財務報表附註 5. 銷售成本 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 有關投資物業的直接租賃支出 – 帶來租金收入 2,984 2,798 – 並無帶來租金收入 282 199 3,266 2,997 119 621 物業買賣 899 685 酒店 4,284 4,303 6. 其他（虧損）／收益淨額 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 551 – 收購合資公司權益產生的收益 (16) 31 出售投資物業的（虧損）／收益 (2) – 出售物業、廠房及設備的虧損 (44) 20 出售歸類為持作出售資產的（虧損）／收益 (442) 48 歸類為持作出售資產的公平值變化 (240) (107) 外匯虧損淨額 8 31 政府補助 71 56 其他 (114) 79 7. 按性質劃分的開支 銷售成本、行政及銷售開支以及其他營運開支所包括的支出分析如下︰ 2023 2022 港幣百萬元 港幣百萬元 貿易應收款項減值支出* 40 341 物業、廠房及設備折舊（附註15） 275 232 使用權資產折舊 – 持作自用的租賃土地 29 25 – 物業 49 39 攤銷 – 無形資產（附註17） 66 53 – 投資物業初始租賃成本 96 79 2,115 1,899 職員成本 其他租賃費用** 31 32 核數師酬金 – 核數服務 14 11 – 稅務服務 2 3 – 其他服務 4 3 * 此等減值包括根據香港財務報告準則第9號與免除租賃付款有關之營業租賃應收款的預期信貸虧損，即年內提供予租戶的租金支援港幣三千六百萬元 （二零二二年：港幣三億一千九百萬元）。 ** 此等開支與短期租賃及低價值資產租賃有關。根據香港財務報告準則第16號，此等開支直接在綜合損益表中支銷，不包括在租賃負債的計量中。 154