21 太古地產報告書 2024 於二零二五年，我們預期商戶在挑選零售店舖的需求將繼 續嚴謹，奢侈品牌在北京、成都及上海擴張業務時亦會較 為慎重，偏向物色潛力優厚及能提升體驗的選址。在廣 州，奢侈品牌對地點得宜的零售物業需求預計將會持續， 運動及消閒品牌整體的需求預料會上升。 按照我們的強化資產策略，北京三里屯太古里北區和上海 興業太古滙正進行結構及重置工程。我們多項新建綜合發 展項目進展良好，包括三亞及西安的綜合發展項目、兩個 上海項目，以及兩個嶄新項目，包括重建毗鄰廣州太古滙 的文化中心舊址，以及荔灣區最新的零售項目廣州聚龍灣 太古里。太古坊品牌即將登陸北京，頤堤港物業組合將更 名為「北京太古坊」，預計二零二六年中起分階段開幕。 住宅 在香港，隨著多輪減息及按揭措施放寬，住宅物業銷量增 加，然而恢復信心和市場氣氛回轉需時。我們預計中長期 需求有所改善，主要受本地及中國內地買家支持，當中後 者對本地住宅興趣日漸增加。我們在香港的買賣項目均衡 多元，最新項目柴灣海德園正籌備預售安排。 零售 外遊趨勢及遊客消費習慣改變，預料香港商場人流及零售 銷售額將會繼續受壓。儘管如此，透過維持豐富多元的商 戶組合，推出吸引的市場推廣和會員計劃，我們旗下的商 場將維持堅穩。 我們的商場憑藉清晰市場定位，吸引本地及海外顧客。我 們致力維持豐富多元的商戶組合，提升商場的零售體驗， 以充分把握市場機遇。太古廣場的聖誕節慶活動錄得歷來 最多訪客，尤其是來自中國內地的遊客。我們有信心政府 的「一簽多行」政策會為市場帶來正面影響。 中國內地各商場的人流持續上升，證明這些物業都是極具 吸引力的零售地標。零售銷售額於二零二四年第四季回 穩，反映政府於二零二四年九月推行多項刺激措施後消費 氣氛有所提升。 於二零二五年，隨著內需增長以及我們多個商場的翻新工 程逐步落成，預期中國內地商場的零售銷售額增長步伐加 快。境內和出境旅遊活動預計將會增加，顧客相對疫情前 的消費模式亦有所轉變。長遠而言，中國內地零售市場將 以內需為主，奢侈品銷售持續增長，使中國內地成為全球 其中一個最龐大奢侈品市場。