財務報表附註 18. 使用權資產 會計政策 集團（作為承租人）租賃土地、辦公樓、倉庫及設備。除香港某些長期租賃土地外，租賃合約一般按一年至五十年的固定期限，但 亦有可能附有續期權及終止租賃權。租賃條款乃個別協商，包含廣泛不同的條款和條件。租賃資產不能用作為借款的擔保。 承租人在租賃資產由可供集團使用日起，確認為使用權資產及相關負債。每項租賃付款均於負債與財務成本之間進行分配。財務 成本在租賃期內於綜合損益表支銷，以在每個財政期間的負債餘額產生一個恆常的周期利率。 租賃產生的資產和負債初始按現值計量。租賃負債包括以下租賃付款的淨現值： – 固定付款（包括實質固定付款），扣除任何應收租賃優惠； – 根據某項指數或某個比率計算的浮動租賃付款，初始按開始生效日的指數或比率計量； – 承租人根據剩餘價值擔保預期應付的金額； – 購買權的行使價格（如承租人能合理地確定會行使該權利）；及 – 終止租賃的罰款（如租賃期的計算假設了承租人會行使權利終止租賃）。 租賃付款使用租賃中隱含的利率貼現。如果無法確定該利率，則使用承租人的增額借款利率，即承租人在類似的經濟環境中，以 類似的條款和條件獲得一項類似價值的資產，所需的借貸資金而須支付的利率。 使用權資產按成本計量，包括： – 租賃負債的初始計量金額； – 在開始日期或之前所作的任何租賃付款扣除任何收取的租賃優惠； – 任何初始直接成本；及 – 還原費用。 使用權資產乃按資產的可用年期與租賃期兩者中的較短者，以直線法折舊。但是，如果預計相關資產的擁有權將在租賃期結束時 轉移到集團，而使用權資產的成本已經包括購買權的行使價格，則以直線法按相關資產預計可用年期撇銷其原值至估計剩餘價值 計算折舊。 承租人所付與短期租賃及低價值資產租賃相關的付款以直線法在綜合損益表確認為費用。短期租賃指租賃期限為十二個月或以下 的租賃。低價值資產包括資訊科技設備及辦公室小型傢具。 172