Annual Report 2023_TC
01972 股份代號: 二零二三年 జѓࣣ
Ü†à ¦à¾¡Ëªj à °à²¥Ë„ÌšÑ¥Éšà¢
目錄 2 ʮ̡ᔊʧ æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘ŠåŠè³¬ç›® 6 ɚཧɚɧϋɽԫßà … 138 ዹÍࣨᅰࢪజѓ 12 à§Œà¨•à¿œà … 142 áΥฦूڌ 13 É¤Ï‹à§Œà¨•à¸¿à … 143 áÎ¥Õ‰Ë¼ÎŒà ¦Ï—à¥‚ÚŒ 16 ˴ࢩజѓ 144 áΥৌਕًرڌ 20 БÝá¼àµ’జѓ 145 áΥତږݴඎڌ 24 Ë´à …à¸¸à¨•à´„à¬« 146 áΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌÚൗ 管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 205 à¸¶à ‡Ýà´„ 28 à¸¸à¨•àµ™à ‘ 208 Ë´à …Ú᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ 74 à§Œà¨•àµ™à ‘ 81 á„༟ é™„åŠ è³‡æ–™ 211 à¶«à¾ Ë´à …ÙŠà¸¸ ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• 223 ൚ค 92 ΆุáØ· 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ 110 à ¬áŽˆáଣ 118 ໨ԫʿ৷ॴɛࡰ 120 ໨ԫ҅జѓ 127 ̙ܵᚃ೯à¢
å…¬å¸ç°¡ä»‹ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆã€Œå…¬å¸ã€ï¼‰æ˜¯é¦™æ¸¯åŠä¸åœ‹å…§åœ°é ˜å…ˆçš„ 綜åˆé …目發展商ã€æ¥ä¸»åŠç‡Ÿé‹å•†ã€‚å…¬å¸å°¤å…¶å°ˆæ³¨ç™¼å±•å•†æ¥ åœ°ç”¢é …ç›®ï¼ŒåŠé€éŽæ´»åŒ–市å€ç’°å¢ƒä»¥å‰µé€ é•·é 價值。我們的æ¥å‹™åŒ…括 三個範疇:物æ¥æŠ•è³‡ã€ç‰©æ¥è²·è³£å’Œé…’店投資åŠç®¡ç†ã€‚ 2
˄̚ήପజѓࣣ2023 Ê®Ì¡×µÉ“É˜É–ÉšÏ‹Î¯à °à²¥Ï“ÍdÎ¯à °à²¥á‘ŒÎ¥Í´×¸×”Ïžà ¢Ê® ɧÔʿГτኹϞεࡈ೯à¢Ê•à¶°Í¦f༈ഃίʕ਷ʫήٙ೯ࢠ̡ɪ̹dÌܼ࿩ɨÚ᙮ʮ̡ίʫ໌΂ࡰʈá¼á…°ß’ʞɷɖϵ ධͦá¾à °à²¥Ù™à¶°Í¦à®á…¼Þ´ÚdѩѬà»×µÕˆÏžÒഛʹஷৣࢠɛfʮ̡࿩ɨٙᒅيਠఙÎϞ൴ཀɚɷɚϵගཧਯਠֳd ٙᎴ൳ήᓃf ÐŸà ‡à½ƒÉ–àº¬É›Î¯Ê®Ì¡à¿©É¨Ù™á¬Ê®á…½ÊˆÐªf Ê®Ì¡Î¯à °à²¥eʕ਷ʫήeΙܓ̵ГÔeàµ³ÛŒÊ¿à¤‡à¨·Ù™à§·Ö Î¯à °à²¥dÒ¢à¡×µà½€Ì˜ÊžÉ¤ÎµÏ‹à¶œdϓ̌ਗ਼ɓࡈʈุਜ೯ࢠʿᎴሯИσ̹ఙѩኹϞุਕdίߕ਷ᒕڛ੗͵ϞɺήᎷ Ï“Þ‰à¬¤à£›à °à²¥à¯°É½à¨ à¸¸à¨œÊ˜É“Ù™Ë„ÌšÑ¥Ê¿Ë„ÌšÛ¬Ê•ËdÌ à¯ªfË„Ìšà§¢Ö³Î¯à °à²¥eʕ਷ʫή˸ʿߕ਷೯à¢Ê¿áଣৢ ܼá¬Ê®á…½eಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙʿɓගৢֳdϾЗ׵ਹ Ö³dԨʊà»à¾¼É“ࡈᓒà¢Ð‡ËšÍ‰Ù™à ‡à¾Œf ÎµÐ»Ð¶×’á”šÑ§Ù™Ë„Ìšá„¿à°™ÝŠà °à²¥Ù™áŽ´áˆ¯à½§à¨¯Ê¿à¨ à¸¸Î®á…ºÊ˜ BrickellÚ–á„ਜኹϞҳ༟يุd͵ί؇ی ʮ̡ίߕ਷ᒕڛ੗ É“fÊ•à¨·Ê«Î®Ë™à ¦dʮ̡ίÌÔ¯eᄿψeϓேʿɪऎኹϞ ÔணϞá¬Ô«à®ˆdίਜʫήପ̹ఙరӋਠዚf ʬࡈʊҳÉá„༶ٙɽۨਠุ೯à¢à¶°Í¦dԨίÌÔ¯eɪऎe 3
創新è¡è®Š 彰顯我們的發展ç†å¿µåŠç‡Ÿé‹ç–略。它強調創新æ€ç¶ 並著眼長é ,促使我們尋求新的發展視角,其çªé¡¯çš„原創性, 亦激勵我們ä¸æ–·ç ´æ ¼å‰µæ–°ã€‚創新è¡è®Šæ˜¯æˆ‘å€‘æ—©è‘—å…ˆæ©Ÿã€ æ´žå¯Ÿé …ç›®æ‰€åœ¨åœ°ç™¼å±•æ½›åŠ›ã€æ§‹å»ºæ´»åŠ›ç¤¾å€çš„é—œéµæ‰€åœ¨ï¼Œ 令我們得以ä¿æŒå¢žé•·å„ªå‹¢ã€ç‚ºæŒä»½è€…å‰µé€ æŒä¹…價值。 4
˄̚ήପజѓࣣ2023 5
03 ˄̚ήପᖵஔ˜༱ᚑᓥԸdᘱᚃá¾Ë‹à·¦á€§á–µà®”ࢠ二零二三年 à °à²¥à¢à¸¶Î¥ÐªdÔ¨à ¯Ü“á‘˜á¬Ëœá–µá³Ù¤à¶œâ„¢áŽœÌ®à¢ášŽd ί˄̚ᄿఙà¢ÌˆÉ½Û¨á–µà®”ༀໄ《é‡åŠ›ã€‹f˄̚ѥ å¤§äº‹ç´€è¦ Íµà¢Ìˆã€ŠUrban Rocks》ᎉ෧à¢ášŽf ArtisTree à °à²¥ 07 08 09 ίʮà·à·€ÕŽÌ¹à°™à ¯Ï£à³¯Ð‘ٙ人民幣 ÒϓϗᒅቱɨٰᛆÜd ᙳ˓௔࢕ᄘණྠ׵ऌ؇à¸à¨œ ã€Œç¶ è‰²é»žå¿ƒå‚µã€Ï“֛̌ᄆdÔ¨Ï“Þ‰à ¯à¶œ ϓேධͦÍόһΤމ ೯à¢æ´‹æ¶‡Ê¿å‰ç˜ç¶œåˆç™¼å±•é …ç›®f ʮක೯БɛÍ࿆á Ðà·€ÕŽÙ™à °à²¥Î†à¸¸f 「æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œã€f ɪऎ à °à²¥ ϓே 11 11 ఱ̈ਯ港島æ±ä¸å¿ƒ12á„´á¬Ê®á…½Êšá—‡ÕŽ Υ༟ධͦ西安太å¤é‡Œá‘˜Ð‘ਗʈᄃόf Ê¿à²‚à®¬Ô«à¨•á€¹à¿€Ö‰à¡°à¸¶à ˆÍ՘ᙄf Гτ à °à²¥ 6
06 07 07 ÎŒà¸ã¤šà¯¡à¤—ऎáµÙŸà¨œÍ¾áŠ° Υ༟Иσධͦර϶Ѧ Òϓϗᒅ㤚௡गè¯å»ˆå·¥æ¥å¤§å»ˆà¸¸á›†d ٤ග「èˆå€ã€ÍÏŒà»Ï“d 「海盈山ã€à¢à¶šà½«à¨¯f ஹÎݮቌٙä»åšå·¥æ¥å¤§å»ˆdà©šà ܔЪ ˄̚ήପމΥЪྫМf á¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ ุ͜௄f à °à²¥ à °à²¥ à °à²¥ 10 10 奕居ί௰à¸Ù™ÂΌଢ50࢕௰Գৢֳ‘ ÒÏ“Ï—á’…é°‚éšæ¶Œè‹±çš‡é“983至 ЗÎà ¯ÊžÎ¤f 987AåŠæ¿±æµ·è¡—16至94號ุᛆd މɓධΥ༟ධͦf à °à²¥ à °à²¥ 02 2024 02 2024 太å¤å»£å ´å…座ÍÏŒà»Ï“dÏ¤á…ºá‚¦ä‹ Î™Ìµá‚´à´¶Ð˜Ïƒà¶°Í¦SavyavasaÍό̻௟f ˄̚ᄿఙيุàœÎ¥à¶†É“Ӊᓒà¢f ඩ̋༺ à °à²¥ 7
äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¤§äº‹ç´€è¦ äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¯æŒçºŒç™¼å±•äº®é»žæˆç¸¾ 「我們的願景是到2030å¹´æˆç‚ºå¯æŒçºŒ 發展表ç¾é ˜å…ˆå…¨çƒåŒæ¥çš„發展商。〠— 主å¸ç™½å¾·åˆ© 8
˄̚ήପజѓࣣ2023 ЗÎΌଢήପáଣʿ೯à¢à¸¸Þ¢à‹ÉšÐ— ЗÎËœá‘ྤá‡á–šâ„¢ÎŒà¬¢à‹É“З ஹᚃɖϋáॶÉ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…° ஹᚃà‹É–ϋ࿲á˜Όଢุޢჯኬ٫ { áΥيุ೯à¢á—³Ð¹â„¢ sector leader 2023 ஹᚃà‹Ì¬Ï‹á”¤á‘ŒËœÎŒà¬¢à³¯à¢à¨ ุޢ ჯኬ٫ { áΥيุ೯à¢á—³Ð¹â„¢ ஹᚃà‹Ê¬Ï‹Ð—Îà ¯Ð—Ê¿áªÜµà¯°à§·Ëœ AAA™൙ ॴ 2023-2024 2024ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á› Άุᅺ౷ΌଢESG൙ʱ௰Գ10% 2023ϋᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á› €ʕ਷و ESG൙ʱ௰Գ1% ʕ਷Άุᅺ౷Όଢ é¦™æ¸¯ç¶ è‰²å»ºç¯‰è°æœƒå’Œç’°ä¿å»ºç¯‰å°ˆæ¥è°æœƒ 2023å¹´æœ€ä½³å¹´å ±çŽã€ 香港管ç†å°ˆæ¥å”會「 「環ä¿å»ºç¯‰å¤§çŽ2023〠Â2022ϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘jيุܔணʿҳ༟ ؇â¸Û¬á˜݅Ϟܔጘᗳй€ண݄áଣ™ɽᆤ ᗳй˜௰Գá‘ྤeٟึʿáط༟ࣘజѓᆤ™ ˄̚ᄿఙʬà¢áËœà¸Ü”ܔጘᗳй { ጳܔʿÄ× 2022ϋజѓࣣ‘jʈਠΆุᗳй˜ვᆤ™ Â à®£à ‡Ê•à¶°Í¦â‚¬à¨ à¸¸Â™ɽᆤ ۃᛉ˄̚ԢáËœà¸Ü”ܔጘᗳй { ÊŠà»Ï“ධͦ 香港會計師公會「最佳ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠESG 大çŽ2023〠€ਠุ™Ꮄମᆤ ËœÚ¢ã›¬Ü¸Ï“Î…Ù°â‚¬É½Ì¹à ½ÂàœÐ¹ESGᆤ™ 香港管ç†å°ˆæ¥å”會「香港å¯æŒçºŒç™¼å±•çŽ2023〠《亞洲金èžã€‹ Achievement Awards 2023 ɽᆤ Ôݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ 皇家特許測é‡å¸«å¸æœƒï¼ˆRICS)香港年度 Ôݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯à¢Ú–á„à·€ÕŽ { 大çŽ2023 à °à²¥à¤¤à¨œjË„ÌšÎ®à¬ªÏžà ¢Ê®Ì¡É›Í࿆32á„‚Ê© ̙ܵᚃ೯à¢á†¤ RegS৷ॴೌתץʮක೯Бá ÐᓃËà·€ é¦™æ¸¯ç¶ è‰²å»ºç¯‰è°æœƒã€Œé›¶ç¢³å°±ç·’建築èªè‰ã€è¨ˆåŠƒ 《國際金èžè©•è«–亞洲》 IFR Asiaå¤§çŽ É¤É–à¢ÙŠà¸¸á2023Ï‹à¸àªªÌˆà ‡à¾Œá‚©á—‡ ϋܓ௰ԳɛÍ࿆වՎ೯Бj˄̚ήପ É›Í࿆32á„‚Ê©á•Ï‹à²‚á ÐᓃËà·€ Randstad 2023年僱主å“牌調查 《財資》 Triple A Sustainable Finance à ¯ÊžÎ¤à °à²¥à¯°ÕˆÑ–Ëɢ྇˴ Awards 2024 2023年性別平ç‰äºžå¤ªå€å ±å‘Šèˆ‡æŽ’å ௰Գá Ðà·€ÕŽ { גήପ { à °à²¥à¤¤à¨œj ˄̚ήପɛÍ࿆32á„‚Ê©á•Ï‹à²‚á ÐᓃËà·€ à °à²¥àª°Î¤Ð—Îà ¯É¤Ð— 9
ٟਜá„ி ˸ɛމ͉ ٟਜá„ி äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å¤§äº‹ç´€è¦ 2030å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–略:2023å¹´åº¦æ‘˜è¦ Ë¸É›Þ‰Í‰ ٟਜá„ி ྫМ՘Ъ é€éŽç©æ¥µç‡Ÿé€ 社å€ä¸¦è‘—眼 æˆ‘å€‘ç”¨å¿ƒå‰µé€ ä¸€å€‹èƒ½è®“å“¡å·¥æ›´å¥åº·ã€æ„‰å¿«åœ°å·¥ 我們將繼續與æ¥å‹™åˆä½œå¤¥ä¼´åŠå…¶ä»–ä¸»è¦ é•·é 發展,我們將繼續活化 作,展ç¾æ›´é«˜æ•ˆçŽ‡çš„工作環境。æŒçºŒæŠ•æ”¾è³‡æº ç›¸é—œæ–¹å»ºç«‹äº’æƒ äº’åˆ©çš„é•·é 夥伴關係, 在員工發展,致力æ供良好的è·æ¥ç™¼å±•æ©Ÿæœƒï¼Œ 從而æå‡æˆ‘們的環境ã€ç¤¾æœƒå’Œç¶“濟表ç¾ã€‚ å…¬å¸é …目所在社å€ï¼Œç‚ºå…¶å‰µé€ 價值,åŒæ™‚ä¿ç•™ç¤¾å€ç‰¹è‰²ã€ å‹™æ±‚æ‰“é€ ä¸€å€‹å¤šå…ƒå…±èžåŠé ˜å…ˆæ¥ç•Œçš„團隊。 關顧社群並æå‡ç¤¾å€äººå£«çš„ 供應商 ç”Ÿæ´»è³ªç´ ã€‚ 人æ‰ç®¡ç† 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 á‘ྤࣖू ˸ɛމ͉ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 績效指標 ྫМ՘Ъ å¯æŒçºŒç¤¾å€ç‡Ÿé€ 績效指標 à ¥Ðà °à²¥à³¯à¢à¶°Í¦ à¸ˆÌ®à¬ŸÉ¨à ¥ Гτ˄̚ԢѬà»×µá‘ŒÎ¥à¨· ӊΤࡰʈӊϋ੃৅ ࡰʈӊϋ̻ѩ੃৅ Ù™ÓŠ1,000Τוܔ 58% ઺߅˖àœá”ŒË°Þ¢Ë–Ê·á²à¬ª 1 ࣛᅰᄣ̋25% ࣛᅰj23ʃࣛ ਠʈɛ5Ï‹à…ਗ̻ ˜ʃඨ෫á‹Ì¦Ë–ʷ˪ਜ™d 3 ( 89%) ѩจ̮ଟ50% 11˜ආБਗɺᄃόdਗ਼ึϓ ੃৅á¼à£›á…°j 4 މ˄̚ήପίʕ਷ʫή௰ɽ ̙ܵᚃમᒅක˕港幣5.59å„„å…ƒ ~157,000ʃࣛ ຾á¶à£–ू ٙ˜˄̚Ԣ™ධͦdà´Î¥Ë–Ê· ணÍÔ¶áá—¡á‘ྤeٟึʿáط൙П á‘ྤࣖू á‹Ì¦ÚÔƒeଋཧર׳ٙá‘Ú à¾«ÐœÕ˜Ðª Ü”Íᔖఙ਄ੰ࣪ݖdᜫࡰʈԮϞһ਄ੰe ̨̻d৛ᔳԶáਠ̙ٙܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤ à®£à ‡Õ±à¤‚à¡‰Ò¤áŒÉ¢Îµà¶°Ê©à¥¯d һౕҞʿһబ͛ପɢٙʈЪá‘ྤ Ê¿áર׳ ௴ிݺɢॄà³Ù™Ë°Þ¢à¥´Ì™ è·æ¥å¥åº·èˆ‡å®‰å…¨ ܵᚃਠุήᅺ પ Б 2023-2025ϋ਄ੰá¾Ï„Ό༩ᇞྡ‘d 租戶 á‘ŒÎਠޢá‘Ú՘ึ઼ਗމಂɧϋٙ 社群ç¦ç¥‰ ౤৷ࡰʈٙτΌจᗆdਕӋҬ̈ʿऊৰʈЪ ËœGPP Academyâ„¢ ՇࡈΌà¸á ʷண݄˄̚ʕ̯ ఙהٙᘌà à ¬áŽˆ à ‡à¾Œdпá¬Ê®á…½à¥¡Ë’౤ʺ ᄿఙʿ˄̚ڀ෤౤Զߒ6.9ຬ ຾á¶à£–ू Ò¦à¦dಯˇঃà¦e͜˥ձ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 á‘ྤࣖू ̻˙ъ˒̮;ኰ٤ගԶ໊ٟ á„»ÙŠf 績效指標 Ԯ͜dڮආ̹۬͛يεᅵ׌ LTIR ÚܵʈෆËߧฦ̰ʈࣛˢଟ€ 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 ≤1.2 ڢৢֳุਕj0.64 ڢৢֳุਕj 績效指標 社å€æ´»åŠ› ৢֳุਕj≤2.0 ৢֳุਕj1.16 ίҢà¡Ù™á¬Ê®á…½ ÎŒà¸ÙŸà¨œÝºà¨—٤ග˜ٸਜ™ Ëœá‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢à ‡ 5 يุàœÎ¥ Ê•d ઼͜d౤Զᘰॸٙεʩʷ ྌÎÏž90ࡈॡ˒ 多元åŠå…±èž 50%ॡ˒ᖦ໇ ਞá¾dЦ41%Ù™ ᜗᜕dપᄿ௴à¸e਄ੰձ ຾á¶à£–ू 2025å¹´é—œéµ 2023年進展 Ëœá‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢d ॡ˒dÞ´à´ƒ×µà °à²¥Ê¿ ̙ܵᚃٙ͛ݺ˙ό 績效指標 ÎÎÒ·à´›á‘ྤ ʕ਷ʫήá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸ áªÜµÉ¾×Œà¡°ÊˆË¢Ô· ɾ׌ࡰʈˢԷމ ࣖू ௰ˇ40% 41.9% àœÎ¥àµ´à½€350ຬ̻ Ë™ÑŠÌ™Ìˆà¥¡á…½à ¦à ¦áŒ Úܵ৷ॴáଣᄴٙ 42.9%৷ॴáଣ Ëœá Ðá„¼×’à ‡à¾Œâ„¢ÚŒà±®à °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î® Ó²É¾Ë¢Ô·Ñ©á… á”–Ð—ÍŸÉ¾×Œá‹„Î‚ 107ග᎛භॡ˒ áªÜµ1:1ٙӲɾ Ӳɾᑚږˢଟ ˄̚ѥ౽à¦á‘ÚØŽà ¾Íœà ‡à¾Œá“’à¢Ð‡ 2 ࡰʈᑚږˢଟ €ɾ׌à¿Ë¢Ó²×ŒÂj 1:0.92 ˄̚ᄿఙʿ˄۬̚ʕËdʊᒒеঃ͜൴ཀ 23,000ࡈуà«ØŽ 義工æœå‹™ ฌËÉ½Ô´à ‡à¾Œà»ˆÊˆÎ؂ਕ7,544ʃࣛd ˕ܵ48ධݺਗ 1 á¾2016ਿ๟ϋˢ༰f 4 ପۜცàŒÎ¥à¤¤Ö›Ì™Üµášƒà³¯à¢á…ºà¹ŸdÌܼՈϞᛆ۾ዹÍà‹É§Ë™àª¬ÊšÙ™á‘Úá‚©á—‡×á‚©Ì™f 2 Ó²É¾á‘šÚ–Ë¢à¬ŸÜ²Ú¢Ì‹á›†Ì»Ñ©à ‡á‘f 5 ܲá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥ÊŠÐ¦ÍœÙ™Ì™Ìˆà¥¡á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬100%ਿ๟Âà ‡á‘dÌÜ¼à °à²¥Ë„ÌšÑ¥Ê¿ 3 ˸2015-2019ϋ€ 5ϋ̻ѩᅰÂЪਿ๟fจ̮ଟܲӊ1,000Î¤×•Ü”à¨ ÊˆÉ›à ‡á‘fà ‡á‘ Ë„Ìšá„¿à°™Õ±á„¿ÏˆË„Ìšä©f ˙جjÑà°œÊˆà·†à¸ˆÌ®Öšá…°à ±Ë¸1,000ৰ˸ӊ˚ίʈή݄ʈʈɛ̻ٙѩɛᅰf 6 á¾2019ਿ๟ϋˢ༰f 7 á¾2018ਿ๟ϋˢ༰f
ٟਜá„ி ٟਜá„ி ˸ɛމ͉ ˸ɛމ͉ ྫМ՘Ъ ྫМ՘Ъ á‘ྤࣖू ˄̚ήପజѓࣣ2023 ຾á¶à£–ू á‘ྤࣖू 我們將繼續è¨è¨ˆã€å»ºé€ 和管ç†é«˜è³ªç´ çš„ç™¼å±•é …ç›®ï¼Œå‹™æ±‚ç‚º 我們é€éŽè‰¯å¥½çš„ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠé«˜å°šçš„è·æ¥æ“å®ˆï¼Œè‡´åŠ›å‰µé€ é …ç›®æ‰€åœ¨ç¤¾å€åŠç’°å¢ƒä½œå‡ºç©æ¥µè²¢ç»ã€‚ å¯æŒçºŒç¶“濟效益。 氣候變化 è²¡å‹™è¡¨ç¾ Ù°Ø‡áЦਿ͉à¹Ð»æ¸¯å¹£115.7å„„å…ƒ ຾á¶à£–ू ç¶ è‰²é‡‘èž 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ௰ˇ50%ٙවՎʿ ~60%Ù™à·€ÕŽÊ¿à ¾à²›á„༟ à´’à¿à¹Üƒà¤‚᜗ર׳ඎ€á‡à°–É“Ê¿ÉšÂj à ¾à²›á„༟ԸІá ÐږᄠԸІá ÐÚ–á„ 25%6 29% à ¯à¶œÊ®à¶šà³¯Ð‘É›Í࿆á ÐවՎ€˜á ÐᓃËව™ÂÙ™à °à²¥Î†à¸¸d 2030å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ÎᘪණɛÍ࿆32á„‚Ê©f༈ධʹ׸׵Ôݲږá„Achievement á„†à ½á—¡à¹Üƒà¤‚᜗ર׳€á‡à°–ɧ Ñ ɨದ̈ॡ༟ପÂj Awards 2023࿲áËœÔݲϋܓ௰Գ̙ܵᚃ೯à¢Ú–á„à·€ÕŽ { ӊ̻˙Ϸ 28%7 40% à °à²¥à¤¤à¨œâ„¢ ä¼æ¥ç®¡æ²» èƒ½æº 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ໨ԫ҅ɾ׌ϓࡰٙˢԷ 35.7%໨ԫ҅ϓࡰމɾ׌ 8 Íœà½¥à©¶Ü“É¨à ¥ áªÜµÊ”ˇ׵30% 9 9 香港物æ¥çµ„åˆ é¦™æ¸¯ç‰©æ¥çµ„åˆ 6 20% 15% 資料披露與傳訊 9 9 ܲ๫ंࡉ޴ᗫৌਕڦࢹמᚣʈЪàœâ‚¬TCFDÂٙܔᙄʿਞ๫ ä¸åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥çµ„åˆ ä¸åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥çµ„åˆ à¨·áƒ§Ì™Üµášƒà¹ŸÛ†à¬£Ô«à¸¶â‚¬ISSBÂÙ™Â਷ყৌਕజѓ๟ۆ 13%6 7% ̙ܵᚃמᚣ๟ۆà‹2à»® { ंࡉ޴ᗫמᚣ‘d೯ڌà‹Ê¬Î…ᾠ氣候相關的財務資料 資æºåŠå¾ªç’° 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ࣬ኽІà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ÊˆÐªàœâ‚¬TNFD ܔᙄܸËʮбá¾Ð†à³Þ´á—«Ù™á…‚ᚤeÔ±á á—«Ú·e ਠุᄻيʱݴଟ 9 9 香港物æ¥çµ„åˆ é¦™æ¸¯ç‰©æ¥çµ„åˆ à ¬áŽˆÕ±á‹šà¼¾ 30% 26% ä¸åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥çµ„åˆ9 ä¸åœ‹å…§åœ°ç‰©æ¥çµ„åˆ9 40% 46% sector leader 2023 ЗÎΌଢà‹ÉšÐ— Όଢุޢჯኬ٫ { 建築物ï¼è³‡ç”¢æŠ•è³‡ ஹᚃɖϋϓމ˰ޢܸᅰϓࡰ 2025å¹´é—œéµç¸¾æ•ˆæŒ‡æ¨™ 2023年進展 ஹᚃà‹É–Ï‹ 10 10 100%Ό༟ኹϞ Ù™ 100%à¸à³¯à¢à¶°Í¦ÕŸà©» à¸à³¯à¢à¶°Í¦áÕŸá‘Úܔጘ ௰৷൙ॴ 2023-2024 ÙŠàµ™à¥´à ‡à¾ŒÙ™à¯°à§·àµ™à¥´ 92%Ό༟ኹϞٙତϞ೯ࢠஹᚃà‹Ê¬Ï‹Ð—Îà ¯Ð—i AAA™൙ॴ 10 Ëœ ධͦ՟੻௰৷൙ॴ ᅺ౷Όଢ̙ܵᚃ೯à¢Ï‹á› 8 à¦à¹•Ù™2025Ï‹á—«á’Ÿá¶à£–ܸᅺʊ࣬ኽ຾Òࣨٙ1.5°C޴ᗫ߅ኪਿᓾಯáͦᅺһà¸fà¦à¹•à¦ƒÍœ ੶ܓ׵2023ϋତáˆÞ‰ËœÍœà½¥à©¶Ü“â„¢d˸ˀ݈މ࿩ɨيุʮÎ௅ʱ౤ԶʮÎ؂ਕהঃٙ͜ཥɢf ༈ᗫᒟá¶à£–ܸᅺٙྼყá‡à°–áªÜµÊ”ᜊf 9 à °à²¥ÙŠà¸¸àœÎ¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®ÙŠà¸¸àœÎ¥Ê±Ð¹Ü¸Ð—×µà °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ù™á¬Ê®á…½Ê¿à½§à¨¯ÙŠà¸¸àœÎ¥Õ±à§¢Ö³f 10 Ê”ÌܼΥ༟ධͦʿ̈ਯيุf
è²¡å‹™æ‘˜è¦ 2023 2022 年度æ¥ç¸¾ ൗ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ᜊష 14,670 13,826 +6% Ï—É Ê®Ì¡Ù°Ø‡áЦà¹Ð» ਿ͉ (a), (b) 11,570 8,706 +33% ਿ͉€຾੬׌ (a), (b) 7,285 7,176 +2% Ñà°œ 2,637 7,980 -67% 7,492 6,332 +18% ԸІá„༶ٙତږ (8,416) (3,243) á„༟ۃٙତږݴ̈ଋᕘ ʔቇ͜ 港元 ಥʩ ӊٰޮл ਿ͉ (c), (d) 1.98 1.49 +33% ਿ͉€຾੬׌ (c), (d) 1.25 1.23 +2% Ñà°œ (c), (d) 0.45 1.36 -67% ӊٰٰࢹ à‹É“ϣʕಂ 0.33 0.32 +3% à‹ÉšÏ£Ê•à²‚ 0.72 0.68 +6% å二月三å一日çµç®—ä¹‹è²¡å‹™ç‹€æ³ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 288,149 292,258 -1% ᛆूá¼á•˜â‚¬Ìܼڢછٰᛆू 36,679 18,947 +94% වਕଋᕘ (a) 12.7% 6.5% +6.2ࡈϵʱᓃ à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿ 港元 ಥʩ (a) 48.73 49.44 -1% ʮٰ̡؇áЦӊٰᛆू ൗj (a) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡà‹223à «Ù™àµšà¸„f (b) ʮٰ̡؇áЦٙÑà°œà¹Ð»á¾à¨¿Í‰à¹Ð»Ù™à¿áˆªà¼±×µà‹29à «f (c) ሗਞቡৌਕజڌÚൗ14ٙ̋ᛆ̻ѩٰᅰf (d) ᜊషϵʱˢá¾Ê®Ì¡Ù°Ø‡áЦà¹Ð»Ù™Þ´áᜊషϵʱˢ޴Îf ಥ࿆ϵຬʩ ܲʱ௅ྌʱٙ 12,000 11,570 ਿ͉à¹Ð»Ä€ᑦฦ 10,000 8,706 4,285 يุҳ༟ 8,000 1,530 108 ຾੬׌ 6,000 ຾੬׌ ਿ͉à¹Ð» ਿ͉à¹Ð» يุ൯ሠ7,285 7,176 4,000 7,525 7,409 2,000 ৢֳ 0 (140) (341) ̈ਯ༟ପ -2,000 (100) 2023 2022 12
åå¹´è²¡å‹™æ¦‚è¦ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ ಥ࿆ 港幣 ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ ϵຬʩ 百è¬å…ƒ æ益表 收入 10,456 10,857 10,902 11,380 12,254 12,410 12,635 12,981 12,340 13,525 cيุҳ༟ 3,842 4,463 4,760 5,833 1,061 516 312 2,443 921 166 cيุ൯ሠ1,089 1,127 1,130 1,345 1,404 1,296 641 894 565 979 cৢֳ 15,387 16,447 16,792 18,558 14,719 14,222 13,588 16,318 13,826 14,670 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 6,029 6,231 5,938 6,671 8,732 10,061 8,839 8,654 8,025 7,325 cيุҳ༟ 1,020 1,089 1,199 1,111 99 (18) (87) 601 171 (169) cيุ൯ሠ30 (303) (117) (43) (41) (70) (524) (307) (341) (100) cৢֳ 2,437 7,055 8,030 26,218 19,876 3,450 (4,645) (1,836) 125 (4,419) cÒ³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½áœŠÊ· 9,516 14,072 15,050 33,957 28,666 13,423 3,583 7,112 7,980 2,637 3,861 4,154 4,154 4,505 4,914 5,148 5,324 5,558 5,850 6,143 ϋܓٰࢹ 5,655 9,918 10,896 29,452 23,752 8,275 (1,741) 1,554 2,130 (3,506) Úवà¹Ð» 財務狀æ³è¡¨ 所用資產淨值 226,607 235,917 248,466 283,045 299,659 289,185 282,257 288,246 293,752 300,678 cيุҳ༟ 8,210 7,452 6,616 3,942 4,143 7,789 7,249 9,637 11,612 17,334 cيุ൯ሠ7,801 7,928 7,520 7,738 7,394 7,229 7,243 6,061 5,841 6,816 cৢֳ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 è³‡é‡‘ä¾†æº 207,691 216,247 225,369 257,381 279,275 286,927 288,216 291,624 289,211 285,082 cʮٰ̡؇áЦᛆू 856 1,702 1,856 1,997 2,016 1,984 1,928 1,986 3,047 3,067 cڢછٰᛆू 34,071 33,348 35,377 35,347 29,905 15,292 6,605 10,334 18,947 36,679 cවਕଋᕘ 242,618 251,297 262,602 294,725 311,196 304,203 296,749 303,944 311,205 324,828 ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ ಥʩ 港元 1.63 2.41 2.57 5.80 4.90 2.29 0.61 1.22 1.36 0.45 ӊٰޮл 0.66 0.71 0.71 0.77 0.84 0.88 0.91 0.95 1.00 1.05 ӊٰٰࢹ 35.50 36.97 38.52 44.00 47.74 49.05 49.27 49.85 49.44 48.73 ٰ؇áЦӊٰᛆू 比率 4.6% 6.6% 6.8% 14.1% 10.7% 4.7% 1.2% 2.5% 2.7% 0.9% ʮٰ̡؇áЦ̻ѩᛆूΫజ 16.3% 15.3% 15.6% 13.6% 10.6% 5.3% 2.3% 3.5% 6.5% 12.7% à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿ 8.96 13.56 15.48 38.81 33.29 28.85 12.93 20.78 48.26 9.96 Ð»à¢¹à ´á…° 40.6% 29.5% 27.6% 13.3% 17.1% 38.4% 148.6% 78.1% 73.3% 233.0% ݼࢹˢଟ 基本 7,152 7,078 7,112 7,834 10,148 24,130 12,166 9,532 8,706 11,570 à¹Ð»â‚¬à²¥à¿†Ïµàº¬Ê©Â 3.5% 3.3% 3.2% 3.2% 3.8% 8.5% 4.2% 3.3% 3.0% 4.0% ʮٰ̡؇áЦ̻ѩᛆूΫజ 1.22 1.21 1.22 1.34 1.73 4.12 2.08 1.63 1.49 1.98 ӊٰޮл€ಥʩ 7.58 7.75 8.89 10.68 12.58 48.16 32.10 32.96 74.74 26.76 Ð»à¢¹à ´á…° 54.0% 58.7% 58.4% 57.5% 48.4% 21.3% 43.8% 58.3% 67.2% 53.1% ݼࢹˢଟ ൗj 1. ×”ÏžÏ‹Î…Ù™à¼Ÿà£˜É—Ü²à¹«à¶«à¾ à¬¤Ïžà¸¶à ‡Ýഄʿמᚣ࿕ԷᜑͪdΪϤɚཧɚɧϋʘۃٙᅰο×á¾à¡¡Ô¸×”ÑÎٙʔÎf 2. ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋܲʱ௅ʱؓٙʮٰ̡؇áЦᛆूʿՉΫజd༱׵à‹80à «Ù™Ëœà§Œà¨•àµ™à ‘ { ҳ༟൙Пʿุá¶àµ™à ‘â„¢f 3. ਿ͉à¹Ð»Ù™áˆžà ‘d༱׵à‹29à «Ð‡à‹31à «f 4. Ϟᗫᙑ່ʿˢଟdሗਞቡà‹223à «Ù™àµšà¸„f 13
åå¹´è²¡å‹™æ¦‚è¦ à²¥à¿†Ïµàº¬Ê© Ï—É 20,000 15,000 يุҳ༟ 10,000 يุ൯ሠ5,000 ৢֳ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ×”Íœà¼Ÿà¬ªà¬‹à ½ 350,000 300,000 250,000 يุҳ༟ 200,000 يุ൯ሠ150,000 100,000 ৢֳ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥʩ ӊٰٰࢹʿ 4.5 ӊٰਿ͉ޮл 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 ӊٰٰࢹ 1.0 0.5 0.0 ӊٰਿ͉ޮл 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 14
˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ ʮٰ̡؇áЦà¹Ð» 36,000 30,000 24,000 18,000 يุҳ༟ ৢֳ 12,000 يุ൯ሠҳ༟يุ 6,000 Ê®Ì»à ½áœŠÊ· 0 áЦà¹Ð»á¼á•˜ -6,000 ਿ͉à¹Ð»á¼á•˜ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ᛆूá¼á•˜Ê¿à·€à¨•à¬‹á•˜ 350,000 300,000 250,000 200,000 ᛆूá¼á•˜ 150,000 100,000 වਕଋᕘ 50,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ̻ѩᛆूΫజ 20 15 10 5 ණྠ0 ණྠ{ਿ͉ 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 15
主å¸å ±å‘Š 我們欣見太å¤åœ°ç”¢æ‰€è™•çš„主è¦å¸‚å ´å¤§éƒ¨åˆ†åœ¨ç–«å¾Œå¾©ç”¦ã€‚ å‰è·¯èª 然ä¸ä¹æŒ‘戰,但我們ä¿æŒæ¨‚è§€ï¼Œå±•æœ›äºŒé›¶äºŒå››å¹´åŠ ä»¥å¾Œæ¥å‹™ç™¼å±•æ·±å…·æ½›åŠ›ï¼Œæ—¥å¾Œçš„增長é æ–™æŒçºŒã€‚ å„ä½è‚¡æ±ï¼š Éšà½§ÉšÉ§Ï‹ÝŠà °à²¥à±‚à³¤Ù™á—«á’ŸÉ“Ï‹dÒ¢à¡à©šá˜±ášƒá¾à °à²¥à¤¤ ਜÝִձהϞܵ΅٫ΥЪdÞ‰à °à²¥Ú—à²‚á¿à¿²à³¯à¢ÐªÌˆà§á˜ f ኋá຾á¶Ê¿Î®á‡ÝØ·á‘ྤܿ኷à à d˄̚ήପٙڗჃ೯ࢠഄଫԱᔚʔᜊfÎ¯à °à²¥dÒ¢à¡á˜±ášƒá“’à¢Ê¿à©¶Ê·Ë„̚ѥʿ ʕ਷ʫήᘱᚃ݊Όଢà à …Ù™àº¾á¶á„£Ú—Ëá—fÒ¢à¡Í¦ÛƒÎ¯Ê« ˄̚ᄿఙՇࡈࣨËਠุيุàœÎ¥fίʕ਷ʫήdÒ¢à¡á˜±ášƒ Î®Ì¬à¡ˆË´à …Û¬Ì¹á„༶ʬࡈ਷ყॴධͦd̤ϞʞࡈɽۨΌภኯᔟՇɽۜà³ËœË„̚Ԣ™ʿ˜˄̚ä©â„¢á“’à¢à¸¸à¨•dԨණʕί ධͦÍί೯à¢Ê•fÒ¢à¡Í¦á…ºÎ¯Éšà½§É§ÉšÏ‹Ûƒdਗ਼ʕ਷ʫή ɓᇞʿà¸áŒ³É“ᇞ̹۬೯à¢Ë¸à½§à¨¯Þ‰Ë´áŠ¬Ù™áΥ೯à¢à¶°Í¦f Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒá„£Ì‹É“à ´f Ð˜Ïƒà´„à¬«Ë™à ¦dÒ¢à¡Î¯à °à²¥eʕ਷ʫήʿ؇یÔరҬΥቇ Ò¢à¡Î¯á‘ྤeٟึʿáØ·Ë™à ¦Ï“á¶à±µà³fɚཧɚɧϋd ήͤd೯à¢á‚´à´¶Ê¿à§·áˆ¯à¥¯Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦f ˄̚ήପίΌଢ̙ܵᚃ೯à¢áƒ¯áŠ¬Î®Ð—á੻Ⴉ̙d׵༸ᖘ౶ ̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°àª°Î¤à‹ÉšÐ—dÒ¢à¡à±¤Ô¶Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢ މྼስ೯à¢à´„ଫdÒ¢à¡×µÉšà½§ÉšÉšÏ‹Ê®Ð±É™ÍŠÔ¸É¤Ï‹Ò³à¼Ÿ à¼†Ó”Ë™à£©ÍµÕ˜Ð¿à °à²¥áš•Ô’Ë°Þ¢Ùˆà¾¡fÎࣛdÒ¢à¡É¢Ù†à§£Î¥ à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ù™à ‡à¾ŒdÍ¦á…ºà©šà²¥à¿†É§Ïµá„‚Ê©Ò³×³Ð‡à °à²¥d 1.5°Cʫٙ߅ኪਿᓾͦᅺd˸ʿપਗ ਗ਼ΌଢาʷʺషછՓί ಥ࿆ʞϵᄂʩҳ׳Їʕ਷ʫήd˸ʿಥ࿆ɚϵᄂʩҳ׳Ї һᄿعุٙޢÎÎྼତଋཧᔷۨf Иσيุ൯áˆÌ¹à°™dÌܼ؇یÔfɚཧɚɧϋ݊˄̚ήପ ೯à¢ÉªÙ™à ɽԢ೻຦dÒ¢à¡Ù™à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾ŒÕŸà©» à¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dί຅ۃ҃áˆàº¾á¶Ù™Ê”׼ࣦΪ९ɨdҢࡠà ɽආà¢dͦۃÚϵʱʘʬɤ༟ږʊוá•Ò³×³Õ‘ÎŒà¸Ê¿Í ཫಂਗ਼ึ༾ɪà¸Ü¿áŠ·fà³Ï¾d˄̚ήପɚཧɚɧϋٙଣซ ίપආٙ೯à¢à¶°Í¦f ڌତ˿ɛོႀdÒ¢à¡Íµà¿à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œà©Ô¸Ù™á‹š ༾ձᄣڗᆑɢชՑᆀáˆf à °à²¥Ï‹Ê«ÕŸà¤Š×”Ïžà£šà¼·à ¢Õ“Ê¿Ô£Þ¥àª£Ý„dà °à²¥à¤¤à¨œÝÖ´É° ଘ᎘પ̈ʔÎɽۨݺਗdà©à¨—͉ಥ຾á¶×µà®·á—«Üܵᚃᖢ֛ ూ೤fÒ¢à¡Ü˜à§·áŒ³Þ¶Õ‘ਠਕʿáˆÎˆà£šà¼·à®¼á€”Ϋూdቩոə à °à²¥ÐªÞ‰ÎŒà¬¢Ë´à …à¨·áƒ§Ú–á„Ê•Ëʿุ༷ࣚᅹॲٙήЗf 16
˄̚ήପజѓࣣ2023 溢利åŠæŒçºŒè‚¡æ¯å¢žé•· 擴展香港辦公樓物æ¥çµ„åˆ Ù°Ø‡áЦਿ͉à¹Ð»ÍŸÉšà½§ÉšÉšÏ‹à²¥à¿†ÉžÉ¤É–ᄂཧʬϵຬʩ Ü²à¹«Ê®Ì¡Ù™à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾ŒdÒ¢à¡à ‡à¾ŒÒ³×³à²¥à¿†É§ ᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵɓ ϵᄂʩආɓӉᓒà¢à °à²¥Ù™à¿©á˜¶à¶°Í¦dÌܼܵᚃҳ༟ʿ೯ࢠɤʞᄂɖɷຬʩdË´à …Ë€ÝˆÌˆà¨¯à °à²¥à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ëɘࡈᅽᄴ Ъމ਷ყਠุਜٙ˄̚ѥf௰à¸à»Ï“Ù™Í à¥´á¬Ê®á…½Ë„̚ѥ ٙϗूf຾੬׌ਿ͉à¹Ð»ÍŸÉšà½§ÉšÉšÏ‹à²¥à¿†É–ɤɓᄂɖɷ Éšà¢×•à¥¡à¬ŸÊŠà¼ºÏµÊ±Ê˜Ê¬É¤Éšf ʬϵຬʩᄣ̋ಥ࿆ɓᄂཧɘϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɖɤ ˄̚ѥ௰à¸à Ü”à ‡à¾ŒÊˆà³»à©š×µÉšà½§ÉšÌ¬Ï‹ÉªÌ’Ï‹à´‚Êˆdà©š ɚᄂɞɷʞϵຬʩdË´à …Ë€Ýˆà °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®à½§à¨¯ÙŠà¸¸àœ à±¤Ô¶á„¿á’ªÙ™á ʷ˒̮;ኰ٤ග˸પਗ͛يεᅵ׌fà ‡à¾ŒÍµ Υʿৢֳุਕ੶ۊూ೤f ÌܼΌà¸Ù™Ù¤Ê•Ôà°¼eË’Ì®áŽ›à¶·ß•à ®à¸¿×‚d˸ʿ΢ό΢ᅵ ɚཧɚɧϋٰ؇áЦÑà°œà¹Ð»Þ‰à²¥à¿†ÉšÉ¤Ê¬á„‚ɧɷɖϵຬ ٙᖵஔʿ˖ʷݺਗf˄̚ѥਗ਼਷ყਠุਜٙᅺ๟ආɓӉ౤ Ê©dɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfɚཧɚɧϋ ৷dàŒÎ¥Ò¢à¡ÙŸà¨œá„ிᗴ౻fÒ¢à¡à¿Î¢à¶°à ‡à¾Œ×µÊ¦Ï‹Þ´á˜± Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦Þ‰à²¥à¿†Ì¬É¤Ì¬á„‚à½§É“Ïµàº¬Ê©dɚཧɚ ÒϓชՑጳኧf ɚϋۆá½à©»à²¥à¿†É¤Êžá„‚É–É·É§Ïµàº¬Ê©Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½Ï— ɚཧɚɧϋɤɚ˜dÒ¢à¡Òϓ̈ਯಥࢥ؇ʕËɘᄴá¬Ê®á…½ ूfÒ³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½áœŠÊ·É—Ú¢à¬¤Ú–×Œáˆ¯dʔึà¿Ê®Ì¡Ù™á„ ÊšË´à …à¥¡Ë’á—‡ÕŽÊ¿à²‚à®¬Ô«à¨•á€¹à¿€Ö‰à¡°à¸¶fவධʹ׸ආɓӉ ༶ତږݴ×ٰ؇áЦਿ͉à¹Ð»à¿´Ï“΂ОᅂᚤfÒ¢à¡Ù™à¼Ÿà¬ª Ιᗇ˄̚ѥЪމږá„à¸¸Ù™à ¯á¯á„༶ήᓃf à ‹à·€ÚŒÚܵᖢ਄dʮ̡ٙ዆᜗ৌਕًرஈ׵਄ੰ˥̻dÏž á—«áœŠÊ·à½«à ‡Ê”à¸¶à¿Ò¢à¡Ù™Ò³à¼Ÿà´„ଫପ͛΂Оᅂᚤf Ò¢à¡à©šá˜±ášƒá“’à¢Ë„̚ѥوྡfÒ¢à¡à´„à¬«×ŒÏ—á’…Ê Ñ¿Êˆà¸¸É½ Ò¢à¡Üбɚཧɚɧϋà‹ÉšÏ£Ê•à²‚ٰࢹӊٰಥ࿆0.72Ê©dஹ ขձശขʈุɽขd˸ྼስҢà¡Î¯à¼ˆà¨œÒ»ÒƒÉ½Ù™à³¯à¢á—´ 0.33 à±»dá“’à¢Ê®Ì¡á¬Ê®á…½à¸¸à¨•Ù™Ùˆà¾¡f Îɚཧɚɧϋɤ˜ݼ೯ٙà‹É“ϣʕಂٰࢹӊٰಥ࿆ Ê©dΌϋٰࢹӊٰಥ࿆1.05Ê©d༰ɚཧɚɚϋٰࢹᄣ̋ϵ ˄̚ᄿఙيุàœÎ¥á“’à¢à¶†Ü“ଣซdà·‚à•à£¨Ëਠุਜ஼နᔷ ʱʘʞfɚཧɚɧϋà‹ÉšÏ£Ê•à²‚ٰࢹਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋʞ˜ à…Їᓒɽəٙږᙒʹஷᅹॲfމᄣ̋˄̚ᄿఙٙஷஹܓd ɚ˚€݋ಂ̬Âݼ೯ʚ׵ɚཧɚ̬ϋ̬˜ʞ˚€݋ಂʞÂá¬Ê® Ò¢à¡ÍጳܔɓૢБɛ˂዗dஹટ˄̚ᄿఙʿࢀ䅳ڀ෤dà ‡ ࣛගà´Ò¼à£›à³®à¦¾×µÙ°Ø‡Î¤Ì…ɪٰٙ؇fʮٰ̡΅ਗ਼͟ɚཧ ྌ׵ɚཧɚʞϋÒÏ“fÍ à¥´á¬Ê®á…½Ë„̚ᄿఙʬà¢ÊŠàº¾à» ɚ̬ϋ̬˜ɚ˚€݋ಂɚÂৎৰࢹf Ï“dÍŠÔ¸Ò¢à¡à©šá˜±ášƒá“’à¢Ë„̚ᄿఙيุàœÎ¥f ʮٰ̡ٙࢹÝഄ݊ྼତٰࢹܵᚃᄣڗdԨ׵͊Ըݼ˹ɽߒ ɓ̒ٙਿ͉à¹Ð»ÐªÞ‰à±·à®·Ù°à¢¹fÎ¯ÊŠà ‡à¾ŒÙ™Ò³à¼Ÿà¶°Í¦Ë•Üµ ɨdÒ¢à¡Ù™Í¦á…ºÝŠÓŠÏ‹Ù°à¢¹Ë¸Ê•à°ŠÐ—ᅰٙషܓᄣڗf 17
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行政總è£å ±å‘Š 我們的港幣一åƒå„„元投資計劃進展éžå¸¸é †åˆ©ï¼Œ ç›®å‰å·²æ‰¿è«¾æŠ•æ”¾æŽ¥è¿‘百分之å…åçš„è¨ˆåŠƒè³‡é‡‘æ–¼æ–°é …ç›®ï¼Œ 以促進å„主è¦å¸‚å ´çš„é•·é 發展。 å„ä½è‚¡æ±ï¼š à³»dΣɚཧʞཧϋۃྼତଋཧર׳ٙڗჃͦᅺᒕආfϤ Ì®dÒ¢à¡É°Ì‹Òžà¿©É¨à¸¸à¨•Ù™á…°á‡á”·Û¨d˸ʿᄿعáÍœà¸ß… Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ô£Þ¥à ¢Õ“àª£Ý„ÕŸà¤ŠÜdÒ¢à¡à°ƒÔˆÎµà¶°Ë´à …ุਕ Ò¦dá¡àµ¨Ì¹à°™Ù™à³¯à¢á’ˆà·f ూ೤fኋáÒƒáˆàº¾á¶Õ±Î®á‡ÝØ·Ö Ï€Ê”á†½Ö›×ŒdШҢà¡à¿ ͊Ըɓϋุٙਕ೯à¢Úܵᆀáˆf 二零二三年æ¥ç¸¾æ¦‚覽 Î½Ë´à¢©×”à ‘dÒ¢à¡Ù™à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œà¶†à¢Ú¢à©¬à¶± ˄̚ήପٙਿ͉à¹Ð»ÍŸÉšà½§ÉšÉšÏ‹à²¥à¿†ÉžÉ¤É–ᄂཧʬϵຬ лdͦۃʊוá•Ò³×³àªŸÚÏµÊ±Ê˜Ê¬É¤Ù™à ‡à¾Œà¼ŸÚ–×µà¸à¶° ʩᄣ̋ಥ࿆ɚɤɞᄂʬɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋಥ࿆ɓϵ ͦdË¸Ú®à¶†Î¢Ë´à …Ì¹à°™Ù™Ú—áƒƒà³¯à¢f ɓɤʞᄂɖɷຬʩdË´à …Ë€ÝˆÌˆà¨¯à °à²¥à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ëɘࡈᅽ ᄴٙϗूfɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»Þ‰à²¥à¿†É–ɤɚᄂɞ à¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dÒ¢à¡á˜±ášƒà¶ªËÛ‰Û‰àªªà¶†à °à²¥Ë„ÌšÑ¥Ù™à³¯ ɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖɷʬϵຬʩf à¢à ‡à¾ŒdܵᚃՉ໵ᜊϓމ਷ყਠุਜٙԢ೻fʕ਷ʫή˙ à ¦dÒ¢à¡Ù™Î¢à½§à¨¯à³¯à¢à¶°Í¦Ñ©Ï“މהί̹۬ٙήᅺdϾɓ ɚཧɚɧϋيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»á„£Ì‹dË´à …ÍŸ×µÔ¸ eЗ׵ɧÔÙ™á Ó»Îà¸à¶°Í¦Íµà¶†à¢à¶±Ð»dÌܼГτ˄̚Ԣ Ð†à °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®à½§à¨¯ÙŠà¸¸Ù™à¥¡Ú–Ï—Éᄣ̋d຅ʕ௅ʱ஗ Υཧਯ೯à¢à¶°Í¦eՇࡈЗ׵ɪऎٙɽۨáΥ೯à¢à¶°Í¦d˸ à °à²¥á¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—ÉÉ¨à ¥×”×ªá‰–f Ê¿Ìԯ᎚చಥɚಂf à °à²¥à½§à¨¯ÙŠà¸¸àœÎ¥Ù™à±‚೤੶ۊdա౉׵຅҅՟ऊהϞ༷ࣚ 2030̙ܵᚃ೯à¢Í¦á…ºâ„¢fÒ¢à¡áŒà¸½à¨žá¾ Ò¢à¡á˜±ášƒß§É¢à¾¼áˆµËœ à ¢Õ“àª£Ý„Õ±Þ¥àª‹Þ´á—«Ù™áՓણ݄d̹ఙऊ൬ं؟Ϟהҷ މಯᇠंࡉᜊʷʿɽІà³Þ´á—«à ¬áŽˆÙ™à¨·áƒ§à¡‡á™„dԨί࿩ɨ à´›fÒ¢à¡Ò³×³à¼Ÿà¹•×µÌ¹à°™àªªá„¿Ê¿à¸¶à¡°á†¤áˆ§à ‡à¾ŒdÔ¨á͜΋ يุàœÎ¥à¼ŠÐ‘࿃à¸Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢à¼†Ó”˙ࣩf˄̚ήପਗ਼ᘱ ආᅰá‡Ò¦à®”̋੶á¾áš¥Ü„ÊਗdÔ´à °à²¥×”Ïžà¨ à°™×µÏ‹Ê«á½à©» ᚃá¾à¸¸à¨•à¾«Ðœá¡à©—ΥЪdáŒà¸½àªªà¶†Ò¢à¡Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢á™„ ᜑഹూ೤d௅ʱਠఙٙཧਯቖਯᕘà Ϋޥۃ˥̻f 20
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行政總è£å ±å‘Š Иσ೯à¢Ë™à ¦dᖟ׵຾á¶Ê”ᆽ֛Ϊ९dà °à²¥Ì¹à¼¸Ê¥à³à¨‹ ௴à¸Ù™Ë™à£©fÒ¢à¡Ù™Ï“ఱί͉ήeਜʫձ਷ყගᄿաႩ à®´dÒ¢à¡à½«à ‡Ì¹à°™Ú¦Ëܨూცࣛià³Ï¾d͉ήИ܊ცӋठÎdÌܼɚཧɚɧϋ༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°àª°Î¤à§·áˆ¼ ʲdϾ˲ИσԶáÏžà ¢dÒ¢à¡ÐŸà ‡Ê•Ú—ಂ̹ఙÚܵᖢ਄f à‹ÉšÐ—fÒ¢à¡à¶šà¯´Î‹Ø¦dଟ΋મ͜Іà³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ Ò¢à¡á¾Î¥Ðªà¾«ÐœàªªÌˆÐ—׵ಥࢥٙ௰à¸à¶°Í¦à¤ŽÞ®Ê†dԙʦʊ TNFDÂÜ”Íٙמᚣ࣪ݖfЪމTNFDʈЪàœÌ¬É¤à¡ˆ ʈЪàœâ‚¬ à¸¶à¡°Ê•à¨¬É“Ù™à °à²¥Ë¾ÚŒd˄̚ήପܘ࿲ֱà¦à¨žá¾Ü”Íவක ਯ̈ʞɤɚࡈఊЗf ௴׌ٙמᚣ࣪ݖd˸пΆุίҳ༟ձุਕá„༶ٙཀ೻ʕ̂ Ϥ̮dÒ¢à¡ÍÜ²à¹«à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾ŒdáŒà¸½Î¯Ø‡ÛŒÔ ʱϽᅇá¾Ð†à³Þ´á—«Ù™Îªà¥¯f á“’à¢Ð˜ÏƒÙŠà¸¸àœÎ¥dԨਖ਼ءίਜʫ̬ɽ̹۬೯à¢dÌܼΙ Ò¢à¡Î¯Ì™Üµášƒà³¯à¢à¼©ÉªÊ”ᓙۃБdତÍÜ²à ‡à¾Œà®¼Ó‰à¾¼áˆµ ̵ඩ̋༺e൳یߡқ׼̹eइ਷ਟԋձà¸Ì‹Õ½fᛡ׵຅ή 1.5°C߅ኪਿᓾͦᅺfÒ¢à¡Ù™à³Šá“ƒÊ¥×³Î¯á¾à¸¸à¨•à¾«ÐœÙ™á¡à©— ̋஺̹۬ʷ೯à¢Ê¿à§·Ö ИσيุٙԶáÏžà ¢dÒ¢à¡à½«à£˜à®µ ΥЪdà¯€à½€Î¢á—³à ‡à¾Œà¼ºÏ“Ö¾Ï¤Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢Í¦á…ºdÌܼਖ਼ Ԭήਜٙήପ̹ఙ׵ɚཧɚ̬ϋáªÜµá–¢Ö›f މཧਯيุàœÎ¥áŽ›à¶·à¥¡Ë’Ͼணٙ˜á Ðá„¼×’à ‡à¾Œâ„¢d˸ʿᬠᎇഹɚཧɚ̬ϋՑஞٙ਷ყࣚ܄ᄣεdà °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Î¢ ʮᅽॡ˒ਖ਼᙮ٙ˜á‘ྤá¶à£–ß’à¯â„¢fÕ‡à¢à ‡à¾ŒÑ©á੻ॡ˒ᆠৢֳٙڌତࣘึܵᚃҷഛf̘ϋɘ˜dණྠ࿩ɨٙۯ֢ί ड˕ܵd՟੻฽Գٙືà¦Ï“؈dÎࣛ౤৷͜˥ࣖूձᄻي ˜Όଢʞɤ௰Գৢֳ™ЗÎà‹Ì¬dމ˄̚ৢֳᄳɨڢÉÉ“à «f ʱݴଟfɚཧɚɧϋdÒ¢à¡á¾à¨ Þ¢á‘Ú՘ึ՘á¬Þ‰à²‚ɧϋ GPP Academyâ„¢à ‡à¾Œdڮආá¬Ê®á…½à¥¡Ë’ʱԮุޢÙᗆʿ ٙ˜ ˜֢ٸӻΙձ˜؇ඣ™ۜà³Íᒕආɨɓචݬ೯à¢dεࡈධ ௰Գਂجd౤ʺ̙ܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤f ͦÍίᘪ௪ʕdÌܼί؇ԯeଉÎձГτጳܔ˜֢ٸӻÎâ„¢ ৢֳfϤ̮d˄̚ৢֳٙჀ༟ପà‹É§Ë™áଣ՘ᙄᅼό՟੻ Ϥ̮dË„ÌšÎ®à¬ªÍµÝŠà °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®à ¯à¶œàªªÌˆÔ¶áᗡ̙ܵ Ԅλආà¢dÒ¢à¡Íá¾Î¥á‰‡Ù™à¾«ÐœÎÎઞ॰೯à¢á†‘ɢᎴێٙ EcoVadisΥЪd༈ ᚃ೯à¢à¨žá¾à ‡à¾ŒÙ™Î®à¬ªà³¯à¢à¨ fீཀᾠήᓃf à ‡à¾ŒË•ÜµÔ¶áਠ౤ʺá‘ྤeٟึʿáطڌତձᄣ੶ҤጠɢdÎÎрɢᒕΣଋཧͦᅺf å”力採å–措施實ç¾æ·¨é›¶æŽ’放 Ò¢à¡á˜±ášƒÎŒÉ¢àªªà¨—̙ܵᚃ೯à¢ÊˆÐªd࿴ܔݺɢٟਜdԨߧ 太å¤åŠï¼šå¯¦è¸å¯æŒçºŒç™¼å±• ɢྼତɚཧɧཧϋϓމ̙ܵᚃ೯à¢ÚŒà¬¤áƒ¯Î‹ÎŒà¬¢Îุٙή ЪމήପБุٙɓ΅ɿdÒ¢à¡Í€à¶²àª®ÕŸË¸à¾¼áƒ§Ð‘ਗಯˇ࿠ପ೯à¢à¨ ٙᗴ౻f á‘ྤٙᅂᚤf˄̚ѥà Ü”à ‡à¾ŒÝŠÒ¢à¡Ë•ÜµÌ™ÜµášƒÜ”ጘٙՊ á‡dà ‡à¾ŒÙ™É¨É“à¶ Ý¬à©šá³à³Š×µá‹Ð†à³à®£à ‡Ê©à¥¯f Ъމุޢჯኬ٫dË„ÌšÎ®à¬ªàª®ÕŸÎŒà ¦àª£Ý„d˸ᇠ༆á¾à¤‚ࡉ Þ´á—«Ù™à ¬áŽˆÕ±áµà²¯áԑ༦dԨᘱᚃމ͊Ըҳ׳༟๕dක೯ 22
˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ѥΌà¸Ù™Ë„̚ʕ̯ᄿఙஹÎ˄̚ڀ෤ΥÎ౤Զߒʬຬ ˄̚ήପá¾à °à²¥Ý‚ࢗ௹ي᎜ΥЪٙ˜á•Û¬Ú¡Ï‹Ë–ʷɛʑʹ ɘɷ̻˙ъٙ˒̮á ʷ;ኰ٤ගd෤ʫࣴá‡à½ƒÏµá‡à²”ÙŠd Ý´à ‡à¾Œâ„¢×µÌ˜Ï‹à·¥á€à´Ò¼fÚ—à¼ºÕ‡Ï‹Ù™à©ƒà§…à ‡à¾Œáœ«à °à²¥Õ± ຅ʕɽ௅ʱމ͉ήۜá‡d˸ҷഛ͉ή͛يεᅵ׌fÒ¢à¡Ü˜ Ìԯኪ͛ܔÍÒ»á¡à©—á—«Ú·dᔟഹ˖ʷʹݴᓒᒪൖ௉f ৷ጳމʮ଺౤Զவ˪Όà¸á ʷ෤ήdಂà«Ì™àªªà¨—Îุdà©š ˸Іà³Þ‰Í‰Ù™Ü áªá„É̹۬à®à¾ŒÊ•f 展望 ˄̚ήପৌਕًرᖢ਄d͊Ըਗ਼௔ᚃ઼ਗεࡈà¸à¶°Í¦fÒ¢ 支æŒæœ¬åœ°ç¤¾å€ à¡à¿Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ù™Ûƒà±»Ì‚á€Ú¦ËdԨึҪ౥຅ɨߕλࣛዚ Ò¢à¡ß§É¢Î¯Î¢à¶°à¸¸à¨•á˜ªá–šà¯´à®¿áŒà¸½Ù™Íà ¦á…‚áš¤fɓν݅ ೯à¢à¸¸à¨•fÒ¢à¡à©šá˜±ášƒàªªà¶†Ò³à¼Ÿà´„ଫd˸ʿᓒà¢à °à²¥eÊ• Ö»dɚཧɚɧϋฌËɽԴ່ٙʈ؂ਕε۶ε੹dԨ˲ᓒɽ ਷ʫήձ؇یÔഃࣨË̹ఙٙوྡf ٟਜʈЪٙჯਹdᗫءषɛʿ๫ᚥ٫ٙ਄ੰfɤ˜dà¸ŒË ÍŠÔ¸É“Ï‹Ò¢à¡à©šÔˆá—‡Îµà¡ˆà ɽԢ೻຦dÌܼ˄̚ѥà Ü”à ‡ ɽԴ່ʈඟᑌÎà °à²¥É½áŠªÊ•à ¬Þ¼ÓºàœÙ™á”¼áŠªà©™à¢•dί˄̚ { á—«Ø¡Ê•à ¬à¨„à©°à¢ášŽâ„¢dΣʮ଺Üà·‚ ྌሸÉà¸à¶ ݬd໵ᜊϓމ਷ყਠุਜf ۬ʕËᑘá¬Ëœà ¬á¾Î༩ à½«Ô£Ê•à ¬à¶²ÙdԨ౤Զе൬Ԓ᜗á¨ÝŸfÏ‹Ê«dฌËɽԴᾠҢà¡Ê¦Ï‹Ë¸Ô¸ÕŸà©»Ù™ÊˆÐªÏ“؈dÎŒá ̈ÐÙ™ÎÔ«ÎÎÑ€ à °à²¥à¨¿àº–àªºÉ¾Ú¡Ï‹à¸¶Î¥Ðªà¢à¶šÞ‰à²‚ɓϋٙ˜Care for our É¢ { ˼à¡ÝŠà¾¼áˆµËœ2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™ͦᅺԨڮԴ዆᜗ Carersâ„¢à ‡à¾Œdމ฽ც˕౪ٙ๫ᚥ٫౤Զ՘пfฌËɽԴʦ ุਕϓ̌ٙʕݴà¥Ý’fà¢à«Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹dÒ¢à¡à©šá˜±ášƒ×¬Üµ ϋ৵ʔ৾á¡d˸ɪස݊ྠඟɓ௅ʱà ᓃݺਗd˼à¡á†€à´›Ð¿ ˸ɛމ΋֚ٙϙપБ΢ᗳણ݄dÌܼ౤Զһε੃৅ʿ೯ࢠɛٙášà¥šË¿Ò¢à¡áš¥Þ¸Ð†á‚´f ዚึd˕ܵࡰʈ౤ʺҦà¦dá¾Ê®Ì¡É“ৎᒕΣุਕ೯à¢Ù™à¸ ßÊ©fҢίϤชᑽ˄̚ήପΌ᜗Îԫཀ̘ɓϋးËးɢd ɚཧɚɧϋdЗ׵㤚௡गٙ˜ٸਜ™ÍόҳÉ؂ਕdڮආٟ ɰชᑽ΢Зٰ؇eྫМձᄿɽٟึɓٜ˸Ըٙ˕ܵf ਜ೯à¢fவࡈΌà¸ÙŸà¨œÝºà¨—٤ග઼͜Üуϓމٟਜݺਗٙ ᅹॲdɚཧɚɧϋɖ˜ක࿇Їʦʊᑘá¬à½ƒÉšÏµà°™Ýºà¨—fÒ¢ à¡ÒŽà«ÍŠÔ¸Ì™Ì‹à©¶Ð»Íœà®µÙ¤à¶œdίਜʫᘪá¬Ò»ÎµÙŸà»ŠË´áŠ¬ БÝá¼àµ’ ݺਗf à±à¨·Ôž à °à²¥dɚཧɚ̬ϋɧ˜ɤ̬˚ ڡˇϋ੃ʑà¢à¦É“ٜ݊Ңà¡ÙŸà¨œÊˆÐªÙ™à ᓃʘɓfɚཧɚ Placemaking Academyâ„¢ ɧϋdÒ¢à¡á˜±ášƒàªªÐ‘˜˄̚ήପ €SPPAÂà ‡à¾ŒdτરɤЗɽኪ͛ίุޢჯኬ٫ձ˄̚ήପ৷ ॴáà¬£É›à¡°Ù™Ü¸áŠ¬É¨à®£à ‡ËœÍ£Ð໋ሖ̹ණ™dÏ‹Ê«Íµà§£Î¥Í Ýԫਕá¼à»‡á’ɨ؇ਜÍÝÔ«à¨•à®ˆÙ™ËœØ‡à¨œÚ¡á–¸à ‡à¾Œâ„¢dપ̈ à©™Þ‰Ê•áŠªÍ›à®£à ‡Ù™ËœSPPAË‡Ï‹à ‡à¾Œâ„¢f 23
主è¦æ¥å‹™ç–ç•¥ 作為在香港åŠä¸åœ‹å…§åœ°é ˜å…ˆçš„綜åˆå•†æ¥ç™¼å±•é …ç›® 發展商ã€æ¥ä¸»åŠç‡Ÿé‹å•†ï¼ˆå°¤å…¶å°ˆæ³¨å•†æ¥åœ°ç”¢é …目), 我們的ç–略性目標是為股æ±å‰µé€ æŒçºŒå¢žé•·çš„é•·é 價值。 為é”致該目標,我們採å–五個ç–略。 一〠é€éŽæ§‹æ€ã€è¨è¨ˆã€ç™¼å±•ã€æ“有åŠç®¡ ೯à¢dáªÜµÉ“஫ٙ৷˥๟؂ਕdԨ౤ʺʿቩո࿩ɨ ༟ପfீཀ༈ഃણ݄dÒ¢à¡Þ´Ú¦à©šà¦à±¤Êºà¿©É¨ÙŠà¸¸ ç†æ–¼å·¿å€çš„綜åˆç™¼å±•é …ç›®åŠå…¶ä»–é … ٙॡ͜ଟʿޮлᆑɢf ç›®ï¼Œå‰µé€ é•·é 價值 ॡ˒˚ूᗫءุ˴ʿᅽÏί̙ܵᚃ೯à¢Ë™à ¦Ù™ÚŒ Ò¢à¡à©šá˜±ášƒË¸à®á…¼eáΥ͜௄˸ʿЗ׵ʹஷᅹॲഃ ତfÒ¢à¡à©šáΥ༶͜௴à¸à®£à ‡eá‘Úҿࣘʿà¸ß…Ò¦ ЪމධͦٙतሯආБ዆᜗à®à¾ŒdԴʘ೯à¢Ï“Þ‰Ë´à … Ô¸à®à¾ŒÕˆà¦à¹•à£–ूٙيุd˸ʿá¾à¥¡Ë’ձՉ˼ุਕ ਠุʕËdÔ¨à©à¨—Չմᗙήਜᔷۨf ྫМΥЪdਕӋί̙ܵᚃ೯à¢áƒ¯à¨¹Úܵჯ΋ήЗf 二〠ç©æ¥µç®¡ç†è³‡ç”¢ï¼Œä¸¦é€éŽæŒçºŒæå‡ã€ 三〠發展高尚åŠå„ªè³ªä½å®…物æ¥æ¥å‹™ é‡æ–°ç™¼å±•åŠæ·»ç½®æ–°è³‡ç”¢ä»¥éžå›ºè³‡ç”¢ Ò¢à¡à©šÎ¯á„༶̹ٙఙʕరӋዚึᒅໄΥቇٙήݬd 組åˆï¼Œå¾žè€Œæ“´å¤§å·²è½æˆç‰©æ¥çš„盈利 ˸೯à¢Ðªá‰–à¨¯Ê¿Ò³à¼ŸÍœà¯„Ù™à§·Ö Ê¿áŽ´áˆ¯Ð˜Ïƒà¶°Í¦f 與價值 Ò¢à¡áŒà¸½áଣ࿩ɨʊà»Ï“ٙيุ€ÌܼᎴʷཧਯॡ˒ àœÎ¥Ê¿à±¤Ûƒá¾á¬Ê®á…½à¥¡Ë’ਠሔᚃॡԫÖÂdഹ଻ڗჃ 24
˄̚ήପజѓࣣ2023 四〠集ä¸ç™¼å±•é¦™æ¸¯åŠä¸åœ‹å…§åœ°å¸‚å ´ Ò¢à¡à©šá˜±ášƒà©™Ø¡à °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à¸¸à¨•dÍµà ‡à¾ŒÎ¯ ؇یÔ̹ఙЪá¯áŠ¿×ŒÙ™á“’à¢f Î¯à °à²¥dÒ¢à¡à©šá˜±ášƒà©™Ø¡×µá‰©Õ¸à¬¤ÏžÒ³à¼ŸÙŠà¸¸à¼Ÿ ପdԨరӋቇΥ͜Ъ೯à¢Ì™ÝºÊ·à¶°Í¦Ê¿Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ù™ 五〠審慎管ç†è³‡æœ¬ à¸Î®Í¤f Ò¢à¡à ‡à¾ŒáªÜµà©¶à¨„Ù™à¼Ÿà¬ªà ‹à·€Ë¥Ì»d˸ᄲà¸Ê¿ÕˆÍ¦ Ò¢à¡ÒŽà«à©šà °à²¥Ù™Ï“̌຾᜕á͜׵೯à¢Ê•à¨·Ê«Î®Ì¹ ᅺ׌ٙࡡۆЪධͦҳ༟ʿá„༟f à°™fίʕ਷ʫήdÒ¢à¡àª®ÕŸá„²à¸Ù™à¿’ܓᒅໄɺήd Ò¢à¡à ‡à¾ŒáªÜµÎµá‡á—³Ù™à·€à¨•Ï‹à²‚eවਕᗳۨʿ൲ಛ Ԩਗ਼ණʕ೯à¢à¯€à½€á¾Î®Ë™ÝִϘಂݻሔϾ՟੻ήͤ É›àœÎ¥fÒ¢à¡à¬¤à£›Ù™à·€à¨•àœÎ¥Ìܼృá‘ʿϞಂვБ ٙධͦdϾவԬή˙ÝÖ´Ñ©á‚©ÎÒ¢à¡Î¯à³¯à¢É½Û¨á à ¾à²›Ê¿Ê•à²‚àƒáŠ½f Υ೯à¢à¶°Í¦Ë™à ¦à¬‰Õˆà¾¼É¢f Î¯à¾¼Ý„Éªà ‘à´„à¬«à£›dà¶«à¾ à ¦à¿Ù™Ë´à …à ¬áŽˆÕ±Ê”á–¢Ö›Îªà¥¯ÝŠ Ò¢à¡à©šÎ¯Ê•à¨·Ê«Î®ÙŠÐ೯à¢Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ù™á‹šà¸¶f༈ഃ Õ‰á„༶ٙ຾á¶áœ—Ó»â‚¬ËˆÕ‰ÝŠà °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Âٙ͊Ըڌତਗ਼ ධ̙ͦà¦Þ‰à¿©É¨áΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ú᙮௅ʱdШҢࡠึʔʿཀֻd˸ʿ͊à¦á†½Ö›Ï¤àª‹Ø±à¸¶Ñ‰à³¯Í›f ͵̙à¦Ï½á…‡Î¯Î¥á‰‡Ù™Î®Ý¬Ê¿Û¬Ì¹à³¯à¢á‹¹ÍИσධ ͦfÒ¢à¡Î¯à³¯à¢à§·Ö Ê¿áŽ´áˆ¯Ð˜Ïƒà¶°Í¦Ë™à ¦à¸½Õˆá˜©Ù† Ꮄà·dΪϤ͊Ը೯à¢Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦Íµà¸¶Ë¸Ï¤à´ƒÙŠà¸¸Ù™ ൯࢕މቖਯà¿àµ¥f 25
管ç†å±¤è«–è¿° åŠåˆ†æž
香港太å¤åŠäºŒåº§
æ¥å‹™è©•è¿° 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 收入 ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥ç¸½é¡ á¬Ê®á…½ 5,835 6,003 ཧਯيุ 7,143 5,849 Иσ 430 374 (1) 117 114 其他收入 13,525 12,340 物æ¥æŠ•è³‡ 166 921 物æ¥è²·è³£ 979 565 酒店 14,670 13,826 總收入 營æ¥æº¢åˆ©ï¼ï¼ˆè™§æ) يุҳ༟ ԸІá„༶ 8,261 7,702 ̈ਯҳ༟يุᛆू (60) 571 Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½â‚¬á‘¦à¸¦ÂÄϗू (2,829) 801 يุ൯ሠ(89) 209 ৢֳ (103) (259) 5,180 9,024 營æ¥æº¢åˆ©ç¸½é¡ (292) 1,455 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸é™¤ç¨…後(虧æ)ï¼æº¢åˆ© 2,637 7,980 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 (1) Չ˼ϗÉË´à …Þ‰ÜŠß¹áଣ൬f ˸ɨٙÚ̋༟ࣘ౤Զʮٰ̡؇áЦٙÑà°œà¹Ð»á¾à¨¿Í‰à¹Ð»Ù™à¿áˆªfϤഃà¿áˆªà¶°Í¦Ë´à …ÝŠà°±Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½áœŠà¨—Ê¿Ê•à¨·Ê«Î® ձߕ਷ٙ޴ᗫ჈ַ೼ධd˸ʿՉ˼Ϟᗫҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᅡ௪Ъ̈ሜ዆fɚཧɚɧϋdà¶«à¾ Î¯à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Ù™Ò³à¼ŸÙŠ ุʱйá½à©»Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†É§É¤Ê¬á„‚ɧɷɞϵຬʩʿಥ࿆ɘᄂɚɷຬʩdϾߕ਷ٙҳ༟يุۆá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɓᄂʬ ɷʬϵຬʩiÌ¤Þ‰à¤Šà§°É“à¶°Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚áŠ¹ÏžÙ«×”Üµá‚©Ø§à²‚á›†Þ´á—«à ‹à·€Ê®Ì»à ½áœŠà¨—Ê˜á…‚áš¤Ê¿Þ‰×µÒÏ“Ï—á’…ÜÏ“Þ‰Ú᙮ʮ̡ʘ Υ༟ʮ̡ٙᛆूʘà à¸à ‡à¶ŽÏ—ूЪሜ዆fá“¥á—³Þ‰Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ô´Íœá›†à¼Ÿà¬ªÊ˜á›…á‰–à ‡Éਿ͉à¹Ð»f 28
˄̚ήପజѓࣣ2023 2023 2022 基本溢利å°è³¬ ൗ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 2,637 7,980 è²¡å‹™å ±è¡¨æ‰€ç¤ºå…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 Ϟᗫҳ༟يุٙሜ዆j Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦Ä€ϗू (a) 4,392 (1,726) ҳ༟يุٙ჈ַ೼ධ (b) 461 1,402 Ìˆà¨¯Ò³à¼ŸÙŠà¸¸á›†à¥‚Ù™áœŠà¬¤Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚ (c) 4,398 915 ණྠІ͜ҳ༟يุұᔚ (d) 22 22 ڢછٰᛆूáÐ¦Ê®Ì»à ½áœŠà¨—à²¯áƒˆÖ·à³¼à¶° 8 144 É“à¶°Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚áŠ¹ÏžÙ«×”Üµá‚©Ø§à²‚á›†Þ´á—«à ‹à·€Ê®Ì»à ½Ù™áœŠà¨— (e) 39 49 ×µÒÏ“Ï—á’…ÜÏ“Þ‰Ú᙮ʮ̡ʘΥ༟ʮ̡ٙᛆूʘà à¸à ‡à¶ŽÏ—ू (f) (306) – (g) (81) (80) ಯҳ༟يุධɨٙԴ͜ᛆ༟ପʘᛅቖ 11,570 8,706 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”基本溢利 (4,285) (1,530) ̈ਯ༟ପٙà¹Ð» 7,285 7,176 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”經常性基本溢利 ൗj (a) ϤуණྠáÎ¥à¸¦à¥‚ÚŒ×”ÍªÙ™Ê®Ì»à ½áœŠà¨—Ê¿à¶«à¾ áÐ¦Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Õ±á‘Œá™®Ê®Ì¡Ù™Ê®Ì»à ½áœŠà¨—f (b) Ϥуණྠҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗd̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ձᑌ᙮ʮ̡הܵҳ༟يุٙ჈ַ೼ධᜊਗfϞᗫᜊਗÌܼʕ਷ʫήʿߕ਷ٙ Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½áœŠà¨—Ù™áƒˆÖ·à³¼à¶°dʿఱڗಂܵϞٙҳ༟يุЪ̈ٙ჈ַ೼ධᅡ௪dÏ¾Ïžá—«à ‹à·€à®—á‚©Þ‰Î¯Ü˜Ú—à£›à¶œÊ«Ê”à¸¶à§•á”·fϤ̮d á’”ÌܼΪණྠʫ௅ᔷᜫҳ༟يุϾପ͛ٙ߰Ê೼ධሜ዆f (c) Î¯à¾¼Ý„à °à²¥à¸¶à ‡à¹ŸÛ†à‹40à»®ÛƒdÒ³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½áœŠÊ·à¦¾Éà ПᎷ௪ϾڢáΥฦूڌʕfί̈ਯࣛdÊ®Ì»à ½Ï—à¥‚Ä€ᑦฦÂÍŸà ПᎷ௪ ᔷᅡЇáΥฦूڌf (d) Î¯à¾¼Ý„à °à²¥à¸¶à ‡à¹ŸÛ†à‹40à»®Ûƒdà¶«à¾ Ð†ÍœÙ™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ô¨ÓšÏžà ‡á‘ұᔚf (e) Î¯à ‡á‘É“à¶°Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚áŠ¹ÏžÙ«×”Üµá‚©Ø§à²‚á›†Ù™á„†à ½à£›dË´à …à¨žÏ½Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚áŠ¹ÏžÙ«ÜµÏžá›†à¥‚Ù™Þ´á—«Ò³à¼ŸÙŠà¸¸à¯…Ê±Ù™ÐŸà ‡Ê®Ì»à ½f (f) Υ༟ʮ̡ᛆूٙà à¸à ‡à¶ŽÏ—à¥‚Ê˜à ‡á‘Ë™Ø¬Ë´à …à¨žÏ½Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Þ´á—«ÙŠà¸¸àœÎ¥Ù™Ì¹à°™ÐŸà ½dԨϔৰהϞ޴ᗫàà ‡à·’Ð³à¢¨á•˜f (g) à °à²¥à§Œà¨•à°œÑ“à¹ŸÛ†à‹16à»®à¡Œà ˆÉ™à °à²¥à¸¶à ‡à¹ŸÛ†à‹40໮ʕϞᗫҳ༟يุ່֛ٙdÌܼ͟וॡɛܵϞЪމԴ͜ᛆ༟ପ˸ᒃ՟ॡږ×༟͉ᄣ à ½â‚¬×Õ‡Ù«à¡’Ô¨ÂʘيุdÔ¨à®Ö›à¶«à¾ Í€à¶²à©šà¼ˆà´ƒÔ´Íœá›†à¼Ÿà¬ªË¸Ê®Ì»à ½Éሪfà¼ˆà´ƒÔ´Íœá›†à¼Ÿà¬ªÊ˜á›…á‰–à ‡Éਿ͉à¹Ð»f 29
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° 基本溢利 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉à¹Ð»áœŠà¨— 12,000 +2,755 +116 -248 +241 11,570 10,000 8,706 8,000 ɚཧɚɚϋ ԸІيุ൯ሠ6,000 ਿ͉à¹Ð» ٙᑦฦᄣ̋ ԸЇਯ༟ପ ԸІৢֳٙ 4,000 Ù™à¹Ð»á„£Ì‹ ᑦฦಯˇ 2,000 ɚཧɚɧϋ ԸІيุҳ༟ ਿ͉à¹Ð» Ù™à¹Ð»á„£Ì‹ 0 2023 2022 ɚཧɚɧϋٰ؇áЦÑà°œà¹Ð»Þ‰à²¥à¿†ÉšÉ¤Ê¬á„‚ɧɷɖϵຬ áŽ‡à´¹×”Ïžà£šà¼·à ¢Õ“Õ±Ô£Þ¥àª£Ý„à¼†à§°d̋ɪҢà¡Î¯á„ቖeá…° Ê©dɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɘᄂɞɷຬʩfϔৰڢછٰ á‡Ê·Õ±à¸¶à¡°á†¤áˆ§à ‡à¾ŒË™à ¦à¼Ÿà¹•Ù™Ò³×³dà °à²¥Ù™à½§à¨¯ÙŠà¸¸àœ á›†à¥‚ÜdÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦Þ‰à²¥à¿†Ì¬É¤Ì¬á„‚ Υᜑഹూ೤fኋáá¬Ê®á…½áƒªÓ‹Ð৖ʿԶáඎᄣ̋d̹ఙह ཧɓϵຬʩdϾɚཧɚɚϋϔৰڢછٰᛆूÜٙҳ༟يุ ࢮdШ͟׵Ңà¡Ù™á¬Ê®á…½àª®Íœà§·Ì™Üµášƒà³¯à¢á…ºà¹ŸdΪϤҢ Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚Þ‰à²¥à¿†É¤Êžá„‚É–É·É§Ïµàº¬Ê©dà¢¨à¬®Ë´à …ÍŸ×µÊ• à¡Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½àœÎ¥ÚŒà¬¤Ê¥à³à¨ºá–¢dॡ͜ଟᖢ਄f à¨·Ê«Î®à½§à¨¯Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚à²¯Ë‡Ë¸Ê¿à³¯à¢Ê•Ò³à¼ŸÙŠ ίʕ਷ʫήdÔ£Þ¥à ¢Õ“àª£Ý„à¼†à§°ÜdɛݴᜑഹҷഛdÒ¢à¡ à¸¸Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦â‚¬Ï¾Éšà½§ÉšÉšÏ‹Û†Þ‰Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚Âf ɽ௅ʱᒅيਠఙٙཧਯቖਯᕘɽష൴൳ޥઋۃ˥̻f Ë´à …à¿›à§°Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½áœŠÊ·Üdٰ؇áЦਿ͉à¹Ð»ÍŸÉš ίߕ਷dཧਯቖਯᕘձॡږϗÉá¼á•˜ÚŒà¬¤à©¶ÛŠf ཧɚɚϋٙಥ࿆ɞɤɖᄂཧʬϵຬʩɪʺಥ࿆ɚɤɞᄂʬ ɷ̬ϵຬʩЇɚཧɚɧϋٙಥ࿆ɓϵɓɤʞᄂɖɷຬʩd ɚཧɚɧϋيุ൯áˆÙ™áƒ€à¸†à¨¿Í‰á‘¦à¸¦Ë´à …ԸІεࡈИσ൯ Ë´à …Ë€ÝˆÌˆà¨¯à °à²¥ß°Êá¬Ê®á…½á„´Ù™à¹Ð»f áˆà¶°Í¦Ù™á‰–ਯձ̹ఙપᄿ൬͜f ɚཧɚɧϋ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»â‚¬à¿›à§°Ìˆà¨¯à¼Ÿà¬ªÙ™à¹Ð»Âމಥ࿆ áŽ‡à´¹Ô£Þ¥à ¢Õ“àª£Ý„à¼†à§°Õ±á—™à¾¤ÎŒà ¦à à¸à¶š×³dà °à²¥Õ±Ê•à¨· ɖɤɚᄂɞɷʞϵຬʩdɚཧɚɚϋۆމಥ࿆ɖɤɓᄂɖ ʫήٙৢֳุਕ੶ۊూ೤fߕ਷ٙৢֳุਕڌତ਺ྼf ɷʬϵຬʩf ɚཧɚɧϋdԸІيุҳ༟ٙ຾੬׌ਿ͉à¹Ð»ÉªÊºdË´à … Ë€Ýˆà °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®à½§à¨¯ÙŠà¸¸à¥¡Ú–Ï—ÉɪʺdÐ¨à¯…Ê±à®—à ° ಥá¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—Éಯˇהתቖf 30
˄̚ήପజѓࣣ2023 ಥ࿆ϵຬʩ Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ÐŸà ½ 300,000 250,000 200,000 150,000 ÊŠà»Ï“ 100,000 50,000 ೯à¢Ê• 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ॡږϗÉá¼á•˜ 14,000 €ϔৰॡږ˕౪ 12,000 10,000 8,000 à °à²¥á¬Ê®á…½ ʕ਷ʫή 6,000 à °à²¥à½§à¨¯ÙŠà¸¸ ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 4,000 2,000 à °à²¥Ð˜ÏƒÙŠà¸¸ 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ ਿ͉á„ุà¹Ð» 27,000 24,000 21,000 18,000 15,000 12,000 9,000 يุҳ༟ ৢֳ 6,000 3,000 يุ൯ሠ̈ਯ༟ପ 0 -3,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 31
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° á¼á…½à ¦à ¦áŒ áЦʊà»Ï“ҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳàœÎ¥Ü²Î®à¨¹à¾ŒÊ± 30,000 25,000 20,000 à °à²¥ 15,000 ʕ਷ʫή 10,000 5,000 ߕ਷ 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030Ê¿Ë¸Ü á¼á…½à ¦à ¦áŒ áЦʊà»Ï“ҳ༟يุʿ €ɷ̻˙ъ 35,000 ৢֳàœÎ¥Ü²á—³Ð¹à¾ŒÊ± 30,000 25,000 20,000 15,000 á¬Ê®á…½ ৢֳÄÐ˜ÏƒÄ 10,000 ؂ਕόИσ 5,000 ཧਯيุ à®à¾ŒÊ• 0 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030Ê¿Ë¸Ü ÊŠ×•á•à¸à¶°Í¦ ಥ࿆ɓɷᄂʩ 58%ÊŠ×•á• Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œ à °à²¥ ʕ਷ʫή ʊוᕠИσ൯áˆà¶°Í¦ €Ìܼ׵؇یÔ ቱɨͦᅺ 0 10 20 30 40 50 ͦᅺ€ಥ࿆ɤᄂʩ 32
˄̚ήପజѓࣣ2023 ʮ̡׵ɚཧɚɚϋɧ˜Üбdà ‡à¾ŒÎ¯ÍŠÔ¸É¤Ï‹Ò³à¼Ÿà²¥à¿†É“ ɚཧɚɧϋɚ˜dණྠ˸ߒɚɤ̬ᄂइიٙ˾ᄆϗᒅɓష É·á„‚Ê©dÎ¯à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®à³¯à¢É“Ó»ÎධͦdÎࣛίʔΠЗ׵ਟԋˋч׶ጤà¡×žÌµà¨œà³Œá‡žà½¥à¼©Ù™ÍœÎ®ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤á›† ήਜ€Ìܼ؇یÔÂකà¢É“Ó»ÎИσ൯áˆà¶°Í¦fʮ̡ͦᅺҳ City Realty Co. Ltd.೯à¢à¼ˆÍœÎ®ÐªÐ˜ÏƒÍœ ूdà½«à ‡á¾Î¥ÐªË™ ×³à²¥à¿†É§Ïµá„‚Ê©Î¯à °à²¥eಥ࿆ʞϵᄂʩίʕ਷ʫή˸ʿಥ ௄dÎ®á†µà ¦áŒß’މɤɧຬʬɷ̻˙ъf ࿆ɚϵᄂʩ׵Иσ൯áˆà¶°Í¦â‚¬Ìܼ؇یÔÂf࿚Їɚཧɚ̬ ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠÜÐ±à ‡à¾ŒÎ¯á’•Ú›à©—à³¯à¢É“à¡ˆà§·Ö Ð˜ ϋɧ˜ɞ˚dʊוá•Ù™Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œá¼á•˜ß’މಥ࿆ʞϵɞɤᄂ σʿৢֳධͦdÌܼà ܔତϞٙᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳf༈ Ê©â‚¬à²¥à¿†É“ÏµÉ“É¤á„‚Ê©×µà °à²¥eಥ࿆ɧϵɖɤᄂʩ׵ʕ਷ʫ The Residences at The Mandarin Oriental, ධͦնΤމ˜ ήձಥ࿆ɓϵᄂʩ׵Иσيุ൯áˆà¶°Í¦ÂfÊŠà»à¾¼Ù™à ᓃධ Miamiâ„¢dà¢à»Î¯Brickell Key௰یáŒdÍŸÕ‡à¢É½à¸‚àœÏ“fà‹ 178à»®eެΧɽ༸؇269à»®e ͦÌÜ¼Ð—×µà °à²¥à£µá„Ê«Î®Ý¬à‹ ßµÞ¬à¼¸983-987Aà»®Õ±áµà¤Žàµ‘16-94໮ʿਟԋೌᇞཥ༩ٙИ É“à¢É½à¸‚à©šÌܼ͟˖ശ؇˙áଣٙႴശӷɛИσdϾà‹Éš à¢É½à¸‚à©šÌܼɓගà¸Ü”ٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢ σධͦeɓࡈЗ׵Гτ˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯à¢à¶°Í¦eÉ“ ֳόИσdʊ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜කÖà½«à ˆá‰–à¨¯f ࡈЗ׵ɧÔ˸ཧਯމ˴ኬٙ೯à¢à¶°Í¦eЗ׵ɪऎٙݱऋʿ 8໮ʿߵެ༸1067à»® ۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦eÐ—×µà °à²¥àµà·°Ô¢ ɚཧɚɧϋɖ˜dà¶«à¾ ÕŸà©»à °à²¥ã¤šà¯¡à¤—à´¶à¸‚Êˆà¸¸É½à¸‚Ù™ÎŒ Ъá¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ ุ͜௄ٙධͦfÖ ÍŠà»à¾¼Ù™à¶°Í¦Ìܼί ᅰᛆूdஹÎÝ®á‰ŒÎŒà¼ŸáŠ¹ÏžÙ™Ê Ñ¿Êˆà¸¸É½à¸‚dՇష͜ήá ʕ਷ʫήɓᇞʿà¸áŒ³É“ᇞ̹۬һε˸ཧਯމ˴ኬٙáΥ೯ à ܔЪá¬Ê®á…½Ê¿à¨ ุ͜௄f à¢à¶°Í¦dÌܼᄿψʿÌÔ¯dਗ਼ʕ਷ʫήٙá¼á…½à ¦à ¦áŒá„£Ì‹ ɚཧɚɧϋɖ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘɚɤʞᛆूٙΥ༟ É“à ´fÕ‰Ë¼Ö ÍŠà»à¾¼Ù™à¶°Í¦ÌÜ¼à¶†É“Ó‰á“’Ì‚à °à²¥Ù™Ë„Ìšá„¿ ʮ̡කÖà½«à¨¯Ð—×µà °à²¥à¶»Ï¶Ñ¦Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦à¤ŽÞ®Ê†d༈೯ࢠఙձ˄̚ѥdË¸Ê¿Ò»ÎµÎ¯à °à²¥eʕ਷ʫήeᒕڛ੗ձ؇ی ධͦÍίආБɪႊʈ೻f ÔٙИσيุ൯áˆà¶°Í¦f ɚཧɚɧϋɘ˜dà¶«à¾ Ï“ÌŒÒ³á…ºÔ¨á–¦à ˆÙ°á›†á”·áœ«Õ˜á™„dʱ йΣɪऎ௔࢕ᄘ€ණྠÂÏžà ¢Ê®Ì¡Ê¿Éªà¤ŽÛƒá›‰à¨·áƒ§à¨ à¨•à¨œÒ³ 主è¦æ¥å‹™ç™¼å±• ༟€ණྠÂÏžà ¢Ê®Ì¡â‚¬Ëœà¯”à¢•á„˜à¶«à¾ â„¢ÂϗᒅɪऎݱऋáΥ೯ࢠɚཧɚɚϋɤɚ˜dණྠá¾áƒƒÝ±à¶«à¾ à ˆÍɧ΅ϞૢÎÕ˜ ධͦʿɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦Î¢ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤á›†à¥‚fɪऎݱ ᙄdϗᒅϓே˄̚Ԣ€ۃáˆÏ“ேჃݱ˄̚ԢÂٙආɓӉᛆ ऋáΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ë¾á„†Þ‰É›Í࿆ʬɤʞᄂɘɷ̬ϵຬʩd ूf࣬ኽà‹É“΅ʊ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණྠɪऎۃᛉáΥ೯à¢à¶°Í¦Ù™Ë¾á„†Þ‰É›Í࿆ɧɤɓᄂɓɷʬϵ ׵ϓே˄̚Ԣٙᛆू͟ϵʱʘʞɤᄣ̋Їϵʱʘʬɤʞf ຬʩfவՇ෯ήਗ਼೯à¢ÐªÉ½Û¨áΥ͜௄dÌܼཧਯeá¬Ê® ࣬ኽà‹ÉšÎ…Ê¿à‹É§Î…΢׵ɚཧɚɧϋɚ˜ʹ௲ٙ՘ᙄdණ á…½Õ±à§·Ö Ð˜Ïƒfݱऋʿۃᛉ೯à¢à¶°Í¦à½«à ‡á¼á…½à ¦à ¦áŒÊ±Ð¹ ྠ׵ϓே˄̚Ԣيุáଣʿҳ༟يุٙᛆूʱй΢ᄣ̋Ї ߒމ̬ϵɚɤຬʿ̬ϵɓɤຬ̻˙ъdʹ׸ʊ׵ɚཧɚɧ ϵʱʘɓϵfà‹É“΅՘ᙄٙ˾ᄆމɛÍ࿆ɤᄂʩdà‹ÉšÎ… ϋɤɓ˜ÒÏ“f ՘ᙄٙ˾ᄆމɛÍ࿆ʞɷɘϵຬʩdà‹É§Î…՘ᙄٙ˾ᄆމ É›Í࿆̬ɤ̬ᄂɘɷɓϵຬʩf ɚཧɚɧϋɤ˜dɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ 983-987A໮ʿáµà¤Žàµ‘16-94໮͜ήٙ ̡՟੻㤚௡गߵެ༸ Ό௅ኹϞᛆd༈ഃ͜ήáà ܔЪИσʿཧਯ͜௄f 33
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° ɚཧɚɧϋɤɓ˜dà¶«à¾ á–¦à ˆÕ˜á™„dΣᗇՎʿಂ஬ԫਕ္ 物æ¥çµ„åˆæ¦‚覽 ࿀։ࡰึ€˜ᗇ္ึ™ÂÌˆà¨¯Ð—×µà °à²¥ã¤šà¯¡à¤—à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ëɤɚ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦيุàœÎ¥Ù™á¼á…½ ࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´â‚¬Ì¬É¤Éšá…½Ð‡ÊžÉ¤Ì¬á…½dÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂd à ¦à ¦áŒß’ɧɷɘϵɓɤຬ̻˙ъf ˾ᄆމಥ࿆ʞɤ̬ᄂʩfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽ ණྠáЦá¼á…½à ¦à ¦áŒÊ•ß’Ϟɧɷ̬ϵ̬ɤຬ̻˙ъ݊ҳ༟ Їʞɤ̬ᅽdÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ يุʿৢֳdÌܼʊà»Ï“ҳ༟يุʿৢֳߒɚɷ̬ϵ̬ɤ ÒÏ“f̬ɤɧᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ ຬ̻˙ъdʿ೯à¢Ê•×ܵЪ͊Ը೯à¢Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ß’ɓɷຬ ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“Ëšd̬ɤ̬ᅽ ̻˙ъfÎ¯à °à²¥dණྠáЦҳ༟يุʿৢֳàœÎ¥ß’ɓɷ̬ Òϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔᰠϵɚɤຬ̻˙ъdË´à …ÌÜ¼Í à¥´á¬Ê®á…½eཧਯيุeৢ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽÒϓ̈ਯࣛග Ö³eØ‚à¨•ÏŒÐ˜ÏƒÊ¿Õ‰Ë¼à§·Ö Ð˜ÏƒÙŠà¸¸fίʕ਷ʫήdණྠਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÉžÏ‹ ίÌÔ¯eᄿψeϓேeɪऎeГτʿɧÔٙᎴ൳ήݬܵϞ ɤɚ˜ɧɤɓ˚fɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒß’މɧ ɤࡈɽۨਠุ೯à¢à¶°Í¦Ù™á›†à¥‚f༈ഃ೯à¢à¶°Í¦ÎŒà¯…à»Ï“ ɤຬ̻˙ъf Üdà½«à ‡à©šà±¤Ô¶áЦá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɓɷɞϵɓɤຬ̻˙ъ ɚཧɚ̬ϋɚ˜dණྠ՟੻˄̚ᄿఙʬà¢Ù™Ð¦Íœà®¢Ì™á—‡f €Չʕɓɷཧʬɤຬ̻˙ъ຾ʊà»Ï“Âfà¶«à¾ Î¯à °à²¥Ê¿Ê•à¨· ˄̚ᄿఙʬà¢ÝŠà¯°à¸à»Ï“ٙ˄̚ᄿఙá¬Ê®á…½dá¼á…½à ¦à ¦áŒ Brickell City ʫή˸̮ٙҳ༟يุàœÎ¥Ìܼߕ਷ᒕڛ੗ٙ ߒɚɤɚຬɧɷ̻˙ъf Centreධͦf ɨڌÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦҳ༟ي ุʿৢֳàœÎ¥Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬×à½«à ‡á¼á…½à ¦à ¦áŒÂf å·²è½æˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥åŠé…’店 (集團應佔總樓é¢é¢ç©ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 9.2 2.6 0.8 0.6 – 13.2 à °à²¥ 2.9 6.2 1.3 0.2 – 10.6 ʕ਷ʫή – 0.3 0.3 – – 0.6 ߕ਷ 12.1 9.1 2.4 0.8 – 24.4 總計 34
˄̚ήପజѓࣣ2023 發展ä¸æˆ–æŒä½œæœªä¾†ç™¼å±•çš„投資物æ¥åŠé…’店 (é 計集團應佔總樓é¢é¢ç©ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 0.2 – – – 0.8 1.0 à °à²¥ 1.6 2.1 0.1 – 3.7 7.5 ʕ਷ʫή (2) – – – – 1.5 1.5 ߕ਷ 1.8 2.1 0.1 – 6.0 10.0 總計 投資物æ¥åŠé…’åº—ç¸½é¡ ï¼ˆé›†åœ˜æ‡‰ä½”ç¸½æ¨“é¢é¢ç©ï¼ˆæˆ–é 計總樓é¢é¢ç©ï¼‰ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ Ð˜ÏƒÄ (1) á¬Ê®á…½ ཧਯيุ ৢֳ ؂ਕόИσ à®à¾ŒÊ• 總計 13.9 11.2 2.5 0.8 6.0 34.4 總計 (1) ৢֳাÉৌਕజڌٙيุeᅀגʿண௪ʫiίቇٙ͜ઋرɨdॡ༣ɺήٙ௅ʱাÉԴ͜ᛆ༟ପf (2) ༈يุাÉৌਕజڌٙܵЪ೯à¢ÙŠà¸¸Ê«f ൯áˆÙŠà¸¸àœÎ¥ÌÜ¼à °à²¥EIGHT STAR STREETʿ൳یThe Riverٙʊà»Ï“Զ̈ਯఊЗi೯à¢Ê•Ù™Ð˜Ïƒà¶°Í¦ÎÏžÉ˜à¡ˆâ‚¬Ì¬à¡ˆÎ¯à ° ಥeՇࡈίʕ਷ʫήeɓࡈίΙܓ̵ГÔeɓࡈί൳یʿɓࡈίइ਷ÂiϤ̮dà¶«à¾ à ‡à¾ŒÎ¯ß•à¨·á’•Ú›à©—Ù™à¯…Ê±ÉºÎ®áŽ·à¯ªÉªà³¯ à¢É“ࡈИσධͦf ɨڌÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dණྠáЦ൯áˆÙŠà¸¸àœÎ¥Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬×à½«à ‡á¼á…½à ¦à ¦áŒÂf è²·è³£ç‰©æ¥ ï¼ˆé›†åœ˜æ‡‰ä½”ç¸½æ¨“é¢é¢ç©ï¼ˆæˆ–é 計總樓é¢é¢ç©ï¼‰ï¼Œä»¥ç™¾è¬å¹³æ–¹å‘Žè¨ˆï¼‰ ೯à¢Ê•× (1) ÊŠà»Ï“ ܵЪ೯à¢Íœà¯„ 總計 0.0 1.1 1.1 à °à²¥ – 0.5 0.5 ʕ਷ʫή 0.0 3.1 3.1 ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 0.0 4.7 4.7 總計 (1) à °à²¥ÊŠà»Ï“೯à¢à¶°Í¦ÌܼEIGHT STAR STREETdߕ਷ʿՉ˼ήਜʊà»Ï“೯à¢à¶°Í¦Ìܼ൳یٙThe Riverf 35
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° ɨྡމණྠáЦʊà»Ï“ҳ༟يุٙá¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ê”ÌܼৢֳÂeॡږϗÉá¼á•˜Ê¿×”Íœà¼Ÿà¬ªà¬‹à ½Ü²Î®à¨¹à¾ŒÊ±Ù™Ê±Ø“f 3% 2% ÊŠà»Ï“ҳ༟يุ áŒâ‚¬Ê”Ìܼৢֳ á¼á…½à ¦à ¦ à °à²¥ 43% 54% 40% 58% ʕ਷ʫή ߕ਷ 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 2022Ï‹12Ëœ31Ëš áЦॡږϗÉá¼á•˜ 2% 2% 40% 37% à °à²¥ 58% 61% ʕ਷ʫή ߕ਷ ࿚Ї2023Ï‹12Ëœ31˚˟ϋܓ ࿚Ї2022Ï‹12Ëœ31˚˟ϋܓ ×”Íœà¼Ÿà¬ªà¬‹à ½ 3% 2% 23% 19% à °à²¥ 74% 79% ʕ਷ʫή ߕ਷ʿՉ˼ήਜ 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 2022Ï‹12Ëœ31Ëš 36
˄̚ήପజѓࣣ2023 æŠ•è³‡ç‰©æ¥ â€” 香港 á¬Ê®á…½ 概覽 Ü²ÏµÊ±Ê˜É“ÏµÞ‰à¨¿à¹Ÿà ‡dà °à²¥ÊŠà»Ï“Ù™á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥á¼á…½à ¦à ¦áŒÎ¥Îމɘϵɞɤຬ̻˙ъf׵ɚཧɚɧϋdÔ¸Ð†à¶«à¾ à ° ಥá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™áЦॡږϗÉá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÊžÉ¤É–ᄂɖɷɚϵຬʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dà¶«à¾ à °à²¥ÊŠà»Ï“ʿ೯ࢠʕá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸Ù™ÐŸà ½Þ‰à²¥à¿†É“ɷɞϵɓɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩdՉʕʮ̡áЦᛆूމಥ࿆ɓɷɖϵɚɤ̬ᄂʬɷɘϵຬʩf 香港辦公樓物æ¥çµ„åˆ á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ ॡ͜ଟ€׵ɚཧɚɧϋ €ܲ100%Þ‰à¨¿à¹Ÿà ‡Â É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÂ áЦᛆू 2,186,433 98% 100% Ë„Ìšá„¿à°™ ˄̚ѥ { ಥࢥ؇ʕË(1)ʿ˄̚ѥɓࢠ2,322,772 93% 100% ˄̚ѥ { ˄̚ѥɚࢠ994,545 62% 100% ˄̚ѥ { Չ˼á¬Ê®á…½(2) 3,122,431 90% 50%/100% (3) 1,158,595 86% 26.67%/50%/100% Չ˼ 9,784,776 總計 (1) Ê”Ìܼʊ̈ਯ̬ٙɤʞᅽЇʞɤ̬ᅽ€̬ɤɘᅽৰ̮Âf (2) ÌܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙཥৃޮ߅ʕËf (3) Չ˼Ìܼ؇â¸Û¬É“à¢â‚¬ÜµÏžÏµÊ±Ê˜ÉšÉ¤Ê¬á“ƒÊ¬É–ᛆूÂeä‡Ð´É½à¸‚€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूÂeSPACES.8QRE€Ό༟ኹϞÂe˄̚ᄿఙʞࢠ€Ό༟ኹϞdÛƒáˆà§Ìµà¼‹à¼¸28à»®ÂÊ¿ South Island Place€ܵϞϵʱʘʞɤᛆूÂf ɚཧɚɧϋdà °à²¥á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥à¥¡Ú–Ï—Éá¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÊžÉ¤Ì¬á„‚ʬɷʬϵຬʩd༰ɚཧɚɚϋಯˇϵʱʘɚf̹ఙცӋʥ à³Ð৖dˀ݈຾á¶ÜµášƒÊ”׼ࣦʿ৷ࢹá‘ྤf͟׵٤ໄʿà¸á„£à°ŠÐ—Ë¿á¬Ê®á…½Ô¶áᄣ̋dà¥¡Ú–Ê¥à ¦á‘—á€É¢fà³Ï¾dÒ¢à¡Ù™á¬Ê® á…½àœÎ¥á–¢à¨„dܨూஷᗫÜॡ༣ݺਗɰနᒈݺᚔdϞһεᆑίॡ˒ՑԸൖ࿀fÒ¢à¡á˜±ášƒà´›ÍœÒ¢à¡Ù™ÙŸà¨œá„ிà¦É¢dÌܼءà Ô’Ë਄ੰe౤ԶԄλٙண݄ձৣà¢Ë¸Ê¿á‘ྤeٟึʿáطڌତٙ௟ॴႩᗇf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœ Υٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɘf࿛ৰίɚཧɚɚϋɘ˜à»Ï“ٙ˄̚ѥɚà¢dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥Ù™à¥¡Íœà¬ŸÞ‰ÏµÊ±Ê˜É˜É¤É§f ɨྡÎ̈׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥Ü²à¥¡Ë’Ë´à …à¸¸à¨•×Œáˆ¯à¾ŒÊ±â‚¬à£¬áŠ½Ê«à¯…Ê±á—³ÂdЦá¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒÙ™ ϵʱˢf á¬Ê®á…½á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ü²à¥¡Ë’ุਕྌʱ 10.9% ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 0.6% 7.6% 26.9% ვБุÄÚ–á„Ä à©™à¸¸Ø‚à¨•â‚¬à¸¶à ‡ÄØ¬Ü›Ä Î®à¬ªÄÜ”áŒ˜Ä á—‡ÕŽÄҳ༟ áଣᚥਪÄʮ̡।ࣣ يุ೯à¢ÄÜ”áŒ˜à®£à ‡ 8.8% ൱׸ Úᎈ á„¿Ñ“Ê¿ Ê®Îá—«Ú· 9.9% ß…Ò¦Äద᜗Äཥৃ Չ˼ 19.5% 15.8% 37
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° 太å¤å»£å ´ à °à²¥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽá¬Ê®á…½à¥¡Ë’€ܲ࿚Їɚ Ї׵˄̚ᄿఙʬà¢dॡ˒׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ʊ ཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáЦॡږϗÉἠוá•â‚¬Ìܼᖦ໇וॡจΣࣣÂà¥¡Íœß’ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤Ù™á…½à ¦f༈ á•˜à ‡ÂÎ¥Îॡ͜ණྠáÐ¦à °à²¥á¬Ê®á…½á¼á…½à ¦à ¦áŒß’ϵʱʘɚ ධͦʊ׵ɚཧɚ̬ϋɚ˜á೯Ц͜஢̙ᗇfà °à²¥á˜½à°¬Ë¢e Maison KayserÊŠÎà¸ˆà¥¡Íœá…½à ¦f ɤɓf ݡ๿ҳ༟eߵߕ๧ণʿ 太å¤å»£å ´ 太å¤åŠ ɚཧɚɧϋd˄̚ᄿఙɓà¢eÉšà¢Ê¿É§à¢á¬Ê®á…½Ù™à¸¸á¶ÚŒ ˄̚ѥٙ˄̚ѥɓà¢Ê¿à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ë€ʔÌܼɘᄴʊ̈ਯᅽ ତ਺ᖢd׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމϵʱʘ à ¦Âุá¶ÚŒà¬¤à¨ºá–¢d׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dÕ‡à¢á¬ ɘɤɞfà¸à¥¡Ë’Ìܼಮ͂ვБeஃᚆვБeà °à²¥Ò³à¼Ÿá ʮᅽٙॡ͜ଟʱйމϵʱʘɘɤɞʿϵʱʘɞɤɘfಥࢥ ଣeబሊeË‚à ¬à¨·áƒ§á—‡ÕŽeฌɕà½à °à²¥Ý±à§¢eÔݲà¦à¹•ÙŠ ؇ʕËٙʕڦᗇՎ਷ყeFreshfieldseSK ऎɢɻeTiffany & Stat LabiʕڦᗇՎ਷ყʿ༵՘ҳ༟ᗇ Co.eฯߧʿᘽኇ˰ѩʊᚃॡi˄̚ѥɓà¢Ù™à¸à¥¡Ë’Ïž ݴණྠeΌଢà¦à¹•Ê¿ ÕŽà¥¡ÍœÒ»Îµá…½à ¦iჃݱήପe਷ڦᗇäœeJason Pow Spitalfields ʿᖯࢀڦܛࢪԫਕהdRPCۆยቋЇá¬Ê®á…½Ê«Õ‰ ChamberseÚÐ»à °à²¥×©áˆe۾҃ҳ༟eIBK ΆุვБe ˼ఊЗf Parkside Chamberseʕڦڦ౉਷ყ༟͉eVolant TradingÊ¿ ˄̚ѥɚà¢Ù™à¥¡Íœà¬ŸÞ‰ÏµÊ±Ê˜Ê¬É¤Éšdà¸à¥¡Ë’ÌÜ¼à¸¶à ‡Ê¿ ਷ვঘ٤ږá„ॡ༣ѩʊᚃॡfᒄబҳ༟ਿږʿబ༺਷ყਗ਼ Neo DermʿɧʜИʾვБf ৌਕිజ҅e ίॡߒՑಂÜਗ਼ยቋЇيุàœÎ¥Ê«Õ‰Ë¼à°ŠÐ—f 38
˄̚ήପజѓࣣ2023 Ë„ÌšÑ¥Ö ÏžÊ¬à¢Õ‰Ë¼á¬Ê®á…½â‚¬ÌܼණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆू é¦™æ¸¯è¾¦å…¬æ¨“å¸‚å ´å±•æœ› ٙཥৃޮ߅ʕËÂ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙॡ͜ଟމ ͟׵ცӋहழձԶáඎᄣ̋dà½«à ‡Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹à °à²¥á¬Ê®á…½ ϵʱʘɘɤfà¸à¥¡Ë’Ìܼʕá‘ཥ໘ӻà•eʕ਷༩዗eá”¼Ü Ì¹à¼¸à©šá˜±ášƒÐ৖fԸІʕਜձɘᎲ؇ٙᘩن̋ᄌdਗ਼ܵᚃ ਄ੰeGO24e৷ݡeRadiance SeaeAXA XL Insuranceʿථ à¿á‹†à¡ˆÙŠà¸¸àœÎ¥Ù™à¥¡Ú–࿴ϓɨБá€É¢fà³Ï¾dᆑίॡ˒౤ Í£à °à²¥iAlphaSightseDFI à½§à¨¯à¶«à¾ Ê¿à°¬áˆŠà¥¡ÍœÒ»Îµá…½à ¦d ʺá¬Ê®Üƒáˆ¯à¥¯Ô¨à¸Ì‹à ൖ̙ܵᚃ׌ձॡ˒࿩ɨࡰʈԒË਄ Ͼᒤᅅლ˫߅ᔼ͛ᔼਕהeá€®Ë¤Ê¿à¼ƒÐ»á”¼á–¹à¸¢á‰‹Ð‡ÙŠà¸¸àœ à©°Ù™á’ˆà·à©šË¿à¶«à¾ ա౉fß°Ú–á„̹رҷഛeлଟᖢ֛ʿ຾ ΥʫՉ˼ఊЗfዦà¸áƒ•Ð‘eˋኇ˰࢕eϵतᔼá•eتɻའá¶Ýºà¨—ᄣ̋d̹ఙà¿Í ॴá¬Ê®á…½á…½à ¦Ù™áƒªÓ‹â‚¬à¤¤Ð¹ÝŠÔ¸Ð†Ú– ß…áŠªà °à²¥eCanalieʕശঘ٤e̙ɹ̙ᆀʕ਷eCrestrone á„ʿਖ਼ุ؂ਕዚ࿴Âáਗ਼ూ೤f á–ဧeELEVATEe௴௹༟ৃ߅ҦeášáŽ´á–¹à¸¸eGuccie JobsDBe௥຅௶eMox BankeNetAppePriority Passeß• ɨྡÎ̈הͪಂගॡߒಂá€Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸â‚¬àº…ʕԨೌו ਷ΎÚᎈʮ̡eVodafoneeWestern DigitalÊ¿Ë®á†„à¶¢â‚¬à ° á•ášƒà¥¡×à¸à ˆà¥¡ß’ÂЦණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜΅€࿚Їɤ ɚ˜ɧɤɓ˚˟ÂÙ™áЦॡږϗÉá¼á•˜ÏµÊ±Ë¢fܲɚཧɚɧ ಥÂѩʊᚃॡf ϋɤɚ˜áЦॡږϗÉá¼á•˜à ‡Ù™à¥¡ß’dϞߒϵʱʘɤʞᓃ South Island Place ɚ׵ɚཧɚ̬ϋಂá€d̤ϞЦ༈ᗳॡږϗÉϵʱʘɤɘᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dSouth Island Placeá¬Ê®á…½ ɓٙॡߒਗ਼׵ɚཧɚʞϋಂá€f ٙॡ͜ଟމϵʱʘɞɤɞfॡ˒Ìܼà¬à§µÛ¾à¸¶à ‡à¢ªÔ«à¨• ×”eFleet Management Limitedeᘩنԫਕ։ࡰึʿیശϘ à°œfණྠܵϞ༈೯à¢à¶°Í¦ÏµÊ±Ê˜ÊžÉ¤á›†à¥‚f á¬Ê®á…½à¥¡ß’ಂá€à¸¿Ø± €׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 2024 2025 2026Ê¿Ë¸Ü 39
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˄̚ήପజѓࣣ2023 太å¤åŸŽä¸å¿ƒ à °à²¥ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɤɽཧਯيุॡ˒€ܲ࿚ 太å¤åŸŽä¸å¿ƒ Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ɤɚࡈ˜ʫٙáЦॡږ ˄۬̚ʕË݊ಥࢥਜ௰ɽٙᒅيਠఙdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ɓϵ Ï—Éá¼á•˜à ‡ÂÎ¥Îॡ͜ණྠáÐ¦à °à²¥à½§à¨¯á¼à ¦áŒß’ϵʱʘ ɓɤຬ̻˙ъfவʬᄴ৷ٙਠఙÎϞ൴ཀɓϵɖɤගਠֳ ɚɤʬf ձ᎛á‚eɓගཥᅂ৫eɓࡈ܃ʫ๠Îఙʿɞϵεࡈ܃ʫ৾ ԓЗfܵᚃٙॡ˒àœÎ¥áŽ´Ê·eਠఙٙપᄿձݺਗԴՉϓމ 太å¤å»£å ´è³¼ç‰©å•†å ´ йՈіËɢٙᒅيe᎛භձ࢈ᆀʕËf ˄̚ᄿఙᒅيਠఙѬà»Ë„Ìšá„¿à°™áΥ೯à¢à¶°Í¦dË„Ìšá„¿à°™ ኋáཧਯ̹ఙΪһε̹Í̈ྤ༷ࣚϾܵᚃᘩنᄌडdË„Ìš Ù™á¬Ê®á…½Ê¿Ì¬à¶œà§¢Ö³Þ‰à¨ à°™à©Ô¸É›Ý´f ۬ʕËਠఙ׵ɚཧɚɧϋʫʥà³ÎŒà¯…̈ॡfËÉÙ™à¸à¥¡Ë’ ਠఙ׵ϋʫÚ˷Ό௅ॡ̈fኋáཧਯá‘ྤᘩنһ̋ዧडd Championeдᚆ་eClémence by RUE MADAMEe Ìܼ ਠఙᘱᚃᎴʷཧਯॡ˒àœÎ¥dËÉà¸áŒ‘ʿ᜗᜕όٙཧਯۜ COMEBUYTEAeᕢᑜ་eLa FamilleeɢɻÚeLovisae AigleeAmanteeAPM MonacoeᘒÞe à³fà¸à¥¡Ë’Ìܼ Mellow Brown Coffee by UCCeظظီतeTea WGe˂˂ऎ Boutique by The GrandeFleuriaeMajeÊ¿Simply Toysi༩ یᕒඵʿTHE MATCHA TOKYOià¸ß•à ®á„¿à°™Carnivalʿ˚͉ ׸۾೮ʿTiffany & Coá“’à©µá…½à ¦dϾApinara Thai Cuisine and ᎛á‚Sushi Taka׵ɚཧɚɧϋɓ˜කุe່ɽл;à¶áŽ›á‚ BareBalmain Parise̺д̃ҔeCaviar HouseeJOYCE Penna׵ɖ˜΅කุeÖ࢕࢕֢׵ɞ˜΅කุdÔ¨×µÎ®à ¦ BeautyeMAX&Co.Ê¿Theoryà à¸à¼€à¡ŒÕ‰Ö³â§•f ᄴપ̈˜˄̚à®à¾ŒÊ¿à ˆá’…Ê•Ëâ„¢Ê¿à¹¿ÕŠß•à ®à¥§iAPiTA͵׵ ɚཧɚɧϋɤɚ˜Òϓəֵᄴٙٙ௰Üචݬᔕà¸Êˆà³»f 41
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˄̚ήପజѓࣣ2023 太å¤åŸŽåœè»Šä½ Иσيุ à¶«à¾ Ð†Éšà½§Éšà½§Ï‹É¤É“Ëœà§Žàªªà¨¯Ð—×µà °à²¥Ë„ÌšÛ¬Ð˜Ïƒà¶°Í¦ ÊŠà»Ï“ИσيุàœÎ¥Ìܼ˄̚ᄿఙٙ˄̚ᄿఙä‡Ù¸e㤚௡ गٙ؇ඣ؂ਕόИσeá„˺ٙSTAR STUDIOSʿᅰࡈЗ׵ಥ ٙɚɷʞϵɧɤࡈ৾ԓЗf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ˚dÊŠ ਯ̈ɚɷʞϵɚɤɓࡈ৾ԓЗf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤ ࢥਜձɽá‰Ê†Ù™à§·Ö ዹÍÜŠdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ʬɤຬ̻˙ É“Ëšdɚɷɓϵ̬ɤʬࡈ৾ԓЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕʬ ÑŠf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dИσيุàœÎ¥ÉИଟ ϵɘɤ̬ࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdà½«à ‡É§ÏµÉ–É¤Êžà¡ˆà§¾Ô“Ð— ߒމϵʱʘɖɤɞfණྠИσҳ༟يุٙცӋաՑ຾εධ ٙቖਯਗ਼׵ɚཧɚ̬ϋᆽႩf ɛʑÉà¾¤à ‡à¾Œà©½Ê•à¨·Ê«Î®Ô¸à²¥Ù™à¥¡Ë’Ë¸Ê¿Î¯á—™à¾¤à à¸à¶š×³ ÜÎªà¨ à¨•à¤µÎ¯à °à²¥Ù™à¤ŽÌ®à¥¡Ë’×”à©à¨—f 港島æ±ä¸å¿ƒï¼Œè¯è˜è·¯18號 ɚཧɚɧϋɤɓ˜dà¶«à¾ á–¦à ˆÕ˜á™„dΣᗇ္ึ̈ਯ㤚௡ग ೯à¢Ê•Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸ è¯å»ˆå·¥æ¥å¤§å»ˆï¼ˆèˆ¹å¡¢é‡Œ8號)åŠä»åšå·¥æ¥å¤§å»ˆ ಥࢥ؇ʕËɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´â‚¬Ì¬É¤Éšá…½Ð‡ÊžÉ¤Ì¬á…½dÊ”Ì ï¼ˆè‹±çš‡é“1067號) ܼ̬ɤɘᅽÂfᗇ္ึͦۃЦٙ͜ɘᄴ€̬ɤʞᅽЇʞɤ̬ á…½dÊ”Ìܼ̬ɤɘᅽÂٙ̈ਯ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ÒÏ“f ɚཧɓɞϋdණྠఱ༈Շష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶ՓਯáˆdÔ¨ ̬ɤɧᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʞϋɤɚ˜ɧɤɓ Ê±Ð¹×µÉšà½§ÉšÉšÏ‹É§ËœÊ¿Éšà½§ÉšÉ§Ï‹É–ËœÕŸà©»Ê Ñ¿Êˆà¸¸É½ ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“Ëšd̬ɤ̬ᅽÒϓ̈ ขձശขʈุɽขٙΌ௅ኹϞᛆf༈Շష͜ήਗ਼à ܔЪἠਯࣛගਗ਼ʔϘ׵ɚཧɚʬϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ á…½à ¦à ¦áŒß’ɖɤɖຬɘɷ̻˙ъٙá¬Ê®á…½Ê¿Õ‰Ë¼à¨ ุ͜௄f ɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dϾ̬ɤɚᅽÒϓ̈ਯࣛගਗ਼ʔϘ ׵ɚཧɚɖϋɤɚ˜ɧɤɓ˚Шʔá°×µÉšà½§ÉšÉžÏ‹É¤ÉšËœ Չ˼ æµ·ç£è¡—9-39號åŠç³–å» è¡—33-41號 ɧɤɓ˚fɤɚࡈá¬Ê®Üƒá…½á„´Ù™á¼á…½à ¦à ¦áŒß’މɧɤຬ̻ ˙ъf ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠఱ༈ష㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯáˆf ͜ήá¼à ¦áŒß’ɚຬཧʬɤ̻˙ъfÒ¢à¡ÍίᄲൖՉ೯à¢à® ྌdධͦආБá¾Ñ‰ÕŸÓ”׵ණྠà¦Ñ‰Î¯à©¶Õ“ਯáˆÊ•Ï“̌ҳ੻ ༈ష͜ήf 43
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ɨྡÎ̈ʕ਷ʫήʊà»Ï“يุàœÎ¥à½«à ‡áÐ¦á…½à ¦à ¦áŒf á¼á…½à ¦à ¦áŒ ʕ਷ʫήʊà»Ï“يุàœÎ¥ €ɷ̻˙ъ 18,500 áÐ¦á…½à ¦à ¦áŒ 14,800 ÌԯɧԢˊ ɪऎ ɪऎۃᛉ (4) Ë„ÌšÔ¢ ۃᛉ˄̚Ԣ áΥ೯à¢à¶°Í¦ 11,100 ϓே ÌÔ¯ ɪऎݱऋ (1) (5) Ë„ÌšÔ¢ ᎚చಥɚಂ áΥ೯à¢à¶°Í¦ 7,400 ᄿψ Гτ ᄿψ (2) Ë„Ìšä© Ë„ÌšÔ¢ ä©Ñ¥ (3) 3,700 ÌÔ¯ É§Ô Õ‰Ë¼ ᎚చಥ ɪऎጳุ 0 Ë„Ìšä© 2022 2023 2024 2025 2026 2027Ê¿Ë¸Ü (1) ණྠ׵ɚཧɚɧϋɚ˜ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूdԨ׵ɚཧɚɧϋɞ˜ਗ਼Չà à¸Õ¶Î¤Þ‰ËœÏ“ே˄̚Ԣ™fʹ׸ÒÏ“ Üdණྠٙᛆू͟ϵʱʘʬɤʞᄣЇϵʱʘɓϵf (2) à¶°Í¦à½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹à§ŽÊ±à¶ Ý¬à¶šà¸¸f (3) à¶°Í¦à½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊžÏ‹Ï‹Öµà§ŽÊ±à¶ Ý¬à¶šà¸¸f (4) à¶°Í¦à½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊžÏ‹à§Žà»Ï“f (5) à¶°Í¦à½«à ‡×µÉšà½§ÉšÉ–Ï‹à§ŽÊ±à¶ Ý¬à»Ï“f Չ˼ 上海張園 ɚཧɚɓϋdණྠá¾Éªà¤ŽáŽ‘τໄุ€ණྠÂÏžà ¢Ê®Ì¡Ï“ÍɓගΥ༟áଣʮ̡fவගණྠܵϞϵʱʘʬɤᛆूٙʮ̡ਞá¾ÝºÊ· Ê¿áଣɪऎ᎑τਜੵ෤ͩࢫژá‹Ì¦Ü”ጘ໊fܔጘ໊ݺʷʺॴÜdÕ‰á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ìܼ৾ԓЗÂਗ਼މʬɤɖຬɧɷɞϵɖɤɓ Ì»Ë™ÑŠÙ™Î®à ¦Ù¤à¶œd˸ʿɘɤʞຬʬɷɘϵ̬ɤɘ̻˙ъٙήɨ٤ගfϤධͦÌܼ൴ཀ̬ɤàœeߒɓϵɖɤᄸՇЇɧᄴ৷ ٙͩࢫژܔጘdஹટɧૢή᚛ã¬Ê¿Éªà¤ŽáŒ³à¸¸Ë„Ìšä©fධͦà‹É“ಂ€ГਜÂʊ׵ɚཧɚɚϋɤɓ˜ംʈʿක࿇ià‹Éšà²‚€؇ਜ ÍආБܔጘʿᔕà¸Êˆà³»dà½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹Ï‹ÖµÒϓʿක࿇fණྠԨೌܵϞ༈ܔጘ໊ٙᛆूf 53
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° BRICKELL CITY CENTRE ᒕڛ੗ ණྠܵϞBrickell City Centreá’…ÙŠÊ•Ëϵʱʘʬɤɚᓃɘɧ æŠ•è³‡ç‰©æ¥ â€” 美國 Simon Property GroupÕ±Bal Harbour ᛆूdቱɨٙᛆू͟ ฿ᚎ ShopsʱйܵϞϵʱʘɚɤʞʿϵʱʘɤɚᓃཧɖfBal é‚阿密Brickell City Centre Brickell City Centre ݊З׵ߕ਷ᒕڛ੗BrickellÚ–á„ਜ̹ٙ۬ Harbour Shops׵ɚཧɚཧϋɚ˜ৎ̙˸БԴಂᛆdਗ਼Չᛆ ूਯʚණྠf áΥ೯à¢à¶°Í¦dЦήʞɤຬ̬ɷཧɓɤɖ̻˙ъ€ߒɤɓᓃ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dá’…ÙŠÊ•Ëٙॡ͜ଟ€Ìܼᖦ ʬलÂf Brickell City Centre ೯à¢à¶°Í¦à‹É“ಂÌܼɓà¢á’…ÙŠÊ•ËeÕ‡ ໇וॡจΣࣣÂމϵʱʘɓϵfɚཧɚɧϋٙཧਯቖਯᕘ༰ à¢á¬Ê®á…½â‚¬Two Brickell City Centre Õ±Three Brickell City ɚཧɚɚϋÎಂɪʺϵʱʘɤɧf Centredѩ׵ɚཧɚཧϋਯ̈ÂeɓගணϞ؂ਕόИσԨ͟ Brickell City Centreධͦà‹Éšà²‚Íίà®à¾ŒÊ•f ˄̚ৢֳáଣٙৢֳ€ᒕڛ੗؇ඣdʊ׵ɚཧɚɓϋਯ̈ ʿՇà¢à³¯à¢ÐªÌˆà¨¯Íœà¯„ٙИσɽข€Reach Õ±RisedהϞИ σఊЗ຾ʊਯ̈Âf 54
˄̚ήପజѓࣣ2023 é‚阿密Brickell City Centre (1) á¼á…½à ¦à ¦áŒâ‚¬Ì»Ë™ÑŠÂ €ܲ100%Þ‰à¨¿à¹Ÿà ‡Â áЦᛆू ÊŠà»Ï“ 496,508 62.9% á’…ÙŠÊ•Ë à©šà³¯à¢à¶°Í¦ Brickell City Centreή෯ 1,510,000 100% 2,006,508 總計 (1) ܸ̙̈ॡÄÌ™Ìˆà¨¯á…½à ¦dÊ”Ìܼ৾ԓЗe˂̨ʿஷ༸ਜf é‚é˜¿å¯†å¸‚å ´å±•æœ› ίᒕڛ੗dà½«à ‡Brickell City Centreá’…ÙŠÊ•Ëٙཧਯቖਯᕘਗ਼ա౉׵ॡ˒àœÎ¥Ò·à´›Õ±á’•Ú›à©—̹ʕËɛɹᄣڗf 投資物æ¥ä¼°å€¼ ණྠٙҳ༟يุàœÎ¥×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“Ëšà£¬áŠ½Ì¹à°™á„†à ½à¶†Ð‘ÐŸà ½â‚¬Ü²á„†à ½à ‡ÏµÊ±Ê˜É˜É¤Ê¬ÍŸá–á…ƒà«‘Ð‘Ïžà ¢Ê®Ì¡ÐŸà ½ Ê¿Ü²á„†à ½à ‡ÏµÊ±Ê˜ÉšÍŸÌ¤É“á‹¹ÍÐŸà ½à¢ªÐŸà ½ÂfÝŠÏ£ÐŸà ½Ù™á¼á•˜Þ‰à²¥à¿†ÉšÉ·ÉžÏµÉ“ɤɚᄂɖɷɓϵຬʩdϾ׵ɚཧɚɚϋɤ ɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɚɷɖϵɓɤɓᄂɘɷɓϵຬʩf ҳ༟يุàœÎ¥ÐŸà ½ÉªÊºË´à …ˀ݈ϗᒅʕ਷ʫήÚ᙮ʮ̡ʿ׵ϋʫٙᄣᒅdà¯…Ê±à®—à °à²¥á¬Ê®á…½Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½É¨àµ»ëਯ߰ Êà °à²¥á¬Ê®á…½á„´Ë¸Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ò³à¼ŸÙŠà¸¸à·’гᑦฦהתቖf 40à»®dৢֳيุԨʔÎЪҳ༟يุÉሪfৢֳܔጘيÎÉيุeᅀגʿண௪ʫdÏ¾à¥¡à¼£ÉºÎ®Û†à ‡ÉÔ´ à£¬áŠ½à °à²¥à¸¶à ‡à¹ŸÛ†à‹ Íœá›†à¼Ÿà¬ªfÕ‡Ù«Þ«Ü²Ï“Í‰à ½Ï”à§°àà ‡Ò±á”š×á›…á‰–Ê¿Î‚Ðžà²¯à ½á‘¦à¸¦á…¡à¯ªÉሪf ಥ࿆ɤᄂʩ ҳ༟يุᜊਗ 288 286 +2.9 -4.0 284 +15.2 282 -1.2 281.3 280 ɚཧɚɧϋ ß•à¨·Ê®Ì»à ½ ̈ਯ ɓ˜ɓ˚à´á‘ ϗूଋᕘ 278 276 à °à²¥Ê®Ì»à ½ Ï—á’…Úá™® ිгࢨᕘ ᑦฦଋᕘ ʮ̡ 274 272 271.2 -3.0 Ê•à¨·Ê«Î®Ê®Ì»à ½ ᄣᒅ ɚཧɚɧϋ 270 ϗूଋᕘ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ +0.1 à´á‘ 268 +0.1 2023Ï‹1Ëœ1Ëš 2023Ï‹12Ëœ31Ëš 55
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ç£ä»”皇åŽå¤§é“æ±269號 à °à²¥ ç£ä»”EIGHT STAR STREET ɚཧɚɚϋʬ˜dණྠீཀÝִɺή×ᅺҳ੻á„˺ެΧɽ З׵á„˺݋൑8à»®Ù™EIGHT STAR STREETÝŠÉ“à¢à ¦áŒß’ɧຬ ༸؇269໮ήͤdà¼ˆÍœÎ®à©šË´à …à³¯à¢ÐªÐ˜ÏƒÍœà¯„dá¼á…½à ¦ à ¦áŒß’މɤɓຬʬɷ̻˙ъfʈή̻዆ʈ೻ʿήਿʈ೻ʊ ̬ɷ̻˙ъٙИσɽข€׵௰ÐՇᄴணϞཧਯֳ⧕Âdʊ׵ ׵ɚཧɚɧϋɖ˜à¢à¶šÔ¨Î¯à¶†Ð‘Ê•fධͦÍÎ¯à®£à ‡à¶ Ý¬d ɚཧɚɚϋʞ˜á೯Ц͜஢̙ᗇf࿚Їɚཧɚ̬ϋɧ˜ɞ à½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊ¬Ï‹à»Ï“f ËšdɧɤɖࡈఊЗʕٙɧɤ̬ࡈ຾ʊਯ̈f࿚Їɚཧɚɧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dɧɤɧࡈఊЗٙቖਯ຾ʊᆽႩdՉʕ 英皇é“983-987A號åŠæ¿±æµ·è¡—16-94號 ʬࡈ׵ɚཧɚɧϋᆽႩdà½«à ‡É“à¡ˆà°ŠÐ—Ù™á‰–à¨¯à©š×µÉšà½§Éš ɚཧɓɞϋdɓගණྠܵϞϵʱʘʞɤᛆूٙΥ༟ʮ̡ఱ ̬ϋᆽႩf ༈㤚௡ग͜ή͡ሗ੶Փਯáˆfɺήᄲ൒ஈʊ׵ɚཧɚɧϋ 黃竹å‘海盈山 ɞ˜೯̈༈͜ήʘ੶ՓਯáˆË¿fɚཧɚɧϋɤ˜d༈Υ༟ ʮ̡՟੻͜ήΌ௅ኹϞᛆdܲ๫ቇ̹ٙ۬͜à®à¾ŒáÕ“dཫ (å‰ç¨±é»ƒç«¹å‘站第四期物æ¥ç™¼å±•é …目) à ‡Ì™à ܔЪИσʿཧਯ͜௄dá¼á…½à ¦à ¦áŒß’̬ɤ̬ຬ̻ ɓග͟ණྠá¾à¾—Ô¢Ü”à®£Ïžà ¢Ê®Ì¡Ê¿Ú¦Õ±à»„à¸¸Ïžà ¢Ê®Ì¡Ï“Í Ë™ÑŠf Ù™Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Î¯à °à²¥à¶»Ï¶Ñ¦à³¯à¢É“ࡈИσධͦf༈ධͦÌܼ 4Aಂձà‹4BಂÂdá¼á…½à ¦à ¦áŒß’ʬɤɧຬ Õ‡à¢Ð˜ÏƒÉ½à¸‚â‚¬à‹ é¦™æ¸¯ä½å®…å¸‚å ´å±•æœ› ɞɷ̻˙ъd౤ԶߒɞϵࡈИσఊЗdତÍආБɪႊʈ 4Aಂ׵ɚཧɚɧϋɖ˜කÖཫਯd࿚Їɚཧ Î¯à °à²¥dኋáà °à²¥à¤¤à¨œÝִ՟ऊΙڀ೼ણ݄dШᛠ׵຾ᶠ೻fà¶°Í¦Ù™à‹ Ê”á†½Ö›×ŒÕ±à§·Ð»à¬Ÿá‘ྤdИσ̹ఙं؟ʥà³à¤¹à®´fཫಂ຅ ɚ̬ϋɧ˜ɞ˚d̬ϵɧɤɚࡈఊЗʕٙʞɤɚࡈ຾ʊ׵ лଟᖂʺÒà´Üd̹ఙڦËձઋá«Ì™à¦áƒªà …ɓݬࣛගʑঠɚཧɚɧϋཫਯ̈dà¼ˆà´ƒà°ŠÐ—Ù™á‰–à¨¯à½«à ‡à©š×µÉšà½§ÉšÊžÏ‹ à Ü”fШΪ͉ήცӋπίʿԶáÏžà ¢dცӋίʕڗಂáªÜµ ᆽႩfà¶°Í¦à½«à ‡à©š×µÉšà½§ÉšÌ¬Ï‹à»Ï“dԨ׵ɚཧɚʞϋʹ ਺ᖢf ˹൯࢕fණྠܵϞΥ༟ʮ̡ϵʱʘɚɤʞᛆूf 柴ç£å…§åœ°æ®µç¬¬178號 ɚཧɚɓϋdɓග͟ණྠܵϞϵʱʘɞɤᛆूʿʕശӛԓ Ïžà ¢Ê®Ì¡ÜµÏžÏµÊ±Ê˜ÉšÉ¤á›†à¥‚Ù™à¶°Í¦Ê®Ì¡ÒÏ“á¾à °à²¥à¤¤à¨œ Ýִఱࣵá„É“à°·Î®Í¤Ù™à±¬Î®à …ß’f༈ήͤÍ೯à¢Þ‰É“à¡ˆá¼ á…½à ¦à ¦áŒß’ʬɤɘຬ̬ɷ̻˙ъeணϞཧਯֳ⧕ٙИσධ ͦfà‹É“ಂ͜ήÍίආБɪႊʈ೻dϾà‹Éšà²‚͜ήÍආБ ֵᄴà´à¿´Êˆà³»dà½«à ‡×µÉšà½§ÉšÊžÏ‹à§Žà»Ï“f 57
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ߕ਷ 酒店 ɚཧɚɧϋʬ˜dණྠÜÐ±à ‡à¾ŒÎ¯á’•Ú›à©—à³¯à¢É“à¡ˆà§·Ö Ð˜ ͟˄̚ήପáଣٙৢֳʿ᎛Ⴀσʿৢֳධͦf༈ධͦնΤމ˜The Residences at The 概覽 Mandarin Oriental, Miamiâ„¢dà¢à»Î¯Brickell KeydÍŸÕ‡à¢É½ à¶«à¾ à¯€à½€Ë„Ìšà§¢Ö³×µà °à²¥eʕ਷ʫήʿߕ਷ኹϞʿáଣৢ ขàœÏ“fà‹É“à¢à©šÌܼႴശӷɛИσdϾà‹Éšà¢à©šÌܼɓ Ö³f˜֢ٸӻÎâ„¢ÌÜ¼à °à²¥Û¯Ö¢eÌԯຄٸeϓே௹ٸʿɪ ගà¸Ü”ٙ˖ശ؇˙ৢֳ˸ʿӷɛИσձৢֳόИσdʊ׵ ऎㅋٸdÝŠÉ“Ó»Îá‹¹à¤¤Ù™ÊƒÛ¨à§·Ö à§¢Ö³dà¶«à¾ à ‡à¾Œà¶†É“Ó‰ ɚཧɚɧϋɤɚ˜කÖà½«à ˆá‰–à¨¯f á“’à¢Ö¢Ù¸Ó»ÎЇ؇ԯeଉÎʿГτf˜؇ඣӻΙٙৢֳЗ ä¸åœ‹å…§åœ°ã€å°åº¦å°¼è¥¿äºžã€è¶Šå—ã€æ³°åœ‹åŠ ×µà °à²¥eÌԯʿᒕڛ੗dᒕڛ੗؇ඣІɚཧɚɓϋɤ˜ৎ ʔΎ͟ණྠኹϞdШʥீཀà‹É§Ë™à§¢Ö³áଣá„༶ᅼό͟˄ 美國ä½å®…å¸‚å ´å±•æœ› ̚ৢֳáଣfà¶«à¾ ×µà °à²¥eᄿψeɪऎʿᒕڛ੗͵ܵϞڢ ᎇഹ̹۬ʷ೯à¢Ë¸Ê¿Ê•à¬ªà¶ á„´á„£Ú—dÌ‹Éªà§·Ö Ð˜ÏƒÙŠà¸¸Ô¶ ˄̚ήପáଣٙৢֳٙᛆूf áÏžà ¢dʕ਷ʫήɪऎeΙܓ̵ГÔඩ̋༺e൳یߡқ׼ ̹ʿइ਷ਟԋٙИσيุ̹ఙࣘਗ਼Úܵᖢ֛fá’•Ú›à©—à§·Ö Ô£Þ¥Þ´á—«àª£Ý„à¼†à§°Ê¿á—™à¾¤ÎŒà ¦à à¸à¶š×³ÜdË„ÌšÎ®à¬ª×µà ° Иσ̹ఙٙۃ౻ʥà³á†€áˆdÐᖯԢ༺ψà¿á’…×’Ù«ÕˆÏžÑ–Ë à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®áଣٙৢֳุਕ੶ۊూ೤i͟˄̚ήପáଣ É¢dৰə݊ΪމϞԄλٙंࡉձϞлٙ೼Փd͵ΪމՉЪ ٙߕ਷ৢֳ຾á„ุá¶á–¢Ö›f Þ‰Ö»Úזɕߕݲژ˒̹۬ٙήଣЗໄf ɚཧɚɧϋd͟˄̚ήପáଣٙৢֳ€Ìܼ᎛á‚ʿৢֳáଣ ௅ژÂá½à©»Ò±á”šÛƒá„ุà¹Ð»à²¥à¿†ÉžÉ·ÉžÏµàº¬Ê©dϾɚཧɚɚ å±‹è‹‘ç®¡ç† Ï‹Û†Þ‰Ò±á”šÛƒá„ุᑦฦಥ࿆ɓᄂɓɷɞϵຬʩf ණྠáଣɤɘࡈՉ೯à¢Ù™ÜŠß¹dÍµà ‹à®ªáଣ͟ණྠމ˄̚ Ù°Î…Ïžà ¢Ê®Ì¡à Ü”Ù™à °à²¥Ð˜ÏƒÙŠà¸¸Ëœà·â¥³â„¢fáଣ؂ਕÌܼ މИ˒౤Զ˚੬՘пeáଣeáªà¡Œe૶ᆎeÚτ˸ʿᔕภʮ͜ή˙ձண݄fණྠڢ੬à ൖá¾Ð˜Ë’ÚܵԄλᗫڷf 59
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˄̚ήପజѓࣣ2023 åšèˆ éžèˆ ௹ٸЗ׵ϓே˄̚Ԣd౤Զɓϵගৢֳ܄גձ̬ɤɚࡈ؂ ㅋٸЗ׵ɪऎጳุ˄̚ä©d౤Զɓϵɓɤɓගৢֳ܄גձ ਕόИσఊЗd׵ɚཧɚɧϋɚ˜Òϓϗᒅቱɨϵʱʘɧ ɓϵཧɚࡈ؂ਕόИσఊЗdʮ̡ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf ɤʞᛆूÜdʮ̡ܵϞϵʱʘɓϵᛆूf͟׵ޥઋ޴ᗫٙ áŽ‡à´¹Þ¥àª‹Þ´á—«à ¢Õ“àª£Ý„ÕŸà¤Šd̻ѩ܄גϗÉÊ¿ÉИଟίɚ Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰ à ¢Õ“ÕŸà¤Šd̻ѩ܄גϗÉÊ¿ÉИଟѩɽష౤ʺfৢֳ࿲á ཧɚɧϋѩˀá…fৢֳ࿲á Condé Nast Travelerʘ˜ʕ਷௰Գৢֳ™à‹ÉžÎ¤fৢֳٙᑿ Գৢֳ™à‹É¤É“ΤʿЗΘʕ਷ɤɽৢֳ™˜ږ࿮™€Gold à°°Ë¥á•Ê•Ëί˜ʕ਷ቮ͛á¾Ë¥á•à½¯á†¤á“¿2023â„¢á཯˜ϋܓᜑ ListÂfৢֳٙᑿర˥á•Ê•Ëί˜ʕ਷ቮ͛á¾Ë¥á•à½¯á†¤á“¿ ഹ̌ࣖá•à³»É½á†¤â„¢Ê¿á཯˜˰ޢ˥á•É½á†¤2023™ʘ˜ʕ਷௰ 2023â„¢á཯˜ϋܓ਄Ԓá¾Ë¥á•É½á†¤â„¢f Գቮ͛௷ή™iᑿర঩܃ίÂϓேϷٺᇳܸی2023‘áÉ“Ý‹ é‚阿密æ±éš… ൙ॴf З׵ᒕڛ੗Brickell City Centreٙᒕڛ੗؇ඣ౤Զɚϵ ʬɤɧගৢֳ܄גʿɞɤɘࡈ؂ਕόИσఊЗfৢֳ׵ ɚཧɚɓϋɤ˜̈ਯʚà‹É§Ë™dШᘱᚃ͟˄̚ৢֳáଣd ɚཧɚɧϋ̻ٙѩ܄גϗÉá–¢Ö›f 酒店組åˆï¼ˆç”±å¤ªå¤é…’店管ç†ï¼‰ ܄גᅰͦ €ܲ100%Þ‰à¨¿à¹Ÿà ‡Â áЦᛆू ÊŠà»Ï“ à °à²¥ – Û¯Ö¢ 117 100% – à °à²¥Ø‡à¶£ 331 100% – අइ֢(1) 501 0% ʕ਷ʫή – ຄٸ 99 100% – Ìԯ؇ඣ 365 50% – ௹ٸ(2) 142 100% – ã…‹Ù¸(3) 213 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗؇ඣ(4) 352 0% 2,120 總計 (1) à¶…à¤‡Ö¢ÍŸà¨·à¤‡à¦˜Ù¤Ïžà ¢Ê®Ì¡Ù™ÎŒà¼ŸÚ᙮ʮ̡Airline Property LimitedኹϞf (2) Ìܼɓà¢à§¢Ö³É½á…½Ê¿É“à¢Ø‚ਕόИσɽขfɚཧɚɧϋɚ˜dණྠϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूfʹ׸ÒÏ“Üdණྠ׵௹ٸ ٙᛆूᄣЇϵʱʘɓϵf (3) Ìܼɓà¢à§¢Ö³É½á…½Ê¿É“à¢Ø‚ਕόИσɽขf (4) ᒕڛ੗؇ඣ€Ìܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσÂÍŸà‹É§Ë™×”ኹϞf 61
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° ڢ˄̚ήପáଣٙৢֳ 概覽 à¶«à¾ ÜµÏžá›†à¥‚â‚¬Ð¨Ú¢à ‹à®ªáଣÂٙৢֳΥÎϞɧɷɓϵɧɤɞග܄גf 酒店組åˆï¼ˆéžå¤ªå¤åœ°ç”¢ç®¡ç†ï¼‰ ܄גᅰͦ €ܲ100%Þ‰à¨¿à¹Ÿà ‡Â áЦᛆू ÊŠà»Ï“ à °à²¥ – à²¥à¢¥à °à£¸Ô¢×–É½à§¢Ö³ 557 20% – à °à²¥JWຬႴৢֳ 608 20% – à °à²¥à²¥á˜†à§¢Ö³ 513 20% – à °à²¥á•à°¬à¤¤Ø‡â¸Û¬à§¢Ö³ 440 26.67% – à °à²¥áƒ•â®ß•á…“ტášá¯à§¢Ö³ 206 26.67% ʕ਷ʫή – ᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ(1) 287 97% – ɪऎ९௱इৢֳ 201 50% ߕ਷ – ᒕڛ੗˖ശ؇˙ৢֳ 326 75% 3,138 總計 (1) Ìܼৢֳɽᅽʫٙ؂ਕόИσf áŽ‡à´¹Þ¥àª‹Þ´á—«à ¢Õ“ÕŸà¤Šdà °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Ú¢Ë„ÌšÎ®à¬ªáଣٙৢֳʊూ೤f͟׵ߕ਷ٙ;à¶Õ±à¨ ਕࣚБΫూՑޥઋʘۃٙᅼ ÏŒdߕ਷ڢ˄̚ήପáଣʘৢֳ຾á„ุá¶Ë¢Éšà½§ÉšÉšÏ‹à¼°Þ‰áƒ…Ðfᄿψ˖ശ؇˙ৢֳ݊ᄿψՈჯ΋ήЗٙႴശৢֳdৢֳ -͟ሾࢪ௩˴ଣ™ʘʕൄ᎛á‚ஹᚃà‹ÊžÏ‹à¿²áϷٺᇳɚ݋ɽᆤfɪऎ९௱इৢֳ݊ɪऎɓගႴശৢֳf ٙ˜Ϫ é…’åº—å¸‚å ´å±•æœ› ᎇഹһε਷ყࣚ܄Ցஞdà½«à²‚à °à²¥Ù™à§¢Ö³à¸¸á¶à¸¶à¶†É“Ó‰Ò·à´›dʕ਷ʫήٙৢֳุਕίɚཧɚ̬ϋึϞהᄣڗdϾߕ਷ৢֳ ุਕίɚཧɚ̬ϋਗ਼ཫಂڌତᖢ֛f Ò¢à¡Íίᓒà¢à§¢Ö³áଣุਕdà ᓃ݊ீཀৢֳáଣá„༶ᅼόdਗ਼ණྠٙৢֳۜà³á“’à¢Ð‡à °à²¥Ë¸Ì®Î®Ë™f 62
˄̚ήପజѓࣣ2023 ɚɚϋjಥ࿆̬ɤɞᄂɖɷɘϵຬʩÂf׵ɚཧɚɧϋɤɚ 資本承擔 ˜ɧɤɓ˚dÖ Ïžà¼ŸÍ‰×•á‹„à²¥à¿†É“ÏµÊžÉ¤Éšá„‚É–É·É“Ïµàº¬ ༟͉ක˕ʿוዄ ʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵʬɤᄂɖɷʬϵຬʩÂdÌܼණ Éšà½§ÉšÉ§Ï‹à °à²¥Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê¿à§¢Ö³Ù™à¼ŸÍ‰à¶šË•â‚¬ÌܼණྠáЦ ྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂཧʬϵຬʩ€ɚཧ Υ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕Âމಥ࿆ɚɤɧᄂɓɷɘϵຬʩ€ɚཧ ɚɚϋjಥ࿆ɖɤɧᄂɖɷຬʩÂfණྠוá•Þ‰Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™ ɚɚϋjಥ࿆ɧɤɚᄂ̬ɷʬϵຬʩÂf׵ɚཧɚɧϋɤɚ ༟͉וዄ౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɧ ˜ɧɤɓ˚dÖ Ïžà¼ŸÍ‰×•á‹„à²¥à¿†É˜É¤É˜á„‚É“É·É˜Ïµàº¬Ê©â‚¬Éš ᄂɧɷɓϵຬʩÂٙ༟ږfϤ̮dණྠוá•Î£É“ගΥ༟ʮ̡ ཧɚɚϋjಥ࿆ɓϵɓɤɞᄂɖɷɞϵຬʩÂdÌܼණྠá ء༟ಥ࿆ɚᄂɖɷʞϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆̬ᄂɚɷɓ ЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɚɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ ϵຬÂf ࿆ʬɷɖϵຬʩÂf ɚཧɚɧϋߕ਷ٙҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕މಥ࿆̬ɷ ɚཧɚɧϋʕ਷ʫήҳ༟يุʿৢֳٙ༟͉ක˕€Ìܼණྠɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɘϵຬʩÂd׵ɚཧɚɧ áЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉ක˕Âމಥ࿆ɘᄂɧɷʞϵຬʩ€ɚཧ ϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙ༟͉וዄމಥ࿆ɚɷʞϵຬʩ€ɚཧɚ ɚϋjೌÂf 投資物æ¥åŠé…’åº—çš„è³‡æœ¬æ‰¿æ“”æ¦‚æ³ æœ‰é—œåˆè³‡å…¬å¸ (1) (2) æ‰¿æ“”ç¸½é¡ çš„æ‰¿æ“” 開支 開支é 測 2027 æ–¼2023å¹´ æ–¼2023å¹´ 2023 2024 2025 2026 Ê¿Ë¸Ü 12月31æ—¥ 12月31æ—¥ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 2,319 1,466 749 1,489 6,215 9,919 22 à °à²¥ 935 4,158 4,423 3,480 3,210 15,271 7,106 ʕ਷ʫή 49 25 – – – 25 – ߕ਷ 3,303 5,649 5,172 4,969 9,425 25,215 7,128 總計 (1) ༟͉וዄуණྠٙ༟͉וዄಥ࿆ɓϵɞɤᄂɞɷɖϵຬʩ̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄಥ࿆ɖɤɓᄂɚɷɞϵຬʩf (2) ණྠוá•Þ‰Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™à¼ŸÍ‰×•á‹„౤Զಥ࿆ɖᄂɘɷɖϵຬʩٙ༟ږf 63
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° å‰ç˜é …ç›® 發展亮點 洋涇åŠå‰ç˜é …ç›® 上海浦æ±æ ¸å¿ƒåœ°æ®µå…¨æ–°ç¶œåˆåœ°æ¨™ ݱऋʿۃᛉධͦਗ਼೯à¢Þ‰à¡’Ոཧਯeá¬Ê®á…½Ê¿à§·áŒÐ˜Ïƒà´ƒ ۃᛉධͦЗ׵ʕá‘ᇞʫdݮቌɧૢή᚛ᇞ༩ٙʹිᓃdᾠε͜௄ٙɽۨáΥධͦf ۃᛉ˄̚Ԣසɓ൑ʘཞdධͦϞпᄣ੶ʮ̡׵ۃᛉਜਹٙ ዆᜗௴à¸à ƒáœŠf ݱऋධͦЗ׵රऌϪऱd༈ή෯׵ɚɤ˰ßڋЇʕಂಀ݊ Ë„Ìšá‡áŽ˜×”ίήdá¾Ë„̚ණྠá‹Ì¦à¬€à¹•ÞŸà¬‰f˄̚ήପਗ਼ Ë„ÌšÎ®à¬ªÙ™à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œà©šàªªà¨—Ê®Ì¡ÍŠÔ¸É¤Ï‹Ù™ ݺʷ༈ήݬdÔ¨Î¯à¶°Í¦Í‚à®¿Ê®Ì¡Ð—×µÊ•à¨·Ê«Î®Ù™à ¯à¡ˆà§·áŒ à³¯à¢dவՇࡈЗ׵ɪऎٙà à …Ò³à¼Ÿá…ºá‚¦à´¹à ‡à¾Œá’•Î£É¦É“à¸ Ð˜Ïƒà¬ªÛœf Ԣ೻຦fՇࡈධͦѩމ˄̚ήପá¾à¯”࢕ᄘණྠΥЪ೯à¢d Ͼ˄̚ήପܵϞ΢ධͦٙϵʱʘ̬ɤᛆूfÛƒá›‰à¶°Í¦à½«à ‡ ͟ɚཧɚʞϋৎà»Ï“iÝ±à¤‹à¶°Í¦Û†à½«à ‡ÍŸÉšà½§ÉšÉ–Ï‹à§ŽÊ± චݬà»Ï“f 64
˄̚ήପజѓࣣ2023 é 計è½æˆå¹´ä»½ 總佔地é¢ç© é 計總樓é¢é¢ç© æ“有人 ݱऋධͦ ç”±2027å¹´èµ· 151,934平方米 388,437平方米 陸家嘴集團 (60%) 太å¤åœ°ç”¢ (40%) ۃᛉධͦ ç”±2025å¹´èµ· 63,804平方米 276,884平方米 陸家嘴集團 (60%) 太å¤åœ°ç”¢ (40%) æ´‹æ¶‡é …ç›® 65
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž æ¥å‹™è©•è¿° 發展亮點 西安太å¤é‡Œ 國際級商æ¥åœ°æ¨™äºŒé›¶äºŒå…年起分階段竣工 Гτ˄̚Ԣ݊˄̚ήପà‹Ì¬à¢e͵݊ͦۃމ˟à®à¾Œà¨ à¸¸à ¦ ՘п౤ʺГτίʕ਷ɗЇΌଢٙਠุቾɢձᅂᚤɢfГτ áŒà¯°É½Ù™Ë„ÌšÔ¢dà©šÌўཧਯਠఙeË–Ê·à®£Ý„Ê¿Ö¢Ù¸Ó»Î Ë„ÌšÔ¢Ù™Ü”áŒ˜à®£à ‡Ð±Ò…à©šË¸Ë°Þ¢Ë–Ê·á²à¬ªËœÊƒà¶¨à·«â„¢Õ±à¡¥Ú— ٙႴശৢֳdá¼Ò³à¼Ÿá•˜à½«à ‡ß’މɛÍ࿆ɓϵᄂʩf τ۬ʕഹΤެ࢕υ৫˜ᑥá…υ™މൖᙂà Ëf ༈ධͦЗ׵ଉረá‹Ì¦Ë–à¦Öµá˜¾Ù™ËœÊƒà¶¨à·«á‹Ì¦Ë–ʷ˪ਜ™d Гτ˄̚Ԣਗ਼ַᚃÐà©—Ü“eà¶š×³ÏŒà®£à ‡dՉᜳช๕Іସࡥ ਗ਼ึ͂ிϓɓࡈ̂á€ÝºÉ¢Ù™à¨·áƒ§à¥´Ë–ʷձਠุͦٙήd ࣛಂᔊᆎ˲Ꮄඩٙෂà•Ü”áŒ˜à ¬à£¸fධͦኹϞÒഛٙʹஷᣠ2à»®ã¬Õ±5à»®ã¬Ù™Í´à·’ஈf à´–dЗ׵ή᚛ 66
˄̚ήପజѓࣣ2023 à³¥à¢•Ù™à¿´Ü à¾¡ é 計è½æˆå¹´ä»½ 總佔地é¢ç© ç”±2026å¹´èµ· ç´„128,494平方米 é 計總樓é¢é¢ç© æ“有人 272,796平方米 太å¤åœ°ç”¢ (70%) 西安城桓文化投資 發展有é™å…¬å¸ (30%) à³¥à¢•Ù™à¿´Ü à¾¡ 67
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328,625 ̻˙ъ̻˙ъ SS tt rr ee ϓே˄̚Ԣϓே˄̚Ԣ €ᒅيʕË€ᒅيʕË 299,941 299,941 ̻˙ъ̻˙ъ ee ߕᅓტߕᅓტ160,522 160,522 ̻˙ъ̻˙ъ236,758 236,758 ̻˙ъ̻˙ъ ee tt uu nn ee vv AA ؇â¸Û¬Ø‡â¸Û¬ SS ii 1,314,237 1,314,237 ̻˙ъ̻˙ъ mm EE ášá¯à§¢Ö³ášá¯à§¢Ö³ aa ii 77 MM tt hh hh ϓேϓே tt uu SS oo tt 131,965 131,965 ̻˙ъ̻˙ъ SS rr ee ee SS tt ㅋٸㅋٸ WW 99 247,958 247,958 ̻˙ъ̻˙ъ tt hh MMetretromoveromover ਗ਼೯à¢à¶°Í¦à©šà³¯à¢à¶°Í¦ SS tt rr Eighth StrEighth Streeteet ee ~1,510,000 ~1,510,000 ̻˙ъ̻˙ъ ee aa tt zz aa ll ɽฉυ༩ɽฉυ༩ PP StaStationtion ll ll ee kk cc ii rr BB یԯГ༩یԯГ༩ Ìɽá‰Ê†Ê®à¼©Ìɽá‰Ê†Ê®à¼© ༺؇༩༺؇༩ ۾ऎ༩۾ऎ༩ ᒕڛ੗؇ඣᒕڛ੗؇ඣ ThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centree**** ͩژɓ༩ͩژɓ༩ یԯГ༩१یԯГ༩१ ^^ ؇ग१؇ग१ ੵ෤dá¼á…½à ¦à ¦áŒà©µà·¤dá¼á…½à ¦à ¦áŒ1,630,8201,630,820̻˙ъ̻˙ъ ߕ؇൑ߕ؇൑^^ ੵ෤ੵ෤ ؇â¸Û¬Î¤Ö³à¡‘؇â¸Û¬Î¤Ö³à¡‘ €Ìܼ৾ԓЗÂd͟ɓග˄̚ήପܵϞ€Ìܼ৾ԓЗÂd͟ɓග˄̚ήପܵϞ ˄̚ήପʊ׵˄̚ήପʊ׵20202020Ï‹Òϓ̈ਯϋÒϓ̈ਯTTwo Brickwo Brickell City Centrell City CentreeÊ¿Ê¿ThrThree Brickee Brickell City Centrell City Centreedd 803,582 803,582 ̻˙ъ̻˙ъ ϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶á„áଣfϵʱʘʬɤᛆूٙΥ༟ʮ̡༶á„áଣf 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財務評述 ௪ൗʫהͪٙৌਕజڌÚൗ༱׵à‹147à «Ð‡à‹204à «f áΥฦूڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 14,670 13,826 收入 Úൗ4 Ï—É༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɞᄂ̬ɷ̬ϵຬʩdË´à …ÍŸ×µÔ¸Ð†ÙŠà¸¸ ҳ༟ʿৢֳٙॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºd௅ʱ஗ԸІيุ൯áˆÙ™Ï—Éɨൻ התቖf ԸІيุҳ༟ٙॡږϗÉá¼á•˜á„£Ì‹à²¥à¿†É¤É“ᄂɞɷɚϵຬʩfʕ਷ ʫήٙॡږϗÉá¼á•˜ÉªÊºà²¥à¿†É¤É“ᄂʞɷɖϵຬʩdË´à …Ë€Ýˆà½§à¨¯ يุàœÎ¥à©½Þ¥àª‹Ê•à©¶ÛŠà±‚೤d˸ʿɚཧɚɧϋɚ˜Òϓϗᒅϓே˄ ̚Ԣቱɨϵʱʘɧɤʞᛆूהᄣ̋ٙϗÉfߕ਷ٙॡږϗÉá¼á•˜Éª ʺdË´à …ÝŠÍŸ×µà¥¡Ë’àœÎ¥Ò·à´›fà °à²¥Ù™à¥¡Ú–Ï—Éá¼á•˜ÜµÌ»dཧਯቖ ਯ੶ۊూ೤˿ཧਯॡږϗÉᄣ̋dШ஗á¬Ê®á…½à¥¡Ú–Ï—ÉÉ¨à ¥×”×ª ቖdˀ݈á¬Ê®á…½Ì¹à¼¸à¤¹à¢®f ৢֳϗÉɪʺಥ࿆̬ᄂɓɷ̬ϵຬʩdà °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à§¢Ö³à¸¸à¨• Î¯Ô£Þ¥à ¢Õ“àª£Ý„à¼†à§°eᗙྤà à¸à¶š×³Ê¿à¨·áƒ§à¦˜à¤«Ü¨à±‚Ü੶ۊూ೤f ÉИଟʿ܄גϗÉÑ©Ïž×”Ò·à´›f ԸІيุ൯áˆÙ™Ï—É༰ɚཧɚɚϋಯˇಥ࿆ɖᄂʞɷʞϵຬʩf̈ EIGHT STAR STREETఊЗٙϗÉίɚཧɚɧϋᆽႩdϾ à¨¯Ê¬à¡ˆà °à²¥ Ìˆà¨¯ÉšÉ¤É–à¡ˆà °à²¥EIGHT STAR STREETఊЗձɓࡈߕ਷ÐᖯԢ༺ψ ᖯᅃ֩à°ÙŠà¸¸Ù™Ï—ÉίɚཧɚɚϋᆽႩf 74
˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 10,386 9,523 æº¢åˆ©ç¸½é¡ à¹Ð»á¼á•˜ÉªÊºà²¥à¿†Éžá„‚ʬɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ʿৢֳٙà¹Ð»á¼ ᕘʱйɪʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩʿಥ࿆ɚᄂʩdϾԸІيุ൯áˆÙ™ à¹Ð»á¼á•˜Û†É¨àµ»à²¥à¿†Éšá„‚ʞɷɧϵຬʩfԸІيุҳ༟ٙà¹Ð»á¼á•˜Éª ʺಥ࿆ɘᄂɓɷɧϵຬʩdË´à …ÍŸ×µà °à²¥Ê¿Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à½§à¨¯ÙŠà¸¸àœÎ¥ ੶ۊూ೤d˸ʿᄣܵϓே˄̚Ԣהᄣ̋ٙϗÉdÐ¨à¯…Ê±à®—à °à²¥á¬Ê®á…½ à¹Ð»á¼á•˜É¨à ¥Ï¾×ªá‰–fৢֳุਕ׵ɚཧɚɧϋá½à©»à¹Ð»á¼á•˜à²¥à¿†ÉžÉ· ຬʩdϾɚཧɚɚϋٙᑦฦá¼á•˜Û†Þ‰à²¥à¿†É“ᄂɚɷຬʩdË´à …ÍŸ×µà ° ಥʿʕ਷ʫήٙৢֳϗÉᄣ̋fيุ൯áˆà¹Ð»á¼á•˜Ë€Ýˆá†½á‚©Ìˆà¨¯à °à²¥ EIGHT STAR STREETٙఊЗf 營æ¥æº¢åˆ© 5,180 9,024 Úൗ8(a) á„ุà¹Ð»É¨àµ»à²¥à¿†É§É¤Éžá„‚̬ɷ̬ϵຬʩdË´à …Ô¸Ð†Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ò³à¼Ÿ ÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦â‚¬Ï¾Éšà½§ÉšÉšÏ‹Þ‰Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚Âd௅ʱ஗ԸІʕ਷ʫ ήيุҳ༟à¹Ð»ÉªÊº×”תቖfÉšà½§ÉšÉšÏ‹Ù™Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚Ë´à …ÍŸ×µÊ•à¨· ʫή߰Êҳ༟يุٙ༟͉ʷଟɨሜɚɤʞЇʞɤࡈਿᓃ˸ʿ߰Êࡈ೯ à¢Ê•ÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½Ï—ूf ɚཧɚɧϋá½à©»Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†ÉšÉ¤Éžá„‚ɚɷɘϵຬʩdϾ Éšà½§ÉšÉšÏ‹Û†Þ‰Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚à²¥à¿†Éžá„‚à½§É“Ïµàº¬Ê©fà °à²¥Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸á½ à©»Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†É§É¤á„‚É–É·É§Ïµàº¬Ê©dË´à …ÎªÞ‰à¥¡Ú–É¨àµ»iߕ਷ᒕ Brickell City Centreҳ༟يุá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɓᄂʬɷʬϵຬ ڛ੗ Ê©dË´à …ÎªÞ‰à¥¡Ú–ÉªÊºiʕ਷ʫήٙҳ༟يุá½à©»Ê®Ì»à ½Ï—ूಥ࿆ɖ ɷɞϵຬʩf БÝʿቖਯක˕༰ɚཧɚɚϋᄣ̋ಥ࿆ɧᄂ̬ɷʞϵຬʩdË´à …ÎªÞ‰ ධͦ޴ᗫϓ͉ɪʺʿɚཧɚɧϋٙஷ஬ጱദf 75
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 áΥฦूڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 520 187 è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ Úൗ10 ৌਕ˕̈ଋᕘɪʺಥ࿆ɧᄂɧɷɧϵຬʩdË´à …ÍŸ×µà °à²¥Õ±Ê•à¨· Ê«Î®Ù™à ¾à²›á„£Ì‹Ë¸Ê¿à °à²¥Õ±ß•à¨·Ù™Ð»à¬ŸÉªÊºdÐ¨à¯…Ê±à®—à °à²¥Ê¿Ê• ਷ʫήҳ༟يุʿԶ̈ਯيุٙ༟͉ʷлࢹɪʺהתቖf 應佔åˆè³‡å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ 124 1,443 Úൗ8(a) áЦΥ༟ʮ̡à¹Ð»à²¯á‘¦à¸¦à²¯Ë‡à²¥à¿†É¤É§á„‚ɓɷɘϵຬʩdË´à …Ë€ ÝˆÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†Ê¬á„‚Ê¬É·É–Ïµàº¬Ê©â‚¬Éšà½§ÉšÉšÏ‹Þ‰ Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚à²¥à¿†Êžá„‚É“É·àº¬Ê©ÂfϤ̮dϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ϓ މණྠÚ᙮ʮ̡ÜdΥ༟ʮ̡ٙϗÉಯˇf 應佔è¯å±¬å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ (416) 12 Úൗ8(a) ɚཧɚɧϋٙᑦฦމಥ࿆̬ᄂɓɷʬϵຬʩdϾɚཧɚɚϋۆމ ಥ࿆ɓɷɚϵຬʩϗूdË´à …Ë€ÝˆÏ‹Ê«Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†Ì¬á„‚Êž ɷ̬ϵຬʩdà¯…Ê±à®—à °à²¥à§¢Ö³Ï—Éᄣ̋התቖf ç¨…é … 1,617 2,065 Úൗ11 ೼ධಯˇಥ࿆̬ᄂ̬ɷɞϵຬʩdË´à …Þ‰Ê•à¨·Ê«Î®Ê¿ß•à¨·Ò³à¼ŸÙŠ à¸¸Ù™Ê®Ì»à ½áœŠÊ·Ù™Þ´á—«áƒˆÖ·à³¼à¶°à²¯Ë‡f å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 2,637 7,980 Úൗ8(a) ʮٰ̡؇áЦà¹Ð»É¨àµ»à²¥à¿†ÊžÉ¤É§á„‚̬ɷɧϵຬʩdË´à …Ë€ÝˆÉš à½§ÉšÉ§Ï‹Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦â‚¬Éšà½§ÉšÉšÏ‹Þ‰Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚Âdৌ ਕ˕̈ଋᕘɪʺʿԸІيุ൯áˆÙ™à¹Ð»É¨àµ»d௅ʱ஗ԸІيุҳ ༟ʿৢֳุਕٙà¹Ð»ÉªÊº×”תቖf 76
˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥৌਕًرڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,644 3,165 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ Úൗ15 يุeá…€×’Ê¿à®£à¯ªá„£Ì‹Ë´à …ÎªÞ‰Ï—á’…Ú᙮ʮ̡ʿᄣᒅᅀגʿண ௪dÐ¨à¯…Ê±à®—Í‰Ï‹Ü“Ò±á”šÊ¿Ì®à·’à·’Ð³á‘¦à¸¦â‚¬Ë´à …Þ‰Ê•à¨·Ê«Î®Ù™à¥¡à¼£ á…½ÏÂהתቖf æŠ•è³‡ç‰©æ¥ 281,463 271,368 Úൗ16 ҳ༟يุᄣ̋ಥ࿆ɓϵᄂɘɷʞϵຬʩdË´à …Þ‰Ï—á’…Ú᙮ʮ̡€ϓ ே˄̚ԢÂಥ࿆ɓϵʞɤɚᄂɧɷຬʩʿϋʫᄣᒅ€ϔৰϓ͉ᅡΫ ಥ࿆ɚɤɞᄂɖɷɖϵຬʩdà¯…Ê±à®—Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦à²¥à¿†ÉšÉ¤Éžá„‚Éš ɷɘϵຬʩeÌ®à·’à·’Ð³á‘¦à¸¦à¬‹á•˜à²¥à¿†É¤Éšá„‚Ê©Ê¿Ìˆà¨¯à °à²¥à²¥à¢¥Ø‡ Ê•Ëɘࡈᅽᄴಥ࿆̬ɤᄂཧʬϵຬʩהתቖfᄣᒅධͦމ˄̚ѥ à Ü”e˄̚ᄿఙʬà¢eÐ“Ï„Ë„ÌšÔ¢Ê¿à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Õ‰Ë¼à¶°Í¦Ù™ ༟͉ක˕fÌ®à·’à·’Ð³á‘¦à¸¦Ë´à …Ô¸Ð†Ê•à¨·Ê«Î®Ù™Ò³à¼ŸÙŠà¸¸f 無形資產 1,555 208 Úൗ17 à³ŒÒ–à¼Ÿà¬ªá„£Ì‹à²¥à¿†É¤É§á„‚Ì¬É·É–Ïµàº¬Ê©Ë´à …Þ‰Ï—á’…Ú᙮ʮ̡הପ ͛ٙਠᚑf åˆè³‡å…¬å¸åŠåˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款 34,057 39,862 Úൗ20 Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ê¿Î¥à¼ŸÊ®Ì¡×”Ëžà ¾à²›à²¯Ë‡à²¥à¿†ÊžÉ¤Éžá„‚à½§ÊžÏµàº¬Ê©dË´ (i)ϓே˄̚Ԣ͟Υ༟ʮ̡ᔷމÚ᙮ʮ̡d(ii)ʮ̡áЦʕ਷ à …Ë€Ýˆ (iii)Î¥à¼ŸÊ®Ì¡×”Ëžà ¾à²›Ù™áœŠ ʫήΥ༟ʮ̡̮ٙිිгᑦฦd௅ʱ஗ (iv)ϗᒅΥ༟ʮ̡ᕘ̮ᛆूd(v)ʮ̡áЦΥ༟ʮ̡à¹Ð»â‚¬Ï”ৰ ਗd (vi)Υ༟ʮ̡ᛆूᄣ̋התቖf Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦ÂÊ¿ è¯å±¬å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款 10,792 525 Úൗ21 á‘Œá™®Ê®Ì¡Ê¿á‘Œá™®Ê®Ì¡×”Ëžà ¾à²›á„£Ì‹à²¥à¿†É“Ïµà½§Éšá„‚Ê¬É·É–Ïµàº¬ Ê©dË´à …Ë€ÝˆÏ—á’…á‘Œá™®Ê®Ì¡á›†à¥‚d௅ʱ஗ʮ̡áЦᑌ᙮ʮ̡ᑦฦ €ÌÜ¼Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦Âהתቖf ä¾›å‡ºå”®ç‰©æ¥ 9,121 8,264 Úൗ23 Զ̈ਯيุᄣ̋ಥ࿆ɞᄂʞɷɖϵຬʩdË´à …Ë€Ýˆà °à²¥à£µá„ʫή ݬà‹178໮ʿá„˺ެΧɽ༸؇269໮ٙ೯à¢à¶šË•dà¯…Ê±à®—à¨¯ÌˆÙ™à ° ಥEIGHT STAR STREETఊЗהתቖf 77
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 áΥৌਕًرڌ€ᚃ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 3,506 2,834 貿易åŠå…¶ä»–æ‡‰æ”¶æ¬¾é … Úൗ24 ൱׸ʿՉ˼áϗಛධᄣ̋ಥ࿆ʬᄂɖɷɚϵຬʩdË´à …Þ‰Ë•Ë¹Ò³ á…ºÙ™Úá—‡Ú–f æ¸é¡žç‚ºæŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ 543 2,038 Úൗ31 á“¥á—³Þ‰ÜµÐªÌˆà¨¯Ù™à¼Ÿà¬ªÞ‰à¶«à¾ ×µà °à²¥Ë„ÌšÛ¬Ù™É§ÏµÉžÉ¤Ì¬à¡ˆÓ·à¢• ԓԓЗٙᛆूf 貿易åŠå…¶ä»–æ‡‰ä»˜æ¬¾é … 9,763 10,008 Úൗ26 ൱׸ʿՉ˼á˹ಛධಯˇಥ࿆ɚᄂ̬ɷʞϵຬʩdË´à …Ë€ÝˆÉ“à¶° á¾Ï—ᒅΥ༟ʮ̡Ϟᗫٙá˹ಛධà´á‘eáà ‡à¼ŸÍ‰à¶šË•à²¯Ë‡Ê¿Ô¸Ð† Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™à ‡à¢¹à¾¦à²›à²¯Ë‡dà¯…Ê±à®—×”Ï—ÕŸÙ™à ˆÚ–Ê¿Ï—á’…Ú᙮ʮ̡ ٙሪධהתቖf 長期借款åŠå‚µåˆ¸ï¼ˆåŒ…æ‹¬ä¸€å¹´å…§é ˆå„Ÿé‚„çš„éƒ¨åˆ†ï¼‰ 41,169 22,835 Úൗ28 Ú—à²‚à ¾à²›Ê¿à·€ÕŽá„£Ì‹à²¥à¿†É“ÏµÉžÉ¤É§á„‚É§É·Ì¬Ïµàº¬Ê©dË´à …Þ‰à±¤ ÕŸÙ™áƒ•Ð‘à ¾à²›eÏ—á’…Ï“à¯‡Ë„ÌšÔ¢á‰±É¨á›†à¥‚à£›áƒ•Ð‘à ¾à²›Î¥Ô»à ‡á‘d Ë¸Ê¿Î¯à °à²¥à³¯Ð‘Ê•à²‚àƒáŠ½f éžå»¶ç¨…é …è² å‚µ 14,082 11,248 Úൗ30 áƒˆÖ·à³¼à¶°à ‹à·€á„£Ì‹à²¥à¿†ÉšÉ¤Éžá„‚É§É·Ì¬Ïµàº¬Ê©dË´à …ÎªÏ—á’…Ï“à¯‡ ˄̚ԢቱɨᛆूÜáƒˆÖ·à³¼à¶°à ‹à·€Î¥Ô»à ‡á‘d˸ʿ͉ϋܓٙ჈ַ೼ ධ˕̈d௅ʱ஗ʕ਷ʫή̮ٙිිгᑦฦהתቖf å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 285,082 289,211 Úൗ ʮٰ̡؇áЦᛆूൻష˾ڌʮٰ̡؇áÐ¦Ï‹Ü“ÎŒà ¦Ï—à¥‚á¼á•˜â‚¬à²¥à¿† 33Ê¿34 ɤɖᄂɞɷຬʩÂϔৰΣʮٰ̡؇ݼ೯ٰٙࢹf éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 3,067 3,047 Úൗ36 ڢછٰᛆूɪʺಥ࿆ɚɷຬʩdË´à …Ë€ÝˆÉ“à¶°Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚Ø¡à¼ŸÊ¿ ڢછٰᛆूኹϞ٫הᒃ՟ٙлᆗd௅ʱ஗ϞڢછٰᛆूהܵϞʘ ྼ᜗̮ٙිිгᑦฦʿΣՉݼ೯ٰٙࢹהתቖf 78
˄̚ήପజѓࣣ2023 áΥତږݴඎڌ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ௪ൗ 7,492 6,332 來自營é‹çš„ç¾é‡‘ Úൗ41(a) ԸІá„à¼¶Ù™à¬¤Ú–à²¥à¿†É–É¤Ì¬á„‚É˜É·ÉšÏµàº¬Ê©Ë´à …ÌܼԸІيุҳ ༟ٙତږݴÉߒಥ࿆ɘɤɘᄂɧɷʞϵຬʩʿԸІيุ൯áˆÙ™à¬¤ Ú–Ý´Éߒಥ࿆ɚᄂɓɷɧϵຬʩd௅ʱ஗á„༶ක˕ߒಥ࿆ɤʞᄂ ɚɷɖϵຬʩʿԶ̈ਯيุٙක˕ߒಥ࿆ʞᄂɞɷɧϵຬʩ€ʊϔ ಯԸІɓධڢછٰᛆूٙء༟Âהתቖf 963 1,127 å·²ä»˜ç¨…é … ÊŠË¹à³¼à¶°à²¯Ë‡Ë´à …Ë€Ýˆà °à²¥á–®Í´Ù™à³¼à²›à²¯Ë‡f 購買物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ 217 133 Úൗ41(b) ᒅ൯يุeá…€×’Ê¿à®£à¯ªÚ–á•˜á„£Ì‹Ë´à …ÍŸ×µà °à²¥á„£á’…á…€×’Ê¿à®£à¯ªf 2,771 7,096 å¢žè³¼æŠ•è³‡ç‰©æ¥ Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë´à …Þ‰Ë„ÌšÑ¥à Ü”e˄̚ᄿఙʬà¢eГτ˄̚ Ô¢Ê¿à °à²¥Õ±Ê•à¨·Ê«Î®Õ‰Ë¼à¶°Í¦Ù™à¼ŸÍ‰à¶šË•f 出售附屬公å¸æ‰€å¾—æ¬¾é …ï¼Œæ‰£é™¤å‡ºå”®å…¬å¸çš„ç¾é‡‘ 535 1,060 Úൗ24 Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë€ÝˆÏ—ÕŸÌˆà¨¯à¶«à¾ Î¯à °à²¥Ë„ÌšÛ¬Ê•ËÉ“à¢á¬Ê® ᅽᛆूٙ჈ַϗಛf 5,291 609 出售投資物æ¥æ‰€å¾—æ¬¾é … Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë€ÝˆÌˆà¨¯à °à²¥à²¥à¢¥Ø‡Ê•Ëɘࡈᅽᄴʿ˄۬৾̚ ԓЗה੻ಛධf 收購附屬公å¸ï¼Œæ‰£é™¤è³¼å…¥ç¾é‡‘ 3,699 – Úൗ43 ɚཧɚɧϋٙږᕘˀ݈ϗᒅϓே˄̚Ԣቱɨᛆूf 購入åˆè³‡å…¬å¸è‚¡ä»½ï¼Œåˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ åŠäºˆåˆè³‡å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ 2,316 2,034 (減除償還部分) Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë´à …Ë€Ýˆá’…ÉΥ༟ʮٰ̡΅ʿ׵Υ༟ʮ̡ٙ ᛆूء༟ΥÎಥ࿆ɤɓᄂ̬ɷɖϵຬʩdË¸Ê¿ÊšÎ¥à¼ŸÊ®Ì¡à ¾à²›Ù™ ᜊਗଋᕘಥ࿆ɤɓᄂʬɷɘϵຬʩf 10,380 52 è¯å±¬å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ åŠäºˆè¯å±¬å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ï¼ˆæ¸›é™¤å„Ÿé‚„部分) Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë´à …Ë€Ýˆá’…Éᑌ᙮ʮٰ̡΅f 動用借款åŠå†èžè³‡ï¼ŒåŠç™¼è¡Œå‚µåˆ¸ï¼ˆæ¸›é™¤å„Ÿé‚„借款ã€å‚µåˆ¸åŠ 15,053 (1,838) ç§Ÿè³ƒè² å‚µï¼‰ Éšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™Ú–á•˜Ë´à …Ë€Ýˆà±¤ÕŸÙ™áƒ•Ð‘à ¾à²›Ê¿Î¯à °à²¥à³¯Ð‘Ù™Ê•à²‚ àƒáŠ½dà¯…Ê±à®—áŽµá’”áƒ•Ð‘à ¾à²›×”×ªá‰–f 79
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž 財務評述 ҳ༟൙Пʿุá¶àµ™à ‘ (1) 所用資產淨值 資本承擔 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 300,678 293,752 24,823 27,402 يุҳ༟ 17,334 11,612 – – يุ൯ሠ6,816 5,841 392 552 ৢֳ 324,828 311,205 25,215 27,954 ×”Íœà¼Ÿà¬ªà¬‹à ½á¼à ‡ (36,679) (18,947) ಯjවਕଋᕘ (3,067) (3,047) ಯjڢછٰᛆू 285,082 289,211 ʮٰ̡؇áЦᛆू å…¬å¸è‚¡æ± (2) (2) 應佔平å‡æ¬Šç›Šå›žå ± å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 276,512 279,688 1.0% 2.9% يุҳ༟ 3,038 3,992 -4.8% 3.9% يุ൯ሠ5,532 5,531 -1.8% -6.0% ৢֳ 285,082 289,211 0.9% 2.7% á¼à ‡ (1) ༟͉וዄܸ݊ණྠٙ༟͉וዄ̋ණྠáЦΥ༟ʮ̡ٙ༟͉וዄf (2) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡà‹223à «Ù™àµšà¸„f 80
˄̚ήପజѓࣣ2023 èžè³‡ • ༟͉ݖ࿴ ණྠáà¬£à¼ŸÍ‰Ù™à ¯à …Í¦Ù™ÝŠÚღණྠϞà¦É¢Üµášƒàº¾á„dÔ´ • ʕಂàƒáŠ½à ‡à¾Œ Õ‰à¦á˜±ášƒÞ‰Ù°Ø‡à±¤Ô¶Î«à°œdԨᆽÚ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf • á„༟ᜊਗ • වਕଋᕘ ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९dË´à …Ìܼ༟ • ᘪ༟Ը๕ Í‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿeà¬¤Ú–Ð»à¢¹à ´á…°Ê¿Ò³à¼ŸÙ™Î«à°œÕ´à²‚f – à ¾à²›Ê¿à·€ÕŽ – ვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛ ä¸æœŸç¥¨æ“šè¨ˆåŠƒ • á’”à²›à²‚à ¢Ê¿ÎŽá„༟ ɚཧɓɚϋdʮ̡ٙΌ༟Ú᙮ʮ̡Swire Properties MTN • ஬࿆àœÎ¥ Financing LimitedணÍá¼à ½É§É¤á„‚ߕʩٙʕಂàƒáŠ½à³¯Ð‘à ‡ • ৌਕ˕̈ ྌf׵ɚཧɓɖϋdʕಂàƒáŠ½à³¯Ð‘à ‡à¾ŒÙ™à ¦à ½á¼á•˜á„£Ì‹Ð‡ • à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬ŸÊ¿Ð»à¢¹à ´á…° ̬ɤᄂߕʩf೯БٙàƒáŠ½ÍŸÊ®Ì¡à´—ʚೌૢÎʿʔ̙࿞Ϋٙ • ༟͉áଣ á‹„ÚfÍŸÏ¤à ‡à¾Œà³¯Ð‘É“Ï‹à²‚Ë¸ÉªÙ™àƒáŠ½d׵ɚཧɚɧϋɤ Aàµ™à¥´Ê¿áŒ’à ”à´—Êš(P) • áЦවਕଋᕘ ɚ˜ɧɤɓ˚ʊʱйá౉ᚑ਷ყഗʚ • ׵Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕ A2൙ॴf ஷཀ݊ධʕಂàƒáŠ½à³¯Ð‘à ‡à¾Œdණྠ̙ٜટ੽༟͉̹ఙᘪણ 資本架構 ༟ږfÎ¯Ï¤à ‡à¾ŒÉ¨dණྠ̙೯Б˸ߕʩ×Չ˼஬࿆à´á‘àƒ à¶«à¾ ß§É¢áªÜµÉ“ࡈܲᄲà¸Ê¿ÕˆÍ¦á…º×ŒÙ™à¡¡Û†Ðªà¶°Í¦Ò³à¼ŸÊ¿ ኽdږᕘձàƒáŠ½Ï‹à²‚Ê”à ¢f á„༟ٙ༟͉ݖ࿴f 81
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ èžè³‡è®Šå‹• ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ණྠ׵͉ϋܓʫᘪණəߒಥ࿆ɓϵɘɓᄂɚɷɖϵຬʩá„༟dÌܼj • Î¥Îಥ࿆ɓϵɚɤ̬ᄂɓɷʞϵຬʩٙϞಂʿృá‘à ¾à²›á•˜Ü“ • Î¥Îಥ࿆ʬɤɖᄂɓɷɚϵຬʩٙʕಂàƒáŠ½ ණྠ׵͉ϋܓʫᎵᒔəεධවਕdÌܼj • Ꮅᒔʿ౤ۃᎵᒔϞಂʿృá‘à ¾à²›á•˜Ü“Î¥Îಥ࿆ɚɤɘᄂɧɷຬʩ • Ꮅᒔಥ࿆ɚᄂʩٙʕಂàƒáŠ½ ණྠ׵ϋʫϗᒅəϓே˄̚ԢቱɨᛆूdΪϤਗ਼ՉවਕΥԻÉৌਕజڌʕf 借款åŠå‚µåˆ¸ ç¸½é¡ ä¸€å¹´å…§å„Ÿé‚„ 一年後償還 ç§Ÿè³ƒè² å‚µ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ 700 22,135 614 23,449 25,167 ɓ˜ɓ˚à´á‘ à¨—Íœà ¾à²›Ê¿ÎŽá„༟ 5,524 5,999 – 11,523 7,237 ೯БවՎ – 6,742 – 6,742 – Ï—á’…Ú᙮ʮ̡ 438 2,713 42 3,193 – ՑಂවՎ (200) – – (200) (3,899) áŽµá’”à ¾à²› (830) (2,100) – (2,930) (5,110) Ï‹Ê«Ù™à¸à¥¡à¼£Ï„ર – – 62 62 160 ॡ༣˹ಛ͉ٙږ௅ʱ – – (82) (82) (66) à à¸á“¥á—³ 1,875 (1,875) – – – à¿†à ½áˆœá‹† 52 (79) (16) (43) (44) Չ˼ڢତږᜊਗ 4 71 (13) 62 4 7,563 33,606 607 41,776 23,449 ɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ å‚µå‹™æ·¨é¡ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙවਕଋᕘމಥ࿆ɧϵʬɤʬᄂɖɷɘϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ۆމಥ࿆ɓϵ ɞɤɘᄂ̬ɷɖϵຬʩfà·€à¨•à¬‹á•˜ÉªÊºË´à …Ë€Ýˆà¼ŸÍ‰Õ±à³¯à¢à¶šË•e׵Υ༟ʮ̡ٙҳ༟˸ʿϗᒅÚ᙮ʮ̡f à¶«à¾ Ù™à ¾à²›Ë´à …Ë¸à²¥à¿†eÉ›Íà¿†Õ±ß•Ê©à ‡à ½f×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÊ¿Éšà½§ÉšÉšÏ‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÍŠáŽµá’”Ù™à ¾à²› νɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ éžæµå‹•è² 債ä¸çš„借款 áƒ•Ð‘à ¾à²› 13,159 7,311 à·€ÕŽ 20,447 14,824 æµå‹•è² 債ä¸çš„借款 áƒ•Ð‘à ¾à²› 6,463 500 à·€ÕŽ 1,100 200 41,169 22,835 借款總計 ç§Ÿè³ƒè² å‚µ à ‡ÉÚ¢Ý´à¨—à ‹à·€ 527 535 à ‡ÉÝ´à¨—à ‹à·€ 80 79 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБà´á‰± 36,679 18,947 å‚µå‹™æ·¨é¡ 82
˄̚ήପజѓࣣ2023 ç±Œè³‡ä¾†æº ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dÊŠ×•á‹„Ù™à ¾à²›á„༟ʿවਕᗇՎ༺ಥ࿆ʞϵ̬ɤᄂ̬ɷɓϵຬʩdՉʕಥ࿆ɓϵɚɤɖᄂ ʩ€ϵʱʘɚɤ̬Âʥ͊ਗ͜fϤ̮dණྠ͊ਗٙ͊͜וዄá„༟ΥÎಥ࿆̬ᄂʩf׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙᘪ༟Ը ๕Ìܼj 未動用於 未動用於 一年內到期 一年後到期 å¯å‹•ç”¨ 已動用 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 來自第三方的èžè³‡ Ïžà²‚à ¾à²› 14,710 14,710 – – ృá‘à ¾à²› 17,741 5,041 – 12,700 à·€ÕŽ 21,590 21,590 – – 54,041 41,341 – 12,700 已承擔èžè³‡ç¸½è¨ˆ 未承擔èžè³‡ áƒ•Ð‘à ¾à²›Ê¿à¯€Ë• 400 – 400 – 總計 54,441 41,341 400 12,700 ൗj Éªà ‘á…°Î¿Ô¨ÍŠà²¯à§°ÍŠá›…á‰–à ¾à²›àµ¬Íœà²¥à¿†É“á„‚É–É·ÉšÏµàº¬Ê©f i) à ¾à²›Ê¿à·€ÕŽ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ à°±à¸¶à ‡Ë™à ¦Ï¾ÔŠdà ¾à²›Ê¿à·€ÕŽÊ±á—³Î½É¨j 2023 2022 ʊਗ͜ 已動用 (未扣除 €͊ϔৰ 未攤銷 ͊ᛅቖ 未攤銷 ͊ᛅቖ 借款費用) 借款費用 賬é¢å€¼ à ¾à²›àµ¬ÍœÂ à ¾à²›àµ¬Íœ áˆªà ¦à ½ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ ಥ࿆ϵຬʩ 41,341 (172) 41,169 22,980 (145) 22,835 Ü²á›…á‰–Ï“Í‰Ù™Ú—à²‚à ¾à²›Ê¿à·€ÕŽ ಯjÎÉÝ´à¨—à ‹à·€à¶°É¨à¶²×µ ɓϋʫᎵᒔಛධ 7,569 (6) 7,563 700 – 700 33,772 (166) 33,606 22,280 (145) 22,135 ii) ვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛ ණྠ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ܵϞٙვБà´á‰±Ê¿à³µà²‚πಛމಥ࿆ʞɤᄂɘɷɖϵຬʩdϾɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚ ۆމಥ࿆̬ɤʞᄂཧɚϵຬʩf 83
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ 還款期é™åŠå†èžè³‡ áƒ•Ð‘à ¾à²›Ê¿Õ‰Ë¼à ¾à²›áŽµá’”Ï‹à²‚Î¢ÏžÊ”Îd௰ڗ̙Їɚཧɧɧϋ€ɚཧɚɚϋj௰ڗ̙ЇɚཧɧཧϋÂfණྠවਕٙ̋ᛆ̻ѩ à²‚à ¢Ê¿Ï“Í‰Î½É¨j 2023 2022 Ì‹á›†Ì»Ñ©à·€à¨•à²‚à ¢ 3.0å¹´ 3.9Ï‹ 4.1% 3.2% ̋ᛆ̻ѩවਕϓ͉ ൗj Éªà ‘Ì‹á›†Ì»Ñ©à·€à¨•Ï“Í‰É—Ü²à·€à¨•á¼á•˜à ‡á‘f ණྠ̙ਗٙ͜ʊוዄá„à¼ŸÙ™á’”à²›à²‚à ¢Îà ‘Î½É¨j ಥ࿆ϵຬʩ ܲՑಂϋ΅ྌʱ̙ٙ 15,000 ਗ͜ʊוዄá„༟á¼á•˜ 12,000 9,000 ԸІà‹É§Ë™Ù™á„༟ 6,000 Ϟಂʿృá‘à ¾à²› 3,000 à·€ÕŽ 0 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ɨڌÎÌˆà¶«à¾ à ¾à²›Ù™á’”à²›à²‚à ¢j 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 來自第三方的銀行借款åŠå‚µåˆ¸ É“Ï‹Ê« 7,563 18% 700 3% ɓЇՇϋʫ 6,073 15% 1,875 8% 25,256 61% ՇЇʞϋʫ 15,195 67% ÊžÏ‹Ü 2,277 6% 5,065 22% 41,169 100% 總計 22,835 100% 7,563 ಯjÎÉÝ´à¨—à ‹à·€à¶°É¨à¶²×µÉ“Ï‹Ê«áŽµá’”à²›à¶° 700 33,606 ÎÉÚ¢Ý´à¨—à ‹à·€à¶°É¨à¶²×µÉ“Ï‹ÜᎵᒔಛධ 22,135 84
˄̚ήପజѓࣣ2023 è²¨å¹£çµ„åˆ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ à ¾à²›á¼á•˜Ù™áˆªà ¦à ½Ü²à®¬à¿†â‚¬Î¯à¼¨à¿†àª¦à²‚ÜÂהЪٙʱؓνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 貨幣 25,243 61% 19,740 86% ಥ࿆ 3,499 9% 3,095 14% ß•Ê© 12,427 30% – – É›Í࿆ 41,169 100% 22,835 100% 總計 財務支出 ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ÍŠáŽµá’”Ù™à ¾à²›Ü²Õ¸Ö›Ð»à¬Ÿ×à¤“à¨—Ð»à¬Ÿà ‡à¢¹Ù™Ê±Ø“Î½É¨j 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 27,955 68% 15,061 66% Õ¸Ö› 13,386 32% 7,919 34% ओਗ 41,341 100% 22,980 100% Êƒà ‡ 172 145 ಯjÍŠá›…á‰–à ¾à²›àµ¬Íœ 41,169 22,835 總計 ո֛лଟʿओਗлଟà¿à¶«à¾ à ¾à²›Ù™à ¬áŽˆÎ½É¨j 固定利率到期年期: 浮動利率 一年或以下 一年至五年 五年以上 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 13,277 3,301 23,122 1,469 41,169 二零二三年å二月三å一日çµç®— 7,811 200 9,759 5,065 22,835 ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ 85
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™â‚¬ášƒÂ Í‰Ï‹Ü“Ê«Ð»à¢¹Ë•ÌˆÊ¿Ï—Éνɨj 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 利æ¯æ”¯å‡ºå¦‚下: 743 158 áƒ•Ð‘à ¾à²›Ê¿à¯€Ë• 614 559 à·€ÕŽ 2 16 Ô¸Ð†Î¥à¼ŸÊ®Ì¡Ù™à ‡à¢¹à¾¦à²› 21 19 à¥¡à¼£à ‹à·€ à ƒÍ›ÊˆÕˆÙ™Ê®Ì»à ½â‚¬Ï—à¥‚ÂÄᑦฦଋᕘ ତږݴඎà¿Ó™ { á”·á…¡Ð†Õ‰Ë¼ÎŒà ¦Ï—à¥‚ (41) (13) Ê”àŒÎ¥à¿Ó™à«¢Îٙ༨࿆દಂ 1 1 125 109 Չ˼á„༟ϓ͉ 1,465 849 53 66 à°±É“à¶°Ú¢àª›Ù°á›†à¥‚áŠ¹ÏžÙ«Ù™á‚©Ø§à²‚á›†Þ´á—«à ‹à·€Ê®Ì»à ½Ù™áœŠà¨—á‘¦à¸¦ ༟͉ʷлࢹj ҳ༟يุ (510) (370) Զ̈ਯيุ (270) (186) 738 359 利æ¯æ”¶å…¥å¦‚下: (64) (105) ೵ಂπಛʿვБà´á‰± (136) (51) ÊšÎ¥à¼ŸÊ®Ì¡Ê¿á‘Œá™®Ê®Ì¡à ¾à²› (18) (16) Չ˼ (218) (172) 520 187 è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ à¿×µÉ“à¦›à ¾Éʿ͜Ъ೯à¢Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Õ±Ô¶Ìˆà¨¯ÙŠà¸¸Ù™à¼ŸÚ–dՉлࢹ༟͉ʷଟމӊϋϵʱʘɧᓃɚЇϵʱʘʬᓃɚʘග€ɚཧɚ ɚϋjӊϋϵʱʘɚᓃɘЇϵʱʘɧᓃɖʘගÂf ఱɚཧɚɧϋତږݴඎà¿Ó™á”·á…¡Ð†Õ‰Ë¼ÎŒà ¦Ï—ूٙږᕘÌܼಥ࿆ɓɷɚϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjಥ࿆ɓɷɚϵຬʩÂá¾à®¬à¿†à¨¿ ๟Ϟᗫf ׵ɤɚ˜ɧɤɓ˚ٙϋлଟ€ί༨࿆દಂʿлଟદಂÜÂνɨj 2023 2022 港幣 人民幣 美元 ಥ࿆ ß•Ê© % % % % % 2.4-6.6 3.0-3.9 6.1-6.3 2.3-5.7 5.1-5.2 Ú—à²‚à ¾à²›Ê¿à·€ÕŽ 86
˄̚ήପజѓࣣ2023 è³‡æœ¬æ·¨è² å‚µæ¯”çŽ‡åŠåˆ©æ¯å€æ•¸ ɨÎÎ¢à¾¡áœ‘Íªà½€Ì˜ÊžÏ‹Ù™ÓŠÏ‹à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬ŸÊ¿à¨¿Í‰Ð»à¢¹à ´á…°j ˢଟ€ ಥ࿆ϵຬʩ à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿ 350,000 35 300,000 30 250,000 25 200,000 20 ᛆूá¼á•˜ 150,000 15 100,000 10 වਕଋᕘ 50,000 5 0 0 à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿ 2019 2020 2021 2022 2023 ಥ࿆ϵຬʩ à ´á…° à¨¿Í‰Ð»à¢¹à ´á…° 28,000 112 24,000 96 ਿ͉á„ุà¹Ð» 20,000 80 16,000 64 ৌਕ˕̈ଋᕘ 12,000 48 ༟͉ʷлࢹ 8,000 32 4,000 16 à¨¿Í‰Ð»à¢¹à ´á…° 0 0 à¨¿Í‰à¬¤Ú–Ð»à¢¹à ´á…° 2019 2020 2021 2022 2023 87
管ç†å±¤è«–è¿°åŠåˆ†æž èžè³‡ 2023 2022 (1) 12.7% 6.5% è³‡æœ¬æ·¨è² å‚µæ¯”çŽ‡ (1) 利æ¯å€æ•¸ ৌਕజڌהͪ 10.0 48.3 ਿ͉ 26.8 74.7 (1) ç¾é‡‘利æ¯å€æ•¸ ৌਕజڌהͪ 4.0 12.1 ਿ͉ 10.0 13.4 (1) Ϟᗫᙑ່ሗਞቡà‹223à «Ù™àµšà¸„f è³‡æœ¬ç®¡ç† ç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ ණྠáà¬£à¼ŸÍ‰Ù™à ¯à …Í¦Ù™ÝŠÚღණྠϞà¦É¢Üµášƒàº¾á„dÔ´Õ‰à¦á˜±ášƒÞ‰Ù°Ø‡à±¤Ô¶Î«à°œdԨᆽÚ˸Υଣٙϓ͉՟੻༟ږf ණྠί္છՉ༟͉ݖ࿴ࣛdึϽᅇεධΪ९dË´à …ÌÜ¼à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿeà¬¤Ú–Ð»à¢¹à ´á…°Ê¿Ò³à¼ŸÙ™Î«à°œÕ´à²‚fà°±à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€ ˢଟϾԊdණྠà¿à·€à¨•à¬‹á•˜Ù™á™‘à»ˆÞ‰à ¾à²›á¼á•˜Ê¿à¥¡à¼£à ‹à·€Ï”ৰ೵ಂπಛʿვБà´á‰±f༟͉ÌܼáΥৌਕًرڌהͪٙᛆू á¼á•˜f Þ‰áªÜµ×áˆœá‹†à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿdණྠ×ึሜ዆ݼ೯ʚٰ؇ٰٙࢹږᕘeᒅΫٰ΅eᘪණà¸Ù™à·€à¨•á„༟×̈ਯ༟ପ˸ಯˇව ਕf×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÊ¿Éšà½§ÉšÉšÏ‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÙ™à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬ŸÎ½É¨j 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 41,169 22,835 à ¾à²›á¼á•˜ 607 614 à¥¡à¼£à ‹à·€ 5,097 4,502 ಯj೵ಂπಛʿვБà´á‰± 36,679 18,947 වਕଋᕘ 288,149 292,258 ᛆूá¼á•˜ 12.7% 6.5% à¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿ ණྠఱՉ͟à‹É§Ë™à±¤Ô¶Ù™á„à¼Ÿà ˆÍß°Ê۰ߒૢಛdÌܼáªÜµà¯°Ðà ¢Ü“Ù™ÏžÒ–à¬‹à ½fà¶«à¾ ×µ×”ÏžÛ°ß’à«¢à²›Ñ©ÏžÌ‚à¼ƒÙ™Éªà ¢Ù¤ ගdཫಂί̙Ԉਗ਼Ըʔึ༼ߒf 88
˄̚ήପజѓࣣ2023 æ‡‰ä½”å‚µå‹™æ·¨é¡ Ë¸É¨à¾¡ÚŒá‚׼ܲዚ࿴ᜑͪٙණྠáÐ¦à·€à¨•à¬‹á•˜â‚¬Ë¸à²¥à¿†Ïµàº¬Ê©à ‡Âj 太å¤åœ°ç”¢ (935) Swire Properties (Finance) Swire Properties MTN 13,403 Financing 21,547 綜åˆå‚µå‹™æ·¨é¡ 36,679 美國åŠå…¶ä»–實體 香港實體 (245) ä¸åœ‹å…§åœ°å¯¦é«” 3,215 (306) 香港åˆè³‡å…¬å¸ï¼ ä¸åœ‹å…§åœ°åˆè³‡ 美國åŠå…¶ä»–åˆè³‡ å…¬å¸ï¼è¯å±¬å…¬å¸ å…¬å¸ï¼è¯å±¬å…¬å¸ è¯å±¬å…¬å¸ 3,403 64 3,444 應佔åˆè³‡å…¬å¸ï¼ è¯å±¬å…¬å¸ å‚µå‹™æ·¨é¡ 6,911 æ–¼åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„債務 à£¬áŠ½à °à²¥à§Œà¨•à°œÑ“à¹ŸÛ†dáΥৌਕًرڌהͪٙණྠවਕଋᕘԨʔÌܼՉΥ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡ٙවਕଋᕘfɨڌᜑͪவԬ ʮ̡׵ɚཧɚɧϋʿɚཧɚɚϋϋֵٙවਕଋᕘًرj åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ 集團應佔 由集團 å‚µå‹™æ·¨é¡ å‚µå‹™æ·¨é¡éƒ¨åˆ† æ“”ä¿çš„債務 2023 2022 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 港幣百è¬å…ƒ ಥ࿆ϵຬʩ 10,228 10,402 3,444 3,472 2,408 2,408 à °à²¥à¾¼áœ— 7,042 15,171 3,403 7,532 1,449 1,203 ʕ਷ʫήྼ᜗ 86 542 64 461 139 570 ߕ਷ʿՉ˼ྼ᜗ 17,356 26,115 6,911 11,465 3,996 4,181 總計 ࡊਗ਼Υ༟ʮ̡ʿᑌ᙮ʮ̡වਕଋᕘٙáÐ¦à¯…Ê±à ‡Éණྠවਕଋᕘʕdà¼ŸÍ‰à¬‹à ‹à·€Ë¢à¬Ÿà©šÉªÊºÐ‡ÏµÊ±Ê˜É¤Êžá“ƒÉ“f 89
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˄̚ήପజѓࣣ2023 Îࣛዄ΂Չ˼ɪ̹ ʮ̡ٙ໨ԫ 2 1 ʮ̡ᅰͦ 0 0 2 4 6 8 10 ໨ԫᅰͦ ໨ԫ̙ீཀʮ̡।ࣣá੻ቇ຅ٙਖ਼ุ੃৅ʿจԈf ໨ԫ҅Ъ̈Ӕ֛d඲׵໨ԫ҅ึᙄɪҳàƒÚŒÓ”d׵;ึಂ à¶œÛ†à·‚á‰¡à££à ¦Ó”á™„f ΢໨ԫᆽÚà¦Ë¹ÌˆÔ‘੄ࣛගʿášà¥šË¸à®ˆà¬£à¶«à¾ ٙԫਕf×” Ïžà»¨Ô«×µà ¯Ï£á։΂ࣛdà¶²Î£à»¨Ô«Ò…×žáš£Õ‰×µÕ‰Ë¼Ê®Ì¡× à»¨Ô«Ò…à¸¶á™„ßá½ÍŸÊ®Ì¡à¥¤à££à ‹à®ªá… ᄳd༈ഃึᙄßá½à®¹Î ዚ࿴ٙ໨ԫԒ΅×Չ˼лूdϞᗫлू͡జ֛ಂһà¸f×µ ΂ОϞᗫ˖ÎdѩΣהϞ໨ԫ౤Զfึᙄßá½à¦¾É¨à»¨Ô«Ò… ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dהϞ໨ԫѩӚϞ̈΂൴ཀՇ הϽᅇٙԫධe༺ϓٙӔ֛ʿ໨ԫה౤̈ٙ΂Оဲᅇ×ÚŒ ගՉ˼ɪ̹ʮ̡€ʔÌܼ͉ʮ̡Âٙ໨ԫf ༺ٙˀà¿à¸ˆÔˆfึᙄßá½Ù™Ú‹á‡ƒÊ¿à¯°Ü֛ᇃѩ೯৔Ό᜗໨ Ô«dڋᇃԶ໨ԫڌ༺จԈd௰Ü֛ᇃЪՉßá½Ê˜Íœf Ϟᗫ΢໨ԫՉ˼։΂ٙ༉ઋdà¼±à ‘×µÍ‰Ï‹Ü“à°œÑ“à££Ù™Ëœà»¨ ԫʿ৷ॴɛࡰ™à¯àº·Ù™à»¨Ô«à¼Ÿà£˜Ê˜Ê«f ໨ԫ҅ึᙄ˸ϞпོᎸ໨ԫίึᙄɪʮකীሞeÕ¾à¼áš—ሞ Ê¿áŒà¸½à¨žá¾Ù™Ò–όᑘБf à»¨Ô«Ò…à³»Ò à»¨Ô«ÓŠÏ‹Ð‡Ë‡à¶šà¸¶É“Ï£dীሞʮ̡ٙഄଫdÌܼҳ༟ձ̈ ΢໨ԫ։ࡰึٙ༶Ъ೻Òá¾à»¨Ô«Ò…Þ´Îf à¨¯à ‡à¾ŒÊ¿Õ‰Ë¼à´„à¬«×Œá‘˜àª£f༈Ԭึᙄ͵݊౤̈à¸à¡‡á™„ձซ ج̨̻ٙf ɚཧɚɚϋʊ֛ɨɚཧɚɧϋ΢໨ԫ҅ึᙄٙᑘБ˚ಂd הϞ˚ಂҷਗѩʊί֛ಂึᙄᑘБ˚ಂ௰ˇɤ̬˂ۃஷ٠ණྠٙБÝáଣᄴΣ໨ԫ҅౤Զ̂ʱٙ༟ࣘձ༆ᙑdԴ΢ ΢໨ԫfÊ®Ì¡à ˆÏžá‰‡àº…Ï„àª°dᜫ໨ԫ౤̈ਠীԫධÎÉ໨ ໨ԫ̙ఱ౤Ñ໨ԫ҅ٙৌਕʿՉ˼༟ࣘdЪ̈Ϟ࣬ኽٙ൙ ԫ֛҅ಂึᙄᙄ೻f ᄲfà¿×µà»¨Ô«à±¤ÌˆÙ™à¨ªá•šdÑ©ÐªÌˆÎŒà ¦Ê¿Ô˜à®ºÙ™Î«áf ᙄ೻ஹÎ໨ԫ҅˖ÎίึᙄආБۃෂቡdᜫ΢໨ԫϞԑ੄ Î¯áƒªà …à£›dዹÍڢ੬ਕ໨ԫึӷɨᑘБึᙄdীሞá¾Õ‰Í‰ ࣛගЪ๟௪f ԒᔖபϞᗫٙԫධf ˴ࢩ඲˸ԒЪۆdᆽÚ໨ԫ҅БԫàŒÎ¥Ê®Ì¡à¯°Ô³Ð»à¥‚dÔ¨ ˴ࢩӊϋ௰ˇá¾á‹¹Íڢ੬ਕ໨ԫᑘБɓϣӚϞՉ˼໨ԫ̈ ᆽÚá¾Ù°Ø‡ÚܵϞࣖᑌᖩd˸ʿᆽÚٰ؇จԈ̙ෂ༺Ց዆ ࢩٙึᙄf ࡈ໨ԫ҅f 95
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˄̚ήପజѓࣣ2023 à»¨Ô«Ò…×µÏ‹Ê«Ù™Ë´à …ÊˆÐªá‡á–šà¸¿à ‘νɨf é ˜å°Žå’Œäººå“¡ • á¨à§€à»¨Ô«Ò…ٙݖ࿴eà®á…¼eàœÏ“ʿዹÍڢ੬ਕ໨ԫٙዹÍ׌ • ীሞ౤Τ։ࡰึϞᗫʮ̡ίྼତ໨ԫ҅εʩʷeà¡°ÊˆÎµÊ©Ê·Ë¸Ê¿à¶«à¾ ÎµÊ©Ê·Ý à´„Ù™à¾¼Ý„Õ±Ï“à£–Ë™à ¦Ù™Ì™á…ඎͦᅺٙ௰à¸à¶†à¢àª‹Ø± • ϽᅇԨࣨࡘ౤Τ։ࡰึఱίɚཧɚɧϋٰ؇մϋɽึɪà á¯à»¨Ô«Ù™Ü”ᙄ • ীሞᑚཇ։ࡰึϞᗫʮ̡੬ਕ໨ԫʿ৷ᄴáଣɛࡰٙᑚཇeӲɾᑚཇʮ̻׌ʿ БÝá¼àµ’ᑚཇˢԷഃԫධٙ௰à¸àª‹Ø± ç–ç•¥ • à§€áˆžà¶«à¾ ×µÉšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ð‡Éšà½§É§É§Ï‹à¸¸à¨•à´„à¬«Õ±à½«à²»Ù™É¤Ï‹à ‡à¾Œ • à§€áˆžà¶«à¾ Ò³à¼ŸÕ±Ìˆà¨¯à ‡à¾ŒÙ™à´„à¬« • ϽᅇԨࣨࡘණྠٙҳ༟eÏ—á’…×̈ਯe዆᜗ҳ༟àœÎ¥Ë™Î£Õ±Ò³à¼Ÿà ‡à¾Œe༟͉ৣ ໄഄଫʿᄣڗͦᅺ • á¨à§€à¶«à¾ à²¥à¿†É“É·á„‚Ê©Ò³à¼Ÿà ‡à¾ŒÙ™à¶†à¢ â€¢ ীሞණྠήਜҳ༟àœÎ¥Õ±Òƒáˆàº¾á¶à³¯à¢Ù™à¯°à¸àª‹Ø± 財務åŠæ¥å‹™è¡¨ç¾ • ᄲᙄԨஷཀʕಂձϋܓุá¶d˸ʿʕಂձϋܓజѓࣣ • ীሞԨࣨࡘɚཧɚɧϋܓཫá‘ʿʕڗಂৌਕà®à¾Œ • á¨à§€à¶«à¾ ุਕٙ௰à¸àª‹Ø±Ê¿á„༶ڌତe຾á„á‘ྤʿุá¶à¢à« • á¨à§€à¶«à¾ ༟͉ৣໄഄଫٙྼ݄ઋر • ীሞ೯à¢à¶°Í¦Ê¿Ò³à¼ŸÙ™à¶†à¢àª‹Ø± • ࣨࡘԨÜݼɚཧɚɚϋܓà‹ÉšÏ£Ê•à²‚ٰࢹʿɚཧɚɧϋܓà‹É“ϣʕಂٰࢹ • ᄲᙄԨࣨࡘණྠà ɽá„༟τરʿᘪ༟ݺਗ 97
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ٰ؇̙˸ඉ੔˙ό×ཥඉЇ[email protected]à©šÕ‰ ٰࢹÝà´„ ݟ༔×ဲਪෂ༺ʚ໨ԫ҅fϞᗫٙᑌഖ༟ࣘ༱׵͉ϋܓజ ʮ̡Ϟɓà¢Ý¼à³¯Ù°à¢¹Ù™Ýà´„d༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ ѓࣣٙ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™à¯àº·Ê˜Ê«fʮٰ̡ٙ؇ஷ ҅జѓ™à¯àº·Ê˜Ê«f ৃÝഄ͵Î׼ٰ؇ఱ΢á‡Ô«à¶°ÚŒà¼ºà¸ˆÔˆÙ™à²¬à¼¸f ٰ؇ਞᾠᄲࣨ։ࡰึӊϋá¨à§€Ù°Ø‡à®·à§ƒÝഄٙྼ݄ઋرձϓࣖdϽ ࣬ኽʮ̡à¯à³»à‹95à«¢dࡊϞٰ؇áપᑥίБਗ਼ৗ΂໨ԫ˸ á…‡Õ‘Éªà ‘à¬¤Ð‘Ù™Îµá‡à¹–ஷಬ༸Üdᄲࣨ։ࡰึà¿Ù°Ø‡à®·à§ƒ ̮ٙՉ˼ɛɻίٰ؇ɽึɪਞá¯à»¨Ô«d༈ٰ؇á׵༈ึᙄ Ýഄٙྼ݄ʿՉϓࣖชՑá€à¸ˆf ٙஷѓ੔೯ʘ˚ৎ€Ìܼ຅˂ÂÉ–Ë‚Ê«dਗ਼౤ΤஷÙࣣ৔༺ ʮ̡ٙൗ̅á¬Ô«à®ˆf౤Τࡉá¯É›×µÙ°Ø‡É½à¸¶Éªà¨žá¯à»¨Ô«Ù™ ٰ؇մϋɽึ à³»Òd༱׵ʮ̡á£à¥§Ù™ËœÎ†à¸¸áØ·â„¢á£à «Ê«f ٰ؇մϋɽึ݊ɓࡈᜫٰ؇ਞá¾Ù™à à …à§€áˆžÌ»Ì¨f௰Úಂ ٰٙ؇մϋɽึ׵ɚཧɚɧϋʞ˜ɘ˚ᑘБdึᙄʮකᜫ ࡊٰ؇ఱՉ˼ԫධáҪϞᗫӔᙄࣩ౤Ñٰ؇ɽึᄲᙄd඲ ٰ؇ਞá¾f̈ࢩɽึٙ໨ԫ༉Î×µà‹96à «Ù™ÎÚŒf á๫ʮ̡á£à¥§Ù™ËœÎ†à¸¸áØ·â„¢á£à «à¶šÎÙ™à …Ó‹Ê¿à³»ÒආБf ׵ٰ؇մϋɽึɪdӊධԫÖѩ˸Ӕᙄࣩࡈй౤̈d˸ҳ ٰ؇הٰܵᛆ߰ЦΌ᜗ٰ؇ҳàƒá›†á¼á…°Ê”ˇ׵ϵʱʘʞd àƒË™ÏŒà¶†Ð‘ڌӔfɽึ׵ҳàƒÚŒÓ”ۃ༆ᙑϞᗫආБҳàƒÚŒ Ïžá›†à …Ó‹à»¨Ô«Ò…Ìœà¶šÙ°Ø‡É½à¸¶fÏžá—«à …Ó‹Í€à¶²àµ—×¼à¸¶á™„Ù™ Ӕٙ༉àšà³»Òfึᙄᙄ೻މj ͦٙdԨ৔༺ʮ̡ٙൗ̅á¬Ô«à®ˆf༉àšÙ™à …Ó‹Ê¿à³»ÒÎ×µ • ޲ᚎ໨ԫ҅జѓʿ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ ʮ̡á£à¥§Ù™ËœÎ†à¸¸áØ·â„¢á£à «Ê«f ϋܓ຾ᄲࣨৌਕజڌ • á¯á‘˜Äà á¯à»¨Ô« Չ˼ٰ؇༟ࣘ • ᚃ໌ࣨᅰࢪʿબᛆ໨ԫ҅ᔾ֛Չཇږ á¾Ù°Ø‡Ïžá—«Ù™Éšà½§ÉšÌ¬Ï‹Ë´à …˚ಂ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ • ഗʚ໨ԫ҅ɓছ׌બᛆίఙʫΫᒅٰ΅ ˜ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ™à¯àº·Ê˜Ê«d͵̙׵ʮ̡á£à¥§Ù™ • ഗʚ໨ԫ҅ɓছ׌બᛆৣ೯ʿ೯Бʔ൴ཀӔᙄࣩஷཀ຅ ˜ৌਕ˚Ⴆ™á£à «á“ᚎf ˚ʊ೯Бٰ΅ᅰͦϵʱʘɚɤٰٙ΅dШ̙Όᅰϗ՟ତ ϋʫʮ̡à¯à³»Ô¨à³ŒÐªÌˆÎ‚Ðžà¡Œà ˆf ږৣ೯ٰٙ΅á¼á…°Ê”੻൴ཀӔᙄࣩஷཀ຅˚ʊ೯Бٰ΅ ኽʮ̡ʮකה੻ٙ༟ࣘʿఱʮ̡໨ԫהÙdʮ̡ʊ೯Бٰ ᅰͦٙϵʱʘʞ ΅ᅰͦá¼á•˜Ê•Ð‡Ë‡ÏµÊ±Ê˜É¤á“ƒÉšÉžâ‚¬Ê®Ì¡Í€à¶²áªÜµÙ™à¯°ÐÊ® ึᙄßá½à®¹ÎÒ³àƒà´Øˆà¼±×µÊ®Ì¡á£à¥§f ଺ٰܵඎϵʱˢÂ͟ʮ଺ܵϞfÏžá—«Ë´à …Ù°Ø‡Ê¿Õ‰Ë¼Ù°Ø‡á›† ूٙ༉àšà¼Ÿà£˜dÎ༱׵͉ϋܓజѓࣣٙ˜໨ԫ҅జѓ™à¯àº· ʘʫf 109
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˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管治架構 董事局 å¯©æ ¸å§”å“¡æœƒ 執行委員會 環境ã€ç¤¾æœƒåŠç®¡æ²»ç£å°Žå§”員會 營é‹ï¼ æ¥å‹™è‘£äº‹ 「2030å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–略〠投資委員會 社å€ç‡Ÿé€ 工作å°çµ„ åˆè³‡å…¬å¸ 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–略〠以人為本工作å°çµ„ 管ç†å§”員會 å…§éƒ¨å¯©æ ¸ å¯æŒçºŒç™¼å±• 資訊科技數碼 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–ç•¥ã€ é¢¨éšªç®¡ç† æºé€šåŠåƒèˆ‡ 夥伴å”作工作å°çµ„ 團隊 ç£å°Žå§”員會 æ¥å‹™åˆ†éƒ¨åŠ 委員會 工作委員會 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–略〠安全管ç†ç³»çµ± 環境效益工作å°çµ„ ç£å°Žå§”員會 「2030 å¯æŒçºŒç™¼å±•ç–略〠æ¥å‹™æ¢å¾©åœ˜éšŠ 經濟效益工作å°çµ„ 第一é“防線 第二é“防線 第三é“防線 111
ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† à»¨Ô«Ò…à¿à ¬áŽˆáà¬£à ‹Ïžà¯°àžà®ªÎ‚dίᄲࣨ։ࡰึٙ՘пɨ ×ଉÉÞ¼ÓºfνϞà ɽԫÎ೯͛dਗ਼ቇࣛΣᄲࣨ։ࡰึි á€¹à¿€Þ´á—«àª£Ý„Ù™à®£à ‡á¾à¾¼Ý„f à°œdԨ௰àžÎ£à»¨Ô«Ò…జѓf Ê®Ì¡ÊŠà¾¼Ý„É§à¼¸Ô£á‡žá…¼ÏŒÙ™à ¬áŽˆáØ·d˸းඎᒒёତл ੂ։ึáÎ¢à¡ˆà ‹à®ªÊ®Ì¡Î†à¸¸Õ±á„༶ᔖà¦Ù™à©™à¸¸Ö‰à¡°à¸¶Ë•à±ª ूላ߉ٙઋرdԨᆽÚà¦á‹¹Íá€¹à¿€à ¬áŽˆáଣٙʈЪf €Ìܼҳ༟൙ПeΥ༟ʮ̡áଣe਄ੰá¾Ï„ÎŒeΚዚáଣe ڦࢹτΌձ༟ࣘÚášà´ƒÂd͵੻Ց˸ৌਕá¼á€¹Þ‰à ¯Ù™à ¬áŽˆá ίà‹É“༸ԣᇞd΢ุਕʿá„༶ʱ௅ٙáà¬£á„´à ‹à®ªá—†Ð¹eʱ 2030̙ܵᚃ೯à¢à´„à¬«â„¢Ë™à ¦d˜ᑠଣྠඟ˕౪fίʮ̡ٙ˜ Ø“Ê¿ä©à°œÎ¢Ð†×”à ‹à®ªÙ™à ¬áŽˆfί̙БʿΥ˷຾á¶à¡¡Û†É¨d ྤeٟึʿáطຖኬ։ࡰึ™€˜ESGຖኬ։ࡰึ™ÂÊŠÏ“ÍÔ¨ à©šà ¬áŽˆá‡ à¼†eးඎಯჀʿऊৰfÎ½à ¬áŽˆÍŠà¦à¤Šà§°d޴ᗫ຾ Σ໨ԫ҅ිజfESGຖኬ։ࡰึ੻ՑʈЪʃàœË•à±ªdà ‹à®ª á¶Î«à°œáË€Ýˆ×”×•Õ¡Ù™à ¬áŽˆË¥Ì»fà‹É“༸ԣᇞ͟ਖ਼ப˴á áଣá¾Ì™Üµášƒà³¯à¢ÊžÉ½Ë•Ý’€ٟਜá„ிe˸ɛމ͉eྫМ՘ ձҳ༟àœÎ¥á¼á€¹á€¹àº–f Ъeá‘ྤࣖूձ຾á¶à£–ूÂÞ´á—«Ù™ESGà ¬áŽˆi˜̙ܵᚃ೯ࢠ๖ஷʿਞá¾Ö‰à¡°à¸¶â„¢à ‹à®ªá€¹àº–๖ஷձਞá¾à ‡à¾ŒÙ™à¾¼Ý„fᄲ à‹Éšà¼¸Ô£á‡žÍŸà©‚Б։ࡰึ€˜ੂ։ึ™ÂË´áŠ¬Ê¿à ‹à®ªá€¹àº–d˸ ࣨ։ࡰึ˴ࢩ€͵݊ʮ̡ዹÍÚ¢à©¬à¨•à»¨Ô«Ô¨Î£à»¨Ô«Ò…à ‹à®ªÂ Ë•à±ªà‹É“༸ԣᇞdԨΣ໨ԫ҅Úá—‡à ¬áŽˆÍ੻ՑϞࣖáଣf Ԩዄ΂ESGຖኬ։ࡰึϓࡰfӊࡈ˜2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™ ੂ։ึ͟БÝá¼àµ’€͵݊੬ਕ໨ԫԒ΅Âዄ΂˴ࢩdÏ“à¡°Ì ÊˆÐªÊƒàœÙ™á”–ப༉ઋ༱׵Ңà¡Ù™Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œ ܼ̤̮ՇΤ੬ਕ໨ԫʿɖΤ৷ॴáଣɛࡰdà ‹à®ªá€¹à¿€Ê®Ì¡ ѓ‘ٙ˜̙ܵᚃ೯à¢áØ·â„¢à¯àº·Ê«f à ¦à¿Ù™×”Ïžà ¬áŽˆdÔ¨à ‹à®ªà®£à ‡eà¾¼Ý„Õ±á€¹àª›Ê®Ì¡Þ´á—«Ù™à ¬ ᎈáଣݴ೻ձʫ௅္છՓӻà•fίੂ։ึٙึᙄʕdึ֛ à‹É§à¼¸Ô£á‡žÍŸà¶«à¾ ʫ௅ᄲࣨ௅౤Զd՘пᄲࣨ։ࡰึீཀ à²‚á„²á‰¡Î†à¸¸à ¬áŽˆà³®à¦¾Ì…dË¸àµ™ÐŸÊ®Ì¡×”à ¦à¿Ù™à ¬áŽˆÊ¿Õ‰à¸¿ à¿Ý´à³»Õ±Ê«à¯…္છආБӻà•×Œá„²ÝŸdʱؓձዹÍàµ™ÐŸà ¬áŽˆ رd္ຖà É½à ¬áŽˆÙ™áଣdᗆйà¸à¤“à¬¤Ù™à ¬áŽˆÔ¨Ê±Ø“à¾¼áƒ§ áଣʿʫ௅္છʈЪ݊щԑ੄ʿՉࣖà¦fϞᗫʈЪá‡á–šÙ™ ೯͛ٙԫÎd˸༆ӔਪᕚԨ੽ʕÓ՟຾᜕fੂ։ึɰ࣬ኽ 107à «f ༉ઋdáˆ—à¨žá‰¡à‹ áƒªà …à¶†Ð‘à¿àº…Ë¾à ¬áŽˆáƒ¯à¨¹â‚¬Î½Î®á‡ÝطਪᕚÂٙઽช׌ʱؓ 112
˄̚ήପజѓࣣ2023 風險管ç†æµç¨‹ ɨྡá‚×¼Ê®Ì¡Ù™Ë´à …à ¬áŽˆáଣݴ೻f áଣᄴᗆйà¿à¼ºß§à¸¸à¨•Í¦á…º à®¿Ï“á…‚áš¤Ù™à ¬áŽˆdÔ¨à£¬áŠ½à ¬áŽˆ ʱᗳᅺ๟ආБʱᗳf 風險è˜åˆ¥ áଣᄴீཀ֛ಂᄲݟd੗ʲ à£¬áŠ½Ê®Ì¡à ¬áŽˆ×•Õ¡à¦É¢Ü”Íà ¬áŽˆ ൙Пॉ৬d੽ᅂᚤձԣáŒ×Œ á€¹à¿€à ¬áŽˆáଣձʫ௅္છ݊щ 風險監察 é¢¨éšªåˆ†æž Ðªàµ™ÐŸdᆽ֛Ꮄ΋ஈଣϣÒd ԑ੄ʿՉࣖà¦f Ԩাá½Î¯Ê®Ì¡à ¬áŽˆà³®à¦¾Ì…Ê•f é¢¨éšªåŒ¯å ± 風險緩解 Ö›à²‚á„²ÝŸà ¬áŽˆÔ¨Î£á„²à£¨Ö‰à¡°à¸¶ à®£à ‡eাá½Õ±à¾¼Ý„ʫ௅္છ à³»ÒÕ±áᜊςۆ˸áà¬£à ¬áŽˆÔ¨ ʿՉ˼޴ᗫáଣ˙ිజf ಯჀՉᅂᚤf 113
ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† é¢¨éšªæ¦‚è¦½ ɨڌÎà ‘Ë„ÌšÎ®à¬ªÙ™Ë´à …à ¬áŽˆà¸¿Ø±â‚¬Ü²Õ‰ßµË–á™‡Î¤à¶±ÒÎ̈ÂdÌܼҢà¡á‚©Þ‰Ê®Ì¡à ¦à¿à¬¤ÏžË´à …Ê¿à¸à¤“à¬¤Ù™à ¬áŽˆeÌ™à¦Ìˆà¬¤ 2á™•à ‘f ٙᅂᚤeà ¬áŽˆá’ˆà·Ê¿à¬¤Ïž×à®à¾ŒÊ•Ù™á‡ ༆ણ݄fÏžá—«à¶«à¾ Ù™à§Œà¨•à ¬áŽˆáଣ˙০׵ৌਕజڌÚൗ ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 • Փ֛Κዚ๖ஷձٟʹద᜗Ýà´„dԨ֛ಂһà¸Õ±à²»à¼Šd å“牌åŠå½¢è±¡ ೌجáªÜµÛœà³Î®Ð—Ê¿á‚©ÙÜ“Ì™à¦Û‚ࢮҢà¡Ù™ ᆽÚɓߧeà ‹à®ªÕ±áŒà¸½Î«á€Ìܼஈଣà ɽԫÎÂd ˸áªášÊ®Ì¡Ú¦áš‘f ᘩنɢdˈՉٟ݊ʹద᜗d஗Ⴉމ݊ɓá‡à§· à®ºà ¬áŽˆdν؈áଣʔ຅dÌ™à¦à¸¶à¿Ê®Ì¡Ù™Ûœ • á¡à©—္࿀ٟʹద᜗˸ආБ൙ПԨΫáà ‹à ¦Ù™ÙŸÍ´à°¦áœ— à³eÒ–àµ¥Õ±á‘Šáš‘à®¿Ï“Ê”Ï“Ë¢Ô·Ù™à ‹à ¦á…‚áš¤f ৃࢹf • á¾à‹É§Ë™àªŸá™ƒË¸É™à¼†Ë¼à¡à¿Ê®Ì¡Ù™Þ¶Ø¬dԨཫ಻ତࣛ Ê¿Ì™à¦Ê”л׵Ңà¡Ú¦áš‘ٙ຾á¶eÝØ·eٟึ×á‘ྤ ᙄᕚf • Փ֛০à¿à É½Ô«Ý‚Ù™à¸¸à¨•Ü¨à±‚à ‡à¾Œd˸ʿ০à¿à¡ˆÐ¹àª‹ æ¥å‹™ä¸æ–· ɛމԫÎ×Іà³Ó¨à¢”ν฽áŒË‚ंʿޥઋኬߧ ྤeá„༶á¡Ü¢Ô«Ý‚ʿ਄ੰá¾Ï„ΌٙՉ˼ุਕΥà®àª£ ٙᘌà ุਕʕᓙ̙à¦à¿Ê®Ì¡à®¿Ï“à ‹à ¦à§Œà¨• Ý„dԨ֛ಂһà¸Õ±à²»à¼Šf ᅂᚤf • ֛ಂá¨àµ–à´„à¬«à ‡à¾ŒË¸Úุܵਕਿᓾᖢ਄ʿՉ̙ܵ ᚃ׌f • ආБତఙሜݟԨá”༔ਖ਼࢕จԈd˸ᆽÚЗ׵ήቤʿ á’·à ¬à©Ù™ÙŠà¸¸àŒÎ¥Þ´á—«Ù™Ü”ጘςۆձτΌᅺ๟f • ᒅ൯Úᎈ˸း̙à¦áŽà»¾ÎªÙŠà¸¸à¸¦à¹Œeุਕʕᓙʿà‹É§ ˙ப΂ிϓٙৌਕฦ̰f à ¬áŽˆË¥Ì»×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ê«ÉªÊº à ¬áŽˆË¥Ì»×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ê«É¨à ¥ à ¬áŽˆË¥Ì»É½ß§áªÜµÊ”ᜊ 114
˄̚ήପజѓࣣ2023 ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 æ¥å‹™é¢¨éšª • á੻ΥቇٙɺήᎷ௪dቩոତϞ༟ପʿáŒà¸½à¶š×ŸÒ³à¼Ÿ ዚ༾dतй݊ᗫءà¦à©„á¾à¬¤ÏžÒ³à¼ŸàœÎ¥à¬ªÍ›Õ˜Îࣖá ॹ˶á“ͦٙ೯à¢à¶°Í¦Ì™à¦áŠ¬ß§à¸¸à¨•à¶†à³»×³ ٙഄଫήᓃ˸ʿՈϞ੶ۊᄣڗۃ౻ٙᎴ൳ήݬf ᇠdॎᕸ׌ਠุᅼόeҦஔձɛɹΪ९Íί Ô˜à®ºÒ·áœŠà¥¡Ë’Ù™Ð‘Þ‰Õ±áƒªà …d੽Ͼà©Ô¸à¿à¸ • ္࿀ʿ൙Пॎᕸ׌ਠุᅼόd˸ԴҢà¡Ù™á„༶һ̋ Ù™áƒªÓ‹Õ±Ù¤à¶œà®£à ‡Ò–ÏŒf ᖢ਄f • ஷཀ౤৷ࣖଟeԴ͜ቇ຅ٙҦஔԸá€Ô‘܄˒ცӋʿҷ à´›á‹Ðªà³»Ò˸ᄣ੶ᘩنɢf • Փ֛༟ৃձá£à¼©Ï„ÎŒÝഄԨ֛ಂһà¸f 網絡安全和數據ä¿è· ַႬáςҞ஺ᜊʷ္ٙáà …Ó‹eà¼Ÿà£˜Ï„ÎŒÚ â€¢ ֛ಂආБࡰʈ੃৅eÔ«Îáà¿á€…ᇖձᅼá಻༊d౤৷ ášÓ»à•Õ±Ýഄʔԑ̙à¦à¸¶Ô´Ê®Ì¡á‰ŠÕ¡á£à¼©Ò¸ Όʮ̡à¿á…°áŠ½Ï„Όٙจᗆf á˜d੽Ͼிϓᆑίٙৌਕձᑊᚑɪʘෆ࢔f • ֛ಂ൙Пձʺॴ௰à¸Ù™Ú¦à¢¹Ï„ΌҦஔf • ᒅ൯á£à¼©Õ±Í•à»†Úᎈ˸ᔷà…à ¬áŽˆÔ¨à²¯Ë‡à§Œà¨•à¸¦Ì°f 發展風險 • á¾×•Ü”ਠá¡à©—ΥЪd္࿀ձáଣܔጘʈ೻ආܓ˸ᒒе Îªà®£à ‡áœŠÒ»Õ±à¸ˆÌ®àª‹Ø±Ï¾à®¿Ï“Ö·á‚¬f ೯à¢à¶°Í¦Ö·á°Òʈ̙à¦à¸¶Ö·á‚¬ÙŠà¸¸á‰–ਯʿॡ ༣ࣛගd੽Ͼίৌਕɪிϓʔлᅂᚤf͟׵ • Փ֛ᘌࣸٙוܔਠ༟ࣸཫᄲdÌܼৌਕًرeɛɢ༟ ຾á¶Øªà¨—eÔ¶áᗡਪᕚձ௶ਗɢ೵ॹdϓ͉ ๕eתáŒÎ®á‡Ýطᅂᚤٙà¦É¢f ஷദ͵̙à¦áŠ¬ß§à ɽৌਕᅂᚤf • Ü”Í͡ჯج֛Òࡘ೻ÒÙ™áᜊણ݄dԨʿࣛá¾Ýִ௅ ژ๖ஷf 115
ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• é¢¨éšªç®¡ç† ç¾æœ‰é¢¨éšªåŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 政治風險 • ֛ಂᄲൖҳ༟ഄଫeਠุᅼόձ༟͉ৣໄd˸áà¿Î‚ О਷ყá¡à©µÒ…à·Õ±Î®á‡ÝØ·à ¬áŽˆÙ™á…‚áš¤f Όଢʿ͉ήÝØ·á‘ྤeÝഄձᎴ΋ԫਕٙᜊ Ê·Ì™à¦à¿á„ਠá‘ྤ࿴ϓà ɽᅂᚤfήá‡ÝØ· • Úܵà¿Ýطձٟึਪᕚٙ৷ܓઽช׌dá¡à©—္࿀ٟʹ à ¬áŽˆÕ±à¨·áƒ§á¡à©µÒ…à·Ì™à¦à¸¶á…‚ᚤáªÜµà¯°Ô³Ò³ ద᜗ʿÝÖ´ÝഄԨʿࣛáà¿f ༟àœÎ¥Ù™à¦É¢fÎ‚Ðžàµ±×¸à ¢Õ“Õ±à¨·áƒ§Õ“àµ’à¯‡ Ì™à¦à¿á„༶ϓ͉ձॡ˒àœÎ¥à¬ªÍ›Ê”лᅂᚤf • á¾Ýִ຅҅ટᙃd˸ཫ಻Ýط೯à¢dà®à¾Œá‰‡àº…Ù™á࿠ણ݄˸ᆽÚáς޴ᗫجܛʿà®Ô·f • ீཀ਄Ό္ٙáá”–à¦â‚¬Ê«à¯…ᄲࣨeà ¬áŽˆáଣeʮ̡। ࣣeجܛᚥਪʿዹÍڢ੬ਕ໨ԫÂáªÜµá–¢à¨„ٙΆุá طણ݄f • ਞϽ਷ყՓ൒Τఊdà¿Ë´à …ุਕྫМආБ֛ಂጜá¯Õ± ္છf 第三方風險 • à¿á†‘ίΥ༟ྫМආБቇ຅ٙးᔖሜݟdÔ¨à¿Õ‰Ú¦Íœàµ™ ॴձุਕá¶à£–ආБ֛ಂ൙Пf лूʔɓߧeË–Ê·Û°Î¥Ë¸Ê¿Î¥à¼Ÿà¾«Ðœà¼¼ß ×• á•Ì™à¦à¸¶áŠ¬ß§à¶°Í¦Ö·á‚¬dÔ¨à¿à§Œà¨•Õ±á‘Šáš‘ପ • ᆽÚáà ˆà©¶Ï¾ÏžÉ¢Ù™Ø¬Ü›Ë–ÎdÌܼنᙄ༆ӔዚՓձ ͛ᅂᚤfΥ༟ྫМৌਕًرٙᜊʷኬߧ༟ږ ৗ̈ഄଫf ݴਗ׌ਪᕚeჯኬᄴձÍఙٙҷᜊኬߧՉٰ ᛆë༟ձוá•Ù™à¿žÎ«×ಯˇf • ᆽÚΥ༟Άุમ͜×Õ“Ö›á¾Ë„̚ήପ޴Îᅺ๟ٙΆุ Ï‚Û†f • áªÜµá–¢à¨„ٙطଣݖ࿴dீཀ֛ಂ໨ԫ҅ึᙄʿቇ຅ٙ ᙄ೻eáªášà§Œà¨•à½«á‘eቇ຅াá½Ð‘ਗձப΂eáŒà¸½Ë´ ਗáଣձܔÍྫМᗫڷdᆽÚá¾Î¥à¼Ÿà¾«Ðœà¶†Ð‘ʮකᾠʿࣛٙীሞ˸းඎಯˇ๖ஷ̰Ⴌ×٧ॸf 116
˄̚ήପజѓࣣ2023 æ–°æµ®ç¾çš„風險åŠå¯èƒ½çš„影響 風險趨勢 緩解措施 氣候變化 • ÊŠÕ“Ö›ÂंࡉᜊʷÝഄ‘Ԩ֛ಂһà¸f ฽áŒË‚ंʿंࡉᜊʷ̙à¦á„£Ì‹ÙŠà¸¸à¾¼áœ—աฦ • à¿×”ϞيุàœÎ¥à¶†Ð‘à¤‚à¡‰à ¬áŽˆàµ™ÐŸË¸áà¬£à ¬áŽˆdԨઞ Ù™à ¬áŽˆdÞ‰ÙŠà¸¸ÐŸà ½à©Ô¸Ê”лᅂᚤf ॰Σଋཧáર׳ͦᅺᔷۨהà©Ô¸Ù™á‹šà¼¾f • ÊŠà ˆÍ߅ኪਿᓾಯáͦᅺ˸ྼତڗჃಯáf • ீཀમ͜௴à¸ß…Ҧ္࿀ʿಯˇܔጘʈ೻ٙáર׳ձ˴ à …Ü”áŒ˜ÙŠà£˜Ù™á’¯Ñžáર׳f • ༊Бʫ௅á֛ᄆዚՓԸޢ֛áર׳à¿Ò¢à¡Î¢Ò³à¼Ÿà¶°Í¦ ٙᆑίᅂᚤdඎʷáર׳à¿à¸¸à¨•á„à¼¶à¬ªÍ›Ù™à ¬áŽˆdÔ¨ һλήਗ਼༟͉à à¸Ê±à§£Õ‘Ðáҳ༟ձዚึɪf • ʮ̡ʊՓ֛Ԩ֛ಂһà¸Í›ÙŠÎµá…µ×ŒÝà´„f 自然和生物多樣性風險 Іà³á‘ྤెʷձఄ̰͛يεᅵ׌̙à¦à¸¶á…‚ᚤ • ਞá¾Ð†à³Þ´á—«à§Œà¨•Ú¦à¢¹×žáš£ÊˆÐªàœdÕ“Ö›ÎŒà¬¢à ¬áŽˆá يሯԶádÔ¨à¿Ü”ጘϓ͉ପ͛ʔлᅂᚤfÍŠ ଣձמᚣ࣪ݖdԨމྼତණ᜗ڮආІà³à³¯à¢Í¦á…ºÐªÌˆ à¦Ê¿à£›Î«á̹ఙà¿×µ×’ήପ׵Іà³Ìà¢™à®£à ‡ à§á˜ f ʔᓙᄣڗٙცӋdÌ™à¦à¸¶à¿Ê®Ì¡à®¿Ï“ʔлٙ ৌਕᅂᚤf • á¾É½áŠªÎ¥ÐªdίҢà¡Ù™à °à²¥á¬Ê®á…½ÙŠà¸¸àœÎ¥à¶†Ð‘͛ي εᅵ׌൙Пd˸൙Пà Ü”ÒÏ“Ü̹ٙ۬͛يεᅵ׌ً رdԨ౤̈ί͊Ը೯à¢à¶°Í¦Ê•à¶†É“Ӊᄣ੶̹۬͛يε ᅵ׌ٙણ݄f • Դ͛͜يεᅵ׌ܸᅺà¿Ò¢à¡Ù™ÎŒà¬¢Ò³à¼ŸàœÎ¥à¶†Ð‘ጜᯠ޼Ӻd˸ᆽ֛Ꮄ΋ԫධ૶ఊձІà³à¸¿Ø±dԨᆽ֛à¿Ð† à³à¼Ÿà¬ªÕ±Í›à¿’Ó»à•Ø‚ਕٙԱá ׌ձᅂᚤf • ઞ॰ਗ਼ਿ׵Іà³Ù™à¼†Ó”˙ࣩá„ÉÍŠÔ¸à¸à³¯à¢à¶°Í¦Ù™á‹š ༾d˸ආɓӉᄣ੶̹۬͛يεᅵ׌e౤৷ंࡉቇáঠɢdԨڮආॡ˒á…߀f 117
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˄̚ήପజѓࣣ2023 儲備 環境ã€ç¤¾æœƒåŠç®¡æ²» ණྠʿʮ̡͉ϋᎷ௪ᜊਗ̊༱׵ৌਕజڌÚൗ34Ê¿35f ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙϋܓʫdÊŠáςɪ̹à®Û†Úá½ C2 Âá‘ྤeٟึʿáطజѓܸË‘ C௅ʱה༱ٙהϞቇ͜ ૢ˖f 股本 ί͉ϋܓʫdʮ̡×Չ΂ОÚ᙮ʮ̡ԨೌᒅΫëਯ×á›™ 慈善æ款 Ϋʮٰ̡ٙ΅dà¶«à¾ Íµà³Œàª®à¥¶Î‚ÐžÙ°Î…á‚©á’…á›†à ‡à¾Œf Ï‹Ê«dණྠᅡ̈ฉഛà£à²›à²¥à¿†É§É·É˜Ïµàº¬Ê©Ê¿à£á—΢ධᆤ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘dʊ೯Бٰ΅ᅰͦމʞɤ ኪږಥ࿆ɧɤຬʩf ɞᄂʞɷຬٰ€׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɧɤɓ˚މʞɤɞᄂʞ 33f ɷຬٰÂfٰ͉ٙᜊਗ༉Î׵ৌਕజڌÚൗ 固定資產 ո֛༟ପٙᜊਗ༉ઋ༱׵ৌਕజڌÚൗ15Ê¿16f æœƒè¨ˆæ”¿ç– à¶«à¾ Ù™à É½à¸¶à ‡Ýഄ༱׵޴ᗫৌਕజڌÚൗ€νá¾à¤¤Ö›à¶°Í¦ ණྠܵϞٙҳ༟يุàœÎ¥dʔሞʊà»Ï“×Íί೯à¢Ê•dÑ© Ïžá—«ÂÊ¿Í‰Ï‹Ü“à°œÑ“à££Ù™Ëœà¸¶à ‡Ýà´„â„¢à¯àº·Ê˜Ê«f ÍŸà©™à¸¸Î¥à¼Ÿà£¸Ù™ÐŸà ½à¢ªâ‚¬Ü²á„†à ½à ‡ÏµÊ±Ê˜É˜É¤Ê¬ÍŸá–ᅃ૑Б Ïžà ¢Ê®Ì¡ÐŸà ½Ê¿Ü²á„†à ½à ‡ÏµÊ±Ê˜ÉšÍŸÌ¤É“á‹¹ÍÐŸà ½à¢ªÐŸà ½Â à£¬áŠ½Éšà½§ÉšÉ§Ï‹É¤ÉšËœÉ§É¤É“ËšÙ™Ì¹à°™á„†à ½à¶†Ð‘Õ´Ï‹ÐŸ æ ¸æ•¸å¸« à ½fÐŸà ½à´Øˆd༈ഃҳ༟يุàœÎ¥Ù™áˆªà ¦à ½É¨àµ»à²¥à¿†ÉšÉ¤ á–¯Ð¶Û•Í‘à¼¸à¸¶à ‡à¢ªÔ«à¨•×”à§—Î‚dԨΥ˷༟ࣸᗴࡉá¯ášƒà»Œf ɞᄂɚɷɘϵຬʩ€ɚཧɚɚϋjɪʺಥ࿆ɞᄂཧɓϵຬ ʮ̡׵уਗ਼ᑘБٰٙ؇մϋɽึɪਗ਼ਗᙄɓධӔᙄࣩdᚃ Ê©ÂdË´à …ÍŸ×µÊ•à¨·Ê«Î®à½§à¨¯Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½Ï—à¥‚à²¯Ë‡Ë¸ à»Œá–¯Ð¶Û•Í‘à¼¸à¸¶à ‡à¢ªÔ«à¨•×”Þ‰Ê®Ì¡Ù™à£¨á…°à¢ªf ʿ೯à¢Ê•Ò³à¼ŸÙŠà¸¸Ù™Ê®Ì»à ½á‘¦à¸¦â‚¬Ï¾Éšà½§ÉšÉšÏ‹Û†Þ‰Ê®Ì»à ½ ϗूÂf 財務評述 ණྠʿՉΥ༟ʮ̡á¾á‘Œá™®Ê®Ì¡×”áŠ¹ÏžÙ™Ë´à …ÙŠà¸¸à¼±×µÍ‰Ï‹ ණྠáΥุá¶eà§Œà¨•Ù‹Ø±Ê¿à¬¤Ú–Ý´à¶ŽÙ™àµ™à ‘à¼±×µÍ‰Ï‹Ü“à°œ Ü“à°œÑ“à££Ù™Ëœà¶«à¾ Ë´à …ÙŠà¸¸â„¢à¯àº·Ê˜Ê«f Ñ“à££Ù™Ëœà§Œà¨•àµ™à ‘â„¢à¯àº·Ê˜Ê«fණྠุá¶Ê¿à¼Ÿà¬ªá¾à ‹à·€Ù™ É¤Ï‹à§Œà¨•à¸¿à …à¼±×µÍ‰Ï‹Ü“à°œÑ“à££Ù™ËœÉ¤Ï‹à§Œà¨•à¸¿à …â„¢à¯àº· ʘʫf 借貸 à¶«à¾ Ù™à ¾àµ²à¼‰àª‹à¼±×µÍ‰Ï‹Ü“à°œÑ“à££Ù™Ëœá„༟™à¯àº·Ê˜Ê«f ä¼æ¥ç®¡æ²» ʮ̡ίϋܓజѓࣣה଄ႊٙ዆ࡈϋܓʫѩϞáςɪ̹à®Û† åˆ©æ¯ C1à‹Éšà¯…ʱה༱Άุáطςۆ€˜Άุáطςۆ™ÂÙ™×” Úὠණྠ༟͉ʷٙлࢹᅰᕘÎ×µà‹86à «f Ϟςۆૢ˖f 主è¦é¡§å®¢åŠä¾›æ‡‰å•† ʮ̡ٙΆุáط੬à®à¼‰à¼±×µÍ‰Ï‹Ü“జѓࣣٙ˜Άุáط™௠ϋʫdණྠʞɽᚥ܄ʿԶáਠʱйЦණྠٙቖਯᕘʔԑɧ ືʘʫf ϓʿમᒅᕘʔԑɧϓf 121
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ܵϞԒ΅ ЦϞҳàƒá›† ٰ΅ϵʱˢ ྼूኹϞ €ί༈ᗳйʫ ࡈɛ ࢕ૄ ڦৄᛆू Ù°Î…á¼á…° (%) Úൗ 太å¤è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸ ‘A’ è‚¡ 10,000 – – 10,000 0.0012 á‰à¾—ᘆ 180,000 – 301,000 481,000 0.0561 (1) ݄თࡠ‘B’ è‚¡ 390,000 – 3,024,617 3,414,617 0.1168 (3) ݄თࡠÚൗj (1) ݄თà¡Î¯ËœÚ¦à§„á›†à¥‚â„¢à¶°É¨ÜµÏžÙ™×”ÏžË„ÌšÎ®à¬ªÏžà ¢Ê®Ì¡à±·à®·Ù°Ê¿Ë„ÌšÙ°Î…Ïžà ¢Ê®Ì¡Â¦A§ٰѩ˸á²áœŸà©‚БɛʘɓٙԒ΅ܵϞd˼ί༈ഃ ٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf (2) ߪ̵д݊ί˜ڦৄᛆू™ධהÎÙ™Î¯ßµà¨·Ë„Ìšà¶«à¾ Ïžà ¢Ê®Ì¡ÜµÏž3,136,000Ù°à±·à®·Ù°Ê¿2,822,400ٰᎴ΋ٰٙڦৄٙաৄɛdί༈ഃٰ΅ʕ Ԩೌ΂Оྼूf (3) ݄თà¡ÝŠÎ¯ËœÚ¦à§„ᛆू™ධהÎÙ™Î¯ßµà¨·Ë„Ìšà¶«à¾ Ïžà ¢Ê®Ì¡ÜµÏž8,852,483Ù°à±·à®·Ù°Ê¿6,705,528Ù°áŽ´Î‹Ù°Ê¿Î¯Ë„ÌšÙ°Î…Ïžà ¢Ê®Ì¡ÜµÏž 1,225,395ٰ¦ B§ٰٙڦৄٙաৄɛʿÄ×๟աूɛdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf݄თà¡ÝŠÎ¯ËœÚ¦à§„ᛆू™ධהÎÙ™Î¯Ë„ÌšÙ°Î…Ïžà ¢Ê® ̡ܵϞ1,799,222ٰ¦ B§ٰٙá²áœŸà©‚Бɛʘɓdί༈ഃٰ΅ʕԨೌ΂Оྼूf à§°Éªà ‘Ì®dʮ̡ٙ໨ԫ×БÝá¼àµ’Ԩೌίʮ̡×Չ΂О޴ 附屬公å¸è‘£äº‹ ᑌجྠ€່֛ԈᗇՎʿಂ஬ૢԷà‹XV௅ÂÙ™Ù°Î…×Þ´á—«Ù°Î… à£¬áŠ½Ê®Ì¡à«¢Ô·â‚¬à °à²¥Ø¬Ô·à‹622௠Âà‹ 390(6)à«¢à®Ö›d׵࿚ ʿවՎʕኹϞ΂Оྼू×ڢྼूٙᛆू×૱ࡑf Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ×׵ɚཧɚ̬ϋɓ˜ ɓ˚Ї͉జѓࣣה༱˚ಂಂග̈΂ʮ̡Ú᙮ʮ̡໨ԫ҅ϓ ίΫᚥϋܓ×ʘۃdʮ̡΂О໨ԫ×΂О໨ԫٙৣਅ×ÍŠ ࡰٙהϞ໨ԫΤఊdπ׳׵ʮ̡ٙൗ̅á¬Ô«à®ˆÔ¶Ê®Ì¡Ù°Ø‡ ϓϋɿɾdѩೌáબᛆ×БԴ΂ОᛆлႩᒅʮٰ̡΅eá‚© ݟቡf ٰᛆᗇ×à·€ÕŽf à§°Í‰à°œÑ“×”à ‘Ì®d׵ϋʫ×Ï‹Öµà´á‘ࣛԨʔπί΂О˸ ç²å‡†è¨±çš„彌償 à¶«à¾ ÐªÞ‰à ˆß’Ë™Ê¿ÍŸÉ“Ð—à»¨Ô«×á¾É“З໨ԫϞᗫஹٙྼ᜗ Î¯Ê”×ªá™ƒÊ®Ì¡à«¢Ô·â‚¬à °à²¥Ø¬Ô·à‹622à¯Âٙઋرɨd࣬ኽʮ Ê¥à³×ಀ຾ٜટ×ගટኹϞà ɽᛆूٙà à …Í´×¸eÏ„àª°× Ì¡à¯à³»ÓŠÎ¤à»¨Ô«Ñ©Ïžá›†à°±Õ‰à©‚Б×ᄵБՉᔖਕeÊ¿Ä×ίБ Υߒf ԴՉᛆɢeÊ¿Ä×ίऒʿ×ᗫ˷Չᔖਕeᛆɢ×ᔖЗٙՉ˼ ʮ̡×Չ΂О޴ᑌجྠ׵͉ϋܓ΂Оࣛගʫ฿ೌਞá¾Î‚О Ë™à ¦×”Ì™à¦á‰ŠÕ¡××ߧٙהϞ൬͜eϗ൬eක˕eฦ̰ʿ τર˸Դʮ̡໨ԫ̙ᔟᒅ൯ʮ̡×Õ‰Ë¼Ø¬É›à¾ áœ—Ù™Ù°Î…× Ø¬Ü›à®ªÎ‚dá੻੽ʮ̡༟ପʕ˕˹ٙáŽáŽµfί༈ૢԷ஢̙ වՎϾáлf á‡à°–Ê«dʮ̡ʊఱණྠ࿩ɨʮ̡΢໨ԫ×à¶²à ¦à¿Î¯Î‚Оج ܛ೻ÒʕආБᚗášÏ¾×ߧٙ޴ᗫجܛப΂ʿ൬͜ҳᒅÚᎈf 董事於競çˆæ€§æ¥å‹™çš„權益 ʮ̡ٙ໨ԫʿՉ΢Іٙá¡à©—ᑌᖩɛɻԨೌί΂Оᘩن׌ุ ਕʕdኹϞ࣬ኽɪ̹à®Û†à‹8.10à«¢à®Ö›à¶²Êš×žáš£Ù™á›†à¥‚f 123
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ʿ̙׵ϤÜӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂Оɓ˙ഗʚ à±à¨·ÔžeͣᅃлeØ㢶ΛeᎲඨᄃe৵˂ਃʿڑ๿ᅃЪމ ̤ɓ˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷÙd׵΂Оɓϋٙɤɚ˜ɧɤ ˄̚ණྠ໨ԫʿÄ×྇ࡰ€×ЪމᚥਪÂdί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣ ɓ˚ಂá€à£›àžËŸà¼ˆÕ˜á™„f ࣪ݖ՘ᙄʕЦϞлूfߪ̵дʿ݄თà¡ÍµÎªÐªÞ‰ßµà¨·Ë„Ìš ණྠٰ؇e໨ԫʿÄ×྇ࡰdÎᅵЦϞлूf Ϟᗫ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓʊ˹؂ਕ 40f ൬͜ʿϓ͉d༉༱׵ৌਕజڌÚൗ Ԩೌί΂Оá¾à¶«à¾ à¶†Ð‘Ù™á—«à®¹Í´×¸Ê•Ð¦ÏžÐ»à¥‚Ù™Ê®Ì¡á‹¹Í Ú¢à©¬à¨•à»¨Ô«dÊŠá„²à£¨Ô¨á†½á‚©Éªà ‘Üµášƒá—«à®¹Í´×¸É—à¶«à¾ Î¯à¶« (b) ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ à¾ Ù™Ëšà©¬à¸¸à¨•Ê•à ˆÍdܲ๫ɓছਠਕૢಛ×һԳૢಛආ Бdʿ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБfૢಛʮ̻ΥଣdÔ¨àŒÎ¥ ʮ̡eà °à²¥Ë„Ìšà¶«à¾ Ê¿Ë„ÌšÙ°Î…Ïžà ¢Ê®Ì¡â‚¬ËœË„ÌšÊ® ʮٰ̡؇ٙ዆᜗лूf Ì¡â„¢Â×µÉšà½§É“Ì¬Ï‹ÉžËœÉ¤Ì¬Ëšà ˆÍɓධॡ༣࣪ݖ՘ᙄ €˜ॡ༣࣪ݖ՘ᙄ™Âd˸à®áණྠٙϓࡰʮ̡eà °à²¥Ë„ ʮ̡ࣨᅰࢪ͵ʊᄲቡ༈ഃʹ׸dԨΣ໨ԫ҅ᆽႩԨೌ೯ତ ̚ණྠٙϓࡰʮ̡ʿ˄̚ʮ̡ණྠϓࡰʮ̡ʘගତϞ ΂Оԫධ˿ՉႩމ༈ഃʹ׸͊á੻ʮ̡໨ԫ҅Òࡘe༈ഃ ʿਗ਼Ըٙॡ༣՘ᙄfॡ༣࣪ݖ՘ᙄ͟ɚཧɓ̬ϋɓ˜ ʹ׸ί΢à É½Ë™à ¦ÍŠÏžÜ²à¹«à¶«à¾ Ù™Ö›á„†ÝഄϾආБ€߰ʹ׸ ɓ˚͛ࣖdԨʊ׵ɚཧɓʞϋɤ˜ɓ˚ʿɚཧɓɞϋ ऒʿ͟ණྠ౤Զ஬ۜʿ؂ਕÂe༈ഃʹ׸ί΢à É½Ë™à ¦ÍŠÏž ɤ˜ɓ˚ᚃಂdԨ׵ɚཧɚɓϋɤ˜ɓ˚Ύᚃಂɧ ࣬ኽϞᗫʹ׸ٙ՘ᙄආБi˸ʿ༈ഃʹ׸൴གྷϞᗫٙϋܓ Ï‹d͟ɚཧɚɚϋɓ˜ɓ˚Їɚཧɚ̬ϋɤɚ˜ɧɤ Éªà ¢f ɓ˚˟dʿ̙׵ϤÜӊɧϋᚃಂɓϣdৰڢ՘ᙄ΂О ɓ˙ഗʚՉ˼΢˙ʔˇ׵ɧࡈ˜ஷÙd׵΂Оɓϋٙ é ˆäºˆæŠ«éœ²äº¤æ˜“ ɤɚ˜ɧɤɓ˚ಂá€à£›àžËŸà¼ˆÕ˜á™„f࣬ኽॡ༣࣪ݖ՘ ᙄdණྠٙϓࡰʮ̡eà °à²¥Ë„Ìšà¶«à¾ Ù™Ï“à¡°Ê®Ì¡Ê¿Ë„ (a) ϗᒅϓேჃݱ˄̚ԢٙආɓӉᛆू ̚ʮ̡ණྠٙϓࡰʮ̡ਗ਼ʔࣛܲɓছਠุૢಛ࣬ኽତ ࿚Їɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚dϓேჃݱ˄̚Ԣ͟Շ Ð‘Ì¹à ½à¥¡Ú–à ˆÍॡ༣՘ᙄf ගછٰʮ̡€˜يછʮ̡™dஹÎՉ΢ІٙÚ᙮ʮ̡à•áˆ ˜يછණྠ™ÂܵϞdԨ͟ɓගيุáଣʮ̡€˜يáÊ® ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓd࣬ኽॡ༣࣪ Ì¡â„¢dஹÎÕ‰Ú᙮ʮ̡à•áˆËœÙŠáණྠ™ÂáଣdϾيછ Ý–Õ˜á™„à ˆÍٙॡ༣՘ᙄá˹ʚණྠٙॡږá¼á•˜Þ‰à²¥à¿† ණྠʿيáණྠ͟ʮ̡ٙ޴ᗫÚ᙮ʮ̡€˜൯˙™ÂʿჃ ɓᄂ̬ɷɞϵຬʩf Ý±à¶«à¾ àª›Ù°Ïžà ¢Ê®Ì¡Ù™Þ´á—«Ú᙮ʮ̡€˜Ⴣݱණྠ™ ׵ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚d˄̚ණྠኹϞ˄̚ʮ̡ϵ €˜áˆË™â„¢Â΢ܵϞϵʱʘʞɤᛆूf˜ͦᅺණྠ™Ìܼي Ê±Ê˜Ê¬É¤á“ƒÉ§É“Ù™Ù°Í‰á›†à¥‚Ê¿Ë„ÌšÙ°Î…Ïžà ¢Ê®Ì¡Ù°Î…Ú੠છණྠʿيáණྠf ٙϵʱʘʬɤɞᓃɓɧٙҳàƒá›†dϾ˄̚ʮ̡ኹϞʮ̡ϵ ׵ɚཧɚɚϋɤɚ˜ɤʞ˚d ʱʘɞɤɚʊ೯Бٰ΅ᅰͦfΪϤdà °à²¥Ë„ÌšÐªÞ‰ßµà¨·Ë„ ٙ̚Ό༟Ú᙮ʮ̡dá‘ŒÎ˄̚ʮ̡dΪϤܲɪ̹à®Û†Þ‰Ê® (1) ൯˙eáˆË™eáƒƒÝ±à¶«à¾ Ê¿áƒƒÝ±Ø‚à¨•àª›Ù°Ïžà ¢Ê®Ì¡ ̡ٙᗫஹɛɻfί؂ਕ՘ᙄʿॡ༣࣪ݖ՘ᙄɨආБٙʹ׸ €˜Ⴣݱ؂ਕ™Â€ჃݱණྠஹÎჃݱ؂ਕЪމáˆË™á‹„ ɗ᙮ܵᚃᗫஹʹ׸dʮ̡ʊఱϤʱй̊೯ɚཧɚɚϋɞ˜ ÚË™Âà ˆÍà‹É“΅˴՘ᙄdϞᗫ˸á¼à¬¤Ú–Ë¾á„†É›Í É¤É“ËšÊ¿Éšà½§ÉšÉ“Ï‹ÊžËœÉ¤É§ËšÙ™Ê®Ñ“f ࿆ɤᄂʩ൯áˆÍ¦á…ºà¶«à¾ ϵʱʘɤʞᛆू€˜à‹É“Ï£ Í´ ׸ â„¢Âi 125
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å¯æŒçºŒç™¼å±• 我們相信,集團旗下æ¥å‹™åŠå…¶æ‰€åœ¨ç¤¾å€çš„ å¯æŒçºŒç™¼å±•ï¼Œæ˜¯å‰µé€ é•·é 價值的關éµã€‚ ɚཧɚɧϋd˄̚ήପᘱᚃྼስՉ˜2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫ™d຅ʕ଄ႊҢà¡Ù™Õˆáœ—וá•dਗ਼̙ܵᚃ೯ࢠá„ÉÒ¢à¡à¸¸à¨•Ù™ÓŠà¡ˆá‘ືfÒ¢à¡Ù™2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫϞʞɽ˕ݒj 社å€ç‡Ÿé€ | 以人為本 | 夥伴å”作 | 環境效益 | 經濟效益 Ò¢à¡Éšà½§ÉšÊžÏ‹Ê¿Éšà½§É§à½§Ï‹Ù™Í¦á…ºÊ¿Ì™Üµášƒà³¯à¢à¡‡á™„ٙ༉àšÊ«à¢™à¼±×µÊ®Ì¡Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘f 127
ä¼æ¥ç®¡æ²»åŠå¯æŒçºŒç™¼å±• å¯æŒçºŒç™¼å±• પ̈à‹Ì¬Ï‹Ì™Üµášƒà³¯à¢àªªá„¿Î†à¾Œ Í£Ð໋ሖ̹ණ2023ତఙ౤Զ̙à ͜᎛Ոd ËœSustainability We All Countâ„¢dԨ˸ ѓйуà«áŽ›Õˆ ËœFor Our Future™މ˴ᕚ à °à²¥ à °à²¥ މආɓӉᄵБҢà¡à¿Ì™Üµášƒà³¯à¢×•á•d 「Sustainability We All Count – SPPA×µà®£à ‡Ì¹à¶«à£› For Our Future Ì‹É௴à¸Ù™à²¯á„»àª£Ý„dÌܼତఙ౤Զ̙à ÍœáŽ›ÕˆÙ™à¥¡à ¾Ø‚ 〠ਕ˸ಯˇуà«à·§á‡á„»ÙŠe˸ཥɿ᎛භᓿՎಯˇई൬ॷੵd ɚཧɚɧϋɤɚ˜dÒ¢à¡àªªÌˆà‹Ì¬Ï‹Ì™Üµášƒà³¯à¢àªªá„¿Î†à¾Œ ËœSustainability We All Countâ„¢d ˸˜ For Our Future™މ˴ᕚd Ë¸Ê¿á‚¡ÐªË¥à¹“×ŒÕ±Ì™Í›ÙŠà ¥à¼†Ù™ßׂۜÌༀf à¢ÍªÒ¢à¡Ù™É§à¡ˆá—«á’ŸÌ™Üµášƒà³¯à¢á‡á–šj͛يεᅵ׌e௴ภ2023™ྼତϵʱʘɘɤʞٙᄻيʱݴଟdá’’ ˜ͣÐ໋ሖ̹ණ Õ±Ô’Ë਄ੰfவࡈΆྌዑ༨዆ϋdÕá«à¬ºÉ›ÐªÌˆÐ‘ਗdΠеᄻي৔਼ֻ෬ਜd༰̘ϋϵʱʘɘɤɓމ৷f༈ݺਗމ ࣛʧà—Ò¢à¡Î¯Ì™Üµášƒà³¯à¢Ë™à ¦Ù™Ñ€É¢Õ±áœ‘ഹϓఱdৣΥɓ یശϘజ˴á¬Ù™Ëœà¸ŒË໋ሖɽБਗ™Îᘪ੻ߒಥ࿆ɓϵຬʩ Ó»Îášà©¹Ù™á‡žÉªá‡žÉ¨Ýºà¨—dપᄿʮ̡ί̙ܵᚃ೯à¢Ë™à ¦Ù™ ഛಛdɤɓϋԸᘪಛá¼á•˜àµ´à½€à²¥à¿†É˜Ïµàº¬Ê©f á—´à±»Õ±à¿Ò¤à¤‚ࡉᜊʷٙוá•f ٸਜࢀ˚ྗϋശ 社å€ç‡Ÿé€ ɞ˜dÒ¢à¡á¾ÍÝԫਕá¼à»‡Ø‡à¨œÍÝԫਕஈʿ໋ඩ΢á…໊ ٟਜá„ி݊ྼତҢà¡2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ଫٙࣨËÊ¿á—«á’Ÿf ึΥЪdί㤚௡गΌà¸ÙŸà¨œÍ¾áŠ°Ù¤à¶œËœÙ¸à¨œâ„¢á‘˜á¬à ¯à¡ˆÉ½Û¨ Ú¡Ï‹à¢à¦Õ±Í£Ð໋ሖ̹ණ2023 ٟਜືᅅݺਗ˜ٸਜࢀ˚ྗϋശ™dᚤáÝִ˜කËà °à²¥â„¢à¡‡ ᙄfྗϋശணϞɓஹЕе൬˖ʷᖵஔݺਗd˄̚ήପЪމ ɚཧɚɧϋdɤΤɽኪ͛ਞ̋˄̚ήପPlacemaking ٟਜᗎпዚ࿴dá¾à¨œÊ«Ü¸Ö›áŽ›à¶·Ö³Î¥Ðªdà±¤Ô¶á‹¹à¢•ß•à ®Õ± Academy €˜ SPPAâ„¢Âdટաʮ̡áଣᄴeุޢਖ਼࢕ʿุޢჯ භࣘᎴ౉fݺਗіËߒ̬ɷʞϵɛਞ̋f ஙܸٙኬfϤ̮dÒ¢à¡á¾ÍÝԫਕá¼à»‡Ø‡à¨œÍÝԫਕஈٙ ËœØ‡à¨œÚ¡á–¸à ‡à¾Œâ„¢Î¥Ðªdપ̈Όà¸ËœSPPAË‡Ï‹à ‡à¾Œâ„¢fSPPA ˜ٸਜ™׵ɚཧɚɧϋʬ˜à»Ï“d໋͟ඩ΢á…໊ึá„༶d É½áŠªÍ›à ‹à®ªà®£à ‡eഄྌʿੂБ˸˜CHOCOLANDl™މᕚٙ ݊ɓࡈ̂á€ÝºÉ¢Ù™Í¾áŠ°Ù¤à¶œdቇΥٟਜ˴ኬٙ௴จݺਗf ˜ͣÐ໋ሖ̹ණ2023â„¢d Ͼ SPPAË‡Ï‹à ‡à¾ŒÙ™É–Î¤Ê•áŠªÍ›Û†Þ‰ Ë„ÌšÎ®à¬ªà°±Õ‰à®£à ‡eܔጘʈ೻ʿ༶Ъ౤ԶจԈá”༔ɪٙ ̹ණ௴ЪÊਗཥɿήྡeࡡ௴˴ᕚϜdË¸Ê¿à ªá†€ ˕ܵf ڌစf 128
˄̚ήପజѓࣣ2023 ጟᅀ൑̹ණà¨à§¢àº·2023Ñ–Ëɓɷʞϵɛϣd Brickell City Centreீཀ̂á€ÝºÉ¢Ù™Ë™ÏŒd ຅ʕॡ˒ਞá¾à¬ŸÞ‰ÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤ ᘱᚃኹ׬εʩe̻ഃձÌ࢙ à °à²¥ ߕ਷ Diversity of the African Diaspora™ᅅज़ලɛá‹Ì¦ ϋܓݺਗ˜ Ë•Üµà °à²¥á–µà®”á¾Ë–Ê· ËœfݺਗіËɚɷɛ̈ࢩdٟʹద᜗̨̻ɪáʞຬɞɷϣ ˄̚ήପᖵஔ˜׵ɚཧɚɧϋɧ˜ΎܓᑘБfவ݊Ңà¡á¾ ᖅΈf ˋ෦ဧᖵஔà¢à °à²¥à¢à¸¶Î¥ÐªÙ™É¤É“Õ´Ï‹d͵݊ˋ෦ဧᖵஔ à¢à °à²¥à¢à¸¶Ù™Ëœá–µá³Ù¤à¶œâ„¢à¢Ûœà ¯Ü“ַФՑà¢à¸¶à°™Ì®dண׵ Brickell City Centre͵á¾á’•Ú›à©—ᖵஔዚ࿴Miami Hispanic ˄̚ᄿఙԶʮ଺ؚሧf˄̚ήପᖵஔ˜ಂගd˄̚ѥ Cultural Arts CenterÊ¿Cuban Classical Ballet of MiamiΥЪd ArtisTree͵ᑘá¬É™ËœArtisTree Selects: Urban Rocks™ᎉ෧ࢠHerencia™ᅅज़Гफ˫ෂà•Ëœâ‚¬Hispanic પ̈ášà©¹ÚŒá€…ືͦ˜ ᚎdà ¯Ü“à¢ÌˆÍŸÖ¢à²¥Ø¬á˜¬á–µà®”࢕Polo Bourieau௴Ъٙɤɚ Âiɦá¾Îµà¶œÊ®Ì¡eዚ࿴ʿ௹ي᎜ΥЪdÌ Heritage Month ÎͩᎉЪۜӻÎf O MiamieEquinoxeChambordÕ±Miami Children’s ܼ Museumd ˸˜ Beyond the Rainbow™މᕚᅅज़ᛨà·Ëœf ɚཧɚɧϋʬ˜dߵ਷áªÎµÐ»Ôá¾ÐŽá€§Ð¬à¤¤à¯¹ÙŠáŽœá„¿Õ¡Î» ൙ٙà¢ášŽËœÌ㛪Ì̮™ίҢà¡Ð—׵ʕ਷ʫήٙÌÔ¯eɪऎe Brickell City Centreá¾á¼à¯…З׵ÐᖯԢ༺ψeਗ਼५ᔌ Ϥ̮d ᄿψձϓேٙਠఙЪ਷ყԚà¢Üd׵˄̚ᄿఙá€àµ¿à³®à°™d SortworthyΥЪdÏ„ ۜᔷʷމ̙̈ਯɚ˓ਠۜٙڋ௴ʮ̡ ί௹ي᎜ॴйਖ਼᙮٤ගà¢ÌˆÍŸÉ¤Ê¬Ë°ßЇʦÎɚϵ̬ɤΠરΫϗᇌdϗණə̬ϵɞɤɧᆼٙ५ᔌۜձቨᄵԶΫϗ à¢ÛœdԶʮ଺е൬áˆáˆ§f л͜f तÐ̹ණ 以人為本 ɚཧɚɧϋɤ˜dጟᅀ൑̹ණà¨à§¢àº·2023à ¯Ï£Î¯à¸à¶šà¿‡Ù™Ë„ ࡰʈٙà§á˜ ÝŠÒ¢à¡á ˸ϓ̌ٙਿͩf ̚ڀ෤ᑘБdášá¯É¤Êžà¢•Í‰Î®áœ°à§¢à¨ ౤Զəɖɤಛà¨à§¢fݺ ࡰʈ ਗіË൴ཀɓɷʞϵɛϣਞá¾dॡ˒ਞá¾à¬Ÿà¼ºÏµÊ±Ê˜Ì¬É¤f ˄̚ήପί΢ࡈุਕהίήΥÎ྇͜ߒʬɷΤࡰʈ€Ìܼණ ߕ਷ᅅज़εʩÎᄠྠÎÎáଣá„༶ٙΥ༟ʮ̡ÂdÑ–Ëʿ੃ԃɛʑɗʮ̡ϓ̌ މྼስà¿ÎµÊ©e̻ഃձÎá„ٙוá•dBrickell City Centre ٙᗫᒟfЪމ̻ഃዚึ྇˴dÒ¢à¡ß§É¢Þ‰à¡°Êˆá„ிÊÞ´à°¯ á¾ÐᖯԢ༺ψዚ࿴South Florida People of ColorΥЪdᑘᬠà eՈܿ኷׌ձá€Ô‘ชd˸ʿτΌٙʈЪá‘ྤf 129
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˄̚ήପజѓࣣ2023 ˄̚ήପá‘ྤeٟึʿáطڌତՙ൳d ˄̚ήପ࿲áËœÔÝ²Ú–á„ ×µà °à²¥áଣਖ਼ุ՘ึ˜2023à °à²¥Ì™Üµášƒ Achievement Awards 2023™ʕ Ù™ ೯à¢á†¤â„¢Ê•à¿²áɽᆤ ËœÔݲϋܓ௰ԳESG೯Бɛ™ à °à²¥ à °à²¥ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚dÒ¢à¡ß’Ϟϵʱʘʬɤٙ 經濟效益 á„༟ԸІá Ðà·€ÕŽeá¾Ì™Üµášƒà³¯à¢ÚŒà¬¤àª¨ã¢ˆàµ²à²›Ê¿á Ð൲ Ò¢à¡Þ´Ú¦à¯´à®¿Ú—áƒƒá„†à ½Ïžá ʮุ̡ਕ̙ٙܵᚃ೯à¢f ಛfɚཧɚɧϋdË„ÌšÎ®à¬ªÏ“Þ‰à ¯à¶œÎ¯Í‰Î®Ê®à·à·€ÕŽÌ¹à°™ Ò¢à¡×µÉšà½§ÉšÉ§Ï‹Ù™à§Œà¨•ÚŒà¬¤à¼‰à¼±×µÍ‰à°œÑ“ࣣٙՉ˼à¯àº·f ೯БɛÍ࿆á ÐවՎ€á ÐᓃËà·€ÂÙ™à °à²¥Î†à¸¸d݊ϣʹ׸ ÍµÞ‰à °à²¥Î†à¸¸à¯°É½à®á…¼Ù™á ÐᓃËව೯Бf ɚཧɚɧϋd˄̚ήପ׵˜༸ᖘ౶̙ܵᚃ೯à¢Ë°Þ¢Ü¸á…°â„¢ Ê•dίήପáଣʿ೯à¢à¸¸Þ¢Ù™àª°Î¤áš”ʺЇΌଢà‹ÉšÐ—fί Achievement Awards 2023™ʕd੽൴ ˄̚ήପ׵˜ÔݲږᄠΌଢ൴ཀɧϵɞɤගί༈ᗳйટա൙ПٙΆุʕd˄̚ή ཀʬϵɞɤග৷˥̻ዚ࿴ʕà጑Ͼ̈d࿲áËœÔݲϋܓ௰Գ ପ׵˜á‘ྤá‡á–šâ„¢à§·áˆ¼ÎŒà¬¢à‹É“ЗfϤ̮dʮ̡ஹᚃà‹É–Ï‹ ESG೯Бɛ™ɽᆤfʮ̡೯Бá ÐᓃËව͵ʱй׵˜Ôݲږ áΌଢגήପ̙ܵᚃᅺ๟൙މ˜Όଢุޢჯኬ٫™dԨஹᚃ Achievement Awards 2023â„¢e˜਷ყږá„൙ሞÔݲIFR Asia ᄠʬϋ৷ሼ㛬̙͛ܵᚃ೯à¢Î†à¸¸Ü¸á…°à ¯Ð—f ɽᆤ™ʿ˜ৌ༟Triple A Sustainable Finance Awards 2024™ᙊ ੻ɧࡈᆤධf ˄̚ήପኯᔟà¿àº¾á¶eٟึձá‘ྤϽඎٙՙ൳וá•Ê¿áŽ´àµ³ 2023à °à²¥áଣਖ਼ุ՘ึ˜̙ܵᚃ ุٙਕձàœá”Œá¶à£–d࿲á ɚཧɚɧϋd˄̚ήପකÖίʮ̡ʫ௅༊͜á֛ᄆdə༆ ೯à¢á†¤â„¢É½á†¤f áર׳à¿Ò¢à¡Î¢Ò³à¼Ÿà¶°Í¦Ù™á†‘ίᅂᚤdඎʷáર׳à¿à¸¸à¨• 2022̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘ஹᚃà‹ÉšÏ‹à¿²áà °à²¥á á„à¼¶à¬ªÍ›Ù™à ¬áŽˆdԨһλήਗ਼༟͉à à¸Ê±à§£Õ‘Ðáҳ༟ձ ˄̚ήପ ଣਖ਼ุ՘ึ˜2023ϋ௰Գϋజɽᆤ™يุܔணʿҳ༟ᗳй ዚ༾ɪf ௰৷ᆤධʘ˜௰Գá‘ྤeٟึʿáط༟ࣘజѓᆤ™iʮ̡ٙ 2030̙ܵᚃ೯à¢à´„ һεϞᗫҢà¡Ù™Ì™Üµášƒà³¯à¢ÚŒà¬¤dÌܼ Âɚཧɚɚϋజѓࣣ‘͵á˜ʈਠΆุᗳй™ʕٙვᆤf ଫd༉༱׵ʮ̡Âɚཧɚɧϋ̙ܵᚃ೯à¢à°œÑ“‘f Ϥ̮d˄̚ήପ͵࿲áà °à²¥à¸¶à ‡à¢ªÊ®à¸¶Ë´á¬Ù™Ëœ2023௰Գ ΆุáØ·Ê¿ESGÉ½á†¤â„¢ËœÚ¢ã›¬Ü¸Ï“Î…Ù°â‚¬É½Ì¹à ½Ââ„¢àœÐ¹ ESGᆤf 135
財務目錄 æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘ŠåŠè³¬ç›® 138 ዹÍࣨᅰࢪజѓ 142 áΥฦूڌ 143 áÎ¥Õ‰Ë¼ÎŒà ¦Ï—à¥‚ÚŒ 144 áΥৌਕًرڌ 145 áΥତږݴඎڌ 146 áΥᛆूᜊਗڌ 147 ৌਕజڌÚൗ 205 à¸¶à ‡Ýà´„ 208 Ë´à …Ú᙮ʮ̡eΥ༟ʮ̡ ʿᑌ᙮ʮ̡ é™„åŠ è³‡æ–™ 211 à¶«à¾ Ë´à …ÙŠà¸¸ 223 ൚ค 224 ৌਕ˚Ⴆʿҳ༟٫༟ৃ
香港æ±éš…
ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Š 致太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸è‚¡æ± (於香港註冊æˆç«‹çš„有é™å…¬å¸ï¼‰ æ„見 我們已審計的內容 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸ï¼ˆç¨±ç‚ºã€Œè²´å…¬å¸ã€ï¼‰åŠå…¶é™„屬公å¸ï¼ˆç¨±ç‚ºã€Œè²´é›†åœ˜ã€ï¼‰åˆ—載於第142é 至第210é 的綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨åŒ…括: • 於二零二三年å二月三å一日的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ï¼› • 截至該日æ¢å¹´åº¦çš„綜åˆæ益表; • 截至該日æ¢å¹´åº¦çš„綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ï¼› • 截至該日æ¢å¹´åº¦çš„綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ï¼› • 截至該日æ¢å¹´åº¦çš„綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨ï¼›åŠ • 綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨é™„註,包括主è¦æœƒè¨ˆæ”¿ç–åŠå…¶ä»–解釋資料。 我們的æ„見 我們èªç‚ºï¼Œç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨å·²æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’å¸ƒçš„ã€Šé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ã€‹çœŸå¯¦è€Œä¸è‚¯åœ°åæ˜ äº†è²´é›†åœ˜æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日 的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³åŠå…¶æˆªè‡³è©²æ—¥æ¢å¹´åº¦çš„綜åˆè²¡å‹™è¡¨ç¾åŠç¶œåˆç¾é‡‘æµé‡ï¼Œä¸¦å·²éµç…§é¦™æ¸¯ã€Šå…¬å¸æ¢ä¾‹ã€‹å¦¥ç‚ºæ“¬å‚™ã€‚ æ„見的基礎 æˆ‘å€‘å·²æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’å¸ƒçš„ã€Šé¦™æ¸¯å¯©è¨ˆæº–å‰‡ã€‹é€²è¡Œå¯©è¨ˆã€‚æˆ‘å€‘åœ¨è©²ç‰æº–å‰‡ä¸‹æ‰¿æ“”çš„è²¬ä»»å·²åœ¨æœ¬å ±å‘Šã€Œæ ¸æ•¸å¸«å°±å¯©è¨ˆç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ 承擔的責任ã€éƒ¨åˆ†ä¸ä½œé€²ä¸€æ¥é—¡è¿°ã€‚ 我們相信,我們所ç²å¾—的審計憑è‰èƒ½å……足åŠé©ç•¶åœ°ç‚ºæˆ‘們的審計æ„見æ供基礎。 ç¨ç«‹æ€§ æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’å¸ƒçš„ã€Šå°ˆæ¥æœƒè¨ˆå¸«é“德守則》(以下簡稱「守則ã€ï¼‰ï¼Œæˆ‘們ç¨ç«‹æ–¼è²´é›†åœ˜ï¼Œä¸¦å·²å±¥è¡Œå®ˆå‰‡ä¸çš„其他專æ¥é“德責任。 é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é …æ˜¯æ ¹æ“šæˆ‘å€‘çš„å°ˆæ¥åˆ¤æ–·ï¼Œèªç‚ºå°æœ¬æœŸä¹‹ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計最為é‡è¦çš„äº‹é …ã€‚é€™äº›äº‹é …æ˜¯åœ¨æˆ‘å€‘å¯©è¨ˆæ•´é«”ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ åŠå‡ºå…·æ„見時進行處ç†çš„。我們ä¸æœƒå°é€™äº›äº‹é …æ供單ç¨çš„æ„見。 羅兵咸永é“會計師事務所,ä¸åœ‹é¦™æ¸¯ç‰¹åˆ¥è¡Œæ”¿å€ä¸ç’°å¤ªå大廈廿二樓 總機:+852 2289 8888,傳真:+852 2810 9888,www.pwchk.com 138
˄̚ήପజѓࣣ2023 é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … 我們的審計如何處ç†é—œéµå¯©è¨ˆäº‹é … 我們就管ç†å±¤å°æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„估值執行的程åºåŒ…括: 投資物æ¥çš„估值 è«‹åƒé–±é›†åœ˜ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨é™„註16 • 了解管ç†å±¤å°±é‡å®šæŠ•è³‡ç‰©æ¥ä¼°å€¼çš„監控åŠéŽç¨‹ï¼Œä¸¦å°±ä¼°å€¼ 之ä¸ç¢ºå®šæ€§çš„程度和é‡å®šæ‰€æŽ¡ç”¨çš„å‡è¨ä¹‹åˆ¤æ–·ä½œå‡ºè€ƒæ…®ï¼Œ 於二零二三年å二月三å一日,貴集團投資物æ¥çš„公平值為 港幣二åƒå…«ç™¾ä¸€å四億å…åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼Œè€Œåœ¨æœ¬å¹´åº¦ç¶œåˆæ益 從而評估é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„內在風險; 表錄得的公平值虧æ則為港幣二å八億二åƒä¹ç™¾è¬å…ƒã€‚ • 評價估值師的資æ·ã€èƒ½åŠ›ã€ç¨ç«‹æ€§å’Œå®¢è§€æ€§ï¼› 投資物æ¥ä¹‹ç™¾åˆ†ä¹‹ä¹å八於二零二三年å二月三å一日的估 • å¯©é–±å¤–éƒ¨ä¼°å€¼å ±å‘Šï¼Œè©•ä¼°æ‰€ç”¨æ–¹æ³•çš„æ°ç•¶æ€§ï¼› 值由第三方估值師(「估值師ã€ï¼‰é€²è¡Œã€‚æ¤ç‰ä¼°å€¼ä¾æ“šè‹¥å¹²é—œ éµå‡è¨ï¼Œä¸¦éœ€è¦ç®¡ç†å±¤ä½œå‡ºé‡å¤§åˆ¤æ–·åŠä¼°ç®—,包括資本化率 • 會見估值師,討論åŠè³ªè©¢ä¼°å€¼åŠæ‰€æŽ¡ç”¨çš„é—œéµå‡è¨ï¼› åŠå¸‚值租金。發展ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„估值亦需è¦è€ƒæ…®å®Œæˆç‰©æ¥çš„ • é€éŽæœ¬æ‰€å…§éƒ¨ä¼°å€¼å°ˆå®¶ä»¥æŠ½æ¨£æ–¹å¼æŒ‰åƒè€ƒå…¬é–‹è³‡è¨ŠåŠæœ‰é—œ 估計æˆæœ¬å’Œç™¼å±•å•†çš„é 期毛利率。 物æ¥è¿‘期租務得出的估算範åœï¼Œå°‡ä¼°å€¼å¸«æ‰€æŽ¡ç”¨çš„資本化 我們著é‡å°±é‡å®šç‰©æ¥ä¼°å€¼æ‰€æ¶‰åŠçš„é‡å¤§åˆ¤æ–·åŠä¼°ç®—。 率ã€å¸‚值租金åŠç™¼å±•å•†çš„é 期毛利率作比較; • æ ¹æ“šè²´é›†åœ˜çš„è¨˜éŒ„ï¼Œä»¥æŠ½æ¨£æ–¹å¼æª¢æŸ¥ç®¡ç†å±¤å‘估值師æä¾› 的租金數據的準確性åŠå®Œæ•´æ€§ï¼›åŠ • 發展ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„估值乃將完æˆç‰©æ¥çš„估計建築æˆæœ¬èˆ‡è²´ 集團的é 算作比較,並以抽樣方å¼æª¢æ¸¬ä¼°è¨ˆå»ºç¯‰æˆæœ¬çš„支 æŒæ–‡ä»¶åŒ…括é©ç”¨çš„供料測é‡å¸«å ±å‘ŠåŠç°½è¨‚之åˆåŒã€‚ 我們發ç¾ï¼Œè©²ç‰é—œéµå‡è¨å·²ç²æ‰€å¾—憑è‰çš„支æŒã€‚我們èªç‚ºï¼Œ 在附註 16的披露是é©ç•¶çš„。 139
ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Š å…¶ä»–ä¿¡æ¯ è²´å…¬å¸è‘£äº‹é ˆå°å…¶ä»–ä¿¡æ¯è² 責。其他信æ¯åŒ…æ‹¬å¹´å ±å…§çš„æ‰€æœ‰ä¿¡æ¯ï¼Œä½†ä¸åŒ…括綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨åŠæˆ‘å€‘çš„æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šã€‚å…¶ä»–ä¿¡æ¯ä¸åŒ…括在年 åº¦å ±å‘Šæ›¸å…§å‘ˆåˆ—çš„ç‰¹å®šè³‡æ–™ï¼Œè©²ç‰è³‡æ–™è¢«è¦–為綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„組æˆéƒ¨åˆ†ï¼Œå› æ¤æ¶µè“‹åœ¨æˆ‘們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ç™¼è¡¨çš„審計æ„見內。 我們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„æ„見並ä¸æ¶µè“‹å…¶ä»–ä¿¡æ¯ï¼Œæˆ‘們亦ä¸å°è©²ç‰å…¶ä»–ä¿¡æ¯ç™¼è¡¨ä»»ä½•å½¢å¼çš„é‘’è‰çµè«–。 çµåˆæˆ‘們å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計,我們的責任是閱讀其他信æ¯ï¼Œåœ¨æ¤éŽç¨‹ä¸ï¼Œè€ƒæ…®å…¶ä»–ä¿¡æ¯æ˜¯å¦èˆ‡ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æˆ–我們在審計éŽç¨‹ä¸ 所了解的情æ³å˜åœ¨é‡å¤§æŠµè§¸ï¼Œæˆ–者似乎å˜åœ¨é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„情æ³ã€‚ 基於我們已執行的工作,如果我們èªç‚ºå…¶ä»–ä¿¡æ¯å˜åœ¨é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°ï¼Œæˆ‘å€‘é ˆè¦å ±å‘Šè©²äº‹å¯¦ã€‚在這方é¢ï¼Œæˆ‘å€‘æ²’æœ‰ä»»ä½•å ±å‘Šã€‚ 董事åŠå¯©æ ¸å§”員會就綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨é ˆæ‰¿æ“”的責任 è²´å…¬å¸è‘£äº‹é ˆè² è²¬æ ¹æ“šé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒé ’å¸ƒçš„ã€Šé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ã€‹åŠé¦™æ¸¯ã€Šå…¬å¸æ¢ä¾‹ã€‹æ“¬å‚™çœŸå¯¦è€Œä¸è‚¯çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ï¼Œä¸¦å°å…¶èªç‚º 為使綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„擬備ä¸å˜åœ¨ç”±æ–¼æ¬ºè©æˆ–錯誤而導致的é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°æ‰€éœ€çš„å…§éƒ¨æŽ§åˆ¶è² è²¬ã€‚ 在擬備綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ™‚ï¼Œè‘£äº‹è² è²¬è©•ä¼°è²´é›†åœ˜æŒçºŒç¶“營的能力,並在é©ç”¨æƒ…æ³ä¸‹æŠ«éœ²èˆ‡æŒçºŒç¶“ç‡Ÿæœ‰é—œçš„äº‹é …ï¼Œä»¥åŠä½¿ç”¨æŒçºŒç¶“營為會 計基礎,除éžè‘£äº‹æœ‰æ„將貴集團清盤或åœæ¢ç¶“營,或別無其他實際的替代方案。 å¯©æ ¸å§”å“¡è² è²¬ç›£ç£è²´é›†åœ˜çš„è²¡å‹™å ±å‘ŠéŽç¨‹ã€‚ æ ¸æ•¸å¸«å°±å¯©è¨ˆç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ‰¿æ“”的責任 我們的目標,是å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ•´é«”是å¦ä¸å˜åœ¨ç”±æ–¼æ¬ºè©æˆ–錯誤而導致的é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°å–å¾—åˆç†ä¿è‰ï¼Œä¸¦å‡ºå…·åŒ…括我們æ„è¦‹çš„æ ¸æ•¸å¸« å ±å‘Šã€‚æˆ‘å€‘åƒ…æŒ‰ç…§é¦™æ¸¯ã€Šå…¬å¸æ¢ä¾‹ã€‹ç¬¬405æ¢å‘é–£ä¸‹ï¼ˆä½œç‚ºæ•´é«”ï¼‰å ±å‘Šæˆ‘å€‘çš„æ„見,除æ¤ä¹‹å¤–æœ¬å ±å‘Šåˆ¥ç„¡å…¶ä»–ç›®çš„ã€‚æˆ‘å€‘ä¸æœƒå°±æœ¬å ±å‘Šçš„ 內容å‘ä»»ä½•å…¶ä»–äººå£«è² ä¸Šæˆ–æ‰¿æ“”ä»»ä½•è²¬ä»»ã€‚åˆç†ä¿è‰æ˜¯é«˜æ°´å¹³çš„ä¿è‰ï¼Œä½†ä¸èƒ½ä¿è‰æŒ‰ã€Šé¦™æ¸¯å¯©è¨ˆæº–則》進行的審計,在æŸä¸€é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³ è¿°å˜åœ¨æ™‚總能發ç¾ã€‚錯誤陳述å¯ä»¥ç”±æ¬ºè©æˆ–錯誤引起,如果åˆç†é 期它們單ç¨æˆ–匯總起來å¯èƒ½å½±éŸ¿ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ä½¿ç”¨è€…所作出的經濟 決定,則有關的錯誤陳述å¯è¢«è¦–作é‡å¤§ã€‚ 140
˄̚ήପజѓࣣ2023 åœ¨æ ¹æ“šã€Šé¦™æ¸¯å¯©è¨ˆæº–å‰‡ã€‹é€²è¡Œå¯©è¨ˆçš„éŽç¨‹ä¸ï¼Œæˆ‘們é‹ç”¨äº†å°ˆæ¥åˆ¤æ–·ï¼Œä¿æŒäº†å°ˆæ¥æ‡·ç–‘態度。我們亦: • è˜åˆ¥å’Œè©•ä¼°ç”±æ–¼æ¬ºè©æˆ–錯誤而導致綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨å˜åœ¨é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險,è¨è¨ˆåŠåŸ·è¡Œå¯©è¨ˆç¨‹åºä»¥æ‡‰å°é€™äº›é¢¨éšªï¼Œä»¥åŠç²å–充足和 é©ç•¶çš„審計憑è‰ï¼Œä½œç‚ºæˆ‘們æ„見的基礎。由於欺è©å¯èƒ½æ¶‰åŠä¸²è¬€ã€å½é€ ã€è“„æ„éºæ¼ã€è™›å‡é™³è¿°ï¼Œæˆ–æ·©é§•æ–¼å…§éƒ¨æŽ§åˆ¶ä¹‹ä¸Šï¼Œå› æ¤æœªèƒ½ 發ç¾å› 欺è©è€Œå°Žè‡´çš„é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險高於未能發ç¾å› 錯誤而導致的é‡å¤§éŒ¯èª¤é™³è¿°çš„風險。 • 了解與審計相關的內部控制,以è¨è¨ˆé©ç•¶çš„審計程åºï¼Œä½†ç›®çš„並éžå°è²´é›†åœ˜å…§éƒ¨æŽ§åˆ¶çš„有效性發表æ„見。 • 評價董事所採用會計政ç–çš„æ°ç•¶æ€§åŠä½œå‡ºæœƒè¨ˆä¼°è¨ˆå’Œç›¸é—œæŠ«éœ²çš„åˆç†æ€§ã€‚ • å°è‘£äº‹æŽ¡ç”¨æŒçºŒç¶“營會計基礎的æ°ç•¶æ€§ä½œå‡ºçµè«–ã€‚æ ¹æ“šæ‰€ç²å–的審計憑è‰ï¼Œç¢ºå®šæ˜¯å¦å˜åœ¨èˆ‡äº‹é …或情æ³æœ‰é—œçš„é‡å¤§ä¸ç¢ºå®šæ€§ï¼Œå¾žè€Œ å¯èƒ½å°Žè‡´å°è²´é›†åœ˜çš„æŒçºŒç¶“營能力產生é‡å¤§ç–‘慮。如果我們èªç‚ºå˜åœ¨é‡å¤§ä¸ç¢ºå®šæ€§ï¼Œå‰‡æœ‰å¿…è¦åœ¨æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šä¸æ請使用者注æ„ç¶œåˆ è²¡å‹™å ±è¡¨ä¸çš„相關披露。å‡è‹¥æœ‰é—œçš„披露ä¸è¶³ï¼Œå‰‡æˆ‘們應當發表éžç„¡ä¿ç•™æ„見。我們的çµè«–æ˜¯åŸºæ–¼æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šæ—¥æ¢æ‰€å–得的審計憑 è‰ã€‚ç„¶è€Œï¼Œæœªä¾†äº‹é …æˆ–æƒ…æ³å¯èƒ½å°Žè‡´è²´é›†åœ˜ä¸èƒ½æŒçºŒç¶“營。 • 評價綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„æ•´é«”åˆ—å ±æ–¹å¼ã€çµæ§‹å’Œå…§å®¹ï¼ŒåŒ…括披露,以åŠç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨æ˜¯å¦ä¸è‚¯åæ˜ äº¤æ˜“å’Œäº‹é …ã€‚ • 就貴集團內實體或æ¥å‹™æ´»å‹•çš„財務信æ¯ç²å–充足ã€é©ç•¶çš„審計è‰æ“šï¼Œä»¥ä¾¿å°ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ç™¼è¡¨æ„è¦‹ã€‚æˆ‘å€‘è² è²¬è²´é›†åœ˜å¯©è¨ˆçš„æ–¹å‘〠監ç£å’ŒåŸ·è¡Œã€‚我們為審計æ„見承擔全部責任。 é™¤å…¶ä»–äº‹é …å¤–ï¼Œæˆ‘å€‘èˆ‡å¯©æ ¸å§”å“¡æœƒæºé€šäº†è¨ˆåŠƒçš„審計範åœã€æ™‚間安排ã€é‡å¤§å¯©è¨ˆç™¼ç¾ç‰ï¼ŒåŒ…括我們在審計ä¸è˜åˆ¥å‡ºå…§éƒ¨æŽ§åˆ¶çš„ä»»ä½•é‡ å¤§ç¼ºé™·ã€‚ 我們還å‘å¯©æ ¸å§”å“¡æœƒæ交è²æ˜Žï¼Œèªªæ˜Žæˆ‘們已符åˆæœ‰é—œç¨ç«‹æ€§çš„相關專æ¥é“å¾·è¦æ±‚,並與他們æºé€šæœ‰å¯èƒ½åˆç†åœ°è¢«èªç‚ºæœƒå½±éŸ¿æˆ‘們ç¨ç«‹ æ€§çš„æ‰€æœ‰é—œä¿‚å’Œå…¶ä»–äº‹é …ï¼Œä»¥åŠåœ¨é©ç”¨çš„情æ³ä¸‹ï¼Œç”¨ä»¥æŽ’除å¨è„…的行動或所應用的防範措施。 å¾žèˆ‡å¯©æ ¸å§”å“¡æœƒæºé€šçš„äº‹é …ä¸ï¼Œæˆ‘å€‘ç¢ºå®šå“ªäº›äº‹é …å°æœ¬æœŸç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨çš„審計最為é‡è¦ï¼Œå› 而構æˆé—œéµå¯©è¨ˆäº‹é …ã€‚æˆ‘å€‘åœ¨æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Š ä¸æè¿°é€™äº›äº‹é …ï¼Œé™¤éžæ³•å¾‹æ³•è¦ä¸å…è¨±å…¬é–‹æŠ«éœ²é€™äº›äº‹é …ï¼Œæˆ–åœ¨æ¥µç«¯ç½•è¦‹çš„æƒ…æ³ä¸‹ï¼Œå¦‚æžœåˆç†é æœŸåœ¨æˆ‘å€‘å ±å‘Šä¸æºé€šæŸäº‹é …é€ æˆçš„è² é¢å¾Œæžœè¶…éŽç”¢ç”Ÿçš„公眾利益,我們決定ä¸æ‡‰åœ¨å ±å‘Šä¸æºé€šè©²äº‹é …。 出具本ç¨ç«‹æ ¸æ•¸å¸«å ±å‘Šçš„å¯©è¨ˆé …ç›®åˆå¤¥äººæ˜¯æ›¾é›…å›ã€‚ 羅兵咸永é“會計師事務所 執æ¥æœƒè¨ˆå¸« 香港,二零二四年三月å四日 141
綜åˆæ益表 ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 4 14,670 13,826 收入 5 (4,284) (4,303) 銷售æˆæœ¬ 10,386 9,523 æº¢åˆ©ç¸½é¡ (2,058) (1,713) 行政åŠéŠ·å”®é–‹æ”¯ (205) (186) 其他營æ¥é–‹æ”¯ 6 (114) 79 其他(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ – 520 出售附屬公å¸çš„收益 (2,829) 801 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼è®ŠåŒ– 5,180 9,024 營æ¥æº¢åˆ© (738) (359) 財務支出 218 172 財務收入 10 (520) (187) è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ 124 1,443 應佔åˆè³‡å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ (416) 12 應佔è¯å±¬å…¬å¸æº¢åˆ©æ¸›è™§æ 4,368 10,292 除稅å‰æº¢åˆ© 11 (1,617) (2,065) ç¨…é … 2,751 8,227 本年溢利 應佔本年溢利: å…¬å¸è‚¡æ± 34 2,637 7,980 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 36 114 247 2,751 8,227 港元 港元 14 0.45 1.36 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利的æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©ï¼ˆåŸºæœ¬åŠæ”¤è–„) 以上綜åˆæ益表應連åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 142
綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 2,751 8,227 本年溢利 其他全é¢æ”¶ç›Š ä¸æœƒé‡æ–°æ¸é¡žè‡³æç›Šè³¬çš„é …ç›® 集團å‰è‡ªç”¨ç‰©æ¥é‡ä¼° – 於年內確èªçš„收益 46 – – éžå»¶ç¨…é … (11) – 界定ç¦åˆ©è¨ˆåŠƒ – 於年內確èªçš„é‡æ–°è¨ˆé‡ï¼ˆè™§æ)ï¼æ”¶ç›Š (56) 245 – éžå»¶ç¨…é … 9 (40) 於期內確èªçš„海外æ¥å‹™åŒ¯å…Œå·®é¡æ·¨é¡ (25) (110) (37) 95 å¯æ–¼å…¶å¾Œé‡æ–°æ¸é¡žè‡³æç›Šè³¬çš„é …ç›® ç¾é‡‘æµé‡å°æ²– – 於年內確èªçš„虧æ (38) (16) – è½‰æ’¥è‡³è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ (41) (13) – 轉撥至營æ¥æº¢åˆ© – (1) – éžå»¶ç¨…é … 13 5 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Š – æ–¼å¹´å…§ç¢ºèª (103) (1,744) – å› è¦–ä½œå‡ºå”®è€Œé‡æ–°æ¸é¡žè‡³æ益賬 228 – (904) (3,213) 於年內確èªçš„海外æ¥å‹™åŒ¯å…Œå·®é¡æ·¨é¡ (845) (4,982) (882) (4,887) 除稅後本年其他全é¢æ”¶ç›Š 1,869 3,340 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 應佔全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ï¸° å…¬å¸è‚¡æ± 1,780 3,203 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 89 137 1,869 3,340 以上綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 143
綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ ɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚à´á‘ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 資產åŠè² 債 éžæµå‹•è³‡ç”¢ 3,644 3,165 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ 15 æŠ•è³‡ç‰©æ¥ 16 281,463 271,368 無形資產 17 1,555 208 使用權資產 18 2,655 2,482 æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥ 19 1,210 1,208 åˆè³‡å…¬å¸ 20 19,276 24,589 åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款 20 14,781 15,273 è¯å±¬å…¬å¸ 21 10,583 473 è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款 21 209 52 è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 29 57 96 éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢ 30 88 64 é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ 623 460 退休ç¦åˆ©è³‡ç”¢ 32 – 14 336,144 319,452 æµå‹•è³‡ç”¢ 9,121 8,264 ä¾›å‡ºå”®ç‰©æ¥ 23 å˜è²¨ 77 72 貿易åŠå…¶ä»–æ‡‰æ”¶æ¬¾é … 24 3,506 2,834 ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘ç‰åƒ¹ç‰© 25 5,097 4,502 17,801 15,672 æ¸é¡žç‚ºæŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ 31 543 2,038 18,344 17,710 æµå‹•è² 債 9,763 10,008 貿易åŠå…¶ä»–æ‡‰ä»˜æ¬¾é … 26 åˆç´„è² å‚µ 5 14 æ‡‰ä»˜ç¨…é … 378 185 ä¸€å¹´å…§é ˆå„Ÿé‚„çš„é•·æœŸå€Ÿæ¬¾åŠå‚µåˆ¸ 28 7,563 700 ä¸€å¹´å…§é ˆå„Ÿé‚„çš„ç§Ÿè³ƒè² å‚µ 27 80 79 17,789 10,986 555 6,724 æµå‹•è³‡ç”¢æ·¨é¡ 336,699 326,176 資產總é¡æ¸›æµå‹•è² 債 éžæµå‹•è² 債 33,606 22,135 長期借款åŠå‚µåˆ¸ 28 é•·æœŸç§Ÿè³ƒè² å‚µ 27 527 535 è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 29 22 – å…¶ä»–æ‡‰ä»˜æ¬¾é … 26 268 – éžå»¶ç¨…é …è² å‚µ 30 14,082 11,248 退休ç¦åˆ©è² 債 32 45 – 48,550 33,918 288,149 292,258 資產淨值 權益 10,449 10,449 股本 33 儲備 34 274,633 278,762 285,082 289,211 å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”權益 3,067 3,047 36 éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 288,149 292,258 æ¬Šç›Šç¸½é¡ è‘£äº‹ 白德利 å³äº¦æ³“ 香港,二零二四年三月å四日 以上綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 144
綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ 2023 2022 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 營é‹æ¥å‹™ 來自營é‹çš„ç¾é‡‘ 41(a) 7,492 6,332 å·²ä»˜åˆ©æ¯ (1,222) (742) å·²æ”¶åˆ©æ¯ 104 117 å·²ä»˜ç¨…é … (963) (1,127) 5,411 4,580 已收åˆè³‡å…¬å¸åŠé€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢çš„è‚¡æ¯ 34 176 來自營é‹æ¥å‹™çš„ç¾é‡‘æ·¨é¡ 5,445 4,756 投資æ¥å‹™ 購買物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ 41(b) (217) (133) å¢žè³¼æŠ•è³‡ç‰©æ¥ (2,771) (7,096) 購買無形資產 (64) (58) 出售投資物æ¥æ‰€å¾—æ¬¾é … 5,291 609 出售附屬公å¸æ‰€å¾—æ¬¾é …ï¼Œæ‰£é™¤å‡ºå”®å…¬å¸çš„ç¾é‡‘ 24 535 1,060 收購附屬公å¸ï¼Œæ‰£é™¤è³¼å…¥ç¾é‡‘ 43 (3,699) – 購入åˆè³‡å…¬å¸è‚¡ä»½ (791) (1,720) 購入è¯å±¬å…¬å¸è‚¡ä»½ (10,397) – 購入é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ (161) (20) åˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šå¢žåŠ (356) (1,123) 予åˆè³‡å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ (1,604) (108) åˆè³‡å…¬å¸é‚„款 435 917 å„Ÿé‚„åˆè³‡å…¬å¸çš„墊款 – (200) 予è¯å±¬å…¬å¸å€Ÿæ¬¾ – (52) è¯å±¬å…¬å¸é‚„款 17 – åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ (79) (75) 用於投資æ¥å‹™çš„ç¾é‡‘æ·¨é¡ (13,861) (7,999) (8,416) (3,243) èžè³‡æ¥å‹™å‰ç¾é‡‘æµå‡ºæ·¨é¡ èžè³‡æ¥å‹™ 動用借款åŠå†èžè³‡ 11,523 7,237 發行債券 6,742 – 償還借款åŠå‚µåˆ¸ (3,130) (9,009) 租賃付款的本金部分 (82) (66) 15,053 (1,838) éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ 16 1,003 已付公å¸è‚¡æ±è‚¡æ¯ 34 (5,909) (5,616) 已付éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šè‚¡æ¯ 36 (95) (96) 來自ï¼ï¼ˆç”¨æ–¼ï¼‰èžè³‡æ¥å‹™çš„ç¾é‡‘æ·¨é¡ 9,065 (6,547) 649 (9,790) ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘ç‰åƒ¹ç‰©å¢žåŠ ï¼ï¼ˆæ¸›å°‘) 一月一日çµç®—çš„ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘ç‰åƒ¹ç‰© 4,502 14,833 匯兌差é¡å½±éŸ¿ (54) (541) 5,097 4,502 å二月三å一日çµç®—çš„ç¾é‡‘åŠç¾é‡‘ç‰åƒ¹ç‰© 組æˆï¼š 25 5,097 4,502 銀行çµé¤˜åŠæ–¼ä¸‰å€‹æœˆå…§åˆ°æœŸçš„çŸæœŸå˜æ¬¾ 以上綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 145
綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨ ࿚Їɚཧɚɧϋɤɚ˜ɧɤɓ˚˟ϋܓ å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½” 股本 收益儲備 其他儲備 ç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š æ¬Šç›Šç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年一月一日çµç®— 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 本年溢利 – 2,637 – 2,637 114 2,751 其他全é¢æ”¶ç›Š – (47) (810) (857) (25) (882) 34, 36 – 2,590 (810) 1,780 89 1,869 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ – – – – 26 26 å·²ä»˜è‚¡æ¯ â€“ (5,909) – (5,909) (95) (6,004) 10,449 276,689 (2,056) 285,082 3,067 288,149 二零二三年å二月三å一日çµç®— å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½” éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š æ¬Šç›Šç¸½é¡ è‚¡æœ¬ 收益儲備 其他儲備 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 二零二二年一月一日çµç®— 10,449 277,439 3,736 291,624 1,986 293,610 該年溢利 – 7,980 – 7,980 247 8,227 其他全é¢æ”¶ç›Š – 205 (4,982) (4,777) (110) (4,887) 該年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 34, 36 – 8,185 (4,982) 3,203 137 3,340 ä¸€é …éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šæ³¨è³‡ – – – – 1,020 1,020 å·²ä»˜è‚¡æ¯ â€“ (5,616) – (5,616) (96) (5,712) 10,449 280,008 (1,246) 289,211 3,047 292,258 二零二二年å二月三å一日çµç®— 以上綜åˆæ¬Šç›Šè®Šå‹•è¡¨æ‡‰é€£åŒéš¨é™„附註一併閱讀。 146
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 一般資料 本公å¸æ˜¯ä¸€å®¶æ–¼é¦™æ¸¯è¨»å†Šæˆç«‹çš„有é™å…¬å¸ï¼Œå…¶è‚¡ä»½æ–¼é¦™æ¸¯è¯åˆäº¤æ˜“所有é™å…¬å¸ä¸Šå¸‚。公å¸ä¸»è¦å¾žäº‹æŽ§è‚¡å…¬å¸æ¥å‹™ï¼Œæ——下å„主è¦é™„屬公 å¸ã€åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„主è¦æ¥å‹™è¼‰æ–¼ç¬¬208é 至第210é 。 1. 會計政ç–åŠæŠ«éœ²çš„改變 (a) é›†åœ˜é ˆæŽ¡ç´ä»¥ä¸‹ç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´ä¸€æœˆä¸€æ—¥èµ·ç”Ÿæ•ˆçš„經修訂準則åŠè©®é‡‹ï¸° 香港會計準則第1號修訂ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8è™Ÿä¿®è¨‚åŠ é™å®šç¯„åœä¿®è¨‚ 香港會計準則第12號修訂 香港會計準則第12號修訂 國際稅務改é©â€”支柱二範本è¦å‰‡ 香港會計準則第1號修訂åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則實務說明 會計政ç–的披露 第2號修訂 é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬17號åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則 ä¿éšªåˆåŒ 第17號修訂 é¦™æ¸¯ï¼ˆåœ‹éš›è²¡å‹™å ±å‘Šè©®é‡‹å§”å“¡æœƒï¼‰è©®é‡‹ç¬¬22號 外幣交易åŠé 付代價 集團早å‰æŽ¡ç´ã€Œé™å®šç¯„åœä¿®è¨‚(香港會計準則第1號ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8號åŠé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第12號修訂)ã€ï¼Œå°åœ¨é›†åœ˜ç¶œåˆè²¡å‹™å ±è¡¨ 內所產生çµæžœé¡žä¼¼çš„租賃éžå»¶ç¨…é …é€²è¡Œæ ¸ç®—ï¼Œä½†éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢æˆ–è² å‚µå‰‡åœ¨æŠµéŠ·å‰æŒ‰æ·¨é¡ç¢ºèªï¼ˆé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第 12è™Ÿæ‰€å®¹è¨±ï¼‰ã€‚æŽ¡ç´ é€™äº›ä¿®è¨‚å¾Œï¼Œé›†åœ˜çš„æœƒè¨ˆæ”¿ç–分別確èªèˆ‡ç§Ÿè³ƒè² 債相關的éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢åŠèˆ‡ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢ç›¸é—œçš„éžå»¶ç¨…é …è² å‚µã€‚é€™å°é›†åœ˜çš„主è¦å½± 響與已確èªçš„éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢å’Œè² å‚µçš„æŠ«éœ²æœ‰é—œï¼Œç•¶ä¸åŒ…括期åˆçµé¤˜åŠè®Šå‹•ä¹‹é‡åˆ—,å°é›†åœ˜æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日ã€äºŒé›¶ 二二年å二月三å一日和二零二二年一月一日的綜åˆè²¡å‹™ç‹€æ³è¡¨ä»¥åŠæˆªè‡³äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å’ŒäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´å二月三å一日æ¢å¹´åº¦æ¥ç¸¾å’Œ æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©å‡ç„¡å½±éŸ¿ã€‚ 除香港會計準則第 1號ã€é¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第8號åŠé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆæº–則第12號修訂外,並無經修訂準則åŠè©®é‡‹å°é›†åœ˜çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨æˆ–會計 政ç–é€ æˆé‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ (b) 集團並無æå‰æŽ¡ç´ä»¥ä¸‹å·²é ’佈但於二零二四年一月一日或之後開始年度期間生效的相關經修訂準則åŠè©®é‡‹ï¼Œä¸”在編制這些綜åˆè²¡ å‹™å ±è¡¨æ™‚ä¸¦ç„¡æ‡‰ç”¨æ¤ç‰æº–則: 1 香港會計準則第1號修訂 è² å‚µçš„æµå‹•æˆ–éžæµå‹•åˆ†é¡ž 香港會計準則第1號修訂 附有契約的éžæµå‹•è² 債1 é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬16號修訂 å”®å¾Œç§Ÿå›žçš„ç§Ÿè³ƒè² å‚µè¨ˆé‡1 香港詮釋第5號(2020) è²¡å‹™å ±è¡¨ä¹‹å‘ˆåˆ— — 借款人å°è¼‰æœ‰é€šçŸ¥å„Ÿé‚„æ¢æ¬¾ä¹‹å®šæœŸå€Ÿæ¬¾ä¹‹åˆ†é¡ž1 香港會計準則第7號åŠé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–則第7號 供應商èžè³‡å®‰æŽ’1 修訂 香港會計準則第21號修訂 缺ä¹å¯å…Œæ›æ€§2 é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬10è™ŸåŠ æŠ•è³‡è€…èˆ‡å…¶è¯å±¬å…¬å¸æˆ–åˆè³‡å…¬å¸ä¹‹é–“的資產出售或投入3 香港會計準則第28號修訂 1 集團將於二零二四年一月一日起應用。 2 集團將於二零二五年一月一日起應用。 3 生效日期待定。 é 期æ¤ç‰ç¶“修訂準則åŠè©®é‡‹å°é›†åœ˜çš„綜åˆè²¡å‹™å ±è¡¨ä¸¦ç„¡é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 147
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 1. 會計政ç–åŠæŠ«éœ²çš„改變(續) (c) 二零二一年å二月,經濟åˆä½œæš¨ç™¼å±•çµ„織發佈了新的全çƒæœ€ä½Žç¨…收架構(「支柱二ã€ï¼‰çš„範本è¦å‰‡ï¼ˆå³BEPS2.0),世界å„國政府已就 æ¤ç«‹æ³•æˆ–æ£åœ¨åŸ·è¡Œç«‹æ³•ç¨‹åºã€‚集團最終控股公å¸æ£åœ¨è©•ä¼°é€™å°å…¶å„個營é‹åœ°å€æ¥å‹™çš„å…¨é¢å½±éŸ¿ã€‚æˆªè‡³æœ¬äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´åº¦è²¡å‹™å ±è¡¨é€š éŽæ—¥æœŸæ¢ï¼Œé¦™æ¸¯ç‰¹å€æ”¿åºœä»¥åŠé›†åœ˜ä¸»è¦ç‡Ÿé‹åœ°å€çš„相關政府尚未就支柱二立法。 (d) 二零二三年二月二åäºŒæ—¥ï¼Œé¦™æ¸¯æœƒè¨ˆå¸«å…¬æœƒç™¼ä½ˆè²¡å‹™å ±å‘Šæ示第44號,強調廢除強制性公ç©é‡‘與長期æœå‹™é‡‘å°æ²–機制å°é¦™æ¸¯å¯¦é«” 的潛在會計影響,並特別æ出兩種廣泛使用的暫定方法來分æžç›¸é—œå•é¡Œã€‚集團已採用將å¯æŠµéŠ·è¨ˆæç¦åˆ©è¦–ç‚ºåƒ±å“¡ä¾›æ¬¾ä¹‹æ–¹æ³•ã€‚æ ¹ 據這種方法,已經屬於僱員ã€ä¸¦å°‡ç”¨æ–¼æŠµéŠ·ç›¸æ‡‰åƒ±å“¡é•·æœŸæœå‹™é‡‘的僱主強制性公ç©é‡‘供款所產生的應計ç¦åˆ©ï¼Œè¢«è¦–為å°åƒ±å“¡é•·æœŸ æœå‹™é‡‘çš„ä¾›æ¬¾ã€‚æ ¹æ“šåˆæ¥è©•ä¼°ï¼Œåœ¨å¹´å…§åŠæ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日,該æ示å°é›†åœ˜çš„財務影響並ä¸é‡å¤§ã€‚ 2. è²¡å‹™é¢¨éšªç®¡ç† è²¡å‹™é¢¨éšªå› ç´ åœ¨æ£å¸¸æ¥å‹™é‹ä½œä¸ï¼Œé›†åœ˜é¢å°å› 利率ã€è²¨å¹£ã€ä¿¡è²¸åŠæµå‹•è³‡é‡‘引起的財務風險。 管ç†å±¤ç®¡ç†åŠç›£æŽ§æ¤ç‰é¢¨éšªï¼Œä»¥ç¢ºä¿èƒ½åŠæ™‚和有效地推行é©ç•¶çš„相應措施。集團的整體風險管ç†è¨ˆåŠƒè‘—é‡æ–¼é‡‘èžå¸‚å ´çš„ä¸å¯é 測性, 並è¨æ³•æ¸›ä½Žå…¶å°é›†åœ˜è²¡å‹™è¡¨ç¾çš„潛在ä¸åˆ©å½±éŸ¿ã€‚ (i) 利率風險 集團的利率風險主è¦æºè‡ªå€Ÿæ¬¾ã€‚浮動利率借款令集團承å—ç¾é‡‘æµé‡çš„利率風險,固定利率借款則令集團承å—公平值的利率風險。 集團從ç¾é‡‘å˜æ¬¾åŠæŸäº›åˆè³‡å…¬å¸å’Œè¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款ä¸è³ºå–利æ¯æ”¶å…¥ã€‚ 集團é‹ç”¨åˆ©çŽ‡æŽ‰æœŸç®¡ç†å…¶é•·æœŸåˆ©çŽ‡é¢¨éšªã€‚ 如所有其他å¯è®Šå› ç´ ç¶æŒä¸è®Šï¼Œå¸‚å ´åˆ©çŽ‡è¼ƒå二月三å一日的é©ç”¨åˆ©çŽ‡å¢žåŠ 或減少一百個基點å°é›†åœ˜ç¶œåˆæ益表åŠç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢ æ”¶ç›Šè¡¨çš„å½±éŸ¿å°‡ç‚ºï¼š åˆ©çŽ‡å¢žåŠ åˆ©çŽ‡æ¸›å°‘ 一百個基點 一百個基點 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— (83) 83 å°æ益賬的影響:(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š 99 (102) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 二零二二年å二月三å一日çµç®— (34) 34 å°æ益賬的影響:(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š 4 (3) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 148
˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (i) 利率風險(續) æ¤åˆ†æžä¹ƒæ ¹æ“šå‡è¨æƒ…æ³è€Œé€²è¡Œï¼Œå› ç‚ºå¯¦éš›ä¸Šï¼Œå¸‚å ´åˆ©çŽ‡å¾ˆå°‘å–®ç¨æ”¹è®Šï¼Œå› æ¤ä¸æ‡‰è¢«è¦–作未來溢利或虧æçš„é 測。這分æžå‡å®šä»¥ä¸‹ å„é …ï¸° – å¸‚å ´åˆ©çŽ‡è®ŠåŒ–å½±éŸ¿æµ®æ¯é‡‘èžå·¥å…·çš„利æ¯æ”¶å…¥æˆ–支出 – 如定æ¯é‡‘èžå·¥å…·æŒ‰å…¬å¹³å€¼åˆ—è³¬ï¼Œå¸‚å ´åˆ©çŽ‡è®ŠåŒ–åªå½±éŸ¿è©²ç‰é‡‘èžå·¥å…·çš„利æ¯æ”¶å…¥æˆ–支出 – å¸‚å ´åˆ©çŽ‡è®ŠåŒ–å½±éŸ¿è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…·çš„公平值 – 所有其他金èžè³‡ç”¢åŠè² 債ç¶æŒä¸è®Š (ii) 貨幣風險 集團經營國際æ¥å‹™ï¼Œé ˆæ‰¿å—ä¸åŒè²¨å¹£æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„外匯風險,有關貨幣主è¦ç‚ºç¾Žå…ƒåŠäººæ°‘幣。來自海外æ¥å‹™çš„商æ¥äº¤æ˜“ã€è³‡ç”¢å’Œè² 債 以åŠæŠ•è³‡æ·¨é¡ä»¥å¤–å¹£è¨ˆå€¼ï¼Œå› è€Œç”¢ç”Ÿå¤–åŒ¯é¢¨éšªã€‚ 集團並沒有é‡å¤§çš„å¤–å¹£é¢¨éšªï¼Œå› ç‚ºé›†åœ˜æ–¼æµ·å¤–ç‡Ÿé‹çš„附屬公å¸çš„收入ã€é–‹æ”¯åŠå€Ÿæ¬¾å‡ä»¥å®ƒå€‘çš„åŠŸèƒ½è²¨å¹£è¨ˆå€¼ã€‚ä½†é›†åœ˜é ˆæ‰¿å—美元 ä¸æœŸç¥¨æ“šçš„少許外匯風險,而集團é€éŽè¨‚立的跨幣掉期åˆç´„作å°æ²–以管ç†é€™äº›é¢¨éšªã€‚ é›†åœ˜å› æŠ•è³‡æ–¼è³‡ç”¢æ·¨å€¼ä»¥å¤–å¹£è¨ˆå€¼çš„é™„å±¬ç‡Ÿé‹å…¬å¸æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„風險,會在å¯è¡Œæƒ…æ³ä¸‹é€éŽæ供相åŒè²¨å¹£çš„èžè³‡äºˆä»¥æ¸›ä½Žã€‚ 外幣資金åŠå˜æ¬¾é¢¨éšªç”±å¸åº«éƒ¨æŒçºŒé€²è¡Œç›£æŽ§ã€‚在執行所有外幣å°æ²–å‰ï¼Œé ˆç¶“集團的財務董事批准。 如所有其他å¯è®Šå› ç´ ç¶æŒä¸è®Šï¼Œæ¸¯å…ƒå…Œç¾Žå…ƒçš„匯率較年終時的七點八一四一(二零二二年:七點七ä¹ä¸ƒå››ï¼‰å¢žå¼·æˆ–轉弱å°é›†åœ˜ç¶œåˆ æ益表åŠç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨çš„影響將為: 港元增強至 港元轉弱至 è¯ç¹«åŒ¯çŽ‡ è¯ç¹«åŒ¯çŽ‡ 下é™ï¼ˆ7.75) 上é™ï¼ˆ7.85) 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— – – å°æ益賬的影響 2 (1) å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響:收益ï¼ï¼ˆè™§æ) 二零二二年å二月三å一日çµç®— – – å°æ益賬的影響 – – å°å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šçš„影響 149
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (ii) 貨幣風險(續) æ¤åˆ†æžä¹ƒæ ¹æ“šå‡è¨æƒ…æ³è€Œé€²è¡Œï¼Œå› ç‚ºå¯¦éš›ä¸Šï¼Œå¸‚å ´åŒ¯çŽ‡å¾ˆå°‘å–®ç¨æ”¹è®Šï¼Œå› æ¤ä¸æ‡‰è¢«è¦–作未來溢利或虧æçš„é 測。這分æžå‡å®šä»¥ä¸‹ å„é …ï¼š – 所有外幣ç¾é‡‘æµé‡å°æ²–å‡éžå¸¸æœ‰æ•ˆ – 貨幣風險並éžå› å…¬å¸åŠå…¶é™„屬公å¸ä»¥åŠŸèƒ½è²¨å¹£åˆ—值的金èžè³‡ç”¢æˆ–è² å‚µè€Œç”¢ç”Ÿ – 貨幣風險並éžå› éžè²¨å¹£é …目的金èžå·¥å…·è€Œç”¢ç”Ÿ (iii) 信貸風險 集團的信貸風險主è¦ä¾†è‡ªè²¿æ˜“åŠå…¶ä»–æ‡‰æ”¶æ¬¾é …ã€è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…·ã€ä¾†è‡ªåˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„æ‡‰æ”¶æ¬¾é …ï¼Œä»¥åŠç¾é‡‘和於銀行åŠè²¡å‹™ 機構的å˜æ¬¾ã€‚ à ¬áŽˆáଣ 集團åƒè€ƒæ—¢å®šä¿¡è²¸æ”¿ç–æŒçºŒå¯†åˆ‡ç›£æŽ§æ‰€æ‰¿å—çš„æ¤ç‰ä¿¡è²¸é¢¨éšªã€‚就銀行和財務機構而言,集團åªæŽ¥ç´ç¶“ç¨ç«‹é‡å®šå…·å‚™æŠ•è³‡ç´šåˆ¥è©•ç´š 的交易方;而å°ç§Ÿæˆ¶å‰‡æ ¹æ“šå…¶ä¿¡è²¸è³ªç´ åŠ ä»¥è©•ä¼°åŠé‡å®šï¼Œä¸¦ä¸”考慮其財務狀æ³ã€éŽå¾€ç¶“é©—åŠå…¶ä»–å› ç´ ã€‚é™¤é…’åº—æ¥å‹™çš„å•†å‹™å®¢æˆ¶ç² æ供商æ¥è²¿æ˜“信貸æ¢æ¬¾å¤–,集團並無å‘其顧客授予信貸æ¢æ¬¾ã€‚集團亦æŒæœ‰ç„¡æ¯ç§Ÿè³ƒæŒ‰é‡‘ä½œç‚ºæ‡‰æ”¶è²¿æ˜“è³¬é …çš„æŠµæŠ¼ã€‚æ¤å¤–ï¼Œé›†åœ˜åŠ å…¬å¸é€éŽåœ¨è²¡å‹™åŠç‡Ÿé‹æ±ºç–上å°é™„屬公å¸ã€åˆè³‡å…¬å¸å’Œè¯å±¬å…¬å¸è¡Œä½¿æŽ§åˆ¶æ¬Šã€å…±åŒæŽ§åˆ¶æ¬Šæˆ–é‡å¤§å½±éŸ¿åŠ›ä»¥åŠå®šæœŸæª¢è¨Žå…¶è²¡å‹™ç‹€ æ³ï¼Œå¾žè€Œå°±æ供予該ç‰å…¬å¸çš„財務資助的信貸風險進行監察。 集團有以下主è¦é¡žåˆ¥çš„資產採用é 期信貸虧æ模型: – è²¿æ˜“æ‡‰æ”¶æ¬¾é … – 按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„其他金èžè³‡ç”¢ ൱׸áϗಛධ é›†åœ˜æŽ¡ç”¨é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬9è™Ÿçš„ç°¡åŒ–æ–¹æ³•ï¼Œå°±è²¿æ˜“æ‡‰æ”¶æ¬¾é …æŽ¡ç”¨å…¨æœŸé 期虧æ準備計é‡é 期信貸虧æ。由於集團éŽå¾€çš„信貸虧 æ並無就ä¸åŒå®¢æˆ¶ç¾¤é¡¯ç¤ºä¸åŒçš„虧æ模å¼ï¼ŒåŸºæ–¼é€¾æœŸç‹€æ…‹ä½œå‡ºçš„虧æ準備ä¸æœƒæ–¼é›†åœ˜ä¸åŒå®¢æˆ¶åˆ†éƒ¨ä¹‹é–“進一æ¥å€åˆ†ã€‚é 期虧æ率 ä¹ƒæ ¹æ“šéŽåŽ»çš„付款情æ³è€Œå¾—å‡ºï¼Œä¸¦åŠ ä»¥èª¿æ•´ä»¥åæ˜ ç•¶å‰å’Œå±•æœ›çš„經濟狀æ³ã€‚ è²¿æ˜“æ‡‰æ”¶æ¬¾é …æ–¼ç„¡æ³•åˆç†é 期å¯æ”¶å›žæ™‚予以撇銷。指標包括債務人未能與集團訂立還款計劃,以åŠæœªèƒ½æ ¹æ“šåˆç´„付款逾一百二å å¤©ã€‚è²¿æ˜“æ‡‰æ”¶æ¬¾é …çš„æ¸›å€¼æ”¯å‡ºåœ¨ç‡Ÿæ¥æº¢åˆ©ä¸å‘ˆåˆ—為減值虧ææ·¨é¡ï¼Œéš¨å¾Œæ”¶å›žä¹‹å‰å·²æ’‡éŠ·çš„金é¡åœ¨åŒä¸€è³¬é …ä¸å…¥è³¬ã€‚ Ü²á›…á‰–Ï“Í‰à ‡à¶ŽÙ™Õ‰Ë¼Ú–á„༟ପ 按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„其他金èžè³‡ç”¢åŒ…æ‹¬å…¶ä»–æ‡‰æ”¶æ¬¾é …åŠé—œè¯æ–¹æ‰€æ¬ 借款。由於集團會就åˆè³‡å…¬å¸ã€è¯å±¬å…¬å¸åŠå…¶ä»–é—œè¯å…¬å¸çš„財務 ç‹€æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€²è¡Œç›£å¯ŸåŠæª¢è¨Žï¼Œå› æ¤è©²ç‰å…¬å¸çš„æ‰€æ¬ å€Ÿæ¬¾è¢«è¦–ç‚ºå…·æœ‰è¼ƒä½Žä¿¡è²¸é¢¨éšªã€‚ 150
˄̚ήପజѓࣣ2023 2. 財務風險管ç†ï¼ˆçºŒï¼‰ (iv) æµå‹•è³‡é‡‘風險 集團在決定其資金來æºåŠæœŸé™æ™‚會考慮到æµå‹•è³‡é‡‘風險,以å…éŽåº¦ä¾è³´ä»»ä½•ä¸€ç¨®è³‡é‡‘來æºï¼Œä»¥åŠé¿å…在任何一段期間進行é‡å¤§çš„ å†èžè³‡å®‰æŽ’。集團內å„營é‹å¯¦é«”會進行ç¾é‡‘æµé‡é 測,並由總辦事處åˆä½µã€‚總辦事處監控集團的滾動æµå‹•è³‡é‡‘é 測,確ä¿æœ‰è¶³å¤ ç¾é‡‘應付營é‹éœ€æ±‚,åŒæ™‚在任何時間å‡å°æœªå‹•ç”¨å·²æ‰¿æ“”的借款èžè³‡ç¶æŒå……足餘é¡ï¼Œç¢ºä¿é›†åœ˜ä¸æœƒè¶…越借款上é™æˆ–é•åä»»ä½•å€Ÿæ¬¾èž è³‡å¥‘ç´„ï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚該ç‰é 測考慮了集團的債務èžè³‡è¨ˆåŠƒã€é ˆéµå®ˆçš„契約åŠå…§éƒ¨è³‡ç”¢è² 債表比率指標,以åŠå¤–界的監管è¦å‰‡æˆ–法例 è¦å®šï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚ ä¸‹è¡¨æ ¹æ“šç”±å¹´çµæ—¥è‡³æœ€æ—©åˆç´„到期日之間的尚餘年期,將集團éžè¡ç”Ÿé‡‘èžè² 債åŠæŒ‰æ·¨é¡åŸºæº–çµç®—è¡ç”Ÿé‡‘èžè² 債的åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡ (在貼ç¾å‰ï¼‰é€²è¡Œåˆ†æžï¼Œä¸¦åˆ†é¡žç‚ºç›¸é—œçš„還款期é™çµ„別: 二零二三年å二月三å一日çµç®— 兩年以上 一年以上 一年內或 åˆç´„è²¼ç¾å‰ 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按è¦æ±‚ ç¾é‡‘æµé‡ç¸½è¨ˆ é¢å€¼ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 26 1,046 1,046 1,046 – – – æ‡‰ä»˜è²¿æ˜“è³¬é … 26 2,965 2,965 871 586 1,158 350 租戶的租金按金 26 5,138 5,138 5,138 – – – å…¶ä»–æ‡‰ä»˜æ¬¾é … 26 613 613 613 – – – ä¸€é …éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šçš„èªæ²½æœŸæ¬Š 27 607 701 99 100 215 287 ç§Ÿè³ƒè² å‚µ 28 41,169 45,531 9,053 7,207 26,830 2,441 借款(包括利æ¯æ‰¿æ“”) 29 22 22 – – 22 – è¡ç”Ÿé‡‘èžå·¥å…· 38 – 4,069 4,069 – – – 財務擔ä¿åˆç´„ 51,560 60,085 20,889 7,893 28,225 3,078 二零二二年å二月三å一日çµç®— 兩年以上 一年以上 一年內或 åˆç´„è²¼ç¾å‰ 但少於五年 五年以上 但少於兩年 按è¦æ±‚ ç¾é‡‘æµé‡ç¸½è¨ˆ é¢å€¼ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 附註 26 812 812 812 – – – æ‡‰ä»˜è²¿æ˜“è³¬é … 26 2,715 2,715 840 551 1,011 313 租戶的租金按金 26 5,890 5,890 5,890 – – – å…¶ä»–æ‡‰ä»˜æ¬¾é … 26 590 590 590 – – – ä¸€é …éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šçš„èªæ²½æœŸæ¬Š 27 614 715 98 89 228 300 ç§Ÿè³ƒè² å‚µ 28 22,835 25,520 1,369 2,518 16,496 5,137 借款(包括利æ¯æ‰¿æ“”) 38 – 4,254 4,254 – – – 財務擔ä¿åˆç´„ 33,456 40,496 13,853 3,158 17,735 5,750 151
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 3. é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· ç·¨è£½æœ¬è²¡å‹™å ±è¡¨æ‰€ä½¿ç”¨çš„ä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–·æœƒä¸æ–·é€²è¡Œè©•ä¼°ï¼Œä¸¦ä»¥éŽå¾€ç¶“é©—åŠåŒ…括在該ç‰æƒ…æ³ä¸‹å°æœªä¾†äº‹é …çš„åˆç†æœŸæœ›ç‰å…¶ä»–å› ç´ ä½œç‚ºæ ¹ 據。集團å°æœªä¾†ä½œå‡ºä¼°ç®—åŠå‡è¨ï¼Œæ‰€å¾—的會計估算難å…甚少與相關的實際çµæžœä¸€è‡´ã€‚å°è³‡ç”¢åŠè² 債賬é¢å€¼æœ‰é‡è¦å½±éŸ¿çš„ä¼°ç®—åŠå‡è¨æ–¼ 以下相關附註論述: (a) 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™çš„減值(附註15) (b) 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼ï¼ˆé™„註16) (c) 商è½æ¸›å€¼ï¼ˆé™„註17) 4. 收入 æœƒè¨ˆæ”¿ç– æ”¶å…¥åœ¨å®¢æˆ¶å–得商å“或æœå‹™çš„æŽ§åˆ¶æ¬Šï¼Œä¸¦å› è€Œæœ‰èƒ½åŠ›æ±ºå®šå…¶ä½¿ç”¨åŠç²å¾—從該商å“或æœå‹™å¸¶ä¾†çš„利益時確èªã€‚å‡è‹¥å¾ˆæœ‰å¯èƒ½æ”¶å›žç›¸ é—œçš„æ‡‰æ”¶æ¬¾é …ï¼Œå‰‡æ”¶å…¥æŒ‰ä»¥ä¸‹æ–¹å¼ç¢ºèªï¼š (a) 租金收入在租賃開始時確èªã€‚æ ¹æ“šåˆç´„æ¢æ¬¾ï¼Œç•¶å·²ç°½ç½²ç§Ÿè³ƒå”è°å…§è¨‚明的租賃期開始後,租賃物æ¥å°é›†åœ˜å·²ç„¡æ›¿ä»£ç”¨é€”。租金 收入按以下最çŸå¹´æœŸä»¥ç›´ç·šæ³•ç¢ºèªï¼š (i)餘下租賃年期,(ii)直至下一個租金調整日期的年期,åŠ(iii)由租約開始生效日至第一 個æå‰é€€ç§Ÿé¸æ“‡æ¬Šæ—¥æœŸï¼ˆå¦‚有)之間的年期,ä¸åŒ…括任何按營æ¥é¡è¨ˆç®—的租金(如é©ç”¨ï¼‰åŠå…¶ä»–é–‹éŠ·å’Œå ±éŠ·æ¬¾é …ï¼ˆå¦‚æœ‰ï¼‰ã€‚å¦‚ç§Ÿ 約包括å…租期,則å…除的租金收入按租賃年期平å‡åˆ†é…。按營æ¥é¡è¨ˆç®—的租金於承租人的收入交易ç²å¾—確èªæ™‚確èªã€‚已被å…除 的租金收入(而未有確èªç‚ºç‡Ÿæ¥ç§Ÿè³ƒæ‡‰æ”¶æ¬¾çš„é 期信貸虧æ)作為租賃修改處ç†ï¼Œè€Œåœ¨æ–°ç§Ÿè³ƒä¸‹ç¶“修訂的未來租金收入,包括 與原租賃相關的任何é 付或應計租賃收入,會在其後以直線法確èªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ (b) 集團發展åŠéŠ·å”®ä½å®…物æ¥ï¼Œæ”¶å…¥åœ¨ç‰©æ¥çš„控制權轉移至買家時確èªã€‚æ ¹æ“šåˆç´„æ¢æ¬¾ï¼Œé›†åœ˜èˆ‡è²·å®¶ç°½ç½²è²·è³£åˆç´„後,有關物æ¥ä¸€ 般å°é›†åœ˜å·²ç„¡æ›¿ä»£ç”¨é€”。然而在香港åŠç¾Žåœ‹ï¼Œå°ä»˜æ¬¾çš„å¯åŸ·è¡Œæ¬Šåˆ©é ˆå¾…物æ¥æ¥æ¬Šè½‰ç§»è‡³è²·å®¶ä¹‹å¾Œå§‹ç”¢ç”Ÿã€‚å› æ¤ï¼Œæ”¶å…¥åœ¨æ¥æ¬Šå®Œ æˆè½‰ç§»è‡³è²·å®¶æ™‚確èªã€‚ (c) 貨å“銷售在商å“的控制權已轉移,å³ç•¶å•†å“交付給客戶時而客戶能å°è©²å•†å“全權處ç†ï¼ŒåŠæ²’有未完æˆä¹‹è²¬ä»»ä»¥å½±éŸ¿å®¢æˆ¶å°å•†å“ 的接å—時確èªã€‚集團é¤é£²åŠé›¶å”®æ¥å‹™çš„貨å“銷售在æŸå€‹æ™‚點發生,ä¸åŒ…括任何é‡è¦çš„ç¨ç«‹å±¥ç´„責任。 (d) æœå‹™éŠ·å”®ï¼ˆåŒ…括酒店營é‹åŠå±‹è‹‘管ç†æ‰€æ供的æœå‹™ï¼‰åœ¨æä¾›æœå‹™æ™‚確èªã€‚收入在æŸæ®µæœŸé–“內確èªï¼Œè€Œéžåœ¨æŸå€‹æ™‚點確èªã€‚ 集團é 期ä¸æœƒç°½è¨‚任何由轉移承諾貨物或æœå‹™äºˆå®¢æˆ¶èˆ‡å®¢æˆ¶ä»˜æ¬¾ä¹‹æœŸé–“超éŽä¸€å¹´çš„åˆç´„ã€‚å› æ¤ï¼Œé›†åœ˜ä¸¦ç„¡å°±è²¨å¹£æ™‚間價值調整交 æ˜“åƒ¹æ ¼ã€‚ 152
˄̚ήପజѓࣣ2023 4. 收入(續) 會計政ç–(續) 術語定義 åˆç´„資產:實體已å‘客戶轉移貨å“或æœå‹™è€Œæœ‰æ¬Šæ”¶å–代價的權利,而該權利å–決於時間éŽåŽ»ä»¥å¤–çš„å…¶ä»–å› ç´ ï¼ˆå¦‚å¯¦é«”æœªä¾†çš„ 表ç¾ï¼‰ã€‚ åˆç´„è² å‚µï¼šå¯¦é«”å·²æ”¶å–å®¢æˆ¶çš„ä»£åƒ¹è€Œé ˆå‘該客戶轉移貨å“或æœå‹™çš„責任。 當集團訂立物æ¥è²·è³£åˆç´„或æœå‹™éŠ·å”®åˆç´„(租賃å”è°é™¤å¤–)時,如果集團已履行的債務責任超éŽå·²æ”¶åˆ°æ¬¾é …的總é¡ï¼Œå‰‡ç¢ºèªåˆç´„資 產;如果已收款總é¡è¶…éŽå·²å±¥è¡Œçš„債務責任,則確èªåˆç´„è² å‚µã€‚ç°½è¨‚è²·è³£åˆç´„或銷售åˆç´„時所收到的訂金作為åˆç´„è² å‚µç¢ºèªã€‚ 15號「來自客戶åˆç´„的收入ã€ä¸é—¡æ˜Žã€‚這兩個術語並ä¸æ‡‰ç”¨æ–¼ä¾†è‡ªç§Ÿè³ƒå”è°çš„租 åˆç´„資產åŠåˆç´„è² å‚µçš„é‡‹ç¾©æ–¼é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬ 金收入,該ç‰ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥æ˜Žç¢ºæŽ’é™¤åœ¨é¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬ 15號範åœä¹‹å¤–。 收入指公å¸åŠå…¶é™„屬公å¸å‘å°å¤–客戶作出的銷售é¡ï¼ŒåŒ…括: 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 13,408 12,226 來自投資物æ¥çš„ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥ç¸½é¡ 166 921 物æ¥è²·è³£ 979 565 酒店 117 114 æ供其他æœå‹™ 14,670 13,826 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 14 120 æ–¼æœ¬å ±å‘ŠæœŸå…§ç¢ºèªèˆ‡å¹´åˆåˆç´„è² å‚µé¤˜é¡ç›¸é—œçš„收入 於二零二三年å二月三å一日未償還的åˆç´„è² å‚µæ¸¯å¹£äº”ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€åƒå››ç™¾è¬å…ƒï¼‰ä¸ï¼Œé 期港幣五百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒ 年:港幣一åƒå››ç™¾è¬å…ƒï¼‰æ–¼ä¸€å¹´å…§ç¢ºèªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ 下表列出客戶åˆç´„所產生的未履行債務責任。 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 46 90 於年末分é…至部分或全部未履行收入åˆç´„的交易金é¡ç¸½è¨ˆ 於上述披露的二零二三年å二月三å一日金é¡ä¸ï¼Œé 期港幣四åƒå…百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¹åƒè¬å…ƒï¼‰æ–¼ä¸€å¹´å…§ç¢ºèªç‚ºæ”¶å…¥ã€‚ 153
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 5. 銷售æˆæœ¬ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 有關投資物æ¥çš„直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,984 2,798 – 並無帶來租金收入 282 199 3,266 2,997 119 621 物æ¥è²·è³£ 899 685 酒店 4,284 4,303 6. 其他(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 551 – 收購åˆè³‡å…¬å¸æ¬Šç›Šç”¢ç”Ÿçš„收益 (16) 31 出售投資物æ¥çš„(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š (2) – 出售物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™çš„虧æ (44) 20 出售æ¸é¡žç‚ºæŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢çš„(虧æ)ï¼æ”¶ç›Š (442) 48 æ¸é¡žç‚ºæŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢çš„公平值變化 (240) (107) 外匯虧ææ·¨é¡ 8 31 政府補助 71 56 其他 (114) 79 7. 按性質劃分的開支 銷售æˆæœ¬ã€è¡Œæ”¿åŠéŠ·å”®é–‹æ”¯ä»¥åŠå…¶ä»–營é‹é–‹æ”¯æ‰€åŒ…括的支出分æžå¦‚下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ è²¿æ˜“æ‡‰æ”¶æ¬¾é …æ¸›å€¼æ”¯å‡º* 40 341 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„註15) 275 232 使用權資產折舊 – æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 29 25 – ç‰©æ¥ 49 39 攤銷 – 無形資產(附註17) 66 53 – 投資物æ¥åˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 96 79 2,115 1,899 è·å“¡æˆæœ¬ 其他租賃費用** 31 32 æ ¸æ•¸å¸«é…¬é‡‘ – æ ¸æ•¸æœå‹™ 14 11 – 稅務æœå‹™ 2 3 – 其他æœå‹™ 4 3 * æ¤ç‰æ¸›å€¼åŒ…æ‹¬æ ¹æ“šé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬9號與å…除租賃付款有關之營æ¥ç§Ÿè³ƒæ‡‰æ”¶æ¬¾çš„é 期信貸虧æ,å³å¹´å…§æ供予租戶的租金支æ´æ¸¯å¹£ä¸‰åƒå…百è¬å…ƒ (二零二二年:港幣三億一åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼‰ã€‚ ** æ¤ç‰é–‹æ”¯èˆ‡çŸæœŸç§Ÿè³ƒåŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒæœ‰é—œã€‚æ ¹æ“šé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Šæº–å‰‡ç¬¬16號,æ¤ç‰é–‹æ”¯ç›´æŽ¥åœ¨ç¶œåˆæ益表ä¸æ”¯éŠ·ï¼Œä¸åŒ…æ‹¬åœ¨ç§Ÿè³ƒè² å‚µçš„è¨ˆé‡ä¸ã€‚ 154
˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料 集團按部門劃分æ¥å‹™ï¼šç‰©æ¥æŠ•è³‡ã€ç‰©æ¥è²·è³£åŠé…’店。三個部門內å„è‡ªçš„å ±å‘Šåˆ†éƒ¨æŒ‰ç…§æ¥å‹™æ€§è³ªåˆ†é¡žã€‚ æœƒè¨ˆæ”¿ç– åˆ†éƒ¨è³‡æ–™çš„å ±å‘Šæ–¹å¼èˆ‡é›†åœ˜æ供予常務董事作ç–ç•¥æ±ºå®šçš„å…§éƒ¨è²¡å‹™å ±å‘Šæ–¹å¼ä¸€è‡´ã€‚ä¸€å€‹å ±å‘Šåˆ†éƒ¨åŒ…æ‹¬ä¸€å€‹æˆ–å¤šå€‹å› å…·æœ‰é¡žä¼¼ç¶“æ¿Ÿ 特徵而å¯åˆä½µè¨ˆç®—的營æ¥åˆ†éƒ¨ï¼Œæˆ–åŒ…æ‹¬å› ä¸èƒ½åˆä½µè¨ˆç®—或超出若干數é‡æ€§ç•Œé™è€Œé ˆå–®ç¨æŠ«éœ²çš„單一營æ¥åˆ†éƒ¨ã€‚ (a) æœ‰é—œå ±å‘Šåˆ†éƒ¨çš„è³‡æ–™ 綜åˆæç›Šè¡¨åˆ†æž æ‡‰ä½” å…¬å¸ æ–¼ç‡Ÿæ¥æº¢åˆ© æ‰£é™¤æŠ˜èˆŠåŠ æ‡‰ä½” è‚¡æ±æ‡‰ä½” 分部之間 åˆè³‡å…¬å¸ 本年 ä¸æ‰£é™¤çš„ æ”¤éŠ·å¾Œç‡Ÿæ¥ è¯å±¬å…¬å¸ é™¤ç¨…å‰ å°å¤–收入 溢利ï¼ï¼ˆè™§æ) 財務支出 財務收入 溢利(虧æï¼‰ï¼ ç¨…é … 溢利(虧æï¼‰ï¼ æº¢åˆ©ï¼ˆè™§æï¼‰ï¼ æ”¶å…¥ 溢利減虧æ 折舊åŠæ”¤éŠ· 溢利減虧æ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 截至二零二三年 å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 物æ¥æŠ•è³‡ 13,525 3 8,201 (725) 203 866 7 8,552 (1,117) 7,435 7,325 (314) 物æ¥è²·è³£ 166 – (89) – 15 (46) – (120) (52) (172) (169) – 酒店 979 5 (103) (13) – (29) 31 (114) 13 (101) (100) (201) 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼è®ŠåŒ– – – (2,829) – – (667) (454) (3,950) (461) (4,411) (4,419) – 分部之間抵銷 – (8) – – – – – – – – – – 14,670 – 5,180 (738) 218 124 (416) 4,368 (1,617) 2,751 2,637 (515) 截至二零二二年 å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 物æ¥æŠ•è³‡ 12,340 3 8,273 (359) 171 1,018 – 9,103 (974) 8,129 8,025 (247) 物æ¥è²·è³£ 921 – 209 – 1 (18) 66 258 (87) 171 171 – 酒店 565 4 (259) – – (67) (54) (380) 38 (342) (341) (181) 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼è®ŠåŒ– – – 801 – – 510 – 1,311 (1,042) 269 125 – 分部之間抵銷 – (7) – – – – – – – – – – 13,826 – 9,024 (359) 172 1,443 12 10,292 (2,065) 8,227 7,980 (428) 註: æ¥å‹™åˆ†éƒ¨ä¹‹é–“的銷售é¡æŒ‰å‘éžè¯ç¹«å®¢æˆ¶æä¾›åŒé¡žè²¨å“åŠæœå‹™æ‰€æ”¶å–的具競çˆæ€§åƒ¹æ ¼è¨ˆç®—。 155
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 8. 分部資料(續) (a) æœ‰é—œå ±å‘Šåˆ†éƒ¨çš„è³‡æ–™ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團資產總é¡åˆ†æž 銀行å˜æ¬¾ 增購éžæµå‹• 分部資產 åˆè³‡å…¬å¸* è¯å±¬å…¬å¸* åŠç¾é‡‘ è³‡ç”¢ç¸½é¡ è³‡ç”¢ï¼ˆè¨»ï¼‰ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— 物æ¥æŠ•è³‡ 289,079 25,799 8,366 4,854 328,098 3,206 物æ¥è²·è³£ 10,869 6,057 2,167 127 19,220 – 酒店 4,594 2,201 259 116 7,170 67 304,542 34,057 10,792 5,097 354,488 3,273 二零二二年å二月三å一日çµç®— 物æ¥æŠ•è³‡ 278,255 35,439 – 4,252 317,946 7,689 物æ¥è²·è³£ 9,911 2,762 285 164 13,122 – 酒店 4,107 1,661 240 86 6,094 34 292,273 39,862 525 4,502 337,162 7,723 * 與åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æœ‰é—œçš„資產包括該些公å¸æ‰€æ¬ 借款。 註: 在æ¤åˆ†æžä¸ï¼Œå¹´å…§å¢žè³¼çš„éžæµå‹•è³‡ç”¢ä¸åŒ…括åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ã€é€éŽæ益賬åŠå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€é‡‘èžå·¥å…·ã€éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢ åŠé€€ä¼‘ç¦åˆ©è³‡ç”¢ã€‚ é›†åœ˜è² å‚µç¸½é¡åŠéžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Šåˆ†æž 本期åŠéžå»¶ åˆ†éƒ¨è² å‚µ ç¨…é …è² å‚µ å°å¤–借款 ç§Ÿè³ƒè² å‚µ è² å‚µç¸½é¡ éžæŽ§è‚¡æ¬Šç›Š 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 二零二三年å二月三å一日çµç®— 物æ¥æŠ•è³‡ 8,196 14,370 25,396 599 48,561 3,025 物æ¥è²·è³£ 1,670 89 14,422 – 16,181 1 酒店 237 1 1,351 8 1,597 41 10,103 14,460 41,169 607 66,339 3,067 二零二二年å二月三å一日çµç®— 物æ¥æŠ•è³‡ 8,529 11,413 14,685 614 35,241 3,017 物æ¥è²·è³£ 1,326 20 7,782 – 9,128 2 酒店 167 – 368 – 535 28 10,022 11,433 22,835 614 44,904 3,047 156
˄̚ήପజѓࣣ2023 8. 分部資料(續) (a) æœ‰é—œå ±å‘Šåˆ†éƒ¨çš„è³‡æ–™ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團å°å¤–æ”¶å…¥åˆ†æž â€” 收入確èªæ™‚é–“ 在æŸå€‹æ™‚點 在æŸæ®µæœŸé–“å…§ 租賃租金收入 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 截至二零二三年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 物æ¥æŠ•è³‡ – 117 13,408 13,525 物æ¥è²·è³£ 166 – – 166 酒店 465 514 – 979 631 631 13,408 14,670 – 114 12,226 12,340 截至二零二二年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 物æ¥æŠ•è³‡ 921 – – 921 物æ¥è²·è³£ 331 234 – 565 酒店 1,252 348 12,226 13,826 (b) 有關地ç†å€åŸŸçš„資料 集團的æ¥å‹™ä»¥é¦™æ¸¯ã€ä¸åœ‹å…§åœ°åŠç¾Žåœ‹ç‚ºä¸»ã€‚ 集團收入åŠéžæµå‹•è³‡ç”¢æŒ‰ä¸»è¦å¸‚å ´æ‰€ä½œçš„åˆ†æžæ¦‚述如下: 收入 éžæµå‹•è³‡ç”¢ï¼ˆè¨»ï¼‰ 2023 2022 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 9,136 9,319 224,443 229,330 香港 5,034 3,648 59,436 42,612 ä¸åœ‹å…§åœ° 500 859 6,648 6,489 美國åŠå…¶ä»–åœ°å€ 14,670 13,826 290,527 278,431 註: 在æ¤åˆ†æžä¸ï¼Œéžæµå‹•è³‡ç”¢ç¸½é¡ä¸åŒ…括åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸ï¼ˆä»¥åŠå‘該ç‰å…¬å¸æ供的借款)ã€é€éŽæ益賬åŠå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€ 金èžå·¥å…·ã€éžå»¶ç¨…é …è³‡ç”¢åŠé€€ä¼‘ç¦åˆ©è³‡ç”¢ã€‚ åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„çµé¤˜ä¸ï¼Œæ¸¯å¹£ä¸ƒåå…億三åƒäº”百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸ƒåå…å„„å…åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„æ¥å‹™åœ¨é¦™æ¸¯ï¼Œæ¸¯å¹£ 二百一å五億å…åƒå…百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€ç™¾å…å七億ä¹åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„æ¥å‹™åœ¨ä¸åœ‹å…§åœ°åŠæ¸¯å¹£å…億五åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ 五億ä¹åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„æ¥å‹™åœ¨ç¾Žåœ‹åŠå…¶ä»–地å€ã€‚ 157
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 9. 董事åŠè¡Œæ”¿äººå“¡çš„酬金 (a) 按照香港《公å¸æ¢ä¾‹ã€‹ç¬¬383(1)æ¢åŠã€Šå…¬å¸ï¼ˆæŠ«éœ²è‘£äº‹åˆ©ç›Šè³‡æ–™ï¼‰è¦ä¾‹ã€‹è¦å®šé ˆäºˆæŠ«éœ²çš„å…¬å¸è‘£äº‹é…¬é‡‘總é¡å¦‚下︰ ç¾é‡‘ éžç¾é‡‘ æˆ¿å±‹åŠ å·²è¨ˆå…¥ 退休計劃 其他ç¦åˆ© 總計 總計 酌情花紅 退休計劃 薪金 董事è¢é‡‘ (i)) 津貼åŠç¦åˆ© 的酌情花紅 (ii)) 2023å¹´ 2022å¹´ (註 供款 (註 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ 截至二零二三年 å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 常務董事 白德利(主å¸ï¼‰ï¼ˆè¨»(iii)) 630 – 432 11 190 432 829 2,524 1,919 å½åœ‹é‚¦ï¼ˆè¨»(iv)) 3,920 – 2,434 3,294 1,181 2,434 322 13,585 9,723 é¾é›å„€ï¼ˆè¨»(iv)) 4,039 – 3,405 1,188 1,513 – – 10,145 7,416 3,699 – 2,465 798 514 – 91 7,567 6,990 馬淑貞 éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ – – – – – – – – – 范尼克 – 575 – – – – – 575 575 æž—åŒå‰ – – – – – – – – – é¦¬å¤©å‰ é‚µç‘žå¾·ï¼ˆè¨»(v)) – – – – – – – – – – – – – – – – – – 施銘倫 ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ – 761 – – – – – 761 761 é„嘉麗 – 695 – – – – – 695 684 蔡德群 – 741 – – – – – 741 726 馮裕鈞 王金é¾ï¼ˆè¨»(vi)) – 203 – – – – – 203 575 – 843 – – – – – 843 843 å³äº¦æ³“ 朱昌來(註(vii)) – 373 – – – – – 373 – 12,288 4,191 8,736 5,291 3,398 2,866 1,242 38,012 二零二三年總計 ä¸é©ç”¨ 10,883 4,164 5,139 5,228 2,270 1,271 1,257 30,212 ä¸é©ç”¨ 二零二二年總計 註: (i) 上述所披露花紅乃與上年度擔任常務董事è·å‹™æœ‰é—œã€‚ (ii) 其他ç¦åˆ©åŒ…括醫療和ä¿éšªä»¥åŠæµ·å¤–ç¨…é …è£œè²¼ã€‚ (iii) 酬金總é¡ä¾æ“šå…¶è™•ç†é›†åœ˜äº‹å‹™çš„時間å‘集團收å–。 (iv) 酬金總é¡å…¨æ•¸å‘集團收å–。 (v) 邵瑞德ç²å§”任為公å¸éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å月å七日起生效。 (vi) 王金é¾é€€ä»»å…¬å¸ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´äº”月ä¹æ—¥å…¬å¸èˆ‰è¡Œçš„二零二三年股æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒï¼ˆã€ŒäºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´è‚¡æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒã€ï¼‰çµæŸæ™‚起生效。 (vii) 朱昌來ç²å§”任為公å¸ç¨ç«‹éžå¸¸å‹™è‘£äº‹ï¼Œç”±äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´è‚¡æ±å‘¨å¹´å¤§æœƒçµæŸæ™‚起生效。 158
˄̚ήପజѓࣣ2023 9. 董事åŠè¡Œæ”¿äººå“¡çš„酬金(續) (b) 五å最高薪酬人士 集團五å最高薪酬人士列述如下: 截至å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 2023 2022 人數: 常務董事(註(i)) 3 3 行政人員(註(ii)) 2 2 5 5 註: (i) 支付æ¤ç‰å¸¸å‹™è‘£äº‹çš„酬金詳情已包括在附註9(a)所列載披露內。 (ii) 支付æ¤ç‰è¡Œæ”¿äººå“¡çš„酬金詳情如下: 截至å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 2023 2022 港幣åƒå…ƒ 港幣åƒå…ƒ ç¾é‡‘: 薪金 5,901 5,626 酌情花紅(註) 3,523 3,340 津貼åŠç¦åˆ© 714 676 éžç¾é‡‘: 退休計劃供款 820 765 房屋åŠå…¶ä»–ç¦åˆ© 6,723 4,899 17,681 15,306 註: 上述披露的花紅與上年度æœå‹™æœ‰é—œã€‚ 介乎以下酬金範疇的上述行政人員人數為︰ 截至å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ 2023 2022 港幣10,000,001å…ƒ – 港幣10,500,000å…ƒ 1 – 港幣8,500,001å…ƒ – 港幣9,000,000å…ƒ – 1 港幣7,500,001å…ƒ – 港幣8,000,000å…ƒ 1 – 港幣6,500,001å…ƒ – 港幣7,000,000å…ƒ – 1 2 2 159
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 10. è²¡å‹™æ”¯å‡ºæ·¨é¡ æœƒè¨ˆæ”¿ç– é™¤å±¬æ–¼æ”¶è³¼ã€å»ºç¯‰æˆ–生產符åˆè³‡æ ¼è³‡ç”¢ï¼ˆå¿…需一段長時間準備作指定用途或出售的資產)所產生的利æ¯æ”¯å‡ºè¢«ç¢ºèªç‚ºè©²ç‰è³‡ç”¢éƒ¨åˆ† æˆæœ¬å¤–,利æ¯æ”¯å‡ºå‡è¨ˆå…¥ç¶œåˆæ益表。將該ç‰å€Ÿæ¬¾è³‡æœ¬åŒ–çš„åšæ³•ï¼Œåœ¨è³‡ç”¢å¤§è‡´æº–備好作指定用途或出售時åœæ¢ã€‚ é€éŽæ益賬按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢çš„利æ¯æ”¶å…¥è¨ˆå…¥è©²ç‰è³‡ç”¢çš„公平值收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ä¸ã€‚按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢åŠé€éŽ 其他全é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢æŽ¡ç”¨å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆç®—的利æ¯æ”¶å…¥ï¼Œæ–¼ç¶œåˆæ益表ä¸æŒ‰æ™‚間比例確èªç‚ºè²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸€éƒ¨åˆ†ã€‚ç”± æŒä½œç¾é‡‘管ç†ç”¨é€”的金èžè³‡ç”¢æ‰€å¸¶ä¾†çš„利æ¯æ”¶å…¥ï¼Œå‘ˆåˆ—為財務收入。任何其他利æ¯æ”¶å…¥å‡è¨ˆå…¥å…¶ä»–收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡å…§ã€‚利æ¯æ”¶ 入是將實際利率應用於金èžè³‡ç”¢çš„總賬é¢å€¼è€Œè¨ˆç®—,但ä¸åŒ…括其後出ç¾ä¿¡è²¸æ¸›å€¼çš„金èžè³‡ç”¢ã€‚å°æ–¼å‡ºç¾ä¿¡è²¸æ¸›å€¼çš„金èžè³‡ç”¢ï¼Œå‰‡ 將實際利率應用於金èžè³‡ç”¢çš„淨賬é¢å€¼ï¼ˆåœ¨æ‰£é™¤è™§æ準備後)計算。 有關集團財務支出淨é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬86é çš„ã€Œç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ã€åˆ—表。 11. ç¨…é … æœƒè¨ˆæ”¿ç– ç¨…é …æ”¯å‡ºåŒ…æ‹¬æœ¬æœŸç¨…é …åŠéžå»¶ç¨…é …ã€‚ç¨…é …æ”¯å‡ºæ–¼ç¶œåˆæ益表ä¸ç¢ºèªï¼ˆæƒŸç¨…é …èˆ‡æ–¼ç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ä¸ç¢ºèªæˆ–直接記入權益ä¸çš„ é …ç›®ç›¸é—œå‰‡é™¤å¤–ï¼‰ã€‚ æœ¬æœŸç¨…é …æ”¯å‡ºä¹ƒæŒ‰å…¬å¸åŠå…¶é™„屬公å¸ç‡Ÿé‹æ¥å‹™åŠç”¢ç”Ÿæ‡‰èª²ç¨…æ”¶å…¥çš„åœ‹å®¶æ–¼å ±å‘Šçµç®—æ—¥å·²ç¶“å¯¦æ–½æˆ–å¯¦éš›æœ‰æ•ˆçš„ç¨…å‹™æ³•å¾‹è¨ˆç®—ã€‚ç®¡ç† å±¤å°±é©ç”¨ç¨…務法例詮釋所è¦é™çš„情æ³å®šæœŸè©•ä¼°å ±ç¨…表的狀æ³ã€‚管ç†å±¤åœ¨é©ç•¶æƒ…æ³ä¸‹æ ¹æ“šé æœŸé ˆå‘稅務機關支付的稅款è¨å®šæ’¥å‚™ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æœ¬æœŸç¨…é … 香港利得稅 494 401 æµ·å¤–ç¨…é … 665 590 æ·å¹´æ’¥å‚™è¶…é¡ (28) (5) 1,131 986 éžå»¶ç¨…é …ï¼ˆé™„è¨»30) 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼è®ŠåŒ– 106 472 暫時差異的產生åŠæ’¥å›ž 380 598 美國稅率變動影響 – 9 486 1,079 1,617 2,065 香港利得稅乃以本年度的估計應課稅溢利按稅率百分之åå…點五計算(二零二二年:百分之åå…é»žäº”ï¼‰ï¼›æµ·å¤–ç¨…é …ä»¥é›†åœ˜åœ¨æ‡‰èª²ç¨…å¸æ³• 權å€ï¼ŒæŒ‰ç•¶åœ°é©ç”¨çš„稅率計算。 160
˄̚ήପజѓࣣ2023 11. ç¨…é …ï¼ˆçºŒï¼‰ 按集團除稅å‰æº¢åˆ©è¨ˆç®—çš„ç¨…é …æ”¯å‡ºèˆ‡æŽ¡ç”¨é©ç”¨æ–¼å…¬å¸çš„香港利得稅率計算的ç†è«–稅é¡çš„差別如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 4,368 10,292 除稅å‰æº¢åˆ© 以稅率16.5%計算(二零二二年:16.5%) 721 1,698 48 (240) 應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸çš„æ¥ç¸¾ 263 350 其他國家ä¸åŒç¨…率的影響 – 9 美國稅率變動影響 635 189 投資物æ¥çš„公平值虧æ (123) (107) æ¯‹é ˆèª²ç¨…çš„æ”¶å…¥ 79 95 ä¸å¯æ‰£ç¨…的開支 28 39 未確èªçš„æœªç”¨ç¨…é …è™§æ (12) (3) 使用éŽå¾€æœªç¢ºèªçš„ç¨…é …è™§æ (27) (6) 確èªéŽå¾€æœªç¢ºèªçš„ç¨…é …è™§æ 33 46 é æ‰£ç¨…é … (28) (5) æ·å¹´æ’¥å‚™è¶…é¡ 1,617 2,065 ç¨…é …æ”¯å‡º 集團應佔åˆè³‡å…¬å¸çš„ç¨…é …æ”¯å‡ºç‚ºæ¸¯å¹£äºŒå„„å››åƒä¸€ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äº”億二åƒå…百è¬å…ƒï¼‰åŠæ‡‰ä½”è¯å±¬å…¬å¸çš„ç¨…é …æŠµå…為港幣 一億四åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç¨…é …æ”¯å‡ºæ¸¯å¹£å››åƒè¬å…ƒï¼‰ï¼Œå·²åˆ†åˆ¥åŒ…括在綜åˆæ益表所示的應佔åˆè³‡å…¬å¸åŠè¯å±¬å…¬å¸æ¥ç¸¾å…§ã€‚ 12. å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利 在公å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利ä¸ï¼Œæ¸¯å¹£äº”å七億å…åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äºŒç™¾äº”å二億八åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼‰è¨ˆå…¥å…¬å¸è²¡å‹™å ±è¡¨å…§ã€‚ 13. è‚¡æ¯ æœƒè¨ˆæ”¿ç– åˆ†æ´¾äºˆå…¬å¸è‚¡æ±çš„è‚¡æ¯æ–¼ç²å¾—å…¬å¸è‚¡æ±æ‰¹å‡†æˆ–å…¬å¸è‘£äº‹å®£æ´¾æœŸå…§ï¼ˆåœ¨é©ç•¶æƒ…æ³ä¸‹ï¼‰ï¼Œæ–¼é›†åœ˜è²¡å‹™å ±è¡¨å…§ç¢ºèªç‚ºè² 債。 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 第一次ä¸æœŸè‚¡æ¯æ¯è‚¡æ¸¯å¹£0.33元(二零二二年:港幣0.32元)於二零二三年å月å二日派發 1,931 1,872 第二次ä¸æœŸè‚¡æ¯æ¯è‚¡æ¸¯å¹£0.72元(二零二二年:港幣0.68元)於二零二四年三月å四日宣派 4,212 3,978 6,143 5,850 由於第二次ä¸æœŸè‚¡æ¯åœ¨å¹´çµæ—¥å°šæœªå®£æ´¾æˆ–批准,故並未記入二零二三年度賬目。有關二零二三年的實際應付金é¡å°‡æ–¼å®£æ´¾æ™‚記入截至 二零二四年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦æ”¶ç›Šå„²å‚™çš„分派款。 161
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 14. æ¯è‚¡ç›ˆåˆ©ï¼ˆåŸºæœ¬åŠæ”¤è–„) æ¯è‚¡åŸºæœ¬ç›ˆåˆ©ä¹ƒä»¥å…¬å¸è‚¡æ±æ‡‰ä½”溢利港幣二åå…億三åƒä¸ƒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸ƒåä¹å„„å…«åƒè¬å…ƒï¼‰ï¼Œé™¤ä»¥æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å·²ç™¼è¡Œçš„ 五å八億五åƒè¬è‚¡æ™®é€šè‚¡çš„åŠ æ¬Šæ¯æ—¥å¹³å‡è‚¡æ•¸ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šäº”å八億五åƒè¬è‚¡æ™®é€šè‚¡ï¼‰ã€‚ 由於截至二零二三年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ä¸¦ç„¡å…·æ”¤è–„作用之潛在股份(二零二二年:相åŒï¼‰ï¼Œå› æ¤æ¯è‚¡æ”¤è–„盈利與æ¯è‚¡åŸºæœ¬ç›ˆåˆ© 相åŒã€‚ 15. 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ æœƒè¨ˆæ”¿ç– ç‰©æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ä¹ƒæŒ‰æˆæœ¬æ¸›ç´¯è¨ˆæŠ˜èˆŠåŠæ¸›å€¼åˆ—賬。æˆæœ¬åŒ…æ‹¬æ”¶è³¼é …ç›®ç›´æŽ¥å¼•è‡´çš„é–‹æ”¯ã€‚æœŸå¾Œæˆæœ¬åƒ…åœ¨èˆ‡è©²é …ç›®ç›¸é—œçš„æœªä¾†ç¶“æ¿Ÿ 效益很å¯èƒ½æ¸æ–¼é›†åœ˜ï¼Œè€Œä¸”能å¯é 地計é‡è©²é …ç›®æˆæœ¬çš„情æ³ä¸‹ï¼Œå§‹è¨ˆå…¥æœ‰é—œè³‡ç”¢çš„賬é¢å€¼ï¼Œæˆ–視乎情æ³ç¢ºèªç‚ºç¨ç«‹è³‡ç”¢ã€‚ 除永久æ¥æ¬ŠåœŸåœ°å¤–,所有其他物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™é …ç›®å‡ä»¥ç›´ç·šæ³•æ ¹æ“šå…¶é 計å¯ç”¨å¹´æœŸæŒ‰è¶³ä»¥æ’‡éŠ·å…¶åŽŸå€¼è‡³ä¼°è¨ˆå‰©é¤˜åƒ¹å€¼çš„比率計 算折舊: 樓宇 æ¯å¹´2%至5% å» æˆ¿åŠè¨å‚™ æ¯å¹´10%至33â¼€æ€% 資產的é 期å¯ç”¨å¹´æœŸåŠå‰©é¤˜åƒ¹å€¼å‡å®šæœŸæ–¼å„å ±å‘ŠæœŸæœ«ï¼ŒæŒ‰æ“作經驗åŠæƒ…æ³è½‰è®Šè€Œé€²è¡Œæª¢è¨ŽåŠèª¿æ•´ï¼ˆå¦‚é©ç”¨ï¼‰ã€‚ æ¥ä¸»è‡ªç”¨ç‰©æ¥è½‰æ’¥è‡³æŠ•è³‡ç‰©æ¥å¾Œï¼ŒåœŸåœ°åŠæ¨“宇é‡ä¼°æ‰€ç”¢ç”Ÿçš„賬é¢å€¼å¢žåŠ 記入綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ï¼Œä¸¦æ–¼è‚¡æ±æ¬Šç›Šä¸ä½œç‚ºç‰©æ¥é‡ä¼° 儲備列賬。抵銷åŒä¸€è³‡ç”¢ä¹‹å‰è³¬é¢å€¼å¢žåŠ 的賬é¢å€¼æ¸›å°‘,於綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ä¸æ”¯éŠ·ï¼Œä¸¦ç›´æŽ¥åœ¨æ¬Šç›Šä¸å¾žç‰©æ¥é‡ä¼°å„²å‚™æ‰£é™¤ï¼› 所有其他賬é¢å€¼æ¸›å°‘於綜åˆæ益表ä¸æ”¯éŠ·ã€‚ 出售所得的收益åŠè™§æ通éŽå°‡æ‰€å¾—æ¬¾é …èˆ‡è³¬é¢å€¼æ¯”較而é‡å®šï¼Œä¸¦æ–¼ç¶œåˆæ益表ä¸å…¶ä»–收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ç¢ºèªã€‚如已é‡ä¼°çš„資產售 出,包括在物æ¥é‡ä¼°å„²å‚™ä¸çš„數é¡å‰‡è½‰æ’¥è‡³æ”¶ç›Šå„²å‚™ã€‚ é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· 在æ¯å€‹å ±å‘Šçµç®—日或當情æ³æœ‰æ‰€æ”¹è®Šæ™‚,å‡æœƒè€ƒæ…®å…§éƒ¨åŠå¤–來的信æ¯ä»¥è©•ä¼°æ˜¯å¦æœ‰è·¡è±¡é¡¯ç¤ºè³‡ç”¢å‡ºç¾æ¸›å€¼ã€‚倘å˜åœ¨æ¤è·¡è±¡ï¼Œå‰‡ä»¥ 公平值減出售æˆæœ¬åŠï¼æˆ–使用價值計算方法(視何者é©ç”¨è€Œå®šï¼‰ä»¥ä¼°ç®—資產的å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ã€‚倘資產的賬é¢å€¼è¶…出其å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ï¼Œå‰‡ 確èªæ¸›å€¼æ”¯å‡ºä»¥å°‡è³‡ç”¢çš„價值減至其å¯æ”¶å›žæ¬¾é¡ã€‚æ¤ç‰æ¸›å€¼æ”¯å‡ºæ–¼ç¶œåˆæ益表ä¸å…¶ä»–收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ç¢ºèªã€‚ 162
˄̚ήପజѓࣣ2023 15. 物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™ï¼ˆçºŒï¼‰ 土地åŠæ¨“宇 å» æˆ¿åŠè¨å‚™ ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 原價︰ 4,165 2,012 6,177 二零二三年一月一日çµç®— (45) (12) (57) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 488 144 632 9 208 217 增購 – (40) (40) 出售 轉撥至投資物æ¥æ·¨é¡ï¼ˆé™„註16) (126) – (126) 46 – 46 é‡ä¼°ç›ˆé¤˜ 4,537 2,312 6,849 二零二三年å二月三å一日çµç®— 累計折舊åŠæ¸›å€¼ï¸° 1,398 1,614 3,012 二零二三年一月一日çµç®— (11) (3) (14) åŒ¯å…Œå·®é¡ æœ¬å¹´åº¦æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„è¨»7) 114 161 275 – (38) (38) 出售 轉撥至投資物æ¥æ·¨é¡ï¼ˆé™„註16) (30) – (30) 1,471 1,734 3,205 二零二三年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 3,066 578 3,644 二零二三年å二月三å一日çµç®— 原價︰ 4,307 1,978 6,285 二零二二年一月一日çµç®— (152) (69) (221) åŒ¯å…Œå·®é¡ 10 115 125 增購 – (12) (12) 出售 4,165 2,012 6,177 二零二二年å二月三å一日çµç®— 累計折舊åŠæ¸›å€¼ï¸° 1,353 1,551 2,904 二零二二年一月一日çµç®— (61) (51) (112) åŒ¯å…Œå·®é¡ è©²å¹´åº¦æŠ˜èˆŠï¼ˆé™„è¨»7) 106 126 232 – (12) (12) 出售 1,398 1,614 3,012 二零二二年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 2,767 398 3,165 二零二二年å二月三å一日çµç®— 於二零二三年å二月三å一日,港幣四億å…åƒè¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™å·²ç”¨ä½œæŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 有關集團利æ¯è³‡æœ¬åŒ–率åŠè³‡æœ¬åŒ–利æ¯æ•¸é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬86é çš„ã€Œç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ã€åˆ—表。 163
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 16. æŠ•è³‡ç‰©æ¥ æœƒè¨ˆæ”¿ç– æŠ•è³‡ç‰©æ¥åŒ…括æŒä½œé•·æœŸç§Ÿé‡‘收益或資本增值或兩者兼並,且並éžç”±é›†åœ˜è‡ªç”¨çš„永久æ¥æ¬ŠåœŸåœ°ã€ç§Ÿè³ƒåœŸåœ°åŠæ¨“宇。當承租人æŒä½œä½¿ 用權資產的物æ¥ç¬¦åˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥å…¶é¤˜å®šç¾©æ™‚,則æ¸é¡žä¸¦ä½œç‚ºæŠ•è³‡ç‰©æ¥å…¥è³¬ã€‚ 投資物æ¥ï¼ˆåŒ…括發展ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥ï¼‰æŒ‰å…¬å¹³å€¼åˆ—賬,且æ¯å¹´ä¼°å€¼å…©æ¬¡ã€‚大部分投資物æ¥ç”±ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚ä¼°å€¼ä¹ƒæŒ‰ç…§é¦™æ¸¯æ¸¬é‡ å¸«å¸æœƒé ’佈的《香港測é‡å¸«å¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020ã€‹é€²è¡Œï¼Œä¸”æ ¹æ“šå€‹åˆ¥ç‰©æ¥çš„市值評估,土地åŠæ¨“宇ä¸ä½œåˆ†åˆ¥ä¼°å€¼ã€‚æ ¹æ“šé¦™æ¸¯è²¡å‹™å ±å‘Š 準則第13號,æ¤ç‰åƒ¹å€¼ç‚ºå…¶å…¬å¹³å€¼ã€‚æ£åœ¨ç™¼å±•ä¸ä¾›æ—¥å¾Œç”¨ä½œæŠ•è³‡ç‰©æ¥ç”¨é€”的土地åŠæ¨“宇以åŠæ£åœ¨é‡æ–°ç™¼å±•ä»¥æŒçºŒä½œæŠ•è³‡ç‰©æ¥ç”¨é€” 的物æ¥ï¼Œä»¥å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡ä¸¦ä½œç‚ºç™¼å±•ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥è¨˜è³¬ã€‚公平值變化於綜åˆæ益表ä¸ç¢ºèªã€‚ åªæœ‰ç•¶æœŸå¾Œæ”¯å‡ºçš„相關未來經濟效益很å¯èƒ½æ¸æ–¼é›†åœ˜ï¼Œè€Œä¸”能å¯é 地計é‡è©²é …æˆæœ¬æ™‚,該支出計入有關投資物æ¥çš„賬é¢å€¼ã€‚投資 物æ¥çš„所有其他ç¶ä¿®åŠä¿é¤Šæˆæœ¬å‰‡åœ¨å…¶ç”¢ç”Ÿçš„財政期間在綜åˆæ益表ä¸æ”¯éŠ·ã€‚ 如投資物æ¥è®Šæˆç”±é›†åœ˜è‡ªç”¨ï¼Œå‰‡é‡æ–°æ¸é¡žç‚ºç‰©æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™æˆ–使用權資產ä¸çš„租賃土地。在會計處ç†æ–¹é¢ï¼Œå…¶æ–¼é‡æ–°æ¸é¡žç•¶æ—¥ 的公平值被視為其æˆæœ¬å€¼ã€‚ 在發展期間出租集團投資物æ¥æ‰€å¼•èµ·çš„支出會予以éžå»¶ï¼Œä¸¦æ–¼ä½”用物æ¥æ™‚起按ä¸è¶…逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜åˆæ 益表ä¸ã€‚ é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· ç¨ç«‹ç‰©æ¥ä¼°å€¼å¸«æˆ´å¾·æ¢è¡Œæœ‰é™å…¬å¸ç²å§”è˜ç‚ºé›†åœ˜æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日的投資物æ¥çµ„åˆçš„主è¦éƒ¨åˆ†é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚è©²ä¼°å€¼ä¹ƒæ ¹ 據香港測é‡å¸«å¸æœƒé ’佈的《香港測é‡å¸«å¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020ã€‹é€²è¡Œï¼Œæ ¹æ“šè©²æº–å‰‡ï¼Œå¸‚å€¼çš„å®šç¾©ç‚ºã€Œåœ¨ç¶“é©ç•¶çš„å¸‚å ´æŽ¨å»£å¾Œï¼Œè‡ªé¡˜è²·å®¶ åŠè‡ªé¡˜è³£å®¶æ–¼å…¬å¹³åŽŸå‰‡é€²è¡Œçš„交易ä¸ï¼Œåœ¨ä¼°å€¼æ—¥æ‡‰å°±æŸä¸€è³‡ç”¢æˆ–è² å‚µæ›å–çš„ä¼°è¨ˆæ¬¾é …ï¼Œè€Œé›™æ–¹ä¹ƒæ–¼çŸ¥æƒ…ã€å¯©æ…Žå’Œè‡ªé¡˜çš„情æ³ä¸‹é€² 行交易ã€ã€‚該ç‰å‡è¨ä¸»è¦æ¶‰åŠå¸‚值租金åŠæ”¶ç›ŠçŽ‡ã€‚ 管ç†å±¤å·²å°±ç¨ç«‹ç‰©æ¥ä¼°å€¼é€²è¡Œå¯©é–±ï¼Œå°‡ä¹‹èˆ‡å…¶è‡ªæœ‰çš„å‡è¨ä½œæ¯”較,並åƒè€ƒéŽæ‰€ç²å¾—çš„å¯æ¯”較銷售交易數據,èªç‚ºé›†åœ˜çš„æŠ•è³‡ç‰©æ¥ çµ„åˆçš„ç¨ç«‹ç‰©æ¥ä¼°å€¼åˆç†ã€‚ 164
˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物æ¥ï¼ˆçºŒï¼‰ å·²è½æˆ ç™¼å±•ä¸ ç¸½è¨ˆ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 248,114 23,077 271,191 二零二三年一月一日çµç®— (1,144) (56) (1,200) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 15,230 – 15,230 975 1,957 2,932 增購 (55) – (55) æˆæœ¬æ’¥å›ž (4,006) – (4,006) 出售 轉撥自物æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™æ·¨é¡ï¼ˆé™„註15) 96 – 96 (80) (8) (88) è½‰æ’¥è‡³ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (2,344) (485) (2,829) 公平值虧ææ·¨é¡ 256,786 24,485 281,271 192 – 192 åŠ ï¼šåˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 256,978 24,485 281,463 二零二三年å二月三å一日çµç®— 236,703 31,112 267,815 二零二二年一月一日çµç®— (3,279) (170) (3,449) åŒ¯å…Œå·®é¡ 935 6,806 7,741 增購 (367) (53) (420) æˆæœ¬æ’¥å›ž (269) – (269) 出售 15,629 (15,629) – 類別之間轉撥 – 2 2 è½‰æ’¥è‡ªä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (474) – (474) 轉撥至æ¸é¡žç‚ºæŒä½œå‡ºå”®è³‡ç”¢ – (556) (556) å‡ºå”®é™„å±¬å…¬å¸ (764) 1,565 801 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 248,114 23,077 271,191 177 – 177 åŠ ï¼šåˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 248,291 23,077 271,368 二零二二年å二月三å一日çµç®— 165
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 16. 投資物æ¥ï¼ˆçºŒï¼‰ 按地域劃分的投資物æ¥åˆ†æž 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 於香港æŒæœ‰ ä¸æœŸç§Ÿç´„(å至五å年) 30,994 30,688 長期租約(五å年以上) 189,043 194,283 220,037 224,971 æ–¼ä¸åœ‹å…§åœ°æŒæœ‰ çŸæœŸç§Ÿç´„(少於å年) 975 49 ä¸æœŸç§Ÿç´„(å至五å年) 54,989 41,122 55,964 41,171 於美國æŒæœ‰ 永久æ¥æ¬Š 5,270 5,049 281,271 271,191 於二零二三年å二月三å一日,港幣一百四åä¹å„„å››åƒå…«ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„投資物æ¥å·²ç”¨ä½œæŠµæŠ¼å€Ÿæ¬¾åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 二零二三年å一月å七日,集團與è‰åˆ¸åŠæœŸè²¨äº‹å‹™ç›£å¯Ÿå§”員會訂立買賣å”è°ï¼Œå‡ºå”®é›†åœ˜æ–¼é¦™æ¸¯æ¸¯å³¶æ±ä¸å¿ƒè¾¦å…¬æ¨“å››å二樓至五å四樓 (ä¸åŒ…括四åä¹æ¨“)的權益,總ç¾é‡‘代價為港幣五å四億元。四å五樓至五å四樓(ä¸åŒ…括四åä¹æ¨“)之出售已於二零二三年å二月完 æˆï¼Œå‡ºå”®è™§æ於年內在綜åˆæ益表內確èªã€‚ 港島æ±ä¸å¿ƒå››å二樓至四å四樓的公平值總é¡æ¸¯å¹£å三億四åƒäºŒç™¾è¬å…ƒè¨ˆå…¥äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日的投資物æ¥ï¼Œå„樓層將按照買 è³£å”è°ä¸æŒ‡å®šçš„æ¢æ¬¾æ–¼äºŒé›¶äºŒå…«å¹´å¹´åº•ä¹‹å‰å®Œæˆå‡ºå”®ã€‚ å¢žè³¼é …ç›®åŒ…æ‹¬æ‡‰å°æ°£å€™è®ŠåŒ–的資本開支。æ¤é¡žé–‹æ”¯æ—¨åœ¨æ¸›ä½Žç¢³æŽ’放和節約能æºï¼Œå¾žè€Œç·©è§£æ°£å€™ç›¸é—œé¢¨éšªä»¥åŠå¯¦ç¾æ¸›ç¢³ç›®æ¨™ã€‚更多有關 詳情請åƒé–±ç¬¬127é 至135é 的「å¯æŒçºŒç™¼å±•ã€ç« 節。 86é çš„ã€Œç¶“å¯©æ ¸è²¡å‹™è³‡æ–™ã€åˆ—表。 有關集團利æ¯è³‡æœ¬åŒ–率åŠè³‡æœ¬åŒ–利æ¯æ•¸é¡çš„詳情,請åƒé–±ç¬¬ 管ç†å±¤ä¼°ç®—公平值所採用的估值程åºå’Œä¼°å€¼æ³• 集團的投資物æ¥æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日按公平值進行估值。按價值計百分之ä¹åå…由戴德æ¢è¡Œæœ‰é™å…¬å¸åŠæŒ‰åƒ¹å€¼è¨ˆç™¾åˆ†ä¹‹äºŒç”± å¦ä¸€ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«åˆ†åˆ¥æ ¹æ“šå¸‚值進行估值。ç¨ç«‹å°ˆæ¥åˆè³‡æ ¼ä¼°å€¼å¸«å‡åœ¨é€²è¡Œé›†åœ˜æŠ•è³‡ç‰©æ¥ä¼°å€¼çš„å¸æ³•æ¬Šå€æŒæœ‰èªå¯çš„相關專æ¥è³‡æ ¼ï¼Œä¸” å°æ‰€ä¼°å€¼æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„地點和類型æ“有近期的經驗,其餘物æ¥ç”±ç®¡ç†å±¤é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚當å‰æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„用途為其最有效åŠæœ€ä½³ç”¨é€”。 集團已è½æˆæŠ•è³‡ç‰©æ¥çµ„åˆçš„估值是將ç¾æœ‰ç§Ÿç´„所得的租金收入資本化,並為約滿後新訂租金的潛在收入變化作出é©ç•¶å‚™ä»˜ï¼Œä»¥åŠåƒè€ƒ 相關物æ¥å¸‚å ´è¿‘æœŸå¯ä¾›æ¯”較的買賣交易而得出。 集團發展ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„估值是åƒè€ƒå¸‚å ´è³‡æœ¬åŒ–çŽ‡åŠç›¸é—œç‰©æ¥å¸‚å ´è¿‘æœŸå¯ä¾›æ¯”較的買賣交易(å‡è¨ç‰©æ¥æ–¼ä¼°å€¼æ—¥å·²è½æˆï¼‰ï¼Œä¸¦è€ƒæ…®åˆ°å·²ç”¢ 生的建築æˆæœ¬åŠå®Œæˆè©²é …目將產生的估計æˆæœ¬ï¼ŒåŠ 上發展商的估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªè€Œå¾—出。 166
˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物æ¥ï¼ˆçºŒï¼‰ 管ç†å±¤ä¼°ç®—公平值所採用的估值程åºå’Œä¼°å€¼æ³•ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團投資物æ¥çš„公平值會åŒæ™‚å—到å¯è§€å¯ŸåŠä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šçš„變化所影響。如資本化率上å‡ï¼Œå…¬å¹³å€¼å°‡æœƒä¸‹é™ã€‚如市值租金上å‡ï¼Œ 公平值將會上å‡ã€‚如估計至完工的æˆæœ¬æˆ–發展商的估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªä¸Šå‡ï¼Œå…¬å¹³å€¼å°‡æœƒä¸‹é™ã€‚如該ç‰è¼¸å…¥æ•¸æ“šä¸‹è·Œï¼Œæƒ…æ³å‰‡ç›¸å。 å¯è§€å¯ŸåŠä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šä¹‹é–“å˜åœ¨ç›¸äº’關係。é 期空置率å¯èƒ½å½±éŸ¿æ”¶ç›ŠçŽ‡ï¼Œç©ºç½®çŽ‡æ„ˆé«˜ï¼Œå‰‡æ”¶ç›ŠçŽ‡äº¦æœƒæ„ˆé«˜ã€‚就發展ä¸æŠ•è³‡ç‰©æ¥è€Œ è¨€ï¼Œå¢žåŠ å»ºç¯‰æˆæœ¬ç‚ºç‰©æ¥æ·»åŠ 特色,或å¯ä»¤æœªä¾†ç§Ÿå€¼ä¸Šèª¿ï¼Œæœªä¾†ç§Ÿé‡‘æ”¶å…¥å¢žåŠ æˆ–å¯èˆ‡æˆæœ¬å¢žåŠ 有關。 é›†åœ˜æœƒå¯©æ ¸ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«ç‚ºè²¡å‹™å ±å‘Šç”¨é€”而進行的估值。管ç†å±¤èˆ‡ç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«æœ€å°‘æ¯åŠå¹´å°±ä¼°å€¼ç¨‹åºåŠçµæžœé€²è¡Œå•†è¨Žï¼Œèˆ‡é›†åœ˜åŠå¹´çµç®— å ±å‘Šçš„æ—¥æœŸä¸€è‡´ã€‚ 公平值層級 集團的投資物æ¥æŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡åŠä»¥ä¸‹çš„公平值層級分類: å·²è½æˆ ç™¼å±•ä¸ 2023 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 美國 總計 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 1,122 417 – 1,539 5,588 – 5,588 7,127 第二層次 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 第三層次 198,878 52,638 5,270 256,786 21,159 3,326 24,485 281,271 總計 192 åŠ ï¼šåˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 281,463 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ ç™¼å±•ä¸ 2022 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 美國 總計 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 1,141 193 – 1,334 5,761 – 5,761 7,095 第二層次 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 第三層次 205,158 37,907 5,049 248,114 19,813 3,264 23,077 271,191 總計 177 åŠ ï¼šåˆå§‹ç§Ÿè³ƒæˆæœ¬ 271,368 二零二二年å二月三å一日çµç®— 註︰ 層級ä¸çš„層次所指如下: 第二層次 — 投資物æ¥æŽ¡ç”¨å ±åƒ¹ä»¥å¤–的輸入數據來計é‡å…¬å¹³å€¼ï¼Œè€Œé€™äº›è¼¸å…¥æ•¸æ“šæ˜¯ç”±å¯è§€å¯Ÿçš„å¸‚å ´è³‡è¨Šæ‰€æ供。 第三層次 — 投資物æ¥ä¸¦éžæŽ¡ç”¨ç”±å¯è§€å¯Ÿçš„å¸‚å ´è³‡è¨Šæ‰€æ供的輸入數據來計é‡å…¬å¹³å€¼ã€‚ 以上投資物æ¥ä¸»è¦åŒ…括香港åŠä¸åœ‹å…§åœ°å·²è½æˆåŠç™¼å±•ä¸çš„商用åŠä½å®…物æ¥ã€‚集團還有其他投資物æ¥é …目,主è¦ç‚ºå·²æ–¼äºŒé›¶ä¸€å…å¹´è½æˆ çš„é‚阿密Brickell City Centre購物ä¸å¿ƒã€‚由於集團投資物æ¥çš„性質ç¨ç‰¹ï¼Œå› æ¤å¤§éƒ¨åˆ†æŠ•è³‡ç‰©æ¥åƒè€ƒç¬¬ä¸‰å±¤æ¬¡å…¬å¹³å€¼é€²è¡Œä¼°å€¼ã€‚ 167
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 16. 投資物æ¥ï¼ˆçºŒï¼‰ 公平值層級(續) 年內投資物æ¥çš„第三層次公平值變化如下: å·²è½æˆ ç™¼å±•ä¸ 2023 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 美國 總計 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二三年一月一日çµç®— – (1,144) 11 (1,133) – (56) (56) (1,189) åŒ¯å…Œå·®é¡ â€“ 14,994 – 14,994 – – – 14,994 è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ 682 241 52 975 1,619 338 1,957 2,932 增購 (46) – (9) (55) – – – (55) æˆæœ¬æ’¥å›ž (4,006) – – (4,006) – – – (4,006) 出售 (23) 119 – 96 – – – 96 轉撥(至)ï¼è‡ªç‰©æ¥ã€å» 房åŠè¨å‚™æ·¨é¡ (80) – – (80) – – – (80) è½‰æ’¥è‡³ä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢æ·¨é¡ (2,788) 297 167 (2,324) (100) (220) (320) (2,644) 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 197,756 52,221 5,270 255,247 15,571 3,326 18,897 274,144 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ ç™¼å±•ä¸ 2022 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 美國 總計 香港 ä¸åœ‹å…§åœ° 總計 總計 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 191,079 38,997 4,644 234,720 17,985 – 17,985 252,705 二零二二年一月一日çµç®— – (3,261) (1) (3,262) – (170) (170) (3,432) åŒ¯å…Œå·®é¡ 525 391 17 933 1,865 3,482 5,347 6,280 增購 (367) – – (367) (52) – (52) (419) æˆæœ¬æ’¥å›ž 15,629 – – 15,629 (6,170) – (6,170) 9,459 類別之間轉撥 (2,849) 1,587 389 (873) 424 (48) 376 (497) 公平值(虧æ)ï¼æ”¶ç›Šæ·¨é¡ 204,017 37,714 5,049 246,780 14,052 3,264 17,316 264,096 二零二二年å二月三å一日çµç®— 168
˄̚ήପజѓࣣ2023 16. 投資物æ¥ï¼ˆçºŒï¼‰ 關於使用é‡è¦çš„ä¸å¯è§€å¯Ÿè¼¸å…¥æ•¸æ“šé€²è¡Œç¬¬ä¸‰å±¤æ¬¡å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„ä¿¡æ¯ 1 公平值 æ¯æœˆå¸‚值租金 港幣百è¬å…ƒ 估值方法 æ¯å¹³æ–¹å‘Žæ¸¯å…ƒï¼ˆå¯å‡ºç§Ÿï¼‰ 資本化率 二零二三年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 香港 197,756 收入資本化 åå…ƒä¸ä½è‡³ç•¥é«˜æ–¼äº”百元 2.50% – 4.75% ä¸åœ‹å…§åœ° 52,221 收入資本化 低於åå…ƒè‡³äºŒç™¾å…ƒé«˜ä½ 5.50% – 6.50% 美國 5,270 收入資本化 低於å元至七åå…ƒä¸ä½ 5.50% – 6.00% 255,247 å°è¨ˆ ç™¼å±•ä¸ é¦™æ¸¯ 15,571 剩餘價值2 略高於å…å元至略高於一百元 1.20% – 3.75% ä¸åœ‹å…§åœ° 3,326 銷售比較 – – 18,897 å°è¨ˆ 274,144 總計(第三層次) 二零二二年å二月三å一日çµç®— å·²è½æˆ 香港 204,017 收入資本化 åå…ƒä¸ä½è‡³ç•¥é«˜æ–¼äº”百元 2.50% – 4.75% ä¸åœ‹å…§åœ° 37,714 收入資本化 低於å元至二百元ä¸ä½ 5.50% – 6.25% 美國 5,049 收入資本化 低於å元至略高於七åå…ƒ 5.00% – 5.50% 246,780 å°è¨ˆ ç™¼å±•ä¸ é¦™æ¸¯ 14,052 剩餘價值2 略高於å…å元至略高於一百元 1.20% – 3.75% ä¸åœ‹å…§åœ° 3,264 銷售比較 – – 17,316 å°è¨ˆ 264,096 總計(第三層次) 1 å¸‚å€¼ç§Ÿé‡‘ä¹ƒæ ¹æ“šã€Šé¦™æ¸¯æ¸¬é‡å¸«å¸æœƒä¼°å€¼æ¨™æº–2020》ä¸ä¹‹å®šç¾©é‡å®šï¼Œå³ã€Œç¶“é©ç•¶çš„å¸‚å ´æŽ¨å»£å¾Œï¼Œè‡ªé¡˜å‡ºç§ŸäººåŠè‡ªé¡˜æ‰¿ç§Ÿäººä»¥é©ç•¶çš„租賃æ¢æ¬¾æ–¼å…¬å¹³åŽŸå‰‡ 進行的交易ä¸ï¼Œåœ¨ä¼°å€¼æ—¥å‡ºç§ŸåŠæ‰¿ç§Ÿæˆ¿åœ°ç”¢å…¨æ•¸æ¬Šç›Šçš„估計金é¡ï¼Œè€Œé›™æ–¹ä¹ƒæ–¼çŸ¥æƒ…ã€å¯©æ…Žå’Œè‡ªé¡˜çš„情æ³ä¸‹é€²è¡Œäº¤æ˜“ã€ã€‚é€™å¯¦éš›ä¸ŠæŒ‡ä¸€é …å‡è¨ç‚ºç©ºç½®åŠ å¯ä¾›å‡ºç§Ÿçš„物æ¥é 期å¯è³ºå–的租金收入(ä¸åŒ…括一般開支)。æ¤ç§Ÿé‡‘未必與租戶實際承諾繳付的租金相åŒã€‚ 2 在採用剩餘價值法å°æŠ•è³‡ç‰©æ¥é€²è¡Œå…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡æ™‚,使用了å¦å¤–å…©é …ä¸å¯è§€å¯Ÿçš„輸入數據,å³å®Œæˆè©²é …目的估計æˆæœ¬åŠç™¼å±•å•†çš„估計利潤åŠé‚Šéš›é¢¨éšªã€‚ 169
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 17. 無形資產 æœƒè¨ˆæ”¿ç– (a) å•†è½ å•†è½æŒ‡è½‰è®“代價超éŽé›†åœ˜æ‡‰ä½”所轉移資產的公平值ã€å°è¢«æ”¶è³¼è³‡ç”¢åŽŸæ“æœ‰è€…ç”¢ç”Ÿçš„è² å‚µåŠé›†åœ˜ç™¼è¡Œçš„股本權益的差é¡ã€‚商è½è¢« 視作所購實體的資產,如所購的為海外實體,則按期末收市匯率æ›ç®—。 商è½æŒ‰æˆæœ¬æ¸›ç´¯è¨ˆæ¸›å€¼åˆ—賬。商è½åˆ†é…予å„ç¾é‡‘產生單ä½ä»¥ä½œæ¸›å€¼æ¸¬è©¦ç”¨é€”。減值測試æ¯å¹´é€²è¡Œä¸€æ¬¡ï¼Œæˆ–當出ç¾æ¸›å€¼è·¡è±¡æ™‚則 æ›´é »å¯†é€²è¡Œæ¸¬è©¦ã€‚å°±å•†è½ç¢ºèªçš„減值支出ä¸æœƒæ’¥å›žã€‚ 出售實體的收益åŠè™§æ已計入與售出實體相關的商è½è³¬é¢å€¼ã€‚ (b) 電腦軟件 è³¼å…¥çš„é›»è…¦è»Ÿä»¶ä½¿ç”¨æ¬Šæ ¹æ“šè³¼è²·åŠä½¿ç”¨è©²ç‰¹å®šè»Ÿä»¶æ‰€å¼•èµ·çš„æˆæœ¬è³‡æœ¬åŒ–。有關æˆæœ¬æŒ‰å…¶ä¼°è¨ˆä¸‰è‡³äº”年之å¯ç”¨å¹´æœŸæ”¤éŠ·ã€‚ 與ç¶ä¿®é›»è…¦è»Ÿä»¶ç¨‹å¼ç›¸é—œçš„æˆæœ¬å·²ç¢ºèªç‚ºè²»ç”¨æ”¯éŠ·ã€‚直接與開發由集團控制的å¯è˜åˆ¥åŠç¨æœ‰è»Ÿä»¶ç”¢å“有關,並很å¯èƒ½ç”¢ç”Ÿé«˜æ–¼ æˆæœ¬çš„經濟效益超逾一年,確èªç‚ºç„¡å½¢è³‡ç”¢ã€‚直接æˆæœ¬åŒ…括軟件開發員工的æˆæœ¬ï¼Œä»¥åŠé©ç•¶çš„相關經常費用。已確èªç‚ºè³‡ç”¢çš„ 電腦軟件æˆæœ¬æŒ‰å…¶ä¼°è¨ˆä¸‰è‡³äº”年之å¯ç”¨å¹´æœŸæ”¤éŠ·ã€‚ é‡è¦æœƒè¨ˆä¼°ç®—åŠåˆ¤æ–· 集團於年內å–å¾—ä¸åœ‹å…§åœ°æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œï¼ˆå‰ç¨±ã€Œæˆéƒ½é 洋太å¤é‡Œã€ï¼‰æŽ§åˆ¶æ¬Šæ™‚確èªå•†è½æ¸¯å¹£å四億一åƒä¹ç™¾è¬å…ƒã€‚商è½ä¸»è¦ä¾†è‡ªä¸åœ‹ 內地的增長機會,亦指為å–å¾—æ¥å‹™æŽ§åˆ¶æ¬Šè€Œæ‰€ä»˜é«˜æ–¼å¸‚å ´åƒ¹å€¼çš„æº¢åƒ¹ã€‚ 商è½åœ¨æ¯å€‹å ±å‘Šçµç®—日以åŠç•¶æœ‰è·¡è±¡é¡¯ç¤ºå…¶è³¬é¢åƒ¹å€¼å¯èƒ½ç„¡æ³•æ”¶å›žæ™‚進行減值測試。æ¤ç‰æ¸¬è©¦é ˆé‹ç”¨ä¼°ç®—以計算å¯æ”¶å›žé‡‘é¡ã€‚ 該商è½è¢«åˆ†é…予ä¸åœ‹å…§åœ°æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œçš„物æ¥æŠ•è³‡åˆ†éƒ¨ã€‚管ç†å±¤é€éŽè©•ä¼°ç›¸é—œè³‡ç”¢çš„公平值減出售æˆæœ¬ä¾†é‡å®šè©²ç¾é‡‘產生單ä½çš„å¯ æ”¶å›žé‡‘é¡ã€‚由於估值ä¸ä½¿ç”¨äº†ä¸å¯è§€å¯Ÿçš„è¼¸å…¥æ•¸æ“šï¼Œå› æ¤ä¼°å€¼è¢«è¦–為公平值層級ä¸çš„第三層次。 170
˄̚ήପజѓࣣ2023 17. 無形資產(續) å•†è½ é›»è…¦è»Ÿä»¶ 其他 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æˆæœ¬ï¸° – 321 205 526 二零二三年一月一日çµç®— (78) – – (78) åŒ¯å…Œå·®é¡ è³¼å…¥é™„å±¬å…¬å¸ï¼ˆé™„註43) 1,419 8 – 1,427 – 64 – 64 增購 1,341 393 205 1,939 二零二三年å二月三å一日çµç®— 累計攤銷: – 195 123 318 二零二三年一月一日çµç®— 本年度攤銷(附註7) – 44 22 66 – 239 145 384 二零二三年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 1,341 154 60 1,555 二零二三年å二月三å一日çµç®— 電腦軟件 其他 ç¸½é¡ æ¸¯å¹£ç™¾è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æˆæœ¬ï¸° 263 205 468 二零二二年一月一日çµç®— 58 – 58 增購 321 205 526 二零二二年å二月三å一日çµç®— 累計攤銷: 163 102 265 二零二二年一月一日çµç®— 該年度攤銷(附註7) 32 21 53 195 123 318 二零二二年å二月三å一日çµç®— 賬é¢æ·¨å€¼ï¸° 126 82 208 二零二二年å二月三å一日çµç®— 港幣å…åƒå…百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£äº”åƒä¸‰ç™¾è¬å…ƒï¼‰çš„攤銷費用已包括在綜åˆæ益表的銷售æˆæœ¬åŠè¡Œæ”¿é–‹æ”¯ä¸ã€‚ 商è½çš„減值測試 ä¸åœ‹å…§åœ°æˆéƒ½å¤ªå¤é‡Œç¾é‡‘產生單ä½çš„å¯æ”¶å›žé‡‘é¡ä¹ƒæŒ‰å…¬å¹³å€¼æ¸›å‡ºå”®æˆæœ¬è¨ˆç®—,主è¦ç‚ºæˆéƒ½å¤ªå¤é‡ŒæŠ•è³‡ç‰©æ¥çš„公平值,å³åƒè€ƒç¨ç«‹ä¼°å€¼ 師於å„å ±å‘Šçµç®—日作出的估值,減去管ç†å±¤æ ¹æ“šé›†åœ˜å‡ºå”®è³‡ç”¢ç¶“é©—åŠè¡Œæ¥åŸºæº–估計的出售æˆæœ¬ã€‚應用了該ç‰è¼¸å…¥æ•¸æ“šçš„減值測試çµæžœ 顯示å¯æ”¶å›žé‡‘é¡é«˜æ–¼ç¾é‡‘產生單ä½çš„賬é¢å€¼ï¼Œé›†åœ˜å› æ¤èªç‚ºè©²å•†è½æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日ä¸éœ€è¦æ¸›å€¼ã€‚ 主è¦ä¼°å€¼è¼¸å…¥æ•¸æ“šä¹ƒç¨ç«‹ä¼°å€¼å¸«æ–¼äºŒé›¶äºŒä¸‰å¹´å二月三å一日é‡å®šçš„å¯¦éš›å¸‚å ´æ¯æœˆç§Ÿé‡‘(由æ¯å¹³æ–¹å°ºç´„港幣å元至港幣二百元)和資本 化率(由百分之五點七五至百分之å…點五)以åŠé›†åœ˜ç®¡ç†å±¤ä¼°è¨ˆçš„出售æˆæœ¬ã€‚é‡è¦å‡è¨çš„åˆç†å¯èƒ½è®Šå‹•ä¸æœƒå°Žè‡´æ¸›å€¼ã€‚ 171
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 18. 使用權資產 æœƒè¨ˆæ”¿ç– é›†åœ˜ï¼ˆä½œç‚ºæ‰¿ç§Ÿäººï¼‰ç§Ÿè³ƒåœŸåœ°ã€è¾¦å…¬æ¨“ã€å€‰åº«åŠè¨å‚™ã€‚除香港æŸäº›é•·æœŸç§Ÿè³ƒåœŸåœ°å¤–,租賃åˆç´„一般按一年至五å年的固定期é™ï¼Œä½† 亦有å¯èƒ½é™„有續期權åŠçµ‚æ¢ç§Ÿè³ƒæ¬Šã€‚租賃æ¢æ¬¾ä¹ƒå€‹åˆ¥å”商,包å«å»£æ³›ä¸åŒçš„æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ã€‚租賃資產ä¸èƒ½ç”¨ä½œç‚ºå€Ÿæ¬¾çš„æ“”ä¿ã€‚ 承租人在租賃資產由å¯ä¾›é›†åœ˜ä½¿ç”¨æ—¥èµ·ï¼Œç¢ºèªç‚ºä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢åŠç›¸é—œè² 債。æ¯é …租賃付款å‡æ–¼è² 債與財務æˆæœ¬ä¹‹é–“進行分é…。財務 æˆæœ¬åœ¨ç§Ÿè³ƒæœŸå…§æ–¼ç¶œåˆæ益表支銷,以在æ¯å€‹è²¡æ”¿æœŸé–“çš„è² å‚µé¤˜é¡ç”¢ç”Ÿä¸€å€‹æ†å¸¸çš„周期利率。 ç§Ÿè³ƒç”¢ç”Ÿçš„è³‡ç”¢å’Œè² å‚µåˆå§‹æŒ‰ç¾å€¼è¨ˆé‡ã€‚ç§Ÿè³ƒè² å‚µåŒ…æ‹¬ä»¥ä¸‹ç§Ÿè³ƒä»˜æ¬¾çš„æ·¨ç¾å€¼ï¼š – å›ºå®šä»˜æ¬¾ï¼ˆåŒ…æ‹¬å¯¦è³ªå›ºå®šä»˜æ¬¾ï¼‰ï¼Œæ‰£é™¤ä»»ä½•æ‡‰æ”¶ç§Ÿè³ƒå„ªæƒ ï¼› – æ ¹æ“šæŸé …指數或æŸå€‹æ¯”率計算的浮動租賃付款,åˆå§‹æŒ‰é–‹å§‹ç”Ÿæ•ˆæ—¥çš„指數或比率計é‡ï¼› – æ‰¿ç§Ÿäººæ ¹æ“šå‰©é¤˜åƒ¹å€¼æ“”ä¿é 期應付的金é¡ï¼› – è³¼è²·æ¬Šçš„è¡Œä½¿åƒ¹æ ¼ï¼ˆå¦‚æ‰¿ç§Ÿäººèƒ½åˆç†åœ°ç¢ºå®šæœƒè¡Œä½¿è©²æ¬Šåˆ©ï¼‰ï¼›åŠ – 終æ¢ç§Ÿè³ƒçš„罰款(如租賃期的計算å‡è¨äº†æ‰¿ç§Ÿäººæœƒè¡Œä½¿æ¬Šåˆ©çµ‚æ¢ç§Ÿè³ƒï¼‰ã€‚ 租賃付款使用租賃ä¸éš±å«çš„利率貼ç¾ã€‚如果無法確定該利率,則使用承租人的增é¡å€Ÿæ¬¾åˆ©çŽ‡ï¼Œå³æ‰¿ç§Ÿäººåœ¨é¡žä¼¼çš„經濟環境ä¸ï¼Œä»¥ 類似的æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ç²å¾—ä¸€é …é¡žä¼¼åƒ¹å€¼çš„è³‡ç”¢ï¼Œæ‰€éœ€çš„å€Ÿè²¸è³‡é‡‘è€Œé ˆæ”¯ä»˜çš„åˆ©çŽ‡ã€‚ 使用權資產按æˆæœ¬è¨ˆé‡ï¼ŒåŒ…括: – ç§Ÿè³ƒè² å‚µçš„åˆå§‹è¨ˆé‡é‡‘é¡ï¼› – 在開始日期或之å‰æ‰€ä½œçš„任何租賃付款扣除任何收å–çš„ç§Ÿè³ƒå„ªæƒ ï¼› – 任何åˆå§‹ç›´æŽ¥æˆæœ¬ï¼›åŠ – 還原費用。 使用權資產乃按資產的å¯ç”¨å¹´æœŸèˆ‡ç§Ÿè³ƒæœŸå…©è€…ä¸çš„較çŸè€…,以直線法折舊。但是,如果é 計相關資產的æ“有權將在租賃期çµæŸæ™‚ 轉移到集團,而使用權資產的æˆæœ¬å·²ç¶“åŒ…æ‹¬è³¼è²·æ¬Šçš„è¡Œä½¿åƒ¹æ ¼ï¼Œå‰‡ä»¥ç›´ç·šæ³•æŒ‰ç›¸é—œè³‡ç”¢é 計å¯ç”¨å¹´æœŸæ’‡éŠ·å…¶åŽŸå€¼è‡³ä¼°è¨ˆå‰©é¤˜åƒ¹å€¼ 計算折舊。 承租人所付與çŸæœŸç§Ÿè³ƒåŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒç›¸é—œçš„付款以直線法在綜åˆæ益表確èªç‚ºè²»ç”¨ã€‚çŸæœŸç§Ÿè³ƒæŒ‡ç§Ÿè³ƒæœŸé™ç‚ºå二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技è¨å‚™åŠè¾¦å…¬å®¤å°åž‹å‚¢å…·ã€‚ 172
˄̚ήପజѓࣣ2023 18. 使用權資產(續) 已確èªçš„使用權資產與以下類型的資產有關: 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 2,502 2,340 æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 153 142 ç‰©æ¥ 2,655 2,482 集團為租賃土地的登記æ“æœ‰äººæˆ–ç”¨æˆ¶ï¼Œå·²æ–¼æ”¶è³¼è©²äº›åœŸåœ°çš„åœŸåœ°æ¬Šç›Šæ™‚æ”¯ä»˜æ¬¾é …ï¼›é™¤åœ°ç§Ÿå’Œå·®é¤‰ä»¥åŠå‘ç›¸é—œæ”¿åºœéƒ¨é–€æ”¯ä»˜çš„å…¶ä»–æ¬¾é … (或會ä¸æ™‚æ”¹è®Šï¼‰å¤–ï¼Œæ²’æœ‰æ ¹æ“šåœŸåœ°ç§Ÿè³ƒæ¢æ¬¾é ˆæŒçºŒæ”¯ä»˜çš„æ¬¾é …ï¼ˆå› æ¤æ²’有確èªç§Ÿè³ƒè² 債)。有關該些土地權益的詳情如下: æŒä½œè‡ªç”¨çš„租賃土地 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 於香港æŒæœ‰ ä¸æœŸç§Ÿç´„(å至五å年) 338 345 長期租約(五å年以上) 2,065 1,995 2,403 2,340 æ–¼ä¸åœ‹å…§åœ°æŒæœ‰ ä¸æœŸç§Ÿç´„(å至五å年) 99 – 2,502 2,340 其他類型資產的租賃安排乃按個別資產å”商,包å«å»£æ³›ä¸åŒçš„æ¢æ¬¾å’Œæ¢ä»¶ï¼ŒåŒ…括租賃付款åŠç§Ÿè³ƒå¹´æœŸæ¢æ¬¾ã€‚ 於二零二三年å二月三å一日,港幣ä¹åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šç„¡ï¼‰çš„使用權資產已用作抵押借款åŠå…¶ä»–借款的擔ä¿ã€‚ 集團自用的物æ¥åœ¨é›†åœ˜è‡ªç”¨å®Œç•¢å¾Œè½‰æ’¥è‡³æŠ•è³‡ç‰©æ¥ã€‚截至二零二三年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ï¼Œæœ‰é—œè©²é¡žè½‰æ’¥ç”±è³¬é¢å€¼è‡³å…¬å¹³å€¼çš„估值 å¢žåŠ ç‚ºæ¸¯å¹£å››åƒå…百è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå°‘於港幣一百è¬å…ƒï¼‰ã€‚ 截至二零二三年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ï¼Œä½¿ç”¨æ¬Šè³‡ç”¢å¢žè³¼é¡ç‚ºæ¸¯å¹£å…åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€å„„零七百è¬å…ƒï¼‰ã€‚ (a)「營é‹æ¥å‹™ã€é …下已付利æ¯æ¸¯å¹£äºŒåƒä¸€ç™¾ 截至二零二三年å二月三å一日æ¢å¹´åº¦ï¼Œç”¨æ–¼ç§Ÿè³ƒçš„ç¾é‡‘支出已計入綜åˆç¾é‡‘æµé‡è¡¨ä¸çš„ è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ä¸€åƒä¹ç™¾è¬å…ƒï¼‰ï¼› (b)「營é‹æ¥å‹™ã€é …下çŸæœŸåŠä½Žåƒ¹å€¼è³‡ç”¢ç§Ÿè³ƒè²»ç”¨æ¸¯å¹£ä¸‰åƒä¸€ç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£ 三åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼‰åŠ(c)「èžè³‡æ¥å‹™ã€é …下租賃付款的本金部分港幣八åƒäºŒç™¾è¬å…ƒï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šæ¸¯å¹£å…åƒå…百è¬å…ƒï¼‰ã€‚ 173
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 19. æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥ æœƒè¨ˆæ”¿ç– æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥åŒ…括永久æ¥æ¬ŠåœŸåœ°æˆæœ¬å€¼åŠç›¸é—œå‰æœŸå·¥ç¨‹æˆæœ¬ï¼Œæ‰£é™¤ç‚ºå¯èƒ½å‡ºç¾çš„虧æ所作的撥備。æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥é 期ä¸æœƒåœ¨é›†åœ˜ çš„æ£å¸¸ç‡Ÿæ¥å‘¨æœŸå…§å‡ºå”®æˆ–發展,並æ¸é¡žç‚ºéžæµå‹•è³‡ç”¢ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ æŒä½œç™¼å±•ç‰©æ¥ 永久æ¥æ¬ŠåœŸåœ° 989 987 發展æˆæœ¬ 221 221 1,210 1,208 20. åˆè³‡å…¬å¸ æœƒè¨ˆæ”¿ç– åˆè³‡å…¬å¸ä¹ƒé›†åœ˜é•·æœŸæŒæœ‰å…¶æ¬Šç›Šçš„å…¬å¸ï¼Œä¸”æœ‰æ¬Šæ ¹æ“šåˆç´„安排與其他åˆç‡Ÿè€…å…±åŒè¡Œä½¿ç®¡æŽ§æ¬Šçš„å…¬å¸ï¼›é›†åœ˜ä¸¦å°è©²ç‰å…¬å¸çš„資產淨 值æ“有權利。集團採用權益法將其在åˆè³‡å…¬å¸çš„投資記賬,有關方法在第205é 至第207é 會計政ç–的「綜åˆåŽŸå‰‡ã€å…§æŠ«éœ²ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 19,276 24,286 應佔資產淨值,éžä¸Šå¸‚ – 303 å•†è½ 19,276 24,589 åˆè³‡å…¬å¸ åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款減撥備 – å…æ¯ 11,650 13,360 – 按年利率3%至11%計æ¯ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå¹´åˆ©çŽ‡1.7%至6.5%) 3,131 1,913 14,781 15,273 åˆè³‡å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款å‡ç„¡æŠµæŠ¼åŠç„¡å›ºå®šé‚„款期。該ç‰å€Ÿæ¬¾è¢«è¦–為具有較低信貸風險,集團管ç†å±¤æœƒå°±è©²äº›å…¬å¸çš„財務狀æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€² 行監察åŠæª¢è¨Žã€‚ 二零二三年二月二å二日,集團完æˆç¬¬äºŒä»½åŠç¬¬ä¸‰ä»½ä¸»å”è°äº¤å‰²ï¼Œå‘é 洋集團控股有é™å…¬å¸åŠå…¶é™„屬公å¸æ”¶è³¼ä¸åœ‹å…§åœ°é 洋太å¤é‡Œçš„ ç¾æœ‰åˆè³‡å…¬å¸ç™¾åˆ†ä¹‹ä¸‰å五權益,該ç‰åˆè³‡å…¬å¸æ–¼äº¤å‰²æ—¥æˆç‚ºé›†åœ˜çš„全資附屬公å¸ã€‚收購代價ã€è³¼å…¥çš„å¯è¾¨èªè³‡ç”¢æ·¨å€¼åŠå•†è½çš„詳情 於附註43披露。 174
˄̚ήପజѓࣣ2023 20. åˆè³‡å…¬å¸ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團應佔åˆè³‡å…¬å¸è³‡ç”¢èˆ‡è² 債åŠæ¥ç¸¾æ¦‚述如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 38,587 51,174 éžæµå‹•è³‡ç”¢ 9,747 7,199 æµå‹•è³‡ç”¢ (3,572) (5,587) æµå‹•è² 債 (25,486) (28,500) éžæµå‹•è² 債 19,276 24,286 資產淨值 2,755 3,225 收入 (517) 877 投資物æ¥å…¬å¹³å€¼è®ŠåŒ– (1,873) (2,133) 開支 365 1,969 除稅å‰æº¢åˆ© (241) (526) ç¨…é … 124 1,443 本年溢利 (195) (1,744) 其他全é¢æ”¶ç›Š (71) (301) 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 有關åˆè³‡å…¬å¸çš„資本承擔åŠæˆ–æœ‰äº‹é …æ–¼é™„è¨»37åŠ38披露。 208é 至第210é ,並無åˆè³‡å…¬å¸è¢«è¦–為個別å°é›†åœ˜æœ‰é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸çš„主è¦åˆè³‡å…¬å¸è¼‰åˆ—於第 21. è¯å±¬å…¬å¸ æœƒè¨ˆæ”¿ç– è¯å±¬å…¬å¸ä¹ƒé›†åœ˜å°å…¶ç®¡ç†ï¼ˆåŒ…括åƒèˆ‡è²¡å‹™åŠç‡Ÿé‹æ±ºç–)有é‡è¦å½±éŸ¿ä½†ç„¡æŽ§åˆ¶æ¬Šæˆ–å…±åŒæŽ§åˆ¶æ¬Šçš„å…¬å¸ï¼Œä¸€èˆ¬é™„帶æ“有其百分之二å至 百分之五å投票權的股權。集團採用權益法將於è¯å±¬å…¬å¸çš„投資記賬,在第205é 至第207é 會計政ç–的「綜åˆåŽŸå‰‡ã€å…§æŠ«éœ²ã€‚ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 9,913 473 應佔資產淨值,éžä¸Šå¸‚ å•†è½ 670 – è¯å±¬å…¬å¸ 10,583 473 è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款減撥備 – å…æ¯ 169 12 – 按年利率7.2%計æ¯ï¼ˆäºŒé›¶äºŒäºŒå¹´ï¼šå¹´åˆ©çŽ‡6.41%) 40 40 209 52 é™¤ä¸€é …è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 計æ¯å€Ÿæ¬¾æ¸¯å¹£å››åƒè¬å…ƒé ˆæ–¼äºŒé›¶äºŒä¸ƒå¹´å„Ÿé‚„外,è¯å±¬å…¬å¸æ‰€æ¬ 借款å‡ç„¡æŠµæŠ¼åŠç„¡å›ºå®šé‚„款期。該ç‰å€Ÿæ¬¾è¢«è¦–為具 有較低信貸風險,集團管ç†å±¤æœƒå°±è©²äº›å…¬å¸çš„財務狀æ³åŠè¡¨ç¾å®šæœŸé€²è¡Œç›£å¯ŸåŠæª¢è¨Žã€‚ 175
è²¡å‹™å ±è¡¨é™„è¨» 21. è¯å±¬å…¬å¸ï¼ˆçºŒï¼‰ 集團應佔è¯å±¬å…¬å¸è³‡ç”¢èˆ‡è² 債åŠæ¥ç¸¾æ¦‚述如下︰ 2023 2022 港幣百è¬å…ƒ 港幣百è¬å…ƒ 10,584 651 éžæµå‹•è³‡ç”¢ 5,911 383 æµå‹•è³‡ç”¢ (5,076) (145) æµå‹•è² 債 (1,506) (416) éžæµå‹•è² 債 9,913 473 資產淨值 286 276 收入 (416) 12 本年溢利 92 – 其他全é¢æ”¶ç›Š (324) 12 本年全é¢æ”¶ç›Šç¸½é¡ 太å¤åœ°ç”¢æœ‰é™å…¬å¸çš„主è¦è¯å±¬å…¬å¸è¼‰åˆ—於第208é 至第210é ,並無è¯å±¬å…¬å¸è¢«è¦–為個別å°é›†åœ˜æœ‰é‡å¤§å½±éŸ¿ã€‚ 22. 按類別劃分的金èžå·¥å…· æœƒè¨ˆæ”¿ç– Ú–á„༟ପ (a) ʱᗳ 集團將其金èžè³‡ç”¢åŠƒåˆ†ç‚ºä¸‹åˆ—計é‡é¡žåˆ¥ï¼š – 其後將按公平值計é‡çš„金èžè³‡ç”¢ï¼ˆä¸è«–是é€éŽç¶œåˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨æˆ–é€éŽç¶œåˆæç›Šè¡¨ï¼‰ï¼ŒåŠ â€“ 將按攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡çš„金èžè³‡ç”¢ã€‚ 分類方法視乎集團管ç†é‡‘èžè³‡ç”¢çš„æ¥å‹™æ¨¡å¼ä»¥åŠç¾é‡‘æµé‡çš„åˆç´„æ¢æ¬¾è€Œå®šã€‚ å°æ–¼æŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡çš„資產,收益和虧æ記入綜åˆæ益表或綜åˆå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šè¡¨ã€‚å°æ–¼éžæŒä½œè²·è³£ç”¨é€”的權益工具的投資,將視 乎集團有å¦åœ¨åˆå§‹ç¢ºèªæ™‚已作出ä¸å¯æ’¤éŠ·çš„é¸æ“‡ï¼Œå°‡æ¬Šç›ŠæŠ•è³‡é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨˜è³¬ã€‚ 集團會並åªæœƒåœ¨å…¶ç®¡ç†è©²ç‰è³‡ç”¢çš„æ¥å‹™æ¨¡å¼æ”¹è®Šæ™‚æ‰æœƒå°‡å‚µæ¬ŠæŠ•è³‡é‡æ–°åˆ†é¡žã€‚ (b) ᆽႩʿàžËŸá†½á‚© 金èžè³‡ç”¢çš„購入和出售å‡æ–¼äº¤æ˜“日期(å³é›†åœ˜æ‰¿è«¾è³¼å…¥æˆ–出售該資產的日期)確èªã€‚當集團從金èžè³‡ç”¢æ”¶å–ç¾é‡‘æµé‡çš„權利已 到期或已轉讓,而集團已大致上將所有風險和æ“æœ‰æ¬Šå›žå ±è½‰ç§»æ™‚ï¼Œå‰‡çµ‚æ¢å°è©²ç‰é‡‘èžè³‡ç”¢çš„確èªã€‚ (c) à ‡à¶Ž é™¤æ‡‰æ”¶è²¿æ˜“è³¬é …å¤–ï¼Œåœ¨åˆå§‹ç¢ºèªæ™‚,集團按公平值計é‡é‡‘èžè³‡ç”¢ï¼Œå¦‚並éžæŒ‰å…¬å¹³å€¼åˆ—å…¥æ益賬的金èžè³‡ç”¢ï¼Œå‰‡åŠ 上收購金èžè³‡ 產時直接產生的交易æˆæœ¬ã€‚按公平值列入æ益賬的金èžè³‡ç”¢çš„交易æˆæœ¬ï¼Œæ–¼ç¶œåˆæ益表ä¸æ”¯éŠ·ã€‚ 在é‡å®šæœ‰å…§å«è¡ç”Ÿå·¥å…·çš„金èžè³‡ç”¢çš„ç¾é‡‘æµé‡æ˜¯å¦åƒ…為支付本金åŠåˆ©æ¯æ™‚ï¼Œé ˆä»¥å…¶æ•´é«”ä½œå‡ºè€ƒæ…®ã€‚ – 債務工具 債務工具的後續計é‡å–決於集團管ç†è³‡ç”¢çš„æ¥å‹™æ¨¡å¼ä»¥åŠè³‡ç”¢çš„ç¾é‡‘æµé‡ç‰¹å¾µã€‚集團將其債務工具分類為三種計é‡é¡žåˆ¥ï¼š 176
˄̚ήପజѓࣣ2023 22. 按類別劃分的金èžå·¥å…·ï¼ˆçºŒï¼‰ 會計政ç–(續) Ú–á„༟ପ(續) (c) à ‡à¶Žï¼ˆçºŒï¼‰ (i) 攤銷æˆæœ¬è¨ˆé‡ï¼šæŒä½œæ”¶å–åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡çš„資產,倘該ç‰ç¾é‡‘æµé‡åƒ…為支付本金åŠåˆ©æ¯ï¼Œå‰‡æŒ‰æ”¤éŠ·æˆæœ¬è¨ˆé‡ã€‚來自該ç‰é‡‘èž è³‡ç”¢çš„åˆ©æ¯æ”¶å…¥æŽ¡ç”¨å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸ã€‚å› çµ‚æ¢ç¢ºèªè€Œç”¢ç”Ÿçš„任何收益或虧æ在綜åˆæ益表ä¸ç›´æŽ¥ç¢ºèªï¼Œä¸¦é€£åŒ 匯兌收益或虧æ在其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡é …ä¸å‘ˆåˆ—。 (ii) é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡ï¼šæŒä½œæ”¶å–åˆç´„ç¾é‡‘æµé‡åŠå‡ºå”®é‡‘èžè³‡ç”¢çš„資產,倘該ç‰è³‡ç”¢çš„ç¾é‡‘æµé‡åƒ…ç‚ºæ”¯ä»˜æœ¬é‡‘åŠ åˆ©æ¯ï¼Œå‰‡é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡ã€‚賬é¢å€¼çš„變動計入其他全é¢æ”¶ç›Šï¼ŒæƒŸæ–¼ç¶œåˆæ益表確èªçš„減值收益或虧æã€åˆ© æ¯æ”¶å…¥å’ŒåŒ¯å…Œç›ˆè™§å‰‡é™¤å¤–。當金èžè³‡ç”¢çµ‚æ¢ç¢ºèªï¼Œä¹‹å‰åœ¨å…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›Šä¸ç¢ºèªçš„累計æ益,將從權益賬ä¸é‡æ–°æ¸é¡žè‡³ç¶œåˆ æ益表,並在其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡ä¸ç¢ºèªã€‚該ç‰é‡‘èžè³‡ç”¢çš„利æ¯æ”¶å…¥æŒ‰å¯¦éš›åˆ©çŽ‡æ³•è¨ˆå…¥è²¡å‹™æ”¶å…¥ä¸ã€‚匯兌收益åŠè™§ææ–¼ 其他收益ï¼ï¼ˆè™§æ)淨é¡å‘ˆåˆ—。 (iii) é€éŽæ益賬按公平值計é‡ï¼šä¸ç¬¦åˆæ”¤éŠ·æˆæœ¬è¨ˆé‡æˆ–é€éŽå…¶ä»–å…¨é¢æ”¶ç›ŠæŒ‰å…¬å¹³å€¼è¨ˆé‡æ¨™æº–的資產,按公平值列入æ益賬計 é‡ã€‚其後按公平值列入æ益賬計é‡çš„債務投資的收益或è™