51 太古地產報告書 2024 興業太古滙 上 海 上海興業太古滙 上海興業太古滙共有兩座辦公樓，於二零二四年十二月三 十一日的租用率為百分之九十六。二零二四年的辦公樓樓 面需求比預期弱，新增供應及南京西路的高空置率對租金 造成壓力，主要租戶為金融服務公司、製藥公司、律師事 務所、遊戲公司和零售商。租戶包括艾伯維、安宏、聯博 匯智、愛茉莉、中國銀行、巴麗、曼林、百歐恩泰、黑 石、侃納樂、中信資本、高偉紳、藝電、禮來、方達、斯 之道、海恩斯莫裡斯、海瑞溫斯頓、吉米周、仲量聯行、 君合、科爾伯格･克拉維斯･羅伯茨、邁克爾高司、濤合、 範思哲、華平及華納兄弟；藝電及海瑞溫斯頓於二零二四 年租用更多樓面面積；二零二四年的新租戶包括至望及 艾秘。 中國內地辦公樓市場展望 在廣州，大量非核心地區的新增辦公樓供應預計對租金帶 來下行壓力。在北京，儘管核心區域的新樓面供應有限， 但由於需求疲弱，租金將會受壓。然而，需求一旦改善， 預計有利於具有環境、社會及管治頂級認證的優質辦公樓 復甦。在上海，大量新增供應和現有空置樓面加上需求疲 軟，將對辦公樓租金帶來下行壓力。整體而言，經濟前景 不明朗導致所有城市的市場氣氛較為負面，令租戶態度保 持審慎。預期二零二五年辦公樓租金將會下跌，但尚未 見底。