財務報表附註 17. 無形資產 會計政策 (a) 商譽 商譽指轉讓代價超過集團應佔所轉移資產的公平值、對被收購資產原擁有者產生的負債及集團發行的股本權益的差額。商譽被 視作所購實體的資產，如所購的為海外實體，則按期末收市匯率換算。 商譽按成本減累計減值列賬。商譽分配予各現金產生單位以作減值測試用途。減值測試每年進行一次，或當出現減值跡象時則 更頻密進行測試。就商譽確認的減值支出不會撥回。 出售實體的收益及虧損已計入與售出實體相關的商譽賬面值。 (b) 電腦軟件 購入的電腦軟件使用權根據購買及使用該特定軟件所引起的成本資本化。有關成本按其估計三至五年之可用年期攤銷。 與維修電腦軟件程式相關的成本已確認為費用支銷。直接與開發由集團控制的可識別及獨有軟件產品有關，並很可能產生高於 成本的經濟效益超逾一年，確認為無形資產。直接成本包括軟件開發員工的成本，以及適當的相關經常費用。已確認為資產的 電腦軟件成本按其估計三至五年之可用年期攤銷。 重要會計估算及判斷 集團於年內取得中國內地成都太古里（前稱「成都遠洋太古里」）控制權時確認商譽港幣十四億一千九百萬元。商譽主要來自中國 內地的增長機會，亦指為取得業務控制權而所付高於市場價值的溢價。 商譽在每個報告結算日以及當有跡象顯示其賬面價值可能無法收回時進行減值測試。此等測試須運用估算以計算可收回金額。 該商譽被分配予中國內地成都太古里的物業投資分部。管理層透過評估相關資產的公平值減出售成本來釐定該現金產生單位的可 收回金額。由於估值中使用了不可觀察的輸入數據，因此估值被視為公平值層級中的第三層次。 170