44 管理層論述及分析 業務評述 中國內地物業組合 (1) 總樓面面積（平方呎） （按100%為基準計） 總計 投資物業 酒店 規劃中 應佔權益 已落成 北京三里屯太古里 (2) 1,618,801 1,618,801 – – 100% 成都太古里 1,654,565 1,461,428 193,137 – 100% 廣州太古滙 3,782,327 3,272,893 509,434 – 97% 北京頤堤港 (3) 1,894,141 1,535,840 358,301 – 50% 上海興業太古滙 3,731,964 3,155,381 576,583 – 50% 上海前灘太古里 1,188,727 1,188,727 – – 50% 廣州滙坊 90,847 90,847 – – 100% 其他 2,917 2,917 – – 100% 小計 13,964,289 12,326,834 1,637,455 – 發展中 北京三里屯太古里 (2) 169,463 169,463 – – 100% 北京太古坊（前稱「北京頤堤港二期」）(4) 4,045,514 3,698,711 346,803 – 49.895% 西安太古里 (5) 2,896,119 – – 2,896,119 70% 三亞太古里 (6) 2,294,474 2,294,474 – – 50% 上海前灘綜合發展項目 (7) 2,943,782 2,943,782 – – 40% 上海陸家嘴太古源（前稱「上海洋涇綜合 發展項目」）(8) 2,886,453 1,347,201 – 1,539,252 40% 廣州聚龍灣太古里 (9) 351,746 351,746 – – 50% 廣州天河路387號 (10) 654,782 654,782 – – 97% 小計 16,242,333 11,460,159 346,803 4,435,371 總計 30,206,622 23,786,993 1,984,258 4,435,371 (1) 包括酒店及作投資用途的租賃物業。 (2) 瑜舍已於二零二四年六月關閉，並正在重新發展作零售用途。 (3) 頤堤港為北京太古坊一部分。 (4) 以辦公樓為主導的綜合發展項目，計劃由二零二六年年中起分兩個階段落成。集團於二零二四年八月收購了項目百分之十四點八九五 權益，集團的權益由百分之三十五增至百分之四十九點八九五。頤堤港二期自二零二四年十一月起重新命名為「北京太古坊」。 (5) 以零售為主導的綜合發展項目，總樓面面積仍有待更新，計劃由二零二七年起分階段落成。 (6) 以零售為主導的發展項目，計劃由二零二六年起分階段落成，項目名稱待定。 (7) 綜合發展項目，計劃於二零二六年落成。 (8) 綜合發展項目，發展方案正在規劃中，預計由二零二六年起分階段落成。 (9) 廣州荔灣區一個綜合發展項目的零售部分，以上為截至二零二四年十二月三十一日所獲取的地塊之總樓面面積，相關交易協議的進一 步簽訂將可能增加總樓面面積至約一百六十一萬五千平方呎。集團持有該項目零售部分百分之五十權益。發展方案正在規劃中，整個 項目計劃由二零二七年上半年起分階段落成。 (10) 該物業為廣州太古滙商場的擴展部分，於二零二四年八月完成收購。物業的翻新工程預計二零二七年起完成。 投資物業 — 中國內地 概覽 中國內地物業組合樓面面積合共為三千零二十萬平方呎（其中集團應佔權益為一千八百九十萬平方呎）。已落成物業共一千 四百萬平方呎，一千六百二十萬平方呎正在發展中。二零二四年，來自中國內地投資物業的應佔租金收入總額為港幣六十 一億五千四百萬元。於二零二四年十二月三十一日，集團中國內地投資物業估值為港幣一千二百四十五億三千八百萬元， 其中集團應佔權益為港幣八百九十億零七百萬元。