Ï“dϤᅺႦ䋠 Ι̵ႴശИσධͦSavyavasaÍό̻௟f ˄̚ᄿఙيุଡ଼ΥආɓӉᓒà¢f ඩ̋༺ ࠰ಥ 7

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äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¤§äº‹ç´€è¦ äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¯æŒçºŒç™¼å±•äº®é»žæˆç¸¾ 「我們的願景是到2030å¹´æˆç‚ºå¯æŒçºŒ 發展表ç¾é ˜å…ˆå…¨çƒåŒæ¥­çš„發展商。〠— 主席白德利 8

˄̚ήପజѓࣣ2023 ЗÎΌଢήପáଣʿ೯à¢à¸¸Þ¢à­‹ÉšÐ— ЗÎËœá‘ྤá‡á–šâ„¢ÎŒà¬¢à­‹É“З ஹᚃɖϋáॶÉ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…° ஹᚃୋɖϋ࿲á˜Όଢุޢჯኬ٫ { áΥيุ೯à¢á—³Ð¹â„¢ sector leader 2023 ஹᚃୋ̬ϋᔤᑌ˜Όଢ೯à¢à¨ à¸¸Þ¢ ჯኬ٫ { áΥيุ೯à¢á—³Ð¹â„¢ ஹᚃୋʬϋЗÎ࠯ЗʿáªÜµà¯°à§·Ëœ AAA™൙ ॴ 2023-2024 2024ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á›  Άุᅺ౷ΌଢESG൙ʱ௰Գ10% 2023ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á› â‚¬Ê•à¨·ÙˆÂ ESG൙ʱ௰Գ1% ʕ਷Άุᅺ౷Όଢ 香港綠色建築議會和環ä¿å»ºç¯‰å°ˆæ¥­è­°æœƒ 2023年最佳年報çŽã€ 香港管ç†å°ˆæ¥­å”會「 「環ä¿å»ºç¯‰å¤§çŽ2023〠Â2022ϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘jيุܔணʿҳ༟ ؇⸭۬á˜݅Ϟܔጘᗳй€ண݄áଣ™ɽᆤ ᗳй˜௰Գá‘ྤeٟึʿáط༟ࣘజѓᆤ™ ˄̚ᄿఙʬࢭá˜อܔܔጘᗳй { ጳܔʿÄ× 2022ϋజѓࣣ‘jʈਠΆุᗳй˜ვᆤ™  ணࠇʕධͦ€ਠุ™ɽᆤ ۃᛉ˄̚Ԣá˜อܔܔጘᗳй { ÊŠà»Ï“ධͦ 香港會計師公會「最佳ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠESG 大çŽ2023〠€ਠุ™Ꮄମᆤ ˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽Âଡ଼йESGᆤ™ 香港管ç†å°ˆæ¥­å”會「香港å¯æŒçºŒç™¼å±•çŽ2023〠《亞洲金èžã€‹ Achievement Awards 2023 ɽᆤ ԭݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ 皇家特許測é‡å¸«å­¸æœƒï¼ˆRICS)香港年度 ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯à¢Ú–á„à·€ÕŽ { 大çŽ2023 ࠰ಥतਜj˄̚ήପϞࠢʮ̡ɛÍ࿆32á„‚Ê© ̙ܵᚃ೯à¢á†¤ RegS৷ॴೌתץʮක೯Бá ÐᓃËà·€ 香港綠色建築議會「零碳就緒建築èªè­‰ã€è¨ˆåŠƒ 《國際金èžè©•è«–亞洲》 IFR Asiaå¤§çŽ É¤É–à¢­ÙŠà¸¸á2023ϋอપ̈ࠇྌႩᗇ ϋܓ௰ԳɛÍ࿆වՎ೯Бj˄̚ήପ É›Í࿆32á„‚Ê©á•Ï‹à²‚á ÐᓃËà·€ Randstad 2023年僱主å“牌調查 《財資》 Triple A Sustainable Finance ࠯ʞΤ࠰ಥ௰ՈіËɢ྇˴ Awards 2024 2023年性別平等亞太å€å ±å‘Šèˆ‡æŽ’å ௰Գá Ðà·€ÕŽ { גήପ { ࠰ಥतਜj ˄̚ήପɛÍ࿆32á„‚Ê©á•Ï‹à²‚á ÐᓃËà·€ ࠰ಥરΤЗÎ࠯ɤЗ 9

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ٟਜá„ி ˸ɛމ͉ ٟਜá„ி äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¤§äº‹ç´€è¦ 2030å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–略:2023å¹´åº¦æ‘˜è¦ Ë¸É›Þ‰Í‰ ٟਜá„ி ྫМ՘Ъ é€éŽç©æ¥µç‡Ÿé€ ç¤¾å€ä¸¦è‘—眼 我們用心創造一個能讓員工更å¥åº·ã€æ„‰å¿«åœ°å·¥ 我們將繼續與業務åˆä½œå¤¥ä¼´åŠå…¶ä»–ä¸»è¦ é•·é ç™¼å±•ï¼Œæˆ‘們將繼續活化 作,展ç¾æ›´é«˜æ•ˆçŽ‡çš„工作環境。æŒçºŒæŠ•æ”¾è³‡æº 相關方建立互惠互利的長é å¤¥ä¼´é—œä¿‚, 在員工發展,致力æ供良好的è·æ¥­ç™¼å±•æ©Ÿæœƒï¼Œ 從而æå‡æˆ‘們的環境ã€ç¤¾æœƒå’Œç¶“濟表ç¾ã€‚ å…¬å¸é …目所在社å€ï¼Œç‚ºå…¶å‰µé€  價值,åŒæ™‚ä¿ç•™ç¤¾å€ç‰¹è‰²ã€ 務求打造一個多元共èžåŠé ˜å…ˆæ¥­ç•Œçš„團隊。 關顧社群並æå‡ç¤¾å€äººå£«çš„ 供應商 生活質素。 人æ‰ç®¡ç† 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 á‘ྤࣖू ˸ɛމ͉ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 績效指標 ྫМ՘Ъ å¯æŒçºŒç¤¾å€ç‡Ÿé€  績效指標 ࠥЭ࠰ಥ೯à¢à¶°Í¦ จ̮ଟɨࠥ Гτ˄̚ԢѬà»×µá‘ŒÎ¥à¨· ӊΤࡰʈӊϋ੃৅ ࡰʈӊϋ̻ѩ੃৅ Ù™ÓŠ1,000Τוܔ 58% ઺߅˖ଡ଼ᔌ˰ޢ˖ʷá²à¬ª 1 ࣛᅰᄣ̋25% ࣛᅰj23ʃࣛ ਠʈɛ5ϋ୅ਗ̻ ˜ʃඨ෫á‹Ì¦Ë–ʷ˪ਜ™d 3 ( 89%) ѩจ̮ଟ50% 11˜ආБਗɺᄃόdਗ਼ึϓ ੃৅á¼à£›á…°j 4 މ˄̚ήପίʕ਷ʫή௰ɽ ̙ܵᚃમᒅක˕港幣5.59å„„å…ƒ ~157,000ʃࣛ ຾á¶à£–ू ٙ˜˄̚Ԣ™ධͦdà´Î¥Ë–Ê· ணͭԶáá—¡á‘ྤeٟึʿáط൙П á‘ྤࣖू á‹Ì¦Ú­Ôƒeଋཧર׳ٙá‘Ú­ ྫМ՘Ъ ܔͭᔖఙ਄ੰ࣪ݖdᜫࡰʈԮϞһ਄ੰe ̨̻d৛ᔳԶáਠ̙ٙܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤ ணࠇձंࡉҤáŒÉ¢Îµà¶°Ê©à¥¯d һౕҞʿһబ͛ପɢٙʈЪá‘ྤ Ê¿áર׳ ௴ிݺɢॄà³Ù™Ë°Þ¢à¥´Ì™ è·æ¥­å¥åº·èˆ‡å®‰å…¨ ܵᚃਠุήᅺ પ Б 2023-2025ϋ਄ੰá¾Ï„Ό༩ᇞྡ‘d 租戶 á‘ŒÎਠޢá‘ڭ՘ึ઼ਗމಂɧϋٙ 社群ç¦ç¥‰ ౤৷ࡰʈٙτΌจᗆdਕӋҬ̈ʿऊৰʈЪ ËœGPP Academyâ„¢ ՇࡈΌอá Ê·à®£Ý„˄̚ʕ̯ ఙהٙᘌࠠࠬᎈ ࠇྌdпá¬Ê®á…½à¥¡Ë’౤ʺ ᄿఙʿ˄̚ڀ෤౤Զߒ6.9ຬ ຾á¶à£–ू Ò¦à¦dಯˇঃà¦e͜˥ձ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 á‘ྤࣖू ̻˙ъ˒̮;ኰ٤ගԶ໊ٟ á„»ÙŠf 績效指標 Ԯ͜dڮආ̹۬͛يεᅵ׌ LTIR ڭܵʈෆËߧฦ̰ʈࣛˢଟ€ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 ≤1.2 ڢৢֳุਕj0.64 ڢৢֳุਕj 績效指標 社å€æ´»åŠ› ৢֳุਕj≤2.0 ৢֳุਕj1.16 ίҢà¡Ù™á¬Ê®á…½ Όอٟਜݺਗ٤ග˜ٸਜ™ Ëœá‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢à ‡ 5 يุଡ଼Υ Ê•d ઼͜d౤Զᘰॸٙεʩʷ ྌÎÏž90ࡈॡ˒ 多元åŠå…±èž 50%ॡ˒ᖦ໇ ਞá¾dЦ41%Ù™ ᜗᜕dપᄿ௴อe਄ੰձ ຾á¶à£–ू 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 Ëœá‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢d ॡ˒d޴ഃ׵࠰ಥʿ ̙ܵᚃٙ͛ݺ˙ό 績效指標 ÎÎÒ·à´›á‘ྤ ʕ਷ʫήá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸ áªÜµÉ¾×Œà¡°ÊˆË¢Ô· ɾ׌ࡰʈˢԷމ ࣖू ௰ˇ40% 41.9% ଡ଼Υ൴ཀ350ຬ̻ ˙ъ̙̈ॡᅽࠦࠦጠڭܵ৷ॴáଣᄴٙ 42.9%৷ॴáଣ Ëœá Ðᄼגࠇྌ™ڌ౮࠰ಥʿʕ਷ʫή Ó²É¾Ë¢Ô·Ñ©á… á”–Ð—ÍŸÉ¾×Œá‹„Î‚ 107ග᎛භॡ˒ áªÜµ1:1ٙӲɾ Ӳɾᑚږˢଟ ˄̚ѥ౽à¦á‘ڭ؎࠾͜ࠇྌᓒà¢Ð‡ 2 ࡰʈᑚږˢଟ €ɾ׌à¿Ë¢Ó²×ŒÂj 1:0.92 ˄̚ᄿఙʿ˄۬̚ʕËdʊᒒеঃ͜൴ཀ 23,000ࡈуà«ØŽ 義工æœå‹™ ฌËɽԴࠇྌ່ʈÎ؂ਕ7,544ʃࣛd ˕ܵ48ධݺਗ 1 á¾2016ਿ๟ϋˢ༰f 4 ପۜცୌΥत֛̙ܵᚃ೯à¢á…ºà¹ŸdÌܼՈϞᛆ۾ዹͭୋɧ˙બʚٙá‘Ú­á‚©á—‡×á‚©Ì™f 2 Ӳɾᑚږˢଟܲڢ̋ᛆ̻ѩࠇá‘f 5 ܲá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥ÊŠÐ¦ÍœÙ™Ì™Ìˆà¥¡á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬100%ਿ๟Âà ‡á‘dÌܼ࠰ಥ˄̚ѥʿ 3 ˸2015-2019ϋ€ 5ϋ̻ѩᅰÂЪਿ๟fจ̮ଟܲӊ1,000Τוܔਠʈɛࠇá‘fࠇᑠ˄̚ᄿఙձᄿψ˄̚ä©f ˙جjÑజʈෆจ̮֚ᅰ࠱˸1,000ৰ˸ӊ˚ίʈή݄ʈʈɛ̻ٙѩɛᅰf 6 á¾2019ਿ๟ϋˢ༰f 7 á¾2018ਿ๟ϋˢ༰f

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ٟਜá„ி ٟਜá„ி ˸ɛމ͉ ˸ɛމ͉ ྫМ՘Ъ ྫМ՘Ъ á‘ྤࣖू ˄̚ήପజѓࣣ2023 ຾á¶à£–ू á‘ྤࣖू 我們將繼續設計ã€å»ºé€ å’Œç®¡ç†é«˜è³ªç´ çš„發展項目,務求為 我們é€éŽè‰¯å¥½çš„ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠé«˜å°šçš„è·æ¥­æ“守,致力創造 項目所在社å€åŠç’°å¢ƒä½œå‡ºç©æ¥µè²¢ç»ã€‚ å¯æŒçºŒç¶“濟效益。 氣候變化 è²¡å‹™è¡¨ç¾ Ù°Ø‡áЦਿ͉à¹Ð»æ¸¯å¹£115.7å„„å…ƒ ຾á¶à£–ू ç¶ è‰²é‡‘èž 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ௰ˇ50%ٙවՎʿ ~60%ٙවՎʿ࠾ಛá„༟ à´’à¿à¹Üƒà¤‚᜗ર׳ඎ€á‡à°–É“Ê¿ÉšÂj ࠾ಛá„༟ԸІá ÐږᄠԸІá ÐÚ–á„ 25%6 29% ࠯ගʮක೯БɛÍ࿆á ÐවՎ€˜á ÐᓃËව™Âٙ࠰ಥΆุd 2030å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ÎᘪණɛÍ࿆32á„‚Ê©f༈ධʹ׸׵ԭݲږá„Achievement ᄆ࠽ᗡà¹Üƒà¤‚᜗ર׳€á‡à°–ɧ Ñ ɨದ̈ॡ༟ପÂj Awards 2023࿲á˜ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯à¢Ú–á„à·€ÕŽ { ӊ̻˙Ϸ 28%7 40% ࠰ಥतਜ™ ä¼æ¥­ç®¡æ²» èƒ½æº 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ໨ԫ҅ɾ׌ϓࡰٙˢԷ 35.7%໨ԫ҅ϓࡰމɾ׌ 8 ͜ཥ੶ܓɨࠥ áªÜµÊ”ˇ׵30% 9 9 é¦™æ¸¯ç‰©æ¥­çµ„åˆ é¦™æ¸¯ç‰©æ¥­çµ„åˆ 6 20% 15% 資料披露與傳訊 9 9 ܲ๫ंࡉ޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TCFDÂٙܔᙄʿਞ๫ ä¸­åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥­çµ„åˆ ä¸­åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥­çµ„åˆ à¨·áƒ§Ì™Üµášƒà¹ŸÛ†à¬£Ô«à¸¶â‚¬ISSBÂÙ™Â਷ყৌਕజѓ๟ۆ 13%6 7% ̙ܵᚃמᚣ๟ۆୋ2à»® { ंࡉ޴ᗫמᚣ‘d೯ڌୋʬ΅ᾠ氣候相關的財務資料 資æºåŠå¾ªç’° 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ࣬ኽІà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ÊˆÐªà­œâ‚¬TNFD ܔᙄܸËʮбá¾Ð†à³Þ´á—«Ù™á…‚ᚤeÔ±á á—«Ú·e ਠุᄻيʱݴଟ 9 9 é¦™æ¸¯ç‰©æ¥­çµ„åˆ é¦™æ¸¯ç‰©æ¥­çµ„åˆ à ¬áŽˆÕ±á‹šà¼¾ 30% 26% 中國內地物業組åˆ9 中國內地物業組åˆ9 40% 46% sector leader 2023 ЗÎΌଢୋɚЗ Όଢุޢჯኬ٫ { 建築物ï¼è³‡ç”¢æŠ•è³‡ ஹᚃɖϋϓމ˰ޢܸᅰϓࡰ 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ஹᚃୋɖϋ 10 10 100%Ό༟ኹϞ Ù™ 100%อ೯à¢à¶°Í¦ÕŸà©» อ೯à¢à¶°Í¦áÕŸá‘ڭܔጘ ௰৷൙ॴ 2023-2024 ي൙ॴࠇྌٙ௰৷൙ॴ 92%Ό༟ኹϞٙତϞ೯ࢠஹᚃୋʬϋЗÎ࠯Зi AAA™൙ॴ 10 Ëœ ධͦ՟੻௰৷൙ॴ ᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á›  8 à¦à¹•Ù™2025Ï‹á—«á’Ÿá¶à£–ܸᅺʊ࣬ኽ຾ҭࣨٙ1.5°C޴ᗫ߅ኪਿᓾಯáͦᅺһอfà¦à¹•à¦ƒÍœ ੶ܓ׵2023ϋତáˆÞ‰ËœÍœà½¥à©¶Ü“â„¢d˸ˀ݈މ࿩ɨيุʮÎ௅ʱ౤ԶʮÎ؂ਕהঃٙ͜ཥɢf ༈ᗫᒟá¶à£–ܸᅺٙྼყá‡à°–áªÜµÊ”ᜊf 9 ࠰ಥيุଡ଼Υʿʕ਷ʫήيุଡ଼ΥʱйܸЗ׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙá¬Ê®á…½Ê¿à½§à¨¯ÙŠà¸¸à­œÎ¥Õ±à§¢Ö³f 10 Ê”ÌܼΥ༟ධͦʿ̈ਯيุf

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è²¡å‹™æ‘˜è¦ 2023 2022 年度業績 ൗ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ᜊష 14,670 13,826 +6% Ï—É Ê®Ì¡Ù°Ø‡áЦà¹Ð» ਿ͉ (a), (b) 11,570 8,706 +33% ਿ͉€຾੬׌ (a), (b) 7,285 7,176 +2% Ñà°œ 2,637 7,980 -67% 7,492 6,332 +18% ԸІá„༶ٙତږ (8,416) (3,243) á„༟ۃٙତږݴ̈ଋᕘ ʔቇ͜ 港元 ಥʩ ӊٰޮл ਿ͉ (c), (d) 1.98 1.49 +33% ਿ͉€຾੬׌ (c), (d) 1.25 1.23 +2% Ñà°œ (c), (d) 0.45 1.36 -67% ӊٰٰࢹ ୋɓϣʕಂ 0.33 0.32 +3% ୋɚϣʕಂ 0.72 0.68 +6% å二月三å一日çµç®—ä¹‹è²¡å‹™ç‹€æ³ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 288,149 292,258 -1% ᛆूá¼á•˜â‚¬Ìܼڢછٰᛆू 36,679 18,947 +94% වਕଋᕘ (a) 12.7% 6.5% +6.2ࡈϵʱᓃ ༟͉ଋࠋවˢଟ 港元 ಥʩ (a) 48.73 49.44 -1% ʮٰ̡؇áЦӊٰᛆू ൗj (a) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf (b) ʮٰ̡؇áЦٙÑà°œà¹Ð»á¾à¨¿Í‰à¹Ð»Ù™à¿áˆªà¼±×µà­‹29à «f (c) ሗਞቡৌਕజڌÚൗ14ٙ̋ᛆ̻ѩٰᅰf (d) ᜊషϵʱˢá¾Ê®Ì¡Ù°Ø‡áЦà¹Ð»Ù™Þ´áᜊషϵʱˢ޴Îf ಥ࿆ϵຬʩ ܲʱ௅ྌʱٙ 12,000 11,570 ਿ͉à¹Ð»Ä€ᑦฦ 10,000 8,706 4,285 يุҳ༟ 8,000 1,530 108 ຾੬׌ 6,000 ຾੬׌ ਿ͉à¹Ð» ਿ͉à¹Ð» يุ൯ር 7,285 7,176 4,000 7,525 7,409 2,000 ৢֳ 0 (140) (341) ̈ਯ༟ପ -2,000 (100) 2023 2022 12

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åå¹´è²¡å‹™æ¦‚è¦ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ 港幣 ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ 百è¬å…ƒ æ益表 收入 10,456 10,857 10,902 11,380 12,254 12,410 12,635 12,981 12,340 13,525 cيุҳ༟ 3,842 4,463 4,760 5,833 1,061 516 312 2,443 921 166 cيุ൯ር 1,089 1,127 1,130 1,345 1,404 1,296 641 894 565 979 cৢֳ 15,387 16,447 16,792 18,558 14,719 14,222 13,588 16,318 13,826 14,670 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 6,029 6,231 5,938 6,671 8,732 10,061 8,839 8,654 8,025 7,325 cيุҳ༟ 1,020 1,089 1,199 1,111 99 (18) (87) 601 171 (169) cيุ൯ር 30 (303) (117) (43) (41) (70) (524) (307) (341) (100) cৢֳ 2,437 7,055 8,030 26,218 19,876 3,450 (4,645) (1,836) 125 (4,419) cҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ 9,516 14,072 15,050 33,957 28,666 13,423 3,583 7,112 7,980 2,637 3,861 4,154 4,154 4,505 4,914 5,148 5,324 5,558 5,850 6,143 ϋܓٰࢹ 5,655 9,918 10,896 29,452 23,752 8,275 (1,741) 1,554 2,130 (3,506) ڭवà¹Ð» 財務狀æ³è¡¨ 所用資產淨值 226,607 235,917 248,466 283,045 299,659 289,185 282,257 288,246 293,752 300,678 cيุҳ༟ 8,210 7,452 6,616 3,942 4,143 7,789 7,249 9,637 11,612 17,334 cيุ൯ር 7,801 7,928 7,520 7,738 7,394 7,229 7,243 6,061 5,841 6,816 cৢֳ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 è³‡é‡‘ä¾†æº 207,691 216,247 225,369 257,381 279,275 286,927 288,216 291,624 289,211 285,082 cʮٰ̡؇áЦᛆू 856 1,702 1,856 1,997 2,016 1,984 1,928 1,986 3,047 3,067 cڢછٰᛆू 34,071 33,348 35,377 35,347 29,905 15,292 6,605 10,334 18,947 36,679 cවਕଋᕘ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ 港元 1.63 2.41 2.57 5.80 4.90 2.29 0.61 1.22 1.36 0.45 ӊٰޮл 0.66 0.71 0.71 0.77 0.84 0.88 0.91 0.95 1.00 1.05 ӊٰٰࢹ 35.50 36.97 38.52 44.00 47.74 49.05 49.27 49.85 49.44 48.73 ٰ؇áЦӊٰᛆू 比率 4.6% 6.6% 6.8% 14.1% 10.7% 4.7% 1.2% 2.5% 2.7% 0.9% ʮٰ̡؇áЦ̻ѩᛆूΫజ 16.3% 15.3% 15.6% 13.6% 10.6% 5.3% 2.3% 3.5% 6.5% 12.7% ༟͉ଋࠋවˢଟ 8.96 13.56 15.48 38.81 33.29 28.85 12.93 20.78 48.26 9.96 лࢹ࠴ᅰ 40.6% 29.5% 27.6% 13.3% 17.1% 38.4% 148.6% 78.1% 73.3% 233.0% ݼࢹˢଟ 基本 7,152 7,078 7,112 7,834 10,148 24,130 12,166 9,532 8,706 11,570 à¹Ð»â‚¬à²¥à¿†Ïµàº¬Ê©Â 3.5% 3.3% 3.2% 3.2% 3.8% 8.5% 4.2% 3.3% 3.0% 4.0% ʮٰ̡؇áЦ̻ѩᛆूΫజ 1.22 1.21 1.22 1.34 1.73 4.12 2.08 1.63 1.49 1.98 ӊٰޮл€ಥʩ 7.58 7.75 8.89 10.68 12.58 48.16 32.10 32.96 74.74 26.76 лࢹ࠴ᅰ 54.0% 58.7% 58.4% 57.5% 48.4% 21.3% 43.8% 58.3% 67.2% 53.1% ݼࢹˢଟ ൗj 1. הϞϋ΅ٙ༟ࣘɗܲ๫ණྠତϞึࠇÝഄʿמᚣ࿕ԷᜑͪdΪϤɚཧɚɧϋʘۃٙᅰο×á¾à¡¡Ô¸×”ÑÎٙʔÎf 2. ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋܲʱ௅ʱؓٙʮٰ̡؇áЦᛆूʿՉΫజd༱׵ୋ80ࠫٙ˜ৌਕ൙ࠑ { ҳ༟൙Пʿุá¶àµ™à ‘â„¢f 3. ਿ͉à¹Ð»Ù™áˆžà ‘d༱׵ୋ29ࠫЇୋ31à «f 4. Ϟᗫᙑ່ʿˢଟdሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 13

åå¹´è²¡å‹™æ¦‚è¦ à²¥à¿†Ïµàº¬Ê© Ï—É 20,000 15,000 يุҳ༟ 10,000 يุ൯ር 5,000 ৢֳ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ה͜༟ପଋ࠽ 350,000 300,000 250,000 يุҳ༟ 200,000 يุ൯ር 150,000 100,000 ৢֳ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥʩ ӊٰٰࢹʿ 4.5 ӊٰਿ͉ޮл 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 ӊٰٰࢹ 1.0 0.5 0.0 ӊٰਿ͉ޮл 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 14

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ʮٰ̡؇áЦà¹Ð» 36,000 30,000 24,000 18,000 يุҳ༟ ৢֳ 12,000 يุ൯ር ҳ༟يุ 6,000 ʮ̻࠽ᜊʷ 0 áЦà¹Ð»á¼á•˜ -6,000 ਿ͉à¹Ð»á¼á•˜ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ᛆूá¼á•˜Ê¿à·€à¨•à¬‹á•˜ 350,000 300,000 250,000 200,000 ᛆूá¼á•˜ 150,000 100,000 වਕଋᕘ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023  ̻ѩᛆूΫజ 20 15 10 5 ණྠ 0 ණྠ{ਿ͉ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 15

Annual Report 2023_TC - Page 17

主席報告 我們欣見太å¤åœ°ç”¢æ‰€è™•çš„主è¦å¸‚場大部分在疫後復甦。 å‰è·¯èª ç„¶ä¸ä¹æŒ‘戰,但我們ä¿æŒæ¨‚è§€ï¼Œå±•æœ›äºŒé›¶äºŒå››å¹´åŠ ä»¥å¾Œæ¥­å‹™ç™¼å±•æ·±å…·æ½›åŠ›ï¼Œæ—¥å¾Œçš„å¢žé•·é æ–™æŒçºŒã€‚ å„ä½è‚¡æ±ï¼š ɚཧɚɧϋ݊࠰ಥూ೤ٙᗫᒟɓϋdÒ¢à¡à©šá˜±ášƒá¾à °à²¥à¤¤ ਜÝִձהϞܵ΅٫ΥЪdމ࠰ಥڗಂá¿à¿²à³¯à¢ÐªÌˆà§á˜ f ኋá຾á¶Ê¿Î®á‡ÝØ·á‘ྤܿ኷ࠠࠠd˄̚ήପٙڗჃ೯ࢠഄଫԱᔚʔᜊfί࠰ಥdÒ¢à¡á˜±ášƒá“’à¢Ê¿à©¶Ê·Ë„̚ѥʿ ʕ਷ʫήᘱᚃ݊Όଢࠠࠅٙ຾á¶á„£Ú—Ëá—fÒ¢à¡Í¦ÛƒÎ¯Ê« ˄̚ᄿఙՇࡈࣨËਠุيุଡ଼Υfίʕ਷ʫήdÒ¢à¡á˜±ášƒ ή̬ࡈ˴ࠅ̹۬á„༶ʬࡈ਷ყॴධͦd̤ϞʞࡈɽۨΌอ ኯᔟՇɽۜà³ËœË„̚Ԣ™ʿ˜˄̚ä©â„¢á“’à¢à¸¸à¨•dԨණʕί ධͦÍί೯à¢Ê•fÒ¢à¡Í¦á…ºÎ¯Éšà½§É§ÉšÏ‹Ûƒdਗ਼ʕ਷ʫή ɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬೯à¢Ë¸à½§à¨¯Þ‰Ë´áŠ¬Ù™áΥ೯à¢à¶°Í¦f Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒá„£Ì‹É“à ´f Иσഄଫ˙ࠦdÒ¢à¡Î¯à °à²¥eʕ਷ʫήʿ؇یԭరҬΥቇ Ò¢à¡Î¯á‘ྤeٟึʿáط˙ࠦϓá¶à±µà³fɚཧɚɧϋd ήͤd೯à¢á‚´à´¶Ê¿à§·áˆ¯à¥¯Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦f ˄̚ήପίΌଢ̙ܵᚃ೯à¢áƒ¯áŠ¬Î®Ð—á੻Ⴉ̙d׵༸ᖘ౶ ̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°àª°Î¤à­‹ÉšÐ—dÒ¢à¡à±¤Ô¶Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢ މྼስ೯à¢à´„ଫdÒ¢à¡×µÉšà½§ÉšÉšÏ‹Ê®Ð±É™ÍŠÔ¸É¤Ï‹Ò³à¼Ÿ ༆Ӕ˙ࣩ͵՘п࠰ಥᚕԒ˰ޢوྡfÎࣛdÒ¢à¡É¢Ù†à§£Î¥ ಥ࿆ɓɷᄂʩٙࠇྌdͦᅺਗ਼ಥ࿆ɧϵᄂʩҳ׳Ї࠰ಥd 1.5°Cʫٙ߅ኪਿᓾͦᅺd˸ʿપਗ ਗ਼ΌଢาʷʺషછՓί ಥ࿆ʞϵᄂʩҳ׳Їʕ਷ʫήd˸ʿಥ࿆ɚϵᄂʩҳ׳Ї һᄿعุٙޢÎÎྼତଋཧᔷۨf Иσيุ൯ር̹ఙdÌܼ؇یԭfɚཧɚɧϋ݊˄̚ήପ ೯à¢ÉªÙ™à  É½Ô¢à³»àº¦dÒ¢à¡Ù™à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌ՟੻ à¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dί຅ۃ҃áˆàº¾á¶Ù™Ê”׼ࣦΪ९ɨdҢࡠࠠɽආà¢dͦۃÚϵʱʘʬɤ༟ږʊוá•Ò³×³Õ‘ÎŒà¸­Ê¿Í à½«à²‚à©šà¸¶à¼¾Éªà¸­Ü¿áŠ·fà³Ï¾d˄̚ήପɚཧɚɧϋٙଣซ ίપආٙ೯à¢à¶°Í¦f ڌତ˿ɛོႀdÒ¢à¡Íµà¿à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌ੭Ըٙዚ ༾ձᄣڗᆑɢชՑᆀáˆf ࠰ಥϋʫ՟ऊהϞ༷ࣚࠢՓʿԣޥણ݄d࠰ಥतਜÝÖ´É° ଘ᎘પ̈ʔÎɽۨݺਗd੭ਗ͉ಥ຾á¶×µà®·á—«Üܵᚃᖢ֛ ూ೤fÒ¢à¡Ü˜à§·áŒ³Þ¶Õ‘ਠਕʿáˆÎˆà£šà¼·à®¼á€”Ϋూdቩոə ࠰ಥЪމΌଢ˴ࠅ਷ყږá„Ê•Ëʿุ༷ࣚᅹॲٙήЗf 16

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主席報告 З׵ɧԭ̹ऎಆá„ٙཧਯ˴ኬ೯à¢à¶°Í¦Íµà¶†à¢Ô„λdவ݊ 香港零售業復甦 Ò¢à¡à ¯à¡ˆÜ“৿όᒅيਠఙdɰਗ਼݊ऎیࢥ࿃อٙႴശ༷ࣚ ɚཧɚɧϋҢà¡à °à²¥à½§à¨¯ÙŠà¸¸à­œÎ¥à©¶ÛŠà±‚೤dཧਯቖਯᕘ ͦٙήf ᜑഹᄣڗd௅ʱਠఙһࠠΫޥઋۃ˥̻f࠰ಥ຾á‹Þ¥àª‹à   ࠠܿ኷ÜdவࡈڌତᜫҢà¡à¬‰à¸Šà½¼á‚€fÒ¢à¡à¿ÍŠÔ¸É“ϋࢠίÌÔ¯dಃජਜอਠุήᅺ᎚చಥɚಂÍί೯à¢à¶ Ý¬dৰ à«á†€áˆd޴ڦᎇഹ࠰ಥतਜÝִપБڮආุ༷ࣚʿ͉ήऊ əɖࢭá¬Ê®á…½d͵౤Զࣛ֠ৢֳʿ௴จཧਯ฿ׂfධͦᜳ ൬ٙણ݄dˈՉ݊ᑘá¬à¨·áƒ§à¥´à¬¸Ô«dڗჃϾԊà¿Ò¢à¡à¿©É¨ ชԸІ˄̚ѥɓࢭʿ˄̚ѥɚࢭdͦᅺ݊ί࠯ே͂ிՈݺ ਠఙɛݴձቖਯᕘ੭ԸÍࠦᅂᚤf ɢʿ৷ሯ९ٙਠุਜf ኋá຾á„á‘ྤ̂á€Ü¿áŠ·dÒ¢à¡ØšÔˆà¿©É¨à½§à¨¯à¸¸à¨•à±‚೤dவ Ò¢à¡à¯°ÚÜбίɪऎऌ؇ਜЪ̈Շධࠠɽҳ༟dÌܼá¾Ûƒ ݊˄̚ήପá¾à¥¡Ë’ڗಂΥЪٙϓ؈dÎÎމᚥ܄௴ி࿃อ ᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞٙۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦d˸ʿЗ׵රऌ ᜗᜕fϤ̮dÒ¢à¡Ò³×³à¼Ÿà¹•àªªá„¿à¸¶à¡°á†¤áˆ§à ‡à¾Œdɚཧɚɧ ϪऱٙݱऋáΥ೯à¢à¶°Í¦fவՇࡈධͦʱй݊Ңà¡Î¯Éªà¤Ž ϋ࿩ɨ࠰ಥਠఙึࡰᆤሧࠇྌٙึࡰᅰͦá½à©»àµ´à½€ÏµÊ±Ê˜ ୋɧʿୋ̬ࡈɽۨ೯à¢à¶°Í¦d͵˿ɪऎϓމ˄̚ήପίʕ ɧɤᄣڗfÒ¢à¡Ï‹Ê«á˜±ášƒàªªà¨—ุਕᅰá‡á”·Û¨dà´Î¥Î‹à¶†ß… ਷ʫήุਕЦή௰ɽ̹ٙ۬fϤ̮dவՇࡈධͦ͵ᅺႦഹ Ò¦á¾à¡ˆÉ›Ê·Ø‚ਕdቩո܄˒ٙ׀à¼Ü“dԨ౤ԶᎴ൳ٙཧਯ Ò¢à¡à ¯Ü“ආà Ê•à¨·Ê«Î®à§·áŒÐ˜ÏƒÙŠà¸¸Ì¹à°™f ᜗᜕f ˄̚ήପୖ࣬࠰ಥdίɽá„ਜኹϞᖢ਄ุਕਿᓾfৰəί یʆਜଉέá„೯à¢à¸­Ù™ËœÖ¢Ù¸Ó»Î™ৢֳdÒ¢à¡ÍµáŒà¸½Î¯É½ 中國內地多個新投資項目 á„ਜઞ॰Չ˼ҳ༟ዚ༾f ʕ਷ʫή̹ఙà¿Ò¢à¡Ëšà¥‚à  à …dɽۨáΥ೯à¢à¶°Í¦ÝŠàªªà¨— Ò¢à¡à¹Ð»á„£Ú—ٙᗫᒟfÒ¢à¡à ‡à¾ŒÒ³×³à²¥à¿†ÊžÏµá„‚ʩ೯à¢Ê• 發展ä½å®…é …ç›® ਷ʫή̹ఙdߧɢᘪܔεࡈɽۨධͦdͦۃආà¢à¬£à¸‹f˸ Ò¢à¡Ù™à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌʕdÌܼҳ׳ಥ࿆ɚϵᄂʩ ˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚ä©â„¢Ûœà³à³¯à¢Ù™à½§à¨¯à¶°Í¦×µ×”ί̹۬ʊ ׵ɤϋʫί࠰ಥʿ؇یԭ೯à¢Ð˜Ïƒà¶°Í¦f̘ϋҢà¡Î¯à®µË™ ϓމ຅ήᆠᓃdÒ¢à¡Íίɓᇞձอጳɓᇞ̹۬೯à¢Ù™Êžà¡ˆ ࠦ՟੻ࠠɽආà¢dί࠰ಥᘪܔεࡈڢɭධͦfɚཧɚɧ ΌอɽۨධͦdආɓӉןà¢Ò¢à¡Ù™ÙŠà¸¸à­œÎ¥fÒ¢à¡Ü˜à§·áŒ³ Ï‹dÒ¢à¡á¾Î¥Ðªà¾«Ðœàªªà¨¯Ð—׵ර϶Ѧಥࢥی֦ٙ৷֠Иσ Òϓίϓே˄̚Ԣධͦ௵ቱᛆूٙϗᒅd༈ධͦ݊Ңà¡Î¯ ऎޮʆf ʕ਷ʫήٙཧਯ࿩ᘶධͦf ؇یԭ˙ࠦdÒ¢à¡×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ú‹Üб࠯ϣሸԑਟԋИσ ɚཧɚɧϋɤɓ˜dГτ˄̚ԢධͦÍόਗʈdவ݊ʕ਷ ̹ఙdί̹ʫ௰৷֠ήਜʘɓٙරږήݬ೯à¢ÙŠà¸¸fϤ ʫήԙʦ௰ɽٙ˜˄̚Ԣ™ධͦd͵݊˄̚ήପίГτ࠯ࡈ Ì®dÒ¢à¡Î¯àµ³ÛŒß¡Ò›×¼Ì¹Ê¿Î™Ìµà¶©Ì‹à¼ºÎϞɧࡈ೯à¢Ê•Ù™ ධͦdÒ¢à¡Ò³Éɽඎ༟๕ઞ॰வࡈዹɓೌɚٙධͦהίή ධͦdÎࣛáŒà¸½Î¯à¸­Ì‹Õ½ÙŠÐอ೯à¢Ð˜Ïƒà¶°Í¦á‹šà¼¾f Ù™á‹Ì¦ß à±»dਕӋމவࡈ̹۬ܔிɓࡈ਷ყॴ˖ʷήᅺf 18

˄̚ήପజѓࣣ2023 領導業界的環境ã€ç¤¾æœƒåŠç®¡æ²» 展望 Ò¢à¡ØšÔˆË„̚ήପהஈٙ˴ࠅ̹ఙɽ௅ʱίޥÜూ೤fÛƒ 和社å€æŠ•è³‡ ༩à¼à³Ê”˶ܿ኷dШҢà¡Ú­Üµá†€áˆdà¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ê¿Ë¸ á‘ྤeٟึʿáطձ̙ܵᚃ೯à¢É“ٜ݊˄̚ήପٙ࠯ධࠅ Üุਕ೯à¢à¬‰Õˆá†‘É¢dËšÜٙᄣڗཫࣘܵᚃf ਕdÒ¢à¡á¾ÜµÎ…Ù«á¡à©—ΥЪdԨίʔÎุਕá‡á–šà ˆÍ­à¶ªË ۉۉٙͦᅺfÒ¢à¡Ù™Ñ€É¢à©»Õ‘਷ყႩ̙d͊Ը֛ਗ਼ᘱᚃ޼ Ò¢à¡à©šá˜±ášƒá³à³Šà»à¾¼à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌdί࠰ಥeÊ• ೯һε࿃อ༆Ӕ˙ࣩdᎴʷุਕʿ˕ܵһᄿعุޢ೯à¢f ਷ʫήձ؇یԭࣨË̹ఙቚจ೯à¢à ‡à¾ŒÊ•Ù™ÎŒà¸­áΥ೯ࢠධͦʿИσධͦfÒ¢à¡á‚©Þ‰à®µÔ¬Ì¹à°™à¬‰ÕˆÚ—Ⴣ೯à¢á†‘É¢d ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡Ï“މ࠯ගʮක೯БɛÍà¿†É§É¤Éšá„‚Ê©á  ËšÜึܵᚃකןอٙҳ༟ዚ༾f ÐᓃËවٙ࠰ಥΆุdމεධΥ༟ࣸධͦᘪණ༟ږf೯ව à·à¼Ÿ×”੻̙ᜫҢà¡à³¯à¢à¼ºÕ‘௰৷á‘ڭႩᗇٙيุdڗჃϾ ҢহËชᑽ΢Зٰ؇eุਕྫМʿᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ Ԋ̙މ˄̚ήପί̙ܵᚃ೯à¢áƒ¯à¨¹Éªà¶š×Ÿà¸­Ô¢à³»f ܵdһࠠࠅٙ݊dࠅชᑽ˄̚ήପΌ᜗Îԫཀ̘ɓϋ˸Ը ̈Ðڌତձà§á˜ f ཀ̘ɓϋdÒ¢à¡Íµà¼ŠÐ‘ʫ௅á֛ᄆዚՓfவධ௴อٙዚՓ Ϟпᗆй࿩ɨҳ༟ධͦáર׳ٙᆑίᅂᚤd˸ʿඎʷהϞ ุਕٙáࠬᎈd˸کࠠอʱৣ༟ږՑЭáҳ༟ධͦf ˴ࢩ ͣᅃл ˄̚ήପᘱᚃΌɢá¾Í‰Î®ÙŸà¨œÎ¥ÐªfÒ¢à¡Ù™ÎÔ«d˸ʿ˼ ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ à¡Ù™á‹àª—ձ؃ʾdேᆠË˕ܵ˄̚ήପฌËɽԴࠇྌd࿠׵Ϋ㉿ٟਜʔá²á‰±É¢f ՘пڡϋà¢à¦É°ÝŠÙŸà¨œá—«á•¿àº…ʕɓධࠠᓃʈЪdÒ¢à¡àº¾à©¬ ࿴ܠʿᗎп΢ධࠇྌdߧɢމ࠰ಥϋჀɓ˾౤Զһεዚึf ᎇഹ࠰ಥÔ̈ޥઋdÒ¢à¡á¾à °à²¥à¤¤à¨œÝִձΥЪྫМá¡à©— ΥЪdપ̈Ո௴จٟٙਜݺਗd˸՘пÕዧ͉ή຾á¶fÉš ཧɚɧϋd޴ᗫݺਗÌܼίอà»Ï“ٟٙਜ٤ග˜ٸਜ™ᑘᬠ˜ࢀ˚ྗϋശ™d˸ʿɓϋɓܓٙ˜ͣÐ໋ሖ̹ණ™f͉ϋܓ ̹ٙණһַڗЇՇࡈ඄͋dԨַڗක׳ࣛගfÒ¢à¡áŠÞ¸Ì™ ᘱᚃீཀவԬݺਗdމ͉ήΆุ౤Զɓࡈ೯à¢Ì»Ì¨dá¾Ï¤ Îࣛ˕ܵ࠰ಥ຾á¶à±‚೤f 19

行政總è£å ±å‘Š 我們的港幣一åƒå„„元投資計劃進展éžå¸¸é †åˆ©ï¼Œ ç›®å‰å·²æ‰¿è«¾æŠ•æ”¾æŽ¥è¿‘百分之六å的計劃資金於新項目, 以促進å„主è¦å¸‚å ´çš„é•·é ç™¼å±•ã€‚ å„ä½è‚¡æ±ï¼š à³»dΣɚཧʞཧϋۃྼତଋཧર׳ٙڗჃͦᅺᒕආfϤ Ì®dÒ¢à¡É°Ì‹Òžà¿©É¨à¸¸à¨•Ù™á…°á‡á”·Û¨d˸ʿᄿعá͜อ߅ ɚཧɚɧϋԣޥࠢՓણ݄՟ऊÜdÒ¢à¡à°ƒÔˆÎµà¶°Ë´à …ุਕ Ò¦dá¡àµ¨Ì¹à°™Ù™à³¯à¢á’ˆà·f ూ೤fኋáÒƒáˆàº¾á¶Õ±Î®á‡Ýط֠πʔᆽ֛׌dШҢà¡à¿ ͊Ըɓϋุٙਕ೯à¢Ú­Üµá†€áˆf 二零二三年業績概覽 ν˴ࢩהࠑdÒ¢à¡Ù™à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌආà¢Ú¢à©¬à¶± ˄̚ήପٙਿ͉à¹Ð»ÍŸÉšà½§ÉšÉšÏ‹à²¥à¿†ÉžÉ¤É–ᄂཧʬϵຬ лdͦۃʊוá•Ò³×³àªŸÚϵʱʘʬɤٙࠇྌ༟ږ׵อධ ʩᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵ ͦd˸ڮආ΢˴ࠅ̹ఙٙڗჃ೯à¢f ɓɤʞᄂɖɷຬʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕËɘࡈᅽ ᄴٙϗूfɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»Þ‰à²¥à¿†É–ɤɚᄂɞ à¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dÒ¢à¡á˜±ášƒà¶ªËۉۉપආ࠰ಥ˄̚ѥٙ೯ ɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩf à¢à ‡à¾ŒdܵᚃՉ໵ᜊϓމ਷ყਠุਜٙԢ೻fʕ਷ʫή˙ à ¦dÒ¢à¡Ù™Î¢à½§à¨¯à³¯à¢à¶°Í¦Ñ©Ï“މהί̹۬ٙήᅺdϾɓ ɚཧɚɧϋيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»á„£Ì‹d˴ࠅ͟׵Ը eЗ׵ɧԭٙá Ó»Îอධͦ͵ආà¢à¶±Ð»dÌܼГτ˄̚Ԣ І࠰ಥʿʕ਷ʫήཧਯيุٙॡږϗÉᄣ̋d຅ʕ௅ʱ஗ Υཧਯ೯à¢à¶°Í¦eՇࡈЗ׵ɪऎٙɽۨáΥ೯à¢à¶°Í¦d˸ ࠰ಥá¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—Éɨࠥהתቖf Ê¿Ìԯ᎚చಥɚಂf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙూ೤੶ۊdա౉׵຅҅՟ऊהϞ༷ࣚ 2030̙ܵᚃ೯à¢Í¦á…ºâ„¢fÒ¢à¡áŒà¸½à¨žá¾ Ò¢à¡á˜±ášƒß§É¢à¾¼áˆµËœ ࠢՓણ݄ձޥઋ޴ᗫٙáՓણ݄d̹ఙऊ൬ं؟Ϟהҷ މಯᇠंࡉᜊʷʿɽІà³Þ´á—«à ¬áŽˆÙ™à¨·áƒ§à¡‡á™„dԨί࿩ɨ à´›fÒ¢à¡Ò³×³à¼Ÿà¹•×µÌ¹à°™àªªá„¿Ê¿à¸¶à¡°á†¤áˆ§à ‡à¾ŒdÔ¨á͜΋ يุଡ଼Υ༊Б࿃อ̙ٙܵᚃ೯à¢à¼†Ó”˙ࣩf˄̚ήପਗ਼ᘱ ආᅰá‡Ò¦à®”̋੶á¾áš¥Ü„ÊਗdԴ࠰ಥהϞਠఙ׵ϋʫá½à©» ᚃá¾à¸¸à¨•à¾«Ðœá¡à©—ΥЪdáŒà¸½àªªà¶†Ò¢à¡Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢á™„ ᜑഹూ೤d௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᕘࠠΫޥۃ˥̻f 20

˄̚ήପజѓࣣ2023 ß°Ú–á„̹رҷഛʿ຾á¶Ýºà¨—ᄣ̋dÒ¢à¡à½«à ‡Ì¹à°™à¿Í à¥´á¬ ࠰ಥá¬Ê®á…½Ì¹à¼¸áªÜµà¤¹à¢®d˴ࠅա዆᜗Զáᄣ̋€٤ໄଟɪ ʮᅽٙცӋ€तй݊ԸІږá„ʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴ٙცӋÂਗ਼ึ ʺʿอԶáᄣ̋הߧÂᅂᚤd˸ʿ຾á¶Ûƒà±»Ê”ᆽ֛ʿ৷ࢹᑠܨూf ྤɨცӋաá€×”ߧfኋáνϤd˄̚ήପá¬Ê®á…½à­œÎ¥ÚŒà¬¤ ਺ᖢdॡ͜ଟڭܵ৷Άd˴ࠅ͟׵࿩ɨá¬Ê®á…½Ù™Ì™Üµášƒà³¯ Ä· ˄̚ѥ௰อࠠܔࠇྌÒÏ“ ˄̚ήପʦϋڎԸࠠࠅԢ೻຦ à¢ÚŒà¬¤Õ™àµ³fܨూஷᗫÜॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdਞáˆà½«ß’ ίуfΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙਗ਼ึà¢à¬¤Î½Ðžà©šÛ¬Ì¹Í›ÙŠÎµá…µ ᄣεf ׌á„ÉணࠇdϾอᄣணٙ٤ʕБɛÔ఼ਗ਼౤ʺஹટܓdá’” Ϟεࡈ˒̮᎛භá¯áŠ¿dá€Ô‘㤚௡गٙá¬Ê®É“ૄהცf̤ ʕ਷ʫή˙ࠦd࿩ɨਠఙίԣޥࠢՓણ݄՟ऊÜɛݴɽ Ì®dЗ׵ږᙒٙ˄̚ᄿఙʬࢭ຾ʊà»Ï“d׵ɚཧɚ̬ϋɚ á„£d຅ʕɽ௅ʱਠఙቖਯᕘ൴൳ޥۃ˥̻fኋáá¬Ê®á…½Ì¹ Ëœá೯Ц͜஢̙ᗇdཫॡଟߒϵʱʘ̬ɤf ༸਋ࢮdÒ¢à¡Ù™á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥Ê¥à³à¨ºá–¢f ɚཧɚɧϋيุ൯ርุਕá½à©»áƒ€à¸†à¨¿Í‰á‘¦à¸¦d˴ࠅ๕Іε ʕ਷ʫήɽ௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᅰኽɽష൴൳ޥઋۃ˥ ࡈИσ൯ርධͦٙቖਯʿ̹ఙપᄿක˕f Ì»fᎇഹุਕ੶ۊూ೤dÒ¢à¡à½«à£˜Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ì¹à°™á–¢Ö›à³¯ à¢dà¿Ê•Ú—ಂà¢à«á˜±ášƒÚ­Üµá†€áˆfÒ¢à¡à¿Í¦Ûƒà¤Šàµ¬Ê¿Í‰Î® à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à§¢Ö³à¸¸à¨•Î¯à£šà¼·à ¢Õ“àª£Ý„ÕŸà¤ŠÊ¿à®·á—«Ü à£šà¼·á’ˆà·à¸ŠÕ‘ོႀdཫࣘ͊ԸɓϋึආɓӉΣλf ̈ତ੶ۊూ೤f Ò¢à¡Ü˜à§·áŒ³à»Ë’ʕ਷ʫήՇɽ̹۬dʱй݊ଉՈá‹Ì¦Õ±àº¾ á¶à¸ˆà»ˆÙ™Ê•à¨·à´¹Î¤ÌšÛ¬Ð“Ï„d˸ʿÚϋՉʕɓࡈ௰աᛇڎ å‰çž»æœªä¾† ٙ਷ʫ༷ࣚͦٙήɧԭfÎࣛdÒ¢à¡ÍµáŒà¸½×Ÿà¢Éªà¤ŽÙ™à¸¸ ࠰ಥ΢ࡈਠఙూ೤੶ۊdڌତ˿ɛོႀdá’±à³Ì¹à°™ÜµášƒÕ¡ ਕdίऌ؇อਜ೯à¢Õ‡à¡ˆÉ½Û¨áΥ೯à¢à¶°Í¦fͦۃdË„Ìš ຾á¶Ê”ᆽ֛׌ʿٰ̹تਗᅂᚤdШҢà¡à½«à²‚ਠఙɛݴʿॡ ήପίɪऎÎϞ̬ࡈá„༶ʕʿ೯à¢Ê•Ù™à¶°Í¦dÔ¨Ë²à©šà¸¶Ë Ë’á‰–à¨¯á•˜à©šá˜±ášƒá„£Ú—fÒ¢à¡Þ´Ú¦dίՈіËɢ̹ٙఙપᄿ ÉÒ¢à¡àª„Ë͂ிٙ৷áŒÐ˜ÏƒÛœà³dÎࣛᘱᚃίʕ਷ʫή̹ ݺਗʿึࡰᆤሧࠇྌ˕ܵɨdɚཧɚ̬ϋٙቖਯڌତਗ਼᪠ఙකןһεዚ༾f ܵԄλà·áŽ˜f ɽá„ਜ೯à¢à·áŽ˜à©¶ÛŠdÒ¢à¡Þ¶Î»à¼ˆà¨œÚ—Ⴣۃ౻fá¾Ï¤Î ࠰ಥá¬Ê®á…½Ì¹à°™Ë™à ¦dίცӋ਋ЭձԶáᄣ̋ɨdཫࣘ׵ ࣛdÒ¢à¡ÍµáŒà¸½Î¯à¬‰Î­à°°Ò¬à¸­á‹šà¼¾dତʊà»à¾¼Î¯àº…ή͂ி ɚཧɚ̬ϋܵᚃաá€dϾԸІʕá‘ʿɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌd ˜֢ٸӻΙႴശৢֳfÒ¢à¡Ô¨á¾á…͞ਜɛÍÝִᖦࠈÂ኷ ͵à¿à¿©É¨á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™à¥¡Ú–࿴ϓɨБá€É¢fà³Ï¾dÒ¢à¡Ù™ ଫΥЪ࣪ݖ՘ᙄ‘d೯ઢһε೯à¢á‹šà¼¾f á¬Ê®á…½áŠ¹Ïžáƒ¯Î‹à¸¸Þ¢Ù™á‘ྤeٟึʿáطႩᗇձᎴ൳ٙৣ à¢à®£Ý„dཫಂ̙ܵᚃա౉׵ॡ˒৛ӋһԳሯ९á¬Ê®Ù¤à¶œÙ™ á’ˆà·f 21

行政總è£å ±å‘Š Иσ೯à¢Ë™à ¦dᖟ׵຾á¶Ê”ᆽ֛Ϊ९d࠰ಥ̹༸ʥà³à¨‹ ௴อٙ˙ࣩfÒ¢à¡Ù™Ï“ఱί͉ήeਜʫձ਷ყගᄿաႩ à®´dÒ¢à¡à½«à ‡Ì¹à°™Ú¦Ëܨూცࣛià³Ï¾d͉ήИ܊ცӋठÎdÌܼɚཧɚɧϋ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°àª°Î¤à§·áˆ¼ ʲdϾ˲ИσԶáÏžà ¢dÒ¢à¡ÐŸà ‡Ê•Ú—ಂ̹ఙڭܵᖢ਄f ୋɚЗfÒ¢à¡à¶šà¯´Î‹Ø¦dଟ΋મ͜Іà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ Ò¢à¡á¾Î¥Ðªà¾«ÐœàªªÌˆÐ—׵ಥࢥٙ௰อධͦऎޮʆdԙʦʊ TNFDÂܔͭٙמᚣ࣪ݖfЪމTNFDʈЪଡ଼̬ɤࡈ ʈЪଡ଼€ ึࡰʕਬɓٙ࠰ಥ˾ڌd˄̚ήପܘ࿲ֱà¦à¨žá¾Ü”ͭவක ਯ̈ʞɤɚࡈఊЗf ௴׌ٙמᚣ࣪ݖd˸пΆุίҳ༟ձุਕá„༶ٙཀ೻ʕ̂ Ϥ̮dÒ¢à¡Íܲ๫ಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdáŒà¸½Î¯Ø‡ÛŒÔ­ ʱϽᅇá¾Ð†à³Þ´á—«Ù™Îªà¥¯f á“’à¢Ð˜ÏƒÙŠà¸¸à­œÎ¥dԨਖ਼ءίਜʫ̬ɽ̹۬೯à¢dÌܼΙ Ò¢à¡Î¯Ì™Üµášƒà³¯à¢à¼©ÉªÊ”ᓙۃБdତÍܲࠇྌ஼Ӊྼስ ̵ඩ̋༺e൳یߡқ׼̹eइ਷ਟԋձอ̋սfᛡ׵຅ή 1.5°C߅ኪਿᓾͦᅺfÒ¢à¡Ù™à³Šá“ƒÊ¥×³Î¯á¾à¸¸à¨•à¾«ÐœÙ™á¡à©— ̋஺̹۬ʷ೯à¢Ê¿à§·Ö Ð˜ÏƒÙŠà¸¸Ù™Ô¶áÏžà ¢dÒ¢à¡à½«à£˜à®µ ΥЪdீཀ΢ᗳࠇྌ༺ϓ־Ϥ̙ٙܵᚃ೯à¢Í¦á…ºdÌܼਖ਼ Ԭήਜٙήପ̹ఙ׵ɚཧɚ̬ϋáªÜµá–¢Ö›f މཧਯيุଡ଼Υ᎛භॡ˒Ͼணٙ˜á Ðᄼגࠇྌ™d˸ʿᬠᎇഹɚཧɚ̬ϋՑஞٙ਷ყࣚ܄ᄣεd࠰ಥʿʕ਷ʫή΢ ʮᅽॡ˒ਖ਼᙮ٙ˜á‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢fÕ‡à¢à ‡à¾ŒÑ©á੻ॡ˒ᆠ ৢֳٙڌତࣘึܵᚃҷഛf̘ϋɘ˜dණྠ࿩ɨٙۯ֢ί ड˕ܵd՟੻฽Գٙືà¦Ï“؈dÎࣛ౤৷͜˥ࣖूձᄻي ˜Όଢʞɤ௰Գৢֳ™ЗÎୋ̬dމ˄̚ৢֳᄳɨڢɭɓࠫf ʱݴଟfɚཧɚɧϋdÒ¢à¡á¾à¨ Þ¢á‘ڭ՘ึ՘á¬Þ‰à²‚ɧϋ GPP Academy™ࠇྌdڮආá¬Ê®á…½à¥¡Ë’ʱԮุޢÙᗆʿ ٙ˜ ˜֢ٸӻΙձ˜؇ඣ™ۜà³Íᒕආɨɓචݬ೯à¢dεࡈධ ௰Գਂجd౤ʺ̙ܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤f ͦÍίᘪ௪ʕdÌܼί؇ԯeଉέձГτጳܔ˜֢ٸӻÎâ„¢ ৢֳfϤ̮d˄̚ৢֳٙჀ༟ପୋɧ˙áଣ՘ᙄᅼό՟੻ Ϥ̮d˄̚ήପ͵݊࠰ಥձʕ਷ʫή࠯ගપ̈Զáᗡ̙ܵ Ԅλආà¢dÒ¢à¡Íá¾Î¥á‰‡Ù™à¾«ÐœÎÎઞ॰೯à¢á†‘ɢᎴێٙ EcoVadisΥЪd༈ ᚃ೯à¢à¨žá¾à ‡à¾ŒÙ™Î®à¬ªà³¯à¢à¨ fீཀᾠήᓃf ࠇྌ˕ܵԶáਠ౤ʺá‘ྤeٟึʿáطڌତձᄣ੶ҤጠɢdÎÎрɢᒕΣଋཧͦᅺf å”力採å–措施實ç¾æ·¨é›¶æŽ’放 Ò¢à¡á˜±ášƒÎŒÉ¢àªªà¨—̙ܵᚃ೯à¢ÊˆÐªd࿴ܔݺɢٟਜdԨߧ 太å¤åŠï¼šå¯¦è¸å¯æŒçºŒç™¼å±• ɢྼତɚཧɧཧϋϓމ̙ܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤áƒ¯Î‹ÎŒà¬¢Îุٙή ЪމήପБุٙɓ΅ɿdÒ¢à¡Í€à¶²àª®ÕŸË¸à¾¼áƒ§Ð‘ਗಯˇ࿠ପ೯à¢à¨ Ù™á—´à±»f á‘ྤٙᅂᚤf˄̚ѥࠠܔࠇྌ݊Ңà¡Ë•ÜµÌ™ÜµášƒÜ”ጘٙՊ á‡dࠇྌٙɨɓචݬਗ਼á³à³Š×µá‹Ð†à³à®£à ‡Ê©à¥¯f Ъމุޢჯኬ٫d˄̚ήପમ՟Όࠦણ݄d˸ᇠ༆á¾à¤‚ࡉ ޴ᗫٙࠬᎈձáµà²¯áԑ༦dԨᘱᚃމ͊Ըҳ׳༟๕dක೯ 22

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙஹÎ˄̚ڀ෤ΥÎ౤Զߒʬຬ ˄̚ήପá¾à °à²¥Ý‚ࢗ௹ي᎜ΥЪٙ˜á•Û¬Ú¡Ï‹Ë–ʷɛʑʹ ɘɷ̻˙ъٙ˒̮á Ê·Í¾áŠ°Ù¤à¶œd෤ʫࣴá‡à½ƒÏµá‡à²”ÙŠd ݴࠇྌ™׵̘ϋ෥á€à´Ò¼fڗ༺Շϋٙ੃৅ࠇྌᜫ࠰ಥձ ຅ʕɽ௅ʱމ͉ήۜá‡d˸ҷഛ͉ή͛يεᅵ׌fÒ¢à¡Ü˜ Ìԯኪ͛ܔͭһá¡à©—á—«Ú·dᔟഹ˖ʷʹݴᓒᒪൖ௉f ৷ጳމʮ଺౤Զவ˪Όอá Ê·à·¤Î®dಂà«Ì™àªªà¨—Îุdà©š ˸Іà³Þ‰Í‰Ù™Ü áªá„É̹۬à®à¾ŒÊ•f 展望 ˄̚ήପৌਕًرᖢ਄d͊Ըਗ਼௔ᚃ઼ਗεࡈอධͦfÒ¢ 支æŒæœ¬åœ°ç¤¾å€ à¡à¿Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ù™Ûƒà±»Ì‚á€Ú¦ËdԨึҪ౥຅ɨߕλࣛዚ Ò¢à¡ß§É¢Î¯Î¢à¶°à¸¸à¨•á˜ªá–šà¯´à®¿áŒà¸½Ù™Íࠦᅂᚤfɓν݅ ೯à¢à¸¸à¨•fÒ¢à¡à©šá˜±ášƒàªªà¶†Ò³à¼Ÿà´„ଫd˸ʿᓒà¢à °à²¥eÊ• Ö»dɚཧɚɧϋฌËɽԴ່ٙʈ؂ਕε۶ε੹dԨ˲ᓒɽ ਷ʫήձ؇یԭഃࣨË̹ఙٙوྡf ٟਜʈЪٙჯਹdᗫءषɛʿ๫ᚥ٫ٙ਄ੰfɤ˜dà¸ŒË ÍŠÔ¸É“Ï‹Ò¢à¡à©šÔˆá—‡Îµà¡ˆà  É½Ô¢à³»àº¦dÌܼ˄̚ѥࠠܔࠇ ɽԴ່ʈඟᑌÎ࠰ಥɽኪʕࠬ޼Ӻଡ଼ٙᔼኪਖ਼࢕dί˄̚ { ᗫءʕࠬ਄ੰà¢ášŽâ„¢dΣʮ଺Üà·‚ ྌሸÉอචݬd໵ᜊϓމ਷ყਠุਜf ۬ʕËᑘá¬Ëœà ¬á¾Î༩ ཫԣʕࠬ඲ÙdԨ౤Զе൬Ԓ᜗á¨ÝŸfÏ‹Ê«dฌËɽԴᾠҢà¡Ê¦Ï‹Ë¸Ô¸ÕŸà©»Ù™ÊˆÐªÏ“؈dÎŒá ÌˆÐÙ™ÎÔ«ÎÎÑ€ ࠰ಥਿຖ઺ɾڡϋึΥЪà¢à¶šÞ‰à²‚ɓϋٙ˜Care for our É¢ { ˼à¡ÝŠà¾¼áˆµËœ2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™ͦᅺԨڮԴ዆᜗ Carers™ࠇྌdމ฽ც˕౪ٙ๫ᚥ٫౤Զ՘пfฌËɽԴʦ ุਕϓ̌ٙʕݴà¥Ý’fà¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dÒ¢à¡à©šá˜±ášƒ×¬Üµ ϋ৵ʔ৾á¡d˸ɪස݊ྠඟɓ௅ʱࠠᓃݺਗd˼à¡á†€à´›Ð¿ ˸ɛމ΋֚ٙϙપБ΢ᗳણ݄dÌܼ౤Զһε੃৅ʿ೯ࢠɛٙášà¥šË¿Ò¢à¡áš¥Þ¸Ð†á‚´f ዚึd˕ܵࡰʈ౤ʺҦà¦dá¾Ê®Ì¡É“ৎᒕΣุਕ೯à¢Ù™à¸­ ßÊ©fҢίϤชᑽ˄̚ήପΌ᜗Îԫཀ̘ɓϋးËးɢd ɚཧɚɧϋdЗ׵㤚௡गٙ˜ٸਜ™ÍόҳÉ؂ਕdڮආٟ ɰชᑽ΢Зٰ؇eྫМձᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ܵf ਜ೯à¢fவࡈΌอٟਜݺਗ٤ග઼͜Üуϓމٟਜݺਗٙ ᅹॲdɚཧɚɧϋɖ˜ක࿇Їʦʊᑘá¬à½ƒÉšÏµà°™Ýºà¨—fÒ¢ à¡ÒŽà«ÍŠÔ¸Ì™Ì‹à©¶Ð»Íœà®µÙ¤à¶œdίਜʫᘪá¬Ò»ÎµÙŸà»ŠË´áŠ¬ БÝá¼àµ’ ݺਗf à±à¨·Ôž ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ ڡˇϋ੃ʑà¢à¦É“ٜ݊Ңà¡ÙŸà¨œÊˆÐªÙ™à  á“ƒÊ˜É“fɚཧɚ Placemaking Academyâ„¢ ɧϋdÒ¢à¡á˜±ášƒàªªÐ‘˜˄̚ήପ €SPPAÂࠇྌdτરɤЗɽኪ͛ίุޢჯኬ٫ձ˄̚ήପ৷ ॴáଣɛࡰܸٙኬɨணࠇ˜ͣÐ໋ሖ̹ණ™dÏ‹Ê«Íµà§£Î¥Í Ýԫਕá¼à»‡á’ɨ؇ਜÍÝԫਕஈٙ˜؇ਜڡᖸࠇྌ™dપ̈ ਖ਼މʕኪ͛ணࠇٙ˜SPPAˇϋࠇྌ™f 23

主è¦æ¥­å‹™ç­–ç•¥ 作為在香港åŠä¸­åœ‹å…§åœ°é ˜å…ˆçš„綜åˆå•†æ¥­ç™¼å±•é …ç›® 發展商ã€æ¥­ä¸»åŠç‡Ÿé‹å•†ï¼ˆå°¤å…¶å°ˆæ³¨å•†æ¥­åœ°ç”¢é …目), 我們的策略性目標是為股æ±å‰µé€ æŒçºŒå¢žé•·çš„é•·é åƒ¹å€¼ã€‚ 為é”致該目標,我們採å–五個策略。 一〠é€éŽæ§‹æ€ã€è¨­è¨ˆã€ç™¼å±•ã€æ“有åŠç®¡ ೯à¢dáªÜµÉ“஫ٙ৷˥๟؂ਕdԨ౤ʺʿቩո࿩ɨ ༟ପfீཀ༈ഃણ݄dÒ¢à¡Þ´Ú¦à©šà¦à±¤Êºà¿©É¨ÙŠà¸¸ ç†æ–¼å·¿å€çš„綜åˆç™¼å±•é …ç›®åŠå…¶ä»–é … ٙॡ͜ଟʿޮлᆑɢf 目,創造長é åƒ¹å€¼ ॡ˒˚ूᗫءุ˴ʿᅽÏί̙ܵᚃ೯à¢Ë™à ¦Ù™ÚŒ Ò¢à¡à©šá˜±ášƒË¸à®á…¼eáΥ͜௄˸ʿЗ׵ʹஷᅹॲഃ ତfÒ¢à¡à©šáΥ༶͜௴อணࠇeá‘ڭҿࣘʿอ߅Ҧ ЪމධͦٙतሯආБ዆᜗à®à¾ŒdԴʘ೯à¢Ï“މ˴ࠅ Ô¸à®à¾ŒÕˆà¦à¹•à£–ूٙيุd˸ʿá¾à¥¡Ë’ձՉ˼ุਕ ਠุʕËdԨ੭ਗՉմᗙήਜᔷۨf ྫМΥЪdਕӋί̙ܵᚃ೯à¢áƒ¯à¨¹Ú­Üµáƒ¯Î‹Î®Ð—f 二〠ç©æ¥µç®¡ç†è³‡ç”¢ï¼Œä¸¦é€éŽæŒçºŒæå‡ã€ 三〠發展高尚åŠå„ªè³ªä½å®…物業業務 é‡æ–°ç™¼å±•åŠæ·»ç½®æ–°è³‡ç”¢ä»¥éžå›ºè³‡ç”¢ Ò¢à¡à©šÎ¯á„༶̹ٙఙʕరӋዚึᒅໄΥቇٙήݬd 組åˆï¼Œå¾žè€Œæ“´å¤§å·²è½æˆç‰©æ¥­çš„盈利 ˸೯à¢Ðªá‰–ਯʿҳ༟͜௄ٙ৷֠ʿᎴሯИσධͦf 與價值 Ò¢à¡áŒà¸½áଣ࿩ɨʊà»Ï“ٙيุ€ÌܼᎴʷཧਯॡ˒ ଡ଼Υʿ౤ۃá¾á¬Ê®á…½à¥¡Ë’ਠሔᚃॡԫÖÂdഹ଻ڗჃ 24

˄̚ήପజѓࣣ2023 四〠集中發展香港åŠä¸­åœ‹å…§åœ°å¸‚å ´ Ò¢à¡à©šá˜±ášƒà©™Ø¡à °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à¸¸à¨•d͵ࠇྌί ؇یԭ̹ఙЪá¯áŠ¿×ŒÙ™á“’à¢f ί࠰ಥdÒ¢à¡à©šá˜±ášƒà©™Ø¡×µá‰©Õ¸à¬¤ÏžÒ³à¼ŸÙŠà¸¸à¼Ÿ ପdԨరӋቇΥ͜Ъ೯à¢Ì™ÝºÊ·à¶°Í¦Ê¿Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ù™ 五〠審慎管ç†è³‡æœ¬ อήͤf Ò¢à¡à ‡à¾ŒáªÜµà©¶à¨„ٙ༟ପࠋව˥̻d˸ᄲà¸Ê¿ÕˆÍ¦ Ò¢à¡ÒŽà«à©šà °à²¥Ù™Ï“̌຾᜕á͜׵೯à¢Ê•à¨·Ê«Î®Ì¹ ᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿá„༟f à°™fίʕ਷ʫήdÒ¢à¡àª®ÕŸá„²à¸Ù™à¿’ܓᒅໄɺήd Ò¢à¡à ‡à¾ŒáªÜµÎµá‡á—³Ù™à·€à¨•Ï‹à²‚eවਕᗳۨʿ൲ಛ Ԩਗ਼ණʕ೯à¢à¯€à½€á¾Î®Ë™ÝִϘಂݻሔϾ՟੻ήͤ ɛଡ଼ΥfÒ¢à¡à¬¤à£›Ù™à·€à¨•à­œÎ¥Ìܼృá‘ʿϞಂვБ ٙධͦdϾவԬή˙ÝÖ´Ñ©á‚©ÎÒ¢à¡Î¯à³¯à¢É½Û¨á ࠾ಛʿʕಂୃኽf Υ೯à¢à¶°Í¦Ë™à ¦à¬‰Õˆà¾¼É¢f ίྼ݄ɪࠑഄଫࣛdණྠࠦà¿Ù™Ë´à …ࠬᎈձʔᖢ֛Ϊ९݊ Ò¢à¡à©šÎ¯Ê•à¨·Ê«Î®ÙŠÐ೯à¢Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ù™á‹šà¸¶f༈ഃ Õ‰á„༶ٙ຾á¶áœ—ӻ€ˈՉ݊࠰ಥʿʕ਷ʫήÂٙ͊Ըڌତਗ਼ ධ̙ͦà¦Þ‰à¿©É¨áΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ú᙮௅ʱdШҢࡠึʔʿཀֻd˸ʿ͊à¦á†½Ö›Ï¤àª‹Ø±à¸¶Ñ‰à³¯Í›f ͵̙à¦Ï½á…‡Î¯Î¥á‰‡Ù™Î®Ý¬Ê¿Û¬Ì¹à³¯à¢á‹¹Í­Ð˜Ïƒà¶° ͦfÒ¢à¡Î¯à³¯à¢à§·Ö Ê¿áŽ´áˆ¯Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ë™à ¦à¸½Õˆá˜©Ù† Ꮄà·dΪϤ͊Ը೯à¢Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦Íµà¸¶Ë¸Ï¤à´ƒÙŠà¸¸Ù™ ൯࢕މቖਯà¿àµ¥f 25

管ç†å±¤è«–è¿° åŠåˆ†æž

Annual Report 2023_TC - Page 28

香港太å¤åŠäºŒåº§

業務評述 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 收入 ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥ç¸½é¡ á¬Ê®á…½ 5,835 6,003 ཧਯيุ 7,143 5,849 Иσ 430 374 (1) 117 114 其他收入 13,525 12,340 物業投資 166 921 物業買賣 979 565 酒店 14,670 13,826 總收入 營業溢利ï¼ï¼ˆè™§æ) يุҳ༟ ԸІá„༶ 8,261 7,702 ̈ਯҳ༟يุᛆू (60) 571 ҳ༟يุʮ̻࠽€ᑦฦÂÄϗू (2,829) 801 يุ൯ር (89) 209 ৢֳ (103) (259) 5,180 9,024 ç‡Ÿæ¥­æº¢åˆ©ç¸½é¡ (292) 1,455 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸é™¤ç¨…後(虧æ)ï¼æº¢åˆ© 2,637 7,980 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 (1) Չ˼ϗÉ˴ࠅމ܊߹áଣ൬f ˸ɨٙÚ̋༟ࣘ౤Զʮٰ̡؇áЦٙÑà°œà¹Ð»á¾à¨¿Í‰à¹Ð»Ù™à¿áˆªfϤഃà¿áˆªà¶°Í¦Ë´à …݊ఱҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗʿʕ਷ʫή ձߕ਷ٙ޴ᗫ჈ַ೼ධd˸ʿՉ˼Ϟᗫҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᅡ௪Ъ̈ሜ዆fɚཧɚɧϋdණྠί࠰ಥձʕ਷ʫήٙҳ༟ي ุʱйá½à©»Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†É§É¤Ê¬á„‚ɧɷɞϵຬʩʿಥ࿆ɘᄂɚɷຬʩdϾߕ਷ٙҳ༟يุۆá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɓᄂʬ ɷʬϵຬʩi̤މऊৰɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ᜊਗʘᅂᚤʿމ׵ÒÏ“Ï—á’…ÜÏ“Þ‰Ú᙮ʮ̡ʘ Υ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗूЪሜ዆fᓥᗳމҳ༟يุٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇÉਿ͉à¹Ð»f 28

˄̚ήପజѓࣣ2023 2023 2022 基本溢利å°è³¬ ൗ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 2,637 7,980 財務報表所示公å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 Ϟᗫҳ༟يุٙሜ዆j ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦÄ€ϗू (a) 4,392 (1,726) ҳ༟يุٙ჈ַ೼ධ (b) 461 1,402 ̈ਯҳ༟يุᛆूٙᜊତʮ̻࠽ϗू (c) 4,398 915 ණྠІ͜ҳ༟يุұᔚ (d) 22 22 ڢછٰᛆूáЦʮ̻࠽ᜊਗಯ჈ַ೼ධ 8 144 ɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗ (e) 39 49 ×µÒÏ“Ï—á’…ÜÏ“Þ‰Ú᙮ʮ̡ʘΥ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗू (f) (306) – (g) (81) (80) ಯҳ༟يุධɨٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖ 11,570 8,706 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”基本溢利 (4,285) (1,530) ̈ਯ༟ପٙà¹Ð» 7,285 7,176 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”經常性基本溢利 ൗj (a) ϤуණྠáΥฦूڌהͪٙʮ̻࠽ᜊਗʿණྠáЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡ٙʮ̻࠽ᜊਗf (b) Ϥуණྠҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗd̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡הܵҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗfϞᗫᜊਗÌܼʕ਷ʫήʿߕ਷ٙ ҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗٙ჈ַ೼ධdʿఱڗಂܵϞٙҳ༟يุЪ̈ٙ჈ַ೼ධᅡ௪dϾϞᗫࠋව஗Ⴉމίܘڗࣛගʫʔึ৕ᔷfϤ̮d á’”ÌܼΪණྠʫ௅ᔷᜫҳ༟يุϾପ͛ٙ߰Ê೼ධሜ዆f (c) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40à»®Ûƒdҳ༟يุٙʮ̻࠽ᜊʷাÉࠠПᎷ௪ϾڢáΥฦूڌʕfί̈ਯࣛdʮ̻࠽ϗूÄ€ᑦฦÂࠠ͟ПᎷ௪ ᔷᅡЇáΥฦूڌf (d) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40à»®ÛƒdණྠІٙ͜ҳ༟يุԨӚϞࠇá‘ұᔚf (e) ίࠇá‘ɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆٙᄆ࠽ࣛd˴ࠅਞϽڢછٰᛆूኹϞ٫ܵϞᛆूٙ޴ᗫҳ༟يุ௅ʱٙПࠇʮ̻࠽f (f) Υ༟ʮ̡ᛆूٙࠠอࠇඎϗूʘࠇá‘˙ج˴ࠅਞϽΥ༟ʮ̡޴ᗫيุଡ଼Υ̹ٙఙП࠽dԨϔৰהϞ޴ᗫà­à ‡à·’гࢨᕘf (g) ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆୋ16໮ࡌࠈə࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ʕϞᗫҳ༟يุ່֛ٙdÌܼ͟וॡɛܵϞЪމԴ͜ᛆ༟ପ˸ᒃ՟ॡږ×༟͉ᄣ ࠽€×Õ‡Ù«à¡’Ô¨ÂʘيุdÔ¨à®Ö›à¶«à¾ Í€à¶²à©šà¼ˆà´ƒÔ´Íœá›†à¼Ÿà¬ªË¸Ê®Ì»à ½Éሪf༈ഃԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇÉਿ͉à¹Ð»f 29

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 基本溢利 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉à¹Ð»áœŠà¨— 12,000 +2,755 +116 -248 +241 11,570 10,000 8,706 8,000 ɚཧɚɚϋ ԸІيุ൯ር 6,000 ਿ͉à¹Ð» ٙᑦฦᄣ̋ ԸЇਯ༟ପ ԸІৢֳٙ 4,000 Ù™à¹Ð»á„£Ì‹ ᑦฦಯˇ 2,000 ɚཧɚɧϋ ԸІيุҳ༟ ਿ͉à¹Ð» Ù™à¹Ð»á„£Ì‹ 0 2023 2022 ɚཧɚɧϋٰ؇áЦÑà°œà¹Ð»Þ‰à²¥à¿†ÉšÉ¤Ê¬á„‚ɧɷɖϵຬ ᎇഹהϞ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢà¡Î¯á„ቖeá…° Ê©dɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfϔৰڢછٰ á‡Ê·Õ±à¸¶à¡°á†¤áˆ§à ‡à¾ŒË™à ¦à¼Ÿà¹•Ù™Ò³×³d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼ ᛆूÜdɚཧɚɧϋҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦމಥ࿆̬ɤ̬ᄂ Υᜑഹూ೤fኋáá¬Ê®á…½áƒªÓ‹Ð­à§–Ê¿Ô¶áඎᄣ̋d̹ఙह ཧɓϵຬʩdϾɚཧɚɚϋϔৰڢછٰᛆूÜٙҳ༟يุ ࢮdШ͟׵Ңà¡Ù™á¬Ê®á…½àª®Íœà§·Ì™Üµášƒà³¯à¢á…ºà¹ŸdΪϤҢ ʮ̻࠽ϗूމಥ࿆ɤʞᄂɖɷɧϵຬʩdࢨମ˴ࠅ͟׵ʕ à¡Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½à­œÎ¥ÚŒà¬¤Ê¥à³à¨ºá–¢dॡ͜ଟᖢ਄f ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ʿ೯à¢Ê•Ò³à¼ŸÙŠ ίʕ਷ʫήdԣޥࠢՓણ݄༆ৰÜdɛݴᜑഹҷഛdҢࡠุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗूÂf ɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻f ˴ࠅ࿛ৰҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷÜdٰ؇áЦਿ͉à¹Ð»ÍŸÉš ίߕ਷dཧਯቖਯᕘձॡږϗÉá¼á•˜ÚŒà¬¤à©¶ÛŠf ཧɚɚϋٙಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩɪʺಥ࿆ɚɤɞᄂʬ ɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋٙಥ࿆ɓϵɓɤʞᄂɖɷຬʩd ɚཧɚɧϋيุ൯ርٙჀฆਿ͉ᑦฦ˴ࠅԸІεࡈИσ൯ ˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥ߰Êá¬Ê®á…½á„´Ù™à¹Ð»f ርධͦٙቖਯձ̹ఙપᄿ൬͜f ɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»â‚¬à¿›à§°Ìˆà¨¯à¼Ÿà¬ªÙ™à¹Ð»Âމಥ࿆ ᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰձᗙྤΌࠦࠠอක׳d࠰ಥձʕ਷ ɖɤɚᄂɞɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖ ʫήٙৢֳุਕ੶ۊూ೤fߕ਷ٙৢֳุਕڌତ਺ྼf ɷʬϵຬʩf ɚཧɚɧϋdԸІيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»ÉªÊºdË´à … ˀ݈࠰ಥձʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗÉɪʺdШ௅ʱ஗࠰ ಥá¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—Éಯˇהתቖf 30

Annual Report 2023_TC - Page 32

˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ҳ༟يุП࠽ 300,000 250,000 200,000 150,000 ÊŠà»Ï“ 100,000 50,000 ೯à¢Ê• 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ॡږϗÉá¼á•˜ 14,000 €ϔৰॡږ˕౪ 12,000 10,000 8,000 ࠰ಥá¬Ê®á…½ ʕ਷ʫή 6,000 ࠰ಥཧਯيุ ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 4,000 2,000 ࠰ಥИσيุ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉á„ุà¹Ð» 27,000 24,000 21,000 18,000 15,000 12,000 9,000 يุҳ༟ ৢֳ 6,000 3,000 يุ൯ር ̈ਯ༟ପ 0 -3,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 31

Annual Report 2023_TC - Page 33

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 á¼á…½à ¦à ¦áŒ áЦʊà»Ï“ҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳଡ଼Υܲήਹྌʱ 30,000 25,000 20,000 ࠰ಥ 15,000 ʕ਷ʫή 10,000 5,000 ߕ਷ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030Ê¿Ë¸Ü á¼á…½à ¦à ¦áŒ áЦʊà»Ï“ҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳଡ଼Υܲᗳйྌʱ 30,000 25,000 20,000 15,000 á¬Ê®á…½ ৢֳÄÐ˜ÏƒÄ 10,000 ؂ਕόИσ 5,000 ཧਯيุ à®à¾ŒÊ• 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030Ê¿Ë¸Ü ÊŠ×•á•à¸­à¶°Í¦ ಥ࿆ɓɷᄂʩ 58%ʊוᕠҳ༟ࠇྌ ࠰ಥ ʕ਷ʫή ʊוᕠИσ൯ርධͦ €Ìܼ׵؇یԭ ቱɨͦᅺ 0 10 20 30 40 50 ͦᅺ€ಥ࿆ɤᄂʩ 32

Annual Report 2023_TC - Page 34

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɚཧɚɚϋɧ˜Üбdࠇྌί͊Ըɤϋҳ༟ಥ࿆ɓ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠ˸ߒɚɤ̬ᄂइიٙ˾ᄆϗᒅɓష É·á„‚Ê©dί࠰ಥձʕ਷ʫή೯à¢É“Ó»ÎධͦdÎࣛίʔΠЗ׵ਟԋˋч׶ጤà¡×žÌµà¨œà³Œá‡žà½¥à¼©Ù™ÍœÎ®ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤á›† ήਜ€Ìܼ؇یԭÂකà¢É“Ó»ÎИσ൯ርධͦfʮ̡ͦᅺҳ City Realty Co. Ltd.೯à¢à¼ˆÍœÎ®ÐªÐ˜ÏƒÍœ ूdཫࠇá¾Î¥ÐªË™ ׳ಥ࿆ɧϵᄂʩί࠰ಥeಥ࿆ʞϵᄂʩίʕ਷ʫή˸ʿಥ ௄dήᆵࠦáŒß’މɤɧຬʬɷ̻˙ъf ࿆ɚϵᄂʩ׵Иσ൯ርධͦ€Ìܼ؇یԭÂf࿚Їɚཧɚ̬ ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠÜбࠇྌίᒕڛ੗೯à¢É“ࡈ৷֠И ϋɧ˜ɞ˚dʊוá•Ù™Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œá¼á•˜ß’މಥ࿆ʞϵɞɤᄂ σʿৢֳධͦdÌܼࠠܔତϞٙᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳf༈ ʩ€ಥ࿆ɓϵɓɤᄂʩ׵࠰ಥeಥ࿆ɧϵɖɤᄂʩ׵ʕ਷ʫ The Residences at The Mandarin Oriental, ධͦնΤމ˜ ήձಥ࿆ɓϵᄂʩ׵Иσيุ൯ርධͦÂfÊŠà»à¾¼Ù™à  á“ƒà¶° Miamiâ„¢dࢭà»Î¯Brickell Key௰یáŒd͟Շࢭɽขଡ଼ϓfà­‹ 178à»®eެΧɽ༸؇269à»®e ͦÌܼЗ׵࠰ಥࣵá„ʫήݬୋ ߵެ༸983-987Aà»®Õ±áµà¤Žàµ‘16-94໮ʿਟԋೌᇞཥ༩ٙИ ɓࢭɽขਗ਼Ìܼ͟˖ശ؇˙áଣٙႴശӷɛИσdϾୋɚ ࢭɽขਗ਼Ìܼɓගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢ σධͦeɓࡈЗ׵Гτ˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯à¢à¶°Í¦eÉ“ ֳόИσdʊ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜කÖཫࠈቖਯf ࡈЗ׵ɧԭ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯à¢à¶°Í¦eЗ׵ɪऎٙݱऋʿ 8໮ʿߵެ༸1067à»® ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦eЗ׵࠰ಥ୵෰Ԣ ɚཧɚɧϋɖ˜dණྠ՟੻࠰ಥ㤚௡गശขʈุɽขٙΌ Ъá¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ à¸¸Íœà¯„ٙධͦfÖ ÍŠà»à¾¼Ù™à¶°Í¦Ìܼί ᅰᛆूdஹÎݮቌΌ༟ኹϞٙʠѿʈุɽขdՇష͜ήá ʕ਷ʫήɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬һε˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯ ࠠܔЪá¬Ê®á…½Ê¿à¨ à¸¸Íœà¯„f à¢à¶°Í¦dÌܼᄿψʿÌÔ¯dਗ਼ʕ਷ʫήٙá¼á…½à ¦à ¦áŒá„£Ì‹ ɚཧɚɧϋɖ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘɚɤʞᛆूٙΥ༟ É“à ´fՉ˼֠͊à»à¾¼Ù™à¶°Í¦ÌܼආɓӉᓒ̂࠰ಥٙ˄̚ᄿ ʮ̡කÖཫਯЗ׵࠰ಥර϶ѦٙИσධͦऎޮʆd༈೯ࢠఙձ˄̚ѥd˸ʿһεί࠰ಥeʕ਷ʫήeᒕڛ੗ձ؇ی ධͦÍίආБɪႊʈ೻f ԭٙИσيุ൯ርධͦf ɚཧɚɧϋɘ˜dණྠϓ̌ҳᅺԨᖦࠈٰᛆᔷᜫ՘ᙄdʱ йΣɪऎ௔࢕ᄘ€ණྠÂϞࠢʮ̡ʿɪऎۃᛉ਷ყਠਕਜҳ 主è¦æ¥­å‹™ç™¼å±• ༟€ණྠÂϞࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘණྠ™ÂϗᒅɪऎݱऋáΥ೯ࢠɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠá¾áƒƒÝ±à¶«à¾ à ˆÍ­É§Î…Ïžà«¢ÎÕ˜ ධͦʿɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦Î¢ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤á›†à¥‚fɪऎݱ ᙄdϗᒅϓே˄̚Ԣ€ۃáˆÏ“ேჃݱ˄̚ԢÂٙආɓӉᛆ ऋáΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ë¾á„†Þ‰É›Í࿆ʬɤʞᄂɘɷ̬ϵຬʩd ूf࣬ኽୋɓ΅ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණྠ ɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ë¾á„†Þ‰É›Í࿆ɧɤɓᄂɓɷʬϵ ׵ϓே˄̚Ԣٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Їϵʱʘʬɤʞf ຬʩfவՇ෯ήਗ਼೯à¢ÐªÉ½Û¨áΥ͜௄dÌܼཧਯeá¬Ê® ࣬ኽୋɚ΅ʿୋɧ΅΢׵ɚཧɚɧϋɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණ ᅽձ৷֠Иσfݱऋʿۃᛉ೯à¢à¶°Í¦à½«à ‡á¼á…½à ¦à ¦áŒÊ±Ð¹ ྠ׵ϓே˄̚Ԣيุáଣʿҳ༟يุٙᛆूʱй΢ᄣ̋Ї ߒމ̬ϵɚɤຬʿ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧ ϵʱʘɓϵfୋɓ΅՘ᙄٙ˾ᄆމɛÍ࿆ɤᄂʩdୋɚ΅ ϋɤɓ˜ÒÏ“f ՘ᙄٙ˾ᄆމɛÍ࿆ʞɷɘϵຬʩdୋɧ΅՘ᙄٙ˾ᄆމ É›Í࿆̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩf ɚཧɚɧϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ 983-987A໮ʿáµà¤Žàµ‘16-94໮͜ήٙ ̡՟੻㤚௡गߵެ༸ Ό௅ኹϞᛆd༈ഃ͜ήáࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄f 33

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇՎʿಂ஬ԫਕ္ 物業組åˆæ¦‚覽 ࿀։ࡰึ€˜ᗇ္ึ™Â̈ਯЗ׵࠰ಥ㤚௡गಥࢥ؇ʕËɤɚ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦيุଡ଼Υٙá¼á…½ ࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´â‚¬Ì¬É¤Éšá…½Ð‡ÊžÉ¤Ì¬á…½dÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂd ࠦࠦáŒß’ɧɷɘϵɓɤຬ̻˙ъf ˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽ ණྠáЦá¼á…½à ¦à ¦áŒÊ•ß’Ϟɧɷ̬ϵ̬ɤຬ̻˙ъ݊ҳ༟ Їʞɤ̬ᅽdÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ يุʿৢֳdÌܼʊà»Ï“ҳ༟يุʿৢֳߒɚɷ̬ϵ̬ɤ ÒÏ“f̬ɤɧᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ ຬ̻˙ъdʿ೯à¢Ê•×ܵЪ͊Ը೯à¢Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ß’ɓɷຬ ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“Ëšd̬ɤ̬ᅽ ̻˙ъfί࠰ಥdණྠáЦҳ༟يุʿৢֳଡ଼Υߒɓɷ̬ Òϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔᰠϵɚɤຬ̻˙ъdË´à …Ìܼ͠ॴá¬Ê®á…½eཧਯيุeৢ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽÒϓ̈ਯࣛග Ö³e؂ਕόИσʿՉ˼৷֠Иσيุfίʕ਷ʫήdණྠ ਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÉžÏ‹ ίÌÔ¯eᄿψeϓேeɪऎeГτʿɧԭٙᎴ൳ήݬܵϞ ɤɚ˜ɧɤɓ˚fɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒß’މɧ ɤࡈɽۨਠุ೯à¢à¶°Í¦Ù™á›†à¥‚f༈ഃ೯à¢à¶°Í¦ÎŒà¯…à»Ï“ ɤຬ̻˙ъf Üdཫࠇਗ਼౤ԶáЦá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъ ɚཧɚ̬ϋɚ˜dණྠ՟੻˄̚ᄿఙʬࢭٙЦ͜஢̙ᗇf €Չʕɓɷཧʬɤຬ̻˙ъ຾ʊà»Ï“Âfණྠί࠰ಥʿʕ਷ ˄̚ᄿఙʬࢭ݊௰อà»Ï“ٙ˄̚ᄿఙá¬Ê®á…½dá¼á…½à ¦à ¦áŒ Brickell City ʫή˸̮ٙҳ༟يุଡ଼ΥÌܼߕ਷ᒕڛ੗ٙ ߒɚɤɚຬɧɷ̻˙ъf Centreධͦf ɨڌÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦҳ༟ي ุʿৢֳଡ଼Υٙá¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬×ཫࠇá¼á…½à ¦à ¦áŒÂf å·²è½æˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥­åŠé…’店 (集團應佔總樓é¢é¢ç©ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 9.2 2.6 0.8 0.6 – 13.2 ࠰ಥ 2.9 6.2 1.3 0.2 – 10.6 ʕ਷ʫή – 0.3 0.3 – – 0.6 ߕ਷ 12.1 9.1 2.4 0.8 – 24.4 總計 34

˄̚ήପజѓࣣ2023 發展中或æŒä½œæœªä¾†ç™¼å±•çš„投資物業åŠé…’店 (é è¨ˆé›†åœ˜æ‡‰ä½”總樓é¢é¢ç©ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 0.2 – – – 0.8 1.0 ࠰ಥ 1.6 2.1 0.1 – 3.7 7.5 ʕ਷ʫή (2) – – – – 1.5 1.5 ߕ਷ 1.8 2.1 0.1 – 6.0 10.0 總計 投資物業åŠé…’åº—ç¸½é¡ ï¼ˆé›†åœ˜æ‡‰ä½”ç¸½æ¨“é¢é¢ç©ï¼ˆæˆ–é è¨ˆç¸½æ¨“é¢é¢ç©ï¼‰ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 13.9 11.2 2.5 0.8 6.0 34.4 總計 (1) ৢֳাÉৌਕజڌٙيุeᅀגʿண௪ʫiίቇٙ͜ઋرɨdॡ༣ɺήٙ௅ʱাÉԴ͜ᛆ༟ପf (2) ༈يุাÉৌਕజڌٙܵЪ೯à¢ÙŠà¸¸Ê«f ൯ርيุଡ଼ΥÌܼ࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe Riverٙʊà»Ï“Զ̈ਯఊЗi೯à¢Ê•Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦ÎϞɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷ÂiϤ̮dණྠࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ೯ à¢É“ࡈИσධͦf ɨڌÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦ൯ርيุଡ଼Υٙá¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬×ཫࠇá¼á…½à ¦à ¦áŒÂf 買賣物業 (集團應佔總樓é¢é¢ç©ï¼ˆæˆ–é è¨ˆç¸½æ¨“é¢é¢ç©ï¼‰ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ ೯à¢Ê•× (1) ÊŠà»Ï“ ܵЪ೯à¢Íœà¯„ 總計 0.0 1.1 1.1 ࠰ಥ – 0.5 0.5 ʕ਷ʫή 0.0 3.1 3.1 ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 0.0 4.7 4.7 總計 (1) ࠰ಥʊà»Ï“೯à¢à¶°Í¦ÌܼEIGHT STAR STREETdߕ਷ʿՉ˼ήਜʊà»Ï“೯à¢à¶°Í¦Ìܼ൳یٙThe Riverf 35

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ɨྡމණྠáЦʊà»Ï“ҳ༟يุٙá¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ê”ÌܼৢֳÂeॡږϗÉá¼á•˜Ê¿×”͜༟ପଋ࠽ܲήਹྌʱٙʱؓf 3% 2% ÊŠà»Ï“ҳ༟يุ áŒâ‚¬Ê”Ìܼৢֳ á¼á…½à ¦à ¦ ࠰ಥ 43% 54% 40% 58% ʕ਷ʫή ߕ਷ 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 2022Ï‹12Ëœ31Ëš áЦॡږϗÉá¼á•˜ 2% 2% 40% 37% ࠰ಥ 58% 61% ʕ਷ʫή ߕ਷ ࿚Ї2023Ï‹12Ëœ31˚˟ϋܓ ࿚Ї2022Ï‹12Ëœ31˚˟ϋܓ ה͜༟ପଋ࠽ 3% 2% 23% 19% ࠰ಥ 74% 79% ʕ਷ʫή ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 2022Ï‹12Ëœ31Ëš 36

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˄̚ήପజѓࣣ2023 投資物業 — 香港 á¬Ê®á…½ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊà»Ï“Ù™á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥á¼á…½à ¦à ¦áŒÎ¥Îމɘϵɞɤຬ̻˙ъf׵ɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ ಥá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™áЦॡږϗÉá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÊžÉ¤É–ᄂɖɷɚϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥʊà»Ï“ʿ೯ࢠʕá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™ÐŸà ½Þ‰à²¥à¿†É“ɷɞϵɓɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩdՉʕʮ̡áЦᛆूމಥ࿆ɓɷɖϵɚɤ̬ᄂʬɷɘϵຬʩf é¦™æ¸¯è¾¦å…¬æ¨“ç‰©æ¥­çµ„åˆ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ ॡ͜ଟ€׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ áЦᛆू 2,186,433 98% 100% Ë„Ìšá„¿à°™ ˄̚ѥ { ಥࢥ؇ʕË(1)ʿ˄̚ѥɓࢭ 2,322,772 93% 100% ˄̚ѥ { ˄̚ѥɚࢭ 994,545 62% 100% ˄̚ѥ { Չ˼á¬Ê®á…½(2) 3,122,431 90% 50%/100% (3) 1,158,595 86% 26.67%/50%/100% Չ˼ 9,784,776 總計 (1) Ê”Ìܼʊ̈ਯ̬ٙɤʞᅽЇʞɤ̬ᅽ€̬ɤɘᅽৰ̮Âf (2) ÌܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥৃޮ߅ʕËf (3) Չ˼Ìܼ؇⸭۬ɓࢭ€ܵϞϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूÂeä‡Ð´É½à¸‚€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूÂeSPACES.8QRE€Ό༟ኹϞÂe˄̚ᄿఙʞࢭ €Ό༟ኹϞdÛƒáˆà§Ìµà¼‹à¼¸28à»®ÂÊ¿ South Island Place€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूÂf ɚཧɚɧϋd࠰ಥá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥à¥¡Ú–Ï—Éá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÊžÉ¤Ì¬á„‚ʬɷʬϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋಯˇϵʱʘɚf̹ఙცӋʥ à³Ð­à§–dˀ݈຾á¶ÜµášƒÊ”׼ࣦʿ৷ࢹá‘ྤf͟׵٤ໄʿอᄣఊЗ˿á¬Ê®á…½Ô¶áᄣ̋dॡږʥࠦᑗá€É¢fà³Ï¾dÒ¢à¡Ù™á¬Ê® ᅽଡ଼Υᖢ਄dܨూஷᗫÜॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdϞһεᆑίॡ˒ՑԸൖ࿀fÒ¢à¡á˜±ášƒà´›ÍœÒ¢à¡Ù™ÙŸà¨œá„ிà¦É¢dÌܼءࠠ Ô’Ë਄ੰe౤ԶԄλٙண݄ձৣà¢Ë¸Ê¿á‘ྤeٟึʿáطڌତٙ௟ॴႩᗇf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œ Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɘf࿛ৰίɚཧɚɚϋɘ˜à»Ï“ٙ˄̚ѥɚࢭdá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥Ù™à¥¡Íœà¬ŸÞ‰ÏµÊ±Ê˜É˜É¤É§f ɨྡÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥Ü²à¥¡Ë’˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳÂdЦá¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒÙ™ ϵʱˢf á¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ü²à¥¡Ë’ุਕྌʱ 10.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 0.6% 7.6% 26.9% ვБุÄÚ–á„Ä à©™à¸¸Ø‚à¨•â‚¬à¸¶à ‡ÄØ¬Ü›Ä Î®à¬ªÄÜ”áŒ˜Ä á—‡ÕŽÄҳ༟ áଣᚥਪÄʮ̡।ࣣ يุ೯à¢Äܔጘணࠇ 8.8% ൱׸ ڭᎈ á„¿Ñ“Ê¿ Ê®Îá—«Ú· 9.9% ß…Ò¦Äద᜗Äཥৃ Չ˼ 19.5% 15.8% 37

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 太å¤å»£å ´ ࠰ಥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽá¬Ê®á…½à¥¡Ë’€ܲ࿚Їɚ Ї׵˄̚ᄿఙʬࢭdॡ˒׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʊ ཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáЦॡږϗÉἠוá•â‚¬Ìܼᖦ໇וॡจΣࣣÂॡ͜ߒϵʱʘ̬ɤٙᅽࠦf༈ ᕘࠇÂÎ¥Îॡ͜ණྠáЦ࠰ಥá¬Ê®á…½á¼á…½à ¦à ¦áŒß’ϵʱʘɚ ධͦʊ׵ɚཧɚ̬ϋɚ˜á೯Ц͜஢̙ᗇf࠰ಥᘽబˢe Maison KayserÊŠÎจॡ͜ᅽࠦf ɤɓf ݡ๿ҳ༟eߵߕ๧ণʿ 太å¤å»£å ´ 太å¤åŠ ɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧࢭá¬Ê®á…½Ù™à¸¸á¶ÚŒ ˄̚ѥٙ˄̚ѥɓࢭʿಥࢥ؇ʕË€ʔÌܼɘᄴʊ̈ਯᅽ ତ਺ᖢd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘ à ¦Âุá¶ÚŒà¬¤à¨ºá–¢d׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dՇࢭᬠɘɤɞfอॡ˒Ìܼಮ͂ვБeஃᚆვБe࠰ಥҳ༟á ʮᅽٙॡ͜ଟʱйމϵʱʘɘɤɞʿϵʱʘɞɤɘfಥࢥ ଣeబሊe˂ࠬ਷ყᗇՎeฌɕ཭࠰ಥݱৢeԭݲà¦à¹•ÙŠ ؇ʕËٙʕڦᗇՎ਷ყeFreshfieldseSK ऎɢɻeTiffany & Stat LabiʕڦᗇՎ਷ყʿ༵՘ҳ༟ᗇ Co.eฯߧʿᘽኇ˰ѩʊᚃॡi˄̚ѥɓࢭٙอॡ˒Ϟ ݴණྠeΌଢà¦à¹•Ê¿ Վॡ͜һεᅽࠦiჃݱήପe਷ڦᗇäœeJason Pow Spitalfields ʿᖯࢀڦܛࢪԫਕהdRPCۆยቋЇá¬Ê®á…½Ê«Õ‰ Chamberseڭл࠰ಥשርe۾҃ҳ༟eIBK ΆุვБe ˼ఊЗf Parkside Chamberseʕڦڦ౉਷ყ༟͉eVolant TradingÊ¿ ˄̚ѥɚࢭٙॡ͜ଟމϵʱʘʬɤɚdอॡ˒Ìܼึࠇʿ ਷ვঘ٤ږá„ॡ༣ѩʊᚃॡfᒄబҳ༟ਿږʿబ༺਷ყਗ਼ Neo DermʿɧʜИʾვБf ৌਕිజ҅e ίॡߒՑಂÜਗ਼ยቋЇيุଡ଼ΥʫՉ˼ఊЗf 38

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥ֠ϞʬࢭՉ˼á¬Ê®á…½â‚¬ÌܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆू 香港辦公樓市場展望 ٙཥৃޮ߅ʕËÂ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމ ͟׵ცӋहழձԶáඎᄣ̋dཫࠇɚཧɚ̬ϋ࠰ಥá¬Ê®á…½ ϵʱʘɘɤfอॡ˒Ìܼʕá‘ཥ໘ӻ୕eʕ਷༩዗eᔼܠ ̹༸ਗ਼ᘱᚃЭ৖fԸІʕਜձɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌdਗ਼ܵᚃ ਄ੰeGO24e৷ݡeRadiance SeaeAXA XL Insuranceʿථ à¿á‹†à¡ˆÙŠà¸¸à­œÎ¥Ù™à¥¡Ú–࿴ϓɨБá€É¢fà³Ï¾dᆑίॡ˒౤ ͣ࠰ಥiAlphaSightseDFI ཧਯණྠʿబሊॡ͜һεᅽࠦd ʺá¬Ê®Üƒáˆ¯à¥¯Ô¨à¸Ì‹à  àµ–̙ܵᚃ׌ձॡ˒࿩ɨࡰʈԒË਄ Ͼᒤᅅლ˫߅ᔼ͛ᔼਕהeီˤʿ༃лᔼᖹยቋЇيุଡ଼ ੰٙᒈà·à©šË¿à¶«à¾ Õ¡à±‰fß°Ú–á„̹رҷഛeлଟᖢ֛ʿ຾ ΥʫՉ˼ఊЗfዦอვБeˋኇ˰࢕eϵतᔼá•eتɻ཭ á¶Ýºà¨—ᄣ̋d̹ఙà¿Í à¥´á¬Ê®á…½á…½à ¦Ù™áƒªÓ‹â‚¬à¤¤Ð¹ÝŠÔ¸Ð†Ú– ߅ኪ࠰ಥeCanalieʕശঘ٤e̙ɹ̙ᆀʕ਷eCrestrone á„ʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴Âáਗ਼ూ೤f á–ဧeELEVATEe௴௹༟ৃ߅ҦeášáŽ´á–¹à¸¸eGuccie JobsDBe௥຅௶eMox BankeNetAppePriority Passeß• ɨྡÎ̈הͪಂගॡߒಂá€Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸â‚¬àº…ʕԨೌו ਷Ύڭᎈʮ̡eVodafoneeWestern Digitalʿˮᆄජ€࠰ á•ášƒà¥¡×อࠈॡߒÂЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤ ɚ˜ɧɤɓ˚˟ÂÙ™áЦॡږϗÉá¼á•˜ÏµÊ±Ë¢fܲɚཧɚɧ ಥÂѩʊᚃॡf ϋɤɚ˜áЦॡږϗÉá¼á•˜à ‡Ù™à¥¡ß’dϞߒϵʱʘɤʞᓃ South Island Place ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂá€d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗÉϵʱʘɤɘᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dSouth Island Placeá¬Ê®á…½ ɓٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂá€f ٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɞfॡ˒Ìܼଭ৵۾ึࠇࢪԫਕ ×”eFleet Management Limitedeᘩنԫਕ։ࡰึʿیശϘ à°œfණྠܵϞ༈೯à¢à¶°Í¦ÏµÊ±Ê˜ÊžÉ¤á›†à¥‚f á¬Ê®á…½à¥¡ß’ಂá€à¸¿Ø± €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026Ê¿Ë¸Ü 39

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ཧਯ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊà»Ï“ٙཧਯيุଡ଼Υá¼á…½à ¦à ¦áŒÎ¥Îމɧϵɚɤຬ̻˙ъfɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ಥཧ ਯيุٙáЦॡږϗÉá¼á•˜á„£Ú—ϵʱʘɤ̬Їಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɞϵຬʩf߰ʔࠇÉॡږ˕౪dáЦॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµ ʱʘʬf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʞϵɧɤɚᄂɓɷ̬ϵຬʩdՉʕʮ̡áЦᛆू މಥ࿆̬ϵ̬ɤɚᄂʞɷຬʩf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ˴ࠅÌܼ˄̚ᄿఙᒅيਠఙe˄۬ٙ̚˄۬̚ʕËʿ؇गٙ؇⸭۬ΤֳࡑfණྠΌ༟ኹϞ˄̚ᄿఙᒅي ਠఙձ˄۬̚ʕËdԨኹϞ؇⸭۬೯à¢à¶°Í¦â‚¬Ìܼ؇⸭۬ΤֳࡑÂϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूdɧࡈਠఙѩ͟ණྠáଣf é¦™æ¸¯é›¶å”®ç‰©æ¥­çµ„åˆ à¥¡Íœà¬Ÿ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ áЦᛆू 711,182 ˄̚ᄿఙᒅيਠఙ 96% 100% Ë„ÌšÛ¬Ê•Ë 1,096,898 100% 100% ؇⸭۬Τֳࡑ 803,582 100% 26.67% Չ˼(1) 549,558 100% 26.67%/60%/100% 3,161,220 總計 (1) Ë´à …Ìܼ˄ֳ۬ٙ̚⧕ʿ݋ਹà§à½§à¨¯Ö³â§•â‚¬Ñ©ÎŒà¼ŸáŠ¹ÏžÂeಥ༶۬ཧਯֳ⧕€ܵϞϵʱʘʬɤᛆूÂʿ؇చá„ऱֳٙ⧕€ܵϞϵʱʘ ɚɤʬᓃʬɖᛆूÂf ɚཧɚɧϋd࠰ಥཧਯيุଡ଼ΥٙॡږϗÉá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†Éš ಥཧਯቖਯਗɢڭܵڦËfɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙᒅيਠ ɤ̬ᄂʞɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɤɧfß° à°™e؇⸭۬Τֳࡑʿ˄۬̚ʕËٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵ ʔࠇÉॡږ˕౪dॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµÊ±Ê˜ÊžfᎇഹהϞ eϵʱʘ̬ɤɧʿϵʱʘʬdϾ࠰ಥɚཧɚɧ ʱʘ̬ɤ̬ ϋٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘۆɪʺϵʱʘɤʬf ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢà¡Î¯á„ቖeá…°á‡Ê·Õ±à¸¶ ࡰᆤሧࠇྌ˙ࠦҳ׳ٙ༟๕d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼Υίɚཧ ϋʫ࿩ɨਠఙÚ˷Ό௅ॡ̈f ɚɧϋᜑഹూ೤dÒ¢à¡Õ‰Ê•É“ԬᒅيਠఙٙቖਯᕘΫూՑ ޥઋۃ˥̻fà³Ï¾dߕʩ੶à·ëྤ༷ࣚˀá…ʿ৷лଟᑠɨྡÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲ ྤഃΪ९ʥึᅂᚤ͉ήऊ൬dШҢà¡Ê¥à³à¿Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹à ° ॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳÂdЦཧਯᅽࠦࠦጠٙϵʱˢf ཧਯᅽࠦࠦáŒâ‚¬Ü²à¥¡Ë’ุਕྌʱ €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 24.3% 28.3% ࣛༀʿ؂ུ ϵ஬ʮ̡ मᘒʿᙒᶠ0.9% 1.9% ᎛භ ൴ॴ̹ఙ ๠Îà°™ 4.2% 5.1% ཥᅂ৫ Չ˼ 20.7% 14.6% 40

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˄̚ήପజѓࣣ2023 太å¤åŸŽä¸­å¿ƒ ࠰ಥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚ 太å¤åŸŽä¸­å¿ƒ Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáЦॡږ ˄۬̚ʕË݊ಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɓϵ Ï—Éá¼á•˜à ‡ÂÎ¥Îॡ͜ණྠáЦ࠰ಥཧਯá¼à ¦áŒß’ϵʱʘ ɓɤຬ̻˙ъfவʬᄴ৷ٙਠఙÎϞ൴ཀɓϵɖɤගਠֳ ɚɤʬf ձ᎛á‚eɓගཥᅂ৫eɓࡈ܃ʫ๠Îఙʿɞϵεࡈ܃ʫ৾ ԓЗfܵᚃٙॡ˒ଡ଼ΥᎴʷeਠఙٙપᄿձݺਗԴՉϓމ 太å¤å»£å ´è³¼ç‰©å•†å ´ йՈіËɢٙᒅيe᎛භձ࢈ᆀʕËf ˄̚ᄿఙᒅيਠఙѬà»Ë„Ìšá„¿à°™áΥ೯à¢à¶°Í¦dË„Ìšá„¿à°™ ኋáཧਯ̹ఙΪһε̹Í̈ྤ༷ࣚϾܵᚃᘩنᄌडdË„Ìš Ù™á¬Ê®á…½Ê¿Ì¬à¶œà§¢Ö³Þ‰à¨ à°™à©­Ô¸É›Ý´f ۬ʕËਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫʥà³ÎŒà¯…̈ॡfËÉٙอॡ˒ ਠఙ׵ϋʫÚ˷Ό௅ॡ̈fኋáཧਯá‘ྤᘩنһ̋ዧडd Championeдᚆ་eClémence by RUE MADAMEe Ìܼ ਠఙᘱᚃᎴʷཧਯॡ˒ଡ଼ΥdËÉอ጑ʿ᜗᜕όٙཧਯۜ COMEBUYTEAeᕢᑜ་eLa FamilleeɢɻڭeLovisae AigleeAmanteeAPM MonacoeᘒÞe à³fอॡ˒Ìܼ Mellow Brown Coffee by UCCeظظီतeTea WGe˂˂ऎ Boutique by The GrandeFleuriaeMajeÊ¿Simply Toysi༩ یᕒඵʿTHE MATCHA TOKYOiอߕ࠮ᄿఙCarnivalʿ˚͉ ׸۾೮ʿTiffany & CoᓒੵᅽࠦdϾApinara Thai Cuisine and ᎛á‚Sushi Taka׵ɚཧɚɧϋɓ˜කุe່ɽл;à¶áŽ›á‚ BareBalmain Parise̺д̃ҔeCaviar HouseeJOYCE Penna׵ɖ˜΅කุeÖ࢕࢕֢׵ɞ˜΅කุdԨ׵ήࠦ BeautyeMAX&Co.Ê¿TheoryࠠอༀࡌՉֳ⧕f ᄴપ̈˜˄̚à®à¾ŒÊ¿à ˆá’…Ê•Ë™ʿ๿Պߕ࠮१iAPiTA͵׵ ɚཧɚɧϋɤɚ˜Òϓəֵᄴٙٙ௰Üචݬᔕอʈ೻f 41

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 æ±è–ˆåŸŽå店倉 香港零售市場展望 ؇⸭۬Τֳࡑ݊࠰ಥ௰ɽٙΤà³Ò±Ï”ਠఙdÎϞߒɚϵග ኋá຾á¶á‘ྤʔ׼ࣦëྤ༷ࣚʿٰ̹تਗdཫಂ࠰ಥٙ ਠֳձ᎛á‚˸ʿՇගৢֳdቌÚ༷ࣚ౻ᓃձکઠٙʹஷᣠɛݴձॡ˒ٙቖਯᕘਗ਼ึܵᚃҷഛfீཀҢà¡à©¶É½Ù™á„ቖ ഖ€࠰ಥ਷ყዚఙձಥमዦɽ዗Âdà¿Í‰Î®áš¥Ü„ʿ༷܄ࡒՈ ݺਗձึࡰᆤሧࠇྌdཫࠇቖਯਗɢਗ਼ึܵᚃɨ̘f Ñ–ËÉ¢f ɨྡÎ̈הͪಂගॡߒಂá€Ù™à °à²¥à½§à¨¯ÙŠà¸¸â‚¬àº…ʕԨೌוᕠਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫΌ௅ॡ̈fᎇഹ̹ఙं؟ᔷԳdਠఙ ᚃॡ×อࠈॡߒÂЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤɚ Alice and ËආəÌܼ᎛භֳίʫٙɤ̬ࡈอۜà³dÌܼ ˜ɧɤɓ˚˟ÂÙ™áЦॡږϗÉá¼á•˜ÏµÊ±Ë¢fܲɚཧɚɧϋ Olivia by Stacey Bendeteà°à¹¸áŽ²eDieseleà¼Ûœà££Ö³e ɤɚ˜áЦॡږϗÉá¼á•˜à ‡Ù™à¥¡ß’dϞߒϵʱʘɚɤɞᓃ Go WildelululemoneLuxba Fashion Outleteီ̵e ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂá€d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗÉϵʱʘɚɤ̬ MarimekkoeMoody TigerÊ¿Sam EdelmanfWatamià¶«à¾ Ë á“ƒÊžÙ™à¥¡ß’à©š×µÉšà½§ÉšÊžÏ‹à²‚á€f ආəFirebird Japanese Grill & Barձ˚͉዗·ऎᒻážÕ‡à¢•à¸­à¸¿ ׂ᎛á‚iᒻԆ̀׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜කุf ཧਯॡߒಂá€à¸¿Ø± €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026Ê¿Ë¸Ü 42

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˄̚ήପజѓࣣ2023 太å¤åŸŽåœè»Šä½ Иσيุ ණྠІɚཧɚཧϋɤɓ˜ৎપਯЗ׵࠰ಥ˄۬̚Иσධͦ ÊŠà»Ï“Иσيุଡ଼ΥÌܼ˄̚ᄿఙٙ˄̚ᄿఙä‡Ù¸e㤚௡ गٙ؇ඣ؂ਕόИσeá„˺ٙSTAR STUDIOSʿᅰࡈЗ׵ಥ ٙɚɷʞϵɧɤࡈ৾ԓЗf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dÊŠ ਯ̈ɚɷʞϵɚɤɓࡈ৾ԓЗf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤ ࢥਜձɽá‰Ê†Ù™à§·Ö á‹¹Í­ÜŠdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ʬɤຬ̻˙ É“Ëšdɚɷɓϵ̬ɤʬࡈ৾ԓЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕʬ ÑŠf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dИσيุଡ଼ΥÉИଟ ϵɘɤ̬ࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɧϵɖɤʞࡈ৾ԓЗ ߒމϵʱʘɖɤɞfණྠИσҳ༟يุٙცӋաՑ຾εධ ٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋᆽႩf ɛʑÉྤࠇྌ੽ʕ਷ʫήԸಥٙॡ˒˸ʿίᗙྤࠠอක׳ ÜΪਠਕवί࠰ಥٙऎ̮ॡ˒ה੭ਗf 港島æ±ä¸­å¿ƒï¼Œè¯è˜­è·¯18號 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇ္ึ̈ਯ㤚௡ग ೯à¢Ê•Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ è¯å»ˆå·¥æ¥­å¤§å»ˆï¼ˆèˆ¹å¡¢é‡Œ8號)åŠä»å­šå·¥æ¥­å¤§å»ˆ ಥࢥ؇ʕËɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´â‚¬Ì¬É¤Éšá…½Ð‡ÊžÉ¤Ì¬á…½dÊ”Ì ï¼ˆè‹±çš‡é“1067號) ܼ̬ɤɘᅽÂfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽЇʞɤ̬ á…½dÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ÒÏ“f ɚཧɓɞϋdණྠఱ༈Շష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶ՓਯርdÔ¨ ̬ɤɧᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ ʱй׵ɚཧɚɚϋɧ˜ʿɚཧɚɧϋɖ˜՟੻ʠѿʈุɽ ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“Ëšd̬ɤ̬ᅽÒϓ̈ ขձശขʈุɽขٙΌ௅ኹϞᛆf༈Շష͜ήਗ਼ࠠܔЪἠਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ ᅽࠦࠦáŒß’ɖɤɖຬɘɷ̻˙ъٙá¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ à¸¸Íœà¯„f ɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÉžÏ‹É¤ÉšËœ Չ˼ æµ·ç£è¡—9-39號åŠç³–å» è¡—33-41號 ɧɤɓ˚fɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒß’މɧɤຬ̻ ˙ъf ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠఱ༈ష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርf ͜ήá¼à ¦áŒß’ɚຬཧʬɤ̻˙ъfÒ¢à¡ÍίᄲൖՉ೯à¢à® ྌdධͦආБá¾Ñ‰ÕŸÓ”׵ණྠà¦Ñ‰Î¯à©¶Õ“ਯርʕϓ̌ҳ੻ ༈ష͜ήf 43

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 投資物業 — 中國內地 概覽 ʕ਷ʫήيุଡ଼ΥᅽࠦࠦáŒÎ¥Îމɧɷཧʞɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠáЦᛆूމɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъÂfÊŠà»Ï“يุÎÉ“É· ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdɓɷʬϵ̬ɤຬ̻˙ъÍί೯à¢Ê•fɚཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήҳ༟يุٙáЦॡږϗÉá¼á•˜Þ‰à²¥à¿† ʬɤᄂ̬ɷʞϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫήҳ༟يุП࠽މಥ࿆ɓɷɧϵɚɤᄂɘɷຬʩdՉʕ ණྠáЦᛆूމಥ࿆ɞϵɞɤᄂཧʞϵຬʩf (1) ä¸­åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥­çµ„åˆ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €ܲ100%މਿ๟ࠇ á¼à ‡ ҳ༟يุ ৢֳ à®à¾ŒÊ• áЦᛆू ÊŠà»Ï“ 1,792,309 1,622,846 169,463 – 100% ÌԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,654,565 1,461,428 193,137 – 100% ϓே˄̚Ԣ á„¿ÏˆË„Ìšä© 3,782,327 3,272,893 509,434 – 97% 1,894,141 1,535,840 358,301 – 50% Ìԯ᎚చಥ 3,731,964 3,155,381 576,583 – 50% Éªà¤ŽáŒ³à¸¸Ë„Ìšä© 1,188,727 1,188,727 – – 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 90,847 – – 100% ᄿψä©Ñ¥ 2,917 2,917 – – 100% Չ˼ 14,137,797 12,330,879 1,806,918 – å°è¨ˆ ೯à¢Ê• (3) 4,045,514 3,698,711 346,803 – 35% Ìԯ᎚చಥɚಂ (4) 2,936,376 – – 2,936,376 70% Гτ˄̚Ԣ (5) 2,233,401 2,233,401 – – 50% ɧԭ (6) 2,980,380 2,980,380 – – 40% ɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦ (7) 4,181,136 – – 4,181,136 40% ɪऎݱऋáΥ೯à¢à¶°Í¦ 16,376,807 8,912,492 346,803 7,117,512 å°è¨ˆ 30,514,604 21,243,371 2,153,721 7,117,512 總計 (1) ÌܼৢֳʿЪҳ༟͜௄ٙॡ༣يุf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ÒÏ“ Üdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (3) ˸á¬Ê®á…½Þ‰Ë´áŠ¬Ù™áΥ೯à¢à¶°Í¦dࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋà»Ï“f (4) ˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯à¢à¶°Í¦d೯à¢Ë™à£©Íίà®à¾ŒÊ•dࠇྌ͟ɚཧɚʬϋৎʱචݬà»Ï“f (5) ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯à¢à¶°Í¦dࠇྌ͟ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬà»Ï“f (6) áΥ͜௄ක೯ධͦdࠇྌ͟ɚཧɚʞϋৎà»Ï“f (7) áΥ͜௄ක೯ධͦdÌܼИσ൯ር௅ʱf೯à¢Ë™à£©Íίà®à¾ŒÊ•dࠇྌ͟ɚཧɚɖϋৎʱචݬà»Ï“f 44

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήҳ༟يุଡ଼ΥٙॡږϗÉá¼á•˜Þ‰ ʺϵʱʘɚɤЇಥ࿆ʞɤɓᄂཧɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ ಥ࿆̬ɤʞᄂɘɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɧ Ê¿É›Í࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdණྠáЦॡږϗÉá¼á•˜ÍµÉªÊºÏµ ɤɞdˀ݈ޥઋÜ̹༸ూ೤dÒ¢à¡Î¢á„༶̹۬ٙᒅيਠఙ ʱʘɚɤf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫή ॡ˒ଡ଼ΥᎴʷdʿ׵ɚཧɚɧϋᄣܵϓே˄̚Ԣᛆूהᄣ ÊŠà»Ï“ཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʬϵɖɤ̬ᄂɧɷɖϵຬ ̋ٙॡږϗÉf Ê©dՉʕණྠáЦᛆूމಥ࿆ʞϵʬɤɖᄂཧɖϵຬʩf வيุଡ଼ΥÌܼණྠΌ༟ኹϞٙÌԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே ཧਯ ˄̚Ԣʿᄿψä©Ñ¥eܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚ ʕ਷ʫήʊà»Ï“ٙཧਯيุଡ଼Υá¼á…½à ¦à ¦áŒÎ¥Îމɖϵɞ ä©d˸ʿ΢ʱйܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙÌԯ᎚చಥeɪऎ ɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠáЦᛆूމʬϵɚɤຬ̻˙ъÂfÉš ጳุ˄̚ä©Õ±Ûƒá›‰Ë„ÌšÔ¢f ཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήཧਯيุٙáЦॡږϗÉá¼á•˜Éª 中國內地已è½æˆé›¶å”®ç‰©æ¥­çµ„åˆ à¥¡Íœà¬Ÿ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ áЦᛆू (1) 1,622,846 94% 100% ÌԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,354,624 97% 100% ϓே˄̚Ԣ 1,529,392 100% 97% á„¿ÏˆË„Ìšä© 946,769 99% 50% Ìԯ᎚చಥ 1,107,220 93% 50% Éªà¤ŽáŒ³à¸¸Ë„Ìšä© 1,188,727 98% 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 100% 100% ᄿψä©Ñ¥ 7,840,425 總計 (1) Ìܼʱৣഗʊᖦ໇וॡจΣࣣٙ๟ॡ˒ٙᅽࠦf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ÒÏ“ Üdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf ίʕ਷ʫήdᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰdɛݴᜑഹҷഛdÒ¢à¡É½à¯…ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻fɚཧɚɧ ϋණྠʕ਷ʫήáЦཧਯቖਯᕘ€ʔÌܼӛԓཧਯਠٙቖਯÂɪʺϵʱʘ̬ɤʬfÌԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே˄̚Ԣeᄿψ˄ Ìšä©eÌԯ᎚చಥeɪऎጳุ˄̚ä©Ê¿Ûƒá›‰Ë„̚Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵʱʘɧɤɓeϵʱʘɧɤɧeϵ ʱʘɤʞeϵʱʘɚɤɖeϵʱʘɚɤɘʿϵʱʘɖɤɘdϾʕ਷ʫή̹ఙٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɖf ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤ÉšÐ‡à²¥à¿†Ì¬É¤É“ᄂɘɷɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ʿɛÍ࿆ ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤Êžf 45

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ɨྡÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳÂdЦཧਯᅽࠦࠦáŒÙ™Ïµ ʱˢf ཧਯᅽࠦࠦáŒâ‚¬Ü²à¥¡Ë’ุਕྌʱ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 19.4% ཥᅂ৫ ࣛༀʿ؂ུ 3.3% 44.7% 3.6% मᘒʿᙒᶠ᎛භ 5.1% ൴ॴ̹ఙ Չ˼ 23.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚Ї Όଢ᜗᜕ʕËeߗдÌÔ¯Ûœà³áœ—᜕ֳձᎴВࢫÌԯɧԢˊ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáÐ¦à¥¡Ú–Ï—É ÎŒà¬¢à¿©á˜¶Ö³fஹટɧԢˊ˄̚ԢیਜձɧԢˊ˄̚ԢГਜ á¼á•˜à ‡ÂÎ¥Îॡ͜ණྠáЦʕ਷ʫήཧਯá¼à ¦áŒß’ϵʱʘɚ ٙБɛ˂዗ʊ׵ɚཧɚɧϋකஷf ɤɧf ᎇഹʈɛ᜗ԃఙࠠකʿԣޥࠢՓણ݄༆ৰÜdɧԢˊ˄̚ Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɧɤɓdɛݴʊ 北京三里屯太å¤é‡Œ ΫూЇɚཧɚɓϋٙ˥̻dॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµÊ±Ê˜Ì¬f ɧԢˊ˄̚ԢЗ׵ÌԯಃජਜɧԢˊ˪ਜd݊ණྠίʕ਷ ͟׵ɧԢˊ˄̚ԢʊቩոՉЪމࣛ֠ཧਯήᅺ֛ٙЗd̹ ʫήٙ࠯ࡈཧਯيุ೯à¢à¶°Í¦dÌܼیਜeÌਜձГਜɧ à°™à¿Õ‰à½§à¨¯á…½à ¦Ù™áƒªÓ‹à¨ºá–¢f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ ࡈ޴ቌٙཧਯਜਹdÎϞߒɚϵɞɤ̬ගཧਯֳ⧕f Ëšdॡ͜ଟމϵʱʘɘɤ̬€Ìܼʱৣഗʊᖦ໇וॡจΣࣣ ɧԢˊ˄̚Ԣیਜිá³àº…˾ࣛༀʿணࠇۜà³fॡ˒Ìܼᘼ ٙ๟ॡ˒ٙᅽࠦίʫÂf ARKETeകٻᚆeWE11DONEʿז˃௶à¡Ê˜à¢•dॡ˒ ؈e æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œ ଡ଼Υܵᚃҷഛfε࢕อֳ׵ɚཧɚɧϋකุdÌܼÖख़௢ Clarks Originalseࠔᒄ࿩ᘶֳeդᎎeႺ་ᑢဧe ϓே˄̚Ԣ€ۃáˆËœÏ“ேჃݱ˄̚Ԣ™ÂЗ׵ϓேᎀϪਜdÞ‰ ฿ֳׂe i.t blue blockeɧσɓ͛ÌԯɧԢˊ˄̚ԢණΥֳeਔഺݡ ݆ဢ༩Äɽฉυᒅيਜٙɓ௅ʱd݊ණྠίʕ਷ʫήୋɚࡈ ʿૠಌ৵Λזίʕ਷Ì௅ٙ࠯࢕࿩ᘶֳfÉ§Ô¢ËŠË„ÌšÔ¢Ì ËœË„ÌšÔ¢â„¢à¶°Í¦fॡ˒Ìܼᘼ؈eˋኇ˰࢕e䄕་Ꮂe̔ή I.Te༩׸۾೮ʘ ਜ˴ࠅá£á–¯à©…Ô¼Ûœeணࠇࢪࣛༀʿ͛ݺۜà³à½§à¨¯à¨ fމ౤ Ô­eࠔෳeཱུ̚eऎ๿à¹à±¶à½­eฌ৵˻e THE HALLึ᎜eຑ̙ຕeೌΙԄۜeז˃௶à¡Ê˜à¢•e ʺίÌԯ̹ఙٙ৷֠ჯ΋ήЗdɧԢˊ˄̚ԢÌਜତÍආ ࢕ʿ OléášÛœàµ´Ì¹Ê¿É“ගணϞɓɷɖϵɚɤࡈࢭЗٙ Бà´à¿´Ò·à´›Êˆà³»Ô¸áŽ´Ê·à¥¡Ë’ଡ଼Υfॡ˒Ìܼԭá‹Ê†É½à¯¥ ˙הֳࣣe BapeeÜ à³™eཱུ̚eI.Teᖯจ۾eຑ̙ ϵᘆࢗᅂ۬fɚཧɚɧϋd൴ཀɖɤࡈۜà³à¶šà®£à¸­Ö³×ʺ ׺eˋኇ˰࢕e SPACEfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ìܼà°Ê—e ຕe̋ࣅɽᕰʿ ॴމՉ௰อٙ฿ֳׂdÌܼԭá‹Ê†É½à¯¥×ºeÖख़௢࿩ᘶ ௥д౶৵ਔeà´¶à¡Ë‚̱ʿá‡Ü à¡ªfɧԢˊ˄̚ԢГਜމɧ Ö³eË‹Ì”×–eá…™Ö„e۞ᘽeɧσʘᑲӲɻeႺ་ᑢဧeÍ© DKLࠔࣳतਗɢྼ᜕܃ Ԣˊ˄̚ԢیਜַٙФdॡ˒Ìܼ ᎘ࢥeϖतጒeٺᆀѥ᎛á‚ʿˮᅃෂ঩୿f 46

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Annual Report 2023_TC - Page 50

˄̚ήପజѓࣣ2023 á¬Ê®á…½ ʕ਷ʫήʊà»Ï“Ù™á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥á¼á…½à ¦à ¦áŒÎ¥Îމ̬ϵɚɤຬ̻˙ъ€ՉʕණྠáЦᛆूމɚϵɘɤຬ̻˙ъÂfɚཧɚ ɧϋdԸІʕ਷ʫήá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™áЦॡږϗÉá¼á•˜É¨àµ»ÏµÊ±Ê˜É“Їಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩf࿛ৰɛÍ࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤd ණྠáЦॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºÏµÊ±Ê˜Ì¬f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫήʊà»Ï“á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™ÐŸà ½Þ‰à²¥à¿†ÉšÏµ ཧʬᄂɓɷɧϵຬʩdՉʕණྠáЦᛆूމಥ࿆ɓϵɚɤɞᄂ̬ɷɓϵຬʩf வيุଡ଼ΥÌܼʮ̡ܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚ä©Ê¿Î¢Ê±Ð¹ÜµÏžÏµÊ±Ê˜ÊžÉ¤á›†à¥‚Ù™Ìԯ᎚చಥʿɪऎጳุ˄̚ä©f 中國內地已è½æˆè¾¦å…¬æ¨“ç‰©æ¥­çµ„åˆ à¥¡Íœà¬Ÿ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ áЦᛆू 1,693,125 92% 97% á„¿ÏˆË„Ìšä© 589,071 85% 50% Ìԯ᎚చಥ 1,900,838 98% 50% Éªà¤ŽáŒ³à¸¸Ë„Ìšä© 4,183,034 總計 ͟׵຾á¶à±‚೤Ⴥ׵ཫಂdÌÔ¯eɪऎձᄿψٙá¬Ê®á…½á…½à ¦áƒªÓ‹Ê¥à¤¹à®´fᄿψٙცӋहࢮdอᄣԶáᘱᚃà¿á¬Ê®á…½à¥¡Ú–à¿´Ï“ á€É¢iɪऎٙଋіॶඎЭ׵ཫಂdอᄣԶáà¿à£¨ËήਜձڢࣨËήਜٙॡږѩ੭Ըá€É¢iÌԯٙცӋहࢮdà¿à¥¡Ú–੭Ըɨ Бá€É¢dШࣨËήਜٙอᄣԶáÏžà ¢f ɚཧɚɧϋdණྠԸІʕ਷ʫήá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™à¥¡Ú–Ï—Éá¼á•˜à¸†ÊºÐ‡à²¥à¿†É§á„‚ʬɷʬϵຬʩf࿛ৰɛÍ࿆ᄆ࠽ᜊਗdॡږϗ Éᄣ̋ϵʱʘʬf ɨྡÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥Ü²à¥¡Ë’˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳÂdЦá¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒÙ™ ϵʱˢf á¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ü²à¥¡Ë’ุਕྌʱ €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 6.6% 2.8% 7.3% 27.6% ვБุÄÚ–á„Ä à©™à¸¸Ø‚à¨• ᖹۜႡி á—‡ÕŽÄҳ༟ 14.8% ß…Ò¦Äద᜗Äཥৃ ൱׸ ήପÄÜ”áŒ˜Ä ÙŠà¸¸à³¯à¢Äܔጘணࠇ Չ˼ 15.4% 25.5% 49

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 興業太å¤æ»™ ɪऎ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽá¬Ê®á…½à¥¡Ë’€ܲ࿚Їɚ εᅽࠦfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ìܼߕᘆ͞෤e؇̾ᆗᘒe ཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáЦॡږϗÉἠඩᆦe৻ᖗeՙဧ⸭eฌ৵˻e৷బeͺᖸ׀eઽ࿒ږ᙮ ᕘࠇÂÎ¥Îॡ͜ණྠáЦʕ਷ʫήá¬Ê®á…½á¼á…½à ¦à ¦áŒß’ϵʱ ʿஔቚዚኜɛf ʘ̬ɤʞf 北京頤堤港 廣州太å¤æ»™ ᎚చಥɓࢭ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱ ᄿψ˄̚ä©ÎϞՇࢭá¬Ê®á…½d׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ ʘɞɤʞf˴ࠅॡ˒މ߅Ҧeద᜗ʿཥৃʮ̡fɚཧɚɧ ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɚfɚཧɚɧϋd̹ఙà¿á¬Ê®á…½ Ï‹d̹ఙà¿á¬Ê®á…½á…½à ¦áƒªÓ‹à¤¹à¢®dίಃජਜà«Ô¯Î®à¨œdß… ᅽࠦცӋहࢮdॡږաá€fॡ˒ÌܼԳà¦e௱ᅃeࠔෳe Ò¦eద᜗ձཥৃʮ̡ٙ዆Υà¿à¥¡Ú–ிϓɨБá€É¢fà¥¡Ë’Ì á‘ŒÔžÒžáƒˆeä©á”®áƒ•Ð‘eߕ౱ɢeฆழeᖯˤൢᓙeɧ݋e ܼࠔɻ̵eá“¿Ô¸eɧഷeᖯဧ౶ᖯͺ౶e౶à¡ÔŽá‘½Ê¿Ð“ ฌܠකeИʾਠԫeᔮ͞ʿɽശვБià °Ö„Õ…eجՓସԞ ථfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ϟᆄശ਷ყf ܛࢪԫਕהe׸࢈ʿʕᑌܛࢪԫਕה׵ɚཧɚɧϋॡ͜һ 50

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 三亞 ؂ਕόИσ ධͦЗ׵ɧԭऎಆá„਷࢕ऎ֦ʕËή੭dήଣЗໄᎴ൳d ᄿψ˄̚ä©Ë–ശ؇˙ৢֳeϓே˄̚Ԣ௹ٸʿɪऎጳุ˄ ÝŠÒ¢à¡à ¯à¡ˆÜ“৿ۨ৷áŒà½§à¨¯à¶°Í¦dÌܼήɨ৾ԓఙձՉ˼ Ìšä©ã…‹Ù¸Ê±Ð¹à±¤Ô¶ÉšÉ¤Ì¬à¡ˆe̬ɤɚࡈʿɓϵཧɚࡈ؂ਕ Ú᙮ண݄dá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɚϵɚɤຬ̻˙ъf༈ධͦɗණ όИσఊЗf ྠá¾Ê•à¨·à£šà¼·à¶«à¾ Ê•ÐµÙ°Î…Ϟࠢʮ̡ΥЪ೯à¢dਗ਼݊ɧԭ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ༆ৰdɪऎٙ؂ਕόИσุá¶×µÉšà½§Éš ਷ყе೼۬ɧಂfήࢫʈ೻ÍίආБʕdཫࠇ׵ɚཧɚʞ ɧϋϞהҷഛf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᄿψ˖ശ ϋϋֵৎʱචݬà»Ï“fණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘʞɤᛆूf ؇˙ৢֳeϓே௹ٸձɪऎㅋٸٙÉИଟʱйމϵʱʘɞ 上海å‰ç˜ç¶œåˆç™¼å±•é …ç›® ɤɧeϵʱʘʬɤɓʿϵʱʘɘɤɧf ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦Ð—׵ɪऎʕá‘ᇞʫdЦήߒʬɤɞຬʬ 中國內地æœå‹™å¼ä½å®…市場展望 ɷ̻˙ъf༈ή෯ݮቌɧૢή᚛ã¬à¼©Ù™Í´à·’ᓃdίۃᛉ˄ ཫಂɚཧɚ̬ϋ؂ਕόИσุٙá¶à©šà¸¶Ò·à´›f ̚Ԣ€˄̚ήପá¾à¯”࢕ᄘණྠΥЪ೯à¢Ù™à ¯à¡ˆà¶°Í¦Âà¿à ¦d ݊ɓࡈ͟ཧਯeá¬Ê®á…½Õ±Ð˜Ïƒà­œÏ“Ù™áΥ೯à¢à¶°Í¦dá¼á…½ ೯à¢Ê•Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ ࠦࠦáŒß’̬ϵɓɤຬ̻˙ъ€ÌܼήɨཧਯࠦáŒÂdá¬Ê®á…½ 北京頤堤港二期 ʊ̻௟dତÍආБήࢫʿཧਯ௅ʱٙܔጘʈ೻dཫࠇ׵ɚ ᎚చಥɚಂ݊ତϞ᎚చಥධַͦٙФdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’މ̬ ཧɚʞϋৎà»Ï“fණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ϵຬ̻˙ъdÝŠá¾áƒƒÝ±à¶«à¾ ÎÎ೯à¢Ù™á¬Ê®á…½Ë´áŠ¬áΥ೯ 上海洋涇綜åˆç™¼å±•é …ç›® à¢à¶°Í¦dࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋ໠͟ණྠá¾à¯”࢕ᄘණྠΥЪ೯à¢Ù™Ý±à¤‹áΥ೯à¢à¶°Í¦Ð—׵ɪ Ï“dତÍආБήࢫձɪႊʈ೻fණྠܵϞ᎚చಥɚಂϵʱ ऎऌ؇රऌϪض֦ʫá‘ᇞʫdਗ਼೯à¢Þ‰à¶«à§·Ö Ð˜Ïƒeཧ ʘɧɤʞᛆूf ਯeá¬Ê®á…½Ê¿Ë–ʷண݄€×ึÌܼɓගࣛ֠͛ݺۜբৢֳ 西安太å¤é‡Œ ׵ɓ᜗ٙáΥ᜗ήᅺfПࠇá¼á…½à ¦à ¦áŒß’̬ϵɚɤຬ̻˙ Гτ˄̚ԢЗ׵Гτ̹຦Øਜʃඨ෫á‹Ì¦Ë–ʷ˪ਜdཫࠇ ъ€ÌܼήɨཧਯࠦáŒÊ¿àµ¯áˆ­Ð˜Ïƒà¯…ʱÂd޴ᗫྡۆϞܙҭ ਗ਼೯à¢Þ‰É“ࡈ˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯à¢à¶°Í¦dÌܼཧਯձ ࡘfήࢫà´à¿´Êˆà³»ÍίආБʕdධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎ ˖ʷண݄eɓගৢֳձ؂ਕόʮభdПࠇá¼á…½à ¦à ¦áŒß’Þ‰ ʱචݬà»Ï“fණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ɚϵɘɤຬ̻˙ъd೯à¢à ‡à¾ŒÖ Ü™á†½Ö›fܱઢʈ೻Íίආ Бʕdཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬà»Ï“fධͦɗණྠá¾Ð“ τ۬࣫˖ʷҳ༟೯à¢Ïžà ¢Ê®Ì¡ÎÎ೯à¢dණྠܵϞГτ˄ ̚Ԣϵʱʘɖɤᛆूf 52

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɨྡÎ̈ʕ਷ʫήʊà»Ï“يุଡ଼ΥཫࠇáЦᅽࠦࠦáŒf á¼á…½à ¦à ¦áŒ ʕ਷ʫήʊà»Ï“يุଡ଼Υ €ɷ̻˙ъ 18,500 áЦᅽࠦࠦጠ14,800 ÌԯɧԢˊ ɪऎ ɪऎۃᛉ (4) Ë„ÌšÔ¢ ۃᛉ˄̚Ԣ áΥ೯à¢à¶°Í¦  11,100 ϓே ÌÔ¯ ɪऎݱऋ (1) (5) Ë„ÌšÔ¢ ᎚చಥɚಂ áΥ೯à¢à¶°Í¦ 7,400 ᄿψ Гτ ᄿψ (2) Ë„Ìšä© Ë„ÌšÔ¢ ä©Ñ¥ (3) 3,700 ÌÔ¯ ɧԭ Չ˼ ᎚చಥ ɪऎጳุ 0 Ë„Ìšä© 2022 2023 2024 2025 2026 2027Ê¿Ë¸Ü (1) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸ÒÏ“ Üdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (2) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬකุf (3) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬකุf (4) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎà»Ï“f (5) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎʱචݬà»Ï“f Չ˼ 上海張園 ɚཧɚɓϋdණྠá¾Éªà¤ŽáŽ‘τໄุ€ණྠÂϞࠢʮ̡ϓͭɓගΥ༟áଣʮ̡fவගණྠܵϞϵʱʘʬɤᛆूٙʮ̡ਞá¾ÝºÊ· Ê¿áଣɪऎ᎑τਜੵ෤ͩࢫژá‹Ì¦Ü”ጘ໊fܔጘ໊ݺʷʺॴÜdÕ‰á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ìܼ৾ԓЗÂਗ਼މʬɤɖຬɧɷɞϵɖɤɓ ̻˙ъٙήࠦ٤ගd˸ʿɘɤʞຬʬɷɘϵ̬ɤɘ̻˙ъٙήɨ٤ගfϤධͦÌܼ൴ཀ̬ɤଡ଼eߒɓϵɖɤᄸՇЇɧᄴ৷ ٙͩࢫژܔጘdஹટɧૢή᚛ã¬Ê¿Éªà¤ŽáŒ³à¸¸Ë„Ìšä©fධͦୋɓಂ€ГਜÂʊ׵ɚཧɚɚϋɤɓ˜ംʈʿක࿇iୋɚಂ€؇ਜ ÍආБܔጘʿᔕอʈ೻dཫࠇ׵ɚཧɚʬϋϋֵÒϓʿක࿇fණྠԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙᛆूf 53

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 BRICKELL CITY CENTRE ᒕڛ੗ ණྠܵϞBrickell City Centreá’…ÙŠÊ•Ëϵʱʘʬɤɚᓃɘɧ 投資物業 — 美國 Simon Property GroupÕ±Bal Harbour ᛆूdቱɨٙᛆू͟ ฿ᚎ ShopsʱйܵϞϵʱʘɚɤʞʿϵʱʘɤɚᓃཧɖfBal é‚阿密Brickell City Centre Brickell City Centre ݊З׵ߕ਷ᒕڛ੗BrickellÚ–á„ਜ̹ٙ۬ Harbour Shops׵ɚཧɚཧϋɚ˜ৎ̙˸БԴಂᛆdਗ਼Չᛆ ूਯʚණྠf áΥ೯à¢à¶°Í¦dЦήʞɤຬ̬ɷཧɓɤɖ̻˙ъ€ߒɤɓᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá’…ÙŠÊ•Ëٙॡ͜ଟ€Ìܼᖦ ʬलÂf Brickell City Centre ೯à¢à¶°Í¦à­‹É“ಂÌܼɓࢭᒅيʕËeÕ‡ ໇וॡจΣࣣÂމϵʱʘɓϵfɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘ༰ ࢭá¬Ê®á…½â‚¬Two Brickell City Centre Õ±Three Brickell City ɚཧɚɚϋÎಂɪʺϵʱʘɤɧf Centredѩ׵ɚཧɚཧϋਯ̈ÂeɓගணϞ؂ਕόИσԨ͟ Brickell City CentreධͦୋɚಂÍίà®à¾ŒÊ•f ˄̚ৢֳáଣٙৢֳ€ᒕڛ੗؇ඣdʊ׵ɚཧɚɓϋਯ̈ ʿՇࢭ೯à¢ÐªÌˆà¨¯Íœà¯„ٙИσɽข€Reach Õ±RisedהϞИ σఊЗ຾ʊਯ̈Âf 54

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˄̚ήପజѓࣣ2023 é‚阿密Brickell City Centre (1) á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €ܲ100%މਿ๟ࠇ áЦᛆू ÊŠà»Ï“ 496,508 62.9% á’…ÙŠÊ•Ë à©šà³¯à¢à¶°Í¦ Brickell City Centreή෯ 1,510,000 100% 2,006,508 總計 (1) ܸ̙̈ॡÄ̙̈ਯᅽࠦdÊ”Ìܼ৾ԓЗe˂̨ʿஷ༸ਜf é‚阿密市場展望 ίᒕڛ੗dཫࠇBrickell City Centreá’…ÙŠÊ•Ëٙཧਯቖਯᕘਗ਼ա౉׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛձᒕڛ੗̹ʕËɛɹᄣڗf 投資物業估值 ණྠٙҳ༟يุଡ଼Υ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚࣬ኽ̹ఙᄆ࠽ආБП࠽€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟á–ᅃ૑БϞࠢʮ̡П࠽ ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽Âf݊ϣП࠽ٙá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÉšÉ·ÉžÏµÉ“ɤɚᄂɖɷɓϵຬʩdϾ׵ɚཧɚɚϋɤ ɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɚɷɖϵɓɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf ҳ༟يุଡ଼ΥП࠽ɪʺ˴ࠅˀ݈ϗᒅʕ਷ʫήÚ᙮ʮ̡ʿ׵ϋʫٙᄣᒅd௅ʱ஗࠰ಥá¬Ê®á…½Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½É¨àµ»ëਯ߰ Ê࠰ಥá¬Ê®á…½á„´Ë¸Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ò³à¼ŸÙŠà¸¸à·’гᑦฦהתቖf 40à»®dৢֳيุԨʔÎЪҳ༟يุÉሪfৢֳܔጘيÎÉيุeᅀגʿண௪ʫdϾॡ༣ɺήۆࠇÉÔ´ ࣬ኽ࠰ಥึࠇ๟ۆୋ ͜ᛆ༟ପfՇ٫ޫܲϓ͉࠽ϔৰà­à ‡Ò±á”š×ᛅቖʿ΂Оಯ࠽ᑦฦᅡ௪Éሪf ಥ࿆ɤᄂʩ ҳ༟يุᜊਗ 288 286 +2.9 -4.0 284 +15.2 282 -1.2 281.3 280 ɚཧɚɧϋ ߕ਷ʮ̻࠽ ̈ਯ ɓ˜ɓ˚à´á‘ ϗूଋᕘ 278 276 ࠰ಥʮ̻࠽ Ï—á’…Úá™® ිгࢨᕘ ᑦฦଋᕘ ʮ̡ 274 272 271.2 -3.0 ʕ਷ʫήʮ̻࠽ ᄣᒅ ɚཧɚɧϋ 270 ϗूଋᕘ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ +0.1 à´á‘ 268 +0.1 2023Ï‹1Ëœ1Ëš 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 55

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 物業買賣 ฿ᚎ ൯ርيุଡ଼ΥÌܼ࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe Riverٙʊà»Ï“Զ̈ਯఊЗf೯à¢Ê•Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦ÎϞɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷ÂiϤ̮dණྠԨࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ ೯à¢É“ࡈИσධͦf 物業買賣組åˆï¼ˆæ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日) á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ ྼყÄཫࠇ €ܲ100%މਿ๟ࠇ ʈ೻ംʈ˚ಂ áЦᛆू ÊŠà»Ï“ ࠰ಥ – á„˺EIGHT STAR STREET 3,091(1) 2022Ï‹ 100% ൳ی – ߡқ׼̹The River 22,959(1) 2022Ï‹ 20% ೯à¢Ê• ࠰ಥ – ර϶Ѧऎޮʆ€ۃáˆà¶»Ï¶Ñ¦à¥§à­‹Ì¬à²‚يุධͦ 638,305 2024Ï‹ 25% – ࣵá„ʫήݬୋ178à»® 692,276(2) 2025ϋৎ 80% – á„˺ެΧɽ༸؇269à»® 102,990(3) 2026Ï‹ 100% – ߵެ༸983-987A໮ʿáµà¤Žàµ‘16-94à»® 440,000(5) 2028Ï‹ 50% ʕ਷ʫή (4) – ɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦ 1,159,057 2025ϋৎ 40% – ɪऎݱऋáΥ೯à¢à¶°Í¦ ܙ֛ à®à¾ŒÊ• 40% Ιܓ̵Гԭ – ඩ̋༺ی௅Savyavasa 1,122,728 2024Ï‹ 50% ൳ی – ߡқ׼̹Empire City 5,357,318 2028Ï‹ 15.73% इ਷ (5) – ਟԋೌᇞཥ༩ 1,634,220 2029Ï‹ 40% ܵЪ೯à¢×̈ਯ ߕ਷ – ÐᖯԢ༺ψᒕڛ੗South Brickell Key 550,000 à®à¾ŒÊ• 100% – ÐᖯԢ༺ψᒕڛ੗Brickell City Centre – (6) North Squared͜ή 523,000 ʔቇ͜ 100% (1) ቱɨ̙̈ਯࠦáŒf (2) Ê”ÌܼࠦáŒß’ɚɷཧɚ̻˙ъʘཧਯਠ⧕f (3) Ê”ÌܼࠦáŒß’ɓຬɧɷɓϵɘɤɖ̻˙ъʘཧਯ̨̻f (4) ̥ࠇÉИσá¼á…½à ¦à ¦áŒf (5) á¼á…½à ¦à ¦áŒá¼à ‡Ê¥ÏžÜ™Ò»à¸­f (6) ܸ̙̈ਯᅽࠦf 56

˄̚ήପజѓࣣ2023 ç£ä»”皇åŽå¤§é“æ±269號 ࠰ಥ ç£ä»”EIGHT STAR STREET ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠீཀÝִɺή×ᅺҳ੻á„˺ެΧɽ З׵á„˺݋൑8à»®Ù™EIGHT STAR STREET݊ɓࢭࠦáŒß’ɧຬ ༸؇269໮ήͤd༈͜ήਗ਼˴ࠅ೯à¢ÐªÐ˜ÏƒÍœà¯„dá¼á…½à ¦ à ¦áŒß’މɤɓຬʬɷ̻˙ъfʈή̻዆ʈ೻ʿήਿʈ೻ʊ ̬ɷ̻˙ъٙИσɽข€׵௰ЭՇᄴணϞཧਯֳ⧕Âdʊ׵ ׵ɚཧɚɧϋɖ˜à¢à¶šÔ¨Î¯à¶†Ð‘Ê•fධͦÍίணࠇචݬd ɚཧɚɚϋʞ˜á೯Ц͜஢̙ᗇf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ ཫࠇ׵ɚཧɚʬϋà»Ï“f ËšdɧɤɖࡈఊЗʕٙɧɤ̬ࡈ຾ʊਯ̈f࿚Їɚཧɚɧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɧɤɧࡈఊЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕ 英皇é“983-987A號åŠæ¿±æµ·è¡—16-94號 ʬࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɓࡈఊЗٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ ɚཧɓɞϋdɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ̡ఱ ̬ϋᆽႩf ༈㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርfɺήᄲ൒ஈʊ׵ɚཧɚɧϋ 黃竹å‘海盈山 ɞ˜೯̈༈͜ήʘ੶Փਯር˿fɚཧɚɧϋɤ˜d༈Υ༟ ʮ̡՟੻͜ήΌ௅ኹϞᛆdܲ๫ቇ̹ٙ۬͜à®à¾ŒáÕ“dཫ (å‰ç¨±é»ƒç«¹å‘站第四期物業發展項目) ࠇ̙ࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄dá¼á…½à ¦à ¦áŒß’̬ɤ̬ຬ̻ ɓග͟ණྠá¾à¾—ԢܔணϞࠢʮ̡ʿڦձໄุϞࠢʮ̡ϓͭ ˙ъf ٙΥ༟ʮ̡ί࠰ಥර϶Ѧ೯à¢É“ࡈИσධͦf༈ධͦÌܼ 4Aಂձୋ4BಂÂdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ʬɤɧຬ ՇࢭИσɽข€ୋ 香港ä½å®…市場展望 ɞɷ̻˙ъd౤ԶߒɞϵࡈИσఊЗdତÍආБɪႊʈ 4Aಂ׵ɚཧɚɧϋɖ˜කÖཫਯd࿚Їɚཧ ί࠰ಥdኋá࠰ಥतਜÝִ՟ऊΙڀ೼ણ݄dШᛠ׵຾ᶠ೻fධͦٙୋ ʔᆽ֛׌ձ৷лଟá‘ྤdИσ̹ఙं؟ʥà³à¤¹à®´fཫಂ຅ ɚ̬ϋɧ˜ɞ˚d̬ϵɧɤɚࡈఊЗʕٙʞɤɚࡈ຾ʊ׵ лଟᖂʺÒà´Üd̹ఙڦËձઋá«Ì™à¦áƒªà …ɓݬࣛගʑঠɚཧɚɧϋཫਯ̈d༈ഃఊЗٙቖਯཫࠇਗ਼׵ɚཧɚʞϋ à  Ü”fШΪ͉ήცӋπίʿԶáÏžà ¢dცӋίʕڗಂáªÜµ ᆽႩfධͦཫࠇਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋà»Ï“dԨ׵ɚཧɚʞϋʹ ਺ᖢf ˹൯࢕fණྠܵϞΥ༟ʮ̡ϵʱʘɚɤʞᛆूf 柴ç£å…§åœ°æ®µç¬¬178號 ɚཧɚɓϋdɓග͟ණྠܵϞϵʱʘɞɤᛆूʿʕശӛԓ Ϟࠢʮ̡ܵϞϵʱʘɚɤᛆूٙධͦʮ̡ÒÏ“á¾à °à²¥à¤¤à¨œ Ýִఱࣵá„ɓషήͤٙ౬ήࠅߒf༈ήͤÍ೯à¢Þ‰É“ࡈἠᅽࠦࠦáŒß’ʬɤɘຬ̬ɷ̻˙ъeணϞཧਯֳ⧕ٙИσධ ͦfୋɓಂ͜ήÍίආБɪႊʈ೻dϾୋɚಂ͜ήÍආБ ֵᄴà´à¿´Êˆà³»dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎà»Ï“f 57

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ʕ਷ʫή ൳ی ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠÒϓϗᒅ௔࢕ᄘණྠίɪऎऌ؇ ණྠ׵ɚཧɚཧϋá¾City Garden Joint Stock Company༺ϓ อਜ೯à¢Ù™Õ‡à¡ˆà¸­Î®á…ºà¶°Í¦â‚¬Éªà¤ŽÛƒá›‰áΥ೯à¢à¶°Í¦Õ±Éªà¤Ž ՘ᙄdί൳یߡқ׼̹೯à¢à§·Ö Ð˜ÏƒÙŠà¸¸ËœThe Riverâ„¢f ༈ ධͦ׵ɚཧɚɚϋɞ˜à»Ï“dÌܼɧࢭИσɽขdÎ¥Î౤ ݱऋáΥ೯à¢à¶°Í¦Âϵʱʘ̬ɤٰᛆfவՇ෯ήਗ਼೯à¢ÐªÉ½ Û¨áΥ͜௄dÌܼཧਯeá¬Ê®á…½Õ±à§·Ö Ð˜Ïƒà¯…ʱfۃᛉή Զʞϵɚɤʞࡈ৷֠ᎴሯఊЗfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘɚ à·¯ÍආБà´à¿´Êˆà³»dϾݱऋή෯ÍආБήࢫà´à¿´Êˆà³»f ɤྼყᛆूf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊਯ̈ߒϵʱʘ ۃᛉή෯Иσධͦߒϵʱʘɖɤʞ̙ٙቖਯá¼à ¦áŒÊŠ×µ ɘɤɧٙఊЗdତÍʹ˹ʊംʈٙఊЗʚ൯࢕f ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Ό௅ਯ̈dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋ ණྠ׵ɚཧɚɓϋЪ̈ɓධˇᅰٰᛆҳ༟dί൳یߡқ׼ ৎà»Ï“f Empire City™€Ìܼ ̹ҳ༟ɓࡈ˸Иσ˴ኬٙáΥ೯à¢à¶°Í¦Ëœ Иσeཧਯeá¬Ê®á…½eৢֳʿ؂ਕόИσÂf༈ධͦÍίጳ Ιܓ̵Гԭ ɚཧɓɘϋdණྠá¾Jakarta Setiabudi Internasional Group ܔʕdཫࠇਗ਼׵ɚཧɚɞϋ×ʘۃʱචݬà»Ï“f༈ධͦɗ ණྠீཀá¾à¬¤Ïžà¨žá¾à¶°Í¦à³¯à¢Ù™à¨¿ä©à¼ŸÍ‰Õ˜á™„ආБҳ༟f ϓͭٙΥ༟ʮ̡ÒϓϗᒅΙܓ̵Гԭඩ̋༺ی௅ɓషή ࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊཫਯ×ਯ̈൴ཀϵʱʘʞɤ ͤf༈ɺήÍ೯à¢ÐªÐ˜ÏƒÍœà¯„dá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɓϵɓɤɚ ɧٙఊЗf ຬɧɷ̻˙ъdʈ೻ʊ຾̻௟dཫࠇ౤Զߒ̬ϵࡈИσఊ Зdਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋà»Ï“fණྠܵϞ༈Υ༟ʮ̡ϵʱʘʞ इ਷ ɤᛆूfධͦÍආБཫਯd࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dÊŠ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅɓషЗ׵ਟԋˋч׶ጤࡠਯ̈ɞɤࡈఊЗf מ̵ਜೌᇞཥ༩ٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆूdཫಂá¾Î¥ÐªË™ City Realty Co. Ltd.೯à¢à¼ˆÍœÎ®ÐªÐ˜ÏƒÍœà¯„dͦۃÍஈ׵ண ࠇචݬdήᆵࠦáŒß’މɤɧຬʬɷ̻˙ъfධͦਗ਼ÌܼՇ ࢭɽขdཫࠇ౤Զ൴ཀ̬ϵࡈИσఊЗdԨ׵ɚཧɚɘϋ à»Ï“f 58

˄̚ήପజѓࣣ2023 ߕ਷ 酒店 ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠÜбࠇྌίᒕڛ੗೯à¢É“ࡈ৷֠И ͟˄̚ήପáଣٙৢֳʿ᎛Ⴀσʿৢֳධͦf༈ධͦնΤމ˜The Residences at The 概覽 Mandarin Oriental, Miamiâ„¢dࢭà»Î¯Brickell Keyd͟Շࢭɽ ණྠீཀ˄̚ৢֳ׵࠰ಥeʕ਷ʫήʿߕ਷ኹϞʿáଣৢ ขଡ଼ϓfୋɓࢭਗ਼ÌܼႴശӷɛИσdϾୋɚࢭਗ਼Ìܼɓ Ö³f˜֢ٸӻÎâ„¢Ìܼ࠰ಥۯ֢eÌԯຄٸeϓே௹ٸʿɪ ගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢֳόИσdʊ׵ ऎㅋٸdÝŠÉ“Ó»Îዹतٙʃۨ৷֠ৢֳdණྠࠇྌආɓӉ ɚཧɚɧϋɤɚ˜කÖཫࠈቖਯf á“’à¢Ö¢Ù¸Ó»ÎЇ؇ԯeଉέʿГτf˜؇ඣӻΙٙৢֳЗ 中國內地ã€å°åº¦å°¼è¥¿äºžã€è¶Šå—ã€æ³°åœ‹åŠ ׵࠰ಥeÌԯʿᒕڛ੗dᒕڛ੗؇ඣІɚཧɚɓϋɤ˜ৎ ʔΎ͟ණྠኹϞdШʥீཀୋɧ˙ৢֳáଣá„༶ᅼό͟˄ 美國ä½å®…市場展望 ̚ৢֳáଣfණྠ׵࠰ಥeᄿψeɪऎʿᒕڛ੗͵ܵϞڢ ᎇഹ̹۬ʷ೯à¢Ë¸Ê¿Ê•à¬ªà¶ á„´á„£Ú—d̋ɪ৷֠ИσيุԶ ˄̚ήପáଣٙৢֳٙᛆूf áÏžà ¢dʕ਷ʫήɪऎeΙܓ̵Гԭඩ̋༺e൳یߡқ׼ ̹ʿइ਷ਟԋٙИσيุ̹ఙࣘਗ਼ڭܵᖢ֛fᒕڛ੗৷֠ ԣޥ޴ᗫણ݄༆ৰʿᗙྤΌࠦࠠอක׳Üd˄̚ήପ׵࠰ Иσ̹ఙٙۃ౻ʥà³á†€áˆdÐᖯԢ༺ψà¿á’…×’Ù«ÕˆÏžÑ–Ë à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®áଣٙৢֳุਕ੶ۊూ೤i͟˄̚ήପáଣ É¢dৰə݊ΪމϞԄλٙंࡉձϞлٙ೼Փd͵ΪމՉЪ ٙߕ਷ৢֳ຾á„ุá¶á–¢Ö›f Þ‰Ö»Úזɕߕݲژ˒̹۬ٙήଣЗໄf ɚཧɚɧϋd͟˄̚ήପáଣٙৢֳ€Ìܼ᎛á‚ʿৢֳáଣ ௅ژÂá½à©»Ò±á”šÛƒá„ุà¹Ð»à²¥à¿†ÉžÉ·ÉžÏµàº¬Ê©dϾɚཧɚɚ å±‹è‹‘ç®¡ç† Ï‹Û†Þ‰Ò±á”šÛƒá„ุᑦฦಥ࿆ɓᄂɓɷɞϵຬʩf ණྠáଣɤɘࡈՉ೯à¢Ù™ÜŠß¹d͵ࠋபáଣ͟ණྠމ˄̚ ٰ΅Ϟࠢʮ̡ࠠܔٙ࠰ಥИσيุ˜à·â¥³â„¢fáଣ؂ਕÌܼ މИ˒౤Զ˚੬՘пeáଣeáªà¡Œe૶ᆎeڭτ˸ʿᔕอ ʮ͜ή˙ձண݄fණྠڢ੬ࠠൖá¾Ð˜Ë’ڭܵԄλᗫڷf 59

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 åšèˆ ϓே 奕居 ç‘œèˆ Û¯Ö¢Ð—×µà °à²¥Ë„Ìšá„¿à°™d݊ɓග౤Զɓϵɓɤɖග܄גٙ ຄٸЗ׵ÌԯɧԢˊ˄̚Ԣd݊ɓග౤Զɘɤɘග܄גٙ ৷֠ৢֳfᎇഹᗙྤࠠอක׳d਷ყࣚ܄ᄣ̋d̻ѩ܄ג ৷֠ৢֳfᗙྤࠠอක׳ÜdÉИଟʿ̻ѩ܄גϗÉѩɽ Condé Travel + Leisure཯೯ᆤධfৢ Ï—ÉÊ¿ÉИଟ੶ۊˀá…fɚཧɚɧϋdۯ֢ЗΠషҷഛfɚཧɚɧϋdຄٸá Nast Traveler 2023ᛘ٫ʘá¯É½á†¤Ê˜Ëœà °à²¥à¯°Ô³à§¢Ö³â„¢á—³Ð¹à­‹ 2023‘áɓ݋൙ॴf ֳٙԯඩੀ᎛á‚ίÂÌԯϷٺᇳܸی Travel + Leisure‘á•á‚¦Õ±TripAdvisorÊ¿ ɧЗʿáÂဘࣚ DestinAsian཯೯ᆤධdɦЗÎËœ2023ϋΌଢ50࢕௰Գৢ 北京æ±éš… Ìԯ؇ඣЗ׵Ìԯ᎚చಥd݊ɓග౤Զɧϵʬɤʞග܄ג ֳ™ୋ̬Зf ٙࣛ֠͛ݺۜբৢֳdʮ̡ܵϞՉϵʱʘʞɤᛆूfᎇഹ 香港æ±éš… ᗙྤࠠอක׳Ü਷ყঘफܨూdÉÐ˜à¬ŸÊ¿Ì»Ñ©Ü„×’Ï—É à °à²¥Ø‡à¶£Ð—×µË„ÌšÛ¬d݊ɓග౤Զɧϵɧɤɓග܄גٙৢ ੶ۊˀá…fৢֳ஗Targetá•á‚¦àµ™Þ‰ËœÏ‹Ü“௰Գ̹۬ήᅺ Ö³fᗙྤࠠอක׳Üd̻ѩ܄גϗÉÊ¿ÉИଟɽషɪʺf ৢֳ™f Condé Nast Travelerਗ਼࠰ಥ؇ඣ൙މ࠰ಥ௰Գৢֳʘɓf 60

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˄̚ήପజѓࣣ2023 åšèˆ éžèˆ ௹ٸЗ׵ϓே˄̚Ԣd౤Զɓϵගৢֳ܄גձ̬ɤɚࡈ؂ ㅋٸЗ׵ɪऎጳุ˄̚ä©d౤Զɓϵɓɤɓගৢֳ܄גձ ਕόИσఊЗd׵ɚཧɚɧϋɚ˜Òϓϗᒅቱɨϵʱʘɧ ɓϵཧɚࡈ؂ਕόИσఊЗdʮ̡ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf ɤʞᛆूÜdʮ̡ܵϞϵʱʘɓϵᛆूf͟׵ޥઋ޴ᗫٙ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓણ݄՟ऊd̻ѩ܄גϗÉÊ¿ÉИଟίɚ Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰ ࠢՓ՟ऊd̻ѩ܄גϗÉÊ¿ÉИଟѩɽష౤ʺfৢֳ࿲á ཧɚɧϋѩˀá…fৢֳ࿲á Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰Գৢֳ™ୋɞΤfৢֳٙᑿ Գৢֳ™ୋɤɓΤʿЗΘʕ਷ɤɽৢֳ™˜ږ࿮™€Gold à°°Ë¥á•Ê•Ëί˜ʕ਷ቮ͛á¾Ë¥á•à½¯á†¤á“¿2023â„¢á཯˜ϋܓᜑ ListÂfৢֳٙᑿర˥á•Ê•Ëί˜ʕ਷ቮ͛á¾Ë¥á•à½¯á†¤á“¿ ഹ̌ࣖá•à³»É½á†¤â„¢Ê¿á཯˜˰ޢ˥á•É½á†¤2023™ʘ˜ʕ਷௰ 2023â„¢á཯˜ϋܓ਄Ԓá¾Ë¥á•É½á†¤â„¢f Գቮ͛௷ή™iᑿర঩܃ίÂϓேϷٺᇳܸی2023‘áÉ“Ý‹ é‚阿密æ±éš… ൙ॴf З׵ᒕڛ੗Brickell City Centreٙᒕڛ੗؇ඣ౤Զɚϵ ʬɤɧගৢֳ܄גʿɞɤɘࡈ؂ਕόИσఊЗfৢֳ׵ ɚཧɚɓϋɤ˜̈ਯʚୋɧ˙dШᘱᚃ͟˄̚ৢֳáଣd ɚཧɚɧϋ̻ٙѩ܄גϗÉá–¢Ö›f 酒店組åˆï¼ˆç”±å¤ªå¤é…’店管ç†ï¼‰ ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ áЦᛆू ÊŠà»Ï“ ࠰ಥ – Û¯Ö¢ 117 100% – ࠰ಥ؇ඣ 331 100% – අइ֢(1) 501 0% ʕ਷ʫή – ຄٸ 99 100% – Ìԯ؇ඣ 365 50% – ௹ٸ(2) 142 100% – ã…‹Ù¸(3) 213 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗؇ඣ(4) 352 0% 2,120 總計 (1) අइ֢͟਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡ٙΌ༟Ú᙮ʮ̡Airline Property LimitedኹϞf (2) Ìܼɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขfɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूfʹ׸ÒÏ“Üdණྠ׵௹ٸ ٙᛆूᄣЇϵʱʘɓϵf (3) Ìܼɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขf (4) ᒕڛ੗؇ඣ€Ìܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσÂ͟ୋɧ˙הኹϞf 61

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 ڢ˄̚ήପáଣٙৢֳ 概覽 ණྠܵϞᛆू€ШڢࠋபáଣÂٙৢֳΥÎϞɧɷɓϵɧɤɞග܄גf 酒店組åˆï¼ˆéžå¤ªå¤åœ°ç”¢ç®¡ç†ï¼‰ ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ áЦᛆू ÊŠà»Ï“ ࠰ಥ – ಥࢥ࠰ࣸԢזɽৢֳ 557 20% – ࠰ಥJWຬႴৢֳ 608 20% – ࠰ಥಥᘆৢֳ 513 20% – ࠰ಥá•à°¬à¤¤Ø‡â¸­Û¬à§¢Ö³ 440 26.67% – ࠰ಥვ⭮ߕᅓტášá¯à§¢Ö³ 206 26.67% ʕ਷ʫή – ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ(1) 287 97% – ɪऎ९௱इৢֳ 201 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳ 326 75% 3,138 總計 (1) Ìܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσf ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ՟ऊd࠰ಥձʕ਷ʫήڢ˄̚ήପáଣٙৢֳʊూ೤f͟׵ߕ਷ٙ;à¶Õ±à¨ à¨•à£šÐ‘ΫూՑޥઋʘۃٙᅼ ÏŒdߕ਷ڢ˄̚ήପáଣʘৢֳ຾á„ุá¶Ë¢Éšà½§ÉšÉšÏ‹à¼°Þ‰áƒ…Ðfᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ݊ᄿψՈჯ΋ήЗٙႴശৢֳdৢֳ -͟ሾࢪ௩˴ଣ™ʘʕൄ᎛á‚ஹᚃୋʞϋ࿲áϷٺᇳɚ݋ɽᆤfɪऎ९௱इৢֳ݊ɪऎɓගႴശৢֳf ٙ˜Ϫ 酒店市場展望 ᎇഹһε਷ყࣚ܄Ցஞdཫಂ࠰ಥٙৢֳุá¶à¸¶à¶†É“Ó‰Ò·à´›dʕ਷ʫήٙৢֳุਕίɚཧɚ̬ϋึϞהᄣڗdϾߕ਷ৢֳ ุਕίɚཧɚ̬ϋਗ਼ཫಂڌତᖢ֛f Ò¢à¡Íίᓒà¢à§¢Ö³áଣุਕdࠠᓃ݊ீཀৢֳáଣá„༶ᅼόdਗ਼ණྠٙৢֳۜà³á“’à¢Ð‡à °à²¥Ë¸Ì®Î®Ë™f 62

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚɚϋjಥ࿆̬ɤɞᄂɖɷɘϵຬʩÂf׵ɚཧɚɧϋɤɚ 資本承擔 ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɖɷɓϵຬ ༟͉ක˕ʿוዄ ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵʬɤᄂɖɷʬϵຬʩÂdÌܼණ ɚཧɚɧϋ࠰ಥҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€ÌܼණྠáЦ ྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂཧʬϵຬʩ€ɚཧ Υ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕Âމಥ࿆ɚɤɧᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚཧ ɚɚϋjಥ࿆ɖɤɧᄂɖɷຬʩÂfණྠוá•Þ‰Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™ ɚɚϋjಥ࿆ɧɤɚᄂ̬ɷʬϵຬʩÂf׵ɚཧɚɧϋɤɚ ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɧ ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɘɤɘᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚ ᄂɧɷɓϵຬʩÂٙ༟ږfϤ̮dණྠוá•Î£É“ගΥ༟ʮ̡ ཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂɖɷɞϵຬʩÂdÌܼණྠá ء༟ಥ࿆ɚᄂɖɷʞϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆̬ᄂɚɷɓ ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɚɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ ϵຬÂf ࿆ʬɷɖϵຬʩÂf ɚཧɚɧϋߕ਷ٙҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕މಥ࿆̬ɷ ɚཧɚɧϋʕ਷ʫήҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€Ìܼණྠ ɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɘϵຬʩÂd׵ɚཧɚɧ áЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕Âމಥ࿆ɘᄂɧɷʞϵຬʩ€ɚཧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉וዄމಥ࿆ɚɷʞϵຬʩ€ɚཧɚ ɚϋjೌÂf 投資物業åŠé…’åº—çš„è³‡æœ¬æ‰¿æ“”æ¦‚æ³ æœ‰é—œåˆè³‡å…¬å¸ (1) (2) æ‰¿æ“”ç¸½é¡ çš„æ‰¿æ“” 開支 開支é æ¸¬ 2027 æ–¼2023å¹´ æ–¼2023å¹´ 2023 2024 2025 2026 Ê¿Ë¸Ü 12月31æ—¥ 12月31æ—¥ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 2,319 1,466 749 1,489 6,215 9,919 22 ࠰ಥ 935 4,158 4,423 3,480 3,210 15,271 7,106 ʕ਷ʫή 49 25 – – – 25 – ߕ਷ 3,303 5,649 5,172 4,969 9,425 25,215 7,128 總計 (1) ༟͉וዄуණྠٙ༟͉וዄಥ࿆ɓϵɞɤᄂɞɷɖϵຬʩ̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂɚɷɞϵຬʩf (2) ණྠוá•Þ‰Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™à¼ŸÍ‰×•á‹„౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩٙ༟ږf 63

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 å‰ç˜é …ç›® 發展亮點 洋涇åŠå‰ç˜é …ç›® 上海浦æ±æ ¸å¿ƒåœ°æ®µå…¨æ–°ç¶œåˆåœ°æ¨™ ݱऋʿۃᛉධͦਗ਼೯à¢Þ‰à¡’Ոཧਯeá¬Ê®á…½Ê¿à§·áŒÐ˜Ïƒà´ƒ ۃᛉධͦЗ׵ʕá‘ᇞʫdݮቌɧૢή᚛ᇞ༩ٙʹිᓃdᾠε͜௄ٙɽۨáΥධͦf ۃᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞdධͦϞпᄣ੶ʮ̡׵ۃᛉਜਹٙ ዆᜗௴อࠃᜊf ݱऋධͦЗ׵රऌϪऱd༈ή෯׵ɚɤ˰ßڋЇʕಂಀ݊ Ë„Ìšá‡áŽ˜×”ίήdá¾Ë„̚ණྠá‹Ì¦à¬€à¹•ÞŸà¬‰f˄̚ήପਗ਼ ˄̚ήପٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌਗ਼પਗʮ̡͊Ըɤϋٙ ݺʷ༈ήݬdԨίධͦ͂ிʮ̡З׵ʕ਷ʫήٙ࠯ࡈ৷ጠ೯à¢dவՇࡈЗ׵ɪऎٙࠠࠅҳ༟ᅺႦഹࠇྌᒕΣɦɓอ Иσପۜf Ԣ೻຦fՇࡈධͦѩމ˄̚ήପá¾à¯”࢕ᄘණྠΥЪ೯à¢d Ͼ˄̚ήପܵϞ΢ධͦٙϵʱʘ̬ɤᛆूfۃᛉධͦཫࠇ ͟ɚཧɚʞϋৎà»Ï“iݱऋධͦۆཫࠇ͟ɚཧɚɖϋৎʱ චݬà»Ï“f 64

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˄̚ήପజѓࣣ2023 é è¨ˆè½æˆå¹´ä»½ 總佔地é¢ç© é è¨ˆç¸½æ¨“é¢é¢ç© æ“有人 ݱऋධͦ ç”±2027å¹´èµ· 151,934平方米 388,437平方米 陸家嘴集團 (60%) 太å¤åœ°ç”¢ (40%) ۃᛉධͦ ç”±2025å¹´èµ· 63,804平方米 276,884平方米 陸家嘴集團 (60%) 太å¤åœ°ç”¢ (40%) 洋涇項目 65

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 業務評述 發展亮點 西安太å¤é‡Œ 國際級商業地標二零二六年起分階段竣工 Гτ˄̚Ԣ݊˄̚ήପୋ̬ࢭe͵݊ͦۃމ˟à®à¾Œà¨ à¸¸à ¦ ՘п౤ʺГτίʕ਷ɗЇΌଢٙਠุቾɢձᅂᚤɢfГτ áŒà¯°É½Ù™Ë„ÌšÔ¢dà©šÌўཧਯਠఙe˖ʷண݄ʿ֢ٸӻΠ˄̚Ԣٙܔጘணࠇб҅ਗ਼˸˰ޢ˖ʷá²à¬ªËœÊƒà¶¨à·«â„¢Õ±à¡¥Ú— ٙႴശৢֳdá¼Ò³à¼Ÿá•˜à½«à ‡ß’މɛÍ࿆ɓϵᄂʩf τ۬ʕഹΤެ࢕υ৫˜ᑥá…υ™މൖᙂࠠËf ༈ධͦЗ׵ଉረá‹Ì¦Ë–à¦Öµá˜¾Ù™ËœÊƒà¶¨à·«á‹Ì¦Ë–ʷ˪ਜ™d Гτ˄̚Ԣਗ਼ַᚃЭ੗ܓeක׳όணࠇdՉᜳช๕Іସࡥ ਗ਼ึ͂ிϓɓࡈ̂á€ÝºÉ¢Ù™à¨·áƒ§à¥´Ë–ʷձਠุͦٙήd ࣛಂᔊᆎ˲Ꮄඩٙෂ୕ܔጘࠬࣸfධͦኹϞÒഛٙʹஷᣠ2à»®ã¬Õ±5à»®ã¬Ù™Í´à·’ஈf à´–dЗ׵ή᚛ 66

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ೥࢕ٙ࿴ܠྡ é è¨ˆè½æˆå¹´ä»½ 總佔地é¢ç© ç”±2026å¹´èµ· ç´„128,494平方米 é è¨ˆç¸½æ¨“é¢é¢ç© æ“有人 272,796平方米 太å¤åœ°ç”¢ (70%) 西安城桓文化投資 發展有é™å…¬å¸ (30%) ೥࢕ٙ࿴ܠྡ 67

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北京頤堤港

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áଣᄴሞࠑʿʱؓ 業務評述 ࠰ಥ ʕ਷ʫή ߕ਷ Ë„Ìšä©É“ࢭʿɚࢭ á·á”®É½à¸‚ ˄̚ѥɓࢭ ̻˙ъ 1,693,125 Brickell City Centre ˄̚ѥʿ Ë„Ìšä© É§Ô¢ËŠË„ÌšÔ¢ ɧԢˊ˄̚ԢÌਜ 501,253 ̻˙ъ ̻˙ъ 1,013,368 à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ë 552,532 ̻˙ъ ä‡Ð´É½à¸‚ ÐᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 ̻˙ъ à½¥à§ƒÞ®ß…Ê•Ë á„¿Ïˆ ÌÔ¯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ 388,838 ̻˙ъ Ë„ÌšÛ¬Ê•Ë Ì»Ë™ÑŠ 613,679 ̻˙ъ 509,434 εସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜ ̻˙ъ 601,723 Brickell City Centre ̻˙ъ 293,405 ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ Øٵɽข ̻˙ъ 50,376 496,508 ̻˙ъ ਗ਼೯à¢à¶°Í¦ 333,529 ̻˙ъ ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸ 75,068 ̻˙ъ ˄̚१ 169,463 ̻˙ъ Two Brickell City Centre** ؇ਜÔà°¼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ Ë„Ìšä© Ë‚Ø¦à¼© 199,633 ̻˙ъ ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ ശᚆ༩ Í©à³á‹—१ 1,529,392 ̻˙ъ Ë„ÌšÛ¬Ê•Ë áµà¤Žàµ‘ M i a m i €ᒅيਠఙ R i v e ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ r ̻˙ъ 1,096,898 ߵެ༸ 776,909 ̻˙ъ M 㤚௡ग१ i a m i R i v e * Ìܼʊ̈ਯʘ45Ї54ᅽᄴ t r s 1 W S e u n ᅃ҃ɽข ੰ዗ɽข ˄̚ѥɚࢭ e v 49ᅽৰ̮¡f A ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 803,452 268,795 994,545 ࠰ಥጳุʕËɓࢭ áŒ³à¸¸Ë„Ìšä© áŒ³à¸¸Ë„Ìšä© S E ̻˙ъ €ᒅيਠఙ 1,178,493 5 Metrorail t h S t r ̻˙ъ e 1,039,407 Brickell Station e S t E 6 ʿੵ෤ t h S t r e S e W t ㅋٸ؂ਕόИσ ࠰ಥጳุʕËɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳ 8 t ɪऎ ϓே˄̚Ԣ ௹ٸ h ࠰ಥვ⭮ ؇⸭۬ɓࢭ ࠰ಥá•à°¬à¤¤Ø‡â¸­Û¬à§¢Ö³ 147,323 ̻˙ъ 722,345 ̻˙ъ 328,625 ̻˙ъ S t r e ϓே˄̚Ԣ €ᒅيʕË 299,941 ̻˙ъ e ߕᅓტ 160,522 ̻˙ъ 236,758 ̻˙ъ e t u n e v A ؇⸭۬ S i 1,314,237 ̻˙ъ m E ášá¯à§¢Ö³ a i 7 M t h h ϓே t u S o t 131,965 ̻˙ъ S r e e S t ã…‹Ù¸ W 9 247,958 ̻˙ъ t h Metromover ਗ਼೯à¢à¶°Í¦ S t r Eighth Street e ~1,510,000 ̻˙ъ e a t z a l ɽฉυ༩ P Station l l e k c i r B یԯГ༩ Ìɽá‰Ê†Ê®à¼© ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣ Three Brickell City Centre** ͩژɓ༩ یԯГ༩१ ^ ؇ग१ ੵ෤dá¼á…½à ¦à ¦áŒ1,630,820̻˙ъ ߕ؇൑ ^ ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ €Ìܼ৾ԓЗÂd͟ɓග˄̚ήପܵϞ ˄̚ήପʊ׵2020Ï‹Òϓ̈ਯTwo Brickell City CentreÊ¿Three Brickell City Centred 803,582 ̻˙ъ  ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶á„áଣf  ਗ਼ᘱᚃࠋபáଣவՇࢭá¬Ê®á…½f   ˄̚ήପԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙኹϞᛆ  ˄̚ήପʊ׵2021Ï‹Òϓ̈ਯᒕڛ੗؇ඣf˄̚ৢֳਗ਼ᘱᚃࠋபáଣ༈ৢֳʿ یԯГ༩१  ᛆूf  ؂ਕόИσf ݆ဢ༩१ Û¯Ö¢ ˄̚ᄿఙɓࢭ ࠰ಥಥᘆৢֳ ಥࢥ࠰ࣸԢז ˄̚ᄿఙɧࢭ ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 158,738 863,266 555,590 ɽৢֳ 627,657 ̻˙ъ Ë„Ìšá„¿à°™ STAR STUDIOS ࠰ಥJW 605,728 ̻˙ъ ຬႴৢֳ 52,273 ̻˙ъ ̻˙ъ 525,904 ^^ ^^ ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦ ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦ ᎚చಥɚಂyá¬Ê®á…½ ᎚చಥɚಂyৢֳ Ìԯ؇ඣ ᎚చಥ ᎚చಥɓࢭ ИσɽขɓࢭЇ̬ࢭ á¬Ê®á…½É“ࢭʿɚࢭ EIGHT STAR STREET €೯à¢Ê•à¶°Í¦Â €೯à¢Ê•à¶°Í¦Â 358,301 ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣ 589,071 ̻˙ъ 1,159,057 ̻˙ъ 1,352,228 ̻˙ъ 2,809,103 ̻˙ъ 346,803 ̻˙ъ 8,459 ̻˙ъ ÌÔ¯ SPACES. 8QRE ʿۃᛉáÎ¥ 81,346 ̻˙ъ ۃᛉ˄̚Ԣ €ᒅيʕË ೯à¢à¶°Í¦ ̻˙ъ 1,188,727 ɪऎ ˄̚ᄿఙʞࢭ à§Ìµà¼‹à¼¸ ൗj 145,390 ̻˙ъ ؇˙᜗ԃʕË१ ږᙒ༸ ৢ̀዗༩ á¼á…½à ¦à ¦áŒá…°áŠ½Ñ©Ü²100%މਿ๟ÑÎf ᎚చಥɚಂyཧਯ ږᙒ१ ˄̚ᄿఙʬࢭ €೯à¢Ê•à¶°Í¦Â ˸ɪࣖ؈ྡڢܲˢԷd̥ԶਞϽ͜௄f ~223,303 ̻˙ъ ˄̚ᄿఙɧࢭ Ë„Ìšá„¿à°™ Ë„Ìšá„¿à°™ä‡Ù¸ ^^ ˄̚ᄿఙɚࢭ 889,608 ̻˙ъ ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦ ᎚చಥ ^^ ؇ԃ༩ ਗ਼̨१ Бɛᎆ༸ €ᒅيਠఙ 443,075 ̻˙ъ ̻˙ъ 695,510 ೯à¢Ê•Ù™Ûƒá›‰áΥ೯à¢à¶°Í¦d ˸ɪࣖ؈ྡ̥Ìܼ˄̚ήପٙ˴ࠅධͦdϞᗫՉ˼ධͦʘ༉ઋd ᅽࠦࠦáŒÌܼИσɽขቱɨఊЗ ཧਯ €ᒅيਠఙ เܠГ༩ €ήɨ 711,182 ̻˙ъ 1,628,152 ̻˙ъ  Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒ5,608̻˙ъf ͟˄̚ήପܵϞϵʱʘ̬ɤᛆूf ሗਞቡୋ211ࠫЇୋ222ࠫٙණྠ˴ࠅيุf 946,769 ̻˙ъ

Annual Report 2023_TC - Page 72

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Annual Report 2023_TC - Page 73

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Annual Report 2023_TC - Page 75

財務評述 ௪ൗʫהͪٙৌਕజڌÚൗ༱׵ୋ147ࠫЇୋ204à «f áΥฦूڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 14,670 13,826 收入 Úൗ4 Ï—É༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅ͟׵ԸІيุ ҳ༟ʿৢֳٙॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºd௅ʱ஗ԸІيุ൯ርٙϗÉɨൻ התቖf ԸІيุҳ༟ٙॡږϗÉá¼á•˜á„£Ì‹à²¥à¿†É¤É“ᄂɞɷɚϵຬʩfʕ਷ ʫήٙॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºà²¥à¿†É¤É“ᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈ཧਯ يุଡ଼Υ੽ޥઋʕ੶ۊూ೤d˸ʿɚཧɚɧϋɚ˜Òϓϗᒅϓே˄ ̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूהᄣ̋ٙϗÉfߕ਷ٙॡږϗÉá¼á•˜Éª ʺd˴ࠅ݊͟׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛf࠰ಥٙॡږϗÉá¼á•˜ÜµÌ»dཧਯቖ ਯ੶ۊూ೤˿ཧਯॡږϗÉᄣ̋dШ஗á¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—Éɨࠥהת ቖdˀ݈á¬Ê®á…½Ì¹à¼¸à¤¹à¢®f ৢֳϗÉɪʺಥ࿆̬ᄂɓɷ̬ϵຬʩd࠰ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳุਕ ίԣޥࠢՓણ݄༆ৰeᗙྤࠠอක׳ʿ਷ყঘफܨూÜ੶ۊూ೤f ÉИଟʿ܄גϗÉÑ©Ïž×”Ò·à´›f ԸІيุ൯ርٙϗÉ༰ɚཧɚɚϋಯˇಥ࿆ɖᄂʞɷʞϵຬʩf̈ EIGHT STAR STREETఊЗٙϗÉίɚཧɚɧϋᆽႩdϾ ਯʬࡈ࠰ಥ ̈ਯɚɤɖࡈ࠰ಥEIGHT STAR STREETఊЗձɓࡈߕ਷ÐᖯԢ༺ψ ᖯᅃ֩à°ÙŠà¸¸Ù™Ï—ÉίɚཧɚɚϋᆽႩf 74

˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 10,386 9,523 æº¢åˆ©ç¸½é¡ à¹Ð»á¼á•˜ÉªÊºà²¥à¿†Éžá„‚ʬɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ʿৢֳٙà¹Ð»á¼ ᕘʱйɪʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩʿಥ࿆ɚᄂʩdϾԸІيุ൯ርٙ à¹Ð»á¼á•˜Û†É¨àµ»à²¥à¿†Éšá„‚ʞɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ٙà¹Ð»á¼á•˜Éª ʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙཧਯيุଡ଼Υ ੶ۊూ೤d˸ʿᄣܵϓே˄̚Ԣהᄣ̋ٙϗÉdШ௅ʱ஗࠰ಥá¬Ê®á…½ à¹Ð»á¼á•˜É¨à ¥Ï¾×ªá‰–fৢֳุਕ׵ɚཧɚɧϋá½à©»à¹Ð»á¼á•˜à²¥à¿†ÉžÉ· ຬʩdϾɚཧɚɚϋٙᑦฦá¼á•˜Û†Þ‰à²¥à¿†É“ᄂɚɷຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳϗÉᄣ̋fيุ൯ርà¹Ð»á¼á•˜Ë€Ýˆá†½á‚©Ìˆà¨¯à °à²¥ EIGHT STAR STREETٙఊЗf 營業溢利 5,180 9,024 Úൗ8(a) á„ุà¹Ð»É¨àµ»à²¥à¿†É§É¤Éžá„‚̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅԸІɚཧɚɧϋҳ༟ يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗूÂd௅ʱ஗ԸІʕ਷ʫ ήيุҳ༟à¹Ð»ÉªÊº×”תቖfɚཧɚɚϋٙʮ̻࠽ϗू˴ࠅ͟׵ʕ਷ ʫή߰Êҳ༟يุٙ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃ˸ʿ߰Êࡈ೯ à¢Ê•ÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½Ï—ूf ɚཧɚɧϋá½à©»Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†ÉšÉ¤Éžá„‚ɚɷɘϵຬʩdϾ ɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬʩf࠰ಥٙҳ༟يุὠ੻ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɧɤᄂɖɷɧϵຬʩd˴ࠅΪމॡږɨൻiߕ਷ᒕ Brickell City Centreҳ༟يุá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɓᄂʬɷʬϵຬ ڛ੗ Ê©d˴ࠅΪމॡږɪʺiʕ਷ʫήٙҳ༟يุá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɖ ɷɞϵຬʩf БÝʿቖਯක˕༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɧᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅΪމ ධͦ޴ᗫϓ͉ɪʺʿɚཧɚɧϋٙஷ஬ጱദf 75

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 áΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 520 187 è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ Úൗ10 ৌਕ˕̈ଋᕘɪʺಥ࿆ɧᄂɧɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥձʕ਷ ʫήٙ࠾ಛᄣ̋˸ʿ࠰ಥձߕ਷ٙлଟɪʺdШ௅ʱ஗࠰ಥʿʕ ਷ʫήҳ༟يุʿԶ̈ਯيุٙ༟͉ʷлࢹɪʺהתቖf 應佔åˆè³‡å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ 124 1,443 Úൗ8(a) áЦΥ༟ʮ̡à¹Ð»à²¯á‘¦à¸¦à²¯Ë‡à²¥à¿†É¤É§á„‚ɓɷɘϵຬʩdË´à …Ë€ ݈ɚཧɚɧϋٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ʬᄂʬɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋމ ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ʞᄂɓɷຬʩÂfϤ̮dϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ϓ މණྠÚ᙮ʮ̡ÜdΥ༟ʮ̡ٙϗÉಯˇf 應佔è¯å±¬å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ (416) 12 Úൗ8(a) ɚཧɚɧϋٙᑦฦމಥ࿆̬ᄂɓɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɚϋۆމ ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩϗूd˴ࠅˀ݈ϋʫٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆̬ᄂʞ ɷ̬ϵຬʩd௅ʱ஗࠰ಥৢֳϗÉᄣ̋התቖf 稅項 1,617 2,065 Úൗ11 ೼ධಯˇಥ࿆̬ᄂ̬ɷɞϵຬʩd˴ࠅމʕ਷ʫήʿߕ਷ҳ༟ي ุٙʮ̻࠽ᜊʷٙ޴ᗫ჈ַ೼ධಯˇf å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 2,637 7,980 Úൗ8(a) ʮٰ̡؇áЦà¹Ð»É¨àµ»à²¥à¿†ÊžÉ¤É§á„‚̬ɷɧϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɚ ཧɚɧϋҳ༟يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€ɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗूÂdৌ ਕ˕̈ଋᕘɪʺʿԸІيุ൯ርٙà¹Ð»É¨àµ»d௅ʱ஗ԸІيุҳ ༟ʿৢֳุਕٙà¹Ð»ÉªÊº×”תቖf 76

˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥৌਕًرڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,644 3,165 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ Úൗ15 يุeᅀגʿண௪ᄣ̋˴ࠅΪމϗᒅÚ᙮ʮ̡ʿᄣᒅᅀגʿண ௪dШ௅ʱ஗͉ϋܓұᔚʿ̮ිිгᑦฦ€˴ࠅމʕ਷ʫήٙॡ༣ á…½ÏÂהתቖf 投資物業 281,463 271,368 Úൗ16 ҳ༟يุᄣ̋ಥ࿆ɓϵᄂɘɷʞϵຬʩd˴ࠅމϗᒅÚ᙮ʮ̡€ϓ ே˄̚ԢÂಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɧɷຬʩʿϋʫᄣᒅ€ϔৰϓ͉ᅡΫ ಥ࿆ɚɤɞᄂɖɷɖϵຬʩd௅ʱ஗ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɚɤɞᄂɚ ɷɘϵຬʩe̮ිිгᑦฦଋᕘಥ࿆ɤɚᄂʩʿ̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ Ê•Ëɘࡈᅽᄴಥ࿆̬ɤᄂཧʬϵຬʩהתቖfᄣᒅධͦމ˄̚ѥ à  Ü”e˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ ༟͉ක˕f̮ිිгᑦฦ˴ࠅԸІʕ਷ʫήٙҳ༟يุf 無形資產 1,555 208 Úൗ17 ೌҖ༟ପᄣ̋ಥ࿆ɤɧᄂ̬ɷɖϵຬʩ˴ࠅމϗᒅÚ᙮ʮ̡הପ ͛ٙਠᚑf åˆè³‡å…¬å¸åŠåˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ 34,057 39,862 Úൗ20 Υ༟ʮ̡ʿΥ༟ʮ̡ה˞࠾ಛಯˇಥ࿆ʞɤɞᄂཧʞϵຬʩdË´ (i)ϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ᔷމÚ᙮ʮ̡d(ii)ʮ̡áЦʕ਷ ࠅˀ݈ (iii)Υ༟ʮ̡ה˞࠾ಛٙᜊ ʫήΥ༟ʮ̡̮ٙිිгᑦฦd௅ʱ஗ (iv)ϗᒅΥ༟ʮ̡ᕘ̮ᛆूd(v)ʮ̡áЦΥ༟ʮ̡à¹Ð»â‚¬Ï”ৰ ਗd (vi)Υ༟ʮ̡ᛆूᄣ̋התቖf ʮ̻࠽ᑦฦÂÊ¿ è¯å±¬å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ 10,792 525 Úൗ21 ᑌ᙮ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה˞࠾ಛᄣ̋ಥ࿆ɓϵཧɚᄂʬɷɖϵຬ Ê©d˴ࠅˀ݈ϗᒅᑌ᙮ʮ̡ᛆूd௅ʱ஗ʮ̡áЦᑌ᙮ʮ̡ᑦฦ €Ìܼʮ̻࠽ᑦฦÂהתቖf 供出售物業 9,121 8,264 Úൗ23 Զ̈ਯيุᄣ̋ಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥࣵá„ʫή ݬୋ178໮ʿá„˺ެΧɽ༸؇269໮ٙ೯à¢à¶šË•d௅ʱ஗ਯ̈ٙ࠰ ಥEIGHT STAR STREETఊЗהתቖf 77

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 áΥৌਕًرڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,506 2,834 貿易åŠå…¶ä»–應收款項 Úൗ24 ൱׸ʿՉ˼áϗಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂɖɷɚϵຬʩd˴ࠅމ˕˹ҳ á…ºÙ™Ú­á—‡Ú–f 歸類為æŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ 543 2,038 Úൗ31 ᓥᗳމܵЪ̈ਯٙ༟ପމණྠ׵࠰ಥ˄۬ٙ̚ɧϵɞɤ̬ࡈӷ࢕ ԓԓЗٙᛆूf 貿易åŠå…¶ä»–應付款項 9,763 10,008 Úൗ26 ൱׸ʿՉ˼á˹ಛධಯˇಥ࿆ɚᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධ á¾Ï—ᒅΥ༟ʮ̡Ϟᗫٙá˹ಛධà´á‘eáࠇ༟͉ක˕ಯˇʿԸІ Υ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛಯˇd௅ʱ஗הϗ՟ٙࠈږʿϗᒅÚ᙮ʮ̡ ٙሪධהתቖf 長期借款åŠå‚µåˆ¸ï¼ˆåŒ…括一年內須償還的部分) 41,169 22,835 Úൗ28 ڗಂ࠾ಛʿවՎᄣ̋ಥ࿆ɓϵɞɤɧᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅމ౤ ՟ٙვБ࠾ಛeϗᒅϓே˄̚ԢቱɨᛆूࣛვБ࠾ಛΥԻࠇá‘d ˸ʿί࠰ಥ೯Бʕಂୃኽf éžå»¶ç¨…項負債 14,082 11,248 Úൗ30 ჈ַ೼ධࠋවᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅΪϗᒅϓே ˄̚ԢቱɨᛆूÜ჈ַ೼ධࠋවΥԻࠇá‘d˸ʿ͉ϋܓٙ჈ַ೼ ධ˕̈d௅ʱ஗ʕ਷ʫή̮ٙිිгᑦฦהתቖf å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 285,082 289,211 Úൗ ʮٰ̡؇áЦᛆूൻష˾ڌʮٰ̡؇áЦϋܓΌࠦϗूá¼á•˜â‚¬à²¥à¿† 33Ê¿34 ɤɖᄂɞɷຬʩÂϔৰΣʮٰ̡؇ݼ೯ٰٙࢹf éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 3,067 3,047 Úൗ36 ڢછٰᛆूɪʺಥ࿆ɚɷຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධڢછٰᛆूء༟ʿ ڢછٰᛆूኹϞ٫הᒃ՟ٙлᆗd௅ʱ஗ϞڢછٰᛆूהܵϞʘ ྼ᜗̮ٙිිгᑦฦʿΣՉݼ೯ٰٙࢹהתቖf 78

˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥତږݴඎڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 7,492 6,332 來自營é‹çš„ç¾é‡‘ Úൗ41(a) ԸІá„༶ٙତږಥ࿆ɖɤ̬ᄂɘɷɚϵຬʩ˴ࠅÌܼԸІيุҳ ༟ٙତږݴÉߒಥ࿆ɘɤɘᄂɧɷʞϵຬʩʿԸІيุ൯ርٙତ Ú–Ý´Éߒಥ࿆ɚᄂɓɷɧϵຬʩd௅ʱ஗á„༶ක˕ߒಥ࿆ɤʞᄂ ɚɷɖϵຬʩʿԶ̈ਯيุٙක˕ߒಥ࿆ʞᄂɞɷɧϵຬʩ€ʊϔ ಯԸІɓධڢછٰᛆूٙء༟Âהתቖf 963 1,127 已付稅項 ʊ˹೼ධಯˇ˴ࠅˀ݈࠰ಥᖮʹٙ೼ಛಯˇf 購買物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ 217 133 Úൗ41(b) ᒅ൯يุeᅀגʿண௪ږᕘᄣ̋˴ࠅ͟׵࠰ಥᄣᒅᅀגʿண௪f 2,771 7,096 增購投資物業 ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅމ˄̚ѥࠠܔe˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚ Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ༟͉ක˕f 出售附屬公å¸æ‰€å¾—款項,扣除出售公å¸çš„ç¾é‡‘ 535 1,060 Úൗ24 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗ՟̈ਯණྠί࠰ಥ˄۬̚ʕËɓࢭá¬Ê® ᅽᛆूٙ჈ַϗಛf 5,291 609 出售投資物業所得款項 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕËɘࡈᅽᄴʿ˄۬৾̚ ԓЗה੻ಛධf 收購附屬公å¸ï¼Œæ‰£é™¤è³¼å…¥ç¾é‡‘ 3,699 – Úൗ43 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨᛆूf 購入åˆè³‡å…¬å¸è‚¡ä»½ï¼Œåˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ åŠäºˆåˆè³‡å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ 2,316 2,034 (減除償還部分) ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅÉΥ༟ʮٰ̡΅ʿ׵Υ༟ʮ̡ٙ ᛆूء༟ΥÎಥ࿆ɤɓᄂ̬ɷɖϵຬʩd˸ʿʚΥ༟ʮ̡࠾ಛٙ ᜊਗଋᕘಥ࿆ɤɓᄂʬɷɘϵຬʩf 10,380 52 è¯å±¬å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ åŠäºˆè¯å±¬å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ï¼ˆæ¸›é™¤å„Ÿé‚„部分) ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅÉᑌ᙮ʮٰ̡΅f 動用借款åŠå†èžè³‡ï¼ŒåŠç™¼è¡Œå‚µåˆ¸ï¼ˆæ¸›é™¤å„Ÿé‚„借款ã€å‚µåˆ¸åŠ 15,053 (1,838) 租賃負債) ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈౤՟ٙვБ࠾ಛʿί࠰ಥ೯Бٙʕಂ ୃኽd௅ʱ஗ᎵᒔვБ࠾ಛהתቖf 79

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 ҳ༟൙Пʿุá¶àµ™à ‘ (1) 所用資產淨值 資本承擔 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 300,678 293,752 24,823 27,402 يุҳ༟ 17,334 11,612 – – يุ൯ር 6,816 5,841 392 552 ৢֳ 324,828 311,205 25,215 27,954 ה͜༟ପଋ࠽á¼à ‡ (36,679) (18,947) ಯjවਕଋᕘ (3,067) (3,047) ಯjڢછٰᛆू 285,082 289,211 ʮٰ̡؇áЦᛆू å…¬å¸è‚¡æ± (2) (2) 應佔平å‡æ¬Šç›Šå›žå ± å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 276,512 279,688 1.0% 2.9% يุҳ༟ 3,038 3,992 -4.8% 3.9% يุ൯ር 5,532 5,531 -1.8% -6.0% ৢֳ 285,082 289,211 0.9% 2.7% á¼à ‡ (1) ༟͉וዄܸ݊ණྠٙ༟͉וዄ̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄf (2) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 80

˄̚ήପజѓࣣ2023 èžè³‡ • ༟͉ݖ࿴ ණྠáଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞà¦É¢Üµášƒàº¾á„dÔ´ • ʕಂୃኽࠇྌ Õ‰à¦á˜±ášƒÞ‰Ù°Ø‡à±¤Ô¶Î«à°œdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf • á„༟ᜊਗ • වਕଋᕘ ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९dË´à …Ìܼ༟ • ᘪ༟Ը๕ ͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂf – ࠾ಛʿවՎ – ვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛ 中期票據計劃 • ᒔಛಂࠢʿΎá„༟ ɚཧɓɚϋdʮ̡ٙΌ༟Ú᙮ʮ̡Swire Properties MTN • ஬࿆ଡ଼Υ Financing Limitedணͭá¼à ½É§É¤á„‚ߕʩٙʕಂୃኽ೯Бࠇ • ৌਕ˕̈ ྌf׵ɚཧɓɖϋdʕಂୃኽ೯Бࠇྌٙࠦ࠽á¼á•˜á„£Ì‹Ð‡ • ༟͉ଋࠋවˢଟʿлࢹ࠴ᅰ ̬ɤᄂߕʩf೯Бٙୃኽ͟ʮ̡ഗʚೌૢÎʿʔ̙࿞Ϋٙ • ༟͉áଣ á‹„Ú­f͟Ϥࠇྌ೯Бɓϋಂ˸ɪٙୃኽd׵ɚཧɚɧϋɤ A൙ॴʿጒࠔഗʚ(P) • áЦවਕଋᕘ ɚ˜ɧɤɓ˚ʊʱйá౉ᚑ਷ყഗʚ • ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕ A2൙ॴf ஷཀ݊ධʕಂୃኽ೯Бࠇྌdණྠ̙ٜટ੽༟͉̹ఙᘪણ 資本架構 ༟ږfίϤࠇྌɨdණྠ̙೯Б˸ߕʩ×Չ˼஬࿆à´á‘à­ƒ ණྠߧɢáªÜµÉ“ࡈܲᄲà¸Ê¿ÕˆÍ¦á…º×ŒÙ™à¡¡Û†Ðªà¶°Í¦Ò³à¼ŸÊ¿ ኽdږᕘձୃኽϋಂʔࠢf á„༟ٙ༟͉ݖ࿴f 81

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ èžè³‡è®Šå‹• 經審核財務資料 ණྠ׵͉ϋܓʫᘪණəߒಥ࿆ɓϵɘɓᄂɚɷɖϵຬʩá„༟dÌܼj • Î¥Îಥ࿆ɓϵɚɤ̬ᄂɓɷʞϵຬʩٙϞಂʿృá‘࠾ಛᕘܓ • Î¥Îಥ࿆ʬɤɖᄂɓɷɚϵຬʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵͉ϋܓʫᎵᒔəεධවਕdÌܼj • Ꮅᒔʿ౤ۃᎵᒔϞಂʿృá‘࠾ಛᕘܓΥÎಥ࿆ɚɤɘᄂɧɷຬʩ • Ꮅᒔಥ࿆ɚᄂʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵ϋʫϗᒅəϓே˄̚ԢቱɨᛆूdΪϤਗ਼ՉවਕΥԻÉৌਕజڌʕf 借款åŠå‚µåˆ¸ ç¸½é¡ ä¸€å¹´å…§å„Ÿé‚„ 一年後償還 租賃負債 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ 700 22,135 614 23,449 25,167 ɓ˜ɓ˚à´á‘ ਗ͜࠾ಛʿΎá„༟ 5,524 5,999 – 11,523 7,237 ೯БවՎ – 6,742 – 6,742 – Ï—á’…Ú᙮ʮ̡ 438 2,713 42 3,193 – ՑಂවՎ (200) – – (200) (3,899) Ꮅᒔ࠾ಛ (830) (2,100) – (2,930) (5,110) ϋʫٙอॡ༣τર – – 62 62 160 ॡ༣˹ಛ͉ٙږ௅ʱ – – (82) (82) (66) ࠠอᓥᗳ 1,875 (1,875) – – – ࿆࠽ሜ዆ 52 (79) (16) (43) (44) Չ˼ڢତږᜊਗ 4 71 (13) 62 4 7,563 33,606 607 41,776 23,449 ɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ å‚µå‹™æ·¨é¡ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙවਕଋᕘމಥ࿆ɧϵʬɤʬᄂɖɷɘϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɓϵ ɞɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩfවਕଋᕘɪʺ˴ࠅˀ݈༟͉ձ೯à¢à¶šË•e׵Υ༟ʮ̡ٙҳ༟˸ʿϗᒅÚ᙮ʮ̡f ණྠٙ࠾ಛ˴ࠅ˸ಥ࿆eÉ›Í࿆ձߕʩࠇ࠽f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚͊Ꮅᒔٙ࠾ಛ νɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ éžæµå‹•è² å‚µä¸­çš„借款 ვБ࠾ಛ 13,159 7,311 à·€ÕŽ 20,447 14,824 æµå‹•è² å‚µä¸­çš„借款 ვБ࠾ಛ 6,463 500 à·€ÕŽ 1,100 200 41,169 22,835 借款總計 租賃負債 à ‡Éڢݴਗࠋව 527 535 à ‡Éݴਗࠋව 80 79 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБà´á‰± 36,679 18,947 å‚µå‹™æ·¨é¡ 82

˄̚ήପజѓࣣ2023 ç±Œè³‡ä¾†æº ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʊוዄٙ࠾ಛá„༟ʿවਕᗇՎ༺ಥ࿆ʞϵ̬ɤᄂ̬ɷɓϵຬʩdՉʕಥ࿆ɓϵɚɤɖᄂ ʩ€ϵʱʘɚɤ̬Âʥ͊ਗ͜fϤ̮dණྠ͊ਗٙ͊͜וዄá„༟ΥÎಥ࿆̬ᄂʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙᘪ༟Ը ๕Ìܼj 未動用於 未動用於 一年內到期 一年後到期 å¯å‹•ç”¨ 已動用 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 來自第三方的èžè³‡ Ϟಂ࠾ಛ 14,710 14,710 – – ృá‘࠾ಛ 17,741 5,041 – 12,700 à·€ÕŽ 21,590 21,590 – – 54,041 41,341 – 12,700 已承擔èžè³‡ç¸½è¨ˆ 未承擔èžè³‡ ვБ࠾ಛʿீ˕ 400 – 400 – 總計 54,441 41,341 400 12,700 ൗj ɪࠑᅰοԨ͊ಯৰ͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ಥ࿆ɓᄂɖɷɚϵຬʩf i) ࠾ಛʿවՎ 經審核財務資料 ఱึࠇ˙ࠦϾԊd࠾ಛʿවՎʱᗳνɨj 2023 2022 ʊਗ͜ 已動用 (未扣除 €͊ϔৰ 未攤銷 ͊ᛅቖ 未攤銷 ͊ᛅቖ 借款費用) 借款費用 賬é¢å€¼ ࠾ಛ൬͜ ࠾ಛ൬͜ ሪࠦ࠽ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 41,341 (172) 41,169 22,980 (145) 22,835 ܲᛅቖϓ͉ٙڗಂ࠾ಛʿවՎ ಯjÎÉݴਗࠋවධɨ඲׵ ɓϋʫᎵᒔಛධ 7,569 (6) 7,563 700 – 700 33,772 (166) 33,606 22,280 (145) 22,135 ii) ვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛ ණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ܵϞٙვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛމಥ࿆ʞɤᄂɘɷɖϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ ۆމಥ࿆̬ɤʞᄂཧɚϵຬʩf 83

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ 還款期é™åŠå†èžè³‡ ვБ࠾ಛʿՉ˼࠾ಛᎵᒔϋಂ΢ϞʔÎd௰ڗ̙Їɚཧɧɧϋ€ɚཧɚɚϋj௰ڗ̙ЇɚཧɧཧϋÂfණྠවਕٙ̋ᛆ̻ѩ ಂࠢʿϓ͉νɨj 2023 2022 ̋ᛆ̻ѩවਕಂࠢ 3.0å¹´ 3.9Ï‹ 4.1% 3.2% ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ ൗj ɪࠑ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ɗܲවਕá¼á•˜à ‡á‘f ණྠ̙ਗٙ͜ʊוዄá„༟ٙᒔಛಂࠢÎࠑνɨj ಥ࿆ϵຬʩ ܲՑಂϋ΅ྌʱ̙ٙ 15,000 ਗ͜ʊוዄá„༟á¼á•˜ 12,000 9,000 ԸІୋɧ˙ٙá„༟ 6,000 Ϟಂʿృá‘࠾ಛ 3,000 à·€ÕŽ 0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 經審核財務資料 ɨڌÎ̈ණྠ࠾ಛٙᒔಛಂࠢj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 來自第三方的銀行借款åŠå‚µåˆ¸ É“Ï‹Ê« 7,563 18% 700 3% ɓЇՇϋʫ 6,073 15% 1,875 8% 25,256 61% ՇЇʞϋʫ 15,195 67% ÊžÏ‹Ü 2,277 6% 5,065 22% 41,169 100% 總計 22,835 100% 7,563 ಯjÎÉݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋʫᎵᒔಛධ 700 33,606 ÎÉڢݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋÜᎵᒔಛධ 22,135 84

Annual Report 2023_TC - Page 86

˄̚ήପజѓࣣ2023 è²¨å¹£çµ„åˆ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ࠾ಛá¼á•˜Ù™áˆªà ¦à ½Ü²à®¬à¿†â‚¬Î¯à¼¨à¿†àª¦à²‚ÜÂהЪٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 貨幣 25,243 61% 19,740 86% ಥ࿆ 3,499 9% 3,095 14% ß•Ê© 12,427 30% – – É›Í࿆ 41,169 100% 22,835 100% 總計 財務支出 經審核財務資料 ͊Ꮅᒔٙ࠾ಛܲո֛лଟ×ओਗлଟࠇࢹٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 27,955 68% 15,061 66% Õ¸Ö› 13,386 32% 7,919 34% ओਗ 41,341 100% 22,980 100% ʃࠇ 172 145 ಯj͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ 41,169 22,835 總計 ո֛лଟʿओਗлଟà¿à¶«à¾ à ¾à²›Ù™à ¬áŽˆÎ½É¨j 固定利率到期年期: 浮動利率 一年或以下 一年至五年 五年以上 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 13,277 3,301 23,122 1,469 41,169 二零二三年å二月三å一日çµç®— 7,811 200 9,759 5,065 22,835 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ 85

管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ 經審核財務資料€ᚃ ͉ϋܓʫлࢹ˕̈ʿϗÉνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 利æ¯æ”¯å‡ºå¦‚下: 743 158 ვБ࠾ಛʿீ˕ 614 559 à·€ÕŽ 2 16 ԸІΥ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛ 21 19 ॡ༣ࠋව ࠃ͛ʈՈٙʮ̻࠽€ϗूÂÄᑦฦଋᕘ ତږݴඎà¿Ó™ { ᔷᅡІՉ˼Όࠦϗू (41) (13) ʔୌΥà¿Ó™à«¢Îٙ༨࿆દಂ 1 1 125 109 Չ˼á„༟ϓ͉ 1,465 849 53 66 ఱɓධڢછٰᛆूኹϞ٫ٙႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗᑦฦ ༟͉ʷлࢹj ҳ༟يุ (510) (370) Զ̈ਯيุ (270) (186) 738 359 利æ¯æ”¶å…¥å¦‚下: (64) (105) ೵ಂπಛʿვБà´á‰± (136) (51) ʚΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡࠾ಛ (18) (16) Չ˼ (218) (172) 520 187 è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ à¿×µÉ“ছ࠾Éʿ͜Ъ೯à¢Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Õ±Ô¶Ìˆà¨¯ÙŠà¸¸Ù™à¼ŸÚ–dՉлࢹ༟͉ʷଟމӊϋϵʱʘɧᓃɚЇϵʱʘʬᓃɚʘග€ɚཧɚ ɚϋjӊϋϵʱʘɚᓃɘЇϵʱʘɧᓃɖʘගÂf ఱɚཧɚɧϋତږݴඎà¿Ó™á”·á…¡Ð†Õ‰Ë¼ÎŒà ¦Ï—ूٙږᕘÌܼಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɚϵຬʩÂá¾à®¬à¿†à¨¿ ๟Ϟᗫf ׵ɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙϋлଟ€ί༨࿆દಂʿлଟદಂÜÂνɨj 2023 2022 港幣 人民幣 美元 ಥ࿆ ß•Ê© % % % % % 2.4-6.6 3.0-3.9 6.1-6.3 2.3-5.7 5.1-5.2 ڗಂ࠾ಛʿවՎ 86

˄̚ήପజѓࣣ2023 資本淨負債比率åŠåˆ©æ¯å€æ•¸ ɨÎ΢ྡᜑͪཀ̘ʞϋٙӊϋ༟͉ଋࠋවˢଟʿਿ͉лࢹ࠴ᅰj ˢଟ€ ಥ࿆ϵຬʩ ༟͉ଋࠋවˢଟ 350,000 35 300,000 30 250,000 25 200,000 20 ᛆूá¼á•˜ 150,000 15 100,000 10 වਕଋᕘ 50,000 5 0 0 ༟͉ଋࠋවˢଟ 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ à ´á…° ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 28,000 112 24,000 96 ਿ͉á„ุà¹Ð» 20,000 80 16,000 64 ৌਕ˕̈ଋᕘ 12,000 48 ༟͉ʷлࢹ 8,000 32 4,000 16 ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 0 0 ਿ͉ତږлࢹ࠴ᅰ 2019 2020 2021 2022 2023 87

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管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ 2023 2022 (1) 12.7% 6.5% 資本淨負債比率 (1) 利æ¯å€æ•¸ ৌਕజڌהͪ 10.0 48.3 ਿ͉ 26.8 74.7 (1) ç¾é‡‘利æ¯å€æ•¸ ৌਕజڌהͪ 4.0 12.1 ਿ͉ 10.0 13.4 (1) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf è³‡æœ¬ç®¡ç† ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ණྠáଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞà¦É¢Üµášƒàº¾á„dÔ´Õ‰à¦á˜±ášƒÞ‰Ù°Ø‡à±¤Ô¶Î«à°œdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९dË´à …Ìܼ༟͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂfఱ༟͉ଋࠋව ˢଟϾԊdණྠà¿à·€à¨•à¬‹á•˜Ù™á™‘່މ࠾ಛá¼á•˜Ê¿à¥¡à¼£à ‹à·€Ï”ৰ೵ಂπಛʿვБà´á‰±f༟͉ÌܼáΥৌਕًرڌהͪٙᛆू á¼á•˜f Þ‰áªÜµ×ሜ዆༟͉ଋࠋවˢଟdණྠ×ึሜ዆ݼ೯ʚٰ؇ٰٙࢹږᕘeᒅΫٰ΅eᘪණอٙවਕá„༟×̈ਯ༟ପ˸ಯˇව ਕf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉ଋࠋවˢଟνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 41,169 22,835 ࠾ಛá¼á•˜ 607 614 ॡ༣ࠋව 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБà´á‰± 36,679 18,947 වਕଋᕘ 288,149 292,258 ᛆूá¼á•˜ 12.7% 6.5% ༟͉ଋࠋවˢଟ ණྠఱՉ͟ୋɧ˙౤Զٙá„༟ࠈͭ߰Ê۰ߒૢಛdÌܼáªÜµà¯°Ð­à ¢Ü“ٙϞҖଋ࠽fණྠ׵הϞ۰ߒૢಛѩϞ̂༃ٙɪࠢ٤ ගdཫಂί̙Ԉਗ਼Ըʔึ༼ߒf 88

˄̚ήପజѓࣣ2023 æ‡‰ä½”å‚µå‹™æ·¨é¡ Ë¸É¨à¾¡ÚŒá‚­×¼Ü²á‹šà¿´áœ‘ÍªÙ™à¶«à¾ áЦවਕଋᕘ€˸ಥ࿆ϵຬʩࠇÂj 太å¤åœ°ç”¢ (935) Swire Properties (Finance) Swire Properties MTN 13,403 Financing 21,547 綜åˆå‚µå‹™æ·¨é¡ 36,679 美國åŠå…¶ä»–實體 香港實體 (245) 中國內地實體 3,215 (306) 香港åˆè³‡å…¬å¸ï¼ 中國內地åˆè³‡ 美國åŠå…¶ä»–åˆè³‡ å…¬å¸ï¼è¯å±¬å…¬å¸ å…¬å¸ï¼è¯å±¬å…¬å¸ è¯å±¬å…¬å¸ 3,403 64 3,444 應佔åˆè³‡å…¬å¸ï¼ è¯å±¬å…¬å¸ å‚µå‹™æ·¨é¡ 6,911 æ–¼åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„債務 ࣬ኽ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆdáΥৌਕًرڌהͪٙණྠවਕଋᕘԨʔÌܼՉΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕଋᕘfɨڌᜑͪவԬ ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋϋֵٙවਕଋᕘًرj åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ 集團應佔 由集團 å‚µå‹™æ·¨é¡ å‚µå‹™æ·¨é¡éƒ¨åˆ† æ“”ä¿çš„債務 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 10,228 10,402 3,444 3,472 2,408 2,408 ࠰ಥྼ᜗ 7,042 15,171 3,403 7,532 1,449 1,203 ʕ਷ʫήྼ᜗ 86 542 64 461 139 570 ߕ਷ʿՉ˼ྼ᜗ 17,356 26,115 6,911 11,465 3,996 4,181 總計 ࡊਗ਼Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡වਕଋᕘٙáЦ௅ʱࠇÉණྠවਕଋᕘʕd༟͉ଋࠋවˢଟਗ਼ɪʺЇϵʱʘɤʞᓃɓf 89

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Annual Report 2023_TC - Page 93

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Annual Report 2023_TC - Page 97

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅׵ϋʫٙ˴ࠅʈЪá‡á–šà¸¿à ‘νɨf 領導和人員 • á¨à§€à»¨Ô«Ò…ٙݖ࿴eà®á…¼eଡ଼ϓʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ • ীሞ౤Τ։ࡰึϞᗫʮ̡ίྼତ໨ԫ҅εʩʷeà¡°ÊˆÎµÊ©Ê·Ë¸Ê¿à¶«à¾ ÎµÊ©Ê·Ý à´„Ù™à¾¼Ý„Õ±Ï“à£–Ë™à ¦Ù™Ì™á…ඎͦᅺٙ௰อආà¢àª‹Ø± • ϽᅇԨࣨࡘ౤Τ։ࡰึఱίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪࠠá¯à»¨Ô«Ù™Ü”ᙄ • ীሞᑚཇ։ࡰึϞᗫʮ̡੬ਕ໨ԫʿ৷ᄴáଣɛࡰٙᑚཇeӲɾᑚཇʮ̻׌ʿ БÝá¼àµ’ᑚཇˢԷഃԫධٙ௰อઋر ç­–ç•¥ • ীሞණྠ׵ɚཧɚ̬ϋЇɚཧɧɧϋุਕഄଫձཫ಻ٙɤϋࠇྌ • ীሞණྠҳ༟ձ̈ਯࠇྌٙഄଫ • ϽᅇԨࣨࡘණྠٙҳ༟eÏ—á’…×̈ਯe዆᜗ҳ༟ଡ଼Υ˙Σձҳ༟ࠇྌe༟͉ৣ ໄഄଫʿᄣڗͦᅺ • á¨à§€à¶«à¾ à²¥à¿†É“ɷᄂʩҳ༟ࠇྌٙආࢠ• ীሞණྠήਜҳ༟ଡ଼Υձ҃áˆàº¾á¶à³¯à¢Ù™à¯°à¸­àª‹Ø± 財務åŠæ¥­å‹™è¡¨ç¾ • ᄲᙄԨஷཀʕಂձϋܓุá¶d˸ʿʕಂձϋܓజѓࣣ • ীሞԨࣨࡘɚཧɚɧϋܓཫá‘ʿʕڗಂৌਕà®à¾Œ • á¨à§€à¶«à¾ à¸¸à¨•Ù™à¯°à¸­àª‹Ø±Ê¿á„༶ڌତe຾á„á‘ྤʿุá¶à¢à« • á¨à§€à¶«à¾ à¼ŸÍ‰à§£à»„ഄଫٙྼ݄ઋر • ীሞ೯à¢à¶°Í¦Ê¿Ò³à¼ŸÙ™à¶†à¢àª‹Ø± • ࣨࡘԨÜݼɚཧɚɚϋܓୋɚϣʕಂٰࢹʿɚཧɚɧϋܓୋɓϣʕಂٰࢹ • ᄲᙄԨࣨࡘණྠࠠɽá„༟τરʿᘪ༟ݺਗ 97

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• ä¼æ¥­ç®¡æ²» 審計ã€é¢¨éšªç®¡ç†åŠå…§éƒ¨ç›£æŽ§ • ীሞᄲࣨ։ࡰึఱุá¶Ê®Ñ“Ê¿Ï‹Ü“ÄʕಂజѓࣣdÊ¿à¿á€¹áʿج֛à®Û†Ù™á­Ï‚à´ƒ ԫධٙ௰อઋرٙිజdá¨à§€Ê®Ì¡Ù™à ¬áŽˆáଣݴ೻ձʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ׌e ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ٙሜݟà´Øˆeࠠɽึࠇձᄲࠇਪᕚ˸ʿʮ̡ςۆʿÝà´„ • ஷཀණྠɚཧɚ̬ϋܓᄲࣨഄଫʿá¨à§€Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ü“ࠇྌආܓ • ᄲቡණྠΆุࠬᎈ೮া̅ʿá¨àµ–ՉࠠᓃdÌܼήá‡Ýطࠬᎈeá£à¼©Ï„Όࠬᎈe á¾Üµášƒà³¯à¢Ïžá—«à ¬áŽˆÊ¿Õ‰Ë¼à  É½à ¬áŽˆdԨীሞ޴ᗫࠬᎈáଣણ݄ • ীሞණྠٙᅰá‡Ê·à´„ଫá¾á…°áŠ½áØ· • á¨àµ–ණྠί਄ੰá¾Ï„Ό˙ࠦٙڌତdÌܼà¿Ï„ΌͦᅺٙϓࣖeτΌᒯઃිజӻ à­•eÏ„ÎŒáଣણ݄˸ʿ਄ੰá¾á…߀ᑘણ • ໨ԫ҅΢։ࡰึ˴ࢩΣ໨ԫ҅ිజՉ։ࡰึึᙄٙ௰อઋرdÌܼίึᙄʕী 管治與åˆè¦ ሞٙᗫᒟԫධձ౤̈ٙਪᕚ • ᄲቡණྠආБٙܵᚃᗫஹʹ׸ • ᄲᙄʿஷཀʮ̡á೯б္ٙáà®Û†Ê®Ñ“ • ᄲݟʮ̡جܛձΥà®Ô«à¶°Ù™à¯°à¸­àª‹Ø± • ᄲቡʮ̡הમॶٙᔖᛆá‡à°– • ટϗ໨ԫ͡జՉлूٙᑊ׼ࣣ å¯æŒçºŒç™¼å±• • ᄲᙄʿஷཀʮ̡Â2022̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘ • ীሞණྠί˜2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™ɨྼତಯáձՉ˼á‘ྤeٟึʿáطͦᅺה ՟੻ٙආà¢eίᗫᒟ̙ܵᚃ೯à¢Ü¸á…°Ë™à ¦Ù™ÚŒà¬¤d˸ʿऒ̙ܵᚃ೯à¢eंࡉ޴ ᗫʿՉ˼˴ࠅá‘ྤeٟึʿáطԫධ္ٙá೯ࢠ98

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅࣬ኽৌਕʿڢৌਕણ݄ה՟੻ٙϓá¶d္છáଣᄴ ܵᚃਖ਼ุ೯ࢠٙڌତdա္છٙ˴ࠅධͦÌܼj ʮ̡וዄމהϞ໨ԫ౤Զܵᚃਖ਼ุ೯à¢Ù™àµ¬Íœd˸೯à¢Ê¿ һอ˼à¡Ù™Ùá—†Õ±Ò¦à¦f • ༉୚ٙӊ˜áଣሪͦdÌܼá¾à§ŒÝཫá‘Ъà¿Ë¢Ù™à¸¦à¥‚ ÚŒeৌਕًرڌʿତږݴඎڌd˸ʿৌÝཫ಻ הϞ໨ԫѩá౤Զ͟ʮ̡ൗ̅ஈ೯̈ٙÂ໨ԫப΂ܸË‘e • ʫ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓ ࠰ಥ໨ԫኪึ೯̈ٙÂ໨ԫܸË‘ʿ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ • Ü„Ë’eණྠุਕྫМeุޢଡ଼ᔌʿ؂ਕԶáਠٙจԈf ̡೯̈ٙÂ໨ԫึʿ໨ԫΆุáطܸË‘d˸ʿ࠰ಥᑌΥʹ ׸הϞࠢʮ̡×̮௅ᚥਪ೯бٙϞᗫ΢á‡Ë´á•šâ‚¬Ìܼá‘ྤe ᗇՎʹ׸ ٟึá¾áط္ٙáૢԷһอÂձՉ˼੃৅ҿࣘd͵ึᒗሗ˼ ʮ̡ʊમॶᗫ׵໨ԫʿ৷ॴɛࡰආБᗇՎʹ׸ٙςۆ€˜ᗇ à¡à¨žÌ‹Ïžá—«Ú–á„eਠุe຾á¶eࠬᎈáଣeجܛe္áà«¢ Վςۆ™ÂdՉૢಛٙᘌࣸ೻ܓʔɨ׵ɪ̹à®Û†Úá½C3ה༱ ԷʿՉ˼ਠุԫධٙ޼ীึձึᙄf ɪ̹೯Бɛ໨ԫආБᗇՎʹ׸ٙᅺ๟ςۆ€˜ᅺ๟ςۆ™Âf வԬà®Û†à¼±×µÊ®Ì¡á£à¥§f ໨ԫʿ৷ॴɛࡰٙҳڭτર ʮ̡ʊఱՉ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ̙à¦à ¦à¿Ù™Ø¬Ü›Ð‘ਗЪ̈ቇ຅ ʮ̡ʊΣӊΤ໨ԫ೯̈ɓ΅ᗇՎςۆdӊϋՇϣdʱйᡠٙҳڭτરf ટՇࡈৌÝಂà´Ò¼ÛƒdஹÎɓ΅౤ͪɓԻ೯̈d౤á´à»¨Ô« ʔ੻ίණྠ೯ڌʕಂʿϋܓุá¶ÛƒÙ™àº«à¨¯à²‚ʫ൯ርʮ̡ᗇ лूላ߉ Վʿࠃ͛ʈՈdԨ˲ՉהϞʹ׸̀඲ܲᗇՎςۆආБf ߰Ϟ໨ԫί໨ԫ҅ਗ਼ʚϽᅇٙʹ׸×ܔᙄʕπίࠠɽлू ࣬ኽᗇՎςۆٙà®Ö›dʮ̡໨ԫʿ৷ॴБÝɛࡰ඲ίஷ٠ላ߉dऒʿٙ໨ԫ඲͡జлूʿ׳à«Ò³à­ƒfϞᗫԫධ඲຾ ˴ࢩԨટáൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣÜd˙̙൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ ໨ԫ҅ึᙄϽᅇd຾׵ʹ׸ʕʔπίࠠɽлूٙ໨ԫҳୃ ͛ʈՈiϾ˴ࢩ߰á൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ͛ʈՈd̀඲ίʹ ڌӔf ׸ۃ΋ஷÙᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩԨટáൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣf ໨ԫ҅ᛆɢٙᔷબ ίЪ̈त֛ݟ༔Üdʮ̡הϞ໨ԫᆽႩʊá­Ï‚ᅺ๟ςۆʿ ྼ݄໨ԫ҅הՓ֛ٙʮุ̡ਕഄଫԨ༺ϓϞᗫͦᅺd˸ʿ á—‡ÕŽÏ‚Û†à®Ö›Ù™á…ºà¹Ÿf ˚੬ٙáଣப΂d͟БÝá¼àµ’ࠋபfБÝá¼àµ’ʊఱՉᛆࠢ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d΢໨ԫ׵ʮ̡ʿՉ޴ᑌج á੻૶౸ܸٙËʿܸͪdतй݊ί˼áΣ໨ԫ҅ිజ˸ʿ XV௅ٙў່Âٰٙ΅ʕהܵᛆू ྠ€࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ ί˾ڌʮ̡ࠈͭ΂Оוá•Ûƒá՟੻໨ԫ҅ҭࡘഃԫÖ˙ࠦf ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™à¯àº·Ê˜Ê«f 99

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• ä¼æ¥­ç®¡æ²» ɚཧɚ̬ϋɧ˜̬˚d౤Τ։ࡰึఱՉଡ଼ΥආБá¨à§€dÔ¨ ։΂ʿࠠᯠϽᅇՑהϞ໨ԫѩ࣬ኽʮ̡à¯à³»à¶†Ð‘á¯á‘˜×à  á¯Ü€ൖઋر ν౤Τ։ࡰึيÐՑࡈйɛɻՈ௪Υቇ༟ࣸዄ΂໨ԫdÌ™ Ͼ֛Âd౤ΤᎲඨᄃe৵˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ըʚٰ؇Ԩܔ ౤Ñ໨ԫ҅Ͻᅇ։΂f͟໨ԫ҅։΂ٙ໨ԫd඲׵á։΂ ᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБá¯á‘˜×à  á¯fÏžá—« Üୋɓϣٰ؇մϋɽึ຾ٰ؇ҳୃá¯á‘˜dϾהϞ໨ԫӊཞ ౤Τɗ࣬ኽ܄áˆà¹ŸÛ†â‚¬Ìܼ׌йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃߠ౻e ɧϋ඲຾ٰ؇ࠠá¯f á‡à«„eਖ਼ุ຾᜕eÒ¦à¦eÙá—†e؂ਕϋ༟eɪ̹ʮ̡໨ԫ áપᑥމอ໨ԫ٫dáՈ௪໨ԫ҅൙ࣨà¦à¿à»¨Ô«Ò…ʘεʩ ᔖЗᅰͦ˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूÂϾЪ̈dԨቇ຅ᚥ ʷձڌତ੭ԸÍà ¦à§á˜ Ù™Ò¦à¦eÙᗆʿ຾᜕fމܵᚃᄲൖ ʿ໨ԫ҅εʩʷÝഄה౤ࠑٙεʩʷႢूf౤Τ։ࡰึ຾ ໨ԫ҅ଡ଼Υdʮ္̡࿀໨ԫٙ΂ಂʿ໨ԫ։΂×à²à»¾Ù™áƒª Ͻᅇɪ̹à®Û†Ù™à¹ŸÛ†Üdà¿Ï¡×¹Ô¸Ù™á‹¹Í­×ŒÚŒÍªÚ¦à¥¶f໨ ࠅ€ൖઋرϾ֛ÂdԨʔࣛيÐʫ௅ձ̮௅ࡉá¯É›fቇ຅ࣛ ԫ҅ఱ౤Τ։ࡰึʘܔᙄආБϽᅇdԨʊϽᅇᎲඨᄃe৵ ×໌͜БÝɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞá¾ÙŠÐՈϞהცҦà¦Ù™Ì®à¯…ࡉ ˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ը΢Іà¿à»¨Ô«Ò…Ù™à§á˜ Ë¸Ê¿à¿á„µÐ‘á”– á¯É›f໨ԫ҅ٙଡ଼ΥÌܼá։΂ٙዹͭڢ੬ਕ໨ԫʿ͟˴ பٙᆠÒdܔᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБá¯á‘˜ ࠅٰ؇ձʮ̡БÝɛࡰʘ౤Τf ×à  á¯â‚¬àµ–ઋرϾ֛ÂɪࠑהϞɛɻf΢ਞá¾á¯á‘˜×à  á¯à»¨ ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™à¯àº· ί൙Пܔᙄࡉá¯É›â‚¬ÌܼՈ༟ࣸࡉá¯×à  á¯Ù™à»¨Ô«Â݊щΥ ʘʫdϤ̮͵ึ༱׵ஹÎ͉ϋܓజѓࣣݼ೯ٙߧٰ؇ஷ ቇࣛdਗ਼Ͻᅇ˸ɨڢးÎΪ९j ÕŒd˸ʿ೮༱׵ʮ̡á£à¥§f • ʮ̡ٙΆุഄଫ • ໨ԫ҅ٙà´à¿´eà®á…¼eଡ଼ϓձცࠅ ϞᗫϋʫʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ໨ԫ҅ᜊਗٙ༉୚༟ࣘd • ࡉá¯É›Ì™Ë¸Þ‰à»¨Ô«Ò…੭Ըٙᆑίà§á˜ dÌܼהცҦà¦e ̊༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™à¯àº·Ê˜Ê«f ຾᜕ձৣΥ໨ԫ҅ٙՉ˼तሯ • ࡉá¯É›Ù™à¼Ÿà£¸eà¼Ú¦Õ±Ì™Ò³Éٙࣛග ໨ԫ҅εʩʷ • ίεʩʷ˙ࠦ€Ìܼࡉá¯É›Ù™×ŒÐ¹eϋᙧe˖ʷʿ઺ԃ ໨ԫ҅મॶɓà¢à»¨Ô«Ò…εʩʷÝà´„dÏžá—«Ýഄ೮༱׵ʮ̡ á£à¥§f౤Τ։ࡰึʊáબᛆࠋப༈Ýഄٙྼ݄e္࿀ձϋ ß à±»Õ±á‡à«„ÂਞϽʮ̡ٙ໨ԫ҅ϓࡰεʩʷÝà´„ • ஗΂նމዹͭڢ੬ਕ໨ԫࡉá¯É›Ù™á‹¹Í­×Œ ܓᄲݟf 100

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Annual Report 2023_TC - Page 103

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˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管治架構 董事局 審核委員會 執行委員會 環境ã€ç¤¾æœƒåŠç®¡æ²»ç£å°Žå§”員會 營é‹ï¼ 業務董事 「2030å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–略〠投資委員會 社å€ç‡Ÿé€ å·¥ä½œå°çµ„ åˆè³‡å…¬å¸ 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–略〠以人為本工作å°çµ„ 管ç†å§”員會 內部審核 å¯æŒçºŒç™¼å±• 資訊科技數碼 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–ç•¥ã€ é¢¨éšªç®¡ç† æºé€šåŠåƒèˆ‡ 夥伴å”作工作å°çµ„ 團隊 ç£å°Žå§”員會 æ¥­å‹™åˆ†éƒ¨åŠ å§”å“¡æœƒ 工作委員會 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–略〠安全管ç†ç³»çµ± 環境效益工作å°çµ„ ç£å°Žå§”員會 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç­–略〠業務æ¢å¾©åœ˜éšŠ 經濟效益工作å°çµ„ 第一é“防線 第二é“防線 第三é“防線 111

Annual Report 2023_TC - Page 113

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† à»¨Ô«Ò…à¿à ¬áŽˆáଣࠋϞ௰୞ப΂dίᄲࣨ։ࡰึٙ՘пɨ ×ଉÉÞ¼ÓºfνϞࠠɽԫÎ೯͛dਗ਼ቇࣛΣᄲࣨ։ࡰึි ္࿀޴ᗫણ݄ٙணࠇá¾à¾¼Ý„f à°œdԨ௰୞Σ໨ԫ҅జѓf ʮ̡ʊྼ݄ɧ༸ԣᇞᅼόٙࠬᎈáØ·d˸းඎᒒёତл ੂ։ึá΢ࡈࠋபʮ̡Άุձá„༶ᔖà¦Ù™à©™à¸¸Ö‰à¡°à¸¶Ë•à±ª ूላ߉ٙઋرdԨᆽڭà¦á‹¹Í­á€¹à¿€à ¬áŽˆáଣٙʈЪf €Ìܼҳ༟൙ПeΥ༟ʮ̡áଣe਄ੰá¾Ï„ÎŒeΚዚáଣe ڦࢹτΌձ༟ࣘڭášà´ƒÂd͵੻Ց˸ৌਕá¼á€¹Þ‰à ¯Ù™à ¬áŽˆá ίୋɓ༸ԣᇞd΢ุਕʿá„༶ʱ௅ٙáଣᄴࠋபᗆйeʱ 2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™˙ࠦd˜ᑠଣྠඟ˕౪fίʮ̡ٙ˜ Ø“Ê¿ä©à°œÎ¢Ð†×”ࠋபٙࠬᎈfί̙БʿΥ˷຾á¶à¡¡Û†É¨d ྤeٟึʿáطຖኬ։ࡰึ™€˜ESGຖኬ։ࡰึ™ÂÊŠÏ“Í­Ô¨ ਗ਼ࠬᎈᇠ༆eးඎಯჀʿऊৰfνࠬᎈ͊à¦à¤Šà§°d޴ᗫ຾ Σ໨ԫ҅ිజfESGຖኬ։ࡰึ੻ՑʈЪʃଡ଼˕౪dࠋப á¶Î«à°œáˀ݈הוաٙࠬᎈ˥̻fୋɓ༸ԣᇞ͟ਖ਼ப˴á áଣá¾Ì™Üµášƒà³¯à¢ÊžÉ½Ë•Ý’€ٟਜá„ிe˸ɛމ͉eྫМ՘ ձҳ༟ଡ଼Υá¼á€¹á€¹àº–f Ъeá‘ྤࣖूձ຾á¶à£–ूÂÞ´á—«Ù™ESGࠬᎈi˜̙ܵᚃ೯ࢠ๖ஷʿਞá¾Ö‰à¡°à¸¶â„¢à ‹à®ªá€¹àº–๖ஷձਞá¾à ‡à¾ŒÙ™à¾¼Ý„fᄲ ୋɚ༸ԣᇞ͟ੂБ։ࡰึ€˜ੂ։ึ™Â˴ኬʿࠋப္ຖd˸ ࣨ։ࡰึ˴ࢩ€͵݊ʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫԨΣ໨ԫ҅ࠋப ˕౪ୋɓ༸ԣᇞdԨΣ໨ԫ҅ڭᗇࠬᎈÍ੻ՑϞࣖáଣf Ԩዄ΂ESGຖኬ։ࡰึϓࡰfӊࡈ˜2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™ ੂ։ึ͟БÝá¼àµ’€͵݊੬ਕ໨ԫԒ΅Âዄ΂˴ࢩdÏ“à¡°Ì ÊˆÐªÊƒà­œÙ™á”–à®ªà¼‰àª‹à¼±×µÒ¢à¡Ù™Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œ ܼ̤̮ՇΤ੬ਕ໨ԫʿɖΤ৷ॴáଣɛࡰdࠋப္࿀ʮ̡ ѓ‘ٙ˜̙ܵᚃ೯à¢áØ·â„¢à¯àº·Ê«f à ¦à¿Ù™×”ϞࠬᎈdԨࠋபணࠇeྼ݄ձ္છʮ̡޴ᗫٙࠬ ᎈáଣݴ೻ձʫ௅္છՓӻ୕fίੂ։ึٙึᙄʕdึ֛ ୋɧ༸ԣᇞ͟ණྠʫ௅ᄲࣨ௅౤Զd՘пᄲࣨ։ࡰึீཀ ಂᄲቡΆุࠬᎈ೮া̅d˸൙Пʮ̡הࠦà¿Ù™à ¬áŽˆÊ¿Õ‰à¸¿ à¿Ý´à³»Õ±Ê«à¯…္છආБӻ୕׌ᄲݟdʱؓձዹͭ൙Пࠬᎈ رd္ຖࠠɽࠬᎈٙáଣdᗆйอओତٙࠬᎈԨʱؓྼყ áଣʿʫ௅္છʈЪ݊щԑ੄ʿՉࣖà¦fϞᗫʈЪá‡á–šÙ™ ೯͛ٙԫÎd˸༆ӔਪᕚԨ੽ʕÓ՟຾᜕fੂ։ึɰ࣬ኽ 107à «f ༉ઋdሗਞቡୋ ცࠅආБà¿àº…˾ࠬᎈჯਹ€νήá‡ÝطਪᕚÂٙઽช׌ʱؓ 112

˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管ç†æµç¨‹ ɨྡႭ׼ʮ̡ٙ˴ࠅࠬᎈáଣݴ೻f áଣᄴᗆйà¿à¼ºß§à¸¸à¨•Í¦á…º ிϓᅂᚤٙࠬᎈdԨ࣬ኽࠬᎈ ʱᗳᅺ๟ආБʱᗳf 風險識別 áଣᄴீཀ֛ಂᄲݟd੗ʲ ࣬ኽʮ̡ࠬᎈוաà¦É¢Ü”ͭࠬᎈ ൙Пॉ৬d੽ᅂᚤձԣáŒ×Œ ္࿀ࠬᎈáଣձʫ௅္છ݊щ 風險監察 é¢¨éšªåˆ†æž Ðªàµ™ÐŸdᆽ֛Ꮄ΋ஈଣϣÒd ԑ੄ʿՉࣖà¦f Ԩাá½Î¯Ê®Ì¡à ¬áŽˆà³®à¦¾Ì…Ê•f 風險匯報 風險緩解 ֛ಂᄲݟࠬᎈԨΣᄲࣨ։ࡰึ ணࠇeাá½Õ±à¾¼Ý„ʫ௅္છ à³»ÒÕ±áᜊςۆ˸áଣࠬᎈԨ ʿՉ˼޴ᗫáଣ˙ිజf ಯჀՉᅂᚤf 113

Annual Report 2023_TC - Page 115

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† é¢¨éšªæ¦‚è¦½ ɨڌÎࠑ˄̚ήପٙ˴ࠅࠬᎈ฿ر€ܲՉߵ˖ᙇΤනÒÎ̈ÂdÌܼҢà¡á‚©Þ‰Ê®Ì¡à ¦à¿à¬¤ÏžË´à …ʿอओତٙࠬᎈeÌ™à¦Ìˆà¬¤ 2ᙕࠑf ٙᅂᚤeࠬᎈᒈà·Ê¿à¬¤Ïž×à®à¾ŒÊ•Ù™á‡ à¼†àª£Ý„fϞᗫණྠٙৌਕࠬᎈáଣ˙০׵ৌਕజڌÚൗ ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 • Փ֛Κዚ๖ஷձٟʹద᜗Ýà´„dԨ֛ಂһอձ಻༊d å“牌åŠå½¢è±¡ ೌجáªÜµÛœà³Î®Ð—Ê¿á‚©ÙÜ“Ì™à¦Û‚ࢮҢà¡Ù™ ᆽڭɓߧeࠋபձáŒà¸½Î«á€ÌܼஈଣࠠɽԫÎÂd ˸áªášÊ®Ì¡Ú¦áš‘f ᘩنɢdˈՉٟ݊ʹద᜗d஗Ⴉމ݊ɓá‡à§· ஺ࠬᎈdν؈áଣʔ຅dÌ™à¦à¸¶à¿Ê®Ì¡Ù™Ûœ • á¡à©—္࿀ٟʹద᜗˸ආБ൙ПԨΫáࠋٟࠦٙʹద᜗ à³eҖ൥ձᑊᚑிϓʔϓˢԷٙࠋࠦᅂᚤf ৃࢹf • á¾à­‹É§Ë™àªŸá™ƒË¸É™à¼†Ë¼à¡à¿Ê®Ì¡Ù™Þ¶Ø¬dԨཫ಻ତࣛ Ê¿Ì™à¦Ê”л׵Ңà¡Ú¦áš‘ٙ຾á¶eÝØ·eٟึ×á‘ྤ ᙄᕚf • Փ֛০à¿à  É½Ô«Ý‚ุٙਕܨూࠇྌd˸ʿ০à¿à¡ˆÐ¹àª‹ 業務中斷 ɛމԫÎ×Іà³Ó¨à¢”ν฽áŒË‚ंʿޥઋኬߧ ྤeá„༶á¡Ü¢Ô«Ý‚ʿ਄ੰá¾Ï„ΌٙՉ˼ุਕΥà®àª£ ٙᘌุࠠਕʕᓙ̙à¦à¿Ê®Ì¡à®¿Ï“ࠋࠦৌਕ Ý„dԨ֛ಂһอձ಻༊f ᅂᚤf • ֛ಂá¨àµ–ഄଫࠇྌ˸ڭุܵਕਿᓾᖢ਄ʿՉ̙ܵ ᚃ׌f • ආБତఙሜݟԨá”༔ਖ਼࢕จԈd˸ᆽڭЗ׵ήቤʿ ᒷࠬ੭ٙيุୌΥ޴ᗫٙܔጘςۆձτΌᅺ๟f • ᒅ൯ڭᎈ˸း̙à¦áŽà»¾ÎªÙŠà¸¸à¸¦à¹Œeุਕʕᓙʿୋɧ ˙ப΂ிϓٙৌਕฦ̰f ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɪʺ ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɨࠥ ࠬᎈ˥̻ɽߧáªÜµÊ”ᜊ 114

˄̚ήପజѓࣣ2023 ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 業務風險 • á੻ΥቇٙɺήᎷ௪dቩոତϞ༟ପʿáŒà¸½à¶š×ŸÒ³à¼Ÿ ዚ༾dतй݊ᗫءà¦à©„á¾à¬¤ÏžÒ³à¼Ÿà­œÎ¥à¬ªÍ›Õ˜Îࣖá ॹ˶á“ͦٙ೯à¢à¶°Í¦Ì™à¦áŠ¬ß§à¸¸à¨•à¶†à³»×³ ٙഄଫήᓃ˸ʿՈϞ੶ۊᄣڗۃ౻ٙᎴ൳ήݬf ᇠdॎᕸ׌ਠุᅼόeҦஔձɛɹΪ९Íί Ԙ஺ҷᜊॡ˒ٙБމձცࠅd੽Ͼ੭Ըà¿à¸­ • ္࿀ʿ൙Пॎᕸ׌ਠุᅼόd˸ԴҢà¡Ù™á„༶һ̋ ٙცӋձ٤ගணࠇҖόf ᖢ਄f • ஷཀ౤৷ࣖଟeԴ͜ቇ຅ٙҦஔԸá€Ô‘܄˒ცӋʿҷ à´›á‹Ðªà³»Ò˸ᄣ੶ᘩنɢf • Փ֛༟ৃձá£à¼©Ï„ÎŒÝഄԨ֛ಂһอf 網絡安全和數據ä¿è­· ַႬá­Ï‚Ҟ஺ᜊʷ္ٙáà …Ó‹e༟ࣘτΌڭ • ֛ಂආБࡰʈ੃৅eÔ«Îáà¿á€…ᇖձᅼá಻༊d౤৷ ášÓ»à­•Õ±Ýഄʔԑ̙à¦à¸¶Ô´Ê®Ì¡á‰ŠÕ¡á£à¼©Ò¸ Όʮ̡à¿á…°áŠ½Ï„Όٙจᗆf á˜d੽Ͼிϓᆑίٙৌਕձᑊᚑɪʘෆ࢔f • ֛ಂ൙Пձʺॴ௰อٙڦࢹτΌҦஔf • ᒅ൯á£à¼©Õ±Í•à»†Ú­áŽˆË¸á”·à­…ࠬᎈԨಯˇৌਕฦ̰f 發展風險 • á¾×•Ü”ਠá¡à©—ΥЪd္࿀ձáଣܔጘʈ೻ආܓ˸ᒒе Ϊணࠇᜊһձจ̮ઋرϾிϓַႬf ೯à¢à¶°Í¦Ö·á°Òʈ̙à¦à¸¶Ö·á‚¬ÙŠà¸¸á‰–ਯʿॡ ༣ࣛගd੽Ͼίৌਕɪிϓʔлᅂᚤf͟׵ • Փ֛ᘌࣸٙוܔਠ༟ࣸཫᄲdÌܼৌਕًرeɛɢ༟ ຾á¶Øªà¨—eÔ¶áᗡਪᕚձ௶ਗɢ೵ॹdϓ͉ ๕eתáŒÎ®á‡Ýطᅂᚤٙà¦É¢f ஷദ͵̙à¦áŠ¬ß§à  É½à§Œà¨•á…‚ᚤf • ܔͭ͡ჯج֛ҭࡘ೻ÒÙ™áᜊણ݄dԨʿࣛá¾Ýִ௅ ژ๖ஷf 115

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 政治風險 • ֛ಂᄲൖҳ༟ഄଫeਠุᅼόձ༟͉ৣໄd˸áà¿Î‚ О਷ყá¡à©µÒ…à·Õ±Î®á‡Ýطࠬᎈٙᅂᚤf Όଢʿ͉ήÝØ·á‘ྤeÝഄձᎴ΋ԫਕٙᜊ Ê·Ì™à¦à¿á„ਠá‘ྤ࿴ϓࠠɽᅂᚤfήá‡ÝØ· • ڭܵà¿Ýطձٟึਪᕚٙ৷ܓઽช׌dá¡à©—္࿀ٟʹ ࠬᎈձ਷ყá¡à©µÒ…à·Ì™à¦à¸¶á…‚ᚤáªÜµà¯°Ô³Ò³ ద᜗ʿÝÖ´ÝഄԨʿࣛáà¿f ༟ଡ଼Υٙà¦É¢f΂О൱׸ࠢՓձ਷ყՓ൒ே Ì™à¦à¿á„༶ϓ͉ձॡ˒ଡ଼Υପ͛ʔлᅂᚤf • á¾Ýִ຅҅ટᙃd˸ཫ಻Ýط೯à¢dà®à¾Œá‰‡àº…Ù™á࿠ણ݄˸ᆽڭá­Ï‚޴ᗫجܛʿà®Ô·f • ீཀ਄Ό္ٙáá”–à¦â‚¬Ê«à¯…ᄲࣨeࠬᎈáଣeʮ̡। ࣣeجܛᚥਪʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫÂáªÜµá–¢à¨„ٙΆุá طણ݄f • ਞϽ਷ყՓ൒Τఊdà¿Ë´à …ุਕྫМආБ֛ಂጜá¯Õ± ္છf 第三方風險 • à¿á†‘ίΥ༟ྫМආБቇ຅ٙးᔖሜݟdÔ¨à¿Õ‰Ú¦Íœàµ™ ॴձุਕá¶à£–ආБ֛ಂ൙Пf лूʔɓߧe˖ʷ۰Υ˸ʿΥ༟ྫМ༼ߠו á•Ì™à¦à¸¶áŠ¬ß§à¶°Í¦Ö·á‚¬dÔ¨à¿à§Œà¨•Õ±á‘Šáš‘ପ • ᆽڭáࠈ੶ϾϞɢٙجܛ˖ÎdÌܼنᙄ༆ӔዚՓձ ͛ᅂᚤfΥ༟ྫМৌਕًرٙᜊʷኬߧ༟ږ ৗ̈ഄଫf ݴਗ׌ਪᕚeჯኬᄴձͭఙٙҷᜊኬߧՉٰ ᛆë༟ձוá•Ù™à¿žÎ«×ಯˇf • ᆽڭΥ༟Άุમ͜×Õ“Ö›á¾Ë„̚ήପ޴Îᅺ๟ٙΆุ Ï‚Û†f • áªÜµá–¢à¨„ٙطଣݖ࿴dீཀ֛ಂ໨ԫ҅ึᙄʿቇ຅ٙ ᙄ೻eáªášà§Œà¨•à½«á‘eቇ຅াá½Ð‘ਗձப΂eáŒà¸½Ë´ ਗáଣձܔͭྫМᗫڷdᆽڭá¾Î¥à¼Ÿà¾«Ðœà¶†Ð‘ʮකᾠʿࣛٙীሞ˸းඎಯˇ๖ஷ̰Ⴌ×٧ॸf 116

˄̚ήପజѓࣣ2023 æ–°æµ®ç¾çš„風險åŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 氣候變化 • ÊŠÕ“Ö›ÂंࡉᜊʷÝഄ‘Ԩ֛ಂһอf ฽áŒË‚ंʿंࡉᜊʷ̙à¦á„£Ì‹ÙŠà¸¸à¾¼áœ—աฦ • à¿×”Ϟيุଡ଼ΥආБंࡉࠬᎈ൙П˸áଣࠬᎈdԨઞ ٙࠬᎈdމيุП࠽੭Ըʔлᅂᚤf ॰Σଋཧáર׳ͦᅺᔷۨה੭Ըٙዚ༾f • ʊࠈͭ߅ኪਿᓾಯáͦᅺ˸ྼତڗჃಯáf • ீཀમ͜௴อ߅Ҧ္࿀ʿಯˇܔጘʈ೻ٙáર׳ձ˴ ࠅܔጘيࣘٙᒯўáર׳f • ༊Бʫ௅á֛ᄆዚՓԸޢ֛áર׳à¿Ò¢à¡Î¢Ò³à¼Ÿà¶°Í¦ ٙᆑίᅂᚤdඎʷáર׳à¿à¸¸à¨•á„༶ପ͛ٙࠬᎈdÔ¨ һλήਗ਼༟͉ࠠอʱৣՑЭáҳ༟ձዚึɪf • ʮ̡ʊՓ֛Ԩ֛ಂһอ͛يεᅵ׌Ýà´„f 自然和生物多樣性風險 Іà³á‘ྤెʷձఄ̰͛يεᅵ׌̙à¦à¸¶á…‚ᚤ • ਞá¾Ð†à³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ÊˆÐªà­œdՓ֛Όଢࠬᎈá يሯԶádÔ¨à¿Ü”ጘϓ͉ପ͛ʔлᅂᚤfÍŠ ଣձמᚣ࣪ݖdԨމྼତණ᜗ڮආІà³à³¯à¢Í¦á…ºÐªÌˆ à¦Ê¿à£›Î«á̹ఙà¿×µ×’ήପ׵Іà³Ì࢙ணࠇ à§á˜ f ʔᓙᄣڗٙცӋdÌ™à¦à¸¶à¿Ê®Ì¡à®¿Ï“ʔлٙ ৌਕᅂᚤf • á¾É½áŠªÎ¥ÐªdίҢà¡Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸à­œÎ¥à¶†Ð‘͛ي εᅵ׌൙Пd˸൙ПࠠܔÒÏ“Ü̹ٙ۬͛يεᅵ׌ً رdԨ౤̈ί͊Ը೯à¢à¶°Í¦Ê•à¶†É“Ӊᄣ੶̹۬͛يε ᅵ׌ٙણ݄f • Դ͛͜يεᅵ׌ܸᅺà¿Ò¢à¡Ù™ÎŒà¬¢Ò³à¼Ÿà­œÎ¥à¶†Ð‘ጜᯠ޼Ӻd˸ᆽ֛Ꮄ΋ԫධ૶ఊձІà³à¸¿Ø±dԨᆽ֛à¿Ð† à³à¼Ÿà¬ªÕ±Í›à¿’ӻ୕؂ਕٙԱá ×ŒÕ±á…‚ᚤf • ઞ॰ਗ਼ਿ׵Іà³Ù™à¼†Ó”˙ࣩá„É͊Ըอ೯à¢à¶°Í¦Ù™á‹š ༾d˸ආɓӉᄣ੶̹۬͛يεᅵ׌e౤৷ंࡉቇáঠɢdԨڮආॡ˒á…߀f 117

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˄̚ήପజѓࣣ2023 儲備 環境ã€ç¤¾æœƒåŠç®¡æ²» ණྠʿʮ̡͉ϋᎷ௪ᜊਗ̊༱׵ৌਕజڌÚൗ34Ê¿35f ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙϋܓʫdÊŠá­Ï‚ɪ̹à®Û†Úá½ C2 Âá‘ྤeٟึʿáطజѓܸË‘ C௅ʱה༱ٙהϞቇ͜ ૢ˖f 股本 ί͉ϋܓʫdʮ̡×Չ΂ОÚ᙮ʮ̡ԨೌᒅΫëਯ×á›™ 慈善æ款 Ϋʮٰ̡ٙ΅dණྠ͵ೌમॶ΂Оٰ΅Ⴉᒅᛆࠇྌf Ï‹Ê«dණྠᅡ̈ฉഛà£à²›à²¥à¿†É§É·É˜Ïµàº¬Ê©Ê¿à£á—΢ධᆤ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘dʊ೯Бٰ΅ᅰͦމʞɤ ኪږಥ࿆ɧɤຬʩf ɞᄂʞɷຬٰ€׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚މʞɤɞᄂʞ 33f ɷຬٰÂfٰ͉ٙᜊਗ༉Î׵ৌਕజڌÚൗ 固定資產 ո֛༟ପٙᜊਗ༉ઋ༱׵ৌਕజڌÚൗ15Ê¿16f 會計政策 ණྠٙࠠɽึࠇÝഄ༱׵޴ᗫৌਕజڌÚൗ€νá¾à¤¤Ö›à¶°Í¦ ණྠܵϞٙҳ༟يุଡ଼Υdʔሞʊà»Ï“×Íί೯à¢Ê•dÑ© Ïžá—«Âʿ͉ϋܓజѓࣣٙ˜ึࠇÝà´„â„¢à¯àº·Ê˜Ê«f ͟ਖ਼ุΥ༟ࣸٙП࠽ࢪ€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟á–ᅃ૑Б Ϟࠢʮ̡П࠽ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽ ࣬ኽɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚̹ٙఙᄆ࠽ආБմϋП 核數師 à ½fП࠽à´Øˆd༈ഃҳ༟يุଡ଼Υٙሪࠦ࠽ɨൻಥ࿆ɚɤ ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהৗ΂dԨΥ˷༟ࣸᗴࡉá¯ášƒà»Œf ɞᄂɚɷɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjɪʺಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬ ʮ̡׵уਗ਼ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪਗ਼ਗᙄɓධӔᙄࣩdᚃ Ê©Âd˴ࠅ͟׵ʕ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ ໌ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהމʮ̡ٙࣨᅰࢪf ʿ೯à¢Ê•Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦â‚¬Ï¾Éšà½§ÉšÉšÏ‹Û†Þ‰Ê®Ì»à ½ ϗूÂf 財務評述 ණྠʿՉΥ༟ʮ̡á¾á‘Œá™®Ê®Ì¡×”ኹϞٙ˴ࠅيุ༱׵͉ϋ ණྠáΥุá¶eৌਕًرʿତږݴඎٙ൙ࠑ༱׵͉ϋܓజ ܓజѓࣣٙ˜ණྠ˴ࠅيุ™à¯àº·Ê˜Ê«f ѓࣣٙ˜ৌਕ൙ࠑ™à¯àº·Ê˜Ê«fණྠุá¶Ê¿à¼Ÿà¬ªá¾à ‹à·€Ù™ ɤϋৌਕ฿ࠅ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ɤϋৌਕ฿ࠅ™à¯àº· ʘʫf 借貸 ණྠٙ࠾൲༉ઋ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜á„༟™à¯àº·Ê˜Ê«f ä¼æ¥­ç®¡æ²» ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞá­Ï‚ɪ̹à®Û† åˆ©æ¯ C1ୋɚ௅ʱה༱Άุáطςۆ€˜Άุáطςۆ™ÂÙ™×” Úὠණྠ༟͉ʷٙлࢹᅰᕘÎ׵ୋ86à «f Ϟςۆૢ˖f 主è¦é¡§å®¢åŠä¾›æ‡‰å•† ʮ̡ٙΆุáط੬à®à¼‰à¼±×µÍ‰Ï‹Ü“జѓࣣٙ˜Άุáط™௠ϋʫdණྠʞɽᚥ܄ʿԶáਠʱйЦණྠٙቖਯᕘʔԑɧ ືʘʫf ϓʿમᒅᕘʔԑɧϓf 121

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• 董事局報告 ৵˂ਃਗ਼׵͉ϋৗ΂dԨΪΥ˷༟ࣸdѩᗴࡉá¯à®¹Î‚fІ 董事 91 ɪٰ֣؇մϋɽึÜdڑ๿ᅃʿϡ׹Ը࣬ኽʮ̡à¯à³»à­‹ ϡ׹Ըá։΂މ໨ԫd͟ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБ à«¢á։΂މ໨ԫ҅ϓࡰd͵׵͉ϋৗ΂Ԩᗴจࡉá¯à®¹Î‚f ٙɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ€˜ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ™ à´Ò¼à£›à§ŽÍ›à£–iڑ๿ᅃá։΂މ໨ԫd͟ɚཧɚɧϋɤ˜ ΢໨ԫѩá¾Ê®Ì¡à ˆÏžÉ“΅໌ࣣd༈໌ࣣ࿴ϓ؂ਕΥߒdÎ¥ ɤɖ˚ৎ͛ࣖfהϞՉ˼ΤÎ͉ϋܓజѓࣣ˜໨ԫʿ৷ॴ ߒϋಂ௰ڗމɧϋdٜЇϞᗫ໨ԫ࣬ኽʮ̡à¯à³»à­‹91×93 ɛࡰ™à¯àº·Ê«Ù™Î¯Î‚໨ԫѩ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖfˮږ ૢৗ΂މ˟d֣̙ࣛஷཀá¯á‘˜×à  á¯Ü²Ï£ášƒß’ɧϋf΢໨ Ꮂৗ΂໨ԫd͟ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึà´Ò¼à£›à§ŽÍ›à£–f ԫѩೌá¾Ê®Ì¡à ˆÏžÊ”̙྇͟˴׵ɓϋʫ୞˟Ͼе˹ሦᎵږ €ج֛ٙሦᎵږৰ̮Âٙ؂ਕΥߒf ᆽႩዹͭ׌ சږʿཇږ ͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™à¯àº·Ê˜Ê«×”ÎٙהϞዹ ͭڢ੬ਕ໨ԫʊఱɪ̹à®Û†à­‹3.13à«¢×”ÎٙΪ९ᆽႩՉዹ ໨ԫசږʿཇږ༉༱׵ৌਕజڌÚൗ9f ͭ׌dʮ̡Ⴉމ˼à¡ÎŒà¯…ᆽ᙮ዹͭɛɻf ϋʫ˕˹ʚዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙ໨ԫசږá¼à ‡à²¥à¿†É§ÏµÊ¬É¤ ຬʩd˼à¡Ô¨à³ŒÐ†à¶«à¾ Ï—՟Չ˼ཇږf ΂ಂ ʮ̡à¯à³»à­‹93à«¢à®Ö›dהϞ໨ԫѩ඲ίஷཀ౷ஷӔᙄࣩá á¯Üٙୋɧٰ֣؇մϋɽึɪৗ΂fܲϤà®Ö›dᎲඨᄃʿ 董事權益 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ352ૢ඲ʚ௪πٙΤ̅ᜑͪd΢໨ԫί˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉ޴ᑌ جྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅Âdуߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡ٙ΅ʕܵϞ˸ɨᛆूj ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ྼूኹϞ Ù°Î… ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू Ù°Î…á¼á…° ϵʱˢ(%) Úൗ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸ 1,000 – – 1,000 0.00002 á‰à¾—ᘆ – – 1,148,812 1,148,812 0.01964 (1) ݄თࡠܵϞԒ΅ Цʊ೯Бٰ͉ ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू (%) Úൗ Ù°Î…á¼á…° 英國太å¤é›†åœ˜æœ‰é™å…¬å¸ æ¯è‚¡ä¸€è‹±éŽŠçš„普通股 – – 3,136,000 3,136,000 3.14 (2) ߪ̵д 2,193,550 630,000 20,175,819 22,999,369 23.00 (3) ݄თࡠ年æ¯å…«åŽ˜æ¯è‚¡ä¸€è‹±éŽŠçš„ç´¯ç©å„ªå…ˆè‚¡ – – 2,822,400 2,822,400 3.14 (2) ߪ̵д 3,966,125 – 16,917,930 20,884,055 23.20 (3) ݄თࡠ122

˄̚ήପజѓࣣ2023 ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ٰ΅ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू Ù°Î…á¼á…° (%) Úൗ 太å¤è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ ‘A’ è‚¡ 10,000 – – 10,000 0.0012 á‰à¾—ᘆ 180,000 – 301,000 481,000 0.0561 (1) ݄თࡠ‘B’ è‚¡ 390,000 – 3,024,617 3,414,617 0.1168 (3) ݄თࡠÚൗj (1) ݄თà¡Î¯ËœÚ¦à§„ᛆू™ධɨܵϞٙהϞ˄̚ήପϞࠢʮ̡౷ஷٰʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡¦A§ٰѩ˸á²áœŸà©‚БɛʘɓٙԒ΅ܵϞd˼ί༈ഃ ٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf (2) ߪ̵д݊ί˜ڦৄᛆू™ධהÎٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ3,136,000Ù°à±·à®·Ù°Ê¿2,822,400ٰᎴ΋ٰٙڦৄٙաৄɛdί༈ഃٰ΅ʕ Ԩೌ΂Оྼूf (3) ݄თà¡ÝŠÎ¯ËœÚ¦à§„ᛆू™ධהÎٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ8,852,483Ù°à±·à®·Ù°Ê¿6,705,528ٰᎴ΋ٰʿί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵϞ 1,225,395ٰ¦ B§ٰٙڦৄٙաৄɛʿÄ×๟աूɛdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf݄თà¡ÝŠÎ¯ËœÚ¦à§„ᛆू™ධהÎٙί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ ̡ܵϞ1,799,222ٰ¦ B§ٰٙá²áœŸà©‚Бɛʘɓdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf ৰɪࠑ̮dʮ̡ٙ໨ԫ×БÝá¼àµ’Ԩೌίʮ̡×Չ΂О޴ 附屬公å¸è‘£äº‹ ᑌجྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅ÂÙ™Ù°Î…×Þ´á—«Ù°Î… ࣬ኽʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622௠Âà­‹ 390(6)à«¢à®Ö›d׵࿚ ʿවՎʕኹϞ΂Оྼू×ڢྼूٙᛆू×૱ࡑf Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ×׵ɚཧɚ̬ϋɓ˜ ɓ˚Ї͉జѓࣣה༱˚ಂಂග̈΂ʮ̡Ú᙮ʮ̡໨ԫ҅ϓ ίΫᚥϋܓ×ʘۃdʮ̡΂О໨ԫ×΂О໨ԫٙৣਅ×ÍŠ ࡰٙהϞ໨ԫΤఊdπ׳׵ʮ̡ٙൗ̅á¬Ô«à®ˆÔ¶Ê®Ì¡Ù°Ø‡ ϓϋɿɾdѩೌáબᛆ×БԴ΂ОᛆлႩᒅʮٰ̡΅eá‚© ݟቡf ٰᛆᗇ×à·€ÕŽf ৰ͉జѓהࠑ̮d׵ϋʫ×Ï‹Öµà´á‘ࣛԨʔπί΂О˸ ç²å‡†è¨±çš„彌償 ණྠЪމࠈߒ˙ʿ͟ɓЗ໨ԫ×á¾É“З໨ԫϞᗫஹٙྼ᜗ ίʔתᙃʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622à¯Âٙઋرɨd࣬ኽʮ Ê¥à³×ಀ຾ٜટ×ගટኹϞࠠɽᛆूٙࠠࠅʹ׸eÏ„àª°× Ì¡à¯à³»ÓŠÎ¤à»¨Ô«Ñ©Ïžá›†à°±Õ‰à©‚Б×ᄵБՉᔖਕeÊ¿Ä×ίБ Υߒf ԴՉᛆɢeÊ¿Ä×ίऒʿ×ᗫ˷Չᔖਕeᛆɢ×ᔖЗٙՉ˼ ʮ̡×Չ΂О޴ᑌجྠ׵͉ϋܓ΂Оࣛගʫ฿ೌਞá¾Î‚О ˙ࠦה̙à¦á‰ŠÕ¡××ߧٙהϞ൬͜eϗ൬eක˕eฦ̰ʿ τર˸Դʮ̡໨ԫ̙ᔟᒅ൯ʮ̡×Õ‰Ë¼Ø¬É›à¾ áœ—Ù™Ù°Î…× Ø¬Ü›à®ªÎ‚dá੻੽ʮ̡༟ପʕ˕˹ٙáŽáŽµfί༈ૢԷ஢̙ වՎϾáлf á‡à°–Ê«dʮ̡ʊఱණྠ࿩ɨʮ̡΢໨ԫ×඲ࠦà¿Î¯Î‚Оج ܛ೻ÒʕආБᚗášÏ¾×ߧٙ޴ᗫجܛப΂ʿ൬͜ҳᒅڭᎈf 董事於競爭性業務的權益 ʮ̡ٙ໨ԫʿՉ΢Іٙá¡à©—ᑌᖩɛɻԨೌί΂Оᘩن׌ุ ਕʕdኹϞ࣬ኽɪ̹à®Û†à­‹8.10à«¢à®Ö›à¶²Êš×žáš£Ù™á›†à¥‚f 123

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• 董事局報告 主è¦è‚¡æ±åŠå…¶ä»–è‚¡æ±æ¬Šç›Š ࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ336ૢ඲ʚ௪πٰٙ΅ᛆूʿ૱ࡑΤ̅ᜑͪd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʮ̡ʊáà®·ÙÍŸË´à … ٰ؇ʿՉ˼ɛɻܵϞʮٰ̡΅ٙᛆूνɨj ЦϞҳୃᛆ λࡑ Ù°á…° ٰ΅ϵʱˢ(%) ᛆूᗳй €Úൗ 4,796,765,835 82.00 (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ ྼूኹϞɛ 4,796,765,835 82.00 (2) ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ áЦᛆू Úൗj (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ЪމྼूኹϞɛܵϞʮ̡4,796,765,835ٰٰ΅ᛆूi (2) ͟׵ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠܵϞ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ϵʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूԨછՓ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡༈ഃٰ΅Ú੭ٙϵʱʘ ʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdΪϤߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿՉΌ༟Ú᙮ʮ̡࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡஗ൖЪܵϞ༈ഃ͟˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵ ϞٙΥÎ4,796,765,835ٰʮٰ̡΅ᛆूf ආБᆻਠeß°Êɛԫ؂ਕ€Ìܼ˄̚ණྠᔖࡰ౤ԶΌᔖ 公眾æŒè‚¡é‡ ɪ̹à®Û†à­‹8.08(1)à«¢à®Ö›à³ŒáˆžÐžà£›d೯Бɛʊ೯Бٰ΅ᅰ ×ࡒᔖ؂ਕÂeß°Êʕ̯؂ਕd˸ʿՉ˼×ึʔࣛÊÞ´ ՘֛ٙ؂ਕdԨ՘пʮ̡ʿՉÚá™®eΥ༟ʿᑌ᙮ʮ̡ ͦá¼á•˜Í€à¶²Ð‡Ë‡ÏžÏµÊ±Ê˜ÉšÉ¤ÊžÍŸÊ®à¬ºÉ›É»ÜµÏžfʮ̡ʊ ՟੻ߵ਷˄̚ኹϞٙ޴ᗫਠᅺٙԴ͜ᛆf՘п՟੻ਠ á࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ̡€˜ᑌʹה™Âબʚᒀеdˡ඲ᘌ 8.08(1)à«¢Ù™à®Ö›dΪϾ̙˸áªÜµÉ“ࡈ༰ ᅺԴ͜ᛆ×Դ͜༈ഃਠᅺˡ඲˕˹൬͜Ъމ˾ᄆfν ࣸá­Ï‚ɪ̹à®Û†à­‹ ؂ਕ՘ᙄ୞˟×ÍŠáᚃಂdۆ՘п՟੻ਠᅺԴٙ͜ப Эٙʮ଺ٰܵඎϵʱˢ׵ϵʱʘɤ€×׵ʮ̡׵ᑌʹהનೠ΂͵ਗ਼՟ऊf ɪឈÒÏ“Üdʮ଺ʊܵϞٙ༰৷ϵʱˢÂfá¡áŽ‡×µÉšà½§É“Éš ϋɓ˜ɤɞ˚Òϓનà³ÉªážˆÜdʮ଺ٰܵඎϵʱˢߒމϵ ࠰ಥ˄̚ϗ՟ϋܓ؂ਕ൬ЪމϤഃ؂ਕٙజཇdࠇᑠʱʘɤᓃɚɞfኽʮ̡ʮකה੻ٙ༟ࣘʿఱʮ̡໨ԫה ˙جމʮ̡Ϟᗫৰ೼ʿڢછٰᛆूۃʿ຾߰Êáˆœá‹†Ü Ùd׵͉జѓࣣה༱˚ಂdʮ̡ʊ೯Бٰ΅ᅰͦá¼á•˜Ê•Ð‡ Ù™áÎ¥à¹Ð»Ù™ÏµÊ±Ê˜Éšá“ƒÊžfӊϋٙ൬͜ʱՇಂ׵ಂ ˇϵʱʘɤᓃɚɞ͟ʮ଺ܵϞf ͋˸ତږ˕˹dʕಂ˹ಛ׵ɤ˜ֵ×ʘۃ˕˹d͋ಂ ˹ಛۆ඲Ϊáʕಂ˹ಛԨʚ˸ሜ዆Üd׵୤ϋ̬˜ֵ ×ʘۃ˕˹fʮ̡͵඲ܲϓ͉˕˹˄̚ණྠΪ౤Զ؂ æŒçºŒé—œé€£äº¤æ˜“ ਕהËߧٙɽ௅ʱක˕f ׵࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓdණྠϞ˸ɨܵ ᚃᗫஹʹ׸d༉Îνɨm ؂ਕ՘ᙄ͟࠰ಥ˄̚ʿʮ̡׵ɚཧཧ̬ϋɤɚ˜ɓ˚ (a) ؂ਕ՘ᙄ ࠈͭd׵ɚཧཧʞϋɓ˜ɓ˚ৎ͛ࣖdಀ׵ɚཧཧɖ ϋɤ˜ɓ˚ᚃಂd͟ɚཧɓཧϋɓ˜ɓ˚ৎࡌࠈʿࠠ ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜ߵ਷˄̚™ÂٙΌ༟Ú᙮ʮ̡ à ‘d׵ɚཧɓཧϋɤ˜ɓ˚eɚཧɓɧϋɤɓ˜ɤ̬ ࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜࠰ಥ˄̚™Âá¾Ê®Ì¡Ê¿Õ‰Úá™® ˚ʿɚཧɓʬϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂf༈՘ᙄ׵ɚཧɓ ʮ̡ࠈϞ౤Զ؂ਕٙ՘ᙄ€˜؂ਕ՘ᙄ™Âdމ༈ഃʮ̡ ɘϋɞ˜ɘ˚ࡌࠈʿࠠࠑdԨ׵ɚཧɓɘϋɤ˜ɓ˚ ౤Զ˄̚ණྠ໨ԫʿ৷ᄴɛࡰٙจԈá¾à©™à¸¸Ùá—†dÌ Ê¿Éšà½§ÉšÉšÏ‹É¤ËœÉ“ËšÎŽÏ£ášƒà²‚fତࣛٙಂࠢ͟ɚཧ ܼ€Шʔࠢ׵Â՘пá¾á€¹áዚ࿴ʿՉ˼ÝÖ´×֜˙ዚ࿴ ɚɧϋɓ˜ɓ˚ৎЇɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟d 124

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʿ̙׵ϤÜӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂Оɓ˙ഗʚ à±à¨·ÔžeͣᅃлeØ㢶ΛeᎲඨᄃe৵˂ਃʿڑ๿ᅃЪމ ̤ɓ˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷÙd׵΂Оɓϋٙɤɚ˜ɧɤ ˄̚ණྠ໨ԫʿÄ×྇ࡰ€×ЪމᚥਪÂdί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣ ɓ˚ಂá€à£›à­žËŸà¼ˆÕ˜á™„f ࣪ݖ՘ᙄʕЦϞлूfߪ̵дʿ݄თà¡ÍµÎªÐªÞ‰ßµà¨·Ë„Ìš ණྠٰ؇e໨ԫʿÄ×྇ࡰdÎᅵЦϞлूf Ϟᗫ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓʊ˹؂ਕ 40f ൬͜ʿϓ͉d༉༱׵ৌਕజڌÚൗ Ԩೌί΂Оá¾à¶«à¾ à¶†Ð‘ٙᗫஹʹ׸ʕЦϞлूٙʮ̡ዹͭ ڢ੬ਕ໨ԫdʊᄲࣨԨᆽႩɪࠑܵᚃᗫஹʹ׸ɗණྠίණ (b) ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ ྠٙ˚੬ุਕʕࠈͭdܲ๫ɓছਠਕૢಛ×һԳૢಛආ Бdʿ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБfૢಛʮ̻ΥଣdԨୌΥ ʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡€˜˄̚ʮ ʮٰ̡؇ٙ዆᜗лूf Ì¡â„¢Â׵ɚཧɓ̬ϋɞ˜ɤ̬˚ࠈͭɓධॡ༣࣪ݖ՘ᙄ €˜ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ™Âd˸à®áණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄ ʮ̡ࣨᅰࢪ͵ʊᄲቡ༈ഃʹ׸dԨΣ໨ԫ҅ᆽႩԨೌ೯ତ ̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄̚ʮ̡ණྠϓࡰʮ̡ʘගତϞ ΂Оԫධ˿ՉႩމ༈ഃʹ׸͊á੻ʮ̡໨ԫ҅ҭࡘe༈ഃ ʿਗ਼Ըٙॡ༣՘ᙄfॡ༣࣪ݖ՘ᙄ͟ɚཧɓ̬ϋɓ˜ ʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟܲ๫ණྠ֛ٙᄆÝഄϾආБ€߰ʹ׸ ɓ˚͛ࣖdԨʊ׵ɚཧɓʞϋɤ˜ɓ˚ʿɚཧɓɞϋ ऒʿ͟ණྠ౤Զ஬ۜʿ؂ਕÂe༈ഃʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟ ɤ˜ɓ˚ᚃಂdԨ׵ɚཧɚɓϋɤ˜ɓ˚Ύᚃಂɧ ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБi˸ʿ༈ഃʹ׸൴གྷϞᗫٙϋܓ Ï‹d͟ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚Їɚཧɚ̬ϋɤɚ˜ɧɤ ɪࠢf ɓ˚˟dʿ̙׵ϤÜӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂О ɓ˙ഗʚՉ˼΢˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷÙd׵΂Оɓϋٙ 須予披露交易 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ಂá€à£›à­žËŸà¼ˆÕ˜á™„f࣬ኽॡ༣࣪ݖ՘ ᙄdණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄ (a) ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆू ̚ʮ̡ණྠٙϓࡰʮ̡ਗ਼ʔࣛܲɓছਠุૢಛ࣬ኽତ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚dϓேჃݱ˄̚Ԣ͟Շ Б̹࠽ॡږࠈͭॡ༣՘ᙄf ගછٰʮ̡€˜يછʮ̡™dஹÎՉ΢ІٙÚ᙮ʮ̡୕ሠ˜يછණྠ™ÂܵϞdԨ͟ɓගيุáଣʮ̡€˜يáÊ® ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓd࣬ኽॡ༣࣪ Ì¡â„¢dஹÎÕ‰Ú᙮ʮ̡୕áˆËœÙŠáණྠ™ÂáଣdϾيછ ݖ՘ᙄࠈͭٙॡ༣՘ᙄá˹ʚණྠٙॡږá¼á•˜Þ‰à²¥à¿† ණྠʿيáණྠ͟ʮ̡ٙ޴ᗫÚ᙮ʮ̡€˜൯˙™ÂʿჃ ɓᄂ̬ɷɞϵຬʩf ݱණྠછٰϞࠢʮ̡ٙ޴ᗫÚ᙮ʮ̡€˜Ⴣݱණྠ™ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d˄̚ණྠኹϞ˄̚ʮ̡ϵ €˜ር˙™Â΢ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf˜ͦᅺණྠ™Ìܼي ʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡΅Úà©­ છණྠʿيáණྠf ٙϵʱʘʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdϾ˄̚ʮ̡ኹϞʮ̡ϵ ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚d ʱʘɞɤɚʊ೯Бٰ΅ᅰͦfΪϤd࠰ಥ˄̚Ъމߵ਷˄ ٙ̚Ό༟Ú᙮ʮ̡dá‘ŒÎ˄̚ʮ̡dΪϤܲɪ̹à®Û†Þ‰Ê® (1) ൯˙eር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕછٰϞࠢʮ̡ ̡ٙᗫஹɛɻfί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣࣪ݖ՘ᙄɨආБٙʹ׸ €˜Ⴣݱ؂ਕ™Â€ჃݱණྠஹÎჃݱ؂ਕЪމር˙ዄ ɗ᙮ܵᚃᗫஹʹ׸dʮ̡ʊఱϤʱй̊೯ɚཧɚɚϋɞ˜ Ú­Ë™Âࠈͭୋɓ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸á¼à¬¤Ú–Ë¾á„†É›Í É¤É“ËšÊ¿Éšà½§ÉšÉ“Ï‹ÊžËœÉ¤É§ËšÙ™Ê®Ñ“f ࿆ɤᄂʩ൯ርͦᅺණྠϵʱʘɤʞᛆू€˜ୋɓϣ Í´ ׸ â„¢Âi 125

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• 董事局報告 (2) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕ€Ⴣݱ (b) ҳ༟ක೯ɪऎऌ؇อਜيุ ණྠஹÎჃݱ؂ਕЪމር˙ዄڭ˙Âࠈͭୋɚ΅˴ ɚཧɚɧϋɘ˜ɚɤɞ˚d€1Âʮ̡ٙΌ༟Ú᙮ʮ̡ᎀ ՘ᙄdϞᗫ˸ତږ˾ᄆɛÍ࿆ʞɷɘϵຬʩ൯ር ݱϞࠢʮ̡€˜ᎀݱ™Âϗᒅɪऎ؇âžà»„ุϞࠢʮ̡ ÙŠáණྠϵʱʘɧɤʞᛆू€˜ୋɚϣʹ׸™Âi €˜؇âžÊ®Ì¡â„¢Âϵʱʘ̬ɤᛆूd˾ᄆމɛÍ࿆ʬɤʞ (3) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙ʿჃݱණྠ€Ъމር˙ዄڭ ᄂɘɷ̬ϵɚɤɧຬʩ€˜؇âžÍ´×¸â„¢Âd؇âžÊ®Ì¡Ï“Þ‰ ɪऎ௔࢕ᄘږá„൱׸ਜක೯ٰ΅Ϟࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘක Ë™Âࠈͭୋɧ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸á¼à¬¤Ú–˾ᄆɛÍ࿆ 60:40ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡iʿ€2ÂÊ® Ì¡ ೯™Âձᎀݱ˸ ̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩ൯ርيછණྠϵʱʘɧɤ ٙΌ༟Ú᙮ʮ̡ᑌࢤϞࠢʮ̡€˜ᑌࢤ™ÂϗᒅɪऎᘴᎲ ʞᛆू€˜ୋɧϣʹ׸™Âf ҳ༟Ϟࠢʮ̡€˜ᘴᎲ™Âϵʱʘ̬ɤᛆूdË¾á„†Þ‰É›Í à­‹É“Ï£Í´×¸eୋɚϣʹ׸ʿୋɧϣʹ׸዆᜗࿴ϓʮ̡ ࿆ɧɤɓᄂɓɷʞϵɖɤ̬ຬʩ€˜ᘴᎲʹ׸™ÂdᘴᎲ ίɪ̹à®Û†É¨É“ධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧ 60:40 ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡f ϓމ௔࢕ᄘක೯ձᑌࢤ˸ ɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚̊೯f ؇âžÊ¿á˜´áŽ²à©šË´à …੽ԫɪऎऌ؇อਜή෯ٙܔணձ೯ à¢Ë¸Ê¿Î®à·¯ÉªÙ™ÙŠà¸¸á‰–ਯeॡ༣eá„༶ձáଣf࣬ኽ ୋɓϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚ʹ௲dÏž ɪ̹à®Û†d؇âžÍ´×¸Ê¿á˜´áŽ²Í´×¸ÎÎ࿴ϓʮ̡ίɪ̹ ᗫʮѓ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚̊೯fίୋɓϣ à®Û†É¨É“ධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋ ʹ௲Üdණྠ׵ͦᅺණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Ї ɘ˜ɚɤɞ˚̊೯f ϵʱʘʬɤʞf ୋɚϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚ʹ௲fίୋ (c) ̈ਯಥࢥ؇ʕËٙ߰Êá¬Ê®á…½á…½á„´ ɚϣʹ௲Üdණྠ׵يáණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚dʮ̡Ό༟Ú᙮ʮ̡˄۬̚ ʱʘɓϵf Ê•ËછٰϞࠢʮ̡ఱ൯ርЗ׵࠰ಥ㤚௡गശᚆ༩18à»® Τމ˜ಥࢥ؇ʕËâ„¢Ù™É½à¸‚Ì¬É¤Éšá…½Ð‡ÊžÉ¤Ì¬á…½â‚¬Ê”Ì á¡áŽ‡à­‹ÉšÏ£Í´à¯²Üdୋɧϣʹ׸͵׵Î˚ʹ௲fίୋ ܼ̬ɤɘᅽÂá¾á—‡ÕŽÊ¿à²‚஬ԫਕ္࿀։ࡰึᖦࠈ൯ር՘ ɧϣʹ௲Üdණྠ׵يછණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ᙄdá¼Ë¾á„†Þ‰à²¥à¿†ÊžÉ¤Ì¬á„‚Ê©f࣬ኽɪ̹à®Û†d༈ධ ʱʘɓϵdΌ༟ኹϞͦᅺණྠdԨʊఱ༈Շධʹ௲׵ ʹ׸࿴ϓʮ̡ίɪ̹à®Û†É¨É“ධ඲ʚמᚣٙʹ׸dÏž ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚೯бʮѓf ᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚̊೯d̬ɤʞᅽЇ ʞɤ̬ᅽ€ʔÌܼ̬ɤɘᅽÂٙʹ׸ʊ׵ɤɚ˜ɚɤɓ ËšÒÏ“f ধ˾ڌ໨ԫ҅ ˴ࢩ ͣᅃл ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ 126

å¯æŒçºŒç™¼å±• 我們相信,集團旗下業務åŠå…¶æ‰€åœ¨ç¤¾å€çš„ å¯æŒçºŒç™¼å±•ï¼Œæ˜¯å‰µé€ é•·é åƒ¹å€¼çš„é—œéµã€‚ ɚཧɚɧϋd˄̚ήପᘱᚃྼስՉ˜2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™d຅ʕ଄ႊҢà¡Ù™Õˆáœ—וá•dਗ਼̙ܵᚃ೯ࢠá„ÉÒ¢à¡à¸¸à¨•Ù™ÓŠà¡ˆá‘ືfÒ¢à¡Ù™2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫϞʞɽ˕ݒj 社å€ç‡Ÿé€  | 以人為本 | 夥伴å”作 | 環境效益 | 經濟效益 Ò¢à¡Éšà½§ÉšÊžÏ‹Ê¿Éšà½§É§à½§Ï‹Ù™Í¦á…ºÊ¿Ì™Üµášƒà³¯à¢à¡‡á™„ٙ༉୚ʫ࢙༱׵ʮ̡Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘f 127

Annual Report 2023_TC - Page 129

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Annual Report 2023_TC - Page 131

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• å¯æŒçºŒç™¼å±• ϓ̌Όࠦપਗ2023Ї2025ϋ਄ੰʿ Ëœà££Ìˆà¸ŒË É¤Ê©à»ˆáˆ­â„¢Î¯Ê¬É·Î¤à»ˆÊˆÕ˜Ð¿É¨d Ï„ÎŒá”ྡdආɓӉྼስ˜ཧෆ࢔™וᕠᘪ੻ಥ࿆1,147,950Ê© ࠰ಥʿʕ਷ʫή ࠰ಥ ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡à±¤Ô¶àµ´à½€É¤Êžàº¬Ì¬É·Êƒà£›à©ƒà§…೯à¢áˆ™ • ଉÉÏ„ÎŒá¨ÝŸà ‡à¾Œ { á¨áœ•Ê®Ì¡à¿©É¨É“ϵɓɤࢭܔጘيձ à³»dʫ࢙଄ႊჯኬʑà¦Õ±áଣeß…Ò¦e༟ৃ߅Ҧe̙ܵᚃ ண݄dᗆйʿऊৰ×ᇠ༆ᆑίߧն×ᘌࠠٙΚ࢔fɚཧ ೯à¢eεʩÎá„eႧԊኪ୦e਄ੰʿτΌ˸ʿࡰʈ਄ੰf ɚɧϋÎආБʬɤεϣá¨ÝŸdá‡à°–଄ႊ࠰ಥʿʕ਷ʫή ίεʩÎá„˙ࠦdÒ¢à¡Õ“֛əɓࡈ׌йˢԷѩá…ٙͦᅺd ٙيุձৢֳf ߧɢڭܵɾ׌྇ࡰˢԷʔˇ׵ϵʱʘ̬ɤf׵ɚཧɚɧ • Ú­Õ¶à®à«¢Üෂࠇྌ { ࠰ಥʿʕ਷ʫήቇٙ͜પᄿࠇྌd Ï‹dÒ¢à¡ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤É“ᓃɘٙ྇ࡰ݊ɾ׌f ࠠᓃ݊౤৷à¿Ëšà©¬ÊˆÐªÊ•á†‘ίߧնΚ࢔ٙจᗆdË¸Ê¿Ü à·‚Ô£á‡àª£Ý„f ਄ੰʿτΌ ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡Î¯à¾¼à¬¤Ëœà½§à·†à¢”â„¢Ýഄוá•Ë™à ¦á˜±ášƒÕŸà©» • ৷Κٙᆑίᎈ͛จ̮ԫΠ{ ËÉሜݟዚՓdݟҬᘌࠠᎈ ආà¢dʈෆËߧฦ̰ʈࣛʿʈෆËߧฦ̰ʈЪ˚ٙá¼á…°Ñ© ͛จ̮ԫÎÙ™á´Ô«à¡¡ÎªÕ±à£¬Í‰à¡¡Îªd੽Ͼમ՟٧Íણ݄ ܲϋಯˇf዆᜗ϾԊdʈෆËߧฦ̰ʈࣛˢଟʿʈෆËߧ Ê¿Ó՟઺৅dԣ˟ԫÎࠠစf ฦ̰ʈЪ˚ˢଟ༰ɚཧɚɚϋʱйɨൻϵʱʘɘᓃɚʿϵ Ò¢à¡á˜±ášƒá¾×•Ü”ਠΥЪdίอධ݄ͦʈචݬમ͜௟φ߅Ҧ ʱʘɚɤɖᓃ̬f ౤ʺήᆵτΌfÒ¢à¡Î¯Ë„̚ᄿఙʬࢭධͦ༊͜ə̒І˴ό 2023-25ϋ਄ੰʿτΌ Ò¢à¡Î¯Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ï“̌׵Όʮ̡પ̈ Ë‚Ú€ØáˆዚኜɛdԨί࠰ಥࣵá„Иσධͦ˸ʿʕ਷ʫή ༩ᇞྡd׼ᆽޢ֛͊Ըɧϋ਄ੰʿτΌٙᎴ΋ԫධe˙ج Гτձɧԭධͦਗ਼મ͜ථáŒà±½à¦Ü”ጘ္࿀̨̻f ձͦᅺf༩ᇞྡ̬ٙࡈࣨËÌܼj Ò¢à¡Î¯à¨„ੰʿτΌ˙ࠦٙрɢ੻ՑႩÎd࿲áεࡈБุᆤ • ܔጘணࠇτΌ { મ͜à´à¿´Ê·e༨ޢйٙ՘Ъ˙০ஈଣ ධdÌܼ˄̚ᄿఙʬࢭձՉוܔਠږژஹᚃୋɚϋίܔி ᔖτ਄ʿ̙áªáš×ŒÔ«ÖdϘίධͦٙà®à¾ŒÕ±à®£à ‡à¶ Ý¬à¤Š 2023™ʕ࿲áÚ– ุᙄึձ೯à¢Ò…Î¥á¬Ù™ËœÊ®á…ƒÎ®á†µà¾—஢ࠇྌ ৰʈЪఙהٙΚ࢔fÒ¢à¡ÊŠà©šÍ‰Ë™à§¦à¥¶Éʮ̡ٙÂ೯ࢠᆤiϾཥৃޮ߅ʕËʿεସɽขۆ׵ίҷܔʿ̋ܔᗳйá ß’à¯â€˜f ᎴମᆤfÒ¢à¡Ù™à¨„ੰʿτΌ੃৅ࠇྌ࿲á࠰ಥáଣਖ਼ุ՘ ึ཯೯ٙ˜௰Գáଣ੃৅ʿ೯à¢á†¤â„¢f 130

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ڡϋኪ୦ʿʹݴධͦ˜á•Û¬Ú¡Ï‹Ë–ʷɛʑ Ëœá Ðᄼג™ᒕÉࠠࠅԢ೻຦dڎԸୋ ʹݴࠇྌ™ሸÉà­‹ÉšÖ£ ɓϵΤॡ˒ ࠰ಥʿʕ਷ʫή ࠰ಥ ʦϋdÒ¢à¡á˜±ášƒË•ÜµËœÞ‰à¸ŒÏ¾Ô™ධͦd൴ཀɘϵΤฌËɽ ່ʈ؂ਕ Դਞá¾É™à®µÉ“ϋܓݺਗdԨމɓהʃኪٙ੔੖ኪ͛ᘪà·É™ ˄̚ήପฌËɽԴྠඟίܔٟͭਜᑌᖩ˙ࠦҲစഹࠠࠅٙ ʞϵʬɤɚࡈሊ͛ۜ͜Ìf Ô‰Ðfɚཧɚɧϋd࠰ಥϞɚɷɓϵɞɤʞΤฌËɽԴਞ á¾É™Ì¬É¤Éžà¶°ÙŸà¨œÝºà¨—dÒ³ÉəΥÎɖɷʞϵ̬ɤ̬ʃࣛ 夥伴å”作 ٙ؂ਕࣛᅰf Ò¢à¡Ù™à¸¸à¨•Î¥Ðªà¾«Ðœà¿2030 ̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ՟੻ϓ̌Ї ɤʩ່ር™࿩ᘶࠇྌᅅज़Չɤϋՙ൳ϓఱdਗࡰ Ëœà££Ìˆà¸ŒË á—«à  à …f əʬɷΤ່ʈଡ଼ϓྠඟdί˄̚ѥᑘá¬Þ‰à²‚ɞ˂ٙྼ᜗ݺ Ô¶áਠ ਗʕіËə൴ཀ̬ຬΤࣣ৖fஹÎމಂɓࡈ˜ٙá£Éªà££á˜¬ Ò¢à¡à©šÔ¶áਠॶÉÒ¢à¡Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢Ë™à§¦Ê•dÒ¢à¡Õ“֛ə ฉഛཫਯdݺਗϓ̌މՇගڗಂฉഛΥЪྫМᘪ੻ಥ࿆ɓ ÂÔ¶áਠБމςۆ‘˸༆ӔձáଣԶáᗡٙΥà®×Œeá‘ྤڭ ϵɓɤ̬ຬɖɷɘϵʞɤʩഛಛf áše਄ੰʿτΌe௶ʈ࿕Էeɛᛆeପۜப΂ʿ̙ܵᚃમ ˜ࠬá¾Î༩™ᗫءʕࠬà¢ášŽÝŠÉ“ࡈá¾à °à²¥É½áŠªÊ•à ¬Þ¼Óºà­œe ᒅٙ޴ᗫࠬᎈfމϞࣖáଣҢà¡Ù™Ô¶áਠ̙ܵᚃ೯à¢Ïžá—« Շࡈฉഛዚ࿴ʿɓΤ͉ήౢ೥࢕ΥЪٙݺਗdί˄۬̚ʕ ٙࠬᎈԨྼତҢà¡Ù™à¬‹à½§áર׳וá•dÒ¢à¡Ê¦Ï‹àª®ÍœÔ¶á ËᑘБdމಂɧ˂f༈à¢ášŽÏ™Î¯àªºÔƒÕ±à±¤à§·ÙŸà¨œà¿à½«Ô£Ê• á—¡á‘ྤeٟึʿáط൙П̨̻d˸္಻Զáਠ̙ٙܵᚃ೯ ࠬٙႩᗆdԨᗫءϋჀʕࠬ೯षଟᄣ̋ٙᒈà·f à¢á¶à£–Ê¿áર׳f׵ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡àª®á’…É™á¼à ½à²¥à¿†Êž ᄂʞɷɘϵຬʩ̙ٙܵᚃ೯à¢à¬ªÛœÊ¿Ø‚ਕf ίʕ਷ʫήdɓɷ̬ϵཧɧΤฌËɽԴÎÒ³Éəɧɷɓϵ ̬ɤʃࣛٙ؂ਕࣛᅰf׵ʞ˜dԸІ࠰ಥձʕ਷ʫήٙฌ ॡ˒ ËɽԴྠඟdਞ̋əމಂ̬˂ٙ˜ڡϋášà¦˜dձϾʔÎâ„¢Ù™ Ò¢à¡á¾à¨ à¸¸à¥¡Ë’á¡à©—ΥЪdਕӋਗ਼̙ܵᚃ೯à¢àª£Ý„á„É˼ ༨̹ٟ۬ਜ؂ਕʘࣚdίϓேމá“ૄɽኪ͛eášà¥šà¤¶à¤·à©° à¡Ù™á„༶຅ʕfÒ¢à¡Þ‰à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Ù™á¬Ê®á…½Ê¿à½§à¨¯à¥¡ ూ٫eඊӀڡˇϋձฉഛᔖุኪࣧኪ͛౤Զə˴ᕚᔮబε ˒౤Զе൬à¦à¹•á„²à£¨d՘пॡ˒೯ઢືà¦á‹šà¸¶f࿚Їɚཧ á…µeʲΥà¿Ë™áƒªÓ‹Ù™Ò›á—´Ø‚ਕá¾Ê±Ô®à¸¶f ɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dÒ¢à¡ÊŠÞ‰ß’ɖϵຬ̻˙ъ̈ॡᅽ ࠦ౤Զà¦à¹•á„²à£¨f 131

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ೥࢕ٙ࿴ܠྡ Гτ˄̚Ԣમ՟Ό͛ն඄ಂááଣ˙০d ˄̚ήପϓá¶à±µà³d˜ཧáà°±á«Ü”ጘႩᗇ™ ˸௴อٙή๕ᆠݿӻ୕dપਗá„༶༺ߧ ࠇྌʕdÎɤɖࢭيุáá‚©á—‡ ଋཧર׳ ࠰ಥ ʕ਷ʫή Ò¢à¡Î¯à¶°Í¦à³¯à¢à½€à³»Ê•á˜±ášƒàª®ÍœÎŒÍ›Õ¶à¶„ಂááଣ˙جd ᗇ™dÏ“Þ‰á੻௰εᆤධٙ೯à¢à¨ fՉʕʬࢭيุุٙ˴ᇠÌܼҢà¡à¯°à¸­Ù™Ð“τ˄̚Ԣධͦf༈ධͦਗ਼મ͜Эáܔҿ ᖚ൙ॴމ˜൴Эঃà¦â„¢dϾՇࢭᅽÏ€˄̚ѥɓࢭձ˄̚ѥ ձЭáà¦à¹•Ô´Íœà´„ଫdಯˇ੽݄ʈՑá„༶ٙર׳f࠽੻ɓ ɚࢭÂίุ˴ձ዆ࢭᅽÏ˙ࠦѩá˜൴Эঃà¦â„¢àµ™à¥´f ౤ٙ݊dԶาӻ୕ཥंʷʿԴ͜Эáή๕ᆠݿӻ୕̙˸Զ ༟๕ʿృᑠáධͦӊϋϵʱʘʬɤٙԶᆠცӋf ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡à©™Ø¡Þ‰à °à²¥Ù™à¨ à¸¸Ê¿Ð˜Ïƒà­œÎ¥à¨‚λ˜ே̹ à¦à¹• ո᜗ᄻيϗ൬™๟௪f˄̚ήପá¾à °à²¥Í›à¬ªÉ¢Ú®à¶†Ò…ΥЪd ɚཧɚɧϋdÒ¢à¡Î¯à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®ÙŠà¸¸Ù™Íœà½¥à©¶Ü“༰ɚ ᄲൖ˄̚ᄿఙʿ˄۬ٙ̚ᄻيáଣண݄ձਂجdᗆйॹɹ ཧɓɘϋਿ๟ɨࠥϵʱʘɤɚfಯషˀ݈Ңà¡Ð»Íœà¶®áŒà±½ ʿπίٙࠬᎈdԨՓ֛ܸË˸áпܵ΅٫áà¿Ñƒà©šÍ›à£–Ù™ à¦à¦à¹•áଣ̨̻һѼഛ္છԶาʿஷࠬձ٤ሜӻ୕eτༀ جà®fÒ¢à¡Ô¨á¾à¨ Þ¢á‘ڭ՘ึΥЪdί˄۬̚ʕËձ؇⸭ ೌذиࡖዚeτༀᜊ஺ᚨਗኜeτༀணà¦à¶Žáƒ£Ê¿Ô´ÍœÒ»Îµ ۬Τֳࡑɚɤග᎛භॡ˒ආБᄻيᄲࠇdԨ౤Զҷഛᄻي Õˆà¦à¹•à£–ूٙ๫׼ண݄ٙϓ؈f ʱᗳʿಯˇᄻيପ͛ٙՈ᜗ܔᙄf Ò¢à¡á˜±ášƒàªžà¥°Î¯á‹†à¡ˆÙŠà¸¸à­œÎ¥Ê•á„£Ì‹àª®ÍœÌ™ÎŽÍ›à¦à¹•d×µ ˄̚ήପίɚཧɚɧϋᘱᚃڮආృá‘ÎŽÍœfᘱ˄̚ѥϓ̌ ɚཧɚɧϋίੰ዗ɽขτༀɚɤ̬ᓃ̬ɷ͙˄ජà¦ÎˆÍ¿Ó» ྼ݄౽à¦á‘ڭ؎࠾͜ࠇྌÜdÒ¢à¡Î¯Éšà½§ÉšÉ§Ï‹É¤Ëœà©šÓ» à­•dԨίɤɚ˜ϓ̌މÌԯɧԢˊ˄̚Ԣձ᎚చಥุٙ˴ à­•á£à´–á“’à¢Ð‡Ë„̚ᄿఙᒅيਠఙf༈ࠇྌ੻Ցɤʬග᎛භ ʿॡ˒મᒅɚཧɚ̬ϋá„༶הცٙϵʱʘɓϵఙ̮̙Ύ͛ à ®à»Ë•Üµd࢙஢ᚥ܄ɨఊࣛࠅӋԴ͜á‘Ú­ØŽdà³ÜίҢࡠཥɢf يุʕணໄٙᒔ؎१ৗᒔfᓒɽ༈ࠇྌٙá‡à°–ᒔϞпҢࡠމÝִуਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ɚɤɚ˚ྼ݄ٙáՓуà«à·§ ˄̚ήପίà¦à¹•áଣ˙ࠦٙрɢ੻ՑႩ̙dÒ¢à¡à °à²¥ÏžÉ¤ ᇭପۜૢԷਂλ๟௪fІ༈ࠇྌપ̈˸ԸdÒ¢à¡Î¥Îᒒе ɖࢭيุá੻࠰ಥá Ðܔጘᙄึอપ̈˜ཧáà°±á«Ü”ጘႩ ί˄̚ѥձ˄̚ᄿఙͯà«Éšàº¬É§É·à¡ˆÑƒà«ØŽf 133

Annual Report 2023_TC - Page 135

ä¼æ¥­ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• å¯æŒçºŒç™¼å±• ˄̚ήପЪމ˜Іà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹ ˄̚ʕ̯ᄿఙʿ˄̚ڀ෤ਗ਼౤ԶЦή מᚣʈЪଡ଼™40Τϓࡰʘɓd˕ܵપਗ 6.9ຬ̻˙ъá Ê·Ù¤à¶œdீཀࡡ͛ዓËÊ¿ ݴ˥ༀໄd౤ʺ̹ਜ͛يεᅵ׌ ˜Іà³Î£Î»â„¢Í¦á…º ࠰ಥ ࠰ಥ ͛يεᅵ׌ á Ðܔጘ ˄̚ήପί೯à¢Õ±á„༶ʕᎴ΋Ͻᅇ͛يεᅵ׌fÒ¢à¡ÝŠ ɚཧɚɧϋdɤ̬ᄸЗ׵˄̚ѥeË„Ìšá„¿à°™e؇⸭۬ٙਠ ̬ɤЗ˜Іà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ÊˆÐªà­œâ„¢ÎŒà¬¢ÊˆÐªà­œÏ“ࡰʘ ุܔጘيdίá Ü”á‘൙€BEAM PlusÂáΥࠇྌΎႩᗇʕá É“dࠋபܸኬʿՓ֛࣪ݖd՘пΌଢΆุձږá„ዚ࿴൙П ੻݅Ϟܔጘ2.0وཔږ൙ॴf˄̚ѥɚࢭίá‘ྤணࠇ΋ቜ൙ - Іà³Þ´á—«Ù™à ¬áŽˆÕ±á‹šà¼¾d˕ܵᑌΥ਷Â׺׼ႆतлဧΌଢ ॴ€ LEEDÂv2009وʿWELL v1وࣨËձ̮ಠႩᗇѩáཔږ ͛يεᅵ׌࣪ݖ‘˜Іà³Î£Î»â„¢Í¦á…ºfɚཧɚɧϋdÒ¢à¡ÒÏ“ ൙ॴfÒ¢à¡Ù™Îµà¡ˆÙŠà¸¸dÌܼ˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧ ə࠰ಥيุଡ଼Υٙ͛يεᅵ׌ܸËdÞ‰Ò¢à¡Ù™à¶°Í¦à¾ à¶ŸÕ± ࢭe᎚చಥeጳุ˄̚ä©â‚¬à¨ à°™Âe࠰ಥጳุʕËɓࢭʿɚ يุá¬Ô«à®ˆà±¤Ô¶É™á„£à©¶ÙŠà¸¸Õ±à¸­Ü”ධͦϞᗫ͛يεᅵ׌ٙ ࢭeϓே˄̚Ԣʿ௹ٸѩáLEED v4.1و€༶á„á¾áªášÂཔږ ܔᙄf ൙ॴf˄̚ѥϓ̌՟੻à¦à¹•á¾á‘ྤணࠇ΋ቜ൙ॴ€LEED 4.1و˜݅Ϟ̹۬ʿٟਜ™௰୞ږॴႩᗇdϓމ࠰ಥ࠯ࡈáà©» Ò¢à¡Ù™Ë„̚ʕ̯ᄿఙձ˄̚ڀ෤ਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋක׳d ༈ႩᗇٙáΥ೯à¢à¶°Í¦f ౤Զߒʬຬɘɷ̻˙ъٙá Ð٤ගdৣϞࡡ͛ዓËձݴ˥ ༀໄfÒ¢à¡Î¯á‹†áœ—à±»áˆà®à¾ŒÊ•àª®ÍœÉ™á„£à©¶à¼ˆà¨œÙ™Û¬Ì¹Í›ÙŠ ί࠰ಥá Ðܔጘᙄึʿá‘ڭܔጘਖ਼ุᙄึᑘá¬Ù™Ëœá‘ڭܔጘ εᅵ׌ણ݄dڮආਗيʿ׺ᔥν௢ᗳձሀáˆÎ¯Ê®à·¤Ê˜à¶œÙ™ 2003™ʕd؇⸭۬Τֳࡑ࿲á˜ତϞܔጘᗳйjண݄á ɽᆤ ݺਗf ଣ™ᗳйɽᆤe˄̚ᄿఙʬࢭ࿲á˜อܔጘᗳйjÍίܔி Õ±Ä×ணࠇٙධͦ { ਠุ™ᗳйɽᆤdϾۃᛉ˄̚Ԣۆί ˜อܔጘᗳйjʊംʈධͦ { ਠุ™ᗳйáྗ஢fϤ̮dË„ ̚ήପ࿲ֱΎϣί˜ެ࢕त஢಻ඎࢪኪึ࠰ಥϋܓɽᆤ 2023™ʕá੻˜̙ܵᚃ೯à¢á†¤â„¢dϾۃᛉ˄̚Ԣ͵ί˜RICSÊ• ਷ᆤ2023™ʕ஗ᚑމ˜ϋܓਠุήପධͦ™f 134

Annual Report 2023_TC - Page 136

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ήପá‘ྤeٟึʿáطڌତՙ൳d ˄̚ήପ࿲á˜ԭݲږᄠ׵࠰ಥáଣਖ਼ุ՘ึ˜2023࠰ಥ̙ܵᚃ Achievement Awards 2023™ʕ Ù™ ೯à¢á†¤â„¢Ê•à¿²áɽᆤ ˜ԭݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ™ ࠰ಥ ࠰ಥ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dÒ¢à¡ß’Ϟϵʱʘʬɤٙ 經濟效益 á„༟ԸІá Ðà·€ÕŽeá¾Ì™Üµášƒà³¯à¢ÚŒà¬¤àª¨ã¢ˆàµ²à²›Ê¿á Ð൲ Ò¢à¡Þ´Ú¦à¯´à®¿Ú—Ⴣᄆ࠽Ϟá Ê®Ì¡à¸¸à¨•Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢f ಛfɚཧɚɧϋd˄̚ήପϓމ࠯ගί͉ήʮà·à·€ÕŽÌ¹à°™ Ò¢à¡×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™à§Œà¨•ÚŒà¬¤à¼‰à¼±×µÍ‰à°œÑ“ࣣٙՉ˼à¯àº·f ೯БɛÍ࿆á ÐවՎ€á ÐᓃËà·€Âٙ࠰ಥΆุd݊ϣʹ׸ ͵މ࠰ಥΆุ௰ɽà®á…¼Ù™á ÐᓃËව೯Бf ɚཧɚɧϋd˄̚ήପ׵˜༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°â„¢ Ê•dίήପáଣʿ೯à¢à¸¸Þ¢Ù™àª°Î¤áš”ʺЇΌଢୋɚЗfί Achievement Awards 2023™ʕd੽൴ ˄̚ήପ׵˜ԭݲږᄠΌଢ൴ཀɧϵɞɤගί༈ᗳйટա൙ПٙΆุʕd˄̚ή ཀʬϵɞɤග৷˥̻ዚ࿴ʕ୭጑Ͼ̈d࿲á˜ԭݲϋܓ௰Գ ପ׵˜á‘ྤá‡á–šâ„¢à§·áˆ¼ÎŒà¬¢à­‹É“ЗfϤ̮dʮ̡ஹᚃୋɖϋ ESG೯Бɛ™ɽᆤfʮ̡೯Бá ÐᓃËව͵ʱй׵˜ԭݲږ áΌଢגήପ̙ܵᚃᅺ๟൙މ˜Όଢุޢჯኬ٫™dԨஹᚃ Achievement Awards 2023â„¢e˜਷ყږá„൙ሞԭݲIFR Asia ᄠʬϋ৷ሼ㛬̙͛ܵᚃ೯à¢Î†à¸¸Ü¸á…°à ¯Ð—f ɽᆤ™ʿ˜ৌ༟Triple A Sustainable Finance Awards 2024™ᙊ ੻ɧࡈᆤධf ˄̚ήପኯᔟà¿àº¾á¶eٟึձá‘ྤϽඎٙՙ൳וá•Ê¿áŽ´àµ³ 2023࠰ಥáଣਖ਼ุ՘ึ˜̙ܵᚃ ุٙਕձଡ଼ᔌá¶à£–d࿲á ɚཧɚɧϋd˄̚ήପකÖίʮ̡ʫ௅༊͜á֛ᄆdə༆ ೯à¢á†¤â„¢É½á†¤f áર׳à¿Ò¢à¡Î¢Ò³à¼Ÿà¶°Í¦Ù™á†‘ίᅂᚤdඎʷáર׳à¿à¸¸à¨• 2022̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘ஹᚃୋɚϋ࿲á࠰ಥá á„༶ପ͛ٙࠬᎈdԨһλήਗ਼༟͉ࠠอʱৣՑЭáҳ༟ձ ˄̚ήପ ଣਖ਼ุ՘ึ˜2023ϋ௰Գϋజɽᆤ™يุܔணʿҳ༟ᗳй ዚ༾ɪf ௰৷ᆤධʘ˜௰Գá‘ྤeٟึʿáط༟ࣘజѓᆤ™iʮ̡ٙ 2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ һεϞᗫҢà¡Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢ÚŒà¬¤dÌܼ Âɚཧɚɚϋజѓࣣ‘͵á˜ʈਠΆุᗳй™ʕٙვᆤf ଫd༉༱׵ʮ̡Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘f Ϥ̮d˄̚ήପ͵࿲á࠰ಥึࠇࢪʮึ˴á¬Ù™Ëœ2023௰Գ ΆุáØ·Ê¿ESGɽᆤ™˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽™ଡ଼й ESGᆤf 135

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財務目錄 核數師報告åŠè³¬ç›® 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 142 áΥฦूڌ 143 áΥՉ˼Όࠦϗूڌ 144 áΥৌਕًرڌ 145 áΥତږݴඎڌ 146 áΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌÚൗ 205 ึࠇÝà´„ 208 Ë´à …Ú᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ ʿᑌ᙮ʮ̡ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ 223 ൚ค 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ

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香港æ±éš…

ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Š 致太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸è‚¡æ± (於香港註冊æˆç«‹çš„有é™å…¬å¸ï¼‰ æ„見 我們已審計的內容 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆç¨±ç‚ºã€Œè²´å…¬å¸ã€ï¼‰åŠå…¶é™„屬公å¸ï¼ˆç¨±ç‚ºã€Œè²´é›†åœ˜ã€ï¼‰åˆ—載於第142é è‡³ç¬¬210é çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨åŒ…括: • 於二零二三年å二月三å一日的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ï¼› • 截至該日止年度的綜åˆæ益表; • 截至該日止年度的綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ï¼› • 截至該日止年度的綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ï¼› • 截至該日止年度的綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨ï¼›åŠ • 綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨é™„註,包括主è¦æœƒè¨ˆæ”¿ç­–åŠå…¶ä»–解釋資料。 我們的æ„見 我們èªç‚ºï¼Œç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨å·²æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’布的《香港財務報告準則》真實而中肯地å映了貴集團於二零二三年å二月三å一日 的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³åŠå…¶æˆªè‡³è©²æ—¥æ­¢å¹´åº¦çš„綜åˆè²¡å‹™è¡¨ç¾åŠç¶œåˆç¾é‡‘æµé‡ï¼Œä¸¦å·²éµç…§é¦™æ¸¯ã€Šå…¬å¸æ¢ä¾‹ã€‹å¦¥ç‚ºæ“¬å‚™ã€‚ æ„見的基礎 我們已根據香港會計師公會頒布的《香港審計準則》進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審計綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ 承擔的責任ã€éƒ¨åˆ†ä¸­ä½œé€²ä¸€æ­¥é—¡è¿°ã€‚ 我們相信,我們所ç²å¾—的審計憑證能充足åŠé©ç•¶åœ°ç‚ºæˆ‘們的審計æ„見æ供基礎。 ç¨ç«‹æ€§ 根據香港會計師公會頒布的《專業會計師é“德守則》(以下簡稱「守則ã€ï¼‰ï¼Œæˆ‘們ç¨ç«‹æ–¼è²´é›†åœ˜ï¼Œä¸¦å·²å±¥è¡Œå®ˆå‰‡ä¸­çš„其他專業é“德責任。 é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é …是根據我們的專業判斷,èªç‚ºå°æœ¬æœŸä¹‹ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計最為é‡è¦çš„事項。這些事項是在我們審計整體綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ åŠå‡ºå…·æ„見時進行處ç†çš„。我們ä¸æœƒå°é€™äº›äº‹é …æ供單ç¨çš„æ„見。 羅兵咸永é“會計師事務所,中國香港特別行政å€ä¸­ç’°å¤ªå­å¤§å»ˆå»¿äºŒæ¨“ 總機:+852 2289 8888,傳真:+852 2810 9888,www.pwchk.com 138

˄̚ήପజѓࣣ2023 é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … 我們的審計如何處ç†é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … 我們就管ç†å±¤å°æŠ•è³‡ç‰©æ¥­çš„估值執行的程åºåŒ…括: 投資物業的估值 è«‹åƒé–±é›†åœ˜ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨é™„註16 • 了解管ç†å±¤å°±é‡å®šæŠ•è³‡ç‰©æ¥­ä¼°å€¼çš„監控åŠéŽç¨‹ï¼Œä¸¦å°±ä¼°å€¼ 之ä¸ç¢ºå®šæ€§çš„程度和é‡å®šæ‰€æŽ¡ç”¨çš„å‡è¨­ä¹‹åˆ¤æ–·ä½œå‡ºè€ƒæ…®ï¼Œ 於二零二三年å二月三å一日,貴集團投資物業的公平值為 港幣二åƒå…«ç™¾ä¸€å四億六åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼Œè€Œåœ¨æœ¬å¹´åº¦ç¶œåˆæ益 從而評估é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„內在風險; 表錄得的公平值虧æ則為港幣二å八億二åƒä¹ç™¾è¬å…ƒã€‚ • 評價估值師的資歷ã€èƒ½åŠ›ã€ç¨ç«‹æ€§å’Œå®¢è§€æ€§ï¼› 投資物業之百分之ä¹å八於二零二三年å二月三å一日的估 • 審閱外部估值報告,評估所用方法的æ°ç•¶æ€§ï¼› 值由第三方估值師(「估值師ã€ï¼‰é€²è¡Œã€‚此等估值ä¾æ“šè‹¥å¹²é—œ éµå‡è¨­ï¼Œä¸¦éœ€è¦ç®¡ç†å±¤ä½œå‡ºé‡å¤§åˆ¤æ–·åŠä¼°ç®—,包括資本化率 • 會見估值師,討論åŠè³ªè©¢ä¼°å€¼åŠæ‰€æŽ¡ç”¨çš„é—œéµå‡è¨­ï¼› åŠå¸‚值租金。發展中投資物業的估值亦需è¦è€ƒæ…®å®Œæˆç‰©æ¥­çš„ • é€éŽæœ¬æ‰€å…§éƒ¨ä¼°å€¼å°ˆå®¶ä»¥æŠ½æ¨£æ–¹å¼æŒ‰åƒè€ƒå…¬é–‹è³‡è¨ŠåŠæœ‰é—œ 估計æˆæœ¬å’Œç™¼å±•å•†çš„é æœŸæ¯›åˆ©çŽ‡ã€‚ 物業近期租務得出的估算範åœï¼Œå°‡ä¼°å€¼å¸«æ‰€æŽ¡ç”¨çš„資本化 我們著é‡å°±é‡å®šç‰©æ¥­ä¼°å€¼æ‰€æ¶‰åŠçš„é‡å¤§åˆ¤æ–·åŠä¼°ç®—。 率ã€å¸‚值租金åŠç™¼å±•å•†çš„é æœŸæ¯›åˆ©çŽ‡ä½œæ¯”較; • 根據貴集團的記錄,以抽樣方å¼æª¢æŸ¥ç®¡ç†å±¤å‘估值師æä¾› 的租金數據的準確性åŠå®Œæ•´æ€§ï¼›åŠ • 發展中投資物業的估值乃將完æˆç‰©æ¥­çš„估計建築æˆæœ¬èˆ‡è²´ 集團的é ç®—作比較,並以抽樣方å¼æª¢æ¸¬ä¼°è¨ˆå»ºç¯‰æˆæœ¬çš„支 æŒæ–‡ä»¶åŒ…括é©ç”¨çš„供料測é‡å¸«å ±å‘ŠåŠç°½è¨‚之åˆåŒã€‚ 我們發ç¾ï¼Œè©²ç­‰é—œéµå‡è¨­å·²ç²æ‰€å¾—憑證的支æŒã€‚我們èªç‚ºï¼Œ 在附註 16的披露是é©ç•¶çš„。 139

ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Š å…¶ä»–ä¿¡æ¯ è²´å…¬å¸è‘£äº‹é ˆå°å…¶ä»–ä¿¡æ¯è² è²¬ã€‚其他信æ¯åŒ…括年報內的所有信æ¯ï¼Œä½†ä¸åŒ…括綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨åŠæˆ‘們的核數師報告。其他信æ¯ä¸åŒ…括在年 度報告書內呈列的特定資料,該等資料被視為綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„組æˆéƒ¨åˆ†ï¼Œå› æ­¤æ¶µè“‹åœ¨æˆ‘們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ç™¼è¡¨çš„審計æ„見內。 我們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„æ„見並ä¸æ¶µè“‹å…¶ä»–ä¿¡æ¯ï¼Œæˆ‘們亦ä¸å°è©²ç­‰å…¶ä»–ä¿¡æ¯ç™¼è¡¨ä»»ä½•å½¢å¼çš„é‘’è­‰çµè«–。 çµåˆæˆ‘們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計,我們的責任是閱讀其他信æ¯ï¼Œåœ¨æ­¤éŽç¨‹ä¸­ï¼Œè€ƒæ…®å…¶ä»–ä¿¡æ¯æ˜¯å¦èˆ‡ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æˆ–我們在審計éŽç¨‹ä¸­ 所了解的情æ³å­˜åœ¨é‡å¤§æŠµè§¸ï¼Œæˆ–者似乎存在é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„情æ³ã€‚ 基於我們已執行的工作,如果我們èªç‚ºå…¶ä»–ä¿¡æ¯å­˜åœ¨é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°ï¼Œæˆ‘們須è¦å ±å‘Šè©²äº‹å¯¦ã€‚在這方é¢ï¼Œæˆ‘們沒有任何報告。 董事åŠå¯©æ ¸å§”員會就綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨é ˆæ‰¿æ“”的責任 è²´å…¬å¸è‘£äº‹é ˆè² è²¬æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’布的《香港財務報告準則》åŠé¦™æ¸¯ã€Šå…¬å¸æ¢ä¾‹ã€‹æ“¬å‚™çœŸå¯¦è€Œä¸­è‚¯çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ï¼Œä¸¦å°å…¶èªç‚º 為使綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„擬備ä¸å­˜åœ¨ç”±æ–¼æ¬ºè©æˆ–錯誤而導致的é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°æ‰€éœ€çš„內部控制負責。 在擬備綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ™‚,董事負責評估貴集團æŒçºŒç¶“營的能力,並在é©ç”¨æƒ…æ³ä¸‹æŠ«éœ²èˆ‡æŒçºŒç¶“營有關的事項,以åŠä½¿ç”¨æŒçºŒç¶“營為會 計基礎,除éžè‘£äº‹æœ‰æ„將貴集團清盤或åœæ­¢ç¶“營,或別無其他實際的替代方案。 審核委員負責監ç£è²´é›†åœ˜çš„財務報告éŽç¨‹ã€‚ 核數師就審計綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ‰¿æ“”的責任 我們的目標,是å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ•´é«”是å¦ä¸å­˜åœ¨ç”±æ–¼æ¬ºè©æˆ–錯誤而導致的é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°å–å¾—åˆç†ä¿è­‰ï¼Œä¸¦å‡ºå…·åŒ…括我們æ„見的核數師 報告。我們僅按照香港《公å¸æ¢ä¾‹ã€‹ç¬¬405æ¢å‘閣下(作為整體)報告我們的æ„見,除此之外本報告別無其他目的。我們ä¸æœƒå°±æœ¬å ±å‘Šçš„ 內容å‘任何其他人士負上或承擔任何責任。åˆç†ä¿è­‰æ˜¯é«˜æ°´å¹³çš„ä¿è­‰ï¼Œä½†ä¸èƒ½ä¿è­‰æŒ‰ã€Šé¦™æ¸¯å¯©è¨ˆæº–則》進行的審計,在æŸä¸€é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³ 述存在時總能發ç¾ã€‚錯誤陳述å¯ä»¥ç”±æ¬ºè©æˆ–錯誤引起,如果åˆç†é æœŸå®ƒå€‘å–®ç¨æˆ–匯總起來å¯èƒ½å½±éŸ¿ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ä½¿ç”¨è€…所作出的經濟 決定,則有關的錯誤陳述å¯è¢«è¦–作é‡å¤§ã€‚ 140

˄̚ήପజѓࣣ2023 在根據《香港審計準則》進行審計的éŽç¨‹ä¸­ï¼Œæˆ‘們é‹ç”¨äº†å°ˆæ¥­åˆ¤æ–·ï¼Œä¿æŒäº†å°ˆæ¥­æ‡·ç–‘態度。我們亦: • 識別和評估由於欺è©æˆ–錯誤而導致綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨å­˜åœ¨é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險,設計åŠåŸ·è¡Œå¯©è¨ˆç¨‹åºä»¥æ‡‰å°é€™äº›é¢¨éšªï¼Œä»¥åŠç²å–充足和 é©ç•¶çš„審計憑證,作為我們æ„見的基礎。由於欺è©å¯èƒ½æ¶‰åŠä¸²è¬€ã€å½é€ ã€è“„æ„éºæ¼ã€è™›å‡é™³è¿°ï¼Œæˆ–淩駕於內部控制之上,因此未能 發ç¾å› æ¬ºè©è€Œå°Žè‡´çš„é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險高於未能發ç¾å› éŒ¯èª¤è€Œå°Žè‡´çš„é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險。 • 了解與審計相關的內部控制,以設計é©ç•¶çš„審計程åºï¼Œä½†ç›®çš„並éžå°è²´é›†åœ˜å…§éƒ¨æŽ§åˆ¶çš„有效性發表æ„見。 • 評價董事所採用會計政策的æ°ç•¶æ€§åŠä½œå‡ºæœƒè¨ˆä¼°è¨ˆå’Œç›¸é—œæŠ«éœ²çš„åˆç†æ€§ã€‚ • å°è‘£äº‹æŽ¡ç”¨æŒçºŒç¶“營會計基礎的æ°ç•¶æ€§ä½œå‡ºçµè«–。根據所ç²å–的審計憑證,確定是å¦å­˜åœ¨èˆ‡äº‹é …或情æ³æœ‰é—œçš„é‡å¤§ä¸ç¢ºå®šæ€§ï¼Œå¾žè€Œ å¯èƒ½å°Žè‡´å°è²´é›†åœ˜çš„æŒçºŒç¶“營能力產生é‡å¤§ç–‘慮。如果我們èªç‚ºå­˜åœ¨é‡å¤§ä¸ç¢ºå®šæ€§ï¼Œå‰‡æœ‰å¿…è¦åœ¨æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šä¸­æ請使用者注æ„ç¶œåˆ è²¡å‹™å ±è¡¨ä¸­çš„ç›¸é—œæŠ«éœ²ã€‚å‡è‹¥æœ‰é—œçš„披露ä¸è¶³ï¼Œå‰‡æˆ‘們應當發表éžç„¡ä¿ç•™æ„見。我們的çµè«–是基於核數師報告日止所å–得的審計憑 證。然而,未來事項或情æ³å¯èƒ½å°Žè‡´è²´é›†åœ˜ä¸èƒ½æŒçºŒç¶“營。 • 評價綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„整體列報方å¼ã€çµæ§‹å’Œå…§å®¹ï¼ŒåŒ…括披露,以åŠç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ˜¯å¦ä¸­è‚¯å映交易和事項。 • 就貴集團內實體或業務活動的財務信æ¯ç²å–充足ã€é©ç•¶çš„審計證據,以便å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ç™¼è¡¨æ„見。我們負責貴集團審計的方å‘〠監ç£å’ŒåŸ·è¡Œã€‚我們為審計æ„見承擔全部責任。 除其他事項外,我們與審核委員會æºé€šäº†è¨ˆåŠƒçš„審計範åœã€æ™‚間安排ã€é‡å¤§å¯©è¨ˆç™¼ç¾ç­‰ï¼ŒåŒ…æ‹¬æˆ‘å€‘åœ¨å¯©è¨ˆä¸­è­˜åˆ¥å‡ºå…§éƒ¨æŽ§åˆ¶çš„ä»»ä½•é‡ å¤§ç¼ºé™·ã€‚ 我們還å‘審核委員會æ交è²æ˜Žï¼Œèªªæ˜Žæˆ‘們已符åˆæœ‰é—œç¨ç«‹æ€§çš„相關專業é“å¾·è¦æ±‚,並與他們æºé€šæœ‰å¯èƒ½åˆç†åœ°è¢«èªç‚ºæœƒå½±éŸ¿æˆ‘們ç¨ç«‹ 性的所有關係和其他事項,以åŠåœ¨é©ç”¨çš„情æ³ä¸‹ï¼Œç”¨ä»¥æŽ’除å¨è„…的行動或所應用的防範措施。 從與審核委員會æºé€šçš„事項中,我們確定哪些事項å°æœ¬æœŸç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計最為é‡è¦ï¼Œå› è€Œæ§‹æˆé—œéµå¯©è¨ˆäº‹é …。我們在核數師報告 中æ述這些事項,除éžæ³•å¾‹æ³•è¦ä¸å…許公開披露這些事項,或在極端罕見的情æ³ä¸‹ï¼Œå¦‚æžœåˆç†é æœŸåœ¨æˆ‘們報告中æºé€šæŸäº‹é …造æˆçš„è²  é¢å¾Œæžœè¶…éŽç”¢ç”Ÿçš„公眾利益,我們決定ä¸æ‡‰åœ¨å ±å‘Šä¸­æºé€šè©²äº‹é …。 出具本ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šçš„審計項目åˆå¤¥äººæ˜¯æ›¾é›…å›ã€‚ 羅兵咸永é“會計師事務所 執業會計師 香港,二零二四年三月å四日 141

綜åˆæ益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 4 14,670 13,826 收入 5 (4,284) (4,303) 銷售æˆæœ¬ 10,386 9,523 æº¢åˆ©ç¸½é¡ (2,058) (1,713) 行政åŠéŠ·å”®é–‹æ”¯ (205) (186) 其他營業開支 6 (114) 79 其他(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ – 520 出售附屬公å¸çš„收益 (2,829) 801 投資物業公平值變化 5,180 9,024 營業溢利 (738) (359) 財務支出 218 172 財務收入 10 (520) (187) è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ 124 1,443 應佔åˆè³‡å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ (416) 12 應佔è¯å±¬å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ 4,368 10,292 除稅å‰æº¢åˆ© 11 (1,617) (2,065) 稅項 2,751 8,227 本年溢利 應佔本年溢利: å…¬å¸è‚¡æ± 34 2,637 7,980 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 36 114 247 2,751 8,227 港元 港元 14 0.45 1.36 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利的æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©ï¼ˆåŸºæœ¬åŠæ”¤è–„) 以上綜åˆæ益表應連åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 142

綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 2,751 8,227 本年溢利 其他全é¢æ”¶ç›Š ä¸æœƒé‡æ–°æ­¸é¡žè‡³æ益賬的項目 集團å‰è‡ªç”¨ç‰©æ¥­é‡ä¼° – 於年內確èªçš„收益 46 – – éžå»¶ç¨…é … (11) – 界定ç¦åˆ©è¨ˆåŠƒ – 於年內確èªçš„é‡æ–°è¨ˆé‡ï¼ˆè™§æ)ï¼æ”¶ç›Š (56) 245 – éžå»¶ç¨…é … 9 (40) 於期內確èªçš„海外業務匯兌差é¡æ·¨é¡ (25) (110) (37) 95 å¯æ–¼å…¶å¾Œé‡æ–°æ­¸é¡žè‡³æ益賬的項目 ç¾é‡‘æµé‡å°æ²– – 於年內確èªçš„虧æ (38) (16) – è½‰æ’¥è‡³è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ (41) (13) – 轉撥至營業溢利 – (1) – éžå»¶ç¨…é … 13 5 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Š – æ–¼å¹´å…§ç¢ºèª (103) (1,744) – 因視作出售而é‡æ–°æ­¸é¡žè‡³æ益賬 228 – (904) (3,213) 於年內確èªçš„海外業務匯兌差é¡æ·¨é¡ (845) (4,982) (882) (4,887) 除稅後本年其他全é¢æ”¶ç›Š 1,869 3,340 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 應佔全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ï¸° å…¬å¸è‚¡æ± 1,780 3,203 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 89 137 1,869 3,340 以上綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 143

綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 資產åŠè² å‚µ éžæµå‹•è³‡ç”¢ 3,644 3,165 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ 15 投資物業 16 281,463 271,368 無形資產 17 1,555 208 使用權資產 18 2,655 2,482 æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥­ 19 1,210 1,208 åˆè³‡å…¬å¸ 20 19,276 24,589 åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ 20 14,781 15,273 è¯å±¬å…¬å¸ 21 10,583 473 è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ 21 209 52 è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 29 57 96 éžå»¶ç¨…項資產 30 88 64 é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ 623 460 退休ç¦åˆ©è³‡ç”¢ 32 – 14 336,144 319,452 æµå‹•è³‡ç”¢ 9,121 8,264 供出售物業 23 存貨 77 72 貿易åŠå…¶ä»–應收款項 24 3,506 2,834 ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘等價物 25 5,097 4,502 17,801 15,672 歸類為æŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ 31 543 2,038 18,344 17,710 æµå‹•è² å‚µ 9,763 10,008 貿易åŠå…¶ä»–應付款項 26 åˆç´„負債 5 14 應付稅項 378 185 一年內須償還的長期借款åŠå‚µåˆ¸ 28 7,563 700 一年內須償還的租賃負債 27 80 79 17,789 10,986 555 6,724 æµå‹•è³‡ç”¢æ·¨é¡ 336,699 326,176 資產總é¡æ¸›æµå‹•è² å‚µ éžæµå‹•è² å‚µ 33,606 22,135 長期借款åŠå‚µåˆ¸ 28 長期租賃負債 27 527 535 è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 29 22 – 其他應付款項 26 268 – éžå»¶ç¨…項負債 30 14,082 11,248 退休ç¦åˆ©è² å‚µ 32 45 – 48,550 33,918 288,149 292,258 資產淨值 權益 10,449 10,449 股本 33 儲備 34 274,633 278,762 285,082 289,211 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 3,067 3,047 36 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 288,149 292,258 æ¬Šç›Šç¸½é¡ è‘£äº‹ 白德利 å³äº¦æ³“ 香港,二零二四年三月å四日 以上綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 144

綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 營é‹æ¥­å‹™ 來自營é‹çš„ç¾é‡‘ 41(a) 7,492 6,332 å·²ä»˜åˆ©æ¯ (1,222) (742) å·²æ”¶åˆ©æ¯ 104 117 已付稅項 (963) (1,127) 5,411 4,580 已收åˆè³‡å…¬å¸åŠé€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢çš„è‚¡æ¯ 34 176 來自營é‹æ¥­å‹™çš„ç¾é‡‘æ·¨é¡ 5,445 4,756 投資業務 購買物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ 41(b) (217) (133) 增購投資物業 (2,771) (7,096) 購買無形資產 (64) (58) 出售投資物業所得款項 5,291 609 出售附屬公å¸æ‰€å¾—款項,扣除出售公å¸çš„ç¾é‡‘ 24 535 1,060 收購附屬公å¸ï¼Œæ‰£é™¤è³¼å…¥ç¾é‡‘ 43 (3,699) – 購入åˆè³‡å…¬å¸è‚¡ä»½ (791) (1,720) 購入è¯å±¬å…¬å¸è‚¡ä»½ (10,397) – 購入é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ (161) (20) åˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ  (356) (1,123) 予åˆè³‡å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ (1,604) (108) åˆè³‡å…¬å¸é‚„款 435 917 å„Ÿé‚„åˆè³‡å…¬å¸çš„墊款 – (200) 予è¯å±¬å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ – (52) è¯å±¬å…¬å¸é‚„款 17 – åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ (79) (75) 用於投資業務的ç¾é‡‘æ·¨é¡ (13,861) (7,999) (8,416) (3,243) èžè³‡æ¥­å‹™å‰ç¾é‡‘æµå‡ºæ·¨é¡ èžè³‡æ¥­å‹™ 動用借款åŠå†èžè³‡ 11,523 7,237 發行債券 6,742 – 償還借款åŠå‚µåˆ¸ (3,130) (9,009) 租賃付款的本金部分 (82) (66) 15,053 (1,838) éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ 16 1,003 已付公å¸è‚¡æ±è‚¡æ¯ 34 (5,909) (5,616) 已付éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šè‚¡æ¯ 36 (95) (96) 來自ï¼ï¼ˆç”¨æ–¼ï¼‰èžè³‡æ¥­å‹™çš„ç¾é‡‘æ·¨é¡ 9,065 (6,547) 649 (9,790) ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘等價物增加ï¼ï¼ˆæ¸›å°‘) 一月一日çµç®—çš„ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘等價物 4,502 14,833 匯兌差é¡å½±éŸ¿ (54) (541) 5,097 4,502 å二月三å一日çµç®—çš„ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘等價物 組æˆï¼š 25 5,097 4,502 銀行çµé¤˜åŠæ–¼ä¸‰å€‹æœˆå…§åˆ°æœŸçš„短期存款 以上綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 145

綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½” 股本 收益儲備 其他儲備 ç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š æ¬Šç›Šç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年一月一日çµç®— 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 本年溢利 – 2,637 – 2,637 114 2,751 其他全é¢æ”¶ç›Š – (47) (810) (857) (25) (882) 34, 36 – 2,590 (810) 1,780 89 1,869 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ – – – – 26 26 å·²ä»˜è‚¡æ¯ â€“ (5,909) – (5,909) (95) (6,004) 10,449 276,689 (2,056) 285,082 3,067 288,149 二零二三年å二月三å一日çµç®— å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½” éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š æ¬Šç›Šç¸½é¡ è‚¡æœ¬ 收益儲備 其他儲備 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 二零二二年一月一日çµç®— 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 該年溢利 – 7,980 – 7,980 247 8,227 其他全é¢æ”¶ç›Š – 205 (4,982) (4,777) (110) (4,887) 該年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 34, 36 – 8,185 (4,982) 3,203 137 3,340 一項éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ – – – – 1,020 1,020 å·²ä»˜è‚¡æ¯ â€“ (5,616) – (5,616) (96) (5,712) 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 二零二二年å二月三å一日çµç®— 以上綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 146

財務報表附註 一般資料 本公å¸æ˜¯ä¸€å®¶æ–¼é¦™æ¸¯è¨»å†Šæˆç«‹çš„有é™å…¬å¸ï¼Œå…¶è‚¡ä»½æ–¼é¦™æ¸¯è¯åˆäº¤æ˜“所有é™å…¬å¸ä¸Šå¸‚。公å¸ä¸»è¦å¾žäº‹æŽ§è‚¡å…¬å¸æ¥­å‹™ï¼Œæ——下å„主è¦é™„屬公 å¸ã€åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„主è¦æ¥­å‹™è¼‰æ–¼ç¬¬208é è‡³ç¬¬210é ã€‚ 1. 會計政策åŠæŠ«éœ²çš„改變 (a) 集團須採ç´ä»¥ä¸‹ç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´ä¸€æœˆä¸€æ—¥èµ·ç”Ÿæ•ˆçš„經修訂準則åŠè©®é‡‹ï¸° 香港會計準則第1號修訂ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8è™Ÿä¿®è¨‚åŠ é™å®šç¯„åœä¿®è¨‚ 香港會計準則第12號修訂 香港會計準則第12號修訂 國際稅務改é©â€”支柱二範本è¦å‰‡ 香港會計準則第1號修訂åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則實務說明 會計政策的披露 第2號修訂 香港財務報告準則第17號åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則 ä¿éšªåˆåŒ 第17號修訂 香港(國際財務報告詮釋委員會)詮釋第22號 外幣交易åŠé ä»˜ä»£åƒ¹ 集團早å‰æŽ¡ç´ã€Œé™å®šç¯„åœä¿®è¨‚(香港會計準則第1號ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8號åŠé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第12號修訂)ã€ï¼Œå°åœ¨é›†åœ˜ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ 內所產生çµæžœé¡žä¼¼çš„租賃éžå»¶ç¨…項進行核算,但éžå»¶ç¨…項資產或負債則在抵銷å‰æŒ‰æ·¨é¡ç¢ºèªï¼ˆé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第 12è™Ÿæ‰€å®¹è¨±ï¼‰ã€‚æŽ¡ç´ é€™äº›ä¿®è¨‚å¾Œï¼Œé›†åœ˜çš„æœƒè¨ˆæ”¿ç­–åˆ†åˆ¥ç¢ºèªèˆ‡ç§Ÿè³ƒè² å‚µç›¸é—œçš„éžå»¶ç¨…項資產åŠèˆ‡ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢ç›¸é—œçš„éžå»¶ç¨…項負債。這å°é›†åœ˜çš„主è¦å½± 響與已確èªçš„éžå»¶ç¨…項資產和負債的披露有關,當中包括期åˆçµé¤˜åŠè®Šå‹•ä¹‹é‡åˆ—,å°é›†åœ˜æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日ã€äºŒé›¶ 二二年å二月三å一日和二零二二年一月一日的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ä»¥åŠæˆªè‡³äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å’ŒäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´å二月三å一日止年度業績和 æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©å‡ç„¡å½±éŸ¿ã€‚ 除香港會計準則第 1號ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8號åŠé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第12號修訂外,並無經修訂準則åŠè©®é‡‹å°é›†åœ˜çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨æˆ–會計 政策造æˆé‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ (b) 集團並無æå‰æŽ¡ç´ä»¥ä¸‹å·²é ’佈但於二零二四年一月一日或之後開始年度期間生效的相關經修訂準則åŠè©®é‡‹ï¼Œä¸”在編制這些綜åˆè²¡ 務報表時並無應用此等準則: 1 香港會計準則第1號修訂 負債的æµå‹•æˆ–éžæµå‹•åˆ†é¡ž 香港會計準則第1號修訂 附有契約的éžæµå‹•è² å‚µ1 香港財務報告準則第16號修訂 售後租回的租賃負債計é‡1 香港詮釋第5號(2020) 財務報表之呈列 — 借款人å°è¼‰æœ‰é€šçŸ¥å„Ÿé‚„æ¢æ¬¾ä¹‹å®šæœŸå€Ÿæ¬¾ä¹‹åˆ†é¡ž1 香港會計準則第7號åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則第7號 供應商èžè³‡å®‰æŽ’1 修訂 香港會計準則第21號修訂 缺ä¹å¯å…Œæ›æ€§2 香港財務報告準則第10è™ŸåŠ æŠ•è³‡è€…èˆ‡å…¶è¯å±¬å…¬å¸æˆ–åˆè³‡å…¬å¸ä¹‹é–“的資產出售或投入3 香港會計準則第28號修訂 1 集團將於二零二四年一月一日起應用。 2 集團將於二零二五年一月一日起應用。 3 生效日期待定。 é æœŸæ­¤ç­‰ç¶“修訂準則åŠè©®é‡‹å°é›†åœ˜çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ä¸¦ç„¡é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 147

財務報表附註 1. 會計政策åŠæŠ«éœ²çš„改變(續) (c) 二零二一年å二月,經濟åˆä½œæš¨ç™¼å±•çµ„織發佈了新的全çƒæœ€ä½Žç¨…收架構(「支柱二ã€ï¼‰çš„範本è¦å‰‡ï¼ˆå³BEPS2.0),世界å„國政府已就 此立法或正在執行立法程åºã€‚集團最終控股公å¸æ­£åœ¨è©•ä¼°é€™å°å…¶å„個營é‹åœ°å€æ¥­å‹™çš„å…¨é¢å½±éŸ¿ã€‚截至本二零二三年度財務報表通 éŽæ—¥æœŸæ­¢ï¼Œé¦™æ¸¯ç‰¹å€æ”¿åºœä»¥åŠé›†åœ˜ä¸»è¦ç‡Ÿé‹åœ°å€çš„相關政府尚未就支柱二立法。 (d) 二零二三年二月二å二日,香港會計師公會發佈財務報告æ示第44號,強調廢除強制性公ç©é‡‘與長期æœå‹™é‡‘å°æ²–機制å°é¦™æ¸¯å¯¦é«” 的潛在會計影響,並特別æ出兩種廣泛使用的暫定方法來分æžç›¸é—œå•é¡Œã€‚集團已採用將å¯æŠµéŠ·è¨ˆæç¦åˆ©è¦–為僱員供款之方法。根 據這種方法,已經屬於僱員ã€ä¸¦å°‡ç”¨æ–¼æŠµéŠ·ç›¸æ‡‰åƒ±å“¡é•·æœŸæœå‹™é‡‘的僱主強制性公ç©é‡‘供款所產生的應計ç¦åˆ©ï¼Œè¢«è¦–為å°åƒ±å“¡é•·æœŸ æœå‹™é‡‘的供款。根據åˆæ­¥è©•ä¼°ï¼Œåœ¨å¹´å…§åŠæ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日,該æ示å°é›†åœ˜çš„財務影響並ä¸é‡å¤§ã€‚ 2. è²¡å‹™é¢¨éšªç®¡ç† è²¡å‹™é¢¨éšªå› ç´  在正常業務é‹ä½œä¸­ï¼Œé›†åœ˜é¢å°å› åˆ©çŽ‡ã€è²¨å¹£ã€ä¿¡è²¸åŠæµå‹•è³‡é‡‘引起的財務風險。 管ç†å±¤ç®¡ç†åŠç›£æŽ§æ­¤ç­‰é¢¨éšªï¼Œä»¥ç¢ºä¿èƒ½åŠæ™‚和有效地推行é©ç•¶çš„相應措施。集團的整體風險管ç†è¨ˆåŠƒè‘—é‡æ–¼é‡‘èžå¸‚å ´çš„ä¸å¯é æ¸¬æ€§ï¼Œ 並設法減低其å°é›†åœ˜è²¡å‹™è¡¨ç¾çš„潛在ä¸åˆ©å½±éŸ¿ã€‚ (i) 利率風險 集團的利率風險主è¦æºè‡ªå€Ÿæ¬¾ã€‚浮動利率借款令集團承å—ç¾é‡‘æµé‡çš„利率風險,固定利率借款則令集團承å—公平值的利率風險。 集團從ç¾é‡‘存款åŠæŸäº›åˆè³‡å…¬å¸å’Œè¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ä¸­è³ºå–利æ¯æ”¶å…¥ã€‚ 集團é‹ç”¨åˆ©çŽ‡æŽ‰æœŸç®¡ç†å…¶é•·æœŸåˆ©çŽ‡é¢¨éšªã€‚ 如所有其他å¯è®Šå› ç´ ç¶­æŒä¸è®Šï¼Œå¸‚場利率較å二月三å一日的é©ç”¨åˆ©çŽ‡å¢žåŠ æˆ–減少一百個基點å°é›†åœ˜ç¶œåˆæ益表åŠç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢ æ”¶ç›Šè¡¨çš„å½±éŸ¿å°‡ç‚ºï¼š 利率增加 利率減少 一百個基點 一百個基點 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— (83) 83 å°æ益賬的影響:(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š 99 (102) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 二零二二年å二月三å一日çµç®— (34) 34 å°æ益賬的影響:(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š 4 (3) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 148

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (i) 利率風險(續) 此分æžä¹ƒæ ¹æ“šå‡è¨­æƒ…æ³è€Œé€²è¡Œï¼Œå› ç‚ºå¯¦éš›ä¸Šï¼Œå¸‚場利率很少單ç¨æ”¹è®Šï¼Œå› æ­¤ä¸æ‡‰è¢«è¦–作未來溢利或虧æçš„é æ¸¬ã€‚這分æžå‡å®šä»¥ä¸‹ å„項︰ – 市場利率變化影響浮æ¯é‡‘èžå·¥å…·çš„利æ¯æ”¶å…¥æˆ–支出 – 如定æ¯é‡‘èžå·¥å…·æŒ‰å…¬å¹³å€¼åˆ—賬,市場利率變化åªå½±éŸ¿è©²ç­‰é‡‘èžå·¥å…·çš„利æ¯æ”¶å…¥æˆ–支出 – 市場利率變化影響è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…·çš„公平值 – 所有其他金èžè³‡ç”¢åŠè² å‚µç¶­æŒä¸è®Š (ii) 貨幣風險 集團經營國際業務,須承å—ä¸åŒè²¨å¹£æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„外匯風險,有關貨幣主è¦ç‚ºç¾Žå…ƒåŠäººæ°‘幣。來自海外業務的商業交易ã€è³‡ç”¢å’Œè² å‚µ 以åŠæŠ•è³‡æ·¨é¡ä»¥å¤–幣計值,因而產生外匯風險。 集團並沒有é‡å¤§çš„外幣風險,因為集團於海外營é‹çš„附屬公å¸çš„收入ã€é–‹æ”¯åŠå€Ÿæ¬¾å‡ä»¥å®ƒå€‘的功能貨幣計值。但集團須承å—美元 中期票據的少許外匯風險,而集團é€éŽè¨‚立的跨幣掉期åˆç´„作å°æ²–以管ç†é€™äº›é¢¨éšªã€‚ 集團因投資於資產淨值以外幣計值的附屬營é‹å…¬å¸æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„風險,會在å¯è¡Œæƒ…æ³ä¸‹é€éŽæ供相åŒè²¨å¹£çš„èžè³‡äºˆä»¥æ¸›ä½Žã€‚ 外幣資金åŠå­˜æ¬¾é¢¨éšªç”±å¸åº«éƒ¨æŒçºŒé€²è¡Œç›£æŽ§ã€‚在執行所有外幣å°æ²–å‰ï¼Œé ˆç¶“集團的財務董事批准。 如所有其他å¯è®Šå› ç´ ç¶­æŒä¸è®Šï¼Œæ¸¯å…ƒå…Œç¾Žå…ƒçš„匯率較年終時的七點八一四一(二零二二年:七點七ä¹ä¸ƒå››ï¼‰å¢žå¼·æˆ–轉弱å°é›†åœ˜ç¶œåˆ æ益表åŠç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨çš„影響將為: 港元增強至 港元轉弱至 è¯ç¹«åŒ¯çŽ‡ è¯ç¹«åŒ¯çŽ‡ 下é™ï¼ˆ7.75) 上é™ï¼ˆ7.85) 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— – – å°æ益賬的影響 2 (1) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 二零二二年å二月三å一日çµç®— – – å°æ益賬的影響 – – å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響 149

財務報表附註 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (ii) 貨幣風險(續) 此分æžä¹ƒæ ¹æ“šå‡è¨­æƒ…æ³è€Œé€²è¡Œï¼Œå› ç‚ºå¯¦éš›ä¸Šï¼Œå¸‚場匯率很少單ç¨æ”¹è®Šï¼Œå› æ­¤ä¸æ‡‰è¢«è¦–作未來溢利或虧æçš„é æ¸¬ã€‚這分æžå‡å®šä»¥ä¸‹ å„項: – 所有外幣ç¾é‡‘æµé‡å°æ²–å‡éžå¸¸æœ‰æ•ˆ – 貨幣風險並éžå› å…¬å¸åŠå…¶é™„屬公å¸ä»¥åŠŸèƒ½è²¨å¹£åˆ—值的金èžè³‡ç”¢æˆ–負債而產生 – 貨幣風險並éžå› éžè²¨å¹£é …目的金èžå·¥å…·è€Œç”¢ç”Ÿ (iii) 信貸風險 集團的信貸風險主è¦ä¾†è‡ªè²¿æ˜“åŠå…¶ä»–應收款項ã€è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…·ã€ä¾†è‡ªåˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„應收款項,以åŠç¾é‡‘和於銀行åŠè²¡å‹™ 機構的存款。 ࠬᎈáଣ 集團åƒè€ƒæ—¢å®šä¿¡è²¸æ”¿ç­–æŒçºŒå¯†åˆ‡ç›£æŽ§æ‰€æ‰¿å—的此等信貸風險。就銀行和財務機構而言,集團åªæŽ¥ç´ç¶“ç¨ç«‹é‡å®šå…·å‚™æŠ•è³‡ç´šåˆ¥è©•ç´š 的交易方;而å°ç§Ÿæˆ¶å‰‡æ ¹æ“šå…¶ä¿¡è²¸è³ªç´ åŠ ä»¥è©•ä¼°åŠé‡å®šï¼Œä¸¦ä¸”考慮其財務狀æ³ã€éŽå¾€ç¶“é©—åŠå…¶ä»–å› ç´ ã€‚é™¤é…’åº—æ¥­å‹™çš„å•†å‹™å®¢æˆ¶ç² æ供商業貿易信貸æ¢æ¬¾å¤–,集團並無å‘其顧客授予信貸æ¢æ¬¾ã€‚集團亦æŒæœ‰ç„¡æ¯ç§Ÿè³ƒæŒ‰é‡‘ä½œç‚ºæ‡‰æ”¶è²¿æ˜“è³¬é …çš„æŠµæŠ¼ã€‚æ­¤å¤–ï¼Œé›†åœ˜åŠ å…¬å¸é€éŽåœ¨è²¡å‹™åŠç‡Ÿé‹æ±ºç­–上å°é™„屬公å¸ã€åˆè³‡å…¬å¸å’Œè¯å±¬å…¬å¸è¡Œä½¿æŽ§åˆ¶æ¬Šã€å…±åŒæŽ§åˆ¶æ¬Šæˆ–é‡å¤§å½±éŸ¿åŠ›ä»¥åŠå®šæœŸæª¢è¨Žå…¶è²¡å‹™ç‹€ æ³ï¼Œå¾žè€Œå°±æ供予該等公å¸çš„財務資助的信貸風險進行監察。 集團有以下主è¦é¡žåˆ¥çš„資產採用é æœŸä¿¡è²¸è™§æ模型: – 貿易應收款項 – 按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„其他金èžè³‡ç”¢ ൱׸áϗಛධ 集團採用香港財務報告準則第9號的簡化方法,就貿易應收款項採用全期é æœŸè™§æ準備計é‡é æœŸä¿¡è²¸è™§æ。由於集團éŽå¾€çš„信貸虧 æ並無就ä¸åŒå®¢æˆ¶ç¾¤é¡¯ç¤ºä¸åŒçš„虧æ模å¼ï¼ŒåŸºæ–¼é€¾æœŸç‹€æ…‹ä½œå‡ºçš„虧æ準備ä¸æœƒæ–¼é›†åœ˜ä¸åŒå®¢æˆ¶åˆ†éƒ¨ä¹‹é–“進一步å€åˆ†ã€‚é æœŸè™§æ率 乃根據éŽåŽ»çš„付款情æ³è€Œå¾—出,並加以調整以å映當å‰å’Œå±•æœ›çš„經濟狀æ³ã€‚ 貿易應收款項於無法åˆç†é æœŸå¯æ”¶å›žæ™‚予以撇銷。指標包括債務人未能與集團訂立還款計劃,以åŠæœªèƒ½æ ¹æ“šåˆç´„付款逾一百二å 天。貿易應收款項的減值支出在營業溢利中呈列為減值虧ææ·¨é¡ï¼Œéš¨å¾Œæ”¶å›žä¹‹å‰å·²æ’‡éŠ·çš„金é¡åœ¨åŒä¸€è³¬é …中入賬。 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږá„༟ପ 按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„其他金èžè³‡ç”¢åŒ…括其他應收款項åŠé—œè¯æ–¹æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ã€‚由於集團會就åˆè³‡å…¬å¸ã€è¯å±¬å…¬å¸åŠå…¶ä»–é—œè¯å…¬å¸çš„財務 ç‹€æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€²è¡Œç›£å¯ŸåŠæª¢è¨Žï¼Œå› æ­¤è©²ç­‰å…¬å¸çš„所欠借款被視為具有較低信貸風險。 150

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (iv) æµå‹•è³‡é‡‘風險 集團在決定其資金來æºåŠæœŸé™æ™‚會考慮到æµå‹•è³‡é‡‘風險,以å…éŽåº¦ä¾è³´ä»»ä½•ä¸€ç¨®è³‡é‡‘來æºï¼Œä»¥åŠé¿å…在任何一段期間進行é‡å¤§çš„ å†èžè³‡å®‰æŽ’。集團內å„營é‹å¯¦é«”會進行ç¾é‡‘æµé‡é æ¸¬ï¼Œä¸¦ç”±ç¸½è¾¦äº‹è™•åˆä½µã€‚總辦事處監控集團的滾動æµå‹•è³‡é‡‘é æ¸¬ï¼Œç¢ºä¿æœ‰è¶³å¤  ç¾é‡‘應付營é‹éœ€æ±‚,åŒæ™‚在任何時間å‡å°æœªå‹•ç”¨å·²æ‰¿æ“”的借款èžè³‡ç¶­æŒå……足餘é¡ï¼Œç¢ºä¿é›†åœ˜ä¸æœƒè¶…越借款上é™æˆ–é•åä»»ä½•å€Ÿæ¬¾èž è³‡å¥‘ç´„ï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚該等é æ¸¬è€ƒæ…®äº†é›†åœ˜çš„債務èžè³‡è¨ˆåŠƒã€é ˆéµå®ˆçš„契約åŠå…§éƒ¨è³‡ç”¢è² å‚µè¡¨æ¯”率指標,以åŠå¤–界的監管è¦å‰‡æˆ–法例 è¦å®šï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚ 下表根據由年çµæ—¥è‡³æœ€æ—©åˆç´„到期日之間的尚餘年期,將集團éžè¡ç”Ÿé‡‘èžè² å‚µåŠæŒ‰æ·¨é¡åŸºæº–çµç®—è¡ç”Ÿé‡‘èžè² å‚µçš„åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡ (在貼ç¾å‰ï¼‰é€²è¡Œåˆ†æžï¼Œä¸¦åˆ†é¡žç‚ºç›¸é—œçš„還款期é™çµ„別: 二零二三年å二月三å一日çµç®— 兩年以上 一年以上 一年內或 åˆç´„è²¼ç¾å‰ 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按è¦æ±‚ ç¾é‡‘æµé‡ç¸½è¨ˆ é¢å€¼ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 26 1,046 1,046 1,046 – – – 應付貿易賬項 26 2,965 2,965 871 586 1,158 350 租戶的租金按金 26 5,138 5,138 5,138 – – – 其他應付款項 26 613 613 613 – – – 一項éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šçš„èªæ²½æœŸæ¬Š 27 607 701 99 100 215 287 租賃負債 28 41,169 45,531 9,053 7,207 26,830 2,441 借款(包括利æ¯æ‰¿æ“”) 29 22 22 – – 22 – è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 38 – 4,069 4,069 – – – 財務擔ä¿åˆç´„ 51,560 60,085 20,889 7,893 28,225 3,078 二零二二年å二月三å一日çµç®— 兩年以上 一年以上 一年內或 åˆç´„è²¼ç¾å‰ 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按è¦æ±‚ ç¾é‡‘æµé‡ç¸½è¨ˆ é¢å€¼ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 26 812 812 812 – – – 應付貿易賬項 26 2,715 2,715 840 551 1,011 313 租戶的租金按金 26 5,890 5,890 5,890 – – – 其他應付款項 26 590 590 590 – – – 一項éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šçš„èªæ²½æœŸæ¬Š 27 614 715 98 89 228 300 租賃負債 28 22,835 25,520 1,369 2,518 16,496 5,137 借款(包括利æ¯æ‰¿æ“”) 38 – 4,254 4,254 – – – 財務擔ä¿åˆç´„ 33,456 40,496 13,853 3,158 17,735 5,750 151

財務報表附註 3. é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· 編製本財務報表所使用的估算åŠåˆ¤æ–·æœƒä¸æ–·é€²è¡Œè©•ä¼°ï¼Œä¸¦ä»¥éŽå¾€ç¶“é©—åŠåŒ…括在該等情æ³ä¸‹å°æœªä¾†äº‹é …çš„åˆç†æœŸæœ›ç­‰å…¶ä»–因素作為根 據。集團å°æœªä¾†ä½œå‡ºä¼°ç®—åŠå‡è¨­ï¼Œæ‰€å¾—的會計估算難å…甚少與相關的實際çµæžœä¸€è‡´ã€‚å°è³‡ç”¢åŠè² å‚µè³¬é¢å€¼æœ‰é‡è¦å½±éŸ¿çš„ä¼°ç®—åŠå‡è¨­æ–¼ 以下相關附註論述: (a) 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™çš„減值(附註15) (b) 投資物業公平值(附註16) (c) 商譽減值(附註17) 4. 收入 會計政策 收入在客戶å–得商å“或æœå‹™çš„控制權,並因而有能力決定其使用åŠç²å¾—從該商å“或æœå‹™å¸¶ä¾†çš„利益時確èªã€‚å‡è‹¥å¾ˆæœ‰å¯èƒ½æ”¶å›žç›¸ 關的應收款項,則收入按以下方å¼ç¢ºèªï¼š (a) 租金收入在租賃開始時確èªã€‚根據åˆç´„æ¢æ¬¾ï¼Œç•¶å·²ç°½ç½²ç§Ÿè³ƒå”議內訂明的租賃期開始後,租賃物業å°é›†åœ˜å·²ç„¡æ›¿ä»£ç”¨é€”。租金 收入按以下最短年期以直線法確èªï¼š (i)餘下租賃年期,(ii)直至下一個租金調整日期的年期,åŠ(iii)由租約開始生效日至第一 個æå‰é€€ç§Ÿé¸æ“‡æ¬Šæ—¥æœŸï¼ˆå¦‚有)之間的年期,ä¸åŒ…括任何按營業é¡è¨ˆç®—的租金(如é©ç”¨ï¼‰åŠå…¶ä»–開銷和報銷款項(如有)。如租 約包括å…租期,則å…除的租金收入按租賃年期平å‡åˆ†é…。按營業é¡è¨ˆç®—的租金於承租人的收入交易ç²å¾—確èªæ™‚確èªã€‚已被å…除 的租金收入(而未有確èªç‚ºç‡Ÿæ¥­ç§Ÿè³ƒæ‡‰æ”¶æ¬¾çš„é æœŸä¿¡è²¸è™§æ)作為租賃修改處ç†ï¼Œè€Œåœ¨æ–°ç§Ÿè³ƒä¸‹ç¶“修訂的未來租金收入,包括 與原租賃相關的任何é ä»˜æˆ–應計租賃收入,會在其後以直線法確èªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ (b) 集團發展åŠéŠ·å”®ä½å®…物業,收入在物業的控制權轉移至買家時確èªã€‚根據åˆç´„æ¢æ¬¾ï¼Œé›†åœ˜èˆ‡è²·å®¶ç°½ç½²è²·è³£åˆç´„後,有關物業一 般å°é›†åœ˜å·²ç„¡æ›¿ä»£ç”¨é€”。然而在香港åŠç¾Žåœ‹ï¼Œå°ä»˜æ¬¾çš„å¯åŸ·è¡Œæ¬Šåˆ©é ˆå¾…物業業權轉移至買家之後始產生。因此,收入在業權完 æˆè½‰ç§»è‡³è²·å®¶æ™‚確èªã€‚ (c) 貨å“銷售在商å“的控制權已轉移,å³ç•¶å•†å“交付給客戶時而客戶能å°è©²å•†å“全權處ç†ï¼ŒåŠæ²’有未完æˆä¹‹è²¬ä»»ä»¥å½±éŸ¿å®¢æˆ¶å°å•†å“ 的接å—時確èªã€‚集團é¤é£²åŠé›¶å”®æ¥­å‹™çš„貨å“銷售在æŸå€‹æ™‚點發生,ä¸åŒ…括任何é‡è¦çš„ç¨ç«‹å±¥ç´„責任。 (d) æœå‹™éŠ·å”®ï¼ˆåŒ…括酒店營é‹åŠå±‹è‹‘管ç†æ‰€æ供的æœå‹™ï¼‰åœ¨æä¾›æœå‹™æ™‚確èªã€‚收入在æŸæ®µæœŸé–“內確èªï¼Œè€Œéžåœ¨æŸå€‹æ™‚點確èªã€‚ 集團é æœŸä¸æœƒç°½è¨‚任何由轉移承諾貨物或æœå‹™äºˆå®¢æˆ¶èˆ‡å®¢æˆ¶ä»˜æ¬¾ä¹‹æœŸé–“超éŽä¸€å¹´çš„åˆç´„。因此,集團並無就貨幣時間價值調整交 易價格。 152

˄̚ήପజѓࣣ2023 4. 收入(續) 會計政策(續) 術語定義 åˆç´„資產:實體已å‘客戶轉移貨å“或æœå‹™è€Œæœ‰æ¬Šæ”¶å–代價的權利,而該權利å–決於時間éŽåŽ»ä»¥å¤–的其他因素(如實體未來的 表ç¾ï¼‰ã€‚ åˆç´„負債:實體已收å–客戶的代價而須å‘該客戶轉移貨å“或æœå‹™çš„責任。 當集團訂立物業買賣åˆç´„或æœå‹™éŠ·å”®åˆç´„(租賃å”議除外)時,如果集團已履行的債務責任超éŽå·²æ”¶åˆ°æ¬¾é …的總é¡ï¼Œå‰‡ç¢ºèªåˆç´„資 產;如果已收款總é¡è¶…éŽå·²å±¥è¡Œçš„債務責任,則確èªåˆç´„負債。簽訂買賣åˆç´„或銷售åˆç´„時所收到的訂金作為åˆç´„負債確èªã€‚ 15號「來自客戶åˆç´„的收入ã€ä¸­é—¡æ˜Žã€‚這兩個術語並ä¸æ‡‰ç”¨æ–¼ä¾†è‡ªç§Ÿè³ƒå”議的租 åˆç´„資產åŠåˆç´„負債的釋義於香港財務報告準則第 金收入,該等租金收入明確排除在香港財務報告準則第 15號範åœä¹‹å¤–。 收入指公å¸åŠå…¶é™„屬公å¸å‘å°å¤–客戶作出的銷售é¡ï¼ŒåŒ…括: 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 13,408 12,226 ä¾†è‡ªæŠ•è³‡ç‰©æ¥­çš„ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥ç¸½é¡ 166 921 物業買賣 979 565 酒店 117 114 æ供其他æœå‹™ 14,670 13,826 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 14 120 於本報告期內確èªèˆ‡å¹´åˆåˆç´„負債餘é¡ç›¸é—œçš„收入 於二零二三年å二月三å一日未償還的åˆç´„負債港幣五百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€åƒå››ç™¾è¬å…ƒï¼‰ä¸­ï¼Œé æœŸæ¸¯å¹£äº”百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒ 年:港幣一åƒå››ç™¾è¬å…ƒï¼‰æ–¼ä¸€å¹´å…§ç¢ºèªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ 下表列出客戶åˆç´„所產生的未履行債務責任。 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 46 90 於年末分é…至部分或全部未履行收入åˆç´„的交易金é¡ç¸½è¨ˆ 於上述披露的二零二三年å二月三å一日金é¡ä¸­ï¼Œé æœŸæ¸¯å¹£å››åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¹åƒè¬å…ƒï¼‰æ–¼ä¸€å¹´å…§ç¢ºèªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ 153

財務報表附註 5. 銷售æˆæœ¬ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 有關投資物業的直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,984 2,798 – 並無帶來租金收入 282 199 3,266 2,997 119 621 物業買賣 899 685 酒店 4,284 4,303 6. 其他(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 551 – 收購åˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šç”¢ç”Ÿçš„收益 (16) 31 出售投資物業的(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š (2) – 出售物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™çš„虧æ (44) 20 出售歸類為æŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢çš„(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š (442) 48 歸類為æŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢çš„公平值變化 (240) (107) 外匯虧ææ·¨é¡ 8 31 政府補助 71 56 其他 (114) 79 7. 按性質劃分的開支 銷售æˆæœ¬ã€è¡Œæ”¿åŠéŠ·å”®é–‹æ”¯ä»¥åŠå…¶ä»–營é‹é–‹æ”¯æ‰€åŒ…括的支出分æžå¦‚下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 貿易應收款項減值支出* 40 341 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„註15) 275 232 使用權資產折舊 – æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 29 25 – 物業 49 39 攤銷 – 無形資產(附註17) 66 53 – 投資物業åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 96 79 2,115 1,899 è·å“¡æˆæœ¬ 其他租賃費用** 31 32 核數師酬金 – 核數æœå‹™ 14 11 – 稅務æœå‹™ 2 3 – 其他æœå‹™ 4 3 * 此等減值包括根據香港財務報告準則第9號與å…除租賃付款有關之營業租賃應收款的é æœŸä¿¡è²¸è™§æ,å³å¹´å…§æ供予租戶的租金支æ´æ¸¯å¹£ä¸‰åƒå…­ç™¾è¬å…ƒ (二零二二年:港幣三億一åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼‰ã€‚ ** 此等開支與短期租賃åŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒæœ‰é—œã€‚根據香港財務報告準則第16號,此等開支直接在綜åˆæ益表中支銷,ä¸åŒ…括在租賃負債的計é‡ä¸­ã€‚ 154

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料 集團按部門劃分業務:物業投資ã€ç‰©æ¥­è²·è³£åŠé…’店。三個部門內å„自的報告分部按照業務性質分類。 會計政策 分部資料的報告方å¼èˆ‡é›†åœ˜æ供予常務董事作策略決定的內部財務報告方å¼ä¸€è‡´ã€‚一個報告分部包括一個或多個因具有類似經濟 特徵而å¯åˆä½µè¨ˆç®—的營業分部,或包括因ä¸èƒ½åˆä½µè¨ˆç®—或超出若干數é‡æ€§ç•Œé™è€Œé ˆå–®ç¨æŠ«éœ²çš„單一營業分部。 (a) 有關報告分部的資料 綜åˆæç›Šè¡¨åˆ†æž æ‡‰ä½” å…¬å¸ æ–¼ç‡Ÿæ¥­æº¢åˆ© æ‰£é™¤æŠ˜èˆŠåŠ æ‡‰ä½” è‚¡æ±æ‡‰ä½” 分部之間 åˆè³‡å…¬å¸ 本年 中扣除的 攤銷後營業 è¯å±¬å…¬å¸ é™¤ç¨…å‰ å°å¤–收入 溢利ï¼ï¼ˆè™§æ) 財務支出 財務收入 溢利(虧æï¼‰ï¼ ç¨…é … 溢利(虧æï¼‰ï¼ æº¢åˆ©ï¼ˆè™§æï¼‰ï¼ æ”¶å…¥ 溢利減虧æ 折舊åŠæ”¤éŠ· 溢利減虧æ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 截至二零二三年 å二月三å一日止年度 物業投資 13,525 3 8,201 (725) 203 866 7 8,552 (1,117) 7,435 7,325 (314) 物業買賣 166 – (89) – 15 (46) – (120) (52) (172) (169) – 酒店 979 5 (103) (13) – (29) 31 (114) 13 (101) (100) (201) 投資物業公平值變化 – – (2,829) – – (667) (454) (3,950) (461) (4,411) (4,419) – 分部之間抵銷 – (8) – – – – – – – – – – 14,670 – 5,180 (738) 218 124 (416) 4,368 (1,617) 2,751 2,637 (515) 截至二零二二年 å二月三å一日止年度 物業投資 12,340 3 8,273 (359) 171 1,018 – 9,103 (974) 8,129 8,025 (247) 物業買賣 921 – 209 – 1 (18) 66 258 (87) 171 171 – 酒店 565 4 (259) – – (67) (54) (380) 38 (342) (341) (181) 投資物業公平值變化 – – 801 – – 510 – 1,311 (1,042) 269 125 – 分部之間抵銷 – (7) – – – – – – – – – – 13,826 – 9,024 (359) 172 1,443 12 10,292 (2,065) 8,227 7,980 (428) 註: 業務分部之間的銷售é¡æŒ‰å‘éžè¯ç¹«å®¢æˆ¶æä¾›åŒé¡žè²¨å“åŠæœå‹™æ‰€æ”¶å–的具競爭性價格計算。 155

財務報表附註 8. 分部資料(續) (a) 有關報告分部的資料(續) 集團資產總é¡åˆ†æž 銀行存款 增購éžæµå‹• 分部資產 åˆè³‡å…¬å¸* è¯å±¬å…¬å¸* åŠç¾é‡‘ è³‡ç”¢ç¸½é¡ è³‡ç”¢ï¼ˆè¨»ï¼‰ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— 物業投資 289,079 25,799 8,366 4,854 328,098 3,206 物業買賣 10,869 6,057 2,167 127 19,220 – 酒店 4,594 2,201 259 116 7,170 67 304,542 34,057 10,792 5,097 354,488 3,273 二零二二年å二月三å一日çµç®— 物業投資 278,255 35,439 – 4,252 317,946 7,689 物業買賣 9,911 2,762 285 164 13,122 – 酒店 4,107 1,661 240 86 6,094 34 292,273 39,862 525 4,502 337,162 7,723 * 與åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æœ‰é—œçš„資產包括該些公å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾ã€‚ 註: 在此分æžä¸­ï¼Œå¹´å…§å¢žè³¼çš„éžæµå‹•è³‡ç”¢ä¸åŒ…括åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ã€é€éŽæ益賬åŠå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€é‡‘èžå·¥å…·ã€éžå»¶ç¨…項資產 åŠé€€ä¼‘ç¦åˆ©è³‡ç”¢ã€‚ 集團負債總é¡åŠéžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šåˆ†æž 本期åŠéžå»¶ 分部負債 稅項負債 å°å¤–借款 租賃負債 è² å‚µç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— 物業投資 8,196 14,370 25,396 599 48,561 3,025 物業買賣 1,670 89 14,422 – 16,181 1 酒店 237 1 1,351 8 1,597 41 10,103 14,460 41,169 607 66,339 3,067 二零二二年å二月三å一日çµç®— 物業投資 8,529 11,413 14,685 614 35,241 3,017 物業買賣 1,326 20 7,782 – 9,128 2 酒店 167 – 368 – 535 28 10,022 11,433 22,835 614 44,904 3,047 156

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料(續) (a) 有關報告分部的資料(續) 集團å°å¤–æ”¶å…¥åˆ†æž â€” 收入確èªæ™‚é–“ 在æŸå€‹æ™‚點 在æŸæ®µæœŸé–“å…§ 租賃租金收入 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 截至二零二三年å二月三å一日止年度 物業投資 – 117 13,408 13,525 物業買賣 166 – – 166 酒店 465 514 – 979 631 631 13,408 14,670 – 114 12,226 12,340 截至二零二二年å二月三å一日止年度 物業投資 921 – – 921 物業買賣 331 234 – 565 酒店 1,252 348 12,226 13,826 (b) 有關地ç†å€åŸŸçš„資料 集團的業務以香港ã€ä¸­åœ‹å…§åœ°åŠç¾Žåœ‹ç‚ºä¸»ã€‚ 集團收入åŠéžæµå‹•è³‡ç”¢æŒ‰ä¸»è¦å¸‚場所作的分æžæ¦‚述如下: 收入 éžæµå‹•è³‡ç”¢ï¼ˆè¨»ï¼‰ 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 9,136 9,319 224,443 229,330 香港 5,034 3,648 59,436 42,612 中國內地 500 859 6,648 6,489 美國åŠå…¶ä»–åœ°å€ 14,670 13,826 290,527 278,431 註: 在此分æžä¸­ï¼Œéžæµå‹•è³‡ç”¢ç¸½é¡ä¸åŒ…括åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ï¼ˆä»¥åŠå‘該等公å¸æ供的借款)ã€é€éŽæ益賬åŠå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€ 金èžå·¥å…·ã€éžå»¶ç¨…項資產åŠé€€ä¼‘ç¦åˆ©è³‡ç”¢ã€‚ åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„çµé¤˜ä¸­ï¼Œæ¸¯å¹£ä¸ƒå六億三åƒäº”百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸ƒåå…­å„„å…­åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„業務在香港,港幣 二百一å五億六åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€ç™¾å…­å七億ä¹åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„業務在中國內地åŠæ¸¯å¹£å…­å„„五åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ 五億ä¹åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„業務在美國åŠå…¶ä»–地å€ã€‚ 157

財務報表附註 9. 董事åŠè¡Œæ”¿äººå“¡çš„酬金 (a) 按照香港《公å¸æ¢ä¾‹ã€‹ç¬¬383(1)æ¢åŠã€Šå…¬å¸ï¼ˆæŠ«éœ²è‘£äº‹åˆ©ç›Šè³‡æ–™ï¼‰è¦ä¾‹ã€‹è¦å®šé ˆäºˆæŠ«éœ²çš„å…¬å¸è‘£äº‹é…¬é‡‘總é¡å¦‚下︰ ç¾é‡‘ éžç¾é‡‘ æˆ¿å±‹åŠ å·²è¨ˆå…¥ 退休計劃 其他ç¦åˆ© 總計 總計 酌情花紅 退休計劃 薪金 董事è¢é‡‘ (i)) 津貼åŠç¦åˆ© 的酌情花紅 (ii)) 2023å¹´ 2022å¹´ (註 供款 (註 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 截至二零二三年 å二月三å一日止年度 常務董事 白德利(主席)(註(iii)) 630 – 432 11 190 432 829 2,524 1,919 彭國邦(註(iv)) 3,920 – 2,434 3,294 1,181 2,434 322 13,585 9,723 é¾é›å„€ï¼ˆè¨»(iv)) 4,039 – 3,405 1,188 1,513 – – 10,145 7,416 3,699 – 2,465 798 514 – 91 7,567 6,990 馬淑貞 éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ – – – – – – – – – 范尼克 – 575 – – – – – 575 575 æž—åŒå‰ – – – – – – – – – é¦¬å¤©å‰ é‚µç‘žå¾·ï¼ˆè¨»(v)) – – – – – – – – – – – – – – – – – – 施銘倫 ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ – 761 – – – – – 761 761 鄭嘉麗 – 695 – – – – – 695 684 蔡德群 – 741 – – – – – 741 726 馮裕鈞 王金é¾ï¼ˆè¨»(vi)) – 203 – – – – – 203 575 – 843 – – – – – 843 843 å³äº¦æ³“ 朱昌來(註(vii)) – 373 – – – – – 373 – 12,288 4,191 8,736 5,291 3,398 2,866 1,242 38,012 二零二三年總計 ä¸é©ç”¨ 10,883 4,164 5,139 5,228 2,270 1,271 1,257 30,212 ä¸é©ç”¨ 二零二二年總計 註: (i) 上述所披露花紅乃與上年度擔任常務董事è·å‹™æœ‰é—œã€‚ (ii) 其他ç¦åˆ©åŒ…括醫療和ä¿éšªä»¥åŠæµ·å¤–稅項補貼。 (iii) 酬金總é¡ä¾æ“šå…¶è™•ç†é›†åœ˜äº‹å‹™çš„時間å‘集團收å–。 (iv) 酬金總é¡å…¨æ•¸å‘集團收å–。 (v) 邵瑞德ç²å§”任為公å¸éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å月å七日起生效。 (vi) 王金é¾é€€ä»»å…¬å¸ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´äº”月ä¹æ—¥å…¬å¸èˆ‰è¡Œçš„二零二三年股æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒï¼ˆã€ŒäºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´è‚¡æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒã€ï¼‰çµæŸæ™‚起生效。 (vii) 朱昌來ç²å§”任為公å¸ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´è‚¡æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒçµæŸæ™‚起生效。 158

˄̚ήପజѓࣣ2023 9. 董事åŠè¡Œæ”¿äººå“¡çš„酬金(續) (b) 五å最高薪酬人士 集團五å最高薪酬人士列述如下: 截至å二月三å一日止年度 2023 2022 人數: 常務董事(註(i)) 3 3 行政人員(註(ii)) 2 2 5 5 註: (i) 支付此等常務董事的酬金詳情已包括在附註9(a)所列載披露內。 (ii) 支付此等行政人員的酬金詳情如下: 截至å二月三å一日止年度 2023 2022 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ ç¾é‡‘: 薪金 5,901 5,626 酌情花紅(註) 3,523 3,340 津貼åŠç¦åˆ© 714 676 éžç¾é‡‘: 退休計劃供款 820 765 房屋åŠå…¶ä»–ç¦åˆ© 6,723 4,899 17,681 15,306 註: 上述披露的花紅與上年度æœå‹™æœ‰é—œã€‚ 介乎以下酬金範疇的上述行政人員人數為︰ 截至å二月三å一日止年度 2023 2022 港幣10,000,001å…ƒ – 港幣10,500,000å…ƒ 1 – 港幣8,500,001å…ƒ – 港幣9,000,000å…ƒ – 1 港幣7,500,001å…ƒ – 港幣8,000,000å…ƒ 1 – 港幣6,500,001å…ƒ – 港幣7,000,000å…ƒ – 1 2 2 159

財務報表附註 10. è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ æœƒè¨ˆæ”¿ç­– 除屬於收購ã€å»ºç¯‰æˆ–生產符åˆè³‡æ ¼è³‡ç”¢ï¼ˆå¿…需一段長時間準備作指定用途或出售的資產)所產生的利æ¯æ”¯å‡ºè¢«ç¢ºèªç‚ºè©²ç­‰è³‡ç”¢éƒ¨åˆ† æˆæœ¬å¤–,利æ¯æ”¯å‡ºå‡è¨ˆå…¥ç¶œåˆæ益表。將該等借款資本化的åšæ³•ï¼Œåœ¨è³‡ç”¢å¤§è‡´æº–備好作指定用途或出售時åœæ­¢ã€‚ é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢çš„利æ¯æ”¶å…¥è¨ˆå…¥è©²ç­‰è³‡ç”¢çš„公平值收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ä¸­ã€‚按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢åŠé€éŽ 其他全é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢æŽ¡ç”¨å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆç®—的利æ¯æ”¶å…¥ï¼Œæ–¼ç¶œåˆæ益表中按時間比例確èªç‚ºè²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸€éƒ¨åˆ†ã€‚ç”± æŒä½œç¾é‡‘管ç†ç”¨é€”的金èžè³‡ç”¢æ‰€å¸¶ä¾†çš„利æ¯æ”¶å…¥ï¼Œå‘ˆåˆ—為財務收入。任何其他利æ¯æ”¶å…¥å‡è¨ˆå…¥å…¶ä»–收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡å…§ã€‚利æ¯æ”¶ 入是將實際利率應用於金èžè³‡ç”¢çš„總賬é¢å€¼è€Œè¨ˆç®—,但ä¸åŒ…括其後出ç¾ä¿¡è²¸æ¸›å€¼çš„金èžè³‡ç”¢ã€‚å°æ–¼å‡ºç¾ä¿¡è²¸æ¸›å€¼çš„金èžè³‡ç”¢ï¼Œå‰‡ 將實際利率應用於金èžè³‡ç”¢çš„淨賬é¢å€¼ï¼ˆåœ¨æ‰£é™¤è™§æ準備後)計算。 有關集團財務支出淨é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬86é çš„「經審核財務資料ã€åˆ—表。 11. 稅項 會計政策 稅項支出包括本期稅項åŠéžå»¶ç¨…項。稅項支出於綜åˆæ益表中確èªï¼ˆæƒŸç¨…項與於綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ä¸­ç¢ºèªæˆ–直接記入權益中的 項目相關則除外)。 本期稅項支出乃按公å¸åŠå…¶é™„屬公å¸ç‡Ÿé‹æ¥­å‹™åŠç”¢ç”Ÿæ‡‰èª²ç¨…收入的國家於報告çµç®—æ—¥å·²ç¶“å¯¦æ–½æˆ–å¯¦éš›æœ‰æ•ˆçš„ç¨…å‹™æ³•å¾‹è¨ˆç®—ã€‚ç®¡ç† å±¤å°±é©ç”¨ç¨…務法例詮釋所è¦é™çš„情æ³å®šæœŸè©•ä¼°å ±ç¨…表的狀æ³ã€‚管ç†å±¤åœ¨é©ç•¶æƒ…æ³ä¸‹æ ¹æ“šé æœŸé ˆå‘稅務機關支付的稅款設定撥備。 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 本期稅項 香港利得稅 494 401 海外稅項 665 590 æ­·å¹´æ’¥å‚™è¶…é¡ (28) (5) 1,131 986 éžå»¶ç¨…項(附註30) 投資物業公平值變化 106 472 暫時差異的產生åŠæ’¥å›ž 380 598 美國稅率變動影響 – 9 486 1,079 1,617 2,065 香港利得稅乃以本年度的估計應課稅溢利按稅率百分之å六點五計算(二零二二年:百分之å六點五);海外稅項以集團在應課稅å¸æ³• 權å€ï¼ŒæŒ‰ç•¶åœ°é©ç”¨çš„稅率計算。 160

˄̚ήପజѓࣣ2023 11. 稅項(續) 按集團除稅å‰æº¢åˆ©è¨ˆç®—的稅項支出與採用é©ç”¨æ–¼å…¬å¸çš„香港利得稅率計算的ç†è«–稅é¡çš„差別如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 4,368 10,292 除稅å‰æº¢åˆ© 以稅率16.5%計算(二零二二年:16.5%) 721 1,698 48 (240) 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„業績 263 350 其他國家ä¸åŒç¨…率的影響 – 9 美國稅率變動影響 635 189 投資物業的公平值虧æ (123) (107) 毋須課稅的收入 79 95 ä¸å¯æ‰£ç¨…的開支 28 39 未確èªçš„未用稅項虧æ (12) (3) 使用éŽå¾€æœªç¢ºèªçš„稅項虧æ (27) (6) 確èªéŽå¾€æœªç¢ºèªçš„稅項虧æ 33 46 é æ‰£ç¨…é … (28) (5) æ­·å¹´æ’¥å‚™è¶…é¡ 1,617 2,065 稅項支出 集團應佔åˆè³‡å…¬å¸çš„稅項支出為港幣二億四åƒä¸€ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äº”億二åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼‰åŠæ‡‰ä½”è¯å±¬å…¬å¸çš„稅項抵å…為港幣 一億四åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç¨…項支出港幣四åƒè¬å…ƒï¼‰ï¼Œå·²åˆ†åˆ¥åŒ…括在綜åˆæ益表所示的應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æ¥­ç¸¾å…§ã€‚ 12. å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 在公å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利中,港幣五å七億六åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äºŒç™¾äº”å二億八åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼‰è¨ˆå…¥å…¬å¸è²¡å‹™å ±è¡¨å…§ã€‚ 13. è‚¡æ¯ æœƒè¨ˆæ”¿ç­– 分派予公å¸è‚¡æ±çš„è‚¡æ¯æ–¼ç²å¾—å…¬å¸è‚¡æ±æ‰¹å‡†æˆ–å…¬å¸è‘£äº‹å®£æ´¾æœŸå…§ï¼ˆåœ¨é©ç•¶æƒ…æ³ä¸‹ï¼‰ï¼Œæ–¼é›†åœ˜è²¡å‹™å ±è¡¨å…§ç¢ºèªç‚ºè² å‚µã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 第一次中期股æ¯æ¯è‚¡æ¸¯å¹£0.33元(二零二二年:港幣0.32元)於二零二三年å月å二日派發 1,931 1,872 第二次中期股æ¯æ¯è‚¡æ¸¯å¹£0.72元(二零二二年:港幣0.68元)於二零二四年三月å四日宣派 4,212 3,978 6,143 5,850 由於第二次中期股æ¯åœ¨å¹´çµæ—¥å°šæœªå®£æ´¾æˆ–批准,故並未記入二零二三年度賬目。有關二零二三年的實際應付金é¡å°‡æ–¼å®£æ´¾æ™‚記入截至 二零二四年å二月三å一日止年度收益儲備的分派款。 161

財務報表附註 14. æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©ï¼ˆåŸºæœ¬åŠæ”¤è–„) æ¯è‚¡åŸºæœ¬ç›ˆåˆ©ä¹ƒä»¥å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利港幣二å六億三åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸ƒåä¹å„„å…«åƒè¬å…ƒï¼‰ï¼Œé™¤ä»¥æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å·²ç™¼è¡Œçš„ 五å八億五åƒè¬è‚¡æ™®é€šè‚¡çš„加權æ¯æ—¥å¹³å‡è‚¡æ•¸ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šäº”å八億五åƒè¬è‚¡æ™®é€šè‚¡ï¼‰ã€‚ 由於截至二零二三年å二月三å一日止年度並無具攤薄作用之潛在股份(二零二二年:相åŒï¼‰ï¼Œå› æ­¤æ¯è‚¡æ”¤è–„盈利與æ¯è‚¡åŸºæœ¬ç›ˆåˆ© 相åŒã€‚ 15. 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ 會計政策 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ä¹ƒæŒ‰æˆæœ¬æ¸›ç´¯è¨ˆæŠ˜èˆŠåŠæ¸›å€¼åˆ—賬。æˆæœ¬åŒ…括收購項目直接引致的開支。期後æˆæœ¬åƒ…在與該項目相關的未來經濟 效益很å¯èƒ½æ­¸æ–¼é›†åœ˜ï¼Œè€Œä¸”能å¯é åœ°è¨ˆé‡è©²é …ç›®æˆæœ¬çš„情æ³ä¸‹ï¼Œå§‹è¨ˆå…¥æœ‰é—œè³‡ç”¢çš„賬é¢å€¼ï¼Œæˆ–視乎情æ³ç¢ºèªç‚ºç¨ç«‹è³‡ç”¢ã€‚ 除永久業權土地外,所有其他物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™é …ç›®å‡ä»¥ç›´ç·šæ³•æ ¹æ“šå…¶é è¨ˆå¯ç”¨å¹´æœŸæŒ‰è¶³ä»¥æ’‡éŠ·å…¶åŽŸå€¼è‡³ä¼°è¨ˆå‰©é¤˜åƒ¹å€¼çš„比率計 算折舊: 樓宇 æ¯å¹´2%至5% 廠房åŠè¨­å‚™ æ¯å¹´10%至33â¼€æ€% 資產的é æœŸå¯ç”¨å¹´æœŸåŠå‰©é¤˜åƒ¹å€¼å‡å®šæœŸæ–¼å„報告期末,按æ“作經驗åŠæƒ…æ³è½‰è®Šè€Œé€²è¡Œæª¢è¨ŽåŠèª¿æ•´ï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚ 業主自用物業轉撥至投資物業後,土地åŠæ¨“宇é‡ä¼°æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„賬é¢å€¼å¢žåŠ è¨˜å…¥ç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ï¼Œä¸¦æ–¼è‚¡æ±æ¬Šç›Šä¸­ä½œç‚ºç‰©æ¥­é‡ä¼° 儲備列賬。抵銷åŒä¸€è³‡ç”¢ä¹‹å‰è³¬é¢å€¼å¢žåŠ çš„賬é¢å€¼æ¸›å°‘,於綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ä¸­æ”¯éŠ·ï¼Œä¸¦ç›´æŽ¥åœ¨æ¬Šç›Šä¸­å¾žç‰©æ¥­é‡ä¼°å„²å‚™æ‰£é™¤ï¼› 所有其他賬é¢å€¼æ¸›å°‘於綜åˆæ益表中支銷。 出售所得的收益åŠè™§æ通éŽå°‡æ‰€å¾—款項與賬é¢å€¼æ¯”較而é‡å®šï¼Œä¸¦æ–¼ç¶œåˆæ益表中其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ç¢ºèªã€‚如已é‡ä¼°çš„資產售 出,包括在物業é‡ä¼°å„²å‚™ä¸­çš„數é¡å‰‡è½‰æ’¥è‡³æ”¶ç›Šå„²å‚™ã€‚ é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· 在æ¯å€‹å ±å‘Šçµç®—日或當情æ³æœ‰æ‰€æ”¹è®Šæ™‚,å‡æœƒè€ƒæ…®å…§éƒ¨åŠå¤–來的信æ¯ä»¥è©•ä¼°æ˜¯å¦æœ‰è·¡è±¡é¡¯ç¤ºè³‡ç”¢å‡ºç¾æ¸›å€¼ã€‚倘存在此跡象,則以 公平值減出售æˆæœ¬åŠï¼æˆ–使用價值計算方法(視何者é©ç”¨è€Œå®šï¼‰ä»¥ä¼°ç®—資產的å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ã€‚倘資產的賬é¢å€¼è¶…出其å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ï¼Œå‰‡ 確èªæ¸›å€¼æ”¯å‡ºä»¥å°‡è³‡ç”¢çš„價值減至其å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ã€‚此等減值支出於綜åˆæ益表中其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ç¢ºèªã€‚ 162

˄̚ήପజѓࣣ2023 15. 物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™ï¼ˆçºŒï¼‰ 土地åŠæ¨“宇 廠房åŠè¨­å‚™ ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 原價︰ 4,165 2,012 6,177 二零二三年一月一日çµç®— (45) (12) (57) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 488 144 632 9 208 217 增購 – (40) (40) 出售 轉撥至投資物業淨é¡ï¼ˆé™„註16) (126) – (126) 46 – 46 é‡ä¼°ç›ˆé¤˜ 4,537 2,312 6,849 二零二三年å二月三å一日çµç®— 累計折舊åŠæ¸›å€¼ï¸° 1,398 1,614 3,012 二零二三年一月一日çµç®— (11) (3) (14) åŒ¯å…Œå·®é¡ æœ¬å¹´åº¦æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„è¨»7) 114 161 275 – (38) (38) 出售 轉撥至投資物業淨é¡ï¼ˆé™„註16) (30) – (30) 1,471 1,734 3,205 二零二三年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 3,066 578 3,644 二零二三年å二月三å一日çµç®— 原價︰ 4,307 1,978 6,285 二零二二年一月一日çµç®— (152) (69) (221) åŒ¯å…Œå·®é¡ 10 115 125 增購 – (12) (12) 出售 4,165 2,012 6,177 二零二二年å二月三å一日çµç®— 累計折舊åŠæ¸›å€¼ï¸° 1,353 1,551 2,904 二零二二年一月一日çµç®— (61) (51) (112) åŒ¯å…Œå·®é¡ è©²å¹´åº¦æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„è¨»7) 106 126 232 – (12) (12) 出售 1,398 1,614 3,012 二零二二年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 2,767 398 3,165 二零二二年å二月三å一日çµç®— 於二零二三年å二月三å一日,港幣四億六åƒè¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™å·²ç”¨ä½œæŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 有關集團利æ¯è³‡æœ¬åŒ–率åŠè³‡æœ¬åŒ–利æ¯æ•¸é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬86é çš„「經審核財務資料ã€åˆ—表。 163

財務報表附註 16. 投資物業 會計政策 投資物業包括æŒä½œé•·æœŸç§Ÿé‡‘收益或資本增值或兩者兼並,且並éžç”±é›†åœ˜è‡ªç”¨çš„永久業權土地ã€ç§Ÿè³ƒåœŸåœ°åŠæ¨“宇。當承租人æŒä½œä½¿ 用權資產的物業符åˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥­å…¶é¤˜å®šç¾©æ™‚,則歸類並作為投資物業入賬。 投資物業(包括發展中投資物業)按公平值列賬,且æ¯å¹´ä¼°å€¼å…©æ¬¡ã€‚大部分投資物業由ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚ä¼°å€¼ä¹ƒæŒ‰ç…§é¦™æ¸¯æ¸¬é‡ å¸«å­¸æœƒé ’ä½ˆçš„ã€Šé¦™æ¸¯æ¸¬é‡å¸«å­¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020》進行,且根據個別物業的市值評估,土地åŠæ¨“宇ä¸ä½œåˆ†åˆ¥ä¼°å€¼ã€‚根據香港財務報告 準則第13號,此等價值為其公平值。正在發展中供日後用作投資物業用途的土地åŠæ¨“宇以åŠæ­£åœ¨é‡æ–°ç™¼å±•ä»¥æŒçºŒä½œæŠ•è³‡ç‰©æ¥­ç”¨é€” 的物業,以公平值計é‡ä¸¦ä½œç‚ºç™¼å±•ä¸­æŠ•è³‡ç‰©æ¥­è¨˜è³¬ã€‚公平值變化於綜åˆæ益表中確èªã€‚ åªæœ‰ç•¶æœŸå¾Œæ”¯å‡ºçš„相關未來經濟效益很å¯èƒ½æ­¸æ–¼é›†åœ˜ï¼Œè€Œä¸”能å¯é åœ°è¨ˆé‡è©²é …æˆæœ¬æ™‚,該支出計入有關投資物業的賬é¢å€¼ã€‚投資 物業的所有其他維修åŠä¿é¤Šæˆæœ¬å‰‡åœ¨å…¶ç”¢ç”Ÿçš„財政期間在綜åˆæ益表中支銷。 如投資物業變æˆç”±é›†åœ˜è‡ªç”¨ï¼Œå‰‡é‡æ–°æ­¸é¡žç‚ºç‰©æ¥­ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™æˆ–使用權資產中的租賃土地。在會計處ç†æ–¹é¢ï¼Œå…¶æ–¼é‡æ–°æ­¸é¡žç•¶æ—¥ 的公平值被視為其æˆæœ¬å€¼ã€‚ 在發展期間出租集團投資物業所引起的支出會予以éžå»¶ï¼Œä¸¦æ–¼ä½”用物業時起按ä¸è¶…逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜åˆæ 益表中。 é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· ç¨ç«‹ç‰©æ¥­ä¼°å€¼å¸«æˆ´å¾·æ¢è¡Œæœ‰é™å…¬å¸ç²å§”è˜ç‚ºé›†åœ˜æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日的投資物業組åˆçš„主è¦éƒ¨åˆ†é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚該估值乃根 據香港測é‡å¸«å­¸æœƒé ’佈的《香港測é‡å¸«å­¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020》進行,根據該準則,市值的定義為「在經é©ç•¶çš„市場推廣後,自願買家 åŠè‡ªé¡˜è³£å®¶æ–¼å…¬å¹³åŽŸå‰‡é€²è¡Œçš„交易中,在估值日應就æŸä¸€è³‡ç”¢æˆ–負債æ›å–的估計款項,而雙方乃於知情ã€å¯©æ…Žå’Œè‡ªé¡˜çš„情æ³ä¸‹é€² 行交易ã€ã€‚該等å‡è¨­ä¸»è¦æ¶‰åŠå¸‚值租金åŠæ”¶ç›ŠçŽ‡ã€‚ 管ç†å±¤å·²å°±ç¨ç«‹ç‰©æ¥­ä¼°å€¼é€²è¡Œå¯©é–±ï¼Œå°‡ä¹‹èˆ‡å…¶è‡ªæœ‰çš„å‡è¨­ä½œæ¯”較,並åƒè€ƒéŽæ‰€ç²å¾—çš„å¯æ¯”較銷售交易數據,èªç‚ºé›†åœ˜çš„投資物業 組åˆçš„ç¨ç«‹ç‰©æ¥­ä¼°å€¼åˆç†ã€‚ 164

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業(續) å·²è½æˆ 發展中 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 248,114 23,077 271,191 二零二三年一月一日çµç®— (1,144) (56) (1,200) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 15,230 – 15,230 975 1,957 2,932 增購 (55) – (55) æˆæœ¬æ’¥å›ž (4,006) – (4,006) 出售 轉撥自物業ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™æ·¨é¡ï¼ˆé™„註15) 96 – 96 (80) (8) (88) è½‰æ’¥è‡³ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (2,344) (485) (2,829) 公平值虧ææ·¨é¡ 256,786 24,485 281,271 192 – 192 加:åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 256,978 24,485 281,463 二零二三年å二月三å一日çµç®— 236,703 31,112 267,815 二零二二年一月一日çµç®— (3,279) (170) (3,449) åŒ¯å…Œå·®é¡ 935 6,806 7,741 增購 (367) (53) (420) æˆæœ¬æ’¥å›ž (269) – (269) 出售 15,629 (15,629) – 類別之間轉撥 – 2 2 è½‰æ’¥è‡ªä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (474) – (474) 轉撥至歸類為æŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ – (556) (556) å‡ºå”®é™„å±¬å…¬å¸ (764) 1,565 801 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 248,114 23,077 271,191 177 – 177 加:åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 248,291 23,077 271,368 二零二二年å二月三å一日çµç®— 165

財務報表附註 16. 投資物業(續) æŒ‰åœ°åŸŸåŠƒåˆ†çš„æŠ•è³‡ç‰©æ¥­åˆ†æž 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 於香港æŒæœ‰ 中期租約(å至五å年) 30,994 30,688 長期租約(五å年以上) 189,043 194,283 220,037 224,971 於中國內地æŒæœ‰ 短期租約(少於å年) 975 49 中期租約(å至五å年) 54,989 41,122 55,964 41,171 於美國æŒæœ‰ 永久業權 5,270 5,049 281,271 271,191 於二零二三年å二月三å一日,港幣一百四åä¹å„„å››åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„投資物業已用作抵押借款åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 二零二三年å一月å七日,集團與證券åŠæœŸè²¨äº‹å‹™ç›£å¯Ÿå§”員會訂立買賣å”議,出售集團於香港港島æ±ä¸­å¿ƒè¾¦å…¬æ¨“å››å二樓至五å四樓 (ä¸åŒ…括四åä¹æ¨“)的權益,總ç¾é‡‘代價為港幣五å四億元。四å五樓至五å四樓(ä¸åŒ…括四åä¹æ¨“)之出售已於二零二三年å二月完 æˆï¼Œå‡ºå”®è™§æ於年內在綜åˆæ益表內確èªã€‚ 港島æ±ä¸­å¿ƒå››å二樓至四å四樓的公平值總é¡æ¸¯å¹£å三億四åƒäºŒç™¾è¬å…ƒè¨ˆå…¥äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日的投資物業,å„樓層將按照買 è³£å”議中指定的æ¢æ¬¾æ–¼äºŒé›¶äºŒå…«å¹´å¹´åº•ä¹‹å‰å®Œæˆå‡ºå”®ã€‚ 增購項目包括應å°æ°£å€™è®ŠåŒ–的資本開支。此類開支旨在減低碳排放和節約能æºï¼Œå¾žè€Œç·©è§£æ°£å€™ç›¸é—œé¢¨éšªä»¥åŠå¯¦ç¾æ¸›ç¢³ç›®æ¨™ã€‚更多有關 詳情請åƒé–±ç¬¬127é è‡³135é çš„「å¯æŒçºŒç™¼å±•ã€ç« ç¯€ã€‚ 86é çš„「經審核財務資料ã€åˆ—表。 有關集團利æ¯è³‡æœ¬åŒ–率åŠè³‡æœ¬åŒ–利æ¯æ•¸é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬ 管ç†å±¤ä¼°ç®—公平值所採用的估值程åºå’Œä¼°å€¼æ³• 集團的投資物業於二零二三年å二月三å一日按公平值進行估值。按價值計百分之ä¹å六由戴德æ¢è¡Œæœ‰é™å…¬å¸åŠæŒ‰åƒ¹å€¼è¨ˆç™¾åˆ†ä¹‹äºŒç”± å¦ä¸€ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«åˆ†åˆ¥æ ¹æ“šå¸‚值進行估值。ç¨ç«‹å°ˆæ¥­åˆè³‡æ ¼ä¼°å€¼å¸«å‡åœ¨é€²è¡Œé›†åœ˜æŠ•è³‡ç‰©æ¥­ä¼°å€¼çš„å¸æ³•æ¬Šå€æŒæœ‰èªå¯çš„相關專業資格,且 å°æ‰€ä¼°å€¼æŠ•è³‡ç‰©æ¥­çš„地點和類型æ“有近期的經驗,其餘物業由管ç†å±¤é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚當å‰æŠ•è³‡ç‰©æ¥­çš„用途為其最有效åŠæœ€ä½³ç”¨é€”。 集團已è½æˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥­çµ„åˆçš„估值是將ç¾æœ‰ç§Ÿç´„所得的租金收入資本化,並為約滿後新訂租金的潛在收入變化作出é©ç•¶å‚™ä»˜ï¼Œä»¥åŠåƒè€ƒ 相關物業市場近期å¯ä¾›æ¯”較的買賣交易而得出。 集團發展中投資物業的估值是åƒè€ƒå¸‚場資本化率åŠç›¸é—œç‰©æ¥­å¸‚場近期å¯ä¾›æ¯”較的買賣交易(å‡è¨­ç‰©æ¥­æ–¼ä¼°å€¼æ—¥å·²è½æˆï¼‰ï¼Œä¸¦è€ƒæ…®åˆ°å·²ç”¢ 生的建築æˆæœ¬åŠå®Œæˆè©²é …目將產生的估計æˆæœ¬ï¼ŒåŠ ä¸Šç™¼å±•å•†çš„估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªè€Œå¾—出。 166

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業(續) 管ç†å±¤ä¼°ç®—公平值所採用的估值程åºå’Œä¼°å€¼æ³•ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團投資物業的公平值會åŒæ™‚å—到å¯è§€å¯ŸåŠä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šçš„變化所影響。如資本化率上å‡ï¼Œå…¬å¹³å€¼å°‡æœƒä¸‹é™ã€‚如市值租金上å‡ï¼Œ 公平值將會上å‡ã€‚如估計至完工的æˆæœ¬æˆ–發展商的估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªä¸Šå‡ï¼Œå…¬å¹³å€¼å°‡æœƒä¸‹é™ã€‚如該等輸入數據下跌,情æ³å‰‡ç›¸å。 å¯è§€å¯ŸåŠä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šä¹‹é–“存在相互關係。é æœŸç©ºç½®çŽ‡å¯èƒ½å½±éŸ¿æ”¶ç›ŠçŽ‡ï¼Œç©ºç½®çŽ‡æ„ˆé«˜ï¼Œå‰‡æ”¶ç›ŠçŽ‡äº¦æœƒæ„ˆé«˜ã€‚就發展中投資物業而 言,增加建築æˆæœ¬ç‚ºç‰©æ¥­æ·»åŠ ç‰¹è‰²ï¼Œæˆ–å¯ä»¤æœªä¾†ç§Ÿå€¼ä¸Šèª¿ï¼Œæœªä¾†ç§Ÿé‡‘收入增加或å¯èˆ‡æˆæœ¬å¢žåŠ æœ‰é—œã€‚ 集團會審核ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«ç‚ºè²¡å‹™å ±å‘Šç”¨é€”而進行的估值。管ç†å±¤èˆ‡ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«æœ€å°‘æ¯åŠå¹´å°±ä¼°å€¼ç¨‹åºåŠçµæžœé€²è¡Œå•†è¨Žï¼Œèˆ‡é›†åœ˜åŠå¹´çµç®— 報告的日期一致。 公平值層級 集團的投資物業按公平值計é‡åŠä»¥ä¸‹çš„公平值層級分類: å·²è½æˆ 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 1,122 417 – 1,539 5,588 – 5,588 7,127 第二層次 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 第三層次 198,878 52,638 5,270 256,786 21,159 3,326 24,485 281,271 總計 192 加:åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 281,463 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 1,141 193 – 1,334 5,761 – 5,761 7,095 第二層次 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 第三層次 205,158 37,907 5,049 248,114 19,813 3,264 23,077 271,191 總計 177 加:åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 271,368 二零二二年å二月三å一日çµç®— 註︰ 層級中的層次所指如下: 第二層次 — 投資物業採用報價以外的輸入數據來計é‡å…¬å¹³å€¼ï¼Œè€Œé€™äº›è¼¸å…¥æ•¸æ“šæ˜¯ç”±å¯è§€å¯Ÿçš„市場資訊所æ供。 第三層次 — 投資物業並éžæŽ¡ç”¨ç”±å¯è§€å¯Ÿçš„市場資訊所æ供的輸入數據來計é‡å…¬å¹³å€¼ã€‚ 以上投資物業主è¦åŒ…括香港åŠä¸­åœ‹å…§åœ°å·²è½æˆåŠç™¼å±•ä¸­çš„商用åŠä½å®…物業。集團還有其他投資物業項目,主è¦ç‚ºå·²æ–¼äºŒé›¶ä¸€å…­å¹´è½æˆ çš„é‚阿密Brickell City Centre購物中心。由於集團投資物業的性質ç¨ç‰¹ï¼Œå› æ­¤å¤§éƒ¨åˆ†æŠ•è³‡ç‰©æ¥­åƒè€ƒç¬¬ä¸‰å±¤æ¬¡å…¬å¹³å€¼é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚ 167

財務報表附註 16. 投資物業(續) 公平值層級(續) 年內投資物業的第三層次公平值變化如下: å·²è½æˆ 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二三年一月一日çµç®— – (1,144) 11 (1,133) – (56) (56) (1,189) åŒ¯å…Œå·®é¡ â€“ 14,994 – 14,994 – – – 14,994 è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ 682 241 52 975 1,619 338 1,957 2,932 增購 (46) – (9) (55) – – – (55) æˆæœ¬æ’¥å›ž (4,006) – – (4,006) – – – (4,006) 出售 (23) 119 – 96 – – – 96 轉撥(至)ï¼è‡ªç‰©æ¥­ã€å» æˆ¿åŠè¨­å‚™æ·¨é¡ (80) – – (80) – – – (80) è½‰æ’¥è‡³ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (2,788) 297 167 (2,324) (100) (220) (320) (2,644) 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 二零二二年一月一日çµç®— – (3,261) (1) (3,262) – (170) (170) (3,432) åŒ¯å…Œå·®é¡ 525 391 17 933 1,865 3,482 5,347 6,280 增購 (367) – – (367) (52) – (52) (419) æˆæœ¬æ’¥å›ž 15,629 – – 15,629 (6,170) – (6,170) 9,459 類別之間轉撥 (2,849) 1,587 389 (873) 424 (48) 376 (497) 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二二年å二月三å一日çµç®— 168

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業(續) 關於使用é‡è¦çš„ä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šé€²è¡Œç¬¬ä¸‰å±¤æ¬¡å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„ä¿¡æ¯ 1 公平值 æ¯æœˆå¸‚值租金 港幣百è¬å…ƒ 估值方法 æ¯å¹³æ–¹å‘Žæ¸¯å…ƒï¼ˆå¯å‡ºç§Ÿï¼‰ 資本化率 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 香港 197,756 收入資本化 å元中ä½è‡³ç•¥é«˜æ–¼äº”百元 2.50% – 4.75% 中國內地 52,221 收入資本化 低於åå…ƒè‡³äºŒç™¾å…ƒé«˜ä½ 5.50% – 6.50% 美國 5,270 收入資本化 低於å元至七åå…ƒä¸­ä½ 5.50% – 6.00% 255,247 å°è¨ˆ 發展中 香港 15,571 剩餘價值2 略高於六å元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,326 銷售比較 – – 18,897 å°è¨ˆ 274,144 總計(第三層次) 二零二二年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 香港 204,017 收入資本化 å元中ä½è‡³ç•¥é«˜æ–¼äº”百元 2.50% – 4.75% 中國內地 37,714 收入資本化 低於åå…ƒè‡³äºŒç™¾å…ƒä¸­ä½ 5.50% – 6.25% 美國 5,049 收入資本化 低於å元至略高於七åå…ƒ 5.00% – 5.50% 246,780 å°è¨ˆ 發展中 香港 14,052 剩餘價值2 略高於六å元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,264 銷售比較 – – 17,316 å°è¨ˆ 264,096 總計(第三層次) 1 市值租金乃根據《香港測é‡å¸«å­¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020》中之定義é‡å®šï¼Œå³ã€Œç¶“é©ç•¶çš„市場推廣後,自願出租人åŠè‡ªé¡˜æ‰¿ç§Ÿäººä»¥é©ç•¶çš„租賃æ¢æ¬¾æ–¼å…¬å¹³åŽŸå‰‡ 進行的交易中,在估值日出租åŠæ‰¿ç§Ÿæˆ¿åœ°ç”¢å…¨æ•¸æ¬Šç›Šçš„估計金é¡ï¼Œè€Œé›™æ–¹ä¹ƒæ–¼çŸ¥æƒ…ã€å¯©æ…Žå’Œè‡ªé¡˜çš„情æ³ä¸‹é€²è¡Œäº¤æ˜“ã€ã€‚這實際上指一項å‡è¨­ç‚ºç©ºç½®åŠ å¯ä¾›å‡ºç§Ÿçš„物業é æœŸå¯è³ºå–的租金收入(ä¸åŒ…括一般開支)。此租金未必與租戶實際承諾繳付的租金相åŒã€‚ 2 在採用剩餘價值法å°æŠ•è³‡ç‰©æ¥­é€²è¡Œå…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡æ™‚,使用了å¦å¤–å…©é …ä¸å¯è§€å¯Ÿçš„輸入數據,å³å®Œæˆè©²é …目的估計æˆæœ¬åŠç™¼å±•å•†çš„估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªã€‚ 169

財務報表附註 17. 無形資產 會計政策 (a) 商譽 商譽指轉讓代價超éŽé›†åœ˜æ‡‰ä½”所轉移資產的公平值ã€å°è¢«æ”¶è³¼è³‡ç”¢åŽŸæ“有者產生的負債åŠé›†åœ˜ç™¼è¡Œçš„股本權益的差é¡ã€‚商譽被 視作所購實體的資產,如所購的為海外實體,則按期末收市匯率æ›ç®—。 商譽按æˆæœ¬æ¸›ç´¯è¨ˆæ¸›å€¼åˆ—賬。商譽分é…予å„ç¾é‡‘產生單ä½ä»¥ä½œæ¸›å€¼æ¸¬è©¦ç”¨é€”。減值測試æ¯å¹´é€²è¡Œä¸€æ¬¡ï¼Œæˆ–當出ç¾æ¸›å€¼è·¡è±¡æ™‚則 更頻密進行測試。就商譽確èªçš„減值支出ä¸æœƒæ’¥å›žã€‚ 出售實體的收益åŠè™§æ已計入與售出實體相關的商譽賬é¢å€¼ã€‚ (b) 電腦軟件 購入的電腦軟件使用權根據購買åŠä½¿ç”¨è©²ç‰¹å®šè»Ÿä»¶æ‰€å¼•èµ·çš„æˆæœ¬è³‡æœ¬åŒ–。有關æˆæœ¬æŒ‰å…¶ä¼°è¨ˆä¸‰è‡³äº”年之å¯ç”¨å¹´æœŸæ”¤éŠ·ã€‚ 與維修電腦軟件程å¼ç›¸é—œçš„æˆæœ¬å·²ç¢ºèªç‚ºè²»ç”¨æ”¯éŠ·ã€‚直接與開發由集團控制的å¯è­˜åˆ¥åŠç¨æœ‰è»Ÿä»¶ç”¢å“有關,並很å¯èƒ½ç”¢ç”Ÿé«˜æ–¼ æˆæœ¬çš„經濟效益超逾一年,確èªç‚ºç„¡å½¢è³‡ç”¢ã€‚直接æˆæœ¬åŒ…括軟件開發員工的æˆæœ¬ï¼Œä»¥åŠé©ç•¶çš„相關經常費用。已確èªç‚ºè³‡ç”¢çš„ 電腦軟件æˆæœ¬æŒ‰å…¶ä¼°è¨ˆä¸‰è‡³äº”年之å¯ç”¨å¹´æœŸæ”¤éŠ·ã€‚ é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· 集團於年內å–得中國內地æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œï¼ˆå‰ç¨±ã€Œæˆéƒ½é æ´‹å¤ªå¤é‡Œã€ï¼‰æŽ§åˆ¶æ¬Šæ™‚確èªå•†è­½æ¸¯å¹£å四億一åƒä¹ç™¾è¬å…ƒã€‚商譽主è¦ä¾†è‡ªä¸­åœ‹ 內地的增長機會,亦指為å–得業務控制權而所付高於市場價值的溢價。 商譽在æ¯å€‹å ±å‘Šçµç®—日以åŠç•¶æœ‰è·¡è±¡é¡¯ç¤ºå…¶è³¬é¢åƒ¹å€¼å¯èƒ½ç„¡æ³•æ”¶å›žæ™‚進行減值測試。此等測試須é‹ç”¨ä¼°ç®—以計算å¯æ”¶å›žé‡‘é¡ã€‚ 該商譽被分é…予中國內地æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œçš„物業投資分部。管ç†å±¤é€éŽè©•ä¼°ç›¸é—œè³‡ç”¢çš„公平值減出售æˆæœ¬ä¾†é‡å®šè©²ç¾é‡‘產生單ä½çš„å¯ æ”¶å›žé‡‘é¡ã€‚由於估值中使用了ä¸å¯è§€å¯Ÿçš„輸入數據,因此估值被視為公平值層級中的第三層次。 170

˄̚ήପజѓࣣ2023 17. 無形資產(續) 商譽 電腦軟件 其他 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æˆæœ¬ï¸° – 321 205 526 二零二三年一月一日çµç®— (78) – – (78) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 1,419 8 – 1,427 – 64 – 64 增購 1,341 393 205 1,939 二零二三年å二月三å一日çµç®— 累計攤銷: – 195 123 318 二零二三年一月一日çµç®— 本年度攤銷(附註7) – 44 22 66 – 239 145 384 二零二三年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 1,341 154 60 1,555 二零二三年å二月三å一日çµç®— 電腦軟件 其他 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æˆæœ¬ï¸° 263 205 468 二零二二年一月一日çµç®— 58 – 58 增購 321 205 526 二零二二年å二月三å一日çµç®— 累計攤銷: 163 102 265 二零二二年一月一日çµç®— 該年度攤銷(附註7) 32 21 53 195 123 318 二零二二年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 126 82 208 二零二二年å二月三å一日çµç®— 港幣六åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äº”åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„攤銷費用已包括在綜åˆæ益表的銷售æˆæœ¬åŠè¡Œæ”¿é–‹æ”¯ä¸­ã€‚ 商譽的減值測試 中國內地æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œç¾é‡‘產生單ä½çš„å¯æ”¶å›žé‡‘é¡ä¹ƒæŒ‰å…¬å¹³å€¼æ¸›å‡ºå”®æˆæœ¬è¨ˆç®—,主è¦ç‚ºæˆéƒ½å¤ªå¤é‡ŒæŠ•è³‡ç‰©æ¥­çš„公平值,å³åƒè€ƒç¨ç«‹ä¼°å€¼ 師於å„報告çµç®—日作出的估值,減去管ç†å±¤æ ¹æ“šé›†åœ˜å‡ºå”®è³‡ç”¢ç¶“é©—åŠè¡Œæ¥­åŸºæº–估計的出售æˆæœ¬ã€‚應用了該等輸入數據的減值測試çµæžœ 顯示å¯æ”¶å›žé‡‘é¡é«˜æ–¼ç¾é‡‘產生單ä½çš„賬é¢å€¼ï¼Œé›†åœ˜å› æ­¤èªç‚ºè©²å•†è­½æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日ä¸éœ€è¦æ¸›å€¼ã€‚ 主è¦ä¼°å€¼è¼¸å…¥æ•¸æ“šä¹ƒç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日é‡å®šçš„實際市場æ¯æœˆç§Ÿé‡‘(由æ¯å¹³æ–¹å°ºç´„港幣å元至港幣二百元)和資本 化率(由百分之五點七五至百分之六點五)以åŠé›†åœ˜ç®¡ç†å±¤ä¼°è¨ˆçš„出售æˆæœ¬ã€‚é‡è¦å‡è¨­çš„åˆç†å¯èƒ½è®Šå‹•ä¸æœƒå°Žè‡´æ¸›å€¼ã€‚ 171

財務報表附註 18. 使用權資產 會計政策 集團(作為承租人)租賃土地ã€è¾¦å…¬æ¨“ã€å€‰åº«åŠè¨­å‚™ã€‚除香港æŸäº›é•·æœŸç§Ÿè³ƒåœŸåœ°å¤–,租賃åˆç´„一般按一年至五å年的固定期é™ï¼Œä½† 亦有å¯èƒ½é™„有續期權åŠçµ‚止租賃權。租賃æ¢æ¬¾ä¹ƒå€‹åˆ¥å”商,包å«å»£æ³›ä¸åŒçš„æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ã€‚租賃資產ä¸èƒ½ç”¨ä½œç‚ºå€Ÿæ¬¾çš„æ“”ä¿ã€‚ 承租人在租賃資產由å¯ä¾›é›†åœ˜ä½¿ç”¨æ—¥èµ·ï¼Œç¢ºèªç‚ºä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢åŠç›¸é—œè² å‚µã€‚æ¯é …租賃付款å‡æ–¼è² å‚µèˆ‡è²¡å‹™æˆæœ¬ä¹‹é–“進行分é…。財務 æˆæœ¬åœ¨ç§Ÿè³ƒæœŸå…§æ–¼ç¶œåˆæ益表支銷,以在æ¯å€‹è²¡æ”¿æœŸé–“的負債餘é¡ç”¢ç”Ÿä¸€å€‹æ†å¸¸çš„周期利率。 租賃產生的資產和負債åˆå§‹æŒ‰ç¾å€¼è¨ˆé‡ã€‚租賃負債包括以下租賃付款的淨ç¾å€¼ï¼š – 固定付款(包括實質固定付款),扣除任何應收租賃優惠; – 根據æŸé …指數或æŸå€‹æ¯”率計算的浮動租賃付款,åˆå§‹æŒ‰é–‹å§‹ç”Ÿæ•ˆæ—¥çš„指數或比率計é‡ï¼› – 承租人根據剩餘價值擔ä¿é æœŸæ‡‰ä»˜çš„金é¡ï¼› – 購買權的行使價格(如承租人能åˆç†åœ°ç¢ºå®šæœƒè¡Œä½¿è©²æ¬Šåˆ©ï¼‰ï¼›åŠ – 終止租賃的罰款(如租賃期的計算å‡è¨­äº†æ‰¿ç§Ÿäººæœƒè¡Œä½¿æ¬Šåˆ©çµ‚止租賃)。 租賃付款使用租賃中隱å«çš„利率貼ç¾ã€‚如果無法確定該利率,則使用承租人的增é¡å€Ÿæ¬¾åˆ©çŽ‡ï¼Œå³æ‰¿ç§Ÿäººåœ¨é¡žä¼¼çš„經濟環境中,以 類似的æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ç²å¾—一項類似價值的資產,所需的借貸資金而須支付的利率。 使用權資產按æˆæœ¬è¨ˆé‡ï¼ŒåŒ…括: – 租賃負債的åˆå§‹è¨ˆé‡é‡‘é¡ï¼› – 在開始日期或之å‰æ‰€ä½œçš„任何租賃付款扣除任何收å–的租賃優惠; – 任何åˆå§‹ç›´æŽ¥æˆæœ¬ï¼›åŠ – 還原費用。 使用權資產乃按資產的å¯ç”¨å¹´æœŸèˆ‡ç§Ÿè³ƒæœŸå…©è€…中的較短者,以直線法折舊。但是,如果é è¨ˆç›¸é—œè³‡ç”¢çš„æ“有權將在租賃期çµæŸæ™‚ 轉移到集團,而使用權資產的æˆæœ¬å·²ç¶“包括購買權的行使價格,則以直線法按相關資產é è¨ˆå¯ç”¨å¹´æœŸæ’‡éŠ·å…¶åŽŸå€¼è‡³ä¼°è¨ˆå‰©é¤˜åƒ¹å€¼ 計算折舊。 承租人所付與短期租賃åŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒç›¸é—œçš„付款以直線法在綜åˆæ益表確èªç‚ºè²»ç”¨ã€‚短期租賃指租賃期é™ç‚ºå二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技設備åŠè¾¦å…¬å®¤å°åž‹å‚¢å…·ã€‚ 172

˄̚ήପజѓࣣ2023 18. 使用權資產(續) 已確èªçš„使用權資產與以下類型的資產有關: 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 2,502 2,340 æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 153 142 物業 2,655 2,482 集團為租賃土地的登記æ“有人或用戶,已於收購該些土地的土地權益時支付款項;除地租和差餉以åŠå‘相關政府部門支付的其他款項 (或會ä¸æ™‚改變)外,沒有根據土地租賃æ¢æ¬¾é ˆæŒçºŒæ”¯ä»˜çš„款項(因此沒有確èªç§Ÿè³ƒè² å‚µï¼‰ã€‚有關該些土地權益的詳情如下: æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 於香港æŒæœ‰ 中期租約(å至五å年) 338 345 長期租約(五å年以上) 2,065 1,995 2,403 2,340 於中國內地æŒæœ‰ 中期租約(å至五å年) 99 – 2,502 2,340 其他類型資產的租賃安排乃按個別資產å”商,包å«å»£æ³›ä¸åŒçš„æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ï¼ŒåŒ…括租賃付款åŠç§Ÿè³ƒå¹´æœŸæ¢æ¬¾ã€‚ 於二零二三年å二月三å一日,港幣ä¹åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„使用權資產已用作抵押借款åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 集團自用的物業在集團自用完畢後轉撥至投資物業。截至二零二三年å二月三å一日止年度,有關該類轉撥由賬é¢å€¼è‡³å…¬å¹³å€¼çš„估值 增加為港幣四åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå°‘於港幣一百è¬å…ƒï¼‰ã€‚ 截至二零二三年å二月三å一日止年度,使用權資產增購é¡ç‚ºæ¸¯å¹£å…­åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€å„„零七百è¬å…ƒï¼‰ã€‚ (a)「營é‹æ¥­å‹™ã€é …下已付利æ¯æ¸¯å¹£äºŒåƒä¸€ç™¾ 截至二零二三年å二月三å一日止年度,用於租賃的ç¾é‡‘支出已計入綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ä¸­çš„ è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼‰ï¼› (b)「營é‹æ¥­å‹™ã€é …下短期åŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒè²»ç”¨æ¸¯å¹£ä¸‰åƒä¸€ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ 三åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼‰åŠ(c)「èžè³‡æ¥­å‹™ã€é …下租賃付款的本金部分港幣八åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£å…­åƒå…­ç™¾è¬å…ƒï¼‰ã€‚ 173

財務報表附註 19. æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥­ 會計政策 æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥­åŒ…括永久業權土地æˆæœ¬å€¼åŠç›¸é—œå‰æœŸå·¥ç¨‹æˆæœ¬ï¼Œæ‰£é™¤ç‚ºå¯èƒ½å‡ºç¾çš„虧æ所作的撥備。æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥­é æœŸä¸æœƒåœ¨é›†åœ˜ 的正常營業周期內出售或發展,並歸類為éžæµå‹•è³‡ç”¢ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥­ 永久業權土地 989 987 發展æˆæœ¬ 221 221 1,210 1,208 20. åˆè³‡å…¬å¸ 會計政策 åˆè³‡å…¬å¸ä¹ƒé›†åœ˜é•·æœŸæŒæœ‰å…¶æ¬Šç›Šçš„å…¬å¸ï¼Œä¸”有權根據åˆç´„安排與其他åˆç‡Ÿè€…å…±åŒè¡Œä½¿ç®¡æŽ§æ¬Šçš„å…¬å¸ï¼›é›†åœ˜ä¸¦å°è©²ç­‰å…¬å¸çš„資產淨 值æ“有權利。集團採用權益法將其在åˆè³‡å…¬å¸çš„投資記賬,有關方法在第205é è‡³ç¬¬207é æœƒè¨ˆæ”¿ç­–的「綜åˆåŽŸå‰‡ã€å…§æŠ«éœ²ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 19,276 24,286 應佔資產淨值,éžä¸Šå¸‚ – 303 商譽 19,276 24,589 åˆè³‡å…¬å¸ åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾æ¸›æ’¥å‚™ – å…æ¯ 11,650 13,360 – 按年利率3%至11%計æ¯ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå¹´åˆ©çŽ‡1.7%至6.5%) 3,131 1,913 14,781 15,273 åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾å‡ç„¡æŠµæŠ¼åŠç„¡å›ºå®šé‚„款期。該等借款被視為具有較低信貸風險,集團管ç†å±¤æœƒå°±è©²äº›å…¬å¸çš„財務狀æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€² 行監察åŠæª¢è¨Žã€‚ 二零二三年二月二å二日,集團完æˆç¬¬äºŒä»½åŠç¬¬ä¸‰ä»½ä¸»å”議交割,å‘é æ´‹é›†åœ˜æŽ§è‚¡æœ‰é™å…¬å¸åŠå…¶é™„屬公å¸æ”¶è³¼ä¸­åœ‹å…§åœ°é æ´‹å¤ªå¤é‡Œçš„ ç¾æœ‰åˆè³‡å…¬å¸ç™¾åˆ†ä¹‹ä¸‰å五權益,該等åˆè³‡å…¬å¸æ–¼äº¤å‰²æ—¥æˆç‚ºé›†åœ˜çš„全資附屬公å¸ã€‚收購代價ã€è³¼å…¥çš„å¯è¾¨èªè³‡ç”¢æ·¨å€¼åŠå•†è­½çš„詳情 於附註43披露。 174

˄̚ήପజѓࣣ2023 20. åˆè³‡å…¬å¸ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團應佔åˆè³‡å…¬å¸è³‡ç”¢èˆ‡è² å‚µåŠæ¥­ç¸¾æ¦‚述如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 38,587 51,174 éžæµå‹•è³‡ç”¢ 9,747 7,199 æµå‹•è³‡ç”¢ (3,572) (5,587) æµå‹•è² å‚µ (25,486) (28,500) éžæµå‹•è² å‚µ 19,276 24,286 資產淨值 2,755 3,225 收入 (517) 877 投資物業公平值變化 (1,873) (2,133) 開支 365 1,969 除稅å‰æº¢åˆ© (241) (526) 稅項 124 1,443 本年溢利 (195) (1,744) 其他全é¢æ”¶ç›Š (71) (301) 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 有關åˆè³‡å…¬å¸çš„資本承擔åŠæˆ–有事項於附註37åŠ38披露。 208é è‡³ç¬¬210é ï¼Œä¸¦ç„¡åˆè³‡å…¬å¸è¢«è¦–為個別å°é›†åœ˜æœ‰é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸çš„主è¦åˆè³‡å…¬å¸è¼‰åˆ—於第 21. è¯å±¬å…¬å¸ 會計政策 è¯å±¬å…¬å¸ä¹ƒé›†åœ˜å°å…¶ç®¡ç†ï¼ˆåŒ…括åƒèˆ‡è²¡å‹™åŠç‡Ÿé‹æ±ºç­–)有é‡è¦å½±éŸ¿ä½†ç„¡æŽ§åˆ¶æ¬Šæˆ–å…±åŒæŽ§åˆ¶æ¬Šçš„å…¬å¸ï¼Œä¸€èˆ¬é™„帶æ“有其百分之二å至 百分之五å投票權的股權。集團採用權益法將於è¯å±¬å…¬å¸çš„投資記賬,在第205é è‡³ç¬¬207é æœƒè¨ˆæ”¿ç­–的「綜åˆåŽŸå‰‡ã€å…§æŠ«éœ²ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 9,913 473 應佔資產淨值,éžä¸Šå¸‚ 商譽 670 – è¯å±¬å…¬å¸ 10,583 473 è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾æ¸›æ’¥å‚™ – å…æ¯ 169 12 – 按年利率7.2%計æ¯ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå¹´åˆ©çŽ‡6.41%) 40 40 209 52 除一項è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ è¨ˆæ¯å€Ÿæ¬¾æ¸¯å¹£å››åƒè¬å…ƒé ˆæ–¼äºŒé›¶äºŒä¸ƒå¹´å„Ÿé‚„外,è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾å‡ç„¡æŠµæŠ¼åŠç„¡å›ºå®šé‚„款期。該等借款被視為具 有較低信貸風險,集團管ç†å±¤æœƒå°±è©²äº›å…¬å¸çš„財務狀æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€²è¡Œç›£å¯ŸåŠæª¢è¨Žã€‚ 175

財務報表附註 21. è¯å±¬å…¬å¸ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團應佔è¯å±¬å…¬å¸è³‡ç”¢èˆ‡è² å‚µåŠæ¥­ç¸¾æ¦‚述如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 10,584 651 éžæµå‹•è³‡ç”¢ 5,911 383 æµå‹•è³‡ç”¢ (5,076) (145) æµå‹•è² å‚µ (1,506) (416) éžæµå‹•è² å‚µ 9,913 473 資產淨值 286 276 收入 (416) 12 本年溢利 92 – 其他全é¢æ”¶ç›Š (324) 12 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸çš„主è¦è¯å±¬å…¬å¸è¼‰åˆ—於第208é è‡³ç¬¬210é ï¼Œä¸¦ç„¡è¯å±¬å…¬å¸è¢«è¦–為個別å°é›†åœ˜æœ‰é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 22. 按類別劃分的金èžå·¥å…· 會計政策 Ú–á„༟ପ (a) ʱᗳ 集團將其金èžè³‡ç”¢åŠƒåˆ†ç‚ºä¸‹åˆ—計é‡é¡žåˆ¥ï¼š – 其後將按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ï¼ˆä¸è«–是é€éŽç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨æˆ–é€éŽç¶œåˆæç›Šè¡¨ï¼‰ï¼ŒåŠ â€“ 將按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€‚ 分類方法視乎集團管ç†é‡‘èžè³‡ç”¢çš„業務模å¼ä»¥åŠç¾é‡‘æµé‡çš„åˆç´„æ¢æ¬¾è€Œå®šã€‚ å°æ–¼æŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„資產,收益和虧æ記入綜åˆæ益表或綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ã€‚å°æ–¼éžæŒä½œè²·è³£ç”¨é€”的權益工具的投資,將視 乎集團有å¦åœ¨åˆå§‹ç¢ºèªæ™‚已作出ä¸å¯æ’¤éŠ·çš„é¸æ“‡ï¼Œå°‡æ¬Šç›ŠæŠ•è³‡é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨˜è³¬ã€‚ 集團會並åªæœƒåœ¨å…¶ç®¡ç†è©²ç­‰è³‡ç”¢çš„業務模å¼æ”¹è®Šæ™‚æ‰æœƒå°‡å‚µæ¬ŠæŠ•è³‡é‡æ–°åˆ†é¡žã€‚ (b) ᆽႩʿ୞˟ᆽႩ 金èžè³‡ç”¢çš„購入和出售å‡æ–¼äº¤æ˜“日期(å³é›†åœ˜æ‰¿è«¾è³¼å…¥æˆ–出售該資產的日期)確èªã€‚當集團從金èžè³‡ç”¢æ”¶å–ç¾é‡‘æµé‡çš„權利已 到期或已轉讓,而集團已大致上將所有風險和æ“有權回報轉移時,則終止å°è©²ç­‰é‡‘èžè³‡ç”¢çš„確èªã€‚ (c) ࠇඎ 除應收貿易賬項外,在åˆå§‹ç¢ºèªæ™‚,集團按公平值計é‡é‡‘èžè³‡ç”¢ï¼Œå¦‚並éžæŒ‰å…¬å¹³å€¼åˆ—å…¥æ益賬的金èžè³‡ç”¢ï¼Œå‰‡åŠ ä¸Šæ”¶è³¼é‡‘èžè³‡ 產時直接產生的交易æˆæœ¬ã€‚按公平值列入æ益賬的金èžè³‡ç”¢çš„交易æˆæœ¬ï¼Œæ–¼ç¶œåˆæ益表中支銷。 在é‡å®šæœ‰å…§å«è¡ç”Ÿå·¥å…·çš„金èžè³‡ç”¢çš„ç¾é‡‘æµé‡æ˜¯å¦åƒ…為支付本金åŠåˆ©æ¯æ™‚,須以其整體作出考慮。 – 債務工具 債務工具的後續計é‡å–決於集團管ç†è³‡ç”¢çš„業務模å¼ä»¥åŠè³‡ç”¢çš„ç¾é‡‘æµé‡ç‰¹å¾µã€‚集團將其債務工具分類為三種計é‡é¡žåˆ¥ï¼š 176

˄̚ήପజѓࣣ2023 22. 按類別劃分的金èžå·¥å…·ï¼ˆçºŒï¼‰ 會計政策(續) Ú–á„༟ପ(續) (c) ࠇඎ(續) (i) 攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡ï¼šæŒä½œæ”¶å–åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡çš„資產,倘該等ç¾é‡‘æµé‡åƒ…為支付本金åŠåˆ©æ¯ï¼Œå‰‡æŒ‰æ”¤éŠ·æˆæœ¬è¨ˆé‡ã€‚ä¾†è‡ªè©²ç­‰é‡‘èž è³‡ç”¢çš„åˆ©æ¯æ”¶å…¥æŽ¡ç”¨å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸­ã€‚因終止確èªè€Œç”¢ç”Ÿçš„任何收益或虧æ在綜åˆæ益表中直接確èªï¼Œä¸¦é€£åŒ 匯兌收益或虧æ在其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡é …中呈列。 (ii) é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡ï¼šæŒä½œæ”¶å–åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡åŠå‡ºå”®é‡‘èžè³‡ç”¢çš„資產,倘該等資產的ç¾é‡‘æµé‡åƒ…ç‚ºæ”¯ä»˜æœ¬é‡‘åŠ åˆ©æ¯ï¼Œå‰‡é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡ã€‚賬é¢å€¼çš„變動計入其他全é¢æ”¶ç›Šï¼ŒæƒŸæ–¼ç¶œåˆæ益表確èªçš„減值收益或虧æã€åˆ© æ¯æ”¶å…¥å’ŒåŒ¯å…Œç›ˆè™§å‰‡é™¤å¤–。當金èžè³‡ç”¢çµ‚止確èªï¼Œä¹‹å‰åœ¨å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šä¸­ç¢ºèªçš„累計æ益,將從權益賬中é‡æ–°æ­¸é¡žè‡³ç¶œåˆ æ益表,並在其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ä¸­ç¢ºèªã€‚該等金èžè³‡ç”¢çš„利æ¯æ”¶å…¥æŒ‰å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸­ã€‚匯兌收益åŠè™§ææ–¼ 其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡å‘ˆåˆ—。 (iii) é€éŽæ益賬按公平值計é‡ï¼šä¸ç¬¦åˆæ”¤éŠ·æˆæœ¬è¨ˆé‡æˆ–é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡æ¨™æº–的資產,按公平值列入æ益賬計 é‡ã€‚其後按公平值列入æ益賬計é‡çš„債務投資的收益或è™