20 行政總裁報告 於二零二三年，在解除所有防疫限制後，我們在中國內地 商場錄得歷來最高零售銷售額。及後，由於日圓匯率偏 低、外遊持續增加、股市波動和消費者習慣改變，致使經 營環境日趨複雜。此外，部份商場進行改建及提升工程， 亦對表現造成影響。儘管面對這些因素，加上二零二三年 疫後復甦的高基數，中國內地的零售銷售額已趨穩定，我 們商場的整體人流亦錄得增長。 我們的物業買賣業務於二零二四年錄得基本虧損，主要源 自籌備在未來數年推出的多個住宅買賣項目的銷售和市場 推廣開支。 前瞻未來 辦公樓 展望二零二五年，香港辦公樓市場預料仍會低迷，需求疲 軟和供應過剩將會令租金持續受壓。儘管香港金融市場有 輕微復甦的跡象，經濟環境不明朗，將會繼續抑壓企業對 於辦公空間的新需求。 然而，目前租戶追求更佳質素辦公樓的趨勢依然強勁，加 上我們的社區營造策略非常成功，聚焦於可持續發展、健 康與安全和租戶員工的身心健康，深受現有租戶及潛在租 戶重視。正因如此，當市場反彈時，太古廣場及太古坊的 辦公樓物業組合將繼續成為企業搬遷時的首選辦公地點。 太古坊重建計劃最新一期工程圓滿竣工，將昔日的工業區 演變成傳統核心商業區以外充滿活力的商業中心，此為太 古地產近年一項重大成就，亦顯示我們致力於社區作出長 遠投資。我們的社區營造工作是太古坊衍變的重要一環， 提供更多戶外休憩空間和綠化園林，包括與十座辦公樓相 連的太古中央廣場、太古花園及太古公園。 這些戶外休憩空間，配合地面層的零售商舖、餐廳，以及 全年無休的各類社區活動，為租戶及訪客提供增強身心健 康及具活力的環境，重新定義工作與生活間之平衡。我們 的綜合規劃，以及在社區營造和社區管理上的持續努力為 我們的最大優勢，亦支持我們實現將太古坊提升成為國際 商業區之願景。 展望未來，我們將繼續提升項目質素，並推陳出新，以維 持我們的競爭優勢。現時市場出現供應過剩，我們正審視 華廈工業大廈及仁孚工業大廈的重建時機，以反映市場 狀況。