27.7% 15.8% 6.8% 23.8% 16.5% 6.6% 2.8% 銀行業／金融／ 證券／投資 貿易 專業服務 科技／媒體／電訊 地產／建築／ 物業發展／建築設計 藥品製造 其他 辦公樓樓面面積（按租戶業務劃分） （於二零二四年十二月三十一日） 50 管理層論述及分析 業務評述 由於經濟前景不明朗，北京、上海和廣州的辦公樓樓面需求依然疲弱，租戶在房地產相關決策上繼續持審慎態度。因廣州 非核心地區有新增供應、上海辦公樓的選擇增加、北京的需求疲弱（儘管核心地區新增供應有限），皆持續對三地租金構成 下行壓力。 二零二四年，集團來自中國內地辦公樓物業的租金收入總額上升百分之四至港幣三億七千九百萬元。撇除人民幣價值變 動，租金收入總額上升百分之六。 下圖列出於二零二四年十二月三十一日，辦公樓物業組合按租戶主要業務性質劃分（根據內部分類），佔辦公樓樓面面積的 百分比。 於二零二四年十二月三十一日，十大辦公樓租戶（按截至二零二四年十二月三十一日止十二個月內的應佔租金收入總額計） 合共租用集團應佔中國內地辦公樓總樓面面積約百分之四十五。 廣州太古滙 廣州太古滙共有兩座辦公樓，於二零二四年十二月三十一日的租用率為百分之九十。二零二四年，市場對辦公樓樓面需求 疲弱，非核心地區的新增供應對租金造成下行壓力。租戶包括佳能、凱德、香奈兒、法制盛邦、聯邦快遞、滙豐銀行、微 軟、羅氏診斷、三星、愛思開、住友商事、豐田及大華銀行；易娛遊戲、中聯律師事務所及單農於二零二四年租用更多樓 面；二零二四年的新租戶包括芭曲、合鑫及緯邇拓。 北京頤堤港 頤堤港為北京太古坊一部分，於二零二四年十二月三十一日的租用率為百分之八十三。二零二四年，市場對辦公樓樓面需 求疲弱，空置率上升（特別是在朝陽區望京地區）對租金造成下行壓力，主要租戶為科技、媒體及電訊公司，租戶包括愛爾 康、希傑集團、迪士尼、禮來、三菱、羅爾斯羅伊斯、斯倫貝謝及西雲；二零二四年的新租戶包括鐸雲半導體及國泰航空。