45 太古地產報告書 2024 二零二四年，集團在中國內地投資物業組合的租金收入總額為港幣四十九億零七百萬元，較二零二三年增加百分之七，反 映我們各營運城市的購物商場租戶組合優化及於二零二三年增持成都太古里權益所增加的租金收入，但部分升幅被二零二 四年按營業額計算的租金下跌而抵銷。 零售 中國內地已落成的零售物業組合總樓面面積合共為七百八十萬平方呎（其中集團應佔權益為六百二十萬平方呎）。二零二四 年，來自中國內地零售物業的應佔租金收入總額上升百分之二至港幣五十二億二千五百萬元。撇除人民幣價值變動影響， 集團應佔租金收入總額上升百分之四。於二零二四年十二月三十一日，集團中國內地已落成零售物業的估值為港幣六百八 十九億六千六百萬元，其中集團應佔權益為港幣五百七十九億五千三百萬元。 這物業組合包括集團全資擁有的北京三里屯太古里、成都太古里及廣州滙坊、持有百分之九十七權益的廣州太古滙，以及 各分別持有百分之五十權益的北京頤堤港、上海興業太古滙和前灘太古里。 中國內地已落成零售物業組合 總樓面面積（平方呎） （按100%為基準計） 租用率 （於二零二四年 十二月三十一日） 應佔權益 北京三里屯太古里 1,618,801 98% 100% 成都太古里 1,354,624 96% 100% 廣州太古滙 1,529,392 100% 97% 北京頤堤港 946,769 98% 50% 上海興業太古滙 (1) 1,107,220 93% 50% 上海前灘太古里 1,188,727 98% 50% 廣州滙坊 90,847 78% 100% 總計 7,836,380 (1) 包括分配給已簽署承租意向書的準租戶的樓面。 在中國內地，隨著防疫限制措施解除，二零二三年的零售 銷售額創下有紀錄以來新高。但由於外遊上升、個別外幣 貶值以及部分商場進行優化工程造成之影響，二零二四年 中國內地的零售銷售額有所下跌。儘管如此，整體人流仍 持續增加，突顯了我們的購物商場作為遊客首選目的地的 吸引力。零售銷售在二零二四年最後一個季度開始趨於穩 定，反映自二零二四年九月底政府宣佈刺激經濟措施以 來，消費者信心增強。北京三里屯太古里北區和上海興業 太古滙正進行結構和改造工程以改善租戶組合。二零二四 年，集團在中國內地的應佔零售銷售額（不包括汽車零售商 的銷售）下跌百分之七，但表現仍然勝市場，並較二零一九 年同期（疫情前）高出百分之五十五。二零二四年，北京三 里屯太古里的零售銷售額微跌少於百分之一，成都太古 里、廣州太古滙、北京頤堤港和上海興業太古滙分別下跌 百分之十四、百分之十一、百分之四及百分之十四，上海 前灘太古里則上升百分之三。二零二四年與二零一九年相 比，三里屯太古里、成都太古里和太古滙的零售銷售額分 別上升百分之一、百分之二十四及百分之六十七，頤堤港 則下跌百分之一，興業太古滙因進行大型結構和改造工程 影響下跌百分之十五，而前灘太古里於二零一九年尚未 開業。