58 管理層論述及分析 業務評述 香港 灣仔 EIGHT STAR STREET 位於灣仔星街8號的EIGHT STAR STREET 是一座面積約三萬 四千平方呎的住宅大廈（於最低兩層設有零售店舖），已於 二零二二年五月獲發佔用許可證。截至二零二五年三月七 日，三十七個單位中的三十五個經已售出。截至二零二四 年十二月三十一日，三十五個單位的銷售經已確認，其中 兩個於二零二四年確認。 黃竹坑海盈山 一間由集團與嘉里建設有限公司及信和置業有限公司成立 的合資公司在香港黃竹坑發展一個住宅項目。該項目包括 兩座住宅大廈（第4A期和第4B期），總樓面面積約六十三萬 八千平方呎，提供約八百個住宅單位，現正進行內部裝修 工程。項目的第4A期於二零二三年七月開始預售，截至二 零二五年三月七日，四百三十二個單位中的一百六十三個 經已預售，預期該等單位的銷售將於二零二五年確認。項 目已於二零二四年十一月獲發佔用許可證，預計於二零二 五年交付買家。集團持有該合資公司百分之二十五權益。 深水灣道6號 該址原為六座三層的半獨立式住宅，現重新發展為兩座總 樓面面積約一萬五千平方呎的獨立屋。外牆及內部裝修工 程已進入最後階段，預計於二零二五年竣工。 柴灣海德園（前稱「柴灣內地段第178號」） 二零二一年，一間由集團持有百分之八十權益及中華汽車 有限公司持有百分之二十權益的項目公司完成與香港特區 政府就柴灣一幅地皮的換地要約。該地皮正發展為一個總 樓面面積約六十九萬四千平方呎、設有零售店舖的住宅項 目。第一期及第二期地盤正在進行上蓋工程，預計二零二 五年起落成。 灣仔皇后大道東269號 二零二二年六月，集團透過政府土地招標投得灣仔皇后大 道東269號地皮，將主要發展作住宅用途，總樓面面積約 為十一萬六千平方呎，現正進行上蓋工程，預計於二零二 六年落成。 鰂魚涌英皇道983-987A 號及濱海街16-94號 二零一八年，一間集團持有百分之五十權益的合資公司就 該鰂魚涌用地申請強制售賣。二零二三年十月，該合資公 司取得用地全部擁有權，地基工程正在進行中。按照適用 的城市規劃管制，該用地可重建作住宅及零售用途，總樓 面面積約四十四萬平方呎，預計於二零二八年落成。 香港住宅市場展望 由於減息及按揭措施放寬，香港住宅市場銷售增加。然 而，預期當利率上升趨勢完結後，市場信心和氣氛可能需 要一段時間才能重建。中長期而言，在本地買家支持及 來自中國內地買家需求逐漸增加情況下，預期需求會有所 改善。 中國內地 上海前灘地塊及陸家嘴太古源 源邸 二零二三年十一月，集團完成收購陸家嘴集團在上海浦東 新區發展的兩個新地標項目（上海前灘綜合發展項目和陸家 嘴太古源）百分之四十權益。這兩塊地將發展作大型綜合用 途，包括零售、辦公樓和高尚住宅。前灘的住宅大樓經已 平頂，現正進行外牆工程，而陸家嘴太古源 源邸正進行地 庫建築及上蓋工程。於二零二五年三月七日，前灘地塊住 宅項目約百分之九十五的可銷售總面積經已預售，項目預 計於二零二六年落成。首批五十個陸家嘴太古源 源邸住宅 單位已於二零二四年十二月開始預售，截至二零二五年三 月七日，已經售出五十個單位中的四十九個，項目預計二 零二六年起落成。