˄̚ήପజѓࣣ2023 關鍵審計事項 我們的審計如何處理關鍵審計事項 我們就管理層對投資物業的估值執行的程序包括： 投資物業的估值 請參閱集團綜合財務報表附註16 • 了解管理層就釐定投資物業估值的監控及過程，並就估值 之不確定性的程度和釐定所採用的假設之判斷作出考慮， 於二零二三年十二月三十一日，貴集團投資物業的公平值為 港幣二千八百一十四億六千三百萬元，而在本年度綜合損益 從而評估重大錯誤陳述的內在風險； 表錄得的公平值虧損則為港幣二十八億二千九百萬元。 • 評價估值師的資歷、能力、獨立性和客觀性； 投資物業之百分之九十八於二零二三年十二月三十一日的估 • 審閱外部估值報告，評估所用方法的恰當性； 值由第三方估值師（「估值師」）進行。此等估值依據若干關 鍵假設，並需要管理層作出重大判斷及估算，包括資本化率 • 會見估值師，討論及質詢估值及所採用的關鍵假設； 及市值租金。發展中投資物業的估值亦需要考慮完成物業的 • 透過本所內部估值專家以抽樣方式按參考公開資訊及有關 估計成本和發展商的預期毛利率。 物業近期租務得出的估算範圍，將估值師所採用的資本化 我們著重就釐定物業估值所涉及的重大判斷及估算。 率、市值租金及發展商的預期毛利率作比較； • 根據貴集團的記錄，以抽樣方式檢查管理層向估值師提供 的租金數據的準確性及完整性；及 • 發展中投資物業的估值乃將完成物業的估計建築成本與貴 集團的預算作比較，並以抽樣方式檢測估計建築成本的支 持文件包括適用的供料測量師報告及簽訂之合同。 我們發現，該等關鍵假設已獲所得憑證的支持。我們認為， 在附註 16的披露是適當的。 139