70% 50% 60% 40% 10% 30% 20% 0 2025 2026 辦公樓租約期滿概況 （於二零二四年十二月三十一日） 2027及以後 52 管理層論述及分析 業務評述 下圖列出所示期間租約期滿的中國內地辦公樓物業（當中並無承諾續租或新訂租約）佔集團於二零二四年十二月份（截至十二 月三十一日止）的應佔租金收入總額百分比。按二零二四年十二月應佔租金收入總額計的租約，有約百分之二十點四於二零 二五年期滿，另有佔該類租金收入百分之十八的租約將於二零二六年期滿。 服務式住宅 廣州太古滙文華東方酒店、成都太古里博舍及上海興業太 古滙鏞舍分別提供二十四個、四十二個及一百零二個服務 式住宅單位。 二零二四年，服務式住宅業績各有差異。於二零二四年十 二月三十一日，廣州文華東方酒店、成都博舍和上海鏞舍 的入住率分別為百分之八十八、百分之五十二及百分之八 十四。 中國內地服務式住宅市場展望 預期二零二五年服務式住宅的業績將會保持平穩。 發展中的投資物業 北京太古坊（前稱「北京頤堤港二期」） 北京太古坊是現有頤堤港項目的延伸，總樓面面積約為四 百萬平方呎，是一個以辦公樓主導的綜合發展項目，計劃 由二零二六年年中起分兩個階段落成，現正進行上蓋及機 電安裝工程。 二零二四年六月，集團與中國人壽集團及遠洋集團簽訂股 權及債權轉讓協議，集團及中國人壽集團分別向遠洋集團 有條件收購北京太古坊項目公司百分之十四點八九五及百 分之四十九點八九五股本權益。該項交易已於八月初完 成。交易完成後，集團於北京太古坊的權益由百分之三十 五增至百分之四十九點八九五，而中國人壽集團持有北京 太古坊百分之四十九點八九五權益。頤堤港二期自二零二 四年十一月起重新命名為「北京太古坊」。