Annual Report 2023_TC

01972 股份代號： 二零二三年 జѓࣣ

܆ࠦྡ˪j ࠰ಥ˄̚ѥɚࢭ

目錄 2 ʮ̡ᔊʧ 核數師報告�賬目 6 ɚཧɚɧϋɽԫ�ࠅ 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 12 ৌਕ࿜ࠅ 142 �Υฦूڌ 13 ɤϋৌਕ฿ࠅ 143 �ΥՉ˼Όࠦϗूڌ 16 ˴ࢩజѓ 144 �Υৌਕًرڌ 20 Б��൒జѓ 145 �Υତږݴඎڌ 24 ˴ࠅุਕഄଫ 146 �Υᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌ�ൗ 管�層論述�分� 205 ึࠇ�ഄ 28 ุਕ൙ࠑ 208 ˴ࠅ�᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 74 ৌਕ൙ࠑ 81 �༟ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ �業管治���續發展 223 ൚ค 92 Άุ�ط 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 110 ࠬᎈ�ଣ 118 ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ 120 ໨ԫ҅జѓ 127 ̙ܵᚃ೯�

公�簡介 太�地產有�公�（「公��）是香港�中國內地領先的 綜�項目發展商�業主�營�商。公�尤其專注發展商業 地產項目，���活化市�環境以創造長�價值。我們的業務包括 三個範疇：物業投資�物業買賣和酒店投資�管�。 2

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɓɘɖɚϋί࠰ಥϓͭdί࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ ɧԭʿГτኹϞεࡈ೯�ʕධͦf༈ഃίʕ਷ʫήٙ೯� ̡ɪ̹d�ܼ࿩ɨ�᙮ʮ̡ίʫ໌΂ࡰʈ�ᅰߒʞɷɖϵ ධͦ�࠰ಥٙධͦ�ᅼ޴�dѩѬ�׵ՈϞ�ഛʹஷৣ� ɛfʮ̡࿩ɨٙᒅيਠఙ�Ϟ൴ཀɚɷɚϵගཧਯਠֳd ٙᎴ൳ήᓃf Пࠇགྷɖຬɛίʮ̡࿩ɨٙ�ʮᅽʈЪf ʮ̡ί࠰ಥeʕ਷ʫήeΙܓ̵Гԭe൳یʿइ਷ٙ৷֠ ί࠰ಥdҢ�׵ཀ̘ʞɤεϋගdϓ̌ਗ਼ɓࡈʈุਜ೯� ʿᎴሯИσ̹ఙѩኹϞุਕdίߕ਷ᒕڛ੗͵ϞɺήᎷ ϓމତࣛ࠰ಥ௰ɽਠุਜʘɓٙ˄̚ѥʿ˄۬̚ʕ�d� ௪f˄̚ৢֳί࠰ಥeʕ਷ʫή˸ʿߕ਷೯�ʿ�ଣৢ ܼ�ʮᅽeಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙʿɓගৢֳdϾЗ׵ਹ ֳdԨʊ�ྼɓࡈᓒ�Ї˚͉ٙࠇྌf εлжגᔚѧٙ˄̚ᄿఙ݊࠰ಥٙᎴሯཧਯʿਠุήᅺʘ Brickellږ�ਜኹϞҳ༟يุd͵ί؇ی ʮ̡ίߕ਷ᒕڛ੗ ɓfʕ਷ʫή˙ࠦdʮ̡ί�ԯeᄿψeϓேʿɪऎኹϞ ԭணϞ�ԫஈdίਜʫήପ̹ఙరӋਠዚf ʬࡈʊҳ��༶ٙɽۨਠุ೯�ධͦdԨί�ԯeɪऎe 3

創新�變 彰顯我們的發展�念�營�策略。它強調創新�維 並著眼長�，促使我們尋求新的發展視角，其�顯的原創性， 亦激勵我們�斷破格創新。創新�變是我們早著先機� 洞察項目所在地發展潛力�構建活力社�的關�所在， 令我們得以��增長優勢�為�份者創造�久價值。 4

˄̚ήପజѓࣣ2023 5

03 ˄̚ήପᖵஔ˜༱ᚑᓥԸdᘱᚃ�ˋ෦ဧᖵஔ� 二零二三年 ࠰ಥ�ึΥЪdԨ࠯ܓᑘ�˜ᖵ�٤ග™᎜̮�ᚎd ί˄̚ᄿఙ�̈ɽۨᖵஔༀໄ《�力》f˄̚ѥ 大事紀� ͵�̈《Urban Rocks》ᎉ෧�ᚎf ArtisTree ࠰ಥ 07 08 09 ίʮ�වՎ̹ఙ࠯ϣ೯Бٙ人民幣 �ϓϗᒅቱɨٰᛆ�d ᙳ˓௔࢕ᄘණྠ׵ऌ؇อਜ 「綠色點心債�ϓ֛̌ᄆdԨϓމ࠯ග ϓேධͦ�όһΤމ ೯�洋涇ʿ��綜�發展項目f ʮක೯Бɛ�࿆��වՎٙ࠰ಥΆุf 「�都太�里�f ɪऎ ࠰ಥ ϓே 11 11 ఱ̈ਯ港島�中心12ᄴ�ʮᅽʚᗇՎ Υ༟ධͦ西安太�里ᑘБਗʈᄃόf ʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึࠈͭ՘ᙄf Гτ ࠰ಥ 6

06 07 07 Όอ㤚௡गऎ�ٟਜ;ኰ Υ༟Иσධͦර϶Ѧ �ϓϗᒅ㤚௡ग�廈工業大廈ุᛆd ٤ග「����ό�ϓd 「海盈山��කཫਯf ஹ�ݮቌٙ�孚工業大廈dਗ਼ࠠܔЪ ˄̚ήପމΥЪྫМf �ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄f ࠰ಥ ࠰ಥ ࠰ಥ 10 10 奕居ί௰อٙ�Όଢ50࢕௰Գৢֳ‘ �ϓϗᒅ鰂魚涌英皇�983至 З�࠯ʞΤf 987A�濱海街16至94號ุᛆd މɓධΥ༟ධͦf ࠰ಥ ࠰ಥ 02 2024 02 2024 太�廣場六座�ό�ϓdϤᅺႦ䋠 Ι̵ႴശИσධͦSavyavasa�ό̻௟f ˄̚ᄿఙيุଡ଼ΥආɓӉᓒ�f ඩ̋༺ ࠰ಥ 7

二零二三年大事紀� 二零二三年��續發展亮點�績 「我們的願景是到2030年�為��續 發展表�領先全��業的發展商。� — 主席白德利 8

˄̚ήପజѓࣣ2023 З�Όଢήପ�ଣʿ೯�ุޢୋɚЗ З�˜�ྤ�ᖚ™ΌଢୋɓЗ ஹᚃɖϋ�ॶ�༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯�˰ޢܸᅰ ஹᚃୋɖϋ࿲�˜Όଢุޢჯኬ٫ { �Υيุ೯�ᗳй™ sector leader 2023 ஹᚃୋ̬ϋᔤᑌ˜Όଢ೯�ਠุޢ ჯኬ٫ { �Υيุ೯�ᗳй™ ஹᚃୋʬϋЗ�࠯Зʿ�ܵ௰৷˜ AAA™൙ ॴ 2023-2024 2024ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯�ϋᛠ Άุᅺ౷ΌଢESG൙ʱ௰Գ10% 2023ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯�ϋᛠ€ʕ਷و� ESG൙ʱ௰Գ1% ʕ਷Άุᅺ౷Όଢ 香港綠色建築議會和環�建築專業議會 2023年最佳年報�� 香港管�專業�會「 「環�建築大�2023� �2022ϋ̙ܵᚃ೯�జѓ‘jيุܔணʿҳ༟ ؇⸭۬�˜݅Ϟܔጘᗳй€ண݄�ଣ�™ɽᆤ ᗳй˜௰Գ�ྤeٟึʿ�ط༟ࣘజѓᆤ™ ˄̚ᄿఙʬࢭ�˜อܔܔጘᗳй { ጳܔʿ�� 2022ϋజѓࣣ‘jʈਠΆุᗳй˜ვᆤ™ � ணࠇʕධͦ€ਠุ�™ɽᆤ ۃᛉ˄̚Ԣ�˜อܔܔጘᗳй { ʊ�ϓධͦ 香港會計師公會「最佳�業管治�ESG 大�2023� €ਠุ�™Ꮄମᆤ ˜ڢ㛬ܸϓ΅ٰ€ɽ̹࠽�ଡ଼йESGᆤ™ 香港管�專業�會「香港��續發展�2023� 《亞洲金�》 Achievement Awards 2023 ɽᆤ ԭݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ 皇家特許測�師學會（RICS）香港年度 ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯�ږ�වՎ { 大�2023 ࠰ಥतਜj˄̚ήପϞࠢʮ̡ɛ�࿆32ᄂʩ ̙ܵᚃ೯�ᆤ RegS৷ॴೌתץʮක೯Б��ᓃ�ව 香港綠色建築議會「零碳就緒建築�證�計劃 《國際金�評論亞洲》 IFR Asia大� ɤɖࢭيุ�2023ϋอપ̈ࠇྌႩᗇ ϋܓ௰Գɛ�࿆වՎ೯Бj˄̚ήପ ɛ�࿆32ᄂʩ�ϋಂ��ᓃ�ව Randstad 2023年僱主�牌調查 《財資》 Triple A Sustainable Finance ࠯ʞΤ࠰ಥ௰Ոі�ɢ྇˴ Awards 2024 2023年性別平等亞太�報告與排� ௰Գ��වՎ { גήପ { ࠰ಥतਜj ˄̚ήପɛ�࿆32ᄂʩ�ϋಂ��ᓃ�ව ࠰ಥરΤЗ�࠯ɤЗ 9

ٟਜ�ி ˸ɛމ͉ ٟਜ�ி 二零二三年大事紀� 2030��續發展策略：2023年度摘� ˸ɛމ͉ ٟਜ�ி ྫМ՘Ъ ���極營造社�並著眼 我們用心創造一個能讓員工更�康�愉快地工 我們將繼續與業務�作夥伴�其他主� 長�發展，我們將繼續活化 作，展�更高效率的工作環境。�續投放資� 相關方建立互惠互利的長�夥伴關係， 在員工發展，致力�供良好的�業發展機會， 從而��我們的環境�社會和經濟表�。 公�項目所在社�，為其創造 價值，�時�留社�特色� 務求打造一個多元共��領先業界的團隊。 關顧社群並��社�人士的 供應商 生活質素。 人�管� 2025年關� 2023年進展 �ྤࣖू ˸ɛމ͉ 2025年關� 2023年進展 績效指標 ྫМ՘Ъ ��續社�營造 績效指標 ࠥЭ࠰ಥ೯�ධͦ จ̮ଟɨࠥ Гτ˄̚ԢѬ�׵ᑌΥ਷ ӊΤࡰʈӊϋ੃৅ ࡰʈӊϋ̻ѩ੃৅ ٙӊ1,000Τוܔ 58% ઺߅˖ଡ଼ᔌ˰ޢ˖ʷ�ପ 1 ࣛᅰᄣ̋25% ࣛᅰj23ʃࣛ ਠʈɛ5ϋ୅ਗ̻ ˜ʃඨ෫�̦˖ʷ˪ਜ™d 3 ( 89%) ѩจ̮ଟ50% 11˜ආБਗɺᄃόdਗ਼ึϓ ੃৅�ࣛᅰj 4 މ˄̚ήପίʕ਷ʫή௰ɽ ̙ܵᚃમᒅක˕港幣5.59億元 ~157,000ʃࣛ ຾�ࣖू ٙ˜˄̚Ԣ™ධͦd�Υ˖ʷ ணͭԶ�ᗡ�ྤeٟึʿ�ط൙П �ྤࣖू �̦ڭԃeଋཧર׳ٙ�ڭ ྫМ՘Ъ ܔͭᔖఙ਄ੰ࣪ݖdᜫࡰʈԮϞһ਄ੰe ̨̻d৛ᔳԶ�ਠ̙ٙܵᚃ೯�ڌତ ணࠇձंࡉҤ�ɢεධʩ९d һౕҞʿһబ͛ପɢٙʈЪ�ྤ ʿ�ર׳ ௴ிݺɢॄ�ٙ˰ޢॴ̙ �業�康與安全 ܵᚃਠุήᅺ પ Б� 2023-2025ϋ਄ੰ�τΌ༩ᇞྡ‘d 租戶 ᑌ�ਠޢ�ڭ՘ึ઼ਗމಂɧϋٙ 社群�祉 ౤৷ࡰʈٙτΌจᗆdਕӋҬ̈ʿऊৰʈЪ ˜GPP Academy™ ՇࡈΌอ�ʷண݄˄̚ʕ̯ ఙהٙᘌࠠࠬᎈ ࠇྌdп�ʮᅽॡ˒౤ʺ ᄿఙʿ˄̚ڀ෤౤Զߒ6.9ຬ ຾�ࣖू Ҧ�dಯˇঃ�e͜˥ձ 2025年關� 2023年進展 �ྤࣖू ̻˙ъ˒̮;ኰ٤ගԶ໊ٟ ᄻيf 績效指標 Ԯ͜dڮආ̹۬͛يεᅵ׌ LTIR� ڭܵʈෆ�ߧฦ̰ʈࣛˢଟ€ 2025年關� 2023年進展 ≤1.2 ڢৢֳุਕj0.64 ڢৢֳุਕj 績效指標 社�活力 ৢֳุਕj≤2.0 ৢֳุਕj1.16 ίҢ�ٙ�ʮᅽ Όอٟਜݺਗ٤ග˜ٸਜ™ ˜�ྤ�ࣖߒ�™ࠇ 5 يุଡ଼Υ ʕd ઼͜d౤Զᘰॸٙεʩʷ ྌ�Ϟ90ࡈॡ˒ 多元�共� 50%ॡ˒ᖦ໇ ਞ�dЦ41%ٙ ᜗᜕dપᄿ௴อe਄ੰձ ຾�ࣖू 2025年關� 2023年進展 ˜�ྤ�ࣖߒ�™d ॡ˒d޴ഃ׵࠰ಥʿ ̙ܵᚃٙ͛ݺ˙ό 績效指標 ��ҷഛ�ྤ ʕ਷ʫή�ʮᅽيุ �ܵɾ׌ࡰʈˢԷ ɾ׌ࡰʈˢԷމ ࣖू ௰ˇ40% 41.9% ଡ଼Υ൴ཀ350ຬ̻ ˙ъ̙̈ॡᅽࠦࠦ� ڭܵ৷ॴ�ଣᄴٙ 42.9%৷ॴ�ଣ ˜��ᄼגࠇྌ™ڌ౮࠰ಥʿʕ਷ʫή ӲɾˢԷѩ� ᔖЗ͟ɾ׌ዄ΂ 107ග᎛භॡ˒ �ܵ1:1ٙӲɾ Ӳɾᑚږˢଟ ˄̚ѥ౽��ڭ؎࠾͜ࠇྌᓒ�Ї 2 ࡰʈᑚږˢଟ €ɾ׌�ˢӲ׌�j 1:0.92 ˄̚ᄿఙʿ˄۬̚ʕ�dʊᒒеঃ͜൴ཀ 23,000ࡈу�؎ 義工�務 ฌ�ɽԴࠇྌ່ʈ�؂ਕ7,544ʃࣛd ˕ܵ48ධݺਗ 1 �2016ਿ๟ϋˢ༰f 4 ପۜცୌΥत֛̙ܵᚃ೯�ᅺ๟d�ܼՈϞᛆ۾ዹͭୋɧ˙બʚٙ�ڭႩᗇ�Ⴉ̙f 2 Ӳɾᑚږˢଟܲڢ̋ᛆ̻ѩࠇ�f 5 ܲ�ʮᅽيุଡ଼ΥʊЦ̙ٙ̈͜ॡᅽࠦࠦ�€100%ਿ๟�ࠇ�d�ܼ࠰ಥ˄̚ѥʿ 3 ˸2015-2019ϋ€ 5ϋ̻ѩᅰ�Ъਿ๟fจ̮ଟܲӊ1,000Τוܔਠʈɛࠇ�fࠇ� ˄̚ᄿఙձᄿψ˄̚�f ˙جj�జʈෆจ̮֚ᅰ࠱˸1,000ৰ˸ӊ˚ίʈή݄ʈʈɛ̻ٙѩɛᅰf 6 �2019ਿ๟ϋˢ༰f 7 �2018ਿ๟ϋˢ༰f

ٟਜ�ி ٟਜ�ி ˸ɛމ͉ ˸ɛމ͉ ྫМ՘Ъ ྫМ՘Ъ �ྤࣖू ˄̚ήପజѓࣣ2023 ຾�ࣖू �ྤࣖू 我們將繼續設計�建造和管�高質素的發展項目，務求為 我們��良好的�業管治�高尚的�業�守，致力創造 項目所在社��環境作出�極貢�。 ��續經濟效益。 氣候變化 財務表� ٰ؇�Цਿ͉�л港幣115.7億元 ຾�ࣖू 綠色金� 2025年關�績效指標 2023年進展 2025年關�績效指標 2023年進展 ௰ˇ50%ٙවՎʿ ~60%ٙවՎʿ࠾ಛ�༟ ഒ��܃ं᜗ર׳ඎ€�ఖɓʿɚ�j ࠾ಛ�༟ԸІ��ږ� ԸІ��ږ� 25%6 29% ࠯ගʮක೯Бɛ�࿆��වՎ€˜��ᓃ�ව™�ٙ࠰ಥΆุd 2030年關�績效指標 2023年進展 �ᘪණɛ�࿆32ᄂʩf༈ධʹ׸׵ԭݲږ�Achievement ᄆ࠽ᗡ�܃ं᜗ર׳€�ఖɧ Ñ ɨದ̈ॡ༟ପ�j Awards 2023࿲�˜ԭݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯�ږ�වՎ { ӊ̻˙Ϸ 28%7 40% ࠰ಥतਜ™ �業管治 能� 2025年關�績效指標 2023年進展 2025年關�績效指標 2023年進展 ໨ԫ҅ɾ׌ϓࡰٙˢԷ 35.7%໨ԫ҅ϓࡰމɾ׌ 8 ͜ཥ੶ܓɨࠥ �ܵʔˇ׵30% 9 9 香港物業組� 香港物業組� 6 20% 15% 資料披露與傳訊 9 9 ܲ๫ंࡉ޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TCFD�ٙܔᙄʿਞ๫ 中國內地物業組� 中國內地物業組� ਷ყ̙ܵᚃ๟ۆଣԫึ€ISSB�ٙ�਷ყৌਕజѓ๟ۆ 13%6 7% ̙ܵᚃמᚣ๟ۆୋ2໮ { ंࡉ޴ᗫמᚣ‘d೯ڌୋʬ΅� 氣候相關的財務資料 資��循環 2025年關�績效指標 2023年進展 ࣬ኽІ�޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼€TNFD� ܔᙄܸ�ʮб�І�޴ᗫٙᅂᚤeԱ�ᗫڷe ਠุᄻيʱݴଟ 9 9 香港物業組� 香港物業組� ࠬᎈձዚ༾ 30% 26% 中國內地物業組�9 中國內地物業組�9 40% 46% sector leader 2023 З�ΌଢୋɚЗ Όଢุޢჯኬ٫ { 建築物�資產投資 ஹᚃɖϋϓމ˰ޢܸᅰϓࡰ 2025年關�績效指標 2023年進展 ஹᚃୋɖϋ 10 10 100%Ό༟ኹϞ ٙ 100%อ೯�ධͦ՟੻ อ೯�ධͦ�՟�ڭܔጘ ௰৷൙ॴ 2023-2024 ي൙ॴࠇྌٙ௰৷൙ॴ 92%Ό༟ኹϞٙତϞ೯� ஹᚃୋʬϋЗ�࠯Зi AAA™൙ॴ 10 ˜ ධͦ՟੻௰৷൙ॴ ᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯�ϋᛠ 8 �๕ٙ2025ϋᗫᒟ�ܸࣖᅺʊ࣬ኽ຾ҭࣨٙ1.5°C޴ᗫ߅ኪਿᓾಯ�ͦᅺһอf�๕ঃ͜ ੶ܓ׵2023ϋତ�މ˜͜ཥ੶ܓ™d˸ˀ݈މ࿩ɨيุʮ�௅ʱ౤Զʮ�؂ਕהঃٙ͜ཥɢf ༈ᗫᒟ�ܸࣖᅺٙྼყ�ఖ�ܵʔᜊf 9 ࠰ಥيุଡ଼Υʿʕ਷ʫήيุଡ଼ΥʱйܸЗ׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙ�ʮᅽʿཧਯيุଡ଼Υձৢֳf 10 ʔ�ܼΥ༟ධͦʿ̈ਯيุf

財務摘� 2023 2022 年度業績 ൗ 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ᜊష 14,670 13,826 +6% ϗ� ʮٰ̡؇�Ц�л ਿ͉ (a), (b) 11,570 8,706 +33% ਿ͉€຾੬׌� (a), (b) 7,285 7,176 +2% �జ 2,637 7,980 -67% 7,492 6,332 +18% ԸІ�༶ٙତږ (8,416) (3,243) �༟ۃٙତږݴ̈ଋᕘ ʔቇ͜ 港元 ಥʩ ӊٰޮл ਿ͉ (c), (d) 1.98 1.49 +33% ਿ͉€຾੬׌� (c), (d) 1.25 1.23 +2% �జ (c), (d) 0.45 1.36 -67% ӊٰٰࢹ ୋɓϣʕಂ 0.33 0.32 +3% ୋɚϣʕಂ 0.72 0.68 +6% �二月三�一日�算之財務狀� 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 288,149 292,258 -1% ᛆू�ᕘ€�ܼڢછٰᛆू� 36,679 18,947 +94% වਕଋᕘ (a) 12.7% 6.5% +6.2ࡈϵʱᓃ ༟͉ଋࠋවˢଟ 港元 ಥʩ (a) 48.73 49.44 -1% ʮٰ̡؇�Цӊٰᛆू ൗj (a) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf (b) ʮٰ̡؇�Цٙ�జ�л�ਿ͉�лٙ�ሪ༱׵ୋ29ࠫf (c) ሗਞቡৌਕజڌ�ൗ14ٙ̋ᛆ̻ѩٰᅰf (d) ᜊషϵʱˢ�ʮٰ̡؇�Ц�лٙ޴�ᜊషϵʱˢ޴�f ಥ࿆ϵຬʩ ܲʱ௅ྌʱٙ 12,000 11,570 ਿ͉�л�€ᑦฦ� 10,000 8,706 4,285 يุҳ༟ 8,000 1,530 108 ຾੬׌ 6,000 ຾੬׌ ਿ͉�л ਿ͉�л يุ൯ር 7,285 7,176 4,000 7,525 7,409 2,000 ৢֳ 0 (140) (341) ̈ਯ༟ପ -2,000 (100) 2023 2022 12

�年財務概� 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ 港幣 ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ 百�元 �益表 收入 10,456 10,857 10,902 11,380 12,254 12,410 12,635 12,981 12,340 13,525 cيุҳ༟ 3,842 4,463 4,760 5,833 1,061 516 312 2,443 921 166 cيุ൯ር 1,089 1,127 1,130 1,345 1,404 1,296 641 894 565 979 cৢֳ 15,387 16,447 16,792 18,558 14,719 14,222 13,588 16,318 13,826 14,670 公�股�應佔溢利 6,029 6,231 5,938 6,671 8,732 10,061 8,839 8,654 8,025 7,325 cيุҳ༟ 1,020 1,089 1,199 1,111 99 (18) (87) 601 171 (169) cيุ൯ር 30 (303) (117) (43) (41) (70) (524) (307) (341) (100) cৢֳ 2,437 7,055 8,030 26,218 19,876 3,450 (4,645) (1,836) 125 (4,419) cҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ 9,516 14,072 15,050 33,957 28,666 13,423 3,583 7,112 7,980 2,637 3,861 4,154 4,154 4,505 4,914 5,148 5,324 5,558 5,850 6,143 ϋܓٰࢹ 5,655 9,918 10,896 29,452 23,752 8,275 (1,741) 1,554 2,130 (3,506) ڭव�л 財務狀�表 所用資產淨值 226,607 235,917 248,466 283,045 299,659 289,185 282,257 288,246 293,752 300,678 cيุҳ༟ 8,210 7,452 6,616 3,942 4,143 7,789 7,249 9,637 11,612 17,334 cيุ൯ር 7,801 7,928 7,520 7,738 7,394 7,229 7,243 6,061 5,841 6,816 cৢֳ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 資金來� 207,691 216,247 225,369 257,381 279,275 286,927 288,216 291,624 289,211 285,082 cʮٰ̡؇�Цᛆू 856 1,702 1,856 1,997 2,016 1,984 1,928 1,986 3,047 3,067 cڢછٰᛆू 34,071 33,348 35,377 35,347 29,905 15,292 6,605 10,334 18,947 36,679 cවਕଋᕘ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ 港元 1.63 2.41 2.57 5.80 4.90 2.29 0.61 1.22 1.36 0.45 ӊٰޮл 0.66 0.71 0.71 0.77 0.84 0.88 0.91 0.95 1.00 1.05 ӊٰٰࢹ 35.50 36.97 38.52 44.00 47.74 49.05 49.27 49.85 49.44 48.73 ٰ؇�Цӊٰᛆू 比率 4.6% 6.6% 6.8% 14.1% 10.7% 4.7% 1.2% 2.5% 2.7% 0.9% ʮٰ̡؇�Ц̻ѩᛆूΫజ 16.3% 15.3% 15.6% 13.6% 10.6% 5.3% 2.3% 3.5% 6.5% 12.7% ༟͉ଋࠋවˢଟ 8.96 13.56 15.48 38.81 33.29 28.85 12.93 20.78 48.26 9.96 лࢹ࠴ᅰ 40.6% 29.5% 27.6% 13.3% 17.1% 38.4% 148.6% 78.1% 73.3% 233.0% ݼࢹˢଟ 基本 7,152 7,078 7,112 7,834 10,148 24,130 12,166 9,532 8,706 11,570 �л€ಥ࿆ϵຬʩ� 3.5% 3.3% 3.2% 3.2% 3.8% 8.5% 4.2% 3.3% 3.0% 4.0% ʮٰ̡؇�Ц̻ѩᛆूΫజ 1.22 1.21 1.22 1.34 1.73 4.12 2.08 1.63 1.49 1.98 ӊٰޮл€ಥʩ� 7.58 7.75 8.89 10.68 12.58 48.16 32.10 32.96 74.74 26.76 лࢹ࠴ᅰ 54.0% 58.7% 58.4% 57.5% 48.4% 21.3% 43.8% 58.3% 67.2% 53.1% ݼࢹˢଟ ൗj 1. הϞϋ΅ٙ༟ࣘɗܲ๫ණྠତϞึࠇ�ഄʿמᚣ࿕ԷᜑͪdΪϤɚཧɚɧϋʘۃٙᅰο��ࡡԸה��ٙʔ�f 2. ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋܲʱ௅ʱؓٙʮٰ̡؇�ЦᛆूʿՉΫజd༱׵ୋ80ࠫٙ˜ৌਕ൙ࠑ { ҳ༟൙Пʿุ�൙ࠑ™f 3. ਿ͉�лٙሞࠑd༱׵ୋ29ࠫЇୋ31ࠫf 4. Ϟᗫᙑ່ʿˢଟdሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 13

�年財務概� ಥ࿆ϵຬʩ ϗ� 20,000 15,000 يุҳ༟ 10,000 يุ൯ር 5,000 ৢֳ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ה͜༟ପଋ࠽ 350,000 300,000 250,000 يุҳ༟ 200,000 يุ൯ር 150,000 100,000 ৢֳ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥʩ ӊٰٰࢹʿ 4.5 ӊٰਿ͉ޮл 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 ӊٰٰࢹ 1.0 0.5 0.0 ӊٰਿ͉ޮл 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 14

˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ʮٰ̡؇�Ц�л 36,000 30,000 24,000 18,000 يุҳ༟ ৢֳ 12,000 يุ൯ር ҳ༟يุ 6,000 ʮ̻࠽ᜊʷ 0 �Ц�л�ᕘ -6,000 ਿ͉�л�ᕘ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ᛆू�ᕘʿවਕଋᕘ 350,000 300,000 250,000 200,000 ᛆू�ᕘ 150,000 100,000 වਕଋᕘ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023  ̻ѩᛆूΫజ 20 15 10 5 ණྠ 0 ණྠ
{
ਿ͉ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 15

主席報告 我們欣見太�地產所處的主�市場大部分在疫後復甦。 �路誠然��挑戰，但我們��樂觀，展望二零二四年� 以後業務發展深具潛力，日後的增長�料�續。 ��股�： ɚཧɚɧϋ݊࠰ಥూ೤ٙᗫᒟɓϋdҢ�ਗ਼ᘱᚃ�࠰ಥत ਜ�ִձהϞܵ΅٫ΥЪdމ࠰ಥڗಂ�࿲೯�Ъ̈�ᘠf ኋ�຾�ʿή��ط�ྤܿ኷ࠠࠠd˄̚ήପٙڗჃ೯� ഄଫԱᔚʔᜊfί࠰ಥdҢ�ᘱᚃᓒ�ʿ੶ʷ˄̚ѥʿ ʕ਷ʫήᘱᚃ݊Όଢࠠࠅٙ຾�ᄣڗ��fҢ�ͦۃίʫ ˄̚ᄿఙՇࡈࣨ�ਠุيุଡ଼Υfίʕ਷ʫήdҢ�ᘱᚃ ή̬ࡈ˴ࠅ̹۬�༶ʬࡈ਷ყॴධͦd̤ϞʞࡈɽۨΌอ ኯᔟՇɽۜ�˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚�™ᓒ�ุਕdԨණʕί ධͦ�ί೯�ʕfҢ�ͦᅺίɚཧɧɚϋۃdਗ਼ʕ਷ʫή ɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬೯�˸ཧਯމ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦf ٙ�ᅽࠦࠦ�ᄣ̋ɓ࠴f Иσഄଫ˙ࠦdҢ�ί࠰ಥeʕ਷ʫήʿ؇یԭరҬΥቇ Ң�ί�ྤeٟึʿ�ط˙ࠦϓ�౵�fɚཧɚɧϋd ήͤd೯�Ⴔശʿ৷ሯ९ٙИσධͦf ˄̚ήପίΌଢ̙ܵᚃ೯�ჯኬήЗ�੻Ⴉ̙d׵༸ᖘ౶ ̙ܵᚃ೯�˰ޢܸᅰરΤୋɚЗdҢ�౤Զ̙ٙܵᚃ೯� މྼስ೯�ഄଫdҢ�׵ɚཧɚɚϋʮбə͊Ըɤϋҳ༟ ༆Ӕ˙ࣩ͵՘п࠰ಥᚕԒ˰ޢوྡf�ࣛdҢ�ɢنৣΥ ಥ࿆ɓɷᄂʩٙࠇྌdͦᅺਗ਼ಥ࿆ɧϵᄂʩҳ׳Ї࠰ಥd 1.5°Cʫٙ߅ኪਿᓾͦᅺd˸ʿપਗ ਗ਼ΌଢาʷʺషછՓί ಥ࿆ʞϵᄂʩҳ׳Їʕ਷ʫήd˸ʿಥ࿆ɚϵᄂʩҳ׳Ї һᄿعุٙޢ��ྼତଋཧᔷۨf Иσيุ൯ር̹ఙd�ܼ؇یԭfɚཧɚɧϋ݊˄̚ήପ ೯�ɪٙࠠɽԢ೻຦dҢ�ٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌ՟੻ ��ɚཧɚ̬ϋdί຅ۃ҃�຾�ٙʔ׼ࣦΪ९ɨdҢ� ࠠɽආ�dͦۃ�ϵʱʘʬɤ༟ږʊו�ҳ׳ՑΌอʿ� ཫಂਗ਼ึ༾ɪอܿ኷f�Ͼd˄̚ήପɚཧɚɧϋٙଣซ ίપආٙ೯�ධͦf ڌତ˿ɛོႀdҢ�͵�ಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌ੭Ըٙዚ ༾ձᄣڗᆑɢชՑᆀ�f ࠰ಥϋʫ՟ऊהϞ༷ࣚࠢՓʿԣޥણ݄d࠰ಥतਜ�ִɰ ଘ᎘પ̈ʔ�ɽۨݺਗd੭ਗ͉ಥ຾�׵ஷᗫ�ܵᚃᖢ֛ ూ೤fҢ�ܘ৷ጳ޶Ցਠਕʿ�Έ༷ࣚ஼နΫూdቩոə ࠰ಥЪމΌଢ˴ࠅ਷ყږ�ʕ�ʿุ༷ࣚᅹॲٙήЗf 16

˄̚ήପజѓࣣ2023 溢利��續股�增長 擴展香港辦公樓物業組� ٰ؇�Цਿ͉�л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩ ܲ๫ʮ̡ٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdҢ�ࠇྌҳ׳ಥ࿆ɧ ᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵɓ ϵᄂʩආɓӉᓒ�࠰ಥٙ࿩ᘶධͦd�ܼܵᚃҳ༟ʿ೯� ɤʞᄂɖɷຬʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕ�ɘࡈᅽᄴ Ъމ਷ყਠุਜٙ˄̚ѥf௰อ�ϓٙ͠ॴ�ʮᅽ˄̚ѥ ٙϗूf຾੬׌ਿ͉�л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷ ɚࢭוॡଟʊ༺ϵʱʘʬɤɚf ʬϵຬʩᄣ̋ಥ࿆ɓᄂཧɘϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɖɤ ˄̚ѥ௰อࠠܔࠇྌʈ೻ਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋɪ̒ϋംʈdਗ਼ ɚᄂɞɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥձʕ਷ʫήཧਯيุଡ଼ ౤Զᄿᒪٙ�ʷ˒̮;ኰ٤ග˸પਗ͛يεᅵ׌fࠇྌ͵ Υʿৢֳุਕ੶ۊూ೤f �ܼΌอٙ٤ʕ�఼e˒̮᎛භߕ࠮฿ׂd˸ʿ΢ό΢ᅵ ɚཧɚɧϋٰ؇�Ц�జ�лމಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɖϵຬ ٙᖵஔʿ˖ʷݺਗf˄̚ѥਗ਼਷ყਠุਜٙᅺ๟ආɓӉ౤ ʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfɚཧɚɧϋ ৷dୌΥҢ�ٟਜ�ிᗴ౻fҢ��΢ධࠇྌ׵ʦϋ޴ᘱ ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦމಥ࿆̬ɤ̬ᄂཧɓϵຬʩdɚཧɚ �ϓชՑጳኧf ɚϋۆ�੻ಥ࿆ɤʞᄂɖɷɧϵຬʩҳ༟يุʮ̻࠽ϗ ɚཧɚɧϋɤɚ˜dҢ��ϓ̈ਯಥࢥ؇ʕ�ɘᄴ�ʮᅽ ूfҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷɗڢତږ׌ሯdʔึ�ʮ̡ٙ� ʚ˴ࠅॡ˒ᗇՎʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึfவධʹ׸ආɓӉ ༶ତږݴ�ٰ؇�Цਿ͉�л࿴ϓ΂ОᅂᚤfҢ�ٙ༟ପ Ιᗇ˄̚ѥЪމږ�ุٙ࠯��༶ήᓃf ࠋවڌڭܵᖢ਄dʮ̡ٙ዆᜗ৌਕًرஈ׵਄ੰ˥̻dϞ ᗫᜊʷཫࠇʔึ�Ң�ٙҳ༟ഄଫପ͛΂Оᅂᚤf Ң�ਗ਼ᘱᚃᓒ�˄̚ѥوྡfҢ�ഄଫ׌ϗᒅʠѿʈุɽ Ң��бɚཧɚɧϋୋɚϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.72ʩdஹ ขձശขʈุɽขd˸ྼስҢ�ί༈ਜһ҃ɽٙ೯�ᗴ 0.33 ౻dᓒ�ʮ̡�ʮᅽุਕٙوྡf �ɚཧɚɧϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆ ʩdΌϋٰࢹӊٰಥ࿆1.05ʩd༰ɚཧɚɚϋٰࢹᄣ̋ϵ ˄̚ᄿఙيุଡ଼Υᓒ�ආܓଣซdෂ୕ࣨ�ਠุਜ஼နᔷ ʱʘʞfɚཧɚɧϋୋɚϣʕಂٰࢹਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ ୅Їᓒɽəٙږᙒʹஷᅹॲfމᄣ̋˄̚ᄿఙٙஷஹܓd ɚ˚€݋ಂ̬�ݼ೯ʚ׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞ��ʮ Ң��ጳܔɓૢБɛ˂዗dஹટ˄̚ᄿఙʿࢀ䅳ڀ෤dࠇ ࣛග�Ҽࣛ೮া׵ٰ؇Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧ ྌ׵ɚཧɚʞϋ�ϓf͠ॴ�ʮᅽ˄̚ᄿఙʬࢭʊ຾� ɚ̬ϋ̬˜ɚ˚€݋ಂɚ�ৎৰࢹf ϓd͊ԸҢ�ਗ਼ᘱᚃᓒ�˄̚ᄿఙيุଡ଼Υf ʮٰ̡ٙࢹ�ഄ݊ྼତٰࢹܵᚃᄣڗdԨ׵͊Ըݼ˹ɽߒ ɓ̒ٙਿ͉�лЪމ౷ஷٰࢹfίʊࠇྌٙҳ༟ධͦ˕ܵ ɨdҢ�ٙͦᅺ݊ӊϋٰࢹ˸ʕఊЗᅰٙషܓᄣڗf 17

主席報告 З׵ɧԭ̹ऎಆ�ٙཧਯ˴ኬ೯�ධͦ͵ආ�Ԅλdவ݊ 香港零售業復甦 Ң�࠯ࡈܓ৿όᒅيਠఙdɰਗ਼݊ऎیࢥ࿃อٙႴശ༷ࣚ ɚཧɚɧϋҢ�࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ੶ۊూ೤dཧਯቖਯᕘ ͦٙήf ᜑഹᄣڗd௅ʱਠఙһࠠΫޥઋۃ˥̻f࠰ಥ຾�ޥઋࠠ ࠠܿ኷�dவࡈڌତᜫҢ�ଉชོႀfҢ��͊Ըɓϋ� ί�ԯdಃජਜอਠุήᅺ᎚చಥɚಂ�ί೯�චݬdৰ �ᆀ�d޴ڦᎇഹ࠰ಥतਜ�ִપБڮආุ༷ࣚʿ͉ήऊ əɖࢭ�ʮᅽd͵౤Զࣛ֠ৢֳʿ௴จཧਯ฿ׂfධͦᜳ ൬ٙણ݄dˈՉ݊ᑘ�਷ყॴସԫdڗჃϾԊ�Ң�࿩ɨ ชԸІ˄̚ѥɓࢭʿ˄̚ѥɚࢭdͦᅺ݊ί࠯ே͂ிՈݺ ਠఙɛݴձቖਯᕘ੭Ը�ࠦᅂᚤf ɢʿ৷ሯ९ٙਠุਜf ኋ�຾��ྤ̂�ܿ኷dҢ�ؚԈ࿩ɨཧਯุਕూ೤dவ Ң�௰��бίɪऎऌ؇ਜЪ̈Շධࠠɽҳ༟d�ܼ�ۃ ݊˄̚ήପ�ॡ˒ڗಂΥЪٙϓ؈d��މᚥ܄௴ி࿃อ ᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞٙۃᛉ�Υ೯�ධͦd˸ʿЗ׵රऌ ᜗᜕fϤ̮dҢ�ҳ׳༟๕પᄿึࡰᆤሧࠇྌdɚཧɚɧ Ϫऱٙݱऋ�Υ೯�ධͦfவՇࡈධͦʱй݊Ң�ίɪऎ ϋ࿩ɨ࠰ಥਠఙึࡰᆤሧࠇྌٙึࡰᅰͦ�੻൴ཀϵʱʘ ୋɧʿୋ̬ࡈɽۨ೯�ධͦd͵˿ɪऎϓމ˄̚ήପίʕ ɧɤᄣڗfҢ�ϋʫᘱᚃપਗุਕᅰ�ᔷۨd�Υ΋ආ߅ ਷ʫήุਕЦή௰ɽ̹ٙ۬fϤ̮dவՇࡈධͦ͵ᅺႦഹ Ҧ�ࡈɛʷ؂ਕdቩո܄˒ٙ׀�ܓdԨ౤ԶᎴ൳ٙཧਯ Ң�࠯ܓආ�ʕ਷ʫή৷�Иσيุ̹ఙf ᜗᜕f ˄̚ήପୖ࣬࠰ಥdίɽ�ਜኹϞᖢ਄ุਕਿᓾfৰəί یʆਜଉέ�೯�อٙ˜֢ٸӻ�™ৢֳdҢ�͵�฽ίɽ 中國內地多個新投資項目 �ਜઞ॰Չ˼ҳ༟ዚ༾f ʕ਷ʫή̹ఙ�Ң�˚ूࠠࠅdɽۨ�Υ೯�ධͦ݊પਗ Ң��лᄣڗٙᗫᒟfҢ�ࠇྌҳ׳ಥ࿆ʞϵᄂʩ೯�ʕ 發展�宅項目 ਷ʫή̹ఙdߧɢᘪܔεࡈɽۨධͦdͦۃආ�ଣซf˸ Ң�ٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌʕd�ܼҳ׳ಥ࿆ɚϵᄂʩ ˜˄̚Ԣ™ʿ˜˄̚�™ۜ�೯�ٙཧਯධͦ׵הί̹۬ʊ ׵ɤϋʫί࠰ಥʿ؇یԭ೯�Иσධͦf̘ϋҢ�ίவ˙ ϓމ຅ήᆠᓃdҢ��ίɓᇞձอጳɓᇞ̹۬೯�ٙʞࡈ ࠦ՟੻ࠠɽආ�dί࠰ಥᘪܔεࡈڢɭධͦfɚཧɚɧ ΌอɽۨධͦdආɓӉן�Ң�ٙيุଡ଼ΥfҢ�ܘ৷ጳ ϋdҢ��ΥЪྫМપਯЗ׵ර϶Ѧಥࢥی֦ٙ৷֠Иσ �ϓίϓே˄̚Ԣධͦ௵ቱᛆूٙϗᒅd༈ධͦ݊Ң�ί ऎޮʆf ʕ਷ʫήٙཧਯ࿩ᘶධͦf ؇یԭ˙ࠦdҢ�׵ɚཧɚɧϋڋ�б࠯ϣሸԑਟԋИσ ɚཧɚɧϋɤɓ˜dГτ˄̚Ԣධͦ�όਗʈdவ݊ʕ਷ ̹ఙdί̹ʫ௰৷֠ήਜʘɓٙරږήݬ೯�يุfϤ ʫήԙʦ௰ɽٙ˜˄̚Ԣ™ධͦd͵݊˄̚ήପίГτ࠯ࡈ ̮dҢ�ί൳یߡқ׼̹ʿΙ̵ඩ̋༺�Ϟɧࡈ೯�ʕٙ ධͦdҢ�ҳ�ɽඎ༟๕ઞ॰வࡈዹɓೌɚٙධͦהίή ධͦd�ࣛ�฽ίอ̋սي�อ೯�Иσධͦዚ༾f ٙ�̦ߠ౻dਕӋމவࡈ̹۬ܔிɓࡈ਷ყॴ˖ʷήᅺf 18

˄̚ήପజѓࣣ2023 領導業界的環境�社會�管治 展望 Ң�ؚԈ˄̚ήପהஈٙ˴ࠅ̹ఙɽ௅ʱίޥ�ూ೤fۃ 和社�投資 ༩��ʔ˶ܿ኷dШҢ�ڭܵᆀ�d��ɚཧɚ̬ϋʿ˸ �ྤeٟึʿ�طձ̙ܵᚃ೯�ɓٜ݊˄̚ήପٙ࠯ධࠅ �ุਕ೯�ଉՈᆑɢd˚�ٙᄣڗཫࣘܵᚃf ਕdҢ��ܵ΅٫�੗ΥЪdԨίʔ�ุਕ�ᖚࠈͭඪ� ۉۉٙͦᅺfҢ�ٙрɢ੻Ց਷ყႩ̙d͊Ը֛ਗ਼ᘱᚃ޼ Ң�ਗ਼ᘱᚃ�ೊ�ྼಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌdί࠰ಥeʕ ೯һε࿃อ༆Ӕ˙ࣩdᎴʷุਕʿ˕ܵһᄿعุޢ೯�f ਷ʫήձ؇یԭࣨ�̹ఙቚจ೯�ࠇྌʕٙΌอ�Υ೯� ධͦʿИσධͦfҢ�ႩމவԬ̹ఙଉՈڗჃ೯�ᆑɢd ɚཧɚɧϋdҢ�ϓމ࠯ගʮක೯Бɛ�࿆ɧɤɚᄂʩ� ˚�ึܵᚃකןอٙҳ༟ዚ༾f �ᓃ�වٙ࠰ಥΆุdމεධΥ༟ࣸධͦᘪණ༟ږf೯ව �༟ה੻̙ᜫҢ�೯�༺Ց௰৷�ڭႩᗇٙيุdڗჃϾ Ңহ�ชᑽ΢Зٰ؇eุਕྫМʿᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ Ԋ̙މ˄̚ήପί̙ܵᚃ೯�ჯਹɪකןอԢ೻f ܵdһࠠࠅٙ݊dࠅชᑽ˄̚ήପΌ᜗�ԫཀ̘ɓϋ˸Ը ̈�ڌତձ�ᘠf ཀ̘ɓϋdҢ�͵༊Бʫ௅�֛ᄆዚՓfவධ௴อٙዚՓ Ϟпᗆй࿩ɨҳ༟ධͦ�ર׳ٙᆑίᅂᚤd˸ʿඎʷהϞ ุਕٙ�ࠬᎈd˸کࠠอʱৣ༟ږՑЭ�ҳ༟ධͦf ˴ࢩ ͣᅃл ˄̚ήପᘱᚃΌɢ�͉ήٟਜΥЪfҢ�ٙ�ԫd˸ʿ˼ ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ �ٙ�ગձ؃ʾdேᆠ�˕ܵ˄̚ήପฌ�ɽԴࠇྌd� ׵Ϋ㉿ٟਜʔ�ቱɢf ՘пڡϋ��ɰٟ݊ਜᗫᕿ຅ʕɓධࠠᓃʈЪdҢ�຾੬ ࿴ܠʿᗎп΢ධࠇྌdߧɢމ࠰ಥϋჀɓ˾౤Զһεዚึf ᎇഹ࠰ಥ�̈ޥઋdҢ��࠰ಥतਜ�ִձΥЪྫМ�੗ ΥЪdપ̈Ո௴จٟٙਜݺਗd˸՘п�ዧ͉ή຾�fɚ ཧɚɧϋd޴ᗫݺਗ�ܼίอ�ϓٟٙਜ٤ග˜ٸਜ™ᑘ� ˜ࢀ˚ྗϋശ™d˸ʿɓϋɓܓٙ˜ͣ�໋ሖ̹ණ™f͉ϋܓ ̹ٙණһַڗЇՇࡈ඄͋dԨַڗක׳ࣛගfҢ��޸̙ ᘱᚃீཀவԬݺਗdމ͉ήΆุ౤Զɓࡈ೯�̨̻d�Ϥ �ࣛ˕ܵ࠰ಥ຾�ూ೤f 19

行政總�報告 我們的港幣一�億元投資計劃進展�常順利， 目�已承諾投放接近百分之六�的計劃資金於新項目， 以促進�主�市場的長�發展。 ��股�： ೻dΣɚཧʞཧϋۃྼତଋཧર׳ٙڗჃͦᅺᒕආfϤ ̮dҢ�ɰ̋Ҟ࿩ɨุਕٙᅰ�ᔷۨd˸ʿᄿع�͜อ߅ ɚཧɚɧϋԣޥࠢՓણ݄՟ऊ�dҢ�ఃԈεධ˴ࠅุਕ Ҧd�൨̹ఙٙ೯�ᒈ�f ూ೤fኋ�҃�຾�ձή��ط֠πʔᆽ֛׌dШҢ�� ͊Ըɓϋุٙਕ೯�ڭܵᆀ�f 二零二三年業績概覽 ν˴ࢩהࠑdҢ�ٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌආ�ڢ੬න ˄̚ήପٙਿ͉�л͟ɚཧɚɚϋಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬ лdͦۃʊו�ҳ׳ટ�ϵʱʘʬɤٙࠇྌ༟ږ׵อධ ʩᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵ ͦd˸ڮආ΢˴ࠅ̹ఙٙڗჃ೯�f ɓɤʞᄂɖɷຬʩd˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕ�ɘࡈᅽ ᄴٙϗूfɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉�лމಥ࿆ɖɤɚᄂɞ ��ɚཧɚ̬ϋdҢ�ᘱᚃඪ�ۉۉપආ࠰ಥ˄̚ѥٙ೯ ɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩf �ࠇྌdܵᚃՉ໵ᜊϓމ਷ყਠุਜٙԢ೻fʕ਷ʫή˙ ࠦdҢ�ٙ΢ཧਯ೯�ධͦѩϓމהί̹۬ٙήᅺdϾɓ ɚཧɚɧϋيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉�лᄣ̋d˴ࠅ͟׵Ը eЗ׵ɧԭٙ� ӻ�อධͦ͵ආ�නлd�ܼГτ˄̚Ԣ І࠰ಥʿʕ਷ʫήཧਯيุٙॡږϗ�ᄣ̋d຅ʕ௅ʱ஗ Υཧਯ೯�ධͦeՇࡈЗ׵ɪऎٙɽۨ�Υ೯�ධͦd˸ ࠰ಥ�ʮᅽॡږϗ�ɨࠥהתቖf ʿ�ԯ᎚చಥɚಂf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙూ೤੶ۊdա౉׵຅҅՟ऊהϞ༷ࣚ 2030̙ܵᚃ೯�ͦᅺ™fҢ��฽ਞ� Ң�ᘱᚃߧɢྼስ˜ ࠢՓણ݄ձޥઋ޴ᗫٙ�Փણ݄d̹ఙऊ൬ं؟Ϟהҷ މಯᇠंࡉᜊʷʿɽІ�޴ᗫࠬᎈٙ਷ყࡇᙄdԨί࿩ɨ ഛfҢ�ҳ׳༟๕׵̹ఙપᄿʿึࡰᆤሧࠇྌdԨ�͜΋ يุଡ଼Υ༊Б࿃อ̙ٙܵᚃ೯�༆Ӕ˙ࣩf˄̚ήପਗ਼ᘱ ආᅰ�Ҧஔ̋੶�ᚥ܄�ਗdԴ࠰ಥהϞਠఙ׵ϋʫ�੻ ᚃ�ุਕྫМ�੗ΥЪd�฽પආҢ�̙ٙܵᚃ೯�ᙄ ᜑഹూ೤d௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᕘࠠΫޥۃ˥̻f 20

˄̚ήପజѓࣣ2023 ߰ږ�̹رҷഛʿ຾�ݺਗᄣ̋dҢ�ཫࠇ̹ఙ�͠ॴ� ࠰ಥ�ʮᅽ̹༸�ܵहࢮd˴ࠅա዆᜗Զ�ᄣ̋€٤ໄଟɪ ʮᅽٙცӋ€तй݊ԸІږ�ʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴ٙცӋ�ਗ਼ึ ʺʿอԶ�ᄣ̋הߧ�ᅂᚤd˸ʿ຾�ۃ౻ʔᆽ֛ʿ৷ࢹ� ܨూf ྤɨცӋա�הߧfኋ�νϤd˄̚ήପ�ʮᅽଡ଼Υڌତ ਺ᖢdॡ͜ଟڭܵ৷Άd˴ࠅ͟׵࿩ɨ�ʮᅽ̙ٙܵᚃ೯ ķ ˄̚ѥ௰อࠠܔࠇྌ�ϓ ˄̚ήପʦϋڎԸࠠࠅԢ೻຦ �ڌତՙ൳fܨూஷᗫ�ॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdਞ�ཫߒ ίуfΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙਗ਼ึ�ତνОਗ਼̹۬͛يεᅵ ᄣεf ׌��ணࠇdϾอᄣணٙ٤ʕБɛ�఼ਗ਼౤ʺஹટܓdᒔ Ϟεࡈ˒̮᎛භ�኿d�ԑ㤚௡गٙ�ʮɓૄהცf̤ ʕ਷ʫή˙ࠦd࿩ɨਠఙίԣޥࠢՓણ݄՟ऊ�ɛݴɽ ̮dЗ׵ږᙒٙ˄̚ᄿఙʬࢭ຾ʊ�ϓd׵ɚཧɚ̬ϋɚ ᄣd຅ʕɽ௅ʱਠఙቖਯᕘ൴൳ޥۃ˥̻fኋ��ʮᅽ̹ ˜�೯Ц͜஢̙ᗇdཫॡଟߒϵʱʘ̬ɤf ༸਋ࢮdҢ�ٙ�ʮᅽيุଡ଼Υʥ�਺ᖢf ɚཧɚɧϋيุ൯ርุਕ�੻Ⴠฆਿ͉ᑦฦd˴ࠅ๕Іε ʕ਷ʫήɽ௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᅰኽɽష൴൳ޥઋۃ˥ ࡈИσ൯ርධͦٙቖਯʿ̹ఙપᄿක˕f ̻fᎇഹุਕ੶ۊూ೤dҢ�ཫࣘɚཧɚ̬ϋ̹ఙᖢ֛೯ �d�ʕڗಂ��ᘱᚃڭܵᆀ�fҢ��ͦۃऊ൬ʿ͉ή ࠰ಥձʕ਷ʫήٙৢֳุਕί༷ࣚࠢՓણ݄՟ऊʿஷᗫ� ༷ࣚᒈ�ชՑོႀdཫࣘ͊ԸɓϋึආɓӉΣλf ̈ତ੶ۊూ೤f Ң�ܘ৷ጳ�˒ʕ਷ʫήՇɽ̹۬dʱй݊ଉՈ�̦ձ຾ �จ່ٙʕ਷ഹΤ۬̚Гτd˸ʿ�ϋՉʕɓࡈ௰աᛇڎ �瞻未來 ٙ਷ʫ༷ࣚͦٙήɧԭf�ࣛdҢ�͵�฽ן�ɪऎุٙ ࠰ಥ΢ࡈਠఙూ೤੶ۊdڌତ˿ɛོႀdᒱ�̹ఙܵᚃա ਕdίऌ؇อਜ೯�Շࡈɽۨ�Υ೯�ධͦfͦۃd˄̚ ຾�ʔᆽ֛׌ʿٰ̹تਗᅂᚤdШҢ�ཫಂਠఙɛݴʿॡ ήପίɪऎ�Ϟ̬ࡈ�༶ʕʿ೯�ʕٙධͦdԨ˲ਗ਼ึ� ˒ቖਯᕘਗ਼ᘱᚃᄣڗfҢ�޴ڦdίՈі�ɢ̹ٙఙપᄿ �Ң�઄�͂ிٙ৷�Иσۜ�d�ࣛᘱᚃίʕ਷ʫή̹ ݺਗʿึࡰᆤሧࠇྌ˕ܵɨdɚཧɚ̬ϋٙቖਯڌତਗ਼� ఙකןһεዚ༾f ܵԄλ�᎘f ɽ�ਜ೯��᎘੶ۊdҢ�޶λ༈ਜڗჃۃ౻f�Ϥ� ࠰ಥ�ʮᅽ̹ఙ˙ࠦdίცӋ਋ЭձԶ�ᄣ̋ɨdཫࣘ׵ ࣛdҢ�͵�฽ίଉέరҬอዚ༾dତʊ�ྼί຅ή͂ி ɚཧɚ̬ϋܵᚃա�dϾԸІʕ�ʿɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌd ˜֢ٸӻ�™ႴശৢֳfҢ�Ԩ��͞ਜɛ��ִᖦࠈ�኷ ͵�࿩ɨ�ʮᅽيุٙॡږ࿴ϓɨБ�ɢf�ϾdҢ�ٙ ଫΥЪ࣪ݖ՘ᙄ‘d೯ઢһε೯�ዚ༾f �ʮᅽኹϞჯ΋ุޢٙ�ྤeٟึʿ�طႩᗇձᎴ൳ٙৣ �ண݄dཫಂ̙ܵᚃա౉׵ॡ˒৛ӋһԳሯ९�ʮ٤ගٙ ᒈ�f 21

行政總�報告 Иσ೯�˙ࠦdᖟ׵຾�ʔᆽ֛Ϊ९d࠰ಥ̹༸ʥ�਋ ௴อٙ˙ࣩfҢ�ٙϓఱί͉ήeਜʫձ਷ყගᄿաႩ ழdҢ�ཫࠇ̹ఙڦ�ܨూცࣛi�Ͼd͉ήИ܊ცӋ� �d�ܼɚཧɚɧϋ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯�˰ޢܸᅰરΤ৷ሼ ʲdϾ˲ИσԶ�ϞࠢdҢ�Пࠇʕڗಂ̹ఙڭܵᖢ਄f ୋɚЗfҢ�ක௴΋ئdଟ΋મ͜І�޴ᗫৌਕڦࢹמᚣ Ң��ΥЪྫМપ̈З׵ಥࢥٙ௰อධͦऎޮʆdԙʦʊ TNFD�ܔͭٙמᚣ࣪ݖfЪމTNFDʈЪଡ଼̬ɤࡈ ʈЪଡ଼€ ึࡰʕਬɓٙ࠰ಥ˾ڌd˄̚ήପܘ࿲ֱ�ਞ�ܔͭவක ਯ̈ʞɤɚࡈఊЗf ௴׌ٙמᚣ࣪ݖd˸пΆุίҳ༟ձุਕ�༶ٙཀ೻ʕ̂ Ϥ̮dҢ��ܲ๫ಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌd�฽ί؇یԭ ʱϽᅇ�І�޴ᗫٙΪ९f ᓒ�Иσيุଡ଼ΥdԨਖ਼ءίਜʫ̬ɽ̹۬೯�d�ܼΙ Ң�ί̙ܵᚃ೯�༩ɪʔᓙۃБdତ�ܲࠇྌ஼Ӊྼስ ̵ඩ̋༺e൳یߡқ׼̹eइ਷ਟԋձอ̋սfᛡ׵຅ή 1.5°C߅ኪਿᓾͦᅺfҢ�ٙೊᓃʥ׳ί�ุਕྫМٙ�੗ ̋஺̹۬ʷ೯�ʿ৷֠ИσيุٙԶ�ϞࠢdҢ�ཫࣘவ ΥЪdீཀ΢ᗳࠇྌ༺ϓ־Ϥ̙ٙܵᚃ೯�ͦᅺd�ܼਖ਼ Ԭήਜٙήପ̹ఙ׵ɚཧɚ̬ϋ�ܵᖢ֛f މཧਯيุଡ଼Υ᎛භॡ˒Ͼணٙ˜��ᄼגࠇྌ™d˸ʿ� ᎇഹɚཧɚ̬ϋՑஞٙ਷ყࣚ܄ᄣεd࠰ಥʿʕ਷ʫή΢ ʮᅽॡ˒ਖ਼᙮ٙ˜�ྤ�ࣖߒ�™fՇ�ࠇྌѩ�੻ॡ˒ᆠ ৢֳٙڌତࣘึܵᚃҷഛf̘ϋɘ˜dණྠ࿩ɨٙۯ֢ί ड˕ܵd՟੻฽Գٙື�ϓ؈d�ࣛ౤৷͜˥ࣖूձᄻي ˜Όଢʞɤ௰Գৢֳ™З�ୋ̬dމ˄̚ৢֳᄳɨڢɭɓࠫf ʱݴଟfɚཧɚɧϋdҢ��ਠޢ�ڭ՘ึ՘�މಂɧϋ GPP Academy™ࠇྌdڮආ�ʮᅽॡ˒ʱԮุޢ�ᗆʿ ٙ˜ ˜֢ٸӻ�™ձ˜؇ඣ™ۜ��ᒕආɨɓචݬ೯�dεࡈධ ௰Գਂجd౤ʺ̙ܵᚃ೯�ڌତf ͦ�ίᘪ௪ʕd�ܼί؇ԯeଉέձГτጳܔ˜֢ٸӻ�™ ৢֳfϤ̮d˄̚ৢֳٙჀ༟ପୋɧ˙�ଣ՘ᙄᅼό՟੻ Ϥ̮d˄̚ήପ͵݊࠰ಥձʕ਷ʫή࠯ගપ̈Զ�ᗡ̙ܵ Ԅλආ�dҢ���ΥቇٙྫМ��ઞ॰೯�ᆑɢᎴێٙ EcoVadisΥЪd༈ ᚃ೯�ਞ�ࠇྌٙήପ೯�ਠfீཀ� ήᓃf ࠇྌ˕ܵԶ�ਠ౤ʺ�ྤeٟึʿ�طڌତձᄣ੶Ҥ� ɢd��рɢᒕΣଋཧͦᅺf �力採�措施實�淨零排放 Ң�ᘱᚃΌɢપਗ̙ܵᚃ೯�ʈЪd࿴ܔݺɢٟਜdԨߧ 太��：實���續發展 ɢྼତɚཧɧཧϋϓމ̙ܵᚃ೯�ڌତჯ΋Όଢ�ุٙή ЪމήପБุٙɓ΅ɿdҢ�̀඲મ՟˸ྼყБਗಯˇ� ପ೯�ਠٙᗴ౻f �ྤٙᅂᚤf˄̚ѥࠠܔࠇྌ݊Ң�˕̙ܵܵᚃܔጘٙՊ �dࠇྌٙɨɓචݬਗ਼�ೊ׵�І�ணࠇʩ९f Ъމุޢჯኬ٫d˄̚ήପમ՟Όࠦણ݄d˸ᇠ༆�ंࡉ ޴ᗫٙࠬᎈձ�ಯ�ԑ༦dԨᘱᚃމ͊Ըҳ׳༟๕dක೯ 22

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥΌอٙ˄̚ʕ̯ᄿఙஹ�˄̚ڀ෤Υ�౤Զߒʬຬ ˄̚ήପ�࠰ಥ݂ࢗ௹ي᎜ΥЪٙ˜�۬ڡϋ˖ʷɛʑʹ ɘɷ̻˙ъٙ˒̮�ʷ;ኰ٤ගd෤ʫࣴ�གྷϵ�ಔيd ݴࠇྌ™׵̘ϋ෥��Ҽfڗ༺Շϋٙ੃৅ࠇྌᜫ࠰ಥձ ຅ʕɽ௅ʱމ͉ήۜ�d˸ҷഛ͉ή͛يεᅵ׌fҢ�ܘ �ԯኪ͛ܔͭһ�੗ᗫڷdᔟഹ˖ʷʹݴᓒᒪൖ௉f ৷ጳމʮ଺౤Զவ˪Όอ�ʷ෤ήdಂ�̙પਗ�ุdਗ਼ ˸І�މ͉ٙܠ���̹۬�ྌʕf 展望 ˄̚ήପৌਕًرᖢ਄d͊Ըਗ਼௔ᚃ઼ਗεࡈอධͦfҢ 支�本地社� ��ɚཧɚ̬ϋٙۃ౻̂�ڦ�dԨึҪ౥຅ɨߕλࣛዚ Ң�ߧɢί΢ධุਕᘪᖚ௴ி�฽ٙ�ࠦᅂᚤfɓν݅ ೯�ุਕfҢ�ਗ਼ᘱᚃપආҳ༟ഄଫd˸ʿᓒ�࠰ಥeʕ ֻdɚཧɚɧϋฌ�ɽԴ່ٙʈ؂ਕε۶ε੹dԨ˲ᓒɽ ਷ʫήձ؇یԭഃࣨ�̹ఙٙوྡf ٟਜʈЪٙჯਹdᗫءषɛʿ๫ᚥ٫ٙ਄ੰfɤ˜dฌ� ͊ԸɓϋҢ�ਗ਼ԈᗇεࡈࠠɽԢ೻຦d�ܼ˄̚ѥࠠܔࠇ ɽԴ່ʈඟᑌ�࠰ಥɽኪʕࠬ޼Ӻଡ଼ٙᔼኪਖ਼࢕dί˄̚ { ᗫءʕࠬ਄ੰ�ᚎ™dΣʮ଺�ෂ ྌሸ�อචݬd໵ᜊϓމ਷ყਠุਜf ۬ʕ�ᑘ�˜ࠬ��༩ ཫԣʕࠬ඲�dԨ౤Զе൬Ԓ᜗�ݟfϋʫdฌ�ɽԴ� Ң�ʦϋ˸Ը՟੻ٙʈЪϓ؈dΌ�̈�ٙ�ԫ��р ࠰ಥਿຖ઺ɾڡϋึΥЪ�කމಂɓϋٙ˜Care for our ɢ { ˼�݊ྼስ˜2030̙ܵᚃ೯�ഄଫ™ͦᅺԨڮԴ዆᜗ Carers™ࠇྌdމ฽ც˕౪ٙ๫ᚥ٫౤Զ՘пfฌ�ɽԴʦ ุਕϓ̌ٙʕݴ�ݒf��ɚཧɚ̬ϋdҢ�ਗ਼ᘱᚃ׬ܵ ϋ৵ʔ৾�d˸ɪස݊ྠඟɓ௅ʱࠠᓃݺਗd˼�ᆀഛп ˸ɛމ΋֚ٙϙપБ΢ᗳણ݄d�ܼ౤Զһε੃৅ʿ೯� ɛٙ�ग़˿Ң�ᚥ޸ІႴf ዚึd˕ܵࡰʈ౤ʺҦ�d�ʮ̡ɓৎᒕΣุਕ೯�ٙอ �ʩfҢίϤชᑽ˄̚ήପΌ᜗�ԫཀ̘ɓϋး�းɢd ɚཧɚɧϋdЗ׵㤚௡गٙ˜ٸਜ™�όҳ�؂ਕdڮආٟ ɰชᑽ΢Зٰ؇eྫМձᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ܵf ਜ೯�fவࡈΌอٟਜݺਗ٤ග઼͜�уϓމٟਜݺਗٙ ᅹॲdɚཧɚɧϋɖ˜ක࿇Їʦʊᑘ�གྷɚϵఙݺਗfҢ �Ҏ�͊Ը̙̋੶л͜வ٤ගdίਜʫᘪ�һε໊ٟ˴ኬ Б��൒ ݺਗf �਷Ԟ ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ ڡˇϋ੃ʑ��ɓٜ݊Ң�ٟਜʈЪٙࠠᓃʘɓfɚཧɚ Placemaking Academy™ ɧϋdҢ�ᘱᚃપБ˜˄̚ήପ €SPPA�ࠇྌdτરɤЗɽኪ͛ίุޢჯኬ٫ձ˄̚ήପ৷ ॴ�ଣɛࡰܸٙኬɨணࠇ˜ͣ�໋ሖ̹ණ™dϋʫ͵ৣΥ� �ԫਕ�໇�ɨ؇ਜ��ԫਕஈٙ˜؇ਜڡᖸࠇྌ™dપ̈ ਖ਼މʕኪ͛ணࠇٙ˜SPPAˇϋࠇྌ™f 23

主�業務策略 作為在香港�中國內地領先的綜�商業發展項目 發展商�業主�營�商（尤其專注商業地產項目）， 我們的策略性目標是為股�創造�續增長的長�價值。 為�致該目標，我們採�五個策略。 一� ��構��設計�發展��有�管 ೯�d�ܵɓ஫ٙ৷˥๟؂ਕdԨ౤ʺʿቩո࿩ɨ ༟ପfீཀ༈ഃણ݄dҢ�޴ڦਗ਼�౤ʺ࿩ɨيุ �於巿�的綜�發展項目�其他項 ٙॡ͜ଟʿޮлᆑɢf 目，創造長�價值 ॡ˒˚ूᗫءุ˴ʿᅽ�ί̙ܵᚃ೯�˙ࠦٙڌ Ң�ਗ਼ᘱᚃ˸�ᅼe�Υ͜௄˸ʿЗ׵ʹஷᅹॲഃ ତfҢ�ਗ਼�Υ༶͜௴อணࠇe�ڭҿࣘʿอ߅Ҧ ЪމධͦٙतሯආБ዆᜗�ྌdԴʘ೯�ϓމ˴ࠅ Ը�ྌՈ�๕ࣖूٙيุd˸ʿ�ॡ˒ձՉ˼ุਕ ਠุʕ�dԨ੭ਗՉմᗙήਜᔷۨf ྫМΥЪdਕӋί̙ܵᚃ೯�ჯਹڭܵჯ΋ήЗf 二� �極管�資產，並���續��� 三� 發展高尚�優質�宅物業業務 �新發展�添置新資產以�固資產 Ң�ਗ਼ί�༶̹ٙఙʕరӋዚึᒅໄΥቇٙήݬd 組�，從而擴大已��物業的盈利 ˸೯�Ъቖਯʿҳ༟͜௄ٙ৷֠ʿᎴሯИσධͦf 與價值 Ң��฽�ଣ࿩ɨʊ�ϓٙيุ€�ܼᎴʷཧਯॡ˒ ଡ଼Υʿ౤ۃ��ʮᅽॡ˒ਠሔᚃॡԫ��dഹ଻ڗჃ 24

˄̚ήପజѓࣣ2023 四� 集中發展香港�中國內地市場 Ң�ਗ਼ᘱᚃਖ਼ء࠰ಥʿʕ਷ʫήุٙਕd͵ࠇྌί ؇یԭ̹ఙЪ�኿׌ٙᓒ�f ί࠰ಥdҢ�ਗ਼ᘱᚃਖ਼ء׵ቩոତϞҳ༟يุ༟ ପdԨరӋቇΥ͜Ъ೯�̙ݺʷධͦʿИσධͦٙ 五� 審慎管�資本 อήͤf Ң�ࠇྌ�ܵ੶਄ٙ༟ପࠋව˥̻d˸ᄲ�ʿՈͦ Ң�Ҏ�ਗ਼࠰ಥٙϓ̌຾᜕�͜׵೯�ʕ਷ʫή̹ ᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿ�༟f ఙfίʕ਷ʫήdҢ�મ՟ᄲ�ٙ࿒ܓᒅໄɺήd Ң�ࠇྌ�ܵε�ᗳٙවਕϋಂeවਕᗳۨʿ൲ಛ Ԩਗ਼ණʕ೯�ீཀ�ή˙�ִϘಂݻሔϾ՟੻ήͤ ɛଡ଼ΥfҢ�ତࣛٙවਕଡ଼Υ�ܼృ�ʿϞಂვБ ٙධͦdϾவԬή˙�ִѩႩ�Ң�ί೯�ɽۨ� ࠾ಛʿʕಂୃኽf Υ೯�ධͦ˙ࠦଉՈྼɢf ίྼ݄ɪࠑഄଫࣛdණྠࠦ�ٙ˴ࠅࠬᎈձʔᖢ֛Ϊ९݊ Ң�ਗ਼ίʕ਷ʫήي�೯�Иσධͦٙዚึf༈ഃ Չ�༶ٙ຾�᜗ӻ€ˈՉ݊࠰ಥʿʕ਷ʫή�ٙ͊Ըڌତਗ਼ ධ̙ͦ�މ࿩ɨ�Υ೯�ධͦٙ�᙮௅ʱdШҢ� ึʔʿཀֻd˸ʿ͊�ᆽ֛Ϥઋرึщ೯͛f ͵̙�ϽᅇίΥቇٙήݬʿ̹۬೯�ዹͭИσධ ͦfҢ�ί೯�৷֠ʿᎴሯИσධͦ˙ࠦ฽Ոᘩن Ꮄ�dΪϤ͊Ը೯�ٙИσධͦ͵ึ˸Ϥഃيุٙ ൯࢕މቖਯ�൥f 25

管�層論述 �分�

香港太��二座

業務評述 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 收入 租金收入總� �ʮᅽ 5,835 6,003 ཧਯيุ 7,143 5,849 Иσ 430 374 (1) 117 114 其他收入 13,525 12,340 物業投資 166 921 物業買賣 979 565 酒店 14,670 13,826 總收入 營業溢利�（虧�） يุҳ༟ ԸІ�༶ 8,261 7,702 ̈ਯҳ༟يุᛆू (60) 571 ҳ༟يุʮ̻࠽€ᑦฦ��ϗू (2,829) 801 يุ൯ር (89) 209 ৢֳ (103) (259) 5,180 9,024 營業溢利總� (292) 1,455 應佔�資公���屬公�除稅後（虧�）�溢利 2,637 7,980 公�股�應佔溢利 (1) Չ˼ϗ�˴ࠅމ܊߹�ଣ൬f ˸ɨٙ�̋༟ࣘ౤Զʮٰ̡؇�Цٙ�జ�л�ਿ͉�лٙ�ሪfϤഃ�ሪධͦ˴ࠅ݊ఱҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗʿʕ਷ʫή ձߕ਷ٙ޴ᗫ჈ַ೼ධd˸ʿՉ˼Ϟᗫҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᅡ௪Ъ̈ሜ዆fɚཧɚɧϋdණྠί࠰ಥձʕ਷ʫήٙҳ༟ي ุʱй�੻ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɧɤʬᄂɧɷɞϵຬʩʿಥ࿆ɘᄂɚɷຬʩdϾߕ਷ٙҳ༟يุۆ�੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɓᄂʬ ɷʬϵຬʩi̤މऊৰɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ᜊਗʘᅂᚤʿމ׵�ϓϗᒅ�ϓމ�᙮ʮ̡ʘ Υ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗूЪሜ዆fᓥᗳމҳ༟يุٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇ�ਿ͉�лf 28

˄̚ήପజѓࣣ2023 2023 2022 基本溢利�賬 ൗ 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 2,637 7,980 財務報表所示公�股�應佔溢利 Ϟᗫҳ༟يุٙሜ዆j ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦ�€ϗू� (a) 4,392 (1,726) ҳ༟يุٙ჈ַ೼ධ (b) 461 1,402 ̈ਯҳ༟يุᛆूٙᜊତʮ̻࠽ϗू (c) 4,398 915 ණྠІ͜ҳ༟يุұᔚ (d) 22 22 ڢછٰᛆू�Цʮ̻࠽ᜊਗಯ჈ַ೼ධ 8 144 ɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗ (e) 39 49 ׵�ϓϗᒅ�ϓމ�᙮ʮ̡ʘΥ༟ʮ̡ٙᛆूʘࠠอࠇඎϗू (f) (306) – (g) (81) (80) ಯҳ༟يุධɨٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖ 11,570 8,706 公�股�應佔基本溢利 (4,285) (1,530) ̈ਯ༟ପٙ�л 7,285 7,176 公�股�應佔經常性基本溢利 ൗj (a) Ϥуණྠ�Υฦूڌהͪٙʮ̻࠽ᜊਗʿණྠ�ЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡ٙʮ̻࠽ᜊਗf (b) Ϥуණྠҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗd̋ණྠ�ЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡הܵҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗfϞᗫᜊਗ�ܼʕ਷ʫήʿߕ਷ٙ ҳ༟يุʮ̻࠽ᜊਗٙ჈ַ೼ධdʿఱڗಂܵϞٙҳ༟يุЪ̈ٙ჈ַ೼ධᅡ௪dϾϞᗫࠋව஗Ⴉމίܘڗࣛගʫʔึ৕ᔷfϤ̮d ᒔ�ܼΪණྠʫ௅ᔷᜫҳ༟يุϾପ͛ٙ߰�೼ධሜ዆f (c) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ۃdҳ༟يุٙʮ̻࠽ᜊʷা�ࠠПᎷ௪Ͼڢ�Υฦूڌʕfί̈ਯࣛdʮ̻࠽ϗू�€ᑦฦ�ࠠ͟ПᎷ௪ ᔷᅡЇ�Υฦूڌf (d) ίྼ݄࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ۃdණྠІٙ͜ҳ༟يุԨӚϞࠇ�ұᔚf (e) ίࠇ�ɓධڢછٰᛆूኹϞ٫הܵႩاಂᛆٙᄆ࠽ࣛd˴ࠅਞϽڢછٰᛆूኹϞ٫ܵϞᛆूٙ޴ᗫҳ༟يุ௅ʱٙПࠇʮ̻࠽f (f) Υ༟ʮ̡ᛆूٙࠠอࠇඎϗूʘࠇ�˙ج˴ࠅਞϽΥ༟ʮ̡޴ᗫيุଡ଼Υ̹ٙఙП࠽dԨϔৰהϞ޴ᗫ�ࠇිгࢨᕘf (g) ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆୋ16໮ࡌࠈə࠰ಥึࠇ๟ۆୋ40໮ʕϞᗫҳ༟يุ່֛ٙd�ܼ͟וॡɛܵϞЪމԴ͜ᛆ༟ପ˸ᒃ՟ॡږ�༟͉ᄣ ࠽€�Շ٫ࡒԨ�ʘيุdԨ�֛ණྠ̀඲ਗ਼༈ഃԴ͜ᛆ༟ପ˸ʮ̻࠽�ሪf༈ഃԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖࠇ�ਿ͉�лf 29

管�層論述�分� 業務評述 基本溢利 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉�лᜊਗ 12,000 +2,755 +116 -248 +241 11,570 10,000 8,706 8,000 ɚཧɚɚϋ ԸІيุ൯ር 6,000 ਿ͉�л ٙᑦฦᄣ̋ ԸЇਯ༟ପ ԸІৢֳٙ 4,000 ٙ�лᄣ̋ ᑦฦಯˇ 2,000 ɚཧɚɧϋ ԸІيุҳ༟ ਿ͉�л ٙ�лᄣ̋ 0 2023 2022 ɚཧɚɧϋٰ؇�Ц�జ�лމಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɖϵຬ ᎇഹהϞ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢ�ί�ቖeᅰ ʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfϔৰڢછٰ �ʷձึࡰᆤሧࠇྌ˙ࠦ༟๕ٙҳ׳d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼ ᛆू�dɚཧɚɧϋҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦމಥ࿆̬ɤ̬ᄂ Υᜑഹూ೤fኋ��ʮᅽცӋЭ৖ʿԶ�ඎᄣ̋d̹ఙह ཧɓϵຬʩdϾɚཧɚɚϋϔৰڢછٰᛆू�ٙҳ༟يุ ࢮdШ͟׵Ң�ٙ�ʮᅽમ͜৷̙ܵᚃ೯�ᅺ๟dΪϤҢ ʮ̻࠽ϗूމಥ࿆ɤʞᄂɖɷɧϵຬʩdࢨମ˴ࠅ͟׵ʕ �ٙ࠰ಥ�ʮᅽଡ଼Υڌତʥ�਺ᖢdॡ͜ଟᖢ਄f ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ʿ೯�ʕҳ༟ي ίʕ਷ʫήdԣޥࠢՓણ݄༆ৰ�dɛݴᜑഹҷഛdҢ� ุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗू�f ɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻f ˴ࠅ࿛ৰҳ༟يุʮ̻࠽ᜊʷ�dٰ؇�Цਿ͉�л͟ɚ ίߕ਷dཧਯቖਯᕘձॡږϗ��ᕘڌତ੶ۊf ཧɚɚϋٙಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩɪʺಥ࿆ɚɤɞᄂʬ ɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋٙಥ࿆ɓϵɓɤʞᄂɖɷຬʩd ɚཧɚɧϋيุ൯ርٙჀฆਿ͉ᑦฦ˴ࠅԸІεࡈИσ൯ ˴ࠅˀ݈̈ਯ࠰ಥ߰��ʮᅽᄴٙ�лf ርධͦٙቖਯձ̹ఙપᄿ൬͜f ɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉�л€࿛ৰ̈ਯ༟ପٙ�л�މಥ࿆ ᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰձᗙྤΌࠦࠠอක׳d࠰ಥձʕ਷ ɖɤɚᄂɞɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖ ʫήٙৢֳุਕ੶ۊూ೤fߕ਷ٙৢֳุਕڌତ਺ྼf ɷʬϵຬʩf ɚཧɚɧϋdԸІيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉�лɪʺd˴ࠅ ˀ݈࠰ಥձʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗ�ɪʺdШ௅ʱ஗࠰ ಥ�ʮᅽॡږϗ�ಯˇהתቖf 30

˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ҳ༟يุП࠽ 300,000 250,000 200,000 150,000 ʊ�ϓ 100,000 50,000 ೯�ʕ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ॡږϗ��ᕘ 14,000 €ϔৰॡږ˕౪� 12,000 10,000 8,000 ࠰ಥ�ʮᅽ ʕ਷ʫή 6,000 ࠰ಥཧਯيุ
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̈ਯ༟ପ 0 -3,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 31

管�層論述�分� 業務評述 �ᅽࠦࠦ� �Цʊ�ϓҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ� 35,000 ৢֳଡ଼Υܲήਹྌʱ 30,000 25,000 20,000 ࠰ಥ 15,000 ʕ਷ʫή 10,000 5,000 ߕ਷ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030ʿ˸� �ᅽࠦࠦ� �Цʊ�ϓҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ� 35,000 ৢֳଡ଼Υܲᗳйྌʱ 30,000 25,000 20,000 15,000 �ʮᅽ ৢֳ�Иσ� 10,000 ؂ਕόИσ 5,000 ཧਯيุ �ྌʕ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030ʿ˸� ʊו�อධͦ ಥ࿆ɓɷᄂʩ 58%ʊו� ҳ༟ࠇྌ ࠰ಥ ʕ਷ʫή ʊו� Иσ൯ርධͦ €�ܼ׵؇یԭ� ቱɨͦᅺ 0 10 20 30 40 50 ͦᅺ€ಥ࿆ɤᄂʩ� 32

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɚཧɚɚϋɧ˜�бdࠇྌί͊Ըɤϋҳ༟ಥ࿆ɓ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠ˸ߒɚɤ̬ᄂइიٙ˾ᄆϗᒅɓష ɷᄂʩdί࠰ಥձʕ਷ʫή೯�ɓӻ�ධͦd�ࣛίʔ� З׵ਟԋˋч׶ጤ�מ̵ਜೌᇞཥ༩ٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆ ήਜ€�ܼ؇یԭ�ක�ɓӻ�Иσ൯ርධͦfʮ̡ͦᅺҳ City Realty Co. Ltd.೯�༈͜ήЪИσ͜ ूdཫࠇ�ΥЪ˙ ׳ಥ࿆ɧϵᄂʩί࠰ಥeಥ࿆ʞϵᄂʩίʕ਷ʫή˸ʿಥ ௄dήᆵࠦ�ߒމɤɧຬʬɷ̻˙ъf ࿆ɚϵᄂʩ׵Иσ൯ርධͦ€�ܼ؇یԭ�f࿚Їɚཧɚ̬ ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠ�бࠇྌίᒕڛ੗೯�ɓࡈ৷֠И ϋɧ˜ɞ˚dʊו�ٙҳ༟ࠇྌ�ᕘߒމಥ࿆ʞϵɞɤᄂ σʿৢֳධͦd�ܼࠠܔତϞٙᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳf༈ ʩ€ಥ࿆ɓϵɓɤᄂʩ׵࠰ಥeಥ࿆ɧϵɖɤᄂʩ׵ʕ਷ʫ The Residences at The Mandarin Oriental, ධͦնΤމ˜ ήձಥ࿆ɓϵᄂʩ׵Иσيุ൯ርධͦ�fʊ�ྼٙࠠᓃධ Miami™dࢭ�ίBrickell Key௰ی�d͟Շࢭɽขଡ଼ϓfୋ 178໮eެΧɽ༸؇269໮e ͦ�ܼЗ׵࠰ಥࣵ�ʫήݬୋ ߵެ༸983-987A໮ձ�ऎ൑16-94໮ʿਟԋೌᇞཥ༩ٙИ ɓࢭɽขਗ਼�ܼ͟˖ശ؇˙�ଣٙႴശӷɛИσdϾୋɚ ࢭɽขਗ਼�ܼɓගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢ σධͦeɓࡈЗ׵Гτ˸ཧਯމ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦeɓ ֳόИσdʊ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ක�ཫࠈቖਯf ࡈЗ׵ɧԭ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯�ධͦeЗ׵ɪऎٙݱऋʿ 8໮ʿߵެ༸1067໮ ۃᛉ�Υ೯�ධͦeЗ׵࠰ಥ୵෰Ԣ ɚཧɚɧϋɖ˜dණྠ՟੻࠰ಥ㤚௡गശขʈุɽขٙΌ Ъ�ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄ٙධͦf֠͊�ྼٙධͦ�ܼί ᅰᛆूdஹ�ݮቌΌ༟ኹϞٙʠѿʈุɽขdՇష͜ή� ʕ਷ʫήɓᇞʿอጳɓᇞ̹۬һε˸ཧਯމ˴ኬٙ�Υ೯ ࠠܔЪ�ʮᅽʿਠุ͜௄f �ධͦd�ܼᄿψʿ�ԯdਗ਼ʕ਷ʫήٙ�ᅽࠦࠦ�ᄣ̋ ɚཧɚɧϋɖ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘɚɤʞᛆूٙΥ༟ ɓ࠴fՉ˼֠͊�ྼٙධͦ�ܼආɓӉᓒ̂࠰ಥٙ˄̚ᄿ ʮ̡ක�ཫਯЗ׵࠰ಥර϶ѦٙИσධͦऎޮʆd༈೯� ఙձ˄̚ѥd˸ʿһεί࠰ಥeʕ਷ʫήeᒕڛ੗ձ؇ی ධͦ�ίආБɪႊʈ೻f ԭٙИσيุ൯ርධͦf ɚཧɚɧϋɘ˜dණྠϓ̌ҳᅺԨᖦࠈٰᛆᔷᜫ՘ᙄdʱ йΣɪऎ௔࢕ᄘ€ණྠ�Ϟࠢʮ̡ʿɪऎۃᛉ਷ყਠਕਜҳ 主�業務發展 ༟€ණྠ�Ϟࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘණྠ™�ϗᒅɪऎݱऋ�Υ೯� ɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠ�Ⴣݱණྠࠈͭɧ΅Ϟૢ�՘ ධͦʿɪऎۃᛉ�Υ೯�ධͦ΢ϵʱʘ̬ɤᛆूfɪऎݱ ᙄdϗᒅϓே˄̚Ԣ€ۃ�ϓேჃݱ˄̚Ԣ�ٙආɓӉᛆ ऋ�Υ೯�ධͦٙ˾ᄆމɛ�࿆ʬɤʞᄂɘɷ̬ϵຬʩd ूf࣬ኽୋɓ΅ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණྠ ɪऎۃᛉ�Υ೯�ධͦٙ˾ᄆމɛ�࿆ɧɤɓᄂɓɷʬϵ ׵ϓே˄̚Ԣٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Їϵʱʘʬɤʞf ຬʩfவՇ෯ήਗ਼೯�Ъɽۨ�Υ͜௄d�ܼཧਯe�ʮ ࣬ኽୋɚ΅ʿୋɧ΅΢׵ɚཧɚɧϋɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණ ᅽձ৷֠Иσfݱऋʿۃᛉ೯�ධͦཫࠇ�ᅽࠦࠦ�ʱй ྠ׵ϓே˄̚Ԣيุ�ଣʿҳ༟يุٙᛆूʱй΢ᄣ̋Ї ߒމ̬ϵɚɤຬʿ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧ ϵʱʘɓϵfୋɓ΅՘ᙄٙ˾ᄆމɛ�࿆ɤᄂʩdୋɚ΅ ϋɤɓ˜�ϓf ՘ᙄٙ˾ᄆމɛ�࿆ʞɷɘϵຬʩdୋɧ΅՘ᙄٙ˾ᄆމ ɛ�࿆̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩf ɚཧɚɧϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ 983-987A໮ʿ�ऎ൑16-94໮͜ήٙ ̡՟੻㤚௡गߵެ༸ Ό௅ኹϞᛆd༈ഃ͜ή�ࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄f 33

管�層論述�分� 業務評述 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇՎʿಂ஬ԫਕ္ 物業組�概覽 ࿀։ࡰึ€˜ᗇ္ึ™�̈ਯЗ׵࠰ಥ㤚௡गಥࢥ؇ʕ�ɤɚ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ�Цيุଡ଼Υٙ�ᅽ ࡈ�ʮ܃ᅽᄴ€̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽdʔ�ܼ̬ɤɘᅽ�d ࠦࠦ�ߒɧɷɘϵɓɤຬ̻˙ъf ˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽ ණྠ�Ц�ᅽࠦࠦ�ʕߒϞɧɷ̬ϵ̬ɤຬ̻˙ъ݊ҳ༟ Їʞɤ̬ᅽdʔ�ܼ̬ɤɘᅽ�ٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ يุʿৢֳd�ܼʊ�ϓҳ༟يุʿৢֳߒɚɷ̬ϵ̬ɤ �ϓf̬ɤɧᅽ�ϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ ຬ̻˙ъdʿ೯�ʕ�ܵЪ͊Ը೯�ٙҳ༟يุߒɓɷຬ ɧɤɓ˚Шʔ�׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d̬ɤ̬ᅽ ̻˙ъfί࠰ಥdණྠ�Цҳ༟يุʿৢֳଡ଼Υߒɓɷ̬ �ϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ� ϵɚɤຬ̻˙ъd˴ࠅ�ܼ͠ॴ�ʮᅽeཧਯيุeৢ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽ�ϓ̈ਯࣛග ֳe؂ਕόИσʿՉ˼৷֠Иσيุfίʕ਷ʫήdණྠ ਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ�׵ɚཧɚɞϋ ί�ԯeᄿψeϓேeɪऎeГτʿɧԭٙᎴ൳ήݬܵϞ ɤɚ˜ɧɤɓ˚fɤɚࡈ�ʮ܃ᅽᄴٙ�ᅽࠦࠦ�ߒމɧ ɤࡈɽۨਠุ೯�ධͦٙᛆूf༈ഃ೯�ධͦΌ௅�ϓ ɤຬ̻˙ъf �dཫࠇਗ਼౤Զ�Ц�ᅽࠦࠦ�ߒɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъ ɚཧɚ̬ϋɚ˜dණྠ՟੻˄̚ᄿఙʬࢭٙЦ͜஢̙ᗇf €Չʕɓɷཧʬɤຬ̻˙ъ຾ʊ�ϓ�fණྠί࠰ಥʿʕ਷ ˄̚ᄿఙʬࢭ݊௰อ�ϓٙ˄̚ᄿఙ�ʮᅽd�ᅽࠦࠦ� Brickell City ʫή˸̮ٙҳ༟يุଡ଼Υ�ܼߕ਷ᒕڛ੗ٙ ߒɚɤɚຬɧɷ̻˙ъf Centreධͦf ɨڌ�̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ�Цҳ༟ي ุʿৢֳଡ଼Υٙ�ᅽࠦࠦ�€�ཫࠇ�ᅽࠦࠦ��f 已��投資物業�酒店 （集團應佔總樓���，以百�平方呎計） Иσ� (1) �ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ �ྌʕ 總計 9.2 2.6 0.8 0.6 – 13.2 ࠰ಥ 2.9 6.2 1.3 0.2 – 10.6 ʕ਷ʫή – 0.3 0.3 – – 0.6 ߕ਷ 12.1 9.1 2.4 0.8 – 24.4 總計 34

˄̚ήପజѓࣣ2023 發展中或�作未來發展的投資物業�酒店 （�計集團應佔總樓���，以百�平方呎計） Иσ� (1) �ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ �ྌʕ 總計 0.2 – – – 0.8 1.0 ࠰ಥ 1.6 2.1 0.1 – 3.7 7.5 ʕ਷ʫή (2) – – – – 1.5 1.5 ߕ਷ 1.8 2.1 0.1 – 6.0 10.0 總計 投資物業�酒店總� （集團應佔總樓���（或�計總樓���），以百�平方呎計） Иσ� (1) �ʮᅽ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ �ྌʕ 總計 13.9 11.2 2.5 0.8 6.0 34.4 總計 (1) ৢֳা�ৌਕజڌٙيุeᅀגʿண௪ʫiίቇٙ͜ઋرɨdॡ༣ɺήٙ௅ʱা�Դ͜ᛆ༟ପf (2) ༈يุা�ৌਕజڌٙܵЪ೯�يุʫf ൯ርيุଡ଼Υ�ܼ࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe Riverٙʊ�ϓԶ̈ਯఊЗi೯�ʕٙИσධͦ�Ϟɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷�iϤ̮dණྠࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ೯ �ɓࡈИσධͦf ɨڌ�̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ�Ц൯ርيุଡ଼Υٙ�ᅽࠦࠦ�€�ཫࠇ�ᅽࠦࠦ��f 買賣物業 （集團應佔總樓���（或�計總樓���），以百�平方呎計） ೯�ʕ� (1) ʊ�ϓ ܵЪ೯�͜௄ 總計 0.0 1.1 1.1 ࠰ಥ – 0.5 0.5 ʕ਷ʫή 0.0 3.1 3.1 ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 0.0 4.7 4.7 總計 (1) ࠰ಥʊ�ϓ೯�ධͦ�ܼEIGHT STAR STREETdߕ਷ʿՉ˼ήਜʊ�ϓ೯�ධͦ�ܼ൳یٙThe Riverf 35

管�層論述�分� 業務評述 ɨྡމණྠ�Цʊ�ϓҳ༟يุٙ�ᅽࠦࠦ�€ʔ�ܼৢֳ�eॡږϗ��ᕘʿה͜༟ପଋ࠽ܲήਹྌʱٙʱؓf 3% 2% ʊ�ϓҳ༟يุ �€ʔ�ܼৢֳ� �ᅽࠦࠦ ࠰ಥ 43% 54% 40% 58% ʕ਷ʫή ߕ਷ 2023ϋ12˜31˚ 2022ϋ12˜31˚ �Цॡږϗ��ᕘ
2% 2% 40% 37% ࠰ಥ 58% 61% ʕ਷ʫή ߕ਷ ࿚Ї2023ϋ12˜31˚˟ϋܓ ࿚Ї2022ϋ12˜31˚˟ϋܓ ה͜༟ପଋ࠽
3% 2% 23% 19% ࠰ಥ 74% 79% ʕ਷ʫή ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 2023ϋ12˜31˚ 2022ϋ12˜31˚ 36

˄̚ήପజѓࣣ2023 投資物業 — 香港 �ʮᅽ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊ�ϓٙ�ʮᅽيุଡ଼Υ�ᅽࠦࠦ�Υ�މɘϵɞɤຬ̻˙ъf׵ɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ ಥ�ʮᅽيุٙ�Цॡږϗ��ᕘމಥ࿆ʞɤɖᄂɖɷɚϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥʊ�ϓʿ೯� ʕ�ʮᅽيุٙП࠽މಥ࿆ɓɷɞϵɓɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩdՉʕʮ̡�Цᛆूމಥ࿆ɓɷɖϵɚɤ̬ᄂʬɷɘϵຬʩf 香港辦公樓物業組� �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� ॡ͜ଟ€׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� ɤɚ˜ɧɤɓ˚� �Цᛆू 2,186,433 98% 100% ˄̚ᄿఙ ˄̚ѥ { ಥࢥ؇ʕ�(1)ʿ˄̚ѥɓࢭ 2,322,772 93% 100% ˄̚ѥ { ˄̚ѥɚࢭ 994,545 62% 100% ˄̚ѥ { Չ˼�ʮᅽ(2) 3,122,431 90% 50%/100% (3) 1,158,595 86% 26.67%/50%/100% Չ˼ 9,784,776 總計 (1) ʔ�ܼʊ̈ਯ̬ٙɤʞᅽЇʞɤ̬ᅽ€̬ɤɘᅽৰ̮�f (2) �ܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥৃޮ߅ʕ�f (3) Չ˼�ܼ؇⸭۬ɓࢭ€ܵϞϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆू�e�дɽข€ܵϞϵʱʘʞɤᛆू�eSPACES.8QRE€Ό༟ኹϞ�e˄̚ᄿఙʞࢭ €Ό༟ኹϞdۃ��̵་༸28໮�ʿ South Island Place€ܵϞϵʱʘʞɤᛆू�f ɚཧɚɧϋd࠰ಥ�ʮᅽيุଡ଼Υॡږϗ��ᕘމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʬɷʬϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋಯˇϵʱʘɚf̹ఙცӋʥ �Э৖dˀ݈຾�ܵᚃʔ׼ࣦʿ৷ࢹ�ྤf͟׵٤ໄʿอᄣఊЗ˿�ʮᅽԶ�ᄣ̋dॡږʥࠦᑗ�ɢf�ϾdҢ�ٙ�ʮ ᅽଡ଼Υᖢ਄dܨూஷᗫ�ॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdϞһεᆑίॡ˒ՑԸൖ࿀fҢ�ᘱᚃഛ͜Ң�ٟٙਜ�ி�ɢd�ܼءࠠ Ԓ�਄ੰe౤ԶԄλٙண݄ձৣ�˸ʿ�ྤeٟึʿ�طڌତٙ௟ॴႩᗇf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d�ʮᅽيุଡ଼ Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɘf࿛ৰίɚཧɚɚϋɘ˜�ϓٙ˄̚ѥɚࢭd�ʮᅽيุଡ଼Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɧf ɨྡ�̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d�ʮᅽيุଡ଼Υܲॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳ�dЦ�ʮᅽᅽࠦࠦ�ٙ ϵʱˢf �ʮᅽᅽࠦࠦ�€ܲॡ˒ุਕྌʱ� 10.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 0.6% 7.6% 26.9% ვБุ�ږ�� ਖ਼ุ؂ਕ€ึࠇ�جܛ� ήପ�ܔጘ� ᗇՎ�ҳ༟ �ଣᚥਪ�ʮ̡।ࣣ� يุ೯��ܔጘணࠇ 8.8% ൱׸ ڭᎈ ᄿѓʿ ʮ�ᗫڷ 9.9% ߅Ҧ�ద᜗�ཥৃ Չ˼ 19.5% 15.8% 37

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˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥ֠ϞʬࢭՉ˼�ʮᅽ€�ܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆू 香港辦公樓市場展望 ٙཥৃޮ߅ʕ��׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމ ͟׵ცӋहழձԶ�ඎᄣ̋dཫࠇɚཧɚ̬ϋ࠰ಥ�ʮᅽ ϵʱʘɘɤfอॡ˒�ܼʕ�ཥ໘ӻ୕eʕ਷༩዗eᔼܠ ̹༸ਗ਼ᘱᚃЭ৖fԸІʕਜձɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌdਗ਼ܵᚃ ਄ੰeGO24e৷ݡeRadiance SeaeAXA XL Insuranceʿථ �዆ࡈيุଡ଼Υٙॡږ࿴ϓɨБ�ɢf�Ͼdᆑίॡ˒౤ ͣ࠰ಥiAlphaSightseDFI ཧਯණྠʿబሊॡ͜һεᅽࠦd ʺ�ʮ܃ሯ९Ԩ�̋ࠠൖ̙ܵᚃ׌ձॡ˒࿩ɨࡰʈԒ�਄ Ͼᒤᅅლ˫߅ᔼ͛ᔼਕהeီˤʿ༃лᔼᖹยቋЇيุଡ଼ ੰٙᒈ�ਗ਼˿ණྠա౉f߰ږ�̹رҷഛeлଟᖢ֛ʿ຾ ΥʫՉ˼ఊЗfዦอვБeˋኇ˰࢕eϵतᔼ�eتɻ཭ �ݺਗᄣ̋d̹ఙ�͠ॴ�ʮᅽᅽࠦٙცӋ€तй݊ԸІږ ߅ኪ࠰ಥeCanalieʕശঘ٤e̙ɹ̙ᆀʕ਷eCrestrone �ʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴��ਗ਼ూ೤f �ဧeELEVATEe௴௹༟ৃ߅Ҧe�ᎴᖹุeGuccie JobsDBe௥຅௶eMox BankeNetAppePriority Passeߕ ɨྡ�̈הͪಂගॡߒಂ�ٙ࠰ಥ�ʮᅽيุ€຅ʕԨೌו ਷Ύڭᎈʮ̡eVodafoneeWestern Digitalʿˮᆄජ€࠰ �ᚃॡ�อࠈॡߒ�Цණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤ ɚ˜ɧɤɓ˚˟�ٙ�Цॡږϗ��ᕘϵʱˢfܲɚཧɚɧ ಥ�ѩʊᚃॡf ϋɤɚ˜�Цॡږϗ��ᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɤʞᓃ South Island Place ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂ�d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗ�ϵʱʘɤɘᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dSouth Island Place�ʮᅽ ɓٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂ�f ٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɞfॡ˒�ܼଭ৵۾ึࠇࢪԫਕ הeFleet Management Limitedeᘩنԫਕ։ࡰึʿیശϘ జfණྠܵϞ༈೯�ධͦϵʱʘʞɤᛆूf �ʮᅽॡߒಂ�฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚� 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸� 39

管�層論述�分� 業務評述 ཧਯ 概覽 ܲϵʱʘɓϵމਿ๟ࠇd࠰ಥʊ�ϓٙཧਯيุଡ଼Υ�ᅽࠦࠦ�Υ�މɧϵɚɤຬ̻˙ъfɚཧɚɧϋdԸІණྠ࠰ಥཧ ਯيุٙ�Цॡږϗ��ᕘᄣڗϵʱʘɤ̬Їಥ࿆ɚɤʬᄂɧɷɞϵຬʩf߰ʔࠇ�ॡږ˕౪d�Цॡږϗ��ᕘɪʺϵ ʱʘʬf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠ࠰ಥཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʞϵɧɤɚᄂɓɷ̬ϵຬʩdՉʕʮ̡�Цᛆू މಥ࿆̬ϵ̬ɤɚᄂʞɷຬʩf ࠰ಥཧਯيุଡ଼Υ˴ࠅ�ܼ˄̚ᄿఙᒅيਠఙe˄۬ٙ̚˄۬̚ʕ�ʿ؇गٙ؇⸭۬ΤֳࡑfණྠΌ༟ኹϞ˄̚ᄿఙᒅي ਠఙձ˄۬̚ʕ�dԨኹϞ؇⸭۬೯�ධͦ€�ܼ؇⸭۬Τֳࡑ�ϵʱʘɚɤʬᓃʬɖᛆूdɧࡈਠఙѩ͟ණྠ�ଣf 香港零售物業組� ॡ͜ଟ �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� ɤɚ˜ɧɤɓ˚� �Цᛆू 711,182 ˄̚ᄿఙᒅيਠఙ 96% 100% ˄۬̚ʕ� 1,096,898 100% 100% ؇⸭۬Τֳࡑ 803,582 100% 26.67% Չ˼(1) 549,558 100% 26.67%/60%/100% 3,161,220 總計 (1) ˴ࠅ�ܼ˄ֳ۬ٙ̚⧕ʿ݋ਹ�ཧਯֳ⧕€ѩΌ༟ኹϞ�eಥ༶۬ཧਯֳ⧕€ܵϞϵʱʘʬɤᛆू�ʿ؇చ�ऱֳٙ⧕€ܵϞϵʱʘ ɚɤʬᓃʬɖᛆू�f ɚཧɚɧϋd࠰ಥཧਯيุଡ଼Υٙॡږϗ��ᕘމಥ࿆ɚ ಥཧਯቖਯਗɢڭܵڦ�fɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙᒅيਠ ɤ̬ᄂʞɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɤɧf߰ ఙe؇⸭۬Τֳࡑʿ˄۬̚ʕ�ٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵ ʔࠇ�ॡږ˕౪dॡږϗ��ᕘɪʺϵʱʘʞfᎇഹהϞ eϵʱʘ̬ɤɧʿϵʱʘʬdϾ࠰ಥɚཧɚɧ ʱʘ̬ɤ̬ ϋٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘۆɪʺϵʱʘɤʬf ༷ࣚࠢՓձԣޥણ݄༆ৰd̋ɪҢ�ί�ቖeᅰ�ʷձึ ࡰᆤሧࠇྌ˙ࠦҳ׳ٙ༟๕d࠰ಥٙཧਯيุଡ଼Υίɚཧ ϋʫ࿩ɨਠఙ�˷Ό௅ॡ̈f ɚɧϋᜑഹూ೤dҢ�ՉʕɓԬᒅيਠఙٙቖਯᕘΫూՑ ޥઋۃ˥̻f�Ͼdߕʩ੶�ëྤ༷ࣚˀ�ʿ৷лଟ� ɨྡ�̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dཧਯيุଡ଼Υܲ ྤഃΪ९ʥึᅂᚤ͉ήऊ൬dШҢ�ʥ��ɚཧɚ̬ϋ࠰ ॡ˒˴ࠅุਕ׌ሯྌʱ€࣬ኽʫ௅ʱᗳ�dЦཧਯᅽࠦࠦ� ٙϵʱˢf ཧਯᅽࠦࠦ�€ܲॡ˒ุਕྌʱ� €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚� 24.3% 28.3% ࣛༀʿ؂ུ ϵ஬ʮ̡ मᘒʿᙒ� 0.9% 1.9% ᎛භ ൴ॴ̹ఙ ๠�ఙ 4.2% 5.1% ཥᅂ৫ Չ˼ 20.7% 14.6% 40

˄̚ήପజѓࣣ2023 太�城中心 ࠰ಥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚ 太�城中心 Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙ�Цॡږ ˄۬̚ʕ�݊ಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙd�ᅽࠦࠦ�ߒɓϵ ϗ��ᕘࠇ�Υ�ॡ͜ණྠ�Ц࠰ಥཧਯ�ࠦ�ߒϵʱʘ ɓɤຬ̻˙ъfவʬᄴ৷ٙਠఙ�Ϟ൴ཀɓϵɖɤගਠֳ ɚɤʬf ձ᎛�eɓගཥᅂ৫eɓࡈ܃ʫ๠�ఙʿɞϵεࡈ܃ʫ৾ ԓЗfܵᚃٙॡ˒ଡ଼ΥᎴʷeਠఙٙપᄿձݺਗԴՉϓމ 太�廣場購物商場 йՈі�ɢٙᒅيe᎛භձ࢈ᆀʕ�f ˄̚ᄿఙᒅيਠఙѬ�˄̚ᄿఙ�Υ೯�ධͦd˄̚ᄿఙ ኋ�ཧਯ̹ఙΪһε̹�̈ྤ༷ࣚϾܵᚃᘩنᄌडd˄̚ ٙ�ʮᅽʿ̬ගৢֳމਠఙ੭Ըɛݴf ۬ʕ�ਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫʥ�Ό௅̈ॡf��ٙอॡ˒ ਠఙ׵ϋʫ�˷Ό௅ॡ̈fኋ�ཧਯ�ྤᘩنһ̋ዧडd Championeдᚆ་eClémence by RUE MADAMEe �ܼ ਠఙᘱᚃᎴʷཧਯॡ˒ଡ଼Υd��อ጑ʿ᜗᜕όٙཧਯۜ COMEBUYTEAeᕢᑜ་eLa FamilleeɢɻڭeLovisae AigleeAmanteeAPM Monacoeᘒ�e �fอॡ˒�ܼ Mellow Brown Coffee by UCCeظظီतeTea WGe˂˂ऎ Boutique by The GrandeFleuriaeMajeʿSimply Toysi༩ یᕒඵʿTHE MATCHA TOKYOiอߕ࠮ᄿఙCarnivalʿ˚͉ ׸۾೮ʿTiffany & CoᓒੵᅽࠦdϾApinara Thai Cuisine and ᎛�Sushi Taka׵ɚཧɚɧϋɓ˜කุe່ɽл;�᎛� BareBalmain Parise̺д̃ҔeCaviar HouseeJOYCE Penna׵ɖ˜΅කุe�࢕࢕֢׵ɞ˜΅කุdԨ׵ήࠦ BeautyeMAX&Co.ʿTheoryࠠอༀࡌՉֳ⧕f ᄴપ̈˜˄̚�ྌʿࠈᒅʕ�™ʿ๿Պߕ࠮१iAPiTA͵׵ ɚཧɚɧϋɤɚ˜�ϓəֵᄴٙٙ௰�චݬᔕอʈ೻f 41

管�層論述�分� 業務評述 �薈城�店倉 香港零售市場展望 ؇⸭۬Τֳࡑ݊࠰ಥ௰ɽٙΤ�ұϔਠఙd�Ϟߒɚϵග ኋ�຾��ྤʔ׼ࣦëྤ༷ࣚʿٰ̹تਗdཫಂ࠰ಥٙ ਠֳձ᎛�˸ʿՇගৢֳdቌ�༷ࣚ౻ᓃձکઠٙʹஷ� ɛݴձॡ˒ٙቖਯᕘਗ਼ึܵᚃҷഛfீཀҢ�੶ɽٙ�ቖ ഖ€࠰ಥ਷ყዚఙձಥमዦɽ዗�d�͉ήᚥ܄ʿ༷܄ࡒՈ ݺਗձึࡰᆤሧࠇྌdཫࠇቖਯਗɢਗ਼ึܵᚃɨ̘f і�ɢf ɨྡ�̈הͪಂගॡߒಂ�ٙ࠰ಥཧਯيุ€຅ʕԨೌו� ਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫΌ௅ॡ̈fᎇഹ̹ఙं؟ᔷԳdਠఙ ᚃॡ�อࠈॡߒ�Цණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤɚ Alice and �ආə�ܼ᎛භֳίʫٙɤ̬ࡈอۜ�d�ܼ ˜ɧɤɓ˚˟�ٙ�Цॡږϗ��ᕘϵʱˢfܲɚཧɚɧϋ Olivia by Stacey Bendete�๸ᎲeDiesele�ֳࣣۜe ɤɚ˜�Цॡږϗ��ᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱʘɚɤɞᓃ Go WildelululemoneLuxba Fashion Outleteီ̵e ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂ�d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗ�ϵʱʘɚɤ̬ MarimekkoeMoody TigerʿSam EdelmanfWatamiණྠ� ᓃʞٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂ�f ආəFirebird Japanese Grill & Barձ˚͉዗·ऎᒻ�Շ࢕อ฿ ׂ᎛�iᒻԆ̀׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜කุf ཧਯॡߒಂ�฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚� 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸� 42

˄̚ήପజѓࣣ2023 太�城�車� Иσيุ ණྠІɚཧɚཧϋɤɓ˜ৎપਯЗ׵࠰ಥ˄۬̚Иσධͦ ʊ�ϓИσيุଡ଼Υ�ܼ˄̚ᄿఙٙ˄̚ᄿఙ�ٸe㤚௡ गٙ؇ඣ؂ਕόИσe�˺ٙSTAR STUDIOSʿᅰࡈЗ׵ಥ ٙɚɷʞϵɧɤࡈ৾ԓЗf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊ ਯ̈ɚɷʞϵɚɤɓࡈ৾ԓЗf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤ ࢥਜձɽ�ʆٙ৷֠ዹͭ܊d�ᅽࠦࠦ�ߒʬɤຬ̻˙ ɓ˚dɚɷɓϵ̬ɤʬࡈ৾ԓЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕʬ ъf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dИσيุଡ଼Υ�Иଟ ϵɘɤ̬ࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɧϵɖɤʞࡈ৾ԓЗ ߒމϵʱʘɖɤɞfණྠИσҳ༟يุٙცӋաՑ຾εධ ٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋᆽႩf ɛʑ�ྤࠇྌ੽ʕ਷ʫήԸಥٙॡ˒˸ʿίᗙྤࠠอක׳ �Ϊਠਕवί࠰ಥٙऎ̮ॡ˒ה੭ਗf 港島�中心，�蘭路18號 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠᖦࠈ՘ᙄdΣᗇ္ึ̈ਯ㤚௡ग ೯�ʕٙҳ༟يุ �廈工業大廈（船塢里8號）��孚工業大廈 ಥࢥ؇ʕ�ɤɚࡈ�ʮ܃ᅽᄴ€̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽdʔ� （英皇�1067號） ܼ̬ɤɘᅽ�fᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽЇʞɤ̬ ᅽdʔ�ܼ̬ɤɘᅽ�ٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜�ϓf ɚཧɓɞϋdණྠఱ༈Շష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶ՓਯርdԨ ̬ɤɧᅽ�ϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ ʱй׵ɚཧɚɚϋɧ˜ʿɚཧɚɧϋɖ˜՟੻ʠѿʈุɽ ˚Шʔ�׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d̬ɤ̬ᅽ�ϓ̈ ขձശขʈุɽขٙΌ௅ኹϞᛆf༈Շష͜ήਗ਼ࠠܔЪ� ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ�׵ɚཧ ᅽࠦࠦ�ߒɖɤɖຬɘɷ̻˙ъٙ�ʮᅽʿՉ˼ਠุ͜௄f ɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽ�ϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔ�׵ɚཧɚɞϋɤɚ˜ Չ˼ 海�街9-39號�糖廠街33-41號 ɧɤɓ˚fɤɚࡈ�ʮ܃ᅽᄴٙ�ᅽࠦࠦ�ߒމɧɤຬ̻ ˙ъf ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠఱ༈ష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርf ͜ή�ࠦ�ߒɚຬཧʬɤ̻˙ъfҢ��ίᄲൖՉ೯�� ྌdධͦආБ�щ՟Ӕ׵ණྠ�щί੶Փਯርʕϓ̌ҳ੻ ༈ష͜ήf 43

管�層論述�分� 業務評述 投資物業 — 中國內地 概覽 ʕ਷ʫήيุଡ଼Υᅽࠦࠦ�Υ�މɧɷཧʞɤຬ̻˙ъ€Չʕණྠ�Цᛆूމɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъ�fʊ�ϓيุ�ɓɷ ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdɓɷʬϵ̬ɤຬ̻˙ъ�ί೯�ʕfɚཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήҳ༟يุٙ�Цॡږϗ��ᕘމಥ࿆ ʬɤᄂ̬ɷʞϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫήҳ༟يุП࠽މಥ࿆ɓɷɧϵɚɤᄂɘɷຬʩdՉʕ ණྠ�Цᛆूމಥ࿆ɞϵɞɤᄂཧʞϵຬʩf (1) 中國內地物業組� �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� €ܲ100%މਿ๟ࠇ� �ࠇ ҳ༟يุ ৢֳ �ྌʕ �Цᛆू ʊ�ϓ 1,792,309 1,622,846 169,463 – 100% �ԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,654,565 1,461,428 193,137 – 100% ϓே˄̚Ԣ ᄿψ˄̚� 3,782,327 3,272,893 509,434 – 97% 1,894,141 1,535,840 358,301 – 50% �ԯ᎚చಥ 3,731,964 3,155,381 576,583 – 50% ɪऎጳุ˄̚� 1,188,727 1,188,727 – – 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 90,847 – – 100% ᄿψ�ѥ 2,917 2,917 – – 100% Չ˼ 14,137,797 12,330,879 1,806,918 – �計 ೯�ʕ (3) 4,045,514 3,698,711 346,803 – 35% �ԯ᎚చಥɚಂ (4) 2,936,376 – – 2,936,376 70% Гτ˄̚Ԣ (5) 2,233,401 2,233,401 – – 50% ɧԭ (6) 2,980,380 2,980,380 – – 40% ɪऎۃᛉ�Υ೯�ධͦ (7) 4,181,136 – – 4,181,136 40% ɪऎݱऋ�Υ೯�ධͦ 16,376,807 8,912,492 346,803 7,117,512 �計 30,514,604 21,243,371 2,153,721 7,117,512 總計 (1) �ܼৢֳʿЪҳ༟͜௄ٙॡ༣يุf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸�ϓ �dණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (3) ˸�ʮᅽމ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦdࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋ�ϓf (4) ˸ཧਯމ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦd೯�˙ࣩ�ί�ྌʕdࠇྌ͟ɚཧɚʬϋৎʱචݬ�ϓf (5) ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯�ධͦdࠇྌ͟ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬ�ϓf (6) �Υ͜௄ක೯ධͦdࠇྌ͟ɚཧɚʞϋৎ�ϓf (7) �Υ͜௄ක೯ධͦd�ܼИσ൯ር௅ʱf೯�˙ࣩ�ί�ྌʕdࠇྌ͟ɚཧɚɖϋৎʱචݬ�ϓf 44

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήҳ༟يุଡ଼Υٙॡږϗ��ᕘމ ʺϵʱʘɚɤЇಥ࿆ʞɤɓᄂཧɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ ಥ࿆̬ɤʞᄂɘɷɧϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ϵʱʘɧ ʿɛ�࿆ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdණྠ�Цॡږϗ��ᕘ͵ɪʺϵ ɤɞdˀ݈ޥઋ�̹༸ూ೤dҢ�΢�༶̹۬ٙᒅيਠఙ ʱʘɚɤf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠʕ਷ʫή ॡ˒ଡ଼ΥᎴʷdʿ׵ɚཧɚɧϋᄣܵϓே˄̚Ԣᛆूהᄣ ʊ�ϓཧਯيุٙП࠽މಥ࿆ʬϵɖɤ̬ᄂɧɷɖϵຬ ̋ٙॡږϗ�f ʩdՉʕණྠ�Цᛆूމಥ࿆ʞϵʬɤɖᄂཧɖϵຬʩf வيุଡ଼Υ�ܼණྠΌ༟ኹϞٙ�ԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே ཧਯ ˄̚Ԣʿᄿψ�ѥeܵϞϵʱʘɘɤɖᛆूٙᄿψ˄̚ ʕ਷ʫήʊ�ϓٙཧਯيุଡ଼Υ�ᅽࠦࠦ�Υ�މɖϵɞ �d˸ʿ΢ʱйܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙ�ԯ᎚చಥeɪऎ ɤຬ̻˙ъ€Չʕණྠ�Цᛆूމʬϵɚɤຬ̻˙ъ�fɚ ጳุ˄̚�ձۃᛉ˄̚Ԣf ཧɚɧϋdԸІʕ਷ʫήཧਯيุٙ�Цॡږϗ��ᕘɪ 中國內地已��零售物業組� ॡ͜ଟ �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� €׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� ɤɚ˜ɧɤɓ˚� �Цᛆू (1) 1,622,846 94% 100% �ԯɧԢˊ˄̚Ԣ (2) 1,354,624 97% 100% ϓே˄̚Ԣ 1,529,392 100% 97% ᄿψ˄̚� 946,769 99% 50% �ԯ᎚చಥ 1,107,220 93% 50% ɪऎጳุ˄̚� 1,188,727 98% 50% ɪऎۃᛉ˄̚Ԣ 90,847 100% 100% ᄿψ�ѥ 7,840,425 總計 (1) �ܼʱৣഗʊᖦ໇וॡจΣࣣٙ๟ॡ˒ٙᅽࠦf (2) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸�ϓ �dණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf ίʕ਷ʫήdᎇഹԣޥࠢՓણ݄༆ৰdɛݴᜑഹҷഛdҢ�ɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻fɚཧɚɧ ϋණྠʕ਷ʫή�Цཧਯቖਯᕘ€ʔ�ܼӛԓཧਯਠٙቖਯ�ɪʺϵʱʘ̬ɤʬf�ԯɧԢˊ˄̚Ԣeϓே˄̚Ԣeᄿψ˄ ̚�e�ԯ᎚చಥeɪऎጳุ˄̚�ʿۃᛉ˄̚Ԣ׵ɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘʱйɪʺϵʱʘɧɤɓeϵʱʘɧɤɧeϵ ʱʘɤʞeϵʱʘɚɤɖeϵʱʘɚɤɘʿϵʱʘɖɤɘdϾʕ਷ʫή̹ఙٙ዆᜗ཧਯቖਯᕘɪʺϵʱʘɖf ɚཧɚɧϋණྠʕ਷ʫήཧਯيุॡږϗ��ᕘɪʺϵʱʘ̬ɤɚЇಥ࿆̬ɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf࿛ৰॡږ˕౪ʿɛ�࿆ ᄆ࠽ᜊਗᅂᚤdॡږϗ��ᕘɪʺϵʱʘ̬ɤʞf 45

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˄̚ήପజѓࣣ2023 上海興業太�滙 中國內地辦公樓市場展望 ɪऎጳุ˄̚��ϞՇࢭ�ʮᅽd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧ ᄿψڢࣨ�ήਜٙอᄣ�ʮᅽԶ�ཫࠇਗ਼��ʮᅽॡږ੭ ɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘɘɤɞfɚཧɚɧϋٙცӋˢཫ ԸɨБ�ɢfί�ԯࣨ�ήਜอᄣԶ�Ϟࠢʘཫಂɨdจ ಂࢮdอᄣԶ�͵�ॡږிϓ�ɢf˴ࠅॡ˒މږ�؂ਕ բഹ຅ცӋܨూd̹ఙਗ਼੽ʕա౉fίɪऎdཫࠇอᄣԶ ʮ̡eႡᖹʮ̡eܛࢪԫਕהe༷�ʮ̡ձཧਯਠfॡ˒ �ձତϞ٤ໄᅽࠦਗ਼��ʮᅽॡږ੭ԸɨБ�ɢdШࣨ� �ܼЎЬ�eτ҃eᑌ௹eฌ߲�eʕ਷ვБeˋᘆe ʕ̯ਠุਜۆ༰މᖢ֛f዆᜗ϾԊd͟׵຾�ʔᆽ֛׌ኬ ਟ�eϵᆄࢸइe࠰ጶeԹॶᆀeʕڦ༟͉e৷ਃ୛e ߧהϞ̹۬ं؟༰މࠋࠦd˿ॡ˒࿒ܓڭܵᄲ�f�ʮᅽ ᖵཥeᓿԸe˙༺e౶ʘ༸eऎࢸ౶୽�౶eऎ๿� ॡږཫಂਗ਼ึɨൻdШ֠͊Ԉֵf ౶཭eΛϷմe΀ඎᑌБeёΥeᒕдဧ৷̡eᖯ౶ࣵ ɨྡ�̈הͪಂගॡߒಂ�ٙʕ਷ʫή�ʮᅽيุ€຅ʕ ဧᅃe�Υe�ܠࡪʿശॶ̃ҔfЎြཔҳ༟�༔eᑌ Ԩೌו�ᚃॡ�อࠈॡߒ�Цණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅ ௹e࠰քՅe່۾ʿᒕдဧ৷̡׵ɚཧɚɧϋॡ͜һεᅽ €࿚Їɤɚ˜ɧɤɓ˚˟�ٙ�Цॡږϗ��ᕘϵʱˢfܲ ࠦfɚཧɚɧϋٙอॡ˒Ϟڒቇf ɚཧɚɧϋɤɚ˜�Цॡږϗ��ᕘࠇٙॡߒdϞߒϵʱ ʘɤɘᓃɓ׵ɚཧɚ̬ϋಂ�d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗ�ϵʱ ʘɤɘᓃʞٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂ�f �ʮᅽॡߒಂ�฿ر €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚� 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026ʿ˸� 51

管�層論述�分� 業務評述 三亞 ؂ਕόИσ ධͦЗ׵ɧԭऎಆ�਷࢕ऎ֦ʕ�ή੭dήଣЗໄᎴ൳d ᄿψ˄̚�˖ശ؇˙ৢֳeϓே˄̚Ԣ௹ٸʿɪऎጳุ˄ ݊Ң�࠯ࡈܓ৿ۨ৷�ཧਯධͦd�ܼήɨ৾ԓఙձՉ˼ ̚�ㅋٸʱй౤Զɚɤ̬ࡈe̬ɤɚࡈʿɓϵཧɚࡈ؂ਕ �᙮ண݄d�ᅽࠦࠦ�ߒɚϵɚɤຬ̻˙ъf༈ධͦɗණ όИσఊЗf ྠ�ʕ਷༷ࣚණྠʕеٰ΅Ϟࠢʮ̡ΥЪ೯�dਗ਼݊ɧԭ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ༆ৰdɪऎٙ؂ਕόИσุ�׵ɚཧɚ ਷ყе೼۬ɧಂfήࢫʈ೻�ίආБʕdཫࠇ׵ɚཧɚʞ ɧϋϞהҷഛf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᄿψ˖ശ ϋϋֵৎʱචݬ�ϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘʞɤᛆूf ؇˙ৢֳeϓே௹ٸձɪऎㅋٸٙ�Иଟʱйމϵʱʘɞ 上海��綜�發展項目 ɤɧeϵʱʘʬɤɓʿϵʱʘɘɤɧf ۃᛉ�Υ೯�ධͦЗ׵ɪऎʕ�ᇞʫdЦήߒʬɤɞຬʬ 中國內地�務��宅市場展望 ɷ̻˙ъf༈ή෯ݮቌɧૢή᚛�༩ٙʹිᓃdίۃᛉ˄ ཫಂɚཧɚ̬ϋ؂ਕόИσุٙ�ਗ਼ึҷഛf ̚Ԣ€˄̚ήପ�௔࢕ᄘණྠΥЪ೯�ٙ࠯ࡈධͦ��ࠦd ݊ɓࡈ͟ཧਯe�ʮᅽձИσଡ଼ϓٙ�Υ೯�ධͦd�ᅽ ೯�ʕٙҳ༟يุ ࠦࠦ�ߒ̬ϵɓɤຬ̻˙ъ€�ܼήɨཧਯࠦ��d�ʮᅽ 北京頤堤港二期 ʊ̻௟dତ�ආБήࢫʿཧਯ௅ʱٙܔጘʈ೻dཫࠇ׵ɚ ᎚చಥɚಂ݊ତϞ᎚చಥධַͦٙФd�ᅽࠦࠦ�ߒމ̬ ཧɚʞϋৎ�ϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ϵຬ̻˙ъd݊�Ⴣݱණྠ��೯�ٙ�ʮᅽ˴ኬ�Υ೯ 上海洋涇綜�發展項目 �ධͦdࠇྌʱՇࡈචݬ׵ɚཧɚʞϋʿɚཧɚʬϋ� ͟ණྠ�௔࢕ᄘණྠΥЪ೯�ٙݱऋ�Υ೯�ධͦЗ׵ɪ ϓdତ�ආБήࢫձɪႊʈ೻fණྠܵϞ᎚చಥɚಂϵʱ ऎऌ؇රऌϪض֦ʫ�ᇞʫdਗ਼೯�މණ৷֠Иσeཧ ʘɧɤʞᛆूf ਯe�ʮᅽʿ˖ʷண݄€�ึ�ܼɓගࣛ֠͛ݺۜբৢֳ� 西安太�里 ׵ɓ᜗ٙ�Υ᜗ήᅺfПࠇ�ᅽࠦࠦ�ߒ̬ϵɚɤຬ̻˙ Гτ˄̚ԢЗ׵Гτ̹຦�ਜʃඨ෫�̦˖ʷ˪ਜdཫࠇ ъ€�ܼήɨཧਯࠦ�ʿ൯ርИσ௅ʱ�d޴ᗫྡۆϞܙҭ ਗ਼೯�މɓࡈ˸ཧਯމ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦd�ܼཧਯձ ࡘfήࢫ�࿴ʈ೻�ίආБʕdධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎ ˖ʷண݄eɓගৢֳձ؂ਕόʮభdПࠇ�ᅽࠦࠦ�ߒމ ʱචݬ�ϓfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘ̬ɤᛆूf ɚϵɘɤຬ̻˙ъd೯�ࠇྌ֠ܙᆽ֛fܱઢʈ೻�ίආ Бʕdཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬ�ϓfධͦɗණྠ�Г τ۬࣫˖ʷҳ༟೯�Ϟࠢʮ̡��೯�dණྠܵϞГτ˄ ̚Ԣϵʱʘɖɤᛆूf 52

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɨྡ�̈ʕ਷ʫήʊ�ϓيุଡ଼Υཫࠇ�Цᅽࠦࠦ�f �ᅽࠦࠦ� ʕ਷ʫήʊ�ϓيุଡ଼Υ €ɷ̻˙ъ� 18,500 �Цᅽࠦࠦ� 14,800 �ԯɧԢˊ ɪऎ ɪऎۃᛉ (4) ˄̚Ԣ ۃᛉ˄̚Ԣ �Υ೯�ධͦ
11,100 ϓே �ԯ ɪऎݱऋ (1) (5) ˄̚Ԣ ᎚చಥɚಂ �Υ೯�ධͦ 7,400 ᄿψ Гτ ᄿψ (2) ˄̚� ˄̚Ԣ �ѥ (3) 3,700 �ԯ ɧԭ Չ˼ ᎚చಥ ɪऎጳุ 0 ˄̚� 2022 2023 2024 2025 2026 2027ʿ˸� (1) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼ՉࠠอնΤމ˜ϓே˄̚Ԣ™fʹ׸�ϓ �dණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (2) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʬϋৎʱචݬකุf (3) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋϋֵৎʱචݬකุf (4) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎ�ϓf (5) ධͦཫࠇ׵ɚཧɚɖϋৎʱචݬ�ϓf Չ˼ 上海張園 ɚཧɚɓϋdණྠ�ɪऎ᎑τໄุ€ණྠ�Ϟࠢʮ̡ϓͭɓගΥ༟�ଣʮ̡fவගණྠܵϞϵʱʘʬɤᛆूٙʮ̡ਞ�ݺʷ ʿ�ଣɪऎ᎑τਜੵ෤ͩࢫژ�̦ܔጘ໊fܔጘ໊ݺʷʺॴ�dՉ�ᅽࠦࠦ�€�ܼ৾ԓЗ�ਗ਼މʬɤɖຬɧɷɞϵɖɤɓ ̻˙ъٙήࠦ٤ගd˸ʿɘɤʞຬʬɷɘϵ̬ɤɘ̻˙ъٙήɨ٤ගfϤධͦ�ܼ൴ཀ̬ɤଡ଼eߒɓϵɖɤᄸՇЇɧᄴ৷ ٙͩࢫژܔጘdஹટɧૢή᚛�ʿɪऎጳุ˄̚�fධͦୋɓಂ€Гਜ�ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɓ˜ംʈʿක࿇iୋɚಂ€؇ਜ� �ආБܔጘʿᔕอʈ೻dཫࠇ׵ɚཧɚʬϋϋֵ�ϓʿක࿇fණྠԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙᛆूf 53

管�層論述�分� 業務評述 BRICKELL CITY CENTRE ᒕڛ੗ ණྠܵϞBrickell City Centreᒅيʕ�ϵʱʘʬɤɚᓃɘɧ 投資物業 — 美國 Simon Property GroupձBal Harbour ᛆूdቱɨٙᛆू͟ ฿ᚎ ShopsʱйܵϞϵʱʘɚɤʞʿϵʱʘɤɚᓃཧɖfBal �阿密Brickell City Centre Brickell City Centre ݊З׵ߕ਷ᒕڛ੗Brickellږ�ਜ̹ٙ۬ Harbour Shops׵ɚཧɚཧϋɚ˜ৎ̙˸БԴಂᛆdਗ਼Չᛆ ूਯʚණྠf �Υ೯�ධͦdЦήʞɤຬ̬ɷཧɓɤɖ̻˙ъ€ߒɤɓᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dᒅيʕ�ٙॡ͜ଟ€�ܼᖦ ʬल�f Brickell City Centre ೯�ධͦୋɓಂ�ܼɓࢭᒅيʕ�eՇ ໇וॡจΣࣣ�މϵʱʘɓϵfɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘ༰ ࢭ�ʮᅽ€Two Brickell City Centre ձThree Brickell City ɚཧɚɚϋ�ಂɪʺϵʱʘɤɧf Centredѩ׵ɚཧɚཧϋਯ̈�eɓගணϞ؂ਕόИσԨ͟ Brickell City Centreධͦୋɚಂ�ί�ྌʕf ˄̚ৢֳ�ଣٙৢֳ€ᒕڛ੗؇ඣdʊ׵ɚཧɚɓϋਯ̈� ʿՇࢭ೯�Ъ̈ਯ͜௄ٙИσɽข€Reach ձRisedהϞИ σఊЗ຾ʊਯ̈�f 54

˄̚ήପజѓࣣ2023 �阿密Brickell City Centre (1) �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� €ܲ100%މਿ๟ࠇ� �Цᛆू ʊ�ϓ 496,508 62.9% ᒅيʕ� ਗ਼೯�ධͦ Brickell City Centreή෯ 1,510,000 100% 2,006,508 總計 (1) ܸ̙̈ॡ�̙̈ਯᅽࠦdʔ�ܼ৾ԓЗe˂̨ʿஷ༸ਜf �阿密市場展望 ίᒕڛ੗dཫࠇBrickell City Centreᒅيʕ�ٙཧਯቖਯᕘਗ਼ա౉׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛձᒕڛ੗̹ʕ�ɛɹᄣڗf 投資物業估值 ණྠٙҳ༟يุଡ଼Υ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚࣬ኽ̹ఙᄆ࠽ආБП࠽€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟�ᅃ૑БϞࠢʮ̡П࠽ ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽�f݊ϣП࠽ٙ�ᕘމಥ࿆ɚɷɞϵɓɤɚᄂɖɷɓϵຬʩdϾ׵ɚཧɚɚϋɤ ɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɚɷɖϵɓɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf ҳ༟يุଡ଼ΥП࠽ɪʺ˴ࠅˀ݈ϗᒅʕ਷ʫή�᙮ʮ̡ʿ׵ϋʫٙᄣᒅd௅ʱ஗࠰ಥ�ʮᅽҳ༟يุʮ̻࠽ɨൻëਯ߰ �࠰ಥ�ʮᅽᄴ˸ʿʕ਷ʫήҳ༟يุිгᑦฦהתቖf 40໮dৢֳيุԨʔ�Ъҳ༟يุ�ሪfৢֳܔጘي��يุeᅀגʿண௪ʫdϾॡ༣ɺήۆࠇ�Դ ࣬ኽ࠰ಥึࠇ๟ۆୋ ͜ᛆ༟ପfՇ٫ޫܲϓ͉࠽ϔৰ�ࠇұᔚ�ᛅቖʿ΂Оಯ࠽ᑦฦᅡ௪�ሪf ಥ࿆ɤᄂʩ ҳ༟يุᜊਗ 288 286 +2.9 -4.0 284 +15.2 282 -1.2 281.3 280 ɚཧɚɧϋ ߕ਷ʮ̻࠽ ̈ਯ ɓ˜ɓ˚�� ϗूଋᕘ 278 276 ࠰ಥʮ̻࠽ ϗᒅ�᙮ ිгࢨᕘ ᑦฦଋᕘ ʮ̡ 274 272 271.2 -3.0 ʕ਷ʫήʮ̻࠽ ᄣᒅ ɚཧɚɧϋ 270 ϗूଋᕘ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ +0.1 �� 268 +0.1 2023ϋ1˜1˚ 2023ϋ12˜31˚ 55

管�層論述�分� 業務評述 物業買賣 ฿ᚎ ൯ርيุଡ଼Υ�ܼ࠰ಥEIGHT STAR STREETʿ൳یThe Riverٙʊ�ϓԶ̈ਯఊЗf೯�ʕٙИσධͦ�Ϟɘࡈ€̬ࡈί࠰ ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵Гԭeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷�iϤ̮dණྠԨࠇྌίߕ਷ᒕڛ੗ٙ௅ʱɺήᎷ௪ɪ ೯�ɓࡈИσධͦf 物業買賣組�（於二零二三年�二月三�一日） �ᅽࠦࠦ�€̻˙ъ� ྼყ�ཫࠇ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� ʈ೻ംʈ˚ಂ �Цᛆू ʊ�ϓ ࠰ಥ – �˺EIGHT STAR STREET 3,091(1) 2022ϋ 100% ൳ی – ߡқ׼̹The River 22,959(1) 2022ϋ 20% ೯�ʕ ࠰ಥ – ර϶Ѧऎޮʆ€ۃ�ර϶Ѧ१ୋ̬ಂيุධͦ� 638,305 2024ϋ 25% – ࣵ�ʫήݬୋ178໮ 692,276(2) 2025ϋৎ 80% – �˺ެΧɽ༸؇269໮ 102,990(3) 2026ϋ 100% – ߵެ༸983-987A໮ʿ�ऎ൑16-94໮ 440,000(5) 2028ϋ 50% ʕ਷ʫή (4) – ɪऎۃᛉ�Υ೯�ධͦ 1,159,057 2025ϋৎ 40% – ɪऎݱऋ�Υ೯�ධͦ ܙ֛ �ྌʕ 40% Ιܓ̵Гԭ – ඩ̋༺ی௅Savyavasa 1,122,728 2024ϋ 50% ൳ی – ߡқ׼̹Empire City 5,357,318 2028ϋ 15.73% इ਷ (5) – ਟԋೌᇞཥ༩ 1,634,220 2029ϋ 40% ܵЪ೯��̈ਯ ߕ਷ – �ᖯԢ༺ψᒕڛ੗South Brickell Key 550,000 �ྌʕ 100% – �ᖯԢ༺ψᒕڛ੗Brickell City Centre – (6) North Squared͜ή 523,000 ʔቇ͜ 100% (1) ቱɨ̙̈ਯࠦ�f (2) ʔ�ܼࠦ�ߒɚɷཧɚ̻˙ъʘཧਯਠ⧕f (3) ʔ�ܼࠦ�ߒɓຬɧɷɓϵɘɤɖ̻˙ъʘཧਯ̨̻f (4) ̥ࠇ�Иσ�ᅽࠦࠦ�f (5) �ᅽࠦࠦ��ࠇʥϞܙһอf (6) ܸ̙̈ਯᅽࠦf 56

˄̚ήପజѓࣣ2023 �仔皇�大��269號 ࠰ಥ �仔EIGHT STAR STREET ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠீཀ�ִɺή�ᅺҳ੻�˺ެΧɽ З׵�˺݋൑8໮ٙEIGHT STAR STREET݊ɓࢭࠦ�ߒɧຬ ༸؇269໮ήͤd༈͜ήਗ਼˴ࠅ೯�ЪИσ͜௄d�ᅽࠦ ࠦ�ߒމɤɓຬʬɷ̻˙ъfʈή̻዆ʈ೻ʿήਿʈ೻ʊ ̬ɷ̻˙ъٙИσɽข€׵௰ЭՇᄴணϞཧਯֳ⧕�dʊ׵ ׵ɚཧɚɧϋɖ˜�කԨίආБʕfධͦ�ίணࠇචݬd ɚཧɚɚϋʞ˜�೯Ц͜஢̙ᗇf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ ཫࠇ׵ɚཧɚʬϋ�ϓf ˚dɧɤɖࡈఊЗʕٙɧɤ̬ࡈ຾ʊਯ̈f࿚Їɚཧɚɧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɧɤɧࡈఊЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕ 英皇�983-987A號�濱海街16-94號 ʬࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdཫࠇɓࡈఊЗٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ ɚཧɓɞϋdɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ̡ఱ ̬ϋᆽႩf ༈㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯርfɺήᄲ൒ஈʊ׵ɚཧɚɧϋ 黃竹�海盈山 ɞ˜೯̈༈͜ήʘ੶Փਯር˿fɚཧɚɧϋɤ˜d༈Υ༟ ʮ̡՟੻͜ήΌ௅ኹϞᛆdܲ๫ቇ̹ٙ۬͜�ྌ�Փdཫ （�稱黃竹�站第四期物業發展項目） ࠇ̙ࠠܔЪИσʿཧਯ͜௄d�ᅽࠦࠦ�ߒ̬ɤ̬ຬ̻ ɓග͟ණྠ�ྗԢܔணϞࠢʮ̡ʿڦձໄุϞࠢʮ̡ϓͭ ˙ъf ٙΥ༟ʮ̡ί࠰ಥර϶Ѧ೯�ɓࡈИσධͦf༈ධͦ�ܼ 4Aಂձୋ4Bಂ�d�ᅽࠦࠦ�ߒʬɤɧຬ ՇࢭИσɽข€ୋ 香港�宅市場展望 ɞɷ̻˙ъd౤ԶߒɞϵࡈИσఊЗdତ�ආБɪႊʈ 4Aಂ׵ɚཧɚɧϋɖ˜ක�ཫਯd࿚Їɚཧ ί࠰ಥdኋ�࠰ಥतਜ�ִ՟ऊΙڀ೼ણ݄dШᛠ׵຾� ೻fධͦٙୋ ʔᆽ֛׌ձ৷лଟ�ྤdИσ̹ఙं؟ʥ�हழfཫಂ຅ ɚ̬ϋɧ˜ɞ˚d̬ϵɧɤɚࡈఊЗʕٙʞɤɚࡈ຾ʊ׵ лଟᖂʺ���d̹ఙڦ�ձઋ�̙�ცࠅɓݬࣛගʑ� ɚཧɚɧϋཫਯ̈d༈ഃఊЗٙቖਯཫࠇਗ਼׵ɚཧɚʞϋ ࠠܔfШΪ͉ήცӋπίʿԶ�ϞࠢdცӋίʕڗಂ�ܵ ᆽႩfධͦཫࠇਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ�ϓdԨ׵ɚཧɚʞϋʹ ਺ᖢf ˹൯࢕fණྠܵϞΥ༟ʮ̡ϵʱʘɚɤʞᛆूf 柴�內地段第178號 ɚཧɚɓϋdɓග͟ණྠܵϞϵʱʘɞɤᛆूʿʕശӛԓ Ϟࠢʮ̡ܵϞϵʱʘɚɤᛆूٙධͦʮ̡�ϓ�࠰ಥतਜ �ִఱࣵ�ɓషήͤٙ౬ήࠅߒf༈ήͤ�೯�މɓࡈ� ᅽࠦࠦ�ߒʬɤɘຬ̬ɷ̻˙ъeணϞཧਯֳ⧕ٙИσධ ͦfୋɓಂ͜ή�ίආБɪႊʈ೻dϾୋɚಂ͜ή�ආБ ֵᄴ�࿴ʈ೻dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋৎ�ϓf 57

管�層論述�分� 業務評述 ʕ਷ʫή ൳ی ɚཧɚɧϋɤɓ˜dණྠ�ϓϗᒅ௔࢕ᄘණྠίɪऎऌ؇ ණྠ׵ɚཧɚཧϋ�City Garden Joint Stock Company༺ϓ อਜ೯�ٙՇࡈอήᅺධͦ€ɪऎۃᛉ�Υ೯�ධͦձɪऎ ՘ᙄdί൳یߡқ׼̹೯�৷֠Иσيุ˜The River™f ༈ ධͦ׵ɚཧɚɚϋɞ˜�ϓd�ܼɧࢭИσɽขdΥ�౤ ݱऋ�Υ೯�ධͦ�ϵʱʘ̬ɤٰᛆfவՇ෯ήਗ਼೯�Ъɽ ۨ�Υ͜௄d�ܼཧਯe�ʮᅽձ৷֠Иσ௅ʱfۃᛉή Զʞϵɚɤʞࡈ৷֠ᎴሯఊЗfණྠܵϞ༈ධͦϵʱʘɚ ෯�ආБ�࿴ʈ೻dϾݱऋή෯�ආБήࢫ�࿴ʈ೻f ɤྼყᛆूf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊਯ̈ߒϵʱʘ ۃᛉή෯Иσධͦߒϵʱʘɖɤʞ̙ٙቖਯ�ࠦ�ʊ׵ ɘɤɧٙఊЗdତ�ʹ˹ʊംʈٙఊЗʚ൯࢕f ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Ό௅ਯ̈dཫࠇ׵ɚཧɚʞϋ ණྠ׵ɚཧɚɓϋЪ̈ɓධˇᅰٰᛆҳ༟dί൳یߡқ׼ ৎ�ϓf Empire City™€�ܼ ̹ҳ༟ɓࡈ˸Иσ˴ኬٙ�Υ೯�ධͦ˜ Иσeཧਯe�ʮᅽeৢֳʿ؂ਕόИσ�f༈ධͦ�ίጳ Ιܓ̵Гԭ ɚཧɓɘϋdණྠ�Jakarta Setiabudi Internasional Group ܔʕdཫࠇਗ਼׵ɚཧɚɞϋ�ʘۃʱචݬ�ϓf༈ධͦɗ ණྠீཀ�ତϞਞ�ධͦ೯�ٙਿ�༟͉՘ᙄආБҳ༟f ϓͭٙΥ༟ʮ̡�ϓϗᒅΙܓ̵Гԭඩ̋༺ی௅ɓషή ࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊཫਯ�ਯ̈൴ཀϵʱʘʞɤ ͤf༈ɺή�೯�ЪИσ͜௄d�ᅽࠦࠦ�ߒɓϵɓɤɚ ɧٙఊЗf ຬɧɷ̻˙ъdʈ೻ʊ຾̻௟dཫࠇ౤Զߒ̬ϵࡈИσఊ Зdਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ�ϓfණྠܵϞ༈Υ༟ʮ̡ϵʱʘʞ इ਷ ɤᛆूfධͦ�ආБཫਯd࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dʊ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅɓషЗ׵ਟԋˋч׶ጤ� ਯ̈ɞɤࡈఊЗf מ̵ਜೌᇞཥ༩ٙ͜ήϵʱʘ̬ɤᛆूdཫಂ�ΥЪ˙ City Realty Co. Ltd.೯�༈͜ήЪИσ͜௄dͦۃ�ஈ׵ண ࠇචݬdήᆵࠦ�ߒމɤɧຬʬɷ̻˙ъfධͦਗ਼�ܼՇ ࢭɽขdཫࠇ౤Զ൴ཀ̬ϵࡈИσఊЗdԨ׵ɚཧɚɘϋ �ϓf 58

˄̚ήପజѓࣣ2023 ߕ਷ 酒店 ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠ�бࠇྌίᒕڛ੗೯�ɓࡈ৷֠И ͟˄̚ήପ�ଣٙৢֳʿ᎛� σʿৢֳධͦf༈ධͦնΤމ˜The Residences at The 概覽 Mandarin Oriental, Miami™dࢭ�ίBrickell Keyd͟Շࢭɽ ණྠீཀ˄̚ৢֳ׵࠰ಥeʕ਷ʫήʿߕ਷ኹϞʿ�ଣৢ ขଡ଼ϓfୋɓࢭਗ਼�ܼႴശӷɛИσdϾୋɚࢭਗ਼�ܼɓ ֳf˜֢ٸӻ�™�ܼ࠰ಥۯ֢e�ԯຄٸeϓே௹ٸʿɪ ගอܔٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢֳόИσdʊ׵ ऎㅋٸd݊ɓӻ�ዹतٙʃۨ৷֠ৢֳdණྠࠇྌආɓӉ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ක�ཫࠈቖਯf ᓒ�֢ٸӻ�Ї؇ԯeଉέʿГτf˜؇ඣӻ�™ٙৢֳЗ 中國內地��度尼西亞�越��泰國� ׵࠰ಥe�ԯʿᒕڛ੗dᒕڛ੗؇ඣІɚཧɚɓϋɤ˜ৎ ʔΎ͟ණྠኹϞdШʥீཀୋɧ˙ৢֳ�ଣ�༶ᅼό͟˄ 美國�宅市場展望 ̚ৢֳ�ଣfණྠ׵࠰ಥeᄿψeɪऎʿᒕڛ੗͵ܵϞڢ ᎇഹ̹۬ʷ೯�˸ʿʕପචᄴᄣڗd̋ɪ৷֠ИσيุԶ ˄̚ήପ�ଣٙৢֳٙᛆूf �Ϟࠢdʕ਷ʫήɪऎeΙܓ̵Гԭඩ̋༺e൳یߡқ׼ ̹ʿइ਷ਟԋٙИσيุ̹ఙࣘਗ਼ڭܵᖢ֛fᒕڛ੗৷֠ ԣޥ޴ᗫણ݄༆ৰʿᗙྤΌࠦࠠอක׳�d˄̚ήପ׵࠰ Иσ̹ఙٙۃ౻ʥ�ᆀ�d�ᖯԢ༺ψ�ᒅג٫ՈϞі� ಥʿʕ਷ʫή�ଣٙৢֳุਕ੶ۊూ೤i͟˄̚ήପ�ଣ ɢdৰə݊ΪމϞԄλٙंࡉձϞлٙ೼Փd͵ΪމՉЪ ٙߕ਷ৢֳ຾�ุ�ᖢ֛f މֻ�זɕߕݲژ˒̹۬ٙήଣЗໄf ɚཧɚɧϋd͟˄̚ήପ�ଣٙৢֳ€�ܼ᎛�ʿৢֳ�ଣ ௅ژ��੻ұᔚۃ�ุ�лಥ࿆ɞɷɞϵຬʩdϾɚཧɚɚ 屋苑管� ϋۆމұᔚۃ�ุᑦฦಥ࿆ɓᄂɓɷɞϵຬʩf ණྠ�ଣɤɘࡈՉ೯�ٙ܊߹d͵ࠋப�ଣ͟ණྠމ˄̚ ٰ΅Ϟࠢʮ̡ࠠܔٙ࠰ಥИσيุ˜�⥳™f�ଣ؂ਕ�ܼ މИ˒౤Զ˚੬՘пe�ଣe�ࡌe૶ᆎeڭτ˸ʿᔕอ ʮ͜ή˙ձண݄fණྠڢ੬ࠠൖ�И˒ڭܵԄλᗫڷf 59

管�層論述�分� 業務評述 �� ϓே 奕居 瑜� ۯ֢З׵࠰ಥ˄̚ᄿఙd݊ɓග౤Զɓϵɓɤɖග܄גٙ ຄٸЗ׵�ԯɧԢˊ˄̚Ԣd݊ɓග౤Զɘɤɘග܄גٙ ৷֠ৢֳfᎇഹᗙྤࠠอක׳d਷ყࣚ܄ᄣ̋d̻ѩ܄ג ৷֠ৢֳfᗙྤࠠอක׳�d�Иଟʿ̻ѩ܄גϗ�ѩɽ Condé Travel + Leisure཯೯ᆤධfৢ ϗ�ʿ�Иଟ੶ۊˀ�fɚཧɚɧϋdۯ֢З� షҷഛfɚཧɚɧϋdຄٸ� Nast Traveler 2023ᛘ٫ʘ�ɽᆤʘ˜࠰ಥ௰Գৢֳ™ᗳйୋ 2023‘�ɓ݋൙ॴf ֳٙԯඩੀ᎛�ί��ԯϷٺᇳܸی Travel + Leisure‘�ႦձTripAdvisorʿ ɧЗʿ��ဘࣚ DestinAsian཯೯ᆤධdɦЗ�˜2023ϋΌଢ50࢕௰Գৢ 北京�隅 �ԯ؇ඣЗ׵�ԯ᎚చಥd݊ɓග౤Զɧϵʬɤʞග܄ג ֳ™ୋ̬Зf ٙࣛ֠͛ݺۜբৢֳdʮ̡ܵϞՉϵʱʘʞɤᛆूfᎇഹ 香港�隅 ᗙྤࠠอක׳�਷ყঘफܨూd�Иଟʿ̻ѩ܄גϗ� ࠰ಥ؇ඣЗ׵˄۬̚d݊ɓග౤Զɧϵɧɤɓග܄גٙৢ ੶ۊˀ�fৢֳ஗Target�Ⴆ൙މ˜ϋܓ௰Գ̹۬ήᅺ ֳfᗙྤࠠอක׳�d̻ѩ܄גϗ�ʿ�Иଟɽషɪʺf ৢֳ™f Condé Nast Travelerਗ਼࠰ಥ؇ඣ൙މ࠰ಥ௰Գৢֳʘɓf 60

˄̚ήପజѓࣣ2023 �� �� ௹ٸЗ׵ϓே˄̚Ԣd౤Զɓϵගৢֳ܄גձ̬ɤɚࡈ؂ ㅋٸЗ׵ɪऎጳุ˄̚�d౤Զɓϵɓɤɓගৢֳ܄גձ ਕόИσఊЗd׵ɚཧɚɧϋɚ˜�ϓϗᒅቱɨϵʱʘɧ ɓϵཧɚࡈ؂ਕόИσఊЗdʮ̡ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf ɤʞᛆू�dʮ̡ܵϞϵʱʘɓϵᛆूf͟׵ޥઋ޴ᗫٙ ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓણ݄՟ऊd̻ѩ܄גϗ�ʿ�Иଟίɚ Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰ ࠢՓ՟ऊd̻ѩ܄גϗ�ʿ�Иଟѩɽష౤ʺfৢֳ࿲� ཧɚɧϋѩˀ�fৢֳ࿲� Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰Գৢֳ™ୋɞΤfৢֳٙᑿ Գৢֳ™ୋɤɓΤʿЗ�˜ʕ਷ɤɽৢֳ™˜ږ࿮™€Gold ర˥�ʕ�ί˜ʕ਷ቮ͛�˥�཯ᆤᓿ2023™�཯˜ϋܓᜑ List�fৢֳٙᑿర˥�ʕ�ί˜ʕ਷ቮ͛�˥�཯ᆤᓿ ഹ̌ࣖ�೻ɽᆤ™ʿ�཯˜˰ޢ˥�ɽᆤ2023™ʘ˜ʕ਷௰ 2023™�཯˜ϋܓ਄Ԓ�˥�ɽᆤ™f Գቮ͛௷ή™iᑿర঩܃ί�ϓேϷٺᇳܸی2023‘�ɓ݋ �阿密�隅 ൙ॴf З׵ᒕڛ੗Brickell City Centreٙᒕڛ੗؇ඣ౤Զɚϵ ʬɤɧගৢֳ܄גʿɞɤɘࡈ؂ਕόИσఊЗfৢֳ׵ ɚཧɚɓϋɤ˜̈ਯʚୋɧ˙dШᘱᚃ͟˄̚ৢֳ�ଣd ɚཧɚɧϋ̻ٙѩ܄גϗ�ᖢ֛f 酒店組�（由太�酒店管�） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� �Цᛆू ʊ�ϓ ࠰ಥ – ۯ֢ 117 100% – ࠰ಥ؇ඣ 331 100% – අइ֢(1) 501 0% ʕ਷ʫή – ຄٸ 99 100% – �ԯ؇ඣ 365 50% – ௹ٸ(2) 142 100% – ㅋٸ(3) 213 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗؇ඣ(4) 352 0% 2,120 總計 (1) අइ֢͟਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡ٙΌ༟�᙮ʮ̡Airline Property LimitedኹϞf (2) �ܼɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขfɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूfʹ׸�ϓ�dණྠ׵௹ٸ ٙᛆूᄣЇϵʱʘɓϵf (3) �ܼɓࢭৢֳɽᅽʿɓࢭ؂ਕόИσɽขf (4) ᒕڛ੗؇ඣ€�ܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσ�͟ୋɧ˙הኹϞf 61

管�層論述�分� 業務評述 ڢ˄̚ήପ�ଣٙৢֳ 概覽 ණྠܵϞᛆू€Шڢࠋப�ଣ�ٙৢֳΥ�Ϟɧɷɓϵɧɤɞග܄גf 酒店組�（�太�地產管�） ܄גᅰͦ €ܲ100%މਿ๟ࠇ� �Цᛆू ʊ�ϓ ࠰ಥ – ಥࢥ࠰ࣸԢזɽৢֳ 557 20% – ࠰ಥJWຬႴৢֳ 608 20% – ࠰ಥಥᘆৢֳ 513 20% – ࠰ಥ�బत؇⸭۬ৢֳ 440 26.67% – ࠰ಥვ⭮ߕᅓტ��ৢֳ 206 26.67% ʕ਷ʫή – ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ(1) 287 97% – ɪऎ९௱इৢֳ 201 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳ 326 75% 3,138 總計 (1) �ܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσf ᎇഹޥઋ޴ᗫࠢՓ՟ऊd࠰ಥձʕ਷ʫήڢ˄̚ήପ�ଣٙৢֳʊూ೤f͟׵ߕ਷ٙ;�ձਠਕࣚБΫూՑޥઋʘۃٙᅼ όdߕ਷ڢ˄̚ήପ�ଣʘৢֳ຾�ุ�ˢɚཧɚɚϋ༰މჅ�fᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ݊ᄿψՈჯ΋ήЗٙႴശৢֳdৢֳ -͟ሾࢪ௩˴ଣ™ʘʕൄ᎛�ஹᚃୋʞϋ࿲�Ϸٺᇳɚ݋ɽᆤfɪऎ९௱इৢֳ݊ɪऎɓගႴശৢֳf ٙ˜Ϫ 酒店市場展望 ᎇഹһε਷ყࣚ܄Ցஞdཫಂ࠰ಥٙৢֳุ�ึආɓӉҷഛdʕ਷ʫήٙৢֳุਕίɚཧɚ̬ϋึϞהᄣڗdϾߕ਷ৢֳ ุਕίɚཧɚ̬ϋਗ਼ཫಂڌତᖢ֛f Ң��ίᓒ�ৢֳ�ଣุਕdࠠᓃ݊ீཀৢֳ�ଣ�༶ᅼόdਗ਼ණྠٙৢֳۜ�ᓒ�Ї࠰ಥ˸̮ή˙f 62

˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚɚϋjಥ࿆̬ɤɞᄂɖɷɘϵຬʩ�f׵ɚཧɚɧϋɤɚ 資本承擔 ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɖɷɓϵຬ ༟͉ක˕ʿוዄ ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵʬɤᄂɖɷʬϵຬʩ�d�ܼණ ɚཧɚɧϋ࠰ಥҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€�ܼණྠ�Ц ྠ�ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂཧʬϵຬʩ€ɚཧ Υ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕�މಥ࿆ɚɤɧᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚཧ ɚɚϋjಥ࿆ɖɤɧᄂɖɷຬʩ�fණྠו�މΥ༟ʮ̡ٙ ɚɚϋjಥ࿆ɧɤɚᄂ̬ɷʬϵຬʩ�f׵ɚཧɚɧϋɤɚ ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɧ ˜ɧɤɓ˚d֠Ϟ༟͉וዄಥ࿆ɘɤɘᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚ ᄂɧɷɓϵຬʩ�ٙ༟ږfϤ̮dණྠו�ΣɓගΥ༟ʮ̡ ཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂɖɷɞϵຬʩ�d�ܼණྠ� ء༟ಥ࿆ɚᄂɖɷʞϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆̬ᄂɚɷɓ ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɚɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ ϵຬ�f ࿆ʬɷɖϵຬʩ�f ɚཧɚɧϋߕ਷ٙҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕މಥ࿆̬ɷ ɚཧɚɧϋʕ਷ʫήҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€�ܼණྠ ɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɘϵຬʩ�d׵ɚཧɚɧ �ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕�މಥ࿆ɘᄂɧɷʞϵຬʩ€ɚཧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉וዄމಥ࿆ɚɷʞϵຬʩ€ɚཧɚ ɚϋjೌ�f 投資物業�酒店的資本承擔概� 有關�資公� (1) (2) 承擔總� 的承擔 開支 開支�測 2027 於2023年 於2023年 2023 2024 2025 2026 ʿ˸� 12月31日 12月31日 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 2,319 1,466 749 1,489 6,215 9,919 22 ࠰ಥ 935 4,158 4,423 3,480 3,210 15,271 7,106 ʕ਷ʫή 49 25 – – – 25 – ߕ਷ 3,303 5,649 5,172 4,969 9,425 25,215 7,128 總計 (1) ༟͉וዄуණྠٙ༟͉וዄಥ࿆ɓϵɞɤᄂɞɷɖϵຬʩ̋ණྠ�ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂɚɷɞϵຬʩf (2) ණྠו�މΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩٙ༟ږf 63

管�層論述�分� 業務評述 ��項目 發展亮點 洋涇���項目 上海浦�核心地段全新綜�地標 ݱऋʿۃᛉධͦਗ਼೯�މࡒՈཧਯe�ʮᅽʿ৷�Иσഃ ۃᛉධͦЗ׵ʕ�ᇞʫdݮቌɧૢή᚛ᇞ༩ٙʹිᓃd� ε͜௄ٙɽۨ�Υධͦf ۃᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞdධͦϞпᄣ੶ʮ̡׵ۃᛉਜਹٙ ዆᜗௴อࠃᜊf ݱऋධͦЗ׵රऌϪऱd༈ή෯׵ɚɤ˰�ڋЇʕಂಀ݊ ˄̚�᎘הίήd�˄̚ණྠ�̦଀๕ޟଉf˄̚ήପਗ਼ ˄̚ήପٙಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌਗ਼પਗʮ̡͊Ըɤϋٙ ݺʷ༈ήݬdԨίධͦ͂ிʮ̡З׵ʕ਷ʫήٙ࠯ࡈ৷� ೯�dவՇࡈЗ׵ɪऎٙࠠࠅҳ༟ᅺႦഹࠇྌᒕΣɦɓอ Иσପۜf Ԣ೻຦fՇࡈධͦѩމ˄̚ήପ�௔࢕ᄘණྠΥЪ೯�d Ͼ˄̚ήପܵϞ΢ධͦٙϵʱʘ̬ɤᛆूfۃᛉධͦཫࠇ ͟ɚཧɚʞϋৎ�ϓiݱऋධͦۆཫࠇ͟ɚཧɚɖϋৎʱ චݬ�ϓf 64

˄̚ήପజѓࣣ2023 �計��年份 總佔地�� �計總樓��� �有人 ݱऋධͦ 由2027年起 151,934平方米 388,437平方米 陸家嘴集團 (60%) 太�地產 (40%) ۃᛉධͦ 由2025年起 63,804平方米 276,884平方米 陸家嘴集團 (60%) 太�地產 (40%) 洋涇項目 65

管�層論述�分� 業務評述 發展亮點 西安太�里 國際級商業地標二零二六年起分階段竣工 Гτ˄̚Ԣ݊˄̚ήପୋ̬ࢭe͵݊ͦۃމ˟�ྌਠุࠦ ՘п౤ʺГτίʕ਷ɗЇΌଢٙਠุቾɢձᅂᚤɢfГτ �௰ɽٙ˄̚Ԣdਗ਼�ўཧਯਠఙe˖ʷண݄ʿ֢ٸӻ� ˄̚Ԣٙܔጘணࠇб҅ਗ਼˸˰ޢ˖ʷ�ପ˜ʃඨ෫™ձࡥڗ ٙႴശৢֳd�ҳ༟ᕘཫࠇߒމɛ�࿆ɓϵᄂʩf τ۬ʕഹΤެ࢕υ৫˜ᑥ�υ™މൖᙂࠠ�f ༈ධͦЗ׵ଉረ�̦˖�ֵᘾٙ˜ʃඨ෫�̦˖ʷ˪ਜ™d Гτ˄̚Ԣਗ਼ַᚃЭ੗ܓeක׳όணࠇdՉᜳช๕Іସࡥ ਗ਼ึ͂ிϓɓࡈ̂�ݺɢٙ਷ყॴ˖ʷձਠุͦٙήd ࣛಂᔊᆎ˲Ꮄඩٙෂ୕ܔጘࠬࣸfධͦኹϞ�ഛٙʹஷ� 2໮�ձ5໮�ٙʹිஈf ഖdЗ׵ή᚛ 66

˄̚ήପజѓࣣ2023 ೥࢕ٙ࿴ܠྡ �計��年份 總佔地�� 由2026年起 約128,494平方米 �計總樓��� �有人 272,796平方米 太�地產 (70%) 西安城桓文化投資 發展有�公� (30%) ೥࢕ٙ࿴ܠྡ 67

北京頤堤港

�ଣᄴሞࠑʿʱؓ 業務評述 ࠰ಥ ʕ਷ʫή ߕ਷ ˄̚�ɓࢭʿɚࢭ �ᔮɽข ˄̚ѥɓࢭ ̻˙ъ 1,693,125 Brickell City Centre ˄̚ѥʿ ˄̚� ɧԢˊ˄̚Ԣ ɧԢˊ˄̚Ԣ�ਜ 501,253 ̻˙ъ ̻˙ъ 1,013,368 ಥࢥ؇ʕ� 552,532 ̻˙ъ �дɽข �ᖯԢ༺ψᒕڛ੗ 1,537,615 ̻˙ъ ཥৃޮ߅ʕ� ᄿψ �ԯ ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ 388,838 ̻˙ъ
˄۬̚ʕ� ̻˙ъ 613,679 ̻˙ъ 509,434 εସɽข ɧԢˊ˄̚ԢГਜ ̻˙ъ 601,723 Brickell City Centre ̻˙ъ 293,405 ؂ਕόИσ €ᒅيਠఙ� �ٵɽข ̻˙ъ 50,376 496,508 ̻˙ъ ਗ਼೯�ධͦ 333,529 ̻˙ъ ~523,000 ̻˙ъ ؇ඣ؂ਕόИσ ຄٸ 75,068 ̻˙ъ ˄̚१ 169,463 ̻˙ъ Two Brickell City Centre** ؇ਜ�఼ ˂ئ؇༩ ˄۬̚༸ ࠰ಥ؇ඣ ˄̚� ˂ئ༩ 199,633 ̻˙ъ ɧԢˊ༩ €ᒅيਠఙ� ശᚆ༩ ͩ�዗१ 1,529,392 ̻˙ъ ˄۬̚ʕ� �ऎ൑ M i a m i €ᒅيਠఙ� R i v e ɧԢˊ˄̚Ԣیਜ r ̻˙ъ 1,096,898 ߵެ༸ 776,909 ̻˙ъ M 㤚௡ग१ i a m i R i v e * �ܼʊ̈ਯʘ45Ї54ᅽᄴ t r s 1 W S e u n ᅃ҃ɽข ੰ዗ɽข ˄̚ѥɚࢭ e v 49ᅽৰ̮¡f A ̻˙ъ ̻˙ъ ̻˙ъ 803,452 268,795 994,545 ࠰ಥጳุʕ�ɓࢭ ጳุ˄̚� ጳุ˄̚� S E ̻˙ъ €ᒅيਠఙ� 1,178,493 5 Metrorail t h S t r ̻˙ъ e 1,039,407 Brickell Station e S t E 6 ʿੵ෤ t h S t r e S e W t ㅋٸ؂ਕόИσ ࠰ಥጳุʕ�ɚࢭ ɪऎ९௱इৢֳ 8 t ɪऎ ϓே˄̚Ԣ ௹ٸ h ࠰ಥვ⭮ ؇⸭۬ɓࢭ ࠰ಥ�బत؇⸭۬ৢֳ 147,323 ̻˙ъ 722,345 ̻˙ъ 328,625 ̻˙ъ S t r e ϓே˄̚Ԣ €ᒅيʕ�� 299,941 ̻˙ъ e ߕᅓტ 160,522 ̻˙ъ 236,758 ̻˙ъ e t u n e v A ؇⸭۬ S i 1,314,237 ̻˙ъ m E ��ৢֳ a i 7 M t h h ϓே t u S o t 131,965 ̻˙ъ S r e e S t ㅋٸ W 9 247,958 ̻˙ъ t h Metromover ਗ਼೯�ධͦ S t r Eighth Street e ~1,510,000 ̻˙ъ e a t z a l ɽฉυ༩ P Station l l e k c i r B یԯГ༩ �ɽ�ʆʮ༩ ༺؇༩ ۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣ Three Brickell City Centre** ͩژɓ༩ یԯГ༩१ ^ ؇ग१ ੵ෤d�ᅽࠦࠦ�1,630,820̻˙ъ ߕ؇൑ ^ ੵ෤ ؇⸭۬Τֳࡑ
€�ܼ৾ԓЗ�d͟ɓග˄̚ήପܵϞ
˄̚ήପʊ׵2020ϋ�ϓ̈ਯTwo Brickell City CentreʿThree Brickell City Centred
803,582 ̻˙ъ
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財務評述 ௪ൗʫהͪٙৌਕజڌ�ൗ༱׵ୋ147ࠫЇୋ204ࠫf �Υฦूڌ 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 14,670 13,826 收入 �ൗ4 ϗ�༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅ͟׵ԸІيุ ҳ༟ʿৢֳٙॡږϗ��ᕘɪʺd௅ʱ஗ԸІيุ൯ርٙϗ�ɨൻ התቖf ԸІيุҳ༟ٙॡږϗ��ᕘᄣ̋ಥ࿆ɤɓᄂɞɷɚϵຬʩfʕ਷ ʫήٙॡږϗ��ᕘɪʺಥ࿆ɤɓᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈ཧਯ يุଡ଼Υ੽ޥઋʕ੶ۊూ೤d˸ʿɚཧɚɧϋɚ˜�ϓϗᒅϓே˄ ̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूהᄣ̋ٙϗ�fߕ਷ٙॡږϗ��ᕘɪ ʺd˴ࠅ݊͟׵ॡ˒ଡ଼Υҷഛf࠰ಥٙॡږϗ��ᕘ̻ܵdཧਯቖ ਯ੶ۊూ೤˿ཧਯॡږϗ�ᄣ̋dШ஗�ʮᅽॡږϗ�ɨࠥהת ቖdˀ݈�ʮᅽ̹༸हࢮf ৢֳϗ�ɪʺಥ࿆̬ᄂɓɷ̬ϵຬʩd࠰ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳุਕ ίԣޥࠢՓણ݄༆ৰeᗙྤࠠอක׳ʿ਷ყঘफܨూ�੶ۊూ೤f �Иଟʿ܄גϗ�ѩϞהҷഛf ԸІيุ൯ርٙϗ�༰ɚཧɚɚϋಯˇಥ࿆ɖᄂʞɷʞϵຬʩf̈ EIGHT STAR STREETఊЗٙϗ�ίɚཧɚɧϋᆽႩdϾ ਯʬࡈ࠰ಥ ̈ਯɚɤɖࡈ࠰ಥEIGHT STAR STREETఊЗձɓࡈߕ਷�ᖯԢ༺ψ ᖯᅃ֩�يุٙϗ�ίɚཧɚɚϋᆽႩf 74

˄̚ήପజѓࣣ2023 �Υฦूڌ€ᚃ� 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 10,386 9,523 溢利總� �л�ᕘɪʺಥ࿆ɞᄂʬɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ʿৢֳٙ�л� ᕘʱйɪʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩʿಥ࿆ɚᄂʩdϾԸІيุ൯ርٙ �л�ᕘۆɨൻಥ࿆ɚᄂʞɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ٙ�л�ᕘɪ ʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥʿʕ਷ʫήٙཧਯيุଡ଼Υ ੶ۊూ೤d˸ʿᄣܵϓே˄̚Ԣהᄣ̋ٙϗ�dШ௅ʱ஗࠰ಥ�ʮᅽ �л�ᕘɨࠥϾתቖfৢֳุਕ׵ɚཧɚɧϋ�੻�л�ᕘಥ࿆ɞɷ ຬʩdϾɚཧɚɚϋٙᑦฦ�ᕘۆމಥ࿆ɓᄂɚɷຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳϗ�ᄣ̋fيุ൯ር�л�ᕘˀ݈ᆽႩ̈ਯ࠰ಥ EIGHT STAR STREETٙఊЗf 營業溢利 5,180 9,024 �ൗ8(a) �ุ�лɨൻಥ࿆ɧɤɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩd˴ࠅԸІɚཧɚɧϋҳ༟ يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗू�d௅ʱ஗ԸІʕ਷ʫ ήيุҳ༟�лɪʺהתቖfɚཧɚɚϋٙʮ̻࠽ϗू˴ࠅ͟׵ʕ਷ ʫή߰�ҳ༟يุٙ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃ˸ʿ߰�ࡈ೯ �ʕيุٙʮ̻࠽ϗूf ɚཧɚɧϋ�੻ҳ༟يุʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɚɤɞᄂɚɷɘϵຬʩdϾ ɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬʩf࠰ಥٙҳ༟يุ� ੻ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɧɤᄂɖɷɧϵຬʩd˴ࠅΪމॡږɨൻiߕ਷ᒕ Brickell City Centreҳ༟يุ�੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɓᄂʬɷʬϵຬ ڛ੗ ʩd˴ࠅΪމॡږɪʺiʕ਷ʫήٙҳ༟يุ�੻ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ɖ ɷɞϵຬʩf Б�ʿቖਯක˕༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɧᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅΪމ ධͦ޴ᗫϓ͉ɪʺʿɚཧɚɧϋٙஷ஬ጱദf 75

管�層論述�分� 財務評述 �Υฦूڌ€ᚃ� 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 520 187 財務支出淨� �ൗ10 ৌਕ˕̈ଋᕘɪʺಥ࿆ɧᄂɧɷɧϵຬʩd˴ࠅ͟׵࠰ಥձʕ਷ ʫήٙ࠾ಛᄣ̋˸ʿ࠰ಥձߕ਷ٙлଟɪʺdШ௅ʱ஗࠰ಥʿʕ ਷ʫήҳ༟يุʿԶ̈ਯيุٙ༟͉ʷлࢹɪʺהתቖf 應佔�資公�溢利減虧� 124 1,443 �ൗ8(a) �ЦΥ༟ʮ̡�лಯᑦฦಯˇಥ࿆ɤɧᄂɓɷɘϵຬʩd˴ࠅˀ ݈ɚཧɚɧϋٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ʬᄂʬɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋމ ʮ̻࠽ϗूಥ࿆ʞᄂɓɷຬʩ�fϤ̮dϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ϓ މණྠ�᙮ʮ̡�dΥ༟ʮ̡ٙϗ�ಯˇf 應佔�屬公�溢利減虧� (416) 12 �ൗ8(a) ɚཧɚɧϋٙᑦฦމಥ࿆̬ᄂɓɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɚϋۆމ ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩϗूd˴ࠅˀ݈ϋʫٙʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆̬ᄂʞ ɷ̬ϵຬʩd௅ʱ஗࠰ಥৢֳϗ�ᄣ̋התቖf 稅項 1,617 2,065 �ൗ11 ೼ධಯˇಥ࿆̬ᄂ̬ɷɞϵຬʩd˴ࠅމʕ਷ʫήʿߕ਷ҳ༟ي ุٙʮ̻࠽ᜊʷٙ޴ᗫ჈ַ೼ධಯˇf 公�股�應佔溢利 2,637 7,980 �ൗ8(a) ʮٰ̡؇�Ц�лɨൻಥ࿆ʞɤɧᄂ̬ɷɧϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɚ ཧɚɧϋҳ༟يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€ɚཧɚɚϋމʮ̻࠽ϗू�dৌ ਕ˕̈ଋᕘɪʺʿԸІيุ൯ርٙ�лɨൻd௅ʱ஗ԸІيุҳ ༟ʿৢֳุਕٙ�лɪʺהתቖf 76

˄̚ήପజѓࣣ2023 �Υৌਕًرڌ 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,644 3,165 物業�廠房�設備 �ൗ15 يุeᅀגʿண௪ᄣ̋˴ࠅΪމϗᒅ�᙮ʮ̡ʿᄣᒅᅀגʿண ௪dШ௅ʱ஗͉ϋܓұᔚʿ̮ිිгᑦฦ€˴ࠅމʕ਷ʫήٙॡ༣ ᅽ��התቖf 投資物業 281,463 271,368 �ൗ16 ҳ༟يุᄣ̋ಥ࿆ɓϵᄂɘɷʞϵຬʩd˴ࠅމϗᒅ�᙮ʮ̡€ϓ ே˄̚Ԣ�ಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɧɷຬʩʿϋʫᄣᒅ€ϔৰϓ͉ᅡΫ� ಥ࿆ɚɤɞᄂɖɷɖϵຬʩd௅ʱ஗ʮ̻࠽ᑦฦಥ࿆ɚɤɞᄂɚ ɷɘϵຬʩe̮ිිгᑦฦଋᕘಥ࿆ɤɚᄂʩʿ̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ ʕ�ɘࡈᅽᄴಥ࿆̬ɤᄂཧʬϵຬʩהתቖfᄣᒅධͦމ˄̚ѥ ࠠܔe˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ ༟͉ක˕f̮ිිгᑦฦ˴ࠅԸІʕ਷ʫήٙҳ༟يุf 無形資產 1,555 208 �ൗ17 ೌҖ༟ପᄣ̋ಥ࿆ɤɧᄂ̬ɷɖϵຬʩ˴ࠅމϗᒅ�᙮ʮ̡הପ ͛ٙਠᚑf �資公���資公�所欠借款 34,057 39,862 �ൗ20 Υ༟ʮ̡ʿΥ༟ʮ̡ה˞࠾ಛಯˇಥ࿆ʞɤɞᄂཧʞϵຬʩd˴ (i)ϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ᔷމ�᙮ʮ̡d(ii)ʮ̡�Цʕ਷ ࠅˀ݈ (iii)Υ༟ʮ̡ה˞࠾ಛٙᜊ ʫήΥ༟ʮ̡̮ٙිිгᑦฦd௅ʱ஗ (iv)ϗᒅΥ༟ʮ̡ᕘ̮ᛆूd(v)ʮ̡�ЦΥ༟ʮ̡�л€ϔৰ ਗd (vi)Υ༟ʮ̡ᛆूᄣ̋התቖf ʮ̻࠽ᑦฦ�ʿ �屬公���屬公�所欠借款 10,792 525 �ൗ21 ᑌ᙮ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה˞࠾ಛᄣ̋ಥ࿆ɓϵཧɚᄂʬɷɖϵຬ ʩd˴ࠅˀ݈ϗᒅᑌ᙮ʮ̡ᛆूd௅ʱ஗ʮ̡�Цᑌ᙮ʮ̡ᑦฦ €�ܼʮ̻࠽ᑦฦ�התቖf 供出售物業 9,121 8,264 �ൗ23 Զ̈ਯيุᄣ̋ಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩd˴ࠅˀ݈࠰ಥࣵ�ʫή ݬୋ178໮ʿ�˺ެΧɽ༸؇269໮ٙ೯�ක˕d௅ʱ஗ਯ̈ٙ࠰ ಥEIGHT STAR STREETఊЗהתቖf 77

管�層論述�分� 財務評述 �Υৌਕًرڌ€ᚃ� 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,506 2,834 貿易�其他應收款項 �ൗ24 ൱׸ʿՉ˼�ϗಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂɖɷɚϵຬʩd˴ࠅމ˕˹ҳ ᅺٙڭᗇږf 歸類為�作出售資產 543 2,038 �ൗ31 ᓥᗳމܵЪ̈ਯٙ༟ପމණྠ׵࠰ಥ˄۬ٙ̚ɧϵɞɤ̬ࡈӷ࢕ ԓԓЗٙᛆूf 貿易�其他應付款項 9,763 10,008 �ൗ26 ൱׸ʿՉ˼�˹ಛධಯˇಥ࿆ɚᄂ̬ɷʞϵຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධ �ϗᒅΥ༟ʮ̡Ϟᗫٙ�˹ಛධ��e�ࠇ༟͉ක˕ಯˇʿԸІ Υ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛಯˇd௅ʱ஗הϗ՟ٙࠈږʿϗᒅ�᙮ʮ̡ ٙሪධהתቖf 長期借款�債券（包括一年內須償還的部分） 41,169 22,835 �ൗ28 ڗಂ࠾ಛʿවՎᄣ̋ಥ࿆ɓϵɞɤɧᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅމ౤ ՟ٙვБ࠾ಛeϗᒅϓே˄̚ԢቱɨᛆूࣛვБ࠾ಛΥԻࠇ�d ˸ʿί࠰ಥ೯Бʕಂୃኽf �延稅項負債 14,082 11,248 �ൗ30 ჈ַ೼ධࠋවᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂɧɷ̬ϵຬʩd˴ࠅΪϗᒅϓே ˄̚Ԣቱɨᛆू�჈ַ೼ධࠋවΥԻࠇ�d˸ʿ͉ϋܓٙ჈ַ೼ ධ˕̈d௅ʱ஗ʕ਷ʫή̮ٙිිгᑦฦהתቖf 公�股�應佔權益 285,082 289,211 �ൗ ʮٰ̡؇�Цᛆूൻష˾ڌʮٰ̡؇�ЦϋܓΌࠦϗू�ᕘ€ಥ࿆ 33ʿ34 ɤɖᄂɞɷຬʩ�ϔৰΣʮٰ̡؇ݼ೯ٰٙࢹf �控股權益 3,067 3,047 �ൗ36 ڢછٰᛆूɪʺಥ࿆ɚɷຬʩd˴ࠅˀ݈ɓධڢછٰᛆूء༟ʿ ڢછٰᛆूኹϞ٫הᒃ՟ٙлᆗd௅ʱ஗ϞڢછٰᛆूהܵϞʘ ྼ᜗̮ٙිිгᑦฦʿΣՉݼ೯ٰٙࢹהתቖf 78

˄̚ήପజѓࣣ2023 �Υତږݴඎڌ 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 7,492 6,332 來自營�的�金 �ൗ41(a) ԸІ�༶ٙତږಥ࿆ɖɤ̬ᄂɘɷɚϵຬʩ˴ࠅ�ܼԸІيุҳ ༟ٙତږݴ�ߒಥ࿆ɘɤɘᄂɧɷʞϵຬʩʿԸІيุ൯ርٙତ ږݴ�ߒಥ࿆ɚᄂɓɷɧϵຬʩd௅ʱ஗�༶ක˕ߒಥ࿆ɤʞᄂ ɚɷɖϵຬʩʿԶ̈ਯيุٙක˕ߒಥ࿆ʞᄂɞɷɧϵຬʩ€ʊϔ ಯԸІɓධڢછٰᛆूٙء༟�התቖf 963 1,127 已付稅項 ʊ˹೼ධಯˇ˴ࠅˀ݈࠰ಥᖮʹٙ೼ಛಯˇf 購買物業�廠房�設備 217 133 �ൗ41(b) ᒅ൯يุeᅀגʿண௪ږᕘᄣ̋˴ࠅ͟׵࠰ಥᄣᒅᅀגʿண௪f 2,771 7,096 增購投資物業 ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅމ˄̚ѥࠠܔe˄̚ᄿఙʬࢭeГτ˄̚ Ԣʿ࠰ಥձʕ਷ʫήՉ˼ධͦٙ༟͉ක˕f 出售附屬公�所得款項，扣除出售公�的�金 535 1,060 �ൗ24 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗ՟̈ਯණྠί࠰ಥ˄۬̚ʕ�ɓࢭ�ʮ ᅽᛆूٙ჈ַϗಛf 5,291 609 出售投資物業所得款項 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈̈ਯ࠰ಥಥࢥ؇ʕ�ɘࡈᅽᄴʿ˄۬৾̚ ԓЗה੻ಛධf 收購附屬公�，扣除購入�金 3,699 – �ൗ43 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨᛆूf 購入�資公�股份，�資公�權益增加�予�資公�借款 2,316 2,034 （減除償還部分） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅ�Υ༟ʮٰ̡΅ʿ׵Υ༟ʮ̡ٙ ᛆूء༟Υ�ಥ࿆ɤɓᄂ̬ɷɖϵຬʩd˸ʿʚΥ༟ʮ̡࠾ಛٙ ᜊਗଋᕘಥ࿆ɤɓᄂʬɷɘϵຬʩf 10,380 52 �屬公�權益增加�予�屬公�借款（減除償還部分） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈ᒅ�ᑌ᙮ʮٰ̡΅f 動用借款���資，�發行債券（減除償還借款�債券� 15,053 (1,838) 租賃負債） ɚཧɚɧϋٙږᕘ˴ࠅˀ݈౤՟ٙვБ࠾ಛʿί࠰ಥ೯Бٙʕಂ ୃኽd௅ʱ஗ᎵᒔვБ࠾ಛהתቖf 79

管�層論述�分� 財務評述 ҳ༟൙Пʿุ�൙ࠑ (1) 所用資產淨值 資本承擔 2023 2022 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 300,678 293,752 24,823 27,402 يุҳ༟ 17,334 11,612 – – يุ൯ር 6,816 5,841 392 552 ৢֳ 324,828 311,205 25,215 27,954 ה͜༟ପଋ࠽�ࠇ (36,679) (18,947) ಯjවਕଋᕘ (3,067) (3,047) ಯjڢછٰᛆू 285,082 289,211 ʮٰ̡؇�Цᛆू 公�股� (2) (2) 應佔平�權益回報 公�股�應佔權益 2023 2022 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 276,512 279,688 1.0% 2.9% يุҳ༟ 3,038 3,992 -4.8% 3.9% يุ൯ር 5,532 5,531 -1.8% -6.0% ৢֳ 285,082 289,211 0.9% 2.7% �ࠇ (1) ༟͉וዄܸ݊ණྠٙ༟͉וዄ̋ණྠ�ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄf (2) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 80

˄̚ήପజѓࣣ2023 �資 • ༟͉ݖ࿴ ණྠ�ଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞ�ɢܵᚃ຾�dԴ • ʕಂୃኽࠇྌ Չ�ᘱᚃމٰ؇౤ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf • �༟ᜊਗ • වਕଋᕘ ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅ�ܼ༟ • ᘪ༟Ը๕ ͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂf – ࠾ಛʿවՎ – ვБ�ቱʿ೵ಂπಛ 中期票據計劃 • ᒔಛಂࠢʿΎ�༟ ɚཧɓɚϋdʮ̡ٙΌ༟�᙮ʮ̡Swire Properties MTN • ஬࿆ଡ଼Υ Financing Limitedணͭ�࠽ɧɤᄂߕʩٙʕಂୃኽ೯Бࠇ • ৌਕ˕̈ ྌf׵ɚཧɓɖϋdʕಂୃኽ೯Бࠇྌٙࠦ࠽�ᕘᄣ̋Ї • ༟͉ଋࠋවˢଟʿлࢹ࠴ᅰ ̬ɤᄂߕʩf೯Бٙୃኽ͟ʮ̡ഗʚೌૢ�ʿʔ̙࿞Ϋٙ • ༟͉�ଣ ዄڭf͟Ϥࠇྌ೯Бɓϋಂ˸ɪٙୃኽd׵ɚཧɚɧϋɤ A൙ॴʿጒࠔഗʚ(P) • �Цවਕଋᕘ ɚ˜ɧɤɓ˚ʊʱй�౉ᚑ਷ყഗʚ • ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕ A2൙ॴf ஷཀ݊ධʕಂୃኽ೯Бࠇྌdණྠ̙ٜટ੽༟͉̹ఙᘪણ 資本架構 ༟ږfίϤࠇྌɨdණྠ̙೯Б˸ߕʩ�Չ˼஬࿆��ୃ ණྠߧɢ�ܵɓࡈܲᄲ�ʿՈͦᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿ ኽdږᕘձୃኽϋಂʔࠢf �༟ٙ༟͉ݖ࿴f 81

管�層論述�分� �資 �資變動 經審核財務資料 ණྠ׵͉ϋܓʫᘪණəߒಥ࿆ɓϵɘɓᄂɚɷɖϵຬʩ�༟d�ܼj • Υ�ಥ࿆ɓϵɚɤ̬ᄂɓɷʞϵຬʩٙϞಂʿృ�࠾ಛᕘܓ • Υ�ಥ࿆ʬɤɖᄂɓɷɚϵຬʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵͉ϋܓʫᎵᒔəεධවਕd�ܼj • Ꮅᒔʿ౤ۃᎵᒔϞಂʿృ�࠾ಛᕘܓΥ�ಥ࿆ɚɤɘᄂɧɷຬʩ • Ꮅᒔಥ࿆ɚᄂʩٙʕಂୃኽ ණྠ׵ϋʫϗᒅəϓே˄̚ԢቱɨᛆूdΪϤਗ਼ՉවਕΥԻ�ৌਕజڌʕf 借款�債券 總� 一年內償還 一年後償還 租賃負債 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百�元 700 22,135 614 23,449 25,167 ɓ˜ɓ˚�� ਗ͜࠾ಛʿΎ�༟ 5,524 5,999 – 11,523 7,237 ೯БවՎ – 6,742 – 6,742 – ϗᒅ�᙮ʮ̡ 438 2,713 42 3,193 – ՑಂවՎ (200) – – (200) (3,899) Ꮅᒔ࠾ಛ (830) (2,100) – (2,930) (5,110) ϋʫٙอॡ༣τર – – 62 62 160 ॡ༣˹ಛ͉ٙږ௅ʱ – – (82) (82) (66) ࠠอᓥᗳ 1,875 (1,875) – – – ࿆࠽ሜ዆ 52 (79) (16) (43) (44) Չ˼ڢତږᜊਗ 4 71 (13) 62 4 7,563 33,606 607 41,776 23,449 ɤɚ˜ɧɤɓ˚�� 債務淨� 經審核財務資料 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙවਕଋᕘމಥ࿆ɧϵʬɤʬᄂɖɷɘϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɓϵ ɞɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩfවਕଋᕘɪʺ˴ࠅˀ݈༟͉ձ೯�ක˕e׵Υ༟ʮ̡ٙҳ༟˸ʿϗᒅ�᙮ʮ̡f ණྠٙ࠾ಛ˴ࠅ˸ಥ࿆eɛ�࿆ձߕʩࠇ࠽f׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚͊Ꮅᒔٙ࠾ಛ νɨj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ��動負債中的借款 ვБ࠾ಛ 13,159 7,311 වՎ 20,447 14,824 �動負債中的借款 ვБ࠾ಛ 6,463 500 වՎ 1,100 200 41,169 22,835 借款總計 租賃負債 ࠇ�ڢݴਗࠋව 527 535 ࠇ�ݴਗࠋව 80 79 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБ�ቱ 36,679 18,947 債務淨� 82

˄̚ήପజѓࣣ2023 籌資來� 經審核財務資料 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʊוዄٙ࠾ಛ�༟ʿවਕᗇՎ༺ಥ࿆ʞϵ̬ɤᄂ̬ɷɓϵຬʩdՉʕಥ࿆ɓϵɚɤɖᄂ ʩ€ϵʱʘɚɤ̬�ʥ͊ਗ͜fϤ̮dණྠ͊ਗٙ͊͜וዄ�༟Υ�ಥ࿆̬ᄂʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙᘪ༟Ը ๕�ܼj 未動用於 未動用於 一年內到期 一年後到期 �動用 已動用 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 來自第三方的�資 Ϟಂ࠾ಛ 14,710 14,710 – – ృ�࠾ಛ 17,741 5,041 – 12,700 වՎ 21,590 21,590 – – 54,041 41,341 – 12,700 已承擔�資總計 未承擔�資 ვБ࠾ಛʿீ˕ 400 – 400 – 總計 54,441 41,341 400 12,700 ൗj ɪࠑᅰοԨ͊ಯৰ͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ಥ࿆ɓᄂɖɷɚϵຬʩf i) ࠾ಛʿවՎ 經審核財務資料 ఱึࠇ˙ࠦϾԊd࠾ಛʿවՎʱᗳνɨj 2023 2022 ʊਗ͜ 已動用 （未扣除 €͊ϔৰ 未攤銷 ͊ᛅቖ 未攤銷 ͊ᛅቖ 借款費用） 借款費用 賬�值 ࠾ಛ൬͜� ࠾ಛ൬͜ ሪࠦ࠽ 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 41,341 (172) 41,169 22,980 (145) 22,835 ܲᛅቖϓ͉ٙڗಂ࠾ಛʿවՎ ಯj��ݴਗࠋවධɨ඲׵ ɓϋʫᎵᒔಛධ 7,569 (6) 7,563 700 – 700 33,772 (166) 33,606 22,280 (145) 22,135 ii) ვБ�ቱʿ೵ಂπಛ ණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ܵϞٙვБ�ቱʿ೵ಂπಛމಥ࿆ʞɤᄂɘɷɖϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ ۆމಥ࿆̬ɤʞᄂཧɚϵຬʩf 83

管�層論述�分� �資 還款期����資 ვБ࠾ಛʿՉ˼࠾ಛᎵᒔϋಂ΢Ϟʔ�d௰ڗ̙Їɚཧɧɧϋ€ɚཧɚɚϋj௰ڗ̙Їɚཧɧཧϋ�fණྠවਕٙ̋ᛆ̻ѩ ಂࠢʿϓ͉νɨj 2023 2022 ̋ᛆ̻ѩවਕಂࠢ 3.0年 3.9ϋ 4.1% 3.2% ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ ൗj ɪࠑ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ɗܲවਕ�ᕘࠇ�f ණྠ̙ਗٙ͜ʊוዄ�༟ٙᒔಛಂࠢ�ࠑνɨj ಥ࿆ϵຬʩ ܲՑಂϋ΅ྌʱ̙ٙ 15,000 ਗ͜ʊוዄ�༟�ᕘ 12,000 9,000 ԸІୋɧ˙ٙ�༟ 6,000 Ϟಂʿృ�࠾ಛ 3,000 වՎ 0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 經審核財務資料 ɨڌ�̈ණྠ࠾ಛٙᒔಛಂࠢj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 來自第三方的銀行借款�債券 ɓϋʫ 7,563 18% 700 3% ɓЇՇϋʫ 6,073 15% 1,875 8% 25,256 61% ՇЇʞϋʫ 15,195 67% ʞϋ� 2,277 6% 5,065 22% 41,169 100% 總計 22,835 100% 7,563 ಯj��ݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋʫᎵᒔಛධ 700 33,606 ��ڢݴਗࠋවධɨ඲׵ɓϋ�Ꮅᒔಛධ 22,135 84

˄̚ήପజѓࣣ2023 貨幣組� 經審核財務資料 ࠾ಛ�ᕘٙሪࠦ࠽ܲ஬࿆€ί༨࿆દಂ��הЪٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 貨幣 25,243 61% 19,740 86% ಥ࿆ 3,499 9% 3,095 14% ߕʩ 12,427 30% – – ɛ�࿆ 41,169 100% 22,835 100% 總計 財務支出 經審核財務資料 ͊Ꮅᒔٙ࠾ಛܲո֛лଟ�ओਗлଟࠇࢹٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 27,955 68% 15,061 66% ո֛ 13,386 32% 7,919 34% ओਗ 41,341 100% 22,980 100% ʃࠇ 172 145 ಯj͊ᛅቖ࠾ಛ൬͜ 41,169 22,835 總計 ո֛лଟʿओਗлଟ�ණྠ࠾ಛٙࠬᎈνɨj 固定利率到期年期： 浮動利率 一年或以下 一年至五年 五年以上 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 13,277 3,301 23,122 1,469 41,169 二零二三年�二月三�一日�算 7,811 200 9,759 5,065 22,835 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚�� 85

管�層論述�分� �資 經審核財務資料€ᚃ� ͉ϋܓʫлࢹ˕̈ʿϗ�νɨj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 利�支出如下： 743 158 ვБ࠾ಛʿீ˕ 614 559 වՎ 2 16 ԸІΥ༟ʮ̡ٙࠇࢹྦಛ 21 19 ॡ༣ࠋව ࠃ͛ʈՈٙʮ̻࠽€ϗू��ᑦฦଋᕘ ତږݴඎ�ә { ᔷᅡІՉ˼Όࠦϗू (41) (13) ʔୌΥ�әૢ�ٙ༨࿆દಂ 1 1 125 109 Չ˼�༟ϓ͉ 1,465 849 53 66 ఱɓධڢછٰᛆूኹϞ٫ٙႩاಂᛆ޴ᗫࠋවʮ̻࠽ٙᜊਗᑦฦ ༟͉ʷлࢹj ҳ༟يุ (510) (370) Զ̈ਯيุ (270) (186) 738 359 利�收入如下： (64) (105) ೵ಂπಛʿვБ�ቱ (136) (51) ʚΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡࠾ಛ (18) (16) Չ˼ (218) (172) 520 187 財務支出淨� �׵ɓছ࠾�ʿ͜Ъ೯�ҳ༟يุձԶ̈ਯيุٙ༟ږdՉлࢹ༟͉ʷଟމӊϋϵʱʘɧᓃɚЇϵʱʘʬᓃɚʘග€ɚཧɚ ɚϋjӊϋϵʱʘɚᓃɘЇϵʱʘɧᓃɖʘග�f ఱɚཧɚɧϋତږݴඎ�әᔷᅡІՉ˼Όࠦϗूٙږᕘ�ܼಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ��஬࿆ਿ ๟Ϟᗫf ׵ɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙϋлଟ€ί༨࿆દಂʿлଟદಂ��νɨj 2023 2022 港幣 人民幣 美元 ಥ࿆ ߕʩ % % % % % 2.4-6.6 3.0-3.9 6.1-6.3 2.3-5.7 5.1-5.2 ڗಂ࠾ಛʿවՎ 86

˄̚ήପజѓࣣ2023 資本淨負債比率�利��數 ɨ�΢ྡᜑͪཀ̘ʞϋٙӊϋ༟͉ଋࠋවˢଟʿਿ͉лࢹ࠴ᅰj ˢଟ€� ಥ࿆ϵຬʩ ༟͉ଋࠋවˢଟ 350,000 35 300,000 30 250,000 25 200,000 20 ᛆू�ᕘ 150,000 15 100,000 10 වਕଋᕘ 50,000 5 0 0 ༟͉ଋࠋවˢଟ 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ࠴ᅰ ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 28,000 112 24,000 96 ਿ͉�ุ�л 20,000 80 16,000 64 ৌਕ˕̈ଋᕘ 12,000 48 ༟͉ʷлࢹ 8,000 32 4,000 16 ਿ͉лࢹ࠴ᅰ 0 0 ਿ͉ତږлࢹ࠴ᅰ 2019 2020 2021 2022 2023 87

管�層論述�分� �資 2023 2022 (1) 12.7% 6.5% 資本淨負債比率 (1) 利��數 ৌਕజڌהͪ 10.0 48.3 ਿ͉ 26.8 74.7 (1) �金利��數 ৌਕజڌהͪ 4.0 12.1 ਿ͉ 10.0 13.4 (1) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡୋ223ࠫٙ൚คf 資本管� 經審核財務資料 ණྠ�ଣ༟͉ٙ࠯ࠅͦٙ݊ڭღණྠϞ�ɢܵᚃ຾�dԴՉ�ᘱᚃމٰ؇౤ԶΫజdԨᆽڭ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९d˴ࠅ�ܼ༟͉ଋࠋවˢଟeତږлࢹ࠴ᅰʿҳ༟ٙΫజմಂfఱ༟͉ଋࠋව ˢଟϾԊdණྠ�වਕଋᕘٙᙑ່މ࠾ಛ�ᕘʿॡ༣ࠋවϔৰ೵ಂπಛʿვБ�ቱf༟͉�ܼ�Υৌਕًرڌהͪٙᛆू �ᕘf މ�ܵ�ሜ዆༟͉ଋࠋවˢଟdණྠ�ึሜ዆ݼ೯ʚٰ؇ٰٙࢹږᕘeᒅΫٰ΅eᘪණอٙවਕ�༟�̈ਯ༟ପ˸ಯˇව ਕf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʿɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉ଋࠋවˢଟνɨj 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 41,169 22,835 ࠾ಛ�ᕘ 607 614 ॡ༣ࠋව 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБ�ቱ 36,679 18,947 වਕଋᕘ 288,149 292,258 ᛆू�ᕘ 12.7% 6.5% ༟͉ଋࠋවˢଟ ණྠఱՉ͟ୋɧ˙౤Զٙ�༟ࠈͭ߰�۰ߒૢಛd�ܼ�ܵ௰ЭࠢܓٙϞҖଋ࠽fණྠ׵הϞ۰ߒૢಛѩϞ̂༃ٙɪࠢ٤ ගdཫಂί̙Ԉਗ਼Ըʔึ༼ߒf 88

˄̚ήପజѓࣣ2023 應佔債務淨� ˸ɨྡڌႭ׼ܲዚ࿴ᜑͪٙණྠ�Цවਕଋᕘ€˸ಥ࿆ϵຬʩࠇ�j 太�地產 (935) Swire Properties (Finance) Swire Properties MTN 13,403 Financing 21,547 綜�債務淨� 36,679 美國�其他實體 香港實體 (245) 中國內地實體 3,215 (306) 香港�資公�� 中國內地�資 美國�其他�資 公���屬公� 公���屬公� �屬公� 3,403 64 3,444 應佔�資公�� �屬公� 債務淨� 6,911 於�資公���屬公�的債務 ࣬ኽ࠰ಥৌਕజѓ๟ۆd�ΥৌਕًرڌהͪٙණྠවਕଋᕘԨʔ�ܼՉΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕଋᕘfɨڌᜑͪவԬ ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋϋֵٙවਕଋᕘًرj �資公���屬公� 集團應佔 由集團 債務淨� 債務淨�部分 擔�的債務 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百�元 ಥ࿆ϵຬʩ 10,228 10,402 3,444 3,472 2,408 2,408 ࠰ಥྼ᜗ 7,042 15,171 3,403 7,532 1,449 1,203 ʕ਷ʫήྼ᜗ 86 542 64 461 139 570 ߕ਷ʿՉ˼ྼ᜗ 17,356 26,115 6,911 11,465 3,996 4,181 總計 ࡊਗ਼Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡වਕଋᕘٙ�Ц௅ʱࠇ�ණྠවਕଋᕘʕd༟͉ଋࠋවˢଟਗ਼ɪʺЇϵʱʘɤʞᓃɓf 89

香港太��

�業管治 ���續發展

�業管治 Бމ౤̈ᗫءf͜׵൙Пձ္಻ٟึձʮ̡�ط޴ᗫܸٙ �業�管治文化 ᅺ€�ܼࡰʈݴ̰ଟeᑘజᅰኽeࡰʈจԈሜݟձ༼ˀʮ̡ ˄̚ήପߧɢᆽڭ˸ՉΆุձ�ط˖ʷdʿ�ܼ�ٜॆ ΆุБމςۆٙઋر�༱׵ʮ̡ٙ�ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯� �eࡡ௴e�ूӋ�eᑹჅࢷᔫeྠඟΥЪeڗჃ೯�ٙ జѓ‘fණྠ౤ԶՈᘩنɢٙᑚཇܙ༾ձ�л˸і�eዧᎸ ᄆ࠽�ձਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺ๟�༶ุਕdவԬᄆ࠽�࿴ϓ ձवИ΢ॴɛʑfϽᅇՑණྠ�ഄʿྼስהˀ݈ٙΆุ˖ əɓ��ʮ̡዆ࡈุਕ޴ᗫٙࡡۆԨЪމБԫٙਿᓾdˀ ʷd໨ԫ҅Ⴉމණྠ֚ٙϙeᄆ࠽�ʿഄଫ˙Σ�Չ˖ʷ ݈ʮ̡਺ڦνࠅ༺ՑڗჃุٙਕͦᅺd̀඲˸�ڦeீ׼ ޴ୌf ձࠋப΂ٙ࿒ܓБԫf˄̚ήପ޴ڦܭςϤଣׂڗჃ̙މ ٰ؇՟੻௰ɽٙΫజdϾ྇ࡰeุਕྫМʿʮ̡�༶ุਕ �業管治承諾 ٟٙਜ͵̙ա౉f ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ̡̊೯ٙΆุ�طςۆ€˜Άุ�ط Άุ�ط݊໨ԫܸ҅ኬණྠ�ଣᄴνО�༶ุਕ˸ྼତุ ςۆ™��׼ԄλΆุ�طٙࡡۆdԨ౤ԶՇࡈᄴࠦٙ ਕͦᅺٙཀ೻f໨ԫ҅ߧɢ�ܵʿܔͭ�ഛٙΆุ�ط੬ ܔᙄj �d˸ᆽڭj • ςۆૢ˖ { Ϟᗫ˙ࠦಂ�೯Бɛʚ˸�ςd೯Бɛνʔ • މٰ؇੭Ը�จʿ̙ܵᚃٙΫజ �ςd඲౤Զ຾ཀଉܠᆞᅇ੻̈ٙଣ͟ʿ༆ᙑ • ڭღ�ʮ̡ϞุਕֻԸ٫ٙлू • ܔᙄ௰Գ੬� { Ϟᗫ˙ོࠦᎸ೯Бɛʚ˸�ςdШසЪ • ə༆Ԩቇ຅ή�ଣ዆᜗ุਕࠬᎈ ܸ�ʘ͜ • ౤Զ˿ᚥ܄�จٙ৷ሯ९ପۜ�؂ਕ • �ܵਫ਼৷ٙਠุ༸ᅃᅺ๟ʿ ʮ̡˕ܵΆุ�طςۆ˸ࡡۆމਿᓾٙ՟࿒d˸ʿረʚΆ • Չุਕձ�༶ุਕהίٟਜ̙ٙܵᚃ೯�d௴ிڗჃ ุᜳݺήમॶʲΥ΢ʮ̡तሯٙΆุ�ഄʿ೻�f˄̚ή ପʊમॶɓ�ІБՓ֛ٙΆุ�طςۆdϞᗫςۆ೮༱׵ ᄆ࠽ www.swireproperties.com�fΆุ�طԨڢΪృʔ Չ�१€ ໨ԫ҅ίண֛ණྠ֚ٙϙeᄆ࠽�ձഄଫ˙Σ˙ࠦމ�ଣ ᜊٙdϾ݊ᎇഹุਕ೯�ʿ�ਠ�ྤٙҷᜊϾʔᓙစʷf ᄴ౤ԶܸኬdԨίܔͭձᙺ�ςجeΥ˷༸ᅃᅺ๟ձࠋப ʮ̡ࣛ�ᆀจኪ୦ʿમॶ௰Գٙ੬�f ΂ٙᄆ࠽�˙ࠦ೯౨ഹࠠࠅЪ͜fʮ̡ٙ˜ΆุБމςۆ™ ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞ�ς࠰ಥᑌΥ ᆽڭΆุ˖ʷձ�ϞБމ�׼ᆽෂ༺Ցණྠʫӊࡈϓࡰf C1ୋɚ௅ ʹ׸הϞࠢʮ̡ᗇՎɪ̹�ۆ€˜ɪ̹�ۆ™��� ʮ̡Փ֛əቇ຅ٙ�ഄձ೻�dڮආձ̋੶ࡰʈձՉ˼� ʱה༱Άุ�طςۆක�ٙהϞςۆૢ˖f ʮ̡ϞֻԸٙɛɻ඲�ྼ�ٜБԫdԨ�ྼყ�ᕿဲʔ຅ 92

˄̚ήପజѓࣣ2023 ˴ࢩʿБ��൒ 董事局 Άุ�طςۆ�֛˴ࢩ�Б��൒ٙԉ��Ϟਜʱdʔ� ໨ԫ҅ٙᔖப ͟ɓɛࡒ΂d˸ᆽڭ�ଣ໨ԫ҅ٙɛɻ��༶ุਕٙБ� ʮ̡͟ɓࡈ໨ԫ҅�ଣd໨ԫ҅ࠋபණྠٙഄଫჯኬʿ္ ɛࡰٙᔖப૶ูਜʱf છʈЪdމٰ؇՟੻௰ɽٙΫజdϾ�ࣛቇ຅Ͻᅇ�ණྠ ุਕྫМʿՉ˼΢˙ٙлूf ˴ࢩͣᅃлࠋபj ྼତʮุ̡ਕͦᅺʿ˚੬ุਕٙ༶Ъ͟௅ژ�ଣᄴࠋபf • ჯኬ໨ԫ҅ ໨ԫ҅ۆБԴεධڭवᛆɢd�ܼj • �֛໨ԫ҅ึᙄᙄ೻ʿϽᅇՉ˼໨ԫܔᙄॶ�ᙄ೻ٙ • �ܵʿપਗʮ̡˖ʷ ԫධ • Փ֛ڗಂഄଫ • ڮԴהϞ໨ԫЪ̈Ϟࣖٙ�ᘠʿ�Չ๖ஷdԨԴ໨ԫ־ • ࣨࡘ΢ධʮѓd�ܼৌਕజڌ Ϥܔͭܔண׌ٙᗫڷ • וዄ΢ධ˴ࠅٙϗᒅeʱװ̈ਯʿ༟͉ධͦ • ᆽڭהϞ໨ԫ�໨ԫ҅ึᙄɪٙԫධ�ቇ຅ٙᔊʧd • બᛆࠠɽٙ༟͉ݖ࿴ᜊਗʿࠠࠅٙ࠾ಛ Ԩ�੻๟ᆽeʿࣛϾ૶ูٙ༟ࣘ • ࣬ኽϞᗫٙɓছ׌બᛆ೯Б�Ϋᒅٰ͉ᗇՎ • �՟΢໨ԫගٙ�ᗆ • ࣨࡘࢫਕ�ഄ • ீཀ໨ԫ҅ᆽڭʮ̡�ృԄλٙΆุ�ط੬�ʿ೻� • Փٰ֛ࢹ�ഄ Б��൒�਷Ԟࠋபྼ݄໨ԫ҅הՓ֛ٙ�ഄʿഄଫd • ࣨࡘ໨ԫ҅ٙ։΂ ᆽڭණྠุਕٙ˚੬�ଣʈЪ੻˸නлආБf • ᆽڭϞቇ຅ٙ�ଣᄴ೯�ʿટ΂ࠇྌ • Փ֛ණྠᑚཇ�ഄ ϋʫ˴ࢩ�Б��൒ٙᔖபʊ૶ูਜʱf • ࣨࡘϋܓཫ�ʿཫ಻ • �ীุਕ�༶ʿৌ�ڌତ ໨ԫ҅ٙଡ଼Υ • �ীණྠίࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ ໨ԫ҅ٙݖ࿴ϙίᆽڭՉՈϞ̈଺ٙʑ�dԨίኹϞʮ̡ • ᆽڭʮ̡ίึࠇeʫ௅ᄲࣨeৌਕිజձ�ྤeٟึʿ ุਕהცٙҦ�e຾᜕ʿεᅵٙ�ᓃ�ԉܓʕ՟੻̻�d ԴՉϞࣖή˸ྠඟ˙ό༶Ъdࡈйɛɻ�ʃଡ଼ʔ̙ዹᜡ΂ �طᔖ�˙ࠦٙ༟๕eࡰʈ༟�ʿ຾᜕d˸ʿࡰʈהટ ОӔഄf աٙ੃৅ሙ೻ʿཫ�ԑ੄ • ္ຖ̙ܵᚃ೯�ԫ� ໨ԫ҅�ܼ˴ࢩeՉ˼ɧΤ੬ਕ໨ԫʿɤΤڢ੬ਕ໨ԫf ΢໨ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™ ໨ԫ҅Ϟɧࡈ˴ࠅٙ։ࡰึ՘пᄵБՉᔖபdʱйމᄲࣨ 105ࠫЇୋ106ࠫ�e౤Τ։ࡰึ€ਞቡୋ �ືʘʫdԨ೮༱׵ʮ̡�१f ։ࡰึ€ਞቡୋ 102ࠫЇୋ103ࠫ�ʿᑚཇ։ࡰึ€ਞቡୋ103ࠫ �f 93

�業管治���續發展 �業管治 �਷ԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊe৵˂ਃʿڑ๿ᅃމߵ ඹ༃ඓʊ̈΂ዹͭڢ੬ਕ໨ԫ൴ཀɘϋd໨ԫ҅Ⴉމኋ� ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜˄̚™�ණྠ໨ԫʿ��྇ࡰfߪ̵д Չ΂ಂ༰ڗdШʥڭܵዹͭfඹ༃ඓᘱᚃڌତ̈ɪࠑዹͭ ʿ݄თ�މ˄̚ණྠٰ؇e໨ԫʿ��྇ࡰd˸ʿ�㢶Λމ ڢ੬ਕ໨ԫٙतሯdԨӚϞᗇኽᜑͪ˼ٙ΂ಂ�Չዹͭ׌ ˄̚ණྠᚥਪf Ϟ΂Оᅂᚤfί΂ಂගdඹ༃ඓԨೌਞ�ʮ̡ٙ˚੬�ଣ ʈЪeӚϞऒʿ΂О�˼БԴዹͭкᓙପ͛ࠠɽᅂᚤٙ΂ ڢ੬ਕ໨ԫ౤ԶዹͭᚥਪจԈձкᓙdԨீཀ౤̈ܔண׌ Оᗫڷ�ઋرd͵ԨೌܵϞʮ̡΂Оٰ΅ᛆूf˼ί໨ԫ ٙሯ༔�Б�ɛࡰආБ္ຖd˸ʿఱุਕڌତʿࠬᎈԫ� ҅ʿ໨ԫ҅։ࡰึึᙄɪ౤̈ʮ�ٙจԈԨЪ̈ዹͭٙк ආБ�ীf໨ԫ҅ٙᄲࣨ։ࡰึe౤Τ։ࡰึʿᑚཇ։ࡰ ᓙdڌତ̈੶डٙዹͭ׌fኯᔟίՉ˼໨ԫᔖਕձ੪Зʕ ึϓࡰ̥�ܼڢ੬ਕ໨ԫf �੻ٙ຾᜕ձҦ�d˼�੄މ໨ԫ҅੭Ըอ጑ʿ܄�ٙ޶ جf໨ԫ҅޴ڦ˼�ණྠุਕٙᔮబ�ᗆ˸ʿՉίʮ̡˸ ɤΤڢ੬ਕ໨ԫٙՉʕʞЗމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdЦ໨ԫ҅ ̮ٙ຾᜕dਗ਼ᘱᚃމʮ̡੭Ը୽ɽႢूdԨ޴ڦ˼�ʮ̡ �ɛᅰЇˇɧʱʘɓf ԫਕڭܵዹͭจԈf ໨ԫ҅ٙዹͭ׌ ϽᅇՑ͉ືהࠑٙהϞઋرdʮ̡ႩމהϞዹͭڢ੬ਕ໨ ʮ̡ʊܔͭϞࣖٙዚՓᆽڭ໨ԫ҅�੄�੻ዹͭٙ�ᓃձ 3.13ૢהࠑΪ९ϾԊѩՈዹͭ׌f ԫఱɪ̹�ۆୋ จԈf౤Τ։ࡰึ€ϓࡰɽεᅰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫ�൙П஗ ΂նމዹͭڢ੬ਕ໨ԫࡉ�ɛٙቇΥ׌ձዹͭ׌dԨӊϋ ໨ԫப΂ ᄲݟӊЗዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌fዹͭڢ੬ਕ໨ԫ�˴ ΢໨ԫ׵։΂ࣛ�೯Ϟᗫණྠٙ༟ࣘd�ܼj ࢩӊϋ௰ˇᑘБɓϣӚϞՉ˼໨ԫ̈ࢩٙึᙄdԨ̙˸ஷ • ໨ԫ҅ٙᔖபʿ͟໨ԫ҅ࠋபٙԫධ ཀ�όձڢ�όٙ˙ό��ଣᄴձ�ܼ˴ࢩίʫٙՉ˼໨ • ໨ԫ։ࡰึٙԉ�ʿᔖᛆ ԫʹݴdהϞ໨ԫίϞცࠅࣛ͵̙�੻ዹͭٙਖ਼ุจԈf • ණྠٙΆุ�ط੬�ʿ೻� வዚՓӊϋ�ীɓϣ˸ᆽڭՉϓࣖf • �ଣᄴ�બʚٙᛆɢ ዹͭڢ੬ਕ໨ԫj • ௰อٙৌਕ༟ࣘ • Σ�ଣᄴʿՉ˼໨ԫ҅ϓࡰ౤̈ʮකϾ܄�ٙሯ༔ • ౤̈׼౽ٙਪᕚdʿ˸Ոܔண׌ձϞɢٙ˙ό౤̈ሯ༔ ΢໨ԫீཀਞ�໨ԫ҅ʿՉ։ࡰึٙึᙄd˸ʿ���ԫ • ౤Զ�ණྠה�༶ุٙਕʿ̹ఙϞᗫ̮ٙԸ�ᗆdΣ� ஈʿ΢௅ژ�ଣᄴ֛ಂึࠦdʔᓙ౤ʺՉҦஔe�ᗆʿ� ʮุ̡ਕٙə༆fʮ̡।ࣣ֛ಂᜫ໨ԫ�઄ϞᗫՉЪމɪ ଣᄴ౤̈׼༺ٙԈ༆ʿΫ� ̹ʮ̡໨ԫٙجܛப΂ʿՉ˼ᔖபٙ௰อ༟ࣘf ʮ̡ટ�הϞዹͭڢ੬ਕ໨ԫఱՉܲ๫ɪ̹�ۆୋ3.13ૢ הࠑΪ९ٙዹͭ׌Ъ̈ᆽႩd͵Ԩೌ�Չ˼໨ԫ޴�ዄ΂ �˙ʮ̡ٙ໨ԫᔖਕd�ீཀਞ�Չ˼ʮ̡�ྠ᜗Ͼ�Չ ˼໨ԫϞࠠɽᑌᖩi໨ԫ҅ႩމΌ௅ዹͭڢ੬ਕ໨ԫމԒ ΅ʿкᓙዹͭٙ໨ԫf 94

˄̚ήପజѓࣣ2023 �ࣛዄ΂Չ˼ɪ̹ ʮ̡ٙ໨ԫ 2 1 ʮ̡ᅰͦ 0 0 2 4 6 8 10 ໨ԫᅰͦ ໨ԫ̙ீཀʮ̡।ࣣ�੻ቇ຅ٙਖ਼ุ੃৅ʿจԈf ໨ԫ҅Ъ̈Ӕ֛d඲׵໨ԫ҅ึᙄɪҳୃڌӔd׵;ึಂ ගۆෂቡࣣࠦӔᙄf ΢໨ԫᆽڭ�˹̈ԑ੄ࣛගʿ�ग़˸ஈଣණྠٙԫਕfה Ϟ໨ԫ׵࠯ϣ�։΂ࣛd඲Σ໨ԫ҅מᚣՉ׵Չ˼ʮ̡� ໨ԫ҅ึᙄ��͟ʮ̡।ࣣࠋபᅠᄳd༈ഃึᙄ��ஹ� ዚ࿴ٙ໨ԫԒ΅�Չ˼лूdϞᗫлू͡జ֛ಂһอf׵ ΂ОϞᗫ˖�dѩΣהϞ໨ԫ౤Զfึᙄ��াɨ໨ԫ҅ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dהϞ໨ԫѩӚϞ̈΂൴ཀՇ הϽᅇٙԫධe༺ϓٙӔ֛ʿ໨ԫה౤̈ٙ΂Оဲᅇ�ڌ ගՉ˼ɪ̹ʮ̡€ʔ�ܼ͉ʮ̡�ٙ໨ԫf ༺ٙˀ�จԈfึᙄ��ٙڋᇃʿ௰�֛ᇃѩ೯৔Ό᜗໨ ԫdڋᇃԶ໨ԫڌ༺จԈd௰�֛ᇃЪՉ��ʘ͜f Ϟᗫ΢໨ԫՉ˼։΂ٙ༉ઋd༱ࠑ׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ ԫʿ৷ॴɛࡰ™�ືٙ໨ԫ༟ࣘʘʫf ໨ԫ҅ึᙄ˸ϞпོᎸ໨ԫίึᙄɪʮකীሞeվ�ᚗሞ ʿ�฽ਞ�ٙҖόᑘБf ໨ԫ҅೻� ໨ԫӊϋЇˇකึɓϣdীሞʮ̡ٙഄଫd�ܼҳ༟ձ̈ ΢໨ԫ։ࡰึٙ༶Ъ೻��໨ԫ҅޴�f ਯࠇྌʿՉ˼ഄଫ׌ᑘણf༈Ԭึᙄ͵݊౤̈อࡇᙄձซ ج̨̻ٙf ɚཧɚɚϋʊ֛ɨɚཧɚɧϋ΢໨ԫ҅ึᙄٙᑘБ˚ಂd הϞ˚ಂҷਗѩʊί֛ಂึᙄᑘБ˚ಂ௰ˇɤ̬˂ۃஷ� ණྠٙБ��ଣᄴΣ໨ԫ҅౤Զ̂ʱٙ༟ࣘձ༆ᙑdԴ΢ ΢໨ԫfʮ̡ࠈϞቇ຅τરdᜫ໨ԫ౤̈ਠীԫධ��໨ ໨ԫ̙ఱ౤�໨ԫ҅ٙৌਕʿՉ˼༟ࣘdЪ̈Ϟ࣬ኽٙ൙ ԫ֛҅ಂึᙄᙄ೻f ᄲf�׵໨ԫ౤̈ٙਪᕚdѩЪ̈ΌࠦʿԘ஺ٙΫ�f ᙄ೻ஹ�໨ԫ҅˖�ίึᙄආБۃෂቡdᜫ΢໨ԫϞԑ੄ ίცࠅࣛdዹͭڢ੬ਕ໨ԫึӷɨᑘБึᙄdীሞ�Չ͉ ࣛගЪ๟௪f ԒᔖபϞᗫٙԫධf ˴ࢩ඲˸ԒЪۆdᆽڭ໨ԫ҅БԫୌΥʮ̡௰ԳлूdԨ ˴ࢩӊϋ௰ˇ�ዹͭڢ੬ਕ໨ԫᑘБɓϣӚϞՉ˼໨ԫ̈ ᆽڭ�ٰ؇ڭܵϞࣖᑌᖩd˸ʿᆽڭٰ؇จԈ̙ෂ༺Ց዆ ࢩٙึᙄf ࡈ໨ԫ҅f 95

�業管治���續發展 �業管治 ໨ԫ҅ʈЪ ໨ԫ҅׵ɚཧɚɧϋකึ�ʬϣ€�ܼɓϣഄଫึᙄ�dϞᗫࡈй໨ԫ׵໨ԫ҅ึᙄʿ໨ԫ։ࡰึึᙄٙ̈ࢩઋر�ࠑ׵ɨ ڌʫf໨ԫ҅ึᙄٙ̈ࢩଟމϵʱʘɓϵfϋʫΌ᜗໨ԫѩ�Ԓ�ீཀཥɿஷৃ˙ό̈ࢩ໨ԫ҅ึᙄf �續 出席次數�會議舉行次數 專業發展 二零二三年 培訓類別 董事 董事局 審核委員會 ��委員會 薪酬委員會 股�周年大會 （附註） 常務董事 6/6 √ A, B ͣᅃл { ˴ࢩ 6/6 √ A, B �਷Ԟ 6/6 √ A, B Ꮂඨᄃ 6/6 √ A, B ৵ૺࠊ �常務董事 6/6 1/1 2/2 √ A, B ߪ̵д 6/6 √ A, B �㢶Λ 6/6 4/4 √ A, B ৵˂ਃ ڑ๿ᅃ €ɚཧɚɧϋɤ˜ɤɖ˚։΂� 1/1 ʔቇ͜ A, B 6/6 √ A, B ݄თ� �立�常務董事 6/6 4/4 √ A, B �ྗᘆ 6/6 1/1 2/2 √ A, B ᇹᅃ໊ 6/6 1/1 2/2 √ A, B ඹ༃ඓ ˮږᎲ €ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ৗ΂� 2/2 X A 6/6 4/4 √ A, B ю͵ح ϡ׹Ը €ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚։΂� 4/4 ʔቇ͜ A, B 100% 100% 100% 100% 92% ̻ѩ̈ࢩଟ �ൗj Ajϗ՟�Չ໨ԫᔖப޴ᗫԫ�ٙ੃৅༟ࣘd�ܼ�ྤeٟึʿ�طf Bjਞ̋͟ʮ̡̮໌ᚥਪ౤ԶϞᗫቇٙ͜جܛձج�d˸ʿ�ʮุ̡ਕϞᗫٙ˴ᕚٙ੃৅f 96

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅׵ϋʫٙ˴ࠅʈЪ�ᖚ฿ࠑνɨf 領導和人員 • �ী໨ԫ҅ٙݖ࿴e�ᅼeଡ଼ϓʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ • ীሞ౤Τ։ࡰึϞᗫʮ̡ίྼତ໨ԫ҅εʩʷeࡰʈεʩʷ˸ʿණྠεʩʷ� ഄٙྼ݄ձϓࣖ˙̙ࠦٙ�ඎͦᅺٙ௰อආ�ઋر • ϽᅇԨࣨࡘ౤Τ։ࡰึఱίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪࠠ�໨ԫٙܔᙄ • ীሞᑚཇ։ࡰึϞᗫʮ̡੬ਕ໨ԫʿ৷ᄴ�ଣɛࡰٙᑚཇeӲɾᑚཇʮ̻׌ʿ Б��൒ᑚཇˢԷഃԫධٙ௰อઋر 策略 • ীሞණྠ׵ɚཧɚ̬ϋЇɚཧɧɧϋุਕഄଫձཫ಻ٙɤϋࠇྌ • ীሞණྠҳ༟ձ̈ਯࠇྌٙഄଫ • ϽᅇԨࣨࡘණྠٙҳ༟eϗᒅ�̈ਯe዆᜗ҳ༟ଡ଼Υ˙Σձҳ༟ࠇྌe༟͉ৣ ໄഄଫʿᄣڗͦᅺ • �ীණྠಥ࿆ɓɷᄂʩҳ༟ࠇྌٙආ� • ীሞණྠήਜҳ༟ଡ଼Υձ҃�຾�೯�ٙ௰อઋر 財務�業務表� • ᄲᙄԨஷཀʕಂձϋܓุ�d˸ʿʕಂձϋܓజѓࣣ • ীሞԨࣨࡘɚཧɚɧϋܓཫ�ʿʕڗಂৌਕ�ྌ • �ীණྠุਕٙ௰อઋرʿ�༶ڌତe຾��ྤʿุ��� • �ীණྠ༟͉ৣໄഄଫٙྼ݄ઋر • ীሞ೯�ධͦʿҳ༟ٙආ�ઋر • ࣨࡘԨ�ݼɚཧɚɚϋܓୋɚϣʕಂٰࢹʿɚཧɚɧϋܓୋɓϣʕಂٰࢹ • ᄲᙄԨࣨࡘණྠࠠɽ�༟τરʿᘪ༟ݺਗ 97

�業管治���續發展 �業管治 審計�風險管��內部監控 • ীሞᄲࣨ։ࡰึఱุ�ʮѓʿϋܓ�ʕಂజѓࣣdʿ�္�ʿج֛�ۆٙ�ςഃ ԫධٙ௰อઋرٙිజd�ীʮ̡ٙࠬᎈ�ଣݴ೻ձʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ׌e ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ٙሜݟ�؈eࠠɽึࠇձᄲࠇਪᕚ˸ʿʮ̡ςۆʿ�ഄ • ஷཀණྠɚཧɚ̬ϋܓᄲࣨഄଫʿ�ীɚཧɚɧϋܓࠇྌආܓ • ᄲቡණྠΆุࠬᎈ೮া̅ʿ�ൖՉࠠᓃd�ܼή��طࠬᎈe�༩τΌࠬᎈe �ܵᚃ೯�ϞᗫࠬᎈʿՉ˼ࠠɽࠬᎈdԨীሞ޴ᗫࠬᎈ�ଣણ݄ • ীሞණྠٙᅰ�ʷഄଫ�ᅰኽ�ط • �ൖණྠί਄ੰ�τΌ˙ࠦٙڌତd�ܼ�τΌͦᅺٙϓࣖeτΌᒯઃිజӻ ୕eτΌ�ଣણ݄˸ʿ਄ੰ��߀ᑘણ • ໨ԫ҅΢։ࡰึ˴ࢩΣ໨ԫ҅ිజՉ։ࡰึึᙄٙ௰อઋرd�ܼίึᙄʕী 管治與�� ሞٙᗫᒟԫධձ౤̈ٙਪᕚ • ᄲቡණྠආБٙܵᚃᗫஹʹ׸ • ᄲᙄʿஷཀʮ̡�೯б္ٙ��ۆʮѓ • ᄲݟʮ̡جܛձΥ�ԫධٙ௰อઋر • ᄲቡʮ̡הમॶٙᔖᛆ�ఖ • ટϗ໨ԫ͡జՉлूٙᑊ׼ࣣ ��續發展 • ᄲᙄʿஷཀʮ̡�2022̙ܵᚃ೯�జѓ‘ • ীሞණྠί˜2030̙ܵᚃ೯�ഄଫ™ɨྼତಯ�ձՉ˼�ྤeٟึʿ�طͦᅺה ՟੻ٙආ�eίᗫᒟ̙ܵᚃ೯�ܸᅰ˙ࠦٙڌତd˸ʿऒ̙ܵᚃ೯�eंࡉ޴ ᗫʿՉ˼˴ࠅ�ྤeٟึʿ�طԫධ္ٙ�೯� 98

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅࣬ኽৌਕʿڢৌਕણ݄ה՟੻ٙϓ�d္છ�ଣᄴ ܵᚃਖ਼ุ೯� ٙڌତdա္છٙ˴ࠅධͦ�ܼj ʮ̡וዄމהϞ໨ԫ౤Զܵᚃਖ਼ุ೯�ٙ൬͜d˸೯�ʿ һอ˼�ٙ�ᗆձҦ�f • ༉୚ٙӊ˜�ଣሪͦd�ܼ�ৌ�ཫ�Ъ�ˢٙฦू ڌeৌਕًرڌʿତږݴඎڌd˸ʿৌ�ཫ಻ הϞ໨ԫѩ�౤Զ͟ʮ̡ൗ̅ஈ೯̈ٙ�໨ԫப΂ܸ�‘e • ʫ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓ ࠰ಥ໨ԫኪึ೯̈ٙ�໨ԫܸ�‘ʿ࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ • ܄˒eණྠุਕྫМeุޢଡ଼ᔌʿ؂ਕԶ�ਠٙจԈf ̡೯̈ٙ�໨ԫึʿ໨ԫΆุ�طܸ�‘d˸ʿ࠰ಥᑌΥʹ ׸הϞࠢʮ̡�̮௅ᚥਪ೯бٙϞᗫ΢�˴ᕚ€�ܼ�ྤe ᗇՎʹ׸ ٟึ��ط္ٙ�ૢԷһอ�ձՉ˼੃৅ҿࣘd͵ึᒗሗ˼ ʮ̡ʊમॶᗫ׵໨ԫʿ৷ॴɛࡰආБᗇՎʹ׸ٙςۆ€˜ᗇ �ਞ̋Ϟᗫږ�eਠุe຾�eࠬᎈ�ଣeجܛe္�ૢ Վςۆ™�dՉૢಛٙᘌࣸ೻ܓʔɨ׵ɪ̹�ۆ��C3ה༱ ԷʿՉ˼ਠุԫධٙ޼ীึձึᙄf ɪ̹೯Бɛ໨ԫආБᗇՎʹ׸ٙᅺ๟ςۆ€˜ᅺ๟ςۆ™�f வԬ�ۆ༱׵ʮ̡�१f ໨ԫʿ৷ॴɛࡰٙҳڭτર ʮ̡ʊఱՉ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ̙�ࠦ�ٙجܛБਗЪ̈ቇ຅ ʮ̡ʊΣӊΤ໨ԫ೯̈ɓ΅ᗇՎςۆdӊϋՇϣdʱй� ٙҳڭτરf ટՇࡈৌ�ಂ�Ҽۃdஹ�ɓ΅౤ͪɓԻ೯̈d౤�໨ԫ ʔ੻ίණྠ೯ڌʕಂʿϋܓุ�ۃٙຫਯಂʫ൯ርʮ̡ᗇ лूላ߉ Վʿࠃ͛ʈՈdԨ˲ՉהϞʹ׸̀඲ܲᗇՎςۆආБf ߰Ϟ໨ԫί໨ԫ҅ਗ਼ʚϽᅇٙʹ׸�ܔᙄʕπίࠠɽлू ࣬ኽᗇՎςۆٙ�֛dʮ̡໨ԫʿ৷ॴБ�ɛࡰ඲ίஷ� ላ߉dऒʿٙ໨ԫ඲͡జлूʿ׳�ҳୃfϞᗫԫධ඲຾ ˴ࢩԨટ�ൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣ�d˙̙൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ ໨ԫ҅ึᙄϽᅇd຾׵ʹ׸ʕʔπίࠠɽлूٙ໨ԫҳୃ ͛ʈՈiϾ˴ࢩ߰�൯ርʮ̡ᗇՎʿࠃ͛ʈՈd̀඲ίʹ ڌӔf ׸ۃ΋ஷ�ᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩԨટ�ൗ׼˚ಂٙᆽႩࣣf ໨ԫ҅ᛆɢٙᔷબ ίЪ̈त֛ݟ༔�dʮ̡הϞ໨ԫᆽႩʊ�ςᅺ๟ςۆʿ ྼ݄໨ԫ҅הՓ֛ٙʮุ̡ਕഄଫԨ༺ϓϞᗫͦᅺd˸ʿ ᗇՎςۆ�֛ٙᅺ๟f ˚੬ٙ�ଣப΂d͟Б��൒ࠋபfБ��൒ʊఱՉᛆࠢ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d΢໨ԫ׵ʮ̡ʿՉ޴ᑌج �੻૶౸ܸٙ�ʿܸͪdतй݊ί˼�Σ໨ԫ҅ිజ˸ʿ XV௅ٙў່�ٰٙ΅ʕהܵᛆू ྠ€࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ ί˾ڌʮ̡ࠈͭ΂Оו�ۃ�՟੻໨ԫ҅ҭࡘഃԫ�˙ࠦf ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™�ືʘʫf 99

�業管治���續發展 �業管治 ɚཧɚ̬ϋɧ˜̬˚d౤Τ։ࡰึఱՉଡ଼ΥආБ�ীdԨ ։΂ʿࠠ� ϽᅇՑהϞ໨ԫѩ࣬ኽʮ̡�೻ආБ�ᑘ�ࠠ��€ൖઋر ν౤Τ։ࡰึي�ՑࡈйɛɻՈ௪Υቇ༟ࣸዄ΂໨ԫd̙ Ͼ֛�d౤ΤᎲඨᄃe৵˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ըʚٰ؇Ԩܔ ౤�໨ԫ҅Ͻᅇ։΂f͟໨ԫ҅։΂ٙ໨ԫd඲׵�։΂ ᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБ�ᑘ�ࠠ�fϞᗫ �ୋɓϣٰ؇մϋɽึ຾ٰ؇ҳୃ�ᑘdϾהϞ໨ԫӊཞ ౤Τɗ࣬ኽ܄�๟ۆ€�ܼ׌йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃߠ౻e ɧϋ඲຾ٰ؇ࠠ�f �ૄeਖ਼ุ຾᜕eҦ�e�ᗆe؂ਕϋ༟eɪ̹ʮ̡໨ԫ �પᑥމอ໨ԫ٫d�Ո௪໨ԫ҅൙ࣨ��໨ԫ҅ʘεʩ ᔖЗᅰͦ˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлू�ϾЪ̈dԨቇ຅ᚥ ʷձڌତ੭Ը�ࠦ�ᘠٙҦ�e�ᗆʿ຾᜕fމܵᚃᄲൖ ʿ໨ԫ҅εʩʷ�ഄה౤ࠑٙεʩʷႢूf౤Τ։ࡰึ຾ ໨ԫ҅ଡ଼Υdʮ္̡࿀໨ԫٙ΂ಂʿ໨ԫ։΂��໾ٙც Ͻᅇɪ̹�ۆٙ๟ۆ�d�ϡ׹Ըٙዹͭ׌ڌͪڦॶf໨ ࠅ€ൖઋرϾ֛�dԨʔࣛي�ʫ௅ձ̮௅ࡉ�ɛfቇ຅ࣛ ԫ҅ఱ౤Τ։ࡰึʘܔᙄආБϽᅇdԨʊϽᅇᎲඨᄃe৵ �໌͜Б�ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞ�ي�ՈϞהცҦ�̮ٙ௅ࡉ ˂ਃeڑ๿ᅃʿϡ׹Ը΢І�໨ԫ҅ٙ�ᘠ˸ʿ�ᄵБᔖ �ɛf໨ԫ҅ٙଡ଼Υ�ܼ�։΂ٙዹͭڢ੬ਕ໨ԫʿ͟˴ பٙᆠ�dܔᙄ׵ɚཧɚ̬ϋܓٰ؇մϋɽึɪආБ�ᑘ ࠅٰ؇ձʮ̡Б�ɛࡰʘ౤Τf �ࠠ�€ൖઋرϾ֛�ɪࠑהϞɛɻf΢ਞ��ᑘ�ࠠ�໨ ԫٙࡈɛ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™�ື ί൙Пܔᙄࡉ�ɛ€�ܼՈ༟ࣸࡉ��ࠠ�ٙ໨ԫ�݊щΥ ʘʫdϤ̮͵ึ༱׵ஹ�͉ϋܓజѓࣣݼ೯ٙߧٰ؇ஷ ቇࣛdਗ਼Ͻᅇ˸ɨڢး�Ϊ९j Ռd˸ʿ೮༱׵ʮ̡�१f • ʮ̡ٙΆุഄଫ • ໨ԫ҅ٙ�࿴e�ᅼeଡ଼ϓձცࠅ ϞᗫϋʫʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ໨ԫ҅ᜊਗٙ༉୚༟ࣘd • ࡉ�ɛ̙˸މ໨ԫ҅੭Ըٙᆑί�ᘠd�ܼהცҦ�e ̊༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™�ືʘʫf ຾᜕ձৣΥ໨ԫ҅ٙՉ˼तሯ • ࡉ�ɛٙ༟ࣸe�ڦձ̙ҳ�ٙࣛග ໨ԫ҅εʩʷ • ίεʩʷ˙ࠦ€�ܼࡉ�ɛٙ׌йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃ ໨ԫ҅મॶɓ�໨ԫ҅εʩʷ�ഄdϞᗫ�ഄ೮༱׵ʮ̡ �१f౤Τ։ࡰึʊ�બᛆࠋப༈�ഄٙྼ݄e္࿀ձϋ ߠ౻ձ�ૄ�ਞϽʮ̡ٙ໨ԫ҅ϓࡰεʩʷ�ഄ • ஗΂նމዹͭڢ੬ਕ໨ԫࡉ�ɛٙዹͭ׌ ܓᄲݟf 100

˄̚ήପజѓࣣ2023 ໨ԫ҅ٙଡ଼Υˀ݈ՉϓࡰίҦ�e຾᜕ʿεᅵٙ�ᓃ�ԉܓ˙ࠦѩϞቇ຅̻�d�ৣΥʮ̡ٙഄଫe�طձุਕdމ໨ԫ ҅ٙϞࣖ༶ЪЪ̈�ᘠf Ҧ�eਖ਼ุ�ᗆ ʿ຾᜕ 13 ޴ᗫБุ຾᜕€ήପ�ৢֳ�ཧਯ� 14 Б�ჯኬʿഄଫ ޴ᗫ̹ఙ຾᜕ 14 ึࠇ�ږ�ʿࠬᎈ�ଣ 10 9 ᅰ� ੂБ໨ԫ 12 �ྤeٟึʿ�ط ڢੂБ໨ԫ ໨ԫ҅�ϞΤ໨ԫ ϋᙧ ׌й 21% 41-50๋ 36% 36% 51-60๋ Ӳ׌ 61-70๋ ɾ׌ 64% 43% �ૄ ໨ԫ؂ਕϋ༟ 28% 3ϋ�˸ɨ 36% 43% ڢശɛ 4-9ϋ 57% ശɛ 9ϋ˸ɪ 36% 101

�業管治���續發展 �業管治 މԴ໨ԫ҅ϓࡰՈ௪εᅵٙ�ᓃ�ԉܓdʮ̡ٙ�ഄ݊ί ౤Τ։ࡰึٙᔖᛆ�ఖୌΥΆุ�طςۆdԨ೮༱׵ʮ̡ Ӕ֛໨ԫٙ։΂ʿᚃ΂ࣛϽᅇεධΪ९fϤഃΪ९�ܼ׌ �१f йeϋᙧe˖ʷʿ઺ԃߠ౻e�ૄeਖ਼ุ຾᜕eҦ�e� ౤Τ։ࡰึٙᔖப�ܼj ᗆe؂ਕϋ༟d˸ʿʮ̡˴ࠅٰ؇ٙΥجлूf • Їˇӊϋ�ী໨ԫ҅ٙݖ࿴e�ᅼʿଡ଼ϓ€�ܼҦ�e ໨ԫ҅ߧɢڭܵቇ຅ٙɾ׌໨ԫ҅ϓࡰˢԷdᆽڭՉ΂О �ᗆձ຾᜕�dԨఱ΂ОމৣΥʮ̡ٙΆุഄଫϾΣ໨ ࣛࡉʔЭ׵ϵʱʘɧɤf ԫ҅౤̈ࡌҷܔᙄ • ي�Ո௪Υቇ༟ࣸዄ΂໨ԫ҅ϓࡰٙɛɻdܿ��Σ໨ ʮ̡͵ߧɢڭܵ྇ࡰӲɾˢԷѩ�dͦᅺމɾ׌ˢԷ΂О ԫ҅પᑥ޴ᗫɛ� ࣛࡉʔЭ׵ϵʱʘ̬ɤfϞᗫ྇ࡰ׌йεʩʷٙ༉ઋ༱׵ 2023̙ܵᚃ೯�జ • ൙ࣨዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ ͉ϋܓజѓ˜̙ܵᚃ೯�™�ືʿʮ̡� • ఱ໨ԫ։΂�ࠠอ։΂˸ʿ໨ԫ€ˈՉ݊˴ࢩʿБ�� ѓ‘ʘʫf ൒�ᘱ΂ࠇྌΣ໨ԫ҅౤̈ܔᙄ ʮ̡ʊમॶ˸ɨމ໨ԫ҅೯ઢᆑίᘱ΂ɛ�ٙણ݄j • ӊϋ�ীʮ̡໨ԫ҅ϓࡰεʩʷ�ഄٙྼ݄ձϓࣖ • ʮ̡੗ʲवจ໨ԫٙ΂ಂd˸ʿ΂նอ໨ԫ�һ౬໨ԫ ౤Τ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋකึɓϣfՉʈЪ࿜ࠅνɨj ٙცࠅ€ൖઋرϾ֛�dԨ௪πɓ΅ࡉ�ɛΤఊdʫўʔ ࣛي�Ցٙʫ௅ʿ̮௅ɛ� • ආБə(i)�໨ԫ҅ٙݖ࿴e�ᅼʿଡ଼ϓ€�ܼҦ�e� • ൙П໨ԫࡉ�ɛٙࡡۆձ˴ࠅᅺ๟༱�׵౤Τ։ࡰึٙ ᗆձ຾᜕�ٙϋܓᄲݟdႩމ໨ԫ҅ٙଡ଼Υˀ݈Չϓࡰ ᔖᛆ�ఖʿʮ̡ٙ໨ԫ҅εʩʷ�ഄ ίҦ�e຾᜕ʿεʩ׌˙ࠦѩϞቇ຅ٙଡ଼Υd�ৣΥʮ • ତϞ໨ԫٙҦ�ձ຾᜕Ϟп׵ண֛రҬʫ௅ձ̮௅ࡉ� ̡ٙഄଫe�طձุਕdމ໨ԫ҅ٙϞࣖ༶ЪЪ̈� ɛٙᅺ๟ (ii)�ӊЗዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙዹͭ׌ආБϋܓ൙Пd ᘠi • ቇ຅ࣛ�໌͜Б�ɛࡰᓳ᎘ʮ̡ਞ�ي�ՈϞהცҦ� ႩމהϞዹͭڢ੬ਕ໨ԫѩՈዹͭ׌i(iii)�ʮ̡໨ԫ ̮ٙ௅ࡉ�ɛ ҅εʩʷ�ഄٙྼ݄ձϓࣖආБϋܓᄲݟdႩމ༈�ഄ ቇ຅ ౤Τ։ࡰึ • ᄲൖ໨ԫ҅ਗ਼ɾ׌໨ԫ҅ϓࡰٙˢԷ�ܵίʔЭ׵ϵʱ ʘɧɤٙͦᅺdԨႩމ༈ͦᅺቇ຅ ౤Τ։ࡰึ͟ɧΤڢ੬ਕ໨ԫඹ༃ඓeᇹᅃ໊ʿߪ̵дଡ଼ • ఱપᑥ΂նอ໨ԫʿίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪৗ΂ ϓdՇΤ։ࡰึϓࡰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdՉʕඹ༃ඓዄ΂ ٙ໨ԫආБࠠ�Σ໨ԫ҅౤̈ܔᙄ ։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖf 102

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�業管治���續發展 �業管治 ʮ̡ࣛ�ߧɢ˸Υ˷ਠุ༸ᅃᅺ๟ʿ�ڦٙ˙όБԫdԨ �責�核數 ͟໨ԫ҅˸ԒЪۆdމהϞ྇ࡰዓͭԄλٙ࿮ᅵfʮ̡ʊ ৌਕజѓ Փ֛˜ΆุБމςۆ™dԨ೮༱׵ʮ̡�१f ໨ԫ҅וႩϞப΂j ʮ̡ߧɢՓ֛ձ�ܵ৷ܓٙਖ਼ุʿ༸ᅃᅺ๟dவɓᓃ̙ί • Դʮ̡ԫਕ�੻ቇ຅ٙ�ଣdᆽڭৌਕ༟ৃٙ�዆׌ הϞ྇ࡰٙᘌᔫ��ཀ೻ʿԫุ೯�ࠇྌˀ݈̈Ըfʮ̡ • ܲ๫࠰ಥৌਕజѓ๟ۆʿ࠰ಥʮ̡ૢԷᇜႡϋܓʿʕಂ Ъމڗಂ྇˴dึί྇ࡰ̋�ණྠ�d஼နΣ྇ࡰᙺ�Ԩ ৌਕజڌʿՉ˼޴ᗫ༟ࣘdॆྼձʮ�ήˀ݈ණྠٙ ԴՉଉ�ə༆ʮ̡ٙ�ਠଣׂʿБԫ˙όf ԫਕʿϞᗫึࠇಂʫุٙ�ձତږݴඎ • મ͜ቇ຅ٙึࠇ�ഄdԨᆽڭ஫��͜༈ഃ�ഄ ᆽͭ๖ஷಬ༸dᜫ྇ࡰਗ਼จԈΣɪෂ༺dϾ༰৷ॴٙᔖࡰ • Ъ̈ᄲ�ϾΥଣٙкᓙձПࠇ ͵ᗴจ୩ᛓf྇ࡰ׼ͣɓ͇೯͛จࣘʘ̮ٙԫ݂dৰəᗫ • ᆽڭቇ຅�ܵ͜ᚃ຾�ٙ৿ண ءԫ�͉Ԓ̮d͵ࠅवจԫ�ٙϓΪf ʮ̡ீཀՉΆุБމςۆོᎸ྇ࡰ€ʿܸͪՉνО�ΣϞᛆ ࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છ મ՟הცБਗٙɛɻdිజ္છ̰ࣖ�ᕿဲ္છʔ຅ٙઋ ໨ԫ҅וႩϞப΂ணͭe�ܵʿ�ীණྠࠬᎈ�ଣʿʫ௅ رfʮ̡Ϟɓ�˜ᑘజ�ഄ™ձՓܓdԶ྇ࡰʿ�ණྠϞֻ ္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓfνୋ105ࠫЇୋ106ࠫהࠑdϤப΂ Ըٙɛɻίცࠅࣛ˸ڭ੗ձਛΤٙ˙όఱ�΂Оණྠ޴ᗫ ˴ࠅ͟ᄲࣨ։ࡰึ˾໨ԫ҅ᄵБf ٙྼყ�ᕿဲʔ຅Бމ౤̈ᗫءfϞᗫ�ഄ೮༱׵ʮ̡ �१f ਄Όٙࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕dܔਿ׵ዚ࿴ٙਠุ༸ᅃ �˖ʷeᔖࡰٙሯ९��ɢe໨ԫ҅ٙ˙Σd˸ʿ�ଣᄴ ʮ̡Ϟɓ�˜ˀ༡༤ʿ஭Ϯ�ഄ™d�׼ڮආձ˕ܵᆽڭቇ ٙࣖ�f ຅�ςԣ˟༡༤ʿ஭Ϯٙجܛձج�ٙʮ̡�ഄʿՓܓd Ԩ̋੶əʮ̡ΆุБމςۆʕϞᗫ༡༤ʿ஭Ϯٙ�֛f ͟׵�лίݔ೻ܓɪุ݊ਕϓ̌ήוաࠬᎈה੻ٙΫజd Ϟᗫ�ഄ೮༱׵ʮ̡�१f ΪϤࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ϙί�ଣϾڢऊৰ͊�༺ϓ ุਕͦᅺٙࠬᎈdϾ˲̥�ఱʔึϞࠠɽ̰ྼ௓ࠑ�ฦ̰ 風險評估：໨ԫ҅ʿ�ଣᄴ΢Ϟப΂ᆽ֛ʿʱؓ༺ϓุਕ Ъ̈ΥଣϾڢഒ�ٙڭᗇf ͦᅺٙᆑίࠬᎈdԨӔ֛�νО�ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf ණྠ္છݖ࿴ٙ˴ࠅଡ଼ϓ௅ʱνɨj ʮ̡ʊྼ݄ɧ༸ԣᇞᅼόٙࠬᎈ�طd˸းඎᒒёତл ूላ߉ٙઋرdԨᆽڭ�ዹ္ͭ࿀ࠬᎈ�ଣٙʈЪfϞᗫ 文化：໨ԫ҅޴ڦԄλٙΆุ�طˀ݈ɓ࢕ዚ࿴ٙ˖ʷd ɧ༸ԣᇞᅼόٙ༉ઋ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ࠬᎈ�ଣ™�ື வˢ΂Оࣣࠦ೻�ᒔࠅࠠࠅf ʘʫf 104

˄̚ήପజѓࣣ2023 管�架構：ණྠணϞ׼ᆽٙଡ଼ᔌݖ࿴dܲהც೻ܓʱৣϞ 內部審核：ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ዹͭ׵�ଣᄴϾٜટΣᄲࣨ։ ᗫՓ֛eᇜᄳձྼ݄೻�ʿ္છࠬᎈٙ˚੬ᔖபf྇ࡰ׼ ࡰึිజdఱ˴ࠅࠬᎈ�ᖚ֛ಂආБ�ীdԨ္છණྠึ ͣίϤཀ೻ʕהࠋٙப΂f ࠇeৌਕʿ�༶೻�ٙΥ�೻ܓfණྠʫ௅ᄲࣨ௅ٙᔖப ༉ࠑ׵ୋ106ࠫЇୋ107ࠫf ္છІ൙೻�ࠅӋ�ଣᄴл͜༉୚ٙਪ՜dఱৌਕజѓ݊ щ̙ቦe�༶݊щϞࣖʿబࣖଟ˸ʿϞщ�ςϞᗫج�˙ 審核委員會 ࠦd൙Пࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છʈЪٙ̂ԑ೻ܓʿϞࣖ೻ ᄲࣨ։ࡰึٙϓࡰ�ܼɧΤڢ੬ਕ໨ԫdʱйމю͵حe ܓfՉཀ೻ʿ�؈͟ʫ௅ࣨᅰࢪ̋˸�ীdԨ࿴ϓᄲࣨ։ �ྗᘆʿ৵˂ਃdࠋப՘п໨ԫ҅ᄵБΆุ�طʿৌਕజ ࡰึఱ္છʈЪϞࣖ೻ܓהЪٙϋܓ൙Пٙ௅ʱʫ࢙f ѓᔖਕf։ࡰึՉʕՇΤϓࡰމዹͭڢ੬ਕ໨ԫdՉʕю 監控�檢討：္છ�ྤה�ўٙ�ഄʿ೻�dϙίᆽڭϞ ͵حዄ΂։ࡰึ˴ࢩfהϞϓࡰ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖf ᗫ�ଣܸͪ੻˸ੂБd˸ʿஈଣࠬᎈٙהცБਗ੻˸ආ ᄲࣨ։ࡰึٙᔖᛆ�ఖ�๫࠰ಥึࠇࢪʮึܸٙ�ࠈ֛d Бfவ̙��ܼҭࡘʿݟᗇe�ীeڭღ༟ପʿᔖபʱ ԨୌΥΆุ�طςۆٙ�֛fϞᗫᔖᛆ�ఖ༱׵ʮ̡�१f ᛆf္છʈЪ̙ʱމ�༶eৌਕజѓ�Υ�ɧ˙ࠦdʔཀ வԬʈЪϞࣛ�ึࠠᛌf္છʈЪஷ੬�ܼj ᄲࣨ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋ�කึ̬ϣfৌਕ໨ԫeৌਕ� • ʱؓ�ীjԷνҪྼყڌତ�ˢཫ�eཫ಻eۃಂڌତ ္eණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴�e໨ԫ{ᅰ�ʿ༟ৃ߅Ҧʿ̮໌ ࣨᅰࢪܩ੬̈ࢩϞᗫึᙄfᄲࣨ։ࡰึӊϋ�̮໌ࣨᅰࢪ ʿᘩن�˓ٙڌତ˸ආБ�ী • ٜટᔖ��ʈЪ�ଣj͟ࠋபϞᗫᔖ��ʈЪٙ�ଣɛ ᑘБЇˇՇϣึᙄʿ�ණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴�ᑘБЇˇɓϣ ึᙄdϾӊϣ�ଣᄴѩʔึ�ࢩึᙄfӊϣึᙄѩ޲ᚎ̮ ࡰᄲቡڌତజѓ • ༟ৃஈଣjމݟࣨʹ׸ٙબᛆʿՉజѓ€νԷ̮ઋرజ ໌ࣨᅰࢪʿණྠʫ௅ᄲࣨ௅ࣣٙࠦజѓf̮໌П࠽ࢪ€�ᅃ ૑БϞࠢʮ̡�͵̈ࢩՉʕՇϣึᙄf ѓ�ٙ๟ᆽ׌ձ�዆׌ϾආБ္ٙછʈЪ • ྼي္છjᆽڭண௪eπ஬eᗇՎʿՉ˼༟ପ੻Ցڭ� ։ࡰึ׵ɚཧɚɧϋගٙʈЪd�ܼ�ীɨ�ԫ�j Ԩ֛ಂટա�ݟ • ڌତܸᅺjʱؓ΢ଡ଼�༶ʿৌਕᅰኽd޼Ӻ־Ϥʘගٙ • Ϟᗫණྠุ�ڌତٙ�όʮѓ€�ܼɚཧɚɚϋϋܓʿ ɚཧɚɧϋʕಂజѓʿʮѓ�ٙ�዆׌e๟ᆽ׌ʿ዆Ό ᗫڷdԨίცࠅࣛમ՟໾હБਗ • ᔖபʱᛆjྌʱʔ�ɛࡰʘගٙᔖபd˸̋੶Փ�Ъ͜ ׌dԨܔᙄ໨ԫ҅ஷཀ • ණྠ�္�ʿج֛�ۆٙ�ς ձးඎಯˇ̈�ʿ�ᛆٙࠬᎈ ʮ̡ʊՓ֛Ϟࣖٙ೻�ʿՓܓdᆽڭίࡰʈ�੄ᄵБᔖப ٙҖόձࣛගʫdᗆйe��ʿිజϞᗫ�༶eৌਕʿΥ �˙ࠦٙ༟ࣘf 105

�業管治���續發展 �業管治 • ණྠٙࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ • ္છ�؈�੻ෂ༺ٙ೻ܓʿ᎖੗ܓd˸ک։ࡰึఱණྠ • ණྠٙࠬᎈ�ଣ೻� ္ٙછًرʿࠬᎈ�ଣٙϞࣖ೻ܓආБ��൙П • ණྠٙ�ഖτΌ • ಂʫ΂Оࣛࡉ೯ତٙࠠɽ္છ̰Ⴌ�္છࢮධϣᅰdʿ • ஷཀɚཧɚ̬ϋܓʫ௅ᄲࣨࠇྌdʿ�ীɚཧɚɧϋܓ ΪϤኬߧ͊�ཫԈٙ�؈��ܢઋرٙᘌࠠ೻ܓdϾவ ࠇྌආܓ Ԭ�؈�ઋر�ʮ̡ٙৌਕڌତ�ًرʊ຾ପ͛e̙� • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅֛ٙಂజѓdʿ༆Ӕ຅ʕהᗆй΂Оԫ ʊପ͛�ਗ਼Ը̙�ึପ͛ٙࠠɽᅂᚤ ධٙආ� • ʮ̡ϞᗫৌਕజѓʿΥ�೻�ٙϞࣖ೻ܓ • ࠠɽٙึࠇʿᄲࣨԫධ • �ଣᄴᗆйٙࠬᎈ�ఖ • ʮ̡�׵ᗫஹʹ׸ٙ�ഄʿ༈ഃʹ׸ٙ׌ሯ • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ිజٙࠠɽࠬᎈ • �̮໌ࣨᅰࢪٙᗫڷd༉ઋ༱ࠑ׵ୋ107ࠫЇୋ108ࠫ • ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪܔᙄٙʈЪࠇྌ • ʮ̡�Άุ�طςۆٙ�ς • ͟ʫ௅ʿ̮໌ࣨᅰࢪజѓה�̈ٙࠠɽԫධ • ʮ̡ٙςۆձ�ഄ • �ଣᄴ္ٙછІ൙ʈЪ�؈ ։ࡰึʊίɚཧɚ̬ϋᄲࣨɚཧɚɧϋܓٙৌਕజڌd ࣬ኽɪࠑ�ীٙ�؈d໨ԫ҅ᆽ֛Ͼ�ଣᄴ͵ʊΣ໨ԫ҅ ԨΣ໨ԫ҅ܔᙄஷཀf ᆽ֛dණྠٙࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕Ϟࣖʿԑ੄d˲Ό ϋʿٜЇ͉జѓࣣ˚ಂ˟dѩϞ�ςΆุ�طςۆٙࠬᎈ ൙Пࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ �ଣʿʫ௅္છૢ˖f ᄲࣨ։ࡰึ˾ڌ໨ԫ҅ӊϋఱණྠ�ஈଣࠬᎈ�ৌਕึࠇ ʿజѓٙࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕݊щܵᚃϞࣖe�༶݊ 公�秘書 щϞࣖʿబࣖଟeϞщ�ςϞᗫج�ձࠬᎈ�ଣᔖ�ഃ˙ ʮ̡।ࣣ݊ʮ̡ٙ྇ࡰd͟໨ԫ҅։΂fʮ̡।ࣣࠋபτ ࠦආБ�ীf ર໨ԫ҅ٙ೻�dڮආ໨ԫ҅ϓࡰʘගʿ�ٰ؇ձ��ଣ ᄴʘගٙ๖ஷfʮ̡।ࣣו�ӊϋટաЇˇɤʞʃࣛ޴ᗫ ൙ПʈЪึϽᅇj ٙਖ਼ุ੃৅d˸һอҦ�ʿ�ᗆf • �ଣᄴܵᚃ္࿀ࠬᎈ�ଣ€�ܼ�ྤeٟึʿ�طࠬᎈ� ʿʫ௅္છӻ୕ٙʈЪ�ᖚʿሯ९eʫ௅ᄲࣨ௅ٙʈЪ 集團內部審核部 ʿϞࣖ೻ܓd˸ʿৌਕ໨ԫה౤Զٙڭᗇ • Іɪϣ�ী�dࠠɽࠬᎈٙ׌ሯʿᘌࠠ೻ܓٙᔷᜊ€� ˄̚ණྠٙණྠʫ௅ᄲࣨ௅ணͭЇʦʊɚɤɞϋdί္છ ණྠ�ط˙ࠦዄ຅ڢ੬ࠠࠅٙԉ�f௅ژ�ϞɚɤʬΤਖ਼ ܼ�ྤeٟึʿ�طࠬᎈ�d˸ʿණྠ�˹Չุਕʿ̮ ุٙᄲࣨɛࡰdމණྠʿ˄̚ණྠՉ˼ʮ̡ආБᄲࣨʈ ί�ྤᔷᜊٙ�ɢ Ъf༈ɚɤʬΤਖ਼ุɛࡰ�ܼɓ˕ਿήண׵ʕ਷ʫήШΣ ࠰ಥٙණྠʫ௅ᄲࣨ௅˴�ිజٙʈЪඟͼf 106

˄̚ήପజѓࣣ2023 ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ίʔც�༔�ଣᄴٙઋرɨٜટΣᄲࣨ։ �ଣᄴ̀඲ఱʫ௅ᄲࣨܔᙄ€�ܼ༆Ӕᘌࠠʫ௅္છॹ̰ٙ ࡰึිజdԨீཀᄲࣨ։ࡰึΣ໨ԫ҅ිజf༈௅ژίੂ ܔᙄ�౤ʹБਗࠇྌf༈ԬБਗࠇྌ຾ණྠʫ௅ᄲࣨ௅�จ Бᔖਕࣛd̙ʔաࠢՓήટᙃණྠהϞ�ᖚุٙਕఊЗe �ॶ�జѓʫdԨʚ˸༧ආdᆽڭࠇྌٙੂБ˿ɛ�จf ༟ପe��ʿᔖࡰf 外�核數師 ༈௅ژ඲�ᄲࣨ։ࡰึ�ীʿᙄ֛ϋܓʫ௅ᄲࣨࠇྌձ༟ ᄲࣨ։ࡰึ̮݊໌ࣨᅰࢪ€˜ࣨᅰࢪ™�ዹͭ׵�ଣᄴٙᑌഖ ๕༶͜f ఊЗfࣨᅰࢪ€ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕה�̙ٜટ�ᄲࣨ։ ࡰึ˴ࢩᑌഖdᄲࣨ։ࡰึ˴ࢩ֛ಂ�ࣨᅰࢪึࠦdϾ� ʈЪ�ᖚ ଣᄴʔึ�ࢩf �ุਕఊЗආБᄲࣨd݊މᆽڭʮ̡ٙࠬᎈ�ଣʿʫ௅္ છӻ୕�ѼഛੂБԨϞࣖή༶ЪdԨቇ຅ήᗆйe္છʿ ᄲࣨ։ࡰึϞᗫࣨᅰࢪٙᔖப�ܼj �ଣ�༺ϓุਕͦᅺϞᗫٙࠬᎈf • Σ໨ԫ҅ܔᙄ։΂ࣨᅰࢪd˸Զٰ؇ஷཀ COSO ᄲࣨٙ᎖੗೻ܓ͟ණྠʫ௅ᄲࣨ௅Դ࣬͜ኽ • ஷཀࣨᅰࢪٙ໌͜ૢ� €Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway • ᄲൖఱʕಂʿϋܓৌਕజڌΣࣨᅰࢪ೯̈ٙᑊ׼Ռ� Commission�ٙʫ௅္છ࣪ݖהՓ֛ٙࠬᎈ൙П˙جdԨ • ᄲቡࣨᅰࢪٙజѓʿՉ˼तண˖� ϽᅇՑεධΪ९ϾӔ֛f༈ഃΪ९�ܼʊᆽႩٙࠬᎈeݖ • ӊϋ൙֛ࣨᅰࢪٙሯ९ʿࣖ� ࿴ᜊਗeӊࡈఊЗٙ዆᜗ࠠࠅ׌eཀֻٙʫ௅ᄲࣨ�؈e • ൙Пࣨᅰࢪٙዹͭ׌ձ܄�׌d�္ܼ࿀ה౤Զٙڢࣨ ̮໌ࣨᅰࢪٙจԈe˄̚ʮ̡ණྠࠬᎈ�ଣ։ࡰึٙʈЪ ᅰ؂ਕd˸ᆽڭՉዹͭ׌ձ܄�׌ʔաฦ࢔ʿʔึ஗ൖ �؈ʿ�ଣᄴจԈഃfӊࡈุਕఊЗɓছ௰ˇӊɧϋટա މաฦ࢔ ᄲࣨɓϣfอϗᒅุٙਕஷ੬׵ϗᒅ�ɤɚࡈ˜ʫආБᄲ • ஷཀࣨᅰʿڢࣨᅰ൬͜ ࣨfɚཧɚɧϋග�މ˄̚ήପආБɤʬϣᄲࣨʈЪf ࣨᅰࢪٙዹͭ׌ Ϥ̮dණྠʫ௅ᄲࣨ௅ீཀ�ী�ଣᄴӊϋආБ္છІ൙ ࣨᅰࢪٙዹͭ׌�ᄲࣨ։ࡰึe໨ԫ҅ʿٰ؇ڢ੬ࠠࠅf ʈЪٙ೻�ʿϤධ൙Пٙ�؈d՘пᄲࣨ։ࡰึ�ණྠٙ ࣨᅰࢪӊϋߧՌᄲࣨ։ࡰึ։ࡰdᆽႩՉ࣬ኽ࠰ಥึࠇࢪ ࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕݊щԑ੄ʿՉϞࣖ೻ܓආБʱؓ ʮึਖ਼ุึࠇࢪᔖุ༸ᅃςۆ€Code of Ethics for ձዹͭ൙Пf Professional Accountants�ɗዹͭึࠇࢪd˲ՉԨʔ�઄΂ ණྠʫ௅ᄲࣨ௅Ԩܲ�ଣᄴ�ᄲࣨ։ࡰึٙࠅӋdආБत Оԑ˸஗ΥଣήൖމึᅂᚤՉዹͭ׌ٙԫ�fᄲࣨ։ࡰึ ணٙධͦʿሜݟʈЪf ίɓϣᄲࣨ։ࡰึึᙄɪ஼ɓᄲൖʿীሞ༈ഃՌ�€ԨϽᅇ ՑఱࣨᅰʿڢࣨᅰʈЪ˕˹ࣨᅰࢪٙཇږ˸ʿڢࣨᅰʈЪ ᄲࣨ�ሞʿΫ� ٙ׌ሯ�d˸൙Пࣨᅰࢪٙዹͭ׌f ʫ௅ᄲࣨజѓٙਓ͉ึ৔ʹ໨ԫ҅˴ࢩeБ��൒eৌਕ ໨ԫʿ̮໌ࣨᅰࢪfӊධ�ীٙ�؈͵ึΣᄲࣨ։ࡰึ ౤�f 107

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風險管� ໨ԫ҅ࠋபᔾ֛風險承�能力Ԩ��ڮආ風險管��程ٙ 風險承�能力 風險管治架構dᗆйձʱؓމ༺ϓʮุ̡ਕͦᅺϾ̈ତٙ ໨ԫ҅וႩϞப΂ᆽ֛ʮ̡މྼତՉഄଫͦᅺϾᗴจוዄ 風險概�dԨӔ֛�νО�ଣʿಯЭ༈ഃࠬᎈf໨ԫ္҅ ٙࠬᎈٙ׌ሯձ೻ܓd�ࣛʔԴʮ̡ࠦᑗཀܓٙৌਕฦ ຖ�ଣᄴ�ࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙணࠇeྼ݄ʿ္ ̰eุਕʕᓙeࠋࠦᑊᚑeʔΥج�˸ʿࡰʈ਄ੰ�τΌ ࿀dϾ�ଣᄴۆΣ໨ԫ҅ᆽႩϞᗫӻ୕ʘϓࣖf ഃ˙ࠦٙࠬᎈfʮ̡ʊܔͭԨ��ቇ຅Ϟࣖٙࠬᎈ�ଣݴ ೻ձʫ௅္છӻ୕dසڭव̙�ଣ˲ίΥଣ˥̻ٙࠬᎈf ࠬᎈ�ଣݴ೻ձʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ׌඲աʫ௅ᄲࣨ௅ᄲ ʮ̡࣬ኽࠬᎈוա�ɢܔͭəࠬᎈ൙Пॉ৬ձΆุࠬᎈ೮ ࣨdίცࠅࣛһ඲̮໌ਖ਼࢕˕౪f 2030̙ܵ া̅dீཀϽᅇৌਕձڢৌਕᅂᚤ˸ʿ�Ң�˜ Ϟᗫࠬᎈ�ଣٙ༟ࣘ༉ࠑ׵˜Άุ�ط™జѓٙ˜ਪபʿ ࣨᅰ { ࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છ™ୋ104ࠫЇୋ105ࠫe ᚃ೯�ഄଫ™ٙᅂᚤԸ൙П˴ࠅࠬᎈԨᆽ֛ՉᎴ΋ஈଣන ˜ᄲࣨ։ࡰึ { ൙Пࠬᎈ�ଣʿʫ௅္છӻ୕ٙϞࣖ೻ܓ™ �fϤ̮dʮ̡֛ಂ൙ПՉ�˴ࠅࠬᎈٙԣ�׌ʿᅂᚤ೻ ୋ106ࠫʿ˜ණྠʫ௅ᄲࣨ௅ { ʈЪ�ᖚ™ୋ107ࠫʫf ܓdᆽڭϞቇ຅ٙʫ௅္છձᇠ༆ણ݄ཫԣʿ��΂Оࠠ ɽԫ�f 110

˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管治架構 董事局 審核委員會 執行委員會 環境�社會�管治�導委員會 營�� 業務董事 「2030��續發展策略� 投資委員會 社�營造工作�組 �資公� 「2030 ��續發展策略� 以人為本工作�組 管�委員會 內部審核 ��續發展 資訊科技數碼 「2030 ��續發展策略� 風險管� �通��與 夥伴�作工作�組 團隊 �導委員會 業務分部� 委員會 工作委員會 「2030 ��續發展策略� 安全管�系統 環境效益工作�組 �導委員會 「2030 ��續發展策略� 業務�復團隊 經濟效益工作�組 第一�防線 第二�防線 第三�防線 111

�業管治���續發展 風險管� ໨ԫ҅�ࠬᎈ�ଣࠋϞ௰୞ப΂dίᄲࣨ։ࡰึٙ՘пɨ �ଉ�޼ӺfνϞࠠɽԫ�೯͛dਗ਼ቇࣛΣᄲࣨ։ࡰึි ္࿀޴ᗫણ݄ٙணࠇ�ྼ݄f జdԨ௰୞Σ໨ԫ҅జѓf ʮ̡ʊྼ݄ɧ༸ԣᇞᅼόٙࠬᎈ�طd˸းඎᒒёତл ੂ։ึ�΢ࡈࠋபʮ̡Άุձ�༶ᔖ�ٙਖ਼ุ։ࡰึ˕౪ ूላ߉ٙઋرdԨᆽڭ�ዹ္ͭ࿀ࠬᎈ�ଣٙʈЪf €�ܼҳ༟൙ПeΥ༟ʮ̡�ଣe਄ੰ�τΌeΚዚ�ଣe ڦࢹτΌձ༟ࣘڭ�ഃ�d͵੻Ց˸ৌਕ�္މ࠯ٙࠬᎈ� ίୋɓ༸ԣᇞd΢ุਕʿ�༶ʱ௅ٙ�ଣᄴࠋபᗆйeʱ 2030̙ܵᚃ೯�ഄଫ™˙ࠦd˜� ଣྠඟ˕౪fίʮ̡ٙ˜ ؓʿ�జ΢Іהࠋபٙࠬᎈfί̙БʿΥ˷຾�ࡡۆɨd ྤeٟึʿ�طຖኬ։ࡰึ™€˜ESGຖኬ։ࡰึ™�ʊϓͭԨ ਗ਼ࠬᎈᇠ༆eးඎಯჀʿऊৰfνࠬᎈ͊�ऊৰd޴ᗫ຾ Σ໨ԫ҅ිజfESGຖኬ։ࡰึ੻ՑʈЪʃଡ଼˕౪dࠋப �Ϋజ�ˀ݈הוաٙࠬᎈ˥̻fୋɓ༸ԣᇞ͟ਖ਼ப˴� �ଣ�̙ܵᚃ೯�ʞɽ˕ݒ€ٟਜ�ிe˸ɛމ͉eྫМ՘ ձҳ༟ଡ଼Υ�္္ຖf Ъe�ྤࣖूձ຾�ࣖू�޴ᗫٙESGࠬᎈi˜̙ܵᚃ೯� ๖ஷʿਞ�։ࡰึ™ࠋப္ຖ๖ஷձਞ�ࠇྌٙྼ݄fᄲ ୋɚ༸ԣᇞ͟ੂБ։ࡰึ€˜ੂ։ึ™�˴ኬʿࠋப္ຖd˸ ࣨ։ࡰึ˴ࢩ€͵݊ʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫԨΣ໨ԫ҅ࠋப� ˕౪ୋɓ༸ԣᇞdԨΣ໨ԫ҅ڭᗇࠬᎈ�੻ՑϞࣖ�ଣf Ԩዄ΂ESGຖኬ։ࡰึϓࡰfӊࡈ˜2030̙ܵᚃ೯�ഄଫ™ ੂ։ึ͟Б��൒€͵݊੬ਕ໨ԫԒ΅�ዄ΂˴ࢩdϓࡰ� ʈЪʃଡ଼ٙᔖப༉ઋ༱׵Ң�ٙ�ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯�జ ܼ̤̮ՇΤ੬ਕ໨ԫʿɖΤ৷ॴ�ଣɛࡰdࠋப္࿀ʮ̡ ѓ‘ٙ˜̙ܵᚃ೯��ط™�ືʫf ࠦ�ٙהϞࠬᎈdԨࠋபணࠇeྼ݄ձ္છʮ̡޴ᗫٙࠬ ᎈ�ଣݴ೻ձʫ௅္છՓӻ୕fίੂ։ึٙึᙄʕdึ֛ ୋɧ༸ԣᇞ͟ණྠʫ௅ᄲࣨ௅౤Զd՘пᄲࣨ։ࡰึீཀ ಂᄲቡΆุࠬᎈ೮া̅d˸൙Пʮ̡הࠦ�ٙࠬᎈʿՉ฿ �ݴ೻ձʫ௅္છආБӻ୕׌ᄲݟdʱؓձዹͭ൙Пࠬᎈ رd္ຖࠠɽࠬᎈٙ�ଣdᗆйอओତٙࠬᎈԨʱؓྼყ �ଣʿʫ௅္છʈЪ݊щԑ੄ʿՉࣖ�fϞᗫʈЪ�ᖚٙ ೯͛ٙԫ�d˸༆ӔਪᕚԨ੽ʕ�՟຾᜕fੂ։ึɰ࣬ኽ 107ࠫf ༉ઋdሗਞቡୋ ცࠅආБ�຅˾ࠬᎈჯਹ€νή��طਪᕚ�ٙઽช׌ʱؓ 112

˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管��程 ɨྡႭ׼ʮ̡ٙ˴ࠅࠬᎈ�ଣݴ೻f �ଣᄴᗆй�༺ߧุਕͦᅺ ிϓᅂᚤٙࠬᎈdԨ࣬ኽࠬᎈ ʱᗳᅺ๟ආБʱᗳf 風險識別 �ଣᄴீཀ֛ಂᄲݟd੗ʲ ࣬ኽʮ̡ࠬᎈוա�ɢܔͭࠬᎈ ൙Пॉ৬d੽ᅂᚤձԣ�׌ ္࿀ࠬᎈ�ଣձʫ௅္છ݊щ 風險監察 風險分� Ъ൙Пdᆽ֛Ꮄ΋ஈଣϣ�d ԑ੄ʿՉࣖ�f Ԩা�ίʮ̡ࠬᎈ೮া̅ʕf 風險匯報 風險緩解 ֛ಂᄲݟࠬᎈԨΣᄲࣨ։ࡰึ ணࠇeা�ձྼ݄ʫ௅္છ ೻�ձ�ᜊςۆ˸�ଣࠬᎈԨ ʿՉ˼޴ᗫ�ଣ˙ිజf ಯჀՉᅂᚤf 113

�業管治���續發展 風險管� 風險概覽 ɨڌ�ࠑ˄̚ήପٙ˴ࠅࠬᎈ฿ر€ܲՉߵ˖ᙇΤන��̈�d�ܼҢ�Ⴉމʮ̡ࠦ�ତϞ˴ࠅʿอओତٙࠬᎈe̙�̈ତ 2ᙕࠑf ٙᅂᚤeࠬᎈᒈ�ʿତϞ��ྌʕٙᇠ༆ણ݄fϞᗫණྠٙৌਕࠬᎈ�ଣ˙০׵ৌਕజڌ�ൗ �有風險��能的影響 風險趨勢 緩解措施 • Փ֛Κዚ๖ஷձٟʹద᜗�ഄdԨ֛ಂһอձ಻༊d �牌�形象 ೌج�ܵۜ�ήЗʿႩ�ܓ̙�ۂࢮҢ�ٙ ᆽڭɓߧeࠋபձ�฽Ϋ�€�ܼஈଣࠠɽԫ��d ˸��ʮ̡ڦᚑf ᘩنɢdˈՉٟ݊ʹద᜗d஗Ⴉމ݊ɓ�৷ ஺ࠬᎈdν؈�ଣʔ຅d̙�ึ�ʮ̡ٙۜ • �੗္࿀ٟʹద᜗˸ආБ൙ПԨΫ�ࠋٟࠦٙʹద᜗ �eҖ൥ձᑊᚑிϓʔϓˢԷٙࠋࠦᅂᚤf ৃࢹf • �ୋɧ˙ટᙃ˸ə༆˼��ʮ̡ٙ޶جdԨཫ಻ତࣛ ʿ̙�ʔл׵Ң�ڦᚑٙ຾�e�طeٟึ��ྤ ᙄᕚf • Փ֛০�ࠠɽԫุ݂ٙਕܨూࠇྌd˸ʿ০�ࡈйઋ 業務中斷 ɛމԫ��І�Ө࢔ν฽�˂ंʿޥઋኬߧ ྤe�༶�ܢԫ݂ʿ਄ੰ�τΌٙՉ˼ุਕΥ�ણ ٙᘌุࠠਕʕᓙ̙��ʮ̡ிϓࠋࠦৌਕ ݄dԨ֛ಂһอձ಻༊f ᅂᚤf • ֛ಂ�ൖഄଫࠇྌ˸ڭุܵਕਿᓾᖢ਄ʿՉ̙ܵ ᚃ׌f • ආБତఙሜݟԨ�༔ਖ਼࢕จԈd˸ᆽڭЗ׵ήቤʿ ᒷࠬ੭ٙيุୌΥ޴ᗫٙܔጘςۆձτΌᅺ๟f • ᒅ൯ڭᎈ˸း̙��໾Ϊيุฦ์eุਕʕᓙʿୋɧ ˙ப΂ிϓٙৌਕฦ̰f ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɪʺ ࠬᎈ˥̻׵ɚཧɚɧϋʫɨࠥ ࠬᎈ˥̻ɽߧ�ܵʔᜊ 114

˄̚ήପజѓࣣ2023 �有風險��能的影響 風險趨勢 緩解措施 業務風險 • �੻ΥቇٙɺήᎷ௪dቩոତϞ༟ପʿ�฽කןҳ༟ ዚ༾dतй݊ᗫء�੄�ତϞҳ༟ଡ଼Υପ͛՘�ࣖ� ॹ˶�ͦٙ೯�ධ̙ͦ�ኬߧุਕආ೻׳ ٙഄଫήᓃ˸ʿՈϞ੶ۊᄣڗۃ౻ٙᎴ൳ήݬf ᇠdॎᕸ׌ਠุᅼόeҦஔձɛɹΪ९�ί Ԙ஺ҷᜊॡ˒ٙБމձცࠅd੽Ͼ੭Ը�อ • ္࿀ʿ൙Пॎᕸ׌ਠุᅼόd˸ԴҢ�ٙ�༶һ̋ ٙცӋձ٤ගணࠇҖόf ᖢ਄f • ஷཀ౤৷ࣖଟeԴ͜ቇ຅ٙҦஔԸ�ԑ܄˒ცӋʿҷ ഛ�Ъ೻�˸ᄣ੶ᘩنɢf • Փ֛༟ৃձ�༩τΌ�ഄԨ֛ಂһอf 網絡安全和數據�護 ַႬ�ςҞ஺ᜊʷ္ٙ�ࠅӋe༟ࣘτΌڭ • ֛ಂආБࡰʈ੃৅eԫ���စᇖձᅼ�಻༊d౤৷ �ӻ୕ձ�ഄʔԑ̙�ึԴʮ̡ቊա�༩Ҹ Όʮ̡�ᅰኽτΌٙจᗆf �d੽Ͼிϓᆑίٙৌਕձᑊᚑɪʘෆ࢔f • ֛ಂ൙Пձʺॴ௰อٙڦࢹτΌҦஔf • ᒅ൯�༩ձ͕ໆڭᎈ˸ᔷ୅ࠬᎈԨಯˇৌਕฦ̰f 發展風險 • �וܔਠ�੗ΥЪd္࿀ձ�ଣܔጘʈ೻ආܓ˸ᒒе Ϊணࠇᜊһձจ̮ઋرϾிϓַႬf ೯�ධַͦ��ʈ̙�ึַႬيุቖਯʿॡ ༣ࣛගd੽Ͼίৌਕɪிϓʔлᅂᚤf͟׵ • Փ֛ᘌࣸٙוܔਠ༟ࣸཫᄲd�ܼৌਕًرeɛɢ༟ ຾�تਗeԶ�ᗡਪᕚձ௶ਗɢ೵ॹdϓ͉ ๕eת�ή��طᅂᚤٙ�ɢf ஷദ͵̙�ኬߧࠠɽৌਕᅂᚤf • ܔͭ͡ჯج֛ҭࡘ೻�ٙ�ᜊણ݄dԨʿࣛ��ִ௅ ژ๖ஷf 115

�業管治���續發展 風險管� �有風險��能的影響 風險趨勢 緩解措施 政治風險 • ֛ಂᄲൖҳ༟ഄଫeਠุᅼόձ༟͉ৣໄd˸��΂ О਷ყ�ੵ҅�ձή��طࠬᎈٙᅂᚤf Όଢʿ͉ή�ط�ྤe�ഄձᎴ΋ԫਕٙᜊ ʷ̙���ਠ�ྤ࿴ϓࠠɽᅂᚤfή��ط • ڭܵ��طձٟึਪᕚٙ৷ܓઽช׌d�੗္࿀ٟʹ ࠬᎈձ਷ყ�ੵ҅�̙�ึᅂᚤ�ܵ௰Գҳ ద᜗ʿ�ִ�ഄԨʿࣛ��f ༟ଡ଼Υٙ�ɢf΂О൱׸ࠢՓձ਷ყՓ൒ே ̙���༶ϓ͉ձॡ˒ଡ଼Υପ͛ʔлᅂᚤf • ��ִ຅҅ટᙃd˸ཫ಻�ط೯�d�ྌቇ຅ٙ�� ણ݄˸ᆽڭ�ς޴ᗫجܛʿ�Էf • ீཀ਄Ό္ٙ�ᔖ�€ʫ௅ᄲࣨeࠬᎈ�ଣeʮ̡। ࣣeجܛᚥਪʿዹͭڢ੬ਕ໨ԫ��ܵᖢ਄ٙΆุ� طણ݄f • ਞϽ਷ყՓ൒Τఊd�˴ࠅุਕྫМආБ֛ಂጜ�ձ ္છf 第三方風險 • �ᆑίΥ༟ྫМආБቇ຅ٙးᔖሜݟdԨ�Չڦ͜൙ ॴձุਕ�ࣖආБ֛ಂ൙Пf лूʔɓߧe˖ʷ۰Υ˸ʿΥ༟ྫМ༼ߠו �̙�ึኬߧධַͦႬdԨ�ৌਕձᑊᚑପ • ᆽڭ�ࠈ੶ϾϞɢٙجܛ˖�d�ܼنᙄ༆ӔዚՓձ ͛ᅂᚤfΥ༟ྫМৌਕًرٙᜊʷኬߧ༟ږ ৗ̈ഄଫf ݴਗ׌ਪᕚeჯኬᄴձͭఙٙҷᜊኬߧՉٰ ᛆë༟ձו�ٙ࿞Ϋ�ಯˇf • ᆽڭΥ༟Άุમ͜�Փ֛�˄̚ήପ޴�ᅺ๟ٙΆุ ςۆf • �ܵᖢ਄ٙطଣݖ࿴dீཀ֛ಂ໨ԫ҅ึᙄʿቇ຅ٙ ᙄ೻e��ৌਕཫ�eቇ຅া�Бਗձப΂e�฽˴ ਗ�ଣձܔͭྫМᗫڷdᆽڭ�Υ༟ྫМආБʮක� ʿࣛٙীሞ˸းඎಯˇ๖ஷ̰Ⴌ�٧ॸf 116

˄̚ήପజѓࣣ2023 新浮�的風險��能的影響 風險趨勢 緩解措施 氣候變化 • ʊՓ֛�ंࡉᜊʷ�ഄ‘Ԩ֛ಂһอf ฽�˂ंʿंࡉᜊʷ̙�ᄣ̋يุྼ᜗աฦ • �הϞيุଡ଼ΥආБंࡉࠬᎈ൙П˸�ଣࠬᎈdԨઞ ٙࠬᎈdމيุП࠽੭Ըʔлᅂᚤf ॰Σଋཧ�ર׳ͦᅺᔷۨה੭Ըٙዚ༾f • ʊࠈͭ߅ኪਿᓾಯ�ͦᅺ˸ྼତڗჃಯ�f • ீཀમ͜௴อ߅Ҧ္࿀ʿಯˇܔጘʈ೻ٙ�ર׳ձ˴ ࠅܔጘيࣘٙᒯў�ર׳f • ༊Бʫ௅�֛ᄆዚՓԸޢ֛�ર׳�Ң�΢ҳ༟ධͦ ٙᆑίᅂᚤdඎʷ�ર׳�ุਕ�༶ପ͛ٙࠬᎈdԨ һλήਗ਼༟͉ࠠอʱৣՑЭ�ҳ༟ձዚึɪf • ʮ̡ʊՓ֛Ԩ֛ಂһอ͛يεᅵ׌�ഄf 自然和生物多樣性風險 І��ྤెʷձఄ̰͛يεᅵ׌̙�ึᅂᚤ • ਞ�І�޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼dՓ֛Όଢࠬᎈ� يሯԶ�dԨ�ܔጘϓ͉ପ͛ʔлᅂᚤf͊ ଣձמᚣ࣪ݖdԨމྼତණ᜗ڮආІ�೯�ͦᅺЪ̈ �ʿࣛΫ�̹ఙ�׵גήପ׵І��࢙ணࠇ �ᘠf ʔᓙᄣڗٙცӋd̙�ึ�ʮ̡ிϓʔлٙ ৌਕᅂᚤf • �ɽኪΥЪdίҢ�ٙ࠰ಥ�ʮᅽيุଡ଼ΥආБ͛ي εᅵ׌൙Пd˸൙Пࠠܔ�ϓ�̹ٙ۬͛يεᅵ׌ً رdԨ౤̈ί͊Ը೯�ධͦʕආɓӉᄣ੶̹۬͛يε ᅵ׌ٙણ݄f • Դ͛͜يεᅵ׌ܸᅺ�Ң�ٙΌଢҳ༟ଡ଼ΥආБጜ� ޼Ӻd˸ᆽ֛Ꮄ΋ԫධ૶ఊձІ�฿رdԨᆽ֛�І �༟ପձ͛࿒ӻ୕؂ਕٙԱ�׌ձᅂᚤf • ઞ॰ਗ਼ਿ׵І�ٙ༆Ӕ˙ࣩ��͊Ըอ೯�ධͦٙዚ ༾d˸ආɓӉᄣ੶̹۬͛يεᅵ׌e౤৷ंࡉቇ�� ɢdԨڮආॡ˒�߀f 117

董事�高級人員 常務董事 �常務董事 白德利d˄̻୛ɻdତϋʞɤɞ๋dІɚཧཧɞϋɓ˜ৎ 范尼克dତϋʬɤɧ๋dІɚཧɓɞϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ̈΂ʮ̡໨ԫʿІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡˴ࢩf˼͵ ԫf˼͵݊ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫf˼׵ɓɘɞʞϋ ݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩd˸ʿ Їɓɘɘʞϋա྇׵˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ� ਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ಀ׵ɚཧɓʞϋɓ˜Їɚཧɚ ਜeอ̋սę�ήਜeിܛႷʿߕ਷ٙ�ԫஈf ɓϋɞ˜ಂග̈΂͉ʮ̡Б��൒dʿಀ׵ɚཧɓʞϋɓ 林��dତϋʬɤ๋̬dІɚཧɓɧϋɖ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ˜Їɚཧɓɖϋʞ˜ಂග̈΂˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ APS ԫf˼͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡৷ॴᚥਪf˼ତމ ׵ɓɘɞɖϋ̋�˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ� Asset Management Pte LtdڢੂБ˴ࢩf˼ІɚཧཧɓϋЇ ਜeˋ̺ԭอᆫʫԭe˚͉eߕ਷e൳یeʕ਷ʫήę ɚཧɓʞϋ̈΂อ̋ս਷ึᙄࡰf �ήਜʿʕ؇ٙ�ԫஈf˼݊त஢಻ඎࢪeެ࢕त஢಻ඎ ࢪኪึ༟ଉਖ਼ุึࡰձ࠰ಥ಻ඎࢪኪึึࡰd͵݊࠰ಥ� 馬天�dତϋʞɤɖ๋dІɚཧɚɓϋ̬˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ਠึଣԫึਓ˴ࢩʿ࠰ಥήପܔணਠึਓึڗf ԫf˼͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ৌਕ໨ԫʿ࠰ಥ˄̚ණྠϞ ࠢʮ̡໨ԫf˼ಀ̈΂਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡໨ԫʿৌਕ� 彭國邦dତϋʞɤɧ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ൒dԨ׵Ϥۃዄ΂˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ਓৌਕ໨ԫf˼׵ɓ ԫʿБ��൒d͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫf˼׵ɓ ɘɘʞϋ̋�˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ�ਜeߕ ɘɘ̬ϋ̋�˄̚ණྠdಀታණྠί࠰ಥतйБ�ਜeዦ ਷eอ̋սʿዦݲٙ�ԫஈf˼݊ᘽࣸᚆत஢ึࠇࢪ՘ึ ݲeˋ̺ԭอᆫʫԭeอ̋սe�౱ʿʕ਷ʫήٙ�ԫ ʿ࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰd˸ʿ࠰ಥ�ଣਖ਼ุ՘ึଣԫึ ஈf˼݊त஢಻ඎࢪʿެ࢕त஢಻ඎࢪኪึึࡰd͵݊ Urban Land InstituteΌଢ�ଣաৄɛf ϓࡰf 邵瑞德dତϋ̬ɤɖ๋dІɚཧɚɧϋɤ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ��儀dତϋʞɤɖ๋dІɚཧɓɖϋɤ˜ৎ̈΂ʮ̡ৌ ԫf˼͵݊࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡໨ԫe࠰ಥ࠭ዚʈ೻Ϟ ਕ໨ԫfμಀ΂࠰ಥ࠭ዚʈ೻Ϟࠢʮ̡ණྠৌਕ໨ԫd׵ ࠢʮ̡Б��൒ʿ࠰ಥঘ٤೯ਗዚ�ࡌ؂ਕϞࠢʮ̡໨ ɓɘɘɚϋ̋�˄̚ණྠfμ݊ʕ਷ɛ��ط՘ਠึᙄୋ ԫf˼׵ɚཧɚɓϋɖ˜Їɚཧɚɧϋʬ˜ಂගዄ΂࠰ಥ ɞ֣ऎی޲։ࡰึϓࡰd͵݊࠰ಥึࠇࢪʮึึࡰeߕ਷ ঘ٤೯ਗዚ�ࡌ؂ਕϞࠢʮ̡Б��൒f˼׵ɓɘɘɘϋ �ଣึࠇࢪ՘ึึࡰeߵ਷ެ࢕त஢ึࠇࢪʮึ༟ଉึࡰ ̋�˄̚ණྠdԨಀታණྠί࠰ಥतйБ�ਜeอ̋սe ձึࠇʿৌਕිజ҅ৌਕිజ�ী։ࡰྠϓࡰf Ιܓʿᆄݲٙ�ԫஈf 馬淑貞dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɚɓϋɞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 施銘倫dତϋʞɤ๋dІɚཧཧɘϋɓ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ԫfμ͵݊˄̚ήପ೯�ʿПᄆ໨ԫfμ׵ɓɘɘʬϋ̋ ԫf˼͵݊ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ਓ˴ࢩeБ��൒ࡒٰ �˄̚ණྠfμ݊त஢಻ඎࢪeެ࢕त஢಻ඎࢪኪึึࡰ ؇d˸ʿ਷इঘ٤Ϟࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡໨ԫf˼ ձ࠰ಥ಻ඎࢪኪึึࡰdίגήପБุʈЪ൴ཀɧɤϋf ಀ׵ɚཧɓɞϋɖ˜Їɚཧɚɓϋɞ˜ಂග̈΂ʮ̡ʿ˄ ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡˴ࢩf˼׵ɓɘɘɖϋ̋�˄̚ණྠdಀ ታණྠί࠰ಥतйБ�ਜeዦݲeʕ਷ʫήʿ�౱ٙ� ԫஈf 118

˄̚ήପజѓࣣ2023 朱昌來dତϋ̬ɤɞ๋dІɚཧɚɧϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ �立�常務董事 ԫfμ݊ɪऎᅃ⊩ཥɿਠਕϞࠢʮ̡ٙ௴�ɛࡒБ�� 鄭嘉麗dତϋ̬ɤʞ๋dІɚཧɓɖϋɧ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ Chapter Home຾ ൒d༈ʮ̡ίʕ਷ʫή˸࢕֢͛ݺۜ� ԫfμ݊մɽ�मᘒණྠϞࠢʮ̡eɞ༺ஷ̔Ϟࠢʮ̡e HotelBeds �fμ׵ɚཧɚɓϋЇɚཧɚɚϋމߕ਷ശ̻ҳ༟ණྠϞ อจ�ණྠϞࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫd͵݊ GroupٙᚥਪʿHerbert Smith Freehills Global LLPڢଣԫึ ࠢʮ̡ٙᚥਪࡒ੬ታБ�ɛࡰdਖ਼ژࠋபऊ൬٫ཧਯБ Hubel Labs Limited੬ਕ໨ԫeTripAdvisorۃԭ ุd͵މIKANO Pte Ltd؇یԭཧਯ։ࡰึٙڢ੬ਕ໨ԫf ϓࡰfμ݊ Expedia Inc.ۃ৷ॴ໨ԫf�ɾɻ�։΂މ਷इ Ϥۃdϡɾɻಀ׵ɓɘɘʬϋЇɚཧɚɓϋ׵�࢕ණྠዄ ˄ਜ�൒ʿ ΂ʔ�ᔖਕd�ܼ׵ɚཧɓɞϋЇɚཧɚɓϋዄ΂IKEA ঘ٤Ϟࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫd͟ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚɤ˚ Retail Services ABٙΌଢਠุ�൒d˸ʿ׵ɚཧɓɧϋЇɚ ৎ͛ࣖfμኹϞ൴ཀɤϋί߅Ҧʮ̡ٙΆุБ�຾᜕d༈ ཧɓɞϋዄ΂�࢕€ʕ਷�ҳ༟Ϟࠢʮ̡ٙʕ਷ਜБ��൒f ഃʮ̡౤ԶࠦΣ܄˒ٙழ�ձ�ᑌ�؂ਕd�ܼྼБ�ഖ τΌ�೻f 公�秘書 蔡德群dତϋʬɤɞ๋dІɚཧɓɘϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 麥潔貞dତϋʞɤɞ๋dІɚཧɚɚϋɚ˜ৎ̈΂ʮ̡। ԫf˼݊ߵ਷ެ࢕त஢಻ඎࢪኪึʿ࠰ಥ಻ඎࢪኪึ༟ଉ ࣣd͵݊˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ණྠٙණྠ�جܛᚥਪdܵϞ ਖ਼ุึࡰd͵މႩ̙ɛɻ€಻ඎࢪ�f˼׵ɚཧཧཧϋɤɚ ࠰ಥतйБ�ਜʿॲߒψੂุܛࢪ༟ࣸfί̋�˄ٰ̚΅ ˜Їɚཧɓɧϋɤɓ˜ಂගዄ΂ɪൡᄲ൒ྠ€ܔጘي�ϓ Ϟࠢʮ̡ණྠۃd׵࠰ಥɓ࢕˴ࠅɪ̹ʮ̡ዄ΂ණྠجܛ ࡰf˼׵ɓɘɞɓϋЇɚཧཧɚϋಂගա྇׵ʮ̡f˼І ԫਕ�္ࡒʮ̡।ࣣf ɚཧཧɚϋա྇׵ശᆗ€ණྠ�Ϟࠢʮ̡dԨ׵ʕ਷ʫή΂ �ൗj ᔖٜЇɚཧɓʬϋৗ;f 1. ᄲࣨ։ࡰึ�ܼю͵ح€։ࡰึ˴ࢩ�e�ྗᘆʿ৵˂ਃf 2. ౤Τ։ࡰึ�ܼඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩ�eᇹᅃ໊ʿߪ̵дf 馮裕鈞dତϋʞɤ๋dІɚཧɓɚϋɤɚ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ 3. ᑚཇ։ࡰึ�ܼඹ༃ඓ€։ࡰึ˴ࢩ�eᇹᅃ໊ʿߪ̵дf ԫf˼݊лᔮණྠੂБ˴ࢩdί̋�лᔮʘۃd˼ಀίٞ HelloAsiadɦಀίᖯ 4. �਷ԞeͣᅃлeᎲඨᄃe৵ૺࠊe৵˂ਃeڑ๿ᅃʿ݄თ� ԋ�˼ɛᑌΥ௴�ཥɿਠਕڋ௴ʮ̡ ѩމߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠ྇ࡰf жە͑༸ึࠇࢪԫਕהᄲࠇʿᛡᗇ௅ژዄ΂຾ଣfԨމԭ ˄຾Υଡ଼ᔌਠ൱�༔ଣԫึʕ਷࠰ಥ�໾˾ڌdʿ࠰ಥ̈ ɹਠึଣԫึeڡϋ�൒՘ึʿߕ਷؇�ɽኪࣧ໨ึϓࡰf �亦泓dତϋʞɤʬ๋dІɚཧɓɖϋʞ˜ৎ̈΂ʮ̡໨ ԫfμ݊�ԭછٰϞࠢʮ̡ዹͭ໨ԫeᑚཇ։ࡰึ˴ࢩ˸ ʿᄲࣨ։ࡰึձΆุ�طʿ౤Τ։ࡰึϓࡰfюɾɻ͵݊ ڛԢ਄ੰڦࢹҦஔϞࠢʮ̡ዹͭڢ੬ਕ໨ԫeᄲࣨ։ࡰึ ˴ࢩʿ౤Τ։ࡰึձᑚཇ։ࡰึϓࡰi͵݊ɪऎ໋ߗ�᎚ ቮ৫Ϟࠢʮ̡ੂБ໨ԫfμ׵ɚཧɓɘϋЇɚཧɚɧϋ̈ ΂ν࢕ৢֳණྠ໨ԫึᚥਪe׵ɚཧɓཧϋЇɚཧɓɘϋ ̈΂Չ࠯ࢩ኷ଫ֜ʿ׵ɚཧཧʬϋЇɚཧɓཧϋ̈΂Չ࠯ ࢩৌਕ֜f 119

董事局報告 ໨ԫ҅ᔫΣΌ᜗ٰ؇౤�࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 暫�辦�股�登記 ˟ϋܓٙజѓࣣʿ຾ᄲࣨৌਕజڌf຾ᄲࣨৌਕజڌ༉� ׵ୋ142ࠫЇୋ210ࠫf ٰ؇೮াਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞ�ᅲ৾�ଣd຅ ˚ਗ਼ʔึ�ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭୌΥ�ݼୋɚϣʕಂ ٰࢹٙ༟ࣸdהϞཀ˒ڌࣸஹ�Ϟᗫٰୃd඲׵ɚཧɚ̬ 主�業務 ϋ̬˜ɧ˚€݋ಂɧ�ɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ৔༺ʮٰ̡ٙ΅೮ ˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉ�᙮ʮ̡€୕�˜ණྠ™�ٙ˴ࠅุਕ াஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ މj(i)يุҳ༟dу೯�eॡ༣ʿ�ଣਠุeཧਯʿ߰� 183໮Υձʕ�17ᅽd˸�ଣ೮া˓ᚃf Иσيุi(ii)يุ൯ርdу೯�ʿጳܔيุ€˴ࠅ݊Иσ ఊЗ�̈ਯiʿ(iii)ҳ༟ʿ຾�ৢֳf މԴɚཧɚ̬ϋʞ˜ɖ˚ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪ։΂˾ڌ ٙҳୃ�නлஈଣdٰ؇೮াਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚ˚Ї ʮ̡࿩ɨ˴ࠅ�᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ˴ࠅุਕ ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɖ˚€�ܼ࠯҈Շ˂�ᅲ৾�ଣdಂගਗ਼ʔ ༉�׵ୋ208ࠫЇୋ210ࠫfණྠ͉ϋܓุٙ�ڌତd࣬ኽ ึ�ଣٰୃཀ˒˓ᚃfމᆽڭϞᛆ̈ࢩٰ؇մϋɽึԨ׵ �జѓุਕʱ௅ʿήਜྌʱٙʱؓd༉�׵ৌਕజڌ� ึɪҳୃdהϞཀ˒ڌࣸஹ�Ϟᗫٰୃd඲׵ɚཧɚ̬ϋ ൗ8f ̬˜ɧɤ˚€݋ಂɚ�ɨʹ̬ࣛɧɤʱۃ৔༺ʮٰ̡ٙ΅೮ াஈ࠰ಥʕ̯ᗇՎ೮াϞࠢʮ̡dήѧމ࠰ಥެΧɽ༸؇ 綜�財務報表 183໮Υձʕ�17ᅽd˸�ଣ೮া˓ᚃf �Υৌਕజڌ�ܼණྠ˸ʿණྠ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ה 業務審視 ܵᛆूٙৌਕజڌfϞᗫΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙ༉ઋ༱׵ ৌਕజڌ�ൗ20ʿ21f ණྠุਕٙʕٵᄲൖeණྠࠦ�ٙ˴ࠅࠬᎈʿʔ׼ࣦΪ९ ٙ౜ࠑeί͉ৌ�ϋܓ୞��೯͛Ԩ�ණྠϞᅂᚤٙࠠɽ 股� ԫ�ٙ༉ઋd˸ʿණྠุਕ޴຅̙�Ϟٙ͊Ը೯�ٙ౧ͪ ໨ԫ҅ʊ�бୋɚϣʕಂٰࢹމӊٰಥ࿆0.72ʩdஹ�׵ €ӊ�ઋرɨί�ə༆ණྠุਕٙ೯�eڌତ�ًر᙮̀ც ɚཧɚɧϋɤ˜ݼ೯ٙୋɓϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆0.33ʩd ٙ�ఖʫd඲�ўᗫᒟڌତܸᅺ�d༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ Όϋݼࢹӊٰಥ࿆1.05ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆1.00ʩ�fୋ ˜˴ࢩజѓ™e˜Б��൒జѓ™e˜˴ࠅุਕഄଫ™e˜ุਕ൙ ࠑ™e˜ৌਕ൙ࠑ™ʿ˜�༟™ٙ�ື˸ʿ˜ৌਕజڌ�ൗ™ ɚϣʕಂٰࢹਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ɚ˚€݋ಂ̬�ݼ೯ʚ׵ ʘʫfί�ə༆ණྠุਕٙ೯�eڌତ�ًر᙮̀ცٙ� ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞ��ʮࣛග�Ҽࣛ೮া׵ٰ؇ ఖʫdϞᗫණྠٙ�ڭ�ഄʿڌତd˸ʿණྠ�Չ྇ࡰe Τ̅ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧɚ̬ϋ̬˜ɚ˚€݋ಂ ᚥ܄ʿԶ�ਠٙࠠࠅᗫڷٙႭ׼˸ʿ��ණྠϞࠠɽᅂᚤ ɚ�ৎৰࢹf ˲ණྠٙጳସᖩ׵ՉɪٙՉ˼ɛɻٙࠠࠅᗫڷٙႭ׼d༱ ʮٰ̡ٙࢹ�ഄ݊༺ߧٰࢹ̙ܵᚃᄣڗdԨ׵͊Ըݼ˹ɽ ׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯�™ٙ�ືʘʫdʿϞᗫණྠ ߒɓ̒ٙਿ͉�лЪމ౷ஷٰࢹf �ς�ණྠϞࠠɽᅂᚤٙϞᗫجܛʿ�Էٙઋرd༱׵͉ ϋܓజѓࣣٙ˜̙ܵᚃ೯�™e˜Άุ�ط™e˜ࠬᎈ�ଣ™ʿ ˜໨ԫ҅జѓ™ٙ�ືʘʫfϞᗫණྠ̙ܵᚃ೯�ڌତٙ༉ ઋdሗਞቡʮ̡�ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯�జѓ‘f 120

˄̚ήପజѓࣣ2023 儲備 環境�社會�管治 ණྠʿʮ̡͉ϋᎷ௪ᜊਗ̊༱׵ৌਕజڌ�ൗ34ʿ35f ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙϋܓʫdʊ�ςɪ̹�ۆ�� C2 ��ྤeٟึʿ�طజѓܸ�‘ C௅ʱה༱ٙהϞቇ͜ ૢ˖f 股本 ί͉ϋܓʫdʮ̡�Չ΂О�᙮ʮ̡ԨೌᒅΫëਯ�ᛙ 慈善�款 Ϋʮٰ̡ٙ΅dණྠ͵ೌમॶ΂Оٰ΅Ⴉᒅᛆࠇྌf ϋʫdණྠᅡ̈ฉഛ�ಛಥ࿆ɧɷɘϵຬʩʿ��΢ධᆤ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚��dʊ೯Бٰ΅ᅰͦމʞɤ ኪږಥ࿆ɧɤຬʩf ɞᄂʞɷຬٰ€׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚މʞɤɞᄂʞ 33f ɷຬٰ�fٰ͉ٙᜊਗ༉�׵ৌਕజڌ�ൗ 固定資產 ո֛༟ପٙᜊਗ༉ઋ༱׵ৌਕజڌ�ൗ15ʿ16f 會計政策 ණྠٙࠠɽึࠇ�ഄ༱׵޴ᗫৌਕజڌ�ൗ€ν�त֛ධͦ ණྠܵϞٙҳ༟يุଡ଼Υdʔሞʊ�ϓ��ί೯�ʕdѩ Ϟᗫ�ʿ͉ϋܓజѓࣣٙ˜ึࠇ�ഄ™�ືʘʫf ͟ਖ਼ุΥ༟ࣸٙП࠽ࢪ€ܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɘɤʬ͟�ᅃ૑Б Ϟࠢʮ̡П࠽ʿܲᄆ࠽ࠇϵʱʘɚ̤͟ɓዹͭП࠽ࢪП࠽� ࣬ኽɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚̹ٙఙᄆ࠽ආБմϋП 核數師 ࠽fП࠽�؈d༈ഃҳ༟يุଡ଼Υٙሪࠦ࠽ɨൻಥ࿆ɚɤ ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהৗ΂dԨΥ˷༟ࣸᗴࡉ�ᚃ໌f ɞᄂɚɷɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjɪʺಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬ ʮ̡׵уਗ਼ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪਗ਼ਗᙄɓධӔᙄࣩdᚃ ʩ�d˴ࠅ͟׵ʕ਷ʫήཧਯҳ༟يุٙʮ̻࠽ϗूಯˇ˸ ໌ᖯжە͑༸ึࠇࢪԫਕהމʮ̡ٙࣨᅰࢪf ʿ೯�ʕҳ༟يุٙʮ̻࠽ᑦฦ€Ͼɚཧɚɚϋۆމʮ̻࠽ ϗू�f 財務評述 ණྠʿՉΥ༟ʮ̡�ᑌ᙮ʮ̡הኹϞٙ˴ࠅيุ༱׵͉ϋ ණྠ�Υุ�eৌਕًرʿତږݴඎٙ൙ࠑ༱׵͉ϋܓజ ܓజѓࣣٙ˜ණྠ˴ࠅيุ™�ືʘʫf ѓࣣٙ˜ৌਕ൙ࠑ™�ືʘʫfණྠุ�ʿ༟ପ�ࠋවٙ ɤϋৌਕ฿ࠅ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜ɤϋৌਕ฿ࠅ™�ື ʘʫf 借貸 ණྠٙ࠾൲༉ઋ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜�༟™�ືʘʫf �業管治 ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞ�ςɪ̹�ۆ 利� C1ୋɚ௅ʱה༱Άุ�طςۆ€˜Άุ�طςۆ™�ٙה �� ණྠ༟͉ʷٙлࢹᅰᕘ�׵ୋ86ࠫf Ϟςۆૢ˖f 主�顧客�供應商 ʮ̡ٙΆุ�ط੬�༉༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜Άุ�ط™� ϋʫdණྠʞɽᚥ܄ʿԶ�ਠʱйЦණྠٙቖਯᕘʔԑɧ ືʘʫf ϓʿમᒅᕘʔԑɧϓf 121

�業管治���續發展 董事局報告 ৵˂ਃਗ਼׵͉ϋৗ΂dԨΪΥ˷༟ࣸdѩᗴࡉ�ஹ΂fІ 董事 91 ɪٰ֣؇մϋɽึ�dڑ๿ᅃʿϡ׹Ը࣬ኽʮ̡�೻ୋ ϡ׹Ը�։΂މ໨ԫd͟ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБ ૢ�։΂މ໨ԫ҅ϓࡰd͵׵͉ϋৗ΂Ԩᗴจࡉ�ஹ΂f ٙɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ€˜ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ™� �Ҽࣛৎ͛ࣖiڑ๿ᅃ�։΂މ໨ԫd͟ɚཧɚɧϋɤ˜ ΢໨ԫѩ�ʮ̡ࠈϞɓ΅໌ࣣd༈໌ࣣ࿴ϓ؂ਕΥߒdΥ ɤɖ˚ৎ͛ࣖfהϞՉ˼Τ�͉ϋܓజѓࣣ˜໨ԫʿ৷ॴ ߒϋಂ௰ڗމɧϋdٜЇϞᗫ໨ԫ࣬ኽʮ̡�೻ୋ91�93 ɛࡰ™�ືʫٙί΂໨ԫѩ׵ɚཧɚɧϋΌϋ΂ᔖfˮږ ૢৗ΂މ˟d֣̙ࣛஷཀ�ᑘ�ࠠ�ܲϣᚃߒɧϋf΢໨ Ꮂৗ΂໨ԫd͟ɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึ�Ҽࣛৎ͛ࣖf ԫѩೌ�ʮ̡ࠈϞʔ̙྇͟˴׵ɓϋʫ୞˟Ͼе˹ሦᎵږ €ج֛ٙሦᎵږৰ̮�ٙ؂ਕΥߒf ᆽႩዹͭ׌ சږʿཇږ ͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫʿ৷ॴɛࡰ™�ືʘʫה�ٙהϞዹ ͭڢ੬ਕ໨ԫʊఱɪ̹�ۆୋ3.13ૢה�ٙΪ९ᆽႩՉዹ ໨ԫசږʿཇږ༉༱׵ৌਕజڌ�ൗ9f ͭ׌dʮ̡Ⴉމ˼�Ό௅ᆽ᙮ዹͭɛɻf ϋʫ˕˹ʚዹͭڢ੬ਕ໨ԫٙ໨ԫசږ�ࠇಥ࿆ɧϵʬɤ ຬʩd˼�ԨೌІණྠϗ՟Չ˼ཇږf ΂ಂ ʮ̡�೻ୋ93ૢ�֛dהϞ໨ԫѩ඲ίஷཀ౷ஷӔᙄࣩ� ��ٙୋɧٰ֣؇մϋɽึɪৗ΂fܲϤ�֛dᎲඨᄃʿ 董事權益 ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ352ૢ඲ʚ௪πٙΤ̅ᜑͪd΢໨ԫί˄̚ήପϞࠢʮ̡ʿՉ޴ᑌ جྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅�dуߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡ٙ΅ʕܵϞ˸ɨᛆूj ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ྼूኹϞ ٰ΅ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू ٰ΅�ᅰ ϵʱˢ(%) �ൗ 太�地產有�公� 1,000 – – 1,000 0.00002 �ྗᘆ – – 1,148,812 1,148,812 0.01964 (1) ݄თ� ܵϞԒ΅ Цʊ೯Бٰ͉ ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ� ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू (%) �ൗ ٰ΅�ᅰ 英國太�集團有�公� �股一英鎊的普通股 – – 3,136,000 3,136,000 3.14 (2) ߪ̵д 2,193,550 630,000 20,175,819 22,999,369 23.00 (3) ݄თ� 年�八厘�股一英鎊的累�優先股 – – 2,822,400 2,822,400 3.14 (2) ߪ̵д 3,966,125 – 16,917,930 20,884,055 23.20 (3) ݄თ� 122

˄̚ήପజѓࣣ2023 ܵϞԒ΅ ЦϞҳୃᛆ ٰ΅ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ� ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू ٰ΅�ᅰ (%) �ൗ 太�股份有�公� ‘A’ 股 10,000 – – 10,000 0.0012 �ྗᘆ 180,000 – 301,000 481,000 0.0561 (1) ݄თ� ‘B’ 股 390,000 – 3,024,617 3,414,617 0.1168 (3) ݄თ� �ൗj (1) ݄თ�ί˜ڦৄᛆू™ධɨܵϞٙהϞ˄̚ήପϞࠢʮ̡౷ஷٰʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡¦A§ٰѩ˸�ᜟੂБɛʘɓٙԒ΅ܵϞd˼ί༈ഃ ٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf (2) ߪ̵д݊ί˜ڦৄᛆू™ධה�ٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ3,136,000ٰ౷ஷٰʿ2,822,400ٰᎴ΋ٰٙڦৄٙաৄɛdί༈ഃٰ΅ʕ Ԩೌ΂Оྼूf (3) ݄თ�݊ί˜ڦৄᛆू™ධה�ٙίߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ܵϞ8,852,483ٰ౷ஷٰʿ6,705,528ٰᎴ΋ٰʿί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵϞ 1,225,395ٰ¦ B§ٰٙڦৄٙաৄɛʿ��๟աूɛdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf݄თ�݊ί˜ڦৄᛆू™ධה�ٙί˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ ̡ܵϞ1,799,222ٰ¦ B§ٰٙ�ᜟੂБɛʘɓdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf ৰɪࠑ̮dʮ̡ٙ໨ԫ�Б��൒Ԩೌίʮ̡�Չ΂О޴ 附屬公�董事 ᑌجྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷୋXV௅�ٰٙ΅�޴ᗫٰ΅ ࣬ኽʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622� �ୋ 390(6)ૢ�֛d׵࿚ ʿවՎʕኹϞ΂Оྼू�ڢྼूٙᛆू�૱ࡑf Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ�׵ɚཧɚ̬ϋɓ˜ ɓ˚Ї͉జѓࣣה༱˚ಂಂග̈΂ʮ̡�᙮ʮ̡໨ԫ҅ϓ ίΫᚥϋܓ�ʘۃdʮ̡΂О໨ԫ�΂О໨ԫٙৣਅ�͊ ࡰٙהϞ໨ԫΤఊdπ׳׵ʮ̡ٙൗ̅�ԫஈԶʮٰ̡؇ ϓϋɿɾdѩೌ�બᛆ�БԴ΂ОᛆлႩᒅʮٰ̡΅eႩ ݟቡf ٰᛆᗇ�වՎf ৰ͉జѓהࠑ̮d׵ϋʫ�ϋֵ��ࣛԨʔπί΂О˸ �准許的彌償 ණྠЪމࠈߒ˙ʿ͟ɓЗ໨ԫ��ɓЗ໨ԫϞᗫஹٙྼ᜗ ίʔתᙃʮ̡ૢԷ€࠰ಥجԷୋ622��ٙઋرɨd࣬ኽʮ ʥ��ಀ຾ٜટ�ගટኹϞࠠɽᛆूٙࠠࠅʹ׸eτર� ̡�೻ӊΤ໨ԫѩϞᛆఱՉੂБ�ᄵБՉᔖਕeʿ��ίБ Υߒf ԴՉᛆɢeʿ��ίऒʿ�ᗫ˷Չᔖਕeᛆɢ�ᔖЗٙՉ˼ ʮ̡�Չ΂О޴ᑌجྠ׵͉ϋܓ΂Оࣛගʫ฿ೌਞ�΂О ˙ࠦה̙�ቊա��ߧٙהϞ൬͜eϗ൬eක˕eฦ̰ʿ τર˸Դʮ̡໨ԫ̙ᔟᒅ൯ʮ̡�Չ˼جɛྠ᜗ٰٙ΅� جܛப΂d�੻੽ʮ̡༟ପʕ˕˹ٙ�Ꮅfί༈ૢԷ஢̙ වՎϾ�лf �ఖʫdʮ̡ʊఱණྠ࿩ɨʮ̡΢໨ԫ�඲ࠦ�ί΂Оج ܛ೻�ʕආБᚗ�Ͼ�ߧٙ޴ᗫجܛப΂ʿ൬͜ҳᒅڭᎈf 董事於競爭性業務的權益 ʮ̡ٙ໨ԫʿՉ΢Іٙ�੗ᑌᖩɛɻԨೌί΂Оᘩن׌ุ ਕʕdኹϞ࣬ኽɪ̹�ۆୋ8.10ૢ�֛඲ʚמᚣٙᛆूf 123

�業管治���續發展 董事局報告 主�股��其他股�權益 ࣬ኽᗇՎʿಂ஬ૢԷୋ336ૢ඲ʚ௪πٰٙ΅ᛆूʿ૱ࡑΤ̅ᜑͪd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dʮ̡ʊ�ஷ�͟˴ࠅ ٰ؇ʿՉ˼ɛɻܵϞʮٰ̡΅ٙᛆूνɨj ЦϞҳୃᛆ λࡑ ٰᅰ ٰ΅ϵʱˢ(%) ᛆूᗳй €�ൗ� 4,796,765,835 82.00 (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ ྼूኹϞɛ 4,796,765,835 82.00 (2) ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ �Цᛆू �ൗj (1) ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ЪމྼूኹϞɛܵϞʮ̡4,796,765,835ٰٰ΅ᛆूi (2) ͟׵ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ණྠܵϞ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ϵʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूԨછՓ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡༈ഃٰ΅�੭ٙϵʱʘ ʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdΪϤߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡ʿՉΌ༟�᙮ʮ̡࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡஗ൖЪܵϞ༈ഃ͟˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡ܵ ϞٙΥ�4,796,765,835ٰʮٰ̡΅ᛆूf ආБᆻਠe߰�ɛԫ؂ਕ€�ܼ˄̚ණྠᔖࡰ౤ԶΌᔖ 公眾�股� ɪ̹�ۆୋ8.08(1)ૢ�֛ೌሞОࣛd೯Бɛʊ೯Бٰ΅ᅰ �ࡒᔖ؂ਕ�e߰�ʕ̯؂ਕd˸ʿՉ˼�ึʔࣛ�޴ ՘֛ٙ؂ਕdԨ՘пʮ̡ʿՉ�᙮eΥ༟ʿᑌ᙮ʮ̡ ͦ�ᕘ̀඲ЇˇϞϵʱʘɚɤʞ͟ʮ଺ɛɻܵϞfʮ̡ʊ ՟੻ߵ਷˄̚ኹϞٙ޴ᗫਠᅺٙԴ͜ᛆf՘п՟੻ਠ �࠰ಥᑌΥʹ׸הϞࠢʮ̡€˜ᑌʹה™�બʚᒀеdˡ඲ᘌ 8.08(1)ૢٙ�֛dΪϾ̙˸�ܵɓࡈ༰ ᅺԴ͜ᛆ�Դ͜༈ഃਠᅺˡ඲˕˹൬͜Ъމ˾ᄆfν ࣸ�ςɪ̹�ۆୋ ؂ਕ՘ᙄ୞˟�͊�ᚃಂdۆ՘п՟੻ਠᅺԴٙ͜ப Эٙʮ଺ٰܵඎϵʱˢ׵ϵʱʘɤ€�׵ʮ̡׵ᑌʹהન� ΂͵ਗ਼՟ऊf ɪឈ�ϓ�dʮ଺ʊܵϞٙ༰৷ϵʱˢ�f�ᎇ׵ɚཧɓɚ ϋɓ˜ɤɞ˚�ϓન�ɪឈ�dʮ଺ٰܵඎϵʱˢߒމϵ ࠰ಥ˄̚ϗ՟ϋܓ؂ਕ൬ЪމϤഃ؂ਕٙజཇdࠇ� ʱʘɤᓃɚɞfኽʮ̡ʮකה੻ٙ༟ࣘʿఱʮ̡໨ԫה ˙جމʮ̡Ϟᗫৰ೼ʿڢછٰᛆूۃʿ຾߰�ሜ዆� �d׵͉జѓࣣה༱˚ಂdʮ̡ʊ೯Бٰ΅ᅰͦ�ᕘʕЇ ٙ�Υ�лٙϵʱʘɚᓃʞfӊϋٙ൬͜ʱՇಂ׵ಂ ˇϵʱʘɤᓃɚɞ͟ʮ଺ܵϞf ͋˸ତږ˕˹dʕಂ˹ಛ׵ɤ˜ֵ�ʘۃ˕˹d͋ಂ ˹ಛۆ඲Ϊ�ʕಂ˹ಛԨʚ˸ሜ዆�d׵୤ϋ̬˜ֵ �ʘۃ˕˹fʮ̡͵඲ܲϓ͉˕˹˄̚ණྠΪ౤Զ؂ �續關連交易 ਕה�ߧٙɽ௅ʱක˕f ׵࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓdණྠϞ˸ɨܵ ᚃᗫஹʹ׸d༉�νɨm ؂ਕ՘ᙄ͟࠰ಥ˄̚ʿʮ̡׵ɚཧཧ̬ϋɤɚ˜ɓ˚ (a) ؂ਕ՘ᙄ ࠈͭd׵ɚཧཧʞϋɓ˜ɓ˚ৎ͛ࣖdಀ׵ɚཧཧɖ ϋɤ˜ɓ˚ᚃಂd͟ɚཧɓཧϋɓ˜ɓ˚ৎࡌࠈʿࠠ ߵ਷˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜ߵ਷˄̚™�ٙΌ༟�᙮ʮ̡ ࠑd׵ɚཧɓཧϋɤ˜ɓ˚eɚཧɓɧϋɤɓ˜ɤ̬ ࠰ಥ˄̚ණྠϞࠢʮ̡€˜࠰ಥ˄̚™��ʮ̡ʿՉ�᙮ ˚ʿɚཧɓʬϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂf༈՘ᙄ׵ɚཧɓ ʮ̡ࠈϞ౤Զ؂ਕٙ՘ᙄ€˜؂ਕ՘ᙄ™�dމ༈ഃʮ̡ ɘϋɞ˜ɘ˚ࡌࠈʿࠠࠑdԨ׵ɚཧɓɘϋɤ˜ɓ˚ ౤Զ˄̚ණྠ໨ԫʿ৷ᄴɛࡰٙจԈ�ਖ਼ุ�ᗆd� ʿɚཧɚɚϋɤ˜ɓ˚Ύϣᚃಂfତࣛٙಂࠢ͟ɚཧ ܼ€Шʔࠢ׵�՘п�္�ዚ࿴ʿՉ˼�ִ�֜˙ዚ࿴ ɚɧϋɓ˜ɓ˚ৎЇɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟d 124

˄̚ήପజѓࣣ2023 ʿ̙׵Ϥ�ӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂Оɓ˙ഗʚ �਷Ԟeͣᅃлe�㢶ΛeᎲඨᄃe৵˂ਃʿڑ๿ᅃЪމ ̤ɓ˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷ�d׵΂Оɓϋٙɤɚ˜ɧɤ ˄̚ණྠ໨ԫʿ��྇ࡰ€�Ъމᚥਪ�dί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣ ɓ˚ಂ�ࣛ୞˟༈՘ᙄf ࣪ݖ՘ᙄʕЦϞлूfߪ̵дʿ݄თ�͵ΪЪމߵ਷˄̚ ණྠٰ؇e໨ԫʿ��྇ࡰd�ᅵЦϞлूf Ϟᗫ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓʊ˹؂ਕ 40f ൬͜ʿϓ͉d༉༱׵ৌਕజڌ�ൗ Ԩೌί΂О�ණྠආБٙᗫஹʹ׸ʕЦϞлूٙʮ̡ዹͭ ڢ੬ਕ໨ԫdʊᄲࣨԨᆽႩɪࠑܵᚃᗫஹʹ׸ɗණྠίණ (b) ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ ྠٙ˚੬ุਕʕࠈͭdܲ๫ɓছਠਕૢಛ�һԳૢಛආ Бdʿ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБfૢಛʮ̻ΥଣdԨୌΥ ʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮ̡€˜˄̚ʮ ʮٰ̡؇ٙ዆᜗лूf ̡™�׵ɚཧɓ̬ϋɞ˜ɤ̬˚ࠈͭɓධॡ༣࣪ݖ՘ᙄ €˜ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ™�d˸��ණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄ ʮ̡ࣨᅰࢪ͵ʊᄲቡ༈ഃʹ׸dԨΣ໨ԫ҅ᆽႩԨೌ೯ତ ̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄̚ʮ̡ණྠϓࡰʮ̡ʘගତϞ ΂Оԫධ˿ՉႩމ༈ഃʹ׸͊�੻ʮ̡໨ԫ҅ҭࡘe༈ഃ ʿਗ਼Ըٙॡ༣՘ᙄfॡ༣࣪ݖ՘ᙄ͟ɚཧɓ̬ϋɓ˜ ʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟܲ๫ණྠ֛ٙᄆ�ഄϾආБ€߰ʹ׸ ɓ˚͛ࣖdԨʊ׵ɚཧɓʞϋɤ˜ɓ˚ʿɚཧɓɞϋ ऒʿ͟ණྠ౤Զ஬ۜʿ؂ਕ�e༈ഃʹ׸ί΢ࠠɽ˙ࠦ͊Ϟ ɤ˜ɓ˚ᚃಂdԨ׵ɚཧɚɓϋɤ˜ɓ˚Ύᚃಂɧ ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБi˸ʿ༈ഃʹ׸൴གྷϞᗫٙϋܓ ϋd͟ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚Їɚཧɚ̬ϋɤɚ˜ɧɤ ɪࠢf ɓ˚˟dʿ̙׵Ϥ�ӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂О ɓ˙ഗʚՉ˼΢˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷ�d׵΂Оɓϋٙ 須予披露交易 ɤɚ˜ɧɤɓ˚ಂ�ࣛ୞˟༈՘ᙄf࣬ኽॡ༣࣪ݖ՘ ᙄdණྠٙϓࡰʮ̡e࠰ಥ˄̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄ (a) ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆू ̚ʮ̡ණྠٙϓࡰʮ̡ਗ਼ʔࣛܲɓছਠุૢಛ࣬ኽତ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚dϓேჃݱ˄̚Ԣ͟Շ Б̹࠽ॡږࠈͭॡ༣՘ᙄf ගછٰʮ̡€˜يછʮ̡™dஹ�Չ΢Іٙ�᙮ʮ̡୕� ˜يછණྠ™�ܵϞdԨ͟ɓගيุ�ଣʮ̡€˜ي�ʮ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓd࣬ኽॡ༣࣪ ̡™dஹ�Չ�᙮ʮ̡୕�˜ي�ණྠ™��ଣdϾيછ ݖ՘ᙄࠈͭٙॡ༣՘ᙄ�˹ʚණྠٙॡږ�ᕘމಥ࿆ ණྠʿي�ණྠ͟ʮ̡ٙ޴ᗫ�᙮ʮ̡€˜൯˙™�ʿჃ ɓᄂ̬ɷɞϵຬʩf ݱණྠછٰϞࠢʮ̡ٙ޴ᗫ�᙮ʮ̡€˜Ⴣݱණྠ™� ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d˄̚ණྠኹϞ˄̚ʮ̡ϵ €˜ር˙™�΢ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf˜ͦᅺණྠ™�ܼي ʱʘʬɤᓃɧɓٰ͉ٙᛆूʿ˄ٰ̚΅Ϟࠢʮٰ̡΅�੭ છණྠʿي�ණྠf ٙϵʱʘʬɤɞᓃɓɧٙҳୃᛆdϾ˄̚ʮ̡ኹϞʮ̡ϵ ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚d ʱʘɞɤɚʊ೯Бٰ΅ᅰͦfΪϤd࠰ಥ˄̚Ъމߵ਷˄ ٙ̚Ό༟�᙮ʮ̡dᑌ�˄̚ʮ̡dΪϤܲɪ̹�ۆމʮ (1) ൯˙eር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕછٰϞࠢʮ̡ ̡ٙᗫஹɛɻfί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣࣪ݖ՘ᙄɨආБٙʹ׸ €˜Ⴣݱ؂ਕ™�€Ⴣݱණྠஹ�Ⴣݱ؂ਕЪމር˙ዄ ɗ᙮ܵᚃᗫஹʹ׸dʮ̡ʊఱϤʱй̊೯ɚཧɚɚϋɞ˜ ڭ˙�ࠈͭୋɓ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸�ତږ˾ᄆɛ� ɤɓ˚ʿɚཧɚɓϋʞ˜ɤɧ˚ٙʮѓf ࿆ɤᄂʩ൯ርͦᅺණྠϵʱʘɤʞᛆू€˜ୋɓϣ ʹ ׸ ™�i 125

�業管治���續發展 董事局報告 (2) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙eჃݱණྠʿჃݱ؂ਕ€Ⴣݱ (b) ҳ༟ක೯ɪऎऌ؇อਜيุ ණྠஹ�Ⴣݱ؂ਕЪމር˙ዄڭ˙�ࠈͭୋɚ΅˴ ɚཧɚɧϋɘ˜ɚɤɞ˚d€1�ʮ̡ٙΌ༟�᙮ʮ̡ᎀ ՘ᙄdϞᗫ˸ତږ˾ᄆɛ�࿆ʞɷɘϵຬʩ൯ር ݱϞࠢʮ̡€˜ᎀݱ™�ϗᒅɪऎ؇�ໄุϞࠢʮ̡ ي�ණྠϵʱʘɧɤʞᛆू€˜ୋɚϣʹ׸™�i €˜؇�ʮ̡™�ϵʱʘ̬ɤᛆूd˾ᄆމɛ�࿆ʬɤʞ (3) ޴ᗫ൯˙e޴ᗫር˙ʿჃݱණྠ€Ъމር˙ዄڭ ᄂɘɷ̬ϵɚɤɧຬʩ€˜؇�ʹ׸™�d؇�ʮ̡ϓމ ɪऎ௔࢕ᄘږ�൱׸ਜක೯ٰ΅Ϟࠢʮ̡€˜௔࢕ᄘක ˙�ࠈͭୋɧ΅˴՘ᙄdϞᗫ˸�ତږ˾ᄆɛ�࿆ 60:40ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡iʿ€2�ʮ ̡ ೯™�ձᎀݱ˸ ̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩ൯ርيછණྠϵʱʘɧɤ ٙΌ༟�᙮ʮ̡ᑌࢤϞࠢʮ̡€˜ᑌࢤ™�ϗᒅɪऎᘴᎲ ʞᛆू€˜ୋɧϣʹ׸™�f ҳ༟Ϟࠢʮ̡€˜ᘴᎲ™�ϵʱʘ̬ɤᛆूd˾ᄆމɛ� ୋɓϣʹ׸eୋɚϣʹ׸ʿୋɧϣʹ׸዆᜗࿴ϓʮ̡ ࿆ɧɤɓᄂɓɷʞϵɖɤ̬ຬʩ€˜ᘴᎲʹ׸™�dᘴᎲ ίɪ̹�ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧ 60:40 ˢԷଡ଼ϓٙΥ༟ʮ̡f ϓމ௔࢕ᄘක೯ձᑌࢤ˸ ɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚̊೯f ؇�ʿᘴᎲਗ਼˴ࠅ੽ԫɪऎऌ؇อਜή෯ٙܔணձ೯ �˸ʿή෯ɪٙيุቖਯeॡ༣e�༶ձ�ଣf࣬ኽ ୋɓϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚ʹ௲dϞ ɪ̹�ۆd؇�ʹ׸ʿᘴᎲʹ׸��࿴ϓʮ̡ίɪ̹ ᗫʮѓ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɚɤɓ˚̊೯fίୋɓϣ �ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋ ʹ௲�dණྠ׵ͦᅺණྠٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Ї ɘ˜ɚɤɞ˚̊೯f ϵʱʘʬɤʞf ୋɚϣʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚ʹ௲fίୋ (c) ̈ਯಥࢥ؇ʕ�ٙ߰��ʮᅽᅽᄴ ɚϣʹ௲�dණྠ׵ي�ණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚dʮ̡Ό༟�᙮ʮ̡˄۬̚ ʱʘɓϵf ʕ�છٰϞࠢʮ̡ఱ൯ርЗ׵࠰ಥ㤚௡गശᚆ༩18໮ Τމ˜ಥࢥ؇ʕ�™ٙɽข̬ɤɚᅽЇʞɤ̬ᅽ€ʔ� �ᎇୋɚϣʹ௲�dୋɧϣʹ׸͵׵�˚ʹ௲fίୋ ܼ̬ɤɘᅽ��ᗇՎʿಂ஬ԫਕ္࿀։ࡰึᖦࠈ൯ር՘ ɧϣʹ௲�dණྠ׵يછණྠٙᛆूආɓӉᄣ̋Їϵ ᙄd�˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩf࣬ኽɪ̹�ۆd༈ධ ʱʘɓϵdΌ༟ኹϞͦᅺණྠdԨʊఱ༈Շධʹ௲׵ ʹ׸࿴ϓʮ̡ίɪ̹�ۆɨɓධ඲ʚמᚣٙʹ׸dϞ ɚཧɚɧϋɚ˜ɚɤɚ˚೯бʮѓf ᗫʮѓ׵ɚཧɚɧϋɤɓ˜ɤɖ˚̊೯d̬ɤʞᅽЇ ʞɤ̬ᅽ€ʔ�ܼ̬ɤɘᅽ�ٙʹ׸ʊ׵ɤɚ˜ɚɤɓ ˚�ϓf ধ˾ڌ໨ԫ҅ ˴ࢩ ͣᅃл ࠰ಥdɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ 126

��續發展 我們相信，集團旗下業務�其所在社�的 ��續發展，是創造長�價值的關�。 ɚཧɚɧϋd˄̚ήପᘱᚃྼስՉ˜2030̙ܵᚃ೯�ഄଫ™d຅ʕ଄ႊҢ�ٙՈ᜗ו�dਗ਼̙ܵᚃ೯� ��Ң�ุਕٙӊࡈ�ືfҢ�ٙ2030̙ܵᚃ೯�ഄଫϞʞɽ˕ݒj 社�營造 ｜ 以人為本 ｜ 夥伴�作 ｜ 環境效益 ｜ 經濟效益 Ң�ɚཧɚʞϋʿɚཧɧཧϋٙͦᅺʿ̙ܵᚃ೯�ࡇᙄٙ༉୚ʫ࢙༱׵ʮ̡�ɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯�జѓ‘f 127

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�業管治���續發展 ��續發展 ˄̚ήପЪމ˜І�޴ᗫৌਕڦࢹ ˄̚ʕ̯ᄿఙʿ˄̚ڀ෤ਗ਼౤ԶЦή מᚣʈЪଡ଼™40Τϓࡰʘɓd˕ܵપਗ 6.9ຬ̻˙ъ�ʷ٤ගdீཀࡡ͛ዓ�ʿ ݴ˥ༀໄd౤ʺ̹ਜ͛يεᅵ׌ ˜І�Σλ™ͦᅺ ࠰ಥ ࠰ಥ ͛يεᅵ׌ ��ܔጘ ˄̚ήପί೯�ձ�༶ʕᎴ΋Ͻᅇ͛يεᅵ׌fҢ�݊ ɚཧɚɧϋdɤ̬ᄸЗ׵˄̚ѥe˄̚ᄿఙe؇⸭۬ٙਠ ̬ɤЗ˜І�޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪଡ଼™ΌଢʈЪଡ଼ϓࡰʘ ุܔጘيdί�ܔ�൙€BEAM Plus��ΥࠇྌΎႩᗇʕ� ɓdࠋபܸኬʿՓ֛࣪ݖd՘пΌଢΆุձږ�ዚ࿴൙П ੻݅Ϟܔጘ2.0وཔږ൙ॴf˄̚ѥɚࢭί�ྤணࠇ΋ቜ൙ - І�޴ᗫٙࠬᎈձዚ༾d˕ܵᑌΥ਷�׺׼ႆतлဧΌଢ ॴ€ LEED�v2009وʿWELL v1وࣨ�ձ̮ಠႩᗇѩ�པږ ͛يεᅵ׌࣪ݖ‘˜І�Σλ™ͦᅺfɚཧɚɧϋdҢ��ϓ ൙ॴfҢ�ٙεࡈيุd�ܼ˄̚ᄿఙɓࢭeɚࢭʿɧ ə࠰ಥيุଡ଼Υٙ͛يεᅵ׌ܸ�dމҢ�ٙධͦྠඟձ ࢭe᎚చಥeጳุ˄̚�€ਠఙ�e࠰ಥጳุʕ�ɓࢭʿɚ يุ�ԫஈ౤Զəᄣ੶يุձอܔධͦϞᗫ͛يεᅵ׌ٙ ࢭeϓே˄̚Ԣʿ௹ٸѩ�LEED v4.1و€༶�����པږ ܔᙄf ൙ॴf˄̚ѥϓ̌՟੻�๕��ྤணࠇ΋ቜ൙ॴ€LEED� 4.1و˜݅Ϟ̹۬ʿٟਜ™௰୞ږॴႩᗇdϓމ࠰ಥ࠯ࡈ�੻ Ң�ٙ˄̚ʕ̯ᄿఙձ˄̚ڀ෤ਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋක׳d ༈Ⴉᗇٙ�Υ೯�ධͦf ౤Զߒʬຬɘɷ̻˙ъٙ��٤ගdৣϞࡡ͛ዓ�ձݴ˥ ༀໄfҢ�ί዆᜗౻��ྌʕમ͜əᄣ੶༈ਜ̹ٙ۬͛ي ί࠰ಥ��ܔጘᙄึʿ�ڭܔጘਖ਼ุᙄึᑘ�ٙ˜�ڭܔጘ εᅵ׌ણ݄dڮආਗيʿ׺ᔥν௢ᗳձሀ�ίʮ෤ʘගٙ 2003™ʕd؇⸭۬Τֳࡑ࿲�˜ତϞܔጘᗳйjண݄� ɽᆤ ݺਗf ଣ™ᗳйɽᆤe˄̚ᄿఙʬࢭ࿲�˜อܔጘᗳйj�ίܔி ձ��ணࠇٙධͦ { ਠุ™ᗳйɽᆤdϾۃᛉ˄̚Ԣۆί ˜อܔጘᗳйjʊംʈධͦ { ਠุ™ᗳй�ྗ஢fϤ̮d˄ ̚ήପ࿲ֱΎϣί˜ެ࢕त஢಻ඎࢪኪึ࠰ಥϋܓɽᆤ 2023™ʕ�੻˜̙ܵᚃ೯�ᆤ™dϾۃᛉ˄̚Ԣ͵ί˜RICSʕ ਷ᆤ2023™ʕ஗ᚑމ˜ϋܓਠุήପධͦ™f 134

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財務目錄 核數師報告�賬目 138 ዹͭࣨᅰࢪజѓ 142 �Υฦूڌ 143 �ΥՉ˼Όࠦϗूڌ 144 �Υৌਕًرڌ 145 �Υତږݴඎڌ 146 �Υᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌ�ൗ 205 ึࠇ�ഄ 208 ˴ࠅ�᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ ʿᑌ᙮ʮ̡ 附加資料 211 ණྠ˴ࠅيุ 223 ൚ค 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ

香港�隅

�立核數師報告 致太�地產有�公�股� （於香港註冊�立的有�公�） �見 我們已審計的內容 太�地產有�公�（稱為「貴公��）�其附屬公�（稱為「貴集團�）列載於第142�至第210�的綜�財務報表包括: • 於二零二三年�二月三�一日的綜�財務狀�表； • 截至該日止年度的綜��益表； • 截至該日止年度的綜�其他全�收益表； • 截至該日止年度的綜��金��表； • 截至該日止年度的綜�權益變動表；� • 綜�財務報表附註，包括主�會計政策�其他解釋資料。 我們的�見 我們�為，綜�財務報表已根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》真實而中肯地�映了貴集團於二零二三年�二月三�一日 的綜�財務狀��其截至該日止年度的綜�財務表��綜��金��，並已�照香港《公��例》妥為擬備。 �見的基礎 我們已根據香港會計師公會頒布的《香港審計準則》進行審計。我們在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審計綜�財務報表 承擔的責任�部分中作進一步闡述。 我們相信，我們所�得的審計憑證能充足��當地為我們的審計�見�供基礎。 �立性 根據香港會計師公會頒布的《專業會計師�德守則》（以下簡稱「守則�），我們�立於貴集團，並已履行守則中的其他專業�德責任。 關�審計事項 關�審計事項是根據我們的專業判斷，�為�本期之綜�財務報表的審計最為��的事項。這些事項是在我們審計整體綜�財務報表 �出具�見時進行處�的。我們�會�這些事項�供單�的�見。 羅兵咸永�會計師事務所，中國香港特別行政�中環太�大廈廿二樓 總機：+852 2289 8888，傳真：+852 2810 9888，www.pwchk.com 138

˄̚ήପజѓࣣ2023 關�審計事項 我們的審計如何處�關�審計事項 我們就管�層�投資物業的估值執行的程�包括： 投資物業的估值 請�閱集團綜�財務報表附註16 • 了解管�層就�定投資物業估值的監控��程，並就估值 之�確定性的程度和�定所採用的�設之判斷作出考慮， 於二零二三年�二月三�一日，貴集團投資物業的公平值為 港幣二�八百一�四億六�三百�元，而在本年度綜��益 從而評估�大錯誤陳述的內在風險； 表錄得的公平值虧�則為港幣二�八億二��百�元。 • 評價估值師的資歷�能力��立性和客觀性； 投資物業之百分之��八於二零二三年�二月三�一日的估 • 審閱外部估值報告，評估所用方法的�當性； 值由第三方估值師（「估值師�）進行。此等估值�據若干關 ��設，並需�管�層作出�大判斷�估算，包括資本化率 • 會見估值師，討論�質詢估值�所採用的關��設； �市值租金。發展中投資物業的估值亦需�考慮完�物業的 • ��本所內部估值專家以抽樣方�按�考公開資訊�有關 估計�本和發展商的�期毛利率。 物業近期租務得出的估算範�，將估值師所採用的資本化 我們著�就�定物業估值所涉�的�大判斷�估算。 率�市值租金�發展商的�期毛利率作比較； • 根據貴集團的記錄，以抽樣方�檢查管�層�估值師�供 的租金數據的準確性�完整性；� • 發展中投資物業的估值乃將完�物業的估計建築�本與貴 集團的�算作比較，並以抽樣方�檢測估計建築�本的支 �文件包括�用的供料測�師報告�簽訂之��。 我們發�，該等關��設已�所得憑證的支�。我們�為， 在附註 16的披露是�當的。 139

�立核數師報告 其他信� 貴公�董事須�其他信�負責。其他信�包括年報內的所有信�，但�包括綜�財務報表�我們的核數師報告。其他信��包括在年 度報告書內呈列的特定資料，該等資料被視為綜�財務報表的組�部分，因此涵蓋在我們�綜�財務報表發表的審計�見內。 我們�綜�財務報表的�見並�涵蓋其他信�，我們亦��該等其他信�發表任何形�的鑒證�論。 ��我們�綜�財務報表的審計，我們的責任是閱讀其他信�，在此�程中，考慮其他信�是�與綜�財務報表或我們在審計�程中 所了解的情�存在�大抵觸，或者似乎存在�大錯誤陳述的情�。 基於我們已執行的工作，如果我們�為其他信�存在�大錯誤陳述，我們須�報告該事實。在這方�，我們沒有任何報告。 董事�審核委員會就綜�財務報表須承擔的責任 貴公�董事須負責根據香港會計師公會頒布的《香港財務報告準則》�香港《公��例》擬備真實而中肯的綜�財務報表，並�其�為 為使綜�財務報表的擬備�存在由於欺�或錯誤而導致的�大錯誤陳述所需的內部控制負責。 在擬備綜�財務報表時，董事負責評估貴集團�續經營的能力，並在�用情�下披露與�續經營有關的事項，以�使用�續經營為會 計基礎，除�董事有�將貴集團清盤或�止經營，或別無其他實際的替代方案。 審核委員負責監�貴集團的財務報告�程。 核數師就審計綜�財務報表承擔的責任 我們的目標，是�綜�財務報表整體是��存在由於欺�或錯誤而導致的�大錯誤陳述�得���證，並出具包括我們�見的核數師 報告。我們僅按照香港《公��例》第405��閣下（作為整體）報告我們的�見，除此之外本報告別無其他目的。我們�會就本報告的 內容�任何其他人士負上或承擔任何責任。���證是高水平的�證，但�能�證按《香港審計準則》進行的審計，在�一�大錯誤陳 述存在時總能發�。錯誤陳述�以由欺�或錯誤引起，如果���期它們單�或匯總起來�能影響綜�財務報表使用者所作出的經濟 決定，則有關的錯誤陳述�被視作�大。 140

˄̚ήପజѓࣣ2023 在根據《香港審計準則》進行審計的�程中，我們�用了專業判斷，��了專業懷疑態度。我們亦： • 識別和評估由於欺�或錯誤而導致綜�財務報表存在�大錯誤陳述的風險，設計�執行審計程�以應�這些風險，以���充足和 �當的審計憑證，作為我們�見的基礎。由於欺��能涉�串謀��造�蓄����虛�陳述，或淩駕於內部控制之上，因此未能 發�因欺�而導致的�大錯誤陳述的風險高於未能發�因錯誤而導致的�大錯誤陳述的風險。 • 了解與審計相關的內部控制，以設計�當的審計程�，但目的並��貴集團內部控制的有效性發表�見。 • 評價董事所採用會計政策的�當性�作出會計估計和相關披露的��性。 • �董事採用�續經營會計基礎的�當性作出�論。根據所��的審計憑證，確定是�存在與事項或情�有關的�大�確定性，從而 �能導致�貴集團的�續經營能力產生�大疑慮。如果我們�為存在�大�確定性，則有必�在核數師報告中�請使用者注�綜� 財務報表中的相關披露。�若有關的披露�足，則我們應當發表�無�留�見。我們的�論是基於核數師報告日止所�得的審計憑 證。然而，未來事項或情��能導致貴集團�能�續經營。 • 評價綜�財務報表的整體列報方���構和內容，包括披露，以�綜�財務報表是�中肯�映交易和事項。 • 就貴集團內實體或業務活動的財務信���充足��當的審計證據，以便�綜�財務報表發表�見。我們負責貴集團審計的方�� 監�和執行。我們為審計�見承擔全部責任。 除其他事項外，我們與審核委員會�通了計劃的審計範��時間安排��大審計發�等，包括我們在審計中識別出內部控制的任何� 大缺陷。 我們還�審核委員會�交�明，說明我們已符�有關�立性的相關專業�德�求，並與他們�通有�能��地被�為會影響我們�立 性的所有關係和其他事項，以�在�用的情�下，用以排除�脅的行動或所應用的防範措施。 從與審核委員會�通的事項中，我們確定哪些事項�本期綜�財務報表的審計最為��，因而構�關�審計事項。我們在核數師報告 中�述這些事項，除�法律法���許公開披露這些事項，或在極端罕見的情�下，如果���期在我們報告中�通�事項造�的負 �後果超�產生的公眾利益，我們決定�應在報告中�通該事項。 出具本�立核數師報告的審計項目�夥人是曾雅�。 羅兵咸永�會計師事務所 執業會計師 香港，二零二四年三月�四日 141

綜��益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百�元 港幣百�元 4 14,670 13,826 收入 5 (4,284) (4,303) 銷售�本 10,386 9,523 溢利總� (2,058) (1,713) 行政�銷售開支 (205) (186) 其他營業開支 6 (114) 79 其他（虧�）�收益淨� – 520 出售附屬公�的收益 (2,829) 801 投資物業公平值變化 5,180 9,024 營業溢利 (738) (359) 財務支出 218 172 財務收入 10 (520) (187) 財務支出淨� 124 1,443 應佔�資公�溢利減虧� (416) 12 應佔�屬公�溢利減虧� 4,368 10,292 除稅�溢利 11 (1,617) (2,065) 稅項 2,751 8,227 本年溢利 應佔本年溢利： 公�股� 34 2,637 7,980 �控股權益 36 114 247 2,751 8,227 港元 港元 14 0.45 1.36 公�股�應佔溢利的�股盈利（基本�攤薄） 以上綜��益表應連�隨附附註一併閱讀。 142

綜�其他全�收益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 2,751 8,227 本年溢利 其他全�收益 �會�新歸類至�益賬的項目 集團�自用物業�估 – 於年內確�的收益 46 – – �延稅項 (11) – 界定�利計劃 – 於年內確�的�新計�（虧�）�收益 (56) 245 – �延稅項 9 (40) 於期內確�的海外業務匯兌差�淨� (25) (110) (37) 95 �於其後�新歸類至�益賬的項目 �金���沖 – 於年內確�的虧� (38) (16) – 轉撥至財務支出淨� (41) (13) – 轉撥至營業溢利 – (1) – �延稅項 13 5 應佔�資公���屬公�其他全�收益 – 於年內確� (103) (1,744) – 因視作出售而�新歸類至�益賬 228 – (904) (3,213) 於年內確�的海外業務匯兌差�淨� (845) (4,982) (882) (4,887) 除稅後本年其他全�收益 1,869 3,340 本年全�收益總� 應佔全�收益總�︰ 公�股� 1,780 3,203 �控股權益 89 137 1,869 3,340 以上綜�其他全�收益表應連�隨附附註一併閱讀。 143

綜�財務狀�表 ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚�� 2023 2022 附註 港幣百�元 港幣百�元 資產�負債 ��動資產 3,644 3,165 物業�廠房�設備 15 投資物業 16 281,463 271,368 無形資產 17 1,555 208 使用權資產 18 2,655 2,482 �作發展物業 19 1,210 1,208 �資公� 20 19,276 24,589 �資公�所欠借款 20 14,781 15,273 �屬公� 21 10,583 473 �屬公�所欠借款 21 209 52 �生金�工具 29 57 96 �延稅項資產 30 88 64 ���益賬按公平值計�的金�資產 623 460 退休�利資產 32 – 14 336,144 319,452 �動資產 9,121 8,264 供出售物業 23 存貨 77 72 貿易�其他應收款項 24 3,506 2,834 �金��金等價物 25 5,097 4,502 17,801 15,672 歸類為�作出售資產 31 543 2,038 18,344 17,710 �動負債 9,763 10,008 貿易�其他應付款項 26 �約負債 5 14 應付稅項 378 185 一年內須償還的長期借款�債券 28 7,563 700 一年內須償還的租賃負債 27 80 79 17,789 10,986 555 6,724 �動資產淨� 336,699 326,176 資產總�減�動負債 ��動負債 33,606 22,135 長期借款�債券 28 長期租賃負債 27 527 535 �生金�工具 29 22 – 其他應付款項 26 268 – �延稅項負債 30 14,082 11,248 退休�利負債 32 45 – 48,550 33,918 288,149 292,258 資產淨值 權益 10,449 10,449 股本 33 儲備 34 274,633 278,762 285,082 289,211 公�股�應佔權益 3,067 3,047 36 �控股權益 288,149 292,258 權益總� 董事 白德利 �亦泓 香港，二零二四年三月�四日 以上綜�財務狀�表應連�隨附附註一併閱讀。 144

綜��金��表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百�元 港幣百�元 營�業務 來自營�的�金 41(a) 7,492 6,332 已付利� (1,222) (742) 已收利� 104 117 已付稅項 (963) (1,127) 5,411 4,580 已收�資公����其他全�收益按公平值計�的金�資產的股� 34 176 來自營�業務的�金淨� 5,445 4,756 投資業務 購買物業�廠房�設備 41(b) (217) (133) 增購投資物業 (2,771) (7,096) 購買無形資產 (64) (58) 出售投資物業所得款項 5,291 609 出售附屬公�所得款項，扣除出售公�的�金 24 535 1,060 收購附屬公�，扣除購入�金 43 (3,699) – 購入�資公�股份 (791) (1,720) 購入�屬公�股份 (10,397) – 購入���益賬按公平值計�的金�資產 (161) (20) �資公�權益增加 (356) (1,123) 予�資公�借款 (1,604) (108) �資公�還款 435 917 償還�資公�的墊款 – (200) 予�屬公�借款 – (52) �屬公�還款 17 – �始租賃�本 (79) (75) 用於投資業務的�金淨� (13,861) (7,999) (8,416) (3,243) �資業務��金�出淨� �資業務 動用借款���資 11,523 7,237 發行債券 6,742 – 償還借款�債券 (3,130) (9,009) 租賃付款的本金部分 (82) (66) 15,053 (1,838) �控股權益注資 16 1,003 已付公�股�股� 34 (5,909) (5,616) 已付�控股權益股� 36 (95) (96) 來自�（用於）�資業務的�金淨� 9,065 (6,547) 649 (9,790) �金��金等價物增加�（減少） 一月一日�算的�金��金等價物 4,502 14,833 匯兌差�影響 (54) (541) 5,097 4,502 �二月三�一日�算的�金��金等價物 組�： 25 5,097 4,502 銀行�餘�於三個月內到期的短期存款 以上綜��金��表應連�隨附附註一併閱讀。 145

綜�權益變動表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 公�股�應佔 股本 收益儲備 其他儲備 總� �控股權益 權益總� 港幣百�元 港幣百�元 附註 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 二零二三年一月一日�算 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 本年溢利 – 2,637 – 2,637 114 2,751 其他全�收益 – (47) (810) (857) (25) (882) 34, 36 – 2,590 (810) 1,780 89 1,869 本年全�收益總� �控股權益注資 – – – – 26 26 已付股� – (5,909) – (5,909) (95) (6,004) 10,449 276,689 (2,056) 285,082 3,067 288,149 二零二三年�二月三�一日�算 公�股�應佔 �控股權益 權益總� 股本 收益儲備 其他儲備 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 附註 二零二二年一月一日�算 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 該年溢利 – 7,980 – 7,980 247 8,227 其他全�收益 – 205 (4,982) (4,777) (110) (4,887) 該年全�收益總� 34, 36 – 8,185 (4,982) 3,203 137 3,340 一項�控股權益注資 – – – – 1,020 1,020 已付股� – (5,616) – (5,616) (96) (5,712) 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 二零二二年�二月三�一日�算 以上綜�權益變動表應連�隨附附註一併閱讀。 146

財務報表附註 一般資料 本公�是一家於香港註冊�立的有�公�，其股份於香港��交易所有�公�上市。公�主�從事控股公�業務，旗下�主�附屬公 ���資公���屬公�的主�業務載於第208�至第210�。 1. 會計政策�披露的改變 (a) 集團須採�以下由二零二三年一月一日起生效的經修訂準則�詮釋︰ 香港會計準則第1號修訂�香港會計準則第8號修訂� �定範�修訂 香港會計準則第12號修訂 香港會計準則第12號修訂 國際稅務改�—支柱二範本�則 香港會計準則第1號修訂�香港財務報告準則實務說明 會計政策的披露 第2號修訂 香港財務報告準則第17號�香港財務報告準則 �險�� 第17號修訂 香港（國際財務報告詮釋委員會）詮釋第22號 外幣交易��付代價 集團早�採�「�定範�修訂（香港會計準則第1號�香港會計準則第8號�香港會計準則第12號修訂）�，�在集團綜�財務報表 內所產生�果類似的租賃�延稅項進行核算，但�延稅項資產或負債則在抵銷�按淨�確�（香港會計準則第 12號所容許）。採� 這些修訂後，集團的會計政策分別確�與租賃負債相關的�延稅項資產�與使用權資產相關的�延稅項負債。這�集團的主�影 響與已確�的�延稅項資產和負債的披露有關，當中包括期��餘�變動之�列，�集團於二零二三年�二月三�一日�二零 二二年�二月三�一日和二零二二年一月一日的綜�財務狀�表以�截至二零二三年和二零二二年�二月三�一日止年度業績和 �股盈利�無影響。 除香港會計準則第 1號�香港會計準則第8號�香港會計準則第12號修訂外，並無經修訂準則�詮釋�集團的綜�財務報表或會計 政策造��大影響。 (b) 集團並無��採�以下已頒佈但於二零二四年一月一日或之後開始年度期間生效的相關經修訂準則�詮釋，且在編制這些綜�財 務報表時並無應用此等準則： 1 香港會計準則第1號修訂 負債的�動或��動分類 香港會計準則第1號修訂 附有契約的��動負債1 香港財務報告準則第16號修訂 售後租回的租賃負債計�1 香港詮釋第5號（2020） 財務報表之呈列 — 借款人�載有通知償還�款之定期借款之分類1 香港會計準則第7號�香港財務報告準則第7號 供應商�資安排1 修訂 香港會計準則第21號修訂 缺��兌�性2 香港財務報告準則第10號� 投資者與其�屬公�或�資公�之間的資產出售或投入3 香港會計準則第28號修訂 1 集團將於二零二四年一月一日起應用。 2 集團將於二零二五年一月一日起應用。 3 生效日期待定。 �期此等經修訂準則�詮釋�集團的綜�財務報表並無�大影響。 147

財務報表附註 1. 會計政策�披露的改變（續） (c) 二零二一年�二月，經濟�作暨發展組織發佈了新的全�最低稅收架構（「支柱二�）的範本�則（�BEPS2.0），世界�國政府已就 此立法或正在執行立法程�。集團最終控股公�正在評估這�其�個營�地�業務的全�影響。截至本二零二三年度財務報表通 �日期止，香港特�政府以�集團主�營�地�的相關政府尚未就支柱二立法。 (d) 二零二三年二月二�二日，香港會計師公會發佈財務報告�示第44號，強調廢除強制性公�金與長期�務金�沖機制�香港實體 的潛在會計影響，並特別�出兩種廣泛使用的暫定方法來分�相關�題。集團已採用將�抵銷計��利視為僱員供款之方法。根 據這種方法，已經屬於僱員�並將用於抵銷相應僱員長期�務金的僱主強制性公�金供款所產生的應計�利，被視為�僱員長期 �務金的供款。根據�步評估，在年內�於二零二三年�二月三�一日，該�示�集團的財務影響並��大。 2. 財務風險管� 財務風險因素 在正常業務�作中，集團��因利率�貨幣�信貸��動資金引起的財務風險。 管�層管��監控此等風險，以確�能�時和有效地推行�當的相應措施。集團的整體風險管�計劃著�於金�市場的���測性， 並設法減低其�集團財務表�的潛在�利影響。 (i) 利率風險 集團的利率風險主��自借款。浮動利率借款令集團承��金��的利率風險，固定利率借款則令集團承�公平值的利率風險。 集團從�金存款��些�資公�和�屬公�所欠借款中賺�利�收入。 集團�用利率掉期管�其長期利率風險。 如所有其他�變因素維��變，市場利率較�二月三�一日的�用利率增加或減少一百個基點�集團綜��益表�綜�其他全� 收益表的影響將為： 利率增加 利率減少 一百個基點 一百個基點 港幣百�元 港幣百�元 二零二三年�二月三�一日�算 (83) 83 ��益賬的影響：（虧�）�收益 99 (102) �其他全�收益的影響：收益�（虧�） 二零二二年�二月三�一日�算 (34) 34 ��益賬的影響：（虧�）�收益 4 (3) �其他全�收益的影響：收益�（虧�） 148

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管�（續） (i) 利率風險（續） 此分�乃根據�設情�而進行，因為實際上，市場利率很少單�改變，因此�應被視作未來溢利或虧�的�測。這分��定以下 �項︰ – 市場利率變化影響浮�金�工具的利�收入或支出 – 如定�金�工具按公平值列賬，市場利率變化�影響該等金�工具的利�收入或支出 – 市場利率變化影響�生金�工具的公平值 – 所有其他金�資產�負債維��變 (ii) 貨幣風險 集團經營國際業務，須承���貨幣所產生的外匯風險，有關貨幣主�為美元�人民幣。來自海外業務的商業交易�資產和負債 以�投資淨�以外幣計值，因而產生外匯風險。 集團並沒有�大的外幣風險，因為集團於海外營�的附屬公�的收入�開支�借款�以它們的功能貨幣計值。但集團須承�美元 中期票據的少許外匯風險，而集團��訂立的跨幣掉期�約作�沖以管�這些風險。 集團因投資於資產淨值以外幣計值的附屬營�公�所產生的風險，會在�行情�下���供相�貨幣的�資予以減低。 外幣資金�存款風險由�庫部�續進行監控。在執行所有外幣�沖�，須經集團的財務董事批准。 如所有其他�變因素維��變，港元兌美元的匯率較年終時的七點八一四一（二零二二年：七點七�七四）增強或轉弱�集團綜� �益表�綜�其他全�收益表的影響將為： 港元增強至 港元轉弱至 �繫匯率 �繫匯率 下�（7.75） 上�（7.85） 港幣百�元 港幣百�元 二零二三年�二月三�一日�算 – – ��益賬的影響 2 (1) �其他全�收益的影響：收益�（虧�） 二零二二年�二月三�一日�算 – – ��益賬的影響 – – �其他全�收益的影響 149

財務報表附註 2. 財務風險管�（續） (ii) 貨幣風險（續） 此分�乃根據�設情�而進行，因為實際上，市場匯率很少單�改變，因此�應被視作未來溢利或虧�的�測。這分��定以下 �項： – 所有外幣�金���沖��常有效 – 貨幣風險並�因公��其附屬公�以功能貨幣列值的金�資產或負債而產生 – 貨幣風險並�因�貨幣項目的金�工具而產生 (iii) 信貸風險 集團的信貸風險主�來自貿易�其他應收款項��生金�工具�來自�資公���屬公�的應收款項，以��金和於銀行�財務 機構的存款。 ࠬᎈ�ଣ 集團�考既定信貸政策�續密切監控所承�的此等信貸風險。就銀行和財務機構而言，集團�接�經�立�定具備投資級別評級 的交易方；而�租戶則根據其信貸質素加以評估��定，並且考慮其財務狀���往經驗�其他因素。除酒店業務的商務客戶� �供商業貿易信貸�款外，集團並無�其顧客授予信貸�款。集團亦�有無�租賃按金作為應收貿易賬項的抵押。此外，集團� 公���在財務�營�決策上�附屬公���資公�和�屬公�行使控制權�共�控制權或�大影響力以�定期檢討其財務狀 �，從而就�供予該等公�的財務資助的信貸風險進行監察。 集團有以下主�類別的資產採用�期信貸虧�模型： – 貿易應收款項 – 按攤銷�本計�的其他金�資產 ൱׸�ϗಛධ 集團採用香港財務報告準則第9號的簡化方法，就貿易應收款項採用全期�期虧�準備計��期信貸虧�。由於集團�往的信貸虧 �並無就��客戶群顯示��的虧�模�，基於逾期狀態作出的虧�準備�會於集團��客戶分部之間進一步�分。�期虧�率 乃根據�去的付款情�而得出，並加以調整以�映當�和展望的經濟狀�。 貿易應收款項於無法���期�收回時予以撇銷。指標包括債務人未能與集團訂立還款計劃，以�未能根據�約付款逾一百二� 天。貿易應收款項的減值支出在營業溢利中呈列為減值虧�淨�，隨後收回之�已撇銷的金�在�一賬項中入賬。 ܲᛅቖϓ͉ࠇඎٙՉ˼ږ�༟ପ 按攤銷�本計�的其他金�資產包括其他應收款項�關�方所欠借款。由於集團會就�資公���屬公��其他關�公�的財務 狀��表�定期進行監察�檢討，因此該等公�的所欠借款被視為具有較低信貸風險。 150

˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管�（續） (iv) �動資金風險 集團在決定其資金來��期�時會考慮到�動資金風險，以��度�賴任何一種資金來�，以���在任何一段期間進行�大的 ��資安排。集團內�營�實體會進行�金���測，並由總辦事處�併。總辦事處監控集團的滾動�動資金�測，確�有足夠 �金應付營�需求，�時在任何時間��未動用已承擔的借款�資維�充足餘�，確�集團�會超越借款上�或��任何借款� 資契約（如�用）。該等�測考慮了集團的債務�資計劃�須�守的契約�內部資產負債表比率指標，以�外界的監管�則或法例 �定（如�用）。 下表根據由年�日至最早�約到期日之間的尚餘年期，將集團��生金�負債�按淨�基準�算�生金�負債的�約�金�� （在貼��）進行分�，並分類為相關的還款期�組別： 二零二三年�二月三�一日�算 兩年以上 一年以上 一年內或 �約貼�� 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按�求 �金��總計 �值 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 附註 26 1,046 1,046 1,046 – – – 應付貿易賬項 26 2,965 2,965 871 586 1,158 350 租戶的租金按金 26 5,138 5,138 5,138 – – – 其他應付款項 26 613 613 613 – – – 一項�控股權益的�沽期權 27 607 701 99 100 215 287 租賃負債 28 41,169 45,531 9,053 7,207 26,830 2,441 借款（包括利�承擔） 29 22 22 – – 22 – �生金�工具 38 – 4,069 4,069 – – – 財務擔��約 51,560 60,085 20,889 7,893 28,225 3,078 二零二二年�二月三�一日�算 兩年以上 一年以上 一年內或 �約貼�� 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按�求 �金��總計 �值 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 附註 26 812 812 812 – – – 應付貿易賬項 26 2,715 2,715 840 551 1,011 313 租戶的租金按金 26 5,890 5,890 5,890 – – – 其他應付款項 26 590 590 590 – – – 一項�控股權益的�沽期權 27 614 715 98 89 228 300 租賃負債 28 22,835 25,520 1,369 2,518 16,496 5,137 借款（包括利�承擔） 38 – 4,254 4,254 – – – 財務擔��約 33,456 40,496 13,853 3,158 17,735 5,750 151

財務報表附註 3. ��會計估算�判斷 編製本財務報表所使用的估算�判斷會�斷進行評估，並以�往經驗�包括在該等情�下�未來事項的��期望等其他因素作為根 據。集團�未來作出估算��設，所得的會計估算難�甚少與相關的實際�果一致。�資產�負債賬�值有��影響的估算��設於 以下相關附註論述： (a) 物業�廠房�設備的減值（附註15） (b) 投資物業公平值（附註16） (c) 商譽減值（附註17） 4. 收入 會計政策 收入在客戶�得商�或�務的控制權，並因而有能力決定其使用��得從該商�或�務帶來的利益時確�。�若很有�能收回相 關的應收款項，則收入按以下方�確�： (a) 租金收入在租賃開始時確�。根據�約�款，當已簽署租賃�議內訂明的租賃期開始後，租賃物業�集團已無替代用途。租金 收入按以下最短年期以直線法確�： (i)餘下租賃年期，(ii)直至下一個租金調整日期的年期，�(iii)由租約開始生效日至第一 個��退租�擇權日期（如有）之間的年期，�包括任何按營業�計算的租金（如�用）�其他開銷和報銷款項（如有）。如租 約包括�租期，則�除的租金收入按租賃年期平�分�。按營業�計算的租金於承租人的收入交易�得確�時確�。已被�除 的租金收入（而未有確�為營業租賃應收款的�期信貸虧�）作為租賃修改處�，而在新租賃下經修訂的未來租金收入，包括 與原租賃相關的任何�付或應計租賃收入，會在其後以直線法確�為收入。 (b) 集團發展�銷售�宅物業，收入在物業的控制權轉移至買家時確�。根據�約�款，集團與買家簽署買賣�約後，有關物業一 般�集團已無替代用途。然而在香港�美國，�付款的�執行權利須待物業業權轉移至買家之後始產生。因此，收入在業權完 �轉移至買家時確�。 (c) 貨�銷售在商�的控制權已轉移，�當商�交付給客戶時而客戶能�該商�全權處�，�沒有未完�之責任以影響客戶�商� 的接�時確�。集團�飲�零售業務的貨�銷售在�個時點發生，�包括任何��的�立履約責任。 (d) �務銷售（包括酒店營��屋苑管�所�供的�務）在�供�務時確�。收入在�段期間內確�，而�在�個時點確�。 集團�期�會簽訂任何由轉移承諾貨物或�務予客戶與客戶付款之期間超�一年的�約。因此，集團並無就貨幣時間價值調整交 易價格。 152

˄̚ήପజѓࣣ2023 4. 收入（續） 會計政策（續） 術語定義 �約資產：實體已�客戶轉移貨�或�務而有權收�代價的權利，而該權利�決於時間�去以外的其他因素（如實體未來的 表�）。 �約負債：實體已收�客戶的代價而須�該客戶轉移貨�或�務的責任。 當集團訂立物業買賣�約或�務銷售�約（租賃�議除外）時，如果集團已履行的債務責任超�已收到款項的總�，則確��約資 產；如果已收款總�超�已履行的債務責任，則確��約負債。簽訂買賣�約或銷售�約時所收到的訂金作為�約負債確�。 15號「來自客戶�約的收入�中闡明。這兩個術語並�應用於來自租賃�議的租 �約資產��約負債的釋義於香港財務報告準則第 金收入，該等租金收入明確排除在香港財務報告準則第 15號範�之外。 收入指公��其附屬公���外客戶作出的銷售�，包括： 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 13,408 12,226 來自投資物業的租金收入總� 166 921 物業買賣 979 565 酒店 117 114 �供其他�務 14,670 13,826 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 14 120 於本報告期內確�與年��約負債餘�相關的收入 於二零二三年�二月三�一日未償還的�約負債港幣五百�元（二零二二年：港幣一�四百�元）中，�期港幣五百�元（二零二二 年：港幣一�四百�元）於一年內確�為收入。 下表列出客戶�約所產生的未履行債務責任。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 46 90 於年末分�至部分或全部未履行收入�約的交易金�總計 於上述披露的二零二三年�二月三�一日金�中，�期港幣四�六百�元（二零二二年：港幣���元）於一年內確�為收入。 153

財務報表附註 5. 銷售�本 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 有關投資物業的直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,984 2,798 – 並無帶來租金收入 282 199 3,266 2,997 119 621 物業買賣 899 685 酒店 4,284 4,303 6. 其他（虧�）�收益淨� 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 551 – 收購�資公�權益產生的收益 (16) 31 出售投資物業的（虧�）�收益 (2) – 出售物業�廠房�設備的虧� (44) 20 出售歸類為�作出售資產的（虧�）�收益 (442) 48 歸類為�作出售資產的公平值變化 (240) (107) 外匯虧�淨� 8 31 政府補助 71 56 其他 (114) 79 7. 按性質劃分的開支 銷售�本�行政�銷售開支以�其他營�開支所包括的支出分�如下︰ 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 貿易應收款項減值支出* 40 341 物業�廠房�設備折舊（附註15） 275 232 使用權資產折舊 – �作自用的租賃土地 29 25 – 物業 49 39 攤銷 – 無形資產（附註17） 66 53 – 投資物業�始租賃�本 96 79 2,115 1,899 �員�本 其他租賃費用** 31 32 核數師酬金 – 核數�務 14 11 – 稅務�務 2 3 – 其他�務 4 3 * 此等減值包括根據香港財務報告準則第9號與�除租賃付款有關之營業租賃應收款的�期信貸虧�，�年內�供予租戶的租金支�港幣三�六百�元 （二零二二年：港幣三億一��百�元）。 ** 此等開支與短期租賃�低價值資產租賃有關。根據香港財務報告準則第16號，此等開支直接在綜��益表中支銷，�包括在租賃負債的計�中。 154

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料 集團按部門劃分業務：物業投資�物業買賣�酒店。三個部門內�自的報告分部按照業務性質分類。 會計政策 分部資料的報告方�與集團�供予常務董事作策略決定的內部財務報告方�一致。一個報告分部包括一個或多個因具有類似經濟 特徵而��併計算的營業分部，或包括因�能�併計算或超出若干數�性界�而須單�披露的單一營業分部。 (a) 有關報告分部的資料 綜��益表分� 應佔 公� 於營業溢利 扣除折舊� 應佔 股�應佔 分部之間 �資公� 本年 中扣除的 攤銷後營業 �屬公� 除稅� �外收入 溢利�（虧�） 財務支出 財務收入 溢利（虧�）� 稅項 溢利（虧�）� 溢利（虧�）� 收入 溢利減虧� 折舊�攤銷 溢利減虧� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 截至二零二三年 �二月三�一日止年度 物業投資 13,525 3 8,201 (725) 203 866 7 8,552 (1,117) 7,435 7,325 (314) 物業買賣 166 – (89) – 15 (46) – (120) (52) (172) (169) – 酒店 979 5 (103) (13) – (29) 31 (114) 13 (101) (100) (201) 投資物業公平值變化 – – (2,829) – – (667) (454) (3,950) (461) (4,411) (4,419) – 分部之間抵銷 – (8) – – – – – – – – – – 14,670 – 5,180 (738) 218 124 (416) 4,368 (1,617) 2,751 2,637 (515) 截至二零二二年 �二月三�一日止年度 物業投資 12,340 3 8,273 (359) 171 1,018 – 9,103 (974) 8,129 8,025 (247) 物業買賣 921 – 209 – 1 (18) 66 258 (87) 171 171 – 酒店 565 4 (259) – – (67) (54) (380) 38 (342) (341) (181) 投資物業公平值變化 – – 801 – – 510 – 1,311 (1,042) 269 125 – 分部之間抵銷 – (7) – – – – – – – – – – 13,826 – 9,024 (359) 172 1,443 12 10,292 (2,065) 8,227 7,980 (428) 註： 業務分部之間的銷售�按���繫客戶�供�類貨���務所收�的具競爭性價格計算。 155

財務報表附註 8. 分部資料（續） (a) 有關報告分部的資料（續） 集團資產總�分� 銀行存款 增購��動 分部資產 �資公�* �屬公�* ��金 資產總� 資產（註） 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 二零二三年�二月三�一日�算 物業投資 289,079 25,799 8,366 4,854 328,098 3,206 物業買賣 10,869 6,057 2,167 127 19,220 – 酒店 4,594 2,201 259 116 7,170 67 304,542 34,057 10,792 5,097 354,488 3,273 二零二二年�二月三�一日�算 物業投資 278,255 35,439 – 4,252 317,946 7,689 物業買賣 9,911 2,762 285 164 13,122 – 酒店 4,107 1,661 240 86 6,094 34 292,273 39,862 525 4,502 337,162 7,723 * 與�資公���屬公�有關的資產包括該些公�所欠借款。 註： 在此分�中，年內增購的��動資產�包括�資公���屬公�����益賬�其他全�收益按公平值計�的金�資產�金�工具��延稅項資產 �退休�利資產。 集團負債總���控股權益分� 本期��延 分部負債 稅項負債 �外借款 租賃負債 負債總� �控股權益 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 二零二三年�二月三�一日�算 物業投資 8,196 14,370 25,396 599 48,561 3,025 物業買賣 1,670 89 14,422 – 16,181 1 酒店 237 1 1,351 8 1,597 41 10,103 14,460 41,169 607 66,339 3,067 二零二二年�二月三�一日�算 物業投資 8,529 11,413 14,685 614 35,241 3,017 物業買賣 1,326 20 7,782 – 9,128 2 酒店 167 – 368 – 535 28 10,022 11,433 22,835 614 44,904 3,047 156

˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料（續） (a) 有關報告分部的資料（續） 集團�外收入分� — 收入確�時間 在�個時點 在�段期間內 租賃租金收入 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 截至二零二三年�二月三�一日止年度 物業投資 – 117 13,408 13,525 物業買賣 166 – – 166 酒店 465 514 – 979 631 631 13,408 14,670 – 114 12,226 12,340 截至二零二二年�二月三�一日止年度 物業投資 921 – – 921 物業買賣 331 234 – 565 酒店 1,252 348 12,226 13,826 (b) 有關地��域的資料 集團的業務以香港�中國內地�美國為主。 集團收入���動資產按主�市場所作的分�概述如下： 收入 ��動資產（註） 2023 2022 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 9,136 9,319 224,443 229,330 香港 5,034 3,648 59,436 42,612 中國內地 500 859 6,648 6,489 美國�其他地� 14,670 13,826 290,527 278,431 註： 在此分�中，��動資產總��包括�資公���屬公�（以��該等公��供的借款）����益賬�其他全�收益按公平值計�的金�資產� 金�工具��延稅項資產�退休�利資產。 �資公���屬公�的�餘中，港幣七�六億三�五百�元（二零二二年：港幣七�六億六�八百�元）的業務在香港，港幣 二百一�五億六�六百�元（二零二二年：港幣一百六�七億��七百�元）的業務在中國內地�港幣六億五�八百�元（二零二二年：港幣 五億��七百�元）的業務在美國�其他地�。 157

財務報表附註 9. 董事�行政人員的酬金 (a) 按照香港《公��例》第383(1)��《公�（披露董事利益資料）�例》�定須予披露的公�董事酬金總�如下︰ �金 ��金 房屋� 已計入 退休計劃 其他�利 總計 總計 酌情花紅 退休計劃 薪金 董事�金 (i)） 津貼��利 的酌情花紅 (ii)） 2023年 2022年 （註 供款 （註 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 港幣�元 截至二零二三年 �二月三�一日止年度 常務董事 白德利（主席）（註(iii)） 630 – 432 11 190 432 829 2,524 1,919 彭國邦（註(iv)） 3,920 – 2,434 3,294 1,181 2,434 322 13,585 9,723 ��儀（註(iv)） 4,039 – 3,405 1,188 1,513 – – 10,145 7,416 3,699 – 2,465 798 514 – 91 7,567 6,990 馬淑貞 �常務董事 – – – – – – – – – 范尼克 – 575 – – – – – 575 575 林�� – – – – – – – – – 馬天� 邵瑞德（註(v)） – – – – – – – – – – – – – – – – – – 施銘倫 �立�常務董事 – 761 – – – – – 761 761 鄭嘉麗 – 695 – – – – – 695 684 蔡德群 – 741 – – – – – 741 726 馮裕鈞 王金�（註(vi)） – 203 – – – – – 203 575 – 843 – – – – – 843 843 �亦泓 朱昌來（註(vii)） – 373 – – – – – 373 – 12,288 4,191 8,736 5,291 3,398 2,866 1,242 38,012 二零二三年總計 ��用 10,883 4,164 5,139 5,228 2,270 1,271 1,257 30,212 ��用 二零二二年總計 註： (i) 上述所披露花紅乃與上年度擔任常務董事�務有關。 (ii) 其他�利包括醫療和�險以�海外稅項補貼。 (iii) 酬金總��據其處�集團事務的時間�集團收�。 (iv) 酬金總�全數�集團收�。 (v) 邵瑞德�委任為公��常務董事，由二零二三年�月�七日起生效。 (vi) 王金�退任公��立�常務董事，由二零二三年五月�日公�舉行的二零二三年股�周年大會（「二零二三年股�周年大會�）��時起生效。 (vii) 朱昌來�委任為公��立�常務董事，由二零二三年股�周年大會��時起生效。 158

˄̚ήପజѓࣣ2023 9. 董事�行政人員的酬金（續） (b) 五�最高薪酬人士 集團五�最高薪酬人士列述如下： 截至�二月三�一日止年度 2023 2022 人數： 常務董事（註(i)） 3 3 行政人員（註(ii)） 2 2 5 5 註： (i) 支付此等常務董事的酬金詳情已包括在附註9(a)所列載披露內。 (ii) 支付此等行政人員的酬金詳情如下： 截至�二月三�一日止年度 2023 2022 港幣�元 港幣�元 �金： 薪金 5,901 5,626 酌情花紅（註） 3,523 3,340 津貼��利 714 676 ��金： 退休計劃供款 820 765 房屋�其他�利 6,723 4,899 17,681 15,306 註： 上述披露的花紅與上年度�務有關。 介乎以下酬金範疇的上述行政人員人數為︰ 截至�二月三�一日止年度 2023 2022 港幣10,000,001元 – 港幣10,500,000元 1 – 港幣8,500,001元 – 港幣9,000,000元 – 1 港幣7,500,001元 – 港幣8,000,000元 1 – 港幣6,500,001元 – 港幣7,000,000元 – 1 2 2 159

財務報表附註 10. 財務支出淨� 會計政策 除屬於收購�建築或生產符�資格資產（必需一段長時間準備作指定用途或出售的資產）所產生的利�支出被確�為該等資產部分 �本外，利�支出�計入綜��益表。將該等借款資本化的�法，在資產大致準備好作指定用途或出售時�止。 ���益賬按公平值計�的金�資產的利�收入計入該等資產的公平值收益�（虧�）淨�中。按攤銷�本計�的金�資產��� 其他全�收益按公平值計�的金�資產採用實際利率法計算的利�收入，於綜��益表中按時間比例確�為財務收入一部分。由 �作�金管�用途的金�資產所帶來的利�收入，呈列為財務收入。任何其他利�收入�計入其他收益�（虧�）淨�內。利�收 入是將實際利率應用於金�資產的總賬�值而計算，但�包括其後出�信貸減值的金�資產。�於出�信貸減值的金�資產，則 將實際利率應用於金�資產的淨賬�值（在扣除虧�準備後）計算。 有關集團財務支出淨�的詳情，請�閱第86�的「經審核財務資料�列表。 11. 稅項 會計政策 稅項支出包括本期稅項��延稅項。稅項支出於綜��益表中確�（惟稅項與於綜�其他全�收益表中確�或直接記入權益中的 項目相關則除外）。 本期稅項支出乃按公��其附屬公�營�業務�產生應課稅收入的國家於報告�算日已經實施或實際有效的稅務法律計算。管� 層就�用稅務法例詮釋所��的情�定期評估報稅表的狀�。管�層在�當情�下根據�期須�稅務機關支付的稅款設定撥備。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 本期稅項 香港利得稅 494 401 海外稅項 665 590 歷年撥備超� (28) (5) 1,131 986 �延稅項（附註30） 投資物業公平值變化 106 472 暫時差異的產生�撥回 380 598 美國稅率變動影響 – 9 486 1,079 1,617 2,065 香港利得稅乃以本年度的估計應課稅溢利按稅率百分之�六點五計算（二零二二年：百分之�六點五）；海外稅項以集團在應課稅�法 權�，按當地�用的稅率計算。 160

˄̚ήପజѓࣣ2023 11. 稅項（續） 按集團除稅�溢利計算的稅項支出與採用�用於公�的香港利得稅率計算的�論稅�的差別如下︰ 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 4,368 10,292 除稅�溢利 以稅率16.5%計算（二零二二年：16.5%） 721 1,698 48 (240) 應佔�資公���屬公�的業績 263 350 其他國家��稅率的影響 – 9 美國稅率變動影響 635 189 投資物業的公平值虧� (123) (107) 毋須課稅的收入 79 95 ��扣稅的開支 28 39 未確�的未用稅項虧� (12) (3) 使用�往未確�的稅項虧� (27) (6) 確��往未確�的稅項虧� 33 46 �扣稅項 (28) (5) 歷年撥備超� 1,617 2,065 稅項支出 集團應佔�資公�的稅項支出為港幣二億四�一百�元（二零二二年：港幣五億二�六百�元）�應佔�屬公�的稅項抵�為港幣 一億四��百�元（二零二二年：稅項支出港幣四��元），已分別包括在綜��益表所示的應佔�資公���屬公�業績內。 12. 公�股�應佔溢利 在公�股�應佔溢利中，港幣五�七億六�三百�元（二零二二年：港幣二百五�二億八�二百�元）計入公�財務報表內。 13. 股� 會計政策 分派予公�股�的股�於�得公�股�批准或公�董事宣派期內（在�當情�下），於集團財務報表內確�為負債。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 第一次中期股��股港幣0.33元（二零二二年：港幣0.32元）於二零二三年�月�二日派發 1,931 1,872 第二次中期股��股港幣0.72元（二零二二年：港幣0.68元）於二零二四年三月�四日宣派 4,212 3,978 6,143 5,850 由於第二次中期股�在年�日尚未宣派或批准，故並未記入二零二三年度賬目。有關二零二三年的實際應付金�將於宣派時記入截至 二零二四年�二月三�一日止年度收益儲備的分派款。 161

財務報表附註 14. �股盈利（基本�攤薄） �股基本盈利乃以公�股�應佔溢利港幣二�六億三�七百�元（二零二二年：港幣七��億八��元），除以於二零二三年已發行的 五�八億五��股普通股的加權�日平�股數（二零二二年：五�八億五��股普通股）。 由於截至二零二三年�二月三�一日止年度並無具攤薄作用之潛在股份（二零二二年：相�），因此�股攤薄盈利與�股基本盈利 相�。 15. 物業�廠房�設備 會計政策 物業�廠房�設備乃按�本減累計折舊�減值列賬。�本包括收購項目直接引致的開支。期後�本僅在與該項目相關的未來經濟 效益很�能歸於集團，而且能��地計�該項目�本的情�下，始計入有關資產的賬�值，或視乎情�確�為�立資產。 除永久業權土地外，所有其他物業�廠房�設備項目�以直線法根據其�計�用年期按足以撇銷其原值至估計剩餘價值的比率計 算折舊： 樓宇 �年2%至5% 廠房�設備 �年10%至33⼀�% 資產的�期�用年期�剩餘價值�定期於�報告期末，按�作經驗�情�轉變而進行檢討�調整（如�用）。 業主自用物業轉撥至投資物業後，土地�樓宇�估所產生的賬�值增加記入綜�其他全�收益表，並於股�權益中作為物業�估 儲備列賬。抵銷�一資產之�賬�值增加的賬�值減少，於綜�其他全�收益表中支銷，並直接在權益中從物業�估儲備扣除； 所有其他賬�值減少於綜��益表中支銷。 出售所得的收益�虧�通�將所得款項與賬�值比較而�定，並於綜��益表中其他收益�（虧�）淨�確�。如已�估的資產售 出，包括在物業�估儲備中的數�則轉撥至收益儲備。 ��會計估算�判斷 在�個報告�算日或當情�有所改變時，�會考慮內部�外來的信�以評估是�有跡象顯示資產出�減值。倘存在此跡象，則以 公平值減出售�本��或使用價值計算方法（視何者�用而定）以估算資產的�收回款�。倘資產的賬�值超出其�收回款�，則 確�減值支出以將資產的價值減至其�收回款�。此等減值支出於綜��益表中其他收益�（虧�）淨�確�。 162

˄̚ήପజѓࣣ2023 15. 物業�廠房�設備（續） 土地�樓宇 廠房�設備 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 原價︰ 4,165 2,012 6,177 二零二三年一月一日�算 (45) (12) (57) 匯兌差� 購入附屬公�（附註43） 488 144 632 9 208 217 增購 – (40) (40) 出售 轉撥至投資物業淨�（附註16） (126) – (126) 46 – 46 �估盈餘 4,537 2,312 6,849 二零二三年�二月三�一日�算 累計折舊�減值︰ 1,398 1,614 3,012 二零二三年一月一日�算 (11) (3) (14) 匯兌差� 本年度折舊（附註7） 114 161 275 – (38) (38) 出售 轉撥至投資物業淨�（附註16） (30) – (30) 1,471 1,734 3,205 二零二三年�二月三�一日�算 賬�淨值︰ 3,066 578 3,644 二零二三年�二月三�一日�算 原價︰ 4,307 1,978 6,285 二零二二年一月一日�算 (152) (69) (221) 匯兌差� 10 115 125 增購 – (12) (12) 出售 4,165 2,012 6,177 二零二二年�二月三�一日�算 累計折舊�減值︰ 1,353 1,551 2,904 二零二二年一月一日�算 (61) (51) (112) 匯兌差� 該年度折舊（附註7） 106 126 232 – (12) (12) 出售 1,398 1,614 3,012 二零二二年�二月三�一日�算 賬�淨值︰ 2,767 398 3,165 二零二二年�二月三�一日�算 於二零二三年�二月三�一日，港幣四億六��元（二零二二年：無）的物業�廠房�設備已用作抵押借款�其他借款的擔�。 有關集團利�資本化率�資本化利�數�的詳情，請�閱第86�的「經審核財務資料�列表。 163

財務報表附註 16. 投資物業 會計政策 投資物業包括�作長期租金收益或資本增值或兩者兼並，且並�由集團自用的永久業權土地�租賃土地�樓宇。當承租人�作使 用權資產的物業符�投資物業其餘定義時，則歸類並作為投資物業入賬。 投資物業（包括發展中投資物業）按公平值列賬，且�年估值兩次。大部分投資物業由�立估值師進行估值。估值乃按照香港測� 師學會頒佈的《香港測�師學會估值標準2020》進行，且根據個別物業的市值評估，土地�樓宇�作分別估值。根據香港財務報告 準則第13號，此等價值為其公平值。正在發展中供日後用作投資物業用途的土地�樓宇以�正在�新發展以�續作投資物業用途 的物業，以公平值計�並作為發展中投資物業記賬。公平值變化於綜��益表中確�。 �有當期後支出的相關未來經濟效益很�能歸於集團，而且能��地計�該項�本時，該支出計入有關投資物業的賬�值。投資 物業的所有其他維修��養�本則在其產生的財政期間在綜��益表中支銷。 如投資物業變�由集團自用，則�新歸類為物業�廠房�設備或使用權資產中的租賃土地。在會計處�方�，其於�新歸類當日 的公平值被視為其�本值。 在發展期間出租集團投資物業所引起的支出會予以�延，並於佔用物業時起按�超逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜�� 益表中。 ��會計估算�判斷 �立物業估值師戴德�行有�公��委�為集團於二零二三年�二月三�一日的投資物業組�的主�部分進行估值。該估值乃根 據香港測�師學會頒佈的《香港測�師學會估值標準2020》進行，根據該準則，市值的定義為「在經�當的市場推廣後，自願買家 �自願賣家於公平原則進行的交易中，在估值日應就�一資產或負債��的估計款項，而雙方乃於知情�審慎和自願的情�下進 行交易�。該等�設主�涉�市值租金�收益率。 管�層已就�立物業估值進行審閱，將之與其自有的�設作比較，並�考�所�得的�比較銷售交易數據，�為集團的投資物業 組�的�立物業估值��。 164

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 已�� 發展中 總計 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 248,114 23,077 271,191 二零二三年一月一日�算 (1,144) (56) (1,200) 匯兌差� 購入附屬公�（附註43） 15,230 – 15,230 975 1,957 2,932 增購 (55) – (55) �本撥回 (4,006) – (4,006) 出售 轉撥自物業�廠房�設備淨�（附註15） 96 – 96 (80) (8) (88) 轉撥至使用權資產淨� (2,344) (485) (2,829) 公平值虧�淨� 256,786 24,485 281,271 192 – 192 加：�始租賃�本 256,978 24,485 281,463 二零二三年�二月三�一日�算 236,703 31,112 267,815 二零二二年一月一日�算 (3,279) (170) (3,449) 匯兌差� 935 6,806 7,741 增購 (367) (53) (420) �本撥回 (269) – (269) 出售 15,629 (15,629) – 類別之間轉撥 – 2 2 轉撥自使用權資產淨� (474) – (474) 轉撥至歸類為�作出售資產 – (556) (556) 出售附屬公� (764) 1,565 801 公平值（虧�）�收益淨� 248,114 23,077 271,191 177 – 177 加：�始租賃�本 248,291 23,077 271,368 二零二二年�二月三�一日�算 165

財務報表附註 16. 投資物業（續） 按地域劃分的投資物業分� 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 於香港�有 中期租約（�至五�年） 30,994 30,688 長期租約（五�年以上） 189,043 194,283 220,037 224,971 於中國內地�有 短期租約（少於�年） 975 49 中期租約（�至五�年） 54,989 41,122 55,964 41,171 於美國�有 永久業權 5,270 5,049 281,271 271,191 於二零二三年�二月三�一日，港幣一百四��億四�八百�元（二零二二年：無）的投資物業已用作抵押借款�其他借款的擔�。 二零二三年�一月�七日，集團與證券�期貨事務監察委員會訂立買賣�議，出售集團於香港港島�中心辦公樓四�二樓至五�四樓 （�包括四��樓）的權益，總�金代價為港幣五�四億元。四�五樓至五�四樓（�包括四��樓）之出售已於二零二三年�二月完 �，出售虧�於年內在綜��益表內確�。 港島�中心四�二樓至四�四樓的公平值總�港幣�三億四�二百�元計入二零二三年�二月三�一日的投資物業，�樓層將按照買 賣�議中指定的�款於二零二八年年底之�完�出售。 增購項目包括應�氣候變化的資本開支。此類開支旨在減低碳排放和節約能�，從而緩解氣候相關風險以�實�減碳目標。更多有關 詳情請�閱第127�至135�的「��續發展�章節。 86�的「經審核財務資料�列表。 有關集團利�資本化率�資本化利�數�的詳情，請�閱第 管�層估算公平值所採用的估值程�和估值法 集團的投資物業於二零二三年�二月三�一日按公平值進行估值。按價值計百分之��六由戴德�行有�公��按價值計百分之二由 �一�立估值師分別根據市值進行估值。�立專業�資格估值師�在進行集團投資物業估值的�法權��有��的相關專業資格，且 �所估值投資物業的地點和類型�有近期的經驗，其餘物業由管�層進行估值。當�投資物業的用途為其最有效�最佳用途。 集團已��投資物業組�的估值是將�有租約所得的租金收入資本化，並為約滿後新訂租金的潛在收入變化作出�當備付，以��考 相關物業市場近期�供比較的買賣交易而得出。 集團發展中投資物業的估值是�考市場資本化率�相關物業市場近期�供比較的買賣交易（�設物業於估值日已��），並考慮到已產 生的建築�本�完�該項目將產生的估計�本，加上發展商的估計利潤�邊際風險而得出。 166

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 管�層估算公平值所採用的估值程�和估值法（續） 集團投資物業的公平值會�時�到�觀察���觀察輸入數據的變化所影響。如資本化率上�，公平值將會下�。如市值租金上�， 公平值將會上�。如估計至完工的�本或發展商的估計利潤�邊際風險上�，公平值將會下�。如該等輸入數據下跌，情�則相�。 �觀察���觀察輸入數據之間存在相互關係。�期空置率�能影響收益率，空置率愈高，則收益率亦會愈高。就發展中投資物業而 言，增加建築�本為物業添加特色，或�令未來租值上調，未來租金收入增加或�與�本增加有關。 集團會審核�立估值師為財務報告用途而進行的估值。管�層與�立估值師最少��年就估值程���果進行商討，與集團�年�算 報告的日期一致。 公平值層級 集團的投資物業按公平值計��以下的公平值層級分類： 已�� 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 1,122 417 – 1,539 5,588 – 5,588 7,127 第二層次 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 第三層次 198,878 52,638 5,270 256,786 21,159 3,326 24,485 281,271 總計 192 加：�始租賃�本 281,463 二零二三年�二月三�一日�算 已�� 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 1,141 193 – 1,334 5,761 – 5,761 7,095 第二層次 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 第三層次 205,158 37,907 5,049 248,114 19,813 3,264 23,077 271,191 總計 177 加：�始租賃�本 271,368 二零二二年�二月三�一日�算 註︰ 層級中的層次所指如下： 第二層次 — 投資物業採用報價以外的輸入數據來計�公平值，而這些輸入數據是由�觀察的市場資訊所�供。 第三層次 — 投資物業並�採用由�觀察的市場資訊所�供的輸入數據來計�公平值。 以上投資物業主�包括香港�中國內地已���發展中的商用��宅物業。集團還有其他投資物業項目，主�為已於二零一六年�� 的�阿密Brickell City Centre購物中心。由於集團投資物業的性質�特，因此大部分投資物業�考第三層次公平值進行估值。 167

財務報表附註 16. 投資物業（續） 公平值層級（續） 年內投資物業的第三層次公平值變化如下： 已�� 發展中 2023 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二三年一月一日�算 – (1,144) 11 (1,133) – (56) (56) (1,189) 匯兌差� – 14,994 – 14,994 – – – 14,994 購入附屬公� 682 241 52 975 1,619 338 1,957 2,932 增購 (46) – (9) (55) – – – (55) �本撥回 (4,006) – – (4,006) – – – (4,006) 出售 (23) 119 – 96 – – – 96 轉撥（至）�自物業�廠房�設備淨� (80) – – (80) – – – (80) 轉撥至使用權資產淨� (2,788) 297 167 (2,324) (100) (220) (320) (2,644) 公平值（虧�）�收益淨� 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 二零二三年�二月三�一日�算 已�� 發展中 2022 香港 中國內地 美國 總計 香港 中國內地 總計 總計 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 二零二二年一月一日�算 – (3,261) (1) (3,262) – (170) (170) (3,432) 匯兌差� 525 391 17 933 1,865 3,482 5,347 6,280 增購 (367) – – (367) (52) – (52) (419) �本撥回 15,629 – – 15,629 (6,170) – (6,170) 9,459 類別之間轉撥 (2,849) 1,587 389 (873) 424 (48) 376 (497) 公平值（虧�）�收益淨� 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二二年�二月三�一日�算 168

˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物業（續） 關於使用��的��觀察輸入數據進行第三層次公平值計�的信� 1 公平值 �月市值租金 港幣百�元 估值方法 �平方呎港元（�出租） 資本化率 二零二三年�二月三�一日�算 已�� 香港 197,756 收入資本化 �元中�至略高於五百元 2.50% – 4.75% 中國內地 52,221 收入資本化 低於�元至二百元高� 5.50% – 6.50% 美國 5,270 收入資本化 低於�元至七�元中� 5.50% – 6.00% 255,247 �計 發展中 香港 15,571 剩餘價值2 略高於六�元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,326 銷售比較 – – 18,897 �計 274,144 總計（第三層次） 二零二二年�二月三�一日�算 已�� 香港 204,017 收入資本化 �元中�至略高於五百元 2.50% – 4.75% 中國內地 37,714 收入資本化 低於�元至二百元中� 5.50% – 6.25% 美國 5,049 收入資本化 低於�元至略高於七�元 5.00% – 5.50% 246,780 �計 發展中 香港 14,052 剩餘價值2 略高於六�元至略高於一百元 1.20% – 3.75% 中國內地 3,264 銷售比較 – – 17,316 �計 264,096 總計（第三層次） 1 市值租金乃根據《香港測�師學會估值標準2020》中之定義�定，�「經�當的市場推廣後，自願出租人�自願承租人以�當的租賃�款於公平原則 進行的交易中，在估值日出租�承租房地產全數權益的估計金�，而雙方乃於知情�審慎和自願的情�下進行交易�。這實際上指一項�設為空置� �供出租的物業�期�賺�的租金收入（�包括一般開支）。此租金未必與租戶實際承諾繳付的租金相�。 2 在採用剩餘價值法�投資物業進行公平值計�時，使用了�外兩項��觀察的輸入數據，�完�該項目的估計�本�發展商的估計利潤�邊際風險。 169

財務報表附註 17. 無形資產 會計政策 (a) 商譽 商譽指轉讓代價超�集團應佔所轉移資產的公平值��被收購資產原�有者產生的負債�集團發行的股本權益的差�。商譽被 視作所購實體的資產，如所購的為海外實體，則按期末收市匯率�算。 商譽按�本減累計減值列賬。商譽分�予��金產生單�以作減值測試用途。減值測試�年進行一次，或當出�減值跡象時則 更頻密進行測試。就商譽確�的減值支出�會撥回。 出售實體的收益�虧�已計入與售出實體相關的商譽賬�值。 (b) 電腦軟件 購入的電腦軟件使用權根據購買�使用該特定軟件所引起的�本資本化。有關�本按其估計三至五年之�用年期攤銷。 與維修電腦軟件程�相關的�本已確�為費用支銷。直接與開發由集團控制的�識別��有軟件產�有關，並很�能產生高於 �本的經濟效益超逾一年，確�為無形資產。直接�本包括軟件開發員工的�本，以��當的相關經常費用。已確�為資產的 電腦軟件�本按其估計三至五年之�用年期攤銷。 ��會計估算�判斷 集團於年內�得中國內地�都太�里（�稱「�都�洋太�里�）控制權時確�商譽港幣�四億一��百�元。商譽主�來自中國 內地的增長機會，亦指為�得業務控制權而所付高於市場價值的溢價。 商譽在�個報告�算日以�當有跡象顯示其賬�價值�能無法收回時進行減值測試。此等測試須�用估算以計算�收回金�。 該商譽被分�予中國內地�都太�里的物業投資分部。管�層��評估相關資產的公平值減出售�本來�定該�金產生單�的� 收回金�。由於估值中使用了��觀察的輸入數據，因此估值被視為公平值層級中的第三層次。 170

˄̚ήପజѓࣣ2023 17. 無形資產（續） 商譽 電腦軟件 其他 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 �本︰ – 321 205 526 二零二三年一月一日�算 (78) – – (78) 匯兌差� 購入附屬公�（附註43） 1,419 8 – 1,427 – 64 – 64 增購 1,341 393 205 1,939 二零二三年�二月三�一日�算 累計攤銷： – 195 123 318 二零二三年一月一日�算 本年度攤銷（附註7） – 44 22 66 – 239 145 384 二零二三年�二月三�一日�算 賬�淨值︰ 1,341 154 60 1,555 二零二三年�二月三�一日�算 電腦軟件 其他 總� 港幣百�元 港幣百�元 港幣百�元 �本︰ 263 205 468 二零二二年一月一日�算 58 – 58 增購 321 205 526 二零二二年�二月三�一日�算 累計攤銷： 163 102 265 二零二二年一月一日�算 該年度攤銷（附註7） 32 21 53 195 123 318 二零二二年�二月三�一日�算 賬�淨值︰ 126 82 208 二零二二年�二月三�一日�算 港幣六�六百�元（二零二二年：港幣五�三百�元）的攤銷費用已包括在綜��益表的銷售�本�行政開支中。 商譽的減值測試 中國內地�都太�里�金產生單�的�收回金�乃按公平值減出售�本計算，主�為�都太�里投資物業的公平值，��考�立估值 師於�報告�算日作出的估值，減去管�層根據集團出售資產經驗�行業基準估計的出售�本。應用了該等輸入數據的減值測試�果 顯示�收回金�高於�金產生單�的賬�值，集團因此�為該商譽於二零二三年�二月三�一日�需�減值。 主�估值輸入數據乃�立估值師於二零二三年�二月三�一日�定的實際市場�月租金（由�平方尺約港幣�元至港幣二百元）和資本 化率（由百分之五點七五至百分之六點五）以�集團管�層估計的出售�本。���設的���能變動�會導致減值。 171

財務報表附註 18. 使用權資產 會計政策 集團（作為承租人）租賃土地�辦公樓�倉庫�設備。除香港�些長期租賃土地外，租賃�約一般按一年至五�年的固定期�，但 亦有�能附有續期權�終止租賃權。租賃�款乃個別�商，包�廣泛��的�款和�件。租賃資產�能用作為借款的擔�。 承租人在租賃資產由�供集團使用日起，確�為使用權資產�相關負債。�項租賃付款�於負債與財務�本之間進行分�。財務 �本在租賃期內於綜��益表支銷，以在�個財政期間的負債餘�產生一個�常的周期利率。 租賃產生的資產和負債�始按�值計�。租賃負債包括以下租賃付款的淨�值： – 固定付款（包括實質固定付款），扣除任何應收租賃優惠； – 根據�項指數或�個比率計算的浮動租賃付款，�始按開始生效日的指數或比率計�； – 承租人根據剩餘價值擔��期應付的金�； – 購買權的行使價格（如承租人能��地確定會行使該權利）；� – 終止租賃的罰款（如租賃期的計算�設了承租人會行使權利終止租賃）。 租賃付款使用租賃中隱�的利率貼�。如果無法確定該利率，則使用承租人的增�借款利率，�承租人在類似的經濟環境中，以 類似的�款和�件�得一項類似價值的資產，所需的借貸資金而須支付的利率。 使用權資產按�本計�，包括： – 租賃負債的�始計�金�； – 在開始日期或之�所作的任何租賃付款扣除任何收�的租賃優惠； – 任何�始直接�本；� – 還原費用。 使用權資產乃按資產的�用年期與租賃期兩者中的較短者，以直線法折舊。但是，如果�計相關資產的�有權將在租賃期��時 轉移到集團，而使用權資產的�本已經包括購買權的行使價格，則以直線法按相關資產�計�用年期撇銷其原值至估計剩餘價值 計算折舊。 承租人所付與短期租賃�低價值資產租賃相關的付款以直線法在綜��益表確�為費用。短期租賃指租賃期�為�二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技設備�辦公室�型傢具。 172

˄̚ήପజѓࣣ2023 18. 使用權資產（續） 已確�的使用權資產與以下類型的資產有關： 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 2,502 2,340 �作自用的租賃土地 153 142 物業 2,655 2,482 集團為租賃土地的登記�有人或用戶，已於收購該些土地的土地權益時支付款項；除地租和差餉以��相關政府部門支付的其他款項 （或會�時改變）外，沒有根據土地租賃�款須�續支付的款項（因此沒有確�租賃負債）。有關該些土地權益的詳情如下： �作自用的租賃土地 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 於香港�有 中期租約（�至五�年） 338 345 長期租約（五�年以上） 2,065 1,995 2,403 2,340 於中國內地�有 中期租約（�至五�年） 99 – 2,502 2,340 其他類型資產的租賃安排乃按個別資產�商，包�廣泛��的�款和�件，包括租賃付款�租賃年期�款。 於二零二三年�二月三�一日，港幣���百�元（二零二二年：無）的使用權資產已用作抵押借款�其他借款的擔�。 集團自用的物業在集團自用完畢後轉撥至投資物業。截至二零二三年�二月三�一日止年度，有關該類轉撥由賬�值至公平值的估值 增加為港幣四�六百�元（二零二二年：少於港幣一百�元）。 截至二零二三年�二月三�一日止年度，使用權資產增購�為港幣六�二百�元（二零二二年：港幣一億零七百�元）。 (a)「營�業務�項下已付利�港幣二�一百 截至二零二三年�二月三�一日止年度，用於租賃的�金支出已計入綜��金��表中的 �元（二零二二年：港幣一��百�元）； (b)「營�業務�項下短期�低價值資產租賃費用港幣三�一百�元（二零二二年：港幣 三�二百�元）�(c)「�資業務�項下租賃付款的本金部分港幣八�二百�元（二零二二年：港幣六�六百�元）。 173

財務報表附註 19. �作發展物業 會計政策 �作發展物業包括永久業權土地�本值�相關�期工程�本，扣除為�能出�的虧�所作的撥備。�作發展物業�期�會在集團 的正常營業周期內出售或發展，並歸類為��動資產。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 �作發展物業 永久業權土地 989 987 發展�本 221 221 1,210 1,208 20. �資公� 會計政策 �資公�乃集團長期�有其權益的公�，且有權根據�約安排與其他�營者共�行使管控權的公�；集團並�該等公�的資產淨 值�有權利。集團採用權益法將其在�資公�的投資記賬，有關方法在第205�至第207�會計政策的「綜�原則�內披露。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 19,276 24,286 應佔資產淨值，�上市 – 303 商譽 19,276 24,589 �資公� �資公�所欠借款減撥備 – �� 11,650 13,360 – 按年利率3%至11%計�（二零二二年：年利率1.7%至6.5%） 3,131 1,913 14,781 15,273 �資公�所欠借款�無抵押�無固定還款期。該等借款被視為具有較低信貸風險，集團管�層會就該些公�的財務狀��表�定期進 行監察�檢討。 二零二三年二月二�二日，集團完�第二份�第三份主�議交割，��洋集團控股有�公��其附屬公�收購中國內地�洋太�里的 �有�資公�百分之三�五權益，該等�資公�於交割日�為集團的全資附屬公�。收購代價�購入的�辨�資產淨值�商譽的詳情 於附註43披露。 174

˄̚ήପజѓࣣ2023 20. �資公�（續） 集團應佔�資公�資產與負債�業績概述如下︰ 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 38,587 51,174 ��動資產 9,747 7,199 �動資產 (3,572) (5,587) �動負債 (25,486) (28,500) ��動負債 19,276 24,286 資產淨值 2,755 3,225 收入 (517) 877 投資物業公平值變化 (1,873) (2,133) 開支 365 1,969 除稅�溢利 (241) (526) 稅項 124 1,443 本年溢利 (195) (1,744) 其他全�收益 (71) (301) 本年全�收益總� 有關�資公�的資本承擔�或有事項於附註37�38披露。 208�至第210�，並無�資公�被視為個別�集團有�大影響。 太�地產有�公�的主��資公�載列於第 21. �屬公� 會計政策 �屬公�乃集團�其管�（包括�與財務�營�決策）有��影響但無控制權或共�控制權的公�，一般附帶�有其百分之二�至 百分之五�投票權的股權。集團採用權益法將於�屬公�的投資記賬，在第205�至第207�會計政策的「綜�原則�內披露。 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 9,913 473 應佔資產淨值，�上市 商譽 670 – �屬公� 10,583 473 �屬公�所欠借款減撥備 – �� 169 12 – 按年利率7.2%計�（二零二二年：年利率6.41%） 40 40 209 52 除一項�屬公�所欠計�借款港幣四��元須於二零二七年償還外，�屬公�所欠借款�無抵押�無固定還款期。該等借款被視為具 有較低信貸風險，集團管�層會就該些公�的財務狀��表�定期進行監察�檢討。 175

財務報表附註 21. �屬公�（續） 集團應佔�屬公�資產與負債�業績概述如下︰ 2023 2022 港幣百�元 港幣百�元 10,584 651 ��動資產 5,911 383 �動資產 (5,076) (145) �動負債 (1,506) (416) ��動負債 9,913 473 資產淨值 286 276 收入 (416) 12 本年溢利 92 – 其他全�收益 (324) 12 本年全�收益總� 太�地產有�公�的主��屬公�載列於第208�至第210�，並無�屬公�被視為個別�集團有�大影響。 22. 按類別劃分的金�工具 會計政策 ږ�༟ପ (a) ʱᗳ 集團將其金�資產劃分為下列計�類別： – 其後將按公平值計�的金�資產（�論是��綜�其他全�收益表或��綜��益表），� – 將按攤銷�本計�的金�資產。 分類方法視乎集團管�金�資產的業務模�以��金��的�約�款而定。 �於按公平值計�的資產，收益和虧�記入綜��益表或綜�其他全�收益表。�於��作買賣用途的權益工具的投資，將視 乎集團有�在�始確�時已作出��撤銷的�擇，將權益投資��其他全�收益按公平值記賬。 集團會並�會在其管�該等資產的業務模�改變時�會將債權投資�新分類。 (b) ᆽႩʿ୞˟ᆽႩ 金�資產的購入和出售�於交易日期（�集團承諾購入或出售該資產的日期）確�。當集團從金�資產收��金��的權利已 到期或已轉讓，而集團已大致上將所有風險和�有權回報轉移時，則終止�該等金�資產的確�。 (c) ࠇඎ 除應收貿易賬項外，在�始確�時，集團按公平值計�金�資產，如並�按公平值列入�益賬的金�資產，則加上收購金�資 產時直接產生的交易�本。按公平值列入�益賬的金�資產的交易�本，於綜��益表中支銷。 在�定有內��生工具的金�資產的�金��是�僅為支付本金�利�時，須以其整體作出考慮。 – 債務工具 債務工具的後續計��決於集團管�資產的業務模�以�資產的�金��特徵。集團將其債務工具分類為三種計�類別： 176

˄̚ήପజѓࣣ2023 22. 按類別劃分的金èž�工具（續） 會計政策（續） Ú–á�„༟ପ（續） (c) ࠇඎ（續） (i) 攤銷æˆ�本計é‡�：æŒ�作收å�–å�ˆç´„ç�¾é‡‘æµ�é‡�的資產，倘該等ç�¾é‡‘æµ�é‡�僅為支付本金å�Šåˆ©æ�¯ï¼Œå‰‡æŒ‰æ”¤éŠ·æˆ�本計é‡�。來自該等金èž� 資產的利æ�¯æ”¶å…¥æŽ¡ç”¨å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸­ã€‚因終止確èª�而產生的任何收益或虧æ��在綜å�ˆæ��益表中直接確èª�，並連å�Œ 匯兌收益或虧æ��在其他收益ï¼�（虧æ��）淨é¡�項中呈列。 (ii) é€�é�Žå…¶ä»–å…¨é�¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡�：æŒ�作收å�–å�ˆç´„ç�¾é‡‘æµ�é‡�å�Šå‡ºå”®é‡‘èž�資產的資產，倘該等資產的ç�¾é‡‘æµ�é‡�僅為支付本金å�Š 利æ�¯ï¼Œå‰‡é€�é�Žå…¶ä»–å…¨é�¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡�。賬é�¢å€¼çš„變動計入其他全é�¢æ”¶ç›Šï¼ŒæƒŸæ–¼ç¶œå�ˆæ��益表確èª�的減值收益或虧æ��ã€�利 æ�¯æ”¶å…¥å’ŒåŒ¯å…Œç›ˆè™§å‰‡é™¤å¤–。當金èž�資產終止確èª�，之å‰�在其他全é�¢æ”¶ç›Šä¸­ç¢ºèª�的累計æ��益，將從權益賬中é‡�新歸類至綜å�ˆ æ��益表，並在其他收益ï¼�（虧æ��）淨é¡�中確èª�。該等金èž�資產的利æ�¯æ”¶å…¥æŒ‰å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸­ã€‚匯兌收益å�Šè™§æ��æ–¼ 其他收益ï¼�（虧æ��）淨é¡�呈列。 (iii) é€�é�Žæ��益賬按公平值計é‡�：ä¸�符å�ˆæ”¤éŠ·æˆ�本計é‡�或é€�é�Žå…¶ä»–å…¨é�¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡�標準的資產，按公平值列入æ��益賬計 é‡�。其後按公平值列入æ��益賬計é‡�的債務投資的收益或è™