178 財務報表附註 24. 貿易及其他應收款項（續） 其他應收款項包括免租及其他給予租戶的租賃優惠港幣十六億零九百萬元（二零二三年：港幣十四億五千一百萬元），於相關租賃期內 攤銷。 由於集團有大量客戶，因此並無貿易及其他應收款項出現信貸風險集中的情況。 除酒店業務的企業客戶獲提供商業貿易信貸條款外，集團並無向其他顧客授予信貸條款。集團亦持有無息租賃按金作為應收貿易賬項 的抵押。於二零二四年十二月三十一日結算，已過期應收貿易賬項為港幣一億四千九百萬元（二零二三年：港幣一億五千四百萬元）。 大部分過期的應收貿易賬項賬齡少於三個月。此等賬項涉及若干近期無違約記錄的獨立客戶。貿易及其他應收款項中的其他項目並無 包含減值資產。 於二零二四年十二月三十一日及二零二三年十二月三十一日結算，最大信貸風險為上述披露的應收貿易賬項及其他應收款項的賬面 值。於二零二四年十二月三十一日結算，從租戶收取作為應收貿易賬項抵押的租賃按金賬面值為港幣二十九億四千二百萬元（二零 二三年：港幣二十九億六千五百萬元）。 25. 現金及現金等價物 會計政策 綜合現金流量表中的現金及現金等價物包括庫存現金、可隨時要求銀行及財務機構償還的款項，及於購入後三個月內期滿的短期 高流動投資，減銀行透支。綜合財務狀況表中的現金及現金等價物不包括銀行透支。銀行透支包括在流動負債的借款內。 2024 港幣百萬元 2023 港幣百萬元 三個月內到期的短期存款 73 838 銀行結餘 5,048 4,259 5,121 5,097 集團短期存款的實際年利率百分之四（二零二三年：年利率百分之四點五至百分之六點一）。 於二零二四年十二月三十一日及二零二三年十二月三十一日，就銀行結餘及短期存款最大的信貸風險為上述披露的銀行結餘及短期存 款的賬面值。