2025 2026 70% 80% 60% 50% 40% 30% 10% 20% 0 辦公樓租約期滿概況 （於二零二四年十二月三十一日） 2027及以後 39 太古地產報告書 2024 於二零二四年十二月三十一日，太古坊二座的租用率為百 分之六十九，新租戶包括毅柏律師事務所、La Prairie 及 LVMH。 太古坊另有六座辦公樓（包括集團持有百分之五十權益的電 訊盈科中心）於二零二四年十二月三十一日的租用率為百分 之九十一。新租戶包括科尚及F&F；AXA XL Insurance、 LVMH及卓健醫療租用更多樓面；英士律師行搬遷至辦公 樓組合內其他單位；安利（香港）、Baroque HK、BSI、中煙 英美煙草、Currenxie、GODIVA、恒安標準人壽、香港交易 所、H-Kore、Joint Dynamics、聯想、利安德巴賽爾、贊華 （香港）、OnTheList、澳利亞金融服務、RDM Asia、RELX (Greater China)、三得利貿易（香港）、The Walt Disney Company及Triton Limited均已續租。 South Island Place 於二零二四年十二月三十一日，South Island Place辦公樓 的租用率為百分之九十六。租戶包括畢馬威會計師事務 所、Fleet Management Limited、競爭事務委員會及南華早 報。集團持有該發展項目百分之五十權益。 香港辦公樓市場展望 雖然香港金融市況因減息及首次公開招股活動溫和增加而 出現輕微復甦跡象，然而經濟環境不明朗及企業削減成本 措施窒礙了辦公樓樓面需求增長，預計二零二五年香港辦 公樓市場將繼續低迷。需求疲弱和大量供應將持續對租金 構成下行壓力。儘管如此，租戶追求辦公室質素趨勢持 續，成為潛在租戶選擇辦公樓的關鍵指標，太古坊二座及 太古廣場六座這些新建辦公樓將會受惠。我們成功的社區 營造策略持續造就活力充沛的辦公樓社區，加上對可持續 性、健康和安全以及租戶旗下員工身心健康等範疇作優先 考慮，皆受到現有和潛在租戶的高度認可。若市場一旦回 升，太古廣場及太古坊的辦公樓組合在既有優勢下，可望 繼續成為辦公地點首選。 下圖列出所示期間租約期滿的香港辦公樓物業（當中並無承 諾續租或新訂租約）佔集團於二零二四年十二月份（截至十 二月三十一日止）的應佔租金收入總額百分比。按二零二四 年十二月應佔租金收入總額計的租約，有約百分之十四點 六於二零二五年期滿，另有佔該類租金收入百分之十三點 一的租約將於二零二六年期滿。