285 265 270 260 275 280 281.3 -8.5 +2.2 +0.3 -4.8 +4.6 -2.0 271.5 -1.6 港幣十億元 2024年1月1日 結算 2024年12月31日 結算 投資物業變動 二零二四年 一月一日結算 香港公平值 虧損淨額 中國內地公平值 收益淨額 美國公平值 收益淨額 增購 轉撥至歸類為 持作出售資產 轉撥至其他 資產淨額 匯兌差額 二零二四年 十二月三十一日 結算 56 管理層論述及分析 業務評述 邁阿密Brickell City Centre 總樓面面積（平方呎）(1) （按100%為基準計） 應佔權益 已落成 購物中心 496,508 62.9% 持作發展或出售 Brickell City Centre地塊 1,510,000 100% 總計 2,006,508 (1) 指可出租／可出售樓面，不包括停車位、天台及通道區。 作為公司積極資本流轉策略的一部分，我們將繼續探索出售美國資產的機會。 邁阿密市場展望 在邁阿密，預計Brickell City Centre 購物中心的零售銷售將繼續受惠於租戶組合改善和邁阿密市中心人口增長。 投資物業估值 集團的投資物業組合於二零二四年十二月三十一日根據市場價值進行估值（按價值計百分之九十七由戴德梁行有限公司估值 及按價值計百分之一由另一獨立估值師估值）。是次估值的總額為港幣二千七百一十五億零二百萬元，而於二零二三年十二 月三十一日則為港幣二千八百一十二億七千一百萬元。 投資物業組合估值下跌主要反映香港辦公樓投資物業公平值下跌、投資物業轉撥至歸類為持作出售資產以及中國內地投資 物業匯兌虧損，部分被二零二四年內的增購及中國內地現有零售投資物業的公平值上升（因若干物業的資本化率下調二十五 個基點及租金上升）所抵銷。 根據香港會計準則第40號，酒店物業並不列作投資物業入賬。酒店建築物列入物業、廠房及設備內，而租賃土地則計入使 用權資產。兩者皆按成本值扣除累計折舊或攤銷及任何減值虧損撥備入賬。