財務報表附註 16. 投資物業 會計政策 投資物業包括持作長期租金收益或資本增值或兩者兼並，且並非由集團自用的永久業權土地、租賃土地及樓宇。當承租人持作使 用權資產的物業符合投資物業其餘定義時，則歸類並作為投資物業入賬。 投資物業（包括發展中投資物業）按公平值列賬，且每年估值兩次。大部分投資物業由獨立估值師進行估值。估值乃按照香港測量 師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，且根據個別物業的市值評估，土地及樓宇不作分別估值。根據香港財務報告 準則第13號，此等價值為其公平值。正在發展中供日後用作投資物業用途的土地及樓宇以及正在重新發展以持續作投資物業用途 的物業，以公平值計量並作為發展中投資物業記賬。公平值變化於綜合損益表中確認。 只有當期後支出的相關未來經濟效益很可能歸於集團，而且能可靠地計量該項成本時，該支出計入有關投資物業的賬面值。投資 物業的所有其他維修及保養成本則在其產生的財政期間在綜合損益表中支銷。 如投資物業變成由集團自用，則重新歸類為物業、廠房及設備或使用權資產中的租賃土地。在會計處理方面，其於重新歸類當日 的公平值被視為其成本值。 在發展期間出租集團投資物業所引起的支出會予以遞延，並於佔用物業時起按不超逾租賃年期的期間以直線法攤銷並計入綜合損 益表中。 重要會計估算及判斷 獨立物業估值師戴德梁行有限公司獲委聘為集團於二零二三年十二月三十一日的投資物業組合的主要部分進行估值。該估值乃根 據香港測量師學會頒佈的《香港測量師學會估值標準2020》進行，根據該準則，市值的定義為「在經適當的市場推廣後，自願買家 及自願賣家於公平原則進行的交易中，在估值日應就某一資產或負債換取的估計款項，而雙方乃於知情、審慎和自願的情況下進 行交易」。該等假設主要涉及市值租金及收益率。 管理層已就獨立物業估值進行審閱，將之與其自有的假設作比較，並參考過所獲得的可比較銷售交易數據，認為集團的投資物業 組合的獨立物業估值合理。 164